जॉर्जियामधील रिअल इस्टेट: समुद्र, पर्वत की तिबिलिसी?

जॉर्जियाचा रिअल इस्टेट मार्केट सध्या सर्वात सुलभ आणि प्रवेश करण्यायोग्य बाजारपेठांपैकी एक आहे. अपार्टमेंट्स जलद आणि अनावश्यक नोकरशाहीशिवाय खरेदी करता येतात, कर कमी असतात आणि तिबिलिसी किंवा बटुमीमध्ये मालमत्ता भाड्याने दिल्याने अनेक युरोपीय देशांपेक्षा जास्त स्थिर उत्पन्न मिळते.

या लेखात, मी जॉर्जियामध्ये अपार्टमेंट कसे खरेदी करावे, कोणते खर्च विचारात घ्यावेत, कुठे गुंतवणूक करावी, निवास परवाना कसा मिळवावा आणि अधिक सुरक्षित आणि स्थिर गुंतवणुकीसाठी ऑस्ट्रिया किंवा व्हिएन्नाचा विचार करणे कधी शहाणपणाचे ठरेल हे स्पष्ट करेन.

जॉर्जिया युरोप आणि सोव्हिएतनंतरच्या काळात गुंतवणूकदारांसाठी "नवीन हॉटस्पॉट" म्हणून वेगाने स्वतःला स्थापित करत आहे. आणि त्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटकडे लक्ष देण्याची अनेक कारणे आहेत:

• परदेशी लोकांसाठी सोपे नियम : अपार्टमेंट किंवा फ्लॅट थेट खरेदी करता येतात; निर्बंध फक्त शेतीच्या जमिनीवर लागू होतात. मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी एक दिवस लागतो आणि त्याची किंमत ५० ते ३५० GEL दरम्यान असते.
• कर कमीत कमी आहेत - खरेदीवर कोणताही मुद्रांक शुल्क नाही, भाडे ५% निश्चित कर आकारला जातो आणि बहुतेक कुटुंबांसाठी मालमत्ता कर ० ते ०.२% दरम्यान असतो.
• पर्यटन वाढत आहे - २०२४ मध्ये ७० लाखांहून अधिक पर्यटकांनी देशाला भेट दिली आणि एअरबीएनबी आणि बुकिंगवर अल्पकालीन भाड्याने देण्याच्या बाबतीत बटुमी आघाडीवर आहे.
• पायाभूत सुविधा आणि सांस्कृतिक प्रकल्पांमध्ये बटुमी आणि कोबुलेटीमधील पर्यटन क्षेत्रांचा विकास, तिबिलिसीच्या ऐतिहासिक केंद्राचे नूतनीकरण, नवीन पर्वतीय केबल कार आणि मोठ्या प्रमाणात बंदर आधुनिकीकरण प्रकल्प यांचा समावेश आहे.

माझे नाव केसेनिया लेविना आहे आणि मी एक आंतरराष्ट्रीय रिअल इस्टेट गुंतवणूक सल्लागार आहे. या लेखात, मी जॉर्जियन बाजारपेठेद्वारे ऑफर केलेल्या संधी आणि ते ऑस्ट्रियापेक्षा कसे वेगळे आहे यावर चर्चा करेन, जिथे गोष्टी अधिक कठोर आणि स्थिर आहेत.

प्रत्यक्षात, मी पाहतो की तिबिलिसीमध्ये अपार्टमेंट किंवा बटुमीमध्ये समुद्रकिनारी घर खरेदी करणे हे केवळ आरामदायी नसून नफ्याबद्दल देखील आहे. माझ्या एका क्लायंटने तिबिलिसीमध्ये एक लहान अपार्टमेंट खरेदी केले, ते लवकरच दीर्घकालीन भाड्याने दिले आणि त्यातून मिळालेल्या रकमेचा वापर किनाऱ्यावर एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी केला. परिणामी, त्याने काही महिन्यांतच उत्पन्नाचे दोन स्रोत निर्माण केले.

अलिकडच्या वर्षांत जॉर्जिया गुंतवणूकदारांसाठी एक आकर्षण बनले आहे कारण त्यात प्रवेशासाठी कमी अडथळे आणि परदेशी लोकांसाठी सोपे नियम आहेत. मालमत्तेची मालकी जलद आहे, कर कमी आहेत आणि तिबिलिसी आणि बटुमीमधील अपार्टमेंट बहुतेक EU देशांपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त भाडे उत्पन्न देतात. यामुळे बाजारात लवकर प्रवेश करू इच्छिणाऱ्या आणि परिणाम पाहू इच्छिणाऱ्यांसाठी हा बाजार आकर्षक बनतो.

त्याच वेळी, व्हिएन्ना आणि संपूर्ण ऑस्ट्रिया स्थिरतेचे प्रतीक राहिले आहे. येथे कोणतेही तीव्र चढउतार नाहीत, मागणी उच्च आणि स्थिर आहे आणि घरांच्या किमती गेल्या काही दशकांपासून सातत्याने वाढत आहेत. बहुतेक दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी, ऑस्ट्रिया हा एक विजेता आहे - हा एक अंदाजे आणि विश्वासार्ह बाजार आहे जिथे भांडवल जतन केले जाऊ शकते आणि अनावश्यक जोखीम न घेता गुंतवणूक केली जाऊ शकते.

युरोपच्या गुंतवणूक नकाशावर जॉर्जिया आत्मविश्वासाने एक प्रमुख खेळाडू म्हणून स्वतःला स्थापित करत आहे. हा देश युरोप आणि आशियामधील वाहतूक मार्गांच्या छेदनबिंदूवर धोरणात्मकदृष्ट्या स्थित आहे, ज्यामुळे तो एक नैसर्गिक रसद आणि व्यापार केंद्र बनला आहे. नॅशनल बँक ऑफ जॉर्जियाच्या मते, २०२३ मध्ये थेट परकीय गुंतवणूक $२.० अब्ज पेक्षा जास्त झाली २०२४ मध्ये १२% प्रामुख्याने नेदरलँड्स, यूके आणि अमेरिकेतील गुंतवणुकीमुळे.

आर्थिक धोरणे या प्रदेशातील सर्वात उदारमतवादी धोरणांपैकी एक आहेत: कॉर्पोरेट उत्पन्न कर १५% आहे, रहिवाशांसाठी लाभांश कर ५% २०१९ च्या जॉर्जिया जागतिक स्तरावर ७ व्या क्रमांकावर आहे आणि "गुंतवणूकदार संरक्षण" श्रेणीमध्ये उच्च गुण राखतो.

आकर्षकतेचा एक अतिरिक्त घटक म्हणजे युरोपियन युनियनशी एकात्मतेसाठी देशाची वचनबद्धता: देशाला आधीच सदस्यत्वासाठी उमेदवाराचा दर्जा आहे आणि तो असोसिएशन करारानुसार काम करतो. यामुळे रिअल इस्टेट आणि लॉजिस्टिक्स मार्केट विशेषतः कमी प्रवेश अडथळा आणि वाढीची क्षमता असलेले स्थान शोधणाऱ्या युरोपियन गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनते.

परंतु सर्व फायदे असूनही, त्यात धोके देखील आहेत. २०२४ पासून, देश राजकीय संकटाच्या विळख्यात सापडला आहे आणि प्रादेशिक अखंडतेचे प्रश्न अजूनही गंभीर आहेत. तरीही, या घटकांना विचारात घेतल्यास, बाजारपेठ वाढतच आहे: कॉलियर्स जॉर्जियाच्या मते, २०२५ मध्ये, तिबिलिसीमध्ये सरासरी घरांच्या किमती मागील वर्षाच्या तुलनेत अंदाजे ६-७% वाढल्या आणि भाडेदर स्थिर झाले ज्यामुळे दरवर्षी ६-८%

पीडब्ल्यूसी, जागतिक बँक आणि नुम्बेओ यांच्या मते, जॉर्जिया हा पूर्व युरोपमध्ये सर्वाधिक व्यवहार पारदर्शकता असलेल्या देशांमध्ये आहे.

• व्यवसाय करणे (जागतिक बँक): व्यवसाय करण्याच्या सुलभतेमध्ये जगात ७ वे.
• नुम्बेओ (२०२४): परवडणाऱ्या घरांच्या बाबतीत तिबिलिसी सातत्याने युरोपातील टॉप २० शहरांमध्ये स्थान मिळवते.
• पीडब्ल्यूसी: जॉर्जिया हे कमी कर आणि मालमत्ता नोंदणीसाठी सोपे नियम असलेल्या अधिकारक्षेत्रांपैकी एक म्हणून ओळखले जाते.

गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा आहे: व्यवहार लवकर पूर्ण होतात, खर्च कमी असतो आणि मालमत्ता हक्कांचे संरक्षण प्रादेशिक मानकांनुसार बरेच विश्वसनीय असते.

पोर्तुगाल. गोल्डन व्हिसा लोकप्रिय . लिस्बन आणि अल्गार्वेमध्ये जोरदार मागणीमुळे किमती वाढल्या आहेत: प्रवेश मर्यादा €280,000-350,000 पर्यंत आहे आणि भाडेपट्टा दरवर्षी सरासरी फक्त 3-4% मिळतो. बाजार अतिउत्साही मानला जातो आणि जलद परताव्यापेक्षा भांडवल जतन करण्यासाठी अधिक योग्य आहे. जर तुमचे ध्येय केवळ गुंतवणूक नाही तर EU मध्ये स्थलांतर/जीवनशैली देखील असेल, तर पोर्तुगालमधील रिअल इस्टेटची जॉर्जियन पर्यायांशी करणे अर्थपूर्ण आहे.

स्पेन. स्थिरता आणि तरलता देते, परंतु उच्च करांसह येते. अनिवासींना २४% पर्यंत भाडे कर भरावा लागतो आणि विक्री करताना भांडवली नफा कर लागू होतो. परिणामी, वास्तविक परतावा दरवर्षी २-३% असतो, परंतु बाजार विश्वासार्ह आहे आणि किंमती सहजतेने वाढतात.

सायप्रस. समुद्रकिनारी असलेल्या मालमत्तांना कर सवलतींसह एकत्रित केल्याने, समुद्रकिनारी व्हिला शोधणाऱ्यांमध्ये हे लोकप्रिय आहे. तथापि, बँकिंग संकटानंतर, आत्मविश्वास कमी झाला आहे आणि रिसॉर्ट क्षेत्राबाहेरील तरलता कमी आहे. नफा सरासरी आहे, परंतु देश पर्यटनावर मोठ्या प्रमाणात अवलंबून आहे. दरम्यान, सायप्रस रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे बहुतेकदा समुद्र, स्पष्ट युरोपियन अधिकार क्षेत्र आणि अधिक रिसॉर्टसारखी जीवनशैली शोधणाऱ्यांकडून निवडले जाते, जरी हंगाम लक्षात घेऊन.

तुर्की. इस्तंबूल ते अंतल्या पर्यंत कमी किमती आणि बाजारपेठेतील प्रमाण यामुळे आकर्षक. तथापि, महागाई आणि अस्थिर लिरा उत्पन्नाचा अंदाज कठीण करतात. उच्च जोखीम घेण्याची क्षमता असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, बाजार आकर्षक राहतो, परंतु युरोपपेक्षा कमी अंदाजे आहे.

स्पॅनिश किंवा पोर्तुगीज बाजारपेठेत गुंतवणूक केल्यानंतर आणि उच्च कर आणि कमी परतावा मिळाल्यानंतर, अनेक गुंतवणूकदार जॉर्जियाला अधिक लवचिक आणि फायदेशीर पर्याय म्हणून निवडतात. बाजारात प्रवेश करणे, करार जलद पूर्ण करणे आणि ताबडतोब मालमत्ता भाड्याने देणे सुरू करणे सोपे आहे.

