ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतवणूक: तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे

जेव्हा महागाई जास्त असते आणि अर्थव्यवस्था अडचणीत असते, तेव्हा रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा तुमचा भांडवल वाचवण्याचाच नाही तर तो वाढवण्याचा सर्वात प्रभावी मार्ग आहे.

इन्फिनाच्या खुल्या डेटानुसार , ऑस्ट्रियन अर्थव्यवस्था तिच्या स्थिरतेसाठी ओळखली जाते आणि व्हिएनीज रिअल इस्टेट मार्केट गेल्या अनेक दशकांपासून अचानक घसरण किंवा सट्टेबाजीशिवाय वाढत आहे. गेल्या ३०-४० वर्षांत व्हिएन्नातील घरांच्या किमतींमध्ये सतत वाढ झाल्यामुळे, हे बाजार दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी सर्वात विश्वासार्ह आणि अंदाज लावण्यायोग्य बाजारपेठांपैकी एक बनले आहे.

८-१०% (आणि काही ठिकाणी १५-२०% पर्यंत) महागाई अधिकाधिक गुंतवणूकदारांना रोख रकमेचा आश्रय घेण्यास भाग पाडत आहे, राज्य मोठ्या प्रमाणात चलन छापते तेव्हा कमी होणाऱ्या मालमत्तेचा नाही आणि "अस्थिर" डिजिटल मालमत्तेचा नाही. म्हणूनच, व्हिएन्नामधील रिअल इस्टेट केवळ "सुरक्षित आश्रयस्थान" नाही तर बचतीसाठी एक खरे संरक्षण आहे.

हे रिअल इस्टेटच्या बाबतीत सर्वात विश्वासार्हपणे काम करते, ज्यातून मिळणारे उत्पन्न अंदाजे असते—उदाहरणार्थ, भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट किंवा वैद्यकीय केंद्रे. त्यांचा नफा केवळ महागाईमुळे होणारे नुकसान भरून काढू शकत नाही तर उत्पन्न देखील निर्माण करू शकतो. सक्षम आणि व्यावसायिक दृष्टिकोनाने, संकटे आणि जागतिक अस्थिरता असूनही, काही मालमत्ता तुमच्या भांडवलाच्या 80% पर्यंत संरक्षण करू शकतात.

व्हिएन्ना जाणूनबुजून मर्यादित गुंतवणूक क्षमता आणि हे शहाणपणाचे आहे: नवीन बांधकामांवर कडक नियंत्रण ठेवले जाते, ऐतिहासिक इमारतींचे संरक्षण केले जाते आणि बाजारपेठेतील पुरवठा आणि मागणीचे संतुलन काळजीपूर्वक राखले जाते.

या कारणास्तव, येथे मागणी नेहमीच पुरवठ्यापेक्षा जास्त असते आणि अशा मालमत्ता केवळ मागणीतच राहतात (त्या विकण्यास सोप्या असतात), परंतु किंमतीतही सातत्याने वाढ होते.

या लेखात, आपण ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे फायदेशीर का राहते, प्रत्येकासाठी कोणते गुंतवणूक पर्याय उपलब्ध आहेत - EU नागरिक आणि EU बाहेर राहणारे - मालमत्ता निवडताना कोणते घटक विचारात घ्यावेत आणि स्थिरता, संपूर्ण कायदेशीरता आणि स्पष्ट परतावा सुनिश्चित करणारी विश्वासार्ह योजना कशी विकसित करावी याचा शोध घेऊ.

रिअल इस्टेटमध्ये काम करताना आणि गुंतवणूकदारांना मदत करताना मिळालेले माझे निष्कर्ष आणि व्यावहारिक अनुभव मी तुमच्यासोबत शेअर करेन. ऑस्ट्रियामध्ये सुज्ञपणे आणि कमीत कमी जोखमीसह गुंतवणूक कशी करावी हे समजून घेण्यास मदत करणे हे माझे ध्येय आहे.

जर तुम्ही अस्थिर बाजारपेठेत स्थिरता शोधत असाल, तर व्हिएन्नाची गुंतवणूक रिअल इस्टेट हे तुमचे सुरक्षित आश्रयस्थान आहे. ते काळाच्या कसोटीवर उतरले आहे आणि संकटांना तोंड दिले आहे. अनेक दशकांपासून, व्हिएन्नीज बाजारपेठ युरोपमधील सर्वात विश्वासार्ह बाजारपेठांपैकी एक , जागतिक उलथापालथींमध्येही ती सातत्याने वाढत आहे. म्हणूनच अधिकाधिक व्यक्ती आणि मोठे फंड दीर्घकालीन भांडवल जतनासाठी व्हिएन्नाची निवड करत आहेत.

ऑस्ट्रिया हा केवळ एक स्थिर देश नाही, तर तो एक चांगले तेल असलेले यंत्र आहे. २०२३ मध्ये, युरोझोनच्या अनेक शेजाऱ्यांपेक्षा येथे महागाई (किंमत वाढ) अधिक चांगल्या प्रकारे नियंत्रित होती. व्हिएन्ना हे या सर्वांचे हृदय आहे.

हे केवळ राजधानीच नाही तर गुंतवणूकीचे एक शक्तिशाली आकर्षण देखील आहे. हे शहर केवळ पर्यटन किंवा वित्तपुरतेच केंद्रित नाही; आरोग्यसेवा, आयटी आणि शिक्षण देखील विकसित होत आहे. हे घटक अनेक लोकांच्या व्हिएन्नामध्ये त्यांचे भविष्य पाहण्याच्या इच्छेला कारणीभूत ठरतात, ज्यामुळे अपरिहार्यपणे रिअल इस्टेटचे विचार येतात, मग ते भाड्याने घेतलेले असोत किंवा मालकीचे असोत.

स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रिया या अधिकृत वेबसाइटनुसार , व्हिएन्नामधील ७५% पेक्षा जास्त रहिवासी भाड्याने घेतात . या दीर्घकालीन स्थानिक परंपरेला स्थिर आणि स्पष्ट भाडे कायद्यांचे समर्थन आहे, ज्यामुळे घरमालक आणि भाडेकरूंसाठी अनुकूल वातावरण निर्माण होते. भाडे बाजार सुसंवादी आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, हे बाजार स्थिर आणि अंदाजे उत्पन्नाचा स्रोत देते. सरासरी वार्षिक उत्पन्न (करांपूर्वी, एकूण) २.५% ते ४% पर्यंत असते. तथापि, काही विशिष्ट मालमत्तांसाठी, विशेषतः वैद्यकीय क्षेत्रात मागणी असलेल्या (उदा., दवाखाने, कार्यालये) किंवा विद्यार्थ्यांकडून, उत्पन्न लक्षणीयरीत्या जास्त असू शकते - दरवर्षी ६-८% .

मी आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, व्हिएन्ना रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मागणी इतकी जास्त आहे की बहुतेकदा २४ तासांच्या आत मालमत्ता भाड्याने दिल्या जातात. हे एक वास्तविक बाजार वास्तव आहे, अतिशयोक्ती नाही.

