গ্রীসে কীভাবে এবং কেন সম্পত্তি কিনবেন

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, গ্রীসে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ব্যাংক অফ গ্রীসের মতে, ২০২৪ সালে দেশব্যাপী অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দাম গড়ে ১৩.৮% এবং এথেন্সে ১৫.৯% বৃদ্ধি পাবে। এই বৃদ্ধি বহু বছর ধরে অব্যাহত রয়েছে। পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে বাজারটি প্রাণবন্ত, এবং পর্যটন ব্যতীত অন্যান্য কারণে দেশে বিনিয়োগ লাভজনক।

এই নিবন্ধটির উদ্দেশ্য হলো, কেন এই মুহূর্তে গ্রিসে রিয়েল এস্টেট কেনা একটি ভালো সিদ্ধান্ত, তা বোঝা। আমরা স্থানান্তর, ভাড়া দেওয়া, বা বসবাসের অনুমতি পাওয়ার মতো সমস্ত বিকল্প নিয়ে আলোচনা করব।.

এখন কেন?

✓ অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার। দীর্ঘ সংকটের পর গ্রিস ঘুরে দাঁড়াচ্ছে: ২০২৩ সালে দেশটির অর্থনীতি ২.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৫ সালে এর প্রবৃদ্ধি সমগ্র ইউরোপের চেয়ে বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বেকারত্ব কমছে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য পরিস্থিতি উন্নত হচ্ছে।

✓ গোল্ডেন ভিসা। গ্রীসের গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম বেশ নমনীয়। কমপক্ষে €250,000 বিনিয়োগ করে, আপনি দেশে স্থায়ীভাবে বসবাস না করেই বসবাসের অনুমতি পেতে পারেন। যদিও কিছু জায়গায় এই পরিমাণ বেশি হতে পারে, তবুও শর্তাবলী পর্তুগাল, স্পেন এবং বিশেষ করে অস্ট্রিয়ার চেয়ে বেশি আকর্ষণীয়।

✓ বৈশ্বিক প্রবণতা। আরও বেশি সংখ্যক মানুষ উষ্ণ, শান্ত ও উন্নত স্বাস্থ্যসেবা এবং উচ্চ জীবনযাত্রার মানসম্পন্ন জায়গায় সম্পত্তি কিনছেন। মহামারীর পরে, দ্বিতীয় একটি বাড়ির মালিক হওয়ার বা বড় শহর থেকে পালানোর আকাঙ্ক্ষা এই বিষয়টিকে আরও জনপ্রিয় করে তুলেছে।

এই প্রবন্ধে, আমরা গ্রীসে রিয়েল এস্টেট কেন আজ এত জনপ্রিয় তা অনুসন্ধান করব। এটি কেবল "সমুদ্রের ধারে বাড়ি" নয়, বরং একটি লাভজনক এবং নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ: সবকিছু পরিষ্কার, আইন আপনার পক্ষে, এবং আপনি অল্প পরিমাণে শুরু করতে পারেন। আমি গোল্ডেন ভিসার সুবিধাগুলি ব্যাখ্যা করব, কীভাবে এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পাবেন যা দামের দিক থেকে ভালো হবে, কোন অঞ্চলগুলি দুর্দান্ত ডিল অফার করে এবং নিরাপদ এবং সুরক্ষিত ক্রয় নিশ্চিত করার জন্য কেনার সময় কী কী বিষয়গুলি দেখতে হবে।

আমি বহু বছর ধরে এই ক্ষেত্রে কাজ করছি, গ্রীস, অস্ট্রিয়া, সাইপ্রাস এবং অন্যান্য ইইউ দেশগুলিতে ক্লায়েন্টদের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সাহায্য করছি। আমার অভিজ্ঞতা আইনি জ্ঞান, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ এবং নির্মাণকে একত্রিত করে। এই সময়ের মধ্যে, আমি আমার নিজস্ব পদ্ধতি তৈরি করেছি: আমি পদ্ধতিগতভাবে সমস্যাগুলি সমাধান করি, বিশদে মনোযোগ দিই এবং বিনিয়োগকারীদের চাহিদাগুলি বুঝতে পারি। এর মধ্যে রয়েছে মুনাফা, আর্থিক নিরাপত্তা, স্থানান্তর এবং একটি নতুন জীবনধারা। আমি আশা করি আমার জ্ঞান আপনাকে গ্রীসে একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে চিন্তাভাবনা করে, একটি স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ বোঝার সাথে সাহায্য করবে।

অস্ট্রিয়া কেন নয়?

