व्हिएन्ना अपार्टमेंट सूचीमध्ये, तुम्हाला "Nutzfläche," "Rücklage," "Wohnungseigentum," किंवा "Baurecht" सारख्या संज्ञा दिसू शकतात. करारामध्ये "कौफनबॉट," "ट्रेउहँडकोन्टो," आणि "ऑफसँडंगसेरक्लॅरुंग" देखील समाविष्ट असेल. भाषांतर शब्दांचे स्पष्टीकरण करण्यास मदत करते, परंतु ते नेहमीच अधिकार, खर्च आणि दायित्वे स्पष्ट करत नाही.
उदाहरणार्थ, Kaufanbot तपशीलवार करारावर स्वाक्षरी होण्यापूर्वीच खरेदीदाराला गुंतवून ठेवू शकतो. "Rücklage" (एक "Rücklage") याचा अर्थ असा नाही की घराच्या भविष्यातील नूतनीकरणासाठी पुरेसे पैसे असतील. आणि जाहिरातीमधील Neubau (एक "नवीन इमारत") याचा अर्थ ती इमारत नव्याने बांधलेली असेलच असे नाही.
हा व्हिएन्ना प्रॉपर्टी शब्दकोश ऑस्ट्रियामध्ये स्थावर मालमत्ता निवडताना, खरेदी करताना आणि तिची मालकी मिळवताना वापरल्या जाणाऱ्या संज्ञा स्पष्ट करतो. प्रत्येक संज्ञेची व्याख्या दिली आहे आणि खरेदीदारांनी कोणत्या गोष्टींकडे लक्ष द्यावे याबद्दल माहिती समाविष्ट आहे. या व्याख्या एजंट, वकील, नोटरी किंवा कर सल्लागारासोबत एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेबद्दल चर्चा करण्याची तयारी करण्यास मदत करतात.
शब्दकोश कसा वापरावा
खरेदीदाराच्या कार्यांनुसार अटींचे गट केले आहेत:
१. व्यवहार आणि मालकीची नोंदणी.
२. मालकीचे प्रकार आणि गुंतवणुकीच्या वस्तू.
३. भाडेपट्टा आणि भाडेपट्ट्याचे हक्क.
४. इमारत, आराखडा आणि क्षेत्रफळ.
५. कर, शुल्क आणि खर्च.
६. अपार्टमेंट आणि घरासाठी लागणारी कागदपत्रे.
७. व्यवहारातील पक्ष आणि सरकारी संस्था.
शेवटी, आम्ही सामान्य भाषांतर चुकांची यादी, प्रश्नांची उत्तरे आणि तपासण्यासाठी कागदपत्रांची एक छोटी यादी तयार केली आहे. पारिभाषिक शब्दांचे स्पष्टीकरण दिले आहे; तपशीलवार आकडेमोड आणि कार्यपद्धती ब्लॉगच्या विशेष विभागांमध्ये दिलेल्या आहेत.
१. मालमत्ता हक्कांचे व्यवहार आणि नोंदणी
ऑस्ट्रियामध्ये स्थावर मालमत्ता खरेदी करताना, करारावर स्वाक्षरी करणे आणि मालकी हक्काची नोंदणी करणे हे वेगवेगळे टप्पे आहेत. दस्तऐवज पुस्तकात. चाव्यांचे हस्तांतरण आणि पेमेंट हे करारात नमूद केलेल्या इतर तारखांना होऊ शकते.
| मुदत | अर्थ आणि खरेदीदाराने काय तपासावे |
|---|---|
| कौफानबॉट | विशिष्ट अटींनुसार खरेदी करण्याचा प्रस्ताव. सामान्यतः तो खरेदीदाराला एका ठराविक कालावधीसाठी बंधनकारक असतो. जर विक्रेत्याने पुरेसा विशिष्ट प्रस्ताव वेळेवर स्वीकारला, तर एक कायदेशीररित्या बंधनकारक करार तयार होऊ शकतो. ही केवळ जागा पाहण्याची विनंती किंवा आरक्षण नसते. |
| Bindungsfrist | खरेदीचा प्रस्ताव सादर करणाऱ्यावर तो बंधनकारक राहण्याचा कालावधी. स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, समाप्तीची तारीख आणि मान्य केलेल्या समाप्तीच्या अटी तपासणे महत्त्वाचे आहे. |
| Anbotsannahme | विक्रेत्याकडून प्रस्तावाची स्वीकृती. कायदेशीर परिणाम हे प्रस्तावाच्या आशयावर, स्वीकृतीच्या वेळेवर आणि नमूद केलेल्या अटी व शर्तींवर अवलंबून असतात. |
| कॉफव्हर्ट्राग | खरेदी-विक्रीचा करार. यामध्ये मालमत्ता, किंमत, देयके, हस्तांतरण, हमी आणि इतर अटी निश्चित केल्या जातात. मालकी हक्काच्या नोंदणीसाठी विहित नमुन्यातील कागदपत्रांची आवश्यकता असते, ज्यामध्ये स्वाक्षऱ्यांचे योग्य प्रमाणीकरण समाविष्ट असते. |
| Aufsandungserklärung | ग्रुंडबुखमध्ये (Grundbuch) विशिष्ट नोंद करण्यासाठी दिलेली स्पष्ट संमती. खरेदीच्या व्यवहारात, याचा अर्थ सामान्यतः खरेदीदाराच्या मालकी हक्काची नोंदणी करण्यास विक्रेत्याने दिलेली संमती असा होतो. ही संमती करारामध्ये किंवा एका स्वतंत्र दस्तऐवजात नमूद केलेली असू शकते. |
| Treuhand / Treuhandschaft | विश्वसनीय व्यवहार सहाय्य: एक अधिकृत प्रतिनिधी मान्य केलेल्या अटींनुसार निधी आणि कागदपत्रांचे व्यवस्थापन करतो. विश्वासाची व्याप्ती आणि विक्रेत्याला पैसे देण्याची प्रक्रिया महत्त्वाची आहे. |
| Treuhandkonto / Anderkonto | निधीच्या सुरक्षिततेसाठी आणि हस्तांतरणासाठी असलेले एक विश्वस्त खाते. केवळ खात्याच्या नावातून संरक्षणाच्या अटी स्पष्ट होत नाहीत; तुम्हाला विश्वस्त करार आणि पैसे देण्याच्या कारणांचा आढावा घेणे आवश्यक आहे. |
| ग्रंडबुच | भूमी नोंदणी कार्यालय हे स्थावर मालमत्ता हक्कांची राज्यस्तरीय नोंदणी आहे. त्यात मालक, नोंदणीकृत हक्क आणि बोजा यांची नोंद असते. हा उतारा संबंधित कागदपत्रांसह वाचला जातो. |
| Einverleibung | ग्रुंडबुखमध्ये (Grundbuch) एखाद्या हक्काची अंतिम नोंदणी, जसे की मालकी हक्क किंवा गहाणखत. सर्वसाधारण खरेदी-विक्रीच्या व्यवहारात, ही नोंदणीच खरेदीदाराला मालक बनवते. |
| Einlagezahl (EZ) | भूमापन समुदायातील स्थावर मालमत्तेच्या नोंदणीचा क्रमांक. याचा उपयोग 'कॅटास्ट्रलगेमाइंड' पदनामासोबत ओळख पटवण्यासाठी केला जातो. |
| Katastralgemeinde (KG) | भू-मापन समुदाय हे एक प्रादेशिक नोंदणी एकक आहे. त्याचे नाव आणि क्रमांक नोंदणीमध्ये मालमत्तेची अचूक ओळख पटवण्यास मदत करतात. |
| Grundstücksnummer | भू-नोंदणी समुदायातील भूखंड क्रमांक. एका ग्रुंडबुक नोंदीमध्ये अनेक भूखंडांचा समावेश असू शकतो. |
| Anmerkung der Rangordnung | विक्री किंवा गहाणखताच्या भविष्यातील नोंदणीसाठी प्राधान्य सुनिश्चित करणारी खूण. सामान्यतः, अर्ज मंजूर झाल्याच्या तारखेपासून एक वर्षासाठी ती वैध असते. ती मालकाला त्यानंतरचे व्यवहार करण्यापासून प्रतिबंधित करत नाही. |
| वॉर्मरकुंग | मालकी हक्काची सशर्त नोंदणी, ज्यासाठी नंतर पुष्टीकरण (Rechtfertigung) आवश्यक असते. ही मालकीच्या अंतिम नोंदणीच्या समकक्ष नाही. |
| Lastenfreistellung | मान्य केलेल्या बोज्यांमधून मालमत्तेची मुक्तता. विशेषतः, विक्रेत्याचे गहाण काढून टाकणे. करारामध्ये कोणत्या नोंदी, कोणाद्वारे आणि कोणाच्या खर्चाने काढल्या जात आहेत, याचा स्पष्ट उल्लेख असणे आवश्यक आहे. |
| Pfandrecht | सामान्यतः कर्जाची हमी म्हणून लावलेला बोजा. यामध्ये सुरक्षित दायित्व, नोंदणीकृत बोज्याची रक्कम आणि तो काढून टाकण्याची किंवा कायम ठेवण्याची प्रक्रिया यांचे परीक्षण केले जाते. |
| Dienstbarkeit / Servitude | सेवाहक्क: दुसऱ्याच्या मालमत्तेवर येण्या-जाण्याचा, प्रवासाचा, वापराचा किंवा इतर मर्यादित हक्क. एखाद्या विशिष्ट हक्काचा आशय आणि अर्थ, तो ज्या दस्तऐवजावर आधारित आहे, त्यावरून ठरवला जातो. |
| Belastungs- und Veräußerungsverbot | बोजा आणि हस्तांतरणावर बंदी. ज्या व्यक्तीच्या नावे ती स्थापित केली आहे, तिच्या संमतीची आवश्यकता असू शकते. तिची वैधता कायदेशीर आधार आणि नोंदणीवर अवलंबून असते. |
| Vorkaufsrecht | खरेदीचा अग्रहक्क. विक्री करताना, या हक्काच्या धारकाला योग्य अटींनुसार मालमत्ता देऊ केली जाऊ शकते. व्यवहार पूर्ण होण्यापूर्वी विक्री प्रक्रियेची पडताळणी केली जाते. |
| Gewährleistung | मालमत्तेतील दोषांसाठी कायदेशीर जबाबदारी. करारातील मान्य केलेले तपशील आणि अटी तपासणे महत्त्वाचे आहे: जबाबदारी मर्यादित करण्याची क्षमता विशेषतः पक्षांच्या स्थितीवर अवलंबून असते. |
| Übergabe | मालमत्तेचे प्रत्यक्ष हस्तांतरण. सामान्यतः, चाव्या, जागेची स्थिती, मीटर रीडिंग आणि हस्तांतरित कागदपत्रांची नोंद केली जाते. केवळ हस्तांतरणामुळे मालकी हक्काच्या नोंदणीची जागा घेतली जात नाही. |
| Grundverkehrsbehörde | संबंधित संघीय राज्याच्या नियमांनुसार स्थावर मालमत्तेच्या अधिग्रहणांचे पुनरावलोकन करणारे प्राधिकरण. खरेदीदाराची स्थिती किंवा मालमत्तेच्या वैशिष्ट्यांनुसार परवानगीची आवश्यकता असू शकते. |
| स्वयंपूर्णता | अधिकृत प्रतिनिधीद्वारे, सहसा वकील किंवा नोटरी, आवश्यक देय रकमेची गणना आणि हस्तांतरण. खरेदीदाराला गणनेचा तपशील आणि पूर्ण झालेल्या कार्यवाहीची पुष्टी मिळाली पाहिजे. |
Kaufanbot आधी काय समजून घेणे महत्त्वाचे आहे
प्रस्तावावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, खरेदी किंमत, मुदत आणि आवश्यक अटींवर सहमत होणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी नागरिकांनी स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्यावरील लागू निर्बंधांचा. जर व्यवहार बँक वित्तपुरवठा किंवा अधिग्रहण परवानगीवर अवलंबून असेल, तर ते कागदपत्रांमध्ये स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे. तोंडी स्पष्टीकरण हे करारनाम्याची जागा घेऊ शकत नाही.