व्हिएन्नामध्ये घरांच्या किमती गेल्या ३०-४० वर्षांपासून सातत्याने वाढत आहेत. २०२२-२०२३ मध्ये, जेव्हा कर्जाचे दर वाढले, तेव्हाही बाजार कोसळला नाही, फक्त थोडासा मंदावला. २०२४ पासून, वाढ पुन्हा वाढली आहे आणि सर्व संकेत असे आहेत की ती लवकरच संपणार नाही. २०३४ पर्यंत, सध्याच्या पातळीच्या तुलनेत किमती ५५% वाढण्याची अपेक्षा आहे .

किंमती इतक्या सातत्याने का वाढत आहेत? उत्तर सोपे आहे: व्हिएन्नाच्या अगदी मध्यभागी नवीन घरे बांधणे जवळजवळ अशक्य आहे. शहराच्या ऐतिहासिक इमारती, स्थापत्य नियम आणि कडक बांधकाम नियमांमुळे, मध्यभागी नवीन घरे जवळजवळ अस्तित्वात नाहीत. परंतु लोकांना अजूनही तिथे राहायचे आहे - मागणी अटळ आहे! दुबईशी तुलना करा: तिथे, संपूर्ण परिसर बांधले जातात, तर व्हिएन्नामध्ये, मध्यभागी प्रत्येक नवीन इमारत ही व्यावहारिकदृष्ट्या एक अद्वितीय घटना आहे, सामान्य घटना नाही.

ऑस्ट्रियाचा गुंतवणूक रिअल इस्टेट बाजार विविध आहे, निवासी ते व्यावसायिक पर्यंत. प्रत्येक पर्यायाची स्वतःची खास वैशिष्ट्ये आहेत, वेगवेगळे परतावे देतात आणि वेगवेगळे धोके आहेत. कोणता पर्याय निवडायचा? ते तुमच्या धोरणावर अवलंबून आहे: स्थिर भाडे, कालांतराने मालमत्तेची वाढ किंवा पोर्टफोलिओ विविधीकरण.

व्हिएन्नामध्ये निवासी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे आशादायक दिसते. नाईट फ्रँकच्या एका गुंतवणूकदारांच्या आकर्षणाच्या बाबतीत हे शहर युरोपातील पहिल्या दहा शहरांमध्ये आहे. युरोस्टॅटने : व्हिएन्नामध्ये घरांच्या किमती दरवर्षी ४-६% ने वाढत आहेत, विकसित भागात आणखी लक्षणीय वाढ झाली आहे. इतर प्रमुख राजधान्यांच्या तुलनेत, व्हिएन्नाने खूप स्थिर निकाल दाखवले आहेत.

व्हिएन्ना गुंतवणूकदारांसाठी अनुकूल शिल्लक देते. विश्वसनीय नियम, उच्च दर्जाचे जीवनमान आणि स्थिर मागणी यामुळे येथील रिअल इस्टेट आकर्षक आहे.

बाजार जाणूनबुजून सट्टेबाजीपासून दूर जात , दीर्घकालीन भाडेपट्टे, ऊर्जा कार्यक्षमता आणि खुले व्यवहार यावर भर देत आहे. शेवटी, प्रत्येकजण जिंकतो: रहिवाशांना आराम मिळतो आणि गुंतवणूकदारांना स्थिर आणि अंदाज लावता येणारी बाजारपेठ मिळते.

दीर्घकालीन रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी व्हिएन्ना हे युरोपमधील सर्वात फायदेशीर शहरांमध्ये सातत्याने स्थान मिळवते. याची अनेक कारणे आहेत: उत्कृष्ट दर्जाचे जीवनमान, सर्व सुविधांमध्ये सोयीस्कर प्रवेश आणि स्थिर वातावरण. म्हणूनच आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यास इतके उत्सुक आहेत.

इतर EU राजधानींपेक्षा व्हिएन्नाचा एक वेगळा फायदा आहे: रिअल इस्टेट बाजाराचे नियम स्पष्ट आणि स्थिर आहेत. याचा अर्थ मध्यम कर आणि मालमत्तेच्या हक्कांचे विश्वसनीय संरक्षण. या परिस्थिती तुमच्या गुंतवणुकीच्या मूल्यात स्थिर वाढ आणि भाड्याने मिळणाऱ्या स्थिर उत्पन्नासाठी आदर्श वातावरण तयार करतात.

अल्पकालीन भाड्याच्या नियमनावर विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे . अनेक क्षेत्रांमध्ये एअरबीएनबी नियमांमुळे बाजारातील अतिउत्साहीपणा आणि सट्टेबाजीच्या किंमतीत वाढ रोखली जाते.

सर्व फायदे असूनही, व्हिएन्ना अजूनही इतर युरोपीय राजधान्यांपेक्षा स्वस्त आहे. का? तेथे अनेक बाजार नियम आहेत, कृत्रिम किंमत महागाई नाही आणि वाढ मंद आणि सावध आहे. परंतु भविष्यात आत्मविश्वासपूर्ण वाढीचा हा पाया आहे. विश्लेषकांचा अंदाज आहे की २०३४ पर्यंत किमती ५०-५५% वाढू शकतात. हे विशेषतः अशा भागात खरे आहे जिथे अपार्टमेंट आणि घरांची कमतरता आहे.

व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये यशस्वीरित्या गुंतवणूक करण्यासाठी , तुम्हाला प्रथम योग्य अपार्टमेंट किंवा घर निवडावे लागेल. येथील बाजार शांत आहे, परंतु अनेक नियम आहेत. म्हणून, अनुभवी व्यक्तीची विशेषतः आवश्यकता आहे: खरेदी हीच तुम्हाला पैसे कमवू शकते. कसे? किंमत अचूकपणे मोजून, काळजीपूर्वक नियोजन करून आणि वास्तविक किमतीपेक्षा कमी किमतीत खरेदी करून. येथे गर्दी नाही, गरम, गरम बाजारपेठांप्रमाणे. आकडे पडताळून आणि भविष्यासाठी योजना आखून निर्णय घेतले जातात.

व्हिएन्नामध्ये, विक्रीसाठी ७,५०० पर्यंत मालमत्ता आहेत . परंतु आमच्या अंदाजानुसार, फक्त २% मालमत्ता खरोखर चांगल्या आहेत आणि चांगली गुंतवणूक आहेत. मुख्य गोष्ट: शहाणपणाने निवड करणे महत्त्वाचे आहे. तुम्हाला बरेच काही तपासावे लागेल: घर/अपार्टमेंटची स्थिती, कागदपत्रांची कायदेशीरता, किंमत वाढण्याची शक्यता आणि ते भाड्याने देण्याची सोय.

