अबू धाबीमध्ये मालमत्ता कशी आणि का खरेदी करावी

अबू धाबीमध्ये आर्थिक तेजी अनुभवली जात आहे: २०२४ मध्ये, स्थावर मालमत्ता बाजारपेठेने विक्रमी उच्चांक गाठला, व्यवहारांची संख्या २४% नी वाढून एकूण मूल्य ९६ अब्ज एईडीवर पोहोचले. पर्यटन क्षेत्रातही जोरदार वाढ दिसून येत आहे: केवळ २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीतच, या अमिरातीने १४ लाख पाहुण्यांचे स्वागत केले, ज्यामुळे हॉटेलच्या महसुलात १८% वाढ झाली आणि उपलब्ध प्रति खोली महसुलात लक्षणीय वाढ (२५% वाढून ४८४ एईडी) झाली.

हा लेख अबू धाबीमधील स्थावर मालमत्तेत फायदेशीरपणे आणि जोखीममुक्तपणे घर कसे खरेदी करावे किंवा गुंतवणूक कशी करावी याबद्दल स्पष्ट सूचना देतो. तुम्ही तुमचे पैसे कसे वाचवावेत, ते कसे वाढवावेत आणि पूर्णपणे कायदेशीर संरक्षण कसे मिळवावे हे शिकाल. सर्व काही स्पष्ट, सुविचारित आणि सुरक्षित आहे.

अबू धाबी हे वेगाने जागतिक गुंतवणूकीचे एक प्रमुख केंद्र बनत आहे आणि या बाजारपेठेचा विचार करण्याची हीच योग्य वेळ आहे याची अनेक कारणे आहेत.

• नवीन व्हिसा योजना – किमान २० लाख एईडी किमतीच्या स्थावर मालमत्तेच्या गुंतवणूकदारांसाठी आणि मालकांसाठी “गोल्डन व्हिसा”.
• कोणतेही कर नाहीत – व्यक्तींना आयकर किंवा भांडवली नफा कर भरावा लागत नाही.
• वाढते पर्यटन – अबू धाबीने २०२४ मध्ये १८ दशलक्षाहून अधिक पर्यटकांचे स्वागत केले, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत १२% वाढ आहे.
• सांस्कृतिक प्रकल्प – सादियात बेटाचा विकास: लूव्र अबू धाबी, गुगेनहाइम (२०२५ मध्ये उद्घाटन), झायेद राष्ट्रीय संग्रहालय.

माझे नाव केसेनिया लेविना आहे आणि मी आंतरराष्ट्रीय रिअल इस्टेट आणि गुंतागुंतीच्या व्यवहारांमध्ये विशेषज्ञ असलेली गुंतवणूक सल्लागार आहे. या लेखात, मी अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे शोधून काढेन आणि त्याची तुलना ऑस्ट्रियाशी करेन, जिथे गुंतवणूक करण्याचे नियम आणि दृष्टिकोन पूर्णपणे वेगळे आहेत.

माझ्या अनुभवानुसार, अबू धाबीमध्ये, विशेषतः सादियात बेट किंवा अल रीम बेटावर अपार्टमेंट खरेदी करणे हे केवळ राहण्याच्या जागेपेक्षा अधिक आहे; ही चांगल्या उत्पन्नाची क्षमता आणि स्थिरता असलेली एक गुंतवणूक आहे. उदाहरणार्थ, एका ग्राहकाने अल रीम बेटावर दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट खरेदी केले, ते लगेच भाड्याने दिले, मिळालेला नफा त्याच प्रकारच्या मालमत्तांमध्ये गुंतवला आणि खरेदीच्या तीन महिन्यांच्या आतच स्थिर उत्पन्न मिळवण्यास सुरुवात केली.

तेथील स्थिर बाजारपेठ, स्पष्ट कायदे आणि स्थानिक तसेच परदेशी गुंतवणूकदारांकडून असलेली सातत्यपूर्ण मागणी यांमुळे ऑस्ट्रिया आकर्षक आहे. व्हिएन्ना आणि इतर प्रमुख शहरांमध्ये घरांच्या किमती हळूहळू पण सातत्याने वाढत आहेत आणि तेथील स्थावर मालमत्ता हे भांडवल जपण्याचा एक विश्वसनीय आणि सुरक्षित मार्ग मानला जातो.

दुसरीकडे, अबू धाबीमध्ये किमती आणि उत्पन्नात झपाट्याने वाढ होत आहे, परंतु तेथील बाजारपेठ अजूनही तुलनेने तरुण आहे आणि जागतिक बदलांवर अधिक अवलंबून आहे.

तरी व्हिएन्नामधील गुंतवणूक , ती मूल्यामध्ये अधिक अंदाजे वाढ आणि उच्च पातळीचे कायदेशीर संरक्षण देते, परंतु यूएईमधील परताव्याच्या गतिशीलतेसारखी नसते.

अबू धाबी हे मध्य पूर्वेतील गुंतवणूकीसाठी सर्वात सुरक्षित ठिकाण आहे. येथे पारदर्शक नियम, कमी जोखीम आणि मजबूत गुंतवणूकदार संरक्षण आहे, जे शेजारील देशांमध्ये अनेकदा आव्हानात्मक असते.

जागतिक बँक आणि नुम्बेओ यांसारख्या प्रतिष्ठित संस्थांच्या अहवालानुसार, संयुक्त अरब अमिराती (UAE) गुंतवणुकीचे आकर्षण आणि स्थावर मालमत्तेच्या व्यवहारांच्या सुरक्षिततेच्या पातळीच्या बाबतीत जगातील आघाडीच्या देशांपैकी एक आहे.

नाईट फ्रँक संशोधनाने पुष्टी केली आहे की अबू धाबीच्या लक्झरी निवासी रिअल इस्टेट बाजारपेठेत वार्षिक ७% ते १७% दरम्यान किमतीत वाढ होत आहे. शेजारील देश, विशेषतः कतार आणि सौदी अरेबिया, देखील उच्च विकास दर अनुभवत असताना, त्यांची बाजारपेठ कमी पारदर्शक आहेत आणि स्थानिक घटकांमुळे होणाऱ्या तीव्र चढउतारांना अधिक संवेदनशील आहेत.

परदेशातील स्थावर मालमत्तेतील गुंतवणुकीसाठी अबू धाबी हा सर्वोत्तम पर्यायांपैकी एक आहे. येथे जोखीम नगण्य आहे आणि आलिशान मालमत्तांच्या किमती दरवर्षी ७-१७% दराने वाढत आहेत. शेजारील देश, जरी जास्त परतावा देत असले तरी, त्यांच्यात अबू धाबीसारखी स्थिरता आणि पारदर्शकता नाही.

कतार आणि सौदी अरेबियासारख्या शेजारील देशांमध्ये किमती वेगाने वाढत आहेत, परंतु त्यांच्या बाजारपेठा कमी पारदर्शक आहेत आणि स्थानिक चढउतारांना अधिक असुरक्षित आहेत.

युरोपियन किंवा शेजारच्या बाजारपेठांचा प्रयत्न करून आणि उच्च कर, नोकरशाही आणि रिकाम्या मालमत्तांचा सामना करून, अधिकाधिक गुंतवणूकदार शेवटी अबू धाबी निवडत आहेत.

• स्वित्झर्लंडमधील एका ग्राहकाने सुरुवातीला म्युनिक आणि झुरिचमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा विचार केला होता, परंतु अखेरीस त्यांनी अल मार्सामध्ये दोन अपार्टमेंट खरेदी केली. कमी खरेदी खर्च, जलद व्यवहार आणि प्रीमियम अपार्टमेंटमधून मिळणारे जास्त भाडे उत्पन्न ही त्यामागील कारणे होती.
• युकेमधील एका कुटुंबाने त्यांचे लंडनमधील अपार्टमेंट विकून यास बेटावर एक नवीन इमारत विकत घेतली. त्यांनी त्यांच्या निवडीबद्दल सांगितले: "आम्हाला अशा मालमत्तेची गरज होती जी स्वतःहून स्थिर उत्पन्न मिळवून देईल—आम्ही अपार्टमेंट्स भाड्याने देतो, पण त्यांची किंमत वाढण्याची शक्यता आहे.".

युरोपियन किंवा शेजारच्या बाजारपेठांचा प्रयत्न करून आणि उच्च कर, नोकरशाही आणि रिकाम्या मालमत्तांचा सामना करून, अधिकाधिक गुंतवणूकदार शेवटी अबू धाबी निवडत आहेत.

अबू धाबी गुंतवणूकदारांना आकर्षित करते कारण ते स्थिर आहे, सर्व काही नियमांनुसार चालते आणि निवडण्यासाठी विविध प्रकारच्या मालमत्ता उपलब्ध आहेत. स्थानिक आणि परदेशी दोघेही खरेदी करत असल्यामुळे किमती सतत वाढत आहेत. आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, परदेशी नागरिक आता आत्मविश्वासाने मालमत्ता खरेदी करू शकतात.

पूर्वी, परदेशी नागरिक अबू धाबीमध्ये अपार्टमेंट किंवा व्हिला थेट खरेदी करू शकत नव्हते—त्यांना केवळ दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देता येत होते किंवा अनेक निर्बंधांसह गुंतवणूक करता येत होती. यामुळे अनेक जण परावृत्त झाले. परंतु २००६-२००८ मध्ये, प्रशासनाने सर्व काही बदलले. त्यांनी विशेष क्षेत्रे (फ्रीहोल्ड झोन) तयार केली, जिथे कोणताही परदेशी नागरिक स्थावर मालमत्ता (अपार्टमेंट, व्हिला किंवा टाउनहाऊस) खरेदी करून तिचा पूर्ण मालक बनू शकत होता. यामुळे बाजारपेठेत लक्षणीय पुनरुज्जीवन झाले.

दुबईमध्ये परदेशी नागरिकांसाठी ४० हून अधिक फ्रीहोल्ड झोन उपलब्ध आहेत, ज्यामध्ये महागड्या समुद्रकिनारी असलेल्या अपार्टमेंट्सपासून ते परवडणाऱ्या आणि कुटुंबासाठी अनुकूल निवासी संकुलांपर्यंतचा समावेश आहे. हे क्षेत्र सर्वप्रथम सादियात आणि अल रीम बेटांवर, त्यानंतर यास आणि अल राहा येथे स्थापित करण्यात आले. या झोनमध्ये परदेशी खरेदीदारांना पूर्ण अधिकार मिळतात: ते कोणत्याही निर्बंधांशिवाय अपार्टमेंट किंवा व्हिलाची कायमस्वरूपी मालकी घेऊ शकतात, ते भाड्याने देऊ शकतात, वारसा हक्काने देऊ शकतात किंवा विकू शकतात.

