ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतवणूक: तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे

जेव्हा महागाई जास्त असते आणि अर्थव्यवस्था अडचणीत असते, तेव्हा रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा तुमचा भांडवल वाचवण्याचाच नाही तर तो वाढवण्याचा सर्वात प्रभावी मार्ग आहे.

, इन्फिनाच्या खुल्या माहितीनुसारऑस्ट्रियन अर्थव्यवस्था तिच्या स्थिरतेसाठी ओळखली जाते आणि व्हिएन्नाची स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ कोणत्याही अचानक घसरणीशिवाय किंवा सट्टेबाजीशिवाय अनेक दशकांपासून वाढत आहे. गेल्या ३०-४० वर्षांत व्हिएन्नामधील घरांच्या किमतींमध्ये झालेल्या सातत्यपूर्ण वाढीमुळे, ही बाजारपेठ दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी सर्वात विश्वासार्ह आणि अंदाज लावता येण्याजोग्या बाजारपेठांपैकी एक बनली आहे.

असलेली महागाई ८-१०% (आणि काही ठिकाणी १५-२०% पर्यंत) अधिकाधिक गुंतवणूकदारांना रोख रकमेत, सरकारने मोठ्या प्रमाणात चलन छापल्यावर मूल्य घसरणाऱ्या मालमत्तांमध्ये किंवा 'अस्थिर' डिजिटल मालमत्तांमध्ये नव्हे, तर इतर ठिकाणी आश्रय घेण्यास भाग पाडत आहे. त्यामुळे, व्हिएन्नामधील स्थावर मालमत्ता केवळ एक 'सुरक्षित आश्रयस्थान' नसून, बचतीसाठी एक खरे संरक्षण आहे.

हे रिअल इस्टेटच्या बाबतीत सर्वात विश्वासार्हपणे काम करते, ज्यातून मिळणारे उत्पन्न अंदाजे असते—उदाहरणार्थ, भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट किंवा वैद्यकीय केंद्रे. त्यांचा नफा केवळ महागाईमुळे होणारे नुकसान भरून काढू शकत नाही तर उत्पन्न देखील निर्माण करू शकतो. सक्षम आणि व्यावसायिक दृष्टिकोनाने, संकटे आणि जागतिक अस्थिरता असूनही, काही मालमत्ता तुमच्या भांडवलाच्या 80% पर्यंत संरक्षण करू शकतात.

व्हिएन्नामध्ये गुंतवणुकीची संधी हेतुपुरस्सर मर्यादित, आणि हे शहाणपणाचे आहे: नवीन बांधकामावर कठोर नियंत्रण ठेवले जाते, ऐतिहासिक इमारतींचे संरक्षण केले जाते आणि बाजारातील मागणी व पुरवठ्याचा समतोल काळजीपूर्वक राखला जातो.

या कारणास्तव, येथे मागणी नेहमीच पुरवठ्यापेक्षा जास्त असते आणि अशा मालमत्ता केवळ मागणीतच राहतात (त्या विकण्यास सोप्या असतात), परंतु किंमतीतही सातत्याने वाढ होते.

या लेखात, आपण ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे फायदेशीर का राहते, प्रत्येकासाठी कोणते गुंतवणूक पर्याय उपलब्ध आहेत - EU नागरिक आणि EU बाहेर राहणारे - मालमत्ता निवडताना कोणते घटक विचारात घ्यावेत आणि स्थिरता, संपूर्ण कायदेशीरता आणि स्पष्ट परतावा सुनिश्चित करणारी विश्वासार्ह योजना कशी विकसित करावी याचा शोध घेऊ.

रिअल इस्टेट क्षेत्रात अनेक वर्षे काम करून आणि गुंतवणूकदारांना मदत करून मिळवलेले माझे निष्कर्ष आणि व्यावहारिक अनुभव मी तुमच्यासोबत शेअर करेन. ऑस्ट्रियामध्ये हुशारीने आणि कमीत कमी जोखमीसह गुंतवणूक कशी करावी, हे तुम्हाला समजण्यास मदत करणे, हे माझे ध्येय आहे.

जर तुम्ही अस्थिर बाजारपेठांमध्ये स्थिरता शोधत असाल, तर व्हिएन्नामधील गुंतवणुकीची स्थावर मालमत्ता (रिअल इस्टेट) तुमच्यासाठी एक सुरक्षित आश्रयस्थान आहे. ती काळाच्या कसोटीवर उतरलेली आहे आणि तिने अनेक संकटांचा सामना केला आहे. अनेक दशकांपासून, व्हिएन्नाची बाजारपेठ युरोपमधील सर्वात विश्वासार्ह बाजारपेठांपैकी एक, जी जागतिक उलथापालथीच्या काळातही सातत्याने वाढत आहे. यामुळेच अधिकाधिक व्यक्ती आणि मोठे फंड दीर्घकालीन भांडवल संरक्षणासाठी व्हिएन्नाची निवड करत आहेत. केवळ 'का' हे कारणच नव्हे, तर व्यावहारिक पायऱ्या समजून घेणेही महत्त्वाचे आहे: व्हिएन्नामध्ये अपार्टमेंट कसे खरेदी करावे स्थानिक नियम आणि खर्च लक्षात घेऊन

ऑस्ट्रिया हा केवळ एक स्थिर देश नाही, तर तो एक चांगले तेल असलेले यंत्र आहे. २०२३ मध्ये, युरोझोनच्या अनेक शेजाऱ्यांपेक्षा येथे महागाई (किंमत वाढ) अधिक चांगल्या प्रकारे नियंत्रित होती. व्हिएन्ना हे या सर्वांचे हृदय आहे.

हे केवळ राजधानीच नाही तर गुंतवणूकीचे एक शक्तिशाली आकर्षण देखील आहे. हे शहर केवळ पर्यटन किंवा वित्तपुरतेच केंद्रित नाही; आरोग्यसेवा, आयटी आणि शिक्षण देखील विकसित होत आहे. हे घटक अनेक लोकांच्या व्हिएन्नामध्ये त्यांचे भविष्य पाहण्याच्या इच्छेला कारणीभूत ठरतात, ज्यामुळे अपरिहार्यपणे रिअल इस्टेटचे विचार येतात, मग ते भाड्याने घेतलेले असोत किंवा मालकीचे असोत.

या अधिकृत वेबसाइटनुसार स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रिया, व्हिएन्नामधील ७५% पेक्षा जास्त रहिवासी भाड्याने राहतातस्वतःच्या घराऐवजी सरासरी वार्षिक परतावा (करांपूर्वी, एकूण) २.५% ते ४% पर्यंत असतो. तथापि, काही विशिष्ट मालमत्तांसाठी, विशेषतः वैद्यकीय क्षेत्रात (उदा. दवाखाने, कार्यालये) किंवा विद्यार्थ्यांकडून मागणी असलेल्या मालमत्तांसाठी, परतावा लक्षणीयरीत्या जास्त असू शकतो – वार्षिक ६-८%.

मी आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, व्हिएन्ना रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मागणी इतकी जास्त आहे की बहुतेकदा २४ तासांच्या आत मालमत्ता भाड्याने दिल्या जातात. हे एक वास्तविक बाजार वास्तव आहे, अतिशयोक्ती नाही.