• माझ्या जर्मन क्लायंटनी सुरुवातीला लिस्बनमधील अपार्टमेंटचा विचार केला, परंतु किंमती आणि उत्पन्नाची तुलना केल्यानंतर, त्यांनी बटुमीमधील अपार्टमेंट निवडले. पोर्तुगालमधील अंदाजित ३% च्या तुलनेत त्यांना अखेर ७% वार्षिक परतावा मिळाला.

अशाप्रकारे, जॉर्जियाला आज दुसऱ्या श्रेणीतील बाजारपेठ म्हणून पाहिले जाते: अजूनही "तरुण", परंतु यामुळेच, अधिक फायदेशीर आणि आशादायक.

गुंतवणूकदारांना जॉर्जिया आवडते कारण सर्वकाही सोपे आहे: मालमत्ता नोंदणीसाठी फक्त एक दिवस लागतो, कर कमीत कमी आहेत आणि तिबिलिसीमधील परवडणाऱ्या अपार्टमेंटपासून ते काळ्या समुद्राच्या किनाऱ्यावरील अपार्टमेंटपर्यंत घरांचा विस्तृत पर्याय आहे. २०१८ पासून, किमती सातत्याने वाढत आहेत आणि परदेशी लोक मुक्तपणे मालमत्ता खरेदी करू शकतात.

२००८-२०१२ च्या संकटानंतर, जॉर्जियन रिअल इस्टेट बाजार अगदी खालच्या पातळीवर पोहोचला. तिबिलिसी आणि बटुमीमध्ये, प्रति चौरस मीटर किमती २५-३०% ने कमी झाल्या आणि परदेशी मागणी जवळजवळ नाहीशी झाली. परंतु २०१६ नंतर परिस्थिती बदलली: देश युरोपमध्ये अधिक सक्रियपणे एकत्रित झाला, EU सोबत व्हिसा-मुक्त प्रवास स्थापित झाला आणि पर्यटन विक्रमी दराने वाढू लागले.

त्या क्षणापासून, हळूहळू सुधारणा सुरू झाली: २०१८ पासून, अपार्टमेंटच्या किमती दरवर्षी सरासरी ६-७% ने वाढल्या आहेत. बटुमी, गुडौरी आणि कोबुलेटी सारख्या रिसॉर्ट भागात बाजार विशेषतः वेगाने सुधारला आहे. जॉर्जियाच्या राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थेनुसार, २०२४ मध्ये सरासरी वार्षिक घरांच्या किमतीत वाढ ६.६% आणि विश्लेषक २०२५ मध्येही अशीच वाढ होण्याची शक्यता वर्तवतात.

गुंतवणूकदारांनी हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की जॉर्जियन बाजारपेठ सातत्याने वाढत आहे. तिबिलिसीमध्ये, मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये वाके, सबुरतालो आणि मत्समिंडा येथे किमती सातत्याने वाढत आहेत. बटुमीमध्ये, युरोपियन मानकांनुसार सुरुवातीच्या किमती खूपच कमी असूनही, गेल्या पाच वर्षांत समुद्रकिनारी असलेल्या एका चौरस मीटर मालमत्तेची किंमत जवळजवळ दुप्पट झाली आहे.

या प्रदेशांमध्येही, क्रियाकलापांमध्ये वाढ झाली आहे: काखेती (एक वाइन प्रदेश) आणि कुटैसी (दुसरे सर्वात मोठे शहर) यांनी राजधानीचे अनुसरण केले आहे. आणि बाकुरियानी आणि गुडौरी सारख्या पर्वतीय रिसॉर्ट्समध्ये, शॅलेट्स आणि अल्पकालीन भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये रस वाढत आहे.

• तिबिलिसी हे देशाचे मुख्य बाजारपेठ आहे, दीर्घकालीन भाडेपट्टा आणि स्थिर मागणी यामध्ये आघाडीवर आहे. ते परदेशी आणि विद्यार्थ्यांना भाड्याने देण्यासाठी नवीन इमारतींमध्ये परवडणाऱ्या दरात अपार्टमेंट देते.
• बटुमी हे दुसऱ्या क्रमांकाचे सर्वात मोठे शहर आहे आणि परदेशी गुंतवणूकदारांमध्ये ते स्पष्टपणे आवडते आहे. हे शहर पर्यटनावर भरभराटीला येते, त्यामुळे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न तिबिलिसीपेक्षा जास्त असते, विशेषतः उन्हाळ्यात.
• कुटैसी राजधानीपेक्षा स्वस्त आहे, परंतु विमानतळ आणि अंतर्गत स्थलांतरामुळे ते सक्रियपणे विकसित होत आहे.
• पर्वतीय भाग (गुडौरी, बाकुरियानी) हा एक नवीन ट्रेंड आहे: पर्यटक वाढत्या प्रमाणात स्की रिसॉर्ट्स निवडत आहेत आणि गुंतवणूकदार स्की-इन/स्की-आउट पॅकेजेसमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करत आहेत.

मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, अनुभवी गुंतवणूकदार अनेकदा या दोन धोरणांना एकत्र करतात: ते स्थिरतेसाठी तिबिलिसीमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी करतात आणि हंगामी उत्पन्नासाठी समुद्राजवळ किंवा पर्वतांमध्ये दुसरी मालमत्ता खरेदी करतात. हा पोर्टफोलिओ संतुलित आहे आणि भाडे निष्क्रियतेपासून संरक्षण करतो.

पुनर्विक्री (सुमारे ७०% व्यवहार) ही जुनी अपार्टमेंट आहेत जी नूतनीकरणासाठी खरेदी करणे आणि भाड्याने देणे फायदेशीर आहे. बाजारात प्रवेश करण्याचा हा सर्वात परवडणारा मार्ग आहे.

तिबिलिसी आणि बटुमीमध्ये नवीन इमारती

समुद्राजवळ किंवा मध्य तिबिलिसीमध्ये असलेले लक्झरी अपार्टमेंट

अपार्टहॉटेल्स आणि व्यवस्थापित हॉटेल्स हा एक ट्रेंड बनला आहे. गुंतवणूकदार खोली किंवा अपार्टमेंट खरेदी करतात, ते व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करतात आणि डोकेदुखीशिवाय उत्पन्नाचा निश्चित टक्केवारी मिळवतात.

जॉर्जियन गृहनिर्माण बाजारपेठेत, विशेषतः बटुमी आणि तिबिलिसीमध्ये, सध्या परदेशी गुंतवणूकदार मागणीचा एक महत्त्वाचा भाग चालवत आहेत. विकासकांच्या मते, २०२४ मध्ये एकूण व्यवहारांमध्ये परदेशी खरेदीदारांचा वाटा जवळजवळ ४०% आणि रिसॉर्ट शहरांमध्ये ते आधीच बहुसंख्य आहेत.

• रशियन. २०२२ पासून, स्थलांतर आणि भांडवल सुरक्षित करण्याच्या इच्छेमुळे रशियन लोक खरेदीदारांचा सर्वात मोठा गट बनले आहेत. ते प्रामुख्याने तिबिलिसीमध्ये (कायमस्वरूपी निवास आणि दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी) अपार्टमेंट तसेच बटुमीमध्ये समुद्रकिनारी अपार्टमेंट खरेदी करत आहेत.
• युरोपियन. जर्मनी, यूके आणि बाल्टिक राज्यांमधील गुंतवणूकदार यामध्ये आघाडीवर आहेत. अनेकांसाठी, त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्याचा आणि EU पेक्षा अधिक परवडणाऱ्या बाजारपेठेत प्रवेश करण्याचा हा एक मार्ग आहे. युरोपियन बहुतेकदा तिबिलिसीमध्ये नवीन इमारती आणि बटुमीमध्ये अपार्टमेंट निवडतात, एअरबीएनबी आणि बुकिंगद्वारे अल्पकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर लक्ष केंद्रित करतात.
• चिनी गुंतवणूकदार. त्यांचा रस प्रामुख्याने व्यावसायिक क्षेत्रात आहे - कार्यालये, हॉटेल्स आणि किरकोळ जागा. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत, ते तिबिलिसीमध्ये सक्रियपणे नवीन इमारती खरेदी करत आहेत, त्यांना दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून पाहतात. बांधकाम प्रकल्पांमध्ये चिनी कंपन्यांचा सहभाग हा एक महत्त्वाचा घटक आहे, ज्यामुळे मागणी आणखी वाढते.
• अरब देश. युएई, सौदी अरेबिया आणि कुवेतमधील गुंतवणूकदार प्रीमियम सेगमेंटकडे आकर्षित होत आहेत: बटुमीमधील लक्झरी अपार्टमेंट्स, किनाऱ्यावरील हॉटेल कॉम्प्लेक्स आणि मध्य तिबिलिसीमधील उच्चभ्रू अपार्टमेंट्स. त्यांच्यासाठी, जॉर्जिया दुबई आणि दोहा नंतर परवडणारे पण आशादायक "दुसरे श्रेणी" म्हणून आकर्षक आहे.

प्रत्यक्षात, परदेशी मागणी बाजारपेठेच्या रचनेवर लक्षणीय परिणाम करते. तिबिलिसी स्थानिक आणि परदेशी लोकांमध्ये संतुलन साधते, तर बटुमीमध्ये, नवीन घरे खरेदी करणाऱ्यांमध्ये परदेशी लोकांचा समावेश मुख्यत्वे असतो. अलिकडच्या वर्षांत देशाच्या इतर प्रदेशांपेक्षा येथील किमती वेगाने का वाढल्या आहेत हे यावरून स्पष्ट होते.

अनेक EU देशांप्रमाणे, परदेशी लोक जॉर्जियामध्ये जवळजवळ कोणत्याही निर्बंधांशिवाय रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात. मुख्य अपवाद म्हणजे शेतीची जमीन, जी परदेशी लोकांना थेट मालकी घेण्यास मनाई आहे. अन्यथा, विविध मालकी आणि गुंतवणूक पर्याय उपलब्ध आहेत:

फ्रीहोल्ड मालकी. जेव्हा तुम्ही अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करता तेव्हा तुम्ही मालमत्तेचे पूर्ण मालक बनता. हा अधिकार कायमचा असतो आणि त्यात तो भाड्याने देण्याची, पुनर्विक्री करण्याची, भेट देण्याची किंवा मृत्युपत्र देण्याची क्षमता समाविष्ट असते.

कंपनीद्वारे (जॉर्जियामधील एलएलसी किंवा ईयूमधील फर्म). शेती जमीन खरेदी करण्यावरील बंदी टाळू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हा एक लोकप्रिय पर्याय आहे. कंपनीची नोंदणी करून, तुम्ही कायदेशीररित्या जमिनीचा एक भूखंड खरेदी करू शकता, उदाहरणार्थ, डोंगरात किंवा समुद्राजवळ, आणि घर किंवा हॉटेल बांधू शकता.

REICs / रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट. जॉर्जिया अजूनही त्याचे रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट मार्केट विकसित करत आहे, परंतु पहिली उदाहरणे (टिबिलिसी आणि बटुमीमध्ये) आधीच उदयास आली आहेत. ट्रस्टद्वारे गुंतवणूक करण्याचा आणि मालमत्तांचे थेट व्यवस्थापन न करता उत्पन्न मिळविण्याचा हा एक मार्ग आहे.

संयुक्त खरेदी, वारसा आणि कौटुंबिक ट्रस्ट. कुटुंब किंवा व्यावसायिक भागीदारांसाठी मालमत्ता खरेदी करताना अनेकदा वापरले जाते. जॉर्जियामध्ये वारसा कायदा अगदी सोपा आहे: मृत्युपत्र किंवा भेटवस्तूचा करार पुरेसा आहे. अनेक मालमत्तांसाठी, वकील कुटुंब ट्रस्ट किंवा कंपनीद्वारे नोंदणी करण्याची शिफारस करतात.

