ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता विमा नेहमीच कायदेशीररित्या आवश्यक नसला तरी, तुमच्या गुंतवणुकीचे संरक्षण करण्याचा हा प्राथमिक मार्ग आहे. प्रत्यक्षात, अनेक प्रमुख भागधारकांना ते आवश्यक असते: बँका गहाणखत मंजूर करतात, व्यवस्थापन कंपन्या त्यांच्या शुल्कात ते समाविष्ट करतात आणि भाडेकरूंना अनेकदा कराराद्वारे त्यांच्या मालमत्तेचा विमा उतरवणे आवश्यक असते.
त्याच्या मुळाशी, या प्रकारचा विमा आर्थिक संरक्षणाचा एक प्रकार म्हणून कार्य करतो, जो अनिवार्य राज्य सामाजिक सुरक्षा प्रणालीसारखाच आहे. ती राज्य प्रणाली देखील योगदानावर आधारित आहे आणि आरोग्यसेवा, पेन्शन आणि अपघातांना कव्हर करते. तथापि, या अनिवार्य प्रकारच्या विम्यापेक्षा वेगळे, मालमत्ता विमा औपचारिकपणे ऐच्छिक आहे. तथापि, प्रत्यक्षात, तो मालक आणि गुंतवणूकदारांना समान उच्च पातळीची विश्वासार्हता आणि सुरक्षा प्रदान करतो.
मालमत्ता विमा बाजार २०२५:
- २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत, ऑस्ट्रियामध्ये विमा प्रीमियम संकलन €७.३ अब्ज पर्यंत पोहोचले, जे गेल्या वर्षीच्या पहिल्या तिमाहीच्या तुलनेत ४.८% वाढ दर्शवते.
- मालमत्ता आणि अपघात विमा बाजार २०३० पर्यंत ५.२९% च्या चक्रवाढ वार्षिक वाढीच्या दराने वाढण्याची अपेक्षा आहे, जो २०२५ मध्ये १८.१ अब्ज डॉलर्सपर्यंत पोहोचेल.
- मालमत्ता आणि दायित्व विमा विभागातील एकूण प्रीमियमपैकी ३२.२% इतका सर्वाधिक बाजारहिस्सा व्हिएन्नाचा आहे.
ऑस्ट्रियन विमा बाजार वाढ (%)
(स्रोत: https://www.datainsightsmarket.com/reports/austria-property-casualty-insurance-market-19773)
ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता विम्यासाठी कायदेशीर चौकट
ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता विमा अनेक महत्त्वाच्या कायद्यांद्वारे नियंत्रित केला जातो जे मालक, भाडेकरू आणि विमा कंपन्यांचे हक्क आणि जबाबदाऱ्या स्थापित करतात.
Versicherungsvertragsgesetz (VersVG)हा विमा करारांचे नियमन करणारा मुख्य कायदा आहे. यामध्ये करार करताना आणि त्याचे पालन करताना ग्राहकाची कर्तव्ये, तसेच त्यांचे उल्लंघन केल्यास होणारे परिणाम नमूद केलेले आहेत. उदाहरणार्थ, महत्त्वपूर्ण धोक्याचे घटक (जसे की इमारतीचे पूर्वी झालेले नुकसान) लपवल्यास विम्याची मिळणारी रक्कम कमी होऊ शकते किंवा विम्याचा दावा पूर्णपणे नाकारला जाऊ शकतो.
विमा नियम (VAG 2016) आणि FMA ची देखरेख. ऑस्ट्रियामध्ये, विमा कंपन्या आणि त्यांच्या मध्यस्थांवर बारकाईने लक्ष ठेवले जाते. ही जबाबदारी FMA नावाच्या एका विशेष संस्थेची आहे. ही संस्था सुनिश्चित करते की कंपन्या योग्य रीतीने काम करतात आणि आर्थिकदृष्ट्या सक्षम आहेत, तसेच ग्राहकांना त्यांच्या करारानुसार मिळणारे हक्क प्राप्त होतात. जर एखाद्या अपार्टमेंट किंवा घराच्या मालकाचा विमा कंपनीसोबत वाद झाला आणि त्यांच्यात तोडगा निघू शकला नाही, तर ते या संस्थेकडे तक्रार दाखल करू शकतात—हीच प्राथमिक प्राधिकरण आहे.
एमआरजी §२१. भाडे कायद्यानुसार, इमारत विम्याचा खर्च भाडेकरूंवर आकारला जाऊ शकतो. परिणामी, विम्याच्या खर्चाचा भार अंशतः भाडेकरूंवर टाकला जातो, त्यामुळे हाऊसव्हरवाल्टुंगने (Hausverwaltung) जारी केलेल्या पावत्यांचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करणे महत्त्वाचे ठरते. ही प्रथा व्हिएन्नामध्ये सर्वाधिक प्रचलित आहे, जिथे भाड्याची घरे मोठ्या प्रमाणात केंद्रित आहेत.