टीप: परिसर निवडताना, केवळ त्याचा दर्जाच नव्हे, तर तिथे घर विकणे किती सोपे जाईल, आजूबाजूच्या पायाभूत सुविधा आणि सोयीस्कर वाहतूक व्यवस्था यांचाही विचार करा. हे घटक तुमचा नफा आणि तुम्ही तुमची मालमत्ता किती लवकर विकू शकाल हे ठरवतील.

२०१८ ते २०२५ या काळात अबू धाबीमधील स्थावर मालमत्तेच्या किमती अनेक वर्षांपासून वार्षिक ७-१७% दराने सातत्याने वाढत आहेत. गुंतवणूकदारांमध्ये महागड्या मालमत्तांनाही मागणी आहे. उदाहरणार्थ, २०२४ मध्ये सादियात बेटावरील अपार्टमेंटच्या किमतीत १२% आणि अल रीमवरील व्हिलाच्या किमतीत १५% वाढ झाली.

यास बेट हे पर्यटन आणि मनोरंजनाचे केंद्र म्हणून ओळखले जाते, जिथे थीम पार्क, गोल्फ क्लब आणि अल्प-मुदतीसाठी भाड्याने मिळणारी अपार्टमेंट्स आहेत. स्टुडिओ आणि एक ते तीन बेडरूमच्या अपार्टमेंट्सची किंमत $150,000 ते $500,000 पासून सुरू होते, तर टाउनहाऊसची किंमत $750,000 पासून सुरू होते.

सादियात बेट हे सांस्कृतिक आकर्षणे आणि आलिशान घरांनी युक्त असे एक प्रतिष्ठित ठिकाण आहे. आलिशान अपार्टमेंटच्या किमती ५,००,००० डॉलर्सपासून सुरू होतात आणि १५ लाख डॉलर्सपेक्षा जास्त असू शकतात. यामुळे दीर्घकालीन गुंतवणुकीच्या संधी शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हा परिसर आकर्षक ठरतो.

अल रीम बेट हा एक आधुनिक परिसर असून येथे सुविकसित पायाभूत सुविधा, उंच इमारती आणि समुद्राचे दृश्य दिसणारी अपार्टमेंट्स आहेत. घरांच्या किमती वेगवेगळ्या आहेत: आकार आणि स्थानानुसार, स्टुडिओ आणि एक ते तीन बेडरूमचे अपार्टमेंट्स $150,000 ते $600,000 मध्ये खरेदी करता येतात.

अल राहा बीच – या परिसरात प्रामुख्याने कौटुंबिक टाऊनहाऊस, व्हिला आणि प्रशस्त अपार्टमेंट्स आहेत. येथील किमती ४,००,००० डॉलर्स ते १०,००,००० डॉलर्सपर्यंत आहेत. हा परिसर दीर्घकाळ भाड्याने राहणाऱ्यांमध्ये आणि स्थिर भाड्याच्या उत्पन्नाच्या शोधात असलेल्या गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहे.

अल मरिया बेट हे एक आर्थिक केंद्र मानले जाते, जिथे व्यावसायिक आणि अनेक व्यवसाय आहेत. अपार्टमेंटच्या किमती $250,000 ते $700,000 पर्यंत आहेत, तर कार्यालयीन आणि प्रीमियम मालमत्तांच्या किमती त्याहूनही जास्त आहेत. त्यामुळे, मोठ्या गुंतवणुकीसाठी अनेकदा या बेटाची निवड केली जाते.

व्यवहारात, हे स्पष्ट आहे की परिसरच स्थावर मालमत्तेची नफाक्षमता आणि भाड्याचे दर थेट ठरवतो. गुंतवणूकदार सामान्यतः ठिकाणांची निवड एकत्र करतात: भांडवल जपण्यासाठी आणि वाढवण्यासाठी प्रतिष्ठित भाग, आणि त्वरित रोखता मिळवण्यासाठी अधिक सोयीस्कर ठिकाणे.

अबू धाबीचे रिअल इस्टेट मार्केट वेगवेगळ्या उद्दिष्टे आणि बजेट असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी विस्तृत पर्याय देते.

आलिशान अपार्टमेंट्सना प्रतिष्ठा, उच्च भाडे उत्पन्न आणि दीर्घकालीन मूल्यवृद्धीच्या शोधात असलेल्या परदेशी गुंतवणूकदारांमध्ये अबू धाबीमधील

व्हिला आणि टाउनहाऊस हे गोपनीयता आणि उच्च पुनर्विक्री क्षमतेसह प्रशस्त घरे शोधणाऱ्या कुटुंबांसाठी आदर्श आहेत. अल राहा बीच आणि यास आयलंड परिसर त्यांच्या पाण्याच्या दृश्यांमुळे आणि खाजगी बागांमुळे खरेदीदारांना आकर्षित करतात, तर सादियात बेटावरील व्हिला सांस्कृतिक आकर्षणांजवळील त्यांच्या प्रतिष्ठित स्थानामुळे मौल्यवान मानले जातात.

निवासी मालमत्तेव्यतिरिक्त, अबू धाबीमध्ये व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेतील, जसे की कार्यालये, दुकाने आणि शॉपिंग सेंटर्स, विशेषतः अल मारिया बेटावर. ज्यांना जोखीम विभागून कंपन्या आणि व्यवसायांमधून स्थिर भाड्याचे उत्पन्न मिळवायचे आहे, त्यांच्यासाठी ही गुंतवणूक योग्य आहे.

पोर्टफोलिओमध्ये विविध प्रकारच्या स्थावर मालमत्तेचे मिश्रण करणे ही सर्वात प्रभावी रणनीती आहे. उदाहरणार्थ, आलिशान अपार्टमेंट, टाउनहाऊस आणि व्यावसायिक जागेत गुंतवणूक केल्याने उत्तम उत्पन्न, दीर्घकालीन भाड्याचे उत्पन्न आणि स्थिर रोख प्रवाह मिळतो. हा वैविध्यपूर्ण दृष्टिकोन धोका कमी करतो आणि एकूण गुंतवणुकीवरील परतावा वाढवतो.

परदेशी गुंतवणूकदार (विशेषतः यूके, रशिया, चीन आणि भारतातील) सक्रियपणे रिअल इस्टेट खरेदी करत आहेत. अल्दार प्रॉपर्टीजचा अहवाल आहे की विक्रीतील त्यांचा वाटा वर्षानुवर्षे ४०% वाढला आहे, जो २०२४ मध्ये ७८% पर्यंत पोहोचला आहे.

परदेशी खरेदीदारांमध्ये आम्ही हायलाइट करू शकतो:

• अरब गुंतवणूकदार पारंपरिकरित्या एक मोठा गट असून, ते उच्च दर्जाच्या मालमत्तांना प्राधान्य देतात.
• रशियन लोक अबू धाबीच्या स्थावर मालमत्तेत सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहेत, विशेषतः अलिकडच्या वर्षांत.
• चिनी नागरिक निवासी आणि व्यावसायिक अशा दोन्ही प्रकारच्या मालमत्तांमध्ये रस दाखवत आहेत.
• भारतीय अबू धाबीच्या स्थावर मालमत्तेत सक्रियपणे गुंतवणूक करणाऱ्या परदेशी गुंतवणूकदारांच्या सर्वात मोठ्या गटांपैकी
• युरोपियन नागरिक —ज्यामध्ये यूके, जर्मनी आणि फ्रान्सच्या नागरिकांचा समावेश आहे—विश्वसनीय स्थावर मालमत्ता गुंतवणुकीच्या शोधात आहेत. काहींसाठी फ्रान्समधील मालमत्ता हा एक परिचित पर्याय आहे, तर अबू धाबी पोर्टफोलिओवरील परतावा वाढवण्याचा एक मार्ग उपलब्ध करून देते.

देशांतर्गत मागणी मजबूत आहे – सरकारी अधिकारी, तेल उद्योगातील कर्मचारी आणि व्यावसायिक ग्राहक स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करत आहेत. यामुळे मालकांसाठी उत्पन्नाचा एक विश्वसनीय स्रोत निर्माण होतो आणि बाजारातील उलाढाल कायम राहते.

टीप: अबू धाबीमधील स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करताना, आंतरराष्ट्रीय आणि स्थानिक मागणी या दोन महत्त्वाच्या घटकांचा विचार करा. दीर्घकालीन भाड्याच्या मालमत्तांसाठी हे विशेषतः महत्त्वाचे आहे.

अबू धाबीमध्ये मालमत्तेच्या मालकीचे अनेक प्रकार आहेत:

फ्रीहोल्ड (पूर्ण मालकी): सर्व क्षेत्रांमध्ये UAE आणि GCC नागरिकांसाठी, आणि केवळ निर्दिष्ट गुंतवणूक क्षेत्रांमध्ये परदेशी नागरिकांसाठी उपलब्ध. फ्रीहोल्ड खरेदी केल्यावर, तुम्ही जमीन आणि मालमत्तेचे पूर्ण मालक बनता.

भाडेपट्टा: सामान्यतः, हा करार ५० ते ९९ वर्षांसाठी असतो. जमीन ही शासनाच्या किंवा विकासकाच्या मालकीची राहते, परंतु तुम्ही संपूर्ण कालावधीसाठी त्या मालमत्तेत राहू शकता किंवा तिचा वापर करू शकता.

उपभोग हक्क (आजीवन वापर): स्थावर मालमत्तेची ९९ वर्षांपर्यंत मालकी ठेवण्याची आणि वापरण्याची क्षमता, परंतु त्यात कोणताही बदल करण्याचा अधिकार नसतो.

मसाताहा (बांधकाम हक्क): मुदतवाढीसह ५० वर्षांसाठी वैध, इमारतींचे बांधकाम किंवा नूतनीकरण करण्यास परवानगी देतो.

२०१९ पासून, अबू धाबीमध्ये परदेशी नागरिकांना मालकी हक्काची मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी अधिक क्षेत्रे उपलब्ध झाली आहेत. सध्या, यामध्ये सादियात बेट, यास बेट आणि अल रीम बेट यांचा समावेश आहे. मी परदेशी खरेदीदारांना नेहमी हे पर्याय निवडण्याचा सल्ला देतो – ते अधिक विश्वसनीय आहेत, त्यांची विक्री आणि हस्तांतरण करणे सोपे आहे, आणि त्यातून अधिक स्थिर उत्पन्न मिळते.

