व्हिएन्नामधील इंटीरियर डिझाइन: लक्झरी निवडणारे कसे जगतात

व्हिएन्ना ही केवळ ऑस्ट्रियाची सांस्कृतिक राजधानी नाही तर युरोपियन इंटीरियर डिझाइन ट्रेंडच्या सर्वात महत्त्वाच्या केंद्रांपैकी एक आहे. हे शहर शाही वास्तुकला, २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या आर्ट नोव्यू आणि २१ व्या शतकातील अति-आधुनिक निवासी संकुलांच्या मिश्रणात अद्वितीय आहे.

येथे, जवळजवळ प्रत्येक परिसराने स्वतःचे एक वैशिष्ट्यपूर्ण वातावरण जपले आहे: ऐतिहासिक वाड्यांनी भरलेल्या प्राचीन रस्त्यांपासून ते गगनचुंबी इमारती आणि काचेच्या पेंटहाऊस असलेल्या आधुनिक भागांपर्यंत. नेमके याच कारणामुळे व्हिएन्नामधील इंटिरियर डिझाइनचे स्वतःचे एक वेगळे वैशिष्ट्य आहे: ते नेहमीच इतिहासाप्रती आदर आणि आधुनिक सुखसोयींची इच्छा यांच्यात संतुलन साधते.

आज, ऑस्ट्रियाच्या राजधानीतील अधिकाधिक अपार्टमेंट आणि घर मालक व्यावसायिक डिझाइन स्टुडिओकडे वळत आहेत. कारण सोपे आहे: शहर राहणीमानाचा उच्च दर्जा निश्चित करते आणि येथील घरांना या मानकांची पूर्तता करावी लागते. काही ग्राहकांसाठी, याचा अर्थ उंच छत आणि स्टुकोसह विंटेज व्हिएनीज अपार्टमेंटचा आत्मा जपणे आहे, तर काहींसाठी, याचा अर्थ स्मार्ट तंत्रज्ञान आणि पॅनोरॅमिक खिडक्यांसह एक किमान जागा तयार करणे आहे.

व्हिएन्नाबद्दल चर्चा करताना, त्याच्या अद्वितीय स्थापत्य वारशाचा उल्लेख टाळणे अशक्य आहे. शहराचे ऐतिहासिक केंद्र युनेस्कोच्या जागतिक वारसा स्थळांच्या यादीत समाविष्ट आहे, आणि याचा थेट प्रभाव शहराच्या अंतर्गत सजावटीच्या पद्धतीवर पडतो. अनेक अपार्टमेंट्स जुन्या इमारतींमध्ये—म्हणजेच 'अल्टबाऊ'मध्ये—वसलेली आहेत आणि व्हिएन्नामधील या ऐतिहासिक वास्तूंमध्ये अनेकदा उंच छत, कमानीदार खिडक्या, हेरिंगबोन पॅटर्नची लाकडी फरशी आणि मूळ दरवाजे जपलेले आढळतात.

अशा जागा डिझायनर्ससाठी एक खरे आव्हान आहेत: त्यांना ऐतिहासिक सत्यता जपणे आणि आधुनिक अभियांत्रिकी उपाय लागू करणे यामध्ये संतुलन शोधले पाहिजे.

दुसरीकडे, व्हिएन्ना शहराच्या केंद्राबाहेर जलद विकास अनुभवत आहे: Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt आणि Simmering जिल्हे आधुनिक निवासी संकुलांनी भरले जात आहेत. या अपार्टमेंटना पूर्णपणे वेगळ्या दृष्टिकोनाची आवश्यकता आहे - कार्यक्षमता, किमानता, खुल्या मजल्याच्या योजना आणि नवीनतम अभियांत्रिकी प्रणाली.

त्यामुळे, ऑस्ट्रियामधील एका इंटिरियर डिझायनरने पारंपरिक अंतर्गत सजावट आणि नवीन इमारती या दोन्हींमध्ये काम करण्याचा तितकाच आत्मविश्वास बाळगला पाहिजे, आणि ग्राहकांना असे उपाय देऊ केले पाहिजेत जे आज आणि पुढील १०-१५ वर्षांतही सुसंगत राहतील.

सांस्कृतिक संदर्भ देखील विसरता कामा नये. व्हिएन्ना हे असंख्य संगीतकार, कलाकार, वास्तुविशारद, राजनयिक आणि व्यावसायिक उच्चभ्रूंचे घर असलेले शहर आहे. त्यांच्यापैकी अनेकांसाठी, अपार्टमेंट हे केवळ राहण्यासाठीचे ठिकाण नाही तर त्यांच्या स्थितीचे आणि जागतिक दृष्टिकोनाचे प्रतिबिंब देखील आहे.

त्यामुळे, व्हिएन्नामधील आलिशान इंटिरियर डिझाइनमध्ये अनेकदा सानुकूलित उपायांचा समावेश असतो: कलावस्तू, पुरातन वस्तूंचा संग्रह आणि ऑस्ट्रियन ब्रँड्सच्या डिझाइनर फर्निचरचा समावेश.

