युरोपमधील गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाने, कायमस्वरूपी निवासस्थान आणि नागरिकत्व: सोपी भाषा

जेव्हा मी पहिल्यांदा स्थलांतराबद्दल क्लायंटशी सल्लामसलत करायला सुरुवात केली, तेव्हा "गोल्डन व्हिसा" आणि गुंतवणूक निवासस्थानाभोवती किती मिथक आहेत हे पाहून मला आश्चर्य वाटले. काहींना वाटते की ते "अपार्टमेंट खरेदी करा आणि उद्या पासपोर्ट मिळवा" असे काहीतरी आहे. तर काहींना वाटते की ते फक्त अब्जाधीशांसाठी एक विशेषाधिकार आहे. नेहमीप्रमाणे, सत्य कुठेतरी मध्यभागी आहे.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, गुंतवणूक कार्यक्रम म्हणजे "वेळ आणि स्वातंत्र्य विकत घेण्याची" संधी असते.

देशाच्या अर्थव्यवस्थेत (बहुतेकदा रिअल इस्टेटमध्ये) गुंतवणूक करून, तुम्हाला निवास परवाना मिळतो. आणि त्यासोबत, कुटुंबांना सर्वात जास्त महत्त्व असलेल्या गोष्टींमध्ये प्रवेश मिळतो: युरोपमध्ये मुक्तपणे राहण्याचा अधिकार, सर्वोत्तम विद्यापीठांमध्ये शिक्षण घेण्याचा अधिकार, आरोग्यसेवेचा लाभ घेणे आणि व्यवसाय सुरू करणे.

मला युक्रेनमधील एक ग्राहक चांगला आठवतो, जो म्हणाला होता, "मी केवळ एका चांगल्या पासपोर्टसाठी नागरिकत्व मिळवू इच्छित नाही; माझ्या मुलांना एक पर्याय मिळावा अशी माझी इच्छा आहे – युरोपमध्ये शिक्षण आणि कुठे राहायचे हे निवडण्याची संधी." आणि माझ्या मते, निवास परवान्यामध्ये गुंतवणूक करण्यामागे हीच सर्वात प्रामाणिक प्रेरणा आहे.

क्लायंट अनेकदा शब्दावलीमुळे गोंधळून जातात. चला ते थोडक्यात पाहूया:

निवास परवाना (VNZ) ही पहिली पायरी आहे. तो देशांतर्गत राहण्याचा आणि प्रवास करण्याचा अधिकार देतो, आणि युरोपियन युनियनच्या बाबतीत, शेंगेन क्षेत्रातही प्रवेश देतो. तो सहसा १-२ वर्षांसाठी नूतनीकरणाच्या शक्यतेसह जारी केला जातो.

कायमस्वरूपी निवास (PMZh) हा पुढचा टप्पा आहे. काही वर्षांच्या तात्पुरत्या वास्तव्यानंतर, तुम्ही देशात प्रत्यक्ष राहत असाल तर तो मिळवता येतो. हा एक दीर्घकालीन दर्जा असून त्यावर कोणतेही कठोर निर्बंध नसतात.

नागरिकत्व म्हणजे अंतिम टप्पा. युरोपियन युनियनचा पासपोर्ट तुमच्यासाठी सर्व दरवाजे उघडतो: निवडणुकीत मतदान करण्याच्या हक्कापासून ते जगातील जवळजवळ कुठेही व्हिसाशिवाय प्रवास करण्यापर्यंत.

कालावधी देशावर अवलंबून असतो: काही देशांमध्ये, नागरिकत्व ५-७ वर्षांत (पोर्तुगाल, स्पेन), इतरांमध्ये, १० वर्षांत (ऑस्ट्रिया) मिळू शकते आणि जलद संपादनासाठी पर्याय आहेत (उदाहरणार्थ, माल्टामध्ये).

मी याला एक शिडी म्हणून विचार करण्याची शिफारस करेन. निवास परवाना हा सर्वात खालचा टप्पा आहे, जो तुम्ही गुंतवणुकीसह लवकर चढू शकता. त्यानंतर, हे सर्व तुमच्या रणनीतीवर अवलंबून आहे: तुम्हाला तेवढे जायचे आहे की स्वतःसाठी आणि तुमच्या कुटुंबासाठी निवास परवाना असणे पुरेसे आहे.

एखादा विचारू शकतो: जेव्हा कामाचे व्हिसा, शैक्षणिक कार्यक्रम, लग्न आणि इतर पर्याय उपलब्ध असतात तेव्हा निवास परवाना "खरेदी" करण्याची तसदी का घ्यावी? उत्तर सोपे आहे: गुंतवणूक मार्ग हा सर्वात अंदाजे आणि जलद आहे.

साधक:

• नोकरी सिद्ध करण्याची गरज नाही.
• प्रत्येक वेळी तुमच्या नियोक्त्यावर अवलंबून राहण्याची गरज नाही.
• तुम्ही प्रक्रिया नियंत्रित करता: गुंतवणूक करा - स्थिती मिळवा.
• बहुतेक देशांमध्ये, तुम्ही तुमचे कुटुंब (पती/पत्नी, मुले, कधीकधी पालक) समाविष्ट करू शकता.

