ग्रीसमध्ये मालमत्ता कशी आणि का खरेदी करावी

अलिकडच्या वर्षांत, ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेटची मागणी सातत्याने वाढत आहे. बँक ऑफ ग्रीसच्या मते, २०२४ मध्ये देशभरात अपार्टमेंट आणि घरांच्या किमती सरासरी १३.८% आणि अथेन्समध्ये १५.९% वाढतील. ही वाढ अनेक वर्षांपासून सुरू आहे. आकडेवारीवरून असे दिसून येते की बाजारपेठ उत्साही आहे आणि पर्यटनाव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी देशात गुंतवणूक करणे फायदेशीर आहे.

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे आता एक चांगली कल्पना का आहे, हे समजून घेणे हा या लेखाचा उद्देश आहे. आम्ही स्थलांतर, भाड्याने देणे किंवा रहिवासी परवाना मिळवणे या सर्व पर्यायांचा आढावा घेऊ.

आता का?

✓ आर्थिक सुधारणा. एका दीर्घकालीन संकटानंतर, ग्रीसची प्रगती होत आहे: २०२३ मध्ये अर्थव्यवस्था २.४% ने वाढली, आणि २०२५ मधील वाढ संपूर्ण युरोपपेक्षा जास्त असण्याची अपेक्षा आहे. बेरोजगारी कमी होत आहे, आणि गुंतवणूकदारांसाठी परिस्थिती सुधारत आहे.

✓ गोल्डन व्हिसा. ग्रीसचा गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम अत्यंत लवचिक आहे. किमान €250,000 ची गुंतवणूक करून, तुम्ही देशात कायमस्वरूपी न राहताही रहिवासी परवाना मिळवू शकता. काही ठिकाणी ही रक्कम जास्त असली तरी, येथील अटी पोर्तुगाल, स्पेन आणि विशेषतः ऑस्ट्रियापेक्षा अधिक आकर्षक आहेत.

✓ जागतिक कल. अधिकाधिक लोक उत्तम आरोग्यसेवा आणि उच्च राहणीमान असलेल्या उबदार, शांत ठिकाणी मालमत्ता खरेदी करत आहेत. महामारीनंतर, दुसरे घर घेण्याच्या किंवा मोठ्या शहरांपासून दूर जाण्याच्या इच्छेने याला आणखी लोकप्रिय बनवले आहे.

या लेखात, आपण ग्रीसमधील रिअल इस्टेट आज इतके लोकप्रिय का आहे याचा शोध घेऊ. ते फक्त "समुद्राजवळील घर" नाही तर एक फायदेशीर आणि विश्वासार्ह गुंतवणूक आहे: सर्व काही स्पष्ट आहे, कायदा तुमच्या बाजूने आहे आणि तुम्ही थोड्या रकमेपासून सुरुवात करू शकता. मी गोल्डन व्हिसाचे फायदे, किमतीत चांगली मालमत्ता कशी शोधावी, कोणते क्षेत्र उत्तम डील देतात आणि सुरक्षित खरेदी सुनिश्चित करण्यासाठी खरेदी करताना काय पहावे हे स्पष्ट करेन.

मी अनेक वर्षांपासून या क्षेत्रात काम करत आहे, ग्रीस, ऑस्ट्रिया, सायप्रस आणि इतर EU देशांमध्ये ग्राहकांना अपार्टमेंट खरेदी करण्यास मदत करत आहे. माझा अनुभव कायदेशीर ज्ञान, आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूक आणि बांधकाम यांचा मेळ घालतो. या काळात, मी माझा स्वतःचा दृष्टिकोन विकसित केला आहे: मी पद्धतशीरपणे समस्या सोडवतो, तपशीलांकडे बारकाईने लक्ष देतो आणि गुंतवणूकदारांच्या गरजा समजून घेतो. यामध्ये नफा, आर्थिक सुरक्षा, स्थलांतर आणि एक नवीन जीवनशैली समाविष्ट आहे. मला आशा आहे की माझे ज्ञान तुम्हाला ग्रीसमध्ये घर खरेदी करताना विचारपूर्वक, स्पष्ट योजना आणि सर्व महत्त्वाच्या तपशीलांची समज घेऊन मदत करेल.

ऑस्ट्रिया का नाही?

ऑस्ट्रिया हा एक विकसित आणि आकर्षक देश आहे, परंतु तेथे गुंतवणूक करणे अधिक कठीण आहे. किमान निवास आवश्यकता जास्त आहे, आवश्यकता अधिक कडक आहेत आणि बाजारभाव अनेकदा फुगवले जातात. दुसरीकडे, ग्रीस अधिक परवडणाऱ्या परिस्थिती देते:

• सुरुवातीची रक्कम कमी (ऑस्ट्रियामध्ये €२५०,००० विरुद्ध €५००,०००+),
• हलवण्याचे सोपे नियम,
• रिसॉर्ट्समध्ये भाड्याने मिळणारे जास्त उत्पन्न (वार्षिक ६-८% पर्यंत),
• नवीन रस्ते आणि वाढत्या पर्यटनामुळे किमती वाढण्याची चांगली शक्यता आहे.

त्याच वेळी, ऑस्ट्रियाचे स्वतःचे फायदेही आहेत: येथील बाजारपेठ अधिक स्थिर आहे, कायदेशीर प्रक्रिया अधिक चांगल्या प्रकारे नियंत्रित आहेत आणि स्थावर मालमत्ता पारंपरिकरित्या अधिक महाग आणि उच्च दर्जाची असते. यामुळे दीर्घकालीन सुरक्षितता शोधणारे गुंतवणूकदार आकर्षित होतात. पुराणमतवादी गुंतवणूकदारांसाठी, ऑस्ट्रियाच्या स्थावर मालमत्ता बाजारपेठेत, विशेषतः व्हिएन्नामध्ये, गुंतवणूक करण्याचा जास्तीत जास्त परताव्याऐवजी भांडवलाच्या संरक्षणावर लक्ष केंद्रित करून,

अलिकडच्या वर्षांत ग्रीसमध्ये रस लक्षणीयरीत्या वाढला आहे, तर ऑस्ट्रियाबद्दलच्या चौकशी सातत्याने जास्त आहेत - ते भांडवलासाठी सुरक्षित आश्रयस्थान आहे. माझा दृष्टिकोन: मी समस्यांना पद्धतशीरपणे हाताळतो, तपशीलांकडे बारकाईने लक्ष देतो आणि गुंतवणूकदारांच्या गरजा समजून घेतो. यामध्ये नफा, आर्थिक सुरक्षा, स्थलांतर आणि एक नवीन जीवनशैली समाविष्ट आहे. मला आशा आहे की माझे ज्ञान तुम्हाला ग्रीसमध्ये विचारपूर्वक, स्पष्ट योजना आणि सर्व महत्त्वाच्या तपशीलांची समज घेऊन घर खरेदी करण्यास मदत करेल.

आज, ग्रीस हे केवळ एक दीर्घ इतिहास असलेले पर्यटन स्थळ नाही. ही एक वाढणारी बाजारपेठ आहे, जी गेल्या अनेक वर्षांपासून गुंतवणुकीसाठी एक प्रमुख ठिकाण बनली आहे. येथे चांगला परतावा मिळतो, कायदे गुंतवणूकदारांसाठी अनुकूल आहेत आणि गुंतवणूक सुरू करणे खूप सोपे आहे.

जेव्हा मी ग्रीक रिअल इस्टेटमध्ये काम करायला सुरुवात केली, तेव्हा प्रत्येकजण त्याकडे फक्त 'समुद्रकिनारी असलेले घर' म्हणून पाहत असे—एक सुट्टी घालवण्याचे ठिकाण, पैसे कमावण्याचे ठिकाण नव्हे. आता परिस्थिती वेगळी आहे. मला अधिकाधिक असे ग्राहक दिसत आहेत, जे जाणीवपूर्वक पोर्तुगीज, सायप्रिऑट किंवा स्पॅनिश बाजारपेठा सोडून ग्रीसची निवड करत आहेत. त्यांच्या गरजा स्पष्ट आहेत: भविष्यात स्थिर उत्पन्न, स्थलांतर करण्याची संधी आणि एका सुरक्षित व्यवहाराचा विश्वास.

अल्प-मुदतीच्या भाड्याच्या उत्पन्नासाठी (वार्षिक ७.५–८.३% पर्यंत) ग्रीस हा युरोपियन युनियनमधील सर्वोत्तम देशांपैकी एक आहे. अथेन्स, थेस्सलोनिकी, ऱ्होड्स आणि क्रीट यांसारख्या लोकप्रिय पर्यटन स्थळांमध्ये हे विशेषतः फायदेशीर ठरते.

जागतिक बँकेच्या 'डूइंग बिझनेस' रँकिंगनुसार, ग्रीस आता रिअल इस्टेटची नोंदणी करणे सर्वात सोपे असलेल्या टॉप ३० देशांमध्ये आहे. हे व्यवहारात स्पष्ट आहे: व्यवहार सुरळीतपणे होतात, विशेषतः जेव्हा रिअल इस्टेट एजंट, नोटरी आणि वकील एकत्र काम करतात.

नुम्बेओच्या मते, ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेटची नोंदणी करताना लाच देण्याचे प्रमाण तुर्की किंवा सायप्रसपेक्षा खूपच कमी आहे. गेल्या पाच वर्षांत, ही प्रक्रिया जलद, अधिक विश्वासार्ह आणि अधिक पारदर्शक बनली आहे.

अधिकाधिक वेळा, असे गुंतवणूकदार माझ्याकडे येतात ज्यांनी आधीच इतर देशांमध्ये खरेदी करण्याचा प्रयत्न केला आहे. त्यांना समस्यांचा सामना करावा लागला: कमी भाडे दर, बदलणारे कायदे किंवा जास्त किमतीच्या बाजारपेठांना कंटाळा आला आहे. म्हणून आता ते ग्रीस निवडत आहेत.

उदाहरणार्थ, कोपनहेगनमधील एका जोडप्याने सुरुवातीला व्हॅलेन्सियामध्ये घर शोधले पण अथेन्समध्ये दोन अपार्टमेंट खरेदी केले. का? तिथे ते अधिक फायदेशीर आहे: लवचिक नियम, कमी कर, समजण्याजोगे किंमत वाढ आणि सुधारणेला वाव आहे.

आणखी एक उदाहरण: इस्रायलमधील एका ग्राहकाने सायप्रसमधील लिमासोल येथील एक अपार्टमेंट विकले आणि ते पैसे अथेन्समध्ये गुंतवले. त्याने एक जुनी इमारत विकत घेतली आणि भाड्याने देण्यासाठी तिचे नूतनीकरण केले. तो म्हणाला, "सायप्रसमध्ये बाजारपेठ ठप्प आहे, पण इथे जीवन जोमात आहे: बांधकाम सुरू आहे, पर्यटक येत आहेत—मला विकास दिसतोय.".

मी असं म्हणत नाही की ग्रीस प्रत्येकासाठी आदर्श आहे. पण जर तुम्ही समुद्रकिनारी सुट्टी + उत्पन्न + रहिवासी दर्जा या परिपूर्ण संयोजनाच्या शोधात असाल, तर हीच योग्य वेळ आहे. विशेषतः जर तुम्ही घाई न करता, विचारपूर्वक आणि स्पष्ट धोरणाने कृती केली तर.

मला अनेकदा विचारले जाते, "आता ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे सुरक्षित आहे का?" मी नेहमी पूर्वी परिस्थिती कशी होती हे समजावून सांगतो. कारण, बाजारपेठ कोणत्या दिशेने जात आहे हे समजून घेण्यासाठी, ती कुठून आली हे माहित असणे आवश्यक आहे. 

२००८ च्या संकटानंतर, घरांच्या किमती काही ठिकाणी निम्म्याने घसरल्या. बांधकाम प्रकल्प थांबले, बँकांनी कर्ज देण्यास नकार दिला आणि लोकांनी कर्ज फेडण्यासाठी ग्रीसमधील त्यांचे अपार्टमेंट जवळजवळ काहीही नफा कमावण्यासाठी विकले.

स्थानिक वकील आणि अपार्टमेंट मालकांशी बोलताना मी स्वतः हे पाहिले आहे: ज्या घरांची किंमत €१८०,००० होती ती त्यावेळी फक्त €९०,०००-€१००,००० मध्ये विकली जात होती. ज्यांनी त्या वेळी घरे खरेदी केली होती, विशेषतः शांत आणि विवेकी परदेशी लोक, ते आता खूप फायदेशीर स्थितीत आहेत.

२०१८ पासून, परिस्थिती हळूहळू सुधारली आहे. ग्रीसची अर्थव्यवस्था मजबूत झाली आहे, पर्यटक परतले आहेत आणि गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम सुरू झाला आहे. आणि रिअल इस्टेट मार्केट पुन्हा जिवंत आणि वाढू लागले आहे.

२००१ पासून ग्रीसमधील किमतींच्या घसरणी/वाढीची आकडेवारी
(स्रोत https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/)

बँक ऑफ ग्रीसच्या मते, २०१८ ते २०२५ पर्यंत रिअल इस्टेट मार्केट स्थिरपणे वाढत आहे, सरासरी वार्षिक ५-८% दराने. फक्त २०२४ मध्येच वाढ +६.६% होती. अथेन्स आणि थेस्सालोनिकी तसेच क्रेट, रोड्स, पारोस आणि सँटोरिनी सारख्या लोकप्रिय बेटांवर अपार्टमेंटच्या किमती विशेषतः लक्षणीय वाढल्या आहेत. परंतु सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, फुगलेल्या बाजारपेठांप्रमाणे, ही वाढ नैसर्गिक आहे. ती कृत्रिम प्रचारावर अवलंबून नाही, तर आर्थिक पुनर्प्राप्ती, वाढती भाडे मागणी आणि गुंतवणूकदारांच्या हितावर अवलंबून आहे.