डब्ल्यूईजी २००२. ' वोनुंग्सआयगेंटुम्सगेसेट्झ'नुसार, 'आयगेंटुमर्गेमाइनशाफ्ट' (मालकांची संघटना) चे उपक्रम स्थापित नियमांद्वारे नियंत्रित केले जातात, ज्यानुसार व्यवस्थापकाने इमारतीसाठी पुरेसे विमा संरक्षण सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. व्हिएन्नामधील अपार्टमेंट मालकांसाठी, याचा अर्थ असा आहे की सामूहिक पॉलिसीमध्ये सामान्यतः मुख्य संरचनेचा विमा समाविष्ट असतो, तर अंतर्गत सजावट आणि वैयक्तिक मालमत्तेची जबाबदारी मालकाचीच राहते.
ऑस्ट्रियामधील मालमत्ता विमा पॉलिसींचे मुख्य प्रकार
ऑस्ट्रियन मालमत्ता विमा बाजारपेठ अनेक मुख्य उत्पादने ऑफर करते, प्रत्येक विशिष्ट जोखीम कव्हर करते. व्हिएन्नामधील मालमत्ता मालकांसाठी, सामूहिक इमारत विम्याद्वारे कोणते धोके कव्हर केले जातात आणि कोणते वैयक्तिक कव्हर आवश्यक आहे हे वेगळे करणे महत्वाचे आहे.
1. Haushaltsversicherung (मालमत्ता विमा)
- विम्यामध्ये काय समाविष्ट आहे: अपार्टमेंटमधील तुमच्या वैयक्तिक वस्तू – सर्व फर्निचर, उपकरणे, इलेक्ट्रॉनिक्स, कपडे, दागिने आणि इतर मौल्यवान वस्तू.
- ते कशापासून संरक्षण करते: आग, वीज पडणे, घरफोडी, पाण्याच्या गळतीमुळे होणारा पूर, चक्रीवादळ (वाऱ्याचा वेग ६० किमी/ताशी), गारपीट, तसेच खिडक्या, दरवाजे किंवा कुलूपांचे नुकसान.
- यामध्ये अनेकदा दायित्व विम्याचा (Haftpflichtversicherung) देखील समावेश असतो. तुमच्याकडून अपघाताने इतरांना इजा झाल्यास होणाऱ्या नुकसानीची भरपाई या विम्याद्वारे मिळते—उदाहरणार्थ, बिघडलेल्या वॉशिंग मशीनमुळे तुमच्या शेजाऱ्यांच्या घरात पाणी शिरल्यास किंवा तुमच्या मुलाने दुसऱ्याच्या मालमत्तेचे नुकसान केल्यास.
- अंदाजे किंमत: ६०-८० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटसाठी प्रति वर्ष €१२० ते €२५०. किंमत निवडलेल्या अटींवर आणि वजावटीवर अवलंबून असते (विमा उतरवलेल्या घटनेत तुम्ही दिलेली रक्कम).
- शिफारसी: भाडेकरूंसाठी अनिवार्य, अनेक घरमालक भाडेपट्टा करारात पॉलिसीची आवश्यकता समाविष्ट करतात.
- कोणाला याची गरज आहे आणि का: भाडेकरूंसाठी या प्रकारचा विमा अनिवार्य आहे. घरमालक अनेकदा त्यांच्या भाडेपट्टा करारात ही आवश्यकता स्पष्टपणे सांगतात.
2. Gebäudeversicherung (इमारत विमा)
- कोणासाठी: अपार्टमेंट आणि खाजगी घरांच्या मालकांसाठी.
- ते कशाचे संरक्षण करते: स्वतः घराचे आणि त्याच्या मुख्य भागांचे – भिंती, छत, खिडक्या, अभियांत्रिकी प्रणाली.
- ते कशापासून संरक्षण करते: आग, स्फोट, पाईपमधून पाणी गळती, वादळ, गारा, पूर, तोडफोड आणि नैसर्गिक आपत्ती (जर तुम्ही Elementarversicherung जोडले तर).
- सरासरी खर्च: ८०-१२० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटसाठी दरवर्षी €२५० ते €५००. किंमत क्षेत्रफळावर (उदाहरणार्थ, जर ते पूरप्रवण क्षेत्रात असेल तर) आणि इमारतीच्या प्रकारावर अवलंबून असते.
- याव्यतिरिक्त, तुम्ही पूर, भूस्खलन आणि हिमस्खलनांपासून संरक्षण करण्यासाठी Elementarversicherung सक्रिय करू शकता.
3. Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht (घरमालकांचे दायित्व विमा)
- याची गरज का आहे: तुमच्या मालमत्तेवर इतर लोकांना दुखापत झाल्यास होणाऱ्या खर्चापासून हे संरक्षण देते—उदाहरणार्थ, हिवाळ्यात निसरड्या रस्त्यावर एखादा वाटसरू घसरल्यास.
