२०२६ मध्ये व्हिएन्नामधील दुसऱ्या घरांसाठी नवीन कर

व्हिएन्ना हे राहण्यायोग्य शहरांपैकी एक मानले जाते, त्यामुळे तिथे घरांना मोठी मागणी आहे. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत एक समस्या निर्माण झाली आहे: अधिकाधिक लोक कायमस्वरूपी वास्तव्यासाठी नव्हे, तर 'दुसरे घर' म्हणून अपार्टमेंट आणि घरे खरेदी करत आहेत—जिथे ते फक्त अधूनमधून भेट देतात किंवा ती घरे पूर्णपणे रिकामी ठेवतात.

परिणामी, शहरात पूर्णवेळ राहू इच्छिणाऱ्यांसाठी परवडणाऱ्या घरांची संख्या कमी होत आहे, आणि भाड्याच्या व खरेदीच्या किमती, विशेषतः शहराच्या मध्यवर्ती भागात, सतत वाढत आहेत. हे विशेषतः मध्यवर्ती भागांमध्ये प्रकर्षाने जाणवते, जिथे व्हिएन्नामधील घरे अनेकदा भविष्यातील वापरासाठी खरेदी केली जातात आणि त्यांचा वापर केवळ अधूनमधूनच केला जातो.

व्हिएन्नाच्या शहर अधिकाऱ्यांनी कायमस्वरूपी ताब्यात नसलेल्या निवासी मालमत्तांवर अतिरिक्त कर लागू करण्याचा निर्णय घेतला आहे. मालकांना त्यांचे अपार्टमेंट आणि घरे अधिक कार्यक्षमतेने व्यवस्थापित करण्यास प्रोत्साहित करण्याचा त्यांचा हेतू आहे. यातून मिळणारे उत्पन्न शहरी सुधारणांवर खर्च करण्याचे नियोजन आहे, ज्यामध्ये रस्ते सुधारणा, सार्वजनिक वाहतूक विकास आणि व्हिएन्नाला राहण्यासाठी आरामदायी आणि पर्यटन स्थळ बनवणाऱ्या सांस्कृतिक उपक्रमांना पाठिंबा देणे समाविष्ट आहे.

या लेखाचा उद्देश ऑस्ट्रियामधील नवीन गृहनिर्माण कर कसा लागू होईल, तो कोणत्या मालकांना लागू होईल, त्यात कोणते फायदे आणि अपवाद आहेत, हे सोप्या भाषेत स्पष्ट करणे, तसेच इतर युरोपीय शहरांमधील पद्धतींशी परिस्थितीची तुलना करणे आणि व्हिएन्नाच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत त्यामुळे कोणते बदल घडून येऊ शकतात यावर चर्चा करणे हा आहे.

अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएन्नामध्ये कायमस्वरूपी राहण्याची सोय नसलेल्या अपार्टमेंट बांधल्या जाणाऱ्यांची संख्या वाढत आहे. काही लोक या मालमत्ता गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून खरेदी करतात किंवा फक्त थोड्या काळासाठी राहतात. परिणामी, मालमत्तांचा एक मोठा भाग रिकामा राहतो, ज्यामुळे घरांची कमतरता वाढत आहे.

महत्वाचे मुद्दे:

• घरांच्या किमतीत वाढ.

जास्त मागणी आणि कमी पुरवठ्यामुळे, भाड्याच्या आणि खरेदीच्या किमती वाढत आहेत, विशेषतः पहिल्या, सातव्या आणि आठव्या अरॉन्डिस्मेंटसारख्या मागणी असलेल्या भागांमध्ये.

• सामाजिक गटांमधील दरी.

श्रीमंत रहिवासी अनेक अपार्टमेंट किंवा घरे घेऊ शकतात, तर तरुण कुटुंबे आणि विद्यार्थ्यांना परवडणारी घरे शोधणे अधिकाधिक कठीण होत चालले आहे.

• न वापरलेले अपार्टमेंट.

