ऑस्ट्रिया २०२६ मध्ये मालमत्ता कर - एक संपूर्ण मार्गदर्शक

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटने केवळ स्थानिकांनाच नव्हे तर परदेशी खरेदीदारांनाही आकर्षित केले आहे. कारणे स्पष्ट आहेत: स्थिर अर्थव्यवस्था, उच्च राहणीमान आणि मजबूत कायदेशीर व्यवस्था.

मी माझ्या क्लायंटना अनेकदा आठवण करून देतो की ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा एक व्यवसाय म्हणून पाहिला पाहिजे. केवळ अपार्टमेंट किंवा घराची किंमतच नाही तर त्याशी संबंधित सर्व खर्च, प्रामुख्याने कर, यांचाही विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

खरेदी करारात नमूद केलेली रक्कम अंतिम नाही हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण कर आणि अनिवार्य शुल्क जोडले जातात. शिवाय, कर कायदे वेळोवेळी अद्यतनित केले जातात, म्हणून सध्याचे नियम आधीच समजून घेणे आणि त्यानुसार तुमचे बजेट नियोजित करणे चांगले.

या लेखात, आम्ही ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, मालकी करताना, भाड्याने देताना आणि विकताना मालकांना विविध टप्प्यांवर येणाऱ्या कर आणि शुल्कांचा तपशीलवार आढावा घेऊ. या खर्चाचे ऑप्टिमाइझ कसे करायचे ते देखील आपण पाहू.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे सामान्यतः परदेशी लोकांसाठी शक्य आहे, परंतु प्रक्रिया खरेदीदाराच्या स्थितीवर अवलंबून असते. EU आणि EEA देशांच्या नागरिकांसाठी, ऑस्ट्रियामध्ये अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करणे सामान्यतः सोपे असते, परंतु जमिनीची परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची असते, कारण काही प्रदेशांचे स्वतःचे नियम असतात.

तथाकथित "नो-गो झोन" मधील शेतजमिनी आणि भूखंडांवर विशेष निर्बंध लागू होतात. अशा प्रकरणांमध्ये, परदेशी नागरिकांना भूमी कायद्यांतर्गत एक विशेष परवानगी – ग्रुंडवेर्केर्सगेनेहमिगुंग (Grundverkehrsgenehmigung)पहाऑस्ट्रियामध्ये परदेशी नागरिकांच्या स्थावर मालमत्ता खरेदीवरील निर्बंध.

या आवश्यकता गैर-ईयू देशांमधील खरेदीदारांना देखील लागू होतात. म्हणून, जमीन किंवा देशाचे घर खरेदी करण्यापूर्वी, विशिष्ट संघीय राज्याचे कायदे आधीच तपासणे महत्वाचे आहे.

मालमत्तेच्या प्रकारांच्या बाबतीत, परदेशी लोक ऑस्ट्रियन लोकांसारख्याच प्रकारच्या रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात: अपार्टमेंट, घरे किंवा जमिनीचे भूखंड. व्हिएन्ना आणि साल्झबर्ग आणि ग्राझ सारखी मोठी शहरे पारंपारिकपणे सर्वात लोकप्रिय आहेत, कारण येथे बहुतेक इन्व्हेंटरी केंद्रित आहे.

त्याच वेळी, टायरॉल आणि साल्झबर्ग (किट्झबुहेल, हिंटरस्ब्रुन, इ.) सारखे रिसॉर्ट प्रदेश देखील लोकप्रिय आहेत. तथापि, पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, जास्त किंमती वाढू नयेत म्हणून अधिकारी अनेकदा दुसऱ्या घरांच्या खरेदीवर निर्बंध घालतात.