गुंतवणूकदार अबू धाबीमध्ये स्वतः किंवा कंपनीमार्फत रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात. नंतरचा पर्याय अधिक सोयीस्कर आहे: अनेक मालमत्ता व्यवस्थापित करणे, कर अनुकूलित करणे आणि दूरस्थपणे सर्वकाही नियंत्रित करणे सोपे आहे.

उदाहरण: माझ्या युरोपमधील क्लायंटने एका कंपनीमार्फत एक स्टुडिओ खरेदी केला – यामुळे तिला तो वेगवेगळ्या भाडेकरूंना भाड्याने देणे आणि तिच्या हक्कांचे संरक्षण करणे सोपे जाते.

नातेवाईकांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी, गुंतवणूकदार अनेकदा फॅमिली ट्रस्टचा वापर करतात. त्यांची स्थापना करणे ही एक गुंतागुंतीची प्रक्रिया असून त्यासाठी तज्ञांची आवश्यकता असते. अबू धाबीमध्ये लवचिक वारसा कायदे आहेत, जे मालमत्तेवर सतत नियंत्रण ठेवण्यास आणि त्यांची सुरक्षा सुनिश्चित करण्यास मदत करतात.

DIFC (दुबई इंटरनॅशनल फायनान्शियल सेंटर) आणि ADGM (अबू धाबी ग्लोबल मार्केट) ही UAE मध्ये कुटुंब ट्रस्ट स्थापन करण्यासाठी सर्वोत्तम वित्तीय केंद्रे आहेत. त्यांच्या कायदेशीर प्रणाली आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार चालतात आणि स्थानिक न्यायालये अशा प्रकरणांमध्ये विशेषज्ञ असतात, मालमत्तेचे संरक्षण करतात आणि व्यवस्थापन सुलभ करतात.

मी अनेकदा ट्रस्टद्वारे स्थावर मालमत्तेची नोंदणी करण्याची शिफारस करतो, विशेषतः जर तुमच्या मालकीच्या अनेक मालमत्ता असतील तर – यामुळे मालमत्तेचे हस्तांतरण सोपे होते आणि कराचा भार कमी होण्यास मदत होते.

२०१९ पासून, परदेशी खरेदीदार अबू धाबीमध्ये फक्त नियुक्त केलेल्या फ्रीहोल्ड झोनमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करू शकतात. नागरिकत्वाचे कोणतेही बंधन नाही, परंतु त्यांना व्यवहार नियमांचे, कर आवश्यकतांचे पालन करावे लागेल आणि आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करावी लागतील. पूर्वी, परदेशी लोक केवळ ९९ वर्षांपर्यंतच्या दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांद्वारे मालमत्ता घेऊ शकत होते.

प्रत्यक्षात, संपूर्ण तपासणी करणे महत्वाचे आहे: बरेच क्लायंट अनुभवी वकील आणि एजंटना आगाऊ नियुक्त करून अनावश्यक खर्च आणि त्रास टाळतात.

अबू धाबीमध्ये, मालमत्ता खरेदी प्रक्रिया अधिक सुलभ आहे: परदेशी लोक व्यवहार जलद पूर्ण करू शकतात, मालकी हक्क मिळवू शकतात आणि मालमत्ता ताबडतोब भाड्याने देऊ शकतात. ऑस्ट्रियामध्ये, परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची आहे: खरेदीसाठी विशेष परवाना आवश्यक आहे, कठोर कॉर्पोरेट नियम लागू आहेत आणि नेव्हिगेट करण्यासाठी अधिक व्यापक नोकरशाही देखील आहे.

त्याच वेळी, ऑस्ट्रियाला स्थिरता, हळूहळू किमतीत वाढ आणि उच्च मागणीचा फायदा होतो: तेथील रिअल इस्टेटची किंमत हळूहळू पण निश्चितपणे वाढत आहे आणि बहुतेक प्रकरणांमध्ये भाड्याचे उत्पन्न देखभाल खर्च भागवते.

मी माझ्या ग्राहकांना एका पद्धतशीर दृष्टिकोनाची शिफारस करतो: जलद सुरुवात आणि पोर्टफोलिओ विविधीकरणासाठी अबू धाबी योग्य आहे, तर विश्वसनीय दीर्घकालीन स्थिरतेसाठी ऑस्ट्रिया योग्य आहे. या दोन बाजारपेठांच्या संयोजनामुळे जोखीम कमी होते आणि त्याच वेळी स्थिर परतावा देखील मिळतो.

अबू धाबीमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे सोपे वाटत असले तरी, प्रत्येक टप्प्यावर कायदेशीर बारकावे आहेत. योग्य मालकी संरचना निवडणे आणि आवश्यक कागदपत्रे व्यवस्थित पूर्ण करणे हे तुमच्या सुरक्षेसाठी महत्त्वाचे आहे.

अबू धाबीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची चरण-दर-चरण प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

1. वस्तूचे आरक्षण – यासाठी आगाऊ रक्कम भरली जाते आणि सामंजस्य करारावर (एमओयू) स्वाक्षरी केली जाते.
2. विक्री आणि खरेदी करार (SPA) हा एक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये मालमत्तेची किंमत, पेमेंटचे वेळापत्रक आणि हस्तांतरणाच्या अटी यांसारखे सर्व तपशील नमूद केलेले असतात.
3. मुद्दल/गहाण मंजुरीची रक्कम.
4. DARI प्रणालीमध्ये नोंदणी – एक सरकारी व्यासपीठ जिथे मालमत्ता हक्कांची पुष्टी केली जाते आणि खरेदीदाराची माहिती भरली जाते.
5. मालकी हक्कपत्र मिळवणे.

अबू धाबीमध्ये अपार्टमेंट आणि एक बेडरूम फ्लॅटसह रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी २ ते ६ आठवडे लागतात. प्रक्रियेचा कालावधी विकासकावर आणि व्यवहाराच्या प्रकारावर अवलंबून असतो.

अबू धाबीमध्ये, व्यवहारात एजंटची भूमिका सर्वात महत्त्वाची असते: ते प्रक्रिया हाताळतात आणि मालमत्तेची पाहणी करतात. केवळ मोठ्या खरेदीसाठी किंवा कंपनीमार्फत व्यवहार करतानाच वकिलाची गरज भासते.

ऑस्ट्रियामध्ये नोटरीशिवाय चालत नाही – तो व्यवहाराची नोंदणी करतो आणि व्यवहार पूर्ण होईपर्यंत पैसे सांभाळून ठेवतो.

प्रत्यक्षात, अबू धाबीमध्ये गोष्टी सोप्या आहेत: लंडनमधील माझ्या क्लायंटने वाणिज्य दूतावासातील पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे दूरस्थपणे एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि भेट न देताही मालक बनले. ऑस्ट्रियामध्ये, हे जवळजवळ अशक्य आहे, कारण वैयक्तिक उपस्थिती आवश्यक आहे.

अबू धाबीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी, परदेशी व्यक्तीने खालील मूलभूत आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• वय २१ वर्षे;
• वैध पासपोर्ट असणे (निवासी व्हिसा घेणे इष्ट आहे परंतु खरेदीसाठी आवश्यक नाही);
• आंतरराष्ट्रीय AML मानकांनुसार मोठ्या व्यवहारांमध्ये निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीची पुष्टी;
• गृहकर्जासाठी अर्ज करताना बँकेची मान्यता आणि क्रेडिट आवश्यकतांचे पालन.

अनेक ग्राहक सध्या अबू धाबीमध्ये दूरस्थपणे मालमत्ता खरेदी करत आहेत:

• पॉवर ऑफ अॅटर्नी राहत्या देशातील यूएई वाणिज्य दूतावासाद्वारे जारी केला जातो,
• सर्व कागदपत्रे राज्य DARI प्रणालीद्वारे इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने नोंदणीकृत केली जातात,
• देयके थेट विकासकाच्या सुरक्षित एस्क्रो खात्यात हस्तांतरित केली जातात.

उदाहरणार्थ, वॉर्सा येथील एका जोडप्याने युरोपमध्ये असताना अवघ्या एका आठवड्यात अबू धाबीमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. त्यांच्यासाठी वेग महत्त्वाचा होता, कारण नजीकच्या भविष्यात त्यांच्या निवडलेल्या मालमत्तेची किंमत लक्षणीयरीत्या वाढू शकते.

रिअल इस्टेट खरेदी करण्यापूर्वी, हे तपासणे आवश्यक आहे:

• विकासकाची प्रतिष्ठा,
• सर्व परवानग्यांची उपलब्धता (विशेषतः बांधकामाधीन सुविधांसाठी),
• मालमत्तेवर कायदेशीर भार नसणे.

सल्ला: जर तुम्ही अबू धाबीमध्ये भाड्याने देण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर DARI प्रणालीमध्ये अधिकृतपणे नोंदणीकृत असलेले आणि सक्रिय व्यवस्थापन कंपन्या असलेले प्रकल्प निवडण्याची शिफारस केली जाते – यामुळे संभाव्य धोके कमी होतील.

ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी नोकरशाही प्रक्रियांचा वापर करावा लागतो: कर जास्त असतात, नोटरी प्रतिनिधित्व अनिवार्य असते आणि परदेशी खरेदीदारांना कठोर नियम लागू होतात. तथापि, बाजारपेठ स्थिरता, दीर्घकालीन किंमत वाढ आणि युरोपियन गुंतवणूकदारांकडून मजबूत मागणी द्वारे दर्शविली जाते.

अबू धाबीमध्ये ही प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या सोपी आणि जलद आहे, विशेषतः जर नफा मिळवण्यासाठी स्थावर मालमत्ता खरेदी करायची असेल आणि रहिवासी दर्जा मिळवायचा असेल तर.

अबू धाबीमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी कराचा बोजा आणि संबंधित खर्चाचे प्राथमिक विश्लेषण आवश्यक आहे, कारण गुंतवणुकीसाठी अधिकार क्षेत्र निवडताना हा पैलू अनेकदा निर्णायक ठरतो.

अबू धाबीमध्ये भाड्याच्या उत्पन्नावर किंवा मालमत्तेच्या मूल्यवृद्धीवर कोणताही कर लागत नाही. व्यवहाराच्या नोंदणीवेळी फक्त २% इतके एकच अनिवार्य शुल्क आकारले जाते. हा एक मोठा फायदा आहे: येथील सोप्या आणि पारदर्शक नियमांमुळेच गुंतवणूकदार अनेकदा येथील स्थावर मालमत्ता निवडतात.