व्हिएन्नामधील घरांच्या किमती गेल्या ३०-४० वर्षांपासून सातत्याने वाढत आहेत. २०२२-२०२३ मध्ये, जेव्हा कर्जाचे दर गगनाला भिडले होते, तेव्हाही बाजार कोसळला नाही, केवळ किंचित मंदावला. २०२४ पासून, वाढीने पुन्हा वेग घेतला आहे आणि सर्व संकेत असे दर्शवतात की ही वाढ लवकरच थांबणार नाही. २०३४ पर्यंत, सध्याच्या पातळीच्या तुलनेत किमती ५५% नी वाढण्याची अपेक्षा आहे.

किमती इतक्या सातत्याने का वाढत आहेत? याचे उत्तर सोपे आहे: व्हिएन्नाच्या अगदी मध्यवर्ती भागात नवीन घरे बांधणे जवळजवळ अशक्य आहे. शहरातील ऐतिहासिक इमारती, वास्तुशास्त्रीय नियम आणि कडक बांधकाम संहितांमुळे, मध्यवर्ती भागात नवीन घरे अक्षरशः अस्तित्वातच नाहीत. पण तरीही लोकांना तिथे राहायचे आहे—मागणी अढळ आहे! याची तुलना दुबईशी करा: तिथे संपूर्ण वस्त्या बांधल्या जातात, तर व्हिएन्नामध्ये, मध्यवर्ती भागातील प्रत्येक नवीन इमारत ही एक दुर्मिळ घटना असते, सामान्य बाब नाही.

ऑस्ट्रियाची गुंतवणूक स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ निवासी ते व्यावसायिक अशा विविध प्रकारची आहे. प्रत्येक पर्यायाची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत, त्यातून वेगवेगळा परतावा मिळतो आणि त्यात वेगवेगळे धोकेही असतात. कोणता पर्याय निवडावा? हे तुमच्या धोरणावर अवलंबून आहे: स्थिर भाडे, कालांतराने मालमत्तेच्या मूल्यात होणारी वाढ, किंवा पोर्टफोलिओचे विविधीकरण.

व्हिएन्नामधील निवासी स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करणे आशादायक दिसते. नाईट फ्रँकच्या एका , गुंतवणूकदारांना आकर्षित करणाऱ्या युरोपमधील शीर्ष दहा शहरांमध्ये या शहराचा समावेश आहे. युरोस्टॅट: व्हिएन्नामधील घरांच्या किमती दरवर्षी ४-६% दराने वाढत आहेत, आणि विकसित भागांमध्ये ही वाढ आणखी लक्षणीय आहे. इतर प्रमुख राजधान्यांच्या तुलनेत, व्हिएन्नाने खूप स्थिर परिणाम दर्शवले आहेत.

व्हिएन्ना गुंतवणूकदारांसाठी अनुकूल शिल्लक देते. विश्वसनीय नियम, उच्च दर्जाचे जीवनमान आणि स्थिर मागणी यामुळे येथील रिअल इस्टेट आकर्षक आहे.

बाजारपेठ जाणीवपूर्वक सट्टेबाजीपासून दूर जात असून, दीर्घकालीन भाडेकरार, ऊर्जा कार्यक्षमता आणि खुल्या व्यवहारांवर भर देत आहे. अंतिमतः, यात सर्वांचाच फायदा होतो: रहिवाशांना आराम मिळतो आणि गुंतवणूकदारांना एक स्थिर व अंदाजे लावता येण्याजोगी बाजारपेठ मिळते.

दीर्घकालीन रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी व्हिएन्ना हे युरोपमधील सर्वात फायदेशीर शहरांमध्ये सातत्याने स्थान मिळवते. याची अनेक कारणे आहेत: उत्कृष्ट दर्जाचे जीवनमान, सर्व सुविधांमध्ये सोयीस्कर प्रवेश आणि स्थिर वातावरण. म्हणूनच आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यास इतके उत्सुक आहेत.

इतर EU राजधानींपेक्षा व्हिएन्नाचा एक वेगळा फायदा आहे: रिअल इस्टेट बाजाराचे नियम स्पष्ट आणि स्थिर आहेत. याचा अर्थ मध्यम कर आणि मालमत्तेच्या हक्कांचे विश्वसनीय संरक्षण. या परिस्थिती तुमच्या गुंतवणुकीच्या मूल्यात स्थिर वाढ आणि भाड्याने मिळणाऱ्या स्थिर उत्पन्नासाठी आदर्श वातावरण तयार करतात.

अल्प-मुदतीच्या भाड्याच्या नियमनाकडे विशेष लक्ष देण्याची गरज आहे. अनेक क्षेत्रांमधील एअरबीएनबीचे नियम बाजारातील अतिउत्साह आणि सट्टेबाजीमुळे होणाऱ्या दरवाढीला आळा घालतात.

सर्व फायदे असूनही, व्हिएन्ना अजूनही इतर युरोपीय राजधान्यांपेक्षा स्वस्त आहे. का? कारण तिथे बाजारावर अनेक नियम आहेत, कृत्रिम भाववाढ नाही आणि विकास मंद व सावध आहे. पण भविष्यातील आत्मविश्वासपूर्ण विकासाचा हाच पाया आहे. विश्लेषकांच्या अंदाजानुसार, २०३४ पर्यंत किमती ५०-५५ टक्क्यांनी वाढू शकतात. हे विशेषतः अशा भागांमध्ये खरे आहे जिथे अपार्टमेंट आणि घरांची कमतरता आहे.

यशस्वीपणे गुंतवणूक करण्यासाठी व्हिएन्नाच्या स्थावर मालमत्तेत, तुम्हाला सर्वप्रथम योग्य अपार्टमेंट किंवा घर निवडणे आवश्यक आहे. येथील बाजारपेठ शांत आहे, परंतु येथे अनेक नियम आहेत. त्यामुळे, एका अनुभवी व्यक्तीची विशेष गरज असते: कारण ही खरेदीच तुम्हाला पैसे मिळवून देऊ शकते. कसे? खर्चाचा अचूक हिशोब करून, काळजीपूर्वक नियोजन करून आणि वास्तविक किमतीपेक्षा कमी किमतीत खरेदी करून. तेजीत असलेल्या आणि अतिउत्साही बाजारपेठांप्रमाणे येथे कोणतीही घाई नसते. आकडेवारीची पडताळणी केल्यानंतर आणि भविष्यासाठी योजना आखून निर्णय घेतले जातात.

व्हिएन्नामध्ये सुमारे ७,५०० मालमत्ता विक्रीसाठी उपलब्ध असतात . परंतु आमच्या अंदाजानुसार, केवळ २% मालमत्ताच खऱ्या अर्थाने चांगल्या आणि गुंतवणुकीसाठी फायदेशीर असतात. थोडक्यात सांगायचे तर, हुशारीने निवड करणे महत्त्वाचे आहे. तुम्हाला अनेक गोष्टी तपासाव्या लागतील: घराची/अपार्टमेंटची स्थिती, कागदपत्रांची कायदेशीरता, किंमत वाढण्याची शक्यता आणि ते भाड्याने देण्याची सुलभता.