माझ्या अनुभवात, परदेशी खरेदीदार बहुतेकदा असे गृहीत धरतात की प्रक्रिया शक्य तितकी सोपी असेल, परंतु प्रत्यक्षात त्यांना नोकरशाहीचा सामना करावा लागतो. उदाहरणार्थ, बँका निधीचा उगम काळजीपूर्वक तपासतात आणि नगरपालिका मालमत्तेचा इच्छित वापर निर्दिष्ट करू शकतात.

मालमत्तेची किंमत ही एकूण व्यवहार खर्चाचा फक्त एक भाग आहे. खरेदीदारांनी अनिवार्य ऑस्ट्रियन कर आणि शुल्कांचा विचार केला पाहिजे, ज्यामुळे अनेकदा गुंतवणूकदार गोंधळून जातात.

ऑस्ट्रियामध्ये स्थावर मालमत्तेच्या खरेदीवरील मुख्य कर म्हणजे ग्रुंडरवेर्बस्टॉयर, किंवा स्थावर मालमत्ता हस्तांतरण कर. त्याचा मानक दर व्यवहार किमतीच्या (किंवा मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या) ३.५% आहे.

उदाहरण: जर एखाद्या अपार्टमेंटची किंमत €300,000 असेल, तर कर €10,500 असेल.

शिवाय, कुटुंबातील व्यवहारांसाठी (उदाहरणार्थ, पती-पत्नी, पालक आणि मुलांमधील) कर अनेकदा ०.५-२% पर्यंत कमी केला जातो. म्हणून, रिअल इस्टेटचा वारसा मिळवताना व्यवहार औपचारिक करणे चांगले आहे, कारण यामुळे कर बिल कमी होईल.

ग्रुंडरवेर्बस्टॉयर (Grunderwerbsteuer) भरल्यानंतर, मालकी हक्काचे हस्तांतरण भू-नोंदणी कार्यालयात (Grundbuch) नोंदवणे आवश्यक आहे. यासाठी मालमत्तेच्या मूल्याच्या १.१% इतके स्वतंत्र शुल्क आकारले जाते.

सामान्यतः, सर्व गणना आणि देयके नोटरी किंवा वकीलाद्वारे हाताळली जातात. परिणामी, ऑस्ट्रियामध्ये घर खरेदी करताना केवळ सरकारी शुल्क मालमत्तेच्या मूल्याच्या अंदाजे ४.६% असते.

अनिवार्य करांव्यतिरिक्त, खरेदीदाराने व्यवहाराशी संबंधित अतिरिक्त खर्चाचा देखील विचार केला पाहिजे. यामध्ये प्रामुख्याने नोटरी सेवा आणि कायदेशीर समर्थन समाविष्ट आहे. नोटरी खरेदी आणि विक्री करार तयार करतो आणि प्रादेशिक न्यायालयात "व्हर्बुचेरुंग" (खरेदीची अधिकृत नोंदणी) प्रक्रियेसाठी जबाबदार असतो. त्यांच्या सेवांची किंमत सामान्यतः मालमत्तेच्या मूल्याच्या अंदाजे 1-2% असते.

अचूक दर विशिष्ट परिस्थिती आणि कराराच्या जटिलतेवर अवलंबून असतात, परंतु सरासरी, नोटरी शुल्कासाठी सुमारे 1.5-2% योजना करणे वाजवी आहे. काही प्रकरणांमध्ये, अनुवादकाची देखील आवश्यकता असू शकते (जर खरेदीदार जर्मन बोलत नसेल तर). यासाठी देखील सामान्यतः अनेक शंभर युरो खर्च येतील.

या व्यतिरिक्त, इतर संभाव्य खर्च देखील आहेत: उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट मूल्यांकनाचा खर्च (गहाणखतासाठी अर्ज करताना बँकांना अनेकदा अशा मूल्यांकनाची आवश्यकता असते), परदेशातून निधी मिळाल्यास चलन विनिमय शुल्क आणि इतर खर्च.

जेव्हा सर्व खर्च जोडले जातात, तेव्हा "लपलेले" खर्च सामान्यतः व्यवहाराच्या रकमेच्या सुमारे २-४% असतात. आणि करांसह, अंतिम खर्च ६-८% किंवा त्याहूनही जास्त असू शकतो.