नोंदणी शुल्काव्यतिरिक्त, घरमालक वार्षिक सेवा शुल्क देतात, साधारणपणे प्रति चौरस मीटर $७-८. या पैशात सुरक्षा, स्वच्छता, स्वागत आणि पूल, जिम आणि इतर सामान्य क्षेत्रांची देखभाल समाविष्ट आहे. सादियत आयलंड सारख्या लक्झरी कॉम्प्लेक्समध्ये, हे शुल्क मसदार सिटी सारख्या क्षेत्रांपेक्षा जास्त आहे, परंतु सेवा देखील लक्षणीयरीत्या चांगली आहे.

त्या तुलनेत, ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करताना, तुम्हाला ३.५% अधिग्रहण कर, नोटरी शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते. विक्री करताना भांडवली नफा कर (२७.५%) लागू होतो, ज्यामुळे गुंतवणुकीत प्रवेश करणे आणि बाहेर पडणे अधिक महाग होते. तथापि, स्थिर किंमत वाढ आणि दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची उच्च मागणी, विशेषतः व्हिएन्नामध्ये, ऑस्ट्रिया आकर्षक आहे.

अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने केवळ आर्थिक फायदे मिळत नाहीत तर दीर्घकालीन निवासाची संधी देखील मिळते. प्रत्यक्षात, माझे बरेच क्लायंट केवळ उत्पन्नासाठीच नव्हे तर स्वतःसाठी आणि त्यांच्या कुटुंबासाठी सुरक्षित आणि आरामदायी राहणीमान सुनिश्चित करण्यासाठी येथे अपार्टमेंट निवडतात.

• आवश्यकता: स्थावर मालमत्तेमध्ये किमान २० लाख दिरहॅम (अंदाजे ५,४५,००० डॉलर्स) ची गुंतवणूक आवश्यक आहे. हा व्हिसा १० वर्षांपर्यंत वैध असून संपूर्ण कुटुंबासाठी लागू आहे.
• यामुळे काय मिळते: संयुक्त अरब अमिरातीमध्ये राहण्याची, काम करण्याची, तसेच संपूर्ण कुटुंबासाठी शाळा आणि आरोग्यसेवेचा लाभ घेण्याची संधी.
• यामध्ये काय मिळत नाही: व्हिसाने आपोआप नागरिकत्व मिळत नाही; त्याची मुदत संपल्यानंतर त्याचे नूतनीकरण करावे लागेल.
• गृहकर्ज: मालमत्तेची किंमत २० लाख AED पेक्षा जास्त असल्यास UAE बँकांमार्फत उपलब्ध. गुंतवणूकदाराने किमान २० लाख AED गुंतवलेले असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, जर मालमत्तेची किंमत ५० लाख AED असेल, तर गृहकर्ज जास्तीत जास्त ३० लाख AED पर्यंत असू शकते.

एका पूर्ण झालेल्या प्रकरणात, एका युरोपियन गुंतवणूकदाराने अबू धाबीमध्ये २.२ दशलक्ष दिरहममध्ये रिअल इस्टेट खरेदी केली, ज्यामुळे त्याला स्वतःसाठी आणि त्याच्या पत्नीसाठी गोल्डन व्हिसा मिळू शकला, तसेच अमिरातीतील एका आंतरराष्ट्रीय शाळेत त्यांच्या मुलांचे शिक्षण घेता आले. यामुळे त्यांना अतिरिक्त व्हिसाशिवाय अधिकृतपणे युएईमध्ये राहण्याची आणि व्यवसाय करण्याची परवानगी मिळाली.

• आवश्यकता: तुम्ही किमान २० लाख AED किमतीची स्थावर मालमत्ता खरेदी केलेली असावी किंवा तुमच्या UAE मधील बँक खात्यात किमान १० लाख AED असावेत. तुमचे वय ५५ वर्षे किंवा त्याहून अधिक असावे.
• कालावधी: व्हिसा ५ वर्षांसाठी दिला जातो आणि तो वाढवण्याची शक्यता असते.
• यामुळे मिळतात: अबू धाबीमध्ये राहण्याचा अधिकार, आरोग्य विमा मिळवणे, आणि व्हिसामध्ये जोडीदार व अवलंबितांचा समावेश करणे.

उत्पन्न आणि भांडवली नफ्यावरील कर नसल्यामुळे, तसेच रहिवासी दर्जाची सुरक्षितता मिळत असल्यामुळे, अनेक ग्राहक याला युरोपियन पेन्शनसाठी एक चांगला पर्याय मानतात.

• स्थावर मालमत्ता किंवा भांडवलाचे अवमूल्यन – मालमत्तेचे मूल्य किमान २० लाख एईडी असले पाहिजे.
• मालमत्ता नोंदणीतील चुका – विशेषतः जर खरेदी कंपनीमार्फत केली असेल तर.
• सहाय्यक कागदपत्रांचा अभाव – बँक स्टेटमेंट, उत्पन्नाचे दाखले, निधीच्या स्रोताविषयी माहिती.
• दूरस्थपणे खरेदी करताना मुखत्यारपत्र आणि नोटरी दस्तऐवजांमधील चुका विशेषतः महत्त्वाच्या ठरतात.

वकील आणि विश्वासार्ह एजंटांसोबत काम करा, आणि सर्व कागदपत्रे आगाऊ गोळा करा – यामुळे नकार मिळण्याचा धोका कमी होण्यास आणि प्रक्रियेला गती मिळण्यास मदत होईल.

२०२३ पासून, युएईच्या गोल्डन व्हिसा अर्ज नियमांमध्ये महत्त्वाचे बदल लागू झाले आहेत:

• किमान गुंतवणुकीची रक्कम कमी करण्यात आली आहे: आता तुम्ही २० लाख एईडी किमतीची मालमत्ता खरेदी करून गोल्डन व्हिसा मिळवू शकता (पूर्वी यासाठी १ कोटी एईडी आवश्यक होते).
• गृहकर्जास परवानगी आहे: मालमत्तेच्या किमतीच्या निम्म्यापर्यंतची रक्कम यूएई बँकांमार्फत भरता येते.
• बांधकाम सुरू: बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांच्या खरेदीसाठी देखील गोल्डन व्हिसा उपलब्ध आहे.
• कुटुंब: व्हिसाधारक कोणत्याही अतिरिक्त अटी किंवा ठेवींशिवाय जोडीदार आणि कोणत्याही वयोगटातील मुलांसाठी अर्ज करू शकतो.

अबू धाबीमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे आता गुंतवणूकदार आणि त्यांच्या कुटुंबियांसाठी अधिक सोयीस्कर आणि फायदेशीर झाले आहे.

अबू धाबीमध्ये दीर्घकालीन निवासस्थान लवकर मिळवण्याची संधी मिळते, विशेषतः जेव्हा तुम्ही कुटुंबाची मालमत्ता खरेदी करता. ऑस्ट्रियामध्ये, ही प्रक्रिया जास्त लांब आणि गुंतागुंतीची आहे, परंतु तिची बाजारपेठ स्थिर आहे आणि किंमत वाढण्याचा अंदाज आहे. दोन पर्यायांमधील निवड तुमच्या प्राधान्यांवर अवलंबून असते: अबू धाबीमध्ये जलद निकाल आणि उत्पन्न किंवा युरोपची आरामदायी पण विश्वासार्ह स्थिरता.

क्षेत्र आणि भाड्याच्या प्रकारानुसार ५-८% उच्च उत्पन्नामुळे अबू धाबी गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक आहे. योग्य मालमत्ता स्थिर निष्क्रिय उत्पन्न निर्माण करू शकते, विशेषतः जेव्हा व्यावसायिकरित्या व्यवस्थापित केली जाते.

एअरबीएनबी द्वारे ऑफर केलेले अल्पकालीन भाडेपट्टा, यास बेट, सादियत बेट आणि अल रीम बेटावर विशेषतः लोकप्रिय आहेत. हे स्वरूप जास्त उत्पन्न देते परंतु त्यासाठी सक्रिय व्यवस्थापन आणि नियम आणि परवान्यांचे कठोर पालन आवश्यक आहे.

माझ्या एका क्लायंटने सादियत बेटावर एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते व्यवस्थापनासाठी एका विशेष कंपनीकडे हस्तांतरित करून, पर्यटकांच्या सततच्या प्रवाहासह आरामदायी वातावरणाची सांगड घालून, दरवर्षी सुमारे ८% परतावा मिळतो.

परदेशस्थ नागरिक, कुटुंबे आणि सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी, ५-६% वार्षिक परतावा देणारी दीर्घकालीन भाड्याची घरे सर्वोत्तम आहेत. या पर्यायामुळे स्थिर उत्पन्न मिळते आणि कमी देखभालीची आवश्यकता असते. प्रत्यक्षात, मी व्यावसायिक केंद्रे आणि आंतरराष्ट्रीय शाळांजवळील अपार्टमेंट निवडण्याची शिफारस करतो – यामुळे भाड्याने देणे सोपे होते आणि घर रिकामे राहण्याचा कालावधी कमी असतो.

व्यावसायिक व्यवस्थापन सेवांचा वापर केल्याने मालमत्ता मालकांना चालू व्यवस्थापनावर वेळ वाया न घालवता उत्पन्न मिळवता येते. हे विशेषतः अबू धाबीमध्ये राहत नसलेल्या परदेशी मालकांसाठी सोयीचे आहे.

व्यवस्थापनात काय समाविष्ट आहे:

• भाडेकरू शोधणे आणि घरांची जाहिरात करणे
• करारांची तयारी आणि स्वाक्षरी, देयके स्वीकारणे
• दुरुस्ती आणि देखभालीचे आयोजन
• उपयुक्तता आणि सेवा बिलांचा भरणा
• भाडेपट्टा प्रकरणांमध्ये कायदेशीर मदत

सामान्यतः, अशा सेवांसाठी कमिशन वार्षिक भाडे उत्पन्नाच्या ५-१०% असते.

अबू धाबीमध्ये, तुम्हाला संपूर्ण भाडे मिळते कारण या उत्पन्नावर कोणताही कर नाही. यामुळे तुम्ही अधिक कमाई करू शकता. ऑस्ट्रियामध्ये, भाड्याचे उत्पन्न कमी आहे (२-३%), परंतु स्पष्ट नियम आहेत आणि भाडेकरूंचे हक्क अधिक चांगले संरक्षित आहेत.

अबू धाबी विशाल आणि वैविध्यपूर्ण आहे. येथे, तुम्ही एकतर शहराच्या गजबजाटात, प्रसिद्ध स्थळांच्या परिसरात, किंवा कुटुंबासोबत राहण्यासाठी आदर्श असलेल्या शांत परिसरात अपार्टमेंट खरेदी करू शकता. हे सर्व तुमच्या योजनांवर अवलंबून आहे: तुम्ही स्वतःसाठी घर शोधत आहात की भाड्याने देऊन फायदेशीर गुंतवणूक करू इच्छिता.