२०२२ ते २०२५ या काळात ग्रीसमधील मालमत्तेच्या किमतीतील वाढ
(स्रोत https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index)

प्रत्यक्षात, मी बहुतेकदा चार मुख्य क्षेत्रांसोबत काम करतो. प्रत्येकाचे स्वतःचे गुंतवणुकीचे नियम, बाजाराचा वेग आणि खरेदीदार प्रेक्षक असतात.

अथेन्स - वर्षभर व्यवसाय आणि भाड्याने देण्याच्या क्रियाकलाप

अथेन्स ही सर्वात स्थिर आणि समजण्याजोगी बाजारपेठ आहे. येथे उत्कृष्ट शहरी जीवन, शिक्षण, आरोग्यसेवा, वाहतूक आणि घरांचे भाडे उपलब्ध आहे. ग्रीसमध्ये, राजधानी हे असे ठिकाण आहे जिथे तुम्ही अपार्टमेंट खरेदी करून लगेचच उत्पन्न मिळवणे सुरू करू शकता.

• पांग्राती, कौकाकी, निओस कॉसमॉस, किप्सेली या भागांमध्ये - तयार इमारतींमधील चांगले अपार्टमेंट्स १३०-१८० हजार युरो पासून;
• समुद्राजवळ (ग्लायफाडा, वौला, अलिमोस) – अधिक महाग, €250,000 पासून, पण येथे तुम्हाला आलिशान घरे मिळू शकतात.

माझे बरेच क्लायंट अथेन्समध्ये सुरुवात करतात कारण ते एक "सुरक्षित पहिले पाऊल" आहे: स्थिर भाडेकरू, सोपी खरेदी प्रक्रिया आणि पारदर्शक कायदेशीर व्यवहार.

थेस्सालोनिकी ही स्थानिक मागणी असलेली वाढती बाजारपेठ आहे.

अथेन्सनंतर थेस्सलोनिकी हे दुसरे सर्वात महत्त्वाचे शहर आहे. येथे खरेदीदारांची संख्या वाढत आहे. एक प्रमुख वैशिष्ट्य म्हणजे: ग्रीक लोक स्वतःच (राहण्यासाठी किंवा कर्जावर) खरेदी करण्याची अधिक शक्यता असते, त्यामुळे बाजारात कमी चढ-उतार होतात.

• शहर विकसित होत आहे: अधिकाधिक ट्राम आणि मेट्रो लाईन्स दिसू लागल्या आहेत आणि केंद्र सतत पुनर्संचयित केले जात आहे.
• जर तुम्ही ग्रीसमध्ये स्वस्त घरे शोधत असाल, तसेच किंमत वाढण्याची शक्यता असलेल्या मालमत्ता शोधत असाल तर हा पर्याय अथेन्सची जागा घेऊ शकतो.
• किंमती: वरवरचे नूतनीकरण केलेले ४५-५० चौरस मीटरचे एक-बेडरूम अपार्टमेंट €९५,००० ते €११०,००० मध्ये खरेदी करता येते. कलामारियासारख्या भागांमध्ये किंवा बंदराजवळ असलेल्या नवीन, मोठ्या अपार्टमेंट्सची (८०-९० चौरस मीटर) किंमत €१९०,००० ते €२३०,००० पासून सुरू होते.

माझ्याकडे एक वास्तविक जीवनातील केस होती: व्हिएन्नाच्या एका कुटुंबाने थेस्सालोनिकीच्या मध्यभागी टेरेस असलेले दोन मजली अपार्टमेंट €१७८,००० मध्ये खरेदी केले. आम्ही सर्व कागदपत्रे तपासली, खरेदी दूरस्थपणे पूर्ण केली (पॉवर ऑफ अॅटर्नी वापरून), आणि त्यांना लगेचच त्यांचा गोल्डन व्हिसा मिळाला. ते आता दररोज अपार्टमेंट भाड्याने देतात, प्रामुख्याने इरास्मस विद्यार्थी आणि वैद्यकीय विद्यार्थ्यांना. अपार्टमेंट त्यांना वार्षिक उत्पन्नाच्या सुमारे ६% देते, मागणी असते (ते तरल असते) आणि जवळजवळ नेहमीच भाड्याने दिले जाते.

बेटे - भावना, पर्यटन आणि हंगामी नफा

क्रेट, रोड्स, कॉर्फू आणि पारोस सारख्या शहरांमधील जीवनाची गती खूप वेगळी आहे, म्हणून ते ज्या प्रकारच्या गुंतवणुकी करतात त्या देखील वेगळ्या आहेत. लोक सुट्टीसाठी, हंगामी भाड्याने देण्यासाठी आणि स्थलांतरासाठी मालमत्ता खरेदी करतात.

• क्रेटमधील घरे विशेषतः फ्रेंच आणि जर्मन लोकांमध्ये लोकप्रिय आहेत, जे बहुतेकदा समुद्राजवळील व्हिला शोधतात.
• पारोस: या बेटाला "ग्रीस, बॅलेरिक्ससारखे, पण स्वस्त" असे म्हटले जात आहे.
• स्कॅन्डिनेव्हिया आणि इस्रायलमधील लोक रोड्समध्ये सतत मालमत्ता खरेदी करत आहेत.
• किंमती: समुद्रापासून दूर असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत १००,००० ते १३०,००० युरो पर्यंत आहे. किनाऱ्याजवळ: जमीन असलेल्या घराची किंमत २५०,००० युरो पर्यंत असेल.

बेटांवरील माझ्या अनुभवावरून मला असे दिसून आले आहे की तीन गोष्टी समजून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे: हंगाम, तिथे पोहोचणे किती सोपे आहे आणि स्थानिक लोक काय खरेदी करतात. जर तुम्ही चुकीची जागा निवडली तर तुम्हाला समस्या येतील. पण जर तुम्ही चांगली निवड केली तर तुमचा नफा अथेन्सपेक्षा जास्त असेल.

समुद्रात प्रवेश असलेल्या बेटांना मुख्य भूभाग हा पर्याय आहे.

पेलोपोनीस, हाल्किडिकी आणि वोलोस ही कुटुंबांसाठी अनुकूल पर्यटन स्थळे आहेत. येथे पर्यटकांची संख्या कमी असली तरी, राहणीमान उत्तम आहे आणि खुद्द ग्रीक नागरिकही वाढत्या प्रमाणात तिथे सुट्टी घालवण्यासाठी जात आहेत.

• सर्बिया, बल्गेरिया आणि रोमानियामधील खरेदीदार हल्किडिकीमध्ये खूप सक्रिय आहेत. त्यांना प्रामुख्याने व्हिला आणि अपार्टहॉटेलमध्ये रस आहे.
• पेलोपोनीजमध्ये नूतनीकरणासाठी योग्य असलेली अनेक ऐतिहासिक घरे आहेत - ही आकर्षक गुंतवणूक संधी आहेत. 

येथे लोक बहुतेकदा राहण्यासाठी (कायमस्वरूपी किंवा हंगामी) किंवा भाड्याने देण्यासाठी (वर्षातून ३ ते ६ महिने) घरे खरेदी करतात.

माझ्या अनुभवानुसार, ग्रीसमधील मागणी सध्याच्या बाजारपेठेतच केंद्रित आहे. खरेदीदार असे अपार्टमेंट आणि घरे शोधत आहेत, जे लगेच राहण्यासाठी तयार असतील आणि ज्यांचा वापर त्वरित करता येईल: भाड्याने देता येतील किंवा स्वतः राहता येतील. पूर्ण कागदपत्रे आणि स्वच्छ इतिहास असलेल्या, नूतनीकरण केलेल्या मालमत्तांमध्ये (कोणत्याही दर्जाच्या) सर्वाधिक रस दिसून येतो. अशा खरेदी अधिक सुरक्षित असतात आणि त्यातून जलद उत्पन्न मिळवणे शक्य होते (भाड्याने देणे किंवा पुनर्विक्री करणे).

बाजार स्थिर नसल्याने, इतर स्वरूपे अधिकाधिक लोकप्रिय होत आहेत:

नवीन विकास. ग्रीसमध्ये नवीन विकास कमी असले तरी आकर्षक आहेत. अथेन्समध्ये (विशेषतः विकसनशील भागांमध्ये), सोयीसुविधा आणि ऊर्जा कार्यक्षमतेसह आधुनिक घरे बांधली जात आहेत. समुद्राजवळ प्रतिष्ठित ठिकाणी कॉम्पॅक्ट, प्रीमियम कॉम्प्लेक्स आहेत, ज्यांची किंमत ७०-८० चौरस मीटरसाठी €२५०,००० पासून सुरू होते. सामान्य फायद्यांमध्ये कमी परिचालन खर्च, विश्वसनीय सुविधा, वॉरंटी आणि गोल्डन व्हिसा मिळवण्याची शक्यता यांचा समावेश आहे.

लक्झरी सेगमेंट. ग्रीसमध्ये, घरे €500,000 आणि त्याहून अधिक किमतीला विकली जात आहेत, बहुतेकदा बेटांवर किंवा अथेन्सच्या सर्वोत्तम उपनगरांमध्ये. केफालोनिया, मायकोनोस, पारोस आणि क्रीटमधील मालमत्ता विशेषतः लोकप्रिय आहेत. मुख्य खरेदीदार हे यूएई, अमेरिका आणि इस्रायलमधील गुंतवणूकदार आहेत, ज्यांच्यासाठी गोपनीयता, विस्तीर्ण दृश्ये आणि उच्च-गुणवत्तेची सजावट अत्यंत महत्त्वाची आहे. ही घरे अनेकदा व्यवस्थापन आणि सेवेसह दिली जातात, ज्यामुळे दुसऱ्या देशातून त्यांची मालकी मिळवणे सोपे होते.

अपार्टहॉटेल.चावीने व्यवस्थापित केलेले अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स हे निष्क्रिय गुंतवणुकीसाठी एक आदर्श साधन आहे. €300,000 पासून सुरू होणाऱ्या गुंतवणुकीसह, गुंतवणूकदार अल्प-मुदतीचे भाडे, व्यावसायिक व्यवस्थापन किंवा वैयक्तिक वापर यांपैकी निवड करून वार्षिक 6-8% परतावा मिळवू शकतात.

व्यवस्थापित मिनी-हॉटेल्स. लोकप्रिय ग्रीक शहरांमधील (रेथिम्नो, ऱ्होड्स, चानिया, नाफ्प्लियो) लहान बुटीक हॉटेल्स (५-१० खोल्या) ही एक आकर्षक गुंतवणूक आहे. अनेकदा ऐतिहासिक इमारतींमध्ये वसलेली असल्यामुळे, ती एकनिष्ठ ग्राहकांना आकर्षित करतात. जरी यशासाठी सक्रिय व्यवस्थापन आणि व्यावसायिक दृष्टिकोन आवश्यक असला तरी, योग्य व्यवस्थापनाने अशी हॉटेल्स उच्च परतावा (वार्षिक ८-१०%) मिळवू शकतात. खरेदीसाठी सुरुवातीची किंमत €४००,००० आहे. अशा मालमत्तेची मालकी तुम्हाला तुमचा स्वतःचा एक अद्वितीय हॉस्पिटॅलिटी ब्रँड तयार करण्याची आणि विकसित करण्याची संधी देखील देते.

अनुभवावरून: पेरूमधील एका ग्राहकाने पारोस बेटावर €620,000 मध्ये एक अपार्टहॉटेल (6 स्टुडिओ) विकत घेतले. स्थानिक व्यवस्थापकाची नेमणूक केल्यानंतर आणि कर नोंदणीसाठी मदत घेतल्यानंतर, मालकाचा कार्यकारी व्यवस्थापनात अगदी कमी सहभाग असूनही, त्या मालमत्तेतून सातत्याने अंदाजे €52,000 वार्षिक उत्पन्न मिळत आहे.

ऑब्जेक्ट प्रकारानुसार सारणी: गुंतवणूक मर्यादा, जोखीम, नफा:

गेल्या १० वर्षांत गुंतवणूकदारांची राष्ट्रीय रचना नाटकीयरित्या बदलली आहे. सध्या, बाजारातील मुख्य खेळाडू हे आहेत:

• चीन: गोल्डन व्हिसाच्या विनंतीच्या संख्येत आघाडीवर.
• रशिया, युक्रेन, बेलारूस: ते अथेन्स आणि बेटांवर सक्रियपणे खरेदी करत आहेत, अनेकदा अनपेक्षित परिस्थितीत "बॅकअप पर्याय" म्हणून अपार्टमेंट शोधत असतात.
• युरोप (फ्रेंच, जर्मन, ऑस्ट्रियन): जास्त प्रमाणात लोक स्पॅनिश मालमत्ता बाजाराच्या अतिउत्साही (महागड्या आणि स्पर्धात्मक) पेक्षा ग्रीसची निवड करत आहेत.
• युएई आणि सौदी अरेबिया प्रामुख्याने हॉटेल्स, लक्झरी रिअल इस्टेट आणि नवीन इमारतींमध्ये गुंतवणूक करतात.

माझ्या अनुभवात, लिमासोल (सायप्रस) आणि मार्बेला (स्पेन) बाजारपेठ सोडून गेलेल्या अनेक ग्राहकांनी ग्रीसमध्ये घरे खरेदी केली. त्यांचा निर्णय तेथील अधिक आकर्षक संधी आणि कमी कडक नियमांवर आधारित होता.