- किंमत: व्हिएन्नामध्ये घर किंवा जमिनीच्या प्लॉटसाठी दरवर्षी अंदाजे €50-€100.
4. Rechtsschutzversicherung (कायदेशीर खर्च विमा)
- त्यात काय समाविष्ट आहे: भाडे, कर्ज, बेदखल करणे आणि इतर कायदेशीर बाबींवरील वादांमध्ये वकील आणि न्यायालयीन शुल्क.
- ते फायदेशीर का आहे: तुम्ही खूप पैसे खर्च न करता तुमच्या हक्कांचे रक्षण करू शकता.
- खर्च: अपार्टमेंट मालक किंवा घरमालकासाठी मूलभूत संरक्षणासाठी प्रति वर्ष €१०० ते €२००.
५. एलिमेंटारव्हर्सिचेरंग (आपत्ती संरक्षण)
- त्यात काय समाविष्ट आहे: पूर, भूकंप, भूस्खलन आणि हिमस्खलन यासारख्या नैसर्गिक आपत्ती.
- ते कसे जोडलेले आहे: बहुतेकदा ते गृह सामग्री विमा पॉलिसी (Haushaltsversicherung) किंवा इमारत विमा (Wohngebäudeversicherung) च्या पूरक म्हणून जारी केले जाते.
- व्हिएन्नासाठी प्रासंगिकता: डॅन्यूब नदीजवळील सखल भागात आणि भागात पुराचा धोका वाढतो, ज्याचा थेट विम्याच्या खर्चावर परिणाम होतो.
- किंमती: सामान्यतः मूळ विमा किमतीच्या १०-२०% प्रीमियम, क्षेत्राच्या जोखीम श्रेणीनुसार.
6. Mietverlustversicherung (भाडे नुकसान विमा)
- विम्याचा उद्देश: गमावलेल्या भाड्याच्या उत्पन्नासाठी मालमत्ता मालकाला आर्थिक भरपाई.
- किंमत (सरासरी): पॉलिसीची वार्षिक किंमत ८० ते २०० युरो दरम्यान असते.
- हे कोणासाठी आहे: घरमालकांसाठी एक प्रमुख उत्पादन, त्यांची मालमत्ता राहण्यायोग्य नसताना होणाऱ्या आर्थिक नुकसानापासून त्यांना विमा देते.
7. Bauherrenversicherung (बांधकाम आणि नूतनीकरण विमा)
- कव्हरेज: बांधकाम आणि दुरुस्तीचे काम, कंत्राटदारांच्या कृतींची जबाबदारी आणि तृतीय पक्षांना होणारे नुकसान यांचा समावेश आहे.
- खर्च: सरासरी, ते प्रति वर्ष €100 ते €500 पर्यंत असते आणि कामाच्या प्रमाणात आणि वस्तूच्या प्रकारावर अवलंबून असते.
- शिफारसी: बांधकाम किंवा मोठे दुरुस्ती प्रकल्प राबवताना अनिवार्य.
| विम्याचा प्रकार | लेप | अंदाजे खर्च (€/वर्ष) | महत्वाची वैशिष्टे |
|---|---|---|---|
| हौशाल्ट्सवर्सिचेरंग | वैयक्तिक सामान, फर्निचर, घरगुती उपकरणे, डिजिटल उपकरणे, वॉर्डरोब, मौल्यवान वस्तू; Haftpflichtversicherung सह | 120–250 | भाडेकरूंसाठी आवश्यक; तृतीय पक्षांना अपघाती हानीपासून संरक्षण प्रदान करते. |
| गेबाउडेव्हर्सिचेरंग | इमारतीची रचना आणि त्याचे मुख्य घटक: भिंती, छप्पर, खिडक्या, उपयुक्तता प्रणाली; एलिमेंटअरव्हर्सिचेरंग जोडता येते. | 250–500 | घरमालकांसाठी डिझाइन केलेले, ते आग, पूर, चक्रीवादळे, गारपीट, तोडफोड आणि नैसर्गिक आपत्तींपासून संरक्षण प्रदान करते. |
| Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht | तुमच्या जमिनीत किंवा निवासी इमारतीत तृतीय पक्षांना झालेल्या नुकसानाची जबाबदारी | 50–100 | निसरड्या पृष्ठभागावर पडणे यासारख्या अपघातांच्या बाबतीत झालेल्या नुकसानीची भरपाई देते. |
| रेक्ट्सशुट्झव्हर्सिचरंग | भाडेपट्टा, कर्ज वसुली किंवा बेदखल करण्यावरील वादांमुळे उद्भवणाऱ्या कायदेशीर सेवा आणि कायदेशीर शुल्क | 100–200 | कायदेशीर संरक्षण सुनिश्चित करण्यासाठी मालक आणि घरमालकांसाठी शिफारस केलेले. |
| एलिमेंटअॅर्व्हर्सिचरंग | नैसर्गिक घटनेमुळे होणारे नुकसान: पूर, भूकंप, भूस्खलन किंवा हिमस्खलन | मूळ पॉलिसीवर +१०-२०% | हौशाल्ट्स- किंवा गेबाउडेव्हर्सिचेरुंगला पूरक असू शकते; विशेषतः नुकसानीचा धोका असलेल्या भागात महत्वाचे. |