खाजगी व्यक्ती म्हणून खरेदी करणे हा सर्वात सोपा आणि जलद पर्याय आहे, विशेषतः जेव्हा तिबिलिसी किंवा बटुमीमधील अपार्टमेंटचा विचार केला जातो. व्यवहार १-२ दिवसांत पूर्ण होतो.

जर ध्येय डोंगराळ जमीन किंवा हॉटेल बांधकाम असेल, तर एक कंपनी (LLC) स्थापन केली जाते. यासाठी २-३ दिवस लागतात आणि अंदाजे $१००-१५० खर्च येतो.

जॉर्जियामध्ये, वारसा हक्काचे नियम अगदी सोपे आहेत: कायद्यानुसार, मालमत्ता आपोआप जवळच्या नातेवाईकांना - जोडीदार, मुले आणि पालकांना मिळते. जर इच्छापत्र असेल तर प्रक्रिया अधिक पारदर्शक असते आणि जवळजवळ नेहमीच खटल्याशिवाय सोडवली जाते.

हे परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी सोयीस्कर आहे, परंतु एक इशारा आहे: कागदपत्रांची प्रक्रिया आणि ओळख वारसांच्या नागरिकत्वाच्या देशावर अवलंबून असू शकते. म्हणून, बरेच लोक त्यांच्या मालकीची आगाऊ रचना करणे पसंत करतात.

मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी बहुतेकदा एलएलसीचा : या प्रकरणात, वारसा म्हणजे अपार्टमेंट किंवा घर नसून कंपनीतील हिस्सा असतो. यामुळे मालमत्तेचे हस्तांतरण सोपे होते आणि अतिरिक्त खर्च टाळता येतो.

दुसरा पर्याय म्हणजे फॅमिली ट्रस्ट. ही रचना गुंतवणूकदाराला मालमत्ता कशी आणि कोणाला हस्तांतरित करायची यावर नियंत्रण देते, कौटुंबिक वादांमध्ये मालमत्तेचे विभाजन होण्यापासून संरक्षण करते आणि गोपनीयता सुनिश्चित करते. जरी ट्रस्ट सिस्टम स्वतः जॉर्जियामध्ये यूके किंवा ऑस्ट्रियाइतकी विकसित झालेली नाही, तरीही स्थानिक वकील ईयू किंवा यूएस अधिकारक्षेत्रात ट्रस्ट स्थापन करण्याचा आणि जॉर्जियन रिअल इस्टेटला त्यांच्याशी "लिंक" करण्याचा सल्ला देतात.

अशा प्रकारे, गुंतवणूकदाराकडे एक पर्याय आहे:

• डीफॉल्टनुसार वारसा सोडा (नातेवाईकांना स्वयंचलित हस्तांतरण),
• जॉर्जियामध्ये एक मृत्युपत्र काढा,
• किंवा नोकरशाही दूर करण्यासाठी आणि प्रक्रिया शक्य तितकी अंदाजे करण्यायोग्य बनवण्यासाठी कंपनी किंवा ट्रस्टद्वारे मालमत्तेची आगाऊ रचना करा.

मुख्य बंधन म्हणजे परदेशी लोक थेट शेतीची जमीन घेऊ शकत नाहीत. तथापि, कंपनीची नोंदणी करून हा नियम टाळता येतो. अपार्टमेंट, कॉन्डो, व्यावसायिक मालमत्ता आणि समुद्रकिनारी असलेल्या घरांसाठी कोणतेही बंधन नाही.

जॉर्जियामध्ये, खरेदी प्रक्रिया सोपी आहे: परदेशी व्यक्ती एका दिवसात अपार्टमेंटचा मालक बनू शकतो आणि तो लगेच भाड्याने देऊ शकतो. ऑस्ट्रियामध्ये, गोष्टी अधिक क्लिष्ट आहेत: परवाने, नोटरी प्रक्रिया आणि अनेकदा जमीन अधिकाऱ्यांची मान्यता आवश्यक असते.

पण व्हिएन्ना आणि इतर शहरांचा एक फायदा आहे: बाजार अधिक स्थिर आहे, किमती हळूहळू पण विश्वासार्हपणे वाढतात आणि मागणी अधिक अंदाजे आहे. जॉर्जियामध्ये, परतावा जास्त आहे, प्रवेश स्वस्त आहे, परंतु जोखीम (विनिमय दर, राजकारण, मागणी) लक्षणीयरीत्या जास्त आहेत.

जॉर्जियामध्ये खरेदी प्रक्रिया बहुतेक युरोपीय देशांपेक्षा सोपी असली तरी, अनेक प्रमुख कायदेशीर पायऱ्या विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे. योग्य नोंदणीमुळे मालमत्ता खरोखर खरेदीदाराची आहे आणि ती कर्जे किंवा वादांनी भारलेली नाही याची खात्री होते.

1. कर ओळख क्रमांक (TIN) मिळवणे.
   परदेशी नागरिकांना हाऊस ऑफ जस्टिसमध्ये व्यवहार नोंदणी करण्यासाठी त्याची आवश्यकता असते. हे एका दिवसात मिळू शकते.
2. प्राथमिक करार आणि ठेव.
   सामान्यतः विकासक किंवा मालकाशी करार केला जातो, ठेव खरेदी किमतीच्या ५-१०% असते.
3. वकिलाकडून मालमत्तेची तपासणी.
   वकील कॅडस्ट्रल अर्कचे विश्लेषण करतो, मालकीहक्क पडताळतो आणि कोणतेही कर्ज किंवा बोजा तपासतो.
4. कराराचे नोटरीकरण.
   बहुतेक प्रकरणांमध्ये निवासी व्यवहारांसाठी नोटरीची आवश्यकता असते, विशेषतः जर पैसे हप्त्यांमध्ये दिले जात असतील किंवा मालमत्ता अनेक मालकांकडे नोंदणीकृत असेल.
5. कॅडस्ट्रे (सार्वजनिक नोंदणी) मध्ये नोंदणी.
   जॉर्जिया "एक-स्टॉप शॉप" तत्त्वावर चालते: मालकी इलेक्ट्रॉनिक नोंदणीमध्ये प्रविष्ट केली जाते आणि एका अर्काद्वारे पुष्टी केली जाते.
6. मालकीचे प्रमाणपत्र मिळवणे.
   अर्क १-४ कामकाजाच्या दिवसांत जारी केला जातो (त्वरित नोंदणी - ३५० GEL साठी त्याच दिवशी).

जॉर्जियामध्ये, खरेदी प्रक्रिया पारदर्शक असते, परंतु परदेशी गुंतवणूकदारांना जवळजवळ नेहमीच वकिलाची आवश्यकता असते. एजंट मालमत्ता शोधण्यात, वाटाघाटी करण्यास आणि बाजारभाव पडताळण्यास मदत करतो. वकील, त्या बदल्यात, सर्व कायदेशीर योग्य काळजी घेतो: कॅडस्ट्रल इतिहास तपासणे, खरेदी कराराचा मसुदा तयार करणे, निधीचे योग्य हस्तांतरण सुनिश्चित करणे आणि सार्वजनिक नोंदणीमध्ये मालमत्तेची नोंदणी करणे.

प्रत्यक्षात, हे दिसते त्यापेक्षा जास्त महत्त्वाचे आहे: अनेक अपार्टमेंटमध्ये, विशेषतः तिबिलिसीमधील जुन्या इमारतींमध्ये, अनिर्दिष्ट समस्या असू शकतात - वारसा विवाद, जुने युटिलिटी बिले किंवा बेकायदेशीर नूतनीकरण. वकील या जोखमींची आगाऊ तपासणी करतो.

जॉर्जियामध्ये अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्यासाठी, तुम्हाला फक्त हे आवश्यक आहे:

• कायदेशीर वयाचे (१८ वर्षे किंवा त्याहून अधिक) असणे,
• वैध पासपोर्ट सादर करा,
• मोठ्या व्यवहारांसाठी, निधीच्या उत्पत्तीची पुष्टी करा (मानक AML नियम).

खरेदीसाठी निवास परवाना किंवा व्हिसाची आवश्यकता नाही. याचा अर्थ असा की परदेशी व्यक्ती पर्यटक म्हणून देशात येऊ शकतो आणि काही दिवसांतच व्यवहार पूर्ण करू शकतो.

मुख्य बंधन म्हणजे परदेशी लोक शेतीची जमीन . कंपनी (LLC) नोंदणी करून किंवा जमिनीचे पुनर्वितरण करून हे सोडवले जाते.

किनारपट्टी (बटुमी, कोबुलेटी) निवासी संकुलांमधील अपार्टमेंट आणि हॉटेल-प्रकारच्या मालमत्तांवर केंद्रित आहे. बहुतेक नवीन प्रकल्प व्यवस्थापन कंपन्यांकडे विकले जातात, ज्यामुळे भाडे सोपे होते. जॉर्जियामध्ये कायमचे वास्तव्य न करता उत्पन्न मिळवू इच्छिणाऱ्यांसाठी हे सोयीचे आहे.

डोंगराळ प्रदेशात (गुडौरी, बाकुरियानी), लोक बहुतेकदा हॉटेल आणि शॅलेट बांधण्यासाठी अपार्टहॉटेलमध्ये किंवा जमिनीच्या भूखंडांमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करतात. तथापि, परदेशी लोक फक्त कंपन्यांमार्फतच जमीन मिळवतात. वर्षभर पर्यटनामुळे या भूखंडांना मागणी असते, परंतु त्यांना अधिक देखरेख आणि गुंतवणूक आवश्यक असते.

जॉर्जिया हा अशा काही देशांपैकी एक आहे जिथे तुम्ही रिअल इस्टेटची नोंदणी पूर्णपणे दूरस्थपणे करू शकता.

हे करण्यासाठी:

1. निवासस्थानावर नोटरीद्वारे पॉवर ऑफ अॅटर्नी जारी केला जातो.
2. कागदपत्रे जॉर्जियाला पाठवली जातात आणि प्रमाणित केली जातात.
3. वकील किंवा अधिकृत प्रतिनिधी करारावर स्वाक्षरी करतात आणि व्यवहाराची नोंदणी करतात.

या प्रक्रियेला १-२ आठवडे लागतात. मनोरंजक म्हणजे, २०२२-२०२४ मधील अनेक व्यवहारांनी नेमके हेच पॅटर्न पाळले: रशिया आणि युरोपमधील खरेदीदारांनी बटुमी आणि तिबिलिसीमध्ये प्रत्यक्ष भेट न देता अपार्टमेंट खरेदी केले.

जॉर्जियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यापूर्वी, कायदेशीर तपासणी करणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट किंवा घर कोणत्याही कर्ज, कर्ज किंवा खटल्यापासून मुक्त आहे आणि नवीन इमारतीत सर्व आवश्यक परवानग्या आहेत याची खात्री करणे आवश्यक आहे. विकासक नोंदणीकृत आहे आणि विक्रीसाठी अधिकृत आहे की नाही हे तपासणे देखील महत्त्वाचे आहे. हे विशेषतः बटुमीमधील निवासी संकुलांसाठी खरे आहे, जिथे काही प्रकल्प पूर्ण कागदपत्रांशिवाय सुरू केले जातात. "कागदी" घर खरेदी करण्याचा धोका टाळण्यास वकील मदत करू शकतो.

पडताळणीनंतर, व्यवहाराची नोंदणी सार्वजनिक सेवा सभागृहात (हाऊस ऑफ जस्टिस) - एक आधुनिक, एक-स्टॉप शॉप जिथे तुम्ही कागदपत्रे सादर करू शकता, शुल्क भरू शकता आणि इलेक्ट्रॉनिक टायटल डीड मिळवू शकता.

• मानक नोंदणीसाठी ४ व्यवसाय दिवस लागतात.
• अतिरिक्त शुल्क (अंदाजे ३५० GEL) भरल्यास १ दिवसात जलद प्रक्रिया शक्य आहे.