अधिकाऱ्यांच्या मते, व्हिएन्नामध्ये हजारो रिकामे अपार्टमेंट आहेत, ज्यामुळे संपूर्ण शहराच्या जीवनावर नकारात्मक परिणाम होतो.

२०२४ मध्ये, अधिकाऱ्यांनी व्हिएन्नातील दुसऱ्या घरांवर, जे प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरले जात नाहीत, नवीन कर लागू करण्याचा प्रस्ताव मांडला आहे. या उपायामागील कल्पना म्हणजे "अतिरिक्त" अपार्टमेंट्सच्या मालकीतून होणारा नफा कमी करणे आणि त्याद्वारे मालकांना ते भाड्याने देण्यास किंवा तिथे कायमचे राहण्यास इच्छुक असलेल्यांना विकण्यास प्रोत्साहित करणे.

अशी परिस्थिती यापूर्वीही उद्भवली आहे आणि व्हिएन्ना त्याला अपवाद नाही. अनेक प्रमुख युरोपीय शहरांनी यापूर्वीच असेच कर लागू केले आहेत:

निष्कर्ष: व्हिएन्नामध्ये नवीन कर लागू करणे हा एक सर्वसाधारण युरोपीय प्रवाह दर्शवतो, ज्याचा उद्देश गृहनिर्माण समस्या सोडवणे आणि शहरात कायमस्वरूपी राहणाऱ्या लोकांच्या हक्कांचे संरक्षण करणे हा आहे.

जर २०२४ च्या पहिल्या सहामाहीत कायदा मंजूर झाला तर २०२५ च्या सुरुवातीला दुसऱ्या घरांवर नवीन कर लागू होण्याची अपेक्षा आहे. त्याची रक्कम दरवर्षी मोजली जाईल आणि ती थेट अपार्टमेंट किंवा घराच्या आकारावर अवलंबून असेल.

कर दर

उदाहरण: ७५ चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटचा मालक दरवर्षी ४५० युरो कर भरेल. जर त्यांच्या मालकीचे असेच दुसरे अपार्टमेंट असेल, तर दुसऱ्या अपार्टमेंटवरील कर ५०% ने वाढून दरवर्षी ६७५ युरो होईल.

व्हिएन्नामध्ये नवीन दुसऱ्या घराच्या कराच्या लवचिक वापरात अधिभार आणि सवलत यंत्रणा महत्त्वाची भूमिका बजावते. यामुळे वेगवेगळ्या प्रकारच्या मालकांचा आणि त्यांच्या मालमत्तेच्या वैशिष्ट्यांचा विचार करता येतो, ज्यामुळे कर अधिक न्याय्य बनतो आणि अपार्टमेंटचा तर्कसंगत वापर करण्यास प्रोत्साहन मिळते.

एकाच व्यक्तीला अनेक दुसरे अपार्टमेंट घेण्यापासून परावृत्त करण्यासाठी अधिभार लागू करण्यात आला होता. जर एखाद्या मालकाकडे अशा अनेक मालमत्ता असतील तर प्रत्येक अतिरिक्त अपार्टमेंटवरील कर ५०% ने वाढेल.

ऑपरेटिंग तत्त्व:

उदाहरण: जर एखाद्या व्यक्तीकडे प्रत्येकी ८० चौरस मीटरचे तीन अपार्टमेंट असतील, तर त्याचा कर असेल:

• पहिल्यासाठी – €४५०
• दुसऱ्यासाठी – €675,
• तिसऱ्यासाठी - €900.

एकूण कर रक्कम प्रति वर्ष €2,025 असेल.

बोनसचा उद्देश:

• मोठ्या प्रमाणात घरे वैयक्तिक गुंतवणूकदार किंवा सट्टेबाजांच्या हाती जाण्यापासून रोखण्यासाठी.
• मालकांना त्यांचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास किंवा त्यात कायमचे राहणाऱ्या लोकांना विकण्यास प्रोत्साहित करा.