| मिटवर्लस्टवर्सिचेरंग | नुकसानीमुळे भाडेकरू अपार्टमेंटमध्ये राहू शकत नसल्यास उत्पन्न कमी होणे. | 80–200 | घरमालकांसाठी फायदेशीर, विशेषतः नूतनीकरणादरम्यान किंवा विमा उतरवलेल्या घटनेच्या बाबतीत |
| बौहेरेनव्हर्सिचेरंग | बांधकाम आणि दुरुस्तीचे काम, तसेच कंत्राटदारांच्या कृती आणि तृतीय पक्षांना झालेल्या नुकसानाची जबाबदारी | 100–500 | बांधकाम किंवा मोठ्या प्रमाणात पुनर्बांधणी करताना आवश्यक |
हे आगाऊ समजून घेणे उपयुक्त ठरते ऑस्ट्रियामध्ये स्थावर मालमत्ता खरेदी करताना कोणती धोरणे अतिरिक्त खर्च आणि मालकीच्या पहिल्या वर्षापासूनच कोणती देयके उद्भवू शकतात,
गृहकर्ज आणि विमा
ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्जासाठी अर्ज करताना, बँका सामान्यतः 'गेबौडेवर्सिचेरुंग' (इमारत विमा) आवश्यक मानतात. व्हिएन्नामध्ये गृहकर्ज घेऊन अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणाऱ्यांसाठी हे विशेष महत्त्वाचे आहे: योग्य विमा असणे ही अनेकदा कर्ज मंजुरीसाठी एक अट असते. ही अट बँकेच्या हिताचे रक्षण करते आणि हमी देते:
- आग, नैसर्गिक आपत्ती, पूर आणि इतर धोक्यांच्या बाबतीत गहाण ठेवलेल्या स्थावर मालमत्तेचे जतन करणे.
- बँकेचा धनकोच्या बाजूने विमा दाव्यांचे हस्तांतरण (Abtretung der Ansprüche) करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार – म्हणजेच, मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास विम्याची रक्कम थेट बँकेकडे हस्तांतरित केली जाते.
करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, विमा पॉलिसी खरोखरच सर्व संबंधित जोखीमांना कव्हर करते का हे तपासणे महत्वाचे आहे, विशेषतः जर मालमत्ता संभाव्य धोकादायक भागात (उदाहरणार्थ, व्हिएन्नाच्या सखल प्रदेशात किंवा डॅन्यूब नदीजवळ) असेल तर. सर्व कागदपत्रे जपून ठेवावीत आणि विमा अटींमध्ये कोणतेही बदल झाल्यास बँकेला कळवावेत.
अशाप्रकारे, ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्ज विमा केवळ मालमत्तेची सुरक्षितता सुनिश्चित करत नाही तर कर्ज देणाऱ्याच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी एक अनिवार्य साधन म्हणून देखील काम करतो.
माझ्या क्लायंटच्या प्रॅक्टिसमधील वास्तविक जीवनातील परिस्थिती
ऑस्ट्रियामधील सर्वात सामान्य विमा दावे
(स्रोत: https://iminproperty.com/ru/guide/types-of-real-estate-insurance-in-austria/)
१. घरगुती उपकरणांमुळे शेजाऱ्यांना पूर येणे
माझ्या क्लायंटने व्हिएन्नाच्या ७ व्या जिल्ह्यात एक अपार्टमेंट भाड्याने घेतले. त्याच्या वॉशिंग मशीनमध्ये अचानक गळती झाली, ज्यामुळे खालील अपार्टमेंटचे नुकसान झाले. त्याच्याकडे हौशल्टर्सव्हर्सिचेरुंग (मालकीचा अधिवास) विस्तार असल्याने, विमा कंपनीने त्याच्या शेजाऱ्यांच्या घरातील फरशी, फर्निचर आणि उपकरणे बदलण्याचा सर्व खर्च परतफेड केला. अशा प्रकारे, क्लायंटचे कोणतेही वैयक्तिक आर्थिक नुकसान टाळले.
२. महागड्या उपकरणांसह अपार्टमेंटमध्ये आग
ग्राझमधील एका अपार्टमेंट मालकाच्या क्लायंटला स्वयंपाकघरातील उपकरणात बिघाड झाला आणि त्यामुळे आग लागली. आगीत €१२,००० पेक्षा जास्त किमतीचे फर्निचर आणि उपकरणे जळून खाक झाली. हौशाल्ट्सव्हर्सिचेरुंग (हौशाल्टर्सव्हर्सिचेरुंग) पॉलिसी अंतर्गत, विमा कंपनीने नवीन स्वयंपाकघरातील फर्निचर आणि उपकरणे बसवण्यासह सर्व पुनर्संचयित खर्च कव्हर केला.