অস্ট্রিয়া একটি উন্নত এবং আকর্ষণীয় দেশ, কিন্তু সেখানে বিনিয়োগ করা আরও কঠিন। ন্যূনতম আবাসনের প্রয়োজনীয়তা বেশি, প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও কঠোর এবং বাজার মূল্য প্রায়শই স্ফীত হয়। অন্যদিকে, গ্রীস আরও সাশ্রয়ী মূল্যের শর্তাবলী অফার করে:

• একটি ছোট প্রারম্ভিক পরিমাণ (অস্ট্রিয়ায় €250,000 বনাম €500,000+),
• চলাফেরার জন্য আরও সহজ নিয়ম,
• রিসোর্টগুলিতে ভাড়া থেকে বেশি আয় (বার্ষিক ৬-৮% পর্যন্ত),
• নতুন রাস্তা এবং পর্যটন বৃদ্ধির কারণে দাম বৃদ্ধির ভালো সম্ভাবনা রয়েছে।

একই সাথে, অস্ট্রিয়ারও কিছু সুবিধা রয়েছে: এখানকার বাজার অধিক স্থিতিশীল, আইনি প্রক্রিয়াগুলো আরও ভালোভাবে নিয়ন্ত্রিত, এবং ঐতিহ্যগতভাবে রিয়েল এস্টেট আরও ব্যয়বহুল ও উন্নত মানের। এটি দীর্ঘমেয়াদী নিরাপত্তা প্রত্যাশী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য, অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিশেষ করে ভিয়েনায়, বিনিয়োগ করার সর্বোচ্চ মুনাফার পরিবর্তে মূলধন সুরক্ষার উপর মনোযোগ দিয়ে

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে গ্রিসের প্রতি আগ্রহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও অস্ট্রিয়া সম্পর্কে অনুসন্ধানগুলি ধারাবাহিকভাবে বেশি - এটি পুঁজির জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে রয়ে গেছে। আমার পদ্ধতি: আমি পদ্ধতিগতভাবে সমস্যাগুলি মোকাবেলা করি, বিশদে গভীর মনোযোগ দিই এবং বিনিয়োগকারীদের চাহিদাগুলি বুঝতে পারি। এর মধ্যে রয়েছে মুনাফা, আর্থিক সুরক্ষা, স্থানান্তর এবং একটি নতুন জীবনধারা। আমি আশা করি আমার জ্ঞান আপনাকে গ্রিসে একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে চিন্তাভাবনা করে, একটি স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ বোঝার সাথে এগিয়ে যেতে সাহায্য করবে।

আজ গ্রীস শুধু দীর্ঘ ইতিহাস সমৃদ্ধ একটি পর্যটন কেন্দ্রই নয়। এটি একটি ক্রমবর্ধমান বাজার যা বেশ কয়েক বছর ধরে বিনিয়োগের জন্য একটি শীর্ষ গন্তব্য হয়ে উঠেছে। এখানে ভালো মুনাফা পাওয়া যায়, আইনকানুন বিনিয়োগকারীদের জন্য সহায়ক এবং ব্যবসা শুরু করাও বেশ সহজ।.

আমি যখন গ্রিক রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ শুরু করি, তখন সবাই এটিকে কেবল 'সমুদ্রের ধারের একটি বাড়ি' হিসেবে দেখত—একটি অবকাশ যাপনের জায়গা, অর্থ উপার্জনের স্থান নয়। এখন পরিস্থিতি ভিন্ন। আমি ক্রমশ এমন গ্রাহকদের দেখছি যারা সচেতনভাবে পর্তুগিজ, সাইপ্রাসীয় বা স্প্যানিশ বাজার ত্যাগ করে গ্রিসকে বেছে নিচ্ছেন। তাদের চাহিদা স্পষ্ট: ভবিষ্যতে একটি স্থিতিশীল আয়, স্থানান্তরের সুযোগ এবং একটি নিরাপদ লেনদেনের নিশ্চয়তা।.

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে আয়ের (বার্ষিক ৭.৫–৮.৩% পর্যন্ত) জন্য গ্রীস ইউরোপীয় ইউনিয়নের অন্যতম সেরা দেশ। এথেন্স, থেসালোনিকি, রোডস এবং ক্রিটের মতো জনপ্রিয় পর্যটন কেন্দ্রগুলিতে এটি বিশেষভাবে লাভজনক।.

