ऑस्ट्रियातील सर्वात महागडे अपार्टमेंट: प्रतिष्ठा की गुंतवणूक?

ऑस्ट्रिया केवळ तेथील पर्वत, सरोवरे आणि व्हिएन्ना ऑपेरासाठीच नव्हे, तर स्थिर स्थावर मालमत्ता बाजारपेठेसाठीही. एकेकाळी आलिशान मालमत्तांचा विभाग प्रामुख्याने व्हिएन्नामधील आलिशान व्हिला किंवा टिरोलमधील शॅले यांच्याशी जोडला जात होता, परंतु आज अपार्टमेंट्स आणि पेंटहाऊसकडे अधिकाधिक लक्ष दिले जात आहे.

ऑस्ट्रियामधील सर्वात महागडे अपार्टमेंट हे केवळ गृहनिर्माण समस्येचे निराकरण करण्यापेक्षा जास्त आहेत. ते एक विश्वासार्ह गुंतवणूक, एक दर्जा प्रतीक आहेत आणि बहुतेकदा खाजगी व्यवहारांचे विषय आहेत जे सार्वजनिकरित्या सूचीबद्ध नाहीत. त्यांच्या मालकांमध्ये जर्मनी, स्वित्झर्लंड, यूके, आखाती देशांमधील लक्षाधीश आणि अब्जाधीश तसेच ऑस्ट्रियन उद्योजक आणि कलाकार यांचा समावेश आहे.

ऑस्ट्रियातील आलिशान अपार्टमेंट्स एक वेगळी बाजारपेठ बनवतात: व्हिएन्नामध्ये, ते ऐतिहासिक हवेली आणि अत्याधुनिक निवासी संकुलांमध्ये आहेत; किट्झबुहेलमध्ये, ते शॅलेट-शैलीतील अपार्टमेंट आहेत; आणि साल्झबर्ग आणि कॅरिंथियामध्ये, ते तलावाच्या काठावरील स्वतंत्र निवासस्थाने आहेत. किंमती सहजपणे लाखो युरोपर्यंत पोहोचतात आणि खरेदीदारांमध्ये स्पर्धा आश्चर्यकारकपणे तीव्र असते.

ऑस्ट्रियामध्ये श्रीमंत लोक ज्या भागात राहतात ते असमानपणे वितरित केले जातात: उच्च दर्जाचे सौदे प्रीमियम विभागाला आकार देणाऱ्या काही प्रदेशांमध्ये केंद्रित आहेत.

• व्हिएन्ना. राजधानी व्हिएन्ना बाजारपेठेत आघाडीवर आहे: येथे, Innere Stadtआणि डॅन्यूब नदी किंवा व्हिएन्ना वूड्सचे दृश्य दिसणाऱ्या नवीन निवासी संकुलांमध्ये कोट्यवधी रुपयांची घरे विकली जातात. Döbling आणि रिंगस्ट्रासवरील पेंटहाऊसची किंमत ६-१० दशलक्ष युरो असू शकते. दरम्यान, Hietzing आणि Währing त्यांच्या प्रतिष्ठित वातावरणासाठी प्रसिद्ध आहेत आणि तेथील घरे खुल्या बाजारात क्वचितच विक्रीसाठी येतात.
• किट्झब्यूहेल. येथील बहुतेक घरे लक्षाधीशांच्या मालकीची आहेत आणि येथील अपार्टमेंट्सना पर्वतीय वैभवाचे प्रतीक मानले जाते. थेट उतारावर जाण्यासाठी लिफ्टची सोय आणि खाजगी वेलनेस फ्लोअर असलेल्या शॅले अपार्टमेंट्सची किंमत ५० ते ७० लाख युरो दरम्यान आहे. काही मालमत्ता तर तब्बल १.२ कोटी युरोंपर्यंत विकल्या जातात. येथे अपार्टमेंट्स व्हिलांइतकीच मौल्यवान आहेत आणि मर्यादित पुरवठ्यामुळे येथील बाजारपेठ विशेषतः उच्चभ्रू आहे.
• साल्झबर्गने ऑस्ट्रियामधील सर्वोच्च आलिशान रिअल इस्टेट ठिकाणांच्या यादीतही स्थान मिळवले आहे. शहराच्या मध्यभागी आणि अनिफ व एल्सबेथेनच्या पायथ्याशी असलेल्या पेंटहाऊसची किंमत ३-६ दशलक्ष युरो आहे, तर बारोक इमारतींमधील स्वतंत्र अपार्टमेंटची किंमत ८ दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचते. श्रीमंत कुटुंबे येथील उच्च-सांस्कृतिक वातावरण आणि एकांतमय जीवनशैलीमुळे साल्झबर्गची निवड करतात.
• कॅरिंथिया आणि साल्झकामरगुट. गुंतवणूकदारांसाठी ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये तलावाकाठची अपार्टमेंट्स सर्वोच्च स्थानी आहेत. ऑस्ट्रियामध्ये तलावाकाठचे अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला किमान ३-४ दशलक्ष युरो खर्च येईल, परंतु जर तुम्ही वर्थरसी किंवा अटरसी तलावाकाठचा विचार करत असाल, तर किंमत सहजपणे १०-१५ दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचू शकते. येथे, अपार्टमेंट्सना अनेकदा पाण्यात जाण्यासाठी खाजगी मार्ग आणि खाजगी टेरेस असतात.