तोटे:

• उच्च आर्थिक मर्यादा. किमान - १००-१५० हजार युरो, आणि बहुतेकदा २५०-५०० हजार.
• जोखीम: चलनातील चढउतार, कायद्यांमध्ये बदल, रिअल इस्टेट बाजाराची अनिश्चितता.
• गुंतवणूक लवकर परत करणे नेहमीच शक्य नसते: पैसे ५-७ वर्षांसाठी "गोठलेले" असतात.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमीच दोन्ही बाजू प्रामाणिकपणे समजावून सांगतो. हो, हे एक सोयीस्कर साधन आहे, पण ते एकतर्फी तिकीट नाही. हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की गुंतवणूक विवेकी आणि विचारपूर्वक केली पाहिजे.

कधीकधी ग्राहक माझ्याकडे हा प्रश्न घेऊन येतात: "मला रहिवासी परवाना हवा आहे, पण मी काय खरेदी करतो हे महत्त्वाचे नाही." मी त्यांना नेहमी याच मुद्द्यावर थांबवतो. परदेशातील मालमत्ता किंवा व्यवसायाची निवड केवळ कागदपत्रांवरच नव्हे, तर त्याच्या वास्तविक मूल्यावरही आधारित असावी.

जेव्हा लोक या समस्येचा शोध घेण्यास सुरुवात करतात तेव्हा ते अनेकदा विचारतात, "निवास परवाना मिळवण्यासाठी सर्वात सोपा ठिकाण कुठे आहे?" परंतु याचे कोणतेही एकच उत्तर नाही. सर्व काही तुमच्या परिस्थितीवर, ध्येयांवर आणि बजेटवर अवलंबून असते. मी नेहमीच ते खालील निकषांमध्ये विभागण्याची शिफारस करतो:

गुंतवणुकीची रक्कम. किमान मर्यादा मोठ्या प्रमाणात बदलते: ग्रीसमध्ये ती €250,000 आहे, स्पेनमध्ये ती €500,000 पासून सुरू होते आणि ऑस्ट्रियामध्ये ती लाखो युरोंमध्ये आहे.

निवासाच्या अटी. काही देशांमध्ये तुम्हाला वर्षातील बहुतेक काळ तिथेच राहावे लागते (उदाहरणार्थ, स्पेन). इतर देश अधिक लवचिक आहेत—वर्षातून एकदा भेट देणे पुरेसे आहे (जसे की ग्रीस).

प्रक्रियेसाठी लागणारा वेळ. काही देशांमध्ये ३-६ महिन्यांत कागदपत्रे मिळू शकतात, तर इतर देशांमध्ये या प्रक्रियेला एक वर्षापेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो.

कर. परदेशात कमावलेल्या उत्पन्नावर कर कसा आकारला जातो, याचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, पोर्तुगाल त्याच्या NHR (नवीन रहिवासी कर).

नागरिकत्व मिळवण्याची संधी. असे काही देश आहेत जिथे तात्पुरता निवास परवाना हा केवळ परवानाच राहतो (उदाहरणार्थ, अँडोरा), तर इतर देशांमध्ये तो पासपोर्ट मिळवण्यामधील एक महत्त्वाचा टप्पा असतो.

मी माझ्या क्लायंटना अनेकदा सांगतो: निवास परवान्यासाठी देश निवडताना, सुंदर चित्रांबद्दल विचार करू नका, तर व्यावहारिकतेबद्दल विचार करा. तुमच्या मुलांना कुठे आरामदायी शिक्षण मिळेल आणि तुम्ही तुमचा व्यवसाय कुठे चालवू शकाल आणि वाजवी कर भरू शकाल.

कौटुंबिक गुंतवणूकदारांसाठी परिस्थिती एकल गुंतवणूकदारांपेक्षा थोडी वेगळी असते. येथे शिक्षण, आरोग्यसेवा आणि राहणीमानाचा दर्जा हे मुद्दे प्रकर्षाने समोर येतात.

• शिक्षण. पोर्तुगाल आणि स्पेनमध्ये उत्तम विद्यापीठे आहेत, आणि युरोपियन युनियनच्या पदव्यांना जगभरात खूप मान आहे.
• आरोग्यसेवा. युरोपीय आरोग्यसेवा प्रणालीच्या उपलब्धतेमुळेच अनेकजण विशेषतः ग्रीस आणि सायप्रसची निवड करतात.
• भाषा. उदाहरणार्थ, हंगेरियनपेक्षा स्पॅनिश आणि पोर्तुगीज शिकायला सोप्या आहेत.
• जुळवून घेण्याची सुलभता. ग्रीस आणि सायप्रस हे युक्रेनियन आणि रशियन भाषिकांमध्ये लोकप्रिय आहेत: तिथे आधीपासूनच मोठ्या संख्येने स्थलांतरित लोक राहतात, ज्यामुळे दैनंदिन जीवन अधिक सोपे होते.