आम्ही कृत्रिम बुद्धिमत्ता प्रक्रिया करण्यासाठी प्रचंड मोठ्या डेटाबेसवर. यामध्ये किमती, प्रत्यक्ष व्यवहार, विविध परिसरांचा विकास, वेगवेगळ्या ठिकाणांमधील भाड्याने आणि खरेदीची मागणी, तसेच इतर महत्त्वाच्या निर्देशकांवरील डेटाचा समावेश असतो. पहिल्या टप्प्यात, अल्गोरिदम सर्वात आश्वासक पर्याय ओळखतात. दुसऱ्या टप्प्यात, आमचे तज्ञ अशा प्रत्येक मालमत्तेची स्वतः पाहणी करतात.

दुय्यम बाजारपेठेत सर्वाधिक तरल घरे उपलब्ध असतात. या मालमत्ता अनेकदा ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये वसलेल्या असतात आणि दीर्घकालीन भाडेकरूंमध्ये त्यांना सातत्याने मागणी असते. इमारतीची आणि परिसराची विकासाची शक्यता, वाहतुकीच्या साधनांची जवळीक आणि मालमत्तेची झालेली झीज लक्षात घेता, येथे बाजारभावापेक्षा कमी किमतीत अपार्टमेंट मिळवणे शक्य आहे. तथापि, व्यवहाराची कायदेशीर वैधता, भाडेकरूंची विश्वासार्हता आणि सर्व सुविधांचे योग्य कार्य तपासणे हे सर्वात महत्त्वाचे आहे.

व्हिएन्नामधील नवीन इमारती (Neubau) त्यांच्या शैली आणि आधुनिक रचनेमुळे आकर्षक आहेत. त्या ऊर्जा-कार्यक्षम आणि उच्च-गुणवत्तेच्या आहेत. तथापि, पुनर्विक्री बाजारातील त्याच आकाराच्या अपार्टमेंटच्या तुलनेत त्यांच्या किमती अनेकदा ३०-४०% जास्त असतात.

नवीन इमारतींची किंमत केवळ त्यांच्या गुणवत्तेमुळे नाही. तर प्रकल्पांची किंमत जास्त असल्याने, साहित्याच्या वितरणात अडचणी येत असल्याने आणि विकासकाने घेतलेल्या महत्त्वपूर्ण जोखमींमुळे देखील हे घडते. गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे म्हणजे या अपार्टमेंटच्या भविष्यातील किमतीत होणारी वाढ सुरुवातीच्या प्रीमियमची खरोखरच भरपाई करेल का याचे वास्तववादी मूल्यांकन करणे

लहान अपार्टमेंट्स आकर्षक वाटतात, पण व्हिएन्नामध्ये ती प्रत्येकासाठी योग्य नाहीत. त्यांचे मुख्य भाडेकरू विद्यार्थी, स्थलांतरित कामगार आणि स्थलांतरित लोक असतात. याचा अर्थ अधिक त्रास: तुम्हाला सतत नवीन भाडेकरू शोधावे लागतात आणि भाड्यावर सतत लक्ष ठेवावे लागते. आम्ही अशा मालमत्तांची शिफारस केवळ विश्वसनीय भागांमध्येच करतो आणि तेही तेव्हाच, जेव्हा तुम्हाला हे स्पष्टपणे समजले असेल की भाड्याने कोण घेणार आहे आणि त्यांचे व्यवस्थापन कसे करायचे.

दीर्घकालीन भाडेतत्त्व हा सर्वात विश्वासार्ह पर्याय आहे. काही दिवसांसाठी भाड्याने घेणाऱ्यांच्या विपरीत, येथील रहिवासी ५-१० वर्षांसाठी, म्हणजेच दीर्घ काळासाठी राहतात. ते सहसा तुमचे फर्निचर न घेता रिकामे अपार्टमेंट भाड्याने देतात आणि सर्व अटी व शर्ती कायद्याद्वारे स्पष्टपणे परिभाषित केलेल्या असतात. यामुळे देखभालीच्या खर्चात लक्षणीय बचत होते आणि एक निश्चित उत्पन्न सुनिश्चित होते. व्हिएन्नाचे शहर प्रशासन या प्रकारच्या दीर्घकालीन भाडेतत्त्वाला सक्रियपणे पाठिंबा देते.

पर्यटकांसाठी भाड्याने घरे देणे हे खूप गुंतागुंतीचे आहे, कारण प्रशासनाने नियमांमध्ये लक्षणीय वाढ केली आहे. २०२४ पासून, अल्प-मुदतीसाठी भाड्याने घरे देण्याची परवानगी फक्त काही विशिष्ट मान्यताप्राप्त क्षेत्रांमध्येच आहे. या व्यवसायासाठी सतत देखरेख आवश्यक असते: तुम्हाला सर्व कायद्यांची सखोल माहिती असणे आणि २४/७ अपार्टमेंटचे व्यवस्थापन करण्यास तयार असणे आवश्यक आहे. त्यामुळे, हा व्यवसाय प्रामुख्याने अनेक मालमत्ता आणि स्वतःची स्वच्छता व अतिथी व्यवस्थापन टीम असलेल्या अनुभवी गुंतवणूकदारांकडूनच केला जातो.

व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता क्षेत्र एका महत्त्वपूर्ण वळणावर उभे आहे. ऑनलाइन शॉपिंगच्या तेजीमुळे अनेक दुकाने आणि गोदामे रिकामी झाली आहेत. तथापि, खाजगी कार्यालये, सेवा केंद्रे आणि क्लिनिक्स यांसारख्या इतर प्रकारच्या जागांची मागणी वाढली आहे. या गोंधळात यशस्वी होण्यासाठी एकतर आर्थिकदृष्ट्या सक्षम भाडेकरू मिळवणे किंवा जुन्या जागेची आधुनिक गरजांनुसार पूर्णपणे पुनर्रचना करण्याची एक हुशार योजना आखणे, हेच महत्त्वाचे आहे.

परिसर महत्त्वाचे असतात. व्हिएन्ना २३ पूर्णपणे वेगवेगळ्या परिसरांनी बनलेले आहे. प्रत्येकाचे स्वतःचे नियम आहेत: किमती त्यांच्या स्वतःच्या गतीने चढ-उतार होतात, सर्वत्र बांधकाम मर्यादित आहे आणि तिथे राहणारे लोक विविध आहेत. एकाच परिसरातसुद्धा, रस्त्यांची स्थिती खूप भिन्न असू शकते! आम्ही अधिक सखोलपणे शोध घेतो: आम्ही मोठ्या प्रमाणातील विक्री डेटाचे विश्लेषण करतो आणि नेमके तेच कमी मूल्यांकित कोपरे शोधतो, जिथे किमती गगनाला भिडणार आहेत. अशा प्रकारे, आमचे ग्राहक केवळ व्हिएन्नाच्या स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक; तर ते वाढीची क्षमता असलेल्या मालमत्ता खरेदी करतात.