हे प्रदेश एक अद्वितीय वातावरण देतात: इतिहास, निसर्ग आणि मर्यादित पुरवठ्याचे संयोजन. म्हणूनच ऑस्ट्रियाचे लक्झरी अपार्टमेंट युरोपमधील सर्वात विक्रीयोग्य आणि महागडे आहेत.

ऑस्ट्रियन लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केटने वारंवार विक्रम प्रस्थापित केले आहेत आणि अलिकडच्या वर्षांत प्रीमियम व्यवहारांमध्ये खऱ्या अर्थाने तेजी दिसून आली आहे. दहा वर्षांपूर्वी, फक्त ९० लाख लोकसंख्या असलेल्या देशासाठी अशा रकमा अकल्पनीय वाटत होत्या, परंतु आता खरेदीदारांच्या निवडक गटासाठी त्या जवळजवळ सर्वसामान्य झाल्या आहेत.

२०२४ हे वर्ष विक्रम मोडणारे ठरले. टायरोलियन योखबर्ग नगरपालिकेत एक निवासी इमारत ३४.६८ दशलक्ष युरोंना विकली गेली – हा वर्षातील सर्वात महागडा व्यवहार ठरला, ज्यामुळे बाजार तज्ज्ञांनाही आश्चर्य वाटले. दरम्यान, प्रीमियम अपार्टमेंट विभागातही अभूतपूर्व उलाढाल दिसून आली.

• कित्झबुहेल येथे ऑस्ट्रियातील सर्वात महागडे अपार्टमेंट ७.१२ दशलक्ष युरोंना खरेदी करण्यात आले. ही मालमत्ता एका आलिशान शॅलेमध्ये होती, जिथे खाजगी लिफ्ट, विहंगम दृश्य दिसणारी टेरेस आणि स्पा एरिया होता.
• व्हिएन्नामधील प्रतिष्ठित Innere Stadt, जिथे अनेकजण अपार्टमेंट खरेदी करू , तिथे एका ऐतिहासिक इमारतीमधील एक पेंटहाऊस ६.६५ दशलक्ष युरोंना विकले गेले. खरेदीदार केवळ राजधानीच्या अगदी मध्यभागी असलेल्या स्थानामुळेच नव्हे, तर उपलब्ध मालमत्तेच्या दुर्मिळतेमुळेही आकर्षित झाला होता: कारण अशा प्रकारच्या मालमत्ता खुल्या बाजारात जवळजवळ कधीच उपलब्ध होत नाहीत.
• साल्झबर्गमध्ये, एका विक्रमी अपार्टमेंटची किंमत त्याच्या नवीन मालकाला €४.१५ दशलक्ष इतकी होती. ते एक पेंटहाऊस होते ज्यावरून होहेन्सल्झबर्ग किल्ल्याचे दृश्य दिसते, ज्यामुळे ही मालमत्ता सांस्कृतिक आणि स्थापत्यशास्त्रीय दोन्ही दृष्टीने अद्वितीय बनली.

तुलनेने, बर्गेनलँडमधील किमती खूपच कमी आहेत - अलिकडच्या काळात तेथील सर्वात महागड्या अपार्टमेंटची किंमत सुमारे €800,000 आहे, तर स्टायरियामध्ये ती सुमारे €1.5 दशलक्ष आहे. हे ऑस्ट्रियाच्या उच्चभ्रू केंद्रांमधील आणि शांत प्रदेशांमधील अंतर अधोरेखित करते, जिथे मागणी प्रामुख्याने स्थानिक रहिवाशांवर अवलंबून असते.

हा फरक अनेक घटकांद्वारे स्पष्ट केला जातो:

1. आंतरराष्ट्रीय प्रतिष्ठा. व्हिएन्ना, कित्झबुहेल आणि साल्झबर्ग ही शहरे जगभरात प्रसिद्ध असून, ती केवळ त्यांच्या वास्तुकलेमुळेच नव्हे, तर त्यांच्या सांस्कृतिक भांडवलामुळेही श्रीमंत खरेदीदारांना आकर्षित करतात. येथे राहणे म्हणजे जागतिक उच्चभ्रू वर्गाचा भाग असण्यासारखे आहे.
2. मर्यादित पुरवठा. नवीन आलिशान प्रकल्प अत्यंत क्वचितच बांधले जात आहेत. व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये नवीन बांधकाम जवळजवळ अशक्य आहे, आणि कित्झबुहेलमध्ये विकासासाठी जमीन केव्हाच वाटप करण्यात आली आहे.
3. लक्षाधीशांचे वर्तुळ. श्रीमंत लोक अशा भागांमध्ये राहणे पसंत करतात, जिथे आधीच एक प्रतिष्ठित वर्तुळ तयार झालेले असते. यामुळे 'हितसंबंधांचा क्लब' असा परिणाम निर्माण होतो: शेजारी जेवढे जास्त श्रीमंत, तेवढे मालमत्तेचे मूल्य जास्त.