आम्ही मोठ्या प्रमाणात डेटाबेस कृत्रिम बुद्धिमत्ता आणि मशीन लर्निंगचा . यामध्ये किंमती, प्रत्यक्ष व्यवहार, वेगवेगळ्या परिसरांचा विकास, वेगवेगळ्या ठिकाणी भाडे आणि खरेदीची मागणी आणि इतर महत्त्वाचे निर्देशक यांचा समावेश आहे. पहिल्या टप्प्यात, अल्गोरिदम सर्वात आशादायक पर्याय ओळखतात. दुसऱ्या टप्प्यात, आमचे तज्ञ अशा प्रत्येक मालमत्तेची वैयक्तिकरित्या तपासणी करतात.

दुय्यम बाजारपेठेत सर्वात जास्त तरलता असलेली घरे उपलब्ध आहेत. या मालमत्ता बहुतेकदा ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये असतात आणि दीर्घकालीन भाडेकरूंमध्ये त्यांची मागणी सतत असते. इमारती आणि परिसराच्या विकासाच्या शक्यता, वाहतुकीची जवळीक आणि मालमत्तेची बिघाड लक्षात घेता बाजारभावापेक्षा कमी किमतीत येथे अपार्टमेंट शोधणे शक्य आहे. तथापि, व्यवहाराची कायदेशीर अखंडता, भाडेकरूंची विश्वासार्हता आणि सर्व उपयुक्ततांचे योग्य कार्य पडताळणे ही गुरुकिल्ली आहे.

व्हिएनीज नवीन इमारती ( Neubau ) त्यांच्या शैली आणि आधुनिक डिझाइनसाठी आकर्षक आहेत. त्या ऊर्जा-कार्यक्षम आणि उच्च-गुणवत्तेच्या आहेत. तथापि, त्यांच्या किमती दुय्यम बाजारपेठेतील समान आकाराच्या अपार्टमेंटपेक्षा 30-40% जास्त असतात.

नवीन इमारतींची किंमत केवळ त्यांच्या गुणवत्तेमुळे नाही. तर प्रकल्पांची किंमत जास्त असल्याने, साहित्याच्या वितरणात अडचणी येत असल्याने आणि विकासकाने घेतलेल्या महत्त्वपूर्ण जोखमींमुळे देखील हे घडते. गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे म्हणजे या अपार्टमेंटच्या भविष्यातील किमतीत होणारी वाढ सुरुवातीच्या प्रीमियमची खरोखरच भरपाई करेल का याचे वास्तववादी मूल्यांकन करणे.

लहान अपार्टमेंट आकर्षक असतात, परंतु ते व्हिएन्नातील प्रत्येकासाठी नाहीत. त्यांचे मुख्य भाडेकरू विद्यार्थी, स्थलांतरित कामगार आणि स्थलांतरित आहेत. याचा अर्थ अधिक त्रास: तुम्ही सतत नवीन भाडेकरू शोधत असता आणि भाड्याचे सतत निरीक्षण करत असता. आम्ही अशा मालमत्तांची शिफारस फक्त विश्वसनीय क्षेत्रात करतो आणि जर तुम्हाला स्पष्टपणे समजले असेल की कोण भाड्याने देणार आहे आणि त्यांचे व्यवस्थापन कसे करायचे.

दीर्घकालीन भाड्याने देणे हा सर्वात विश्वासार्ह पर्याय आहे. येथील रहिवासी काही दिवसांसाठी भाड्याने घेणाऱ्यांपेक्षा ५-१० वर्षे दीर्घकाळ जगतात. ते सहसा अपार्टमेंट रिकामे भाड्याने देतात, तुमच्या फर्निचरशिवाय, आणि सर्व अटी आणि शर्ती कायद्याने स्पष्टपणे परिभाषित केल्या आहेत. यामुळे देखभाल खर्चात लक्षणीय बचत होण्यास आणि अचूक उत्पन्न सुनिश्चित करण्यास मदत होते. व्हिएन्नाचे शहर अधिकारी या प्रकारच्या दीर्घकालीन भाड्याने देण्यास सक्रियपणे समर्थन देतात.

पर्यटकांसाठी भाड्याने देण्याची व्यवस्था खूपच गुंतागुंतीची आहे, कारण अधिकाऱ्यांनी नियमांमध्ये लक्षणीय कडकपणा आणला आहे. २०२४ पासून, अल्पकालीन भाड्याने देण्याची परवानगी फक्त काही विशिष्ट मंजूर क्षेत्रांमध्येच आहे. या व्यवसायावर सतत देखरेख आवश्यक आहे: तुम्हाला सर्व कायद्यांशी पूर्णपणे परिचित असणे आवश्यक आहे आणि अपार्टमेंट २४/७ व्यवस्थापित करण्यासाठी तयार असणे आवश्यक आहे. म्हणूनच, हे प्रामुख्याने अनेक मालमत्ता असलेले अनुभवी गुंतवणूकदार आणि त्यांच्या स्वतःच्या स्वच्छता आणि पाहुण्या व्यवस्थापन टीमद्वारे केले जाते.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट एका वळणावर येत आहे. ऑनलाइन शॉपिंगच्या तेजीमुळे अनेक दुकाने आणि गोदामे रिकामी झाली आहेत. तथापि, इतर स्वरूपांची मागणी वाढली आहे: खाजगी कार्यालये, सेवा केंद्रे आणि दवाखाने. या गोंधळात यशाची गुरुकिल्ली म्हणजे एकतर हमीदार सॉल्व्हेंसी असलेला भाडेकरू किंवा आधुनिक गरजांसाठी जुनी जागा पूर्णपणे पुन्हा डिझाइन करण्याची स्मार्ट योजना.

परिसर महत्त्वाचे आहेत. व्हिएन्ना हे २३ पूर्णपणे वेगवेगळ्या जिल्ह्यांनी बनलेले आहे. प्रत्येक जिल्ह्याचे स्वतःचे नियम आहेत: किमती त्यांच्या स्वतःच्या गतीने चढ-उतार होतात, सर्वत्र बांधकाम मर्यादित असते आणि तिथे राहणारे लोक वेगवेगळे असतात. एकाच जिल्ह्यातही, रस्त्यांच्या शक्यता नाटकीयरित्या बदलू शकतात! आम्ही सखोल अभ्यास करतो: आम्ही मोठ्या प्रमाणात विक्री डेटाचे विश्लेषण करतो आणि नेमके ते कमी मूल्य असलेले कोपरे शोधतो जिथे किंमती गगनाला भिडणार आहेत. अशा प्रकारे, आमचे क्लायंट फक्त व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक ; ते वाढीच्या क्षमतेसह मालमत्ता खरेदी करतात.

व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे विविध मार्ग आहेत. हे सर्व तुम्ही कोण आहात (तुमचे नागरिकत्व), तुम्हाला किती गुंतवणूक करायची आहे, तुमचे ध्येय आणि तुम्ही किती सक्रियपणे सहभागी होण्यास इच्छुक आहात यावर अवलंबून आहे. आम्ही विविध पर्याय ऑफर करतो: तुमच्या स्वतःच्या नावावर अपार्टमेंट खरेदी करण्यापासून ते EU कंपन्यांद्वारे अधिक जटिल पर्यायांपर्यंत किंवा मोठ्या रिअल इस्टेट फंडांमध्ये गुंतवणूक करण्यापर्यंत.