व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे विविध मार्ग आहेत. हे सर्व तुम्ही कोण आहात (तुमचे नागरिकत्व), तुम्हाला किती गुंतवणूक करायची आहे, तुमचे ध्येय आणि तुम्ही किती सक्रियपणे सहभागी होण्यास इच्छुक आहात यावर अवलंबून आहे. आम्ही विविध पर्याय ऑफर करतो: तुमच्या स्वतःच्या नावावर अपार्टमेंट खरेदी करण्यापासून ते EU कंपन्यांद्वारे अधिक जटिल पर्यायांपर्यंत किंवा मोठ्या रिअल इस्टेट फंडांमध्ये गुंतवणूक करण्यापर्यंत.

जर तुम्ही युरोपियन युनियन (EU) किंवा युरोपियन इकॉनॉमिक एरियाचे (उदा. जर्मनी, फ्रान्स, पोलंड) नागरिक असाल, तर तुम्ही कोणत्याही अतिरिक्त अटींशिवाय व्हिएन्नामध्ये सहजपणे. तथापि, इतर देशांच्या (जसे की युक्रेन, अमेरिका किंवा युनायटेड किंगडम) नागरिकांसाठी नियम अधिक कठोर आहेत ( ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी नागरिकांच्या स्थावर मालमत्ता खरेदीवरील निर्बंध): व्हिएन्ना मॅजिस्ट्रेट कार्यालयाकडून विशेष अर्जाला मंजुरी मिळाल्यानंतरच थेट खरेदीला परवानगी आहे.

सर्वांनाच ही परवानगी मिळते असे नाही. फक्त ऑस्ट्रियाशी जवळचे संबंध असलेल्यांनाच संधी मिळते - येथे राहणाऱ्यांना, काम करणाऱ्यांना, व्यवसाय करणाऱ्यांना किंवा कर भरणाऱ्यांनाच. निर्णयाची वाट पाहण्यास महिने लागू शकतात आणि तो मिळेलच याची कोणतीही हमी नाही.

इतर देशांच्या नागरिकांसाठी हा सर्वात सोयीस्कर आणि लोकप्रिय पर्याय आहे. दोन मुख्य मार्ग आहेत:

● तुमची स्वतःची ऑस्ट्रियन कंपनी उघडा (उदाहरणार्थ, GmbH)

● दुसऱ्या EU देशातून (उदाहरणार्थ, स्लोवाकिया, सायप्रस किंवा आयर्लंड) तयार कंपनीकडून खरेदी करा

या दृष्टिकोनामुळे खरेदीसाठी विशेष सरकारी परवानगी घेण्याची गरज नाहीशी होते, रिअल इस्टेटची विक्री किंवा हस्तांतरण लक्षणीयरीत्या सोपे होते, कायदेशीररित्या कराचा बोजा कमी करण्यास अनुमती मिळते आणि मालमत्तेचे तात्काळ भाडेपट्टा किंवा विक्री देखील शक्य होते.

हे लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे:

● आर्थिक कागदपत्रांची (लेखा) अनिवार्य देखभाल आणि वार्षिक अहवाल सादर करणे

● कंपनीच्या देखभालीसाठी नियमित खर्च

● ऑस्ट्रियामध्ये कंपनीच्या नफ्यावर, भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर, लाभांशावर कर

जर योग्यरित्या रचना केली तर, दीर्घकालीन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा हा सर्वात प्रभावी मार्ग आहे.

तुमची मालमत्ता व्यवस्थापित करायची नाहीये का? रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट फंड (REIFs) तुमच्यासाठी सर्वकाही हाताळतील. तुम्ही आधीच अस्तित्वात असलेल्या मालमत्तांच्या पोर्टफोलिओमध्ये एक हिस्सा खरेदी करता आणि व्यावसायिक ते व्यवस्थापित करतात. तुमचे उत्पन्न तुमच्या गुंतवणुकीच्या रकमेवर अवलंबून असते.

ज्यांना जोखीम पत्करायला आवडत नाही आणि व्यवहार आणि भाडेकरूंवर वेळ वाया घालवू इच्छित नाही त्यांच्यासाठी हा एक आदर्श पर्याय आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता खरेदीदारांना नागरिकत्वानुसार वेगळे केले जाते. म्हणून, युरोपियन युनियनचे नागरिक (जसे की जर्मन, पोलिश आणि फ्रेंच) व्हिएन्ना किंवा इतर कोणत्याही शहरात कोणत्याही निर्बंधांशिवाय खरेदी करू शकतात. इतर सर्वांना (युक्रेनियन, अमेरिकन, ब्रिटन आणि इतर) व्हिएन्ना शहर सरकार, मॅजिस्ट्रेटची परवानगी घेणे आवश्यक आहे.

ही परवानगी मिळविण्यासाठी, तुमचा ऑस्ट्रियाशी संबंध असणे आवश्यक आहे: तेथे निवास परवाना असणे, तेथे काम करणे किंवा व्यवसाय करणे किंवा तेथे कर भरणे. अशा कनेक्शनशिवाय, प्रक्रिया महिने टिकू शकते आणि बहुतेकदा नकारात संपते.

अशा परिस्थितीत, आम्ही ग्राहकांना दुसरा पर्याय विचारात घेण्याचा सल्ला देतो: EU मध्ये नोंदणीकृत कंपनी (उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियन GmbH किंवा एस्टोनियन कंपनी) द्वारे मालमत्ता खरेदी करणे. हे पूर्णपणे कायदेशीर आहे. तुम्ही अजूनही पूर्ण मालक असाल आणि तुमच्या इच्छेनुसार मालमत्तेची विल्हेवाट लावू शकता.

१. मालकीचे स्वरूप निवडणे

तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या नावाने किंवा तुमच्या कंपनीच्या नावाने रिअल इस्टेटची नोंदणी करू शकता. कर कमी करण्यासाठी, तुमच्या मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी आणि तुमचे ध्येय साध्य करण्यासाठी तुमची मालकी कशी सर्वोत्तम प्रकारे नोंदवायची हे आम्ही तुम्हाला समजावून सांगू.

२. ऑब्जेक्ट पडताळणी (योग्य परिश्रम)

खरेदी करण्यापूर्वी, आम्ही तांत्रिक आणि कायदेशीर दोन्ही पैलू तपासतो: हक्कांच्या कायदेशीरतेपासून ते कर्जापर्यंत आणि मालमत्तेवरील लपलेल्या निर्बंधांपर्यंत.

3. कौफनबॉट – प्राथमिक करार

खरेदी करण्याच्या तुमच्या दृढ निर्णयाची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज. त्यात प्रमुख अटींची रूपरेषा असते आणि नोटरीची सही ते बंधनकारक करते. हे विक्रेत्याला हमी देते की तुम्ही तुमचा विचार बदलणार नाही.

४. खरेदी आणि विक्री करार (Kaufvertrag)
हा दस्तऐवज वकिलाद्वारे तयार केला जातो, ज्यामध्ये व्यवहाराच्या सर्व अटी नमूद केलेल्या असतात. खरेदीदार आणि विक्रेता या दोघांनी त्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, कागदपत्रांची पूर्तता आणि पैशांच्या हस्तांतरणाची प्रक्रिया सुरू होते.