विशेष म्हणजे, महामारीनंतर अपार्टमेंटच्या बाजारपेठेत लक्षणीय वाढ दिसून आली आहे. अनेक गुंतवणूकदारांनी त्यांच्या धोरणांचा पुनर्विचार केला आहे: मोठ्या इमारतींऐवजी, त्यांनी लहान पण अत्याधुनिक अपार्टमेंट आहे, ज्यांची देखभाल करणे आणि भाड्याने देणे सोपे आहे. व्हिएन्नामध्ये, अशी अपार्टमेंट मुख्य निवासस्थान म्हणून किंवा व्यावसायिक दौऱ्यांसाठी तात्पुरते निवासस्थान म्हणून, आणि ऑस्ट्रियातील सरोवराकाठच्या भागांमध्ये उन्हाळ्यातील कौटुंबिक निवासासाठी खरेदी केली जात आहेत.

अलिकडच्या वर्षांतील आणखी एक ट्रेंड म्हणजे स्वित्झर्लंड आणि जर्मनीमधील खरेदीदारांची वाढती आवड. त्यांच्यासाठी , फ्रान्स किंवा इटलीच्या तुलनेत ऑस्ट्रियामध्ये महागडे अपार्टमेंट खरेदी करणे अधिक फायदेशीर आहे: कारण तेथील कर कमी आहेत आणि बांधकाम व पायाभूत सुविधांचा दर्जा सर्वोच्च पातळीवर टिकून राहतो.

ऑस्ट्रियाची राजधानी हे देशातील प्रमुख आलिशान रिअल इस्टेटचे ठिकाण आहे. येथे केवळ ऑस्ट्रियातील सर्वात महागडे अपार्टमेंट्सच, तर बाजारात क्वचितच येणाऱ्या अद्वितीय मालमत्ताही आहेत. टिरोल किंवा कॅरिंथियाच्या विपरीत, जिथे शॅले आणि व्हिला हेच प्रमुख स्वरूप आहे, व्हिएन्नामध्ये १९व्या शतकातील वास्तुकला आणि आधुनिक तंत्रज्ञान यांचा संगम असलेले पेंटहाऊस आणि ऐतिहासिक अपार्टमेंट्स उपलब्ध आहेत.

व्हिएन्नाच्या या उत्तरेकडील जिल्ह्याला "कुलीन जिल्हा" मानले जाते. येथे, काहलेनबर्गच्या हिरव्या उतारावर, डॅन्यूब आणि जुन्या शहराचे दृश्य असलेले हवेली आणि अपार्टमेंट आहेत. आधुनिक कॉम्प्लेक्समध्ये २००-४०० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट आहेत ज्यात खाजगी टेरेस आणि लिफ्ट थेट अपार्टमेंटकडे जातात. किंमती €४-६ दशलक्ष पासून सुरू होतात, परंतु द्राक्षमळ्याचे दृश्य असलेले पेंटहाऊस €१०-१२ दशलक्ष आणि त्याहून अधिक किमतीचे असू शकतात.

राजधानीचे ऐतिहासिक केंद्र हे बारोक इमारती, रिंगस्ट्रास आणि सेंट स्टीफन्स कॅथेड्रल. व्हिएन्नामधील आलिशान स्थावर मालमत्ता येथेच वसलेली आहे, जी अनेकदा विलासी निवासस्थानांमध्ये रूपांतरित केली जाते. रिंगस्ट्रासवरील किंवा व्हिएन्ना स्टेट ऑपेराच्या समोरील पेंटहाऊसची किंमत ६-१० दशलक्ष युरो असते, तर ५०० चौरस मीटरच्या दुर्मिळ मालमत्तांची किंमत २० दशलक्ष युरोपेक्षा जास्त असू शकते. राजनयिक, व्यावसायिक आणि जागतिक दर्जाचे कलाकार अनेकदा अशा अपार्टमेंटचे मालक असतात.

हा परिसर पारंपारिकपणे "राजदूत आणि कलाकारांचा जिल्हा" म्हणून ओळखला जातो. येथे शॉनब्रुन पॅलेस आणि आजूबाजूचे आधुनिक व्हिला आहेत, ज्यापैकी बरेच अनेक लक्झरी अपार्टमेंटमध्ये विभागलेले आहेत. Hietzing अपार्टमेंटच्या किमती मध्यम श्रेणीच्या मालमत्तांसाठी €3-5 दशलक्ष ते बागांसह पुनर्संचयित व्हिलामधील अपार्टमेंटसाठी €12-14 दशलक्ष पर्यंत आहेत.

पारंपारिक परिसर क्लासिकिझम आणि इतिहासाशी जोडलेले असताना, Neubau आणि Mariahilf हे आधुनिक लक्झरी विकासाचे केंद्र बनले आहेत. येथे नवीन बिझनेस-क्लास आणि प्रीमियम निवासी संकुले बांधली जात आहेत, ज्यात रहिवाशांसाठी भूमिगत गॅरेज, स्विमिंग पूल आणि फिटनेस सेंटर आहेत. या भागातील लक्झरी अपार्टमेंटच्या किमती €2.5 दशलक्ष पासून सुरू होतात आणि €6-7 दशलक्ष पर्यंत पोहोचतात. ही ठिकाणे विशेषतः सर्जनशील उच्चभ्रू, तरुण उद्योजक आणि आयटी गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहेत.