निवडणे व्हिएन्नामध्ये इंटिरियर डिझाइन स्टुडिओ हे तुमच्या स्वप्नातील घर साकारण्याच्या दिशेने पहिले पाऊल आहे. संकल्पनेपासून ते अंतिम सजावटीपर्यंतच्या सर्व टप्प्यांचा समावेश असलेले एक सर्वसमावेशक समाधान मिळवण्यासाठी ग्राहक सहसा एखाद्या एजन्सी किंवा स्वतंत्र डिझाइनरची निवड करतात.

1. माहिती आणि संकल्पना. या टप्प्यावर, डिझाइनर ग्राहकाच्या सर्व इच्छा जाणून घेतो, अपार्टमेंट किंवा घराच्या आराखड्याचा अभ्यास करतो आणि मुख्य गरजा ओळखतो. उदाहरणार्थ, एका कुटुंबाला स्वयंपाकघर आणि दिवाणखाना एकत्र असलेली एक प्रशस्त मोकळी जागा हवी असेल, तर दुसऱ्या कुटुंबाला अनेक स्वतंत्र शयनकक्ष आणि कार्यालयांची आवश्यकता असू शकते. व्हिएन्नामध्ये हा टप्पा विशेषतः महत्त्वाचा आहे, कारण ऐतिहासिक वास्तुकलेमुळे अनेक अपार्टमेंट्सची रचना प्रमाणित नसते.
2. व्हिज्युअलायझेशन. संकल्पना मंजूर झाल्यावर, स्टुडिओ भविष्यातील इंटिरियरचे ३डी व्हिज्युअलायझेशन तयार करतो. यामुळे ग्राहकाला अंतिम परिणाम आगाऊ पाहण्यास मदत होते. साहित्य, रंगसंगती आणि फर्निचरच्या मांडणीमध्ये बदल केले जाऊ शकतात.
3. कार्यकारी दस्तऐवजीकरण. डिझाइनर विद्युत, नळकाम, प्रकाशयोजना, मजले आणि छतांसाठी तपशीलवार आराखडे तयार करतो. व्हिएन्नासाठी हा एक महत्त्वाचा टप्पा आहे, कारण अनेक जुन्या इमारतींसाठी एका विशेष दृष्टिकोनाची आवश्यकता असते: भारवाहक भिंती, जीर्णोद्धाराचे नियम आणि पाडकामावरील निर्बंध विचारात घेतले पाहिजेत.
4. डिझाइनरचे पर्यवेक्षण. अयोग्य अंमलबजावणी झाल्यास सर्वोत्तम प्रकल्पसुद्धा खराब होऊ शकतो. त्यामुळे, डिझाइनर अनेकदा नूतनीकरणाचे पर्यवेक्षण करतो, वापरलेल्या साहित्याची आणि कंत्राटदारांच्या कामाची तपासणी करतो.
5. साहित्य. या टप्प्यावर, स्टुडिओ फर्निचर, प्रकाशयोजना, वस्त्रे आणि सजावटीच्या वस्तू खरेदी करतो. व्हिएन्नामध्ये, विटमन (अपहोल्स्टर्ड फर्निचर) किंवा लॉबमेयर (बोहेमियन काचेचे दिवे) यांसारख्या स्थानिक ब्रँड्सचा वापर करणे लोकप्रिय आहे.
6. टर्नकी इंटिरियर. अंतिम टप्पा म्हणजे राहण्यासाठी पूर्णपणे तयार असलेले अपार्टमेंट. स्वयंपाकघरातील उपकरणांपासून ते कलाकृतींपर्यंत, प्रत्येक लहानसहान गोष्टीची सजावट केलेली असेल.

विचार करता व्हिएन्नामधील इंटिरियर डिझाइन सेवांचा, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की खर्च केवळ रेखाचित्रे किंवा सुंदर 3D प्रतिमांपुरता मर्यादित नसतो. ही एक सर्वसमावेशक सेवा आहे, ज्यामध्ये नियोजन, साहित्याची निवड, बांधकाम पर्यवेक्षण आणि शेकडो लहान पण महत्त्वपूर्ण कामांचा समावेश असतो.

ऑस्ट्रियामध्ये, जिथे सर्वकाही बांधकाम कोड आणि ऐतिहासिक जतन आवश्यकतांनुसार काटेकोरपणे नियंत्रित केले जाते, तिथे व्यावसायिकाची भूमिका आणखी मौल्यवान बनते. २०२३ ते २०२५ पर्यंत व्हिएन्नामधील इंटीरियर डिझाइन सेवांसाठी सरासरी किंमत खालीलप्रमाणे आहे:

• सल्लामसलत आणि "खरेदीची यादी." या बैठका सामान्यतः अशा लोकांसाठी असतात ज्यांना मोठे नूतनीकरण न करता आपल्या घराच्या आतील सजावटीत बदल करायचा असतो. डिझाइनर अपार्टमेंटला "ताजेपणा" देण्यासाठी खरेदी करता येणाऱ्या फर्निचर, प्रकाशयोजना आणि कापडांची यादी तयार करतो. याचे दर प्रति तास €80 ते €150 पर्यंत आहेत.
• प्राथमिक आराखडा. जेव्हा ग्राहकाला आराखडा, रंगसंगती आणि साहित्याची निवड पाहायची असते, परंतु प्रकल्पाचे उर्वरित काम स्वतः हाताळण्याची त्याची तयारी असते. या प्रकारच्या आराखड्यासाठी प्रति चौरस मीटर सरासरी ५०-७० युरो खर्च येतो.
• डिझाइनरच्या देखरेखीखालील संपूर्ण प्रकल्प. हा सर्वात लोकप्रिय प्रकार आहे: डिझाइनर संपूर्ण प्रकल्प तयार करतो, नूतनीकरणाची देखरेख करतो आणि कंत्राटदारांवरही देखरेख ठेवतो. खर्च: €१२०–२०० प्रति चौरस मीटर.
• एलिट इंटिरियर डिझाइन ही एक स्वतंत्र श्रेणी असून, ती उच्चभ्रू ग्राहकांसाठी आहे. या प्रकल्पांमध्ये खास सामग्रीचा (जसे की इटालियन मार्बल, ऑस्ट्रियन ओक, डिझायनर दिवे आणि मागणीनुसार बनवलेले फर्निचर) वापर केला जातो. किंमती प्रति चौरस मीटर €250 पासून सुरू होतात आणि स्विमिंग पूल असलेल्या पेंटहाऊस किंवा ऐतिहासिक व्हिलांसाठी त्या प्रति चौरस मीटर €400 पर्यंत पोहोचू शकतात.

व्हिएन्नाच्या आकर्षणासह नवअभिजातवाद. व्हिएन्नामधील अभिजातवादाचा अर्थ कालबाह्य अंतर्गत सजावट नव्हे, तर ऐतिहासिक घटक (स्टको, हेरिंगबोन पार्केट, कमानीदार खिडक्या) आणि आधुनिक सुविधा यांचे सुसंवादी मिश्रण आहे. २०२३-२०२५ मध्ये, नवअभिजातवादात बदल केला जाईल: कमी सोनेरी रंग, अधिक शांत रंगछटा, नैसर्गिक दगड आणि लाकूड. हा प्रकार विशेषतः आल्टबाऊ येथे लोकप्रिय आहे.

आधुनिक मिनिमलिझम. व्हिएन्नामधील नवीन इमारती आणि पेंटहाऊसमध्ये मिनिमलिझमची निवड वाढत्या प्रमाणात केली जात आहे. हलक्या रंगाच्या भिंती, मोकळी रचना, अंगभूत कपाटे आणि अनावश्यक सजावटीचा अभाव यांमुळे अपार्टमेंट्स जास्तीत जास्त कार्यक्षम बनतात. ही शैली व्यस्त व्यावसायिक आणि तरुण कुटुंबांसाठी आदर्श आहे.

स्कँडिनेव्हियन आराम. व्हिएन्नाला स्कँडिनेव्हियन डिझाइन त्याच्या हलक्या रंगांसाठी, साधेपणासाठी आणि पर्यावरणपूरकतेसाठी आवडते. ही शैली विशेषतः लहान मुले असलेल्या कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय आहे: नैसर्गिक साहित्य, आरामदायक फर्निचर, भरपूर प्रकाश आणि कापड एक उबदार वातावरण तयार करतात.

व्हिएन्ना लॉफ्ट. पूर्वीच्या औद्योगिक इमारती असलेल्या परिसरांमध्ये Ottakring किंवा Favoritenआता लॉफ्ट्स वसत आहेत. विटांच्या भिंती, काँक्रीटचे छत, उघड्या युटिलिटी सिस्टीम आणि व्हिंटेज फर्निचर या अपार्टमेंट्सना स्टायलिश आणि अद्वितीय बनवतात.

उच्चभ्रूंसाठी आर्ट डेको. पेंटहाऊसच्या मालकांना आवडते Innere Stadt किंवा Döbling, जिथे प्रतिष्ठा आणि नाट्यमयतेला महत्त्व दिले जाते.

इको-डिझाइन हा एक मोठा ट्रेंड बनला आहे. लाकूड, दगड, काच, लिनन आणि सुती वस्त्रे, जिवंत वनस्पतींनी युक्त हिरव्या भिंती. ही अंतर्गत रचना ऑस्ट्रियन लोकांचे निसर्गप्रेम आणि शाश्वततेचे प्रतिबिंब दर्शवते.

जुने आणि नवीन यांचा संगम. व्हिएन्नामधील अनेक इंटिरियर डिझायनर्स "फ्यूजन" शैलीचा अवलंब करतात—जिथे प्राचीन लाकडी फरशीची जोड अत्याधुनिक स्वयंपाकघरांना दिली जाते आणि व्हिएन्नाचे प्राचीन फर्निचर इटालियन सोफ्यांच्या शेजारी ठेवले जाते. हे व्हिएन्नाचे एक वैशिष्ट्यपूर्ण गुणधर्म आहे: हे शहर स्वतःच विविध युगांचे मिश्रण आहे आणि येथील अंतर्गत सजावट हेच वातावरण प्रतिबिंबित करते.