बोलत असू व्यवसायाबद्दल , तर इतर प्राधान्यक्रम आहेत:

• कर. माल्टा आणि सायप्रस अनुकूल करप्रणाली देतात.
• लॉजिस्टिक्स. लॅटिन अमेरिकेशी व्यवहार करणाऱ्या कंपन्यांसाठी स्पेन आणि पोर्तुगाल सोयीचे आहेत.
• प्रतिष्ठा. आपला दर्जा अधोरेखित करू इच्छिणाऱ्यांसाठी स्वित्झर्लंड आणि ऑस्ट्रिया ही 'अतिशय आलिशान' पर्यटन स्थळे आहेत.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: "स्वस्त" याचा अर्थ नेहमीच "चांगले" असा होत नाही. कधीकधी एखाद्या कुटुंबाला "स्वस्त" देशात शिक्षण आणि आरोग्यसेवेवर महागड्या पण सोयीस्कर पर्यायापेक्षा जास्त खर्च करावा लागतो.

चला अशा तीन देशांपासून सुरुवात करूया जे बहुतेकदा शोध क्वेरीजच्या शीर्षस्थानी असतात.

• गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम २०१२ पासून कार्यरत आहे.
• किमान गुंतवणूक: €250,000 पासून (कला किंवा निधीमध्ये), क्लासिक पर्याय रिअल इस्टेटमध्ये €500,000 आहे (काही प्रदेश स्वस्त आहेत).
• राहण्याची व्यवस्था: वर्षातून एकदा देशाला भेट देणे पुरेसे आहे.
• ५ वर्षांनंतर, तुम्ही कायमस्वरूपी निवासस्थान किंवा नागरिकत्वासाठी अर्ज करू शकता.
• फायदा: एनएचआरची अनुकूल कर व्यवस्था.

• रिअल इस्टेटमध्ये किमान मर्यादा €250,000 आहे.
• संपूर्ण कुटुंबाला एकाच वेळी निवास परवाना दिला जातो.
• येथे कायमचे राहणे आवश्यक नाही - वर्षातून एकदा येणे पुरेसे आहे.
• परंतु नागरिकत्व केवळ किमान ७ वर्षे प्रत्यक्ष वास्तव्यानंतरच मिळते.
• एक मोठा फायदा: विकसित भाडे बाजार, विशेषतः अथेन्स आणि बेटांमध्ये.

• किमान €३००,००० किमतीची रिअल इस्टेट खरेदी करून निवास परवाना मिळू शकतो.
• कुटुंबाचा कार्यक्रमात आपोआप समावेश होतो.
• परदेशातून उत्पन्नाचा पुरावा आवश्यक आहे.
• पूर्वी, नागरिकत्वासाठी एक वेगळा कार्यक्रम होता; आता परिस्थिती बदलली आहे, परंतु कर निवासासाठी सायप्रस हा एक आकर्षक पर्याय आहे.

गुंतवणुकीला जीवनमानाची गुणवत्ता जोडू इच्छिणाऱ्यांसाठी स्पेन हे सर्वात लोकप्रिय ठिकाणांपैकी एक आहे. हे सोपे आहे:

• रिअल इस्टेटमध्ये किमान गुंतवणूक रक्कम €500,000 आहे.
• कागदपत्रांवर प्रक्रिया खूप लवकर होते - ३ ते ६ महिन्यांपर्यंत.
• निवास परवाना सुरुवातीला २ वर्षांसाठी दिला जातो, नंतर ५ वर्षांसाठी वाढवला जातो.
• नूतनीकरण करण्यासाठी, वर्षातून एकदा देशाला भेट देणे पुरेसे आहे.

दुसरीकडे, स्पेनमध्ये सौम्य हवामान, उत्कृष्ट विद्यापीठे आणि विकसित भाडे बाजार आहे. अनेक कुटुंबे विशेषतः त्याच्या स्थिर जीवनशैली आणि दीर्घकालीन संभाव्यतेसाठी ते निवडतात.

माल्टा हा युरोपियन युनियनच्या काही मोजक्या देशांपैकी एक आहे जिथे गुंतवणुकीमुळे तुलनेने कमी कालावधीत नागरिकत्व मिळू शकते.

• सरकारी बाँड किंवा निधीमध्ये किमान €१५०,००० गुंतवून, तसेच मालमत्ता खरेदी करून किंवा भाड्याने देऊन निवास परवाना मिळवता येतो.
• नागरिकत्वासाठी एक वेगळा कार्यक्रम आहे (थेट गुंतवणुकीद्वारे अपवादात्मक सेवांसाठी नैसर्गिकरण): €600,000 गुंतवणूक आणि 36 महिन्यांचा निवास, किंवा €750,000 आणि 12 महिन्यांचा निवास.
• निवास परवाना सुमारे ४-६ महिन्यांत जारी केला जातो.

माल्टाचे मुख्य फायदे म्हणजे त्याची इंग्रजी भाषा आणि अनुकूल कर प्रणाली. हे व्यवसायांसाठी विशेषतः आकर्षक आहे.

मी असे पाहिले आहे की उद्योजक बहुतेकदा माल्टा निवडतात, तर कुटुंबे स्पेन किंवा पोर्तुगालला प्राधान्य देतात. हे अर्थपूर्ण आहे: कंपन्यांची नोंदणी करण्यासाठी माल्टा आदर्श आहे, परंतु दैनंदिन जीवनासाठी थोडा अरुंद आहे.