अशाप्रकारे, व्हिएन्नाच्या आलिशान स्थावर मालमत्ता ढोबळमानाने दोन विभागांमध्ये विभागणी करता येते: शहराच्या मध्यवर्ती भागातील ऐतिहासिक अपार्टमेंट्स आणि नवीन निवासी संकुलांमधील अत्याधुनिक पेंटहाऊस. दोन्ही प्रकारांना तितकेच उच्च मूल्य आहे, परंतु त्यांचे ग्राहक वेगवेगळे आहेत: प्रतिष्ठा आणि परंपरा शोधणारे लोक पहिल्या प्रकाराला पसंती देतात, तर आराम आणि नावीन्य यांना महत्त्व देणारे लोक दुसऱ्या प्रकाराला पसंती देतात.

ऑस्ट्रियातील सरोवराकाठची स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ ही युरोपमधील सर्वात बंदिस्त आणि महागड्या क्षेत्रांपैकी एक आहे. पाण्यापर्यंत थेट पोहोच असलेल्या भूखंडांवर शासनाचे कठोर नियंत्रण असते: नवीन परवाने क्वचितच दिले जातात आणि विद्यमान मालमत्ता बहुतेकदा वारसा हक्काने मिळतात. म्हणूनच ऑस्ट्रियामध्ये सरोवराकाठचे अपार्टमेंट खरेदी करणे म्हणजे एका दुर्मिळ विशेषाधिकाराचा आनंद घेणे होय.

• अटरसी. 'कलाकारांचे सरोवर' म्हणून ओळखले जाणारे हे सरोवर, जिथे एकेकाळी गुस्ताव क्लिम्ट यांनी काम केले होते. विहंगम दृश्ये आणि खाजगी धक्का असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत ७-१० दशलक्ष युरो आहे. सर्वात आलिशान अपार्टमेंटच्या किमती १५-१८ दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचतात.
• वर्थरसी (कॅरिंथिया). हे ठिकाण "ऑस्ट्रियन रिव्हिएरा" म्हणून ओळखले जाते. वेल्डन किंवा क्लागेनफर्ट परिसरातील समुद्रकिनारी असलेल्या अपार्टमेंटच्या किमती ६० लाख युरो ते १.४ कोटी युरो पर्यंत आहेत. हे श्रीमंत व्यावसायिक आणि राजकारण्यांमध्ये एक लोकप्रिय ठिकाण आहे.
• वुल्फगँगसी. ही एक अधिक मर्यादित बाजारपेठेची जागा आहे, जिथे अपार्टमेंट्स बहुतेकदा कौटुंबिक निवासस्थान म्हणून खरेदी केली जातात. किमती ४-५ दशलक्ष युरोंपासून सुरू होतात, परंतु मोठे भूखंड आणि सरोवराकडे तोंड असलेल्या टेरेस असलेल्या मालमत्तांची किंमत १० दशलक्ष युरोंपेक्षा जास्त आहे.
• मिलस्टॅटर सी आणि ट्रॉनसी. ही सरोवरे त्यांच्या शांततेसाठी आणि एकांतवासासाठी ओळखली जातात. येथील अपार्टमेंट्सची किंमत ६० लाख ते ८० लाख युरो असून, त्यांची निवड प्रामुख्याने आराम आणि गोपनीयतेसाठी केली जाते.

प्रमुख रिअल इस्टेट एजन्सींच्या मते, तलावाकाठी असलेल्या अपार्टमेंटची मागणी सातत्याने पुरवठ्यापेक्षा तीन ते चार पट जास्त असते. अनेक व्यवहार विश्वसनीय गुंतवणूकदार क्लबद्वारे केले जातात. म्हणूनच लेक अ‍ॅटरसी किंवा लेक वोर्थरसी जवळ अपार्टमेंट असणे हे एका उच्चभ्रू समुदायाचे सदस्यत्व असल्यासारखे आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये महागडे अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेणे हे फक्त पहिले पाऊल आहे. व्यवहारानंतर खरा खर्च सुरू होतो, कारण ऑस्ट्रियामध्ये लक्झरी अपार्टमेंट्सची देखभाल करण्यासाठी सतत गुंतवणूक आवश्यक असते. मालमत्ता जितकी प्रतिष्ठित असेल तितका देखभालीचा खर्च जास्त असतो. हे केवळ बांधकामाच्या आकारामुळे आणि गुणवत्तेमुळेच नाही तर मालमत्तेला खरोखरच अनन्य बनवणाऱ्या विविध सेवांमुळे देखील आहे.

सुविधा. २००-४०० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटसाठी, मासिक खर्च सरासरी ४००-८०० युरो असतो. स्विमिंग पूल, विंटर गार्डन किंवा मोठ्या टेरेस असलेल्या पेंटहाऊसमध्ये, बिल सहजपणे १,०००-१,५०० युरोपर्यंत पोहोचते. ऊर्जा-कार्यक्षम तंत्रज्ञान खर्च कमी करते, पण आरामासाठी अजूनही किंमत मोजावी लागते.