व्यवहारपूर्ती आणि नोंदणी यंत्रणा एकत्रितपणे काम करतात. 'रँगॉर्डनुंग' (नोंदणी) नोंदणीच्या अग्रक्रमाचे संरक्षण करते, 'ट्रेउहँड' (खजिन्या) पैशांच्या व्यवहाराचे नियमन करते, आणि 'लास्टेनफ्रीस्टेलुंग' (अंतिम मालकी हक्क) बोजांच्या मुक्ततेचा निर्णय घेते. त्यांची अंमलबजावणी आणि क्रम एका विशिष्ट व्यवहारासाठी निश्चित केले जातात.
२. मालकीचे प्रकार आणि गुंतवणुकीचे विषय
भाडेकरारामुळे एका विशिष्ट अपार्टमेंटचा खासगी वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार मिळतो. त्याचबरोबर, मालकाचा सामायिक मालमत्तेतही वाटा असतो. त्यामुळे, खरेदी करताना अपार्टमेंट आणि संपूर्ण इमारत या दोन्हींची कागदपत्रे महत्त्वाची असतात.
| मुदत | अर्थ आणि खरेदीदाराने काय तपासावे |
|---|---|
| आयजेंटम | मालकी हक्क. मालकाच्या हक्कांची व्याप्ती कायदा, नोंदणीकृत बोजा आणि इतर लागू निर्बंधांवर अवलंबून असते. |
| मायटेजेंटम | स्थावर मालमत्तेची सामायिक मालकी. औपचारिक मालकी हक्कपत्राशिवाय असलेला एकच हिस्सा, एखाद्या विशिष्ट अपार्टमेंटची अनन्य मालकी दर्शवत नाही. |
| Wohnungseigentum (WE) | सामायिक मालमत्तेतील हिश्श्याशी संबंधित असलेल्या विशिष्ट अपार्टमेंट, स्वतंत्र खोली किंवा पार्किंग जागेचा विशेष वापर करण्याचा आणि त्याची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार. |
| Eigentümergemeinschaft | मालमत्ता मालकांचा एक समुदाय जो सामायिक मालमत्ता व्यवस्थापनाच्या बाबतीत कार्य करतो. इमारतीच्या देखभालीचे निर्णय अपार्टमेंट मालकाच्या खर्चावर परिणाम करू शकतात. |
| Mindestanteil | Wohnungseigentum च्या संबंधित हक्कासाठी संयुक्त मालमत्तेतील आवश्यक हिस्सा. त्याच्या आकाराची तुलना अधिग्रहित मालमत्तेच्या कागदपत्रांशी केली जाते. |
| Nutzwert | एखाद्या मालमत्तेचे अंदाजित सापेक्ष मूल्य. हिस्सेदारी निश्चित करण्यासाठी वापरले जाते; यात क्षेत्रफळ आणि मालमत्तेच्या वैशिष्ट्यांनुसार समायोजन विचारात घेतले जाते. ही बाजारभाव नाही. |
| पॅरिफिझियरुंग | वैयक्तिक मालमत्तांचे मूल्य (Nutzwert) निश्चित करण्यासाठी व्यवहारात वापरली जाणारी संज्ञा. केवळ गणना केल्याने अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी पूर्ण होत नाही; त्यासाठी संबंधित कागदपत्रे आणि नोंदणी आवश्यक असते. |
| Allgemeinteile | मालमत्तेचे सामायिक भाग: उदाहरणार्थ, जिना, दर्शनी भाग, छत किंवा उपयुक्तता प्रणाली. त्यांची रचना आणि वापराची कार्यपद्धती इमारतीच्या कागदपत्रांमध्ये नमूद केलेली आहे. |
| Zubehör-Wohnungseigentum | एखाद्या विशिष्ट अपार्टमेंट मालमत्तेशी कायदेशीररित्या संबंधित असलेल्या संलग्न गोष्टी, जसे की विशिष्ट तळघर किंवा बागेचा भूखंड. पार्किंगची जागा ही एक स्वतंत्र मालमत्ता असू शकते; तिच्या स्थितीची स्वतंत्रपणे पडताळणी केली जाते. |
| बाऊरेख्त | दुसऱ्याच्या जमिनीवरील इमारतीच्या मालकीचा मालमत्ता हक्क. हा हक्क १० ते १०० वर्षांच्या मुदतीसाठी प्रस्थापित केला जातो. उर्वरित मुदत, करार, देयके आणि करार रद्द करण्याचे परिणाम हे महत्त्वाचे असतात. |
| सुपरॅडिफिकॅट | कायमस्वरूपी वास्तव्य करण्याच्या हेतूशिवाय दुसऱ्याच्या जमिनीवर उभारलेली वास्तू. ही एक विशेष कायदेशीर रचना असून, ती 'बाउरेक्त' (baurecht) पेक्षा वेगळी आहे. |
| Fruchtgenussrecht | दुसऱ्याची मालमत्ता वापरण्याचा आणि त्यातून उत्पन्न मिळवण्याचा हक्क. यामुळे मालकाची मालमत्ता स्वतंत्रपणे वापरण्याची किंवा भाड्याने देण्याची क्षमता मर्यादित होऊ शकते. |
| वोनरेच्ट | एका विशिष्ट मर्यादेत राहण्याचा किंवा घराचा वापर करण्याचा हक्क. व्यक्ती, जागा आणि कालावधी हे या हक्काच्या आधारावर निर्धारित केले जातात. |
| जेनोसेन्सशाफ्ट्सवोनंग | नफा न कमावणाऱ्या गृहनिर्माण संस्थेच्या, विशेषतः सहकारी संस्थेच्या मालकीच्या घरांसाठी वापरली जाणारी एक अनौपचारिक संज्ञा. सामान्यतः, यामध्ये आर्थिक योगदान देऊन मालमत्ता भाड्याने घेणे किंवा वापरणे समाविष्ट असते. अटींची पूर्तता झाल्यास नंतर खरेदी करणे शक्य आहे; परंतु प्रत्येक अपार्टमेंटसाठी याची हमी नसते. |
| Gemeindewohnung / Gemeindebau | महानगरपालिका अपार्टमेंट/महानगरपालिका निवासी इमारत. या प्रकारची घरे विशेष नियमांनुसार दिली जातात आणि त्यांचा समावेश नियमित खाजगी अपार्टमेंट बाजारपेठेत होत नाही. |
| व्होर्सोर्गेवोहनुंग | दीर्घकालीन भाडे उत्पन्न मिळवण्यासाठी खरेदी केलेले अपार्टमेंट. मालकी हक्कामुळे उत्पन्न, व्हॅट कपात किंवा इतर कर लाभांची हमी मिळत नाही. |
| Anlegerwohnung | गुंतवणुकीचे अपार्टमेंट. गुंतवणूकदारांच्या मालमत्तेसाठी असलेले एक सामान्य बाजारनाम, ज्याला स्वतःचा विशिष्ट कायदेशीर दर्जा नसतो. |
| बाऊहेरेनमॉडेल | स्थावर मालमत्तेच्या बांधकामात किंवा नूतनीकरणात सहभागी होण्यासाठीचे एक गुंतवणूक मॉडेल. हक्क, जबाबदाऱ्या, धोके आणि करविषयक परिणाम हे प्रकल्पाच्या विशिष्ट रचनेवर अवलंबून असतात. |
| झिनशॉस | भाड्याचे उत्पन्न मिळवण्यासाठी बांधलेली भाड्याची इमारत. ही संज्ञा अनेकदा जुन्या अपार्टमेंट इमारतींसाठी वापरली जाते, परंतु केवळ वयावरून तिचा कायदेशीर दर्जा ठरत नाही. |
| इमोबाइलियन-जीएमबीएच | स्थावर मालमत्तेची मालकी असलेली किंवा संबंधित व्यवहार करणारी मर्यादित दायित्व कंपनी. मर्यादित दायित्व कंपनीमार्फत खरेदी केल्याने परवान्याच्या आवश्यकता आपोआप माफ होत नाहीत. |
| शेअर डील | स्थावर मालमत्तेची मालकी असलेल्या कंपनीचे शेअर्स किंवा स्टॉक मिळवणे. यामध्ये खरेदीदार थेट मालमत्ता खरेदी करण्याऐवजी कंपनीमध्ये मालकी मिळवतो. कंपनीची देयता आणि करासंबंधी परिणामांचा आढावा घेणे आवश्यक आहे. |
घराची इक्विटी का महत्त्वाची आहे
समान आकाराच्या दोन अपार्टमेंटचे 'नुत्झवर्ट' (Nutzwert) आणि सामायिक मालमत्तेतील वाटा वेगवेगळा असू शकतो. सध्याच्या देयकांचे मूल्यांकन करताना, केवळ वाटाच नव्हे, तर खर्च वाटपाची सध्याची प्रक्रिया देखील तपासणे महत्त्वाचे आहे: कायदा, मालकांचे करार आणि विशेष नियमांमध्ये गणनेसाठी वेगवेगळे आधार दिलेले असू शकतात.