बल्गेरियाला युरोपियन युनियनमध्ये "परवडणारे प्रवेश बिंदू" मानले जाते:

• किमान गुंतवणूक: सरकारी रोख्यांमध्ये €५१२,००० (५ वर्षांत परतफेडीसह).
• विशिष्ट व्यवसाय प्रकल्पांमध्ये €250,000 पासून गुंतवणूक करणे हा एक पर्यायी पर्याय आहे.
• निवास परवाना बऱ्यापैकी लवकर मिळू शकतो, परंतु नागरिकत्वासाठी किमान ५ वर्षांचा निवास कालावधी आवश्यक आहे (गुंतवणूक दुप्पट करून एक जलद प्रक्रिया शक्य आहे).

गुंतवणूकदारांना काय आवडते: बल्गेरियामध्ये राहणीमानाचा कमी खर्च, सौम्य हवामान आणि समुद्राच्या जवळचे ठिकाण आहे. तथापि, पायाभूत सुविधा आणि आरोग्यसेवेची पातळी पश्चिम युरोपच्या तुलनेत निकृष्ट आहे.

हंगेरी बहुतेकदा अशा देशांच्या छोट्या यादीत येतो जिथे तुम्ही जास्त शुल्क न घेता आणि अगदी सोप्या नोकरशाहीसह गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाना मिळवू शकता. बुडापेस्ट हे एक आकर्षक परंतु जास्त गरम झालेले बाजारपेठ नाही आणि पश्चिम युरोपीय राजधान्यांपेक्षा जीवनमान थोडे स्वस्त आहे.

गुंतवणूकदारांना सहसा काय आकर्षित करते:

• गुंतवणुकीची मर्यादा. युरोपियन युनियनच्या मानकांनुसार मध्यम (सहसा स्थावर मालमत्ता किंवा वित्तीय साधने).
• फॅमिली पॅकेज. यामध्ये सहसा जोडीदार आणि मुलांचा समावेश असतो.
• उत्पन्नाला आधार देणे. मध्य बुडापेस्टमधील अल्प-मुदतीच्या भाड्याच्या जागांना पारंपरिकरित्या मागणी असते, विशेषतः पर्यटन हंगामात आणि आंतरराष्ट्रीय कार्यक्रमांदरम्यान.
• भाषा आणि जुळवून घेणे. हंगेरियन भाषा सोपी नाही, पण राजधानीत अनेक इंग्रजी बोलणारे तज्ञ आहेत आणि स्थावर मालमत्ता सेवा बऱ्याच काळापासून "आंतरराष्ट्रीय" आहेत.

काय लक्षात ठेवावे:

• नागरिकत्वासाठी दीर्घकालीन प्रत्यक्ष निवास आणि एकात्मता (भाषा, चाचणी इ.) आवश्यक असेल.
• रिअल इस्टेट मार्केट भाडेपट्टा आणि पर्यटन नियमांबद्दल संवेदनशील आहे: नियम बदलू शकतात आणि हे मॉडेलमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
• हंगेरी हा एक "आरामदायक मध्यम ग्राउंड" आहे: उत्कृष्ट गुणवत्ता-किंमत गुणोत्तर, परंतु जर तुम्ही देशाच्या प्रतिष्ठेबद्दल आणि दर्जाबद्दल टीका करत असाल तर त्याची तुलना ऑस्ट्रिया किंवा स्वित्झर्लंडशी करा.

जर तुम्ही स्थिर उत्पन्न आणि परवडणारे भाडे शोधत असाल, तर बुडापेस्ट हा एक वाजवी पर्याय आहे. परंतु जर तुम्ही "युरोपियन लक्झरी" आणि प्रीमियम सेगमेंटमध्ये जास्तीत जास्त तरलता शोधत असाल, तर व्हिएन्ना अर्थपूर्ण आहे.

सुरक्षितता, गोपनीयता आणि उच्च राहणीमानाच्या बाबतीत या दोन्ही अधिकारक्षेत्रांचा विचार केला जातो. त्यांचे कार्यक्रम क्लासिक अर्थाने इतके "गुंतवणूक" नाहीत, तर आर्थिकदृष्ट्या स्वतंत्र रहिवाशांसाठी (अँडोरासाठी) आणि कॅन्टोनल फ्लॅट-रेट/लीजिंग करारांसाठी (स्वित्झर्लंडसाठी) आहेत.

• ते त्याच्या मऊ कर आकारणीने आणि अल्पाइन जीवनमानाने आकर्षित करते.
• निष्क्रिय निवासी स्वरूप: तुम्ही पुरेसे उत्पन्न/मालमत्ता दाखवली पाहिजे आणि देशामध्ये निधी/गुंतवणूक करण्यासाठी, तसेच गृहनिर्माणासाठी आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत.
• ज्यांना गोपनीयता, खेळ (स्कीइंग, हायकिंग) आवडतात आणि ज्यांच्यासाठी महानगरात राहणे महत्त्वाचे नाही त्यांच्यासाठी योग्य.