कर्मचारी आणि देखभाल. प्रीमियम निवासी संकुलांमध्ये नेहमीच द्वारपाल सेवा, सुरक्षा, स्वच्छता आणि व्यवस्थापन कंपनी उपलब्ध असते. रहिवासी या सेवांसाठी दरमहा €१,५०० ते €२,५०० देतात. खाजगी व्यायामशाळा, स्पा किंवा वाईन रूम असलेल्या इमारतींमध्ये सेवा शुल्क आणखी जास्त असू शकते.

विमा. ५-१० दशलक्ष युरो किमतीच्या अपार्टमेंटसाठी विम्याचा वार्षिक खर्च ५,०००-१०,००० युरो येईल. यामध्ये केवळ मालमत्तेचाच नव्हे, तर त्यातील वस्तूंचाही समावेश होतो: डिझायनर फर्निचर, कलाकृती आणि उपकरणे.

दुरुस्ती आणि नूतनीकरण. दर ७-१० वर्षांनी नूतनीकरणाची आवश्यकता असते—जसे की युटिलिटी सिस्टीम अद्ययावत करणे, बाह्य स्वरूपाची दुरुस्ती, लिफ्टची उपकरणे बदलणे किंवा हीटिंग सिस्टीम बदलणे. यासाठी मालक दरवर्षी अपार्टमेंटच्या एकूण मूल्याच्या अंदाजे ०.५-१% बजेट ठेवतात. १० दशलक्ष युरोच्या मालमत्तेसाठी, हा खर्च दरवर्षी ५०,००० ते १,००,००० युरो इतका येतो.

थोडक्यात सांगायचे तर, ऑस्ट्रियामध्ये एका महागड्या अपार्टमेंटची मालकाला दरवर्षी हजारो, आणि कधीकधी लाखो युरो खर्च येतो. परंतु याच खर्चामुळे मालमत्ता उत्तम स्थितीत राहते आणि पुनर्विक्रीवर तिची उच्च तरलता टिकून राहते. अनेक श्रीमंत व्यक्तींसाठी हा खर्च नसून, भांडवलाच्या संरक्षणातील एक गुंतवणूक आहे.

म्हणून, एका आलिशान अपार्टमेंटच्या मालकाने दरवर्षी किमान €60,000-80,000 खर्च करण्यास तयार असले पाहिजे. स्विमिंग पूल, स्पा आणि सुरक्षित मैदान असलेल्या प्रीमियम प्रॉपर्टीजसाठी, खर्च €150,000-200,000 पर्यंत वाढतो. या खर्चामुळे बाजार बंद होतो आणि व्हिएन्ना किंवा किट्झबुहेलमधील आलिशान रिअल इस्टेट केवळ मर्यादित संख्येतील खरेदीदारांसाठीच उपलब्ध आहे याची पुष्टी होते.

व्हिएन्नामधील सर्वात महागड्या अपार्टमेंट्सचे साधारणपणे दोन मुख्य स्वरूपांमध्ये विभागणी करता येते आणि ही विभागणी खरेदीदारांच्या धोरणे आणि किंमतीची पातळी ठरवते:

1. ऐतिहासिक निवासस्थाने म्हणजे रिंगस्ट्रासेवर किंवा Innere Stadt. या मालमत्ता त्यांच्या वातावरण आणि वास्तुकलेमुळे मौल्यवान मानल्या जातात; त्या क्वचितच विकल्या जातात आणि त्यांची पुनर्बांधणी तर जवळजवळ कधीच होत नाही.
2. आधुनिक आलिशान निवासी संकुल – भूमिगत गॅरेज, स्पा क्षेत्र, फिटनेस क्लब, खाजगी बागा आणि द्वारपाल सेवेसह अत्याधुनिक इमारती.

• अ‍ॅम्बेसी पार्कसाइड लिव्हिंगहा व्हिएन्नाच्या तिसऱ्या जिल्ह्यातील सर्वात प्रतिष्ठित प्रकल्पांपैकी एक आहे. अपार्टमेंट्स १५० ते ४०० चौरस मीटर क्षेत्रफळाचे असून त्यांची किंमत २.५ दशलक्ष ते ८ दशलक्ष युरो दरम्यान आहे. या विकासामध्ये रहिवाशांसाठी भूमिगत पार्किंग, २४-तास सुरक्षा, वाईन सेलर्स आणि स्पा क्षेत्रांसारख्या सुविधा आहेत. देखभालीचा खर्च दरमहा अंदाजे २,०००-३,००० युरो आहे.
• पार्करिंग १२. १९व्या शतकातील इमारतीमधील हे निवासस्थान असून, येथील अपार्टमेंट्सचे नूतनीकरण सध्याच्या तांत्रिक प्रवाहांनुसार करण्यात आले आहे. उद्यानाचे दृश्य दिसणाऱ्या पेंटहाऊसची किंमत ८ ते १२ दशलक्ष युरो आहे. दर्शनी भागातील आणि आतील भागातील जतन केलेले ऐतिहासिक घटक, तसेच रहिवाशांसाठी क्लब सेवा, हे येथील प्रमुख वैशिष्ट्य आहे.
• स्काय ६. विस्तीर्ण टेरेस, फिटनेस सेंटर्स आणि स्विमिंग पूल्स असलेले एक आधुनिक कॉम्प्लेक्स. अपार्टमेंटच्या किमती २० लाख युरोंपासून सुरू होऊन ६० लाख युरोंपर्यंत पोहोचतात. सेवा शुल्क दरमहा १,५००-२,५०० युरो आहे.
• पॅले शोटेनरिंग. १९व्या शतकातील एका राजवाड्याचे नूतनीकरण करून त्याचे एका आलिशान निवासी संकुलात रूपांतर करण्यात आले आहे. संगमरवरी जिने, उंच छत आणि खाजगी लिफ्ट असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत ५ ते १५ दशलक्ष युरो आहे.