बौरेक्तच्या बाबतीत, अंतिम तारीख आणि अटी स्वतंत्रपणे तपासल्या जातात. शेअर डील्सच्या बाबतीत, कंपनीची दायित्वे, सहभागाची रचना आणि कर आकारणी विचारात घेतली जाते. या रचनांची तुलना केवळ मागणी केलेल्या किमतीच्या आधारावर होणाऱ्या सामान्य अपार्टमेंट खरेदीशी करता येत नाही.
ऑस्ट्रियन स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करताना , मालकीच्या स्वरूपामुळे खर्च, व्यवस्थापन प्रक्रिया आणि त्याच्या वापराच्या शक्यतांवर परिणाम होतो.
३. भाडेकरार आणि भाडेकरार कायदा
भाड्याने देण्याच्या उद्देशाने ठेवलेल्या अपार्टमेंटसाठी लागू असलेली भाडेप्रणाली महत्त्वाची असते. ती अनुज्ञेय भाडे, भाडेकरू संरक्षण आणि कराराच्या आवश्यकता निश्चित करते. केवळ जाहिरातीमधील "Altbau" किंवा Neubau या शब्दांवरून ही भाडेप्रणाली निश्चित करता येत नाही.
| मुदत | अर्थ आणि खरेदीदाराने काय तपासावे |
|---|---|
| MRG — Mietrechtsgesetz | भाडेपट्टा कायदा एखाद्या विशिष्ट कराराला पूर्णपणे, अंशतः लागू होऊ शकतो किंवा लागू होणार नाही. सर्वसाधारण दिवाणी कायद्याच्या नियमांसह इतर लागू नियम प्रभावी राहतील. |
| Vollanwendung | एमआरजीची संपूर्ण अंमलबजावणी. यामध्ये, इतर गोष्टींबरोबरच, स्वीकारार्ह भाडे, परिचालन खर्च आणि भाडेकरार रद्द होण्यापासून संरक्षण यासंबंधीच्या नियमांचा समावेश आहे. भाडे निश्चित करण्याची विशिष्ट पद्धत मालमत्ता आणि करारानुसार अवलंबून असते. |
| Teilanwendung | एमआरजीची आंशिक अंमलबजावणी. काही संरक्षक तरतुदी कायम आहेत, जरी एमआरजी अंतर्गत असलेले मूळ भाड्यावरील निर्बंध सर्वसाधारणपणे लागू होत नाहीत. हा नियमनाचा अभाव नाही. |
| Vollausnahme | एमआरजीच्या व्याप्तीमधून कराराचे वगळणे. हक्क आणि जबाबदाऱ्या कराराच्या इतर लागू नियमांनुसार आणि अटींनुसार निर्धारित केल्या जातात. वगळण्याचा आधार निश्चित करणे आवश्यक आहे. |
| हॉप्टमिएटझिन्स | मूळ भाडे. यामध्ये परिचालन खर्च, वैयक्तिक सेवांसाठीचे शुल्क आणि लागू असल्यास व्हॅट यांसारख्या अतिरिक्त शुल्कांचा समावेश नाही. |
| रिचटवर्टमिएटझिन्स | अनुमत अधिभार आणि सवलतींसह 'रिचटवर्ट'च्या आधारावर भाड्याची गणना केली जाते. कायद्याने निर्दिष्ट केलेल्या प्रकरणांमध्ये लागू, परंतु सर्व जुन्या अपार्टमेंटना नाही. |
| रिचटर्ट | काही विशिष्ट नियंत्रित भाड्यांची गणना करण्यासाठी संघीय राज्याद्वारे निर्धारित केलेले एक आधारभूत मूल्य. हे सरासरी बाजारभाडे नाही. |
| Lagezuschlag | नियमित भाड्याची गणना करताना स्थान अधिभार आकारला जातो. विशिष्ट पत्ता आणि करारासाठी त्याची स्वीकारार्हता आणि समर्थन तपासले जाते. |
| श्रेणी | भाडे हे अपार्टमेंटच्या सुविधांच्या श्रेणीवर आधारित आहे. हे काही विशिष्ट करारात्मक आणि संक्रमणकालीन व्यवस्थांशी निगडित आहे. ते एकाच श्रेणीतील सर्व अपार्टमेंटना आपोआप लागू केले जाऊ शकत नाही. |
| Angemessener Mietzins | एमआरजीने नमूद केलेल्या प्रकरणांमध्ये वाजवी भाडे. हे भाडे केवळ मालकाच्या पसंतीनुसार नव्हे, तर मालमत्तेची वैशिष्ट्ये आणि स्थान यांवर आधारित ठरवले जाते. |
| बेफ्रिस्टुंग | भाडेपट्ट्याचा कालावधी निश्चित करणे. एमआरजी क्षेत्रातील निवासी करारांसाठी, २०२६ पासून लागू असलेल्या नियमांनुसार, उद्योजक असलेल्या घरमालकांसाठी किमान कालावधी साधारणपणे पाच वर्षे आणि केएससीएचजी (KSchG) अंतर्गत उद्योजक नसलेल्या घरमालकांसाठी तीन वर्षे आहे. कराराची तारीख आणि संक्रमणकालीन तरतुदी तपासल्या जातात. |
| Befristungsabschlag | जेव्हा लागू असलेले भाड्याचे निर्बंध लागू असतात, तेव्हा अल्प-मुदतीच्या भाडेकरारासाठी सवलत. ही सवलत ऑस्ट्रियामधील सर्व भाडेकरारांसाठी अनिवार्य नाही. |
| Kündigungsverzicht | एका विशिष्ट कालावधीसाठी मानक समाप्तीचा सहमतीने केलेला त्याग. हे कोणाला लागू होते आणि समाप्तीसाठी कोणती कारणे शिल्लक राहतात, हे तपासणे महत्त्वाचे आहे. |
| Wertsicherungsklausel | निर्देशांक किंवा इतर सहमतीने ठरवलेल्या यंत्रणेवर आधारित भाडे समायोजनाची तरतूद. लागू निर्बंध आणि कराराच्या अटींच्या अधीन राहून लागू होते. |
| MieWeG - Mieten-Wertsicherungsgesetz | भाडे निर्देशांकाच्या अटी नियंत्रित करणारा कायदा. विशिष्ट गणना ही अंमलबजावणीची व्याप्ती, कराराची तारीख आणि संक्रमणकालीन तरतुदींवर अवलंबून असते. |
| सावधगिरी | भाडेकरूची सुरक्षा ठेव. याचा उपयोग वाजवी दाव्यांची पूर्तता करण्यासाठी केला जातो आणि भाडेकरार संपुष्टात आल्यावर ही रक्कम पूर्णपणे परत केली जाते. ही अपार्टमेंटची खरेदी किंमत नाही. |
| Ablöse | उदाहरणार्थ, हस्तांतरित फर्निचर किंवा विशिष्ट सुधारणांसाठी दिलेले शुल्क. ते स्वीकारार्ह आहे की नाही हे मोबदल्याच्या आधारावर आणि प्रमाणबद्धतेवर अवलंबून असते; करार मिळवण्यासाठी आकारलेले अवाजवी शुल्क बेकायदेशीर असू शकते. |
| Investitionsablöse | भाडेकरार संपुष्टात आल्यावर भाडेकरूच्या विशिष्ट गुंतवणुकीसाठी भरपाई. पात्रता ही केलेल्या सुधारणांच्या प्रकारावर आणि कायदेशीर अटी व शर्तींच्या पालनावर अवलंबून असते. |
| Untermiete | पोटभाडेपट्टा. पोटभाड्याने देण्याची शक्यता आणि निर्बंधांच्या मर्यादा या करार आणि लागू नियमांवर अवलंबून असतात. त्यासाठी नेहमीच त्याच स्वरूपात स्वतंत्र संमतीची आवश्यकता नसते. |
| Eintrittsrecht | विशिष्ट परिस्थितीत काही व्यक्तींना अस्तित्वात असलेल्या भाडेकरारामध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार असतो. केवळ नातेसंबंधामुळे असा अधिकार मिळत नाही. |
| Erhaltungspflicht | विशिष्ट दोषांच्या देखभालीची आणि दुरुस्तीची जबाबदारी. पक्षांमधील जबाबदारीचे वाटप कायदेशीर व्यवस्था आणि कामाच्या स्वरूपावर अवलंबून असते. |
| Räumungsklage | निष्कासन किंवा जागा खाली करणे. सक्तीने जागा खाली करण्यासाठी कायद्याने स्थापित प्रक्रिया आवश्यक आहे; स्वतःहून कुलूप बदलल्याने त्याची जागा घेतली जात नाही. |
| Schlichtungsstelle | विशिष्ट गृहनिर्माण विवादांसाठी असलेले एक महानगरपालिका प्राधिकरण. व्हिएन्नामध्ये, ते कायद्याने परिभाषित केलेली प्रकरणे ऐकते; कोणत्याही भाडे विवादात ही एक अनिवार्य पहिली पायरी नाही. |
| Mietvertragsgebühr | भाडेकरार शुल्क. निवासी भाडेकरारांसाठी माफ; इतर करारांसाठी लागूता स्वतंत्रपणे ठरवली जाईल. |
बांधकामाचे वर्ष संपूर्ण उत्तर का देत नाही
एमआरजी व्यवस्था निश्चित करताना , बांधकाम परवानगीची तारीख, सदनिकेची मालकी, शासकीय निधी, नवीन जागेची निर्मिती आणि इतर परिस्थिती विचारात घेतल्या जातात. उदाहरणार्थ, जुन्या इमारतीमधील नंतर विकसित झालेल्या पोटमाळ्यासाठी, तिच्या खालच्या मजल्यांवरील सदनिकांपेक्षा वेगळी व्यवस्था असू शकते.
गुंतवणूकदारासाठी, सर्वप्रथम कायदेशीर व्यवस्था निश्चित केली जाते, त्यानंतर सध्याच्या कराराची पडताळणी केली जाते आणि त्यानंतरच भाड्याच्या उत्पन्नाची गणना केली जाते. जाहिरातीत किंवा शेजारच्या अपार्टमेंटमध्ये नमूद केलेला दर, खरेदी केल्या जाणाऱ्या मालमत्तेसाठी स्वीकारार्ह दराची पुष्टी करत नाही.