5. जमीन नोंदवहीमध्ये नोंदणी (ग्रंडबच)

आमचे वकील सर्व आवश्यक कागदपत्रे अधिकृत डेटाबेसमध्ये (रजिस्ट्री) सादर करतात. एकदा सर्वकाही रेकॉर्ड केले आणि पुष्टी केली की, खरेदीदाराला अधिकृतपणे मालमत्तेचा मालकी हक्क मिळतो.

६. व्यवहारातील पक्ष

ऑस्ट्रियन व्यवहारात सामान्यतः हे समाविष्ट असते:

• खरेदीदार आणि विक्रेता (किंवा त्यांचे प्रतिनिधी)
• वकील व्यवहारामध्ये
• नोटरी – सह्या प्रमाणित करतो, कागदपत्रे तपासतो
• बँक किंवा ट्रस्ट पेमेंट प्रणाली – जसे की मॅक्लीन अटालिओस किंवा बँक्ड हाउसहोल्ड
• रिअल्टर – सहसा विक्रेत्याच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करतो.

व्यवहारात सहसा हे समाविष्ट असते:

• खरेदीदार आणि विक्रेता (स्वतः किंवा त्यांच्या सहाय्यकांमार्फत).
• वकील – व्यवहार पार पाडण्यास मदत करतो, मुखत्यारपत्राद्वारे काम करू शकतो.
• नोटरी कागदपत्रांची तपासणी करतो आणि सह्या प्रमाणित करतो.
• विशेष खाते: बँक किंवा पेमेंट सिस्टम (उदा. मॅक्लीन, अटालिओस, बँक्ड हाउसहोल्ड).
• रिअल्टर बहुतेकदा विक्रेत्याला खरेदीदार शोधायला मदत करतो.

७. एएमएल नियंत्रण: पारदर्शकता प्रथम

ऑस्ट्रियामध्ये मनी लाँडरिंग विरोधी (AML) नियम खूप कडक आहेत. तुमच्या निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीची पुष्टी करणारे कागदपत्रे तुम्हाला प्रदान करणे आवश्यक आहे. ही आवश्यकता व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था दोघांनाही लागू होते. त्रुटी किंवा कायदेशीर समस्यांशिवाय सर्वकाही सुरळीत पार पडावे यासाठी आम्ही तुम्हाला सर्व आवश्यक कागदपत्रे योग्यरित्या गोळा करण्यास आणि तयार करण्यास मदत करू.

ऑस्ट्रियन कायदे व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे सर्वांसाठी पारदर्शक आणि सुरक्षित बनवतात. या प्रक्रियेचे स्थानिक वैशिष्ट्य म्हणजे त्याची लांब प्रक्रिया (ऑस्ट्रियन नोकरशाही प्रक्रिया, या क्षेत्रातील लोकांप्रमाणेच, मंद असतात) आणि विविध विषयांच्या (वकील, रिअलटर्स, नोटरी आणि बँका) पगारी तृतीय-पक्ष तज्ञांना सामील करण्याची आवश्यकता.

एक निर्विवाद फायदा म्हणजे सर्व टप्पे काटेकोरपणे नियंत्रित केले जातात, ज्यामुळे चुका किंवा फसवणूक होण्याचा धोका कमीत कमी असतो. आंतरराष्ट्रीय अनुभव असलेली कंपनी म्हणून, आम्ही ऑस्ट्रियन प्रणालीला पूर्णपणे संतुलित मानतो: ती संरचित, विश्वासार्ह आहे आणि प्रत्येक टप्प्यावर आत्मविश्वास प्रदान करते.

यशस्वी गुंतवणुकीसाठी, केवळ योग्य मालमत्ता निवडणेच नव्हे तर भविष्यातील नफ्याची काळजीपूर्वक गणना करणे देखील महत्त्वाचे आहे. त्याच वेळी, कोणत्याही अतिरिक्त खर्चाबद्दल विसरू नका. आजच्या बाजारात ते कसे कार्य करते हे दर्शविणारे वास्तविक व्यवहाराचे उदाहरण खाली दिले आहे.

गणना उदाहरण:

विषय: दुय्यम बाजारातील अपार्टमेंट

खरेदी किंमत: €300 000

एकूण व्यवहार रक्कम: अंदाजे €३३०,०००

भाड्याचे उत्पन्न

• भाड्याचे उत्पन्न: दरमहा €१,४०० (दर वर्षी €१६,८००)

• देखभाल खर्च (विमा, मोठी दुरुस्ती इ.): €३००-३२० प्रति महिना

• निव्वळ उत्पन्न: ~€१,१०० प्रति महिना

• वार्षिक उत्पन्न: सुमारे ४%

उपयुक्तता खर्च

दीर्घकालीन भाडेपट्ट्याच्या बाबतीत, भाडेकरू सर्व उपयुक्तता बिले भरण्यासाठी जबाबदार असतो:

• वीज (वैयक्तिक करारानुसार)

• गरम करणे आणि पाणी (जर घरभाडेपट्टा खर्चात समाविष्ट नसेल तर)

• इंटरनेट आणि दूरदर्शन

भाडेपट्टा करार भाडेकरूच्या नावाने तयार केला जातो. याचा अर्थ मालकाचा खर्च कमी असतो आणि त्यांचे उत्पन्न स्थिर आणि स्पष्ट असते.

कर आकारणी

करांची रक्कम अनेक घटकांवर अवलंबून असते, जसे की मालकीचे स्वरूप आणि गुंतवणूकदाराचे नागरिकत्व:

• खाजगी व्यक्ती: ऑस्ट्रियामध्ये भाडे कर – २५% पर्यंत.

• कंपन्या: कर कमी केला जाऊ शकतो (उदाहरणार्थ, मालमत्तेचे घसारा, व्यवस्थापन खर्च आणि दुरुस्ती लक्षात घेऊन).

कर आकारणी कमीत कमी करण्यासाठी आणि ऑप्टिमाइझ करण्यासाठी, आम्ही सर्व प्रमुख मुद्द्यांवर तज्ञांशी सल्लामसलत करण्याची शिफारस करतो. आम्ही तुमची गुंतवणूक रचना ऑप्टिमाइझ करण्यात आणि प्रभावी मालकी मॉडेल तयार करण्यात मदत करू शकतो - फक्त आमच्याशी संपर्क साधा.

तुमचा नफा केवळ भाड्यातूनच नाही, तर मालमत्तेच्या मूल्यवृद्धीमधूनही मिळतो. पब्लिकेशनसहअंदाजानुसार, व्हिएन्नामधील मालमत्ता बाजार २०३४ पर्यंत ५५% पर्यंत वाढू शकतो. त्यामुळे, €३३०,००० होऊ शकते €५१०,००० . भाड्याचे उत्पन्न आणि किमतीतील वाढ यांची एकत्रित बेरीज केल्यास, तुम्हाला शेअर बाजारात गुंतवणूक करण्यापेक्षा कमी जोखमीसह वार्षिक अंदाजे ६-७% परतावा मिळेल.