हा एक महत्त्वाचा आणि अनेकदा कमी लेखलेला फायदा आहे. अनेक "सनी" बाजारपेठांमध्ये (सायप्रस, मॉन्टेनेग्रो), किंमती प्रामुख्याने परदेशी गुंतवणुकीमुळे चालतात. तथापि, ग्रीसचा पाया मजबूत आहे - त्याची स्वतःची, स्थिर मागणी. अथेन्स, थेस्सालोनिकी आणि इतर शहरांमधील रहिवासी सक्रियपणे घरे खरेदी करत आहेत.

यामुळे, परदेशी लोकांच्या तात्पुरत्या बाहेर जाण्याच्या काळातही (भूराजनीतीमुळे किंवा गोल्डन व्हिसा सारख्या कार्यक्रमांमध्ये समायोजन झाल्यामुळे), ग्रीक बाजारपेठेत किमतीत तीव्र घट होत नाही. स्थानिक मागणी एक विश्वासार्ह सुरक्षा जाळे म्हणून काम करते.

• तरुण कुटुंबेस्वतःचे अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज घेतात (सध्याचे दर ३.७-४.२% आहेत). ते बहुतेकदा निवासी किंवा नवीन परिसरांची निवड करतात.
• परदेशातील ग्रीक नागरिक (अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया, जर्मनी): आपल्या मायदेशी परततात किंवा नातेवाईकांना मदत करण्यासाठी “आपल्या मुळांकडे परत” जाऊन स्थावर मालमत्ता खरेदी करतात.
• मध्यमवर्गीय (डॉक्टर, वकील, आयटी): घरासाठी हळूहळू बचत करत आहेत – दीड लाख ते दोन लाख युरो पर्यंत किंमत असलेल्या लहान अपार्टमेंटची (१-२ खोल्या) मागणी वाढत आहे.
• विद्यार्थी आणि त्यांचे पालकअनेकदा त्यांच्या शिक्षणादरम्यान (४-५ वर्षे) भाड्याने राहण्याऐवजी अथेन्स आणि थेस्सलोनिकीमध्ये छोटी अपार्टमेंट्स विकत घेतात. हे भाड्याने राहण्यापेक्षा अधिक किफायतशीर ठरते.

बँक ऑफ ग्रीस (२०२४) नुसार:

• बहुतांश खरेदी (सुमारे ६८%) स्थानिक खरेदीदारांनी केली. ग्रीसमध्ये परदेशी लोकांची आवड वाढत असूनही, हीच परिस्थिती कायम आहे.
• थेस्सलोनिकी आणि पेलोपोनीसमध्ये स्थानिक खरेदीदार आणखी जास्त आहेत – सुमारे ७५% पर्यंत.

ग्रीसमध्ये स्थावर मालमत्ता निवडताना, काय खरेदी करायचे आहे याचाच विचार न करता, मालकीची नोंदणी कशी करायची याचाही विचार करणे महत्त्वाचे आहे. या पद्धतीचा तुमच्या करांवर, कायदेशीर संरक्षणाच्या पातळीवर, वारसा हक्काच्या नियमांवर आणि तुमच्या अंतिम नफ्यावरही थेट परिणाम होतो. प्रत्यक्षात, मी ग्राहकांना सर्वोत्तम पर्याय शोधण्यात मदत करतो—मग ते वैयक्तिक वापरासाठी अपार्टमेंट असो किंवा भाड्याच्या व्यवसायासाठी घर असो.

तुम्ही ग्रीसमध्ये तुमच्या स्वतःच्या नावाने (खाजगी व्यक्ती म्हणून) रिअल इस्टेट खरेदी करता. पहिल्यांदाच खरेदी करण्यासाठी हा सर्वात लोकप्रिय पर्याय आहे.

तुम्हाला स्वतःसाठी अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करायचे असेल किंवा भाड्याने घ्यायचे असेल, गोल्डन व्हिसाद्वारे निवास परवाना घ्यायचा असेल किंवा ग्रीक बँकेकडून गृहकर्ज घ्यायचे असेल तर हे योग्य आहे.

माझे बरेच क्लायंट ग्रीसमध्ये परदेशी कंपनीमार्फत (एस्टोनिया, सायप्रस किंवा बल्गेरियामध्ये) रिअल इस्टेट खरेदी करतात. जर त्यांचा आधीच व्यवसाय असेल तर हे सहसा केले जाते. हे व्यावसायिक गुंतवणूकदारांसाठी, परदेशात मालमत्ता असलेल्या कंपन्या आणि हॉटेल्स किंवा अनेक मालमत्तांचे मालकांसाठी सोयीचे आहे.

प्रकरण: व्हिएन्ना येथील एका ग्राहकाने एका एस्टोनियन कंपनीमार्फत क्रीटमध्ये एक हॉटेल खरेदी केले. या व्यवस्थेमुळे त्याला नूतनीकरणावर कमी कर भरणे, नफा सोयीस्करपणे मिळवणे आणि व्यवसायाचा काही भाग शेअर्सच्या माध्यमातून आपल्या मुलांना सहजपणे हस्तांतरित करणे शक्य झाले.

प्रकरण: व्हिएन्ना येथील एका ग्राहकाने एका एस्टोनियन कंपनीमार्फत क्रीटमध्ये एक हॉटेल खरेदी केले. या व्यवस्थेमुळे त्याला नूतनीकरणावर कमी कर भरणे, नफा सोयीस्करपणे मिळवणे आणि व्यवसायाचा काही भाग शेअर्सच्या माध्यमातून आपल्या मुलांना सहजपणे हस्तांतरित करणे शक्य झाले.

REIC हा स्वतः व्यवस्थापन न करता स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याचा एक मार्ग आहे. तुम्ही एका कंपनीचा हिस्सा विकत घेता आणि ती कंपनी त्या इमारतींची मालकी व व्यवस्थापन करते. ज्यांना उत्पन्न मिळवायचे आहे, परंतु त्यांचे व्यवस्थापन करायचे नाही आणि जोखीमही कमी करायची आहे, त्यांच्यासाठी हा पर्याय योग्य आहे.

ग्रीसमध्ये जोडीदार, मूल यांच्यासोबत संयुक्तपणे किंवा कौटुंबिक ट्रस्टद्वारे मालमत्ता खरेदी करणे अधिक सोयीचे ठरते. ज्या कुटुंबांना मालमत्तेची मालकी विभागून घ्यायची असते, वारसा हक्काची प्रक्रिया आगाऊ सोपी करायची असते किंवा मुले, पालक आणि मित्रांसोबत संयुक्तपणे गुंतवणूक करायची असते, त्यांच्याकडून अनेकदा हा पर्याय निवडला जातो. कोणाचा वाटा किती असेल आणि भाड्याच्या उत्पन्नाची विभागणी कशी करायची, हे तुम्ही आगाऊ ठरवू शकता—सर्व काही स्पष्ट आणि कायदेशीररित्या नियंत्रित असते.

ग्रीसमध्ये, काही सीमावर्ती क्षेत्रे आणि लष्करी प्रतिष्ठाने (उदाहरणार्थ, एजियन समुद्रातील काही बेटे) वगळता, परदेशी लोकांना रिअल इस्टेट खरेदी करण्यावर जवळजवळ कोणतेही निर्बंध नाहीत. तथापि:

• जर तुम्ही युरोपियन युनियनच्या बाहेरील देशाचे रहिवासी असाल आणि तुमची मालमत्ता संरक्षित क्षेत्रात असेल, तर तुम्हाला विशेष परवानगीची आवश्यकता असेल.
• प्रत्येक व्यवहार नोटरी, कर ऑडिट आणि नोंदणीतून जातो - वकिलासोबत सर्वकाही योग्यरित्या औपचारिक करणे महत्वाचे आहे.

माझा सल्ला: ग्रीसमध्ये घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्तेची नोंदणी कशी करावी याबद्दल वकील आणि कर सल्लागाराचा सल्ला अवश्य घ्या. याचा परिणाम कर, वारसा हक्काचे प्रश्न आणि भविष्यातील विक्री किमतीवर होईल. जर तुम्ही मालमत्ता भाड्याने देण्याचा किंवा कुटुंबाच्या नावाने नोंदणी करण्याचा विचार करत असाल, तर कंपनीमार्फत किंवा भागधारक म्हणून खरेदी करण्याचा विचार करा.

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे अपेक्षेपेक्षा बरेचदा सोपे असते, विशेषतः चांगला वकील आणि विश्वासार्ह एजंट असल्यास. माझ्या अनुभवात, जेव्हा सर्व पायऱ्या पाळल्या जातात आणि प्रत्येकाला त्यांच्या जबाबदाऱ्या माहित असतात तेव्हा व्यवहार सुरळीत होतात.

ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचे अनेक महत्त्वाचे टप्पे आहेत:

1. मिळवणे एएफएम (ग्रीक कर ओळख क्रमांक)ही पहिली पायरी आहे. वकिलाच्या मदतीने या प्रक्रियेला साधारणपणे एक दिवस लागतो.
2. वकील निवडणे – तो तुमच्या हिताचे रक्षण करेल, मालमत्तेची पाहणी करेल आणि करार तयार करेल.
3. मालमत्तेची तपासणी. मालमत्तेवर कोणतीही थकबाकी, बोजा किंवा बेकायदेशीर पुनर्विकास नाही याची वकील खात्री करून घेतो.
4. प्राथमिक करार आणि अनामत रक्कम. करारावर स्वाक्षरी केली जाते आणि खरेदी किमतीच्या ५-१०% रक्कम भरली जाते.
5. नोटरी. मुख्य करारावर नोटरीसमोर स्वाक्षरी केली जाते, जो हक्कांच्या हस्तांतरणाची नोंदणी देखील करतो.
6. भू-नोंदणी. खरेदीनंतर, वकील मालमत्तेची राज्य नोंदणी कार्यालयात नोंदणी करतो.

वकिलाशिवाय : तुमचा व्यवहार होण्याची शक्यता कमी आहे. तो

• वस्तू ठीक आहे का ते तपासते,
• करार तयार करतो,
• जर तुम्ही दूरस्थपणे खरेदी करत असाल तर पॉवर ऑफ अॅटर्नी जारी करते,
• नोटरीच्या कार्यालयात उपस्थित आहे,
• कॅडस्ट्रेमध्ये मालमत्तेची नोंदणी करते.

एजंट मालमत्ता निवडायला, वाटाघाटी करायला, विक्रेत्याची कागदपत्रे गोळा करायला आणि व्यवहाराचे समन्वय साधायला मदत करतो. त्यांनी वकिलाची जागा न घेता, त्यांच्यासोबत मिळून काम करणे महत्त्वाचे आहे.

अनुभवावरून हे दिसून येते की, मालमत्ता खरेदी करताना वकिलावर खर्च कमी केल्यास अनेकदा युटिलिटी बिले किंवा समस्याग्रस्त कागदपत्रांची समस्या निर्माण होते. कायदेशीर मदतीसाठी पैसे देणे म्हणजे मनःशांतीसाठी पैसे देणे होय.

ग्रीसमध्ये अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला याची आवश्यकता असेल:

• वय – १८ वर्षांपासून.
• वैध आंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट असणे.
• ग्रीक कर ओळख क्रमांक (AFM) मिळवणे.
• ग्रीस किंवा इतर EU देशात बँक खाते उघडणे.
• निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीचा पुरावा देणे.

जर तुम्ही युरोपियन युनियन नसलेल्या देशाचे असाल आणि "संवेदनशील" भागात (जसे की सीमेजवळ किंवा काही बेटांवर) मालमत्ता खरेदी करू इच्छित असाल, तर तुम्हाला संरक्षण मंत्रालयाची परवानगी घ्यावी लागू शकते. अथेन्स, थेस्सालोनिकी, क्रेट आणि कॉर्फूमध्ये अशी परवानगी आवश्यक नाही.

क्रेट, पारोस, कॉर्फू, रोड्स सारख्या लोकप्रिय बेटांवर, त्यांच्या स्वतःच्या बारकावे आहेत:

• भूखंडाच्या सीमा काळजीपूर्वक तपासणे आवश्यक आहे - जुन्या कागदपत्रांमध्ये अनेकदा चुका असतात.
• काही घरे आणि भूखंड पर्यटन किंवा संरक्षित क्षेत्रात आहेत जिथे विशेष बांधकाम नियम लागू होतात.
• वकील जागेवर प्रवेश आहे का, पाणी आहे का आणि त्याची कागदपत्रे असलेली स्थिती आहे का हे स्वतंत्रपणे तपासतील.

सूचना: बेटावर घर विकत घेण्यापूर्वी, नेहमी वास्तुशास्त्रीय आराखडा, बांधकाम परवानगी, भू-नोंदणीचा ​​उतारा आणि ऊर्जा कार्यक्षमता प्रमाणपत्र मागा.

माझे बहुतेक ग्राहक, ग्रीसमध्ये किंवा त्यांच्या मूळ देशात तयार केलेल्या आणि अपोस्टिलद्वारे प्रमाणित केलेल्या, नोटरीकृत मुखत्यारपत्राचा वापर करून, स्वतः उपस्थित न राहता व्यवहार पूर्ण करतात.

तुमचा वकील:

• तुमच्यासाठी कर क्रमांक जारी करतो,
• मालमत्तेची तपासणी करतो,
• तुमच्या सहभागाने किंवा प्रॉक्सीद्वारे करारावर स्वाक्षरी करा,
• बँक खाते उघडतो,
• व्यवहाराची नोंदणी औपचारिक करते.

जर तुम्ही देशाबाहेर असाल किंवा सही करण्यासाठी प्रवास करू शकत नसाल तर हे विशेषतः उपयुक्त आहे.

सर्वात महत्वाच्या टप्प्यांपैकी एक. वकील तपासतो:

• विक्रेत्याची मालकी,
• कोणतेही थकित कर्ज नाही (कर, उपयुक्तता सेवांसाठी),
• शहरी विकास मानकांचे पालन,
• मालकीचा इतिहास,
• काही अडचणी असतील किंवा खटले असतील.