उत्पन्नाच्या अंदाजात व्हिएन्नामधील भाडे निर्देशांकाच्या अटींचाही विचार करणे आवश्यक आहे : वार्षिक वाढ आपोआप विचारात घेतली जाऊ शकत नाही.
-
केस स्टडी:
भाडेकरार संपल्यानंतर खरेदीदार अपार्टमेंटमध्ये राहायला जाणार होता. मी कराराचे पुनरावलोकन केले आणि अशा काही परिस्थिती ओळखल्या, ज्यासाठी या अटीच्या वैधतेचे कायदेशीर मूल्यांकन करणे आवश्यक होते. एका वकिलासोबत मिळून आम्ही हे निश्चित केले की, नमूद केलेल्या तारखेपर्यंत अपार्टमेंट रिकामे होण्याची अपेक्षा करणे अशक्य होते. मी निवडीच्या निकषांचे पुनरावलोकन केले: वैयक्तिक वापरासाठी खरेदी करण्याकरिता, हस्तांतरण विनाअट-सुविधा असलेली मालमत्ता आवश्यक होती. यामुळे खरेदीदाराच्या योजनांना न जुळणारा एक पर्याय बाद झाला.
४. इमारत, आराखडा आणि क्षेत्रफळ
सूचीमधील अटी तुम्हाला अपार्टमेंटची कल्पना करण्यास मदत करतात, परंतु त्या फ्लोअर प्लॅन, परवानग्या आणि प्रत्यक्ष स्थिती तपासण्याची जागा घेऊ शकत नाहीत. व्हिएन्नामधील आल्टबाऊ येथे आकारमानांची तुलना करताना आणि अपार्टमेंट खरेदी करताना, जिथे तुम्हाला कोणत्याही नूतनीकरण आणि पुनर्बांधणीसाठीची कागदपत्रे तपासणे आवश्यक असते.
| मुदत | अर्थ आणि खरेदीदाराने काय तपासावे |
|---|---|
| अल्टबाऊ | जुनी इमारत; व्हिएन्नाच्या बाजारपेठेत, ऐतिहासिक इमारतीचे वर्णन करण्यासाठी हा शब्द अनेकदा वापरला जातो. या संज्ञेचे सर्व कायदेशीर परिणाम निश्चित करणारी कोणतीही एकच तारीख नाही. भाडेपट्टा आणि बांधकामासाठी वेगवेगळे निकष लावले जातात. |
| वसंत ऋतू | १९व्या शतकापासून ते २०व्या शतकाच्या सुरुवातीपर्यंतचा तीव्र शहरी विकासाचा एक ऐतिहासिक कालखंड. हे एक वास्तुशास्त्रीय कालखंड दर्शवते, तांत्रिक स्थिती किंवा संवर्धन स्थितीची पुष्टी नाही. |
| Neubau | बाजार वर्गीकरणानुसार एक नवीन किंवा तुलनेने नवीन इमारत. यामध्ये अनेक दशकांपूर्वी बांधलेल्या घराचा समावेश असू शकतो. याचा अर्थ बांधकाम नुकतेच पूर्ण झाले आहे असा होत नाही. |
| Erstbezug | पहिला ताबा. यामध्ये नवीन मालमत्ता किंवा नूतनीकरणानंतरचा पहिला वापर यांचा समावेश असू शकतो. नेमके काय बांधले किंवा नूतनीकरण केले गेले, हे स्पष्ट करणे महत्त्वाचे आहे. |
| Dachgeschossausbau (DG) | राहण्याच्या जागांचे पोटमाळ्याच्या किंवा लॉफ्टच्या जागेत रूपांतर करणे. ते परवानग्या, नोंदणीकृत क्षेत्रफळ आणि तयार होणाऱ्या बांधकामाचा स्वतंत्र कायदेशीर दर्जा तपासतात. |
| रोहडाचबोडेन | अविकसित पोटमाळा. तिथे घर बांधण्याची शक्यता मालमत्तेची मालकी, मंजुऱ्या, बांधकामविषयक आवश्यकता आणि तांत्रिक तपशील यांवर अवलंबून असते. |
| सौटेरेन | जमिनीच्या पातळीखाली किंवा अंशतः खाली असलेली जागा. तिचा निवासी वापर परवानगी असलेल्या उद्देशानुसार आणि बांधकाम नियमांनुसार निश्चित केला जातो. |
| होचपार्टेरे | उंच केलेला तळमजला. खिडकीची उंची, पोहोचण्याची सोय आणि प्रत्यक्ष जागेची जागेवर जाऊन पडताळणी करणे आवश्यक आहे. |
| मेझानिन | काही ऐतिहासिक इमारतींमध्ये आढळणारा एक मधला मजला. केवळ त्याच्या नावावरून त्याचे स्थान आणि उंची निश्चितपणे ठरवता येत नाही. |
| स्टीज | जिना, प्रवेशद्वार किंवा इमारतीचा भाग. स्टीज क्रमांक पत्त्याचा भाग असू शकतो आणि अपार्टमेंटची अचूक ओळख पटवण्यासाठी तो आवश्यक असतो. |
| शीर्ष | स्वतंत्र अपार्टमेंट किंवा जागेचे पदनाम, उदाहरणार्थ टॉप १४. हा क्रमांक जाहिरात, आराखडा, करार आणि मालकी हक्काच्या कागदपत्रांमधून पडताळला जातो. |
| मंत्रिमंडळ | एक लहान खोली. या संज्ञेतून स्वतंत्र हीटिंग, निवासी आवश्यकतांची पूर्तता किंवा तिचा शयनकक्ष म्हणून वापर करण्याची क्षमता सूचित होत नाही. |
| लॉजिया | इमारतीच्या रचनेतच बांधलेली आणि एका बाजूने मोकळी असलेली जागा. ठरवलेले निकष पूर्ण झाल्यास, तिचे क्षेत्रफळ 'नुत्झफ्लेश' (बाल्कनीचे क्षेत्रफळ) मध्ये समाविष्ट केले जाते; लॉजियाला आपोआप बाल्कनी मानले जात नाही. |
| बे विंडो | बे विंडो हा खोलीचा बाहेर आलेला भाग असतो. आराखडा, प्रत्यक्ष मापे आणि संरचनेची स्थिती तपासणे महत्त्वाचे आहे. |
| इनेनहॉफ | आतले अंगण. अंगणाकडे तोंड असलेल्या खिडक्यांमुळे शांतता किंवा चांगल्या प्रकाशाची हमी मिळत नाही: त्याचा आकार, वापर आणि लगतच्या जागा हे महत्त्वाचे घटक आहेत. |
| Wohnnutzfläche | निवासी मालमत्तेचे वापरण्यायोग्य क्षेत्र. कागदपत्रे आणि लागू असलेल्या आधाराच्या आधारे गणना प्रक्रिया स्पष्ट केली आहे; केवळ जाहिरात क्षेत्राचे नामनिर्देशन पुरेसे नाही. |
| Nutzfläche | कायद्यानुसार आवश्यक असलेल्या गणनेत वापरण्यायोग्य क्षेत्राचा वापर केला जातो. एमआरजी (MRG) आणि डब्ल्यूईजी (WEG) अंतर्गत, खुल्या बाल्कनी आणि टेरेसचा समावेश नाही, परंतु लॉजियाचा समावेश असू शकतो. तळघर आणि पोटमाळ्यांसाठी, निवासी किंवा व्यावसायिक वापरासाठीची उपयुक्तता महत्त्वाची आहे. |
| श्रेणी अ, ब, क, ड | एमआरजीनुसार अपार्टमेंटमधील उपकरणांच्या श्रेणी. यामध्ये कायदेशीररित्या स्थापित वैशिष्ट्ये आणि कायदेशीररित्या संबंधित वेळी मालमत्तेची स्थिती विचारात घेतली जाते. श्रेणीचे अक्षर उपकरणांच्या वर्णनाची जागा घेत नाही. |
| विडमंग | एखाद्या प्रदेशाचा किंवा वैयक्तिक मालमत्तेचा उद्देश संदर्भावर अवलंबून असतो. जागेचा शहरी नियोजन उद्देश, जागेचा अनुमत वापर आणि अपार्टमेंटच्या मालकी हक्काच्या कागदपत्रांमध्ये नमूद केलेला उद्देश यांमध्ये फरक करणे महत्त्वाचे आहे. |
| Flächenwidmungsplan | जागेच्या आणि लगतच्या परिसराच्या अनुमत वापरासाठीचा एक क्षेत्रनियोजन आराखडा. यामुळे जागेच्या आणि लगतच्या परिसराच्या अनुमत वापरांचे मूल्यांकन करण्यास मदत होते. |
| बांधकाम योजना | विकास आराखडा. यामध्ये परवानगी असलेल्या बांधकामासाठीचे मापदंड, जसे की उंची, इमारतीच्या रेषा आणि इतर निर्बंध समाविष्ट आहेत. |
| Zweitwohnsitz | दुसरे निवासस्थान. त्याची नोंदणी केल्याने मालमत्तेचा वापर पर्यटन किंवा सुट्टीतील घर म्हणून करण्याची परवानगी मिळत नाही. निर्बंध आणि संभाव्य शुल्क प्रदेशानुसार बदलतात. |
| Denkmalschutz | स्मारकाचे संरक्षण. आवश्यकता विशिष्ट दर्जा आणि नियोजित कामावर अवलंबून असतात. स्मारक संरक्षण मंजुरी आणि बांधकाम परवाने या वेगवेगळ्या बाबी आहेत. |
| शुट्झझोन | संरक्षित विकास क्षेत्र, विशेषतः व्हिएन्नामध्ये, इमारतीच्या बाह्य स्वरूपातील बदल आणि इतर कामांवर निर्बंध घालू शकते, परंतु त्यामुळे त्या इमारतीला आपोआप स्मारकाचा दर्जा मिळत नाही. |
| थर्मल सॅनिटरींग | इमारतीची औष्णिक कार्यक्षमता सुधारणे: उदाहरणार्थ, स्वतंत्र घटकांना इन्सुलेट करणे किंवा त्यांचे श्रेणीसुधारणे करणे. कामाची व्याप्ती आणि त्याचे परिणाम दस्तऐवजीकृत करणे आवश्यक आहे. |
| जनरलसानिएरुंग | व्यापक नूतनीकरण किंवा मोठे नूतनीकरण. केलेल्या कामांची सविस्तर यादी नसलेले बाजारातील वर्गीकरण: कृपया कोणती कामे आणि केव्हा पूर्ण झाली याबद्दल चौकशी करा. |
| Sanierungsbedürftig | दुरुस्ती किंवा पुनर्बांधणी आवश्यक आहे. या शब्दरचनेत अंदाजपत्रकाचा उल्लेख नाही: अंदाजित खर्च हा संरचनेची स्थिती, अभियांत्रिकी, परवानग्या आणि कामाच्या व्याप्तीवर अवलंबून असतो. |
क्षेत्रांची तुलना करताना चुका कशा टाळाव्यात
दोन अपार्टमेंटची तुलना करताना, प्रत्येकाचे क्षेत्रफळ कसे मोजले जाते हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. बाल्कनी, लॉजिया, टेरेस आणि वापरण्यायोग्य तळघर यांचा दर्जा वेगवेगळा असू शकतो. जाहिरातीत नमूद केलेल्या सर्व क्षेत्रफळांची बेरीज केल्याने कायदेशीररित्या वैध क्षेत्रफळ मिळेलच असे नाही.