• सर्वसाधारणपणे, कोणताही "स्वस्त" गुंतवणूक निवास परवाना नसतो: त्यात उच्च खर्च आणि कठोर पालन समाविष्ट असते.
• एकरकमी कर व्यवस्था शक्य आहे, परंतु ही एक वैयक्तिक कथा आणि एक मोठा तिकिट आहे.
• प्लस - निर्दोष पायाभूत सुविधा, खाजगी शाळा, आरोग्यसेवा, फ्रँकची स्थिरता.
• तोटा म्हणजे प्रवेश आणि स्थिती राखण्याचा खर्च.

कोणासाठी योग्य आहे: असे सतत प्रवास करणारे उद्योजक जे शिक्षण, सुरक्षा, गोपनीयता आणि त्यांच्या वैयक्तिक अधिकारक्षेत्राच्या विविधतेला महत्त्व देतात. तथापि, युरोपियन युनियनच्या मानक आरबीआय (गुंतवणुकीद्वारे निवास), अँडोरा आणि स्वित्झर्लंड हे दोन्ही देश "स्वस्त निवास" नव्हे, तर "जीवनशैली"ला महत्त्व देतात.

क्लायंट अनेकदा माझ्याकडे स्वित्झर्लंडची स्वप्ने घेऊन येतात. मी प्रामाणिक आहे: फक्त "प्रवेश शुल्क"च नाही तर "मालकीची किंमत" देखील विचारात घ्या: भाडे/खरेदी, कर, विमा, शाळा. निवड करण्यापूर्वी ही एक आवश्यक गणना आहे.

एक तज्ञ म्हणून, मी तुम्हाला ऑस्ट्रियाबद्दल एक प्रामाणिक, परिपक्व दृष्टिकोन देईन. ही "सर्वात स्वस्त निवास परवाना" बद्दलची कथा नाही - ती गुणवत्ता, रचना आणि दीर्घ खेळाबद्दल आहे.

ऑस्ट्रियन गुंतवणूकदारांचे दर्जा कठोर आहेत, गुंतवणुकीचे प्रमाण, भांडवलाचे मूळ आणि एकत्रीकरण यासाठी कठोर निकष आहेत. परंतु त्या बदल्यात, त्यांना मध्य आशियातील सर्वात मजबूत प्रीमियम तरलता आणि अनुकरणीय अंदाजक्षमता मिळते.

गुंतवणूकदार अजूनही व्हिएन्नाकडे का पाहत आहेत:

• प्रीमियम सेगमेंटमधील तरलता. व्हिएन्नाचे शहर केंद्र आणि 'योग्य' जिल्हे (पहिला, तिसरा, चौथा, सातवा, नववा, एकोणिसावा, इत्यादी) या अशा मालमत्ता आहेत, जिथे अस्थिर युरोपीय बाजारात किमतीत कमी घसरण होते.
• 'क्लास ए' भाड्याच्या घरांना मागणी आहे. राजनयिक, आंतरराष्ट्रीय संस्थांचे कर्मचारी आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांचे स्थलांतर ही दीर्घकालीन मागणी दर्शवते, ज्यामुळे दर आणि घरांचा वापर टिकून राहतो.
• पायाभूत सुविधा आणि मानके. शिक्षण (खाजगी आणि आंतरराष्ट्रीय शाळा), आरोग्यसेवा, सुरक्षा आणि वाहतूक या सर्व गोष्टी "मानक" आहेत.

तुम्हाला काय विचारात घ्यावे लागेल:

• प्रवेशाची मर्यादा आणि आवश्यकता. हे अडीच लाख युरोंमध्ये मिळणारे ग्रीस नाही. ऑस्ट्रिया त्यांच्यासाठी आहे जे आपल्या भांडवलाची रचना करण्यास आणि अर्थव्यवस्थेत "महत्त्वपूर्ण योगदान" दिल्याचे सिद्ध करण्यास तयार आहेत.
• अंतिम मुदत आणि अनुपालन. प्रक्रिया औपचारिक केल्या जातात, प्रत्येक गोष्टीची पडताळणी केली जाते आणि निधीच्या स्रोतांची कसून पडताळणी केली जाते.
• भाषा आणि एकीकरण. जर्मन भाषेचे ज्ञान असल्यास उत्तम, तरीही दैनंदिन व्यावसायिक वातावरणात इंग्रजीचा मोठ्या प्रमाणावर वापर होतो.

पर्यायांबद्दल विचार करणाऱ्यांसाठी एक छोटीशी तुलना:

• ग्रीस/पोर्तुगाल: सहज प्रवेश आणि रहिवासी मंजुरी जलद; हंगामी ठिकाणी भाड्यापोटी मिळणारे उत्पन्न अधिक लक्षणीय असते.
• ऑस्ट्रिया: अधिक आव्हानात्मक सुरुवात, परंतु उच्च-गुणवत्तेची मालमत्ता, ज्यात सातत्याने उच्च-गुणवत्तेचा भाडेकरू आणि कमी भांडवली अस्थिरतेवर लक्ष केंद्रित केले आहे.