हा व्यवहाराचा एक महत्त्वाचा टप्पा आहे. वकील ठरवतो:

• विक्रेता खरोखर मालक आहे का?
• कर आणि उपयुक्तता बिलांसाठी काही थकबाकी आहे का?
• मालमत्ता शहरी नियोजन नियमांचे पालन करते का,
• मालकांचा इतिहास काय आहे?
• काही अडचणी आहेत की कायदेशीर कारवाई आहे.

मालमत्ता स्वच्छ दिसत असली तरीही, ठेव ठेवण्यापूर्वी मी नेहमीच तपासणी करण्याची शिफारस करतो.

व्यवहार नोटरीद्वारे प्रमाणित झाल्यानंतर, मालमत्ता कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट केली जाते आणि तुम्हाला जारी केले जाते:

• शीर्षकाचा अधिकृत उतारा,
• गोल्डन व्हिसा प्रोग्राम अंतर्गत निवास परवाना मिळविण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे (लागू असल्यास),
• तुमच्या नावाने उपयुक्तता करार करण्याचा अधिकार.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापासून ते पूर्ण अंमलबजावणीपर्यंतच्या संपूर्ण प्रक्रियेला सहसा एक ते दोन महिने लागतात.

ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट (अपार्टमेंट किंवा घर) निवडताना, केवळ मालमत्तेच्या किंमतीपेक्षा जास्त विचारात घेणे महत्वाचे आहे. सर्व कर आणि अतिरिक्त खर्च देखील विचारात घ्या. माझ्या अनुभवात, जे गुंतवणूकदार संपूर्ण खर्चाचे चित्र आधीच पाहतात ते योग्य निर्णय घेतात आणि नंतर अनपेक्षित शुल्क टाळतात.

ग्रीसमध्ये, सर्व घरमालक आणि जमीन मालकांना वार्षिक मालमत्ता कर (ENFIA) भरावा लागतो. कराची रक्कम मालमत्तेच्या कॅडस्ट्रल मूल्यावर, क्षेत्रफळावर आणि स्थानावर अवलंबून असते.

• मूळ दर: दरवर्षी मालमत्तेच्या मूल्यांकन मूल्याच्या अंदाजे ०.१-०.३%.
• प्रत्यक्षात, २०२४ मध्ये अथेन्समधील एका अपार्टमेंटचा (७० चौ.मी.) मालक सरासरी २५०-३५० युरो देतो.
• स्थानिक सवलत: प्रांतांमध्ये आणि बेटांवर मोठ्या शहरांपेक्षा कर कमी आहे.

ही फी स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून (तुमच्या जिल्ह्यात किंवा शहरात) वसूल केली जाते. ही रक्कम मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून असते आणि तिच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या अंदाजे ०.२-०.३% असते.

मालमत्तेची किंमत ही सर्वस्व नसते. ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, खरेदीदार अनिवार्य अतिरिक्त शुल्क भरतो:

• राज्य कर: मूल्याच्या ३%.
• नोटरी शुल्क: व्यवहाराच्या रकमेच्या १-१.५%.
• वकील/वकील सेवा: सुमारे १%.
• एजंटचे कमिशन: २-३%.

निष्कर्ष: या संबंधित खर्च बहुतेकदा मालमत्तेच्या खरेदी किमतीच्या ७-१०% इतके असतात.

सध्या एक महत्त्वाचा फायदा: नवीन इमारतीत नवीन अपार्टमेंट खरेदी करताना, तुम्हाला २०२५ च्या अखेरीपर्यंत व्हॅट (२४%) भरावा लागणार नाही. बचत करण्याची ही एक उत्तम संधी आहे!

२०२५ नंतर: व्हॅट परत येईल (२४%), आणि या रकमेने नवीन इमारतींमधील घरे अधिक महाग होतील.

ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करताना, तुम्हाला पैसे द्यावे लागतील:

• Grunderwerbssteuer - खरेदी कर, 3.5% आहे;
• भाड्याच्या उत्पन्नावर कर (Einkommenssteuer) – तुमच्या उत्पन्नानुसार ५५% पर्यंत असू शकतो; शिवाय इतर शुल्क आणि आकारणी, जे आणखी १०-१२% पर्यंत वाढू शकतात.

ग्रीसमध्ये, कर सरासरी कमी आहेत आणि ते अनुकूलित करण्याचे विविध कायदेशीर मार्ग देखील आहेत.

जे लोक परदेशात राहतात किंवा बराच काळ घालवतात, त्यांच्यासाठी ग्रीस 'नॉन-डॉम' करप्रणाली उपलब्ध करून देते—यामध्ये तुम्हाला परदेशातून मिळणाऱ्या सर्व उत्पन्नावर दरवर्षी €100,000 चा एकसमान कर भरावा लागतो. यामुळे भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर किंवा स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीवरील कर लक्षणीयरीत्या कमी होण्यास मदत होते.

गोल्डन व्हिसा अर्ज प्रक्रियेतील कल
(स्रोत https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/)

स्थावर मालमत्ता खरेदीद्वारे युरोपियन युनियनचे रहिवासीत्व मिळवण्याचा ग्रीक गोल्डन व्हिसा हा सर्वात सोयीस्कर आणि लोकप्रिय मार्गांपैकी एक आहे. गेल्या काही वर्षांमध्ये, मी असे अनेक व्यवहार हाताळले आहेत, जिथे गोल्डन व्हिसा मिळवणे हे ग्राहकांचे मुख्य ध्येय होते—विशेषतः अशा कुटुंबे, उद्योजक, फ्रीलान्सर आणि गुंतवणूकदारांसाठी, जे मुक्त प्रवासाला महत्त्व देतात आणि एकाच देशाशी बांधले जाऊ इच्छित नाहीत.

गुंतवणुकीची रक्कम प्रदेशावर अवलंबून असते आणि ती €250,000 ते €800,000 पर्यंत असते.

२०२३ पासून, ग्रीसच्या वेगवेगळ्या प्रदेशांसाठी किमान मर्यादा वेगवेगळी आहे.

व्यवहारात:

— माझ्या अनेक क्लायंटनी €250-270 हजार गुंतवले आणि ग्रीसमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले जे फायदेशीरपणे भाड्याने देता येईल.

— अथेन्समध्ये, विशेषतः मध्यभागी, तुम्हाला आधीच सुमारे €500 हजारांची आवश्यकता आहे, विशेषतः जर ते घर किंवा पेंटहाऊस असेल.

• ग्रीसमध्ये कायमचे वास्तव्य न करताही राहणे शक्य आहे.
• तुम्ही शेंजेन देशांमध्ये मुक्तपणे प्रवास करू शकता.
• तुम्ही व्यवसाय उघडू शकता, मुलांना शिकवू शकता (शाळा/विद्यापीठांमध्ये), युरोपियन रस्ते, रुग्णालये इत्यादी वापरू शकता.
• संपूर्ण कुटुंबासाठी एकाच वेळी निवास परवाना मिळवणे शक्य आहे: पती/पत्नी, २१ वर्षाखालील मुले, पालक.

• या व्हिसामुळे तुम्हाला ग्रीक कंपनीत काम करण्याची परवानगी मिळत नाही, परंतु तुम्ही तुमचा स्वतःचा व्यवसाय चालवू शकता किंवा फक्त रिअल इस्टेट घेऊ शकता.
• हे नागरिकत्वाची हमी देत ​​नाही, परंतु अखेरीस नैसर्गिकरण प्रक्रियेद्वारे अशी संधी प्रदान करू शकते.

जर तुम्ही वर्षातून १८३ दिवसांपेक्षा जास्त काळ देशात राहत असाल, कर भरत असाल, भाषा शिकत असाल आणि स्थानिक जीवनात सहभागी होत असाल, तर तुम्ही सात वर्षांनंतर नागरिकत्वासाठी अर्ज करू शकता. तथापि, ही एक वेगळी प्रक्रिया आहे आणि स्वयंचलित नाही.

माझ्या अनुभवानुसार, ज्यांना ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करून मुक्तपणे प्रवास करायचा आहे, त्यांच्यासाठी गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम हा सर्वात सोप्या आणि फायदेशीर पर्यायांपैकी एक आहे. ऑस्ट्रियामध्ये अटी खूपच कडक आहेत आणि त्यात समाजात एकरूप झाल्याचा अनिवार्य पुरावा सादर करावा लागतो.

• गोल्डन व्हिसाच्या आवश्यकता पूर्ण न करणाऱ्या स्थावर मालमत्तेची खरेदी (उदाहरणार्थ, प्रत्येक मालकासाठी €150,000 किमतीचे अनेक अपार्टमेंट - ग्राह्य धरले जात नाही).
• गुंतवणूकदाराच्या वैयक्तिक खात्यातून निधी हस्तांतरण नाही.
• कागदपत्रांचा अपूर्ण संच – अनेकदा भाषांतरे किंवा अपोस्टिल गहाळ असतात.
• संपूर्ण कुटुंबासाठी व्हिसासाठी अर्ज करताना होणाऱ्या चुका, विशेषतः जर मुले २१ वर्षांपेक्षा जास्त वयाची असतील.

• प्रवेश शुल्क आता प्रदेशावर अवलंबून आहे: मध्यवर्ती आणि लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, किमान रक्कम €500,000 पर्यंत वाढली आहे.
• निधीच्या स्रोताची पडताळणी अधिक मजबूत करण्यात आली आहे, विशेषतः बिगर-ईयू देशांच्या नागरिकांसाठी.
• प्रक्रियेचा वेळ कमी करण्यात आला आहे: करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, खरेदी कायद्याने स्थापित केलेल्या वेळेत पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे हे केवळ सुंदर दृश्याबद्दल नाही. ते स्थिर उत्पन्न मिळवण्याचा एक उत्तम मार्ग आहे. गेल्या काही वर्षांपासून, मी ग्राहकांना केवळ अपार्टमेंट खरेदी करण्यासच नव्हे तर भाड्याने देण्याचे व्यवसाय सुरू करण्यास मदत करत आहे - मग ते अल्पकालीन पर्यटक असोत किंवा दीर्घकालीन भाडेकरू असोत.

अल्पकालीन भाडेपट्टा: जास्त उत्पन्न, पण जास्त धोकादायक

• प्लॅटफॉर्म: एअरबीएनबी, बुकिंग, स्थानिक बुकिंग सेवा.
• उत्पन्न: दरवर्षी ८-१०% पर्यंत नफा, विशेषतः लोकप्रिय पर्यटन स्थळांमध्ये (अथेन्स, क्रेट, पारोस, रोड्स).
• यशाचे घटक: मालमत्तेचे स्थान, हंगामी मागणी, व्यवस्थापनाची गुणवत्ता, प्रतिष्ठा आणि पुनरावलोकने, परवान्यांची उपलब्धता.
• जोखीम: तीव्र स्पर्धा, वाढलेला खर्च, ऑफ-सीझनमध्ये कमी व्याप्ती.

समजा, अथेन्समधील मेट्रो स्टेशनजवळ असलेल्या एका मालमत्तेतून उन्हाळ्यात दरमहा €१,१०० पर्यंत उत्पन्न मिळू शकते, ज्याची खरेदी किंमत €१६०,००० आहे.

दीर्घकालीन भाडे: विश्वासार्ह आणि त्रासमुक्त

• करार सहसा एक ते तीन वर्षांच्या कालावधीसाठी केले जातात.
• नफा कमी असतो – अंदाजे वार्षिक ३-५%, पण त्यात कमी वैयक्तिक सहभाग लागतो.
• ग्रीसमध्ये स्थलांतरित झालेले विद्यार्थी, स्थानिक रहिवासी आणि परदेशी लोकांमध्ये अपार्टमेंटची मागणी आहे.
• ज्या गुंतवणूकदारांना स्वतः मालमत्ता व्यवस्थापित करायची नाही त्यांच्यासाठी एक चांगला पर्याय.

प्रदेशानुसार नफा (सरासरी, माझ्या अनुभवावर आधारित):

नवीन नियम आणि निर्बंध

२०२३ पासून ग्रीसमध्ये अनेक प्रदेशांमध्ये अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी नवीन नियम लागू झाले आहेत:

• अथेन्सच्या काही भागांमध्ये आणि बेटांवर, Airbnb सारख्या प्लॅटफॉर्मद्वारे निवास भाड्याने देण्यावर निर्बंध किंवा कोटा आहेत.
• स्थानिक रहिवाशांसाठी घरांची कमतरता असलेल्या भागात, विशेषतः दीर्घकालीन भाड्याने घेण्याच्या घरांकडे वळण्यास अधिकारी प्रोत्साहन देत आहेत.
• मालमत्ता कायदेशीररित्या भाड्याने देण्यासाठी ग्रीक राष्ट्रीय पर्यटन संघटनेचा (EOT) परवाना आवश्यक आहे.

कोणाचे नियंत्रण आहे?

ग्रीसच्या बाहेर राहणाऱ्या मालकांसाठी, भाडे व्यवस्थापन एखाद्या विशेषज्ञ कंपनीकडे आउटसोर्स केले जाऊ शकते.

• सेवांसाठी शुल्क सामान्यतः उत्पन्नाच्या १०-२०% असते.
• सेवांमध्ये चेक-इन आयोजित करणे, स्वच्छता करणे, पाहुण्यांना मदत करणे आणि अहवाल देणे यांचा समावेश आहे.
• स्थानिक खाजगी ऑपरेटर आणि आंतरराष्ट्रीय नेटवर्क दोन्ही बाजारात कार्यरत आहेत.