ऑस्ट्रियन इंटिरियर डिझाइन स्टुडिओच्या २०२४-२०२५ च्या आकडेवारीनुसार, नवीन इमारतींमधील मिनिमलिझम आणि आल्टबाऊमधील निओक्लासिकल शैली. याचा अर्थ असा की, व्हिएन्नामध्ये इंटिरियर्स थेट इमारतीच्या प्रकारावर अवलंबून असतात आणि हेच या बाजारपेठेला अद्वितीय बनवते.

बाबतीत व्हिएन्नामधील नूतनीकरण आणि डिझाइनच्या, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की ही प्रक्रिया पूर्व युरोप किंवा अगदी दक्षिण युरोपमधील नेहमीच्या पद्धतींपेक्षा वेगळी आहे. ऑस्ट्रिया हा एक असा देश आहे जिथे बांधकामविषयक नियम अत्यंत कठोर आहेत आणि ऐतिहासिक वारसा जपण्यावर विशेष भर दिला जातो. त्यामुळे, एखाद्या जुन्या इमारतीचे वरवरचे नूतनीकरणसुद्धा अनेक मंजुऱ्यांची आवश्यकता असलेला एक मोठा प्रकल्प बनू शकतो.

जुन्या इमारतींमधील अपार्टमेंट्स (विशेषतः Innere Stadt, Währingआणि Josefstadtजिल्ह्यांमध्ये) अनेकदा जटिल नूतनीकरणाची आवश्यकता असते. प्रथम, तांत्रिक तपासणी आवश्यक आहे: जुन्या छत, विद्युत प्रणाली आणि हीटिंग सिस्टम खराब होत असू शकतात.

दुसरे म्हणजे, अशा इमारतींवर कडक वारसा संरक्षण नियम लागू होतात: दर्शनी भाग बदलणे, खिडक्या काढून टाकणे किंवा ऐतिहासिक स्टुको नष्ट करणे प्रतिबंधित आहे. म्हणून, डिझाइनर्सनी मूळ तपशील जतन करणे आणि आधुनिक पातळीवरील आराम निर्माण करणे यामध्ये संतुलन शोधले पाहिजे. अल्टबाऊ इमारतींमध्ये नूतनीकरण सामान्यतः नवीन इमारतींपेक्षा २०-४०% जास्त महाग असते, कारण उपयुक्तता एकत्रित करण्याच्या जटिलतेमुळे.

Donaustadt, Favoriten आणि Leopoldstadt जिल्ह्यांमधील आधुनिक निवासी संकुले सर्वात धाडसी कल्पनांना परवानगी देतात: रीमॉडेलिंग, ओपन-प्लॅन स्पेसेस आणि मिनिमलिझम. तथापि, त्यांचा आणखी एक तोटा आहे: डेव्हलपरकडून मिळणारे मानक फिनिश बहुतेकदा खूप सोपे असतात.

म्हणूनच, क्लायंट त्यांच्या अपार्टमेंट्सना मानक सोल्यूशन्सपासून वेगळे करण्यासाठी कस्टम डिझाइन्स कमिशन करतात. हे नूतनीकरण सामान्यतः सोपे असते, परंतु साहित्य अधिक महाग असते: डिझाइनर प्रीमियम फिनिश, बिल्ट-इन स्टोरेज सिस्टम आणि स्मार्ट होम तंत्रज्ञान वापरतात.

लक्झरी अपार्टमेंट आणि पेंटहाऊस ही एक वेगळी श्रेणी आहे. येथे, नूतनीकरण आणि डिझाइनमध्ये अनेकदा कस्टम सोल्यूशन्स समाविष्ट असतात: सौना, वाइन रूम, पॅनोरॅमिक टेरेस आणि स्विमिंग पूल. कामाला १२-१८ महिने लागू शकतात, कारण क्लायंट केवळ एक सुंदर इंटीरियरच नव्हे तर त्यांच्या दर्जावर भर देणारी एक अद्वितीय मालमत्ता अपेक्षित करतात.

लक्झरी सेगमेंटला एक विशेष स्थान आहे. ऑस्ट्रियातील सर्वात महागड्या अपार्टमेंट्सची —म्हणजेच पेंटहाऊस आणि ऐतिहासिक निवासस्थानांची—मागणी याच सेगमेंटमधून निर्माण होते, जिथे इंटिरियर डिझाइनमुळे प्रतिष्ठा, आराम आणि बाजारपेठेतील मूल्य वाढते. व्हिएन्नामध्ये लक्झरी इंटिरियर डिझाइन सर्वाधिक शक्यता असते Innere Stadt, Döbling आणि Hietzing. त्यांच्या ग्राहकांमध्ये ऑस्ट्रियन उद्योजक, राजनयिक, कलाकार, तसेच जर्मनी, स्वित्झर्लंड, यूके आणि आखाती देशांतील परदेशी गुंतवणूकदारांचा समावेश आहे.

त्यांच्यासाठी, घराचा आतील भाग हा फक्त घरापेक्षा जास्त असतो. तो प्रतिमा, स्थिती आणि आरामात गुंतवणूक करतो. अशा प्रकल्पांमध्ये महागड्या साहित्याचा वापर (संगमरवरी, पितळ, दुर्मिळ लाकूड), डिझायनर फर्निचर, अत्याधुनिक स्मार्ट होम सिस्टम आणि स्वतंत्र वेलनेस क्षेत्रे यांचा समावेश असतो. एका लक्झरी प्रकल्पाची किंमत केवळ फिनिशिंग आणि फर्निशिंगसाठी दहा लाख युरोपेक्षा जास्त असू शकते.