ऑस्ट्रियन कर प्राधिकरणाने अशा प्रकरणांमध्ये सवलती दिल्या आहेत जिथे अपार्टमेंट किंवा घर मालकासाठी उत्पन्न निर्माण करत नाही आणि व्यवसाय किंवा सट्टेबाजीसाठी वापरले जात नाही.

सवलतींचे प्रकार:

वीज नसलेली मालमत्ता.

• जर घरात वीज नसेल तर ते घर जवळजवळ राहण्यायोग्य नसते.
• अशा मालमत्तांसाठी, कर जवळजवळ किमान पातळीपर्यंत कमी केला जातो, ज्यामुळे मालकांवरील आर्थिक भार कमी होतो.

आपत्कालीन इमारती.

• ज्या प्रकरणांमध्ये घर असुरक्षित मानले जाते, त्या ठिकाणी मालकाचा कर लक्षणीयरीत्या कमी केला जातो.
• यामुळे अशा इमारतींचे पुनर्संचयितीकरण किंवा नवीन विकासासाठी त्यांची विक्री करण्यास प्रोत्साहन मिळते.

जीर्णोद्धाराच्या प्रक्रियेत असलेल्या वस्तूंसाठी सवलत.

• व्हिएन्नाचा ऐतिहासिक वारसा जपण्यासाठी जुन्या इमारतींच्या जीर्णोद्धारात गुंतवणूक करणाऱ्या मालकांसाठी तात्पुरती कर कपात करण्याची शक्यता शहराचे अधिकारी चर्चा करत आहेत.

गणना उदाहरण:

सवलतींचा उद्देश:

• रिकाम्या किंवा तात्पुरत्या निवासस्थानासाठी अयोग्य असलेल्या इमारतींच्या मालकांवर करांचा भार टाकू नये;
• त्यांना या मालमत्तांची दुरुस्ती किंवा विक्री करण्यास प्रोत्साहित करा.

काही मालमत्ता सामाजिक किंवा सार्वजनिक कार्ये करतात म्हणून त्यांना कर आकारणीतून पूर्णपणे सूट आहे. यामुळे असुरक्षित रहिवाशांचे संरक्षण होते आणि शहरी उपक्रमांना पाठिंबा मिळतो.

फसवणूक टाळण्यासाठी शहर प्रशासनाकडून सर्व अपवादांवर काटेकोरपणे देखरेख ठेवली जाईल. मालकांना विद्यापीठ किंवा सामाजिक सेवांसोबतचा करार यांसारखा पुरावा सादर करणे आवश्यक असेल.

भत्ते, फायदे आणि सूट यांची संपूर्ण प्रणाली खालील उद्देशाने तयार केली आहे:

• सट्टेबाजी कमी करा – मालकाकडे जितकी जास्त दुसरी घरे असतील, तितका जास्त कर लागतो.
• घरांच्या कार्यक्षम वापरास प्रोत्साहन द्या – रिकामी घरे भाड्याने द्यावीत किंवा विकावीत.
• सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण सुविधांचे संरक्षण करण्यासाठी , शैक्षणिक, वैद्यकीय आणि कामाच्या इमारतींना करांमधून पूर्णपणे सूट देण्यात आली आहे.
• जुन्या इमारतींच्या जीर्णोद्धारास पाठिंबा द्या – पडीक आणि जीर्ण इमारतींसाठीचे प्रोत्साहन व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक वास्तुकलेचे जतन करण्यास मदत करेल.

ऑस्ट्रियामध्ये घरांवरील नवीन कर अशा मालकांना लागू होतील, जे अपार्टमेंट किंवा घरे कायमस्वरूपी निवासस्थान म्हणून नव्हे, तर सुट्टी, गुंतवणूक किंवा भाड्याने देण्याच्या उद्देशाने दुय्यम मालमत्ता म्हणून धारण करतात. रिकाम्या अपार्टमेंटची वाढती संख्या हे या उपाययोजनेचे कारण आहे, ज्यामुळे उपलब्ध पुरवठा कमी होतो आणि भाड्याचे दर वाढतात.