गेल्या १० वर्षांत ऑस्ट्रियामध्ये अपार्टमेंटच्या किमती झपाट्याने वाढल्या आहेत. स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रिया आणि प्रमुख एजन्सींनुसार:

• २०१५ मध्ये, मध्य व्हिएन्नामधील पेंटहाऊसची सरासरी किंमत सुमारे २.८ दशलक्ष युरो.
• २०२० मध्ये – आधीच ४.५ दशलक्ष युरो.
• २०२४ मध्ये हा विक्रम ६.६५ दशलक्ष युरोवर.

कित्झबुहेलने त्याच कालावधीत आणखी गतिमान वाढ दर्शविली आहे: ३.५ दशलक्ष युरोपासून जास्त ७ दशलक्ष युरोपेक्षा २०२४ मध्ये

शिवाय, ही वाढ अचानक झालेली झेप नसून एक स्थिर कल, ज्यामुळे ऑस्ट्रियन बाजारपेठ गुंतवणूकदारांसाठी विशेषतः आकर्षक ठरते. पॅरिस किंवा मिलानच्या तुलनेत, जिथे किमती कधी वाढतात तर कधी कमी होतात, ऑस्ट्रियामध्ये वाढीचा मार्ग सुलभ आणि अंदाजे असतो.

यामुळे विश्वास निर्माण होतो: खरेदीदाराला हे समजते की आज एका आलिशान पेंटहाऊसमध्ये €५-७ दशलक्ष गुंतवून, तो ५-१० वर्षांत ते जवळजवळ निश्चितच अधिक किमतीत विकू शकेल.

प्रमुख वाढीचे घटक:

1. मर्यादित पुरवठा. व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक केंद्रामध्ये नवीन प्रकल्प जवळजवळ अस्तित्वातच नाहीत, आणि कित्झबुहेलमध्ये विकासासाठी जमीन केव्हाच वाटप केली गेली आहे. प्रत्येक नवीन अपार्टमेंट एक विशेष संधी बनते, ज्याला त्वरित खरेदीदार मिळतो.
2. आंतरराष्ट्रीय मागणी. जर्मनी, स्वित्झर्लंड आणि आखाती देशांमधील श्रीमंत खरेदीदार ऑस्ट्रियाला त्यांच्या भांडवलासाठी एक सुरक्षित आश्रयस्थान मानतात. ते केवळ त्यांच्या पैशांच्या सुरक्षिततेलाच नव्हे, तर आपली मालमत्ता निवासस्थान म्हणून वापरण्याच्या क्षमतेलाही महत्त्व देतात.
3. उच्च दर्जाचे जीवनमान. मर्सर आणि इकॉनॉमिस्ट इंटेलिजन्स युनिटच्या जागतिक क्रमवारीमध्ये व्हिएन्ना सातत्याने पहिल्या क्रमांकावर राहिले आहे. हे राहण्यासाठी एक सुरक्षित, आरामदायक आणि प्रतिष्ठित शहर आहे, आणि नेमकी हीच गोष्ट मुलांसोबतच्या कुटुंबांना आकर्षित करते.
4. एक प्रतिष्ठित परिसर. श्रीमंत खरेदीदार केवळ घरालाच नव्हे, तर आजूबाजूच्या परिसरालाही महत्त्व देतात: जवळ कोण राहते आणि कोणती सांस्कृतिक व व्यावसायिक केंद्रे सहज उपलब्ध आहेत. Döbling, Hietzing आणि Innere Stadt फार पूर्वीपासून ऑस्ट्रियन उच्चभ्रू वर्गाचे प्रतीक राहिले आहेत.

या साथीच्या आजारामुळे बाजारपेठेत आणखी भर पडली आहे: अनेक गुंतवणूकदारांनी मोठ्या घरांना पर्याय म्हणून कॉम्पॅक्ट, तरीही महागड्या अपार्टमेंट्स निवडण्यास सुरुवात केली आहे. हे विशेषतः व्हिएन्ना आणि कॅरिंथियन लेक डिस्ट्रिक्टमध्ये लक्षात येते, जिथे अपार्टमेंट्सची मागणी २०-३०% वाढली आहे. २००-२५० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट्स "गोल्डन मीन" म्हणून ओळखले जाऊ लागले आहेत - ते देखभाल करणे सोपे आहे, तरीही प्रतिष्ठा, आराम आणि तरलता प्रदान करतात.