বিশ্বব্যাংকের ব্যবসা করার র‍্যাঙ্কিং অনুসারে, গ্রিস এখন শীর্ষ ৩০টি দেশের মধ্যে রয়েছে যেখানে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করা সবচেয়ে সহজ। বাস্তবে এটি স্পষ্ট: লেনদেনগুলি সুচারুভাবে এগিয়ে যায়, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, নোটারি এবং আইনজীবী একসাথে কাজ করেন।

নুম্বেওর মতে, তুরস্ক বা সাইপ্রাসের তুলনায় গ্রিসে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের সময় ঘুষ অনেক কম দেখা যায়। গত পাঁচ বছরে, প্রক্রিয়াটি দ্রুত, আরও নির্ভরযোগ্য এবং আরও স্বচ্ছ হয়ে উঠেছে।

ক্রমশই, এমন বিনিয়োগকারীরা আমার কাছে আসছেন যারা ইতিমধ্যেই অন্যান্য দেশে বাড়ি কেনার চেষ্টা করেছেন। তারা সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন: নিম্ন ভাড়ার হার, আইন পরিবর্তন, অথবা অতিরিক্ত দামের বাজার দেখে ক্লান্ত। তাই এখন তারা গ্রিসকে বেছে নিচ্ছেন।

উদাহরণস্বরূপ, কোপেনহেগেনের এক দম্পতি প্রথমে ভ্যালেন্সিয়ায় আবাসন খুঁজছিলেন কিন্তু এথেন্সে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। কেন? সেখানে এটি বেশি লাভজনক: নমনীয় নিয়মকানুন, কম কর, বোধগম্য মূল্য বৃদ্ধি এবং উন্নতির সুযোগ রয়েছে।

আরেকটি উদাহরণ: ইসরায়েলের একজন গ্রাহক সাইপ্রাসের লিমাসোলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে সেই টাকা এথেন্সে বিনিয়োগ করেন। তিনি একটি পুরোনো ভবন কিনে ভাড়ার জন্য সেটির সংস্কার করেন। তিনি বলেন, "সাইপ্রাসে বাজার স্থবির, ​​কিন্তু এখানে জীবনযাত্রা পুরোদমে চলছে: নির্মাণকাজ হচ্ছে, পর্যটকরা আসছেন—আমি উন্নয়ন দেখতে পাচ্ছি।".

আমি বলছি না যে গ্রীস সবার জন্য আদর্শ। কিন্তু আপনি যদি নিখুঁত সমন্বয়ের খোঁজে থাকেন: সমুদ্রতীরে ছুটি কাটানো + আয় + বসবাসের সুযোগ, তাহলে এখনই সেরা সময়। বিশেষ করে যদি আপনি ভেবেচিন্তে, তাড়াহুড়ো না করে এবং একটি সুস্পষ্ট পরিকল্পনা নিয়ে কাজ করেন।.

আমাকে প্রায়ই জিজ্ঞাসা করা হয়, "এখন গ্রিসে সম্পত্তি কেনা কি নিরাপদ?" আমি সবসময় ব্যাখ্যা করি আগে পরিস্থিতি কেমন ছিল। সর্বোপরি, বাজার কোন দিকে যাচ্ছে তা বুঝতে হলে, এর উৎস সম্পর্কে জানা প্রয়োজন।. 

২০০৮ সালের সংকটের পর, আবাসনের দাম কমে যায়, কিছু জায়গায় অর্ধেকে। নির্মাণ প্রকল্পগুলি স্থগিত করা হয়, ব্যাংকগুলি ঋণ দিতে অস্বীকৃতি জানায় এবং লোকেরা তাদের ঋণ পরিশোধের জন্য গ্রিসে তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় বিনামূল্যে বিক্রি করে দেয়।

স্থানীয় আইনজীবী এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাথে কথা বলে আমি নিজেই এটি দেখেছি: যে বাড়িগুলির দাম আগে €180,000 ছিল সেগুলি তখন মাত্র €90,000-€100,000 এ বিক্রি হচ্ছিল। যারা তখন কিনেছিলেন, বিশেষ করে শান্ত এবং বিচক্ষণ বিদেশীরা, তারা এখন খুব সুবিধাজনক অবস্থানে আছেন।