सादियात बेट हा कला आणि आलिशान जीवनशैलीसाठी एक उच्चभ्रू परिसर आहे.

• हे बेट सांस्कृतिक जीवनाचे केंद्र आहे: लूव्र, भविष्यातील गुगेनहाइम संग्रहालय, विद्यापीठे.
• विकसित पायाभूत सुविधा: समुद्रकिनारे, पंचतारांकित हॉटेल्स, आंतरराष्ट्रीय शाळा.
• किंमत: AED 2.5-3 दशलक्ष ($680k–820k) पासून अपार्टमेंट्स, व्हिला लक्षणीयरीत्या महाग आहेत.
• भाडेपट्टा: संस्कृती आणि शिक्षण क्षेत्रात काम करणाऱ्या परदेशी लोकांकडून जास्त मागणी.

अल रीम बेट – राहण्यासाठी आणि काम करण्यासाठी एक परिसर

• तरुण व्यावसायिक आणि परदेशी लोकांमध्ये सर्वात लोकप्रिय.
• सर्व काही जवळ आहे: ऑफिस सेंटर, शाळा, दवाखाने आणि मोठी शॉपिंग सेंटर्स.
• किंमत: १-२ बेडरूमचे अपार्टमेंट १.२-१.८ ​​दशलक्ष AED ($३२६k-४९०k) पासून.
• भाडे: परदेशी लोकांकडून जास्त मागणी असल्याने ७-८% उत्पन्न.

यास बेट – पर्यटन आणि मनोरंजनाचे बेट

• मुख्य मनोरंजन स्थळे येथे केंद्रित आहेत: फेरारी वर्ल्ड, एक वॉटर पार्क, एक फॉर्म्युला 1 ट्रॅक आणि कॉन्सर्ट एरिना.
• सुविधा: हॉटेल्स, शॉपिंग सेंटर्स, समुद्रकिनारे आणि पर्यटन क्षेत्रे.
• किंमत: अपार्टमेंट्सची किंमत AED १.५ दशलक्ष ($४०८k) पासून आहे.
• भाडे: पर्यटकांकडून आणि Airbnb द्वारे अल्पकालीन भाड्याने देण्याची मागणी जास्त आहे.

खरं तर, बरेच गुंतवणूकदार येथे पर्यटकांसाठी भाड्याने मालमत्ता खरेदी करत आहेत. योग्य व्यवस्थापनाने, उत्पन्न ९% पर्यंत पोहोचू शकते.

अल राहा बीच – कुटुंबासाठी अनुकूल परिसर

• कुटुंबांसाठी सुविधांसह समुद्राजवळील आधुनिक निवासी संकुले.
• पायाभूत सुविधा: शाळा, बालवाडी, उद्याने आणि समुद्रकिनारे.
• किंमत: अपार्टमेंट्सची किंमत AED १.४ दशलक्ष ($३८१k) पासून सुरू होते.
• भाडे: परदेशी कुटुंबे आणि सरकारी कर्मचाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय.

अल रीफ – परवडणारी घरे

• कमी किमतीत अपार्टमेंट आणि व्हिला असलेला परिसर.
• किंमत: ८०० हजार दिरहम ते १ दशलक्ष ($२१८ हजार–२७२ हजार).
• भाडे: मध्यमवर्गीय आणि सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी योग्य.

टीप: अनेक गुंतवणूकदार अल रीफला एक लाँचपॅड म्हणून पाहतात – बाजाराची चाचणी घेण्याची आणि नफ्याची पातळी तपासण्याची एक संधी.

मसदार शहर - भविष्यातील शहर

• पर्यावरणशास्त्र आणि शाश्वत विकासावर भर देऊन तयार केलेले हे जगातील पहिले "स्मार्ट सिटी" आहे.
• त्यात सौर ऊर्जा प्रकल्प, आधुनिक पर्यावरणीय इमारती आणि स्वतःचे विद्यापीठ आहे.
• अपार्टमेंटची किंमत ९०० हजार दिरहम ते १.२ दशलक्ष (२४५ हजार-३२६ हजार डॉलर्स) आहे.
• हे निवासस्थान विशेषतः विद्यार्थ्यांमध्ये आणि हरित तंत्रज्ञान क्षेत्रात काम करणाऱ्या कंपन्यांमध्ये लोकप्रिय आहे.

सध्या, खरेदीसाठी रीम आणि सादियात हे सर्वात लोकप्रिय भाग आहेत. लोक तिथे वैयक्तिक वापरासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी दोन्ही कारणांसाठी खरेदी करतात. ही आधीपासूनच प्रस्थापित आणि स्थिर ठिकाणे आहेत. पण जर तुम्ही भविष्यातील नफ्याचा विचार करत असाल, तर यास आणि मसदाराचा अधिक बारकाईने विचार करणे योग्य ठरेल. पुढील काही वर्षांत तिथे किमती आणि भाड्याची मागणी अधिक वेगाने वाढण्याची अपेक्षा आहे. त्यामुळे, सर्वोत्तम रणनीती म्हणजे "विविध पर्याय वापरणे": विश्वासार्हतेसाठी सिद्ध झालेल्या भागात काहीतरी खरेदी करा आणि वाढीचा फायदा घेण्यासाठी काही पैसे अधिक आश्वासक ठिकाणी गुंतवा.

आज अबू धाबीची स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ अत्यंत वैविध्यपूर्ण आहे. तुम्ही लगेच राहायला जाण्यासाठी पुनर्विक्रीचे अपार्टमेंट निवडू शकता, किंवा नवीन विकास प्रकल्पात गुंतवणूक करू शकता—यामुळे भविष्यातील भाववाढीचा फायदा घेण्यासाठी अनेकदा उत्तम संधी मिळतात. त्यामुळे, राहण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करणारे आणि गुंतवणूकदार या दोघांसाठीही संधी उपलब्ध आहेत.

मेट्रोपॉलिटन कॅपिटल रिअल इस्टेट (MCRE) नुसार, २०२५ च्या सुरुवातीला दुय्यम रिअल इस्टेट बाजाराने विक्रमी निकाल नोंदवले. पहिल्या तिमाहीत, व्यवहाराचे प्रमाण वर्षानुवर्षे ५३% वाढून ५.०४ अब्ज AED ($१.३७ अब्ज) पर्यंत पोहोचले, जे मागील वर्षी ३.३ अब्ज AED ($०.९० अब्ज) होते. दुय्यम बाजार आता एकूण बाजारपेठेत ११.४% आहे.

मुख्य ग्राहक गट:

• अंतिम वापरकर्ते म्हणजे अशी कुटुंबे आहेत ज्यांना कोणत्याही अतिरिक्त गुंतवणुकीशिवाय तयार घरात त्वरित राहायला जायचे आहे.
• आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार स्थिरता आणि युरोपपेक्षा जास्त परतावा शोधत आहेत.

माझे निरीक्षण: आधीच भाड्याने दिलेली अपार्टमेंट्स खरेदी करणे लोकप्रिय होत आहे. हे फायदेशीर आहे कारण तुम्हाला व्यवहाराच्या दुसऱ्याच दिवशी भाडेकरूकडून भाडे मिळते. उदाहरणार्थ, अल रीम बेटावर, माझ्या क्लायंटने आधीच भाडेकरार असलेले एक अपार्टमेंट $410,000 मध्ये खरेदी केले. यामुळे, त्याला लगेचच नफा मिळू लागला – अपार्टमेंटच्या मूल्याच्या वार्षिक 6.5%.

अबू धाबीमधील नवीन बांधकाम क्षेत्र खूपच उत्साही आहे. विकासक सर्वात आश्वासक भागांमध्ये सक्रियपणे नवीन निवासी संकुले बांधत आहेत. खरेदीदारांसाठी एक मोठा फायदा म्हणजे सोयीस्कर हप्त्यांची योजना. डाउन पेमेंट अनेकदा फक्त ५-१०% असते आणि उर्वरित रक्कम संपूर्ण बांधकाम कालावधीत विभागून दिली जाते.

गुंतवणूकदार नवीन इमारतींना महत्त्व देतात कारण:

• सोयीस्कर पेमेंट योजना (७०/३०, ६०/४० आणि इतर पर्याय).
• बांधकाम प्रक्रियेदरम्यान खर्चात वाढ (प्रकल्प पूर्ण होईपर्यंत +१५-२५%).
• आधुनिक पायाभूत सुविधा आणि तंत्रज्ञान: स्मार्ट होम सिस्टम, स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर, खेळाचे मैदान.

नवीन प्रकल्प निवडताना, केवळ विकासकाचे नावच नव्हे, तर तेथील पायाभूत सुविधांचाही विचार करणे महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, मसदारा सिटीमधील प्रकल्प त्यांच्या पर्यावरणपूरकतेमुळे आणि विमानतळ जवळ असल्यामुळे उपलब्ध असलेल्या सोयीस्कर वाहतूक व्यवस्थेमुळे लोकप्रिय आहेत.

नवीन इमारत बाजारपेठेतील ऑफरची उदाहरणे

• मसदर सिटीमधील स्टुडिओ – किंमती १,२०,००० डॉलर्स पासून सुरू.
• यास आयलंडवरील एक-बेडरूम अपार्टमेंट – किंमत $280,000 पासून सुरू.
• सादियात बेटावरील व्हिला – किंमती $1,800,000 पासून सुरू.

ऑस्ट्रियामधील नवीन बांधकाम बाजारपेठ अबू धाबीइतकी वेगाने विकसित होत नाही, परंतु त्याचे इतर अनेक फायदे आहेत.

• उच्च बांधकाम आणि ऊर्जा कार्यक्षमता मानके: आधुनिक निवासी संकुले ESG तत्त्वांचे पालन करतात, हरित तंत्रज्ञानाचा वापर करतात आणि दीर्घकाळ वापरासाठी डिझाइन केलेली असतात.
• व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि स्थिर नियमन: व्यवहार स्पष्ट नियमांद्वारे संरक्षित केले जातात आणि खरेदीदारांच्या हक्कांचे कायद्याद्वारे विश्वसनीयपणे संरक्षण केले जाते.
• गुंतवणुकीची पूर्वानुमेयता: या बाजारपेठेचे वैशिष्ट्य म्हणजे किमतींमध्ये तीव्र चढउतार होत नाहीत आणि अनेक दशकांपासून स्थिर गतीशीलता दिसून येते.