ग्रीसमध्ये भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारणी

कर विवरणपत्र भरणे अनिवार्य आहे. नॉन-डोम स्टेटस किंवा कंपनीद्वारे रिअल इस्टेटच्या अधिग्रहणाद्वारे कर ऑप्टिमायझेशन शक्य आहे. अनिवासी नसलेल्यांना भाड्याच्या उत्पन्नावर १५% चा फ्लॅट कर दर लागू होतो, मग तो आकार काहीही असो.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

निष्कर्ष: ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत ग्रीसमध्ये मालमत्ता भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर आणि सोपे आहे. आपले उत्पन्न वाढवण्यासाठी, मालमत्ता आणि भाड्याचा प्रकार योग्यरित्या ओळखणे, संभाव्य धोके कमी करणे आणि लागू असलेल्या कायदेशीर आवश्यकतांचे काटेकोरपणे पालन करणे महत्त्वाचे आहे..

परंतु ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमधील एक व्यापक अनुभव असलेला तज्ञ म्हणून मी सांगू शकतो की, ग्रीसचे आकर्षण असूनही, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की ऑस्ट्रिया एक वेगळी रणनीती सादर करतो: येथे झटपट परताव्यापेक्षा भांडवलाचे संरक्षण, स्थिर वाढ आणि प्रतिष्ठेला अधिक महत्त्व आहे. व्हिएन्नाची बाजारपेठ युरोपमधील गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात सुरक्षित ठिकाणांपैकी एक मानली जाते. जर भांडवलाचे संरक्षण करणे हे प्राधान्य असेल, तर आधारभूत मालमत्ता म्हणून सुरुवातीला व्हिएन्नामध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी करणे . होय, अशा मालमत्तेसाठी तुम्हाला जास्त पैसे मोजावे लागतात आणि अधिक गुंतागुंतीच्या प्रक्रिया पार पाडाव्या लागतात, परंतु त्या बदल्यात तुम्हाला सुरक्षित हक्क, एक अंदाज लावता येण्याजोगी बाजारपेठ आणि अशी स्थावर मालमत्ता मिळते जिचे मूल्य कालांतराने वाढतच जाते.

जर तुम्ही ग्रीसमध्ये घर विकत घेण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्हाला किंमत, पायाभूत सुविधा, भाडेकरूंची मागणी, वाढीची क्षमता आणि तरलता यांसारख्या अनेक घटकांचा विचार करणे आवश्यक आहे. मी माझ्या ग्राहकांना नियमितपणे समजावून सांगतो की, त्याच किमतीत तुम्ही अथेन्सच्या मध्यभागी एक अपार्टमेंट किंवा चाल्किडिकीच्या किनाऱ्यावर एक घर विकत घेऊ शकता—ही निवड तुमच्या प्राधान्यक्रमांवर अवलंबून आहे.

अथेन्स हे ग्रीसमधील सर्वात मोठे आणि सर्वात सक्रिय रिअल इस्टेट मार्केट आहे.

• अथेन्समधील घरांच्या किमती सातत्याने वाढत आहेत, विशेषतः मध्यवर्ती भागात, तसेच ग्लिफाडा, किफिसिया आणि पालेओ फालिरोमध्ये.
• हे शहर अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन भाड्याने देण्याच्या गुंतवणुकीसाठी तसेच वैयक्तिक निवासस्थानासाठी रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी आदर्श आहे.
• अथेन्समध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे उत्पन्न मिळविण्यासाठी आणि गोल्डन व्हिसा मिळविण्यासाठी फायदेशीर आहे.

उदाहरणार्थ, पांगराती परिसरात, घरे प्रति चौरस मीटर €२,५०० पासून खरेदी करता येतात, ज्याचे भाडे उत्पन्न ७% पर्यंत असू शकते.

थेस्सलोनिकी हा एक स्वस्त पर्याय आहे

• ग्रीसमधील दुसऱ्या क्रमांकाचा सर्वात महत्त्वाचा रिअल इस्टेट बाजार.
• मागणी प्रामुख्याने स्थानिक रहिवाशांकडून आहे आणि अथेन्सपेक्षा घरांच्या किमती कमी आहेत.
• मोठ्या शहरात परवडणाऱ्या रिअल इस्टेटच्या शोधात असलेल्यांसाठी एक आदर्श पर्याय.

विद्यापीठांच्या उपस्थितीमुळे, इरास्मस प्रोग्राम अंतर्गत विद्यार्थ्यांना भाड्याने देण्यासाठी अपार्टमेंटची मागणी आहे.

ग्रीक बेटे – आलिशान आणि रिसॉर्ट रिअल इस्टेट

• सॅंटोरिनी, मायकोनोस, रोड्स, क्रेट आणि कॉर्फू सारख्या लोकप्रिय बेटांवर भाड्याने देण्याची क्षमता जास्त आहे.
• किनाऱ्यावर घर खरेदी करण्यासाठी किंवा अपार्टहॉटेलमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी आदर्श.
• मालमत्तेच्या किमती जास्त आहेत आणि लॉजिस्टिक्स अधिक जटिल असू शकतात, परंतु पीक सीझनमध्ये, परतावा दरवर्षी ९-१०% असतो.

उदाहरणार्थ, मायकोनोसमध्ये समुद्राचे दृश्य असलेल्या व्हिलाची किंमत €800,000 पासून असेल, परंतु प्रभावी व्यवस्थापनासह ते प्रति हंगाम €100,000 पर्यंत कमवू शकते.

पेलोपोनीस ही एक कमी मूल्यांकित बाजारपेठ आहे

• परवडणाऱ्या मालमत्तेच्या किमती, प्रभावी लँडस्केप आणि नवीन हॉटेल्स आणि गोल्फ कॉम्प्लेक्ससह वेगाने विकसित होणारी पायाभूत सुविधा.
• ग्रीसमध्ये उन्हाळी सुट्टीचे नियोजन करणाऱ्या कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय.
• कोस्टा नॅव्हरिनो परिसरात, अपार्टहॉटेल प्रकल्पांसाठी उच्च क्षमता.

एपिरस, थेसाली, मॅसेडोनिया – अर्थव्यवस्था विभाग

या प्रदेशांमध्ये, €30,000 पासून रिअल इस्टेट खरेदी करणे शक्य आहे, तथापि:

• भाड्याची मागणी कमी आहे,
• वाहतुकीची सुलभता मर्यादित आहे,
• मूल्यात लक्षणीय वाढ होण्याची शक्यता मध्यम आहे.

स्थान निवडताना महत्त्वाचे निकष:

सध्याचे गुंतवणूक ट्रेंड: लोक आता कुठे गुंतवणूक करत आहेत?

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदीचे नियोजन करताना, महत्त्वाचा प्रश्न "सर्वात स्वस्त कुठे आहे" हा नसून, "सर्वात चांगला पर्याय कुठे आहे" हा असतो. बाजारपेठ गतिशील आहे: काही ठिकाणे नवीन विकासाची क्षेत्रे बनत आहेत, तर काहींनी आधीच त्यांच्या किमतींची सर्वोच्च पातळी गाठली आहे.

आता कुठे खरेदी करायची:

• मध्य अथेन्स (कोकाकी, पंग्राती, केरामिकोस) – इस्रायल, फ्रान्स आणि अमेरिकेतील गुंतवणूकदार येथे अजूनही सक्रियपणे अपार्टमेंट्स खरेदी करत आहेत. ते प्रामुख्याने भाड्याने देण्याच्या उद्देशाने खरेदी करत आहेत. गेल्या तीन वर्षांत येथील किमती एक तृतीयांशने वाढल्या आहेत.
• ग्लायफाडा, वौला आणि वौलियाग्मेनी हे संयुक्त अरब अमिराती आणि जर्मनीमधील श्रीमंत खरेदीदारांचे परिसर आहेत. ते वैयक्तिक वापरासाठी तसेच भाड्याने देण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करतात (आणि हे काम अनेकदा व्यवस्थापन एजन्सींवर सोपवतात).
• थेस्सलोनिकी आकर्षक आहे कारण तिथे स्वतःचे स्थानिक खरेदीदार आहेत, शहराचा विकास होत आहे आणि सध्या किमती कमी आहेत. जर तुम्ही स्वस्त सौदा शोधत असाल, पण किमती वाढतील अशी अपेक्षा असेल, तर हा एक चांगला पर्याय आहे.
• मायकोनोस, सँटोरिनी आणि कॉर्फू ही अमेरिका, कॅनडा आणि लेबनॉनमधील श्रीमंत लोकांची आवडती ठिकाणे आहेत. ते समुद्रकिनारी महागडे व्हिला आणि घरे विकत घेतात, एकतर पर्यटकांना अल्प मुदतीच्या वास्तव्यासाठी भाड्याने देण्यासाठी किंवा स्वतःच्या कुटुंबाच्या सुट्ट्यांसाठी.

जिथे वाढ अपेक्षित आहे:

• पेलोपोनीस (कोस्टा नॅव्हारिनो, टोलो, कलामाता): येथे पर्यटन क्षेत्र वेगाने विकसित होत असून, आलिशान पंचतारांकित हॉटेल्स आणि गोल्फ रिसॉर्ट्स उभे राहत आहेत, ज्यामुळे हा प्रदेश निवासी स्थावर मालमत्ता आणि अपार्टहॉटेल्समधील गुंतवणुकीसाठी आश्वासक बनला आहे.
• पिरियस आणि पश्चिम अथेन्स: हे भाग अजूनही कमी मूल्यांकित असले तरी, बंदराची जवळीक, नवीन मेट्रो मार्ग आणि किनारी भागाच्या पुनर्विकास प्रकल्पांमुळे त्यांचा वेगाने विकास होत आहे.
• मध्य आणि उत्तर ग्रीस (वोलोस, इओनिना): येथे घरे स्वस्त आहेत आणि देशांतर्गत पर्यटन तसेच युरोपियन युनियन-समर्थित विकास कार्यक्रमांमुळे लोकप्रियता वाढत आहे.

ग्रीसमध्ये चांगल्या किमतीत अपार्टमेंट खरेदी करायचे आहे का? तीन गोष्टींचा विचार करा: त्या परिसराचा विकास, तुम्ही ते कोणाला भाड्याने देणार आहात आणि स्थानिक सरकारच्या योजना. केवळ अथेन्समध्येच नव्हे, तर दक्षिण किनारपट्टीवर (पेलोपोनीज) आणि सर्वाधिक पर्यटनस्थळ असलेल्या बेटांवरही २०२७ पर्यंत किमती वाढतील — ही ती ठिकाणे आहेत जिथे सुट्टी घालवणारे पर्यटक नेहमीच मोठ्या संख्येने असतात.

ग्रीसमध्ये बहुतेक रिअल इस्टेट खरेदी (६५% पेक्षा जास्त) विद्यमान घरांसाठी केली जाते. हे देशातील ऐतिहासिक बांधकाम पद्धतींमुळे तसेच बाजारपेठेतील वैशिष्ट्यांमुळे आहे: मालमत्तांची उपलब्धता, त्यांची अनुकूल ठिकाणे आणि मर्यादित संख्येने नवीन बांधकाम प्रकल्प.

ग्रीक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये पुनर्विक्री मालमत्तांचे वर्चस्व आहे, प्रामुख्याने अथेन्समधील अपार्टमेंट्स आणि बेटांवर समुद्रकिनाऱ्यावरील घरे. या मालमत्तांमध्ये सामान्यतः सर्व आवश्यक सुविधा असतात, चांगल्या देखभालीच्या ठिकाणी असतात आणि बहुतेकदा भाड्याने दिल्या जातात. काही प्रकरणांमध्ये, हे पूर्णपणे नूतनीकरण केलेले अपार्टमेंट असतात, जे भाड्याने किंवा वैयक्तिक वापरासाठी तात्काळ राहण्यास तयार असतात.

उदाहरण: अथेन्सच्या पंग्राटी भागातील ६५ चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटची, किरकोळ नूतनीकरणानंतर अंदाजे किंमत १,४५,००० ते १,६०,००० युरो आहे आणि खरेदीनंतर लगेचच भाड्याचे उत्पन्न मिळू शकते.

ग्रीसमधील घरांचा एक महत्त्वाचा भाग १९८० च्या दशकात नवीन इमारत मानके लागू होण्यापूर्वी बांधला गेला होता. परिणामी, या इमारतींमध्ये अनेकदा कमी ऊर्जा कार्यक्षमता, कमी ध्वनी इन्सुलेशन असते आणि त्यांना नूतनीकरणाची आवश्यकता असते, कधीकधी मोठी दुरुस्ती देखील करावी लागते. २०२३ मध्ये, ग्रीक अधिकाऱ्यांनी ऊर्जा-कार्यक्षम इमारतींच्या पुनर्बांधणीसाठी अनुदान देण्यास सुरुवात केली, परंतु हे उपाय फक्त स्थानिक रहिवाशांसाठी उपलब्ध आहेत.

ग्रीसमध्ये नवीन बांधकामाचे प्रमाण मर्यादित असूनही, २०२४-२०२५ मध्ये आशादायक प्रकल्प राबविले जात आहेत:

• अथेन्समध्ये (ग्लिफाडा, वौला, निया स्मिर्नी जिल्हे), ऊर्जा-कार्यक्षम तंत्रज्ञानासह आधुनिक इमारती, लिफ्ट आणि पार्किंगची जागा बांधली जात आहेत.
• नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये प्रति चौरस मीटर किंमत €3,000 ते €6,000 पर्यंत असते, जी स्थान आणि फिनिशिंगच्या गुणवत्तेवर अवलंबून असते.
• ग्रीसमधील नवीन इमारती २०२५ च्या अखेरीपर्यंत व्हॅटमधून सूट आहेत, ज्यामुळे त्या खरेदीदारांसाठी अधिक आकर्षक बनतात.

उदाहरण: वौला येथे एक प्रशस्त ९० चौरस मीटरचा अपार्टमेंट, ज्याला मोठी टेरेस आणि समुद्राचे विहंगम दृश्य आहे, अंदाजे €५२०,००० किमतीला विक्रीसाठी उपलब्ध आहे. याच्या खरेदीमुळे तुम्हाला गोल्डन व्हिसा मिळण्याचा हक्क प्राप्त होतो.