म्हणूनच या खर्चाचा आगाऊ विचार करणे महत्वाचे आहे. सुरुवातीला आकर्षक वाटणाऱ्या अपार्टमेंटची किंमत सर्व शुल्क आणि देयके भरल्यानंतर अपेक्षेपेक्षा खूपच जास्त असू शकते.

मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर, खर्च संपत नाहीत - नियमित देयके आणि कर असतात जे आगाऊ विचारात घेतले पाहिजेत.

ऑस्ट्रियामधील प्रत्येक मालमत्ता मालकाला जमीन कर, किंवा 'ग्रुंडस्टॉयर' (Grundsteuer. याची गणना कर कार्यालयाद्वारे निर्धारित केलेल्या मालमत्तेच्या 'अधिकृत मूल्या'वर, किंवा 'आइनहाइट्सवर्ट' (Einheitswert) वर आधारित असते.

गणना सूत्र असे दिसते:

Grundsteuer = Einheitswert × Steuermesszahl × Hebesatz.

स्टुअरमेस्झाहल (म्हणजे "कर दर") हा एक दर आहे जो मालमत्तेच्या प्रकारावर (अपार्टमेंट किंवा घर) अवलंबून असतो आणि अधिक महागड्या मालमत्तेसाठी हळूहळू वाढतो. हेबेसाट्झ (म्हणजे "भारी शुल्क") हा प्रत्येक नगरपालिकेने स्वतंत्रपणे (सामान्यतः 500% पर्यंत) सेट केलेला गुणांक आहे.

स्पष्ट करण्यासाठी, येथे एक उदाहरण आहे: जर आइनहाइट्सवर्ट €५०,००० असेल आणि व्हिएन्नामध्ये कमाल ५००% हेबेसॅट्झ लागू असेल, तर गणना अशी होईल: €८७.२३ × ५ = €४३६.१५ प्रति वर्ष.

अशाप्रकारे, आपण तुलनेने कमी रकमेबद्दल बोलत आहोत—सहसा दरवर्षी शेकडो युरो, हजारो नाही. कराची रक्कम थेट आइनहाइट्सवर्ट आणि विशिष्ट शहर किंवा गावाच्या धोरणांवर अवलंबून असते.

व्हिएन्नासारख्या मोठ्या शहरांमध्ये, हा दर सामान्यतः वरच्या मर्यादेच्या (५००%) जवळ असतो, तर लहान नगरपालिकांमध्ये तो लक्षणीयरीत्या कमी असू शकतो. जर कराची रक्कम €७५ पेक्षा जास्त असेल, तर ती एकाच वेळी न भरता वर्षभरात चार समान हप्त्यांमध्ये भरता येते.

औपचारिकरित्या, कर मालकाद्वारे भरला जातो, परंतु प्रत्यक्षात, अपार्टमेंट भाड्याने देणारे अनेक मालक युटिलिटी बिलांमध्ये ग्रंडस्ट्युअरचा समावेश करून तो भाडेकरूंना हस्तांतरित करतात.

ऑस्ट्रियामध्ये, ७०-१०० चौरस मीटर क्षेत्रफळाच्या अपार्टमेंटचे मालक सरासरी दरवर्षी 'ग्रुंडस्टॉयर'वर (Grundsteuer) २०० ते ५०० युरो खर्च करतात. मोठ्या अपार्टमेंट किंवा खाजगी घरासाठी हा खर्च प्रति तिमाही अंदाजे १००-२०० युरो असतो, हा एक चांगला अंदाज आहे.