विशेष म्हणजे, अनेक गुंतवणूकदार आलिशान अपार्टमेंट्सचा मालमत्ता म्हणून वापर करतात आणि ५-१० वर्षांनंतर ती भाड्याने देतात किंवा पुन्हा विकतात. योग्य रचनेमुळे अपार्टमेंटचे मूल्य १५-२५ टक्क्यांनी वाढू शकते.

अनेक परदेशी खरेदीदार, तसेच श्रीमंत ऑस्ट्रियन नागरिक, व्हिएन्नामधील अपार्टमेंटकडे केवळ राहण्याचे ठिकाण म्हणूनच नव्हे, तर एक गुंतवणूक म्हणूनही पाहतात. या संदर्भात, अंतर्गत सजावट हा खर्च नसून एक धोरणात्मक गुंतवणूक आहे, जी मालमत्तेचे पुनर्विक्री मूल्य वाढवू शकते किंवा तिला भाड्याने देण्यासाठी अधिक आकर्षक बनवू शकते.

1. वाढलेली तरलता. सु-रचित, आधुनिक अंतर्गत सजावट असलेली अपार्टमेंट्स अधिक वेगाने विकली जातात. व्हिएन्नामध्ये, रिकामे अपार्टमेंट आणि तयार प्रकल्प (टर्नकी प्रोजेक्ट) यांच्यामध्ये ६-१२ महिन्यांचा फरक असू शकतो.
2. वाढलेले मूल्य. ऑस्ट्रियन रिअलटर्सच्या मते, कुशल डिझाइन आणि नूतनीकरणामुळे अपार्टमेंटची किंमत १५-२५ टक्क्यांनी वाढू शकते. लक्झरी सेगमेंटमध्ये, ही वाढ हजारो आणि लाखो युरोंमध्ये असते.
3. भाडेकरूंसाठी आकर्षकता. व्हिएन्नामध्ये, अंदाजे ७५% रहिवासी भाड्याने राहतात आणि उच्चभ्रू भाडेकरू नेहमीच उच्च-गुणवत्तेच्या, सुसज्ज अंतर्गत सजावटीच्या शोधात असतात. आधुनिक नूतनीकरण केलेल्या, फर्निचर नसलेल्या अपार्टमेंटचे भाडे ३०-४०% कमी असते.

अलिकडच्या वर्षांत, वास्तुकला आणि अंतर्गत डिझाइनसाठी "हिरवा" दृष्टिकोन वाढत्या प्रमाणात लोकप्रिय झाला आहे. नवीन निवासी संकुलांमध्ये ऊर्जा-बचत प्रणाली, हवा गाळण्याची प्रक्रिया आणि अगदी सामुदायिक छतावरील बाग अनिवार्य होत आहेत. हे आतील साहित्याच्या निवडीमध्ये दिसून येते: डिझाइनर ऑस्ट्रियन ओक, पुनर्नवीनीकरण केलेले काच आणि सेंद्रिय लिनेन कापड वापरण्याची शिफारस करतात. हे सर्व केवळ सुंदर नाही तर शहराच्या पर्यावरणीय संस्कृतीवर देखील भर देते.

एकेकाळी क्लायंट "शेजार्‍यांसारखे" किंवा "Pinterest शैलीतील" डिझाइन्स देत असत, परंतु आता परिस्थिती बदलत आहे. श्रीमंत व्हिएनीज लोकांना त्यांच्या व्यक्तिमत्त्वाचे प्रतिबिंबित करणारे इंटीरियर हवे आहेत. कला संग्रह, कौटुंबिक संग्रह आणि विंटेज फर्निचर आता प्रकल्पांमध्ये समाविष्ट केले जात आहेत. डिझायनर्स म्हणतात की क्लायंट "त्यांची कहाणी सांगणारे" इंटीरियर्स मागत आहेत.

नवीनतम ट्रेंडपैकी एक म्हणजे लक्झरी हॉटेल्सच्या शैलीत अपार्टमेंट सजवणे. हे विशेषतः Innere Stadt पेंटहाऊस आणि बिझनेस-क्लास भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी खरे आहे. हे इंटीरियर आराम क्षेत्रांभोवती बांधलेले आहेत: मोठे, प्रकाशित बाथरूम, मऊ कार्पेट आणि आकर्षक संगमरवरी आणि लाकडी पॅनेल. रहिवासी घरी परतू इच्छितात जणू ते पंचतारांकित हॉटेलमध्ये आराम करत आहेत.