परिणामी प्रमाणपत्राला पूर्ण कायदेशीर ताकद आहे आणि ते सर्व सरकारी संस्थांद्वारे मान्यताप्राप्त आहे आणि ते गहाणखत किंवा वारसाहक्क यासारख्या आंतरराष्ट्रीय व्यवहारांमध्ये देखील वापरले जाऊ शकते.

जॉर्जियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे अनेक EU देशांपेक्षा अधिक फायदेशीर आहे, कारण कर प्रणाली सोपी आणि कमी खर्चिक आहे. परदेशी गुंतवणूकदारांना स्टॅम्प ड्युटी किंवा उच्च नोंदणी खर्चाचा सामना करावा लागत नाही आणि मुख्य खर्च नोंदणी आणि कायदेशीर शुल्काशी संबंधित असतो.

मालमत्ता कर
व्यक्तींसाठी, दर कुटुंबाच्या उत्पन्नावर अवलंबून असतो:

• १००,००० लारी पर्यंतच्या उत्पन्नासाठी - मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ०.०५% ते ०.२% पर्यंत;
• १००,००० लारीपेक्षा जास्त उत्पन्नासाठी - ०.८-१%.

कंपन्यांसाठी, दर पुस्तकी मूल्याच्या १% निश्चित केला आहे.

उत्पन्न कर:
जर मालक घरमालकाच्या नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत असेल तर भाड्याच्या उत्पन्नासाठी दर ५% आहे. अन्यथा, २०% चा सामान्य दर लागू होतो.

कॉर्पोरेट कर:
निवासी कंपन्यांना १५% दर लागू होतो, परंतु हा कर फक्त नफा वितरणावर ("एस्टोनियन मॉडेल") आकारला जातो. आंतरराष्ट्रीय कंपन्या आणि आयटी क्षेत्राला ०-५% कर सवलती मिळतात.

व्हॅट
दर १८% आहे, परंतु तो व्यक्तींनी केलेल्या निवासी मालमत्ता खरेदीवर लागू होत नाही. निर्यात आणि पर्यटन सेवा देखील यातून मुक्त आहेत.

उत्पादन शुल्क
फक्त उत्पादन शुल्क आकारणीयोग्य वस्तूंवर (अल्कोहोल, तंबाखू, इंधन) लागू होते आणि त्याचा रिअल इस्टेटशी थेट संबंध नाही.

जॉर्जियामध्ये अतिरिक्त कर आणि विशेष बाबी प्रामुख्याने अनिवासी आणि परदेशी कंत्राटदारांसोबत काम करणाऱ्या कंपन्यांना प्रभावित करतात. उदाहरणार्थ, जेव्हा अनिवासी सेवा प्रदान करतात तेव्हा १८% चा परतावायोग्य व्हॅट दर लागू होतो.

याव्यतिरिक्त, जर एखाद्या अनिवासी व्यक्तीला जॉर्जियामधील स्रोतांमधून उत्पन्न मिळत असेल, तर रोख कर लागू होतो: मानक दर १०% आहे, लाभांश आणि रॉयल्टीवर ५% चा प्राधान्य दर लागू होतो आणि ऑफशोअर अधिकारक्षेत्रांना देयकांच्या बाबतीत, कर १५% पर्यंत वाढतो.

कर प्रणालीमध्ये उशिरा दाखल करणाऱ्यांना दंडाची तरतूद देखील आहे. कर विवरणपत्र उशिरा दाखल केल्यास १०० लारी दंड आकारला जातो आणि उशिरा भरल्यास प्रत्येक दिवसाच्या विलंबासाठी ०.०५% दंड आकारला जातो.

जर थकबाकी दोन महिन्यांपेक्षा जास्त काळ राहिली तर दंड न भरलेल्या कराच्या ५ ते १०% पर्यंत असू शकतो. अशाप्रकारे, जॉर्जियामध्ये कर अनुपालन कठोर असले तरी पारदर्शक राहते: गुंतवणूकदारांना केवळ त्यांच्या दायित्वांची रक्कमच नाही तर पालन न केल्याचे परिणाम देखील समजतात.

रिअल इस्टेट खरेदी करताना, गुंतवणूकदार पैसे देतो:

• कायदेशीर सेवा - सहसा व्यवहाराच्या रकमेच्या १-२%,
• एजंट सेवा - २-३% (जर मालमत्ता एखाद्या एजन्सीद्वारे खरेदी केली असेल तर),
• नोंदणीसाठी राज्य शुल्क - ५० GEL (४ कामकाजाचे दिवस) किंवा ३५० GEL (१ दिवस).

एकूण, खर्च क्वचितच व्यवहार मूल्याच्या २-५% पेक्षा जास्त असतो, जो ऑस्ट्रियापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे, जिथे कर आणि नोटरी शुल्क ७-१०% पर्यंत पोहोचू शकते.

ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करताना नेहमीच लक्षणीय अतिरिक्त खर्च येतो - याबद्दल अधिक माहिती " ऑस्ट्रियामधील मालमत्ता कर ग्रुंडरवर्स्ट्युअर (३.५%) व्यतिरिक्त गुंतवणूकदार जमीन नोंदणी शुल्क (१.१%), नोटरी आणि कायदेशीर शुल्क (सामान्यतः अतिरिक्त २-३%) भरतो. जर मालमत्ता नंतर विकली गेली तर भांडवली नफा कर देय असतो - दर मालकीच्या लांबीवर अवलंबून असतो आणि ४.२% ते ३०% पर्यंत असतो. म्हणून, ऑस्ट्रियामध्ये एकूण व्यवहार खर्च बहुतेकदा मालमत्तेच्या मूल्याच्या ७-१०% आणि यामध्ये उत्पन्न किंवा मालमत्तेच्या देखभालीवरील सध्याचे कर समाविष्ट नाहीत.

जॉर्जियामध्ये परिस्थिती अगदी वेगळी आहे. येथे कोणताही स्टॅम्प ड्युटी किंवा खरेदी कर नाही, नोंदणीसाठी १-४ दिवस लागतात आणि ५० ते ३५० GEL (अंदाजे €१५-१००) खर्च येतो. गुंतवणूकदाराचा मुख्य खर्च म्हणजे वकील आणि एजंटचे शुल्क, जे सामान्यतः व्यवहाराच्या २-५% असते.

मालमत्तेची पुनर्विक्री करताना, जर अपार्टमेंट दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळासाठी मालकीचे असेल तर व्यक्तींना भांडवली नफा करातून सूट मिळते. यामुळे जॉर्जियन बाजारपेठेत प्रवेश करणे अधिक सुलभ आणि जलद होते, जरी ऑस्ट्रिया निश्चितच उच्च पातळीची स्थिरता आणि पारदर्शकता प्रदान करते.

जॉर्जियामध्ये पोर्तुगाल किंवा ग्रीससारखा पारंपारिक "गोल्डन व्हिसा" कार्यक्रम नाही, परंतु परदेशी गुंतवणूकदार गुंतवणुकीद्वारे निवास मिळवू शकतात. प्राथमिक मार्ग म्हणजे किमान $300,000 ची किंवा समान मूल्याच्या रिअल इस्टेटची (शेती जमीन वगळून) खरेदी करणे.

युरोपमध्ये तात्पुरते निवास परवाने, कायमस्वरूपी निवास परवाने आणि गुंतवणूक कार्यक्रमांद्वारे नागरिकत्व कसे कार्य करते याच्याशी त्याची तुलना करणे उपयुक्त ठरेल : रक्कम, अटी, निवास आणि अहवाल देण्याच्या आवश्यकता सहसा तेथे लक्षणीयरीत्या कठोर असतात.

जॉर्जियामध्ये गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाना मिळविण्यासाठी, तुम्हाला किमान $300,000 ची गुंतवणूक करावी लागेल. हे निधी अपार्टमेंट, घर, सुइट किंवा हॉटेल खरेदी करण्यासाठी किंवा व्यवसायात गुंतवणूक करण्यासाठी वापरले जाऊ शकतात. हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की मालमत्तेचे बाजार मूल्य प्रमाणित मूल्यांकनकर्त्याद्वारे पुष्टी करणे आवश्यक आहे.

ग्रीसमध्ये लोक मालमत्ता कशी आणि का खरेदी करतात याचे स्वतंत्रपणे परीक्षण करणे उपयुक्त ठरेल : तेथे, तर्क बहुतेकदा केवळ उच्च चालू परतावाच नव्हे तर निवासी स्थिती, कुटुंबाचे स्थलांतर आणि दीर्घकालीन मालकीभोवती फिरतो.

जारी केलेला निवास परवाना पाच वर्षांसाठी आणि गुंतवणूकदाराला विविध संधी देतो: देशात कायदेशीर निवास, व्यवसाय करण्याचा अधिकार आणि आरोग्यसेवा आणि शिक्षणाची उपलब्धता. हा कार्यक्रम केवळ गुंतवणूकदारांनाच लागू होत नाही तर त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांना - जोडीदार, अल्पवयीन मुले आणि अवलंबितांना - देखील लागू होतो जे मुख्य अर्जदारासह निवास परवाना मिळवू शकतात.

यामुळे ही योजना अशा लोकांसाठी आकर्षक बनते जे जॉर्जियाला केवळ गुंतवणुकीचे ठिकाण म्हणून पाहत नाहीत तर संपूर्ण कुटुंबाला स्थलांतरित करण्याचे ठिकाण म्हणून देखील पाहतात.

जॉर्जियामध्ये गुंतवणूक निवास परवाना हा नागरिकत्व मिळविण्याचा थेट मार्ग नाही. जरी गुंतवणूकदाराने आवश्यक निधी गुंतवला असला तरीही, पासपोर्ट मिळविण्यासाठी देशात किमान १० वर्षे आणि भाषेची प्रवीणता आणि समाजात मूलभूत एकात्मता यासह अतिरिक्त निकष पूर्ण करणे आवश्यक आहे. शिवाय, निवास परवाना स्वतः भाड्याने काम करण्याचा अधिकार देत नाही - यासाठी स्वतंत्र परवाना आवश्यक आहे, तर व्यवसाय क्रियाकलाप पहिल्या दिवसापासून मुक्त आहे.

हा कार्यक्रम खऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी डिझाइन केलेला आहे, म्हणून त्यात वार्षिक व्यवसाय उलाढालीचे निरीक्षण समाविष्ट आहे:

• पहिल्या वर्षी $५०,०००,
• दुसऱ्यांदा $१००,०००,
• तिसऱ्या आणि त्यापुढील काळात $१२०,०००.

सार्वजनिक सेवा विकास संस्थेला अहवाल देऊन दरवर्षी या निर्देशकांची पुष्टी केली जाते.

पूर्वी, परदेशी लोकांना जवळजवळ आपोआप निवास परवाना मिळविण्यासाठी $300,000 मध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करावी लागत असे. २०२३ पासून, आवश्यकता कडक करण्यात आल्या आहेत: आता, व्यवसायातील उलाढाल आणि गुंतवणूक प्रत्यक्षात देशाच्या अर्थव्यवस्थेत काम करत असल्याचे पुरावे दाखवणे अनिवार्य आहे . हे "डॉर्मंट व्हिसा" ला तोंड देण्यासाठी आहे, जिथे गुंतवणूकदार बाजार विकासात भाग न घेता फक्त अपार्टमेंट खरेदी करतात.

• शेतीची जमीन खरेदी (परदेशींना त्यावर अधिकार नाही).
• उलाढालीच्या आवश्यकता कमी लेखणे - जर एखादा व्यवसाय आवश्यक आकडे पूर्ण करू शकला नाही, तर निवास परवाना वाढवला जाणार नाही.
• कमी किमतीत नोंदणी: कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये बाजार मूल्य विचारात घेतले जाते, करारातील किंमत नाही.