३. वादळ आणि गारपिटीमुळे होणारे नुकसान
साल्झबर्गमध्ये, एका गुंतवणूकदाराच्या अपार्टमेंटच्या छताचे आणि इमारतीच्या बाह्य भागाचे जोरदार गारपिटीनंतर नुकसान झाले. त्यांच्याकडे विमा असल्यामुळे, विमा कंपनीने छताच्या दुरुस्तीचा आणि दर्शनी भागाच्या पुनर्स्थापनेचा संपूर्ण खर्च उचलला.
४. मुले आणि पाळीव प्राण्यांकडून इतरांच्या मालमत्तेचे नुकसान
व्हिएन्नामध्ये, लहान मुले आणि कुत्रा असलेल्या एका कुटुंबाला कठीण परिस्थितीत सापडले: खेळत असताना, मुलाने त्यांच्या शेजाऱ्यांच्या फर्निचरचे नुकसान केले आणि पाळीव प्राण्याने सामायिक जिन्याच्या भिंती आणि कार्पेटिंगला ओरखडे काढले. नुकसान झालेल्या मालमत्तेच्या जीर्णोद्धार आणि बदलीचा सर्व खर्च Haftpflichtversicherung (Hafting Insurance) पॉलिसी अंतर्गत विमा कंपनीने भरला होता.
५. वैयक्तिक मालमत्तेची चोरी
लिओपोल्डस्टाटमध्ये, सुट्टीवरून परतलेल्या एका भाडेकरूला त्याच्या अपार्टमेंटमध्ये चोरी झाल्याचे आढळले. विमा कंपनीने, त्यांच्या 'Haushaltsversicherung' पॉलिसीअंतर्गत, नवीन लॅपटॉप, फोन, दागिने आणि घरगुती उपकरणे अशा अंदाजे ८,००० युरो किमतीच्या नुकसानीची भरपाई केली.
ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता विमा कंपनी कशी निवडावी
व्हिएन्ना आणि संपूर्ण ऑस्ट्रियामधील घरमालक आणि भाडेकरूंसाठी, एक प्रतिष्ठित विमा कंपनी निवडणे विशेषतः महत्वाचे आहे. आग, पूर, चक्रीवादळ किंवा इतर अनपेक्षित घटनेत झालेल्या नुकसानीच्या भरपाईची गती आणि भरपाईची संपूर्ण रक्कम यावर अवलंबून असते.
१. निवडताना काय विचारात घ्यावे
- विम्याचा प्रकार आणि कव्हर: कंपनी तुम्हाला आवश्यक असलेल्या पर्यायांसह पॉलिसी देत आहे याची खात्री करा.
- विश्वासार्हता आणि प्रतिष्ठा: www.qualitaetstest.at सारख्या वेबसाइटवर स्वतंत्र विमा रेटिंग्जचा अभ्यास करा आणि ग्राहकांचे पुनरावलोकन वाचा.
- दाव्यांची प्रक्रिया: दाव्यांची प्रक्रिया किती लवकर केली जाते, इंग्रजीमध्ये मदत उपलब्ध आहे का आणि भरपाई मिळविण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत हे महत्त्वाचे आहे.
- किंमत आणि वजावट: केवळ प्रीमियम किंमतीकडेच लक्ष द्या, तर वजावटीची पातळी आणि कव्हर वगळण्याच्या यादीकडे देखील लक्ष द्या.
२. व्हिएन्नामधील विमा कंपन्या
विश्वासार्ह प्रतिष्ठा असलेल्या विश्वसनीय कंपन्या:
- झुरिच हा विविध प्रकारची विमा उत्पादने असलेला एक आंतरराष्ट्रीय विमा समूह आहे.
- वुस्टेनरोट – मालमत्ता मालकांसाठी सर्वसमावेशक विमा पॅकेजेस पुरवण्यात माहिर आहे.
- Oberösterreichische Versicherung – कुटुंब आणि गुंतवणुकीसाठी सर्वसमावेशक विमा देते.
- मुकी – भाडेकरूंना लक्ष्य करून बनवलेल्या या सेवेत सोपी ऑनलाइन नोंदणी आणि आकर्षक दर आहेत.
३. विमा दलाल
ब्रोकरचा मुख्य फायदा हा आहे की ते अनेक विमा कंपन्यांसोबत काम करून तुमच्या गरजेनुसार सर्वोत्तम पॉलिसी शोधतात. ग्राहकाला त्यांच्या कामासाठी पैसे द्यावे लागत नाहीत—ब्रोकरचे कमिशन थेट विमा कंपनीकडूनच दिले जाते. याचा अर्थ असा की, पॉलिसी निवडण्यासाठी तुम्हाला विनामूल्य आणि निःपक्षपाती मदत मिळते.
- ते विशिष्ट तपशीलांचे मूल्यांकन करण्यास सक्षम आहेत: उदाहरणार्थ, घर कशापासून बांधले आहे, ते कोणत्या क्षेत्रात आहे आणि त्यात किती लोक राहतात.
- परदेशी लोकांसाठी आणि रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्या परंतु स्थानिक विमा नियमांमध्ये पारंगत नसलेल्यांसाठी अपरिहार्य.
- ते बाजारातील किंमती आणि परिस्थितीची त्वरित तुलना करून तुमचा वेळ आणि बजेट वाचवतात.
४. ऑनलाइन पोर्टल आणि दरांची तुलना
सुप्रसिद्ध ऑनलाइन सेवांमध्ये durchblicker.at, vergleich.at, check24.at, versichern24.at, versicherung.at, financialscout24.at आणि tarifcheck.at यांचा समावेश आहे.
- ते तुम्हाला अनेक विमा कंपन्यांकडून किंमतीच्या ऑफर आणि अटींची त्वरित तुलना करण्याची परवानगी देतात.
- बाजारपेठेची कल्पना येण्यासाठी हे उत्तम आहेत, परंतु अंतिम निर्णयासाठी एखाद्या व्यावसायिक किंवा ब्रोकरशी सल्लामसलत करण्याची शिफारस केली जाते.
सर्वप्रथम, तपशील स्पष्ट करण्यासाठी आणि विमा नेमके कोणते धोके कव्हर करतो हे समजून घेण्यासाठी विमा दलालाशी बोला. त्यानंतर, थेट कंपनीसोबत करार करायचा की ऑनलाइन सेवेद्वारे करायचा, हे ठरवा. या पद्धतीमुळे तुम्हाला वाजवी किंमत, आवश्यक विमा संरक्षण आणि सोयीस्कर सेवा यांचा मेळ साधता येईल.
विमा उतरवलेल्या घटनेत काय करावे: एक व्यावहारिक मार्गदर्शक
विमा संरक्षित घटना घडल्यास (उदा. पूर, आग, वादळ, चोरी इत्यादी), टप्प्याटप्प्याने दिलेल्या कार्यपद्धतीचे पालन करा आणि त्वरित कार्यवाही करा – यामुळे नुकसानीची पूर्ण भरपाई मिळण्यास मदत होईल:
- परिणामांची त्वरित नोंद करा
- खराब झालेल्या भागांचे फोटो आणि व्हिडिओ घ्या, खराब झालेल्या वस्तू आणि कागदपत्रे जतन करा.
- नुकसान झालेल्या मालमत्तेची सविस्तर यादी तयार करा.
- तुमच्या विमा कंपनीशी संपर्क साधा
- शक्य तितक्या लवकर नियोक्त्याला घटनेची माहिती द्या - अनेक करारांमध्ये सूचना देण्याची मर्यादा २४-४८ तासांची असते.
- तुमचा अर्ज पूर्ण करण्यासाठी तुम्हाला कोणती कागदपत्रे आणि फॉर्म लागतील ते शोधा.
- पुढील नुकसान टाळा
- शक्य असल्यास, समस्येचे स्रोत काढून टाका (उदाहरणार्थ, गळती असल्यास पाणी बंद करा, खोली कोरडी करा).
- तुमच्या विमा कंपनीच्या पूर्व परवानगीशिवाय मोठी आणि महागडी दुरुस्ती टाळा.
- पुराव्याचा आधार तयार करा
- नुकसानीच्या पावत्या, भाडे करार, उपकरणांच्या पावत्या आणि छायाचित्रे गोळा करा.
- जर प्रत्यक्षदर्शी असतील तर त्यांची संपर्क माहिती लिहा.
- विमा कंपनीच्या प्रतिनिधीशी संवाद साधा
- विमा कंपनी नुकसानीचे मूल्यांकन करण्यासाठी तज्ञ पाठवू शकते.
- त्याला सर्व तयार साहित्य द्या आणि परिस्थितीचे वर्णन करताना मोकळेपणाने बोला.
- पेमेंट प्रक्रियेचे निरीक्षण करा
- तुमच्या वैयक्तिक खात्याद्वारे किंवा ब्रोकरच्या मदतीने तुमच्या केसच्या प्रगतीचा मागोवा घ्या.
- विलंब किंवा मतभेद झाल्यास, कृपया तुमच्या ब्रोकरशी, VKI (Verein für Konsumenteninformation) किंवा FMA शी संपर्क साधा.
तुम्ही घटनेचे पुरावे जितक्या लवकर आणि सखोलपणे गोळा करून तुमच्या विमा कंपनीला कळवाल, तितकी तुम्हाला पूर्ण भरपाई मिळण्याची शक्यता जास्त असते. उदाहरणार्थ, व्हिएन्नामध्ये माझे क्लायंट पूर किंवा इतर नुकसानीचे फोटो आणि व्हिडिओ रेकॉर्डिंग त्वरित करतात—यामुळे भरपाई मिळवण्याची प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या सोपी होते.
रिअल इस्टेट विम्यामध्ये व्हिएनीज जोखमींची वैशिष्ट्ये
व्हिएन्नामध्ये मालमत्ता विमा खरेदी करताना, स्थानिक वैशिष्ट्ये आणि वाढलेले धोके विचारात घेणे महत्वाचे आहे, जे तुमच्या पॉलिसी निवडीवर आणि खर्चावर परिणाम करू शकतात.
- पूर आणि डॅन्यूब नदी
- डॅन्यूब नदीकाठी असलेली घरे आणि अपार्टमेंट वसंत ऋतूतील पुरामुळे विशेषतः असुरक्षित असतात.
- मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी किंवा विमा करार करण्यापूर्वी, अधिकृत जोखीम नकाशा – HORA (Hochwasserrisikozonenkarte Austria) वापरून त्याचे स्थान तपासण्याची शिफारस केली जाते.
- पुरामुळे होणाऱ्या नुकसानापासून संरक्षण सुनिश्चित करण्यासाठी, तुमच्या पॉलिसीमध्ये Elementarversicherung कव्हर जोडणे फायदेशीर आहे.
- रकस्टाऊ (चेक व्हॉल्व्ह)
- अनेक ऑस्ट्रियन विमा कंपन्यांना मानक आवश्यकता म्हणून सीवर सिस्टीममध्ये बॅकवॉटर व्हॉल्व्हची आवश्यकता असते.
- त्याशिवाय, पूर दावे नाकारले जाऊ शकतात, कारण व्हॉल्व्ह सांडपाणी परत तळघर आणि अपार्टमेंटमध्ये जाण्यापासून रोखतो.
- जुने फाउंडेशन (अल्टबाऊ)
- व्हिएन्नातील जुन्या इमारती भाडेकरू आणि गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहेत, परंतु त्या गळती, आग आणि विद्युत बिघाडांना अधिक संवेदनशील असतात.
- अशा मालमत्तेसाठी, ऑस्ट्रियामध्ये अनिवार्य मालमत्ता विमा काढणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे, ज्यामध्ये Haushaltsversicherung आणि Wohngebäudeversicherung या दोन्हींचा समावेश आहे.
- भाडेकरूंना त्यांच्या वैयक्तिक मालमत्तेचे आणि तृतीय-पक्षाच्या दायित्वाचे संरक्षण करण्यासाठी भाड्याने घेतलेल्या घराचा विमा खरेदी करण्याचा सल्ला देखील दिला जातो.
व्हिएन्नातील जुन्या इमारतींमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणारे माझे अनेक क्लायंट केवळ इमारतीचाच नाही तर त्यांच्या वैयक्तिक वस्तूंचाही विमा उतरवतात आणि नैसर्गिक आपत्तींविरुद्ध संरक्षण देखील देतात. यामुळे पैसे गमावण्याचा धोका कमी होतो आणि कोणत्याही कठीण परिस्थितीत त्यांना भरपाई मिळते याची खात्री होते.
ऑस्ट्रियन रहिवाशांच्या विविध श्रेणींसाठी मालमत्ता विमा
- पेन्शनधारक
- ऑस्ट्रियामध्ये, पेन्शनधारकांसाठी गृह विमा अनिवार्य नाही, परंतु बरेच लोक त्यांच्या मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी आणि संभाव्य तृतीय-पक्ष दायित्व कव्हर करण्यासाठी अशा पॉलिसी घेणे निवडतात.
- विमा कंपन्या बऱ्याचदा पेन्शनधारकांना Haushaltsversicherung आणि Gebäudeversicherung वर विशेष सवलत देतात, जी 5 ते 15% पर्यंत असू शकते.
- वैयक्तिक जोखीम आणि आर्थिक क्षमता लक्षात घेऊन सर्वात योग्य पर्याय निवडण्यासाठी, निवृत्त व्यक्तींना विमा दलालांचा सल्ला घेण्याचा सल्ला दिला जातो.
- युक्रेनियन
- ऑस्ट्रियामध्ये तात्पुरता आश्रय मिळालेल्या युक्रेनियन नागरिकांना देशातील नागरिकांसारख्याच परिस्थितीत मालमत्ता विमा घ्यावा लागेल.
- Haushaltsversicherung (मालमत्ता विमा) आणि Gebäudeversicherung (इमारत विमा) पॉलिसी भाडेकरू आणि घरमालक दोघांसाठीही उपलब्ध आहेत.
- उपलब्ध विमा उत्पादनांबद्दल अद्ययावत माहिती मिळविण्यासाठी, युक्रेनियन लोकांनी त्यांची निवास स्थिती अद्ययावत असल्याची खात्री करावी आणि त्यांच्या स्थानिक सामाजिक सुरक्षा अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधावा.
- परदेशी नागरिक
- ऑस्ट्रियामधील रिअल इस्टेटच्या परदेशी मालकांना आणि भाडेकरूंना लागू असलेल्या आवश्यकतांनुसार मालमत्ता आणि इमारत विमा पॉलिसी काढणे आवश्यक आहे.