अनेक परदेशी खरेदीदारांना हा कर किती कमी आहे हे पाहून आश्चर्य वाटते. खरंच, इतर देशांच्या तुलनेत, तो व्यावहारिकदृष्ट्या प्रतीकात्मक आहे. परंतु त्याचा आकार लहान असूनही, तुमचे बजेट नियोजन करताना त्याचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

जर मालमत्ता वैयक्तिक निवासस्थानासाठी वापरली जात नसेल परंतु भाड्याने दिली असेल, तर त्यातून मिळणारे उत्पन्न करपात्र आहे. हे उत्पन्न मालकाच्या एकूण वैयक्तिक उत्पन्नात जोडले जाते आणि मानक प्रगतीशील उत्पन्न कर दराने कर आकारला जातो - २०% ते ५५%.

ऑस्ट्रियामध्ये प्रति वर्ष €13,300 पर्यंत करमुक्त उत्पन्नाची मर्यादा आहे (2024 नुसार). याचा अर्थ असा की, खर्च वजा जाता तुमचे भाड्याचे उत्पन्न या रकमेपेक्षा जास्त नसल्यास, तुम्हाला कर भरावा लागणार नाही. या रकमेपेक्षा जास्त असलेल्या कोणत्याही रकमेवर योग्य दराने कर आकारला जातो – 20%, 30%, आणि असेच पुढे, खूप जास्त उत्पन्नासाठी 55% पर्यंत.

उदाहरणार्थ, एका अपार्टमेंटचे भाडे दरवर्षी €१२,००० आहे. खर्च विचारात घेतल्यानंतर, करपात्र उत्पन्न खालच्या श्रेणींपैकी एकामध्ये येऊ शकते, ज्यामुळे प्रत्यक्ष कराचा भार कमी होतो.

जेव्हा ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट विकण्याची वेळ येते तेव्हा मुख्य प्रश्न केवळ व्यवहाराची किंमतच नाही तर किती उत्पन्न कर भरावा लागेल - आणि तो कायदेशीररित्या कसा कमी करायचा हा देखील असतो.

जर एखाद्या मालकाने ऑस्ट्रियामध्ये स्थावर मालमत्ता विकण्याचा निर्णय घेतला, तर त्यावर आणखी एक कर लादला जातो: इमोबाइलिनरट्रागस्टॉयर, किंवा भांडवली नफा कर. हा कर २०१२ मध्ये लागू करण्यात आला आणि तो मिळालेल्या नफ्याच्या (विक्री किंमत आणि खरेदी किंमत यांमधील फरक) ३०% इतका असतो.

हा कर विक्रेत्याकडून भरला जातो आणि काही विशेष प्रकरणे वगळता मालमत्तेच्या मालकीचा कालावधी महत्त्वाचा नाही.

कायदेशीर संस्थांसाठी, दर कमी आहे - २३%. तथापि, व्यक्तींसाठी, मानक कर दर ३०% राहतो.

हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की भांडवली नफा कराचा इतर उत्पन्नावर परिणाम होत नाही. याचा अर्थ असा की, तुमचा पगार किंवा व्यावसायिक उत्पन्न जास्त असले तरीही, कर दर ३०% इतकाच राहतो आणि इतर प्रकारच्या उत्पन्नावरील दरात वाढ होत नाही.

जरी ३०% दर बराच जास्त वाटत असला तरी, अशा परिस्थिती आहेत जिथे रिअल इस्टेटच्या विक्रीवरील भांडवली नफा कर पूर्णपणे माफ केला जाऊ शकतो. मुख्य आवश्यकता म्हणजे वैयक्तिक निवासस्थान. जर मालकाने विक्रीपूर्वी किमान सलग दोन वर्षे अपार्टमेंटचा वापर त्यांचे प्राथमिक निवासस्थान म्हणून केला असेल, तर त्यावर इम्मोस्ट कर आकारला जात नाही.