गेल्या दोन वर्षांत, १९ व्या शतकातील इमारतींमधील अपार्टमेंटमध्ये रस वाढला आहे. श्रीमंत कुटुंबे या मालमत्ता खरेदी करत आहेत आणि मूळ तपशील जपणारे नूतनीकरण सुरू करत आहेत: स्टुको छत, कांस्य हार्डवेअर असलेले दरवाजे आणि प्राचीन लाकडी मजले. पण आत, ते स्मार्ट सिस्टीमपासून ते बेटांसह डिझायनर स्वयंपाकघरांपर्यंत सर्वकाही एकत्रित करत आहेत. हे अद्वितीय स्वरूप: बाहेरून जुन्या व्हिएन्नाचा आत्मा आणि आतमध्ये अंतिम २१ व्या शतकातील आराम.

साथीच्या आजारापासून, मध्यम आकाराच्या (७०-१०० चौरस मीटर) अपार्टमेंटची मागणी वाढली आहे जी ताबडतोब भाड्याने दिली जातात. मालक उच्च-गुणवत्तेच्या इंटीरियरमध्ये वाढत्या प्रमाणात गुंतवणूक करत आहेत: तटस्थ टोन, अंगभूत उपकरणे आणि व्यावहारिक साहित्य. कारण सोपे आहे: हे अपार्टमेंट स्वतःसाठी जलद पैसे देतात कारण भाडेकरू रिकाम्या भिंतींऐवजी टर्नकी प्रॉपर्टी निवडत आहेत.

एके काळी सोने, भव्य फर्निचर आणि जड कापड ही उच्चभ्रू डिझाइनची प्रतीके होती, पण आता व्हिएन्नामधील ऐषारामाचा अर्थ वेगळा आहे. तो आता शांतता, मोकळी जागा आणि प्रकाशाशीजातो. आलिशान अपार्टमेंट्समध्ये, ध्वनीरोधक पॅनेल्स, डॅन्यूब नदी किंवा पर्वतांचे दृश्य दाखवणाऱ्या विस्तीर्ण खिडक्या, तापमान नियंत्रण आणि डिझाइनर लाइटिंग यांवर अधिक भर दिला जातो. हा दिखाऊ ऐषाराम नसून, तो परिष्कृत, सूक्ष्म आणि म्हणूनच अधिक मौल्यवान आहे.

आधुनिक व्हिएन्ना केवळ शास्त्रीय वास्तुकला आणि ऐतिहासिक आतील सजावटीशीच नव्हे तर अत्याधुनिक तंत्रज्ञानाशी देखील जोडले जात आहे. रहिवासी आणि गुंतवणूकदारांना असे अपार्टमेंट हवे आहेत जे केवळ सुंदरच नाहीत तर शक्य तितके कार्यात्मक आणि आरामदायी देखील आहेत.

म्हणूनच, अलिकडच्या वर्षांत, घरांना मालकाच्या जीवनशैलीशी जुळवून घेऊ शकणार्‍या उच्च-तंत्रज्ञानाच्या जागांमध्ये रूपांतरित करणाऱ्या "स्मार्ट" उपायांकडे अधिकाधिक लक्ष दिले जात आहे.

व्हिएन्ना हे नेहमीच परंपरा आणि नावीन्यपूर्णतेला कुशलतेने जोडणारे शहर मानले गेले आहे. अल्टबाऊ इमारतींचे दर्शनी भाग १९ व्या शतकातील इतिहास प्रकट करतात, तर आतील भागात अत्याधुनिक तंत्रज्ञान अधिकाधिक लपवले जाते. २०२३-२०२५ पर्यंत, स्मार्ट होम सिस्टीम श्रीमंतांसाठी पर्याय राहणे बंद होईल आणि प्रीमियम प्रकल्पांसाठी मानक बनतील.

• सेन्सर्स आणि स्मार्टफोनद्वारे प्रकाश नियंत्रण
• हवामान नियंत्रण
• सुरक्षा व्यवस्था
• मल्टीमीडिया: अंगभूत स्पीकर सिस्टम
• पडदे, पडदे आणि खिडक्यांचे नियंत्रण
• ऊर्जा-कार्यक्षम उपाय

व्हिएन्नाचे वैशिष्ट्य हे आहे की, येथे तंत्रज्ञान आक्रमकपणे नव्हे, तर शक्य तितक्या नैसर्गिकरित्या आणले जात आहे. प्लास्टर असलेल्या जुन्या अपार्टमेंटमध्येही तुम्हाला लपवलेली वायरिंग, अखंड व्हेंटिलेशन सिस्टीम आणि 'अदृश्य' स्पीकर्स आढळतील. डिझाइनर्स हे सुनिश्चित करतात की, आरामदायक आणि सौंदर्यपूर्ण जागा कायम राखताना तंत्रज्ञान सहज दिसावे.

अंदाज: तज्ञांच्या अंदाजानुसार, २०३० पर्यंत व्हिएन्नामधील ७०% नवीन अपार्टमेंट्स पूर्णपणे स्वयंचलित प्रणालीने डिझाइन केलेली असतील. हे केवळ आलिशान पेंटहाऊससाठीच नाही, तर व्यावसायिक वर्गातील अपार्टमेंट्ससाठीही लागू होते. स्मार्ट तंत्रज्ञान शहरी प्रणालींसोबत एकत्रितपणे काम करेल: जसे की हीटिंग, वाहतूक आणि कचरा व्यवस्थापन.