निष्कर्ष: ग्रीसमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा विचार करत आहात का? पुनर्विक्रीच्या मालमत्तेपासून सुरुवात करा—हे अधिक जलद आणि सोपे आहे, विशेषतः जर तुम्हाला ते भाड्याने द्यायचे असेल किंवा लगेच राहायला जायचे असेल. नवीन बांधकामे कमी प्रमाणात आढळतात, परंतु ती अधिक चांगल्या दर्जाची असतात आणि युटिलिटी बिलांमध्ये बचत देतात. नवीन बांधकाम कर रद्द झाल्यामुळे आणि जास्त मागणीमुळे, सध्या दोन्ही पर्याय फायदेशीर आहेत.

ग्रीक रिअल इस्टेट मार्केट गरम आहे, परंतु नवीन विकास दुर्मिळ आहेत. हे केवळ मानक गुंतवणुकीसाठीच नाही तर अपारंपरिक दृष्टिकोनांसाठी देखील दार उघडते, विशेषतः जर तुम्ही जास्त परतावा किंवा लवचिक पर्याय शोधत असाल तर.

ग्रीसमध्ये एक मोठे अपार्टमेंट खरेदी करण्याऐवजी, तुम्ही दोन किंवा तीन लहान स्टुडिओ अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करू शकता. यामुळे तुम्हाला हे करता येईल:

• एकूण अधिक कमवा – दरवर्षी ७-९% पर्यंत;
• लवचिक भाडे व्यवस्थापन: दररोज, अनेक महिन्यांसाठी भाड्याने द्या किंवा वैयक्तिकरित्या विक्री करा;
• वेगवेगळ्या भागात घरे घेऊन जोखीम विभागून घ्या.

उदाहरण: €300,000 च्या अपार्टमेंटऐवजी, तुम्ही अथेन्सच्या वेगवेगळ्या भागात प्रत्येकी €100,000 मध्ये तीन स्टुडिओ खरेदी करू शकता आणि अधिक स्थिर उत्पन्न मिळवू शकता.

ग्रीसमध्ये, १९८० पूर्वी बांधलेले अपार्टमेंट सामान्यतः सरासरीपेक्षा कमी असतात. जर त्यांचे नूतनीकरण केले आणि ऊर्जा-कार्यक्षम केले तर ते अधिक किमतीत विकले जाऊ शकतात, ज्यामुळे २०-४०% नफा मिळतो.

• अधिक: असे पर्याय जवळजवळ प्रत्येक क्षेत्रात उपलब्ध आहेत;
• तोटे: तुम्हाला वेळ घालवावा लागेल आणि सिद्ध व्यावसायिक शोधावे लागतील;
• अथेन्स आणि थेस्सालोनिकीमध्ये ते अनेकदा "फ्लिप स्ट्रॅटेजी" म्हणून वापरले जाते.

उत्पन्नाच्या शोधात असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, ग्रीसमधील रिअल इस्टेटचा वापर व्यवसाय म्हणून केला जाऊ शकतो:

• तुम्ही १०-२० खोल्या असलेले आधीच कार्यरत असलेले मिनी-हॉटेल खरेदी करू शकता;
• निवासी इमारतीचे रूपांतर अपार्ट-हॉटेलमध्ये करा;
• विशेषतः क्रीट, सँटोरिनी, पारोस यांसारख्या लोकप्रिय बेटांवर वार्षिक १०-१२% पर्यंत कमवा.

यासाठी हेलेनिक टुरिझम ऑर्गनायझेशन (EOT) कडे परवाना आणि नोंदणी आवश्यक आहे.

जर तुम्हाला ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये व्यवस्थापन न करता गुंतवणूक करायची असेल, तर तुम्ही विशेष निधीद्वारे गुंतवणूक करू शकता:

• आरईआयसी (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट कंपन्या) – कर सवलतींसह आरईआयटीची स्थानिक आवृत्ती;
• AEEAP – नियंत्रित कंपन्या, ज्यांमध्ये €250,000 च्या गुंतवणुकीसह प्रवेश केला जाऊ शकतो.

फायदे: गुंतवणूक वेगवेगळ्या मालमत्तांमध्ये वितरित केली जाते, व्यावसायिकांद्वारे व्यवस्थापित केली जाते आणि उत्पन्न निष्क्रिय असते.

ग्रीसमध्ये जमिनीत गुंतवणूक करणे अधिकाधिक लोकप्रिय होत आहे, जरी तो एक अधिक जटिल पर्याय आहे:

• अथेन्सच्या परिसरातील आणि पेलोपोनीजच्या पर्यटन क्षेत्रांमधील जमिनींना विशेषतः मागणी आहे;
• त्यांचा वापर व्हिला, निवासी संकुल किंवा त्यानंतरच्या विक्रीसाठी अपार्टमेंट बांधण्यासाठी केला जाऊ शकतो;
• सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे कागदपत्रे निर्दोष असल्याची खात्री करणे आणि बांधकाम नियमांचे पालन करणे.

जर तुम्हाला ग्रीसमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यापेक्षा जास्त करायचे असेल, तर तुम्ही अधिक कमाई करू इच्छित असाल आणि अधिक सक्रिय असाल, तर तुम्ही इतर धोरणे निवडू शकता. या धोरणांमुळे तुमचे उत्पन्न वाढेल आणि ग्रीक बाजारपेठेतील लवचिक संधींचा फायदा घेता येईल, जे उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियापेक्षा कमी प्रतिबंधात्मक आहे.

जरी ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट लोकप्रिय आणि फायदेशीर आहे, तरीही त्यात काही तोटे आहेत, विशेषतः जर तुम्हाला कठोर नियम आवडत असतील (जसे ऑस्ट्रियामध्ये). अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारखे मुख्य धोके येथे आहेत.

होय, ग्रीस युरोपियन युनियनचा सदस्य आहे, जिथे युरो चलन आहे आणि भांडवली निर्बंध नाहीत. पण नोकरशाहीसाठी तयार रहा: कर ओळख क्रमांक मिळवणे, व्यवहाराच्या कागदपत्रांना प्रमाणित करणे आणि नोंदणी करणे या वेळखाऊ प्रक्रिया आहेत, ज्यासाठी संयम आणि वकिलाची गरज असते.

ग्रीक वकिलाशिवाय कोणताही व्यवहार करू नये, असा माझा तीव्र सल्ला आहे. त्यांच्याशिवाय, कोणताही व्यवहार, अगदी साधा व्यवहारसुद्धा, अडकण्याचा धोका असतो. लक्षात ठेवा: स्थावर मालमत्ता, भाडे आणि कर कायदे वारंवार अद्ययावत केले जातात. उदाहरणार्थ, अल्प-मुदतीच्या भाड्याचे नियम जवळजवळ प्रत्येक हंगामात बदलतात—तुमच्या योजनांमध्ये याचा नक्कीच विचार करा.

ग्रीसमध्ये, Airbnb आणि Booking सारखे प्लॅटफॉर्म चांगले काम करत आहेत, परंतु अधिकाऱ्यांनी नियम लागू केले आहेत:

• तुम्ही तुमची मालमत्ता वर्षातून ९० दिवसांपेक्षा जास्त काळ भाड्याने देऊ शकत नाही.
• अपार्टमेंट इमारतींमध्ये निर्बंध आहेत.
• तुम्हाला मालमत्तेची नोंदणी करावी लागेल आणि EOT क्रमांक घ्यावा लागेल.

भाड्याने घेण्यापूर्वी, विशेषतः अथेन्स किंवा बेटांवर, स्थानिक कायदे आणि नियम तपासा.

हे रिसॉर्ट्समध्ये (क्रीट, सँटोरिनी, मायकोनोस) सर्वात जास्त दिसून येते: मे ते ऑक्टोबर या काळात घरे पर्यटकांनी खचाखच भरलेली असतात, पण नोव्हेंबर ते मार्च या काळात शांतता असते आणि घर भाड्याने मिळणे जवळजवळ अशक्य होते.

मी माझ्या ग्राहकांना नेहमी सांगतो: तुमच्या उत्पन्नाची गणना फक्त उन्हाळ्यासाठी न करता, संपूर्ण वर्षासाठी करा. जर तुम्ही तुमची मालमत्ता नियमितपणे भाड्याने देत असाल (किंवा अथेन्ससारख्या शहरात खरेदी केली असेल), तर तुमचे भाड्याचे उत्पन्न अधिक स्थिर राहते आणि हिवाळ्यातील घट तितकी लक्षणीय नसते.

जर तुम्ही ग्रीक बेटावर घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल तर कृपया विचार करा

• कधीकधी टँकरद्वारे पाणीपुरवठा केला जातो.
• हिवाळ्यात, वादळे आणि जोरदार वारे वाहतुकीत व्यत्यय आणू शकतात.
• गर्दीच्या हंगामात, पॉवर ग्रिड्स ओव्हरलोड होऊ शकतात.

या समस्या घातक नाहीत, परंतु स्थानिक परिस्थिती समजून घेणे आणि देखभाल खर्चाचे योग्य नियोजन करणे आवश्यक आहे.

अथेन्स किंवा थेस्सलोनिकीमध्ये अपार्टमेंट विकणे सोपे आहे. पण बेटांवर किंवा ग्रामीण भागात, याला सहा महिने ते एक वर्ष लागू शकते, विशेषतः जर इमारत अद्वितीय असेल तर.

मी अथेन्समध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याची शिफारस करतो—जिथे मेट्रो, दुकाने आणि शाळा आहेत. त्यामुळे नंतर ते विकणे सोपे जाईल आणि त्रासही कमी होईल.

हे रिसॉर्ट्समध्ये (क्रीट, सँटोरिनी, मायकोनोस) सर्वात जास्त दिसून येते: मे ते ऑक्टोबर या काळात घरे पर्यटकांनी खचाखच भरलेली असतात, पण नोव्हेंबर ते मार्च या काळात शांतता असते आणि घर भाड्याने मिळणे जवळजवळ अशक्य होते.

मी माझ्या ग्राहकांना नेहमी सांगतो: तुमच्या उत्पन्नाची गणना फक्त उन्हाळ्यासाठी न करता, संपूर्ण वर्षासाठी करा. जर तुम्ही तुमची मालमत्ता नियमितपणे भाड्याने देत असाल (किंवा अथेन्ससारख्या शहरात खरेदी केली असेल), तर तुमचे भाड्याचे उत्पन्न अधिक स्थिर राहते आणि हिवाळ्यातील घट तितकी लक्षणीय नसते.

ग्रीस हा युरोपमधील सर्वाधिक सूर्यप्रकाश मिळणारा देश असून, येथे वर्षातून सुमारे ३०० दिवस निरभ्र आणि उबदार असतात. येथील समुद्र, स्वच्छ हवा आणि सौम्य हिवाळे यांमुळे कायमस्वरूपी स्थलांतर करण्यासाठी किंवा थंडीपासून सुटका मिळवण्यासाठी हिवाळ्यात सुट्टी घालवण्यासाठी हे एक आदर्श ठिकाण आहे.

सार्वजनिक रुग्णालये आणि खाजगी दवाखाने या दोन्ही ठिकाणी उपचार उपलब्ध आहेत. खाजगी क्षेत्रात उच्च दर्जा, वाजवी दर असून ते ऑस्ट्रियापेक्षा निश्चितच स्वस्त आहे.

मुलांसाठी आंतरराष्ट्रीय शाळा आहेत. विद्यापीठांमध्ये इंग्रजीमध्ये अभ्यासक्रम उपलब्ध आहेत. मुलाला खाजगी शाळेत दाखल करणे हा आर्थिक परिस्थितीचा प्रश्न आहे, संधीचा नाही.

सुरक्षेच्या बाबतीत बोलायचे झाल्यास, येथील जीवन शांततापूर्ण आहे, विशेषतः लहान शहरांमध्ये आणि बेटांवर. गुन्हेगारी क्वचितच घडते आणि पर्यटकांना मोकळेपणाने वागवले जाते.

"ग्रीसमध्ये राहणे महाग आहे का?" असा प्रश्न अनेक लोक विचारतात. माझे उत्तर: ऑस्ट्रिया, जर्मनी किंवा फ्रान्सच्या तुलनेत येथील खर्च कमी आहे. अन्न, सेवा आणि भाडे या सर्वांच्या किमती वाजवी आहेत. त्याचबरोबर, विशेषतः मोठ्या युरोपीय शहरांच्या तुलनेत येथील जीवन आरामदायक आहे. ठिकाण आणि निवासाचा प्रकार निवडताना हा एक महत्त्वाचा फायदा आहे.

ग्रीक शहरातील वर्दळीच्या परिसरात असलेल्या कॅफे किंवा रेस्टॉरंटमध्ये जेवणाऱ्या जोडप्याला सुमारे २५-३० युरो द्यावे लागू शकतात. मासिक घरखर्च (उपयुक्तता) साधारणपणे ८० ते १२० युरो पर्यंत असतो. अथेन्समध्ये एका लहान टॅक्सी प्रवासासाठी किमान ३.५० युरो खर्च येईल.

दळणवळण, वाहतूक आणि बँकिंग पायाभूत सुविधांच्या बाबतीत, राजधानी, प्रमुख शहरे आणि प्रसिद्ध बेटे सुसज्ज आहेत—तुम्हाला आवश्यक असलेले सर्व काही सहज उपलब्ध आहे. तथापि, जर तुम्ही ग्रामीण भागात प्रवास केला, तर लॉजिस्टिक्स आणि आरोग्यसेवा यांसारख्या सेवांची उपलब्धता लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकते. ग्रामीण ग्रीसमध्ये घर खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्याजोगा हा एक अत्यंत महत्त्वाचा पैलू आहे.