आणखी एक अधिक लवचिक नियम आहे: "१० पैकी ५." याचा अर्थ असा की, जर एखादी व्यक्ती गेल्या दहा वर्षांत किमान पाच वर्षे घरात किंवा अपार्टमेंटमध्ये आपले मुख्य निवासस्थान म्हणून राहिली असेल, तर मालमत्तेच्या विक्रीवर कोणताही कर आकारला जात नाही. हा नियम दीर्घकालीन वास्तव्याचा विचार करण्यासाठी तयार करण्यात आला आहे, जरी ती व्यक्ती अलीकडेच स्थलांतरित झाली असली तरीही.

तथापि, "१० पैकी ५" नियमात मागील मालकांचे निवासस्थान देखील विचारात घेतले जाते. याचा अर्थ असा की जर मालमत्ता बराच काळ कुटुंबाचे घर असेल तर वारस किंवा लाभार्थी या सूटसाठी पात्र असू शकतात. हे सर्व मालमत्तेत प्रत्यक्षात कोण आणि किती काळ राहत होते यावर अवलंबून असते.

जर अपार्टमेंट वारसा हक्काने मिळाले असेल आणि ते लगेचच पुन्हा विकले गेले असेल, तरीही विक्री किंमत आणि मूळ मूल्य यांमधील फरकावर कर आकारला जातो. हा कर टाळण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे त्या मालमत्तेत किमान दोन वर्षे वास्तव्य करणे.

आणखी एक मनोरंजक फायदा आहे—ज्याला "Herstellerbefreiung" ("उत्पादन लाभ") म्हणतात. जर मालकाने स्वतःच्या भूखंडावर घर बांधले आणि नंतर ते विकले, तर त्या बांधकामातून मिळणारा नफा ImmoESt मधून वगळला जातो.

तथापि, ऑस्ट्रियामध्ये घराखालील जमिनीवर मिळणाऱ्या नफ्यावर नेहमीप्रमाणे कर आकारला जातो. हा नियम विशेषतः ज्यांनी जमीन खरेदी केली, त्यावर घर बांधले आणि नंतर मालमत्ता विकण्याचा निर्णय घेतला त्यांच्यासाठी संबंधित आहे.

१ ऑगस्ट २००८ पासून, ऑस्ट्रियामध्ये वेगळा वारसा किंवा भेटवस्तू कर नाही. याचा अर्थ असा की एखाद्या नातेवाईकाला अपार्टमेंट किंवा घर हस्तांतरित केल्यास विशेष कर आकारला जात नाही.

तथापि, ऑस्ट्रियामध्ये स्थावर मालमत्ता वारसा हक्काने मिळवताना किंवा भेट म्हणून देताना, मालमत्ता संपादन कर ( Grunderwerbsteuer. जवळच्या नातेवाईकांना सवलतीचा दर लागू होतो: पहिल्या €250,000 वर 0.5% आणि या मर्यादेवरील रकमेवर 2%. या तुलनेत, सामान्य खरेदीसाठी हा दर 3.5% आहे.

उदाहरणार्थ, जर एखाद्या वडिलांनी घराची मालकी आपल्या मुलाला हस्तांतरित केली तर त्याची किंमत फक्त काही हजार युरो असेल, तर खरेदी-विक्रीद्वारे नियमित विक्री केल्यास, कराची रक्कम हजारो युरोपर्यंत पोहोचू शकते.

प्रत्येक भेटवस्तू किंवा वारसा व्यवहाराची कर अधिकाऱ्यांकडे अधिकृतपणे घोषणा करणे (Anzeigepflicht). तथापि, GrESt व्यतिरिक्त, कोणताही अतिरिक्त कर देय नाही.

स्वित्झर्लंड किंवा जर्मनीपेक्षा कुटुंबात भेटवस्तू किंवा वारसा मिळणे खूपच स्वस्त आणि सोपे आहे, जिथे वारसाहक्काने मालमत्ता हस्तांतरण करपात्र असते.

म्हणून, जर सलग अनेक बदल्या करण्याचे नियोजन असेल, तर वकिलाशी आधीच तपशीलवार चर्चा करणे चांगले.