उदाहरणार्थ, अशा प्रकल्पांवर आधीच चर्चा सुरू आहे जिथे मीटर थेट शहराच्या "ग्रीन नेटवर्क्स" शी जोडले जातील आणि रहिवासी अॅपमध्ये त्यांचे पर्यावरणीय पाऊलखुणा पाहू शकतील.

व्हिएन्नामध्ये बायोफिलिक डिझाइनमधील . हा केवळ एक ट्रेंड नसून, आरोग्य आणि कल्याणासाठी असलेली एक खरी तळमळ आहे. डिझाइनर्स ओक, दगड, लोकर आणि लिनन यांसारख्या नैसर्गिक साहित्याचा सक्रियपणे वापर करत आहेत. उभ्या बागा आणि 'हिरव्या भिंती' असलेले प्रकल्प अधिकाधिक सामान्य होत आहेत, जे केवळ अंतर्गत सजावटीची शोभाच वाढवत नाहीत, तर हवा देखील शुद्ध करतात.

व्हिएन्ना मार्केटचे एक वेगळे वैशिष्ट्य म्हणजे बायोफिलिक दृष्टिकोन अगदी ऐतिहासिक अपार्टमेंटमध्येही वापरला जात आहे. ऐतिहासिक अल्टबाऊ अपार्टमेंटमध्ये, डिझायनर्स हिवाळ्यातील बागांना पॅनोरॅमिक ग्लेझिंगसह एकत्रित करत आहेत, तर नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये, ते रहिवाशांसाठी संत्र्या आणि टेरेससह विशेष क्षेत्रे तयार करत आहेत. मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी, त्यांच्या निवडीमध्ये हा एक महत्त्वाचा घटक आहे: त्यांना त्यांची मुले शहराच्या मध्यभागी देखील निसर्गाने वेढलेली वाढवायची आहेत.

Währing परिसरात, एका स्टुडिओने १२० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट डिझाइन केले, ज्यामध्ये पूर्वीच्या स्टोरेज रूमला स्वयंचलित सिंचन प्रणाली आणि हवा गाळण्याची व्यवस्था असलेल्या मिनी ग्रीनहाऊसमध्ये रूपांतरित केले. या प्रकल्पामुळे अपार्टमेंटची किंमत १८% वाढली आणि बाजारात आल्यानंतर तीन आठवड्यांच्या आत अपार्टमेंट स्वतःच विकले गेले.

आज व्हिएन्नामधील इंटिरियर डिझाइन केवळ सौंदर्यापुरते मर्यादित नसून, ते एक गुंतवणूकसुद्धा आहे. स्थानिक एजन्सींच्या मते, विचारपूर्वक डिझाइन केलेली अपार्टमेंट्स २०-३०% अधिक वेगाने विकली जातात आणि भाड्याने दिली जातात. सौंदर्यशास्त्र हे थेट आर्थिक परताव्याशी जोडलेले आहे.

ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये (Innere Stadt, Josefstadt, Alsergrund), ऐतिहासिक इमारतींमधील अपार्टमेंट्स विशेषतः मौल्यवान असतात. स्टुको आणि पार्केट फ्लोअर्स जतन करून केलेल्या नूतनीकरणानंतर, अशा मालमत्तांच्या मूल्यात १५-२५%. पेंटहाऊसच्या मूल्यात आणखी जास्त वाढ दिसून येते, विशेषतः जर तो प्रकल्प नामांकित डिझाइन कंपन्यांच्या मदतीने विकसित केला गेला असेल.

न्युबाऊमध्ये Neubau विक्रीसाठी ठेवण्यात आले होते ७,५०,००० युरोंना. आधुनिक डिझाइनसह मोठ्या नूतनीकरणानंतर, ते ९,५०,००० युरोंना. त्याच्या अंतर्गत सजावटीमध्ये स्कँडिनेव्हियन फर्निचर, फिकट रंगाच्या भिंती आणि मिले (Miele) उपकरणांसह एक अंगभूत स्वयंपाकघर होते. नूतनीकरणासाठी १,२०,००० युरोंची गुंतवणूक झाली, ज्यातून ८०,००० युरोंचा निव्वळ नफा झाला.

गेल्या तीन ते पाच वर्षांत, टर्नकी. याचे कारण असे की, ग्राहकांना नूतनीकरण आणि कंत्राटदाराच्या देखरेखीची जबाबदारी घ्यायची नसते. ते एका डिझाइन स्टुडिओला संपूर्ण प्रक्रियेसाठी पैसे देण्यास तयार असतात: घराची मांडणी आणि फर्निचरच्या निवडीपासून ते थेट राहण्यासाठी तयार जागेपर्यंत.

हे स्वरूप विशेषतः परदेशी आणि गुंतवणूकदारांना आवडते. त्यापैकी बरेच जण दूरस्थपणे अपार्टमेंट खरेदी करतात आणि पूर्ण झालेल्या मालमत्तेत पोहोचतात. हे भाड्याने देण्यासाठी देखील योग्य आहे: पूर्ण झालेले इंटीरियर असलेले अपार्टमेंट किमान २०-३०% जास्त भाड्याने मिळतात.

