আবুধাবিতে কীভাবে এবং কেন সম্পত্তি কিনবেন

আবুধাবি একটি অর্থনৈতিক সমৃদ্ধির মধ্য দিয়ে যাচ্ছে: ২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, যেখানে লেনদেনের সংখ্যা ২৪% বৃদ্ধি পেয়ে মোট ৯৬ বিলিয়ন দিরহামে দাঁড়িয়েছে। পর্যটন খাতেও শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে: শুধুমাত্র ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, আমিরাতটি ১.৪ মিলিয়ন অতিথিকে স্বাগত জানিয়েছে, যার ফলে হোটেল রাজস্ব ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং উপলব্ধ প্রতি কক্ষের রাজস্বে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ঘটেছে (২৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৪৮৪ দিরহাম)।.

এই নিবন্ধে লাভজনকভাবে ও ঝুঁকিহীনভাবে বাড়ি কেনা বা আবুধাবির রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার বিষয়ে সুস্পষ্ট নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে। আপনি শিখবেন কীভাবে আপনার অর্থ সঞ্চয় করতে, তা বৃদ্ধি করতে এবং সম্পূর্ণ আইনি সুরক্ষা পেতে হয়। এখানে সবকিছু সুস্পষ্ট, সুচিন্তিত এবং নিরাপদ।.

আবুধাবি দ্রুত একটি প্রধান বৈশ্বিক বিনিয়োগ কেন্দ্র হয়ে উঠছে, এবং এই বাজারটি বিবেচনা করার জন্য এখনই একটি বিশেষ উপযুক্ত সময় কেন তার বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে।.

• নতুন ভিসা কর্মসূচি – কমপক্ষে ২ মিলিয়ন দিরহাম মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির বিনিয়োগকারী ও মালিকদের জন্য “গোল্ডেন ভিসা”।
• এখানে কোনো কর নেই – ব্যক্তিরা আয়কর বা মূলধন লাভ কর কোনোটিই প্রদান করেন না।
• ক্রমবর্ধমান পর্যটন – ২০২৪ সালে আবুধাবিতে ১৮ মিলিয়নেরও বেশি পর্যটক এসেছিলেন, যা আগের বছরের তুলনায় ১২% বেশি।
• সাংস্কৃতিক প্রকল্পসমূহ – সাদিয়াত দ্বীপের উন্নয়ন: লুভ্‌র আবু ধাবি, গুগেনহাইম (২০২৫ সালে উদ্বোধন), জায়েদ জাতীয় জাদুঘর।

আমার নাম কেসেনিয়া লেভিনা, এবং আমি একজন বিনিয়োগ পরামর্শদাতা যিনি আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট এবং জটিল লেনদেনে বিশেষজ্ঞ। এই প্রবন্ধে, আমি আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি অন্বেষণ করব এবং অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা করব, যেখানে বিনিয়োগের নিয়ম এবং পদ্ধতি সম্পূর্ণ ভিন্ন।

আমার অভিজ্ঞতা থেকে আমি দেখেছি যে, আবুধাবিতে, বিশেষ করে সাদিয়াত আইল্যান্ড বা আল রিম আইল্যান্ডে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা শুধু থাকার জায়গার চেয়েও বেশি কিছু; এটি ভালো আয়ের সম্ভাবনা ও স্থিতিশীলতা সহ একটি বিনিয়োগ। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট আল রিম আইল্যান্ডে একটি দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কিনে সাথে সাথেই তা ভাড়া দিয়ে দেন, সেই লাভ একই ধরনের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন এবং কেনার তিন মাসের মধ্যেই একটি স্থিতিশীল আয় করতে শুরু করেন।.

অস্ট্রিয়া তার স্থিতিশীল বাজার, সুস্পষ্ট আইনকানুন এবং স্থানীয় ও বিদেশী উভয় বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে আসা অবিরাম চাহিদার কারণে আকর্ষণীয়। ভিয়েনা এবং অন্যান্য প্রধান শহরগুলিতে বাড়ির দাম ধীরে ধীরে কিন্তু স্থিরভাবে বাড়ছে, এবং সেখানকার রিয়েল এস্টেটকে মূলধন সংরক্ষণের একটি নির্ভরযোগ্য ও নিরাপদ উপায় হিসেবে বিবেচনা করা হয়।.

অন্যদিকে, আবুধাবিতে দাম এবং আয় দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু সেখানকার বাজার এখনও তুলনামূলকভাবে তরুণ এবং বিশ্বব্যাপী পরিবর্তনের উপর আরও নির্ভরশীল।.

যদিও ভিয়েনায় বিনিয়োগকে সাধারণত একটি রক্ষণশীল পোর্টফোলিওর অংশ হিসেবে বিবেচনা করা হয়, তবুও তা মূল্যের আরও অনুমানযোগ্য বৃদ্ধি এবং উচ্চ স্তরের আইনি সুরক্ষা প্রদান করে, কিন্তু সংযুক্ত আরব আমিরাতের মতো একই ধরনের আয়ের গতিশীলতা এতে নেই।

আবুধাবি মধ্যপ্রাচ্যে বিনিয়োগের জন্য নিঃসন্দেহে সবচেয়ে নিরাপদ স্থান। এটি স্বচ্ছ নিয়মকানুন, কম ঝুঁকি এবং শক্তিশালী বিনিয়োগকারী সুরক্ষা প্রদান করে, যা প্রায়শই প্রতিবেশী দেশগুলিতে চ্যালেঞ্জিং।.

বিশ্বব্যাংক এবং নাম্বিও-এর মতো নির্ভরযোগ্য সংস্থাগুলোর প্রতিবেদন অনুসারে, বিনিয়োগের আকর্ষণীয়তা এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিরাপত্তার দিক থেকে সংযুক্ত আরব আমিরাত (ইউএই) বিশ্বের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় দেশ।.

নাইট ফ্র্যাঙ্কের গবেষণা নিশ্চিত করে যে আবুধাবির বিলাসবহুল আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার বার্ষিক ৭% থেকে ১৭% হারে মূল্য বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে। যদিও প্রতিবেশী দেশগুলি, বিশেষ করে কাতার এবং সৌদি আরব, উচ্চ প্রবৃদ্ধির হার অনুভব করছে, তাদের বাজারগুলি কম স্বচ্ছ এবং স্থানীয় কারণগুলির দ্বারা চালিত তীব্র ওঠানামার জন্য বেশি সংবেদনশীল।.

বিদেশে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আবুধাবি অন্যতম সেরা একটি পছন্দ। এখানে ঝুঁকি খুবই কম এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির দাম বার্ষিক ৭-১৭% হারে বাড়ছে। প্রতিবেশী দেশগুলো উচ্চ মুনাফা দিলেও, সেগুলোতে একই ধরনের স্থিতিশীলতা এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে।.

কাতার এবং সৌদি আরবের মতো প্রতিবেশী দেশগুলিতে দাম দ্রুত বাড়ছে, কিন্তু তাদের বাজারগুলি কম স্বচ্ছ এবং স্থানীয় ওঠানামার জন্য বেশি ঝুঁকিপূর্ণ।.

ইউরোপীয় বা প্রতিবেশী বাজার চেষ্টা করে এবং উচ্চ কর, আমলাতন্ত্র এবং খালি সম্পত্তির মুখোমুখি হয়ে, আরও বেশি সংখ্যক বিনিয়োগকারী অবশেষে আবুধাবিকে বেছে নিচ্ছেন।.

• সুইজারল্যান্ডের একজন গ্রাহক প্রথমে মিউনিখ ও জুরিখে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবলেও, শেষ পর্যন্ত আল মার্সায় দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। এর কারণগুলো ছিল কম ক্রয়মূল্য, দ্রুত লেনদেন প্রক্রিয়া এবং প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্টগুলো থেকে উচ্চ ভাড়া আয়।.
• যুক্তরাজ্যের একটি পরিবার তাদের লন্ডনের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে ইয়াস আইল্যান্ডে একটি নতুন ভবন কিনেছে। তারা তাদের এই সিদ্ধান্তের কারণ ব্যাখ্যা করে বলেন: "আমাদের এমন একটি সম্পত্তির প্রয়োজন ছিল যা নিজে থেকেই একটি স্থিতিশীল আয় তৈরি করতে পারবে—আমরা অ্যাপার্টমেন্টগুলো ভাড়া দিই, কিন্তু এগুলোর দাম বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।".

ইউরোপীয় বা প্রতিবেশী বাজার চেষ্টা করে এবং উচ্চ কর, আমলাতন্ত্র এবং খালি সম্পত্তির মুখোমুখি হয়ে, আরও বেশি সংখ্যক বিনিয়োগকারী অবশেষে আবুধাবিকে বেছে নিচ্ছেন।.

আবুধাবি বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়, কারণ এটি স্থিতিশীল, সবকিছু নিয়ম মেনে চলে এবং বেছে নেওয়ার জন্য বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি রয়েছে। স্থানীয় ও বিদেশিরা উভয়েই কেনায় দাম ক্রমাগত বাড়ছে। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, বিদেশিরা এখন আত্মবিশ্বাসের সাথে সম্পত্তি কিনতে পারেন।.

পূর্বে, বিদেশিরা আবুধাবিতে সরাসরি কোনো অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা কিনতে পারতেন না—তারা কেবল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নিতে পারতেন অথবা নানা বিধিনিষেধ মেনে বিনিয়োগ করতে পারতেন। এটি অনেককে নিরুৎসাহিত করত। কিন্তু ২০০৬-২০০৮ সালে, কর্তৃপক্ষ সবকিছু বদলে দেয়। তারা বিশেষ এলাকা (ফ্রিহোল্ড জোন) তৈরি করে, যেখানে যেকোনো বিদেশি রিয়েল এস্টেট (অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা বা টাউনহাউস) কিনে তার পূর্ণ মালিক হতে পারতেন। এটি বাজারকে উল্লেখযোগ্যভাবে পুনরুজ্জীবিত করে।.

দুবাইতে বিদেশিদের জন্য ৪০টিরও বেশি ফ্রিহোল্ড জোন রয়েছে, যার মধ্যে দামী সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে সাশ্রয়ী ও পরিবার-বান্ধব আবাসিক কমপ্লেক্স পর্যন্ত অন্তর্ভুক্ত। এই এলাকাগুলো প্রথমে সাদিয়াত ও আল রিম দ্বীপে এবং পরে ইয়াস ও আল রাহা দ্বীপে প্রতিষ্ঠিত হয়। এই জোনগুলোতে বিদেশি ক্রেতারা পূর্ণ অধিকার ভোগ করেন: তাঁরা কোনো বিধিনিষেধ ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলার স্থায়ী মালিক হতে, তা ভাড়া দিতে, উইল করতে বা বিক্রি করতে পারেন।.