युक्रेनियन, बेलारूसी, कझाक आणि इतर सीआयएस नागरिकांसाठी, युरोपियन निवास परवाना कार्यक्रम बहुतेकदा केवळ भांडवल गुंतवण्याचा मार्ग बनत नाहीत तर सुरक्षितता आणि गतिशीलतेचा विषय देखील बनतात. आपल्या देशबांधवांसाठी येथे विशेषतः महत्वाचे आहे:

पोलंड. युक्रेनियन नागरिकांसाठी निवास आणि कामाच्या अनेक सोप्या व्यवस्था उपलब्ध आहेत. तथापि, कोणताही पारंपरिक "गुंतवणूक निवास परवाना" नाही – दीर्घकालीन भाडेकरार किंवा नवीन व्यवसाय सुरू करणे अधिक योग्य आहे. पोलंड हा स्टार्टअपसाठी एक आकर्षक देश आहे, परंतु युरोपियन युनियनचे नागरिकत्व घेण्याचा विचार करणाऱ्यांनी इतर पर्यायांचाही विचार केला पाहिजे.

ग्रीस आणि सायप्रस. युक्रेनियन आणि रशियन लोकांमध्ये अत्यंत लोकप्रिय: प्रवेशासाठी कमी पात्रता, वास्तव्यासाठी कठोर अटी नाहीत आणि सक्रिय रशियन-भाषिक समुदाय.

स्पेन आणि पोर्तुगाल. जे तेथील संस्कृतीत एकरूप होण्यास—भाषा शिकण्यास आणि प्रत्यक्ष तिथे राहण्यास—तयार आहेत, त्यांच्यासाठी योग्य. मुलांसाठी शिक्षण हा एक मोठा फायदा आहे.

ऑस्ट्रिया आणि जर्मनी. येथील मानके अधिक उच्च आहेत, पण पायाभूत सुविधा, आरोग्यसेवा आणि शिक्षणाचा दर्जाही सर्वोत्तम आहे.

युक्रेनियन क्लायंटसाठी साधेपणा हा बहुतेकदा मुख्य निकष असतो. त्यांना जलद आणि नोकरशाही उपाय हवा असतो. अशा प्रकरणांमध्ये, मी पहिले पर्याय म्हणून ग्रीस किंवा सायप्रसची शिफारस करतो. परंतु जर ध्येय दीर्घकालीन EU एकीकरण असेल, तर स्पेन, पोर्तुगाल किंवा ऑस्ट्रिया.

जेव्हा गुंतवणुकीद्वारे निवास परवान्याचा विचार येतो तेव्हा बरेच लोक फक्त सुरुवातीच्या प्रवेश शुल्काबद्दल विचार करतात. परंतु प्रत्यक्षात, ५-१० वर्षांत गुंतवणुकीचे काय होईल याचा विचार करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

चलनातील चढउतार. युरोमध्ये गुंतवणूक केल्याने तुम्ही रिव्निया किंवा रुबलच्या अवमूल्यनापासून स्वतःचे संरक्षण करता, परंतु तुम्हाला युरो/डॉलरच्या चढउतारांचा धोका असतो.

कायद्यांमधील बदल. कार्यक्रमांमध्ये बदल होऊ शकतो. उदाहरणार्थ, पोर्तुगालने अलीकडेच आपल्या स्थावर मालमत्तेच्या संधी कमी केल्या आहेत.

नोकरशाही. युरोपियन युनियनमध्येही विलंब होतो आणि कागदपत्रांची अतिरिक्त तपासणी केली जाते.

तरल नसलेली मालमत्ता. जर तुम्ही चुकीची मालमत्ता खरेदी केली, तर पाच वर्षांत ती विकणे अवघड होईल.

• या कार्यक्रमाचा दीर्घ इतिहास असलेले देश निवडा (पोर्तुगाल, ग्रीस).
• विश्वासू डेव्हलपर्स आणि एजंट्ससोबत काम करा.
• पर्यायांची तुलना करा: राजधानीच्या मध्यभागी असलेले अपार्टमेंट विरुद्ध बाहेरील व्हिला.
• विविधता आणा: केवळ रिअल इस्टेटच नाही तर निधी आणि बाँड देखील.

प्रत्येकाला "प्रीमियम लक्झरी" ची आवश्यकता नसते. एक सामान्य विनंती अशी असते की, "निवास परवाना मिळविण्यासाठी सर्वात सोपा आणि स्वस्त ठिकाण कोठे आहे?" उदाहरणे:

• ग्रीस. किमान उत्पन्न मर्यादा €250,000 आहे; कायमस्वरूपी रहिवासी असण्याची अट नाही.
• बल्गेरिया. बॉण्ड्स किंवा व्यवसायामार्फत पर्याय उपलब्ध आहे, रक्कम माफक आहे.
• हंगेरी. प्रवेश प्रक्रिया सोपी, नोकरशाही साधी.
• माँटेनेग्रो (युरोपियन युनियनचा सदस्य नाही, परंतु एक उमेदवार देश आहे). युरोपमध्ये प्रवेश करण्यासाठी एक पायरी म्हणून त्याचेही अनेक कार्यक्रम आहेत, जे अनेकदा उपयुक्त ठरतात.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: स्वस्त निवास परवाना नेहमीच नागरिकत्व मिळवून देत नाही. उदाहरणार्थ, ग्रीसमध्ये, पासपोर्ट मिळविण्यासाठी तुम्हाला प्रत्यक्षात सात वर्षे तेथे राहावे लागते. बल्गेरियामध्ये, प्रक्रिया जलद केली जाते, परंतु प्रतिष्ठा आणि पायाभूत सुविधांच्या बाबतीत EU मध्ये देशाची स्थिती काहीशी कमकुवत आहे.