व्हिएन्ना शहराच्या एमए २५ (MA 25) स्पष्टीकरणांमध्ये विशेषतः लॉजिया, बाल्कनी, टेरेस आणि इतर घटकांचा उल्लेख आहे. एखाद्या विशिष्ट अपार्टमेंटसाठी, सूची, मजल्याचा आराखडा आणि क्षेत्रफळ व वाटा निश्चित करणाऱ्या कागदपत्रांची तुलना करणे उपयुक्त ठरते.
-
केस स्टडी:
खरेदीदार €३२०,००० किंमत असलेल्या आणि ८० चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या एका अपार्टमेंटचा विचार करत होता. मी सूचीची तुलना फ्लोअर प्लॅन आणि क्षेत्रफळाच्या गणनेशी केली: नमूद केलेल्या आकड्यात ८ चौरस मीटरच्या खुल्या बाल्कनीचा समावेश होता. आतील क्षेत्रफळ ७२ चौरस मीटर होते, त्यामुळे किंमत €४,०००/चौरस मीटर ऐवजी सुमारे €४,४४४/चौरस मीटर झाली. मी बाल्कनीचे मूल्य स्वतंत्रपणे विचारात घेऊन तुलनात्मक ऑफर्सची पुन्हा गणना केली. ऑफर सादर करण्यापूर्वी खरेदीदाराला मालमत्तेचे वाजवी मूल्यांकन मिळाले होते.
५. कर, शुल्क आणि खर्च
खरेदीदाराने एक-वेळचा व्यवहार खर्च, मालकाला नियमितपणे द्यावी लागणारी रक्कम आणि उत्पन्न मिळाल्यावर किंवा विक्री झाल्यावर देय असलेले कर, हे वेगवेगळे ठेवणे महत्त्वाचे आहे. या रकमा वेगवेगळ्या कारणांमुळे उद्भवतात आणि त्यांना 'देखभालीचा खर्च' या एकाच आकड्यात एकत्र करू नये.
| मुदत | अर्थ आणि खरेदीदाराने काय तपासावे |
|---|---|
| खरेदी खर्च | खरेदीशी संबंधित अनुषंगिक खर्चांमध्ये कर, नोंदणी शुल्क, कायदेशीर साहाय्य, कमिशन आणि इतर व्यवहार-विशिष्ट खर्चांचा समावेश होतो. यांची गणना अपार्टमेंटच्या किमतीपासून स्वतंत्रपणे केली जाते. |
| Grunderwerbsteuer (GrESt) | स्थावर मालमत्ता संपादन कर. मोबदला देऊन केलेल्या सर्वसाधारण खरेदीसाठी, मानक दर ३.५% आहे; कर आधार आणि अपवाद हस्तांतरणाच्या प्रकारावर अवलंबून असतात. |
| Eintragungsgebühr | ग्रुंडबुखमध्ये (Grundbuch) मालकी हक्काची नोंद करण्यासाठी शुल्क. मालमत्ता नोंदणीचा प्रमाणित दर मालकी हक्काच्या मूल्याच्या १.१% आहे; संभाव्य सवलतींची पडताळणी सध्याच्या अटी व शर्तींनुसार केली जाते. |
| Pfanderechtseintragungsgebühr | तारणासाठी नोंदणी शुल्क. हे शुल्क तारणाच्या नोंदणीवर आधारित आहे आणि ते प्रत्यक्ष कर्जाच्या रकमेपेक्षा वेगळे असू शकते. |
| Vertragserrichtungskosten | करार तयार करण्याचा आणि व्यवस्थापनाचा खर्च. सेवांची व्याप्ती, व्हॅट, अतिरिक्त खर्च आणि त्यात विश्वस्त सहाय्याचा समावेश आहे की नाही, हे निश्चित करणे महत्त्वाचे आहे. |
| माकलरप्रोव्हिजन | दलाली कमिशन. €४८,४४८.५१ पेक्षा जास्त रकमेच्या सर्वसाधारण अपार्टमेंट खरेदीसाठी, प्रत्येक पक्षासाठी कमाल दर ३% अधिक व्हॅट आहे. कमी रकमेसाठी, वेगळ्या मर्यादा लागू होतात; प्रत्यक्ष देयता कराराद्वारे सत्यापित केली जाते. |
| बेस्टेलरप्रिन्झिप | 'ग्राहकापर्यंत प्रथम पोहोचण्याचे' तत्त्व भाडेतत्त्वावरील दलालीला लागू होते. यावरून कमिशन कोणाला द्यावे लागेल हे ठरवले जाते. हे तत्त्व स्थावर मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीला आपोआप लागू होत नाही. |
| ग्रुंडस्टॉयर | नियतकालिक मालमत्ता कर. याची रक्कम संबंधित निकष आणि महानगरपालिकेच्या नियमांनुसार निश्चित केली जाते; हा खरेदी कर नाही. |
| बेट्रीब्सकोस्टेन | संचालन खर्च. एमआरजीच्या (MRG) पूर्ण अंमलबजावणीअंतर्गत, त्यांची यादी कायद्याद्वारे नियंत्रित केली जाते; इतर प्रणालींमध्ये, अतिरिक्त कायदेशीर आणि करारात्मक घटक महत्त्वाचे असतात. मालकाच्या मासिक देयकातील संपूर्ण रक्कम 'बेट्रिब्सकॉस्टेन' (Betriebskosten) म्हणून गणली जात नाही. |
| Betriebskostenabrechnung | कालावधीसाठी परिचालन खर्चाचा अहवाल द्या आणि त्याची पुनर्गणना करा. यामुळे तुम्हाला जमा होणाऱ्या रकमा तपासता येतात आणि त्यांची आगाऊ देयकांशी तुलना करता येते. |
| रुक्लाज | गृहनिर्माण संस्था भविष्यातील खर्चांसाठी, विशेषतः इमारतीच्या देखभालीसाठी, राखीव निधी ठेवते. प्रत्यक्ष शिल्लक रक्कम, नियोजित खर्च आणि योगदानाच्या रकमेची पडताळणी केली जाते. राखीव निधीच्या अस्तित्वामुळे अतिरिक्त शुल्क आकारले जाणार नाही याची हमी मिळत नाही. |
| Instandhaltungskosten | मालमत्तेच्या देखभालीचा खर्च. अपार्टमेंटच्या आत केलेली कामे आणि इमारतीच्या सामायिक जागांसाठी येणारा खर्च यांमध्ये फरक करणे महत्त्वाचे आहे. |
| Hausverwaltungshonorar | व्यवस्थापन कंपनीचे मानधन. त्याची गणना करण्याची आणि मालकांना किंवा भाडेकरूंना ते वाटप करण्याची प्रक्रिया लागू असलेल्या नियमावलीवर अवलंबून असते. |
| Heizkostenabrechnung | हीटिंगचा खर्च मोजा आणि प्रणाली योग्य असल्यास, गरम पाण्याचा खर्चही मोजा. कालावधी, वितरण पद्धत आणि प्रत्यक्ष वापर यांची पडताळणी केली जाते. |
| राऊचफांगकेहरर | चिमणी साफ करणारा किंवा संबंधित तपासणी करणारा विशेषज्ञ. हा सेवा प्रदाता आहे, आणि सुविधेसाठी आवश्यक असल्यास, बिलामध्ये संबंधित सेवांचा उल्लेख असेल. |
| Zweitwohnsitzabgabe | दुसऱ्या घरासाठीचे शुल्क, जे लागू असलेल्या प्रादेशिक किंवा महानगरपालिका नियमांनुसार निश्चित केले जाते. हा एकच संघीय कर नाही; या शुल्काची उपस्थिती मालमत्तेच्या ठिकाणी पडताळली जाते. |
| Umsatzsteuer (USt) | व्हॅट. करपात्र निवासी भाड्यासाठी साधारणपणे १०% दर आकारला जातो, परंतु सूट आणि विशेष नियम लागू होऊ शकतात; पार्किंग आणि काही विशिष्ट सेवांसाठी वेगळा दर असू शकतो. |
| Vorsteuerabzug | कायदेशीर अटींची पूर्तता झाल्यावर इनपुट व्हॅट कपात मिळेल. गुंतवणुकीसाठी अपार्टमेंट खरेदी केल्याने आपोआपच कपातीचा बिनशर्त हक्क निर्माण होत नाही. |
| AfA - Absetzung für Abnutzung | कर घसारा. भाड्याचे उत्पन्न असलेल्या इमारतींसाठी, प्रमाणित वैधानिक घसाऱ्याचा दर साधारणपणे वार्षिक १.५% असतो. जमिनीवर घसारा आकारला जात नाही; विशेष कर प्रणाली आणि घसाऱ्याच्या आधारासाठी स्वतंत्र गणना करणे आवश्यक आहे. |
| लीभाबेरी | स्थापित अर्थाने व्यापक नफा मिळवण्याच्या उद्देशाने नसलेल्या उपक्रमांचे कर वर्गीकरण. याचा परिणाम तोटा ओळखणे आणि व्हॅटच्या कार्यवाहीवर होऊ शकतो. एखाद्या विशिष्ट वर्षात नकारात्मक परिणाम असणे हे निष्कर्ष काढण्यासाठी पुरेसे नाही. |
| ImmoEST - Immobilienertragsteuer | स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीवरील आयकर आकारणीचा एक विशेष प्रकार. संबंधित उत्पन्नावरील मानक दर ३०% आहे, परंतु कर आधार, अपवाद आणि विशेष प्रकरणांची गणना स्वतंत्रपणे केली जाते. |
| न्यूवरमोगेन | ज्या मालमत्तांसाठी प्रत्यक्ष कर महसूल आणि खर्च सामान्यतः विक्रीच्या वेळी मोजले जातात, अशा मालमत्तांचे वर्गीकरण. केवळ खरेदीच्या तारखेवर आधारित न राहता, मालमत्तेच्या ऐतिहासिक कर स्थितीच्या आधारावर श्रेणी निश्चित करणे अधिक योग्य आहे. |
| Altvermögen | काही "जुन्या" मालमत्तांचे वर्गीकरण, ज्यांच्या विक्रीवर विशेष आयकर गणना उपलब्ध आहे. याची लागूता पूर्वीची कर स्थिती आणि इतर परिस्थितींवर अवलंबून असते, ज्यामध्ये जमिनीच्या हेतूतील बदलाचा समावेश आहे. |
| Hauptwohnsitzbefreiung | काही अटींच्या अधीन राहून, प्राथमिक निवासस्थानाच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न ImmoESt मधून सूट मिळण्यास पात्र आहे. केवळ Hauptwohnsitz म्हणून नोंदणी करणे पुरेसे नाही; प्रत्यक्ष वापर आणि आवश्यक कालावधी अनिवार्य आहेत. |
| Herstellerbefreiung | काही अटींची पूर्तता करण्याच्या अधीन राहून, स्वतः बांधलेल्या इमारतीच्या विक्रीशी संबंधित सूट. ही सूट जमीन किंवा खरेदी केलेल्या आणि नूतनीकरण केलेल्या मालमत्तांना आपोआप लागू होत नाही. |
कोणत्या रकमा एकत्र केल्या जाऊ शकत नाहीत?