तिबिलिसी आणि बटुमीमध्ये एअरबीएनबी आणि बुकिंग हे मुख्य भाडेपट्टा प्लॅटफॉर्म आहेत. परतावा दरवर्षी ७-९% पर्यंत पोहोचू शकतो, विशेषतः सुट्टीच्या काळात, परंतु उच्च स्पर्धा आणि हंगामीपणा लक्षात घेतला पाहिजे. हिवाळ्यात बटुमीमधील अपार्टमेंट बहुतेकदा रिकामे असतात, तर तिबिलिसीमध्ये, ऑफ-पीक पर्यटन काळात मागणी कमी होते.

राजधानीत दीर्घकालीन करारांची मागणी स्थिर आहे. परदेशी, विद्यार्थी आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांचे कर्मचारी एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक काळासाठी अपार्टमेंट भाड्याने घेणे पसंत करतात. उत्पन्न कमी आहे - दरवर्षी ५-६% - परंतु ते अधिक विश्वासार्ह आहे आणि कमी डाउनटाइम जोखीम देते.

जॉर्जियाने अद्याप अनेक युरोपीय राजधान्यांप्रमाणे अल्पकालीन भाड्याने देण्यावर कडक निर्बंध लादलेले नाहीत. तथापि, तिबिलिसी एअरबीएनबी क्षेत्रासाठी नियमांच्या गरजेवर सक्रियपणे चर्चा करत आहे आणि काही गुंतवणूकदार संभाव्य बदलांवर अवलंबून राहणे टाळण्यासाठी आधीच दीर्घकालीन मॉडेलकडे वळत आहेत.

• तिबिलिसी: मध्यभागी असलेल्या अपार्टमेंट्सना दीर्घकालीन भाड्याने ५-६% मिळकत मिळते, तर साबुरतालो किंवा वेकमधील स्टुडिओ अल्पकालीन भाड्याने ७% पर्यंत मिळू शकतात.
• बटुमी: उन्हाळ्यात, समुद्रकिनारी असलेल्या अपार्टमेंट्समध्ये ९-१०% पर्यंत उत्पन्न मिळते, परंतु ऑफ-सीझनमध्ये, नफा झपाट्याने कमी होतो.
• गुडौरी आणि बाकुरियानी: स्की रिसॉर्ट्सजवळील अपार्टमेंट हॉटेल्स योग्यरित्या व्यवस्थापित केल्यास 6-8% उत्पन्न देतात.
• कुटैसी: वाढणारी बाजारपेठ, उत्पन्न मध्यम आहे - ४-५%, परंतु विमानतळामुळे मागणी सातत्याने वाढत आहे.

बरेच मालक त्यांचे अपार्टमेंट व्यवस्थापन कंपन्यांना सोपवतात. बटुमी आणि गुडौरीमध्ये, विकासक अनेकदा एक सोपा उपाय देतात: तुम्ही अपार्टमेंट खरेदी करता आणि कंपनी भाडे आणि देखभालीची काळजी घेते, तुम्हाला उत्पन्नाचा एक निश्चित टक्केवारी (सामान्यतः दरवर्षी 6-8%) देते.

भाड्याच्या उत्पन्नावर ५% कर आकारला . जर नोंदणीकृत नसेल तर मानक २०% दर लागू होतो. यामुळे अधिकृत नोंदणी किफायतशीर आणि सरळ होते.

ऑस्ट्रियामध्ये, भाडेपट्टा उत्पन्न क्वचितच दरवर्षी २-३% आणि बाजाराचे काटेकोरपणे नियमन केले जाते. ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतवणूक करणे हे भांडवल जतन करण्याच्या धोरणासारखे आहे: गुंतवणूक दीर्घकालीन असते, जोखीम कमी असतात, दशकांमध्ये किमती सतत वाढत असतात आणि कायदेशीर चौकट मालकांचे विश्वसनीयरित्या संरक्षण करते.

जॉर्जियामध्ये, परतावा २-३ पट जास्त आहे, परंतु हे जास्त हंगामीपणा आणि डाउनटाइमच्या उच्च जोखमीच्या किंमतीवर येते. हे बाजार सक्रिय व्यवस्थापनासाठी तयार असलेल्या आणि उच्च परतावा आणि अस्थिरता यांच्यात संतुलन शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहे.

राजधानी ही देशातील सर्वात स्थिर बाजारपेठ आहे. परदेशी, विद्यार्थी आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांच्या कर्मचाऱ्यांकडून दीर्घकालीन भाड्याने घरांची मागणी जास्त आहे. शहराच्या मध्यभागी सरासरी उत्पन्न सुमारे 5-6% आहे, अल्पकालीन भाड्याने 7% घरांच्या किमती दरवर्षी 6-8% ने वाढत राहतात, विशेषतः विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात. सुरक्षितता आणि तरलता शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी तिबिलिसी योग्य आहे.

एक प्रमुख रिसॉर्ट आणि एक प्रमुख गुंतवणूक गंतव्यस्थान, बटुमीमध्ये स्थिर वाढ होत आहे, ज्याला प्रमुख विकासक EMAAR ग्रुपच्या आगमनाने चालना मिळाली आहे, जो संपूर्ण $6 अब्ज जिल्ह्याचे बांधकाम करत आहे. सर्वात आशादायक ठिकाणी हीरोज अ‍ॅली, न्यू बुलेव्हार्ड आणि बटुमी आयलंड प्रकल्प समाविष्ट आहेत. उन्हाळ्यात, अल्पकालीन भाडे उत्पन्न 9-10% पर्यंत पोहोचू शकते, तर हिवाळ्यात अपार्टमेंट सामान्यतः रिकामे असतात. हंगाम स्वीकारण्यास इच्छुक असलेल्यांसाठी, बटुमी देशातील सर्वाधिक उत्पन्नांपैकी एक देते.

आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आणि वाढत्या पर्यटकांच्या संख्येमुळे कुटैसी हे एक नवीन गुंतवणूक केंद्र बनत आहे. येथील किमती तिबिलिसी किंवा बटुमीपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहेत, ज्यामुळे हे शहर कमी बजेटमध्ये गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनते. सरासरी ४-५% परतावा मिळतो, परंतु वाढीची क्षमता जास्त आहे: शहर सक्रियपणे हॉटेल आणि पर्यटन पायाभूत सुविधा विकसित करत आहे.

जॉर्जियातील मुख्य स्की रिसॉर्ट्स. येथे अपार्टहॉटेल्स सक्रियपणे बांधली जात आहेत, वार्षिक ६-८% परतावा . हिवाळ्यात, पर्यटकांच्या गर्दीमुळे नफा जास्त असतो; उन्हाळ्यात, मागणी कमी असते, परंतु देशांतर्गत पर्यटनामुळे हे भरून निघते. पर्यटन रिअल इस्टेटवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हे क्षेत्र आशादायक आहे.

हा वाइन उत्पादक प्रदेश हळूहळू कृषी पर्यटन आणि प्रीमियम कंट्री रिअल इस्टेटसाठी आकर्षणाचा केंद्रबिंदू बनत आहे. येथे जमीन भूखंड असलेल्या घरांची मागणी स्थिर आहे, विशेषतः पर्यटन मार्गांजवळ (तेलवी, सिघनाघी). नफा मध्यम आहे - सुमारे ४-६% - परंतु वाइन टूर्स आणि कृषी व्यवसाय गुंतवणूक प्रकल्पांच्या लोकप्रियतेमुळे काखेतीमध्ये जमीन आणि घरांचे मूल्य वाढत आहे.

मेस्टिया शहरासाठी मनोरंजक आहे 8% पर्यंत . बाजार अजूनही विकसित होत आहे, ज्यामुळे सुरुवातीच्या गुंतवणूकदारांसाठी संधी निर्माण होतात.

हा प्रदेश अखलत्सिखे आणि लोकप्रिय बाकुरियानी रिसॉर्टवर केंद्रित होता. स्की रिसॉर्टजवळील खाजगी घरे आणि अपार्टमेंटमध्ये लक्षणीय रस आहे. उत्पन्न ५-७% आहे, परंतु बाजारपेठ गुडौरीपेक्षा अधिक स्थानिक आहे.

सर्वात लहान आणि कमी मूल्यांकित प्रदेशांपैकी एक, येथे कमी रिअल इस्टेट किमती आणि मर्यादित मागणी आहे. देशांतर्गत पर्यटनाच्या विकासात त्याची क्षमता आहे, परंतु मोठ्या परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी ते अद्याप सर्वात आकर्षक ठिकाण नाही.

• तिबिलिसीमध्ये सर्वात विकसित पायाभूत सुविधा आहेत: नवीन रस्ते आणि इंटरचेंज, मेट्रो विस्तार, हरित जागा प्रकल्प आणि लँडस्केपिंग. यामुळे मध्यवर्ती आणि आसपासच्या भागातील निवासी रिअल इस्टेट विशेषतः मागणीचे बनते.
• बटुमी हे समुद्रकिनारी असलेले रिसॉर्ट म्हणून विकसित होत आहे, त्याच्या वॉटरफ्रंट आणि उद्यानांमध्ये गुंतवणूक केली जात आहे. नवीन रस्ते किनारी भागांना शहराच्या केंद्राशी जोडतात, बंदरे सुधारली जात आहेत आणि विहार आणि मनोरंजन क्षेत्रे बांधली जात आहेत - या सर्वांमुळे समुद्रकिनाऱ्यावरील उत्तम मालमत्तांचे आकर्षण वाढत आहे.
• पर्वतीय प्रदेश (गुडौरी, बाकुरियानी, स्वानेती): किनाऱ्यापेक्षा वाहतूक व्यवस्था कमी दर्जाची आहे, परंतु रस्ते, रिसॉर्ट पायाभूत सुविधा आणि पर्यटन वाढ यासारख्या सुविधा सुधारण्याचे प्रकल्प त्यांना आकर्षक बनवतात. हवामान परिस्थितीला पायाभूत सुविधांची लवचिकता विशेषतः महत्त्वाची आहे.

स्वच्छ हवा, पर्वत आणि समुद्र . बटुमी आणि अदजारा प्रदेशांमध्ये आर्द्रता आणि पर्जन्यमान जास्त आहे, जे काही गुंतवणूकदारांसाठी एक गैरसोय असू शकते, परंतु बरेच लोक समुद्र आणि उष्णकटिबंधीय वनस्पतींना महत्त्व देतात.

पर्वतीय प्रदेशांमध्ये, पर्यावरणीय बाबी महत्त्वाच्या असतात. पर्यटक निसर्ग, ताजी हवा आणि दृश्ये शोधतात. याचा अर्थ पर्यावरणपूरक प्रकल्प वेगळे दिसतील.

तिबिलिसीमध्ये पर्यावरणाचा भार जास्त आहे: प्रदूषण, रहदारी आणि आवाज. म्हणूनच, हिरव्यागार जागा आणि चांगल्या पायाभूत सुविधा असलेल्या भागातील मालमत्ता एक मोठा फायदा आहे.

• तिबिलिसीमध्ये, परदेशी, आंतरराष्ट्रीय कंपनी कर्मचारी आणि विद्यार्थ्यांमध्ये मागणी सातत्याने जास्त असते: ते व्यवसाय केंद्रे आणि वाहतुकीसाठी सोयीस्कर प्रवेशासह नूतनीकरण केलेल्या अपार्टमेंटना महत्त्व देतात.
• बटुमी हे पर्यटकांसाठी आणि अल्पकालीन भाडेकरूंसाठी एक आकर्षण केंद्र आहे: उन्हाळ्यात, समुद्राजवळील बाल्कनी आणि दृश्यांसह स्टुडिओ आणि अपार्टमेंटची मागणी विशेषतः जास्त असते.
• माउंटन रिसॉर्ट्स हिवाळा आणि उन्हाळ्यात दोन्ही वेळी पर्यटकांना आकर्षित करतात, ज्यामुळे अपार्टहॉटेलसारख्या मालमत्ता ऋतूंमध्ये चांगल्या प्रकारे भाड्याने देता येतात.
• कुटैसी आणि लहान शहरांमध्ये, स्थानिक रहिवासी आणि पर्यटन आणि सेवा पायाभूत सुविधांमधील कामगारांकडून मागणी दीर्घकालीन असते.