২০১৮ সাল থেকে, পরিস্থিতি ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে। গ্রিসের অর্থনীতি শক্তিশালী হয়েছে, পর্যটকরা ফিরে এসেছেন এবং গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম চালু হয়েছে। এবং রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুজ্জীবিত এবং বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে।

২০০১ সাল থেকে গ্রীসে মূল্য হ্রাস/বৃদ্ধির পরিসংখ্যান
(উৎস : https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/)

ব্যাংক অফ গ্রিসের মতে, ২০১৮ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, গড়ে বার্ষিক ৫-৮% হারে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালেই বৃদ্ধি ছিল +৬.৬%। অ্যাথেন্স এবং থেসালোনিকি, পাশাপাশি ক্রিট, রোডস, পারোস এবং সান্তোরিনির মতো জনপ্রিয় দ্বীপপুঞ্জে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, স্ফীত বাজারের বিপরীতে, এই বৃদ্ধি স্বাভাবিক। এটি কৃত্রিম প্রচারণার উপর নির্ভর করে না, বরং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার, ক্রমবর্ধমান ভাড়ার চাহিদা এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের উপর নির্ভর করে।

২০২২ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত গ্রীসে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি
(উৎস : https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index)

বাস্তবে, আমি প্রায়শই চারটি প্রধান অঞ্চলের সাথে কাজ করি। প্রতিটি অঞ্চলের নিজস্ব বিনিয়োগ নিয়ম, বাজারের গতি এবং ক্রেতা দর্শক রয়েছে।

অ্যাথেন্স - সারা বছর ধরে ব্যবসা এবং ভাড়া কার্যকলাপ

এথেন্স হলো সবচেয়ে স্থিতিশীল এবং সহজবোধ্য বাজার। এখানে চমৎকার নগর জীবনযাত্রা, শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা, পরিবহন এবং আবাসন ভাড়ার ব্যবস্থা রয়েছে। গ্রিসে এই রাজধানীতেই সবচেয়ে সহজে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যায়, যা থেকে অবিলম্বে আয় শুরু হবে।.

• পাংগ্রাতি, কৌকাকি, নিওস কসমোস, কিপসেলি এলাকাগুলোতে - তৈরি ভবনে ভালো অ্যাপার্টমেন্ট, দাম ১৩০-১৮০ হাজার ইউরো থেকে শুরু;
• সমুদ্রের ধারে (গ্লিফাডা, ভাউলা, আলিমোস) – দাম বেশি, €250,000 থেকে শুরু, তবে এখানে বিলাসবহুল আবাসন খুঁজে পাওয়া যায়।.

আমার অনেক ক্লায়েন্ট এথেন্সে শুরু করে কারণ এটি একটি "নিরাপদ প্রথম পদক্ষেপ": স্থিতিশীল ভাড়াটে, একটি সহজ ক্রয় প্রক্রিয়া এবং স্বচ্ছ আইনি লেনদেন।

থেসালোনিকি স্থানীয় চাহিদা সহ একটি ক্রমবর্ধমান বাজার।

এথেন্সের পর থেসালোনিকি দ্বিতীয় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ শহর। এখানে ক্রেতাদের আগমন ক্রমশ বাড়ছে। এর একটি প্রধান বৈশিষ্ট্য হলো: গ্রিকরা নিজেরাই (জীবনযাপনের জন্য বা বাকিতে) কেনার ক্ষেত্রে বেশি আগ্রহী, তাই বাজারের ওঠানামা কম হয়।.

• শহরটি বিকশিত হচ্ছে: আরও বেশি করে ট্রাম এবং মেট্রো লাইন দেখা যাচ্ছে, এবং কেন্দ্রটি ক্রমাগত পুনরুদ্ধার করা হচ্ছে।
• আপনি যদি গ্রীসে সস্তা আবাসন খুঁজছেন, সেইসাথে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা আছে এমন সম্পত্তি খুঁজছেন, তাহলে এই বিকল্পটি এথেন্সকে প্রতিস্থাপন করতে পারে।
• মূল্য: বাহ্যিক সংস্কারসহ ৪৫-৫০ বর্গমিটারের একটি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ৯৫,০০০–১১০,০০০ ইউরোতে কেনা যেতে পারে। কালামারিয়া বা বন্দরের কাছাকাছি এলাকায় নতুন, বড় অ্যাপার্টমেন্টের (৮০-৯০ বর্গমিটার) দাম ১৯০,০০০–২৩০,০০০ ইউরো থেকে শুরু হয়।.