जर तुम्ही EU किंवा युरोपियन इकॉनॉमिक एरियाचे (उदा. जर्मनी, फ्रान्स, पोलंड) नागरिक असाल, तर तुम्ही कोणत्याही अतिरिक्त अटींशिवाय व्हिएन्नामध्ये मोफत . तथापि, इतर देशांच्या नागरिकांसाठी (जसे की युक्रेन, अमेरिका किंवा यूके), नियम अधिक कडक आहेत: व्हिएन्ना मॅजिस्ट्रेट ऑफिसने विशेष अर्ज मंजूर केल्यानंतरच थेट खरेदीला परवानगी आहे.

सर्वांनाच ही परवानगी मिळते असे नाही. फक्त ऑस्ट्रियाशी जवळचे संबंध असलेल्यांनाच संधी मिळते - येथे राहणाऱ्यांना, काम करणाऱ्यांना, व्यवसाय करणाऱ्यांना किंवा कर भरणाऱ्यांनाच. निर्णयाची वाट पाहण्यास महिने लागू शकतात आणि तो मिळेलच याची कोणतीही हमी नाही.

इतर देशांच्या नागरिकांसाठी हा सर्वात सोयीस्कर आणि लोकप्रिय पर्याय आहे. दोन मुख्य मार्ग आहेत:

● तुमची स्वतःची ऑस्ट्रियन कंपनी उघडा (उदाहरणार्थ, GmbH)

● दुसऱ्या EU देशातून (उदाहरणार्थ, स्लोवाकिया, सायप्रस किंवा आयर्लंड) तयार कंपनीकडून खरेदी करा.

या दृष्टिकोनामुळे खरेदीसाठी विशेष सरकारी परवानगी घेण्याची गरज नाहीशी होते, रिअल इस्टेटची विक्री किंवा हस्तांतरण लक्षणीयरीत्या सोपे होते, कायदेशीररित्या कराचा बोजा कमी करण्यास अनुमती मिळते आणि मालमत्तेचे तात्काळ भाडेपट्टा किंवा विक्री देखील शक्य होते.

हे लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे:

● आर्थिक कागदपत्रांची (लेखा) अनिवार्य देखभाल आणि वार्षिक अहवाल सादर करणे.

● कंपनीच्या देखभालीसाठी नियमित खर्च

● ऑस्ट्रियामध्ये कंपनीच्या नफ्यावर, भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर, लाभांशावर कर

जर योग्यरित्या रचना केली तर, दीर्घकालीन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा हा सर्वात प्रभावी मार्ग आहे.

तुमची मालमत्ता व्यवस्थापित करायची नाहीये का? रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट फंड (REIFs) तुमच्यासाठी सर्वकाही हाताळतील. तुम्ही आधीच अस्तित्वात असलेल्या मालमत्तांच्या पोर्टफोलिओमध्ये एक हिस्सा खरेदी करता आणि व्यावसायिक ते व्यवस्थापित करतात. तुमचे उत्पन्न तुमच्या गुंतवणुकीच्या रकमेवर अवलंबून असते.

ज्यांना जोखीम पत्करायला आवडत नाही आणि व्यवहार आणि भाडेकरूंवर वेळ वाया घालवू इच्छित नाही त्यांच्यासाठी हा एक आदर्श पर्याय आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता खरेदीदारांना नागरिकत्वानुसार वेगळे केले जाते. म्हणून, युरोपियन युनियनचे नागरिक (जसे की जर्मन, पोलिश आणि फ्रेंच) व्हिएन्ना किंवा इतर कोणत्याही शहरात कोणत्याही निर्बंधांशिवाय खरेदी करू शकतात. इतर सर्वांना (युक्रेनियन, अमेरिकन, ब्रिटन आणि इतर) व्हिएन्ना शहर सरकार, मॅजिस्ट्रेटची परवानगी घेणे आवश्यक आहे.

ही परवानगी मिळविण्यासाठी, तुमचा ऑस्ट्रियाशी संबंध असणे आवश्यक आहे: तेथे निवास परवाना असणे, तेथे काम करणे किंवा व्यवसाय करणे किंवा तेथे कर भरणे. अशा कनेक्शनशिवाय, प्रक्रिया महिने टिकू शकते आणि बहुतेकदा नकारात संपते.

अशा परिस्थितीत, आम्ही ग्राहकांना दुसरा पर्याय विचारात घेण्याचा सल्ला देतो: EU मध्ये नोंदणीकृत कंपनी (उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियन GmbH किंवा एस्टोनियन कंपनी) द्वारे मालमत्ता खरेदी करणे. हे पूर्णपणे कायदेशीर आहे. तुम्ही अजूनही पूर्ण मालक असाल आणि तुमच्या इच्छेनुसार मालमत्तेची विल्हेवाट लावू शकता.

१. मालकीचे स्वरूप निवडणे

तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या नावाने किंवा तुमच्या कंपनीच्या नावाने रिअल इस्टेटची नोंदणी करू शकता. कर कमी करण्यासाठी, तुमच्या मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी आणि तुमचे ध्येय साध्य करण्यासाठी तुमची मालकी कशी सर्वोत्तम प्रकारे नोंदवायची हे आम्ही तुम्हाला समजावून सांगू.

२. ऑब्जेक्ट पडताळणी (योग्य परिश्रम)

खरेदी करण्यापूर्वी, आम्ही तांत्रिक आणि कायदेशीर दोन्ही पैलू तपासतो: हक्कांच्या कायदेशीरतेपासून ते कर्जापर्यंत आणि मालमत्तेवरील लपलेल्या निर्बंधांपर्यंत.

3. कौफनबॉट – प्राथमिक करार

खरेदी करण्याच्या तुमच्या दृढ निर्णयाची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज. त्यात प्रमुख अटींची रूपरेषा असते आणि नोटरीची सही ते बंधनकारक करते. हे विक्रेत्याला हमी देते की तुम्ही तुमचा विचार बदलणार नाही.

४. खरेदी आणि विक्री करार (कॉफव्हर्ट्राग)
हा दस्तऐवज वकिलाने तयार केला आहे, ज्यामध्ये व्यवहाराच्या सर्व अटींची रूपरेषा दिली आहे. खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनीही स्वाक्षरी केल्यानंतर, कागदपत्रे आणि पैसे हस्तांतरण सुरू होते.

5. जमीन नोंदवहीमध्ये नोंदणी (ग्रंडबच)

आमचे वकील सर्व आवश्यक कागदपत्रे अधिकृत डेटाबेसमध्ये (रजिस्ट्री) सादर करतात. एकदा सर्वकाही रेकॉर्ड केले आणि पुष्टी केली की, खरेदीदाराला अधिकृतपणे मालमत्तेचा मालकी हक्क मिळतो.