२०२५ मध्ये, बटुमी आणि संपूर्ण अदजारा प्रदेश गुंतवणूकदारांचे मुख्य केंद्रबिंदू राहील. विकासक EMAAR ग्रुपसोबतच्या करारावर स्वाक्षरी आणि नवीन जिल्ह्याच्या बांधकामामुळे बाजारपेठेला अतिरिक्त चालना मिळाली आहे. सागरी लॉजिस्टिक्स आणि पर्यटकांचा सतत प्रवाह यांच्या एकत्रितपणे, याचा अर्थ वाढत्या किमती, विशेषतः समुद्रकिनारी असलेल्या मालमत्ता आणि प्रीमियम प्रकल्पांमध्ये.

जॉर्जियाच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये विद्यमान आणि नवीन घरे दोन्ही एकत्रितपणे विकली जातात. व्यवहारांचा सर्वात मोठा वाटा - 65% - विद्यमान बाजारपेठेतून येतो, जो परवडणाऱ्या किमती आणि चांगल्या विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात खरेदी करण्याची संधी यामुळे चालतो. दरम्यान, नवीन प्रकल्प आधुनिक लेआउट आणि ऊर्जा-कार्यक्षम उपाय देतात, परंतु ते अधिक महाग आहेत आणि सध्या बाजारपेठेचा एक छोटासा भाग दर्शवतात.

जॉर्जियामध्ये दुय्यम बाजारपेठेचा आहे आणि परवडणाऱ्या घरांचा मुख्य स्रोत आहे. नवीन इमारतींच्या तुलनेत प्रति चौरस मीटर कमी किंमत हा त्याचा मुख्य फायदा आहे. उदाहरणार्थ, तिबिलिसी किंवा बटुमीच्या निवासी भागात, तुम्हाला समुद्राजवळ किंवा शहराच्या मध्यभागी असलेल्या नवीन संकुलांच्या जवळपास निम्म्या किमतीत अपार्टमेंट मिळू शकतात.

आणखी एक महत्त्वाचा फायदा म्हणजे सु-विकसित पायाभूत सुविधा. यापैकी बहुतेक मालमत्ता अशा ठिकाणी आहेत जिथे शाळा, बालवाडी, सार्वजनिक वाहतूक आणि दुकाने आहेत. हे विशेषतः कुटुंबांसाठी आणि दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी मौल्यवान आहे: भाडेकरू बहुतेकदा दैनंदिन जीवनात त्यांच्या सोयीसाठी हे अपार्टमेंट निवडतात.

परंतु दुय्यम बाजारपेठेलाही काही मर्यादा आहेत. १९८० च्या दशकापूर्वी बांधलेल्या काही इमारतींना मोठ्या दुरुस्ती आणि नूतनीकरणाची आवश्यकता असते. हे विशेषतः तिबिलिसी आणि बटुमीमध्ये लक्षात येते: जुन्या ख्रुश्चेव्ह काळातील इमारती आणि पॅनेल घरांना ऊर्जा-कार्यक्षम अपग्रेडची आवश्यकता असते आणि बहुतेकदा आधुनिक डिझाइनपेक्षा गुणवत्तेत निकृष्ट असतात. गुंतवणूकदारांसाठी, अशा मालमत्ता केवळ बजेट गृहनिर्माण किंवा नूतनीकरणानंतर पुनर्विक्री प्रकल्प म्हणून आकर्षक असू शकतात.

• याचा फायदा म्हणजे आधुनिक वास्तुकला, नवीन अभियांत्रिकी प्रणाली, ऊर्जा कार्यक्षमता.
• मालमत्ता बहुतेकदा "पांढऱ्या फ्रेम" (फिनिशिंगशिवाय) म्हणून विकल्या जातात, ज्यामुळे डिझाइन स्वातंत्र्य मिळते.
• तोटा असा आहे की बांधकामाची गती तुलनेने मंद आहे आणि पूर्ण पुरवठा मर्यादित आहे.

जिल्ह्यानुसार किंमतींच्या श्रेणी मोठ्या प्रमाणात बदलतात. तिबिलिसीमध्ये, निवासी भागात पुनर्विक्री अपार्टमेंट $800-900 प्रति चौरस मीटर पासून मिळू शकतात, तर मध्यभागी किंवा वेकमधील नवीन इमारती $1,500-1,800 प्रति चौरस मीटर पासून सुरू होतात. बटुमीमध्ये, पुनर्विक्री बाजार $700 प्रति चौरस मीटर पासून सुरू होतो, परंतु समुद्राजवळील नवीन संकुलांची किंमत $1,200-1,500 आणि त्याहून अधिक आहे. एकूणच, २०२४ च्या चौथ्या तिमाहीत घरांच्या किमती सरासरी ७-८% ने वाढल्या, हा ट्रेंड २०२५ पर्यंत चालू राहण्याची अपेक्षा आहे.

रिअल इस्टेटच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न करपात्र आहे:

• 5% - जर आपण २ वर्षांपेक्षा कमी मालकीनंतर निवासी भाड्याने किंवा विक्रीबद्दल बोलत आहोत;
• 20% - व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि कमी वेळात फायदेशीर विक्रीसाठी.
• २ वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालकीच्या असलेल्या वस्तूची विक्री करपात्र नाही.

जॉर्जियामधील रिअल इस्टेट परदेशी खरेदीदारांसाठी खुली आहे: अपार्टमेंट, कॉन्डो आणि घरे खरेदीसाठी पात्र आहेत. अपवाद फक्त शेतीची जमीन आहे.

ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत, जॉर्जियन नवीन इमारती बांधकाम गुणवत्ता, ऊर्जा कार्यक्षमता आणि ESG मानकांच्या बाबतीत निकृष्ट आहेत. तथापि, जॉर्जियामध्ये कमी प्रवेश अडथळे आणि जलद व्यवहार वेळेचा फायदा आहे: खरेदीसाठी फक्त काही दिवस लागतात, तर ऑस्ट्रियामध्ये ही प्रक्रिया महिने टिकू शकते.

त्याच वेळी, व्हिएन्नामध्ये, विशेषतः पहिल्या जिल्ह्यात - मध्यवर्ती जिल्ह्यात - रिअल इस्टेटला स्थिरता आणि प्रतिष्ठेचा निकष मानले जाते: येथे किंमती जास्त आहेत, परंतु त्या जास्तीत जास्त भांडवल संरक्षण आणि दीर्घकालीन तरलता प्रदान करतात.

परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी रिअल इस्टेट हा एक प्रमुख केंद्रबिंदू आहे, परंतु जॉर्जियन बाजारपेठेत इतर धोरणे देखील आहेत जी तितक्याच फायदेशीर ठरू शकतात. खुले व्यवसाय वातावरण, कमी कर आणि त्याच्या भौगोलिक स्थानामुळे, देश विविध गुंतवणुकीसाठी एक व्यासपीठ बनत आहे.

• एकाच अपार्टमेंटऐवजी अनेक स्टुडिओ अपार्टमेंट खरेदी केल्याने तुम्हाला जोखीम वाढवता येतात आणि वेगवेगळ्या श्रेणीतील भाडेकरूंना मालमत्ता भाड्याने देता येतात.
• जुन्या घरांचे नूतनीकरण करणे - १९८० च्या दशकापूर्वी बांधलेल्या इमारतींमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे, नंतर त्यांचे नूतनीकरण करणे आणि पुनर्विक्री करणे - सरासरीपेक्षा जास्त परतावा देऊ शकते.
• पर्यटन पायाभूत सुविधांमध्ये गुंतवणूक - अपार्टमेंट हॉटेल्स, मिनी-हॉटेल्स आणि बटुमी, तिबिलिसी आणि माउंटन रिसॉर्ट्समधील बुटीक हॉटेल्स - हे एक लोकप्रिय स्वरूप बनत आहे.
• निधीद्वारे (REIC, AEEAP) गुंतवणूक तुम्हाला थेट व्यवस्थापनाशिवाय रिअल इस्टेटमधून उत्पन्न मिळवू देते.
• बांधकामासाठी जमीन भूखंड विशेषतः आकर्षक आहेत, जिथे मागणी वाढत आहे आणि पुरवठा मर्यादित आहे.

पर्यटन आणि HoReCa हे जॉर्जियाच्या अर्थव्यवस्थेचे प्रेरक बल आहेत. पर्यटन वाढत असताना, हॉटेल्स, रेस्टॉरंट्स आणि एजन्सींची मागणीही वाढत आहे, ज्यामुळे हे क्षेत्र विशेषतः फायदेशीर बनते.

शेती आणि वाइनमेकिंग हे पारंपारिकपणे मजबूत क्षेत्र आहे: द्राक्षमळे, फळबागा आणि प्रक्रिया यामधील गुंतवणूक निर्यात आणि कृषी पर्यटन या दोन्हींमधून उत्पन्न मिळवते. अन्न उद्योग या क्षेत्राला पूरक आहे, मूल्यवर्धित उत्पादने तयार करतो.

लॉजिस्टिक्स आणि वाहतूक मजबूत केली जात आहे. गोदामे, टर्मिनल आणि मालवाहतूक वाहतूक दीर्घकालीन प्रकल्पांचा भाग बनत आहे.

आयटी आणि औषध क्षेत्रात वेगाने वाढ होत आहे, स्टार्टअप्स, डिजिटल सेवा आणि टेलिमेडिसिनला जास्त मागणी आहे. जोखीम जास्त आहेत, परंतु नफ्याची शक्यता लक्षणीयरीत्या जास्त आहे.

रिअल इस्टेट व्यतिरिक्त, अनेक गुंतवणूकदार विद्यमान कंपन्यांमध्ये भागभांडवल किंवा शेअर्सचे पूर्ण पॅकेज घेण्याचा विचार करत आहेत. हा दृष्टिकोन विशेषतः ऊर्जा आणि दूरसंचार क्षेत्रात आकर्षक आहे, जिथे उत्पन्न अधिक अंदाजे असते आणि पर्यटन किंवा शेतीसारख्या हंगामी चढउतारांच्या अधीन नसते.

जॉर्जियामध्ये अशा गुंतवणुकीला त्याच्या साध्या नियामक वातावरणामुळे आणखी सुलभ बनवले आहे: व्यवसाय नोंदणी काही दिवसांत पूर्ण केली जाऊ शकते. देशाची अर्थव्यवस्था स्थिर वाढ दर्शवत आहे, जी मोठ्या आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांनी स्थानिक प्रकल्पांमध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक करण्याची आवड दर्शवते.

एक अतिरिक्त फायदा म्हणजे सुलभता: जॉर्जियामध्ये राहण्याचा खर्च आणि व्यवसाय सुरू करण्याचा खर्च ऑस्ट्रिया किंवा इतर EU देशांपेक्षा कमी आहे, ज्यामुळे प्रवेशातील अडथळा कमी होतो आणि बाजारपेठ परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी विशेषतः आकर्षक बनते.

जॉर्जिया त्याच्या गतिमानतेमुळे आणि कमी प्रवेश अडथळ्यांमुळे आकर्षक आहे, परंतु त्यासाठी जोखीम स्वीकारण्याची तयारी आवश्यक आहे. दुसरीकडे, व्हिएन्ना दीर्घकालीन स्थिरता आणि भांडवल संरक्षण शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी अधिक योग्य आहे.