व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गची निवड करताना माझे ग्राहक म्हणतात, "होय, येथील परतावा कमी आहे—यूएईमधील ५-८% च्या तुलनेत २-३%. पण अशी स्थावर मालमत्ता विश्वसनीय असते आणि अनेक दशके तिचे मूल्य टिकवून ठेवते."

अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने पद्धतशीर दृष्टिकोन स्वीकारणाऱ्या गुंतवणूकदारांना व्यापक संधी मिळतात. अपार्टमेंट आणि व्हिला खरेदी करण्यासाठी पारंपारिक पर्यायांसोबतच, पर्यायी गुंतवणूक धोरणे देखील आहेत जी तुम्हाला तुमच्या मालमत्ता पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यास, परतावा वाढविण्यास आणि जोखीम कमी करण्यास अनुमती देतात.

कधीकधी, एका प्रशस्त अपार्टमेंटऐवजी वेगवेगळ्या भागांमध्ये दोन किंवा तीन स्टुडिओ खरेदी करणे अधिक फायदेशीर ठरते. यामुळे तुमची गुंतवणूक अधिक तरल होते आणि धोका कमी होतो. याचे उत्तम उदाहरण म्हणजे युरोपमधील माझा एक क्लायंट, ज्याने अल रीम बेटावर तीन स्टुडिओ खरेदी केले. आता त्याला त्या प्रत्येकातून नियमित भाड्याचे उत्पन्न मिळत आहे आणि जरी एखादा स्टुडिओ काही काळ रिकामा राहिला, तरी इतर स्टुडिओंमधून उत्पन्न मिळत राहते.

हॉटेलद्वारे व्यवस्थापित अपार्टमेंट्स किंवा मिनी-हॉटेल्समध्ये गुंतवणूक करणे हा अल्प-मुदतीच्या भाड्याने उत्पन्न मिळवण्याचा एक सोपा मार्ग आहे. याचे एक प्रत्यक्ष उदाहरण येथे दिले आहे: एका ग्राहकाने यास बेटावर एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते एका हॉटेल व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित केले. परिणामी, सर्वसाधारण दीर्घ-मुदतीच्या भाड्याच्या तुलनेत त्यांचे उत्पन्न ५% ने वाढले, आणि त्याच वेळी ऑपरेटरने सर्व देखभाल आणि जोखमींची काळजी घेतली.

भविष्यातील बांधकामासाठी जमीन खरेदी करणे ही अनुभवी गुंतवणूकदारांसाठी एक अशी रणनीती आहे, ज्यामुळे भांडवली मूल्यात लक्षणीय वाढ होते. यशासाठी एक प्रमुख अट म्हणजे बांधकाम नियमांची कसून पडताळणी करणे आणि मालकी हक्काच्या क्षेत्रात (फ्रीहोल्ड झोनमध्ये) सर्व परवानग्या मिळवणे. यामुळे केवळ गुंतवणुकीची कायदेशीरताच नव्हे, तर दीर्घकाळात गुंतवणुकीवर चांगला परतावा मिळण्याचीही खात्री होते.

ऑस्ट्रियामध्ये, गुंतवणूकदारांमध्ये तयार अपार्टमेंट्स आणि कॉम्प्लेक्स खरेदी करणे लोकप्रिय आहे: येथील परतावा माफक असतो—सुमारे २-३%—परंतु बाजारपेठ अंदाज करण्यायोग्य आणि विश्वसनीय आहे. अबू धाबीमध्ये जास्त परतावा मिळतो—५-८% पर्यंत—परंतु किमतींमधील चढ-उतार अधिक स्पष्टपणे दिसून येतात.

सर्वोत्तम रणनीती म्हणजे दोन्ही गोष्टी एकत्र करणे: नफ्यासाठी अबू धाबीमधील लहान अपार्टमेंट्स आणि भांडवलाचे संरक्षण व स्थिरतेसाठी ऑस्ट्रियन स्थावर मालमत्ता.

अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे फायदेशीर ठरू शकते, परंतु बाजारातील संभाव्य चढउतार आणि जोखीम विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे.

• देखभाल आणि संचालन शुल्क: सामायिक जागांच्या वार्षिक देखभालीचा खर्च परिसर आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार बदलतो. उदाहरणार्थ, सादियात बेटावर, हा खर्च प्रति चौरस मीटर प्रति वर्ष $8-10 पर्यंत असू शकतो.
• परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी मर्यादित क्षेत्रे: जरी फ्रीहोल्ड झोन हळूहळू विस्तारत असला तरी, परदेशी नागरिकांसाठी मालमत्ता खरेदी करण्याच्या संधी मर्यादित आहेत, विशेषतः आलिशान व्हिला आणि अपार्टमेंटच्या बाबतीत.
• भाड्याच्या उत्पन्नातील हंगामी चढउतार: अल्प-मुदतीचे भाड्याचे उत्पन्न हंगामानुसार, विशेषतः उन्हाळ्यात आणि सुट्ट्यांच्या काळात, मोठ्या प्रमाणात बदलू शकते.

अबू धाबी बाजारात प्रवेश करणारे बरेच गुंतवणूकदार अतिरिक्त खर्च आणि हंगामी भाड्याच्या चढउतारांचा विचार करत नाहीत. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने यास बेटावर एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि त्याला दरवर्षी सुमारे ८% परतावा अपेक्षित होता. तथापि, उच्च व्यवस्थापन शुल्क आणि उन्हाळ्यात मागणीत घट झाल्यामुळे, प्रत्यक्ष परतावा सुमारे ५.५% होता.

दुसरी एक परिस्थिती: एक गुंतवणूकदार अल रीम बेटावर मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत होता, परंतु चर्चेनंतर आम्ही फ्रीहोल्ड झोनमधील दुसऱ्या पर्यायावर सहमत झालो. ही मालमत्ता अधिक फायदेशीर ठरली, कारण तिचा देखभाल खर्च कमी होता आणि दीर्घकालीन भाडेकरूंकडून तिला स्थिर मागणी होती.
अबू धाबीमधील अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी, सर्व खर्चांचे आगाऊ नियोजन करा, हंगामानुसार मागणीचे मूल्यांकन करा आणि स्थिर दीर्घकालीन भाडे असलेल्या ठिकाणांवर लक्ष केंद्रित करा.

अबू धाबीमध्ये उच्च परताव्याच्या क्षमतेसह अधिक गतिमान बाजारपेठ आहे, परंतु त्याचबरोबर उच्च जोखीम देखील आहेत: किमतीतील चढउतार आणि मर्यादित ठिकाणांची निवड. याउलट, व्हिएन्ना, स्थिर अपार्टमेंट किमतीत वाढ, मजबूत मागणी आणि अंदाजे भाडे उत्पन्न दर्शविते, ज्यामुळे ते रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी आदर्श बनते.

अधिकाधिक लोक अबू धाबीला केवळ गुंतवणूक म्हणून नव्हे तर आरामात राहण्यासाठी एक ठिकाण म्हणून पाहतात. येथे मालमत्ता खरेदी करणारे किंवा दुसरे घर बांधणारे बहुतेकदा सौम्य हवामान, उच्च पातळीची सुरक्षितता आणि उच्च दर्जाच्या सेवेसाठी अमिरातीची निवड करतात.

अबू धाबीचे हवामान जवळजवळ वर्षभर उबदार आणि सूर्यप्रकाशित असते, परंतु उन्हाळा (जून ते सप्टेंबर) अत्यंत उष्ण असू शकतो, ज्यात तापमान अनेकदा ४०°C च्या वर जाते. त्याच वेळी, हे शहर जगातील सर्वात सुरक्षित शहरांपैकी एक मानले जाते: येथील गुन्हेगारीचे प्रमाण युरोपपेक्षा खूपच कमी आहे.

येथील वैद्यकीय सेवा खाजगी आणि आधुनिक असून, येथे आंतरराष्ट्रीय क्लिनिक्स आहेत. डॉक्टरांच्या सल्ल्याची सुरुवात $100 पासून होते आणि संपूर्ण कुटुंबासाठी वार्षिक विम्याची सुरुवात $5,000 पासून होते. अबू धाबीमध्ये ब्रिटिश, अमेरिकन आणि फ्रेंच अभ्यासक्रम शिकवणाऱ्या शाळा देखील आहेत, ज्यांचे वार्षिक शिक्षण शुल्क $8,000 ते $20,000 पर्यंत आहे.

अबू धाबीमधील राहण्याचा खर्च परिसरानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलतो. शहराच्या मध्यभागी एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटचे भाडे दरमहा किमान $1,200 आहे, तर तीन बेडरूमच्या व्हिलाची किंमत $3,500 पासून सुरू होते. जर तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर एका बेडरूमचे अपार्टमेंट $200,000 पासून खरेदी करता येते, तर सादियात बेटावरील आलिशान निवासी संकुलांमधील अपार्टमेंटची किंमत $600,000 पासून सुरू होते.

युरोपपेक्षा दररोजचा खर्च जास्त आहे: किराणा सामान आणि रेस्टॉरंटमधील जेवण महाग आहे, परंतु इंधन आणि टॅक्सी स्वस्त आहेत. एका महिन्याच्या किराणा सामानाची (दुग्धजन्य पदार्थ, मांस, फळे, भाज्या आणि धान्ये) किंमत $600-800 आहे. आठवड्यातून तीन ते चार वेळा बाहेर जेवण्यासाठी आणखी $300-500 वाढतात आणि जेवणाच्या डिलिव्हरीसाठी सरासरी $8-12 प्रति जेवण खर्च येतो. उपयुक्तता आणि सेवा शुल्क दरवर्षी $3,000-$5,000 इतके असते.

माझ्या एका क्लायंटने हिवाळ्यात राहण्यासाठी अबू धाबीमध्ये २,८०,००० डॉलर्सला एक अपार्टमेंट विकत घेतले आणि उन्हाळ्यात ते पर्यटकांना भाड्याने देतात – त्यातून मिळणाऱ्या भाड्याच्या उत्पन्नातून देखभालीचा खर्च पूर्णपणे भागतो.

शहर वेगाने पायाभूत सुविधा विकसित करत आहे: नवीन महामार्ग बांधले जात आहेत, मेट्रोची योजना आखली जात आहे आणि एक विस्तृत हवाई प्रवास नेटवर्क अस्तित्वात आहे. टॅक्सी आणि भाड्याने घेतलेल्या कार हे वाहतुकीचे सर्वात लोकप्रिय साधन आहेत. इंटरनेट कनेक्शन हाय-स्पीड आहेत, बँका सक्रियपणे रहिवाशांना सेवा देतात आणि खाते उघडण्यासाठी साधारणपणे दोन आठवडे लागतात.