विश्लेषकांच्या मते, ऑस्ट्रियाची प्रीमियम रिअल इस्टेट बाजारपेठ येत्या काही वर्षांत युरोपमधील सर्वात स्थिर बाजारपेठांपैकी एक राहील. भू-कायद्यातील बदल आणि स्वित्झर्लंड व फ्रान्सकडून वाढलेली स्पर्धा असूनही, व्हिएन्ना आणि कित्झबुहेलमधील आलिशान अपार्टमेंट्सनी काही विशिष्ट फायदे टिकवून ठेवले आहेत: सुरक्षितता, प्रतिष्ठा आणि मर्यादित पुरवठा.

भाववाढ सुरूच राहील. सीबीआरई (CBRE) आणि नाईट फ्रँक (Knight Frank) यांच्या अंदाजानुसार, व्हिएन्नाच्या प्रमुख भागांमधील अपार्टमेंटच्या किमती वार्षिक ३-५% नी वाढतील, आणि कित्झबुहेलमध्ये (Kitzbühel) ४-६% नी वाढतील, कारण तेथे जमिनीची उपलब्धता विशेषतः मर्यादित आहे.

खरेदीदारांवरील नियंत्रणे अधिक कडक केली जात आहेत. टिरोल आणि व्होरार्लबर्गमध्ये परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी नवीन निर्बंध लागू केले जाऊ शकतात. तथापि, व्हिएन्ना आणि साल्झबर्गमध्ये नियम अधिक लवचिक राहतील, ज्यामुळे शहरातील अपार्टमेंट्सची मागणी वाढेल.

पर्यावरणपूरक मालमत्तांमध्ये लोकांची रुची वाढत आहे. भूऔष्णिक हीटिंग, सौर पॅनेल आणि पावसाचे पाणी साठवण्याच्या प्रणाली यांसारख्या "हरित तंत्रज्ञानाचा" वापर करून आधुनिक आलिशान संकुले बांधली जातील. यामुळे अपार्टमेंटच्या किमती वाढतात, पण त्या गुंतवणूकदारांसाठी आणखी आकर्षक बनतात.

घरांच्या स्वरूपात बदल. एकेकाळी ४००-५०० चौरस मीटरचे मोठे अपार्टमेंट्स लोकप्रिय होते, पण आता २००-२५० चौरस मीटरच्या 'कॉम्पॅक्ट लक्झरी' अपार्टमेंट्सना वाढती मागणी आहे. यांची देखभाल करणे आणि पुनर्विक्री करणे सोपे असते.

आखाती आणि आशियाई देशांकडून भांडवलाचा ओघ वाढत आहे. संयुक्त अरब अमिरात (UAE), कतार आणि चीनमधील खरेदीदारांसोबतच्या व्यवहारांमध्ये वाढ होत असल्याचे आम्हाला आधीच दिसून येत आहे. त्यांच्यासाठी, ऑस्ट्रिया केवळ एक स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ म्हणूनच नव्हे, तर युरोपमध्ये शिक्षण घेत असताना आपल्या मुलांचे संगोपन करण्यासाठी एक उत्तम ठिकाण म्हणूनही आकर्षक आहे.

युरोपियन रिअल इस्टेट नकाशावर ऑस्ट्रियाचे विशेष स्थान आहे. पॅरिस आणि लंडन त्यांच्या लोकप्रियतेमुळे आणि आंतरराष्ट्रीय प्रतिष्ठेमुळे पर्यटकांना आकर्षित करतात, तर ऑस्ट्रियाला स्थिरता, सुरक्षितता आणि सांस्कृतिक राजधानीच्या संयोजनाचा फायदा होतो. गुंतवणूकदारांसाठी, व्हिएन्ना, किट्झबुहेल किंवा कॅरिंथियन तलावांजवळ लक्झरी अपार्टमेंट खरेदी करणे ही त्यांची संपत्ती जपण्यासाठी आणि वाढवण्यासाठी एक रणनीती आहे.

लक्झरी रिअल इस्टेटकडे येथे दीर्घकालीन मालमत्ता म्हणून पाहिले जाते जी संकटांच्या पलीकडे जाऊन तिचे मूल्य टिकवून ठेवते. २००८ मध्ये, जेव्हा संपूर्ण युरोपमध्ये घरांच्या किमती घसरल्या, तेव्हाही ऑस्ट्रियन बाजारपेठेत कमीत कमी घट झाली आणि लक्झरी सेगमेंटने तोटा न होता आपले स्थान कायम ठेवले.

आज, जागतिक अस्थिरतेच्या काळातही, ऑस्ट्रिया भांडवलासाठी एक सुरक्षित आश्रयस्थान बनून राहिले आहे. हा काही योगायोग नाही की अधिकाधिक तज्ञ हे नमूद करत आहेत की ऑस्ट्रियन स्थावर मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे हा युरोपमध्ये मालमत्ता सुरक्षित ठेवण्याचा सर्वात विश्वासार्ह मार्गांपैकी एक आहे, जिथे प्रतिष्ठेसोबत मूर्त आर्थिक फायदेही मिळतात.