६. व्यवहारातील पक्ष

ऑस्ट्रियन व्यवहारात सामान्यतः हे समाविष्ट असते:

• खरेदीदार आणि विक्रेता (किंवा त्यांचे प्रतिनिधी)
• व्यवहारात एक वकील
• नोटरी - स्वाक्षऱ्या प्रमाणित करते, कागदपत्रे तपासते.
• बँक किंवा ट्रस्ट पेमेंट सिस्टम - जसे की मॅक्लीन अटालिओस किंवा बँक्ड हाऊसहोल्ड
• रिअल्टर - सहसा विक्रेत्याच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करतो.

व्यवहारात सहसा हे समाविष्ट असते:

• खरेदीदार आणि विक्रेता (स्वतः किंवा त्यांच्या सहाय्यकांद्वारे).
• वकील व्यवहार करण्यास मदत करतो आणि पॉवर ऑफ अॅटर्नी अंतर्गत काम करू शकतो.
• नोटरी कागदपत्रे तपासते आणि स्वाक्षऱ्या प्रमाणित करते.
• विशेष खाते : बँक किंवा पेमेंट सिस्टम (उदा. मॅक्लीन, अटालिओस, बँक्ड हाऊसहोल्ड).
• रिअल्टर बहुतेकदा विक्रेत्याला खरेदीदार शोधण्यात मदत करतो.

७. एएमएल नियंत्रण: पारदर्शकता प्रथम

ऑस्ट्रियामध्ये मनी लाँडरिंग विरोधी (AML) नियम खूप कडक आहेत. तुमच्या निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीची पुष्टी करणारे कागदपत्रे तुम्हाला प्रदान करणे आवश्यक आहे. ही आवश्यकता व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था दोघांनाही लागू होते. त्रुटी किंवा कायदेशीर समस्यांशिवाय सर्वकाही सुरळीत पार पडावे यासाठी आम्ही तुम्हाला सर्व आवश्यक कागदपत्रे योग्यरित्या गोळा करण्यास आणि तयार करण्यास मदत करू.

ऑस्ट्रियन कायदे व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे सर्वांसाठी पारदर्शक आणि सुरक्षित बनवतात. या प्रक्रियेचे स्थानिक वैशिष्ट्य म्हणजे त्याची लांब प्रक्रिया (ऑस्ट्रियन नोकरशाही प्रक्रिया, या क्षेत्रातील लोकांप्रमाणेच, मंद असतात) आणि विविध विषयांच्या (वकील, रिअलटर्स, नोटरी आणि बँका) पगारी तृतीय-पक्ष तज्ञांना सामील करण्याची आवश्यकता.

एक निर्विवाद फायदा म्हणजे सर्व टप्पे काटेकोरपणे नियंत्रित केले जातात, ज्यामुळे चुका किंवा फसवणूक होण्याचा धोका कमीत कमी असतो. आंतरराष्ट्रीय अनुभव असलेली कंपनी म्हणून, आम्ही ऑस्ट्रियन प्रणालीला पूर्णपणे संतुलित मानतो: ती संरचित, विश्वासार्ह आहे आणि प्रत्येक टप्प्यावर आत्मविश्वास प्रदान करते.

यशस्वी गुंतवणुकीसाठी, केवळ योग्य मालमत्ता निवडणेच नव्हे तर भविष्यातील नफ्याची काळजीपूर्वक गणना करणे देखील महत्त्वाचे आहे. त्याच वेळी, कोणत्याही अतिरिक्त खर्चाबद्दल विसरू नका. आजच्या बाजारात ते कसे कार्य करते हे दर्शविणारे वास्तविक व्यवहाराचे उदाहरण खाली दिले आहे.

गणना उदाहरण:

ऑब्जेक्ट : दुय्यम बाजारात अपार्टमेंट

खरेदी किंमत: €300 000

एकूण व्यवहार रक्कम: अंदाजे €३३०,०००

भाड्याचे उत्पन्न

• भाड्याचे उत्पन्न: दरमहा €१,४०० (दर वर्षी €१६,८००)

• देखभाल खर्च (विमा, मोठी दुरुस्ती इ.): €३००-३२० प्रति महिना

• निव्वळ उत्पन्न: ~€१,१०० प्रति महिना

• वार्षिक उत्पन्न: सुमारे ४%

उपयुक्तता खर्च

दीर्घकालीन भाडेपट्ट्याच्या बाबतीत, भाडेकरू सर्व उपयुक्तता बिले भरण्यासाठी जबाबदार असतो:

• वीज (वैयक्तिक करारानुसार)

• गरम करणे आणि पाणी (जर घरभाडेपट्टा खर्चात समाविष्ट नसेल तर)

• इंटरनेट आणि दूरदर्शन

भाडेपट्टा करार भाडेकरूच्या नावाने तयार केला जातो. याचा अर्थ मालकाचा खर्च कमी असतो आणि त्यांचे उत्पन्न स्थिर आणि स्पष्ट असते.

कर आकारणी

करांची रक्कम अनेक घटकांवर अवलंबून असते, जसे की मालकीचे स्वरूप आणि गुंतवणूकदाराचे नागरिकत्व:

• खाजगी व्यक्ती: ऑस्ट्रियामध्ये भाडे कर २५% पर्यंत आहे.

• कंपन्या: कर कमी केला जाऊ शकतो (उदाहरणार्थ, मालमत्तेचे घसारा, व्यवस्थापन खर्च आणि दुरुस्ती लक्षात घेऊन).

कर आकारणी कमीत कमी करण्यासाठी आणि ऑप्टिमाइझ करण्यासाठी, आम्ही सर्व प्रमुख मुद्द्यांवर तज्ञांशी सल्लामसलत करण्याची शिफारस करतो. आम्ही तुमची गुंतवणूक रचना ऑप्टिमाइझ करण्यात आणि प्रभावी मालकी मॉडेल तयार करण्यात मदत करू शकतो - फक्त आमच्याशी संपर्क साधा.

तुमचा नफा केवळ भाड्याने मिळण्यापासूनच नाही तर मालमत्तेच्या वाढीमुळे देखील येतो. पब्लिकेशनेनसह अंदाज आहे की २०३४ पर्यंत व्हिएनीज प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये ५५% पर्यंत वाढ होऊ शकते. अशा प्रकारे, ३३०,००० युरोची ५१०,००० युरोमध्ये बदलू शकते . भाड्याने मिळणारे उत्पन्न आणि किंमत वाढ एकत्रितपणे जोडल्यास, तुम्हाला दरवर्षी अंदाजे ६-७% मिळतील आणि स्टॉकमध्ये गुंतवणूक करण्यापेक्षा जोखीम कमी असेल.

गुंतवणूक धोरणे

• दीर्घकालीन भाडेपट्टा - स्थिर उत्पन्न, किमान त्रास, कायदेशीर हमी.
• अल्पकालीन सट्टा फायदेशीर ठरतो, परंतु त्यासाठी अनुभव, वेग आणि जोखीम घेण्याची तयारी आवश्यक असते.
• एक हायब्रिड मॉडेल - ३-५ वर्षांसाठी भाड्याने घ्या आणि उच्च किमतीत विक्री करा. एक लवचिक दृष्टिकोन.