शिफारस: अबू धाबीमध्ये स्थावर मालमत्ता खरेदी करताना, स्थानिक बँकेत ताबडतोब खाते उघडणे उचित राहील - यामुळे देयकांचे व्यवस्थापन आणि भाड्याचे उत्पन्न मिळवणे सोपे होईल.

अबू धाबीमध्ये किमान $२०४,००० किमतीची स्थावर मालमत्ता खरेदी केल्यास तुम्ही रहिवासी व्हिसासाठी पात्र ठरता. यामुळे तुम्हाला बँक खाती उघडता येतात, आरोग्य विमा मिळवता येतो आणि तुमच्या मुलांना स्थानिक शाळांमध्ये दाखल करता येते. या व्हिसाद्वारे तुम्हाला गृहकर्ज (खरेदी किमतीच्या ७०% पर्यंत), क्रेडिट कार्ड आणि इतर बँकिंग सेवादेखील मिळतात—या सर्वांमुळे घर खरेदी करणे आणि अमिरातीमध्ये राहणे दोन्ही सोपे होते. मालमत्तेच्या मूल्यानुसार, हा व्हिसा दोन ते दहा वर्षांसाठी वैध असतो.

ऑस्ट्रिया आपल्या सौम्य हवामानामुळे, विम्यासह परवडणाऱ्या सार्वजनिक आरोग्यसेवेमुळे आणि उच्च-गुणवत्तेच्या शाळा व विद्यापीठांमुळे आकर्षित करते. सुलभ वाहतूक, सार्वजनिक सेवा आणि खाद्यपदार्थांच्या किमतींमुळे राहण्याचा खर्च कमी आहे. तथापि, व्हिएन्नामध्ये स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी मोठी गुंतवणूक करावी लागते: एका लहान अपार्टमेंटची किंमतही ४,००,००० डॉलर्सपासून सुरू होते, तर आलिशान घरांची किंमत ८,००,००० डॉलर्सपासून सुरू होते.

मुख्य फायदा म्हणजे स्थिरता आणि सामाजिक हमी: विम्यामुळे आरोग्यसेवा जवळजवळ मोफत मिळते, शाळांना शासनाकडून निधी मिळतो आणि राहणीमान सुरक्षित व आरामदायक राहते.

अबू धाबीने बऱ्याच काळापासून गुंतवणूकदार, कुटुंबे आणि स्थिरतेला महत्त्व देणाऱ्या व्यक्तींना आकर्षित केले आहे. येथे कोणतेही उत्पन्न किंवा मालमत्ता कर नाहीत आणि सुरक्षिततेची पातळी अत्यंत उच्च आहे. आणि ७५०,००० AED (~$२०४,०००) पासून सुरू होणारे अपार्टमेंट खरेदी केल्याने १० वर्षांपर्यंत वैध असलेल्या गोल्डन व्हिसाचा मार्ग उघडतो. माझ्या अनेक क्लायंटसाठी, हाच महत्त्वाचा पर्याय आहे: ते केवळ रिअल इस्टेटच खरेदी करत नाहीत तर देशात कायदेशीररित्या स्वतःला स्थापित करण्याचा एक मार्ग देखील आहेत.

ते कोणासाठी योग्य आहे आणि का:

• गुंतवणूकदार ५-८% वार्षिक परतावा, सहज मिळणारे भाडे आणि फायदेशीर पुनर्विक्रीची शक्यता यांमुळे
• निवृत्तीवेतनधारकांसाठी सुरक्षितता, आरोग्यसेवा, सौम्य हवामान आणि स्थलांतरासाठी सहजपणे घर मिळवण्याची क्षमता या गोष्टी महत्त्वाच्या आहेत.
• डिजिटल नोमॅड्स अल रीम किंवा यास आयलंडसारख्या, को-वर्किंग स्पेस आणि विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागांमधील अपार्टमेंट निवडतात.

काय निवडायचे?

• व्हिएन्ना – विश्वासार्ह बांधकाम, उच्च जीवनमान आणि सामाजिक सुरक्षा.
• अबू धाबी – अनुकूल करप्रणाली, गतिमान विकास आणि गुंतवणूकदारांसाठी अधिक संधी.

माझा सल्ला असा आहे: जर तुमचे मुख्य ध्येय तुमचे भांडवल एका सुरक्षित वातावरणात जतन करणे असेल, तर युरोपचा विचार करा. पण जर तुम्हाला उच्च परतावा देणाऱ्या आणि गोल्डन व्हिसा मिळवण्याच्या संधीसह वेगाने वाढणाऱ्या बाजारपेठेत रस असेल, तर अबू धाबीमधील अपार्टमेंट किंवा स्टुडिओचा विचार करा.

अबू धाबीमध्ये मालमत्ता खरेदी करताना, केवळ खरेदीचाच नव्हे, तर तुम्ही त्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन कसे कराल याचाही दूरगामी विचार करणे महत्त्वाचे आहे. तुम्ही मालमत्ता विकत असाल, नातेवाईकांच्या नावावर हस्तांतरित करत असाल किंवा तुमचा गोल्डन व्हिसा कायम ठेवत असाल—या सर्व निर्णयांचा तुमच्या उत्पन्नावर, सोयीवर आणि भविष्यातील योजनांवर थेट परिणाम होतो.

अबू धाबीमध्ये मालमत्ता विकायला, परिसर आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार, साधारणपणे दोन ते सहा महिने लागतात. उदाहरणार्थ, सादियात बेटावरील आलिशान अपार्टमेंट्स विकायला जास्त वेळ लागतो, कारण तिथे मर्यादित ग्राहकवर्गच आकर्षित होतो. याउलट, अल रीम बेटावरील मध्यम-श्रेणीच्या अपार्टमेंट्सना सतत मागणी असते आणि भाड्याने देण्यासाठी गुंतवणूकदार तसेच स्वतःच्या राहण्यासाठी जागा शोधणारे दोघेही ती पटकन विकत घेतात.

टीप: उत्तम दर्जाचे फोटो काढा, सर्व कागदपत्रे तपासा आणि सध्याच्या बाजारभावांबद्दल संशोधन करा. यामुळे तुम्हाला सौदा २०-३०% अधिक वेगाने पूर्ण करण्यास मदत होईल.

गोल्डन व्हिसासाठी पात्र असलेली मालमत्ता विकल्याने व्हिसा रद्द होऊ शकतो हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे. तथापि, काही गुंतवणूकदार कुटुंबात निवास परवाना ठेवण्यासाठी मालमत्ता नातेवाईकांना हस्तांतरित करतात.

एका परदेशी गुंतवणूकदाराला २० लाख डॉलर्सचे अपार्टमेंट खरेदी करताना दीर्घकालीन व्हिसा मिळाला. ती मालमत्ता विकताना, त्याने ती आगाऊ आपल्या पत्नीच्या नावावर हस्तांतरित केली आणि मालमत्ता कुटुंबाच्या नावावर राहिल्यामुळे त्याचा व्हिसा वैध राहिला.

अबू धाबीमध्ये, मालमत्तेची मालकी कुटुंबातील सदस्यांना—उदाहरणार्थ, जोडीदार किंवा मुलांना—हस्तांतरित करणे सोपे आहे. मालमत्ता कुटुंबातच ठेवण्याचा आणि वारंवार होणाऱ्या व्यवहारांमधील अतिरिक्त खर्च टाळण्याचा हा एक लोकप्रिय मार्ग आहे.

अबू धाबी हे मध्यम-मुदतीच्या गुंतवणुकीसाठी एक बाजारपेठ आहे. येथील स्थावर मालमत्ता ५-७ वर्षांच्या धारण कालावधीत सर्वाधिक फायदेशीर ठरते, विशेषतः नवीन भागांमध्ये जिथे पायाभूत सुविधांचा विकास सुरू आहे. तथापि, उच्च नफ्यासह जलद पुनर्विक्रीची हमी नाही: मागणी आर्थिक परिस्थितीवर अवलंबून असते आणि बाजारपेठ जागतिक संकटांना प्रतिसाद देते.

ऑस्ट्रियामध्ये, गोष्टी थोड्या वेगळ्या आहेत: बाजार स्थिर आणि दीर्घकालीन मानला जातो. किमती इतक्या लवकर वाढत नाहीत, परंतु त्या जवळजवळ नेहमीच सहजतेने आणि विश्वासार्हतेने वाढतात आणि भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाचा अंदाज अधिक निश्चितपणे लावता येतो.

गेल्या काही वर्षांत, मी डझनभर ग्राहकांना अबू धाबीमध्ये स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्यास मदत केली आहे. प्रत्यक्षात, येथील बाजारपेठ अनेकांच्या अपेक्षेपेक्षा अधिक पारदर्शक असल्याचे सिद्ध झाले आहे: व्यवहाराचे सर्व टप्पे स्पष्टपणे आखलेले आहेत, महानगरपालिका विभागात अनिवार्य नोंदणी करणे आवश्यक आहे आणि देयके कठोर नियमांनुसार दिली जातात. शिवाय, युरोपच्या तुलनेत येथे व्यवहार अधिक वेगाने पूर्ण होतात – अनेकदा मालमत्ता शोधण्यापासून ते खरेदी पूर्ण होईपर्यंतच्या संपूर्ण प्रक्रियेला फक्त २-४ आठवडे लागतात.

अबू धाबीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, मालकीचा प्रकार त्वरित स्पष्ट करणे महत्वाचे आहे. दुबईच्या विपरीत, येथे 99 वर्षांचे भाडेपट्टा सामान्य आहेत, विशेषतः जुन्या भागात. म्हणून, तुम्ही फ्रीहोल्ड मालमत्ता खरेदी करत आहात की फक्त दीर्घकालीन भाडेपट्टा खरेदी करत आहात हे नेहमी तपासा.

मी अबू धाबी रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीची तुलना एका स्मार्ट पोर्टफोलिओ वाटपाशी करतो. ही एक उच्च वाढीची क्षमता असलेली बाजारपेठ आहे, जी वार्षिक ५-७% भाडे उत्पन्न देते, शिवाय भविष्यात मालमत्तेच्या मूल्यात होणाऱ्या वाढीमुळे नफाही मिळवून देते. यास आणि सादियात बेटांवरील मध्यम आणि प्रीमियम-श्रेणीतील मालमत्ता हे सर्वात आश्वासक पर्याय आहेत, जिथे मागणी सातत्याने वाढत आहे.