भाडे, भाडे आणि हीटिंग हे एकाच मासिक सूचनेत दिसू शकतात, परंतु त्यांचे वर्गीकरण वेगवेगळ्या शीर्षकाखाली केले जाते. गुंतवणूक मॉडेलसाठी, कोणते खर्च घरमालकाने उचलायचे आणि कोणते भाडेकरूवर लादता येतील हे निश्चित करणे आवश्यक आहे.
खरेदीचे मूल्यांकन करताना, ऑस्ट्रियामध्ये स्थावर मालमत्ता खरेदी करताना लागणारी अतिरिक्त देयके आणि छुपे खर्च, ज्यामध्ये कायदेशीर सेवा, लागू व्हॅट आणि नोंदणी शुल्काचा समावेश असतो.
-
केस स्टडी:
विक्रेत्याने €5,000 ची सूट देऊ केली, परंतु हाऊसवर्वाल्टुंगच्या (Hausverwaltung) कागदपत्रांचे पुनरावलोकन करताना, मला दर्शनी भागाची आगामी दुरुस्ती आणि अपुरा राखीव निधी असल्याचे आढळले. प्रकल्पाच्या अंदाजपत्रकाची खर्चाच्या वाटपाच्या सूचीशी तुलना केल्यावर, मी अपार्टमेंटसाठी संभाव्य अतिरिक्त डाउन पेमेंट €7,200 असेल असा हिशोब केला. त्यानंतर मी वित्तपुरवठ्याची व्यवस्था आणि परतफेडीच्या अटी स्पष्ट करून घेतल्या. करारावर सही करण्यापूर्वी, आम्ही विक्रेत्यासोबत या खर्चांच्या वाटपावर सहमत झालो, जेणेकरून खरेदीदाराला संपूर्ण व्यवहाराच्या अंदाजपत्रकाचा अंदाज घेता येईल.
६. अपार्टमेंट आणि घरासंबंधी कागदपत्रे
एकाच दस्तऐवजातून मालमत्तेचे संपूर्ण चित्र मिळत नाही. उतारा नोंदणीकृत हक्क दर्शवतो, आराखडा रचना दर्शवतो आणि व्यवस्थापन कंपनीची कागदपत्रे इमारतीची आर्थिक स्थिती व आगामी कामे दर्शवतात.
| मुदत | अर्थ आणि खरेदीदाराने काय तपासावे |
|---|---|
| Grundbuchauszug | भूमी नोंदणी पुस्तकातील एक उतारा. पत्रक 'अ' मध्ये मालमत्ता आणि संबंधित नोंदींची माहिती आहे, पत्रक 'ब' मध्ये मालकीची माहिती आहे, आणि पत्रक 'क' मध्ये बोजांची माहिती आहे. सहाय्यक कागदपत्रांची प्रासंगिकता आणि त्यातील मजकूर महत्त्वाचे आहेत. |
| पर्दाफाश | मालमत्तेचे माहितीपूर्ण वर्णन. त्यातील माहितीची पडताळणी करणे आवश्यक आहे, परंतु त्याला कधीही कायदेशीर महत्त्व नसते असे गृहीत धरता येणार नाही: विशिष्ट विधानांमुळे मान्य केलेल्या वैशिष्ट्यांवर आणि जबाबदाऱ्यांवर परिणाम होऊ शकतो. |
| एनर्जीऑसविस | ऊर्जा कार्यक्षमता प्रमाणपत्र. मालमत्ता विकताना किंवा भाड्याने देताना, अन्यथा नमूद केल्याशिवाय, दहा वर्षांपेक्षा जुना नसलेला दस्तऐवज सादर करणे आवश्यक आहे. या दस्तऐवजात दिलेले अंदाज प्रत्यक्ष हीटिंग बिलाच्या समतुल्य नाहीत. |
| नट्झवर्टगुटाचटेन | वैयक्तिक मालमत्तेच्या उपयुक्ततेवरील तज्ञांची मते. अपार्टमेंट, सुविधा आणि सामायिक मालमत्तेतील हिस्सेदारी यांची तुलना करण्यास मदत करते. |
| Wohnungseigentumsvertrag | अपार्टमेंट मालकी करार. यामध्ये संबंधित हक्क, मालमत्तेचा उद्देश आणि मालकांमधील संबंध यांचे नियमन केले जाते. हा करार नोंदणी आणि इतर कागदपत्रांसोबत वाचला जातो. |
| Hausordnung | घराचे नियम, जसे की सामायिक जागांचा वापर आणि शांतता राखणे यांसारखे नियम, कायद्याने दिलेल्या अधिकारांना आपोआप रद्द करत नाहीत. |
| Protokoll der Eigentümerversammlung | मालकांच्या सभेचा वृत्तांत. यात चर्चा आणि निर्णयांचा समावेश आहे. भविष्यातील खर्चासाठी, नेमके काय ठरवण्यात आले, कोणत्या क्रमाने, आणि त्यासाठी निधीची व्यवस्था कशी केली जाईल, हे निश्चित करणे महत्त्वाचे आहे. |
| Jahresabrechnung | वार्षिक मालमत्ता व्यवस्थापन अहवाल. यामध्ये उत्पन्न, खर्च, शिल्लक रक्कम आणि जमा होणाऱ्या रकमेचे वितरण यांचा समावेश असतो. |
| व्होराउस्शाउ | व्यवस्थापन कंपनीकडून प्रस्तावित काम आणि खर्चाविषयीची प्राथमिक माहिती. सध्याच्या देयकांमध्ये अद्याप समाविष्ट नसलेल्या योजना ओळखण्यास मदत करते. |
| Baubewilligung | बांधकाम परवाना किंवा काही बदल जारी केले जातात. प्रत्यक्ष बांधकाम मंजूर आराखड्यानुसार आहे की नाही, याची ते पडताळणी करतात. |
| Benützungsbewilligung | पूर्ण झालेल्या संरचनेचा आवश्यकतेनुसार वापर करण्याची परवानगी. जमीन आणि कार्यपद्धतीनुसार, पूर्ततेची सूचना यासारखा दुसरा दस्तऐवज देखील संबंधित असू शकतो. |
| Bauträgervertrag | विकासकासोबत करार. जर अटींची पूर्तता झाली, तर BTVG अंतर्गत एक विशेष खरेदीदार संरक्षण प्रणाली लागू होते. विकासकासोबतच्या प्रत्येक करारामध्ये आपोआप सारख्याच हमी समाविष्ट नसतात. |
| Treuhandvertrag | विश्वस्त करार. यामध्ये हे निश्चित केले जाते की निधी कोण स्वीकारेल, ते कोणत्या अटी तपासतील आणि त्यांना निधी हस्तांतरित करण्याचा अधिकार केव्हा आहे. |
| Finanzierungszusage | वित्तपुरवठा मंजुरी. ही सशर्त, कालबद्ध किंवा मालमत्तेच्या मूल्यांकनावर अवलंबून असू शकते. हे बँकेचे अंतिम वचन आहे की नाही, हे तपासणे महत्त्वाचे आहे. |
| ग्रुंड्रिस | केवळ अपार्टमेंटच्या नकाशावरून पुनर्विकासाची कायदेशीरता किंवा दर्शविलेल्या क्षेत्राची अचूकता सिद्ध होत नाही; त्याचा उगम, तारीख आणि प्रत्यक्ष परिस्थितीशी असलेली सुसंगतता महत्त्वाची आहे. |
| मेल्डेझेटेल | रहिवासी नोंदणी अर्ज. हा अर्ज मालमत्तेची मालकी हक्कपत्र किंवा मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी मानला जाणार नाही. संबंधित नोंदणी माहितीचा उपयोग नोंदणीची पुष्टी करण्यासाठी केला जातो. |
जाहिरातीव्यतिरिक्त आणखी काय मागावे
प्राथमिक तपासणीसाठी सामान्यतः चालू स्थितीचा उतारा, आराखडा, अपार्टमेंटच्या मालकीची कागदपत्रे आणि ऊर्जा कार्यक्षमता प्रमाणपत्र आवश्यक असते. इमारतीच्या मूल्यांकनासाठी, सर्वात अलीकडील वार्षिक अहवाल, इमारतीच्या 'रुक्लागे' (बांधकाम संहिता), 'वोराउशाउ' (बांधकाम संहिता) विषयी माहिती आणि अनेक वर्षांच्या बैठकीचे इतिवृत्त उपयुक्त ठरतात. हा कागदपत्रांचा एक व्यावहारिक संच आहे, प्रत्येक व्यवहारासाठी अनिवार्य यादी नाही.
जर घराची पुनर्रचना, पोटमाळा, स्वतंत्र बाग किंवा पार्किंगची जागा असेल, तर त्यांच्या स्थितीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे आवश्यक आहेत. जर अपार्टमेंटमध्ये भाडेकरू राहत असेल, तर सध्याचा करार आणि अतिरिक्त करार आवश्यक आहेत.