आकर्षक असूनही, जॉर्जियन बाजारपेठेतही काही भेद्यता आहेत. नोकरशाही आणि कायदेविषयक अस्थिरता हे मुख्य धोके आहेत. जरी देश सामान्यतः व्यवसाय नियम सोपे करत असला तरी, रिअल इस्टेट कायदे आणि नियम बदलू शकतात, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांसाठी अनिश्चितता निर्माण होते.

आणखी एक गुंतागुंत म्हणजे अल्पकालीन भाडेपट्टा: मोठ्या शहरांमध्ये आणि रिसॉर्ट क्षेत्रांमध्ये नियम हळूहळू कडक होत आहेत, ज्यामुळे नफा मर्यादित होऊ शकतो. हंगामी परिस्थितीचाही बाजारावर परिणाम होतो: बटुमीमध्ये, उन्हाळ्यात मागणी झपाट्याने वाढते आणि हिवाळ्यात जवळजवळ कमी होते, तर पर्वतीय रिसॉर्ट्समध्ये उलट सत्य असते, हिवाळ्यात क्रियाकलाप केंद्रित असतात.

पायाभूत सुविधांचे धोके देखील आहेत. किनारी भागात, पूर आणि आर्द्रता महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात, तर प्रदेशांमध्ये, वाहतूक सुलभता भूमिका बजावते. शिवाय, तिबिलिसी आणि बटुमीच्या बाहेर तरलता मर्यादित आहे: काखेती किंवा लहान शहरांमध्ये मालमत्ता विकणे बहुतेकदा अधिक कठीण असते आणि जास्त वेळ घेते.

ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत, जॉर्जियन बाजारपेठ परताव्याच्या बाबतीत जिंकते परंतु स्थिरता आणि भांडवल संरक्षणाच्या बाबतीत कमी पडते. व्हिएन्ना कमी परंतु अंदाजे व्याजदर देते, तर जॉर्जिया जलद वाढीच्या अधिक संधी देते, परंतु लक्षणीयरीत्या जास्त जोखीम देखील देते.

जॉर्जिया त्याच्या विरोधाभासांनी आश्चर्यचकित करतो: तुम्ही बटुमीमध्ये समुद्राजवळ नाश्ता करू शकता आणि संध्याकाळी गुडौरीमध्ये स्कीइंग करू शकता. किनारपट्टीवर सौम्य आणि दमट हवामान आहे, जे उबदार हिवाळा आणि वर्षभर हिरवळ आवडणाऱ्यांसाठी योग्य आहे. दुसरीकडे, पर्वतांमध्ये हिवाळा लांब आणि बर्फाळ असतो, तर उन्हाळा थंड असतो - निसर्ग प्रेमींसाठी एक खरा स्वर्ग.

ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, जिथे हवामान अधिक अंदाजे आणि "संतुलित" आहे, जॉर्जियामध्ये काही तासांच्या ड्राइव्हमध्ये उपोष्णकटिबंधीय ते अल्पाइन लँडस्केपपर्यंत सर्व पर्याय उपलब्ध आहेत.

मूलभूत वैद्यकीय सेवा सहज उपलब्ध आहेत आणि युरोपपेक्षा त्यांची किंमत खूपच कमी आहे. तिबिलिसी आणि बटुमीमधील खाजगी दवाखाने उत्कृष्ट काळजी देतात आणि मोठ्या शस्त्रक्रियांसाठी, बरेच लोक अजूनही ऑस्ट्रिया किंवा जर्मनीला प्राधान्य देतात.

शिक्षण देखील विकसित होत आहे: तिबिलिसीमध्ये आंतरराष्ट्रीय शाळा आहेत जिथे इंग्रजी, फ्रेंच किंवा जर्मन भाषेत शिक्षण दिले जाते. मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी, हे एक कारण आहे की ते आजीवन किंवा दीर्घकालीन निवासासाठी जॉर्जिया निवडतात.

जॉर्जियामध्ये जीवन खूपच स्वस्त आहे: भाडे, किराणा सामान, वाहतूक आणि अगदी रेस्टॉरंट्स देखील ऑस्ट्रियापेक्षा सरासरी ४०-६०% स्वस्त आहेत. उदाहरणार्थ, तिबिलिसीमध्ये, तुम्ही दरमहा $५००-६०० मध्ये दोन बेडरूमचे एक चांगले अपार्टमेंट भाड्याने घेऊ शकता, तर व्हिएन्नामध्ये, अशाच प्रकारचे अपार्टमेंट €१,२००-१,५०० मध्ये भाड्याने घेऊ शकता. यामुळे हा देश प्रवासी, फ्रीलांसर आणि आरामदायी राहून खर्च कमी करू पाहणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी विशेषतः आकर्षक बनतो.

स्टिरियोटाइप्स असूनही, जॉर्जियाने डिजिटलायझेशन आणि सेवा सोयीसुविधेत लक्षणीय प्रगती केली आहे. ऑनलाइन बँकिंग स्थिर आहे, देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय हस्तांतरणांना काही मिनिटे लागतात आणि बहुतेक बिले (उपयुक्तता, कर, मोबाइल फोन बिले) ऑनलाइन अॅप्सद्वारे भरता येतात. इंटरनेट जलद आणि परवडणारे आहे, अगदी प्रदेशांमध्येही: हाय-स्पीड कनेक्शनसाठी 30-40 GEL ($11-15)

वाहतुकीच्या बाबतीत, ऑस्ट्रियाप्रमाणे, हा देश महागड्या प्रणालींऐवजी सुलभतेवर लक्ष केंद्रित करत आहे:

• गाड्या: तिबिलिसी, बटुमी, कुटैसी आणि झुग्दिदी दरम्यान धावतात. तिबिलिसी ते बटुमी या हाय-स्पीड स्टॅडलर ट्रेनच्या तिकिटाची किंमत २५-३५ GEL ($९-१३) आहे.
• बस आणि मिनीबस हे वाहतुकीचे सर्वात लोकप्रिय प्रकार आहेत. शहरात एका प्रवासाची किंमत १ GEL ($०.३५) आहे, तर शहरांतर्गत मार्ग (उदा., तिबिलिसी-कुतैसी) १५ GEL ($५.५०) पासून सुरू होतात.
• टॅक्सी: बोल्ट आणि यांडेक्स.टॅक्सीमुळे, तिबिलिसीभोवती फिरण्यासाठी तुम्हाला सरासरी ५-१० GEL ($२-४) खर्च येईल, जो व्हिएन्नापेक्षा कित्येक पट स्वस्त आहे.
• उड्डाणे: देशांतर्गत उड्डाणे (उदा. तिबिलिसी-बटुमी किंवा तिबिलिसी-मेस्तिया) एकेरी प्रवासासाठी १००-१५० GEL ($३५-५५)
• तिबिलिसी मेट्रो: दोन सक्रिय मार्ग, भाडे फक्त १ GEL ($०.३५).

व्हिएन्नामधील जीवन स्थिरता, उच्च-गुणवत्तेची आरोग्यसेवा आणि शिक्षणाशी जोडलेले असले तरी, किंमत, हवामान आणि एकात्मतेची सोय यामुळे जॉर्जिया जिंकतो. येथे सुरुवात करणे सोपे आहे: घर स्वस्त आहे, निवासस्थान मिळवणे सोपे आहे आणि व्यवसाय सुरू करणे अधिक सुलभ आहे.

ऑस्ट्रिया भांडवल आणि आरामासाठी एक सुरक्षित आश्रयस्थान आहे, परंतु जॉर्जिया स्वातंत्र्य, गतिमानता आणि सर्व मूलभूत सुविधा राखून निसर्गाच्या जवळ राहण्याची संधी देते.

तुलनेने सुरक्षित आणि परवडणारे युरोपियन अधिकार क्षेत्र शोधणाऱ्यांसाठी जॉर्जिया हे वाढत्या प्रमाणात आश्रयस्थान बनत आहे. परदेशी लोकांसाठी येथे सौम्य कायदे आहेत आणि अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्यासाठी फक्त काही दिवस लागतात. परदेशी खरेदीदार कोणत्याही निर्बंधांशिवाय मालमत्ता नोंदणी करू शकतात (शेती जमीन वगळता), जे जॉर्जियाला अनेक EU देशांपेक्षा वेगळे करते.

शिवाय, किमान $३००,००० पाच वर्षांच्या निवास परवान्याचे दार उघडते. अस्थिर देशांच्या नागरिकांसाठी, याचा अर्थ निवासस्थानाचे कायदेशीरकरण, बँक खाते उघडण्याची क्षमता आणि मूलभूत निवासी अधिकारांचा आनंद घेणे.

जॉर्जिया हे सौम्य हवामान, परवडणारे राहणीमान आणि सुलभ आरोग्यसेवा यामुळे निवृत्त लोकांसाठी आकर्षक आहे. EU किंवा अगदी CIS मध्ये सरासरी पेन्शन येथे आरामदायी जीवन जगण्याची परवानगी देते. उदाहरणार्थ, तिबिलिसीमध्ये एका बेडरूमचे अपार्टमेंट भाड्याने घेण्यासाठी $400-500 , तर एका चांगल्या रेस्टॉरंटमध्ये रात्रीचे जेवण दोघांसाठी $15-20

निवृत्त व्यक्तींनाही सामाजिक वातावरणाची प्रशंसा होते: हा देश स्वागतार्ह आहे, असंख्य रशियन आणि इंग्रजी भाषिक समुदाय आहेत. कायदेशीरकरण सोपे केले आहे - घर खरेदी करताना निवास परवाने सहज मिळू शकतात आणि दीर्घकालीन वास्तव्य (१० वर्षे) नागरिकत्व मिळवू शकते.

जॉर्जिया हे फ्रीलांसर आणि रिमोट कामगारांसाठी एक लोकप्रिय ठिकाण बनले आहे, मुख्यत्वे त्याच्या कमी किमती आणि नोंदणीच्या सुलभतेमुळे. इंटरनेट जलद आहे (तबिलिसीमध्ये सरासरी वेग ५० एमबीपीएस पेक्षा जास्त आहे), मोबाइल फोन सेवेचा दरमहा खर्च $५-१० आहे आणि कॉफी शॉपमध्ये कॉफीची किंमत फक्त $१.५०-२ आहे.

डिजिटल भटकंती करणारे तिबिलिसी किंवा बटुमी निवडतात, जिथे सह-कार्यस्थळे, आंतरराष्ट्रीय समुदाय आणि दीर्घकालीन भाडे पर्याय उपलब्ध आहेत. ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, जिथे नोकरशाही आणि कर जास्त आहेत, जॉर्जियामध्ये, तुम्ही पटकन एकल मालक म्हणून नोंदणी करू शकता, फ्लॅट कर (१-५%) भरू शकता आणि अधिकृतपणे परदेशी क्लायंटसोबत काम करू शकता.

तुलना अशी दिसते:

• व्हिएन्ना - स्थिरता, उच्च दर्जाचे औषध आणि शिक्षण, महागडे पण विश्वासार्ह गुंतवणूक.
• जॉर्जिया - जीवनशैली आणि स्वातंत्र्य: कमी प्रवेश अडथळे, जलद व्यवहार प्रक्रिया, लवचिक कर प्रणाली आणि बाजारातील गतिशीलता.

गुंतवणूकदारासाठी, "सुरक्षित आश्रयस्थान" आणि "वाढत्या बाजारपेठेतील" यापैकी एक निवडणे आवश्यक आहे. व्हिएन्नामध्ये, रिअल इस्टेटची वाढ मंद आहे (दर वर्षी २-४%), परंतु स्थिर आहे. जॉर्जियामध्ये, वाढ दरवर्षी ६-१०% पर्यंत पोहोचू शकते, परंतु अधिक अस्थिरतेसह.

जॉर्जियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, केवळ खरेदीच नाही तर बाहेर पडण्याची रणनीती देखील आधीच विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे. मालमत्ता विकणे, नातेवाईकांना हस्तांतरित करणे किंवा गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाना राखणे - या सर्व पायऱ्या अंतिम परतावा आणि गुंतवणूकदाराच्या भविष्यातील योजनांवर परिणाम करतात.