जर तुम्ही दहा गुंतवणूकदारांना विचारले की ते युरोपमध्ये निवास परवाना कसा मिळवण्याची योजना आखत आहेत, तर त्यापैकी नऊ जण म्हणतील, "रिअल इस्टेटद्वारे." आणि हा योगायोग नाही.

पारदर्शकता. खरेदी करा आणि मालकी हक्काचे दस्तऐवज मिळवा. फंड किंवा बॉण्ड्सच्या विपरीत, स्थावर मालमत्तेला स्पर्श करता येतो.

दुहेरी फायदा. तुम्ही केवळ रहिवासी असण्याची अटच पूर्ण करत नाही, तर भाड्यातून किंवा मालमत्तेच्या मूल्यात होणाऱ्या वाढीमुळे पैसेही कमावता.

कुटुंबाची मालमत्ता. परदेशातील अपार्टमेंट किंवा घर हे एक 'दुसरे घर' देखील असते, जिथे तुम्ही कधीही भेट देऊ शकता.

तरलता. युरोपमध्ये, राजधानीच्या शहरांमध्ये आणि पर्यटन स्थळांमध्ये घरांची मागणी ऐतिहासिकदृष्ट्या जास्त राहिली आहे.

मी नेहमीच म्हणतो: जर तुम्हाला शांत झोप घ्यायची असेल तर राजधानीत किंवा विद्यापीठांजवळ मालमत्ता खरेदी करा. तिथे नेहमीच भाडेकरू असतील - विद्यार्थ्यांपासून ते परदेशी लोकांपर्यंत.

पोर्तुगाल. लिस्बन आणि पोर्तो ही गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक ठिकाणे आहेत. तथापि, गेल्या १० वर्षांत किमती ६०-७०% नी वाढल्यामुळे बाजारपेठेत प्रचंड तेजी आली आहे. दुय्यम शहरे किंवा पर्यटन स्थळे चांगले पर्याय उपलब्ध करून देतात. शिवाय, गोल्डन व्हिसा कार्यक्रमामुळे रहिवासी दर्जा मिळवण्यासाठी स्थावर मालमत्तेचा वापर एक साधन म्हणून करता येतो.

पोलंड. युक्रेनियन लोकांसाठी, पोलंड हे अनेकदा पहिले पाऊल असते. विद्यार्थी आणि आयटी व्यावसायिकांमुळे वॉर्सा, क्राको आणि व्रोक्लॉ येथे भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची बाजारपेठ तेजीत आहे. पश्चिम युरोपच्या तुलनेत येथे प्रवेशाचा अडथळा कमी आहे. पोलंडमधील स्थावर मालमत्तेमुळे नेहमीच थेट रहिवासी परवाने मिळत नाहीत, परंतु तिचा उपयोग अनेकदा दीर्घकालीन कायदेशीरकरणासाठी आणि गुंतवणूक म्हणून केला जातो.

स्पेन. एक अत्यंत विभागलेली बाजारपेठ: बार्सिलोना आणि माद्रिद हे प्रीमियम भाड्याच्या घरांसाठी आहेत, तर कोस्टा डेल सोल आणि कोस्टा ब्लान्का हे पर्यटकांसाठीच्या भाड्याच्या घरांसाठी आहेत. मागणी हंगामी असते: उन्हाळ्यात घरांचा ताबा दर ९०-९५% असतो, परंतु हिवाळ्यात तो ५०% पर्यंत घसरू शकतो. गुंतवणूकदारांनी हिवाळ्यातील या कमतरतेचा आगाऊ अंदाज घेणे महत्त्वाचे आहे.

ग्रीस. विद्यार्थी आणि अंतर्गत स्थलांतरामुळे अथेन्स आणि थेस्सलोनिकीमध्ये मागणी स्थिर आहे. ऐन हंगामात ही बेटे भाड्याने राहण्यासाठी उत्तम पर्याय आहेत, पण सर्व काही पर्यटनावर अवलंबून आहे. अथेन्समध्ये €250,000 मध्ये मिळणारे अपार्टमेंट हे रहिवासी दर्जा मिळवण्यासाठी एक उत्तम संधी आहे.

राजधानीचे शहर किंवा मोठे शहर. तिथे मागणी अधिक स्थिर असते. व्हिएन्ना, लिस्बन आणि माद्रिदमध्ये, रिसॉर्ट भागांपेक्षा तरलता जवळजवळ नेहमीच जास्त असते.