गृहकर्ज: वित्तपुरवठा शक्य आहे का?

• युरोपियन युनियनमधील रहिवाशांसाठी : कर्ज मिळवणे शक्य आहे: तुम्हाला फक्त उत्पन्न आणि चांगला क्रेडिट इतिहास हवा आहे. प्रक्रिया मानक आहे.
• अनिवासींसाठी : विशेष संस्थांद्वारे शक्य. आम्ही एक बँक निवडू आणि अर्जापासून स्वाक्षरीपर्यंत तुम्हाला टप्प्याटप्प्याने मार्गदर्शन करू.

एक महत्त्वाचा टप्पा म्हणजे चांगले भाडेकरू शोधणे. हे व्यवस्थापन कंपनीद्वारे हाताळले जाते जे:

• विश्वसनीय वेबसाइट्सद्वारे भाडेकरू शोधणे;
• अपार्टमेंट दाखवतो आणि उमेदवारांशी वाटाघाटी करतो;
• ते पैसे देऊ शकतात का ते तपासते;
• स्थानिक कायद्यांनुसार भाडेपट्टा करार योग्यरित्या तयार करतो.

परिणामी, तुम्हाला पैसे न भरण्याची किंवा रिकाम्या मालमत्तांचा सामना करावा लागण्याची शक्यता कमी असते आणि पैसे नियमितपणे येतात.

जर मालमत्ता "मूलभूत" फिनिशसह खरेदी केली असेल किंवा तिला अपडेट करण्याची आवश्यकता असेल, तर व्यवस्थापन कंपनी पूर्णपणे दुरुस्ती आणि डिझाइन प्रकल्प प्रदान करू शकते:

• शैलीच्या निवडीसह लेआउटचा विकास आणि मान्यता;
• फर्निचर, उपकरणे आणि साहित्य खरेदी;
• कंत्राटदार आणि कामाच्या प्रक्रियांवर नियंत्रण;
• आवश्यक असल्यास, अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी परवाना मिळवणे.

ध्येय म्हणजे एक आकर्षक निर्माण करणे

व्यवस्थापन कंपनी देखभाल सेवांची संपूर्ण श्रेणी प्रदान करते, ज्यामध्ये राहण्याची व्यवस्था आणि दुरुस्तीचा समावेश आहे:

• भाडेकरूंशी संवाद राखणे;
• अभियांत्रिकी प्रणालींच्या तांत्रिक देखभालीचे आयोजन;
• उपयुक्तता बिलांचा भरणा (आवश्यक असल्यास);
• मालकाला अहवाल तयार करणे आणि सादर करणे (मासिक, त्रैमासिक).

गुंतवणूकदाराला उत्पन्न आणि खर्चाचे पारदर्शक अहवाल देण्याची सुविधा असते आणि तो दूरस्थपणे निर्णय घेतो.

आमच्या टर्नकी सेवेचा मुख्य फायदा म्हणजे ती तुमचा वेळ वाचवते. तुम्हाला स्थानिक तपशील स्वतःहून नेव्हिगेट करावे लागणार नाहीत. तुम्ही दुसऱ्या देशात राहू शकता आणि कागदपत्रे विसरू शकता - आम्ही ते सर्व हाताळू.

आम्ही व्हिएन्ना आणि संपूर्ण ऑस्ट्रियामध्ये विश्वसनीय मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांसोबत काम करतो. हे तुम्हाला एक विश्वासार्ह उपाय देते: सर्वकाही पारदर्शक आणि पारदर्शक आहे.

चलन जोखीम अशा लोकांवर परिणाम करते ज्यांना डॉलरसारख्या इतर चलनांमध्ये उत्पन्न मिळते. ऑस्ट्रियामध्ये सर्व देयके युरोमध्ये केली जात असल्याने, विनिमय दरातील चढउतार नफा कमी करू शकतात. हे टाळण्यासाठी, तुम्ही विनिमय दरातील चढउतारांपासून बचाव करू शकता किंवा फक्त युरोझोनमधील प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करू शकता.

जर व्यवहार चुकीच्या पद्धतीने केला गेला, कागदपत्रे व्यवस्थित असतील किंवा भाडेपट्टा करार अन्याय्य असेल तर कायदेशीर धोके

भाडेकरूशिवाय अपार्टमेंट रिकामे असणे, भाडेकरू पैसे देणे थांबवतो किंवा घराबाहेर काढण्यात अडचणी येतात तेव्हा भाडेकरूंची काळजीपूर्वक निवड करणे, अनुभवी एजंटशी भाडेपट्टा वाटाघाटी करणे आणि उत्पन्नातील तोटा भरून काढण्यासाठी विमा या जोखमी कमी करण्यास मदत करू शकतात .

ऑस्ट्रियामध्ये, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी विविध प्रकारचे विमा खरेदी करू शकता:

• अपार्टमेंट किंवा घराचाच विमा (आग, पूर, नुकसान आणि इतर समस्यांपासून);
• जर तुम्ही चुकून एखाद्याला हानी पोहोचवली किंवा नुकसान केले तर विमा (उदाहरणार्थ, खाली असलेल्या शेजाऱ्यांना पूर आला);
• भाड्याच्या उत्पन्नातील नुकसानाविरुद्ध विमा (जर अपार्टमेंट कोणत्याही कारणास्तव भाड्याने देता येत नसेल तर).

या विमा पॉलिसी तुम्हाला अडचणींमुळे होणाऱ्या अनपेक्षित खर्चांवर पैसे खर्च करण्यापासून रोखण्यास मदत करतात आणि तुमची मालमत्ता भाड्याने देण्यापासून स्थिर उत्पन्न देखील राखतात.

जर तुम्ही बांधकामाधीन असलेले अपार्टमेंट खरेदी करत असाल, तर विकासक विश्वासार्ह आहे की नाही हे तपासा. आम्ही खालील गोष्टींकडे लक्ष देण्याची शिफारस करतो:

• त्याने आधीच कोणत्या प्रकारची घरे बांधली आहेत?
• ते त्याच्याबद्दल काय म्हणतात?
• त्याची आर्थिक परिस्थिती चांगली आहे का?
• जमीन आणि कागदपत्रांबाबत सर्व काही स्पष्ट आहे का?

व्यवहार करण्यापूर्वी सर्व माहिती पडताळण्यासाठी व्यावसायिक वकील आणि रिअल्टरची मदत घ्या.

जेव्हा किंमती वाढतात (महागाई), तेव्हा ऑस्ट्रियामधील गुंतवणूक रिअल इस्टेट ही गुंतवणूक करण्याचा सर्वात विश्वासार्ह मार्ग आहे. व्हिएन्नातील अपार्टमेंट आणि घरे ऐतिहासिकदृष्ट्या मूल्यवान असतात आणि त्यांना भाड्याने दिल्याने असे उत्पन्न मिळते जे इतर सर्व गोष्टींसाठी वाढत्या किमतींची भरपाई करते. शिवाय, "वास्तविक" मालमत्तेची मालकी हीच गुंतवणूकदारांना दीर्घकाळासाठी आत्मविश्वास आणि मनःशांती देते.