ऑस्ट्रियन मालमत्ता कर प्रणाली बरीच लवचिक आहे आणि भार कमी करण्याचे अनेक मार्ग देते:

नवीन मालमत्तांसाठी ग्रुंडस्टॉयरमधून सूट. काही संघीय राज्यांमध्ये आणि नगरपालिकांमध्ये, राज्य अनुदान कार्यक्रमांतर्गत (geförderte Wohnobjekte) बांधलेल्या नवीन सदनिकांना जमीन करातून तात्पुरती सूट दिली जाते. हा सूट कालावधी ५ ते १० वर्षांपर्यंत असू शकतो. या सवलतीचा लाभ घेण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या नगरपालिकेत अर्ज सादर करावा लागेल.

घसारा आणि भाड्यावरील कपात. भाड्याच्या मालमत्तेचे मालक दुरुस्ती, विमा, देखभाल आणि इमारतीचा घसारा यांसारखे खर्च भागवून आपले करपात्र उत्पन्न कमी करू शकतात.

घरांसाठी वार्षिक २% आणि अपार्टमेंटसाठी २.५% प्रमाणित दर आहेत. खर्चाचा योग्य हिशेब ठेवल्यास, करपात्र नफा कमीत कमी करता येतो.

लघु व्यवसाय कर सवलत (Kleinunternehmerregelung). भाडे ही एक सेवा मानली जाऊ शकते आणि उत्पन्नावर व्हॅट (20%) लागू होऊ शकतो, विशेषतः अल्प-मुदतीच्या भाड्यासाठी.

तथापि, "लघु उद्योजक" नियमांनुसार (Kleinunternehmerregelung), जर उलाढाल प्रति वर्ष €55,000 पेक्षा जास्त नसेल (2025 पासून), तर मालकाला व्हॅटमधून सूट आहे.

इतर सरकारी लाभ. कर सवलतींव्यतिरिक्त, तरुण कुटुंबे, व्यावसायिक आणि इतरांसाठी सहाय्यक कार्यक्रम आहेत. हे कार्यक्रम घर खरेदीसाठी अतिरिक्त बोनस देतात, जरी त्यांचा थेट कर आकारणीवर परिणाम होत नाही.

ऑस्ट्रियामध्ये जमीन खरेदी करताना अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्याइतकेच मूलभूत कर आकारले जातात: ग्रास्ट ३.५% (किंवा कुटुंबातील खरेदीसाठी प्राधान्य दर) आणि नोंदणी शुल्क १.१%.

तथापि, जमिनीची स्वतःची काही विशिष्ट वैशिष्ट्ये असतात. त्यापैकी एक प्रमुख वैशिष्ट्य म्हणजे 'विडमुंग' (बांधकामासाठी जमिनीच्या वापराची व्यावसायिक परवानगी). जर बांधकामाचे नियोजन असेल, तर जमिनीची सद्यस्थिती आणि अशी परवानगी मिळण्याची शक्यता आगाऊ स्पष्ट करून घेणे आवश्यक आहे. काहीवेळा व्यवहारासाठी अतिरिक्त तपासणी आणि शुल्काची आवश्यकता भासू शकते.

जर जमीन शेतीयोग्य म्हणून सूचीबद्ध असेल, तर बांधकामासाठी तिचे पुनर्क्षेत्रीकरण स्थानिक अधिकाऱ्यांच्या परवानगीनेच शक्य आहे. या पुनर्क्षेत्रीकरणामुळे भविष्यातील विक्रीवर नवीन कर लागू होईल (याबद्दल अधिक माहिती खाली दिली आहे).

स्वतःच्या जागेवर घर बांधताना नवीन खर्च येतात. सर्व बांधकाम कंत्राटदार तुम्हाला बिलामध्ये २०% व्हॅट समाविष्ट करतात—जो ऑस्ट्रियामधील मानक दर आहे.