गुंतवणूक धोरणे

• दीर्घकालीन भाडेपट्टी – स्थिर उत्पन्न, कमीत कमी त्रास, कायदेशीर हमी.
• अल्पकालीन सट्टेबाजी फायदेशीर ठरते, परंतु त्यासाठी अनुभव, वेग आणि जोखीम पत्करण्याची तयारी आवश्यक असते.
• एक संकरित मॉडेल – ३-५ वर्षांसाठी भाड्याने देणे आणि सर्वाधिक किमतीला विकणे. एक लवचिक दृष्टिकोन.

गृहकर्ज: वित्तपुरवठा शक्य आहे का?

• युरोपियन युनियनमधील रहिवाशांसाठी: कर्ज मिळवणे शक्य आहे: त्यासाठी फक्त उत्पन्न आणि चांगला क्रेडिट इतिहास असणे आवश्यक आहे. प्रक्रिया प्रमाणित आहे.
• अनिवासींसाठी: विशेष संस्थांमार्फत शक्य आहे. आम्ही एक बँक निवडू आणि अर्जापासून ते सही करण्यापर्यंत तुम्हाला टप्प्याटप्प्याने मार्गदर्शन करू.

एक महत्त्वाचा टप्पा म्हणजे चांगले भाडेकरू शोधणे. हे व्यवस्थापन कंपनीद्वारे हाताळले जाते जे:

• विश्वसनीय वेबसाइट्सद्वारे भाडेकरू शोधणे;
• अपार्टमेंट दाखवतो आणि उमेदवारांशी वाटाघाटी करतो;
• ते पैसे देऊ शकतात का ते तपासते;
• स्थानिक कायद्यांनुसार भाडेपट्टा करार योग्यरित्या तयार करतो.

परिणामी, तुम्हाला पैसे न भरण्याची किंवा रिकाम्या मालमत्तांचा सामना करावा लागण्याची शक्यता कमी असते आणि पैसे नियमितपणे येतात.

जर मालमत्ता "मूलभूत" फिनिशसह खरेदी केली असेल किंवा तिला अपडेट करण्याची आवश्यकता असेल, तर व्यवस्थापन कंपनी पूर्णपणे दुरुस्ती आणि डिझाइन प्रकल्प प्रदान करू शकते:

• शैलीच्या निवडीसह लेआउटचा विकास आणि मान्यता;
• फर्निचर, उपकरणे आणि साहित्य खरेदी;
• कंत्राटदार आणि कामाच्या प्रक्रियांवर नियंत्रण;
• आवश्यक असल्यास, अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी परवाना मिळवणे.

ध्येय म्हणजे एक आकर्षक निर्माण करणे

व्यवस्थापन कंपनी देखभाल सेवांची संपूर्ण श्रेणी प्रदान करते, ज्यामध्ये राहण्याची व्यवस्था आणि दुरुस्तीचा समावेश आहे:

• भाडेकरूंशी संवाद राखणे;
• अभियांत्रिकी प्रणालींच्या तांत्रिक देखभालीचे आयोजन;
• उपयुक्तता बिलांचा भरणा (आवश्यक असल्यास);
• मालकाला अहवाल तयार करणे आणि सादर करणे (मासिक, त्रैमासिक).

गुंतवणूकदाराला उत्पन्न आणि खर्चाचे पारदर्शक अहवाल देण्याची सुविधा असते आणि तो दूरस्थपणे निर्णय घेतो.

आमच्या टर्नकी सेवेचा मुख्य फायदा हा आहे की त्यामुळे तुमचा वेळ वाचतो. तुम्हाला स्थानिक तपशिलांची स्वतःहून काळजी करावी लागणार नाही. तुम्ही दुसऱ्या देशात राहून कागदपत्रांची चिंता विसरू शकता—आम्ही सर्व काही सांभाळून घेऊ.

आम्ही व्हिएन्ना आणि संपूर्ण ऑस्ट्रियामध्ये विश्वसनीय मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांसोबत काम करतो. हे तुम्हाला एक विश्वासार्ह उपाय देते: सर्वकाही पारदर्शक आणि पारदर्शक आहे.

चलन जोखीम अशा लोकांना प्रभावित करते ज्यांना डॉलरसारख्या इतर चलनांमध्ये उत्पन्न मिळते. ऑस्ट्रियामधील सर्व देयके युरोमध्ये केली जात असल्यामुळे, विनिमय दरातील चढउतारामुळे नफा कमी होऊ शकतो. हे टाळण्यासाठी, तुम्ही विनिमय दरातील चढउतारांविरुद्ध हेजिंग करू शकता किंवा केवळ युरोझोनमधील प्रकल्पांमध्येच गुंतवणूक करू शकता.

कायदेशीर धोके व्यवहार चुकीच्या पद्धतीने झाल्यास, कागदपत्रे योग्य नसल्यास किंवा भाडेकरार अन्यायकारक असल्यास

भाड्याच्या व्यवसायातील जोखमींमध्ये भाडेकरू नसताना अपार्टमेंट रिकामे राहणे, भाडेकरूने भाडे देणे बंद करणे किंवा भाडेकरूला बाहेर काढण्यात अडचणी येणे यांचा समावेश होतो. भाडेकरूंची काळजीपूर्वक निवड करणे, अनुभवी एजंटसोबत भाडेकरारावर वाटाघाटी करणे आणि उत्पन्नाचे नुकसान भरून काढण्यासाठी विमा काढणे, या जोखमी कमी करण्यास मदत करू शकतात.

ऑस्ट्रियामध्ये, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी विविध प्रकारचे विमा खरेदी करू शकता:

• अपार्टमेंट किंवा घराचाच विमा (आग, पूर, नुकसान आणि इतर समस्यांपासून);
• जर तुम्ही चुकून एखाद्याला हानी पोहोचवली किंवा नुकसान केले तर विमा (उदाहरणार्थ, खाली असलेल्या शेजाऱ्यांना पूर आला);
• भाड्याच्या उत्पन्नातील नुकसानाविरुद्ध विमा (जर अपार्टमेंट कोणत्याही कारणास्तव भाड्याने देता येत नसेल तर).

या विमा पॉलिसी तुम्हाला अडचणींमुळे होणाऱ्या अनपेक्षित खर्चांवर पैसे खर्च करण्यापासून रोखण्यास मदत करतात आणि तुमची मालमत्ता भाड्याने देण्यापासून स्थिर उत्पन्न देखील राखतात.

जर तुम्ही बांधकामाधीन असलेले अपार्टमेंट खरेदी करत असाल, तर विकासक विश्वासार्ह आहे की नाही हे तपासा. आम्ही खालील गोष्टींकडे लक्ष देण्याची शिफारस करतो:

• त्याने आधीच कोणत्या प्रकारची घरे बांधली आहेत?
• ते त्याच्याबद्दल काय म्हणतात?
• त्याची आर्थिक परिस्थिती चांगली आहे का?
• जमीन आणि कागदपत्रांबाबत सर्व काही स्पष्ट आहे का?

व्यवहार करण्यापूर्वी सर्व माहिती पडताळण्यासाठी व्यावसायिक वकील आणि रिअल्टरची मदत घ्या.