পরামর্শ: এলাকা বাছাই করার সময় শুধু তার মর্যাদাই নয়, বরং সেখানে আপনার বাড়ি বিক্রি করা কতটা সহজ হবে, আশেপাশের অবকাঠামো এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থাও বিবেচনা করুন। এই বিষয়গুলোই আপনার লাভ এবং সম্পত্তি বিক্রির গতি নির্ধারণ করবে।

২০১৮ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশ কয়েক বছর ধরে বার্ষিক ৭-১৭% হারে ক্রমাগত বাড়ছে। এমনকি উচ্চমানের সম্পত্তিগুলোরও বিনিয়োগকারীদের কাছে চাহিদা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালে সাদিয়াত দ্বীপের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১২% এবং আল রিমের ভিলার দাম ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।.

ইয়াস আইল্যান্ড একটি পর্যটন ও বিনোদন কেন্দ্র হিসেবে পরিচিত, যেখানে থিম পার্ক, গলফ ক্লাব এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। স্টুডিও এবং এক থেকে তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া $150,000 থেকে $500,000 থেকে শুরু হয়, অন্যদিকে টাউনহাউসের ভাড়া $750,000 থেকে শুরু হয়।

সাদিয়াত দ্বীপ সাংস্কৃতিক আকর্ষণ এবং বিলাসবহুল আবাসন সমৃদ্ধ একটি মর্যাদাপূর্ণ এলাকা। এখানকার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম $500,000 থেকে শুরু হয়ে $1.5 মিলিয়নেরও বেশি হতে পারে। এটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সুযোগ সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের কাছে এলাকাটিকে আকর্ষণীয় করে তোলে।

আল রিম আইল্যান্ড একটি আধুনিক এলাকা, যেখানে উন্নত অবকাঠামো, বহুতল ভবন এবং সমুদ্র-মুখী অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। বাড়ির দাম বিভিন্ন রকম হয়: আকার ও অবস্থানের ওপর নির্ভর করে স্টুডিও এবং এক থেকে তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট $150,000 থেকে $600,000-এর মধ্যে কেনা যায়।

আল রাহা বিচ – এই এলাকাটি মূলত পারিবারিক টাউনহাউস, ভিলা এবং প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পরিচিত। এগুলোর দাম $৪০০,০০০ থেকে $১ মিলিয়ন পর্যন্ত হয়ে থাকে। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে এবং স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের সন্ধানে থাকা বিনিয়োগকারীদের কাছে এই এলাকাটি জনপ্রিয়।

আল মারিয়াহ দ্বীপকে একটি আর্থিক কেন্দ্র হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যেখানে পেশাজীবী এবং অসংখ্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠান রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম $250,000 থেকে $700,000 পর্যন্ত, এবং অফিস ও প্রিমিয়াম সম্পত্তির দাম আরও বেশি। তাই, এটি প্রায়শই বড় বিনিয়োগের জন্য বেছে নেওয়া হয়।

বাস্তবে, এটা স্পষ্ট যে এলাকা সরাসরি রিয়েল এস্টেটের লাভজনকতা এবং ভাড়ার হার নির্ধারণ করে। বিনিয়োগকারীরা সাধারণত বিভিন্ন অবস্থানকে একত্রিত করেন: মূলধন সংরক্ষণ ও বৃদ্ধির জন্য মর্যাদাপূর্ণ এলাকা এবং দ্রুত তারল্যের জন্য আরও সহজগম্য এলাকা বেছে নেন।.

আবুধাবির রিয়েল এস্টেট বাজার বিভিন্ন লক্ষ্য এবং বাজেট সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য বিস্তৃত বিকল্প অফার করে।.

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলোর মর্যাদা, উচ্চ ভাড়া আয় এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্যবৃদ্ধির সন্ধানে থাকা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে আবুধাবির

ভিলা ও টাউনহাউসগুলো যেসব পরিবার প্রশস্ত, ব্যক্তিগত গোপনীয়তাযুক্ত এবং উচ্চ পুনঃবিক্রয় সম্ভাবনাময় বাড়ি খুঁজছেন, তাদের জন্য আবুধাবির

আবাসিক সম্পত্তি ছাড়াও, আবুধাবিতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, যেমন অফিস, দোকান এবং শপিং সেন্টার, বিশেষ করে আল মারিয়াহ দ্বীপে। এই বিনিয়োগগুলো তাদের জন্য উপযুক্ত, যারা ঝুঁকি কমাতে এবং বিভিন্ন কোম্পানি ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠান থেকে স্থিতিশীল ভাড়া আয় পেতে চান।

সবচেয়ে কার্যকর কৌশল হলো একটি পোর্টফোলিওতে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেটের সমন্বয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, একটি টাউনহাউস এবং বাণিজ্যিক স্থানে বিনিয়োগ করলে উচ্চ আয়, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া থেকে আয় এবং একটি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ নিশ্চিত হয়। এই বৈচিত্র্যময় পদ্ধতি ঝুঁকি কমায় এবং সামগ্রিক বিনিয়োগ থেকে আয় বাড়ায়।.

বিদেশী বিনিয়োগকারীরা (বিশেষ করে যুক্তরাজ্য, রাশিয়া, চীন এবং ভারত থেকে) সক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেট কিনছেন। অ্যালডার প্রপার্টিজ জানিয়েছে যে তাদের বিক্রয়ের অংশ বছরে ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৪ সালে ৭৮% এ পৌঁছেছে।.

বিদেশী ক্রেতাদের মধ্যে আমরা হাইলাইট করতে পারি:

• আরব বিনিয়োগকারীরা একটি বৃহৎ গোষ্ঠী, যারা উৎকৃষ্ট মানের সম্পত্তি পছন্দ করেন।
• রাশিয়ানরা আবুধাবির রিয়েল এস্টেটে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করছে, বিশেষ করে সাম্প্রতিক বছরগুলোতে।
• চীনারা আবাসিক ও বাণিজ্যিক উভয় প্রকার সম্পত্তিতেই আগ্রহ দেখাচ্ছে।
• ভারতীয়রা আবুধাবির রিয়েল এস্টেটে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগকারী বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে
• ইউরোপীয়রা যুক্তরাজ্য, জার্মানি এবং ফ্রান্সের নাগরিকসহ ফরাসি সম্পত্তি একটি পরিচিত পছন্দ হিসেবেই রয়ে গেছে, অন্যদিকে আবুধাবি পোর্টফোলিওর আয় বাড়ানোর একটি উপায় করে দিয়েছে।

অভ্যন্তরীণ চাহিদা শক্তিশালী রয়েছে – সরকারি কর্মকর্তা, তেল শিল্পের কর্মচারী এবং ব্যবসায়িক গ্রাহকরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ অব্যাহত রেখেছেন। এটি মালিকদের জন্য আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উৎস তৈরি করে এবং বাজারের সক্রিয়তা বজায় রাখে।.

পরামর্শ: আবুধাবির রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় দুটি মূল বিষয় বিবেচনা করুন: আন্তর্জাতিক এবং স্থানীয় চাহিদা। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

আবুধাবি সম্পত্তির মালিকানার বিভিন্ন রূপ প্রদান করে:

ফ্রিহোল্ড (পূর্ণ মালিকানা): সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং জিসিসিভুক্ত দেশগুলোর নাগরিকদের জন্য সকল এলাকায় এবং বিদেশিদের জন্য শুধুমাত্র নির্দিষ্ট বিনিয়োগ অঞ্চলে উপলব্ধ। ফ্রিহোল্ড ক্রয় করলে, আপনি জমি ও সম্পত্তির পূর্ণ মালিক হয়ে যান।

ইজারা: সাধারণত, এই চুক্তি ৫০ থেকে ৯৯ বছরের জন্য হয়ে থাকে। জমিটি রাষ্ট্র বা ডেভেলপারের সম্পত্তি হিসেবেই থাকে, কিন্তু আপনি পুরো সময়কাল জুড়ে সেখানে বসবাস বা সম্পত্তিটি ব্যবহার করতে পারেন।

ভোগাধিকার (আজীবন ব্যবহার): ৯৯ বছর পর্যন্ত স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা ও ব্যবহারের অধিকার, কিন্তু তাতে কোনো পরিবর্তন করার অধিকার ছাড়া।

মাসাতাহা (নির্মাণ অধিকার): বর্ধনযোগ্যসহ ৫০ বছরের জন্য বৈধ, যা ভবন নির্মাণ বা সংস্কারের অনুমতি দেয়।

২০১৯ সাল থেকে আবুধাবির আরও অনেক এলাকা বিদেশিদের জন্য স্বত্বাধিকারযুক্ত সম্পত্তি কেনার সুযোগ তৈরি হয়েছে। বর্তমানে এর মধ্যে রয়েছে সাদিয়াত আইল্যান্ড, ইয়াস আইল্যান্ড এবং আল রিম আইল্যান্ড। আমি বিদেশি ক্রেতাদের সবসময় এই বিকল্পগুলো বেছে নেওয়ার পরামর্শ দিই – এগুলো অধিক নির্ভরযোগ্য, বিক্রি ও হস্তান্তর করা সহজ এবং আরও স্থিতিশীল আয়ের সুযোগ দেয়।.

বিনিয়োগকারীরা আবুধাবিতে নিজেরাই অথবা কোনও কোম্পানির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন। পরবর্তী বিকল্পটি আরও সুবিধাজনক: একাধিক সম্পত্তি পরিচালনা করা, কর অপ্টিমাইজ করা এবং দূর থেকে সবকিছু নিয়ন্ত্রণ করা সহজ।.

উদাহরণস্বরূপ: আমার ইউরোপীয় ক্লায়েন্ট একটি কোম্পানির মাধ্যমে একটি স্টুডিও কিনেছেন – এর ফলে তিনি সহজেই বিভিন্ন ভাড়াটিয়ার কাছে এটি ভাড়া দিতে পারেন এবং নিজের অধিকার রক্ষা করতে পারেন।

আত্মীয়দের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই ফ্যামিলি ট্রাস্ট ব্যবহার করেন। এগুলো স্থাপন করা একটি জটিল প্রক্রিয়া যার জন্য বিশেষজ্ঞ প্রয়োজন। আবুধাবির নমনীয় উত্তরাধিকার আইন রয়েছে, যা সম্পদের উপর নিরবচ্ছিন্ন নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখতে এবং সেগুলোর নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে সাহায্য করে।.

সংযুক্ত আরব আমিরাতে পারিবারিক ট্রাস্ট প্রতিষ্ঠার জন্য DIFC (দুবাই ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্সিয়াল সেন্টার) এবং ADGM (আবু ধাবি গ্লোবাল মার্কেট) হল সেরা আর্থিক কেন্দ্র। তাদের আইনি ব্যবস্থা আন্তর্জাতিক মান অনুযায়ী কাজ করে এবং স্থানীয় আদালতগুলি এই ধরনের মামলায় বিশেষজ্ঞ, সম্পদ রক্ষা করে এবং ব্যবস্থাপনা সহজ করে।.