देयकांच्या मुख्य श्रेणी:

मालमत्ता हे "दुसरे घर" आहे हे कसे समजून घ्यावे:

• मेल्डेझेटेल – निवासस्थानाची अधिकृत नोंदणी – मधील माहितीची तुलना ग्रुंडबुख (जमीन नोंदणी) मधील डेटासह केली जाते.
• जर अपार्टमेंटचा पत्ता त्याच्या प्राथमिक नोंदणीकृत निवासस्थानाशी जुळत नसेल, तर ती मालमत्ता आपोआप दुसरे घर म्हणून ओळखली जाते.
• वादग्रस्त प्रकरणांमध्ये, मालकाला मालमत्ता हाप्टोहन्सिट्झ म्हणून वापरली जात आहे हे सिद्ध करावे लागेल, उदाहरणार्थ युटिलिटी बिले किंवा कायमस्वरूपी निवासस्थानाची पुष्टी करणारे कागदपत्रे.

जमीनदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी परिस्थिती:

कर प्रभावी होण्यासाठी, व्हिएन्ना सरकारने त्यांच्या अकाउंटिंगसाठी एक डिजिटल प्लॅटफॉर्म तयार केला आहे, जो नोकरशाही कमी करेल आणि अधिक पारदर्शकता सुनिश्चित करेल.

पेमेंट प्रक्रिया:

१. व्हिएन्ना शहराच्या अधिकृत ऑनलाइन पोर्टल (wien) द्वारे तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी करा.

२. मालमत्ता प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरली जाते की नाही हे निश्चित करण्यासाठी मेल्डेझेटेल आणि ग्रंडबुचसह डेटाची स्वयंचलित पडताळणी.

३. भरता येईल अशी वार्षिक कर सूचना तयार करा:

• बँक हस्तांतरणाद्वारे,
• ई-गव्हर्नमेंट ऑनलाइन सेवेद्वारे,
• थेट शहराच्या कर विभागांकडे.

४. प्रत्येक वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीच्या अखेरीस कर भरावा लागेल.

जर एखाद्या मालकाने जाणूनबुजून कर चुकवला तर त्यांना गंभीर दंड भोगावा लागेल:

• पर्यंत दंड ५,००० युरो दायित्वांचे पालन न केल्यास
• प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी अतिरिक्त शुल्क (कर रकमेच्या ५% पर्यंत).
• आर्थिक अभियोक्ता कार्यालयाकडून कायदेशीर कारवाईचा धोका.

पारदर्शकता आणि ई-शासन

• कर प्रणाली शहराच्या डिजिटल सेवांशी जोडली जाईल.
• मालकांना त्यांच्या वैयक्तिक ऑनलाइन खात्याद्वारे शुल्क आणि देयकांबद्दल माहिती मिळू शकेल.
• मालकांनी पेमेंटची अंतिम मुदत चुकवू नये यासाठी एसएमएस आणि ईमेलद्वारे स्मरणपत्रे पाठवण्याची योजना आहे.

वेगवेगळ्या प्रकारच्या घरांसाठी आयकर दर वेगवेगळे असतील. अधिकाऱ्यांनी काही मालमत्तांना पूर्णपणे सूट दिली आहे, तर सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वाच्या प्रकल्पांसाठी तात्पुरती कर सवलत देण्यात आली आहे.

पूर्ण कर सवलत:

तात्पुरता आराम:

• नवीन सामाजिक गृहनिर्माण मालमत्ता कार्यान्वित झाल्यानंतर पहिल्या तीन वर्षांसाठी कर भरत नाहीत.
• यामुळे विकासकांना शहरातील रहिवाशांसाठी परवडणारी घरे तयार करण्यास प्रोत्साहन मिळते.
• सवलतीचा कालावधी संपल्यानंतर, नेहमीच्या नियमांनुसार कर वसूल केला जातो.