जेव्हा किंमती वाढतात (महागाई), तेव्हा ऑस्ट्रियामधील गुंतवणूक रिअल इस्टेट ही गुंतवणूक करण्याचा सर्वात विश्वासार्ह मार्ग आहे. व्हिएन्नातील अपार्टमेंट आणि घरे ऐतिहासिकदृष्ट्या मूल्यवान असतात आणि त्यांना भाड्याने दिल्याने असे उत्पन्न मिळते जे इतर सर्व गोष्टींसाठी वाढत्या किमतींची भरपाई करते. शिवाय, "वास्तविक" मालमत्तेची मालकी हीच गुंतवणूकदारांना दीर्घकाळासाठी आत्मविश्वास आणि मनःशांती देते.

२०२३ ते २०२५ पर्यंत, व्हिएन्नातील अपार्टमेंट आणि घरांच्या किमती जवळजवळ अपरिवर्तित राहिल्या. युरोपियन सेंट्रल बँकेमुळे राहणीमानाचा खर्च (महागाई) वाढला आणि युरोझोनमध्ये कर्ज घेण्याचा खर्च वाढला तरीही हे घडले. बाजारपेठेतील ही शांतता योगायोग नाही: कठोर नियम, नवीन लिस्टिंगची संख्या कमी आणि उत्साहाचा अभाव यामुळे स्थिर आणि अंदाजे वातावरण निर्माण होते.

पण बदल आधीच दिसून येत आहेत. ईसीबीच्या व्याजदर कपातीमुळे एक नवीन अध्याय सुरू होत आहे: गृहकर्ज पुन्हा स्वस्त होत आहेत, ज्यामुळे ते खरेदी करणे सोपे होत आहे. मागणी वाढत आहे - केवळ परदेशी लोकांकडूनच नाही तर ऑस्ट्रियन लोकांकडूनही. आणि घरांचा पुरवठा अजूनही मर्यादित असल्याने, बाजार हळूहळू परंतु निश्चितच उच्च किमतींकडे वळत आहे.

व्हिएन्ना बर्लिन किंवा प्रागसारखे नाही, जिथे किमती गगनाला भिडू शकतात. येथे सर्वकाही हळूहळू आणि सुरळीत बदलते. आपल्याला अधिकाधिक लोक स्थापित परिसरात घरे खरेदी करू पाहत असल्याचे दिसून येत आहे - जिथे त्यांना आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी आहेत: उद्याने, दुकाने, शाळा आणि चांगली वाहतूक.

व्हिएन्ना बदलत आहे 'स्मार्ट सिटी व्हिएन्ना'. शहराची वाढ नवीन उपनगरांमुळे नव्हे, तर जुन्या भागांच्या नूतनीकरणामुळे होत आहे. विकास हा विस्तारात नसून, सखोल आहे: नूतनीकरण, मिश्र-उपयोग विकास, ऊर्जा कार्यक्षमतेत सुधारणा आणि डिजिटलीकरण यांद्वारे. हा दृष्टिकोन एक उच्च-गुणवत्तेचे शहरी वातावरण निर्माण करतो, जे राहण्यासाठी आणि गुंतवणुकीसाठी आकर्षक आहे.

व्हिएन्ना हे राहण्यासाठी एक स्थिर आणि आरामदायक शहर आहे, जे संपूर्ण ऑस्ट्रिया आणि परदेशातून लोकांना आकर्षित करते. २०३० पर्यंत शहराची लोकसंख्या २,००,००० . तथापि, घरांच्या बांधकामाचा वेग खूपच कमी आहे, ज्यामुळे दीर्घकाळात निवासी मालमत्तेची मोठी कमतरता निश्चितपणे कायम राहील.

महत्त्वाचे म्हणजे, लोक व्हिएन्नामध्ये दीर्घ पगारासाठी येतात: चांगले कामगार, मुले असलेली कुटुंबे आणि चांगले पगार असलेले लोक. हे रहिवासी स्थिर भाडे देतात, ज्यामुळे रिअल इस्टेट गुंतवणूक अधिक विश्वासार्ह आणि फायदेशीर बनते.

शेवटी, व्हिएन्ना हे राहण्यासाठी जगातील सर्वोत्तम शहरांपैकी एक आहे. हो, २०२५ मध्ये कोपनहेगनने अनपेक्षितपणे पहिले स्थान पटकावले, परंतु व्हिएन्ना अजूनही अनेक महत्त्वाच्या क्षेत्रांमध्ये उत्कृष्ट आहे: उत्कृष्ट वाहतूक, चांगली रुग्णालये, सुरक्षित रस्ते, सुंदर इमारती, उच्च दर्जाचे शिक्षण आणि आल्हाददायक हवामान.

गुंतवणूकदारांसाठी याचा अर्थ काय आहे? व्हिएन्नाच्या स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करणे म्हणजे झटपट पैसे कमावणे नव्हे. ही ५-१० वर्षे चालणारी एक दीर्घकालीन योजना आहे: जी सुविचारित, समजण्यासारखी आणि किमान जोखमीची आहे. आणि सध्या, ही विशेषतः फायदेशीर आहे: कर्जे स्वस्त होत आहेत, शहराची लोकसंख्या वाढत आहे आणि शहराचा विकास होत आहे. ही एक उत्तम संधी आहे, आणि ती आताच उदयास येत आहे.

वास्तविक जीवनात हे कसे कार्य करते हे स्पष्ट करण्यासाठी, मी २०२४ मध्ये आम्ही क्लायंटसाठी पूर्ण केलेले काही वास्तविक जीवनातील व्यवहार शेअर करेन. आम्ही प्रत्येक अपार्टमेंट विशेषतः गुंतवणूकदारांच्या ध्येयांवर आणि क्षमतांवर आधारित शोधला - त्यांचे बजेट, गुंतवणूक करण्याची त्यांची तयारी, त्यांचा इच्छित परतावा आणि त्यांचे अंदाजित आयुष्यमान लक्षात घेऊन.

प्रकरण १: दुसरा जिल्हा - ६४ चौरस मीटर, उत्पन्न ४.५%

ज्या गुंतवणूकदाराला भविष्यात किंमत वाढू शकेल असे अपार्टमेंट खरेदी करण्याची भीती वाटत नव्हती, त्यांच्यासाठी आम्ही Leopoldstadt (दुसरा जिल्हा). हे ६४ चौरस मीटरचे अपार्टमेंट १९६० च्या दशकातील इमारतीत आहे. त्याची अवस्था खराब होती—त्याला काही नूतनीकरणाची गरज होती, पण त्यामुळे खरेदीची किंमत लक्षणीयरीत्या कमी होण्यास मदत झाली.

आम्ही भाड्याच्या जागेचे काही नूतनीकरण केले आणि अपार्टमेंटला लवकरच वार्षिक ४.५% व्याज मिळू लागले—बाजाराच्या सरासरीपेक्षा जास्त. हे उदाहरण नियम पूर्णपणे स्पष्ट करते: चांगल्या किमतीत खरेदी करा, चांगला नफा मिळवा.