२०२३ ते २०२५ पर्यंत, व्हिएन्नातील अपार्टमेंट आणि घरांच्या किमती जवळजवळ अपरिवर्तित राहिल्या. युरोपियन सेंट्रल बँकेमुळे राहणीमानाचा खर्च (महागाई) वाढला आणि युरोझोनमध्ये कर्ज घेण्याचा खर्च वाढला तरीही हे घडले. बाजारपेठेतील ही शांतता योगायोग नाही: कठोर नियम, नवीन लिस्टिंगची संख्या कमी आणि उत्साहाचा अभाव यामुळे स्थिर आणि अंदाजे वातावरण निर्माण होते.

पण बदल आधीच दिसून येत आहेत. ईसीबीच्या व्याजदर कपातीमुळे एक नवीन अध्याय सुरू होत आहे: गृहकर्ज पुन्हा स्वस्त होत आहेत, ज्यामुळे ते खरेदी करणे सोपे होत आहे. मागणी वाढत आहे - केवळ परदेशी लोकांकडूनच नाही तर ऑस्ट्रियन लोकांकडूनही. आणि घरांचा पुरवठा अजूनही मर्यादित असल्याने, बाजार हळूहळू परंतु निश्चितच उच्च किमतींकडे वळत आहे.

व्हिएन्ना बर्लिन किंवा प्रागसारखे नाही, जिथे किमती गगनाला भिडू शकतात. येथे सर्वकाही हळूहळू आणि सुरळीत बदलते. आपल्याला अधिकाधिक लोक स्थापित परिसरात घरे खरेदी करू पाहत असल्याचे दिसून येत आहे - जिथे त्यांना आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी आहेत: उद्याने, दुकाने, शाळा आणि चांगली वाहतूक.

स्मार्ट सिटी व्हिएन्ना असल्याने व्हिएन्ना बदलत आहे . शहर नवीन उपनगरांमधून वाढत नाही तर जुन्या जिल्ह्यांच्या नूतनीकरणाद्वारे वाढत आहे. विकास व्यापक नाही तर खोलवर आहे: नूतनीकरण, मिश्र-वापर विकास, ऊर्जा कार्यक्षमता सुधारणा आणि डिजिटलायझेशनद्वारे. हा दृष्टिकोन उच्च दर्जाचे शहरी वातावरण तयार करतो जे राहणीमान आणि गुंतवणुकीसाठी आकर्षक आहे.

व्हिएन्ना हे स्थिर आणि राहण्यासाठी आरामदायी शहर आहे, जे संपूर्ण ऑस्ट्रिया आणि परदेशातील लोकांना आकर्षित करते. २०३० पर्यंत, शहराची लोकसंख्या २००,००० . तथापि, गृहनिर्माण बांधकामाचा वेग अपेक्षित आहे, ज्यामुळे दीर्घकाळात निवासी रिअल इस्टेटची लक्षणीय कमतरता राहील यात शंका नाही.

महत्त्वाचे म्हणजे, लोक व्हिएन्नामध्ये दीर्घ पगारासाठी येतात: चांगले कामगार, मुले असलेली कुटुंबे आणि चांगले पगार असलेले लोक. हे रहिवासी स्थिर भाडे देतात, ज्यामुळे रिअल इस्टेट गुंतवणूक अधिक विश्वासार्ह आणि फायदेशीर बनते.

शेवटी, व्हिएन्ना हे राहण्यासाठी जगातील सर्वोत्तम शहरांपैकी एक आहे. हो, २०२५ मध्ये कोपनहेगनने अनपेक्षितपणे पहिले स्थान पटकावले, परंतु व्हिएन्ना अजूनही अनेक महत्त्वाच्या क्षेत्रांमध्ये उत्कृष्ट आहे: उत्कृष्ट वाहतूक, चांगली रुग्णालये, सुरक्षित रस्ते, सुंदर इमारती, उच्च दर्जाचे शिक्षण आणि आल्हाददायक हवामान.

गुंतवणूकदारांसाठी याचा अर्थ काय आहे? व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे म्हणजे झटपट पैसे कमवणे नाही. हा एक दीर्घकालीन खेळ आहे, जो ५-१० वर्षे टिकतो: विचारपूर्वक, समजण्यासारखा आणि कमीत कमी जोखीमसह. आणि सध्या, ते विशेषतः फायदेशीर आहे: कर्जे स्वस्त होत आहेत, शहर अधिक लोकसंख्या वाढवत आहे आणि शहर विकसित होत आहे. ही एक उत्तम संधी आहे आणि ती आधीच उदयास येत आहे.

वास्तविक जीवनात हे कसे कार्य करते हे स्पष्ट करण्यासाठी, मी २०२४ मध्ये आम्ही क्लायंटसाठी पूर्ण केलेले काही वास्तविक जीवनातील व्यवहार शेअर करेन. आम्ही प्रत्येक अपार्टमेंट विशेषतः गुंतवणूकदारांच्या ध्येयांवर आणि क्षमतांवर आधारित शोधला - त्यांचे बजेट, गुंतवणूक करण्याची त्यांची तयारी, त्यांचा इच्छित परतावा आणि त्यांचे अंदाजित आयुष्यमान लक्षात घेऊन.

प्रकरण १: दुसरा जिल्हा - ६४ चौरस मीटर, उत्पन्न ४.५%

ज्या गुंतवणूकदाराला किंमत वाढेल असे अपार्टमेंट खरेदी करण्यास भीती वाटत नव्हती, त्यांच्यासाठी आम्हाला Leopoldstadt (दुसरा जिल्हा) मध्ये एक पर्याय सापडला. ६४ चौरस मीटरचे हे अपार्टमेंट १९६० च्या दशकातील इमारतीत आहे. ते खराब स्थितीत होते - त्याचे काही नूतनीकरण आवश्यक होते, परंतु त्यामुळे खरेदी किंमत लक्षणीयरीत्या कमी झाली.

आम्ही भाड्याच्या जागेचे काही नूतनीकरण केले आणि अपार्टमेंटला लवकरच वार्षिक ४.५% व्याज मिळू लागले—बाजाराच्या सरासरीपेक्षा जास्त. हे उदाहरण नियम पूर्णपणे स्पष्ट करते: चांगल्या किमतीत खरेदी करा, चांगला नफा मिळवा.