- विमा मिळविण्यासाठी अतिरिक्त कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते, परंतु काही विमा कंपन्या इंग्रजीमध्ये माहिती आणि सेवा देतात.
- सर्व श्रेणींसाठी सामान्य शिफारसी:
- एलिमेंटअरव्हर्सिचेरंग खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्ता उच्च-जोखीम असलेल्या भागात (पूर, हिमस्खलन, भूस्खलन) आहे की नाही हे स्पष्ट करणे महत्वाचे आहे.
- खर्च कमी करण्यासाठी, Haushalts-, Gebäude- आणि Haftpflichtversicherung या सर्वसमावेशक विमा पॅकेजेसचा विचार करणे योग्य आहे.
- आगाऊ करार करण्याचा विचार करा, विशेषतः जर तुम्ही व्हिएन्नामध्ये गहाण ठेवून मालमत्ता खरेदी करत असाल किंवा भाड्याने घेत असाल.
ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्तेचा विमा काढताना होणाऱ्या सामान्य चुका
अनुभवी मालक आणि भाडेकरू देखील विमा पॉलिसी घेताना अनेकदा चुका करतात, ज्यामुळे शेवटी विमा पेमेंट कमी होऊ शकते किंवा भरपाई पूर्णपणे नाकारली जाऊ शकते. खाली सर्वात सामान्य परिस्थिती आहेत:
- विम्याच्या रकमेचे कमी लेखणे
- काही विमा कंपन्या कमी प्रीमियम भरण्यासाठी घर किंवा मालमत्तेचे खरे मूल्य जाणूनबुजून कमी दाखवतात.
- तथापि, जेव्हा विमा उतरवलेली घटना घडते, तेव्हा या प्रकरणात भरपाई झालेल्या नुकसानापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असते.
- "पाणी" झोनमध्ये एलिमेंटअरव्हर्सिचेरंगचा अभाव
- डॅन्यूब नदीजवळील निवासी भागात आणि सखल भागात पुराचा धोका जास्त असतो.
- विस्तारित Elementarversicherung कव्हरेज नसलेल्या पॉलिसीधारकांना पूर आल्यास भरपाई न मिळण्याचा धोका असतो.
- घोर निष्काळजीपणाकडे दुर्लक्ष करणे
- जर नुकसान गंभीर निष्काळजीपणामुळे झाले असेल (उदाहरणार्थ, एखादे विद्युत उपकरण लक्ष न देता सोडले गेले असेल आणि आग लागली असेल), तर विमा कंपनीला भरपाई नाकारण्याचा अधिकार आहे.
- म्हणून, व्यवहारात, गृहनिर्माण आणि घरगुती उपकरणे वापरण्याच्या नियमांचे काळजीपूर्वक पालन करणे अत्यंत महत्वाचे आहे.
- अतिरिक्त विम्याशिवाय Airbnb आणि अल्पकालीन भाडे
- विमा कंपनीला कळवल्याशिवाय अल्प कालावधीसाठी अपार्टमेंट भाड्याने देणे हे बहुतेकदा भरपाई नाकारण्याचे कारण असते.
- बहुतेक मानक पॉलिसींमध्ये फक्त वैयक्तिक निवास व्यवस्था समाविष्ट असते, म्हणून Airbnb निवास व्यवस्थांसाठी स्वतंत्र विमा किंवा तुमच्या विद्यमान पॉलिसीमध्ये विस्तार आवश्यक असतो.
- बौहेरेन कोटिंगशिवाय दुरुस्ती आणि बांधकाम
- नूतनीकरण प्रक्रियेदरम्यान शेजाऱ्यांना किंवा त्यांच्या मालमत्तेला झालेले कोणतेही नुकसान मालकाची वैयक्तिक आर्थिक जबाबदारी असेल, जोपर्यंत बौहेरेनव्हर्सिचेरंग जारी केला जात नाही.
- व्हिएन्नामधील ऐतिहासिक महत्त्वाच्या इमारतींसाठी, असा उपाय अत्यंत अवांछनीय आहे, कारण दळणवळण आणि संरचनांचे वय अनपेक्षित घटना घडण्याची शक्यता मोठ्या प्रमाणात वाढवते.
माझे बरेच क्लायंट, विशेषतः व्हिएन्नामधील गुंतवणूकदार, व्हिएन्नामधील मूलभूत गृह विमा हौशाल्ट्सवर्सीचेरुंग (घरमालकांचा विमा) आणि एलिमेंटवर्सीचेरुंग (घरमालकांचा विमा) सोबत एकत्र करणे पसंत करतात आणि अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी अतिरिक्त पॉलिसी देखील घेतात. हा दृष्टिकोन सामान्य चुका टाळण्यास मदत करतो आणि अनपेक्षित परिस्थितीतही हमी देयकांसह संरक्षण प्रदान करतो.