वाहतूक आणि पायाभूत सुविधा. मेट्रो स्टेशन, शाळा किंवा उद्यानाजवळची मालमत्ता सुरुवातीला अधिक महाग असेल, परंतु तिची किंमत अधिक लवकर वसूल होईल.

घरांचे प्रकार: नवीन इमारतींमधील अपार्टमेंट्स सहज विकली जातात, पण ती अधिक महाग असतात. शहराच्या मध्यवर्ती भागातील जुन्या घरांच्या नूतनीकरणात धोका असतो, पण त्यात वाढीची मोठी क्षमता असते.

लक्ष्यित ग्राहक: जर तुम्ही विद्यार्थ्यांना लक्ष्य करत असाल, तर लहान आकाराची घरे निवडणे उत्तम. जर तुम्ही कुटुंबांना लक्ष्य करत असाल, तर शांत परिसरातील २-३ बेडरूमचे अपार्टमेंट निवडा.

कायदेशीर योग्य ती खबरदारी. युरोपमध्ये, बोजा, कर्ज आणि भाडे परवाने तपासणे महत्त्वाचे आहे (विशेषतः पर्यटन क्षेत्रांमध्ये).

रिअल इस्टेट ही फक्त स्टेटस आणि स्क्वेअर फूटेजबद्दल नाही. ती रणनीतीबद्दल आहे. मी नेहमी क्लायंटना विचारतो: तुम्हाला उत्पन्न हवे आहे की दुसरे घर? या प्रश्नाचे उत्तर संपूर्ण निवड बदलते.

निवास परवाना मिळवणे ही फक्त सुरुवात आहे. अनेक गुंतवणूकदारांचे खरे ध्येय म्हणजे EU पासपोर्ट. परंतु त्यासाठीचा मार्ग देशानुसार बदलतो. ते कसे कार्य करते ते येथे आहे:

पीआर कायमस्वरूपी रहिवासी परवाना (

नागरिकत्व. कालावधीच्या मर्यादेव्यतिरिक्त, अनेकदा एकीकरणाच्या अटींची पूर्तता करणे आवश्यक असते: भाषा, सांस्कृतिक आणि ऐतिहासिक परीक्षा, आणि प्रत्यक्ष वास्तव्याचा पुरावा.

उदाहरणे:

• पोर्तुगाल. तात्पुरत्या निवास परवान्यावर पाच वर्षे राहिल्यानंतर, तुम्ही कायमस्वरूपी रहिवासी किंवा नागरिकत्वासाठी अर्ज करू शकता. पोर्तुगीज भाषेचे प्राथमिक ज्ञान आवश्यक आहे.
• ग्रीस. सात वर्षांच्या प्रत्यक्ष वास्तव्यानंतरच नागरिकत्व मिळू शकते.
• स्पेन. पासपोर्ट – १० वर्षांच्या वास्तव्यानंतर, एका अनिवार्य परीक्षेसह.
• माल्टा. जलद नागरिकत्व – १ वर्षाच्या वास्तव्यापासून (मोठ्या गुंतवणुकीसह).
• ऑस्ट्रिया. एक खडतर मार्ग: कडक अटी, पण ऑस्ट्रियन पासपोर्ट हा सर्वात प्रतिष्ठित पासपोर्टपैकी एक आहे.

अनेक क्लायंटना असे वाटते की निवास परवाना आपोआप पासपोर्टमध्ये बदलतो. नाही. तुम्हाला भाषा, निवास, एकत्रीकरण या जबाबदाऱ्या विचारात घ्याव्या लागतील. काहींसाठी, हे एक अडथळा आहे, तर काहींसाठी, ही एक नैसर्गिक प्रक्रिया आहे.

जर तुम्ही गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाना घेण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्ही टप्प्याटप्प्याने पुढे जावे:

1. तुमचे ध्येय निश्चित करा. तुम्हाला पासपोर्ट हवा आहे, 'बॅकअप प्लॅन' हवा आहे, की केवळ गुंतवणूक हवी आहे? या प्रश्नाचे उत्तर अत्यंत महत्त्वाचे आहे.
2. देश निवडा. प्रवेशाचे निकष, वास्तव्याच्या अटी, कर आणि नागरिकत्वाच्या शक्यता यांची तुलना करा.
3. गुंतवणुकीचा प्रकार निवडा. स्थावर मालमत्ता, फंड, बॉण्ड्स, व्यवसाय. प्रत्येक पर्यायाचे स्वतःचे तर्कशास्त्र आणि धोके आहेत.
4. योग्य ती खबरदारी घ्या. विकासक, मालमत्ता आणि कायदेशीर कागदपत्रे तपासा. ही एक अत्यंत महत्त्वाची पायरी आहे.
5. आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण करून आपला अर्ज सादर करा. प्रशासकीय अडचणी टाळण्यासाठी हे काम वकिलाच्या मदतीने करणे उत्तम.
6. भविष्यासाठी नियोजन करा. जर तुमचे ध्येय पासपोर्ट मिळवणे असेल, तर भाषा शिकायला आणि समाजात मिसळायला सुरुवात करा. जर तुमचे ध्येय उत्पन्न मिळवणे असेल, तर तुमच्या भाड्याच्या धोरणाबद्दल आगाऊ विचार करा.