আমার কাছে বাস্তব জীবনের একটি ঘটনা ঘটেছে: ভিয়েনার একটি পরিবার থেসালোনিকির কেন্দ্রে €178,000 দিয়ে একটি টেরেস সহ একটি দোতলা অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিল। আমরা সমস্ত নথিপত্র পরীক্ষা করেছিলাম, দূর থেকে ক্রয়টি সম্পন্ন করেছিলাম (পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করে), এবং তারা অবিলম্বে তাদের গোল্ডেন ভিসা পেয়েছিল। তারা এখন প্রতিদিন অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া দেয়, মূলত ইরাসমাসের ছাত্র এবং মেডিকেল ছাত্রদের জন্য। অ্যাপার্টমেন্টটি তাদের বার্ষিক আয়ের প্রায় 6% আনে, চাহিদা রয়েছে (এটি তরল), এবং প্রায় সবসময় ভাড়া দেওয়া হয়।

দ্বীপপুঞ্জ - আবেগ, পর্যটন এবং মৌসুমী লাভজনকতা

ক্রিট, রোডস, করফু এবং পারোসের মতো শহরগুলিতে জীবনের গতি খুবই ভিন্ন, তাই তারা যে ধরণের বিনিয়োগ করে তাও ভিন্ন। মানুষ ছুটি কাটাতে, মৌসুমী ভাড়ায় এবং স্থানান্তরের জন্য সম্পত্তি কেনে।

• ক্রিটে বাড়িগুলি বিশেষ করে ফরাসি এবং জার্মানদের মধ্যে জনপ্রিয়, যারা প্রায়শই সমুদ্রের ধারে ভিলা খোঁজেন।
• পারোস: এই দ্বীপটিকে ক্রমশ "গ্রীস, ব্যালিয়ারিকদের মতো, কিন্তু সস্তা" বলা হচ্ছে।
• স্ক্যান্ডিনেভিয়া এবং ইসরায়েলের লোকেরা রোডসে ক্রমাগত সম্পত্তি কিনছে।
• দাম: সমুদ্র থেকে আরও দূরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০০,০০০ থেকে ১৩০,০০০ ইউরো পর্যন্ত। উপকূলের কাছাকাছি: জমি সহ একটি বাড়ির দাম ২৫০,০০০ ইউরো থেকে শুরু হবে।

দ্বীপপুঞ্জে আমার অভিজ্ঞতা থেকে আমি দেখেছি যে তিনটি বিষয় বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ: ঋতু, সেখানে পৌঁছানো কতটা সহজ এবং স্থানীয়রা কী কিনে। আপনি যদি ভুল জায়গা বেছে নেন, তাহলে আপনার সমস্যা হবে। কিন্তু আপনি যদি ভালোভাবে বেছে নেন, তাহলে আপনার লাভ এথেন্সের চেয়ে বেশি হবে।

সমুদ্রে প্রবেশাধিকার সহ দ্বীপপুঞ্জের বিকল্প হিসেবে মূল ভূখণ্ডটি ব্যবহার করা যেতে পারে।

পেলোপনিস, হালকিডিকি এবং ভলোস পরিবার-বান্ধব গন্তব্যস্থল। সেখানে পর্যটকের সংখ্যা কম, কিন্তু জীবনযাত্রার মান ভালো এবং গ্রিকরাও ক্রমবর্ধমানভাবে সেখানে ছুটি কাটাতে যাচ্ছেন।.

• হালকিডিকিতে সার্বিয়া, বুলগেরিয়া এবং রোমানিয়ার ক্রেতারা খুবই সক্রিয়। তারা মূলত ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলের প্রতি আগ্রহী।
• পেলোপনিসে সংস্কারের জন্য উপযুক্ত অনেক ঐতিহাসিক বাড়ি রয়েছে - এগুলি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ। 

এখানে লোকেরা প্রায়শই বসবাসের জন্য (স্থায়ী বা মৌসুমী) অথবা ভাড়া দেওয়ার জন্য (বছরে ৩ থেকে ৬ মাস) বাড়ি কেনে।

আমার অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, গ্রীসে চাহিদা মূলত বিদ্যমান বাজারেই কেন্দ্রীভূত। ক্রেতারা এমন অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ি খুঁজছেন যেখানে দ্রুত বসবাস শুরু করা যায় এবং যা ভাড়া দেওয়া বা বসবাস করার জন্য প্রস্তুত। সংস্কার করা (যেকোনো মানের) সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ সবচেয়ে বেশি, যেগুলোর কাগজপত্র সম্পূর্ণ এবং ইতিহাস স্বচ্ছ। এই ধরনের কেনাকাটা বেশি নিরাপদ এবং এর মাধ্যমে দ্রুত আয় করা সম্ভব (ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের মাধ্যমে)।.