Leopoldstadt एका जर्मन गुंतवणूकदाराने १०० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट €८५०,००० मध्ये खरेदी केले. स्टुडिओने फर्निचर आणि सजावटीसह €१५०,००० मध्ये टर्नकी नूतनीकरण पूर्ण केले. अपार्टमेंट आता दरमहा €४,५०० ला भाड्याने दिले जात आहे, जे त्या परिसरातील सरासरी भाड्याच्या किमतीपेक्षा ३५% जास्त आहे.

• Innere Stadt. १९व्या शतकातील इमारतीमधील एक अपार्टमेंट. मूळ नक्षीकाम, दरवाजे आणि लाकडी फरशी जतन करण्यात आली आहे. यामध्ये छुपी वातानुकूलन प्रणाली आणि एक आधुनिक, किमान वस्तू असलेले स्वयंपाकघर जोडण्यात आले आहे. नूतनीकरणापूर्वीच्या किमतीपेक्षा २०% वाढीसह, €३.२ दशलक्षला विकले गेले.
• Döbling. या २५० चौरस मीटरच्या पेंटहाऊसमध्ये दगड, लाकूड आणि डिझायनर दिव्यांनी सजवलेला 'शांत ऐषारामी' अंतर्गत भाग आहे. याच्या नूतनीकरणासाठी १.५ दशलक्ष युरो खर्च आला आणि विक्री केल्यावर या अपार्टमेंटच्या किमतीत २ दशलक्ष युरोंची वाढ झाली. अंतिम नफा ५००,००० युरो होता.
• Leopoldstadt. हे अपार्टमेंट भाड्याने उपलब्ध आहे. यात तटस्थ रंगसंगती, अंगभूत कपाटे आणि ऑस्ट्रियन उत्पादकांचे फर्निचर ही वैशिष्ट्ये आहेत. याच्या डिझाइनमुळे, नूतनीकरण न केलेल्या तत्सम मालमत्तांपेक्षा याचे भाडे ३०% जास्त आहे.
• Währing. एका जुन्या इमारतीमधील हरितगृह असलेले एक अपार्टमेंट. डिझायनरने स्वयंचलित सिंचन प्रणाली आणि हवा गाळण्याची सोय असलेले एक हरितगृह तयार केले. या प्रकल्पासाठी ८०,००० युरो खर्च आला, परंतु त्यामुळे अपार्टमेंटच्या मूल्यात जवळपास २,००,००० युरोंची वाढ झाली.

आज व्हिएन्नातील अंतर्गत डिझाइन हे केवळ शैली आणि सौंदर्यापेक्षा जास्त आहे. ते शहराच्या संस्कृतीचा एक भाग आहे, स्थितीवर भर देण्याचा, मालमत्तेचे मूल्य वाढवण्याचा आणि दीर्घकालीन आराम सुनिश्चित करण्याचा एक मार्ग आहे.

येथे, परंपरा आणि आधुनिकता अखंडपणे एकमेकांशी जोडलेली आहेत: ऐतिहासिक इमारतींमधील अपार्टमेंट त्यांचे ऐतिहासिक आकर्षण टिकवून ठेवतात, परंतु आत, ते २१ व्या शतकातील तंत्रज्ञानाने भरलेले आहेत. अलिकडच्या वर्षांतले प्रमुख ट्रेंड दर्शवितात की व्हिएन्ना जाणीवपूर्वक आणि विचारशील डिझाइनकडे वाटचाल करत आहे:

• तंत्रज्ञान आणि स्मार्ट अपार्टमेंट्समुळे जीवन अधिक सोयीस्कर आणि सुरक्षित बनते;
• बायोफिलिक डिझाइनमुळे शहराच्या मध्यभागीसुद्धा निसर्गाशी जवळीक साधल्याची भावना निर्माण होते;
• गुंतवणूक म्हणून घराच्या अंतर्गत सजावटीमुळे घराचे मूल्य वाढते आणि अतिरिक्त उत्पन्न मिळते;
• आंतरराष्ट्रीय प्रभाव राजधानीच्या वैशिष्ट्यपूर्ण शैलीला आकार देतो, जिथे अनेक प्रवाह एकत्र नांदतात;
• टर्नकी स्वरूप हे श्रीमंत ग्राहक आणि गुंतवणूकदारांसाठी नवीन मानक बनत आहे.

काहींसाठी, व्हिएन्नामध्ये डिझाइन ही जीवनशैली आहे, काहींसाठी, एक धोरणात्मक गुंतवणूक आहे आणि काहींसाठी, वैयक्तिकतेवर भर देण्याचा एक मार्ग आहे. परंतु एक गोष्ट सर्वांना स्पष्ट आहे: ऑस्ट्रियाच्या राजधानीत इंटीरियर डिझाइन मार्केट सातत्याने वाढत आहे आणि व्यावसायिक डिझाइन सेवांची मागणी वाढत आहे.

हे निश्चितपणे म्हणता येईल की २०३० पर्यंत व्हिएन्नाने सर्वात रोमांचक आणि प्रतिष्ठित इंटिरियर डिझाइन केंद्रांपैकी . येथे, घराची अंतर्गत सजावट केवळ अपार्टमेंटचाच नव्हे, तर शहराच्या इतिहासाचाही एक भाग बनते.