আমি প্রায়শই ট্রাস্টের মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তি নিবন্ধন করার পরামর্শ দিই, বিশেষ করে যদি আপনার একাধিক সম্পত্তি থাকে – এতে সম্পত্তি হস্তান্তর সহজ হয় এবং করের বোঝা কমাতে সাহায্য করে।.

২০১৯ সাল থেকে, বিদেশী ক্রেতারা আবুধাবিতে শুধুমাত্র নির্ধারিত ফ্রিহোল্ড জোনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন। নাগরিকত্বের কোনও বিধিনিষেধ নেই, তবে তাদের লেনদেনের নিয়ম, কর সংক্রান্ত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে এবং প্রয়োজনীয় নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে। পূর্বে, বিদেশীরা কেবল ৯৯ বছর পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদী লিজের মাধ্যমে সম্পত্তির মালিক হতে পারতেন।.

বাস্তবে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যথাযথ পরিশ্রম করা গুরুত্বপূর্ণ: অনেক ক্লায়েন্ট অভিজ্ঞ আইনজীবী এবং এজেন্টদের আগে থেকেই নিয়োগ করে অপ্রয়োজনীয় খরচ এবং ঝামেলা এড়াতে পারেন।.

আবুধাবিতে, সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়া আরও সহজলভ্য: বিদেশীরা দ্রুত লেনদেন সম্পন্ন করতে পারে, মালিকানা দলিল পেতে পারে এবং অবিলম্বে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া শুরু করতে পারে। অস্ট্রিয়ায়, পরিস্থিতি আরও জটিল: ক্রয়ের জন্য একটি বিশেষ লাইসেন্স প্রয়োজন, কঠোর কর্পোরেট নিয়ম প্রযোজ্য, এবং নেভিগেট করার জন্য আরও বিস্তৃত আমলাতন্ত্রও রয়েছে।.

একই সময়ে, অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা, ধীরে ধীরে মূল্য বৃদ্ধি এবং উচ্চ চাহিদা থেকে উপকৃত হয়: সেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ভাড়া আয় রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বহন করে।.

আমি আমার ক্লায়েন্টদের একটি পদ্ধতিগত পন্থা অবলম্বনের পরামর্শ দিই: দ্রুত শুরু এবং পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য আনার জন্য আবুধাবি উপযুক্ত, অন্যদিকে নির্ভরযোগ্য দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার জন্য অস্ট্রিয়া। এই দুটি বাজারের সমন্বয় ঝুঁকি কমানোর পাশাপাশি স্থিতিশীল মুনাফা অর্জনে সহায়তা করে।.

আবুধাবিতে সম্পত্তি কেনা সহজ মনে হলেও, এর প্রতিটি পর্যায়েই আইনি জটিলতা রয়েছে। সঠিক মালিকানা কাঠামো বেছে নেওয়া এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যথাযথভাবে সম্পন্ন করাই আপনার নিরাপত্তার চাবিকাঠি।.

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কেনার ধাপে ধাপে প্রক্রিয়াটি নিম্নরূপ:

1. কোনো বস্তু সংরক্ষণ – অগ্রিম অর্থ প্রদান করা হয় এবং একটি সমঝোতা স্মারক (MoU) স্বাক্ষরিত হয়।.
2. বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি (এসপিএ) হলো এমন একটি দলিল, যেখানে সম্পত্তির মূল্য, অর্থ পরিশোধের সময়সূচী এবং হস্তান্তরের শর্তাবলীসহ সমস্ত বিবরণ উল্লেখ করা থাকে।.
3. মূল/বন্ধকী অনুমোদনের অর্থ প্রদান।.
4. DARI সিস্টেমে নিবন্ধন – এটি একটি সরকারি প্ল্যাটফর্ম যেখানে সম্পত্তির অধিকার নিশ্চিত করা হয় এবং ক্রেতার তথ্য প্রবেশ করানো হয়।.
5. একটি স্বত্ব দলিল প্রাপ্তি।.

আবুধাবিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং এক শয়নকক্ষের ফ্ল্যাট সহ রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে ২ থেকে ৬ সপ্তাহ সময় লাগে। প্রক্রিয়ার সময়কাল ডেভেলপার এবং লেনদেনের ধরণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।.

আবুধাবিতে, লেনদেনের ক্ষেত্রে এজেন্টই মূল ভূমিকা পালন করে: তারাই প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করে এবং সম্পত্তি পরিদর্শন করে। শুধুমাত্র বড় অঙ্কের কেনাকাটার ক্ষেত্রে অথবা কোনো কোম্পানির মাধ্যমে কাজ করার সময় আইনজীবীর প্রয়োজন হয়।.

অস্ট্রিয়ায় নোটারি ছাড়া কোনো কাজ চলে না – তিনি লেনদেনটি নিবন্ধন করেন এবং তা সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত টাকা নিজের কাছে রাখেন।.

বাস্তবে, আবুধাবিতে সবকিছু সহজ: লন্ডন থেকে আমার ক্লায়েন্ট কনস্যুলেটে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে দূরবর্তীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং পরিদর্শন না করেই মালিক হয়েছিলেন। অস্ট্রিয়াতে, এটি প্রায় অসম্ভব, কারণ ব্যক্তিগত উপস্থিতি প্রয়োজন।.

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে হলে, একজন বিদেশীকে নিম্নলিখিত মৌলিক প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে:

• ২১ বছর থেকে বয়স;
• একটি বৈধ পাসপোর্ট থাকা (একটি আবাসিক ভিসা কাম্য কিন্তু কেনার জন্য প্রয়োজন নয়);
• আন্তর্জাতিক AML মান অনুসারে বৃহৎ লেনদেনে তহবিলের আইনি উৎসের নিশ্চিতকরণ;
• বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় ব্যাংকের অনুমোদন এবং ঋণের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলা।.

অনেক ক্লায়েন্ট বর্তমানে আবুধাবিতে দূর থেকে সম্পত্তি কিনছেন:

• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিটি বসবাসের দেশে সংযুক্ত আরব আমিরাতের কনস্যুলেটের মাধ্যমে জারি করা হয়,
• সমস্ত নথি রাষ্ট্রীয় DARI সিস্টেমের মাধ্যমে ইলেকট্রনিকভাবে নিবন্ধিত হয়,
• পেমেন্ট সরাসরি ডেভেলপারের সুরক্ষিত এসক্রো অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হয়।.

উদাহরণস্বরূপ, ওয়ারশ থেকে এক দম্পতি সম্প্রতি ইউরোপে থাকাকালীন মাত্র এক সপ্তাহের মধ্যে আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। তাদের জন্য গতি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ছিল, কারণ অদূর ভবিষ্যতে তাদের নির্বাচিত সম্পত্তির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়তে পারে।.

রিয়েল এস্টেট কেনার আগে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি পরীক্ষা করা অপরিহার্য:

• ডেভেলপারের খ্যাতি,
• সকল পারমিটের প্রাপ্যতা (বিশেষ করে নির্মাণাধীন সুবিধার জন্য),
• সম্পত্তির উপর আইনি দায়বদ্ধতার অনুপস্থিতি।.

পরামর্শ: আপনি যদি ভাড়ার উদ্দেশ্যে আবুধাবিতে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করেন, তবে এমন প্রকল্প বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যা DARI সিস্টেমে আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত এবং যার সক্রিয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা রয়েছে – এতে সম্ভাব্য ঝুঁকি হ্রাস পাবে।

অস্ট্রিয়ায়, রিয়েল এস্টেট ক্রয় আমলাতান্ত্রিক পদ্ধতির সাথে জড়িত: কর বেশি, নোটারি প্রতিনিধিত্ব বাধ্যতামূলক এবং বিদেশী ক্রেতাদের জন্য কঠোর নিয়ম প্রযোজ্য। তবে, বাজারটি স্থিতিশীলতা, দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি এবং ইউরোপীয় বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে শক্তিশালী চাহিদা দ্বারা চিহ্নিত।.

আবুধাবিতে এই প্রক্রিয়াটি অনেক বেশি সহজ ও দ্রুত, বিশেষ করে যদি লাভের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বসবাসের অনুমতি লাভ করাই লক্ষ্য হয়।.

আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য করের বোঝা এবং সংশ্লিষ্ট খরচের প্রাথমিক বিশ্লেষণ প্রয়োজন, কারণ বিনিয়োগের জন্য একটি এখতিয়ার নির্বাচন করার সময় এই দিকটি প্রায়শই নির্ধারক হয়ে ওঠে।.

আবুধাবিতে ভাড়া থেকে আয় বা সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধির উপর কোনো কর নেই। শুধুমাত্র লেনদেন নিবন্ধনের সময় ২% বাধ্যতামূলক ফি দিতে হয়। এটি একটি বড় সুবিধা: বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই এর সহজ এবং স্বচ্ছ নিয়মের জন্যই এখানকার রিয়েল এস্টেট বেছে নেন।.

রেজিস্ট্রেশন ফি ছাড়াও, বাড়ির মালিকদের বার্ষিক পরিষেবা ফি দিতে হয়, সাধারণত প্রতি বর্গমিটারে $7-8। এই অর্থের মধ্যে নিরাপত্তা, পরিষ্কার, অভ্যর্থনা এবং পুল, জিম এবং অন্যান্য সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত থাকে। সাদিয়াত দ্বীপের মতো বিলাসবহুল কমপ্লেক্সগুলিতে, মাসদার সিটির মতো এলাকার তুলনায় এই ফি বেশি, তবে পরিষেবাও উল্লেখযোগ্যভাবে ভালো।.

তুলনামূলকভাবে, অস্ট্রিয়াতে, রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, আপনাকে 3.5% অধিগ্রহণ কর, নোটারি ফি এবং নিবন্ধন ফি দিতে হবে। বিক্রয়ের সময় মূলধন লাভ কর (27.5%) প্রযোজ্য হয়, যা বিনিয়োগে প্রবেশ এবং প্রস্থান করা আরও ব্যয়বহুল করে তোলে। তবে, স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উচ্চ চাহিদার কারণে, বিশেষ করে ভিয়েনায়, অস্ট্রিয়া আকর্ষণীয়।.

আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেবল আর্থিক সুবিধাই নয়, দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের সুযোগও দেয়। বাস্তবে, আমার অনেক ক্লায়েন্ট এখানে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন কেবল আয়ের জন্য নয়, বরং নিজেদের এবং তাদের পরিবারের জন্য একটি নিরাপদ এবং আরামদায়ক জীবনযাপনের পরিবেশ নিশ্চিত করার জন্যও।.

• শর্তাবলী: রিয়েল এস্টেটে ন্যূনতম ২০ লক্ষ দিরহাম (প্রায় ৫ লক্ষ ৪৫ হাজার মার্কিন ডলার) বিনিয়োগ করতে হবে। ভিসাটি সর্বোচ্চ ১০ বছরের জন্য বৈধ এবং এটি পুরো পরিবারের জন্য প্রযোজ্য।
• এর মাধ্যমে যা পাওয়া যায়: সংযুক্ত আরব আমিরাতে বসবাস ও কাজ করার সুযোগ এবং সেই সাথে পুরো পরিবারের জন্য শিক্ষা ও স্বাস্থ্যসেবা ব্যবহারের সুযোগ।
• যা এটি প্রদান করে না: ভিসা স্বয়ংক্রিয়ভাবে নাগরিকত্ব প্রদান করে না; এর মেয়াদ শেষ হওয়ার পর এটি নবায়ন করতে হবে।
• বন্ধক: সংযুক্ত আরব আমিরাতের ব্যাংকগুলোর মাধ্যমে এটি পাওয়া যায়, যদি সম্পত্তির মূল্য ২ মিলিয়ন দিরহামের বেশি হয়। বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই কমপক্ষে ২ মিলিয়ন দিরহাম বিনিয়োগ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তির মূল্য ৫ মিলিয়ন দিরহাম হয়, তবে বন্ধকের আওতায় সর্বোচ্চ ৩ মিলিয়ন দিরহাম পর্যন্ত অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।

একটি সম্পূর্ণ মামলায়, একজন ইউরোপীয় বিনিয়োগকারী আবুধাবিতে ২২ লক্ষ দিরহাম দিয়ে রিয়েল এস্টেট কিনেছিলেন, যার ফলে তিনি নিজের এবং তার স্ত্রীর জন্য গোল্ডেন ভিসা পেতে পেরেছিলেন, পাশাপাশি আমিরাতের একটি আন্তর্জাতিক স্কুলে তাদের সন্তানদের শিক্ষার খরচও বহন করতে পেরেছিলেন। এর ফলে তারা অতিরিক্ত ভিসা ছাড়াই সংযুক্ত আরব আমিরাতে আনুষ্ঠানিকভাবে বসবাস এবং ব্যবসা পরিচালনা করতে পেরেছিলেন।.

• শর্তাবলী: আপনাকে অবশ্যই কমপক্ষে ২ মিলিয়ন দিরহাম মূল্যের রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে হবে অথবা সংযুক্ত আরব আমিরাতের কোনো ব্যাংক অ্যাকাউন্টে কমপক্ষে ১ মিলিয়ন দিরহাম থাকতে হবে। আপনার বয়স অবশ্যই কমপক্ষে ৫৫ বছর হতে হবে।
• মেয়াদ: ভিসাটি ৫ বছরের জন্য দেওয়া হয় এবং এর মেয়াদ বাড়ানোর সুযোগ রয়েছে।
• এর মাধ্যমে যা পাওয়া যায়: আবুধাবিতে বসবাসের অধিকার, স্বাস্থ্য বীমা পাওয়ার সুযোগ এবং ভিসাতে স্বামী/স্ত্রী ও নির্ভরশীলদের অন্তর্ভুক্ত করার সুবিধা।

অনেক গ্রাহক এটিকে ইউরোপীয় পেনশনের একটি ভালো বিকল্প হিসেবে দেখেন, কারণ এতে আয়কর ও মূলধন লাভ কর নেই এবং বসবাসের মর্যাদার নিরাপত্তা রয়েছে।.

• স্থাবর সম্পত্তি বা মূলধনের অবমূল্যায়ন – সম্পত্তিটির মূল্য অবশ্যই কমপক্ষে ২ মিলিয়ন দিরহাম হতে হবে।.
• সম্পত্তি নিবন্ধনে ত্রুটি – বিশেষত যদি ক্রয়টি কোনো কোম্পানির মাধ্যমে করা হয়।.
• সহায়ক নথিপত্রের অভাব – যেমন ব্যাংক স্টেটমেন্ট, আয়ের সনদপত্র, তহবিলের উৎস সম্পর্কিত তথ্য।.
• দূর থেকে ক্রয় করার ক্ষেত্রে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এবং নোটারি নথিপত্রের ভুলত্রুটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।.

আইনজীবী ও নির্ভরযোগ্য এজেন্টদের সাথে কাজ করুন এবং আগে থেকেই সমস্ত কাগজপত্র সংগ্রহ করে রাখুন – এতে আবেদন প্রত্যাখ্যানের ঝুঁকি কমবে এবং প্রক্রিয়াটি দ্রুত সম্পন্ন হবে।.

২০২৩ সাল থেকে, সংযুক্ত আরব আমিরাতের গোল্ডেন ভিসা আবেদনের নিয়মে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন কার্যকর হয়েছে:

• ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ কমানো হয়েছে: এখন ২০ লক্ষ দিরহামের সম্পত্তি ক্রয় করেই গোল্ডেন ভিসা পাওয়া যাবে (পূর্বে এই শর্ত ছিল ১ কোটি দিরহাম)।
• বন্ধকী ঋণ অনুমোদিত: সম্পত্তির মূল্যের অর্ধেক পর্যন্ত সংযুক্ত আরব আমিরাতের ব্যাংকগুলোর মাধ্যমে পরিশোধ করা যেতে পারে।
• নির্মাণাধীন: নির্মাণাধীন সম্পত্তি ক্রয়ের জন্যও গোল্ডেন ভিসা পাওয়া যায়।
• পরিবার: ভিসা ধারক কোনো অতিরিক্ত শর্ত বা আমানত ছাড়াই স্বামী/স্ত্রী এবং যেকোনো বয়সের সন্তানদের জন্য আবেদন করতে পারেন।

আবুধাবিতে সম্পত্তি কেনা এখন বিনিয়োগকারী এবং তাদের পরিবারের জন্য আরও সুবিধাজনক এবং লাভজনক হয়ে উঠেছে।.

আবুধাবি দ্রুত দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের অনুমতি পাওয়ার সুযোগ দেয়, বিশেষ করে পারিবারিক সম্পত্তি কেনার সময়। অস্ট্রিয়ায়, প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ এবং আরও জটিল, তবে এর একটি স্থিতিশীল বাজার এবং পূর্বাভাসযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি রয়েছে। দুটি বিকল্পের মধ্যে পছন্দ আপনার অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করে: আবুধাবিতে দ্রুত ফলাফল এবং আয় অথবা ইউরোপের অবসর কিন্তু নির্ভরযোগ্য স্থিতিশীলতা।.

এলাকা এবং ভাড়ার ধরণের উপর নির্ভর করে ৫-৮% উচ্চ ফলনের কারণে আবুধাবি বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়। সঠিক সম্পত্তি স্থিতিশীল প্যাসিভ আয় তৈরি করতে পারে, বিশেষ করে যখন পেশাদারভাবে পরিচালিত হয়।.

Airbnb-এর মাধ্যমে অফার করা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, বিশেষ করে ইয়াস দ্বীপ, সাদিয়াত দ্বীপ এবং আল রিম দ্বীপে জনপ্রিয়। এই ফর্ম্যাটটি উচ্চ আয়ের প্রস্তাব দেয় তবে সক্রিয় ব্যবস্থাপনা এবং নিয়মকানুন এবং লাইসেন্সের কঠোর আনুগত্য প্রয়োজন।.

আমার এক ক্লায়েন্ট সাদিয়াত দ্বীপে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং এটি পরিচালনার জন্য একটি বিশেষায়িত কোম্পানিতে স্থানান্তর করে, বার্ষিক প্রায় 8% রিটার্ন পান, যা পর্যটকদের অবিরাম প্রবাহের সাথে আরামের সমন্বয় করে।.

প্রবাসী, পরিবার এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য, বার্ষিক ৫-৬% রিটার্ন দেয় এমন দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াই সবচেয়ে ভালো। এই বিকল্পটি একটি স্থিতিশীল আয় প্রদান করে এবং এর রক্ষণাবেক্ষণ খরচও কম। বাস্তবে, আমি ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং আন্তর্জাতিক স্কুলের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার পরামর্শ দিই – এতে ভাড়া দেওয়া সহজ হয় এবং অপেক্ষার সময়ও কম থাকে।.

পেশাদার ব্যবস্থাপনা পরিষেবা ব্যবহার করে সম্পত্তির মালিকরা চলমান ব্যবস্থাপনায় সময় নষ্ট না করেই আয় করতে পারেন। এটি বিশেষ করে বিদেশী মালিকদের জন্য সুবিধাজনক যারা আবুধাবিতে থাকেন না।.

ব্যবস্থাপনার মধ্যে যা যা অন্তর্ভুক্ত:

• ভাড়াটে খোঁজা এবং আবাসনের বিজ্ঞাপন দেওয়া
• চুক্তির প্রস্তুতি এবং স্বাক্ষর, অর্থপ্রদান গ্রহণ
• মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের সংগঠন
• ইউটিলিটি এবং পরিষেবা বিল পরিশোধ
• ভাড়া সংক্রান্ত বিষয়ে আইনি সহায়তা

সাধারণত, এই ধরনের পরিষেবার জন্য কমিশন বার্ষিক ভাড়া আয়ের ৫-১০% হয়।.

আবুধাবিতে, আপনি পুরো ভাড়া পাবেন কারণ এই আয়ের উপর কোনও কর নেই। এর ফলে আপনি আরও বেশি আয় করতে পারবেন। অস্ট্রিয়াতে, ভাড়া আয় কম (২-৩%), তবে স্পষ্ট নিয়ম রয়েছে এবং ভাড়াটেদের অধিকার আরও সুরক্ষিত।.

আবু ধাবি বিশাল এবং বৈচিত্র্যময়। এখানে আপনি হয় কর্মচঞ্চল এলাকার কেন্দ্রস্থলে, দর্শনীয় স্থান দ্বারা পরিবেষ্টিত কোনো জায়গায়, অথবা পারিবারিক বসবাসের জন্য আদর্শ কোনো শান্ত এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন। সবকিছু আপনার পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে: আপনি নিজের জন্য একটি বাড়ি খুঁজছেন, নাকি ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি লাভজনক বিনিয়োগ খুঁজছেন।.

সাদিয়াত দ্বীপ শিল্পকলা ও বিলাসবহুল জীবনযাপনের জন্য একটি অভিজাত এলাকা।

• দ্বীপটি সাংস্কৃতিক জীবনের কেন্দ্রবিন্দু: লুভ্‌র, ভবিষ্যৎ গুগেনহাইম জাদুঘর, বিশ্ববিদ্যালয়গুলো।.
• উন্নত অবকাঠামো: সৈকত, ৫ তারকা হোটেল, আন্তর্জাতিক স্কুল।.
• দাম: ২.৫-৩ মিলিয়ন দিরহাম ($৬৮০k–৮২০k) এর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ব্যয়বহুল।.
• ভাড়া: সংস্কৃতি ও শিক্ষা ক্ষেত্রে কর্মরত প্রবাসীদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদা।.

আল রিম আইল্যান্ড – বসবাস ও কাজের জন্য একটি এলাকা

• তরুণ পেশাদার এবং বিদেশীদের মধ্যে সবচেয়ে জনপ্রিয় একটি।.
• সবকিছুই কাছাকাছি: অফিস কেন্দ্র, স্কুল, ক্লিনিক এবং বড় শপিং সেন্টার।.
• দাম: ১-২ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.২-১.৮ মিলিয়ন দিরহাম ($৩২৬,০০০-৪৯০,০০০) থেকে শুরু।.
• ভাড়া: প্রবাসীদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদার কারণে ৭-৮% লাভ।.

ইয়াস দ্বীপ – পর্যটন ও বিনোদনের একটি দ্বীপ

• প্রধান বিনোদন স্থানগুলি এখানে কেন্দ্রীভূত: ফেরারি ওয়ার্ল্ড, একটি ওয়াটার পার্ক, একটি ফর্মুলা 1 ট্র্যাক এবং কনসার্টের আখড়া।.
• সুযোগ-সুবিধা: হোটেল, শপিং সেন্টার, সৈকত এবং পর্যটন এলাকা।.
• দাম: অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৫ মিলিয়ন দিরহাম ($৪০৮ হাজার) থেকে শুরু।.
• ভাড়া: পর্যটকদের কাছ থেকে এবং Airbnb-এর মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উচ্চ চাহিদা।.

আসলে, অনেক বিনিয়োগকারী এখানে পর্যটক ভাড়ার জন্য সম্পত্তি কিনছেন। সঠিক ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে, ফলন ৯% এ পৌঁছাতে পারে।.

আল রাহা সৈকত – একটি পরিবার-বান্ধব এলাকা

• সমুদ্রের ধারে আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স যেখানে পরিবারের জন্য সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।.
• অবকাঠামো: স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, পার্ক এবং সৈকত।.
• দাম: অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৪ মিলিয়ন দিরহাম ($৩৮১ হাজার) থেকে শুরু।.
• ভাড়া: প্রবাসী পরিবার এবং সরকারি কর্মচারীদের কাছে জনপ্রিয়।.

আল রিফ – সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন

• কম দামে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা সহ একটি এলাকা।.
• মূল্য: ৮০০,০০০ দিরহাম থেকে ১ মিলিয়ন ($২১৮,০০০–২৭২,০০০)।.
• ভাড়া: মধ্যবিত্ত এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য উপযুক্ত।.

পরামর্শ: অনেক বিনিয়োগকারী আল রিফকে একটি উৎক্ষেপণ মঞ্চ হিসেবে দেখেন – যা বাজার যাচাই এবং লাভজনকতার মাত্রা পরীক্ষা করার একটি সুযোগ।

মাসদার শহর - ভবিষ্যতের শহর

• এটি বিশ্বের প্রথম "স্মার্ট সিটি" যা বাস্তুতন্ত্র এবং টেকসই উন্নয়নের উপর জোর দিয়ে তৈরি।.
• এখানে সৌরবিদ্যুৎ কেন্দ্র, আধুনিক পরিবেশ-বান্ধব ভবন এবং নিজস্ব বিশ্ববিদ্যালয় রয়েছে।.
• অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৯০০,০০০ দিরহাম থেকে ১.২ মিলিয়ন (২৪৫,০০০–৩২৬,০০০ ডলার)।.
• এই আবাসনটি বিশেষ করে শিক্ষার্থী এবং পরিবেশবান্ধব প্রযুক্তি খাতে কর্মরত কোম্পানিগুলির কাছে জনপ্রিয়।.

বর্তমানে, কেনার জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় এলাকা হলো রিম এবং সাদিয়াত। লোকেরা সেখানে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য উভয়ভাবেই কেনেন। এগুলো আগে থেকেই প্রতিষ্ঠিত ও স্থিতিশীল এলাকা। কিন্তু আপনি যদি ভবিষ্যতের লাভের কথা ভাবেন, তবে ইয়াস এবং মাসদার এলাকাগুলো ভালোভাবে খতিয়ে দেখা উচিত। আগামী কয়েক বছরে সেখানে দাম এবং ভাড়ার চাহিদা দ্রুত বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। অতএব, সেরা কৌশল হলো বিভিন্ন বিকল্পের মিশ্রণ ঘটানো: নির্ভরযোগ্যতার জন্য একটি পরীক্ষিত এলাকায় কিছু কিনুন এবং প্রবৃদ্ধির সুযোগ কাজে লাগাতে আরও সম্ভাবনাময় এলাকায় কিছু অর্থ বিনিয়োগ করুন।.

বর্তমানে আবুধাবির রিয়েল এস্টেট বাজার অত্যন্ত বৈচিত্র্যময়। আপনি এখনই থাকার জন্য একটি পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে পারেন, অথবা কোনো নতুন প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে পারেন—ভবিষ্যতে দাম বাড়ার সুযোগ কাজে লাগানোর জন্য এটি প্রায়শই আরও ভালো সম্ভাবনা তৈরি করে। সুতরাং, এখানে প্রত্যেকের জন্যই সুযোগ রয়েছে: যারা বসবাসের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন এবং বিনিয়োগকারী, উভয়ের জন্যই।.

মেট্রোপলিটন ক্যাপিটাল রিয়েল এস্টেট (MCRE) এর মতে, ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজার রেকর্ড ফলাফল প্রকাশ করেছে। প্রথম প্রান্তিকে, লেনদেনের পরিমাণ বছরে ৫৩% বৃদ্ধি পেয়ে ৫.০৪ বিলিয়ন দিরহাম ($১.৩৭ বিলিয়ন) এ পৌঁছেছে, যা আগের বছরের ৩.৩ বিলিয়ন দিরহাম ($০.৯০ বিলিয়ন) ছিল। সেকেন্ডারি বাজার এখন মোট বাজারের ১১.৪%।.

প্রধান গ্রাহক গোষ্ঠী:

• চূড়ান্ত ব্যবহারকারী হলেন সেইসব পরিবার, যারা কোনো অতিরিক্ত বিনিয়োগ ছাড়াই অবিলম্বে একটি তৈরি বাড়িতে বসবাস শুরু করতে চান।.
• আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা স্থিতিশীলতা এবং ইউরোপের চেয়ে বেশি মুনাফা খুঁজছেন।.

আমার পর্যবেক্ষণ: আগে থেকেই ভাড়া দেওয়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। এটি লাভজনক, কারণ লেনদেনের ঠিক পরের দিনই ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ভাড়া পাওয়া যায়। উদাহরণস্বরূপ, আল রিম আইল্যান্ডে আমার একজন ক্লায়েন্ট ৪,১০,০০০ ডলারে একটি বিদ্যমান লিজসহ অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। এর ফলে, তিনি সাথে সাথেই লাভ করতে শুরু করেন – অ্যাপার্টমেন্টটির মূল্যের বার্ষিক ৬.৫%।

আবুধাবির নতুন নির্মাণ খাত খুবই প্রাণবন্ত। ডেভেলপাররা সবচেয়ে সম্ভাবনাময় এলাকাগুলোতে সক্রিয়ভাবে নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স নির্মাণ করছেন। ক্রেতাদের জন্য একটি বড় সুবিধা হলো সুবিধাজনক কিস্তি ব্যবস্থা। ডাউন পেমেন্ট প্রায়শই মাত্র ৫-১০% হয় এবং বাকি অর্থ পুরো নির্মাণকাল জুড়ে কিস্তিতে পরিশোধ করা যায়।.

বিনিয়োগকারীরা নতুন ভবনগুলিকে মূল্য দেয় কারণ:

• সুবিধাজনক পেমেন্ট স্কিম (৭০/৩০, ৬০/৪০ এবং অন্যান্য বিকল্প)।.
• নির্মাণ প্রক্রিয়ার সময় ব্যয় বৃদ্ধি (প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার সময় +১৫-২৫%)।.
• আধুনিক অবকাঠামো এবং প্রযুক্তি: স্মার্ট হোম সিস্টেম, সুইমিং পুল, ফিটনেস সেন্টার, খেলার মাঠ।.

নতুন কোনো আবাসন প্রকল্প বেছে নেওয়ার সময় শুধু ডেভেলপারের নামই নয়, এর অবকাঠামোও বিবেচনা করা জরুরি। উদাহরণস্বরূপ, মাসদার সিটির প্রকল্পগুলো তাদের পরিবেশবান্ধবতা এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থার জন্য জনপ্রিয়, কারণ বিমানবন্দরটি কাছেই অবস্থিত।.

নতুন ভবন বাজারে অফারগুলির উদাহরণ

• মাসদার সিটিতে স্টুডিও – দাম শুরু $১২০,০০০ থেকে।.
• ইয়াস আইল্যান্ডে এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট – দাম $280,000 থেকে শুরু।.
• সাদিয়াত দ্বীপে ভিলা – অফার শুরু $1,800,000 থেকে।.

অস্ট্রিয়ার নবনির্মাণ বাজার আবুধাবির মতো দ্রুত বিকশিত হচ্ছে না, তবে এর আরও অনেক সুবিধা রয়েছে।.

• উচ্চ নির্মাণ ও শক্তি দক্ষতা মান: আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্সগুলো ESG নীতিমালা মেনে চলে, পরিবেশবান্ধব প্রযুক্তি ব্যবহার করে এবং দীর্ঘমেয়াদী পরিচালনার জন্য নকশা করা হয়।
• লেনদেনের স্বচ্ছতা এবং স্থিতিশীল নিয়ন্ত্রণ: লেনদেন সুস্পষ্ট বিধি দ্বারা সুরক্ষিত এবং ক্রেতাদের অধিকার আইন দ্বারা নির্ভরযোগ্যভাবে সুরক্ষিত।
• বিনিয়োগের পূর্বাভাসযোগ্যতা: এই বাজারের বৈশিষ্ট্য হলো এতে তীব্র মূল্য ওঠানামার অনুপস্থিতি এবং এটি কয়েক দশক ধরে স্থিতিশীল গতিশীলতা প্রদর্শন করে আসছে।

ভিয়েনা বা সালজবার্গ বেছে নেওয়ার সময় আমার ক্লায়েন্টরা বলেন, "হ্যাঁ, এখানে লাভের পরিমাণ কম—সংযুক্ত আরব আমিরাতের ৫-৮% এর তুলনায় ২-৩%। কিন্তু এই ধরনের রিয়েল এস্টেট নির্ভরযোগ্য এবং কয়েক দশক ধরে এর মূল্য ধরে রাখে।"

আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বিনিয়োগকারীদের জন্য বিস্তৃত সম্ভাবনা প্রদান করে যারা নিয়মতান্ত্রিক পদ্ধতি গ্রহণ করেন। অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা কেনার জন্য ঐতিহ্যবাহী বিকল্পগুলির পাশাপাশি, বিকল্প বিনিয়োগ কৌশল রয়েছে যা আপনাকে আপনার সম্পদ পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে, রিটার্ন বৃদ্ধি করতে এবং ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে।.

কখনও কখনও, একটি প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে বিভিন্ন এলাকায় দুই বা তিনটি স্টুডিও কেনা বেশি যুক্তিযুক্ত। এতে আপনার বিনিয়োগ আরও সহজে নগদায়নযোগ্য হয় এবং ঝুঁকি কমে। এর একটি প্রধান উদাহরণ হলেন আমার ইউরোপের একজন ক্লায়েন্ট, যিনি আল রিম দ্বীপে তিনটি স্টুডিও কিনেছিলেন। এখন তিনি সেগুলোর প্রত্যেকটি থেকে নিয়মিত ভাড়া পাচ্ছেন, এবং একটি কিছুদিন খালি থাকলেও অন্যগুলো থেকে আয় আসতে থাকে।.

হোটেল-পরিচালিত অ্যাপার্টমেন্ট বা মিনি-হোটেলে বিনিয়োগ করা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে আয় করার একটি ঝামেলাহীন উপায়। এখানে একটি বাস্তব উদাহরণ দেওয়া হলো: একজন গ্রাহক ইয়াস দ্বীপে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে তা একটি হোটেল ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করেন। এর ফলে, একটি সাধারণ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার তুলনায় তার আয় ৫% বৃদ্ধি পায়, এবং একই সাথে পরিচালনাকারী সংস্থাটি সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ ও ঝুঁকির দায়িত্ব নেয়।.

ভবিষ্যতে নির্মাণের জন্য জমি কেনা অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি কৌশল, যা উল্লেখযোগ্য মূলধন বৃদ্ধির সুযোগ করে দেয়। এর সাফল্যের একটি প্রধান শর্ত হলো নির্মাণ বিধিমালা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই করা এবং ফ্রিহোল্ড জোনে সমস্ত অনুমতিপত্র সংগ্রহ করা। এটি কেবল বিনিয়োগের বৈধতাই নিশ্চিত করে না, বরং দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগের উপর উচ্চ মুনাফাও নিশ্চিত করে।.

অস্ট্রিয়ায়, বিনিয়োগকারীদের মধ্যে তৈরি অ্যাপার্টমেন্ট ও কমপ্লেক্স কেনা জনপ্রিয়: এখানে লাভের পরিমাণ মাঝারি—প্রায় ২-৩%—কিন্তু বাজারটি অনুমানযোগ্য ও নির্ভরযোগ্য। আবুধাবিতে লাভের পরিমাণ বেশি—৫-৮% পর্যন্ত—কিন্তু দামের ওঠানামা আরও প্রকট।.

সর্বোত্তম কৌশল হলো দুটোকেই একত্রিত করা: লাভের জন্য আবুধাবিতে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এবং মূলধন সুরক্ষা ও স্থিতিশীলতার জন্য অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট।.

আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ লাভজনক হতে পারে, তবে বাজারের সম্ভাব্য ওঠানামা এবং ঝুঁকি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

• রক্ষণাবেক্ষণ ও পরিচালন ফি: সাধারণ এলাকার বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এলাকা এবং সম্পত্তির শ্রেণীর উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, সাদিয়াত দ্বীপে, এই খরচ প্রতি বছর প্রতি বর্গমিটারে ৮-১০ ডলার পর্যন্ত হতে পারে।
• বিদেশি বিনিয়োগকারীদের জন্য সীমিত এলাকা: যদিও ফ্রিহোল্ড জোন ক্রমশ প্রসারিত হচ্ছে, বিদেশিদের জন্য সম্পত্তি কেনার সুযোগ সীমিতই রয়ে গেছে, বিশেষ করে বিলাসবহুল ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে।
• ভাড়া আয়ে ঋতুভিত্তিক পরিবর্তন: স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে আয় ঋতুভেদে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, বিশেষ করে গ্রীষ্মকালে এবং ছুটির সময়ে।

আবুধাবির বাজারে প্রবেশকারী অনেক বিনিয়োগকারী অতিরিক্ত খরচ এবং মৌসুমী ভাড়ার ওঠানামা বিবেচনা করেন না। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট ইয়াস দ্বীপে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং বার্ষিক প্রায় ৮% রিটার্ন আশা করেছিলেন। তবে, উচ্চ ব্যবস্থাপনা ফি এবং গ্রীষ্মে চাহিদা হ্রাসের কারণে, প্রকৃত রিটার্ন ছিল প্রায় ৫.৫%।.

আরেকটি উদাহরণ: একজন বিনিয়োগকারী আল রিম আইল্যান্ডে একটি সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছিলেন, কিন্তু আলোচনার পর আমরা ফ্রিহোল্ড জোনের অন্য একটি বিকল্পে স্থির হই। এই সম্পত্তিটি আরও লাভজনক বলে প্রমাণিত হয়, যার রক্ষণাবেক্ষণ খরচ কম এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের কাছ থেকে স্থিতিশীল চাহিদা রয়েছে।
আবুধাবিতে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার আগে, সমস্ত খরচের জন্য আগে থেকে পরিকল্পনা করুন, ঋতুগত প্রভাব মূল্যায়ন করুন এবং স্থিতিশীল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া রয়েছে এমন স্থানগুলিতে মনোযোগ দিন।

আবুধাবি আরও গতিশীল বাজার অফার করে যেখানে উচ্চ রিটার্নের সম্ভাবনা রয়েছে, তবে উচ্চ ঝুঁকিও রয়েছে: দামের ওঠানামা এবং সীমিত পছন্দের স্থান। বিপরীতে, ভিয়েনা স্থিতিশীল অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি, শক্তিশালী চাহিদা এবং পূর্বাভাসযোগ্য ভাড়ার ফলন প্রদর্শন করে, যা এটিকে রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য আদর্শ করে তোলে।.

ক্রমবর্ধমান সংখ্যক মানুষ আবুধাবিকে কেবল একটি বিনিয়োগ হিসেবেই দেখে না, বরং আরামে বসবাসের জায়গা হিসেবেও দেখে। যারা এখানে সম্পত্তি কিনছেন বা দ্বিতীয় বাড়ি তৈরি করছেন তারা প্রায়শই এর মৃদু জলবায়ু, উচ্চ স্তরের নিরাপত্তা এবং উচ্চমানের পরিষেবার জন্য আমিরাতকে বেছে নেন।.

আবুধাবির জলবায়ু প্রায় সারা বছরই উষ্ণ ও রৌদ্রোজ্জ্বল থাকে, কিন্তু গ্রীষ্মকালে (জুন থেকে সেপ্টেম্বর) প্রচণ্ড গরম পড়তে পারে এবং তাপমাত্রা প্রায়শই ৪০° সেলসিয়াস ছাড়িয়ে যায়। একই সাথে, শহরটিকে বিশ্বের অন্যতম নিরাপদ শহর হিসেবে বিবেচনা করা হয়: এখানকার অপরাধের হার ইউরোপের তুলনায় অনেক কম।.

এখানকার চিকিৎসা ব্যবস্থা বেসরকারি ও আধুনিক এবং এখানে আন্তর্জাতিক মানের ক্লিনিক রয়েছে। ডাক্তারের পরামর্শ ফি ১০০ ডলার থেকে শুরু হয় এবং পুরো পরিবারের জন্য বার্ষিক বীমার খরচ ৫,০০০ ডলার থেকে শুরু হয়। আবুধাবিতে ব্রিটিশ, আমেরিকান এবং ফরাসি পাঠ্যক্রমের স্কুলও রয়েছে, যেগুলোর বার্ষিক টিউশন ফি ৮,০০০ থেকে ২০,০০০ ডলার পর্যন্ত হয়ে থাকে।.

আবুধাবিতে জীবনযাত্রার খরচ এলাকাভেদে ব্যাপকভাবে ভিন্ন হয়। শহরের কেন্দ্রে একটি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি মাসে কমপক্ষে $১,২০০, যেখানে একটি তিন-বেডরুমের ভিলার ভাড়া $৩,৫০০ থেকে শুরু হয়। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট কেনার কথা ভাবেন, তবে একটি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট $২০০,০০০ থেকে কেনা যেতে পারে, অন্যদিকে সাদিয়াত দ্বীপের বিলাসবহুল আবাসিক কমপ্লেক্সের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম $৬০০,০০০ থেকে শুরু হয়।.

ইউরোপের তুলনায় প্রতিদিনের খরচ বেশি: মুদিখানা এবং রেস্তোরাঁর খাবারের দাম বেশি, কিন্তু জ্বালানি এবং ট্যাক্সির দাম কম। মাসিক মুদিখানার ঝুড়ি (দুগ্ধজাত দ্রব্য, মাংস, ফল, শাকসবজি এবং শস্য) কিনতে খরচ হয় ৬০০-৮০০ ডলার। সপ্তাহে তিন থেকে চারবার বাইরে খেতে গেলে আরও ৩০০-৫০০ ডলার যোগ হয়, এবং খাবার ডেলিভারিতে প্রতি খাবারের জন্য গড়ে ৮-১২ ডলার খরচ হয়। ইউটিলিটি এবং পরিষেবা ফি প্রতি বছর ৩,০০০-৫,০০০ ডলার।.

আমার একজন ক্লায়েন্ট শীতকালে থাকার জন্য আবুধাবিতে ২ লক্ষ ৮০ হাজার ডলারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং গ্রীষ্মকালে সেটি পর্যটকদের কাছে ভাড়া দেন – এই ভাড়ার আয় দিয়ে রক্ষণাবেক্ষণের সমস্ত খরচ উঠে আসে।.

শহরটি দ্রুত তার অবকাঠামোগত উন্নয়ন করছে: নতুন মহাসড়ক নির্মিত হচ্ছে, একটি মেট্রো পরিকল্পনা করা হচ্ছে, এবং একটি বিস্তৃত বিমান ভ্রমণ নেটওয়ার্ক স্থাপন করা হচ্ছে। ট্যাক্সি এবং ভাড়া গাড়ি পরিবহনের সবচেয়ে জনপ্রিয় মাধ্যম। ইন্টারনেট সংযোগগুলি উচ্চ গতির, ব্যাংকগুলি সক্রিয়ভাবে বাসিন্দাদের পরিষেবা দেয় এবং একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে সাধারণত দুই সপ্তাহ পর্যন্ত সময় লাগে।.