वैयक्तिक कर क्रेडिट्स:

मालकाला वैयक्तिक लाभाची मागणी करण्याचा सबळ कारणे असल्यास

• तात्पुरते अपंगत्व किंवा उत्पन्न कमी होणे;
• दुरुस्तीचे काम ज्यामुळे मालमत्ता तात्पुरती राहण्यास अयोग्य होते;
• आग, पूर आणि इतर आपत्कालीन परिस्थितींसारख्या आपत्कालीन परिस्थिती.

अर्ज प्रक्रिया:

1. ई-गव्हर्नमेंट पोर्टलवरील फॉर्म वापरून अर्ज सबमिट करा.
2. आवश्यक पुरावे (वैद्यकीय प्रमाणपत्रे, नुकसान अहवाल इ.) जोडा.
3. शहर कर सेवा ३० दिवसांच्या आत अर्जाची पुनरावलोकन करते.

व्हिएन्नामध्ये दुसऱ्या घरासाठी कर लागू करणे येत्या काळात रिअल इस्टेट बाजारपेठेत परिवर्तन घडवून आणण्यासाठी एक महत्त्वाचा घटक ठरेल. तज्ञांचा असा अंदाज आहे की यामुळे केवळ शहराचे उत्पन्न वाढणार नाही तर गृहनिर्माण स्टॉकचा अधिक कार्यक्षम वापर देखील होईल.

तज्ञांचे अंदाज:

• रिकाम्या अपार्टमेंटची संख्या कमी.

बहुतेक वेळा त्यांचे अपार्टमेंट रिकामे ठेवणे घरमालकांसाठी आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर ठरेल. यामुळे परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांचा पुरवठा वाढेल, विशेषतः शहराच्या मध्यभागी, जिथे सध्या टंचाई आहे.

• सट्टेबाजीच्या खरेदीत घट.

करांमध्ये वाढ झाल्यामुळे परदेशी गुंतवणूकदार आणि केवळ पुनर्विक्रीसाठी अपार्टमेंट खरेदी करणारे मोठे खरेदीदार अधिक सावध होतील.

• दीर्घकालीन भाड्याने घेण्यामध्ये वाढती आवड.

कर खर्च भरून काढण्यासाठी, दुसऱ्या अपार्टमेंटचे मालक कदाचित त्यांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्यास सुरुवात करतील, ज्याचा भाडे बाजारावर सकारात्मक परिणाम होईल.

किमतींवर परिणाम:

बाजारातील सहभागींचे मत:

• रिअल इस्टेट एजन्सींचा असा विश्वास आहे की यामुळे बाजारपेठ अधिक पारदर्शक आणि स्थिर होईल, तसेच रिकाम्या अपार्टमेंटची संख्या कमी होईल.
• गुंतवणूकदारांना त्यांच्या गुंतवणुकीवरील परतावा कमी होण्याची चिंता आहे, परंतु दर्जेदार घरांमध्ये केलेली दीर्घकालीन गुंतवणूक आकर्षक राहील.
• शहरातील रहिवासी सर्वसाधारणपणे या सुधारणेचे समर्थन करतात, कारण त्यामुळे घरांची परवड सुधारेल.

दुसऱ्या गृह कराची सुरुवात ही राज्य कर (GIS) रद्द करण्याच्या बरोबरीने आहे, जो पूर्वी टेलिव्हिजन आणि रेडिओसाठी दिला जात होता. राष्ट्रीय प्रसारणाला निधी देण्यासाठी २०२५ पासून त्याच्या जागी एक नवीन कर (ORF) लागू करण्याची योजना आहे.

परिणामी, व्हिएन्नाच्या रहिवाशांना ऑस्ट्रियामध्ये एका नवीन करप्रणालीचा सामना करावा लागेल, जी समाज आणि शहरी पायाभूत सुविधांना आधार देण्याच्या उद्दिष्टांना एकत्र आणते. व्यापक संदर्भ समजून घेण्यासाठी (या कराव्यतिरिक्त घरमालक आणखी काय भरतात), ऑस्ट्रियामध्ये सर्वसाधारणपणे मालमत्ता करांची रचना कशी आहे हे पाहणे उपयुक्त ठरेल.