बाजारातील स्थिरता.
स्पेनच्या विपरीत, जिथे अपार्टमेंटच्या किमती काही वर्षांतच २०-३०% नी घसरू शकतात, ऑस्ट्रियामध्ये स्थिर वाढ अनुभवली जाते—सरासरी वार्षिक ३-५%. आलिशान अपार्टमेंटसाठी हा आकडा अधिक आहे: नाईट फ्रँकच्या मते, केवळ २०२३-२०२४ मध्ये व्हिएन्नामधील प्रीमियम मालमत्तांच्या किमती ८% नी वाढतील.

मर्यादित पुरवठा.
व्हिएन्नाचे Innere Stadt किंवा Döblingशासनाद्वारे संरक्षित आहेत आणि तिथे नवीन बांधकाम जवळजवळ होतच नाही. हीच गोष्ट तलावांनाही लागू होते: किनाऱ्यांवर कठोर नियमन केले जाते, ज्यामुळे पाण्याजवळ नवीन घर बांधण्याची शक्यता जवळजवळ अशक्य होते. यामुळे एक कृत्रिम टंचाई निर्माण होते आणि किमती वाढण्याची हमी मिळते.

उच्च तरलता.
संकटाच्या काळातही व्हिएन्ना आणि कित्झबुहेलमधील अपार्टमेंट्सना खरेदीदार मिळतात. शिवाय, ५-१० दशलक्ष युरो किमतीच्या मालमत्ता अनेकदा मध्यम-श्रेणीतील अपार्टमेंट्सपेक्षा लवकर विकल्या जातात, कारण प्रीमियम सेगमेंटमध्ये स्पर्धा कमी असते. गुंतवणूकदारांसाठी याचा अर्थ असा आहे की, ते कोणताही तोटा न होता ३-६ महिन्यांत आपली मालमत्ता विकू शकतात.

भाड्यावरील परतावा.
आंतरराष्ट्रीय संस्थांच्या संख्येनुसार व्हिएन्ना हे युरोपमधील पहिल्या पाच शहरांपैकी एक आहे. राजनयिक, संयुक्त राष्ट्रसंघ (UN), युरोपियन युनियन (EU) आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांचे कर्मचारी दरमहा €5,000-15,000 मध्ये आलिशान अपार्टमेंट भाड्याने घेतात. मालकांसाठी, यातून वार्षिक 3-5% परतावा मिळतो, जो युरोपियन युनियनमध्ये बँकेत ठेवी ठेवून मिळणाऱ्या परताव्यापेक्षा जास्त आहे.

वारसा आणि प्रतिष्ठा.
ऑस्ट्रियामधील आलिशान अपार्टमेंट केवळ राहण्याचे ठिकाण म्हणूनच नव्हे, तर कौटुंबिक प्रतिष्ठेचे प्रतीक म्हणूनही पाहिले जाते. अनेक मालमत्ता वारसांमार्फत हस्तांतरित केल्या जातात, ज्यामुळे त्यांचे मूल्य पिढ्यानपिढ्या टिकून राहते. रिंगस्ट्रासवर किंवा वर्थरसी सरोवराच्या काठावर अपार्टमेंट खरेदी करणे ही केवळ एक गुंतवणूक नसून, एका प्रतिष्ठित कौटुंबिक इतिहासाचा भाग देखील आहे.

व्हिएन्ना आणि ऑस्ट्रियाच्या इतर उच्चभ्रू भागातील महागड्या अपार्टमेंट्समुळे केवळ प्रतिष्ठाच नाही तर जबाबदारीही मिळते. कोणत्याही गुंतवणूक मालमत्तेप्रमाणे, त्यांच्याकडेही काही ताकद आणि कमकुवतपणा आहेत, ज्या आधीच जाणून घेण्यासारख्या आहेत.

ऑस्ट्रियामध्ये महागडे अपार्टमेंट खरेदी करणे म्हणजे केवळ घराचा प्रश्न नसून, तो एक धोरणात्मक निर्णयसुद्धाआहे. काहींसाठी तो मध्य व्हिएन्नामधील एक प्रतिष्ठित पत्ता असतो, तर इतरांसाठी कित्झबुहेलमधील एक शॅले किंवा अॅटरसी सरोवराजवळील अपार्टमेंट असतो. तुमची निवड कोणतीही असो, अंतिम परिणाम म्हणजे प्रतिष्ठा, गुंतवणुकीचे आकर्षण आणि एक असे ऐतिहासिक वैशिष्ट्य, ज्याची पुनरावृत्ती होऊ शकत नाही.

गुंतवणूकदारांसाठी, ही त्यांची भांडवल जतन करण्याची आणि वाढवण्याची संधी आहे आणि कुटुंबांसाठी, ते भविष्यातील पिढ्यांना अशी घरे प्रदान करते जी किमतीत वाढतील आणि नेहमीच स्थिरता आणि उच्च दर्जाच्या जीवनाचे प्रतीक राहतील.