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर आणि गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामद्वारे निवास परवाना मिळाल्यानंतर, तुम्हाला ग्रीक नागरिकांसारखेच सरकारी सेवांचे अधिकार प्रभावीपणे मिळतात. यामध्ये शाळा, आरोग्य सुविधा आणि सामाजिक कार्यक्रमांमध्ये प्रवेश समाविष्ट आहे.

• आरोग्यसेवा: EOPYY राष्ट्रीय आरोग्यसेवा प्रणाली मूलभूत वैद्यकीय सेवा पुरवते. खाजगी क्षेत्र तुलनेने परवडणाऱ्या दरात उच्च दर्जाची सेवा देते – उदाहरणार्थ, सामान्य डॉक्टरकडे जाण्यासाठी अंदाजे €30 खर्च येतो आणि अल्ट्रासाऊंड स्कॅनसाठी €40-50 लागतात. खाजगी विमा प्रति वर्ष €500 पासून उपलब्ध आहे.
• शिक्षण: अथेन्स, ग्लिफाडा, थेस्सलोनिकी आणि क्रीट येथे आंतरराष्ट्रीय आणि इंग्रजी माध्यमाच्या शाळा उपलब्ध आहेत, ज्यांचे वार्षिक शुल्क €5,000 ते €10,000 पर्यंत आहे. सार्वजनिक शाळा विनामूल्य आहेत, परंतु शिक्षण ग्रीक भाषेत दिले जाते.
• कायदेशीरकरण: रहिवासी परवाना देशात अधिकृतपणे वास्तव्य करण्याचा, बँक खाती उघडण्याचा, उपयुक्त सेवा मिळवण्याचा आणि दीर्घकालीन करार करण्याचा अधिकार प्रदान करतो. मुखत्यारपत्राद्वारे बहुतेक औपचारिकता दूरस्थपणे हाताळल्या जाऊ शकतात.

अनेक गुंतवणूकदारांसाठी, ग्रीसमधील रिअल इस्टेट ही केवळ एक मालमत्ता बनत नाही, तर अनावश्यक नोकरशाहीशिवाय स्थलांतर करण्याचा किंवा त्यांचा बराचसा वेळ येथे आरामदायी परिस्थितीत घालवण्याचा एक मार्ग देखील बनत आहे.

एक एजंट म्हणून मी सहसा असे म्हणतो की, ऑस्ट्रिया म्हणजे सुव्यवस्था आणि स्पष्ट नियम, तर ग्रीस म्हणजे स्वातंत्र्य आणि जीवनातील अधिक संधी.

ऑस्ट्रियामधील . खूप सुसंघटित आहे: सर्व काही स्पष्ट, नियमांवर आधारित आहे, शहरे सोयीस्कर आहेत आणि पायाभूत सुविधा उत्तम प्रकारे आखलेल्या आहेत. पण या सुव्यवस्थेची एक किंमत आहे: भाडे, सार्वजनिक सेवा, इतर सेवा आणि कर महाग आहेत

ग्रीसमध्ये तरजीवन अधिक निवांत असते. सर्वसाधारणपणे दरमहा १००-१५० युरो खर्च येतो, किराणा सामान ताजे आणि स्वस्त मिळते, आणि हवामान सौम्य असते, विशेषतः मोठ्या शहरांपासून दूर. अर्थात, कागदपत्रांची प्रक्रिया गुंतागुंतीची असू शकते आणि सेवा नेहमीच विश्वसनीय नसतात, परंतु उबदार हवामान, समुद्र आणि मनमिळाऊ लोकांमुळे दैनंदिन जीवन लक्षणीयरीत्या अधिक आरामदायक आणि शांततापूर्ण बनते.

सुरक्षेबद्दल काही शब्द. व्यवस्थापन आणि वैद्यकीय सेवेच्या बाबतीत, ऑस्ट्रिया ग्रीसपेक्षा स्पष्टपणे सरस आहे. तथापि, ग्रीसमधील लहान शहरे आणि प्रदेश बऱ्यापैकी सुरक्षित आणि निवांत वातावरण देतात. मुख्य फरक प्राधान्यक्रमांमध्ये आहे: ग्रीसचा उत्साह आणि सागरी दृश्ये विरुद्ध ऑस्ट्रियाची सुव्यवस्था.

माझ्या अधिकाधिक लक्षात येत आहे की लोकांना केवळ गुंतवणुकीवरील परताव्याचीच नव्हे, तर वैयक्तिक जागेचीही गरज आहे—राहण्यासाठी एक शांत आणि सुरक्षित जागा, घरातील अस्थिरतेतून विसावा घेण्यासाठी आणि युरोपमध्ये एक भक्कम स्थान मिळवण्यासाठी. या दृष्टीने, ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे हा एक अतिशय तर्कसंगत पर्याय वाटतो.

ग्रीसमध्ये €250,000 किंवा त्याहून अधिक किमतीची मालमत्ता खरेदी करून, तुम्ही रहिवासी परवाना मिळवू शकता. अस्थिर देशांतीलज्या लोकांना इतर देशांशी संबंधित लांबलचक प्रक्रिया आणि प्रचंड खर्चाशिवाय युरोपमध्ये राहायचे आहे, त्यांच्यासाठी हा एक चांगला पर्याय आहे.

सेवानिवृत्त लोकअनेकदा घरे विकत घेतात. अन्न, डॉक्टर, वीज आणि पाणी या सर्व गोष्टी ऑस्ट्रियासारख्या देशांपेक्षा स्वस्त आहेत. त्याचबरोबर, युरोपप्रमाणेच येथे शांतता आहे आणि जीवनावश्यक सर्व गोष्टी उपलब्ध आहेत.

जर तुम्ही डिजिटल नोमॅड, तर ग्रीस तुम्हाला आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी पुरवते: विश्वसनीय इंटरनेट, परवडणाऱ्या भाड्याच्या आणि खरेदीच्या किमती, त्रासमुक्त बँकिंग आणि एक अद्वितीय, आरामदायी वातावरण. शिवाय, तुम्ही एका विशेष रहिवासी व्हिसाचा लाभ घेऊ शकता.

व्हिएन्नाशी तुलना करायची झाल्यास, निवड वैयक्तिक पसंतीवर अवलंबून असते: ऑस्ट्रियाची राजधानी एक निश्चित रचना आणि विश्वासार्हता देते, तर ग्रीस उबदार हवामान, स्वातंत्र्य आणि अधिक निवांत जीवनशैली देते. जे लोक समांतरपणे ऑस्ट्रियाचा विचार करत आहेत, त्यांनी व्हिएन्नाच्या भागांचा — ऐतिहासिक केंद्रापासून ते शांत निवासी भागांपर्यंत — स्वतंत्रपणे शोध घेणे हिताचे ठरेल, जेणेकरून ठिकाणांची जाणीवपूर्वक तुलना करता येईल आणि व्हिएन्नाची रचना अधिक लवचिक ग्रीक बाजारपेठेपेक्षा कशी वेगळी आहे हे समजू शकेल. माझा दृष्टिकोन: व्हिएन्ना हे माझ्या कामाचे आणि बाजारपेठेच्या विश्लेषणाचे केंद्रस्थान आहे, परंतु ग्रीस हे अधिकाधिक असे ठिकाण बनत आहे जिथे मला शरीर आणि मनाने खऱ्या अर्थाने आराम मिळतो.

ग्रीसमध्ये मालमत्ता विकायला काही महिन्यांपासून ते एका वर्षापेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो, हे ठिकाण, मालमत्तेचा प्रकार आणि निवडलेल्या विक्री धोरणावर अवलंबून असते. अथेन्स आणि थेस्सलोनिकीसारख्या मोठ्या शहरांमध्ये मालमत्ता लवकर विकल्या जातात, विशेषतः जर त्यांचे नूतनीकरण झाले असेल आणि त्यातून चांगले उत्पन्न मिळत असेल. बेटांवर आणि लहान शहरांमध्ये खरेदीदार शोधणे अधिक कठीण असते, विशेषतः पर्यटन हंगामाव्यतिरिक्त किंवा किंमत वाढलेली असल्यास.

जर तुम्ही गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामद्वारे ग्रीसमध्ये अपार्टमेंट खरेदी केले असेल, तर ते विकताना रहिवासी परवान्याशी संबंधित बारकावे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे. नवीन परदेशी मालकालाही व्हिसासाठी पात्र ठरण्याकरिता, त्यांच्या व्यवहाराने सध्याची किमान गुंतवणुकीची मर्यादा पूर्ण करणे आवश्यक आहे—जी प्रदेशानुसार €250,000 ते €800,000 पर्यंत असते. जर तुम्ही पाच वर्षे पूर्ण होण्यापूर्वी मालमत्ता विकली, तर तुमचा रहिवासी परवाना कालबाह्य होईल, मात्र तुम्ही त्या जागी दुसरी योग्य मालमत्ता खरेदी केल्यास तो लागू राहील.

कुटुंबे अनेकदा ग्रीसमधील स्थावर मालमत्ता नातेवाईकांना हस्तांतरित करतात—उदाहरणार्थ, भेट देऊन किंवा अगदी कमी किमतीत विकून. यामुळे मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवण्यास आणि वारसा हक्काची प्रक्रिया सुलभ करण्यास मदत होते.

अनुभवावरून सांगतो: ऑस्ट्रियामध्ये (विशेषतः व्हिएन्नामध्ये) अपार्टमेंट विकणे सोपे आहे. तिथे सर्व काही स्पष्ट आहे: मागणीचा अंदाज लावता येतो, किमती स्थिर असतात आणि बाजारपेठ खुली असते. मात्र, ग्रीसमध्ये सर्व काही मालमत्तेचे स्थान आणि स्थिती यावर अवलंबून असते. परंतु, जर तुम्ही चांगली तयारी केली, मालमत्ता चांगल्या प्रकारे सादर केली आणि स्थानिक बारकावे समजून घेतले, तर ही विक्री तुमच्या गुंतवणुकीसाठी फायदेशीर ठरेल.

संपूर्ण युरोपियन युनियनमध्ये स्थावर मालमत्ता गुंतवणुकीवर काम करताना, मी ऑस्ट्रियासारख्या स्थिर देशांमध्ये तसेच ग्रीससारख्या अधिक गतिमान आणि अस्थिर बाजारपेठांमध्येही व्यवहारांमध्ये सहभागी होतो. मालमत्तेच्या योग्य तपासणी प्रक्रियेत आणि गुंतवणूक धोरणाच्या नियोजनात, प्रत्येकासाठी वेगळ्या दृष्टिकोनाची आवश्यकता असते.

ग्रीसमध्ये, मी नेहमीच संपूर्ण कायदेशीर तपासणीने सुरुवात करण्याची शिफारस करतो. विशेषतः अथेन्स आणि बेटांवर मोठ्या संख्येने जुन्या इमारती असल्याने, जमिनीची नोंदणी, परवाने आणि कोणत्याही अडचणींचा सखोल आढावा घेणे आवश्यक आहे. स्थानिक वकील आणि अभियंत्याच्या पाठिंब्याशिवाय, जोखीम लक्षणीयरीत्या वाढू शकतात. येथील परिस्थिती ऑस्ट्रियापेक्षा वेगळी आहे, जिथे सर्व कागदपत्रे एकसमान आणि स्पष्ट मानकांनुसार तयार केली जातात.

मी अनेकदा ग्राहकांना असा सल्ला देतो की त्यांनी भांडवलाचे वाटप अशा प्रकारे करावे: अंदाजे दोन-तृतीयांश व्हिएन्नासारख्या शांत आणि अंदाज बांधता येण्याजोग्या बाजारपेठांमध्ये, आणि उर्वरित एक-तृतीयांश अथेन्स किंवा क्रीटसारख्या अधिक गतिमान ठिकाणी. अशा प्रकारे, ते उत्पन्न आणि सुरक्षितता यांच्यात संतुलन राखू शकतात. ग्रीसमध्ये, परतावा दरवर्षी ७-८% पर्यंत पोहोचू शकतो, परंतु त्यासाठी तुमची सक्रिय सहभागाची गरज असते. ऑस्ट्रियामध्ये, परतावा कमी असतो, परंतु जोखीम जवळजवळ नसतेच.

जर पैसे वाचवणे, स्थिर उत्पन्न मिळवणे किंवा त्रासमुक्त रहिवासी परवाना मिळवणे तुमच्यासाठी महत्त्वाचे असेल, तर ऑस्ट्रियाची निवड करा. हे एक सुरक्षित आश्रयस्थान आहे: सर्व काही नियमबद्ध आहे, जीवन आरामदायक आहे आणि किमतींमध्ये अंदाजे चढ-उतार होतो.

जर तुम्ही विकासासाठी जोखीम पत्करण्यास, किमतीतील फरकाचा फायदा घेण्यास आणि प्रयत्न करण्यास तयार असाल, तर ग्रीस खूप चांगला परतावा देऊ शकते. हे विशेषतः तेव्हा खरे ठरते, जेव्हा तुम्ही एखाद्या जुन्या घराला नवसंजीवनी देता, ते अल्प-मुदतीच्या भाड्याने देता किंवा एक छोटे हॉटेल सुरू करता.

ग्रीस उत्साह, लवचिकता आणि उच्च परताव्याची संधी देतो. तिथे भरपूर संधी आहेत, पण त्याचबरोबर भरपूर आव्हानेही आहेत. ऑस्ट्रिया विश्वसनीयता, स्पष्ट कार्यपद्धती आणि अनेक दशकांसाठीचे धोरण देतो. जर तुमच्या ध्येयांविषयी स्पष्ट दृष्टी असेल आणि ती साध्य करण्यासाठी तुम्ही तयार असाल, तर हे दोन्ही देश उत्तम पर्याय आहेत.