खाजगी खरेदीदारासाठी, हे २०% आधीच अंदाजात समाविष्ट आहेत: कर स्वतंत्रपणे वाटप केला जात नाही, परंतु तो बांधकाम खर्चाच्या एक पंचमांशाने प्रभावीपणे वाढवतो.

म्हणूनच मी नेहमीच जमीन खरेदी करण्यापूर्वी आर्किटेक्ट किंवा वकिलाची मदत घेण्याची शिफारस करतो. यामुळे तुम्हाला संभाव्य खर्चाची आगाऊ गणना करता येईल आणि करारावर स्वाक्षरी करताना कोणतेही अप्रिय आश्चर्य टाळता येईल.

ऑस्ट्रियन कर प्रणाली बरीच गतिमान आहे. अनेक बदल आधीच मंजूर झाले आहेत, जे २०२५ मध्ये लागू होतील आणि त्यांचा थेट परिणाम मालमत्ता मालकांवर होईल.

उत्पन्न मर्यादांचे पुनर्मूल्यांकन. जातील , उत्पन्नाचे दर. करमुक्त किमान उत्पन्न €13,308 आहे (जे पूर्वी €12,816 होते), आणि 55% चा कमाल दर फक्त €1 दशलक्षपेक्षा जास्त उत्पन्नावर लागू होईल.

गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा की भाड्याच्या उत्पन्नाचा एक भाग करमुक्त राहील, जो विशेषतः लहान रकमेसाठी लक्षात घेण्यासारखा आहे.

लघु व्यवसाय सुधारणा. २०२५ पासून, व्हॅट सवलतीची मर्यादा वाढवली जाईल. आता, प्रति वर्ष €५५,००० पर्यंतच्या उत्पन्नावर (पूर्वीच्या €३५,००० ऐवजी) मालकाला व्हॅटमधून सूट मिळेल. घरमालकांसाठी हा एक मोठा दिलासा आहे: ते त्यांच्या भाडेकरूंच्या बिलांवरील २०% अतिरिक्त कराशिवाय आपली घरे भाड्याने देऊ शकतील.

शेअर-डील नियमांमध्ये कडक बदल. जुलै २०२५ पासून, स्थावर मालमत्तेची मालकी असलेल्या कंपन्यांसाठीचे नियम बदलले आहेत. जर एखादी मालमत्ता अप्रत्यक्षपणे, परंतु अपार्टमेंटची मालकी असलेल्या कंपनीतील शेअर्सच्या विक्रीद्वारे विकली गेली, तर GrESt कराची गणना "Einheitswert" (अर्ली सेल्स टॅक्स) वर आधारित न करता, संपूर्ण मालमत्ता पोर्टफोलिओच्या बाजार मूल्यावर केली जाईल. याचा प्रभावीपणे अर्थ असा आहे की, तुम्हाला सामान्य खरेदीप्रमाणेच ३.५% कर भरावा लागेल.

"कंपनी विक्री" द्वारे करचोरी योजनांना आळा घालण्यासाठी हा उपाय आहे. याचा परिणाम विशेषतः मोठ्या प्रकल्पांमधील गुंतवणूकदारांवर आणि विकासकांवर होईल.

पुनर्विकास कर (Umwidmungszuschlag). आणखी एक नवीन उपाययोजना म्हणजे शेतीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या जमिनीचे बांधकामासाठी वापरल्या जाणाऱ्या जमिनींच्या विक्रीवर अतिरिक्त कर लावणे. जर एखाद्या भूखंडाचे २०२४ नंतर 'ग्रुनलँड' (Grünland) मधून 'बाऊलँड' (Bauland) मध्ये रूपांतर झाले, तर त्या जमिनीतून मिळणाऱ्या नफ्यात ३०% वाढ केली जाईल आणि २०२५ च्या मध्यांनंतर विक्री केल्यास तो करपात्र ठरेल.