যেহেতু বাজার স্থির নয়, তাই অন্যান্য ফর্ম্যাটগুলি ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে:

নতুন উন্নয়ন। গ্রীসে নতুন উন্নয়ন কম হলেও আকর্ষণীয়। এথেন্সে (বিশেষ করে উন্নয়নশীল এলাকাগুলোতে) সুযোগ-সুবিধা ও শক্তি-সাশ্রয়ী ব্যবস্থা সহ আধুনিক আবাসন নির্মাণ করা হচ্ছে। সমুদ্রের কাছে অভিজাত এলাকায় ছোট আকারের, প্রিমিয়াম কমপ্লেক্সগুলো অবস্থিত, যেখানে ৭০-৮০ বর্গমিটারের দাম €২,৫০,০০০ থেকে শুরু। সাধারণ সুবিধাগুলোর মধ্যে রয়েছে কম পরিচালন ব্যয়, নির্ভরযোগ্য পরিষেবা, ওয়ারেন্টি এবং গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার সম্ভাবনা।

বিলাসবহুল বিভাগ। গ্রিসে বাড়িগুলো ৫০০,০০০ ইউরো বা তারও বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে, যা প্রায়শই দ্বীপগুলোতে বা এথেন্সের সেরা উপশহরগুলোতে অবস্থিত। কেফালোনিয়া, মাইকোনোস, পারোস এবং ক্রিটের সম্পত্তিগুলো বিশেষভাবে জনপ্রিয়। প্রধান ক্রেতারা হলেন সংযুক্ত আরব আমিরাত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইসরায়েলের বিনিয়োগকারীরা, যাদের জন্য গোপনীয়তা, বিস্তৃত দৃশ্য এবং উচ্চ-মানের ফিনিশিং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই বাড়িগুলো প্রায়শই ব্যবস্থাপনা এবং পরিষেবা সহ দেওয়া হয়, যা অন্য দেশ থেকে এগুলোর মালিক হওয়া সহজ করে তোলে।

অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল।চাবি-পরিচালিত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলো পরোক্ষ বিনিয়োগের জন্য একটি আদর্শ মাধ্যম। €৩০০,০০০ থেকে শুরু করে বিনিয়োগের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীরা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, পেশাদার ব্যবস্থাপনা বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের মধ্যে যেকোনো একটি বেছে নিয়ে বছরে ৬-৮% আয় করতে পারেন।

পরিচালিত মিনি-হোটেল। গ্রিসের জনপ্রিয় শহরগুলিতে (রেথিমনো, রোডস, চানিয়া, নাফপ্লিও) অবস্থিত ছোট বুটিক হোটেল (৫-১০ কক্ষের) আকর্ষণীয় বিনিয়োগ। প্রায়শই ঐতিহাসিক ভবনে অবস্থিত হওয়ায়, এগুলি একনিষ্ঠ গ্রাহকগোষ্ঠীকে আকর্ষণ করে। যদিও সাফল্যের জন্য সক্রিয় ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবসায়িক দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন, সঠিক ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে এই ধরনের হোটেলগুলি উচ্চ মুনাফা (বার্ষিক ৮-১০%) অর্জন করতে পারে। কেনার জন্য প্রাথমিক মূল্য €৪০০,০০০। এই ধরনের সম্পত্তির মালিকানা আপনার নিজস্ব অনন্য আতিথেয়তা ব্র্যান্ড তৈরি ও বিকাশের সুযোগও করে দেয়।

অভিজ্ঞতা থেকে বলছি: পেরুর একজন ক্লায়েন্ট পারোস দ্বীপে €৬২০,০০০ দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল (৬টি স্টুডিও) কিনেছিলেন। একজন স্থানীয় ম্যানেজার নিয়োগ এবং ট্যাক্স রেজিস্ট্রেশনে সহায়তার পর, সম্পত্তিটি পরিচালন ব্যবস্থাপনায় মালিকের ন্যূনতম সম্পৃক্ততা সত্ত্বেও ধারাবাহিকভাবে প্রতি বছর প্রায় €৫২,০০০ আয় করে আসছে।