ऑस्ट्रियाची स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ वेगळ्या पद्धतीने चालते – ही स्थिरतेमधील एक गुंतवणूक आहे.
परतावा अधिक माफक असतो (दरवर्षी २-४%), परंतु किमती अंदाजे आणि खात्रीशीरपणे वाढतात. माझे ग्राहक अनेकदा त्यांचे भांडवल विभागतात: ते त्यांच्या मालमत्तेचा काही भाग जलद वाढीसाठी अबू धाबीमध्ये गुंतवतात आणि उर्वरित भाग पुढील अनेक दशकांसाठी मालमत्ता जपण्याकरिता ऑस्ट्रियामध्ये गुंतवतात. हे एक असे धोरण आहे जे जोखीम आणि सुरक्षितता यांच्यात संतुलन साधते.

व्यक्तिगतरीत्या, मी एक संयुक्त दृष्टिकोन निवडेन. मी भाड्याच्या उत्पन्नासाठी आणि मालमत्तेच्या वाढत्या किमतीसाठी अबू धाबीमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी करेन—तुम्ही तुमची मालमत्ता भाड्याने देऊन पटकन पैसे कमवायला सुरुवात करू शकता. सुरक्षिततेसाठी आणि दीर्घकालीन भांडवल संरक्षणासाठी मी उर्वरित निधी ऑस्ट्रियामध्ये गुंतवेन. सक्रिय उत्पन्न आणि स्थिरता यांमधील हा समतोल मला एक आदर्श धोरण वाटतो आणि मी अनेकदा माझ्या ग्राहकांना याची शिफारस करतो.

खरं तर, मी अनेकदा लक्षात घेतो की अबू धाबी आणि ऑस्ट्रियामधील रिअल इस्टेटमधील निवड "चांगले किंवा वाईट" काय आहे यावर अवलंबून नाही, तर गुंतवणूकदाराच्या विशिष्ट ध्येयांवरून निश्चित केली जाते.

जर तुमचे ध्येय उत्पन्न, भाड्याची स्थिर मागणी आणि वेगाने वाढणाऱ्या बाजारपेठेत प्रवेश मिळवणे असेल, तर अबू धाबीचा. येथे देशांतर्गत मागणी जास्त आहे, विकास जोमात होत आहे आणि किमान २०३० पर्यंत किमती वाढण्याचा अंदाज आहे. मर्यादित पुरवठा असलेले भाग विशेषतः आशादायक आहेत: सादियात बेट, यास बेट आणि अल रीम बेट.

ऑस्ट्रिया विश्वसनीयता आणि पूर्वानुमेयता प्रदान करते. मी अनेकदा अशा ग्राहकांना पाहतो, जे जास्त परताव्याच्या अपेक्षेने युएईमध्ये गुंतवणूक सुरू करतात, पण काही वर्षांनंतर आपले भांडवल सुरक्षित ठेवण्यासाठी निधीचा काही भाग व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्ग येथे हस्तांतरित करतात. उदाहरणार्थ, अबू धाबीमधील एक अपार्टमेंट विकल्यानंतर, एका ग्राहकाने व्हिएन्नामध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. येथे भाड्यावरील परतावा कमी आहे, परंतु वारसा हक्क आणि दीर्घकालीन शक्यता अधिक चांगल्या प्रकारे संरक्षित आहेत. ही रणनीती अशा लोकांसाठी आहे जे मनःशांती आणि कायदेशीर स्पष्टतेला महत्त्व देतात.

• जर तुम्हाला उत्पन्न आणि प्रगती , तर अबू धाबीचा विचार करा.
• अधिक महत्त्वाची असेल विश्वसनीयता आणि स्थिरता , तर ऑस्ट्रिया चालेल.

गुंतवणुकीचे वितरण करणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे: एक भाग गतिमान यूएईच्या बाजारपेठेत आणि दुसरा भाग स्थिर युरोपमध्ये ठेवणे.

सार्वजनिक गुंतवणूक आणि वाढत्या लोकसंख्येमुळे, २०३० पर्यंत अबू धाबीमध्ये जलद वाढ अपेक्षित आहे. येथील मालमत्तेच्या किमती युरोपपेक्षा अधिक वेगाने वाढतील, परंतु बाजारातील अस्थिरतेमुळे धोकेही जास्त आहेत. ऑस्ट्रिया एक सुरक्षित आश्रयस्थान राहील—ते प्रचंड नफा मिळवून देणार नाही, परंतु ते भांडवलाचे विश्वसनीयपणे संरक्षण करेल. ही रणनीती अशा लोकांसाठी आहे जे पूर्वानुमेयता आणि दीर्घकालीन स्थिरतेला महत्त्व देतात. दोन्ही बाजारपेठा एकत्र करणे हा एक आदर्श पर्याय आहे: अबू धाबीमधील वाढीचा फायदा घेणे आणि युरोपमधील मालमत्तेचे संरक्षण करणे.

१. तुमची गुंतवणूक उद्दिष्टे निश्चित करा

• भाड्याने मिळणारे उत्पन्न किंवा मालमत्तेचे मूल्यमापन.
• अल्पकालीन व्यवहार किंवा दीर्घकालीन मालकी.
• वेगवेगळ्या बाजारपेठांमध्ये (उदा. अबू धाबी आणि ऑस्ट्रिया) पोर्टफोलिओ विविधीकरण.

२. स्थान निवडणे

• लोकप्रिय क्षेत्रांचा विचार करा: यास आयलंड, सादियत बेट, अल रीम आयलंड, अल राहा बीच, अल मेरीह बेट, खलिफा सिटी, मस्दार सिटी.
• प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत आणि भाडे उत्पन्न पातळीची तुलना करा.
• पायाभूत सुविधांचे विश्लेषण करा: वाहतूक सुलभता, शाळांची उपलब्धता, तसेच व्यवसाय केंद्रे आणि मनोरंजन क्षेत्रांची जवळीक.

३. मालमत्तेचा प्रकार

• पर्याय: अपार्टमेंट्स (स्टुडिओ, १-३ बेडरूम), व्हिला, टाउनहाऊस, व्यावसायिक मालमत्ता.
• मालकी: फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड.
• बाजार विभाग: प्राथमिक रिअल इस्टेट किंवा दुय्यम गृहनिर्माण.

४. कायदेशीर पडताळणी

• अबू धाबी नगरपालिका विभागामार्फत मालकीचा पुरावा.
• सर्व आवश्यक परवानग्या आणि प्रमाणपत्रांची उपलब्धता तपासत आहे.
• मालकीचा प्रकार (फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड) निश्चित करणे.

५. आर्थिक विश्लेषण

• मालमत्तेची किंमत (अपार्टमेंट/व्हिला) आणि किमान डाउन पेमेंट निश्चित करणे.
• नोंदणी, नोटरी आणि सेवा शुल्काची गणना.
• भाड्याचे अंदाजित उत्पन्न.
• ३-५ वर्षांच्या कालावधीत मूल्यातील संभाव्य वाढीचा अंदाज.

६. कर आणि शुल्क

• भाड्याच्या उत्पन्नावर कर नाही.
• भांडवली नफा कर नाही.
• खरेदीच्या वेळी एक-वेळचा खर्च (नोंदणी, नोटरी सेवा) – मालमत्तेच्या मूल्याच्या २-३.५% च्या आत.

७. भाडे धोरण

• प्लॅटफॉर्मद्वारे अल्पकालीन भाडे (एअरबीएनबी, बुकिंग).
• १ वर्षाच्या कालावधीसाठी दीर्घकालीन भाडेपट्टा करार.
• व्यवस्थापन कंपनी किंवा रिअल्टर निवडणे.

८. गुंतवणूकीतून बाहेर पडणे

• बाजारात असलेल्या वस्तूच्या तरलतेचे विश्लेषण.
• कुटुंबातील सदस्यांना मालमत्तेची पुनर्नोंदणी करण्याची शक्यता.
• गोल्डन व्हिसाचे हक्क राखून विक्री (उपलब्ध असल्यास).

९. कायदेशीर आणि आर्थिक संरक्षण

• वकील आणि/किंवा गुंतवणूक सल्लागाराशी सल्लामसलत.
• ठेव परत करण्यासाठी स्पष्टपणे परिभाषित अटींसह करार तयार करणे.
• आर्थिक नफा मॉडेलचे ऑडिट.

१०. वैयक्तिक नियंत्रण आणि सराव

• मालमत्तेची प्रत्यक्ष किंवा विश्वासू व्यक्तीमार्फत तपासणी.
• प्रत्यक्ष राहणीमान आणि भाड्याच्या परिस्थितीचे मूल्यांकन.
• नफा आणि स्थान स्थिती यांच्यातील संतुलनाचे विश्लेषण.

१. २५०,००० डॉलर्स असलेले गुंतवणूकदार

ध्येय: कमीत कमी जोखीम घेऊन जास्तीत जास्त भाडे उत्पन्न.

मला एका क्लायंटने अल रीम बेटावर $२४५,००० मध्ये एक स्टुडिओ अपार्टमेंट शोधले जे परदेशी लोकांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी होते.

परिणामी, क्लायंटला ७% वार्षिक परतावा मिळाला, सर्व कागदपत्रांची पडताळणी झाली आणि १२-१३ वर्षांत गुंतवणूक परतफेड करेल.

२. $५००,००० सह निवृत्त

ध्येय: आरामदायी राहणीमान आणि भांडवल जतन.

सादियत बेटावर दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट $४९५,००० मध्ये सापडले. क्लायंटला समुद्राजवळ, सांस्कृतिक आकर्षणांजवळ आणि सुरक्षित ठिकाणी राहायचे होते.

याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंटचा काही भाग व्यवस्थापन कंपनीमार्फत भाड्याने दिला जातो, ज्यामुळे निष्क्रिय उत्पन्न मिळते. प्रति चौरस मीटर किंमत आणि उत्पन्न पातळी वैयक्तिक आराम आणि गुंतवणूक आकर्षण यांच्यात इष्टतम संतुलन निर्माण करते.

३. मुलांसह कुटुंब

ध्येय: कुटुंबासाठी आरामदायी निवासस्थान, शाळांजवळ, सुरक्षित क्षेत्रात आणि किंमत वाढण्याची शक्यता.

आम्ही यास बेटावर $750,000 मध्ये 180 चौरस मीटरचा एक व्हिला निवडला. त्या कुटुंबासाठी त्यांची स्वतःची बाग, एक आंतरराष्ट्रीय शाळा आणि मुलांसाठी आवश्यक असलेल्या सर्व पायाभूत सुविधा जवळच उपलब्ध आहेत. शिवाय, या भागातील मालमत्तेच्या किमती 2030 पर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे.