ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेट खरेदीवर निर्बंध

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे हा युरोपमधील सर्वात काटेकोरपणे नियंत्रित व्यवहारांपैकी एक आहे आणि हा योगायोग नाही. ऑस्ट्रियन बाजारपेठेचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे परदेशी लोक मुक्तपणे रिअल इस्टेट मिळवू शकत नाहीत: बहुतेक अनिवासींसाठी व्यवहारांमध्ये प्रवेश कायद्याने प्रतिबंधित आहे आणि स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून विशेष परवानगी घेतल्यानंतरच ते शक्य आहे.

तथापि, कोणतेही एकसमान नियम नाहीत - प्रत्येक संघराज्य स्वतःच्या अटी, कार्यपद्धती आणि निर्बंध स्थापित करते, जे एकमेकांपासून लक्षणीयरीत्या भिन्न असू शकतात.

हीच विशिष्टता ऑस्ट्रियाला बहुतेक युरोपीय देशांच्या तुलनेत अद्वितीय बनवते. परदेशी खरेदीदार स्पेन, पोर्तुगाल किंवा जर्मनीमध्ये सहजपणे मालमत्ता खरेदी करू शकतो, परंतु ऑस्ट्रियामध्ये त्यांना आवश्यकता, अतिरिक्त तपासणी किंवा अगदी पूर्णपणे बंदी देखील सहन करावी लागेल.

टायरोल किंवा कॅरिंथियासारख्या राज्यांमध्ये, परवानगीशिवाय परदेशी लोकांना मालमत्ता खरेदी करणे जवळजवळ अशक्य आहे किंवा पूर्णपणे प्रतिबंधित आहे, विशेषतः जेव्हा ते "सेकंड होम" किंवा पर्यटन आणि रिसॉर्ट क्षेत्रात असलेल्या मालमत्तांच्या बाबतीत येते.

हा दृष्टिकोन तात्पुरता धोरण नाही - तो देशाच्या कायदेशीर व्यवस्थेचा एक मूलभूत भाग आहे. ऑस्ट्रिया आपल्या देशांतर्गत बाजारपेठेला अतिउष्णतेपासून वाचवण्याचा, स्थानिक रहिवाशांसाठी परवडणारी घरे राखण्याचा आणि ज्या प्रदेशात परदेशी भांडवलाचा मोठा वाटा सामाजिक किंवा आर्थिक रचनेत बदल घडवून आणू शकतो अशा प्रदेशातील मालमत्तेवर नियंत्रण राखण्याचा प्रयत्न करतो. म्हणून, आवश्यक निधी, निवास परवाना किंवा भांडवलाच्या उत्पत्तीचा पारदर्शक पुरावा असणे परवान्याची हमी देत ​​नाही.

अनेक आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांची मुख्य चूक म्हणजे ऑस्ट्रियामधील व्यवहारांना इतर EU देशांमध्ये केल्याप्रमाणे वागवणे. तथापि, ऑस्ट्रियन प्रणाली वेगळ्या पद्धतीने कार्य करते - संघराज्य आणि मालमत्तेच्या प्रकाराच्या निवडीपासून ते मालकीचे स्वरूप आणि अर्ज प्रक्रियेपर्यंत.

एक विचारपूर्वक कायदेशीर आणि धोरणात्मक दृष्टिकोन आवश्यक आहे: तुमची स्थिती समजून घेणे, कागदपत्रे योग्यरित्या तयार करणे, विशिष्ट प्रदेशाच्या निर्बंधांचे विश्लेषण करणे आणि संपूर्ण प्रक्रियेचे काळजीपूर्वक नियोजन करणे.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणाऱ्या परदेशी लोकांसाठी कायदेशीर चौकट ही युरोपमधील सर्वात जटिल आणि काटेकोरपणे संरचित प्रणालींपैकी एक आहे. बहुतेक EU देशांप्रमाणे, जिथे अनिवासी लोकांसाठी व्यवहार पूर्णपणे मोफत असतात किंवा एकाच राष्ट्रीय कायद्याद्वारे प्रतिबंधित असतात, ऑस्ट्रिया प्रादेशिक सक्षमतेचे तत्व लागू करतो: प्रत्येक संघराज्याचे स्वतःचे कायदे, स्वतःचे अधिकारी आणि परदेशी व्यक्ती त्याच्या प्रदेशात रिअल इस्टेट खरेदी करू शकते की नाही हे ठरवण्यासाठी स्वतःचे निकष असतात.

सारख्या स्रोतांद्वारे याची नोंद घेतली जाते GEUER Rechtsanwälte OG, जे यावर जोर देतात की परदेशी नागरिकांद्वारे स्थावर मालमत्तेच्या खरेदीबाबत कोणताही एकच "ऑस्ट्रियन कायदा" नाही - तेथे आठ वेगवेगळ्या कायदेशीर व्यवस्था आहेत (व्हिएन्नाला एक स्वतंत्र शहर-राज्य म्हणून वगळून, राज्यांच्या संख्येनुसार).

ऐतिहासिकदृष्ट्या, ऑस्ट्रियाने आपल्या देशांतर्गत बाजारपेठेचे सट्टेबाजीच्या भांडवलापासून आणि पायाभूत सुविधांच्या अत्यधिक दबावापासून संरक्षण करण्याचे धोरण अवलंबले आहे. मोठ्या युरोपीय देशांपेक्षा वेगळे, ऑस्ट्रियाला मर्यादित जमीन संसाधने, संरक्षित क्षेत्रांचे उच्च प्रमाण आणि विशेषतः संवेदनशील पर्यटन क्षेत्रांचा सामना करावा लागतो.

त्यामुळे, विविध संघराज्यांचे कायदे खालील उद्दिष्टांसाठी अडथळे निर्माण करतात:

• स्थानिक रहिवाशांसाठी, विशेषतः उच्च स्पर्धा असलेल्या प्रदेशांमध्ये, घरांच्या परवडणाऱ्या क्षमतेचे संरक्षण करणे;
• रिसॉर्ट क्षेत्रे, पर्वतीय प्रदेश आणि नैसर्गिक क्षेत्रांमध्ये परदेशी मालकीवरील नियंत्रण;
• दुय्यम गृहनिर्माण बाजारपेठेतील सट्टेबाजीला आळा घालणे;
• "सेकंड होम्स" (झ्वेइटवोहनसिट्झ) च्या वाढीवर मर्यादा घालणे, ज्यामुळे स्थानिक पायाभूत सुविधांवर दबाव निर्माण होऊ शकतो;
• विशेषतः ग्रामीण आणि अल्पाइन प्रदेशात सांस्कृतिक आणि सामाजिक संतुलन राखणे.

उद्योग पोर्टल्सनुसार, टायरॉल, व्होरार्लबर्ग आणि साल्झबर्ग या पर्यटन क्षेत्रांमध्ये निर्बंध सर्वात कडक आहेत.

अशाप्रकारे, निर्बंध हे तात्पुरते उपाय नाहीत, तर दीर्घकालीन बाजार स्थिरतेच्या उद्देशाने राज्य धोरणाचा एक मूलभूत भाग आहेत.

प्रत्येक राज्य परदेशी लोकांच्या प्रवेशाचे स्वतंत्रपणे नियमन करत असल्याने, शेजारील प्रदेशांमध्येही कायदेशीर व्यवस्था लक्षणीयरीत्या भिन्न असू शकते.

महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे, एकाच राज्यातसुद्धा नगरपालिकांनुसार निर्बंध वेगवेगळे असतात. टिरोलच्या एका जिल्ह्यात जी वस्तू खरेदी करणे कायदेशीर आहे, ती शेजारच्या जिल्ह्यात पूर्णपणे प्रतिबंधित असू शकते.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी कायदेशीर चौकट थेट खरेदीदाराच्या श्रेणीवर अवलंबून असते. व्यवहाराची जटिलता, परवान्यांची आवश्यकता, विविध प्रकारच्या मालमत्तांची उपलब्धता आणि नकाराची शक्यता निश्चित करणारा हा एक महत्त्वाचा घटक आहे.

विभागते दोन मोठ्या गटांमध्ये:

1. EU, EEA आणि स्वित्झर्लंडचे नागरिक
2. तिसऱ्या देशातील (EU/EEA व्यतिरिक्त) नागरिक

या दोन श्रेणी मूलभूतपणे भिन्न कायदेशीर परिस्थितीत आहेत.

युरोपियन युनियन देश, युरोपियन आर्थिक क्षेत्र आणि स्वित्झर्लंडमधील नागरिकांना ऑस्ट्रियामध्ये स्थानिक रहिवाशांसारखेच मालमत्ता अधिकार आहेत.

याचा अर्थ:

• ते मुक्तपणे घरे आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात;
• अधिकाऱ्यांची परवानगी आवश्यक नाही;
• व्यवहार नेहमीच्या नोटरी प्रक्रियेनुसार होतो;
• मालमत्तेच्या प्रकारावर (अपार्टमेंट, घर, जमीन) कोणतेही बंधन नाही.

कायदेशीररित्या, हे Gleichbehandlung – म्हणजेच समान वागणूक – या तत्त्वामध्ये अंतर्भूत आहे .

असे खरेदीदार आपोआप "परदेशी पडताळणी" प्रक्रिया (Ausländergrundverkehr) टाळतात, जी तिसऱ्या देशांच्या रहिवाशांसाठी अनिवार्य आहे.

काही बारकावे

युरोपियन युनियनच्या नागरिकांनाही औपचारिक निर्बंधांचा सामना करावा लागू शकतो, परंतु हे दुर्मिळ आहेत आणि प्रामुख्याने ग्रामीण अल्पाइन प्रदेशात अस्तित्वात आहेत:

• नगरपालिका ही मालमत्ता "दुसरे घर" किंवा पर्यटक आकर्षण म्हणून नव्हे तर प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरली जाईल याची पुष्टी करण्याची विनंती करू शकते;
• संवर्धन क्षेत्रातील मोठ्या जमिनीच्या खरेदीसाठी मंजुरीची आवश्यकता असू शकते.

तथापि, ही प्रकरणे अपवादात्मक आहेत आणि ती EU नागरिकाच्या स्थितीशी संबंधित नाहीत, तर विशिष्ट वस्तूच्या स्वरूपाशी संबंधित आहेत.

जे खरेदीदार EU/EEA/स्विस नागरिक नाहीत त्यांना परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेट खरेदी करण्याबाबत विशेष राज्य कायद्यांच्या अधीन राहावे लागते.

त्यांना खालील नियम लागू होतो: भूमी प्राधिकरणाच्या विशेष परवानगीशिवाय हा व्यवहार कायदेशीररित्या अशक्य आहे.

याचा अर्थ:

• खरेदीसाठी औपचारिक अर्ज सादर केला जातो;
• भांडवलाचे मूळ तपासले जात आहे;
• स्थानिक बाजारपेठेवरील खरेदीच्या परिणामाचे प्राधिकरण विश्लेषण करते;
• परवानगी द्यायची की नाकारायची याचा निर्णय घेतला जातो.

आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे:

कागदपत्रांचे उत्तम प्रकारे तयार केलेले पॅकेज देखील मंजुरीची हमी देत ​​नाही.

अधिकारी अर्जांचे मूल्यांकन कसे करतात?

आयोग (Grundverkehrsbehörde) नाकारू शकतो जर:

• स्थानिक रहिवाशांच्या घरांच्या परवडणाऱ्या क्षमतेसाठी ही खरेदी धोकादायक मानली जाते;
• ही वस्तू पर्यटन क्षेत्रात आहे;
• मालमत्ता "दुसरे घर" मध्ये बदलली जाऊ शकते;
• जमिनीला संवर्धन दर्जा आहे;
• गुंतवणूकदार ऑस्ट्रियाशी संबंध सिद्ध करू शकत नाही;
• व्यवहाराचे आर्थिक किंवा सामाजिक "फायदे" काय आहेत याची पुष्टी नाही.

प्रत्येक राज्य "सार्वजनिक हित" ही संकल्पना स्वतःच्या पद्धतीने तयार करते, ज्यामुळे प्रक्रिया आणखी वैयक्तिक बनते.

परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेट खरेदीचे नियमन करण्यासाठी ऑस्ट्रियन प्रणाली खरेदीदारांच्या दोन श्रेणींमधील मूलभूत फरकावर आधारित आहे: EU/EEA नागरिक आणि तथाकथित "तृतीय देशांचे" नागरिक. हा फरक तांत्रिक औपचारिकता नाही, तर राष्ट्रीय बाजारपेठ, सामाजिक संतुलन आणि प्रादेशिक स्थिरता यांचे रक्षण करण्याच्या उद्देशाने राज्य धोरणाचा एक मूलभूत भाग आहे.

ऑस्ट्रिया युरोपियन युनियन नागरिकांना सिंगल युरोपियन इकॉनॉमिक एरियामध्ये सहभागी मानतो. रिअल इस्टेटच्या बाबतीत, याचा अर्थ ऑस्ट्रियन नागरिकांसोबत जवळजवळ पूर्ण समानता आहे. व्यवहारांमध्ये त्यांचा प्रवेश हा भांडवलाच्या मुक्त हालचालीच्या EU अधिकारावर आणि युनियनमध्ये भेदभाव टाळण्याच्या राज्याच्या दायित्वावर आधारित आहे.

ऑस्ट्रियासाठी, असे खरेदीदार बाह्य शक्ती नसून, सामान्य आर्थिक, कायदेशीर आणि सामाजिक नियमांमध्ये एकत्रित केलेल्या एकाच बाजारपेठेचा विस्तार आहेत. राज्याच्या दृष्टिकोनातून, त्यांच्या बाजारातील क्रियाकलापांमध्ये कोणतेही पद्धतशीर धोके नाहीत, कारण ते स्थिर युरोपियन कायदेशीर चौकटीत काम करतात.

सरकार EU/EEA बाहेरील खरेदीदारांकडे पूर्णपणे वेगळ्या दृष्टिकोनातून पाहते. गुंतवणूकदारांच्या या गटाकडे वाढत्या बाजार दबावाचे स्रोत म्हणून पाहिले जाते: त्यांच्याकडे जास्त खरेदी करण्याची शक्ती असू शकते, ते अल्पकालीन गुंतवणुकीत सक्रियपणे सहभागी होऊ शकतात आणि मर्यादित पुरवठ्यावर दबाव वाढवू शकतात, विशेषतः आल्प्ससारख्या प्रदेशात जिथे बांधकामाची जागा अत्यंत मर्यादित आहे.

युरोपीय बाजारपेठांचा इतिहास दर्शवितो की परकीय भांडवलामुळे अनेकदा सट्टेबाजीच्या किंमती वाढतात, दुसऱ्या घरांसाठी मालमत्ता खरेदी केल्या जातात आणि स्थानिक रहिवाशांचे हळूहळू विस्थापन होते. छोट्या नगरपालिकांसाठी, परदेशी गुंतवणूकदारांचा एक छोटासा ओघ देखील किमतीची गतिशीलता पूर्णपणे बदलू शकतो.

या दृष्टिकोनामुळे ऑस्ट्रियाला घरांच्या परवडणाऱ्या क्षमतेचे संरक्षण करणे, विशेषतः जास्त घनता असलेल्या शहरांमध्ये, संवर्धन क्षेत्रांचे जतन करणे, रिसॉर्ट क्षेत्रांचे व्यवस्थापन करणे आणि सामाजिकदृष्ट्या संवेदनशील क्षेत्रांच्या शाश्वततेला समर्थन देणे शक्य होते. अल्पाइन प्रदेश रिअल इस्टेटला एक वस्तू म्हणून पाहत नाही, तर सांस्कृतिक आणि नैसर्गिक वारशाचा भाग म्हणून पाहतो ज्याचे क्षेत्र वाढवता येत नाही.

म्हणूनच, परदेशी लोकांवरील निर्बंध हे या क्षेत्रांना सोडून जाण्यापासून किंवा जास्त व्यापारीकरणापासून वाचवण्यासाठी वापरले जाणारे एक साधन आहे. ऑस्ट्रिया अशा परिस्थितींना रोखण्याचा प्रयत्न करतो जिथे रिअल इस्टेटचा एक महत्त्वाचा भाग अनिवासी लोकांकडे असतो आणि वर्षातून फक्त काही आठवडे वापरला जातो. अशीच उदाहरणे अनेक युरोपीय देशांमध्ये आधीच पाहिली गेली आहेत आणि ऑस्ट्रिया जाणीवपूर्वक असे मॉडेल तयार करत आहे जे अशा जोखमी कमी करते.

म्हणूनच नागरिकत्वावर आधारित भेदभाव हा तात्पुरता उपाय किंवा राजकीय भूमिका नाही. ही कायदेशीर चौकटीत काळजीपूर्वक एकत्रित केलेली यंत्रणा आहे जी बाजारपेठेच्या दीर्घकालीन स्थिरतेचे नियमन करते.

EU/EEA आणि स्वित्झर्लंडबाहेरील देशांच्या नागरिकांसाठी, ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे केवळ विशेष परवानगी प्रक्रियेद्वारे शक्य आहे. मालमत्ता खरेदी करता येईल की नाही हे ठरवण्यासाठी हा व्यवहाराचा एक महत्त्वाचा टप्पा आहे.

युरोपियन युनियनमधील खरेदीदारांप्रमाणे, ज्यांच्यासाठी खरेदी प्रक्रिया जवळजवळ ऑस्ट्रियन लोकांसारखीच असते, त्यांना स्थानिक बाजार संरक्षण आणि प्रादेशिक शाश्वततेच्या तत्त्वांभोवती तयार केलेल्या नियंत्रण प्रणालीचा सामना करावा लागतो.

एखाद्या व्यवहाराची कायदेशीरता ठरवणारी मुख्य संस्था म्हणजे Grundverkehrsbehörde – म्हणजेच स्थावर मालमत्ता प्रकरणांसाठीचा राज्य आयोग.

त्याची भूमिका केवळ प्रशासकीय कागदपत्रांची तपासणी नाही तर विशिष्ट परदेशी व्यक्तीने खरेदी केलेल्या आर्थिक आणि सामाजिक-प्रादेशिक मान्यतेचे मूल्यांकन करणे आहे.

ती काय तपासते:

• खरेदीदार या प्रकारची मालमत्ता खरेदी करण्यास पात्र असलेल्यांच्या श्रेणीशी जुळतो का;
• खरेदीमुळे बाजार आणि किंमत संतुलनाला धोका निर्माण होतो का;
• ती मालमत्ता "दुसरे घर", पर्यटक निवास किंवा संरक्षित जमीन या श्रेणीत येते का;
• खरेदीदाराचा ऑस्ट्रियाशी वैध संबंध आहे का (निवास परवाना, व्यवसाय क्रियाकलाप, वैयक्तिक हितसंबंध);
• ही खरेदी प्रदेशाच्या सार्वजनिक हितासाठी आहे का.

खरं तर, व्यवहार होईल की नाही हे कमिशन ठरवते आणि खरेदी आणि विक्री करार केवळ परवानगीनेच लागू होतो.

ऑस्ट्रियन कायद्याने "परदेशी" या शब्दाची व्याख्या बरीच व्यापकपणे केली आहे. हे महत्त्वाचे आहे, कारण काहीवेळा निर्बंध केवळ व्यक्तींनाच लागू होत नाहीत तर ज्या संस्थांद्वारे ते मालमत्ता खरेदी करण्याचा प्रयत्न करत आहेत त्यांना देखील लागू होतात.

ग्रुंडव्हेर्कहर नियमांच्या अधीन असलेल्या व्यक्तींच्या श्रेणी:

अशाप्रकारे, औपचारिकपणे कंपनी स्थापन केल्याने नेहमीच निर्बंधांना मागे टाकता येत नाही - ही रचना कोण नियंत्रित करते आणि तिचे खरे नियंत्रण केंद्र कुठे आहे हे निश्चित करणे महत्त्वाचे आहे.

जरी ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी मालमत्ता खरेदीसाठी युरोपमधील सर्वात कठोर नियम आहेत, तरी अशा कायदेशीर यंत्रणा आहेत ज्या प्रक्रिया सुलभ करू शकतात किंवा व्यवहार शक्य करू शकतात.

हे कायद्याला बगल देण्याचे मार्ग नाहीत, तर गुंतवणूकदारांना देशाच्या कायदेशीर व्यवस्थेत योग्यरित्या समाकलित करण्याचे मार्ग आहेत. प्रत्येक पर्यायासाठी कागदोपत्री पुरावे आवश्यक असतात आणि ते विशिष्ट संघराज्यावर अवलंबून असतात.

ऑस्ट्रिया किंवा इतर EU देशात नोंदणीकृत कायदेशीर घटकाद्वारे रिअल इस्टेट मिळवणे हा सर्वात सामान्य आणि त्याच वेळी सर्वात कठीण मार्गांपैकी एक आहे.

या दृष्टिकोनामागील कल्पना अशी आहे की युरोपियन कंपन्यांवर तिसऱ्या देशातील नागरिकांसारखे निर्बंध नाहीत. काही संघीय राज्ये अधिग्रहणांना परवानगी देतात जर रचना:

• ऑस्ट्रिया किंवा EU मध्ये नोंदणीकृत,
• प्रत्यक्ष व्यावसायिक उपक्रम राबवतो,
• युरोपमध्ये आर्थिक हितसंबंधांचे एक निश्चित केंद्र आहे.

तथापि, हा दृष्टिकोन केवळ अनेक अटी पूर्ण केल्यासच प्रभावी ठरतो. खरेदीदाराने हे सिद्ध करावे लागेल की ही कंपनी केवळ व्यवहाराच्या उद्देशाने तयार केलेली बनावट कंपनी नाही. जमीन अधिकाऱ्यांना पारदर्शक मालकी संरचना, कर अहवाल आणि कर्मचारी किंवा कार्यालयांची उपस्थिती याची पुष्टी आवश्यक असते.

ऑस्ट्रियामधील प्रत्येक व्यवहार अद्वितीय असतो: बरेच काही जमीन कायद्यावर आणि गुंतवणूकदाराच्या स्थितीवर अवलंबून असते. आम्ही ग्राहकांना योग्य मालकी धोरण निवडण्यास, चुका टाळण्यास आणि अनावश्यक जोखीम न घेता परवानगी प्रक्रियेत नेव्हिगेट करण्यास मदत करतो. जर तुम्ही खरेदीचा विचार करत असाल, तर आम्ही संभाव्य पर्यायांवर चर्चा करू शकतो आणि योग्य पर्याय शोधू शकतो.

निवास परवाना मिळवणे हा रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश सुलभ करण्याचा आणखी एक मार्ग आहे. काही संघीय राज्यांमध्ये, निवास परवाना असणे परवानाची आवश्यकता पूर्णपणे काढून टाकत नाही, परंतु ते प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या सोपी करते आणि काही प्रकरणांमध्ये, व्यावहारिकदृष्ट्या सकारात्मक निर्णयाची हमी देते.

खालील स्थिती विशेषतः महत्त्वपूर्ण आहेत:

• दीर्घकालीन निवास परवाना,
• काम किंवा व्यवसायासाठी निवास परवाना,
• कुटुंब पुनर्मिलन,
• दीर्घकालीन निवासस्थानासह विद्यार्थी निवास परवाना.

रहिवासी स्थिती एखाद्या व्यक्तीचा ऑस्ट्रियाशी असलेला संबंध प्रभावीपणे दर्शवते: ते येथे राहतात, कर भरतात आणि प्रणालीमध्ये समाकलित होतात. म्हणूनच, जमीन आयोग अशा खरेदीदारांना केवळ गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून वापरण्याची योजना असलेल्यांपेक्षा अधिक उदारतेने वागवतात.

कधीकधी आयोगाचा निर्णय अर्जदार खरेदीची गरज किती खात्रीशीरपणे स्पष्ट करू शकतो यावर अवलंबून असतो.

आपण अशा परिस्थितींबद्दल बोलत आहोत जेव्हा:

• एखादी व्यक्ती कामासाठी किंवा व्यवसायाच्या कारणास्तव ऑस्ट्रियाला जाते;
• कुटुंबाच्या कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी घर खरेदी करतो;
• विशिष्ट भूमीसाठी फायदेशीर असलेल्या क्रियाकलाप करते (उदाहरणार्थ, रोजगार निर्माण करणे);
• आधीच या प्रदेशात राहतो आणि स्थानिक समुदायात समाकलित झाला आहे.

अशा प्रकरणांमध्ये, परवानगी नेहमीपेक्षा लवकर दिली जाऊ शकते. आयोग केवळ औपचारिक निकषांचेच नव्हे तर गुंतवणूकदाराच्या प्रदेशात उपस्थितीचे संभाव्य फायदे देखील मूल्यांकन करतो.

महत्त्वाचे! वरील सर्व पद्धती स्वयंचलित मंजुरीची हमी देत ​​नाहीत, परंतु त्या शक्यता लक्षणीयरीत्या वाढवतात. यशस्वी व्यवहार हा पळवाटा शोधून नव्हे, तर सर्व प्रादेशिक बारकावे, खरेदीदाराची स्थिती आणि वास्तव्य किंवा गुंतवणुकीमागील त्याचे हेतू विचारात घेऊन, योग्य कायदेशीर आणि धोरणात्मक दृष्टिकोनातून साधला जातो.

अनिवासी म्हणून रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी परवाना मिळवणे ही साधी औपचारिकता नाही. यामध्ये एक व्यापक प्रशासकीय पुनरावलोकन समाविष्ट असते, ज्यामध्ये अनेकदा अनेक महिने लागतात आणि त्यात प्रदेशाचे मूल्यांकन, खरेदीदाराची स्थिती, मालमत्तेची वैशिष्ट्ये आणि स्थानिक समुदायावर व्यवहाराचा संभाव्य परिणाम देखील समाविष्ट असतो.

अनिवासी लोकांना बहुतेकदा खालील अडचणींचा सामना करावा लागतो.

आयोगाच्या निर्णयाची अनिश्चितता. भू-प्राधिकरणांना लक्षणीय स्वायत्तता असते आणि ते अशा कारणांसाठी अर्ज नाकारू शकतात, जी नेहमीच तपशीलवार उघड केली जात नाहीत. आयोग केवळ कायद्यानुसारच नव्हे, तर त्या प्रदेशाच्या सामाजिक, आर्थिक, लोकसंख्याशास्त्रीय आणि पर्यावरणीय हितांनुसारही मार्गदर्शन घेतो.

प्रक्रियेसाठी लागणारा मोठा कालावधी. व्यवस्थित भरलेला अर्जसुद्धा क्वचितच लवकर निकाली काढला जातो. प्रक्रियेसाठी साधारणपणे दोन ते सहा महिन्यांचा कालावधी लागतो, परंतु टिरोल किंवा साल्झबर्गसारख्या जास्त मागणी असलेल्या प्रदेशांमध्ये या प्रक्रियेला एक वर्षापर्यंतचा कालावधी लागू शकतो.

हे याच्याशी संबंधित आहे:

• बहु-स्तरीय पडताळणी,
• अतिरिक्त विनंत्यांची आवश्यकता,
• नगरपालिकांशी करार करून.

पर्यटन स्थळांवर विशेषतः कडक नियम असतात. आल्प्स पर्वतीय प्रदेश परदेशी व्यक्तीने केलेली कोणतीही खरेदी स्थानिक बाजारपेठेसाठी संभाव्य धोका मानतात. यांच्यासोबतचे व्यवहार:

• पर्यटन संकुलांमधील अपार्टमेंट,
• दुसऱ्या घरातील वस्तू,
• रिसॉर्ट गावांमधील घरे,
• तलाव आणि स्की क्षेत्रांजवळील वस्तू.

या प्रदेशांमध्येच अनिवासी लोकांमध्ये नकार दर सर्वाधिक आहे.

ऑस्ट्रियाशी पुरेसा संबंध नसल्यामुळे नकार. खरेदीदाराचा मालमत्तेचा वापर केवळ गुंतवणूक म्हणून करण्याचा हेतू नाही, याचा पुरावा संघीय राज्यांना आवश्यक असतो.

नकार शक्य आहे जर:

• खरेदीदार ऑस्ट्रियामध्ये राहत नाही;
• येथे आर्थिक क्रियाकलाप करत नाही;
• खरेदीची वैयक्तिक गरज सिद्ध करू शकत नाही.

संघीय राज्यांमध्ये नियम वेगवेगळे असतात. व्हिएन्नामधील नियम टिरोल, कॅरिंथिया किंवा व्होरार्लबर्गच्या तुलनेत लक्षणीयरीत्या अधिक शिथिल असू शकतात. एका प्रदेशात यशस्वीपणे घर खरेदी केलेल्या अनिवासी व्यक्तीला दुसऱ्या प्रदेशात अनपेक्षितपणे स्पष्टपणे नकार दिला जाऊ शकतो.

या सर्व घटकांमुळे खरेदी प्रक्रिया अनिश्चित होते आणि मालमत्ता निवडण्यापूर्वीच काळजीपूर्वक कायदेशीर नियोजन आवश्यक असते.

परदेशी लोकांबद्दलचा दृष्टिकोन सौम्य ते अत्यंत कठोर का असतो याची कारणे त्या-त्या प्रदेशांच्या वैशिष्ट्यांशी खोलवर जोडलेली आहेत.

आर्थिक दबाव आणि बाजारपेठेचा आकार. व्हिएन्नामध्ये एक मोठी, लवचिक आणि वैविध्यपूर्ण गृहनिर्माण बाजारपेठ आहे. टिरोलच्या लहान डोंगराळ नगरपालिकांमध्ये अधिक मर्यादित बाजारपेठ आहे, जिथे प्रत्येक विक्रीचा किमतींवर परिणाम होऊ शकतो.

म्हणून, ज्या अनिवासी व्यक्तीला राजधानीत कोणताही धोका नाही, त्याला एका लहान अल्पाइन प्रदेशातील स्थिरतेसाठी धोका म्हणून पाहिले जाऊ शकते.

पर्यटन क्षेत्रांचा वाटा. टिरोल, साल्झबर्ग आणि कॅरिंथियाचे काही भाग ही जागतिक दर्जाची पर्यटन स्थळे आहेत. तेथील घरांची मागणी स्थानिक लोकसंख्येच्या तुलनेत प्रमाणाबाहेर आहे, आणि "दुसरी घरे" स्थानिक रहिवाशांना पूर्णपणे विस्थापित करतील अशी परिस्थिती टाळण्यासाठी संघीय राज्ये प्रयत्नशील आहेत.

पर्यावरण संरक्षण घटक. पर्वतीय प्रदेश हे संसाधनांची कमतरता असलेले क्षेत्र आहेत. त्यांचा विस्तार करणे अशक्य आहे आणि अतिरिक्त विकासामुळे पर्यावरणाला धोका निर्माण होतो. त्यामुळे, अनेक भूभागांमध्ये विशेष संरक्षित क्षेत्रांचा समावेश असतो, जिथे परदेशी व्यवहार जवळजवळ अशक्य असतात.

लहान नगरपालिकांची सामाजिक शाश्वतता. लहान गावांमध्ये आणि पर्यटन शहरांमध्ये, कायमस्वरूपी लोकसंख्या, रोजगार आणि पायाभूत सुविधा जतन करणे महत्त्वाचे आहे. बाहेरील लोकांकडून मोठ्या प्रमाणावर मालमत्तांचे अधिग्रहण केल्यामुळे "ओसाड गावे" निर्माण होतात, जी परिस्थिती इटली आणि स्वित्झर्लंडमध्ये आधीच घडली आहे—आणि ऑस्ट्रिया ही परिस्थिती सक्रियपणे टाळत आहे.

प्रत्येक संघराज्य त्यांच्या प्रादेशिक, आर्थिक आणि सामाजिक हितसंबंधांवर आधारित स्वतःचे नियामक मॉडेल विकसित करते. म्हणून, गुंतवणूकदारांनी त्यांचे विश्लेषण केवळ त्यांच्या वैयक्तिक स्थितीपासूनच नव्हे तर प्रादेशिक नकाशापासून देखील सुरू करावे - हे समजून घेणे की व्हिएन्ना आणि टायरोलमधील नियम दोन भिन्न कायदेशीर वास्तवांशी संबंधित आहेत.

या तक्त्यावरून असे दिसून येते की प्रदेश निवडणे हे एक धोरणात्मकदृष्ट्या महत्त्वाचे पाऊल आहे. तिसऱ्या देशातील खरेदीदारासाठी, व्हिएन्ना किंवा ग्राझमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे पूर्णपणे शक्य असू शकते, तर किट्झबुहेल किंवा सीफेल्डमध्ये खरेदी करणे जवळजवळ अशक्य आहे, बजेट काहीही असो.

ऑस्ट्रियामध्ये, परदेशी खरेदीदाराची मालमत्तेची उपलब्धता केवळ नागरिकत्व आणि प्रदेशानुसारच नाही तर ते खरेदी करू इच्छित असलेल्या विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्तेद्वारे देखील निर्धारित केली जाते. कायदा वेगवेगळ्या प्रकारच्या मालमत्तेला वेगळ्या पद्धतीने हाताळतो, कारण प्रत्येक प्रकार बाजारपेठ, सामाजिक स्थिरता किंवा पर्यटन क्षेत्रांसाठी स्वतःच्या जोखमीची पातळी बाळगतो.

म्हणूनच, तोच गुंतवणूकदार व्हिएन्नामध्ये शहरी अपार्टमेंट सहजपणे खरेदी करू शकतो, परंतु हंगामी राहण्यासाठी टायरोलमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा प्रयत्न करताना जवळजवळ दुर्गम अडथळ्यांना तोंड द्यावे लागते.

प्राथमिक निवासस्थान (Hauptwohnsitz). कायमस्वरूपी वास्तव्यासाठी असलेल्या मालमत्तेवर सामान्यतः अधिक शिथिल नियम लागू होतात. जर एखाद्या परदेशी खरेदीदाराने स्पष्ट केले की त्यांना ऑस्ट्रियामध्ये दीर्घकालीन काम, शिक्षण किंवा व्यवसायासाठी घराची आवश्यकता आहे, तर त्यांना मंजुरी मिळण्याची शक्यता लक्षणीयरीत्या वाढते.

अशा रिअल इस्टेटला गुंतवणुकीचा अंदाज न लावता सामाजिक गरज मानले जाते, त्यामुळे संवेदनशील प्रदेशांमध्येही, अधिकारी अशा खरेदीकडे अधिक अनुकूलतेने पाहण्यास तयार असतात.

दुसरी घरे, उन्हाळी कॉटेज आणि सुट्टीतील घरे. येथील परिस्थिती खूपच कडक आहे. ऑस्ट्रिया पर्यटन क्षेत्रांचे हंगामी गावांमध्ये रूपांतर करण्यावर सातत्याने निर्बंध घालते, जिथे मालमत्ता वर्षातील बहुतेक काळ रिकामी राहतात. त्यामुळे, अनिवासी व्यक्तींना "दुसरे घर" खरेदी करण्यास अनेकदा एकतर पूर्णपणे मनाई असते किंवा केवळ विशिष्ट अटींनुसार परवानगी दिली जाते.

अल्पाइन प्रदेशांमध्ये (टायरोल, साल्झबर्ग, व्होरार्लबर्ग) कडक व्यवस्था अस्तित्वात आहे, म्हणजेच केवळ काही टक्के मालमत्तांनाच दुसरे घर (नेबेनवोहन्सिट्झ) म्हणून वापरण्यासाठी अधिकृतपणे मान्यता देण्यात आली आहे. परदेशी व्यक्तीसाठी अशी मालमत्ता खरेदी करणे जवळजवळ अशक्य आहे.

पर्यटक मालमत्ता आणि सेवायुक्त अपार्टमेंट्स. हा सर्वात संवेदनशील विभाग आहे. पर्यटक अपार्टमेंट्स (touristische Nutzung) नेहमीच विशेष देखरेखीखाली असतात. राज्यांना अनियंत्रित व्यापारीकरणाची भीती वाटते, ज्यामुळे किमती वाढू शकतात आणि स्थानिक रहिवाशांसाठी परवडणाऱ्या घरांची कमतरता निर्माण होऊ शकते.

म्हणूनच, परदेशी व्यक्तीने पर्यटनासाठी नियुक्त केलेल्या मालमत्तेच्या खरेदीसाठी केवळ आयोगाची मान्यता आवश्यक नसते तर अनेकदा ती नाकारली जाते. जरी मालमत्ता औपचारिकपणे विकली गेली असली तरी, "तिसऱ्या देशाच्या" खरेदीदाराला त्या प्रदेशाशी आर्थिक संबंध सिद्ध करावे लागतील किंवा व्यवसाय योजना द्यावी लागेल.

व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता आणि कंपनीमार्फत खरेदी. व्यावसायिक मालमत्तांसाठी पूर्णपणे वेगळा दृष्टिकोन अवलंबला जातो. व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता—कार्यालये, किरकोळ विक्रीची जागा, गोदामे आणि औद्योगिक जागा—बऱ्याचदा अधिक लवचिक कायदेशीर व्यवस्थेअंतर्गत येतात. यामागील तर्क सोपा आहे: अशा मालमत्ता अर्थव्यवस्थेला चालना देतात, रोजगार निर्माण करतात आणि गृहनिर्माण बाजारावर परिणाम करत नाहीत.

ऑस्ट्रिया किंवा EU मध्ये नोंदणीकृत कायदेशीर संस्था खाजगी परदेशी लोकांपेक्षा व्यावसायिक मालमत्ता अधिक सहजपणे मिळवू शकतात, जरी कंपनीचा अंतिम मालक अनिवासी असला तरीही. तथापि, व्यवसायाच्या वैधतेचा आणि कॉर्पोरेट नियमांचे पालनाचा पुरावा आवश्यक आहे.

अनिवासींसाठी मालमत्ता प्रकारांची उपलब्धता

ऑस्ट्रियामध्ये, केवळ स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी मिळाल्याने गृहकर्ज मिळण्याची हमी मिळत नाही. देशाची बँकिंग प्रणाली कठोर नियमन आणि जोखीम मूल्यांकन मानकांनुसार चालते, जे कर्ज देण्याच्या अटींवर खरेदी किंमत किंवा खरेदीदाराच्या आर्थिक परिस्थितीपेक्षाही

गुंतवणूकदाराची कायदेशीर स्थिती - मग ती निवासी असो वा अनिवासी, युरोपियन युनियनचे नागरिक असो किंवा तिसऱ्या देशाचे नागरिक असो - कर्ज मिळण्याची शक्यता आणि त्याचे मापदंड ठरवणारा एक महत्त्वाचा घटक बनतो.

ऑस्ट्रियन बँका कर्जदारांचे मूल्यांकन केवळ उत्पन्नाच्या आधारावरच करत नाहीत तर समस्या उद्भवल्यास ते किती सहजपणे कर्ज वसूल करू शकतात यावर देखील करतात. रेसिडेन्सी म्हणजे देशाशी उच्च पातळीचे कनेक्शन: रोजगार, कर, बँकिंग इतिहास, नोंदणीकृत निवासस्थान आणि अधिकृत डेटाची उपलब्धता. तथापि, अनिवासींसाठी, यापैकी बहुतेक पॅरामीटर्स अनुपस्थित आहेत किंवा पडताळणी करणे अधिक कठीण आहे आणि परदेशात कर्ज वसूल करण्यासाठी कायदेशीर यंत्रणा लक्षणीयरीत्या कमी प्रभावी आहेत.

म्हणूनच उच्च उत्पन्न, प्रतिष्ठित नोकरी आणि लक्षणीय मालमत्ता असलेल्या परदेशी गुंतवणूकदाराला सरासरी उत्पन्न असलेल्या सरासरी ऑस्ट्रियन रहिवाशापेक्षा कमी अनुकूल अटी मिळतात. बँक केवळ त्यांच्या सॉल्व्हेंसीलाच नव्हे तर क्लायंटच्या व्यवस्थापनक्षमतेला प्राधान्य देते.

अनिवासी दर्जाचा एक सर्वात लक्षणीय परिणाम म्हणजे आवश्यक डाउन पेमेंटमध्ये होणारी वाढ. स्थानिक रहिवासी आणि युरोपियन युनियनचे नागरिक मालमत्तेच्या मूल्याच्या ८०-९०% वित्तपुरवठा करू शकतात, अनिवासींना त्यांच्या स्वतःच्या निधीतून लक्षणीयरीत्या अधिक रक्कम गुंतवावी लागते.

अनिवासींसाठी सामान्य व्याजदर ४०-५०% असतो, कधीकधी तो ६०% पर्यंतही असतो. केवळ सत्यापित युरोपियन युनियनमधील उत्पन्न, युरोपियन मालमत्ता आणि निर्दोष पत इतिहास असलेले निवडक ग्राहकच ७०% व्याजदराची अपेक्षा करू शकतात. पर्यटन मालमत्ता किंवा विद्यमान घरे खरेदी करताना, बँका आणखी कठोर भूमिका घेतात, कारण या मालमत्तांमध्ये तरलतेचा धोका जास्त असतो.

हा दृष्टिकोन अंशतः या वस्तुस्थितीद्वारे स्पष्ट केला जातो की अनिवासी व्यक्तीसाठी, रिअल इस्टेट ही कर्जासाठी प्रभावीपणे एकमेव तारण बनते. बँक "स्वतःच्या" निधीतील खरेदीदाराचा वाटा वाढवून स्वतःचा धोका कमी करण्याचा प्रयत्न करते.

पतसंस्था अनिवासी व्यक्तींच्या बाबतीत अधिक सखोल पडताळणी करतात. हे केवळ अंतर्गत बँकिंग नियमांमुळेच नाही, तर संपूर्ण युरोपमधील AML (अँटी मनी लाँडरिंग) आणि KYC (नो युवर कस्टमर) मानकांमुळे देखील आहे, ज्यानुसार निधीच्या स्रोताची आणि ग्राहकाच्या आर्थिक स्थिरतेची सविस्तर पुष्टी करणे आवश्यक असते.

परदेशी खरेदीदारांना कागदपत्रांचा विस्तारित संच प्रदान करणे आवश्यक आहे: अनेक वर्षांच्या उत्पन्नाचा पुरावा, आर्थिक विवरणपत्रांचे प्रमाणित भाषांतर, मूळ देशाचे बँक विवरणपत्र, कर निवासस्थान आणि मालमत्तेच्या संरचनेवरील कागदपत्रे.

ज्यांच्याकडे ऑस्ट्रियामध्ये निवास परवाना नाही त्यांच्यासाठी, पडताळणीमध्ये अनेकदा अतिरिक्त पावले आणि चौकशी समाविष्ट असतात, कारण बँकेला नेहमीच्या अंतर्गत रजिस्टरमध्ये प्रवेश नसतो.

काही प्रकरणांमध्ये, वित्तीय संस्था व्यावसायिक क्रियाकलाप किंवा भांडवलाच्या स्रोतांचे स्पष्टीकरण मागू शकते, ज्यामुळे अर्ज पुनरावलोकनाचा कालावधी लक्षणीयरीत्या वाढतो.

मालमत्तेची स्थिती बँकेच्या निर्णयावर थेट परिणाम करते. जेव्हा स्वतःच्या राहण्यासाठी घर खरेदी करण्याचा प्रश्न येतो, बँका सहसा सवलत देण्यास तयार असतात, कारण अशा मालमत्ता अधिक स्थिर आणि कमी जोखमीच्या मानल्या जातात.

तथापि, दुय्यम घरे, उन्हाळी कॉटेज आणि हंगामी मालमत्ता उच्च-जोखमीच्या क्षेत्रात येतात, कारण त्यांचा वापर बहुतेकदा अधूनमधून केला जातो आणि पुनर्विक्रीवर त्यांचे मूल्य कमी टिकून राहते.

बाबतीत आणखी सावधगिरीचा दृष्टिकोन स्वीकारला जातो पर्यटन मालमत्ता आणि सेवायुक्त अपार्टमेंटच्या अशा मालमत्ता हंगामीपणा, भाडेपट्ट्यावरील निर्बंध आणि प्रादेशिक पर्यटन धोरणांमधील बदलांच्या अधीन असतात. बँका अशी कर्जे केवळ कठोर अटींवरच देऊ शकतात किंवा त्यांना वित्तपुरवठा करण्यास पूर्णपणे नकार देऊ शकतात.

व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता वेगळी ठरते: तिचे मूल्य व्यवसायाच्या नफ्याच्या आधारावर ठरवले जाते आणि अनिवासी गुंतवणूकदारासाठी, वित्तपुरवठ्याच्या बाबतीत ती निवासी मालमत्तेपेक्षा अनेकदा अधिक परवडणारी असते.

खरेदीसाठी कायदेशीर परवानगी मिळाली आहे, परंतु अचानक वित्तपुरवठा उपलब्ध होत नाही अशा परिस्थिती खूप सामान्य आहेत. अनिवासींसाठी, ही सर्वात अप्रिय आणि धोकादायक परिस्थितींपैकी एक आहे.

जर खरेदीदाराने प्राथमिक करारावर स्वाक्षरी केली असेल आणि डाउन पेमेंट केले असेल, तर बँकेने नकार दिल्यास खरेदीदाराला कर्जाशिवाय मालमत्ता खरेदी करावी लागेल किंवा ठेव गमवावी लागेल. म्हणून, व्यवहाराच्या आर्थिक पैलूचा विचार मालमत्तेच्या कायदेशीर तपासणी आणि विशिष्ट संघीय राज्यातील परवानगी आवश्यकतांचे प्राथमिक विश्लेषण यांच्याशी जोडून केला पाहिजे.

परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी, प्रक्रियेचा क्रम योग्य प्रकारे लावणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. सर्वप्रथम, आपली कायदेशीर स्थिती आणि मालमत्ता ज्या जमिनीवर आहे त्या जमिनीवरील निर्बंध स्पष्टपणे निश्चित करणे आवश्यक आहे.

पुढे, बँकेकडून प्राथमिक मत घ्या . त्यानंतरच, वित्तपुरवठ्याची प्रत्यक्ष उपलब्धता विचारात घेऊन, विशिष्ट मालमत्ता निवडण्याची प्रक्रिया सुरू करा.

ही रणनीती अशा चुका टाळण्यास मदत करते ज्यामुळे अनावश्यक खर्च, नकार किंवा स्वीकारार्ह अटींवर व्यवहार पूर्ण करण्यास असमर्थता येऊ शकते.

ऑस्ट्रियन कायदे कडक पण लवचिक आहेत, जर गुंतवणूकदार पारदर्शकता आणि अनुपालन सुनिश्चित करण्यास तयार असेल तर खरेदी प्रक्रिया कायदेशीररित्या सुलभ करण्याची परवानगी देते.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की आपण येथे "कायदेशीर पळवाटां"बद्दल बोलत नाही, तर ऑस्ट्रियन कायदेशीर प्रणालीच्या चौकटीत बसणाऱ्या कायदेशीर धोरणांबद्दल बोलत आहोत.

जर एखाद्या गुंतवणूकदाराने ऑस्ट्रिया किंवा इतर EU देशात कंपनीची नोंदणी केली, तर, जर तिचे प्रत्यक्ष कामकाज चालू असेल तर, ही संस्था देशांतर्गत बाजारपेठेचा विषय मानली जाते. काही संघीय राज्यांमध्ये, या प्रकरणातील व्यवहार अधिक जलद प्रक्रिया केले जातात आणि कधीकधी राज्य आयोगाच्या सहभागाशिवाय देखील.

तथापि, मुख्य आवश्यकता म्हणजे व्यवसायाची वास्तविकता. कंपनीने आर्थिक क्रियाकलाप चालवले पाहिजेत, खाती, अहवाल आणि प्रत्यक्ष कामकाज असले पाहिजे.

हे सर्वात समजण्याजोगे आणि विश्वासार्ह धोरणांपैकी एक आहे.

निवास परवाना मिळवून (उदाहरणार्थ, "कामाच्या अधिकाराशिवाय निवास परवाना" कार्यक्रमाद्वारे, रोजगार कराराद्वारे किंवा व्यवसायाद्वारे), खरेदीदार यशस्वी व्यवहाराची शक्यता लक्षणीयरीत्या वाढवतो.

काही राज्यांमध्ये, निवास परवाना असणे खरेदीदाराला रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेशाच्या बाबतीत कायदेशीररित्या EU नागरिकाच्या समतुल्य बनवते.

ऑस्ट्रिया ही एकच बाजारपेठ नाही - काही राज्यांमध्ये निर्बंध अत्यंत कडक आहेत, तर काही राज्यांमध्ये, कायदे भांडवल आकर्षित करण्यासाठी आहेत.

उदाहरणार्थ, व्हिएन्ना किंवा लोअर ऑस्ट्रियामध्ये, अनिवासी म्हणून अपार्टमेंट खरेदी करणे बहुतेकदा मानक प्रक्रियेद्वारे शक्य असते, तर टायरॉल किंवा साल्झबर्गमध्ये, अशीच मालमत्ता खरेदी करणे जवळजवळ अशक्य असू शकते.

ऑस्ट्रियन कायदा बाजाराचे रक्षण करतो पण गुंतवणूकदारांना निराश करण्याचा प्रयत्न करत नाही. ही प्रणाली देशाच्या आर्थिक क्षेत्रात समाकलित होण्यास इच्छुक असलेल्यांसाठी केंद्रित आहे, भांडवल पारदर्शकता आणि नियमांचे पालन सुनिश्चित करते. म्हणून, प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी कायदेशीर पर्याय नेहमीच गुंतवणूकदाराच्या प्रणालीमध्ये खऱ्या अर्थाने एकात्मतेशी जोडलेले असतात - कायदेशीर, आर्थिक किंवा सामाजिक.

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटच्या मूलभूत नियमांशी परिचित असलेले गुंतवणूकदार देखील अनपेक्षित परिस्थितींना सामोरे जातात ज्यामुळे व्यवहाराची किंमत, कालावधी आणि खरेदी पूर्ण करण्याची क्षमता देखील बदलू शकते. ऑस्ट्रिया हा एक अत्यंत संरचित परंतु गुंतागुंतीचा जमीन व्यवहार कायदे असलेला देश आहे, याचा अर्थ असा की फक्त निधी असणे किंवा गुंतवणूक करण्याची तयारी असणे यशस्वी निकालाची हमी देत ​​नाही.

सर्वात कमी अंदाजित जोखमींपैकी एक म्हणजे जमीन आयोगाने (ग्रुंडव्हर्केहर्सबेहोर्डे) नाकारले जाण्याची शक्यता. खरेदीदाराचे उत्पन्न पारदर्शक असले, आर्थिक प्रोफाइल स्वच्छ असेल आणि मालमत्ता कायदेशीररित्या वापरण्याचा गंभीर हेतू असेल तरीही हे घडू शकते.

नकार देण्याची कारणे वेगवेगळी असू शकतात: प्रादेशिक कोटा, परदेशी लोकांना विक्रीवरील निर्बंध, स्थानिक बाजारपेठेचे संरक्षण, स्थानिक रहिवाशांसाठी घरे जतन करण्याच्या आवश्यकता किंवा मालमत्ता पर्यटनासाठी वापरली जाईल अशी शंका. काही संघीय राज्यांमध्ये, नकार ही सामान्य पद्धत आहे, विशेषतः लोकप्रिय स्की क्षेत्रे किंवा रिसॉर्ट क्षेत्रांमध्ये जिथे रिअल इस्टेटला एक धोरणात्मक संसाधन मानले जाते.

परवानगी प्रक्रियेला काही आठवडे ते अनेक महिने लागू शकतात. यामुळे लक्षणीय धोके निर्माण होतात, विशेषतः गतिमान बाजारपेठेत जिथे मागणी असलेल्या मालमत्ता लवकर विकल्या जातात.

समस्या अशी आहे की विक्रेते बहुतेकदा मालमत्ता दीर्घकाळासाठी "ठेवून" ठेवण्यास तयार नसतात, ज्यामुळे खरेदीदार नोकरशाहीत अडकतो. जर या कालावधीत अधिक अनुकूल खरेदीदार, मग तो रहिवासी असो किंवा EU कंपनी, दिसला, तर मालक करारातून माघार घेऊ शकतो. म्हणून, ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, संभाव्य विलंबांचा अंदाज घेणे आणि तुमच्या आरक्षणाच्या अटींवर आगाऊ वाटाघाटी करणे महत्वाचे आहे.

भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर अवलंबून असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, विशेषतः अल्पकालीन पर्यटक निवासस्थानांमधून, हे नियम एक अप्रिय आश्चर्य ठरू शकतात. ऑस्ट्रिया अनियंत्रित एअरबीएनबी भाड्यांविरुद्ध सक्रियपणे लढत आहे आणि अनेक संघीय राज्यांमध्ये, पर्यटक भाड्याने देण्यास मनाई आहे किंवा केवळ विशेष मालमत्ता श्रेणीसह परवानगी आहे.

काही प्रदेशांमध्ये, भाड्याने देण्याची परवानगी फक्त वार्षिक आधारावर आहे, तर काहींमध्ये, अल्पकालीन राहण्याची परवानगी पूर्णपणे प्रतिबंधित आहे. भाडे परवाने बहुतेकदा इमारतीचा प्रकार, झोन, डिझाइन उद्देश किंवा त्याच संकुलात हॉटेल पायाभूत सुविधांच्या उपस्थितीशी जोडलेले असतात.

याचा अर्थ असा की केवळ पर्यटकांची जास्त गर्दी भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची हमी देत ​​नाही. प्रत्येक मालमत्तेचा आणि तिच्या परवानगी असलेल्या वापराचा सखोल प्राथमिक आढावा घेणे आवश्यक आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये, परदेशी लोकांकडून जमीन आणि रिअल इस्टेट खरेदीचे नियमन करणारा कोणताही एकच संघीय कायदा नाही. प्रत्येक संघीय राज्य - टायरॉल, व्होरार्लबर्ग, साल्झबर्ग, कॅरिंथिया, स्टायरिया, लोअर ऑस्ट्रिया, अप्पर ऑस्ट्रिया, बर्गेनलँड आणि व्हिएन्ना - स्वतःचे नियम स्थापित करते.

कधीकधी त्यांच्यातील फरक इतका लक्षणीय असतो की शेजारच्या जमिनीच्या सीमेपासून काही किलोमीटर अंतरावर असलेली वस्तू पूर्णपणे वेगळ्या पद्धतीने नियंत्रित केली जाते.

काही प्रकरणांमध्ये, कायद्यांचा अर्थ अस्पष्टपणे लावला जाऊ शकतो आणि कमिशनच्या अंमलबजावणीच्या पद्धती शहरानुसार बदलतात. यामुळे अशा परिस्थिती उद्भवतात जिथे गुंतवणूकदाराला एका गोष्टीची अपेक्षा असते, परंतु प्रत्यक्षात त्याला पूर्णपणे भिन्न आवश्यकता किंवा निर्बंध मिळतात.

जरी व्यवहाराचा कायदेशीर भाग यशस्वी झाला तरी, खरेदीदाराला अतिरिक्त खर्चाचा सामना करावा लागतो जो एकूण बजेटवर लक्षणीय परिणाम करू शकतो. यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• रिअल इस्टेट अधिग्रहण कर (Grunderwerbsteuer);
• जमीन नोंदणी नोंदणी शुल्क (Grundbucheintragungsgebühr);
• नोटरी शुल्क;
• रिअल इस्टेट मूल्यांकन खर्च;
• मध्यस्थ कमिशन;
• परदेशातून भांडवल हस्तांतरित करताना बँक शुल्क;
• कायदेशीर समर्थन खर्च;
• कंपनीमार्फत खरेदी करताना अतिरिक्त जबाबदाऱ्या (ऑडिट, कर सेवा, अहवाल).

अप्रिय आश्चर्य टाळण्यासाठी, गुंतवणूकदारांनी केवळ मालमत्तेच्या किमतीवर अवलंबून राहण्याऐवजी संपूर्ण व्यवहाराचा तपशीलवार अंदाज आधीच तयार करावा.

ऑस्ट्रियामध्ये स्थावर मालमत्ता खरेदी करणे हा एक सर्वसमावेशक दृष्टिकोन आवश्यक असलेला प्रकल्प आहे. केवळ मालमत्तेचाच नव्हे, तर खरेदीदाराची कायदेशीर स्थिती, विशिष्ट भू-क्षेत्रातील मालमत्तेचे स्थान, वापरावरील कोणतेही निर्बंध आणि बँक वित्तपुरवठ्याचे तपशील यांचाही विचार करणे महत्त्वाचे आहे, जे अधिकृत सरकारी वेबसाइटवर.

परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी, प्रत्येक चूक किंवा चुकांमुळे महिने आणि मोठे आर्थिक नुकसान होऊ शकते, म्हणून तयारी पद्धतशीर आणि टप्प्याटप्प्याने केली पाहिजे.

गुंतवणूकदाराने सर्वप्रथम हे ठरवावे की मालमत्ता कोणत्या संघीय राज्याची आहे आणि तेथे कोणते नियम लागू होतात. ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी खरेदीवर एकसमान कायदा नाही: प्रत्येक राज्याच्या स्वतःच्या आवश्यकता आहेत, त्यांच्या स्वतःच्या व्यवहार पुनरावलोकन समित्या आहेत आणि "परदेशी खरेदीदार" म्हणजे काय याची स्वतःची व्याख्या आहे.

बऱ्याचदा, काही किलोमीटर अंतरावर असलेल्या दोन मालमत्ता पूर्णपणे भिन्न नियमांच्या अधीन असतात: एक परदेशी व्यक्तीला निर्बंधांशिवाय प्रवेशयोग्य असू शकते, तर दुसऱ्याला दीर्घ परवान्याची आवश्यकता असू शकते किंवा अनिवासींसाठी पूर्णपणे प्रतिबंधित असू शकते.

आगाऊ काय तपासणे महत्वाचे आहे:

• Grundverkehrsbehörde परवानगी आवश्यक आहे का?
• EU/EEA नागरिकत्व नसलेल्या व्यक्तीला खरेदी करण्याची परवानगी आहे का?
• विशेषतः पर्यटकांसाठी, बदलावर काही निर्बंध आहेत का?
• हॉप्टवोहनसिट्झला परवानगी आहे का की ही मालमत्ता अशा क्षेत्रात आहे जिथे कायमस्वरूपी वास्तव्य करण्यास मनाई आहे?
• तो परिसर मनोरंजन क्षेत्रांतर्गत येतो की संरक्षित क्षेत्रांत;
• जमीन वापराच्या प्रकाराचे वर्गीकरण कसे करते (निवासी, दुय्यम, पर्यटन, मिश्र, इ.).

या समस्यांचे निराकरण करणे आवश्यक आहे आगाऊ रक्कम देण्यापूर्वी कारण ती परत मिळेलच याची सहसा खात्री नसते.

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट कायदा हा युरोपमधील सर्वात तपशीलवार मानला जातो. परदेशी व्यक्तीसाठी, विशेषतः अनिवासी व्यक्तीसाठी, कॅडस्ट्रल रजिस्टरमधील मालमत्तेच्या स्थितीपासून ते भविष्यातील वापरासाठीच्या नियमांपर्यंत आणि परवानगी प्रक्रियेपर्यंत सर्व बारकावे स्वतंत्रपणे पाहणे जवळजवळ अशक्य आहे.

वकील हा एक महत्त्वाचा घटक बनतो, जो व्यवहाराच्या शुद्धतेवर लक्ष ठेवतो आणि तपासणी दरम्यान किंवा विक्रेत्याशी वाटाघाटी दरम्यान उद्भवू न शकणारे धोके टाळतो.

एक सक्षम तज्ञ मदत करतो:

• मालमत्तेची कायदेशीर तपासणी करा;
• वापर किंवा समर्पणावरील लपलेले निर्बंध ओळखा;
• परवान्यासाठी अर्ज योग्यरित्या भरा;
• जमीन आयोगाशी संवाद साधण्याच्या प्रक्रियेत सहभागी व्हा;
• करार पूर्ण करताना खरेदीदाराच्या हिताचे रक्षण करा;
• कायदेशीर विसंगतींमुळे करार बंद पडण्यापासून रोखणे.

वकिलाच्या सेवांवरील खर्च ही सुरक्षेमधील एक गुंतवणूकपरदेशी खरेदीदाराच्या चुकांचे संभाव्य परिणाम पाहता,

गुंतवणूकदाराच्या उद्दिष्टांवर अवलंबून, पर्यायी मालकी संरचना विचारात घेण्यासारखे असू शकते. काही प्रकरणांमध्ये, कंपनीद्वारे खरेदी करणे (उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियन GmbH किंवा युरोपियन होल्डिंग स्ट्रक्चर) राज्य अधिकारी किंवा बँकांशी संवाद साधणे सोपे करते, जरी त्यात कॉर्पोरेट कर आणि अहवाल देण्याच्या समस्या जोडल्या जातात.

तात्पुरता निवास परवाना किंवा रहिवासी दर्जा मिळवल्याने बँकांचा दृष्टिकोन बदलू शकतो, परवानगी देणे सोपे होऊ शकते आणि खरेदीसाठी उपलब्ध असलेल्या रिअल इस्टेटचे प्रकार वाढू शकतात. तथापि, प्रत्येक निर्णयासाठी प्राथमिक कायदेशीर आणि कर मूल्यांकन आवश्यक असते.

रचना केव्हा फायदेशीर ठरू शकते

परदेशी गुंतवणूकदारांनी हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की ऑस्ट्रियन प्रक्रिया क्वचितच जलद असतात, विशेषतः जर व्यवहारासाठी ग्रुंडव्हर्केहर्सबेहोर्डे (फेडरल प्रॉपर्टी अथॉरिटी) कडून मंजुरी आवश्यक असेल किंवा असामान्य परिस्थिती असेल तर. वेळ हा एक मौल्यवान संसाधन आहे आणि मालमत्ता निवडीच्या टप्प्यावरही तो विचारात घेतला पाहिजे.

संपूर्ण चक्रात हे समाविष्ट असू शकते:

• २ ते १६ आठवड्यांपर्यंत - परवानगी पुनरावलोकन;
• २ ते ६ आठवड्यांपर्यंत - नोटरी नोंदणी आणि हस्तांतरण;
• १ ते ३ महिन्यांपर्यंत - मालमत्ता हक्कांची नोंदणी;
• जर मालमत्तेच्या भाड्याने देण्याच्या किंवा उद्देशाच्या बाबतीत निर्बंध असतील तर अतिरिक्त अटी.

जर गुंतवणूकदार भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर अवलंबून असेल, तर हे लक्षात घेतले पाहिजे की काही प्रदेशांना भाड्याने देण्याची परवानगी आवश्यक असू शकते किंवा ती पूर्णपणे प्रतिबंधित केली जाऊ शकते.

रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही फक्त सुरुवात आहे. एखाद्या मालमत्तेचे उत्पन्न मिळवण्यासाठी किंवा तिचे मूल्य टिकवून ठेवण्यासाठी, तिच्या भविष्यातील वापराचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. हे विशेषतः अशा गुंतवणूकदारांसाठी महत्वाचे आहे जे उत्पन्नाचा स्रोत म्हणून मालमत्ता खरेदी करत आहेत किंवा काही वर्षांत पुनर्विक्रीचा विचार करत आहेत.

याचा विचार करणे महत्वाचे आहे:

• भाड्याची स्वीकार्यता (दीर्घकालीन किंवा पर्यटन);
• ऑपरेटिंग खर्चाची गणना (घरभाडे, दुरुस्ती, उपयुक्तता बिले);
• आयकर व्यवस्था आणि मालमत्तेची स्थिती;
• बाहेर पडण्याची रणनीती: विक्रीची वेळ, जमीन नियमांचा परिणाम, भांडवली नफा कर.

खरेदीपासून त्यानंतरच्या ऑपरेशनपर्यंतचा मार्ग जितका स्पष्टपणे विचारात घेतला जाईल तितके उत्पन्न अधिक स्थिर आणि जोखीम कमी होतील.

I. कायदेशीर स्थिती निश्चित करणे

कृपया स्पष्ट करा की तुम्ही EU/EEA/स्विस नागरिक आहात की तिसऱ्या देशाचे नागरिक आहात. जर तुम्ही तिसऱ्या देशाचे नागरिक असाल, तर कृपया तुमची उपलब्धता किंवा मिळवण्याची क्षमता यांचे मूल्यांकन करा:

• ऑस्ट्रियामध्ये निवास परवाना,
• दुसऱ्या EU देशात निवास परवाना,
• ऑस्ट्रियामधील व्यावसायिक क्रियाकलाप.

II. विशिष्ट संघराज्याचे विश्लेषण

व्यवहार कोणत्या जमिनीचा होईल त्याचे कायदे ठरवा.

या राज्यातील परदेशी लोकांसाठी सध्याचे कायदेशीर नियम जाणून घ्या.

तपासा:

• Grundverkehrsbehörde परवानगी आवश्यक आहे का?
• पर्यटकांच्या भाड्यावर काही निर्बंध आहेत का?
• वस्तू Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz या श्रेणीशी संबंधित आहे का,
• परदेशी व्यक्तीला या प्रकारची मालमत्ता खरेदी करणे परवानगी आहे का?

III. मालमत्तेचा प्रकार तपासणे

वस्तूचा उद्देश निश्चित करा:

• प्राथमिक निवासस्थान,
• दुसरे घर,
• पर्यटक रिअल इस्टेट,
• व्यावसायिक रिअल इस्टेट.

तुमची स्थिती तुम्हाला या प्रकारची मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी देते याची खात्री करा.

IV. आर्थिक तयारी

बँक ऑफर्सची तुलना करा:

• डाउन पेमेंट किती आवश्यक आहे,
• स्थानिक नसलेल्या उत्पन्नासाठी कर्ज देण्यावर काही निर्बंध आहेत का?
• निधीच्या उत्पत्तीचा पुरावा आवश्यक आहे का?

मालमत्ता शोधण्यापूर्वी बँकेकडून प्राथमिक निर्णय घ्या.

व्ही. कायदेशीर प्रशिक्षण

आंतरराष्ट्रीय व्यवहारांमध्ये तज्ञ असलेला वकील शोधा.

मालमत्तेची कागदपत्रे तपासा:

• रजिस्टरमधून उतारा,
• वस्तूचा उद्देश,
• प्रत्यक्ष आणि कायदेशीर वापराचे पालन,
• कर्ज किंवा निर्बंधांची उपस्थिती.

आयोगासाठी कागदपत्रांचा संच तयार करा (आवश्यक असल्यास).

सहावा. जोखीम मूल्यांकन

• अपयशाची शक्यता अंदाज लावा.
• विक्रेत्यासोबतच्या व्यवहाराच्या अटींवर सहमती द्या (२-६ महिन्यांचा संभाव्य विलंब लक्षात घेऊन).
• पर्यायी पर्यायांचा विचार करा: कायदेशीर संस्थेमार्फत खरेदी करणे, निवास परवाना मिळवणे किंवा वेगळी जमीन निवडणे.

सातवा. निर्णय घेणे

तीन अटी पूर्ण झाल्यास करार फायदेशीर ठरतो:

1. जमीन खरेदी परवानगी देते,
2. आयोग याचिकेवर विचार करण्यास तयार आहे,
3. बँक वित्तपुरवठा पुष्टी करते.

मध्य युरोपमधील सर्वात स्थिर आणि आकर्षक बाजारपेठांपैकी एक आहे विवेकपूर्ण गुंतवणुकीसाठी: आर्थिक आणि राजकीय स्थिरता, विकसित पायाभूत सुविधा, प्रमुख शहरांमधील भाड्याची उच्च मागणी आणि पर्यटन स्थळांच्या प्रदेशांची लोकप्रियता दीर्घकालीन भांडवल संरक्षणासाठी एक भक्कम पाया तयार करतात.

तथापि, परदेशी खरेदीदारांसाठी आणि विशेषतः बिगर-ईयू/ईईए देशांच्या नागरिकांसाठी, ही बाजारपेठ मूलतः दोन-स्तरीय आहे: खरेदीची क्षमता आणि अटी केवळ किंमतीवरच नव्हे तर खरेदीदाराच्या कायदेशीर स्थितीवर, मालमत्तेचा इच्छित वापर आणि जमिनीच्या अधिकारक्षेत्रावर देखील अवलंबून असतात. हे घटक विचारात न घेता, एक आकर्षक व्यवहार कायदेशीररित्या अशक्य किंवा आर्थिकदृष्ट्या अव्यवहार्य ठरू शकतो.

ऑस्ट्रिया ही एक मनोरंजक पण मागणी असलेली बाजारपेठ का आहे?

एकीकडे, व्हिएनीज किंवा सुस्थित प्रांतीय रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने कमी अस्थिरता, स्थिर भाडे मागणी आणि दीर्घकालीन भांडवल संरक्षण मिळते.

दुसरीकडे, ऑस्ट्रियन नियमनाचे अद्वितीय वैशिष्ट्य - संघराज्यांमधील अधिकारांचे वितरण आणि स्थानिक हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी कठोर पद्धती - अनिवासींसाठी खरेदी प्रक्रिया अधिक जटिल आणि बहुआयामी बनवते.

ऑस्ट्रियाला इतर अनेक देशांपेक्षा वेगळे करणारे महत्त्वाचे मुद्दे:

• खरेदीदाराची कायदेशीर स्थिती निर्णायक भूमिका बजावते: EU नागरिकांना प्रभावीपणे रहिवासी मानले जाते, तर "तृतीय देश" मधील खरेदीदारांना स्वतंत्र परवानगी प्रक्रियेतून जावे लागते.
• मालमत्तेचा प्रकार आणि त्याचा उद्देश (हौप्टवोहनसिट्झ विरुद्ध झ्वेटवोहनसिट्झ विरुद्ध पर्यटक अपार्टमेंट विरुद्ध व्यावसायिक मालमत्ता) मंजुरी आणि वित्तपुरवठा परिस्थितीच्या शक्यतांमध्ये लक्षणीय बदल करतात.
• प्रादेशिक फरक: व्हिएन्ना आणि काही राज्ये अधिक उदार आहेत; टायरॉल, साल्झबर्ग आणि व्होरार्लबर्ग विशेषतः कडक आहेत.
• अनिवासींसाठी बँकिंग अटी अनेकदा कडक असतात: जास्त डाउन पेमेंट, वाढीव ड्यू डिलिजेंस आणि धोकादायक प्रकल्पांसाठी मर्यादित कर्ज वाटा.

ऑस्ट्रिया हा रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी एक आकर्षक बाजारपेठ आहे, परंतु परदेशी व्यक्तीसाठी यशस्वी व्यवहार सर्वसमावेशक तयारीशिवाय अशक्य आहे: जमिनीच्या अधिकारक्षेत्राचे कायदेशीर योग्य परिश्रम, पारदर्शक मालकी संरचना, एक सुविकसित वित्तपुरवठा योजना आणि व्यावसायिक समर्थन. या दृष्टिकोनासह, निर्बंध कमी अडथळा आणि अधिक व्यवस्थापित घटक असतात - आणि मग ऑस्ट्रियामधील मालमत्ता खरोखरच पोर्टफोलिओचा एक विश्वासार्ह भाग बनू शकते.

• परदेशी लोक ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता खरेदी करू शकतात का?

हो, पण अटी नागरिकत्व आणि विशिष्ट संघराज्यावर अवलंबून असतात.

EU/EEA नागरिकांना जवळजवळ कोणतेही बंधने नाहीत आणि ते ऑस्ट्रियन लोकांसारख्याच परिस्थितीत मालमत्ता खरेदी करू शकतात.

"तृतीय देश" (रशिया, अमेरिका, युएई, यूके, कझाकस्तान, इ.) च्या नागरिकांना राज्य प्राधिकरणाकडून (ग्रुंडव्हर्केहर्सबेहोर्डे) विशेष परवाना घेणे आवश्यक आहे. अशा परवान्याशिवाय, व्यवहार कायदेशीररित्या रद्दबातल ठरतो.

• अनिवासी लोकांसाठी इतके कडक निर्बंध का आहेत?

ऑस्ट्रिया स्थानिक बाजारपेठेतील संतुलनाचे रक्षण करते आणि सट्टेबाजीला प्रतिबंध करते. पर्यटन आणि पर्वतीय प्रदेशांमध्ये, घरांचा पुरवठा मर्यादित असतो आणि जर बाजारपेठ परदेशी मागणीने भरलेली असेल तर स्थानिक रहिवासी ते परवडणार नाहीत.

शिवाय, संरक्षित क्षेत्रे आणि सामाजिकदृष्ट्या संवेदनशील नगरपालिकांच्या वापरावर राज्य देखरेख करते. म्हणून, नियमन परदेशी गुंतवणूकदारांविरुद्ध नाही तर स्थानिक शाश्वततेचे रक्षण करण्यासाठी आहे.

• परदेशी लोकांसाठी कोणत्या प्रकारची रिअल इस्टेट खरेदी करणे सर्वात सोपे आहे आणि कोणते अधिक कठीण आहे?

सध्याच्या अपार्टमेंटच्या किमतींचा विचार करणे योग्य ठरेल व्हिएन्नामधील देशातील सर्वात प्रातिनिधिक बाजारपेठांपैकी एक असलेल्या

डोंगराळ प्रदेशांमध्ये (टायरोल, साल्झबर्ग, व्होरार्लबर्ग) विद्यमान घरे, पर्यटक अपार्टमेंट आणि मालमत्ता अधिक गुंतागुंतीच्या आहेत. या झोनमध्ये अनेकदा कठोर निर्बंध असतात किंवा अनिवासी लोकांकडून खरेदी करण्यास मनाई देखील असते.

व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे नियमन सामान्यतः अधिक उदारतेने केले जाते, विशेषतः जर खरेदी प्रत्यक्ष व्यावसायिक क्रियाकलापांशी संबंधित असेल.

• तिसऱ्या देशातील नागरिकांसाठी खरेदी परवाना मिळविण्यासाठी किती वेळ लागतो?

अधिक सौम्य प्रदेशांमध्ये (उदाहरणार्थ, व्हिएन्ना) २-३ महिन्यांपासून ते पर्यटन क्षेत्रांमध्ये ६-१२ महिन्यांपर्यंत. हा कालावधी मालमत्तेच्या तपशीलांवर, कमिशनच्या कामाचा ताण आणि अतिरिक्त कागदपत्रे प्रदान करण्याची आवश्यकता यावर अवलंबून असतो.

कधीकधी मंजुरी लवकर मिळते, परंतु इतर प्रकरणांमध्ये, गुंतवणूकदार निर्णयासाठी सहा महिने किंवा त्याहून अधिक काळ वाट पाहतात - म्हणून व्यवहाराचे आगाऊ नियोजन करणे महत्त्वाचे आहे.

• आयोग नकार देऊ शकतो का - आणि का?

हो, आणि तपशीलवार स्पष्टीकरणाशिवाय. बहुतेकदा, नकार हा जमीन मालकाला खरेदी प्रदेशाच्या हिताच्या विरुद्ध वाटत असल्यामुळे होतो. कारणे वेगवेगळी असू शकतात:

• ही मालमत्ता पर्यटन क्षेत्रात आहे जिथे स्थानिकांना घरे परवडणारी असली पाहिजेत;
• खरेदीदाराचे ऑस्ट्रियाशी पुरेसे संबंध नाहीत;
• वस्तूचा उद्देश नमूद केलेल्या ध्येयाशी जुळत नाही;
• परवानगीशिवाय ही मालमत्ता पर्यटन स्थळ म्हणून वापरली जाण्याचा धोका आहे.

• निवास परवाना असणे किंवा EU कंपनीमार्फत खरेदी करणे मदत करते का?

हो, बहुतेक प्रकरणांमध्ये. ऑस्ट्रियन निवास परवाना असलेल्या खरेदीदाराला पूर्णपणे अनिवासी गुंतवणूकदारापेक्षा राज्याकडून अधिक अनुकूल मानले जाते.

EU किंवा ऑस्ट्रियामध्ये नोंदणीकृत कंपनीमार्फत खरेदी केल्याने देखील निर्बंध कमी होऊ शकतात, परंतु जर कंपनी खरोखर सक्रिय असेल आणि मालकीची रचना पारदर्शक असेल तरच. अशा उपायांसाठी योग्य कायदेशीर कागदपत्रे आवश्यक असतात.

• परदेशी लोकांनी कोणते अतिरिक्त खर्च विचारात घेतले पाहिजेत?

मानक खर्चाव्यतिरिक्त (कर, नोटरी फी, एजंट कमिशन), अनिवासींनी विचारात घ्यावे:

• कागदपत्रांचे भाषांतर आणि प्रमाणन;
• परदेशी लोकांसाठी व्यवहारांमध्ये तज्ञ असलेल्या वकिलाच्या सेवा;
• परवानग्या मिळविण्यासाठी संभाव्य खर्च;
• जास्त डाउन पेमेंट आणि कर्ज देण्याच्या अटी कडक;
• जर मालमत्ता गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून वापरण्याची योजना आखली असेल तर भाडे कर.

या सर्व खर्चामुळे जमिनीच्या आणि मालकीच्या रचनेनुसार व्यवहाराचा एकूण खर्च १-२% वाढू शकतो, कधीकधी त्याहूनही जास्त.