तिबिलिसी आणि बटुमीमध्ये, किंमत योग्य असेल आणि स्थान चांगले असेल तर अपार्टमेंट सरासरी १-३ महिन्यांत विकले जातात. शहराच्या मध्यभागी आणि समुद्रकिनाऱ्यावरील अपार्टमेंट सर्वात जलद विकले जातात - ते भाड्याने आणि वैयक्तिक वापरासाठी दोन्हीसाठी खरेदी केले जातात. प्रदेशांमध्ये, विक्रीचा कालावधी जास्त असतो: उदाहरणार्थ, कुटैसी किंवा काखेतीमध्ये, मालमत्ता विकण्यासाठी सहा महिने किंवा त्याहून अधिक वेळ लागू शकतो.

सल्ला: विक्री करण्यापूर्वी, उच्च दर्जाची दुरुस्ती किंवा किमान कॉस्मेटिक अपडेट्स करणे, जमीन नोंदणी कागदपत्रे तयार करणे आणि सरासरी बाजारभावांवर लक्ष केंद्रित करणे फायदेशीर आहे. यामुळे व्यवहार २०-३०% वेगवान होऊ शकतो.

जर रिअल इस्टेट निवास परवाना मिळविण्यासाठी खरेदी केली असेल (किमान $300,000 किमतीची), तर ती विकल्याने गुंतवणूकदाराचा राहण्याचा अधिकार आपोआप धोक्यात येतो. तथापि, कायदा गुंतवणूकदाराला दुसरी मालमत्ता खरेदी केल्यास किंवा व्यवसायात त्यांची गुंतवणूक पुष्टी केल्यास त्यांचा दर्जा कायम ठेवण्याची परवानगी देतो. अशा प्रकारे, गुंतवणूकदार देशात राहण्याचा त्यांचा अधिकार गमावल्याशिवाय मालमत्ता बदलू शकतो.

जॉर्जियामध्ये रिअल इस्टेट सहजपणे पती-पत्नी, मुले किंवा इतर नातेवाईकांना हस्तांतरित केली जाते. वारसा देखील सुलभ केला आहे: मालमत्ता आपोआप तात्काळ वारसांकडे जाते. बरेच गुंतवणूकदार कुटुंबात मालमत्ता ठेवण्यासाठी आणि हस्तांतरणाची नोकरशाही कमी करण्यासाठी कौटुंबिक ट्रस्ट किंवा कंपन्यांचा वापर करतात.

• जॉर्जिया अजूनही एक गतिमान बाजारपेठ आहे. तिबिलिसी आणि बटुमीमध्ये, तरलता जास्त आहे आणि विक्रीचा कालावधी युरोपियन राजधानींप्रमाणेच आहे. तथापि, प्रदेशांमध्ये - विशेषतः कुटैसी, काखेती आणि पर्वतीय रिसॉर्ट्समध्ये - मालमत्ता विक्रीला जास्त वेळ लागू शकतो आणि तो हंगामावर अवलंबून असतो.
• ऑस्ट्रियामध्ये, बाजारपेठ अधिक स्थिर आहे: नेहमीच मागणी असते, विशेषतः व्हिएन्नामध्ये, आणि व्यवहार मंद असतात परंतु अंदाजे असतात. त्याउलट, जॉर्जियामध्ये, तुम्ही जलद पैसे कमवू शकता, परंतु जोखीम जास्त आहेत: तरलता असमान आहे आणि मालमत्तेच्या किमती स्थान आणि पायाभूत सुविधांवर अधिक अवलंबून आहेत.

गेल्या काही वर्षांत, मी जॉर्जियामध्ये अनेक ग्राहकांना रिअल इस्टेट खरेदी करण्यास मदत केली आहे. प्रत्यक्षात, बाजारपेठ दिसते त्यापेक्षा सोपी असल्याचे सिद्ध झाले आहे: व्यवहार पारदर्शक आहेत, नोंदणी इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने केली जाते आणि खरेदी कर कमीत कमी आहेत - युरोपमध्ये विपरीत. निवडीपासून ते पूर्ण होण्यापर्यंतची प्रक्रिया अनेकदा २-३ आठवडे घेते, ज्यामुळे जॉर्जिया बाजारात लवकर प्रवेश करू इच्छिणाऱ्यांसाठी आकर्षक बनते.

जॉर्जियन बाजाराची वैशिष्ट्ये:

• परदेशी लोक पूर्ण मालकी (फ्रीहोल्ड) मध्ये मालमत्ता खरेदी करू शकतात.
• हे निर्बंध फक्त शेतीच्या जमिनीवर लागू होतात - ती कंपनीमार्फत किंवा तिची श्रेणी बदलून मिळवता येते.
• भाड्याने मिळणारे उत्पन्न दरवर्षी ८-१०% पर्यंत पोहोचते, विशेषतः पर्यटन क्षेत्रात.
• सर्वात आशादायक ठिकाणे म्हणजे तिबिलिसीचे केंद्र आणि बटुमीमधील किनारी अपार्टमेंट.

मी जॉर्जियन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची तुलना त्याच्या वाढीच्या टप्प्यात गतिमानपणे विकसित होणाऱ्या बाजारपेठेत गुंतवणूक करण्याशी करतो. परदेशी खरेदीदार आणि पर्यटनामुळे तिबिलिसी आणि बटुमीमधील अपार्टमेंटच्या किमती वाढतच आहेत.

मी जॉर्जियन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची तुलना त्याच्या वाढीच्या टप्प्यात गतिमानपणे विकसित होणाऱ्या बाजारपेठेत गुंतवणूक करण्याशी करतो. येथील भाडे उत्पन्न दरवर्षी 8-10% पर्यंत पोहोचू शकते, विशेषतः पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, आणि परदेशी खरेदीदार आणि पर्यटकांच्या वाढत्या संख्येमुळे तिबिलिसी आणि बटुमीमधील अपार्टमेंटच्या किमती वाढतच आहेत. सर्वात आशादायक पर्याय म्हणजे मध्य तिबिलिसीमधील मध्यम श्रेणीची घरे आणि बटुमीमधील समुद्रकिनारी अपार्टमेंट.

ऑस्ट्रियामध्ये, गोष्टी वेगळ्या आहेत: बाजार स्थिर आहे, परतावा अधिक सामान्य आहे (वार्षिक 2-4%), परंतु जोखीम कमी आहेत आणि मालमत्ता दशकांपर्यंत संरक्षित आहेत. बरेच क्लायंट हे दोन दृष्टिकोन एकत्र करतात: जलद वाढ आणि उच्च परताव्यासाठी त्यांच्या भांडवलाचा काही भाग जॉर्जियामध्ये ठेवतात आणि उर्वरित सुरक्षिततेसाठी ऑस्ट्रियामध्ये ठेवतात. हे संतुलन केवळ पैसे कमविण्यासच नव्हे तर दीर्घकालीन भांडवलाचे जतन करण्यास देखील अनुमती देते.

वैयक्तिकरित्या, मी एकत्रित दृष्टिकोन निवडेन. जॉर्जियामध्ये, मी भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नासाठी आणि वाढीसाठी समुद्रकिनारी अपार्टमेंट किंवा तिबिलिसीमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करेन. दीर्घकालीन स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी मी माझ्या गुंतवणुकीचा उर्वरित भाग ऑस्ट्रियामध्ये गुंतवीन. गतिमानता आणि विश्वासार्हतेमधील हे संतुलन ही सर्वोत्तम रणनीती आहे असे मला वाटते.

खरं तर, जॉर्जिया आणि ऑस्ट्रियामधील रिअल इस्टेटमधील निवड कोणती "चांगली" आहे यावर अवलंबून नाही, तर तुमची उद्दिष्टे काय आहेत यावर अवलंबून असते.

जर तुम्ही जास्त उत्पन्न, वाढती भाडे मागणी आणि किमती वाढण्याची शक्यता शोधत असाल तर जॉर्जियाचा विचार करा. येथे पर्यटन आणि पायाभूत सुविधा वेगाने विकसित होत आहेत आणि बाजारपेठ उपलब्ध आहे. तिबिलिसी, बटुमी आणि कुटैसी विशेषतः आशादायक आहेत, मागणी सातत्याने पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे.

ऑस्ट्रिया हे एक सुरक्षित आश्रयस्थान आहे. मी अनेकदा असे गुंतवणूकदार पाहतो जे उत्पन्नासाठी जॉर्जियामध्ये सुरुवात करतात आणि नंतर त्यांच्या भांडवलाचे रक्षण करण्यासाठी त्यांच्या निधीचा काही भाग व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गला हस्तांतरित करतात. एका क्लायंटने बटुमीमध्ये अपार्टमेंट विकल्यानंतर साल्झबर्गमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केली - तेथे उत्पन्न कमी आहे, परंतु कायदेशीर चौकट आणि वारसा दीर्घकालीन संरक्षणाची हमी देतो.

• जर तुम्हाला उत्पन्न आणि मूल्य वाढ हवी असेल तर जॉर्जिया निवडा.
• विश्वासार्हता आणि स्थिरता अधिक महत्त्वाची आहे - ऑस्ट्रिया योग्य आहे.

गुंतवणुकीचे विभाजन करणे ही सर्वोत्तम रणनीती आहे: गतिमान जॉर्जियन बाजारपेठेत भाग घ्या, स्थिर युरोपमध्ये भाग घ्या.

पर्यटन, परदेशी गुंतवणूक आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे जॉर्जियाला २०३० पर्यंत वाढ अपेक्षित आहे. ऑस्ट्रियापेक्षा रिअल इस्टेटच्या किमती वेगाने वाढतील, परंतु जोखीम जास्त आहेत - बाजाराचा अंदाज कमी आहे.

ऑस्ट्रिया एक सुरक्षित आश्रयस्थान राहील, जे माफक परतावा देईल परंतु विश्वासार्हपणे संरक्षित भांडवल देईल. म्हणून, सर्वोत्तम पर्याय म्हणजे दोन्ही एकत्र करणे: जॉर्जियामध्ये वाढ आणि भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाचा फायदा घेणे, तसेच युरोपमधील मालमत्ता जपणे.

१. €२५०,००० असलेले गुंतवणूकदार

ध्येय: उच्च नफा आणि जलद परतफेड.

आम्हाला बटुमीमध्ये समुद्रकिनाऱ्यावरील एक अपार्टमेंट सापडले जे €२४०,००० मध्ये आहे. Airbnb द्वारे ते भाड्याने दिल्यास दरवर्षी ९% पर्यंत उत्पन्न मिळते. ११-१२ वर्षांत पूर्ण परतफेड अपेक्षित आहे

२. €५००,००० असलेले पेन्शनधारक

ध्येय: आराम आणि भांडवल संरक्षण.

मध्य तिबिलिसीमधील एका प्रशस्त अपार्टमेंटची निवड €490,000 मध्ये करण्यात आली. उद्याने, कॅफे आणि सांस्कृतिक आकर्षणे असलेला हा परिसर शांत जीवनशैलीसाठी आदर्श आहे. काही अपार्टमेंट दीर्घकालीन भाडेकरूंना भाड्याने दिले जातात, ज्यामुळे वार्षिक 6-7% परतावा मिळतो.

३. मुलांसह कुटुंब

उद्दिष्ट: कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी आरामदायी निवासस्थान.

आम्हाला कुटैसीमध्ये €७५०,००० मध्ये २०० चौरस मीटरचे घर सापडले, जे शाळेजवळ आणि नवीन पायाभूत सुविधांजवळ आहे. हे कुटुंब पर्यावरणपूरक परिसरात राहते आणि भविष्यात ही मालमत्ता फायदेशीरपणे विकली किंवा भाड्याने दिली जाऊ शकते.