प्रकरण २: चौथा जिल्हा - २ बेडरूमचा अपार्टमेंट, उत्पन्न ३.८%

Wieden येथे एक अपार्टमेंट . आम्ही १९७३ मध्ये बांधलेल्या इमारतीत एक अपार्टमेंट खरेदी केले. हा परिसर खूप प्रतिष्ठित आहे, अपार्टमेंट एका शांत, हिरव्या अंगणात आहे आणि मेट्रो अगदी जवळ आहे. गुंतवणूकदार युरोपियन युनियनचा नव्हता, म्हणून आम्हाला करार पूर्ण करण्यासाठी विशेष परवानगी घ्यावी लागली.

जरी उत्तम स्थानामुळे किंमत जास्त होती, तरी अपार्टमेंट भाड्याने दिल्यास ३.८% परतावा मिळतो. महत्त्वाचे म्हणजे, या अपार्टमेंटची किंमत शहराच्या सरासरीपेक्षा लवकर वाढेल. जलद परतावा मिळवण्याची क्षमता असलेल्या सुरक्षित गुंतवणूकीच्या शोधात असलेल्यांसाठी हा पर्याय आदर्श आहे.

प्रकरण ३: दहावा जिल्हा - ७१ चौरस मीटर, उत्पन्न ४.२%

Favoriten मेट्रोच्या अगदी शेजारी एक मोठे अपार्टमेंट खरेदी केले . हा परिसर फारसा चांगला नाही, पण तो झपाट्याने सुधारत आहे आणि किमती अजूनही परवडणाऱ्या आहेत. शहराच्या मध्यभागी पोहोचण्यासाठी फक्त १५ मिनिटांच्या अंतरावर आहे. सोयीस्कर वाहतूक आणि हा परिसर अधिक लोकप्रिय आणि महाग होईल या आशेमुळे आम्ही हे ठिकाण निवडले. परिणामी, अपार्टमेंट आधीच ४.२% वार्षिक उत्पन्न देत आहे आणि आजूबाजूच्या पायाभूत सुविधा विकसित होत असताना कालांतराने त्याची किंमत वाढण्याची शक्यता आहे.

प्रकरण ४: जिल्हा २२ मधील नवीन इमारत - ५४ चौरस मीटर, उत्पन्न ३.२%

ज्या क्लायंटला फक्त गुंतवणूक करायची होती आणि ते विसरून जायचे होते, त्यांच्यासाठी आम्हाला Donaustadt . या आधुनिक मालमत्तेला कोणत्याही नूतनीकरणाची आवश्यकता नाही आणि आम्ही ते लगेच भाड्याने दिले. येथे उत्पन्न थोडे कमी आहे - ३.२% . तथापि, हा एक आदर्श टर्नकी पर्याय आहे: किमान प्रयत्न आणि त्रास. ज्यांना मनःशांती आणि गुंतवणूक सुरक्षिततेची कदर आहे त्यांच्यासाठी एक उत्तम पर्याय.

प्रकरण ५: जिल्हा १५ - ३ खोल्यांचे अपार्टमेंट, उत्पन्न ४.४%

Rudolfsheim-Fünfhaus युएईमधील एका गुंतवणूकदारासाठी एक अपार्टमेंट सापडले . हा परिसर प्रवासासाठी सोयीस्कर आहे (चांगली सार्वजनिक वाहतूक) आणि येथे भाड्याने घेण्यासाठी बरेच लोक आहेत. वेस्टबॅनहॉफ रेल्वे स्टेशनजवळ, १९८० च्या दशकातील इमारतीत हे अपार्टमेंट तीन खोल्यांचे, ७० चौरस मीटरचे आहे.

अपार्टमेंट चांगल्या स्थितीत होते, फक्त काही कॉस्मेटिक नूतनीकरणाची आवश्यकता होती. आम्ही नूतनीकरण आणि फर्निचर खरेदीसह सर्वकाही दूरस्थपणे आयोजित केले. यासाठी सुमारे €15,000 . नूतनीकरणामुळे आम्हाला लवकरच भाडेकरू सापडले.

या अपार्टमेंटमधून आता ४.४% परतावा मिळतो. मालकाला जवळजवळ कोणत्याही सहभागाची आवश्यकता नाही. व्यवस्थापन कंपनी सर्व नियमित अपार्टमेंट व्यवस्थापन आणि भाडेकरू व्यवस्थापन हाताळते. ज्यांना स्थिर उत्पन्न हवे आहे आणि अपार्टमेंटचे मूल्य वाढण्याची अपेक्षा आहे त्यांच्यासाठी हा एक उत्तम पर्याय आहे, तसेच त्यांची गुंतवणूक दूरस्थपणे आणि कोणत्याही अडचणीशिवाय व्यवस्थापित केली जाते.

व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे म्हणजे फक्त सुंदर इमारती असणे एवढेच नाही. जिथे सर्वकाही स्पष्ट, सुरक्षित आणि प्रामाणिक आहे अशा देशात तुमचे पैसे सुरक्षित ठेवण्याचा हा एक मार्ग आहे. मी हे करतो कारण येथे खरे मूल्य आहे: किमती सातत्याने वाढत आहेत, नियम स्पष्ट आहेत आणि जवळजवळ कोणतेही आश्चर्य नाही.

गेल्या काही वर्षांत, आम्ही युरोप आणि इतर देशांतील अनेक ग्राहकांना मदत केली आहे. आम्ही नवीन येणाऱ्यांना चुका टाळण्यास, कौतुकाची खरी क्षमता असलेल्या मालमत्ता शोधण्यास, योग्यरित्या खरेदी करण्यास आणि भविष्यातील उत्पन्नाची गणना करण्यास मदत केली आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, आम्ही नेहमीच तुमच्यासाठी काम करतो, विक्रेत्यासाठी नाही.

माझे ध्येय तुम्हाला कोणत्याही किंमतीला अपार्टमेंट विकणे नाही, तर तुम्हाला स्मार्ट गुंतवणूक निर्णय घेण्यास मदत करणे आहे. आम्ही रिअल इस्टेट एजंट, डेव्हलपर्स किंवा मध्यस्थ नाही. आम्ही तुमचे सल्लागार आहोत. आणि आम्हाला माहित आहे की व्हिएन्नामध्ये तुम्हाला असे अपार्टमेंट कुठे मिळेल जे किमतीत चांगले असेल, तुम्हाला असे अपार्टमेंट कुठे मिळेल जे भाड्याने देणे सोपे असेल आणि कुठे गुंतवणूक न करणे चांगले.

आम्ही फक्त थेट मालमत्ता खरेदीमध्ये मदत करतो . आम्ही अशा मालमत्तांसोबत काम करत नाही जिथे मालमत्ता अनेक मालकांमध्ये विभागली जाते. आम्ही काम सुरू करण्यासाठी किमान 250,000 . जर तुम्ही व्हिएन्नामध्ये दीर्घकालीन भाड्याने अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, पैसे वाचवण्यासाठी किंवा स्थानिक रिअल इस्टेट मार्केट समजून घेण्यासाठी, कृपया आमच्याशी संपर्क साधा. आम्हाला माहित असलेल्या सर्व गोष्टी शेअर करण्यास आणि योग्य निर्णय घेण्यास मदत करण्यास आम्हाला आनंद होईल.