आंतरराष्ट्रीय पद्धतींशी तुलना:

नवीन प्रणालीचे फायदे:

• डिजिटल प्रणाली आणि ई-गव्हर्नमेंट एकत्रीकरणाद्वारे पारदर्शकता.
• एक प्रगतीशील कर जो मालकांना त्यांचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास प्रोत्साहित करतो.
• आंतरराष्ट्रीय अनुभव पुष्टी करतो की अशा उपाययोजना दीर्घकालीन सकारात्मक परिणाम देतात.

तोटे:

• नजीकच्या भविष्यात, काही मालकांना वाढत्या कर खर्चाचा सामना करावा लागू शकतो.
• परदेशी गुंतवणूकदार कमी सक्रिय होऊ शकतात, ज्यामुळे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये परदेशी भांडवलाचा ओघ कमी होईल.

अनावश्यक खर्च आणि दंड टाळण्यासाठी दुसऱ्या अपार्टमेंटच्या मालकांनी कर लागू होण्याची आगाऊ तयारी करावी.

व्यावहारिक पावले:

१. तुमचे प्राथमिक निवासस्थान मेल्डेझेटेलमध्ये योग्यरित्या नोंदणीकृत आहे याची खात्री करा.

जर माहिती चुकीची दिली गेली तर, मालमत्ता चुकून दुसरे घर मानली जाऊ शकते.

२. तुमचे अपार्टमेंट दीर्घकालीन भाड्याने घेण्याचा विचार करा.

अशाप्रकारे, कराचा खर्च भागवणे शक्य आहे आणि त्याच वेळी घरांचा पुरवठा वाढविण्यास हातभार लावता येतो.

३. कर तज्ञाचा सल्ला घ्या.

तो तुम्हाला कर खर्च कसा कमी करायचा आणि तुमचा कर परतावा योग्यरित्या कसा भरायचा याबद्दल सल्ला देईल.

४. अधिकृत अद्यतने आणि संभाव्य सुधारणांचे निरीक्षण करा.

चर्चेदरम्यान विधेयकात सुधारणा केली जाऊ शकते.

व्हिएन्नामधील दुसऱ्या घरावरील कर हा गृहनिर्माण धोरणाचा एक महत्त्वाचा घटक आहे. त्याचे प्राथमिक उद्दिष्ट स्थावर मालमत्ता बाजाराचे नियमन करणे हे आहे: रिकाम्या मालमत्तांची संख्या कमी करणे, दीर्घकालीन भाडेतत्त्वावरील बाजारात पुरवठा वाढवणे आणि परिणामी, कायमच्या रहिवाशांसाठी घरांची परवड वाढवणे.

या बदलांचे मुख्य उद्दिष्ट अपार्टमेंट मालक, भाडेकरू आणि स्वतः शहराला फायदा होईल असा सुवर्णमध्य साधणे आहे. स्थिर आणि सुदृढ गृहनिर्माण बाजारपेठेसाठी हे अत्यावश्यक आहे.

दंड टाळण्यासाठी आणि त्याउलट, फायदे मिळवण्यासाठी मालकांना सर्वकाही आगाऊ व्यवस्थित करण्याचा सल्ला दिला जातो. उदाहरणार्थ, ते त्यांची मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतात, प्राधान्य कार्यक्रमांसाठी साइन अप करू शकतात किंवा त्यांची मालमत्ता अधिक कार्यक्षमतेने व्यवस्थापित करू शकतात.

सर्वांसाठी मुख्य सल्ला हा आहे की, नवीन कायद्यांविषयी अद्ययावत रहावे आणि गरज भासल्यास तज्ञांचा सल्ला घ्यावा. नवीन आवश्यकतांशी सहज आणि सुरळीतपणे जुळवून घेण्याचा हा सर्वात खात्रीशीर मार्ग आहे.