७. व्यवहारातील पक्ष आणि सरकारी संस्था
खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्तेची निवड कोण करते, करार कोण तयार करते, तांत्रिक स्थितीची तपासणी कोण करते आणि विश्वस्त खात्यांची जबाबदारी कोणाची आहे, हे जाणून घेणे उपयुक्त ठरते. एक विशेषज्ञ अनेक कार्ये पार पाडू शकतो, परंतु त्यांच्या कामाची व्याप्ती निश्चित करणे आवश्यक आहे.
| मुदत | अर्थ आणि खरेदीदाराने काय तपासावे |
|---|---|
| रेच्टसानवाल्ट | वकील. व्यवहारासंबंधी सल्ला देऊ शकतात, करारपत्रे तयार करू शकतात, तसेच तडजोड आणि नोंदणीसाठी साहाय्य करू शकतात. प्रतिनिधित्व केल्या जाणाऱ्या पक्षांची आणि कामाच्या व्याप्तीची स्पष्टता करणे आवश्यक आहे. |
| नोटार | नोटरी. सह्या आणि कागदपत्रे प्रमाणित करतात, तसेच करारपत्रे तयार करणे आणि विश्वस्त व्यवहार हाताळणे ही कामेही करतात. त्यांची भूमिका केवळ सह्या प्रमाणित करण्यापुरती मर्यादित नसते. |
| Parteienvertreter | एका किंवा अधिक पक्षांचा प्रतिनिधी; कर आणि नोंदणीच्या संदर्भात, बहुतेकदा वकील किंवा नोटरी. याचा अर्थ विशिष्ट प्रक्रियेवर अवलंबून असतो. |
| ट्रेउहँडर | विश्वस्त कर्तव्य पार पाडणारी व्यक्ती मान्य केलेल्या अटींनुसार निधी स्वीकारते आणि हस्तांतरित करते. संरक्षण हे अटी आणि कर्तव्याच्या योग्य अंमलबजावणीद्वारे सुनिश्चित केले जाते, प्रत्यक्ष एकाच वेळी घडण्याच्या आश्वासनाने नव्हे. |
| इमोबाइलियनमाकलर | स्थावर मालमत्ता दलाल. विक्रीच्या वेळी दोन्ही पक्षांसाठी दुसऱ्या एजंटची भूमिका बजावू शकतात. त्यांची माहिती देण्याची कर्तव्ये खरेदीदाराच्या स्वतंत्र कायदेशीर प्रतिनिधित्वाची जागा घेत नाहीत. |
| Immobilientreuhänder | एक नियमनित व्यावसायिक श्रेणी ज्यामध्ये खालील व्यवसायांचा समावेश आहे: Immobilienmakler, Immobilienverwalter, आणि Bauträger. केवळ ही संज्ञा वापरल्याने, एखादी विशिष्ट व्यक्ती ही सर्व कामे करण्यास पात्र असेलच याची हमी मिळत नाही. |
| Hausverwaltung | व्यवस्थापन कंपनी किंवा व्यवस्थापक. अधिकारक्षेत्र आणि कायद्याच्या चौकटीत राहून इमारतीच्या व्यवस्थापनाचे आयोजन करतो, नोंदी ठेवतो आणि मालकांशी संवाद साधतो. |
| बाउट्रागर | बांधकाम प्रकल्पाचे विकासक किंवा आयोजक. ते कायदेशीर संस्था, प्रकल्प, परवानग्या आणि करारातील जबाबदाऱ्या तपासतात. |
| Sachverständiger | संबंधित क्षेत्रातील तज्ञ. मूल्य, तांत्रिक स्थिती किंवा उपयुक्तता (Nutzwert) यांचे मूल्यांकन करू शकतात. न्यायवैद्यक प्रमाणित तज्ञ असण्यासाठी स्वतंत्र पुष्टीकरणाची आवश्यकता असते. |
| बेझिर्क्सगेरिच्ट | जिल्हा न्यायालय. आपल्या अधिकारक्षेत्रानुसार, ते काही गृहनिर्माण प्रकरणांची सुनावणी करते आणि 'ग्रुंडबुख' (Grundbuch) सांभाळते. |
| Grundbuchsgericht | ग्रुंडबुखमधील नोंदणीच्या बाबींसाठी सक्षम न्यायालय. हे एका कार्याचे पदनाम आहे, स्वतंत्र व्यवसायाचे नाही. |
| मॅजिस्ट्रेट | व्हिएन्नासह विशेष दर्जा असलेल्या शहराचे प्रशासन. विशिष्ट विनंत्या संबंधित विभागाकडे पाठवल्या जातात. |
| मॅजिस्ट्रेट्सअब्टाइलुंग (एमए) | व्हिएन्ना शहर प्रशासनाचा एक विभाग, जो एका क्रमांकाने दर्शविला जातो. योग्य विभागाची निवड केवळ "रिअल इस्टेट" या सामान्य संज्ञेवर आधारित नसून, विनंतीच्या विषयावर आधारित असते. |
| फिनान्झाम्ट | कर प्राधिकरण. आपल्या अधिकारक्षेत्रातील करविषयक बाबींसाठी जबाबदार. |
| Mietervereinigung | विशिष्ट समस्यांवर भाडेकरूंना सल्ला देणारी आणि त्यांचे प्रतिनिधित्व करणारी संस्था. मदतीच्या अटी आणि सदस्यत्व स्वतंत्रपणे नमूद केले आहे. |
| Wirtschaftskammer (WKO) | ऑस्ट्रियन इकॉनॉमिक चेंबर. व्यावसायिक माहिती आणि कंपनी शोध सेवा पुरवते. परवानगी असलेल्या व्यावसायिक कार्याची व्याप्ती 'गेवेरबेरेख्तिगुंग' (खरे आणि कायदेशीर अस्तित्व प्रमाणपत्र) आणि 'जीआयएसए' (GISA) रजिस्टर वापरून देखील तपासली जाते. |
एजंट कोणाच्या हिताचा विचार करतो?
ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट ब्रोकरने 'डॉपेलमाक्लर' (एक 'शंका निवारण करणारा ब्रोकर') म्हणून काम करणे सामान्य आहे. अशा परिस्थितीत, ब्रोकरला दोन्ही पक्षांच्या हिताचा विचार करावा लागतो. हे, एका पक्षाच्या हिताचे स्वतंत्रपणे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी वकिलाला नियुक्त करण्यापेक्षा वेगळे आहे.
त्यामुळे, खरेदीदाराने दोन प्रश्न विचारणे महत्त्वाचे आहे: मध्यस्थ कोणत्या नात्याने काम करतो आणि खरेदीदारासाठी व्यवहाराच्या कायदेशीर अटींची पडताळणी नेमके कोण करते. त्याचप्रमाणे, जर नोटरी, वकील आणि मध्यस्थ (Treuhänder) हे सर्व एकत्रितपणे काम करत असतील, तर त्यांची कार्ये स्पष्ट करणे महत्त्वाचे आहे.
ज्या संज्ञांबद्दल अनेकदा गैरसमज होतो
| मुदत | सामान्य समज | व्यवहारात याचा अर्थ काय होतो? |
|---|---|---|
| Neubau | नुकतेच बांधलेले अपार्टमेंट | बाजार श्रेणीमध्ये मागील दशकांमधील घरांचा समावेश असू शकतो. वर्ष आणि स्थितीची पडताळणी स्वतंत्रपणे केली जाते. |
| Erstbezug | नवीन इमारत आवश्यक आहे | पुनर्बांधणीनंतरचा पहिला वापर दर्शवू शकते. |
| Nutzfläche | अपार्टमेंट, बाल्कनी, टेरेस आणि तळघर यांच्या क्षेत्रफळांची बेरीज | रचना लागू असलेल्या नियमांनुसार ठरवली जाते. लॉजिया आणि खुल्या बाल्कनींची गणना वेगळ्या प्रकारे केली जाते. |
| बेट्रीब्सकोस्टेन | मालकाचे सर्व मासिक खर्च | राखीव निधी, उष्णता, वीज आणि दुरुस्ती या वेगवेगळ्या बाबी असू शकतात. |
| रुक्लाज | दुरुस्तीचे पैसे आधीच दिले गेले आहेत याची हमी द्या | हा इमारतीचा राखीव निधी आहे. आधीच हाती घेतलेल्या किंवा नियोजित कामासाठी तो पुरेसा नसू शकतो. |
| कौफानबॉट | ऐच्छिक खरेदी आदेश | एखादा प्रस्ताव खरेदीदारावर बंधनकारक असू शकतो आणि, जर तो स्वीकारला गेला, तर त्यातून एक बंधनकारक करार निर्माण होऊ शकतो. |
| Wohnungseigentum | इमारतीच्या उर्वरित भागाशी कोणताही संबंध नसलेले अपार्टमेंट | एखाद्या वस्तूवरील अनन्य हक्क हा सामायिक मालमत्तेतील हिश्श्याशी आणि घरासंबंधीच्या जबाबदाऱ्यांशी निगडित असतो. |
| जेनोसेन्सशाफ्ट्सवोनंग | आधीच भाडेकरूच्या मालकीचे असलेले स्वस्त अपार्टमेंट | सामान्यतः हा भाडेपट्टा किंवा वापराचा करार असतो; खरेदीच्या पर्यायासाठी स्वतंत्र पडताळणी आवश्यक असते. |
| व्होर्सोर्गेवोहनुंग | व्हॅट परताव्याची हमी असलेली गुंतवणूक | कराचा परिणाम खरेदी, वापर आणि कर आकारणीच्या अटींवर अवलंबून असतो. |
| बाऊरेख्त | अपार्टमेंट आणि जमिनीची सामायिक मालकी | ही वस्तू दुसऱ्याच्या जमिनीवरील एका कालबद्ध हक्काशी संबंधित आहे. |
| सावधगिरी | खरेदीसाठी ठेव | भाडे संबंधांमधील सुरक्षा ठेव. |
| पर्दाफाश | सर्व वैशिष्ट्यांची पुष्टी करणारा दस्तऐवज | वर्णनाची पडताळणी आवश्यक आहे; वैयक्तिक विधानांना कायदेशीर महत्त्व असू शकते. |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
ऑस्ट्रियामध्ये खरेदीदार कोणत्या टप्प्यावर अपार्टमेंटचा मालक बनतो?
सामान्य खरेदीसाठी, मालमत्तेची मालकी 'ग्रुंडबुख'मध्ये नोंदणीकृत झाल्यानंतर ही प्रक्रिया होते. करारावर सही करणे, पैसे भरणे आणि चाव्या स्वीकारणे, या गोष्टी स्वतःहून या नोंदणीची जागा घेत नाहीत.
कौफानबॉटला नियमित आरक्षण मानले जाऊ शकते का?
नाही. हा एक प्रस्ताव आहे ज्याचे परिणाम बंधनकारक असू शकतात. स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, आपण त्यातील मजकूर, वैधता कालावधी आणि व्यवहाराच्या अटी व शर्ती तपासल्या पाहिजेत.
लॉजियाचा समावेश Nutzfläche मध्ये होतो का?
ठरवलेले निकष पूर्ण झाल्यास, त्याचा समावेश केला जातो. एमआरजी (MRG) आणि डब्ल्यूईजी (WEG) नियमांनुसार, लॉजियासारखी खुली बाल्कनी किंवा टेरेस गणली जात नाही. विशिष्ट अपार्टमेंटसाठी आराखडा आणि गणनेचा आधार तपासला जातो.
Altbau किंवा Neubauया शब्दांचा वापर करून भाड्याची पद्धत निश्चित करणे शक्य आहे का?
नाही. बांधकामाची कागदपत्रे, अपार्टमेंटची मालकी, वित्तपुरवठा, इमारतीचा इतिहास आणि कोणतीही सूट, हे सर्व संबंधित आहेत. केवळ दर्शनी भागाचे वय किंवा सूचीमधील शब्दरचना पुरेशी नाही.
खरेदीचा करार कोण तयार करतो: वकील की नोटरी?
हा करार वकील किंवा नोटरीद्वारे तयार केला जाऊ शकतो. दोघेही विश्वस्त सहाय्यासह संबंधित कार्ये पार पाडू शकतात. व्यवहाराच्या मंजुरी प्रक्रियेदरम्यान जबाबदाऱ्यांची नेमकी विभागणी निश्चित केली जाते.
एजंट नेहमीच केवळ विक्रेत्याचेच प्रतिनिधित्व करतो का?
नाही. विक्रीच्या वेळी, ते प्रतिरूप म्हणून काम करू शकतात आणि दोन्ही पक्षांच्या हितांचा विचार करू शकतात. तरीही, त्यांच्या अधिकार क्षेत्राची व्याप्ती समजून घेण्याची आणि खरेदीच्या कायदेशीर अटींची स्वतंत्रपणे पडताळणी करण्याची गरज नाहीशी होत नाही.
Vorsorgewohnung याचा अर्थ हमी परतावा असा होतो का?
नाही. नफा हा किंमत, परवानगी असलेले भाडे, परिचालन खर्च, कामातील व्यत्यय, दुरुस्ती, वित्तपुरवठा आणि कर यांवर अवलंबून असतो. मालमत्तेच्या मालकी हक्कावरून उत्पन्न किंवा व्हॅट कपातीच्या पात्रतेची पुष्टी होत नाही.
कंपनी परदेशी नागरिकांना परवानगीशिवाय स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी देते का?
आपोआप नाही. परवानगीच्या नियमांची लागूता जमीन, मालमत्ता आणि कंपनीच्या मालकीच्या रचनेवर अवलंबून असते. कराचे परिणाम आणि अधिग्रहण परवानग्या या स्वतंत्र बाबी आहेत.
मला ग्रुंडबुखमधील उतारा कुठे मिळेल?
अधिकृत न्याय सेवा, अधिकृत सेवा, वकील किंवा नोटरी यांच्यामार्फत. प्रवेशाच्या अटी आणि शुल्क विनंतीच्या पद्धतीवर अवलंबून आहेत. १ ऑक्टोबर २०२६ पासून, मालमत्ता मालक जस्टिझऑनलाइन (JustizOnline) द्वारे, आवश्यक रकमेपर्यंत त्यांच्या मालमत्तेसाठी मोफत इलेक्ट्रॉनिक उतारे मिळवू शकतात.
तज्ञांचे मत: केसेनिया लेविना
ऑस्ट्रियन बाजारपेठेत काम करत असताना माझ्या लक्षात एक गोष्ट आली आहे: खरेदीदारांच्या चुका क्वचितच बाजारपेठेच्या ज्ञानाच्या अभावामुळे होतात. त्या जवळजवळ नेहमीच एखाद्या परिचित शब्दाचा चुकीचा अर्थ लावल्यामुळे होतात. ते उत्पन्नाची गणना क्षेत्रफळाच्या आधारावर करतात, जे प्रत्यक्षात वेगळ्या पद्धतीने मोजले जाते. ते पूरक खर्चांशिवाय आपल्या बजेटचे नियोजन करतात, कारण त्यांच्या देशात हे खर्च टक्केवारीच्या काही अंशातच मोजले जातात. ते भाडे वाढवण्याची योजना आखतात, पण त्यांना हे माहीत नसते की इमारतीला एमआरजी (MRG) अंतर्गत संपूर्ण संरक्षण आहे.
म्हणूनच मी नवीन क्लायंटला पाठवलेला पहिला दस्तऐवज हा ऑब्जेक्ट्सचा संग्रह नसून एक शब्दकोश असतो. त्यानंतर संभाषण एकाच भाषेतून होते.
खरेदी करण्यापूर्वी एक छोटी तपासणी सूची
ही यादी तुम्हाला कागदपत्रे आणि प्रश्न तयार करण्यास मदत करते. योग्य तपासणीची व्याप्ती मालमत्तेवर आणि व्यवहाराच्या अटींवर अवलंबून असते.
आक्षेप आणि अधिकार
- वर्तमान ग्रुंडबुख उतारा प्राप्त झाला आहे; मालक, हिस्सा आणि वस्तू यांची प्रस्तावाशी तुलना करण्यात आली आहे.
- सहाय्यक कागदपत्रांसह बोजांची तपासणी करण्यात आली आहे.
- कोणते अडथळे शिल्लक राहतात आणि कोणते दूर केले जातात हे स्पष्ट आहे.
- तळघर, पार्किंगची जागा, बाग किंवा गच्ची यांची स्थिती कागदपत्रांद्वारे निश्चित केली जाते.
- क्षेत्र आणि आराखड्याची प्रत्यक्ष स्थिती आणि अनुमत बदलांशी तुलना केली जाते.
घर आणि भविष्यातील खर्च
- अपार्टमेंटच्या मालकीची कागदपत्रे मिळाली.
- नवीनतम वार्षिक अहवाल, Rücklage आणि Vorausschau वरील माहितीचा अभ्यास करण्यात आला.
- उपलब्ध सभेचे इतिवृत्त आणि कामासंबंधीच्या निर्णयांचे पुनरावलोकन करण्यात आले.
- मालकाकडून सध्या भरायची रक्कम आणि संभाव्य अतिरिक्त योगदान स्वतंत्रपणे निश्चित केले आहे.
- ऊर्जा पासपोर्ट आणि उपलब्ध तांत्रिक कागदपत्रांची पडताळणी करण्यात आली आहे.
वापर आणि भाड्याने देणे
- वस्तूचा अभिप्रेत उद्देश निश्चित झाला आहे.
- जर तुम्ही मालमत्ता भाड्याने देण्याचा विचार करत असाल, तर लागू असलेले भाडेतत्त्वाचे नियम तपासा.
- सध्या वापरात असलेल्या अपार्टमेंटसाठी, भाडेकरार आणि इतर करारांचे पुनरावलोकन करण्यात आले आहे.
- दुसरे घर किंवा पर्यटकांचे घर म्हणून वापर हा खरेदीच्या उद्देशाशी सुसंगत आहे की नाही, हे स्वतंत्रपणे तपासले जाते.
व्यवहार आणि सेटलमेंट
- कौफानबॉटवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, आवश्यक वित्तपुरवठा आणि परवानगीच्या अटींवर सहमती दर्शवण्यात आली.
- खरेदीदार आणि निवडलेल्या मालकी संरचनेसाठी परवानगीच्या आवश्यकता निश्चित केल्या आहेत.
- मालमत्तेच्या किमतीपेक्षा जास्त असलेल्या खर्चांची गणना केली जाते.
- सहभागींची कार्ये आणि त्यांच्या नेमणुकांची व्याप्ती ज्ञात आहे.
- विश्वस्त निधीच्या करारनाम्याच्या अटी, बोजा हटवणे आणि नोंदणी या बाबी कागदपत्रांमध्ये प्रतिबिंबित झालेल्या आहेत.
- हस्तांतरणाची तारीख, अपार्टमेंटची स्थिती आणि प्रोटोकॉल तयार करण्याची प्रक्रिया यावर एकमत झाले आहे.
काय लक्षात ठेवण्यासारखे आहे
ऑस्ट्रियन व्यवहारातील परिभाषा ही केवळ एक औपचारिकता नसून, मालमत्तेचे खरे मापदंड समजून घेण्याचा एक मार्ग आहे. संपूर्ण शब्दकोश वाचायला वेळ नसला तरीही, तीन गोष्टी लक्षात ठेवण्यासारख्या आहेत:
मालकी हक्क 'ग्रुंडबुख'मध्ये (Grundbuch) नोंद झाल्याच्या क्षणी निर्माण होतात, करारावर सही केल्यावर किंवा पैसे भरल्यावर नव्हे. या घटनांच्या दरम्यान घडणारी प्रत्येक गोष्ट प्राधान्य नोंदीद्वारे (priority record) आणि विश्वस्त खात्याद्वारे (trust account) संरक्षित असते—पैसे हस्तांतरित करण्यापूर्वी त्यांच्या अस्तित्वाची पडताळणी केली जाते.
अपार्टमेंट नव्हे, तर इमारतीमधील एक हिस्सा खरेदी केला जात आहे. यामध्ये नुत्झवर्ट (Nutzwert), सामायिक जागेवरील खर्च, मालकांच्या सभेतील निर्णय आणि दुरुस्तीसाठी राखीव निधी यांचा समावेश आहे. कोणत्याही मालमत्तेच्या वर्णनापेक्षा सभेचे इतिवृत्त भविष्यातील खर्चाचे अधिक अचूक चित्र देते.
भाड्याच्या मालमत्तेची व्यवस्था उत्पन्न निश्चित करते. मॉडेलची गणना करण्यापूर्वी, इमारत पूर्णपणे, अंशतः किंवा जप्त झाली आहे की नाही हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे. २०२६ मध्ये, इंडेक्सेशन आणि कराराच्या मुदतीसाठी नवीन नियम जोडण्यात आले.
अधिकृत स्रोत: आरआयएस, बीएमएफ, ओएस्टेरिच जीव्ही, स्टॅड Wien.