जेव्हा ग्रीस हा सर्वोत्तम पर्याय असतो

ग्रीसमधील रिअल इस्टेट अशा लोकांसाठी योग्य आहे ज्यांना उच्च परतावा, स्वतंत्रपणे मालमत्ता व्यवस्थापित करण्याची क्षमता आणि अधिक गुंतवणूक स्वातंत्र्य हवे आहे. हे विशेषतः त्यांच्यासाठी आकर्षक आहे:

• गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामद्वारे निवास परवाना मिळवणे;
• पर्यटन क्षेत्रातील गुंतवणूक – व्हिला आणि अपार्टहॉटेलपासून ते एअरबीएनबी भाड्याच्या घरांपर्यंत;
• मूल्य वाढ आणि त्यानंतरच्या विक्रीच्या अपेक्षेने रिअल इस्टेट खरेदी करणे;
• निवृत्त लोक आणि दूरस्थ व्यावसायिक जे उबदार हवामान, आरामदायी राहणीमान आणि परवडणाऱ्या किमतींना महत्त्व देतात.

जेव्हा ऑस्ट्रिया चांगले असते

ऑस्ट्रिया त्यांच्यासाठी आदर्श आहे जे सुरक्षित मालमत्ता जतन करणे, मूल्य अंदाज लावणे याला प्राधान्य देतात आणि त्यांच्या मालमत्तेचे सक्रियपणे व्यवस्थापन करण्याची योजना आखत नाहीत. हे विशेषतः त्यांच्यासाठी एक चांगला पर्याय आहे:

• ज्या कुटुंबांमध्ये उच्च दर्जाचे जीवन जगण्याची कदर असलेली मुले आहेत;
• वैयक्तिक सहभागाशिवाय निष्क्रिय उत्पन्न पसंत करणारे गुंतवणूकदार;
• ज्यांना कायदेशीर धोके कमी करायचे आहेत आणि नियमांच्या स्थिरतेवर विश्वास ठेवायचा आहे.

गुंतवणूक वकिलाकडून सामान्य सल्ला:

1. कागदपत्रे हे तुमचे कवच आहेत. ग्रीसमध्ये प्रत्येक गोष्ट तीन वेळा तपासा: जुनी घरे, गोंधळात टाकणारे भूखंड आणि अपूर्ण परवानग्या हे सर्व भविष्यातील समस्यांचे स्रोत आहेत.
2. केवळ नफ्याचाच नव्हे, तर तरलतेचाही विचार करा. समुद्रकिनारी असलेला एक सुंदर व्हिला नेहमीच तरल मालमत्ता नसतो.
3. तुमच्या मालमत्तेत विविधता आणा: एकाच देशात, तुम्ही निवासी, व्यावसायिक आणि जमीन मालमत्ता एकत्र करू शकता.
4. कर, दुरुस्ती आणि भाडेकरू नसलेल्या कालावधीसाठी आर्थिक तरतूद करून ठेवा—हे विशेषतः रोजंदारीवर भाड्याने दिल्या जाणाऱ्या घरांसाठी महत्त्वाचे आहे.
5. केवळ मोठ्या आंतरराष्ट्रीय एजन्सींवर अवलंबून राहण्याऐवजी स्थानिक तज्ञांची मदत घ्या – त्यांना बाजाराची वैशिष्ट्ये आणि बारकावे अधिक चांगल्या प्रकारे समजलेले असतात.

व्हिजन २०३०:

• EU देशांमध्ये निवास परवान्यांची मागणी वाढतच राहील आणि EU बाहेरील गुंतवणूकदारांमध्ये ग्रीस हा एक आवडता देश राहील.
• अधिक कडक नियम अपेक्षित आहेत – अल्प-मुदतीच्या भाड्यांवर निर्बंध आधीच लागू केले जात आहेत आणि गोल्डन व्हिसासाठी किमान गुंतवणुकीची मर्यादा वाढवली जात आहे.
• प्रमुख ठिकाणे, विशेषतः अथेन्स आणि लोकप्रिय बेटांवर, किमती वाढतील, तर प्रांतांमध्ये किमती सरासरी राहतील.
• पर्यावरणपूरक रिअल इस्टेट आणि ESG तत्त्वे विचारात घेणाऱ्या प्रकल्पांमध्ये रस वाढत आहे, ज्यामध्ये ऑस्ट्रिया आधीच आघाडीवर आहे.

थोडक्यात सांगायचे झाल्यास: जे बदलासाठी तयार आहेत आणि विकासाचा फायदा घेऊ इच्छितात, त्यांनी ग्रीसचा विचार करावा. जे एक विश्वसनीय आणि पारदर्शक मालमत्ता शोधत आहेत, त्यांच्यासाठी ऑस्ट्रिया हा एक उत्तम पर्याय आहे. दोन्ही दृष्टिकोन एकत्र करून प्रत्येक देशाच्या फायद्यांचा लाभ घेणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

१. ध्येये आणि बजेट परिभाषित करा

• तुम्ही का खरेदी करत आहात ते समजून घ्या: वैयक्तिक वापरासाठी, भाड्याने देण्यासाठी, गोल्डन व्हिसा मिळवण्यासाठी किंवा पुनर्विक्रीसाठी.
• कर आणि संबंधित खर्चासह स्वीकार्य बजेटची गणना करा.

२. मालमत्तेचे स्थान आणि प्रकार निवडा

• वेगवेगळ्या प्रदेशांची तुलना करा: अथेन्स, थेस्सालोनिकी, बेटे किंवा मुख्य भूमी.
• मालमत्तेचा प्रकार ठरवा – पुनर्विक्री, नवीन बांधकाम, व्हिला, अपार्टहॉटेल, इत्यादी.

३. बाजार आणि मालमत्ता विश्लेषण करा

• तुमच्या आवडीच्या क्षेत्रातील किमतीचा ट्रेंड आणि उत्पन्न पातळी एक्सप्लोर करा
• मालमत्तेबद्दल संपूर्ण माहिती शोधा: इतिहास, स्थिती, संभाव्य भार.

४. कायदेशीर शुद्धता तपासणे

• कर ओळख क्रमांक (AFM) साठी अर्ज करा
• वकिलासोबत मालमत्तेचे संपूर्ण कायदेशीर मूल्यांकन करा.
• कॅडस्ट्रल रजिस्टरमधील डेटा बरोबर आहे, आवश्यक परवानग्या आहेत आणि कोणतेही कर्ज किंवा निर्बंध नाहीत याची खात्री करा.

५. वित्तपुरवठा संघटना

• पेमेंट पद्धत निवडा: तुमचे स्वतःचे पैसे, गृहकर्ज किंवा कंपनीमार्फत खरेदी
• तुमच्या करांची गणना करा आणि तुम्हाला कोणत्या कर सवलती अपेक्षित आहेत ते शोधा.

६. कराराचा निष्कर्ष आणि आगाऊ रक्कम

• वकिलाच्या मदतीनेच प्राथमिक करार करा.
• ठरलेली अनामत रक्कम हस्तांतरित करा – साधारणपणे मालमत्तेच्या किमतीच्या १०-३०%

७. नोटरीकडे व्यवहाराची नोंदणी

• अंतिम कराराचे पुनरावलोकन आणि नोटरीकृत असल्याची खात्री करा.
• मालकी हस्तांतरणाची प्रक्रिया पार पाडा
• राज्य कॅडस्ट्रेमध्ये मालमत्तेबद्दल माहिती प्रविष्ट करा

८. ऑपरेशन आणि व्यवस्थापन

• भाड्याने घेण्याची योजना आखताना, आधीच एक विश्वासार्ह व्यवस्थापन कंपनी किंवा एजन्सी निवडा.
• कर, देखभाल, दुरुस्ती आणि उपयुक्तता यासारख्या नियमित खर्चासाठी बजेट.

९. गोल्डन व्हिसा मिळवणे (आवश्यक असल्यास)

• आवश्यक कागदपत्रांचा संपूर्ण संच गोळा करा.
• गुंतवणूक कार्यक्रमाच्या रकमेनुसार आणि वेळेनुसार आहे याची खात्री करा.

१०. गुंतवणूक बाहेर पडण्याची रणनीती

• तुम्ही तुमची मालमत्ता कशी आणि केव्हा विकणार आहात याचा आधीच विचार करा.
• मालमत्ता व्यवस्थित करा: दुरुस्ती करा, सर्व कागदपत्रे तयार करा
• कुटुंबातील सदस्यांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी पर्यायांचा शोध घ्या.

१. €२५०,००० असलेले गुंतवणूकदार

• उद्दिष्टे: गोल्डन व्हिसा कार्यक्रमांतर्गत निवास परवाना मिळवणे, मूलभूत गुंतवणूक पॅकेज तयार करणे, घर भाड्याने देण्यापासून नियमित उत्पन्न मिळवणे
• काय खरेदी करावे: अथेन्स किंवा थेस्सालोनिकीमधील अपार्टमेंट (५०-७० चौरस मीटर), किंवा मुख्य भूमीवरील कॉम्पॅक्ट व्हिला
• वैशिष्ट्ये: उच्च दर्जाच्या नूतनीकरणासह पुनर्विक्री घरे, जलद वितरणासाठी तयार; गुंतवणूक विविधतेसाठी, स्टुडिओ किंवा अपार्टहॉटेल्स निवडा.
• नफा: अंदाजित वार्षिक नफा – ५-७%
• जोखीम: मागणीतील हंगामी चढउतार, गुंतागुंतीच्या प्रशासकीय प्रक्रिया, तपासणीच्या टप्प्यात संभाव्य विलंब.

€250,000 चे बजेट असलेल्या एका ग्राहकाने आमच्यामार्फत पुनर्विक्री बाजारात 65 चौरस मीटरची मालमत्ता खरेदी केली. फक्त वरवरच्या नूतनीकरणाची गरज होती, ज्यामुळे खरेदी किमतीवर सूट मिळाली आणि अल्पकालीन पर्यटकांकडून मिळणाऱ्या भाड्याच्या उत्पन्नात वाढ झाली. आमच्या धोरणाचे सार हेच आहे: क्षमता असलेली मालमत्ता शोधणे आणि तिला प्रत्यक्षात आणणे.

२. €५००,००० असलेले पेन्शनधारक

• ध्येये: अनेक वर्षे चांगल्या घरात आरामात राहणे आणि जागेचा काही भाग भाड्याने देऊन स्थिर उत्पन्न मिळवणे.
• काय खरेदी करावे: लोकप्रिय बेटांवर (क्रेट, रोड्स) एक मोठे घर/व्हिला किंवा अथेन्समध्ये (ग्लायफाडा, पालेओ फालिरो) एक आलिशान अपार्टमेंट
• वैशिष्ट्ये: बांधकामाचा दर्जा, विकसित पायाभूत सुविधा (शाळा, दुकाने, वाहतूक), रुग्णालये आणि सेवांशी जवळीक या प्रमुख गोष्टी आहेत
• परतावा: वार्षिक ४-६%. जास्तीत जास्त उत्पन्नापेक्षा विश्वासार्हता आणि मनःशांती जास्त महत्त्वाची आहे.
• जोखीम: देखभाल आणि कर खर्चात लक्षणीय वाढ आणि भाड्याच्या मागणीत हंगामी घट (विशेषतः हिवाळ्यात)

€५००,००० च्या बजेट असलेल्या निवृत्त व्यक्तीसाठी, आम्हाला क्रेटमध्ये वैद्यकीय सुविधा आणि आवश्यक पायाभूत सुविधांजवळ असलेले ११० चौरस मीटरचे एक आरामदायी घर सापडले. ही मालमत्ता पूर्णपणे राहण्यायोग्य आहे आणि दीर्घकालीन भाड्याने मिळणारे उत्पन्न दरवर्षी अंदाजे ४.५% देते. हे आरामदायी राहणीमान आणि विश्वासार्ह गुंतवणूक उत्पन्नाचे परिपूर्ण संयोजन आहे.

३. मुलांसह कुटुंब

• ध्येये: कायमस्वरूपी स्थलांतर, मुलांसाठी मजबूत शाळा, सुरक्षित वातावरण, भविष्यात गुंतवणूक
• काय खरेदी करावे: अथेन्स (किफिसिया, मारुसी) किंवा थेस्सलोनिकी जवळील शांत परिसरात एक अपार्टमेंट किंवा घर – शाळा आणि उद्यानांच्या अगदी जवळ
• वैशिष्ट्ये: चालण्याच्या अंतरावर शाळा, सोयीस्कर वाहतूक, जवळपासची उद्याने/चौरस, निवास परवाना मिळविण्याची संधी
• नफा: दुय्यम; जलद विक्री करण्याची क्षमता आणि दैनंदिन जीवनासाठी आरामदायी सुविधा प्राधान्य आहेत.
• जोखीम: अनेक लोकांना सर्वोत्तम मालमत्ता, कायद्यांमध्ये सुधारणा (कर, निवास परवाने) हव्या असतात.

आम्ही अथेन्सच्या प्रतिष्ठित उपनगर असलेल्या किफिसियामधील ९० चौरस मीटरचा एक आधुनिक अपार्टमेंट, मुले असलेल्या आणि ५,००,००० युरोपेक्षा जास्त बजेट असलेल्या एका कुटुंबाला देऊ केला आहे. हा अपार्टमेंट सोयीस्कर सुविधा असलेल्या एका नवीन इमारतीत आहे आणि शाळा व उद्यानांच्या जवळ असल्यामुळे एक आरामदायक आणि सुरक्षित राहण्याचे वातावरण निर्माण करतो. शिवाय, ही मालमत्ता अत्यंत तरल असून भविष्यात फायदेशीर पुनर्विक्रीसाठी योग्य आहे.