प्रकरण २: चौथा जिल्हा - २ बेडरूमचा अपार्टमेंट, उत्पन्न ३.८%

एक अपार्टमेंट Wieden . आम्ही १९७३ मध्ये बांधलेल्या इमारतीत एक अपार्टमेंट विकत घेतले. हा परिसर खूप प्रतिष्ठित आहे, अपार्टमेंट एका शांत, हिरव्यागार अंगणात आहे आणि मेट्रो अगदी जवळ आहे. गुंतवणूकदार युरोपियन युनियनमधील नव्हते, त्यामुळे हा व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी आम्हाला एक विशेष परवानगी घ्यावी लागली.

प्रमुख स्थानामुळे किंमत जास्त असली तरी, अपार्टमेंट भाड्याने दिल्यास ३.८% परतावा मिळतो. महत्त्वाचे म्हणजे, या अपार्टमेंटची किंमत शहराच्या सरासरीपेक्षा अधिक वेगाने वाढेल. ज्यांना जलद परताव्याच्या शक्यतेसह सुरक्षित गुंतवणूक हवी आहे, त्यांच्यासाठी हा पर्याय आदर्श आहे.

प्रकरण ३: दहावा जिल्हा - ७१ चौरस मीटर, उत्पन्न ४.२%

मेट्रोच्या अगदी जवळ एक मोठे अपार्टमेंट विकत घेतले Favoriten. हा परिसर तसा काही फार उच्चभ्रू नाही, पण त्यात झपाट्याने सुधारणा होत आहे आणि येथील किमती अजूनही परवडणाऱ्या आहेत. शहराच्या मध्यवर्ती भागापर्यंत गाडीने फक्त १५ मिनिटांचा प्रवास आहे. सोयीस्कर वाहतुकीमुळे आणि हा परिसर अधिक लोकप्रिय व महाग होईल या आशेने आम्ही ही जागा निवडली. परिणामी, या अपार्टमेंटमधून आधीच ४.२% वार्षिक उत्पन्न मिळत आहे आणि जसजशी आजूबाजूच्या पायाभूत सुविधा विकसित होतील, तसतशी कालांतराने त्याची किंमत वाढण्याची दाट शक्यता आहे.

प्रकरण ४: जिल्हा २२ मधील नवीन इमारत - ५४ चौरस मीटर, उत्पन्न ३.२%

ज्या ग्राहकाला फक्त गुंतवणूक करून विसरून जायचे होते, त्यांच्यासाठी आम्ही Donaustadt. या आधुनिक मालमत्तेला कोणत्याही नूतनीकरणाची आवश्यकता नाही आणि आम्ही ते लगेच भाड्याने दिले. येथील परतावा थोडा कमी आहे – ३.२% . तथापि, हा एक आदर्श तयार पर्याय आहे: कमीत कमी मेहनत आणि त्रास. ज्यांना मनःशांती आणि गुंतवणुकीची सुरक्षितता महत्त्वाची वाटते, त्यांच्यासाठी हा एक उत्तम पर्याय आहे.

प्रकरण ५: जिल्हा १५ - ३ खोल्यांचे अपार्टमेंट, उत्पन्न ४.४%

आम्ही युएईमधील एका गुंतवणूकदारासाठी Rudolfsheim-Fünfhaus. हा परिसर प्रवासासाठी सोयीचा आहे (येथे उत्तम सार्वजनिक वाहतूक व्यवस्था आहे) आणि येथे भाड्याने घर घेऊ इच्छिणारे बरेच लोक आहेत. हे अपार्टमेंट वेस्टबानहॉफ रेल्वे स्टेशनजवळ, १९८० च्या दशकात बांधलेल्या इमारतीमधील, तीन खोल्यांचे आणि ७० चौरस मीटरचे आहे.

अपार्टमेंट चांगल्या स्थितीत होते, फक्त काही किरकोळ दुरुस्तीची गरज होती. आम्ही नूतनीकरण आणि फर्निचर खरेदीसह सर्वकाही दूरस्थपणे आयोजित केले. यासाठी सुमारे €15,000. या नूतनीकरणामुळे आम्हाला लवकर भाडेकरू मिळाले.

या अपार्टमेंटमधून आता ४.४% परतावा मिळतो. मालकाला यात जवळजवळ कोणत्याही सहभागाची आवश्यकता नसते. व्यवस्थापन कंपनी अपार्टमेंटचे सर्व नियमित व्यवस्थापन आणि भाडेकरूंचे व्यवस्थापन सांभाळते. ज्यांना स्थिर उत्पन्न हवे आहे आणि अपार्टमेंटच्या मूल्यात वाढ होण्याची अपेक्षा आहे, तसेच आपली गुंतवणूक दूरस्थपणे आणि कोणत्याही त्रासाशिवाय व्यवस्थापित करायची आहे, त्यांच्यासाठी हा एक उत्तम पर्याय आहे.

व्हिएन्नामधील स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करणे म्हणजे केवळ सुंदर इमारती पाहणे नव्हे. हा अशा देशात तुमच्या पैशांचे संरक्षण करण्याचा एक मार्ग आहे, जिथे सर्व काही स्पष्ट, सुरक्षित आणि प्रामाणिक आहे. मी हे करतो कारण यात खरे मूल्य आहे: किमती सातत्याने वाढत आहेत, नियम स्पष्ट आहेत आणि अनपेक्षित गोष्टी जवळजवळ घडत नाहीत.

गेल्या काही वर्षांत, आम्ही युरोप आणि इतर देशांतील अनेक ग्राहकांना मदत केली आहे. आम्ही नवीन येणाऱ्यांना चुका टाळण्यास, कौतुकाची खरी क्षमता असलेल्या मालमत्ता शोधण्यास, योग्यरित्या खरेदी करण्यास आणि भविष्यातील उत्पन्नाची गणना करण्यास मदत केली आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, आम्ही नेहमीच तुमच्यासाठी काम करतो, विक्रेत्यासाठी नाही.

माझे ध्येय तुम्हाला कोणत्याही किंमतीला अपार्टमेंट विकणे नाही, तर तुम्हाला स्मार्ट गुंतवणूक निर्णय घेण्यास मदत करणे आहे. आम्ही रिअल इस्टेट एजंट, डेव्हलपर्स किंवा मध्यस्थ नाही. आम्ही तुमचे सल्लागार आहोत. आणि आम्हाला माहित आहे की व्हिएन्नामध्ये तुम्हाला असे अपार्टमेंट कुठे मिळेल जे किमतीत चांगले असेल, तुम्हाला असे अपार्टमेंट कुठे मिळेल जे भाड्याने देणे सोपे असेल आणि कुठे गुंतवणूक न करणे चांगले.

आम्ही फक्त थेट मालमत्ता खरेदीसाठीच मदत करतो. ज्या मालमत्ता अनेक मालकांमध्ये विभागलेल्या आहेत, अशा मालमत्तांवर आम्ही काम करत नाही. आम्ही ज्या किमान रकमेपासून काम सुरू करतो ती 250,000 . जर तुम्ही व्हिएन्नामध्ये दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी, पैसे वाचवण्यासाठी, किंवा केवळ स्थानिक स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ समजून घेण्यासाठी अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर कृपया आमच्याशी संपर्क साधा. आम्हाला जे काही माहीत आहे ते सर्व सांगून आणि तुम्हाला योग्य निर्णय घेण्यास मदत करून आम्हाला आनंद होईल.