दुसऱ्या शब्दांत सांगायचे तर, "स्वस्त शेती जमिनीवरील" सट्टा आता लक्षणीयरीत्या कमी फायदेशीर होईल.

ग्रुंडस्टॉयरचे भविष्य. जमीन कर सुधारणेवरही चर्चा सुरू आहे. शेवटचे आइनहाइट्सवर्ट मूल्यांकन २०१२ मध्ये करण्यात आले होते आणि २०२५-२०२७ मध्ये नवीन पुनर्मूल्यांकन नियोजित आहे. यामुळे ग्रुंडस्टॉयरच्या कर-आधारामध्ये वाढ होऊ शकते.

मागील अंदाजांच्या तुलनेत अनेक क्षेत्रातील मालमत्तेच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. या पार्श्वभूमीवर, नवीन कायदे कर नियमांमध्ये बदल करू शकतात: एकतर कर स्वतः वाढवू शकतात किंवा त्याचे पुनर्वितरण करू शकतात जेणेकरून प्रतिष्ठित आणि महागड्या क्षेत्रातील मालमत्तांचे मालक मोठा वाटा देतील.

म्हणूनच चालू बातम्यांसह अद्ययावत राहणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. मी गुंतवणूकदारांना ऑस्ट्रियन कर अधिकाऱ्यांच्या वृत्तपत्रांची सदस्यता घेण्याची जोरदार शिफारस करतो. सुधारणांमधून कोणतेही अप्रिय आश्चर्य टाळण्यासाठी स्थानिक कर आणि रिअल इस्टेट तज्ञांशी नियमितपणे सल्लामसलत करणे देखील चांगली कल्पना आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता कर अनेक देशांच्या तुलनेत कमी आहेत, परंतु ते अनिवार्य आहेत आणि लक्ष देणे आवश्यक आहे:

• रिअल इस्टेट खरेदी करताना, अतिरिक्त खर्च विचारात घेण्यासारखे आहे - साधारणतः किंमतीच्या सुमारे ४-८%.
• वार्षिक जमीन कर कमी आहे. परंतु जर मालमत्ता भाड्याने दिली असेल, तरीही या खर्चाचे व्यवस्थापन करावे लागेल.
• विक्रीवर ३०% भांडवली नफा कर लागू होतो, ज्याचा तुमच्या नफ्यावर मोठा परिणाम होऊ शकतो.
• ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटच्या भेटवस्तू आणि वारसा जवळजवळ करमुक्त आहेत. यामुळे कुटुंबात मालमत्ता हस्तांतरित करणे विशेषतः फायदेशीर ठरते.

मुख्य नियम सोपा आहे: नेहमी केवळ खरेदी किंमतच नव्हे तर त्यानंतरचे सर्व ऑस्ट्रियन कर आणि खर्च देखील मोजा.

ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता कर फार जास्त नाहीत, विशेषतः इतर युरोपीय देशांच्या तुलनेत. पण याचा अर्थ असा नाही की त्यांच्याकडे दुर्लक्ष केले जाऊ शकते:

गुरुकिल्ली ठरते ​​यशस्वी स्थावर मालमत्ता गुंतवणुकीची.

• खरेदीदारांनी अतिरिक्त खर्चाच्या रचनेबद्दल आगाऊ संशोधन करावे आणि लेखापालाचा सल्ला घ्यावा.
• विक्रेत्यांनी कर सवलतीचा लाभ घेता येतो का, हे तपासावे.
• सर्व गुंतवणूकदारांनी कायदेशीर बदलांविषयी अद्ययावत राहणे महत्त्वाचे आहे—कारण आपण पाहतो की, २०२५ सालापासूनच नवीन नियम लागू होतील, ज्याचा बाजारावर परिणाम होईल.

या दृष्टिकोनामुळे, ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट ही धोकादायक लॉटरी बनत नाही, तर भांडवल जतन करण्यासाठी आणि वाढवण्यासाठी खरोखर विश्वासार्ह साधन बनते.