জর্জিয়ার রিয়েল এস্টেট: সমুদ্র, পাহাড় নাকি তিবিলিসি?

জর্জিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে সবচেয়ে সহজলভ্য এবং প্রবেশযোগ্য বাজারগুলির মধ্যে একটি। অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত এবং অপ্রয়োজনীয় আমলাতন্ত্র ছাড়াই কেনা যায়, কর ন্যূনতম, এবং তিবিলিসি বা বাতুমিতে সম্পত্তি ভাড়া দিলে অনেক ইউরোপীয় দেশের তুলনায় স্থিতিশীল আয় বেশি হয়।.

এই প্রবন্ধে, আমি জর্জিয়ায় কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, কী কী খরচ বিবেচনা করতে হবে, কোথায় বিনিয়োগ করতে হবে, কীভাবে আবাসিক অনুমতি পেতে হবে এবং কখন আরও নিরাপদ এবং স্থিতিশীল বিনিয়োগের জন্য অস্ট্রিয়া বা ভিয়েনা বিবেচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ হতে পারে তা ব্যাখ্যা করব।.

জর্জিয়া দ্রুত ইউরোপ এবং সোভিয়েত-পরবর্তী স্থানের বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি "নতুন হটস্পট" হিসেবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করছে। এবং এর রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে মনোযোগ দেওয়ার প্রচুর কারণ রয়েছে:

• বিদেশীদের জন্য সহজ নিয়ম : অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাট সরাসরি কেনা যাবে; কেবলমাত্র কৃষি জমির ক্ষেত্রেই বিধিনিষেধ প্রযোজ্য। সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য এক দিন সময় লাগে এবং খরচ ৫০ থেকে ৩৫০ জিইএল।
• কর ন্যূনতম - ক্রয়ের উপর কোনও স্ট্যাম্প শুল্ক নেই, ভাড়ার উপর ফ্ল্যাট ৫% কর প্রযোজ্য, এবং বেশিরভাগ পরিবারের জন্য সম্পত্তি কর ০ থেকে ০.২% এর মধ্যে।
• পর্যটন বৃদ্ধি পাচ্ছে - ২০২৪ সালে ৭০ লক্ষেরও বেশি পর্যটক দেশটি পরিদর্শন করেছেন এবং বাতুমি Airbnb এবং বুকিং-এ স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানীয় হয়ে উঠেছে।
• অবকাঠামো ও সাংস্কৃতিক প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে বাতুমি এবং কোবুলেটিতে পর্যটন এলাকার উন্নয়ন, তিবিলিসির ঐতিহাসিক কেন্দ্রের সংস্কার, নতুন পর্বত ক্যাবল কার এবং বৃহৎ আকারের সমুদ্রবন্দর আধুনিকীকরণ প্রকল্প।

আমার নাম কেসেনিয়া লেভিনা, এবং আমি একজন আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরামর্শদাতা। এই প্রবন্ধে, আমি জর্জিয়ান বাজারের সুযোগগুলি এবং অস্ট্রিয়ার থেকে এটি কীভাবে আলাদা তা নিয়ে আলোচনা করব, যেখানে পরিস্থিতি আরও কঠোর এবং স্থিতিশীল।.

বাস্তবে, আমি দেখতে পাচ্ছি যে তিবিলিসিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাতুমিতে সমুদ্রতীরবর্তী বাড়ি কেনা কেবল আরামের বিষয় নয় বরং লাভের বিষয়ও। আমার একজন ক্লায়েন্ট তিবিলিসিতে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, দ্রুত এটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দিয়েছিলেন এবং সেই অর্থ দিয়ে উপকূলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। ফলস্বরূপ, তিনি মাত্র কয়েক মাসের মধ্যে আয়ের দুটি ধারা তৈরি করেছিলেন।.

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে জর্জিয়া বিনিয়োগকারীদের কাছে একটি আকর্ষণীয় স্থান হয়ে উঠেছে, কারণ এর প্রবেশের ক্ষেত্রে কম বাধা এবং বিদেশীদের জন্য সহজ নিয়ম রয়েছে। সম্পত্তির মালিকানা দ্রুত, কর ন্যূনতম, এবং তিবিলিসি এবং বাতুমির অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশিরভাগ ইইউ দেশের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ভাড়া প্রদান করে। এটি বাজারটিকে তাদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা দ্রুত বাজারে প্রবেশ করতে এবং ফলাফল দেখতে চান।.

একই সাথে, ভিয়েনা এবং সমগ্র অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতার প্রতীক হিসেবে রয়ে গেছে। এখানে কোনও তীব্র ওঠানামা নেই, চাহিদা উচ্চ এবং স্থির, এবং কয়েক দশক ধরে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বেশিরভাগ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য, অস্ট্রিয়া একটি বিজয়ী - এটি একটি অনুমানযোগ্য এবং নির্ভরযোগ্য বাজার যেখানে অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকি ছাড়াই মূলধন সংরক্ষণ এবং বিনিয়োগ করা যেতে পারে।.

জর্জিয়া আত্মবিশ্বাসের সাথে ইউরোপের বিনিয়োগ মানচিত্রে একটি বিশিষ্ট খেলোয়াড় হিসেবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করছে। দেশটি কৌশলগতভাবে ইউরোপ এবং এশিয়ার মধ্যে পরিবহন রুটের সংযোগস্থলে অবস্থিত, যা এটিকে একটি প্রাকৃতিক সরবরাহ এবং বাণিজ্য কেন্দ্র করে তুলেছে। ন্যাশনাল ব্যাংক অফ জর্জিয়ার মতে, ২০২৩ সালে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ ২.০ বিলিয়ন ডলার ছাড়িয়ে গেছে ২০২৪ সালে ১২% মূলত নেদারল্যান্ডস, যুক্তরাজ্য এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বিনিয়োগের কারণে।

অর্থনৈতিক নীতি এই অঞ্চলের মধ্যে সবচেয়ে উদারনীতিগুলির মধ্যে একটি: কর্পোরেট আয়কর ১৫%, বাসিন্দাদের জন্য লভ্যাংশ কর ৫%, এবং সম্পত্তির মালিকানা নিবন্ধন করতে মাত্র একদিন সময় লাগে। ২০১৯ সালের ব্যবসা করার বৈশ্বিক র‍্যাঙ্কিংয়ে জর্জিয়া বিশ্বব্যাপী ৭ম এবং "বিনিয়োগকারী সুরক্ষা" বিভাগে উচ্চ স্কোর বজায় রেখেছে।

আকর্ষণের আরেকটি অতিরিক্ত চালিকাশক্তি হল ইউরোপীয় ইউনিয়নের সাথে একীভূত হওয়ার প্রতি দেশটির প্রতিশ্রুতি: দেশটির ইতিমধ্যেই সদস্যপদ লাভের জন্য প্রার্থীর মর্যাদা রয়েছে এবং এটি অ্যাসোসিয়েশন চুক্তির অধীনে কাজ করে। এটি রিয়েল এস্টেট এবং লজিস্টিক বাজারগুলিকে ইউরোপীয় বিনিয়োগকারীদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা কম প্রবেশ বাধা এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ একটি অবস্থান খুঁজছেন।.

কিন্তু সমস্ত সুবিধা থাকা সত্ত্বেও, ঝুঁকিও রয়েছে। ২০২৪ সাল থেকে, দেশটি রাজনৈতিক সংকটের কবলে পড়েছে এবং আঞ্চলিক অখণ্ডতার সমস্যাগুলি এখনও চাপের মধ্যে রয়েছে। তবুও, এই বিষয়গুলি বিবেচনায় নিলেও, বাজারটি ক্রমবর্ধমান হচ্ছে: কলিয়ার্স জর্জিয়ার মতে, ২০২৫ সালে, তিবিলিসিতে গড় বাড়ির দাম আগের বছরের তুলনায় প্রায় ৬-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়ার হার এমন একটি স্তরে স্থিতিশীল হয়েছে যা বার্ষিক ৬-৮%

পিডব্লিউসি, বিশ্বব্যাংক এবং নুম্বিওর মতে, পূর্ব ইউরোপের মধ্যে লেনদেনের স্বচ্ছতা সবচেয়ে বেশি এমন দেশগুলির মধ্যে জর্জিয়া অন্যতম।.

• ব্যবসা করার ক্ষেত্রে (বিশ্বব্যাংক): ব্যবসা করার সহজতার ক্ষেত্রে বিশ্বে সপ্তম।
• নুম্বিও (২০২৪): সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ক্ষেত্রে তিবিলিসি ধারাবাহিকভাবে শীর্ষ ২০টি ইউরোপীয় শহরের মধ্যে স্থান করে নিয়েছে।
• PwC: জর্জিয়া কম কর এবং সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য সহজ নিয়ম সহ একটি বিচারব্যবস্থা হিসাবে পরিচিত।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল: লেনদেন দ্রুত সম্পন্ন হয়, খরচ ন্যূনতম হয় এবং সম্পত্তির অধিকারের সুরক্ষা আঞ্চলিক মান অনুসারে বেশ নির্ভরযোগ্য।.

পর্তুগাল। গোল্ডেন ভিসা জন্য জনপ্রিয় । লিসবন এবং আলগারভেতে জোরালো চাহিদা দাম বাড়িয়েছে: প্রবেশের সীমা €280,000-350,000 পর্যন্ত, এবং ভাড়া বছরে গড়ে মাত্র 3-4% আয় করে। বাজারকে উত্তপ্ত বলে মনে করা হয় এবং দ্রুত রিটার্নের চেয়ে মূলধন সংরক্ষণের জন্য এটি বেশি উপযুক্ত। যদি আপনার লক্ষ্য কেবল বিনিয়োগ নয় বরং ইইউতে স্থানান্তর/জীবনযাত্রাও হয়, তাহলে পর্তুগালের রিয়েল এস্টেটের সাথে জর্জিয়ান বিকল্পগুলির তুলনা করা যুক্তিসঙ্গত।

স্পেন। স্থিতিশীলতা এবং তরলতা প্রদান করে, তবে এর সাথে উচ্চ করও রয়েছে। অনাবাসীদের ২৪% পর্যন্ত ভাড়া কর দিতে হয় এবং বিক্রির সময় মূলধন লাভ কর প্রযোজ্য হয়। ফলস্বরূপ, প্রতি বছর প্রকৃত আয় ২-৩%, তবে বাজার নির্ভরযোগ্য এবং দাম মসৃণভাবে বৃদ্ধি পায়।

সাইপ্রাস। সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তি এবং কর ছাড়ের সমন্বয়ে, এটি সমুদ্রতীরবর্তী ভিলা খুঁজছেন এমনদের কাছে জনপ্রিয়। তবে, ব্যাংকিং সংকটের পরে, আত্মবিশ্বাস হ্রাস পেয়েছে এবং রিসোর্ট এলাকার বাইরে তারল্য কম। লাভজনকতা গড়, তবে দেশটি পর্যটনের উপর অত্যন্ত নির্ভরশীল। এদিকে, সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ প্রায়শই সমুদ্রের সংমিশ্রণ, একটি স্পষ্ট ইউরোপীয় এখতিয়ার এবং আরও রিসোর্ট-সদৃশ জীবনধারা খুঁজছেন এমন লোকেরা বেছে নেন, যদিও মৌসুমের কথা মাথায় রেখে।

তুরস্ক। ইস্তাম্বুল থেকে আন্টালিয়া পর্যন্ত কম দাম এবং বাজারের স্কেলের কারণে আকর্ষণীয়। তবে, মুদ্রাস্ফীতি এবং অস্থির লিরা ফলনের পূর্বাভাসকে কঠিন করে তোলে। উচ্চ ঝুঁকি গ্রহণের প্রবণতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য, বাজারটি আকর্ষণীয় রয়ে গেছে, তবে ইউরোপের তুলনায় কম অনুমানযোগ্য।

অনেক বিনিয়োগকারী, স্প্যানিশ বা পর্তুগিজ বাজার চেষ্টা করে এবং উচ্চ কর এবং কম রিটার্নের সম্মুখীন হয়ে, জর্জিয়াকে আরও নমনীয় এবং লাভজনক বিকল্প হিসাবে বেছে নেন। বাজারে প্রবেশ করা, দ্রুত চুক্তি সম্পন্ন করা এবং অবিলম্বে সম্পত্তি লিজ নেওয়া শুরু করা সহজ।.

• আমার জার্মান ক্লায়েন্টরা প্রথমে লিসবনে অ্যাপার্টমেন্টের কথা ভেবেছিল, কিন্তু দাম এবং লাভের তুলনা করার পর, তারা বাতুমিতে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছিল। তারা শেষ পর্যন্ত ৭% বার্ষিক রিটার্ন অর্জন করেছিল, যেখানে পর্তুগালে ৩% রিটার্নের পূর্বাভাস ছিল।.

এইভাবে, জর্জিয়া আজ দ্বিতীয় স্তরের বাজার হিসেবে বিবেচিত: এখনও "তরুণ", কিন্তু ঠিক এই কারণেই, আরও লাভজনক এবং আশাব্যঞ্জক।.

বিনিয়োগকারীরা জর্জিয়া পছন্দ করেন কারণ সবকিছুই সহজ: সম্পত্তি নিবন্ধনে মাত্র একদিন সময় লাগে, কর ন্যূনতম, এবং আবাসনের বিস্তৃত পছন্দ রয়েছে—তিবিলিসিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে কৃষ্ণ সাগর উপকূলের অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত। ২০১৮ সাল থেকে, দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং বিদেশীরা অবাধে সম্পত্তি কিনতে পারে।.

২০০৮-২০১২ সালের সংকটের পর, জর্জিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার তলানিতে পৌঁছে যায়। তিবিলিসি এবং বাতুমিতে, প্রতি বর্গমিটারের দাম ২৫-৩০% কমে যায় এবং বিদেশী চাহিদা কার্যত অদৃশ্য হয়ে যায়। কিন্তু ২০১৬ সালের পর পরিস্থিতি বদলে যায়: দেশটি আরও সক্রিয়ভাবে ইউরোপের সাথে একীভূত হয়, ইইউর সাথে ভিসা-মুক্ত ভ্রমণ প্রতিষ্ঠিত হয় এবং পর্যটন রেকর্ড হারে বৃদ্ধি পেতে শুরু করে।.

প্রতি বছর গড়ে ৬-৭% হারে বৃদ্ধি পেয়েছে বাতুমি, গুদাউরি এবং কোবুলেটির মতো রিসোর্ট এলাকায় বাজার বিশেষ করে দ্রুত পুনরুদ্ধার হয়েছে। জর্জিয়ার জাতীয় পরিসংখ্যান সংস্থার মতে, ২০২৪ সালে গড় বার্ষিক আবাসন মূল্য বৃদ্ধি ছিল ৬.৬% এবং বিশ্লেষকরা ২০২৫ সালেও একই রকম বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছেন।

বিনিয়োগকারীদের বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে জর্জিয়ার বাজার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। তিবিলিসিতে, ভেক, সাবুরতালো এবং মাতাসমিন্ডার কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বাতুমিতে, গত পাঁচ বছরে সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তির প্রতি বর্গমিটারের দাম প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে, যদিও ইউরোপীয় মান অনুসারে প্রাথমিক মূল্য খুব কম ছিল।.

এমনকি অঞ্চলগুলিতেও, কার্যকলাপে ব্যাপক বৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে: কাখেতি (একটি ওয়াইন অঞ্চল) এবং কুতাইসি (দ্বিতীয় বৃহত্তম শহর) রাজধানীর পথ অনুসরণ করেছে। এবং বাকুরিয়ানি এবং গুদৌরির মতো পাহাড়ি রিসোর্টগুলিতে, শ্যালেট এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ কেবল বাড়ছে।.

• তিবিলিসি দেশের প্রধান বাজার, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং স্থিতিশীল চাহিদার ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানীয়। এটি প্রবাসী এবং শিক্ষার্থীদের জন্য নতুন ভবনে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া প্রদান করে।
• বাতুমি দ্বিতীয় বৃহত্তম শহর এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে স্পষ্টতই প্রিয়। শহরটি পর্যটনে সমৃদ্ধ, তাই ভাড়ার প্রতিফলন তিবিলিসির তুলনায় বেশি, বিশেষ করে গ্রীষ্মকালে।
• কুতাইসি রাজধানীর তুলনায় সস্তা, তবে বিমানবন্দর এবং অভ্যন্তরীণ অভিবাসনের কারণে সক্রিয়ভাবে বিকাশ করছে।
• পাহাড়ি এলাকা (গুদৌরি, বাকুরিয়ানি) একটি নতুন প্রবণতা: পর্যটকরা ক্রমবর্ধমানভাবে স্কি রিসোর্ট বেছে নিচ্ছেন, এবং বিনিয়োগকারীরা স্কি-ইন/স্কি-আউট প্যাকেজে অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন।

মজার বিষয় হল, অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই এই দুটি কৌশল একত্রিত করেন: তারা স্থিতিশীলতার জন্য তিবিলিসিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং মৌসুমী আয়ের জন্য সমুদ্রের ধারে বা পাহাড়ে আরেকটি সম্পত্তি কেনেন। এই পোর্টফোলিওটি ভারসাম্যপূর্ণ এবং ভাড়ার নিষ্ক্রিয়তার বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়।.

পুনঃবিক্রয় (প্রায় ৭০% লেনদেন) হল পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট যা সংস্কারের জন্য কেনা এবং ভাড়া দেওয়া লাভজনক। বাজারে প্রবেশের এটি সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের উপায়।

নতুন ভবন নির্মাণ করা হচ্ছে। ডেভেলপাররা ১০% ডাউন পেমেন্ট দিয়ে শুরু করে কিস্তি পরিকল্পনা অফার করে, যা বিদেশীদের জন্য সুবিধাজনক।

সমুদ্রের ধারে বা মধ্য তিবিলিসিতে অবস্থিত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি

অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল এবং পরিচালিত হোটেলগুলি একটি ট্রেন্ড হয়ে উঠেছে। বিনিয়োগকারীরা একটি ঘর বা অ্যাপার্টমেন্ট কিনে, এটি একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিতে স্থানান্তর করে এবং মাথাব্যথা ছাড়াই রাজস্বের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ পান।

২০২৪ সালে মোট লেনদেনে বিদেশী ক্রেতাদের অংশ প্রায় ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং তারা ইতিমধ্যেই রিসোর্ট শহরগুলিতে সংখ্যাগরিষ্ঠ।

• রাশিয়ানরা। ২০২২ সাল থেকে, রাশিয়ানরা ক্রেতাদের বৃহত্তম দলে পরিণত হয়েছে, স্থানান্তর এবং মূলধন সুরক্ষিত করার আকাঙ্ক্ষার কারণে। তারা মূলত তিবিলিসিতে (স্থায়ী বসবাস এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য) অ্যাপার্টমেন্ট কিনছে, পাশাপাশি বাতুমিতে সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্টও কিনছে।
• ইউরোপীয়রা। জার্মানি, যুক্তরাজ্য এবং বাল্টিক রাজ্যের বিনিয়োগকারীরা এই ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দেন। অনেকের কাছে এটি তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার এবং ইইউর তুলনায় আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাজারে প্রবেশের একটি উপায়। ইউরোপীয়রা প্রায়শই তিবিলিসিতে নতুন ভবন এবং বাতুমিতে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেয়, এয়ারবিএনবি এবং বুকিংয়ের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে আয়ের উপর মনোযোগ দেয়।
• চীনা বিনিয়োগকারীরা। তাদের আগ্রহ মূলত বাণিজ্যিক ক্ষেত্রের দিকে - অফিস, হোটেল এবং খুচরা স্থান। তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, তারা তিবিলিসিতে সক্রিয়ভাবে নতুন ভবনও ক্রয় করছে, এগুলিকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে দেখছে। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল নির্মাণ প্রকল্পে চীনা কোম্পানিগুলির অংশগ্রহণ, যা চাহিদাকে আরও উদ্দীপিত করে।
• আরব দেশগুলো। সংযুক্ত আরব আমিরাত, সৌদি আরব এবং কুয়েতের বিনিয়োগকারীরা প্রিমিয়াম সেগমেন্টের দিকে ঝুঁকছেন: বাতুমিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, উপকূলে হোটেল কমপ্লেক্স এবং মধ্য তিবিলিসিতে অভিজাত অ্যাপার্টমেন্ট। তাদের জন্য, জর্জিয়া আকর্ষণীয়, কারণ এটি দুবাই এবং দোহার পরে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের কিন্তু প্রতিশ্রুতিশীল "দ্বিতীয় স্তর"।

বাস্তবে, বিদেশী চাহিদা বাজার কাঠামোকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে। তিবিলিসি স্থানীয় এবং বিদেশীদের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখলেও, বাতুমিতে, বিদেশীরা মূলত নতুন বাড়ির ক্রেতাদের সংখ্যাগরিষ্ঠ। এই কারণেই সাম্প্রতিক বছরগুলিতে দেশের অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় এখানে দাম দ্রুত বেড়েছে।.

অনেক ইইউ দেশের বিপরীতে, বিদেশীরা জর্জিয়ায় কার্যত কোনও বিধিনিষেধ ছাড়াই রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন। প্রধান ব্যতিক্রম হল কৃষি জমি, যা বিদেশীদের সরাসরি মালিকানা থেকে নিষিদ্ধ। অন্যথায়, বিভিন্ন মালিকানা এবং বিনিয়োগের বিকল্প উপলব্ধ:

ফ্রিহোল্ড মালিকানা। যখন আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনবেন, তখন আপনি সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যাবেন। এই অধিকার চিরস্থায়ী এবং এর মধ্যে ভাড়া, পুনঃবিক্রয়, উপহার বা উইল করার ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত।

একটি কোম্পানির মাধ্যমে (জর্জিয়ার এলএলসি অথবা ইইউর একটি ফার্ম)। কৃষি জমি কেনার উপর নিষেধাজ্ঞা এড়াতে চান এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি জনপ্রিয় বিকল্প। একটি কোম্পানি নিবন্ধন করে, আপনি আইনত পাহাড়ে বা সমুদ্রের ধারে জমির একটি প্লট কিনতে পারেন এবং একটি বাড়ি বা হোটেল তৈরি করতে পারেন।

REICs / রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট। জর্জিয়া এখনও তার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট বাজার বিকাশ করছে, তবে প্রথম উদাহরণগুলি (তিবিলিসি এবং বাতুমিতে) ইতিমধ্যেই আবির্ভূত হয়েছে। এটি একটি ট্রাস্টের মাধ্যমে বিনিয়োগ করার এবং সম্পত্তি সরাসরি পরিচালনা না করে আয় করার একটি উপায়।

যৌথ ক্রয়, উত্তরাধিকার এবং পারিবারিক ট্রাস্ট। পরিবার বা ব্যবসায়িক অংশীদারদের জন্য সম্পত্তি অর্জনের সময় প্রায়শই ব্যবহৃত হয়। জর্জিয়ায় উত্তরাধিকার আইন বেশ সহজ: একটি উইল বা উপহারের দলিলই যথেষ্ট। একাধিক সম্পত্তির জন্য, আইনজীবীরা পারিবারিক ট্রাস্ট বা একটি কোম্পানির মাধ্যমে নিবন্ধনের সুপারিশ করেন।

ব্যক্তিগতভাবে কেনাকাটা করা সবচেয়ে সহজ এবং দ্রুততম বিকল্প, বিশেষ করে যখন তিবিলিসি বা বাতুমির অ্যাপার্টমেন্টের কথা আসে। লেনদেন ১-২ দিনের মধ্যে সম্পন্ন হয়।.

যদি লক্ষ্য পাহাড়ি জমি বা হোটেল নির্মাণ হয়, তাহলে একটি কোম্পানি (এলএলসি) গঠন করা হয়। এতে ২-৩ দিন সময় লাগে এবং প্রায় ১০০-১৫০ ডলার খরচ হয়।

জর্জিয়ায়, উত্তরাধিকারের নিয়মগুলি মোটামুটি সহজ: আইন অনুসারে, সম্পত্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে নিকটতম আত্মীয়দের কাছে চলে যায় - স্বামী/স্ত্রী, সন্তান এবং পিতামাতা। যদি উইল থাকে, তাহলে প্রক্রিয়াটি আরও স্বচ্ছ এবং প্রায় সবসময় মামলা ছাড়াই সমাধান হয়ে যায়।.

এটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধাজনক, তবে একটি সতর্কতা রয়েছে: নথিপত্রের প্রক্রিয়াকরণ এবং স্বীকৃতি উত্তরাধিকারীদের নাগরিকত্বের দেশের উপর নির্ভর করতে পারে। অতএব, অনেকেই আগে থেকেই তাদের মালিকানা গঠন করতে পছন্দ করেন।.

সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য এলএলসি ব্যবহার করা হয় : এই ক্ষেত্রে, উত্তরাধিকার অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি নয়, বরং কোম্পানির একটি অংশ। এটি সম্পদের স্থানান্তরকে সহজ করে এবং অতিরিক্ত খরচ এড়ায়।

আরেকটি বিকল্প হল পারিবারিক ট্রাস্ট। এই কাঠামো বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তি কীভাবে এবং কাকে হস্তান্তর করা হবে তার উপর নিয়ন্ত্রণ দেয়, পারিবারিক বিরোধে সম্পদ বিভাজন থেকে রক্ষা করে এবং গোপনীয়তা নিশ্চিত করে। যদিও ট্রাস্ট সিস্টেমটি এখনও যুক্তরাজ্য বা অস্ট্রিয়ার মতো জর্জিয়ায় ততটা উন্নত নয়, স্থানীয় আইনজীবীরা ইইউ বা মার্কিন বিচারব্যবস্থায় ট্রাস্ট প্রতিষ্ঠা এবং জর্জিয়ান রিয়েল এস্টেটকে তাদের সাথে "লিঙ্ক" করার পরামর্শ দেন।

সুতরাং, বিনিয়োগকারীর একটি পছন্দ আছে:

• ডিফল্টরূপে উত্তরাধিকার ছেড়ে দিন (স্বয়ংক্রিয়ভাবে আত্মীয়দের কাছে স্থানান্তর),
• জর্জিয়ায় একটি উইল তৈরি করুন,
• অথবা আমলাতন্ত্র দূর করতে এবং প্রক্রিয়াটিকে যতটা সম্ভব অনুমানযোগ্য করে তুলতে কোনও কোম্পানি বা ট্রাস্টের মাধ্যমে আগে থেকেই সম্পদ গঠন করুন।.

প্রধান নিষেধাজ্ঞা হল বিদেশীরা সরাসরি কৃষিজমির মালিক হতে পারবেন না। তবে, একটি কোম্পানি নিবন্ধন করে এই নিয়ম লঙ্ঘন করা যেতে পারে। অ্যাপার্টমেন্ট, কনডো, বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং সমুদ্রতীরবর্তী বাড়ির জন্য কোনও বিধিনিষেধ নেই।

জর্জিয়ায়, ক্রয় পদ্ধতিটি সহজ: একজন বিদেশী একদিনের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারেন এবং তাৎক্ষণিকভাবে এটি ভাড়া দিতে পারেন। অস্ট্রিয়ায়, জিনিসগুলি আরও জটিল: লাইসেন্স, নোটারি পদ্ধতি এবং প্রায়শই ভূমি কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের প্রয়োজন হয়।.

কিন্তু ভিয়েনা এবং অন্যান্য শহরগুলির একটি সুবিধা রয়েছে: বাজার আরও স্থিতিশীল, দাম ধীরে ধীরে কিন্তু নির্ভরযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় এবং চাহিদা আরও অনুমানযোগ্য। জর্জিয়ায়, রিটার্ন বেশি, প্রবেশ সস্তা, তবে ঝুঁকি (বিনিময় হার, রাজনীতি, চাহিদা) উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

যদিও জর্জিয়ায় ক্রয় প্রক্রিয়া বেশিরভাগ ইউরোপীয় দেশের তুলনায় সহজ, তবুও বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি পদক্ষেপ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। সঠিক নিবন্ধন নিশ্চিত করে যে সম্পত্তিটি সত্যিই ক্রেতার এবং ঋণ বা বিরোধের দ্বারা জর্জরিত নয়।.

1. কর শনাক্তকরণ নম্বর (টিআইএন) প্রাপ্তি।
   বিদেশীদের হাউস অফ জাস্টিসে লেনদেন নিবন্ধনের জন্য এটি প্রয়োজন। এটি একদিনে পাওয়া যেতে পারে।
2. প্রাথমিক চুক্তি এবং জমা।
   সাধারণত ডেভেলপার বা মালিকের সাথে সম্পন্ন হলে, জমার পরিমাণ ক্রয় মূল্যের ৫-১০%।
3. একজন আইনজীবী কর্তৃক সম্পত্তি পরিদর্শন।
   আইনজীবী ক্যাডাস্ট্রাল উদ্ধৃতি বিশ্লেষণ করেন, মালিকানা যাচাই করেন এবং কোনও ঋণ বা দায় আছে কিনা তা পরীক্ষা করেন।
4. চুক্তির নোটারাইজেশন।
   আবাসিক লেনদেনের জন্য বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই নোটারির প্রয়োজন হয়, বিশেষ করে যদি অর্থপ্রদান কিস্তিতে করা হয় অথবা সম্পত্তিটি একাধিক মালিকের কাছে নিবন্ধিত থাকে।
5. ক্যাডাস্ট্রে (পাবলিক রেজিস্ট্রি) নিবন্ধন।
   জর্জিয়া একটি "এক-স্টপ শপ" নীতিতে কাজ করে: মালিকানা ইলেকট্রনিক রেজিস্ট্রিতে প্রবেশ করানো হয় এবং একটি নির্যাস দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।
6. মালিকানার সার্টিফিকেট প্রাপ্তি।
   ১-৪ কার্যদিবসের মধ্যে উদ্ধৃতাংশ জারি করা হয় (দ্রুত নিবন্ধন - ৩৫০ জেলের জন্য একই দিনে)।

জর্জিয়ায়, ক্রয় প্রক্রিয়া স্বচ্ছ, কিন্তু বিদেশী বিনিয়োগকারীদের প্রায় সবসময়ই একজন আইনজীবীর প্রয়োজন হয়। একজন এজেন্ট সম্পত্তি খুঁজে বের করতে, আলোচনা করতে এবং বাজার মূল্য যাচাই করতে সাহায্য করেন। আইনজীবী, পরিবর্তে, সমস্ত আইনি যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনা করেন: ক্যাডাস্ট্রাল ইতিহাস পরীক্ষা করা, ক্রয় চুক্তির খসড়া তৈরি করা, তহবিলের সঠিক স্থানান্তর নিশ্চিত করা এবং পাবলিক রেজিস্ট্রিতে সম্পত্তি নিবন্ধন করা।

বাস্তবে, এটি যতটা মনে হয় তার চেয়েও বেশি গুরুত্বপূর্ণ: অনেক অ্যাপার্টমেন্টে, বিশেষ করে তিবিলিসির পুরোনো ভবনগুলিতে, অনির্দিষ্ট সমস্যা থাকতে পারে — উত্তরাধিকার বিরোধ, পুরানো ইউটিলিটি বিল, অথবা অবৈধ সংস্কার। একজন আইনজীবী আগে থেকেই এই ঝুঁকিগুলি পরীক্ষা করে দেখেন।.

জর্জিয়ায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে, আপনার কেবল প্রয়োজন:

• আইনি বয়স (১৮ বছর বা তার বেশি) হতে হবে,
• একটি বৈধ পাসপোর্ট উপস্থাপন করুন,
• বড় লেনদেনের জন্য, তহবিলের উৎপত্তি নিশ্চিত করুন (স্ট্যান্ডার্ড AML নিয়ম)।.

ক্রয়ের জন্য আবাসিক অনুমতি বা ভিসার প্রয়োজন নেই। এর অর্থ হল একজন বিদেশী পর্যটক হিসেবেও দেশে আসতে পারেন এবং মাত্র কয়েক দিনের মধ্যে লেনদেন সম্পন্ন করতে পারেন।.

প্রধান সীমাবদ্ধতা হল বিদেশীরা সরাসরি কৃষি জমির । একটি কোম্পানি (এলএলসি) নিবন্ধন করে অথবা জমি পুনঃজোনিং করে এর সমাধান করা হয়।

উপকূলরেখা (বাতুমি, কোবুলেটি) আবাসিক কমপ্লেক্স এবং হোটেল-ধরণের সম্পত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। বেশিরভাগ নতুন প্রকল্প ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলির সাথে বিক্রি করা হয়, ভাড়া সহজ করে। যারা জর্জিয়ায় স্থায়ীভাবে বসবাস না করেও আয় করতে চান তাদের জন্য এটি সুবিধাজনক।.

পাহাড়ি অঞ্চলে (গুদৌরি, বাকুরিয়ানি), মানুষ বেশিরভাগই হোটেল এবং শ্যালেট নির্মাণের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল বা জমির প্লটে অ্যাপার্টমেন্ট কেনে। তবে, বিদেশীরা কেবল কোম্পানির মাধ্যমে জমি পায়। বছরব্যাপী পর্যটনের কারণে এই প্লটগুলির চাহিদা বেশি, তবে এগুলির জন্য আরও বেশি তদারকি এবং বিনিয়োগের প্রয়োজন।.

জর্জিয়া এমন কয়েকটি দেশের মধ্যে একটি যেখানে আপনি সম্পূর্ণ দূরবর্তী অবস্থান থেকে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করতে পারেন।

এটি করার জন্য:

1. আবাসস্থলে একটি নোটারি দ্বারা একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করা হয়।.
2. নথিগুলি জর্জিয়ায় পাঠানো হয় এবং প্রত্যয়িত করা হয়।.
3. একজন আইনজীবী বা অনুমোদিত প্রতিনিধি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন এবং লেনদেন নিবন্ধন করেন।.

এই প্রক্রিয়াটি ১-২ সপ্তাহ সময় নেয়। মজার বিষয় হল, ২০২২-২০২৪ সালে অনেক লেনদেন ঠিক এই ধরণ অনুসরণ করেছিল: রাশিয়া এবং ইউরোপের ক্রেতারা ব্যক্তিগতভাবে না গিয়েই বাতুমি এবং তিবিলিসিতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন।.

জর্জিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার আগে, আইনিভাবে যথাযথ পরীক্ষা করা অপরিহার্য। আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িটি কোনও দায়বদ্ধতা, ঋণ বা মামলা-মোকদ্দমা থেকে মুক্ত এবং নতুন ভবনটিতে প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমতি রয়েছে। বিকাশকারী নিবন্ধিত এবং বিক্রি করার জন্য অনুমোদিত কিনা তাও পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি বিশেষ করে বাতুমির আবাসিক কমপ্লেক্সের ক্ষেত্রে সত্য, যেখানে কিছু প্রকল্প সম্পূর্ণ নথিপত্র ছাড়াই চালু করা হয়। একজন আইনজীবী "কাগজ" বাড়ি কেনার ঝুঁকি এড়াতে সাহায্য করতে পারেন।.

যাচাইয়ের পর, লেনদেনটি পাবলিক সার্ভিস হলে (হাউস অফ জাস্টিস) - এটি একটি আধুনিক, ওয়ান-স্টপ শপ যেখানে আপনি নথি জমা দিতে পারবেন, ফি দিতে পারবেন এবং একটি ইলেকট্রনিক মালিকানা দলিল পেতে পারবেন।

• স্ট্যান্ডার্ড রেজিস্ট্রেশনে ৪ কর্মদিবস পর্যন্ত সময় লাগে।.
• অতিরিক্ত ফি (প্রায় 350 GEL) প্রদানের মাধ্যমে 1 দিনের মধ্যে দ্রুত প্রক্রিয়াকরণ সম্ভব।.

ফলস্বরূপ প্রাপ্ত শংসাপত্রটির পূর্ণ আইনি শক্তি রয়েছে এবং এটি সমস্ত সরকারি সংস্থা দ্বারা স্বীকৃত, এবং এটি বন্ধক বা উত্তরাধিকারের মতো আন্তর্জাতিক লেনদেনেও ব্যবহার করা যেতে পারে।.

জর্জিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনা অনেক ইইউ দেশের তুলনায় বেশি সুবিধাজনক, কারণ কর ব্যবস্থা সহজ এবং কম ব্যয়বহুল। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের স্ট্যাম্প শুল্ক বা উচ্চ নিবন্ধন খরচের সম্মুখীন হতে হয় না এবং মূল খরচ নিবন্ধন এবং আইনি ফি সম্পর্কিত।.

সম্পত্তি কর
ব্যক্তিদের জন্য, হার পরিবারের আয়ের উপর নির্ভর করে:

• ১০০,০০০ লারি পর্যন্ত আয়ের জন্য - সম্পত্তির বাজার মূল্যের ০.০৫% থেকে ০.২% পর্যন্ত;
• ১০০,০০০ লরির উপরে আয়ের জন্য – ০.৮–১%।.

কোম্পানিগুলির জন্য, হারটি বইয়ের মূল্যের ১% নির্ধারণ করা হয়েছে।.

আয়কর:
ভাড়া আয়ের ক্ষেত্রে, যদি মালিক বাড়িওয়ালা রেজিস্টারে নিবন্ধিত হন তবে হার ৫%। অন্যথায়, সাধারণ ২০% হার প্রযোজ্য হবে।

কর্পোরেট কর:
আবাসিক কোম্পানিগুলির উপর ১৫% হার প্রযোজ্য, তবে কর শুধুমাত্র মুনাফা বিতরণের উপর ("এস্তোনিয়ান মডেল") আরোপ করা হয়। আন্তর্জাতিক কোম্পানি এবং আইটি খাত ০-৫% কর ছাড়ের আওতায় পড়ে।

ভ্যাট
হার ১৮%, তবে এটি ব্যক্তিদের দ্বারা আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। রপ্তানি এবং পর্যটন পরিষেবাগুলিও অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

আবগারি কর
শুধুমাত্র এক্সাইজেবল পণ্যের (অ্যালকোহল, তামাক, জ্বালানি) ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং রিয়েল এস্টেটের সাথে এর সরাসরি কোনও সম্পর্ক নেই।

জর্জিয়ায় অতিরিক্ত কর এবং বিশেষ বিবেচনাগুলি মূলত অনাবাসী এবং বিদেশী ঠিকাদারদের সাথে কাজ করা সংস্থাগুলিকে প্রভাবিত করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন অনাবাসীরা পরিষেবা প্রদান করে, তখন ১৮% ফেরতযোগ্য ভ্যাট হার প্রযোজ্য হয়।.

এছাড়াও, যদি একজন অনাবাসী জর্জিয়ার উৎস থেকে আয় পান, তাহলে একটি উইথহোল্ডিং ট্যাক্স প্রযোজ্য হয়: স্ট্যান্ডার্ড হার হল 10%, লভ্যাংশ এবং রয়্যালটির ক্ষেত্রে 5% অগ্রাধিকারমূলক হার প্রযোজ্য হয় এবং অফশোর এখতিয়ারে অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে, ট্যাক্স 15% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়।.

কর ব্যবস্থায় দেরিতে দাখিল করার জন্য জরিমানাও রয়েছে। দেরিতে কর রিটার্ন দাখিল করলে ১০০ লরি জরিমানা এবং দেরিতে অর্থ প্রদান করলে প্রতি দিনের বিলম্বের জন্য ০.০৫% জরিমানা করা হতে পারে।.

যদি বকেয়া দুই মাসের বেশি সময় ধরে থাকে, তাহলে জরিমানা অপরিশোধিত করের ৫ থেকে ১০% পর্যন্ত হতে পারে। সুতরাং, জর্জিয়ায় কর সম্মতি কঠোর তবুও স্বচ্ছ: বিনিয়োগকারীরা কেবল তাদের বাধ্যবাধকতার পরিমাণই বোঝেন না, বরং তা পালনে ব্যর্থতার পরিণতিও বোঝেন।.

রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, বিনিয়োগকারী অর্থ প্রদান করেন:

• আইনি পরিষেবা - সাধারণত লেনদেনের পরিমাণের ১-২%,
• এজেন্ট পরিষেবা - ২-৩% (যদি সম্পত্তিটি কোনও এজেন্সির মাধ্যমে কেনা হয়),
• নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি - ৫০ জেল (৪ কর্মদিবস) অথবা ৩৫০ জেল (১ দিন)।.

মোট, খরচ খুব কমই লেনদেন মূল্যের 2-5% অতিক্রম করে, যা অস্ট্রিয়ার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যেখানে কর এবং নোটারি ফি 7-10% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।

অস্ট্রিয়ায় সম্পত্তি কর প্রবন্ধে এই বিষয়ে আরও তথ্য গ্রুন্ডারওয়ারবস্টুয়ার (৩.৫%) ছাড়াও বিনিয়োগকারী জমি রেজিস্ট্রি ফি (১.১%), নোটারি এবং আইনি ফি (সাধারণত অতিরিক্ত ২-৩%) প্রদান করেন। যদি সম্পত্তিটি পরে বিক্রি করা হয়, তাহলে মূলধন লাভ কর প্রদেয় হয় - হার মালিকানার দৈর্ঘ্যের উপর নির্ভর করে এবং ৪.২% থেকে ৩০% পর্যন্ত। অতএব, অস্ট্রিয়ায় মোট লেনদেনের খরচ প্রায়শই সম্পত্তির মূল্যের ৭-১০% এবং এর মধ্যে আয় বা সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের উপর বর্তমান কর অন্তর্ভুক্ত থাকে না।

জর্জিয়ায়, পরিস্থিতি একেবারেই ভিন্ন। কোনও স্ট্যাম্প শুল্ক বা ক্রয় কর নেই, নিবন্ধন করতে ১-৪ দিন সময় লাগে এবং খরচ ৫০ থেকে ৩৫০ জিইএল (প্রায় €১৫-১০০) এর মধ্যে। বিনিয়োগকারীর প্রধান খরচ হল একজন আইনজীবী এবং এজেন্টের ফি, যা সাধারণত লেনদেনের ২-৫% হয়।

কোনও সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় করার সময়, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি দুই বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন থাকে তবে ব্যক্তিরা মূলধন লাভ কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হন। এটি জর্জিয়ার বাজারে প্রবেশকে অনেক বেশি সহজলভ্য এবং দ্রুত করে তোলে, যদিও অস্ট্রিয়া অবশ্যই উচ্চ স্তরের স্থিতিশীলতা এবং স্বচ্ছতা প্রদান করে।.

জর্জিয়ার পর্তুগাল বা গ্রিসের মতো ঐতিহ্যবাহী "গোল্ডেন ভিসা" প্রোগ্রাম নেই, তবে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের মাধ্যমে আবাসিক ভিসা পেতে পারেন। প্রাথমিক পথ হল কমপক্ষে $300,000 অথবা একই মূল্যের রিয়েল এস্টেট (কৃষিজমি বাদে) ক্রয়।

ইউরোপে অস্থায়ী বসবাসের অনুমতি, স্থায়ী বসবাসের অনুমতি এবং বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব কর্মসূচি কীভাবে পরিচালিত হয় তার সাথে তুলনা করা কার্যকর : পরিমাণ, শর্তাবলী, বসবাস এবং প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তাগুলি সাধারণত সেখানে উল্লেখযোগ্যভাবে কঠোর হয়।

জর্জিয়ায় বিনিয়োগের মাধ্যমে বসবাসের অনুমতি পেতে হলে, আপনাকে কমপক্ষে $300,000 বিনিয়োগ করতে হবে। এই তহবিলগুলি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, স্যুট, বা হোটেল কিনতে বা কোনও ব্যবসায় বিনিয়োগ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তির বাজার মূল্য অবশ্যই একজন প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারী দ্বারা নিশ্চিত করা উচিত।

গ্রীসে লোকেরা কীভাবে এবং কেন সম্পত্তি কিনে তা আলাদাভাবে পরীক্ষা করা দরকারী : সেখানে, যুক্তি প্রায়শই আবাসিক অবস্থা, পারিবারিক স্থানান্তর এবং দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার চারপাশে আবর্তিত হয়, কেবল উচ্চ বর্তমান রিটার্ন নয়।

পাঁচ বছরের জন্য বৈধ এবং বিনিয়োগকারীকে বিস্তৃত সুযোগ প্রদান করে: দেশে বৈধভাবে বসবাস, ব্যবসা পরিচালনার অধিকার এবং স্বাস্থ্যসেবা ও শিক্ষার সুযোগ। এই প্রোগ্রামটি কেবল বিনিয়োগকারীর জন্যই নয়, বরং তাদের পরিবারের সদস্যদের জন্যও প্রযোজ্য - স্বামী/স্ত্রী, নাবালক সন্তান এবং নির্ভরশীলরা - যারা মূল আবেদনকারীর সাথে আবাসিক পারমিট পেতে পারেন।

এটি এই স্কিমটিকে তাদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা জর্জিয়াকে কেবল বিনিয়োগের গন্তব্য হিসেবেই দেখেন না, বরং পুরো পরিবারকে স্থানান্তরিত করার জায়গা হিসেবেও দেখেন।.

জর্জিয়ায় বিনিয়োগের জন্য বসবাসের অনুমতিপত্র নাগরিকত্বের সরাসরি পথ নয়। বিনিয়োগকারী প্রয়োজনীয় তহবিল বিনিয়োগ করলেও, পাসপোর্ট পেতে কমপক্ষে ১০ বছর এবং ভাষাগত দক্ষতা এবং সমাজে মৌলিক একীকরণ সহ অতিরিক্ত মানদণ্ড পূরণ করতে হবে। অধিকন্তু, একটি বসবাসের অনুমতিপত্র নিজেই ভাড়ার জন্য কাজ করার অধিকার প্রদান করে না - এর জন্য একটি পৃথক অনুমতিপত্রের প্রয়োজন হয়, যদিও ব্যবসায়িক কার্যকলাপ প্রথম দিন থেকেই বিনামূল্যে।

প্রোগ্রামটি প্রকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য তৈরি, তাই এতে বার্ষিক ব্যবসায়িক টার্নওভার পর্যবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• প্রথম বছরে ৫০,০০০ ডলার,
• দ্বিতীয়টিতে $১০০,০০০,
• তৃতীয় এবং তার পরে $১২০,০০০।.

এই সূচকগুলি বার্ষিকভাবে জনসেবা উন্নয়ন সংস্থাকে রিপোর্ট করে নিশ্চিত করা হয়।.

পূর্বে, বিদেশীদের প্রায় স্বয়ংক্রিয়ভাবে আবাসিক পারমিট পেতে কেবল $300,000 দিয়ে রিয়েল এস্টেট কিনতে হত। 2023 সাল থেকে, প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও কঠোর করা হয়েছে: এখন, ব্যবসায়িক টার্নওভার এবং বিনিয়োগটি আসলে দেশের অর্থনীতিতে কাজ করছে তার প্রমাণ প্রদর্শন করা বাধ্যতামূলক । এটি "সুপ্ত ভিসা" মোকাবেলা করার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে, যেখানে বিনিয়োগকারীরা কেবল বাজার উন্নয়নে অংশগ্রহণ না করেই অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন।

• কৃষি জমি ক্রয় (বিদেশীদের এতে কোন অধিকার নেই)।.
• টার্নওভারের প্রয়োজনীয়তা অবমূল্যায়ন করা - যদি কোনও ব্যবসা প্রয়োজনীয় পরিসংখ্যান পূরণ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে আবাসিক অনুমতির মেয়াদ বাড়ানো হবে না।.
• হ্রাসকৃত মূল্যে নিবন্ধন: ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে বাজার মূল্য বিবেচনা করা হয়, চুক্তির মূল্য নয়।.

তিবিলিসি এবং বাতুমিতে এয়ারবিএনবি এবং বুকিং এখনও প্রধান ভাড়া প্ল্যাটফর্ম। বার্ষিক রিটার্ন ৭-৯% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, বিশেষ করে ছুটির মরসুমে, তবে উচ্চ প্রতিযোগিতা এবং মৌসুমীতা বিবেচনায় নেওয়া উচিত। শীতকালে বাতুমিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই খালি থাকে, অন্যদিকে তিবিলিসিতে, অফ-পিক পর্যটন সময়কালে চাহিদা কমে যায়।

রাজধানীতে দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির চাহিদা স্থিতিশীল। প্রবাসী, শিক্ষার্থী এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানির কর্মচারীরা এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পছন্দ করেন। এর ফলন কম - বার্ষিক ৫-৬% - তবে এটি আরও নির্ভরযোগ্য এবং কম ডাউনটাইম ঝুঁকি প্রদান করে।

জর্জিয়া এখনও স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর কঠোর বিধিনিষেধ চালু করেনি, যেমনটি অনেক ইউরোপীয় রাজধানীর আছে। যাইহোক, তিবিলিসি এয়ারবিএনবি সেক্টরের জন্য নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তা নিয়ে সক্রিয়ভাবে আলোচনা করছে এবং কিছু বিনিয়োগকারী ইতিমধ্যেই সম্ভাব্য পরিবর্তনের উপর নির্ভরশীল না হওয়ার জন্য দীর্ঘমেয়াদী মডেলের দিকে ঝুঁকছেন।.

• তিবিলিসি: কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় ৫-৬% পর্যন্ত সুদ দেয়, যেখানে সাবুরতালো বা ভেকের স্টুডিওগুলি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় ৭% পর্যন্ত সুদ দিতে পারে।
• বাতুমি: গ্রীষ্মকালে, সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৯-১০% পর্যন্ত মুনাফা আনে, কিন্তু অফ-সিজনে, লাভজনকতা তীব্রভাবে হ্রাস পায়।
• গুদৌরি এবং বাকুরিয়ানি: স্কি রিসোর্টের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলগুলি সঠিকভাবে পরিচালিত হলে 6-8% লাভ করে।
• কুতাইসি: একটি ক্রমবর্ধমান বাজার, উৎপাদন মাঝারি - ৪-৫%, কিন্তু বিমানবন্দরের কারণে চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

অনেক মালিক তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির উপর ন্যস্ত করেন। বাতুমি এবং গুদৌরিতে, ডেভেলপাররা প্রায়শই একটি সহজ সমাধান প্রদান করে: আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি কিনবেন এবং কোম্পানি ভাড়া এবং রক্ষণাবেক্ষণের যত্ন নেবে, আপনাকে আয়ের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ (সাধারণত প্রতি বছর 6-8%) প্রদান করবে।.

ভাড়া আয়ের উপর ৫% কর প্রযোজ্য । যদি নিবন্ধিত না হন, তাহলে আদর্শ ২০% হার প্রযোজ্য হবে। এটি অফিসিয়াল নিবন্ধনকে সাশ্রয়ী এবং সহজ করে তোলে।

অস্ট্রিয়ায়, ভাড়ার আয় খুব কমই বার্ষিক ২-৩% এর এবং বাজার কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত। অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করা অনেকটা মূলধন সংরক্ষণের কৌশলের মতো: বিনিয়োগ দীর্ঘমেয়াদী, ঝুঁকি ন্যূনতম, দাম কয়েক দশক ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পায় এবং আইনি কাঠামো নির্ভরযোগ্যভাবে মালিকদের সুরক্ষা দেয়।

জর্জিয়াতে, রিটার্ন ২-৩ গুণ বেশি, তবে এর জন্য ঋতু পরিবর্তনের ঝুঁকি বেশি এবং ডাউনটাইমের ঝুঁকি বেশি। এই বাজারটি সক্রিয় ব্যবস্থাপনার জন্য প্রস্তুত এবং উচ্চ রিটার্ন এবং অস্থিরতার মধ্যে ভারসাম্য খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।.

রাজধানী এখনও দেশের সবচেয়ে স্থিতিশীল বাজার। প্রবাসী, শিক্ষার্থী এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানির কর্মচারীদের কাছ থেকে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা বেশি। শহরের কেন্দ্রস্থলে গড় লাভ প্রায় ৫-৬%, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ৭% আবাসনের দাম বার্ষিক ৬-৮% বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে উন্নত অবকাঠামো সহ এলাকায়। তিবিলিসি নিরাপত্তা এবং তরলতা খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।

একটি প্রধান রিসোর্ট এবং একটি প্রধান বিনিয়োগ গন্তব্য, বাতুমি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে, প্রধান ডেভেলপার EMAAR গ্রুপের আগমনের মাধ্যমে, যারা সম্পূর্ণ $6 বিলিয়ন জেলা নির্মাণ করছে। সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক স্থানগুলির মধ্যে রয়েছে হিরোস অ্যালি, নিউ বুলেভার্ড এবং বাতুমি দ্বীপ প্রকল্প। গ্রীষ্মকালে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ফলন 9-10% এ পৌঁছাতে পারে, যেখানে শীতকালে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত খালি থাকে। যারা ঋতুগত পরিবর্তন গ্রহণ করতে ইচ্ছুক তাদের জন্য, বাতুমি দেশের সর্বোচ্চ ফলনগুলির মধ্যে একটি অফার করে।

আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং ক্রমবর্ধমান পর্যটক প্রবাহের কারণে কুতাইসি একটি নতুন বিনিয়োগ কেন্দ্র হয়ে উঠছে। তিবিলিসি বা বাতুমির তুলনায় এখানে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যা শহরটিকে বাজেটের বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তুলেছে। গড়ে ৪-৫% রিটার্ন, তবে বৃদ্ধির সম্ভাবনা বেশি: শহরটি সক্রিয়ভাবে তার হোটেল এবং পর্যটন অবকাঠামো বিকাশ করছে।

জর্জিয়ার প্রধান স্কি রিসোর্ট। এখানে অ্যাপার্টহোটেলগুলি সক্রিয়ভাবে নির্মিত হচ্ছে, বার্ষিক ৬-৮% রিটার্ন । শীতকালে, পর্যটকদের আগমনের কারণে লাভজনকতা বেশি থাকে; গ্রীষ্মকালে, চাহিদা কম থাকে, তবে অভ্যন্তরীণ পর্যটন দ্বারা এটি পূরণ হয়। পর্যটন রিয়েল এস্টেটে মনোনিবেশকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য এই অঞ্চলটি এখনও আশাব্যঞ্জক।

একটি ওয়াইন উৎপাদনকারী অঞ্চল যা ধীরে ধীরে কৃষি পর্যটন এবং প্রিমিয়াম কান্ট্রি রিয়েল এস্টেটের জন্য আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে। এখানে জমির প্লট সহ বাড়ির চাহিদা স্থিতিশীল, বিশেষ করে পর্যটন রুটের কাছাকাছি (তেলভি, সিঘনাঘি)। লাভজনকতা মাঝারি - প্রায় ৪-৬% - তবে ওয়াইন ট্যুর এবং কৃষি ব্যবসা বিনিয়োগ প্রকল্পের জনপ্রিয়তার কারণে কাখেতিতে জমি এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে।

মেস্তিয়া শহরের জন্য আকর্ষণীয় যা শীতকালীন এবং গ্রীষ্মকালীন পর্যটনের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। ছোট হোটেল এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিনিয়োগ গড়ের চেয়ে বেশি রিটার্ন দেয় - ৮% । বাজারটি এখনও বিকশিত হচ্ছে, যা প্রাথমিক বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করছে।

এই অঞ্চলটি আখালতশিখে এবং জনপ্রিয় বাকুরিয়ানি রিসোর্টকে কেন্দ্র করে তৈরি। স্কি রিসোর্টের কাছাকাছি ব্যক্তিগত বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ লক্ষণীয়। ফলন ৫-৭%, তবে গুদৌরির তুলনায় বাজারটি স্থানীয়ভাবে বেশি।

ক্ষুদ্রতম এবং সবচেয়ে অবমূল্যায়িত অঞ্চলগুলির মধ্যে একটি, এটি কম রিয়েল এস্টেটের দাম এবং সীমিত চাহিদা নিয়ে গর্ব করে। এর সম্ভাবনা অভ্যন্তরীণ পর্যটন বিকাশের মধ্যে নিহিত, তবে এটি এখনও বৃহৎ বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় গন্তব্য নয়।.

• তিবিলিসিতে সবচেয়ে উন্নত অবকাঠামো রয়েছে: নতুন রাস্তা এবং ইন্টারচেঞ্জ, মেট্রো সম্প্রসারণ, সবুজ স্থান প্রকল্প এবং ল্যান্ডস্কেপিং। এর ফলে কেন্দ্রীয় এবং আশেপাশের এলাকায় আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিশেষভাবে চাহিদাপূর্ণ হয়ে ওঠে।
• বাতুমি সমুদ্রতীরবর্তী রিসোর্ট হিসেবে বিকশিত হচ্ছে, এর জলপ্রান্ত এবং পার্কগুলিতে বিনিয়োগ করা হচ্ছে। নতুন রাস্তা উপকূলীয় অঞ্চলগুলিকে শহরের কেন্দ্রের সাথে সংযুক্ত করছে, বন্দরগুলি উন্নত করা হচ্ছে, এবং প্রমনেড এবং বিনোদন এলাকাগুলি তৈরি করা হচ্ছে - এই সমস্ত কিছু সমুদ্র সৈকতের প্রধান সম্পত্তিগুলির আকর্ষণ বৃদ্ধি করছে।
• পাহাড়ি অঞ্চল (গুদৌরি, বাকুরিয়ানি, স্বানেতি): উপকূলের তুলনায় পরিবহন ব্যবস্থা নিম্নমানের, তবে যোগাযোগ ব্যবস্থা উন্নত করার প্রকল্পগুলি - রাস্তাঘাট, রিসোর্ট অবকাঠামো এবং পর্যটনের বৃদ্ধি - এগুলিকে আকর্ষণীয় করে তোলে। আবহাওয়ার প্রতি অবকাঠামোর স্থিতিস্থাপকতা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

পরিষ্কার বাতাস, পাহাড় এবং সমুদ্র । বাতুমি এবং আদজারা অঞ্চলে আর্দ্রতা এবং বৃষ্টিপাত বেশি, যা কিছু বিনিয়োগকারীর জন্য অসুবিধাজনক হতে পারে, তবে অনেকেই সমুদ্র এবং গ্রীষ্মমন্ডলীয় গাছপালার প্রশংসা করেন।

পাহাড়ি অঞ্চলে, পরিবেশগত বিবেচনা গুরুত্বপূর্ণ। পর্যটকরা প্রকৃতি, তাজা বাতাস এবং দৃশ্যের সন্ধান করেন। এর অর্থ হল পরিবেশবান্ধব প্রকল্পগুলি আলাদাভাবে দেখা যাবে।.

তিবিলিসিতে পরিবেশগত চাপ বেশি: দূষণ, যানজট এবং শব্দ। অতএব, সবুজ স্থান এবং ভালো অবকাঠামো সহ এলাকায় সম্পত্তি একটি বড় সুবিধা।.

• তিবিলিসিতে, প্রবাসী, আন্তর্জাতিক কোম্পানির কর্মচারী এবং শিক্ষার্থীদের মধ্যে চাহিদা ধারাবাহিকভাবে বেশি: তারা ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং পরিবহনের সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার সহ সংস্কারকৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে মূল্য দেয়।
• বাতুমি পর্যটক এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটেদের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান: গ্রীষ্মকালে, সমুদ্রের ধারে অবস্থিত স্টুডিও এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা বিশেষভাবে বেশি থাকে, যেখানে বারান্দা এবং দৃশ্য দেখা যায়।
• পাহাড়ি রিসোর্টগুলি শীত এবং গ্রীষ্ম উভয় সময়েই পর্যটকদের আকর্ষণ করে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল-ধরণের সম্পত্তিগুলি ঋতুগুলিতে ভালভাবে ভাড়া দেওয়া যায়।
• কুতাইসি এবং ছোট শহরগুলিতে, স্থানীয় বাসিন্দা এবং পর্যটন ও পরিষেবা অবকাঠামোর কর্মীদের কাছ থেকে চাহিদা দীর্ঘমেয়াদী।

২০২৫ সালে, বাতুমি এবং সমগ্র আদজারা অঞ্চল বিনিয়োগকারীদের প্রধান আকর্ষণ হিসেবে রয়ে গেছে। ডেভেলপার EMAAR গ্রুপের সাথে একটি স্মারকলিপি স্বাক্ষর এবং একটি নতুন জেলা নির্মাণ বাজারকে অতিরিক্ত গতি দিয়েছে। সামুদ্রিক সরবরাহ এবং পর্যটকদের অবিচ্ছিন্ন প্রবাহের সাথে মিলিত হয়ে, এর অর্থ হল দাম বৃদ্ধি, বিশেষ করে সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তি এবং প্রিমিয়াম প্রকল্পগুলিতে।

জর্জিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার বিদ্যমান এবং নতুন উভয় ধরণের বাড়িকেই একত্রিত করে। লেনদেনের সবচেয়ে বড় অংশ —৬৫% —বিদ্যমান বাজার থেকে আসে, যা সাশ্রয়ী মূল্য এবং উন্নত অবকাঠামো সহ এলাকায় ক্রয়ের সুযোগ দ্বারা চালিত হয়। এদিকে, নতুন প্রকল্পগুলি আধুনিক লেআউট এবং শক্তি-সাশ্রয়ী সমাধান প্রদান করে, তবে আরও ব্যয়বহুল এবং বর্তমানে বাজারের একটি ছোট অংশের প্রতিনিধিত্ব করে।

জর্জিয়ার লেনদেনের দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি সেকেন্ডারি মার্কেটের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রধান উৎস হিসেবে এটিই রয়ে গেছে। এর মূল সুবিধা হল নতুন ভবনের তুলনায় প্রতি বর্গমিটারে কম দাম। উদাহরণস্বরূপ, তিবিলিসি বা বাতুমির আবাসিক এলাকায়, আপনি সমুদ্রের ধারে বা শহরের কেন্দ্রস্থলে নতুন কমপ্লেক্সের প্রায় অর্ধেক দামের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হল উন্নত অবকাঠামো। এই সম্পত্তিগুলির বেশিরভাগই এমন এলাকায় অবস্থিত যেখানে বিদ্যমান স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, গণপরিবহন এবং দোকান রয়েছে। এটি বিশেষ করে পরিবার এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া পরিকল্পনাকারীদের জন্য মূল্যবান: ভাড়াটেরা প্রায়শই তাদের দৈনন্দিন জীবনের সুবিধার জন্য এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেছে নেয়।

কিন্তু সেকেন্ডারি মার্কেটেরও কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে। ১৯৮০-এর দশকের আগে নির্মিত কিছু ভবনের বড় মেরামত এবং সংস্কারের প্রয়োজন হয়। তিবিলিসি এবং বাতুমিতে এটি বিশেষভাবে লক্ষণীয়: পুরাতন ক্রুশ্চেভ-যুগের ভবন এবং প্যানেল হাউসগুলিতে শক্তি-সাশ্রয়ী আপগ্রেডের প্রয়োজন হয় এবং প্রায়শই আধুনিক ডিজাইনের তুলনায় মানের দিক থেকে নিম্নমানের হয়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই ধরনের সম্পত্তি কেবল বাজেট আবাসন বা সংস্কারের পরে পুনরায় বিক্রয় প্রকল্প হিসাবে আকর্ষণীয় হতে পারে।

• সুবিধা হলো আধুনিক স্থাপত্য, নতুন প্রকৌশল ব্যবস্থা, শক্তি দক্ষতা।.
• সম্পত্তিগুলি প্রায়শই "সাদা ফ্রেম" (কোনও ফিনিশিং ছাড়াই) হিসাবে বিক্রি হয়, যা নকশার স্বাধীনতা প্রদান করে।.
• নেতিবাচক দিক হল নির্মাণের গতি তুলনামূলকভাবে ধীর, এবং সমাপ্ত সরবরাহ সীমিত।.

জেলা ভেদে দামের পরিসর ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। তিবিলিসিতে, আবাসিক এলাকায় প্রতি বর্গমিটারে পুনঃবিক্রয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম $800-900 থেকে শুরু হয়, যেখানে কেন্দ্র বা ভেকে নতুন ভবনের দাম প্রতি বর্গমিটারে $1,500-1,800 থেকে শুরু হয়। বাতুমিতে, পুনঃবিক্রয় বাজার প্রতি বর্গমিটারে $700 থেকে শুরু হয়, তবে সমুদ্রের ধারে নতুন কমপ্লেক্সের দাম $1,200-1,500 এবং তার বেশি। সামগ্রিকভাবে, 2024 সালের চতুর্থ প্রান্তিকে আবাসনের দাম গড়ে 7-8% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একটি প্রবণতা 2025 পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে আয় কর সাপেক্ষে:

• 5% - যদি আমরা 2 বছরেরও কম সময়ের মালিকানার পরে আবাসিক ভাড়া বা বিক্রয়ের কথা বলি;
• 20% - বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং অল্প সময়ের মধ্যে লাভজনক বিক্রয়ের জন্য।.
• ২ বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন কোনও বস্তুর বিক্রয় করযোগ্য নয়।.

জর্জিয়ার রিয়েল এস্টেট বিদেশী ক্রেতাদের জন্য উন্মুক্ত: অ্যাপার্টমেন্ট, কনডো এবং বাড়ি কেনার যোগ্য। একমাত্র ব্যতিক্রম কৃষি জমি।.

অস্ট্রিয়ার তুলনায়, জর্জিয়ার নতুন ভবনগুলি নির্মাণের মান, শক্তি দক্ষতা এবং ESG মানের দিক থেকে নিম্নমানের। তবে, জর্জিয়ার সুবিধা হল কম প্রবেশ বাধা এবং দ্রুত লেনদেনের সময়: একটি ক্রয় মাত্র কয়েক দিন সময় নেয়, যেখানে অস্ট্রিয়ায় প্রক্রিয়াটি কয়েক মাস ধরে চলতে পারে।.

একই সময়ে, ভিয়েনায়, বিশেষ করে ১ম জেলায় - সেন্ট্রাল ডিস্ট্রিক্টে - রিয়েল এস্টেটকে স্থিতিশীলতা এবং মর্যাদার মানদণ্ড হিসাবে বিবেচনা করা হয়: এখানে দাম বেশি, তবে তারা সর্বাধিক মূলধন সুরক্ষা এবং দীর্ঘমেয়াদী তারল্য প্রদান করে।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট একটি মূল লক্ষ্য হিসেবে রয়ে গেছে, তবে জর্জিয়ার বাজার অন্যান্য কৌশলও অফার করে যা সমানভাবে লাভজনক হতে পারে। একটি উন্মুক্ত ব্যবসায়িক পরিবেশ, কম কর এবং এর ভৌগোলিক অবস্থানের কারণে, দেশটি বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের জন্য একটি প্ল্যাটফর্ম হয়ে উঠছে।.

• একটি অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে একাধিক স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মাধ্যমে আপনি ঝুঁকি বৈচিত্র্য আনতে পারেন এবং বিভিন্ন শ্রেণীর ভাড়াটেদের কাছে সম্পত্তি ভাড়া দিতে পারেন।
• পুরাতন আবাসন সংস্কার - ১৯৮০-এর দশকের আগে নির্মিত ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, তারপর সংস্কার করে পুনরায় বিক্রি করা - গড়ের চেয়ে বেশি রিটার্ন আনতে পারে।
• পর্যটন অবকাঠামোতে বিনিয়োগ — অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল, মিনি-হোটেল এবং বাতুমি, তিবিলিসি এবং পর্বত রিসোর্টে বুটিক হোটেল — একটি জনপ্রিয় বিন্যাস হয়ে উঠছে।
• তহবিলের মাধ্যমে বিনিয়োগ (REIC, AEEAP) আপনাকে সরাসরি ব্যবস্থাপনা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট থেকে আয় পেতে দেয়।
• নির্মাণের জন্য জমির প্লট বিশেষভাবে আকর্ষণীয়, যেখানে চাহিদা বাড়ছে এবং সরবরাহ সীমিত।

পর্যটন এবং HoReCa জর্জিয়ার অর্থনীতির চালিকা শক্তি হিসেবে রয়ে গেছে। পর্যটন বৃদ্ধির সাথে সাথে হোটেল, রেস্তোরাঁ এবং এজেন্সির চাহিদাও বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা এই খাতকে বিশেষভাবে লাভজনক করে তুলেছে।

কৃষি এবং ওয়াইন তৈরি ঐতিহ্যগতভাবে শক্তিশালী: দ্রাক্ষাক্ষেত্র, বাগান এবং প্রক্রিয়াকরণে বিনিয়োগ রপ্তানি এবং কৃষি পর্যটন উভয় থেকে আয় করে। খাদ্য শিল্প এই খাতের পরিপূরক, মূল্য সংযোজিত পণ্য তৈরি করে।

ইউরোপ ও এশিয়ার সংযোগস্থলে দেশটির সুবিধাজনক অবস্থানের কারণে সরবরাহ ও পরিবহন ব্যবস্থা

তথ্যপ্রযুক্তি এবং চিকিৎসা দ্রুত প্রবৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে, স্টার্টআপ, ডিজিটাল পরিষেবা এবং টেলিমেডিসিনের চাহিদা বেশি। ঝুঁকি বেশি, তবে লাভজনকতার সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

রিয়েল এস্টেট ছাড়াও, অনেক বিনিয়োগকারী বিদ্যমান কোম্পানিগুলিতে একটি অংশ বা সম্পূর্ণ শেয়ার অর্জনের কথা বিবেচনা করছেন। এই পদ্ধতিটি বিশেষ করে জ্বালানি এবং টেলিযোগাযোগ খাতে আকর্ষণীয়, যেখানে আয় বেশি অনুমানযোগ্য এবং মৌসুমী ওঠানামার বিষয় নয়, যেমন পর্যটন বা কৃষিক্ষেত্রে।.

জর্জিয়া তার সহজ নিয়ন্ত্রক পরিবেশের কারণে এই ধরনের বিনিয়োগকে আরও সহজলভ্য করে তোলে: ব্যবসা নিবন্ধন মাত্র কয়েক দিনের মধ্যেই সম্পন্ন করা যায়। দেশের অর্থনীতি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি দেখাচ্ছে, যা স্থানীয় প্রকল্পগুলিতে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগকারী বৃহৎ আন্তর্জাতিক কর্পোরেশনগুলির আগ্রহ দ্বারা প্রমাণিত।.

একটি অতিরিক্ত সুবিধা হল জর্জিয়ায় জীবনযাত্রার খরচ

জর্জিয়া তার গতিশীলতা এবং কম প্রবেশ বাধার জন্য আকর্ষণীয়, তবে এর জন্য ঝুঁকি গ্রহণের ইচ্ছা প্রয়োজন। অন্যদিকে, ভিয়েনা দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা এবং মূলধন সুরক্ষার জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও উপযুক্ত।.

আকর্ষণীয় হওয়া সত্ত্বেও, জর্জিয়ার বাজারেরও কিছু দুর্বলতা রয়েছে। আমলাতন্ত্র এবং আইনসভার অস্থিরতা প্রধান ঝুঁকিগুলির মধ্যে রয়ে গেছে। যদিও দেশটি সাধারণত ব্যবসায়িক নিয়মকানুন সহজ করে, রিয়েল এস্টেট আইন এবং বিধিবিধান পরিবর্তন সাপেক্ষে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য অনিশ্চয়তা তৈরি করে।

একটি অতিরিক্ত জটিলতা হল স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: বড় শহর এবং রিসোর্ট এলাকায় নিয়মকানুন ধীরে ধীরে কঠোর হচ্ছে, যা লাভজনকতা সীমিত করতে পারে। ঋতুগততা বাজারকেও প্রভাবিত করে: বাতুমিতে, গ্রীষ্মে চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায় এবং শীতকালে প্রায় ম্লান হয়ে যায়, যখন পাহাড়ি রিসোর্টগুলিতে বিপরীতটি সত্য, শীতকালে কার্যকলাপ কেন্দ্রীভূত হয়।.

অবকাঠামোগত ঝুঁকিও রয়েছে। উপকূলীয় অঞ্চলে বন্যা এবং আর্দ্রতা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, অন্যদিকে অঞ্চলগুলিতে পরিবহন সহজলভ্যতা একটি ভূমিকা পালন করে। তদুপরি, তিবিলিসি এবং বাতুমির বাইরে তারল্য সীমিত: কাখেতি বা ছোট শহরগুলিতে সম্পত্তি বিক্রি করা প্রায়শই আরও কঠিন এবং বেশি সময় নেয়।

অস্ট্রিয়ার তুলনায়, জর্জিয়ার বাজার রিটার্নের দিক থেকে জয়ী হয় কিন্তু স্থিতিশীলতা এবং মূলধন সুরক্ষার দিক থেকে পিছিয়ে থাকে। ভিয়েনা কম কিন্তু অনুমানযোগ্য সুদের হার অফার করে, যেখানে জর্জিয়া দ্রুত প্রবৃদ্ধির জন্য আরও বেশি সুযোগ প্রদান করে, তবে উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ ঝুঁকিও প্রদান করে।.

জর্জিয়া তার বৈপরীত্যের সাথে মুগ্ধ: আপনি বাতুমিতে সমুদ্রের ধারে নাস্তা করতে পারেন এবং সন্ধ্যায় গুদৌরিতে স্কিইং করতে পারেন। উপকূলরেখাটি মৃদু এবং আর্দ্র জলবায়ুতে পরিপূর্ণ, যারা উষ্ণ শীত এবং সারা বছর ধরে সবুজ পরিবেশ উপভোগ করেন তাদের জন্য উপযুক্ত। অন্যদিকে, পাহাড়ে শীতকাল দীর্ঘ এবং তুষারময়, অন্যদিকে গ্রীষ্মকাল শীতল - প্রকৃতি প্রেমীদের জন্য একটি সত্যিকারের স্বর্গ।.

অস্ট্রিয়ার বিপরীতে, যেখানে জলবায়ু আরও অনুমানযোগ্য এবং "ভারসাম্যপূর্ণ", জর্জিয়া পছন্দের বিলাসিতা অফার করে - কয়েক ঘন্টার ড্রাইভের মধ্যে উপক্রান্তীয় থেকে আলপাইন ল্যান্ডস্কেপ পর্যন্ত।.

মৌলিক চিকিৎসা পরিষেবাগুলি সহজেই পাওয়া যায় এবং ইউরোপের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম খরচ হয়। তিবিলিসি এবং বাতুমির বেসরকারি ক্লিনিকগুলি চমৎকার চিকিৎসা প্রদান করে এবং বড় অস্ত্রোপচারের জন্য, অনেকে এখনও অস্ট্রিয়া বা জার্মানি পছন্দ করেন।.

শিক্ষারও উন্নয়ন হচ্ছে: তিবিলিসিতে আন্তর্জাতিক স্কুল রয়েছে যেখানে ইংরেজি, ফরাসি বা জার্মান ভাষায় শিক্ষাদান পরিচালিত হয়। সন্তানসম্ভবা পরিবারগুলির জন্য, এটিই জর্জিয়াকে আজীবন বা দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য বেছে নেওয়ার একটি কারণ।.

জর্জিয়ায় জীবনযাত্রা উল্লেখযোগ্যভাবে সস্তা: ভাড়া, মুদিখানা, পরিবহন, এমনকি রেস্তোরাঁগুলি অস্ট্রিয়ার তুলনায় গড়ে ৪০-৬০% সস্তা। উদাহরণস্বরূপ, তিবিলিসিতে, আপনি প্রতি মাসে ৫০০-৬০০ ডলারে একটি ভালো দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন, যেখানে ভিয়েনায়, একই রকমের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম পড়বে ১,২০০-১,৫০০ ইউরো। এটি দেশটিকে প্রবাসী, ফ্রিল্যান্সার এবং আরাম বজায় রেখে খরচ কমাতে চাওয়া বিনিয়োগকারীদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে।

বিভিন্ন ধরণের ধারণা থাকা সত্ত্বেও, জর্জিয়া ডিজিটালাইজেশন এবং পরিষেবার সুবিধার্থে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি অর্জন করেছে। অনলাইন ব্যাংকিং স্থিতিশীল, দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক স্থানান্তরে কয়েক মিনিট সময় লাগে এবং বেশিরভাগ বিল (ইউটিলিটি, কর, মোবাইল ফোন বিল) অনলাইন অ্যাপের মাধ্যমে পরিশোধ করা যায়। ইন্টারনেট দ্রুত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের, এমনকি অঞ্চলগুলিতেও: উচ্চ-গতির সংযোগের জন্য গড় মূল্য প্রতি মাসে 30-40 GEL ($11-15)

পরিবহনের ক্ষেত্রে, দেশটি ব্যয়বহুল ব্যবস্থার পরিবর্তে অ্যাক্সেসযোগ্যতার উপর জোর দিচ্ছে, যেমন অস্ট্রিয়াতে:

• ট্রেন: তিবিলিসি, বাতুমি, কুতাইসি এবং জুগদিদির মধ্যে চলাচল করে। তিবিলিসি থেকে বাতুমি পর্যন্ত উচ্চ-গতির স্ট্যাডলার ট্রেনের টিকিটের দাম ২৫-৩৫ জিইএল ($৯-১৩)।
• এই অঞ্চলগুলিতে বাস এবং মিনিবাস ১ GEL ($০.৩৫), অন্যদিকে আন্তঃনগর রুট (যেমন, তিবিলিসি-কুতাইসি) ১৫ GEL ($৫.৫০) থেকে শুরু হয়।
• ট্যাক্সি: বোল্ট এবং ইয়ানডেক্স.ট্যাক্সির কল্যাণে, তিবিলিসিতে ভ্রমণের জন্য গড়ে ৫-১০ জিইএল (২-৪ ডলার) খরচ হবে, যা ভিয়েনার তুলনায় কয়েকগুণ সস্তা।
• ফ্লাইট: অভ্যন্তরীণ ফ্লাইটের (যেমন তিবিলিসি-বাতুমি বা তিবিলিসি-মেস্তিয়া) একমুখী ১০০-১৫০ জিইএল ($৩৫-৫৫)
• তিবিলিসি মেট্রো: দুটি সক্রিয় রুট, ভাড়া মাত্র ১ জিইএল ($০.৩৫)।

ভিয়েনার জীবন স্থিতিশীলতা, উচ্চমানের স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার সাথে জড়িত থাকলেও, জর্জিয়া তার দাম, জলবায়ু এবং একীকরণের সহজতার কারণে জয়ী হয়। এখানে শুরু করা সহজ: আবাসন সস্তা, আবাসন পাওয়া সহজ এবং ব্যবসা শুরু করা আরও সহজলভ্য।.

অস্ট্রিয়া পুঁজি এবং আরামের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে রয়ে গেছে, কিন্তু জর্জিয়া স্বাধীনতা, গতিশীলতা এবং সমস্ত মৌলিক সুযোগ-সুবিধা বজায় রেখে প্রকৃতির কাছাকাছি বসবাসের সুযোগ প্রদান করে।.

জর্জিয়া ক্রমশই তাদের জন্য একটি স্বর্গরাজ্য হয়ে উঠছে যারা তুলনামূলকভাবে নিরাপদ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের ইউরোপীয় এখতিয়ার খুঁজছেন। বিদেশীদের জন্য এখানে আইনের কিছুটা নমনীয়তা রয়েছে এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে মাত্র কয়েক দিন সময় লাগে। বিদেশী ক্রেতারা কোনও বিধিনিষেধ ছাড়াই সম্পত্তি নিবন্ধন করতে পারেন (কৃষি জমি ছাড়া), যা জর্জিয়াকে বেশ কয়েকটি ইইউ দেশ থেকে আলাদা করে।.

অধিকন্তু, কমপক্ষে $300,000 পাঁচ বছরের আবাসিক পারমিটের দরজা খুলে যায়। অস্থিতিশীল দেশগুলির নাগরিকদের জন্য, এর অর্থ হল বসবাসের বৈধতা, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলার ক্ষমতা এবং মৌলিক আবাসিক অধিকার ভোগ করার ক্ষমতা।

জর্জিয়া অবসরপ্রাপ্তদের কাছে আকর্ষণীয়, কারণ এর আবহাওয়া মৃদু, সাশ্রয়ী মূল্যের এবং স্বাস্থ্যসেবা সহজলভ্য। ইইউ বা এমনকি সিআইএস-এ গড় পেনশন এখানে আরামদায়ক জীবনযাপনের সুযোগ করে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, তিবিলিসিতে এক শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে খরচ হয় $400-500 , যেখানে একটি ভালো রেস্তোরাঁয় রাতের খাবারের জন্য দুজনের জন্য $15-20

অবসরপ্রাপ্তরা সামাজিক পরিবেশের প্রশংসাও করেন: দেশটি স্বাগতপূর্ণ, অসংখ্য রাশিয়ান এবং ইংরেজিভাষী সম্প্রদায়ের সাথে। বৈধকরণ সহজ করা হয়েছে - বাড়ি কেনার সময় বসবাসের অনুমতি সহজেই পাওয়া যায় এবং দীর্ঘমেয়াদী বসবাস (১০ বছর) নাগরিকত্ব পেতে পারে।.

জর্জিয়া ফ্রিল্যান্সার এবং দূরবর্তী কর্মীদের জন্য একটি জনপ্রিয় গন্তব্য হয়ে উঠেছে, মূলত এর কম দাম এবং নিবন্ধনের সহজতার কারণে। ইন্টারনেট দ্রুত (তিবিলিসিতে গড় গতি ৫০ এমবিপিএস ছাড়িয়ে যায়), মোবাইল ফোন পরিষেবার খরচ প্রতি মাসে ৫-১০ ডলার এবং একটি কফি শপে কফির দাম মাত্র ১.৫০-২ ডলার।

ডিজিটাল যাযাবররা তিবিলিসি বা বাতুমি বেছে নেয়, যেখানে সহ-কার্যকরী স্থান, আন্তর্জাতিক সম্প্রদায় এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার বিকল্প পাওয়া যায়। অস্ট্রিয়ার বিপরীতে, যেখানে আমলাতন্ত্র এবং কর বেশি, জর্জিয়ায়, আপনি দ্রুত একক মালিক হিসাবে নিবন্ধন করতে পারেন, একটি নির্দিষ্ট কর (1-5%) দিতে পারেন এবং আনুষ্ঠানিকভাবে বিদেশী ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করতে পারেন।.

তুলনাটি এরকম দেখাচ্ছে:

• ভিয়েনা - স্থিতিশীলতা, উচ্চ স্তরের চিকিৎসা ও শিক্ষা, ব্যয়বহুল কিন্তু নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ।
• জর্জিয়া - জীবনধারা এবং স্বাধীনতা: কম প্রবেশ বাধা, দ্রুত লেনদেন প্রক্রিয়াকরণ, নমনীয় কর ব্যবস্থা এবং বাজার গতিশীলতা।

একজন বিনিয়োগকারীর জন্য, এটি একটি "নিরাপদ আশ্রয়স্থল" এবং "ক্রমবর্ধমান বাজার" এর মধ্যে একটি পছন্দ। ভিয়েনায়, রিয়েল এস্টেটের মূল্যবৃদ্ধি ধীর (প্রতি বছর ২-৪%), কিন্তু স্থিতিশীল। জর্জিয়ায়, বৃদ্ধি প্রতি বছর ৬-১০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, তবে আরও বেশি অস্থিরতার সাথে।.

জর্জিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, কেবল ক্রয়ই নয়, আগে থেকেই প্রস্থান কৌশলও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তি বিক্রি করা, আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করা, অথবা বিনিয়োগের মাধ্যমে আবাসিক পারমিট বজায় রাখা - এই সমস্ত পদক্ষেপ চূড়ান্ত রিটার্ন এবং বিনিয়োগকারীর ভবিষ্যত পরিকল্পনার উপর প্রভাব ফেলে।.

তিবিলিসি এবং বাতুমিতে, সঠিক দাম এবং অবস্থানের ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি গড়ে ১-৩ মাসের মধ্যে বিক্রি হয়ে যায়। শহরের কেন্দ্রস্থলে এবং সমুদ্রতীরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে দ্রুত বিক্রি হয় - এগুলি ভাড়া এবং ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য উভয়ের জন্যই কেনা হয়। অঞ্চলগুলিতে, বিক্রয়ের সময়কাল দীর্ঘ হয়: উদাহরণস্বরূপ, কুতাইসি বা কাখেতিতে, একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে ছয় মাস বা তার বেশি সময় লাগতে পারে।.

পরামর্শ: বিক্রি করার আগে, উচ্চমানের মেরামত বা কমপক্ষে প্রসাধনী আপডেট করা, জমির রেজিস্ট্রি নথি প্রস্তুত করা এবং গড় বাজার মূল্যের উপর মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান। এটি লেনদেনকে ২০-৩০% দ্রুততর করতে পারে।

যদি আবাসিক পারমিট (কমপক্ষে $300,000 মূল্যের) পাওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট কেনা হয়, তাহলে তা বিক্রি করলে বিনিয়োগকারীর বসবাসের অধিকার স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিপন্ন হয়। তবে, আইন অনুসারে বিনিয়োগকারী যদি অন্য কোনও সম্পত্তি ক্রয় করেন বা কোনও ব্যবসায় তাদের বিনিয়োগ নিশ্চিত করেন তবে তাদের মর্যাদা বজায় রাখার অনুমতি রয়েছে। সুতরাং, বিনিয়োগকারী দেশে বসবাসের অধিকার না হারিয়ে সম্পদ পরিবর্তন করতে পারেন।.

জর্জিয়ায় সম্পত্তি সহজেই স্বামী/স্ত্রী, সন্তান বা অন্যান্য আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করা হয়। উত্তরাধিকারও সরলীকৃত: সম্পত্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে তাৎক্ষণিক উত্তরাধিকারীদের কাছে চলে যায়। অনেক বিনিয়োগকারী পরিবারের মধ্যে সম্পদ রাখার জন্য এবং স্থানান্তরের আমলাতন্ত্র কমাতে পারিবারিক ট্রাস্ট বা কোম্পানি ব্যবহার করেন।.

• জর্জিয়া এখনও একটি গতিশীল বাজার। তিবিলিসি এবং বাতুমিতে, তারল্য বেশি, এবং বিক্রয়ের সময়কাল ইউরোপীয় রাজধানীর তুলনায় তুলনীয়। তবে, অঞ্চলগুলিতে - বিশেষ করে কুতাইসি, কাখেতি এবং পর্বত রিসোর্টগুলিতে - সম্পত্তি বিক্রিতে বেশি সময় লাগতে পারে এবং এটি ঋতুর উপর নির্ভর করে।.
• অস্ট্রিয়াতে, বাজার আরও স্থিতিশীল: চাহিদা সবসময় থাকে, বিশেষ করে ভিয়েনায়, এবং লেনদেন ধীর কিন্তু অনুমানযোগ্য। বিপরীতে, জর্জিয়ায়, আপনি দ্রুত অর্থ উপার্জন করতে পারেন, তবে ঝুঁকি বেশি: তারল্য অসম, এবং সম্পত্তির দাম অবস্থান এবং অবকাঠামোর উপর বেশি নির্ভরশীল।.

গত কয়েক বছর ধরে, আমি জর্জিয়ায় অনেক ক্লায়েন্টকে রিয়েল এস্টেট কিনতে সাহায্য করেছি। বাস্তবে, বাজারটি যতটা সহজ বলে মনে হয় তার চেয়ে সহজ প্রমাণিত হয়েছে: লেনদেন স্বচ্ছ, নিবন্ধন ইলেকট্রনিকভাবে করা হয় এবং ক্রয় কর ন্যূনতম - ইউরোপের মতো নয়। নির্বাচন থেকে সমাপ্তি পর্যন্ত প্রক্রিয়াটি প্রায়শই ২-৩ সপ্তাহ সময় নেয়, যা দ্রুত বাজারে প্রবেশ করতে চাওয়া ব্যক্তিদের কাছে জর্জিয়াকে আকর্ষণীয় করে তোলে।.

জর্জিয়ান বাজারের বৈশিষ্ট্য:

• বিদেশীরা সম্পূর্ণ মালিকানায় (ফ্রিহোল্ড) সম্পত্তি কিনতে পারবেন।.
• এই বিধিনিষেধগুলি কেবল কৃষি জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য - এটি কোনও কোম্পানির মাধ্যমে অথবা তার বিভাগ পরিবর্তন করে অধিগ্রহণ করা যেতে পারে।.
• ভাড়ার ফলন বার্ষিক ৮-১০% পর্যন্ত পৌঁছায়, বিশেষ করে পর্যটন এলাকায়।.
• সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক স্থান হল তিবিলিসির কেন্দ্র এবং বাতুমির উপকূলীয় অ্যাপার্টমেন্ট।.

আমি জর্জিয়ার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে তার বৃদ্ধির পর্যায়ে একটি গতিশীলভাবে বিকাশমান বাজারে বিনিয়োগের সাথে তুলনা করি। বিদেশী ক্রেতা এবং পর্যটনের কারণে তিবিলিসি এবং বাতুমিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।.

আমি জর্জিয়ার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে একটি গতিশীলভাবে বিকাশমান বাজারে বিনিয়োগের সাথে তুলনা করি, যেখানে বৃদ্ধির পর্যায়ে রয়েছে। এখানে ভাড়ার প্রতি বছর ৮-১০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, বিশেষ করে পর্যটন এলাকায়, এবং বিদেশী ক্রেতা এবং ক্রমবর্ধমান পর্যটকদের কারণে তিবিলিসি এবং বাতুমিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক বিকল্প হল মধ্য তিবিলিসিতে মাঝারি মানের আবাসন এবং বাতুমিতে সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট।.

অস্ট্রিয়ায়, পরিস্থিতি ভিন্ন: বাজার স্থিতিশীল, রিটার্ন আরও পরিমিত (বার্ষিক 2-4%), কিন্তু ঝুঁকি ন্যূনতম, এবং সম্পদ কয়েক দশক ধরে সুরক্ষিত থাকে। অনেক ক্লায়েন্ট এই দুটি পদ্ধতির সমন্বয় করে: দ্রুত বৃদ্ধি এবং উচ্চ রিটার্নের জন্য তাদের মূলধনের একটি অংশ জর্জিয়ায় রাখে, এবং বাকি অংশ নিরাপত্তার জন্য অস্ট্রিয়ায় রাখে। এই ভারসাম্য কেবল অর্থ উপার্জনই নয়, দীর্ঘমেয়াদে মূলধন সংরক্ষণেরও সুযোগ করে দেয়।.

ব্যক্তিগতভাবে, আমি একটি সম্মিলিত পদ্ধতি বেছে নেব। জর্জিয়াতে, আমি ভাড়া আয় এবং প্রশংসার জন্য সমুদ্রতীরবর্তী একটি অ্যাপার্টমেন্ট অথবা তিবিলিসিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনব। দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য আমি আমার বিনিয়োগের অবশিষ্ট অংশ অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগ করব। আমি বিশ্বাস করি গতিশীলতা এবং নির্ভরযোগ্যতার মধ্যে এই ভারসাম্যই সর্বোত্তম কৌশল।.

প্রকৃতপক্ষে, জর্জিয়া এবং অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেটের মধ্যে পছন্দ কোনটি "ভালো" তার উপর নির্ভর করে না, বরং আপনার লক্ষ্যগুলি কী তা দ্বারা নির্ধারিত হয়।.

যদি আপনি উচ্চ ফলন, ক্রমবর্ধমান ভাড়ার চাহিদা এবং দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা খুঁজছেন, তাহলে জর্জিয়ার কথা বিবেচনা করুন। এখানে পর্যটন এবং অবকাঠামো দ্রুত বিকশিত হচ্ছে, এবং বাজার এখনও সহজলভ্য। তিবিলিসি, বাতুমি এবং কুতাইসি বিশেষভাবে আশাব্যঞ্জক, যেখানে চাহিদা ধারাবাহিকভাবে সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে।.

অস্ট্রিয়া একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল। আমি প্রায়শই এমন বিনিয়োগকারীদের দেখি যারা জর্জিয়া থেকে আয়ের জন্য ব্যবসা শুরু করেন, তারপর তাদের মূলধন রক্ষার জন্য তাদের তহবিলের কিছু অংশ ভিয়েনা বা সালজবার্গে স্থানান্তর করেন। একজন ক্লায়েন্ট, বাতুমিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পর, সালজবার্গে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন - সেখানে লাভ কম, কিন্তু আইনি কাঠামো এবং উত্তরাধিকার দীর্ঘমেয়াদী সুরক্ষা নিশ্চিত করে।.

• আপনি যদি আয় এবং মূল্য বৃদ্ধি চান, তাহলে জর্জিয়া বেছে নিন।.
• নির্ভরযোগ্যতা এবং স্থিতিশীলতা আরও গুরুত্বপূর্ণ - অস্ট্রিয়া উপযুক্ত।.

সর্বোত্তম কৌশল হল বিনিয়োগ বিভক্ত করা: গতিশীল জর্জিয়ান বাজারে অংশ নেওয়া, স্থিতিশীল ইউরোপে অংশ নেওয়া।.

পর্যটন, বিদেশী বিনিয়োগ এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে জর্জিয়া ২০৩০ সাল পর্যন্ত প্রবৃদ্ধির প্রত্যাশা করছে। অস্ট্রিয়ার তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাবে, তবে ঝুঁকি বেশি - বাজার এখনও অপ্রত্যাশিত।.

অস্ট্রিয়া একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে থাকবে, যেখানে সামান্য রিটার্ন কিন্তু নির্ভরযোগ্যভাবে সুরক্ষিত মূলধন থাকবে। অতএব, সর্বোত্তম বিকল্প হল উভয়কেই একত্রিত করা: জর্জিয়ার প্রবৃদ্ধি এবং ভাড়া আয়ের উপর পুঁজি করা, একই সাথে ইউরোপে সম্পদ সংরক্ষণ করা।.

১. ২৫০,০০০ ইউরোর বিনিয়োগকারী

লক্ষ্য: উচ্চ লাভজনকতা এবং দ্রুত প্রতিদান।.

আমরা বাতুমিতে ২,৪০,০০০ ইউরোতে সমুদ্র সৈকতের একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছি। Airbnb-এর মাধ্যমে এটি ভাড়া দিলে বার্ষিক ৯% পর্যন্ত লাভ হয়। ১১-১২ বছরের মধ্যে সম্পূর্ণ প্রতিদান আশা করা হচ্ছে।

২. ৫০০,০০০ ইউরো সহ পেনশনভোগী

লক্ষ্য: আরাম এবং মূলধন সুরক্ষা।.

মধ্য তিবিলিসির একটি প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট €490,000 দিয়ে বেছে নেওয়া হয়েছিল। পার্ক, ক্যাফে এবং সাংস্কৃতিক আকর্ষণ সহ এই এলাকাটি একটি শান্ত জীবনযাত্রার জন্য আদর্শ। কিছু অ্যাপার্টমেন্ট দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের ভাড়া দেওয়া হয়, যা 6-7% বার্ষিক রিটার্ন দেয়।.

৩. সন্তানসহ পরিবার

উদ্দেশ্য: স্থায়ী বসবাসের জন্য আরামদায়ক আবাসন।.

আমরা কুতাইসিতে €750,000 খরচ করে 200 বর্গমিটারের একটি বাড়ি পেয়েছি, যা একটি স্কুল এবং নতুন অবকাঠামোর কাছে। পরিবারটি পরিবেশবান্ধব এলাকায় বাস করে এবং ভবিষ্যতে সম্পত্তিটি লাভজনকভাবে বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।.