পরামর্শ: আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কেনার সময় অবিলম্বে একটি স্থানীয় ব্যাংকে অ্যাকাউন্ট খুলে নেওয়া বাঞ্ছনীয় - এটি অর্থপ্রদানের ব্যবস্থাপনা এবং ভাড়ার আয় গ্রহণকে সহজ করে তুলবে।

আবুধাবিতে কমপক্ষে ২,০৪,০০০ ডলার মূল্যের রিয়েল এস্টেট ক্রয় করলে আপনি রেসিডেন্স ভিসার জন্য যোগ্য হবেন। এর মাধ্যমে আপনি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতে, স্বাস্থ্য বীমা পেতে এবং আপনার সন্তানদের স্থানীয় স্কুলে ভর্তি করাতে পারবেন। এই ভিসা আপনাকে মর্টগেজ (ক্রয়মূল্যের ৭০% পর্যন্ত), ক্রেডিট কার্ড এবং অন্যান্য ব্যাংকিং পরিষেবা ব্যবহারের সুযোগও দেয়—যা আমিরাতে বাড়ি কেনা এবং বসবাস করা উভয়কেই সহজ করে তোলে। সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে এই ভিসার মেয়াদ দুই থেকে দশ বছর পর্যন্ত থাকে।.

অস্ট্রিয়া তার নাতিশীতোষ্ণ জলবায়ু, বীমাসহ সাশ্রয়ী সরকারি স্বাস্থ্যসেবা এবং উচ্চমানের স্কুল ও বিশ্ববিদ্যালয়ের জন্য আকর্ষণীয়। সহজলভ্য পরিবহন ব্যবস্থা, পরিষেবা এবং খাদ্যপণ্যের দামের কারণে জীবনযাত্রার খরচও কম। তবে, ভিয়েনায় রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়: এমনকি একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের দামও $৪০০,০০০ থেকে শুরু হয়, যেখানে বিলাসবহুল বাড়ির দাম $৮০০,০০০ থেকে শুরু হয়।

এর প্রধান সুবিধা হলো স্থিতিশীলতা এবং সামাজিক নিশ্চয়তা: বীমার মাধ্যমে স্বাস্থ্যসেবা প্রায় বিনামূল্যে পাওয়া যায়, শিক্ষা প্রতিষ্ঠানগুলো রাষ্ট্র দ্বারা অর্থায়ন পায় এবং জীবনযাত্রার মান নিরাপদ ও স্বাচ্ছন্দ্যময় থাকে।.

আবুধাবি দীর্ঘদিন ধরে বিনিয়োগকারী, পরিবার এবং স্থিতিশীলতাকে মূল্য দেয় এমন ব্যক্তিদের আকর্ষণ করে আসছে। এখানে কোনও আয় বা সম্পত্তি কর নেই এবং নিরাপত্তার স্তর অত্যন্ত উচ্চ। আর ৭৫০,০০০ দিরহাম (~২০৪,০০০ ডলার) থেকে শুরু করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে ১০ বছর পর্যন্ত বৈধ গোল্ডেন ভিসার দরজা খুলে যায়। আমার অনেক ক্লায়েন্টের কাছে, এটিই মূল বিক্রয়ের বিষয়: তারা কেবল রিয়েল এস্টেটই কিনছেন না, বরং দেশে আইনত নিজেদের প্রতিষ্ঠিত করার একটি উপায়ও।.

এটি কার জন্য উপযুক্ত এবং কেন:

• বিনিয়োগকারীরা আবুধাবির অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহী।
• পেনশনভোগীদের জন্য নিরাপত্তা, স্বাস্থ্যসেবা, মনোরম জলবায়ু এবং স্থানান্তরের জন্য সহজে বাসস্থান কেনার সুযোগ গুরুত্বপূর্ণ।
• ডিজিটাল নোম্যাডরা আল রিম বা ইয়াস আইল্যান্ডের মতো কো-ওয়ার্কিং স্পেস ও উন্নত অবকাঠামোযুক্ত এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন।

কি বেছে নেবেন?

• ভিয়েনা – নির্ভরযোগ্য নির্মাণ, উচ্চ জীবনযাত্রার মান এবং সামাজিক নিরাপত্তা।.
• আবুধাবি – বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুকূল কর ব্যবস্থা, গতিশীল উন্নয়ন এবং আরও সুযোগ।.

আমার পরামর্শ হলো: যদি আপনার মূল লক্ষ্য একটি সুরক্ষিত ও নিরাপদ পরিবেশে আপনার মূলধন সংরক্ষণ করা হয়, তবে ইউরোপের কথা বিবেচনা করুন। কিন্তু যদি আপনি উচ্চ মুনাফা এবং গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার সুযোগসহ একটি দ্রুত বর্ধনশীল বাজারে আগ্রহী হন, তবে আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা স্টুডিওর কথা ভাবতে পারেন।.

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, শুধু কেনার বিষয়েই নয়, বরং সম্পত্তিটি কীভাবে পরিচালনা করবেন সে সম্পর্কেও আগে থেকে চিন্তা করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি সম্পত্তিটি বিক্রি করছেন, আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করছেন, বা আপনার গোল্ডেন ভিসা বজায় রাখছেন—এই সমস্ত সিদ্ধান্ত আপনার আয়, সুবিধা এবং ভবিষ্যৎ পরিকল্পনাকে সরাসরি প্রভাবিত করে।.

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট বিক্রি হতে সাধারণত দুই থেকে ছয় মাস সময় লাগে, যা এলাকা এবং সম্পত্তির ধরনের উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, সাদিয়াত দ্বীপের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলো বিক্রি হতে বেশি সময় নেয়, কারণ এগুলো সীমিত সংখ্যক ক্রেতাকে আকর্ষণ করে। অন্যদিকে, আল রিম দ্বীপের মাঝারি দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর চাহিদা সবসময় থাকে এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য বিনিয়োগকারী ও ব্যক্তিগত বসবাসের জন্য ক্রেতা—উভয়েই এগুলো দ্রুত কিনে নেয়।.

পরামর্শ: ভালো মানের ছবি তুলুন, সমস্ত কাগজপত্র ভালোভাবে দেখে নিন এবং বর্তমান বাজার দর সম্পর্কে খোঁজখবর নিন। এতে আপনি ২০-৩০% দ্রুত চুক্তিটি সম্পন্ন করতে পারবেন।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে গোল্ডেন ভিসার জন্য যোগ্য সম্পত্তি বিক্রি করলে ভিসা বাতিল হতে পারে। তবে, কিছু বিনিয়োগকারী পরিবারে বসবাসের অনুমতি রাখার জন্য সম্পত্তি আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করেন।.

একজন বিদেশী বিনিয়োগকারী ২০ লক্ষ ডলারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি দীর্ঘমেয়াদী ভিসা পেয়েছিলেন। সম্পত্তিটি বিক্রি করার সময়, তিনি আগেই তা তার স্ত্রীর নামে হস্তান্তর করে দেন এবং যেহেতু সম্পত্তিটি পরিবারের নামেই ছিল, তাই ভিসাটি বৈধ থেকে যায়।.

আবুধাবিতে পরিবারের সদস্যদের—যেমন স্বামী বা স্ত্রী অথবা সন্তানদের—নামে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করা সহজ। সম্পদ পরিবারের মধ্যেই রাখার এবং বারবার লেনদেনের অতিরিক্ত খরচ এড়ানোর জন্য এটি একটি জনপ্রিয় উপায়।.

আবুধাবি মধ্যম-মেয়াদী বিনিয়োগের জন্য একটি উপযুক্ত বাজার। এখানকার রিয়েল এস্টেট ৫-৭ বছর ধরে রাখলে সবচেয়ে লাভজনক হয়, বিশেষ করে নতুন এলাকাগুলোতে যেখানে অবকাঠামোগত উন্নয়ন চলছে। তবে, উচ্চ মুনাফায় দ্রুত পুনঃবিক্রয় নিশ্চিত নয়: চাহিদা অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে এবং বাজার বৈশ্বিক সংকটের প্রতি প্রতিক্রিয়া দেখায়।.

অস্ট্রিয়াতে, পরিস্থিতি একটু ভিন্ন: বাজারকে স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী বলে মনে করা হয়। দাম এত দ্রুত বাড়ে না, তবে প্রায় সবসময়ই মসৃণ এবং নির্ভরযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় এবং ভাড়া আয় আরও নিশ্চিতভাবে পূর্বাভাস দেওয়া যেতে পারে।.

বিগত কয়েক বছরে, আমি কয়েক ডজন ক্লায়েন্টকে আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে সাহায্য করেছি। বাস্তবে, এখানকার বাজার অনেকের ধারণার চেয়ে বেশি স্বচ্ছ বলে প্রমাণিত হয়েছে: লেনদেনের সমস্ত পর্যায় স্পষ্টভাবে বর্ণিত থাকে, পৌর বিভাগে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন প্রয়োজন হয়, এবং কঠোর নিয়ম অনুযায়ী অর্থপ্রদান প্রক্রিয়া করা হয়। তাছাড়া, ইউরোপের তুলনায় এখানে লেনদেন দ্রুত সম্পন্ন হয় – প্রায়শই অনুসন্ধান থেকে শুরু করে সম্পন্ন হওয়া পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়াটিতে মাত্র ২-৪ সপ্তাহ সময় লাগে।.

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, মালিকানার ধরণটি অবিলম্বে স্পষ্ট করা গুরুত্বপূর্ণ। দুবাইয়ের বিপরীতে, এখানে 99 বছরের লিজহোল্ডগুলি সাধারণ, বিশেষ করে পুরানো এলাকায়। অতএব, সর্বদা পরীক্ষা করে দেখুন যে আপনি একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কিনছেন নাকি কেবল একটি দীর্ঘমেয়াদী লিজহোল্ড।.

আমি আবুধাবির রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে একটি বুদ্ধিদীপ্ত পোর্টফোলিও বণ্টনের সাথে তুলনা করি। এটি এমন একটি বাজার যেখানে উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, যা বছরে ৫-৭% ভাড়া থেকে আয় এবং ভবিষ্যতে সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি থেকে লাভের সুযোগ করে দেয়। সবচেয়ে সম্ভাবনাময় বিকল্পগুলো হলো ইয়াস এবং সাদিয়াত দ্বীপের মধ্যম ও প্রিমিয়াম শ্রেণীর সম্পত্তি, যেখানে চাহিদা ক্রমাগত বাড়ছে।.

অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার ভিন্নভাবে কাজ করে – এটি স্থিতিশীলতার জন্য একটি বিনিয়োগ।
রিটার্ন তুলনামূলকভাবে কম (বছরে ২-৪%), কিন্তু দাম অনুমানযোগ্য এবং নির্ভরযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। আমার ক্লায়েন্টরা প্রায়শই তাদের মূলধন ভাগ করে নেন: তারা তাদের সম্পদের একটি অংশ দ্রুত বৃদ্ধির জন্য আবুধাবিতে বিনিয়োগ করেন, এবং অন্য অংশটি আগামী দশকগুলোতে তাদের সম্পদ সুরক্ষিত রাখার জন্য অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগ করেন। এটি এমন একটি কৌশল যা ঝুঁকি এবং নিরাপত্তার মধ্যে ভারসাম্য রক্ষা করে।

ব্যক্তিগতভাবে, আমি একটি সমন্বিত পন্থা বেছে নেব। আমি ভাড়া থেকে আয় এবং মূল্যবৃদ্ধির জন্য আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনব—আপনি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে দ্রুত অর্থ উপার্জন শুরু করতে পারেন। নিরাপত্তা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংরক্ষণের জন্য আমি অবশিষ্ট তহবিল অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগ করব। আমি সক্রিয় আয় এবং স্থিতিশীলতার মধ্যে এই ভারসাম্যকে আদর্শ কৌশল বলে মনে করি এবং প্রায়শই আমার ক্লায়েন্টদের এটি সুপারিশ করি।.

আসলে, আমি প্রায়শই লক্ষ্য করি যে আবুধাবি এবং অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেটের মধ্যে পছন্দ "ভালো বা খারাপ" কোনটি তার উপর নির্ভর করে না, বরং বিনিয়োগকারীর নির্দিষ্ট লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে।.

আপনার লক্ষ্য যদি আয়, স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদা এবং দ্রুত বর্ধনশীল বাজারে প্রবেশাধিকার হয়, তবে আবুধাবি। এখানে অভ্যন্তরীণ চাহিদা অনেক বেশি, উন্নয়ন দ্রুতগতিতে হচ্ছে এবং অন্তত ২০৩০ সাল পর্যন্ত দাম বাড়ার পূর্বাভাস রয়েছে। যেসব এলাকায় সরবরাহ সীমিত, সেগুলো বিশেষভাবে সম্ভাবনাময়: সাদিয়াত আইল্যান্ড, ইয়াস আইল্যান্ড এবং আল রিম আইল্যান্ড।

অস্ট্রিয়া নির্ভরযোগ্যতা এবং পূর্বাভাসযোগ্যতা প্রদান করে। আমি প্রায়শই এমন গ্রাহকদের দেখি, যারা উচ্চ মুনাফার আশায় সংযুক্ত আরব আমিরাতে বিনিয়োগ শুরু করলেও, কয়েক বছর পর তাদের মূলধন সুরক্ষিত রাখতে তহবিলের একটি অংশ ভিয়েনা বা সালজবুর্গে স্থানান্তর করেন। উদাহরণস্বরূপ, আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পর, আমার এক গ্রাহক ভিয়েনায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। এখানে ভাড়ার আয় কম, কিন্তু উত্তরাধিকার এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা অনেক ভালোভাবে সুরক্ষিত। এই কৌশলটি তাদের জন্য, যারা মানসিক শান্তি এবং আইনি স্বচ্ছতাকে গুরুত্ব দেন।

• আপনি যদি আয় ও উন্নতি , তবে আবুধাবিকে বিবেচনা করতে পারেন।
• বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয় নির্ভরযোগ্যতা ও স্থিতিশীলতা , তবে অস্ট্রিয়াই চলবে।

সর্বোত্তম বিকল্প হলো বিনিয়োগ বন্টন করা: এর এক অংশ গতিশীল সংযুক্ত আরব আমিরাতের বাজারে এবং অন্য অংশ স্থিতিশীল ইউরোপে রাখা।.

সরকারি বিনিয়োগ এবং ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার কারণে ২০৩০ সাল নাগাদ আবুধাবিতে দ্রুত প্রবৃদ্ধি ঘটবে বলে আশা করা হচ্ছে। এখানকার সম্পত্তির দাম ইউরোপের চেয়ে দ্রুত বাড়বে, কিন্তু বাজারের অস্থিরতার কারণে ঝুঁকিও বেশি। অস্ট্রিয়া একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবেই থাকবে—এটি হয়তো বিপুল মুনাফা দেবে না, কিন্তু নির্ভরযোগ্যভাবে মূলধন রক্ষা করবে। এই কৌশলটি তাদের জন্য, যারা পূর্বাভাসযোগ্যতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতাকে গুরুত্ব দেন। আদর্শ বিকল্প হলো উভয় বাজারকে একত্রিত করা: আবুধাবির প্রবৃদ্ধিকে কাজে লাগানো এবং ইউরোপের সম্পদ রক্ষা করা।.

১. আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য নির্ধারণ করুন

• ভাড়া আয় বা সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি।.
• স্বল্পমেয়াদী লেনদেন অথবা দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা।.
• বিভিন্ন বাজারের মধ্যে পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যকরণ (যেমন আবুধাবি এবং অস্ট্রিয়া)।.

2. একটি অবস্থান নির্বাচন করা

• জনপ্রিয় এলাকা বিবেচনা করুন: ইয়াস দ্বীপ, সাদিয়াত দ্বীপ, আল রিম দ্বীপ, আল রাহা বিচ, আল মারিয়াহ দ্বীপ, খলিফা সিটি, মাসদার সিটি।.
• প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য এবং ভাড়ার ফলন স্তরের তুলনা করুন।.
• পরিকাঠামো বিশ্লেষণ করুন: পরিবহন সহজলভ্যতা, বিদ্যালয়ের প্রাপ্যতা, সেইসাথে ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং বিনোদন এলাকার সান্নিধ্য।.

৩. সম্পত্তির ধরণ

• বিকল্প: অ্যাপার্টমেন্ট (স্টুডিও, ১-৩টি শয়নকক্ষ), ভিলা, টাউনহাউস, বাণিজ্যিক সম্পত্তি।.
• মালিকানা: ফ্রিহোল্ড বা লিজহোল্ড।.
• বাজার বিভাগ: প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বা সেকেন্ডারি হাউজিং।.

৪. আইনি যাচাইকরণ

• আবুধাবি পৌরসভা বিভাগের মাধ্যমে মালিকানার প্রমাণ।.
• সমস্ত প্রয়োজনীয় পারমিট এবং সার্টিফিকেটের প্রাপ্যতা পরীক্ষা করা হচ্ছে।.
• মালিকানার ধরণ নির্ধারণ (ফ্রিহোল্ড বা লিজহোল্ড)।.

৫. আর্থিক বিশ্লেষণ

• সম্পত্তির (অ্যাপার্টমেন্ট/ভিলা) দাম এবং ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট নির্ধারণ করা।.
• নিবন্ধন, নোটারি এবং পরিষেবা ফি গণনা।.
• প্রক্ষেপিত ভাড়া আয়।.
• ৩-৫ বছর সময়কালে মূল্যের সম্ভাব্য বৃদ্ধির অনুমান।.

৬. কর এবং ফি

• ভাড়া আয়ের উপর কোন কর নেই।.
• কোন মূলধন লাভ কর নেই।.
• ক্রয়ের সময় এককালীন খরচ (নিবন্ধন, নোটারি পরিষেবা) – সম্পত্তির মূল্যের ২-৩.৫% এর মধ্যে।.

৭. ভাড়া কৌশল

• প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (এয়ারবিএনবি, বুকিং)।.
• ১ বছরের জন্য দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তি।.
• একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বা রিয়েলটর নির্বাচন করা।.

৮. বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসা

• বাজারে কোনও বস্তুর তরলতার বিশ্লেষণ।.
• পরিবারের সদস্যদের সম্পত্তি পুনঃনিবন্ধনের সম্ভাবনা।.
• গোল্ডেন ভিসার অধিকার ধরে রেখে বিক্রয় (যদি পাওয়া যায়)।.

৯. আইনি এবং আর্থিক সুরক্ষা

• একজন আইনজীবী এবং/অথবা বিনিয়োগ উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ।.
• আমানত ফেরতের জন্য স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত শর্তাবলী সহ একটি চুক্তির প্রস্তুতি।.
• আর্থিক লাভজনকতা মডেলের নিরীক্ষা।.

১০. ব্যক্তিগত নিয়ন্ত্রণ এবং অনুশীলন

• ব্যক্তিগতভাবে অথবা বিশ্বস্ত ব্যক্তির মাধ্যমে সম্পত্তি পরিদর্শন।.
• প্রকৃত জীবনযাত্রা এবং ভাড়ার অবস্থার মূল্যায়ন।.
• লাভজনকতা এবং অবস্থানের অবস্থার মধ্যে ভারসাম্য বিশ্লেষণ।.

১. ২৫০,০০০ ডলার সহ বিনিয়োগকারী

লক্ষ্য: ন্যূনতম ঝুঁকি সহ সর্বাধিক ভাড়া আয়।.

আমি একজন ক্লায়েন্টকে আল রিম দ্বীপে ২৪৫,০০০ ডলারে একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছি, যা আমি দীর্ঘমেয়াদী প্রবাসীদের ভাড়া দেব।.

ফলস্বরূপ, ক্লায়েন্ট ৭% বার্ষিক রিটার্ন পেয়েছেন, সমস্ত নথি যাচাই করা হয়েছে এবং বিনিয়োগ ১২-১৩ বছরের মধ্যে পরিশোধ করবে।.

২. ৫০০,০০০ ডলার নিয়ে অবসরপ্রাপ্ত

লক্ষ্য: আরামদায়ক জীবনযাপন এবং মূলধন সংরক্ষণ।.

সাদিয়াত দ্বীপে দুই শোবার ঘরের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৪৯৫,০০০ ডলারে পাওয়া গেছে। ক্লায়েন্ট সমুদ্রের ধারে, সাংস্কৃতিক আকর্ষণের কাছাকাছি এবং নিরাপদ স্থানে থাকতে চেয়েছিলেন।.

উপরন্তু, অ্যাপার্টমেন্টের কিছু অংশ একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থার মাধ্যমে ভাড়া দেওয়া হয়, যা প্যাসিভ আয় প্রদান করে। প্রতি বর্গমিটারের দাম এবং ফলন স্তর ব্যক্তিগত আরাম এবং বিনিয়োগের আকর্ষণের মধ্যে একটি সর্বোত্তম ভারসাম্য তৈরি করে।.

৩. সন্তানসহ পরিবার

লক্ষ্য: পরিবারের জন্য আরামদায়ক আবাসন, স্কুলের কাছাকাছি, নিরাপদ স্থানে এবং দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ।.

আমরা ইয়াস আইল্যান্ডে ৭৫০,০০০ ডলারে একটি ১৮০ বর্গ মিটারের ভিলা পছন্দ করেছি। পরিবারটির নিজস্ব বাগান, একটি আন্তর্জাতিক স্কুল এবং কাছাকাছি শিশুদের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অবকাঠামো রয়েছে। এছাড়াও, ২০৩০ সাল পর্যন্ত এই এলাকার সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।.