বস্তুর ধরণ অনুসারে সারণী: বিনিয়োগের সীমা, ঝুঁকি, লাভজনকতা:

গত ১০ বছরে বিনিয়োগকারীদের জাতীয় গঠন নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। বর্তমানে, বাজারের প্রধান খেলোয়াড়রা হলেন:

• চীন: গোল্ডেন ভিসার জন্য অনুরোধের সংখ্যায় শীর্ষস্থানীয়।
• রাশিয়া, ইউক্রেন, বেলারুশ: তারা অ্যাথেন্স এবং দ্বীপপুঞ্জে সক্রিয়ভাবে কিনছে, প্রায়শই অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে "ব্যাকআপ বিকল্প" হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছে।
• ইউরোপ (ফরাসি, জার্মান, অস্ট্রিয়ান): স্পেনের উত্তপ্ত (ব্যয়বহুল এবং প্রতিযোগিতামূলক) সম্পত্তি বাজারের পরিবর্তে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক মানুষ গ্রিসকে বেছে নিচ্ছে।
• সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং সৌদি আরব মূলত হোটেল, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট এবং নতুন ভবন নির্মাণে বিনিয়োগ করে।

আমার অভিজ্ঞতায়, লিমাসল (সাইপ্রাস) এবং মারবেলা (স্পেন) বাজার ত্যাগকারী বেশ কিছু ক্লায়েন্ট গ্রিসে বাড়ি কিনেছিলেন। তাদের সিদ্ধান্ত ছিল সেখানকার আরও আকর্ষণীয় সম্ভাবনা এবং কম কঠোর নিয়মকানুন বিবেচনা করে।

এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং প্রায়শই অবমূল্যায়িত সুবিধা। অনেক "রৌদ্রোজ্জ্বল" বাজারে (সাইপ্রাস, মন্টিনিগ্রো), দাম মূলত বিদেশী বিনিয়োগ দ্বারা পরিচালিত হয়। তবে গ্রিসের একটি শক্তিশালী ভিত্তি রয়েছে - এর নিজস্ব, স্থিতিশীল চাহিদা। অ্যাথেন্স, থেসালোনিকি এবং অন্যান্য শহরের বাসিন্দারা সক্রিয়ভাবে বাড়ি কিনছেন।

এর ফলে, বিদেশীদের অস্থায়ী বহির্গমনের সময়ও (ভূরাজনীতি বা গোল্ডেন ভিসার মতো প্রোগ্রামের সমন্বয়ের কারণে), গ্রীক বাজারে তীব্র মূল্য হ্রাস পায় না। স্থানীয় চাহিদা একটি নির্ভরযোগ্য সুরক্ষা জাল হিসেবে কাজ করে।

• তরুণ পরিবারগুলোনিজেদের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য মর্টগেজ (বর্তমানে ৩.৭-৪.২%) গ্রহণ করে। তারা প্রায়শই আবাসিক এলাকা বা নতুন পাড়া বেছে নেয়।
• বিদেশে বসবাসকারী গ্রীকরা (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, অস্ট্রেলিয়া, জার্মানি): স্বদেশে ফিরে আসছেন অথবা আত্মীয়দের সাহায্য করে “মূলের কাছাকাছি” রিয়েল এস্টেট কিনছেন।
• মধ্যবিত্ত শ্রেণি (ডাক্তার, আইনজীবী, আইটি পেশাজীবী): আবাসনের জন্য ধীরে ধীরে সঞ্চয় করছেন – দেড় থেকে দুই লক্ষ ইউরো পর্যন্ত মূল্যের ছোট অ্যাপার্টমেন্টের (১-২ কক্ষের) চাহিদা বাড়ছে।
• শিক্ষার্থীরা ও তাদের অভিভাবকরাপ্রায়শই পড়াশোনার সময়কালে (৪-৫ বছর) ভাড়া থাকার পরিবর্তে এথেন্স ও থেসালোনিকিতে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন। এটি ভাড়া নেওয়ার চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী।

ব্যাংক অফ গ্রীস (২০২৪) অনুসারে:

• অধিকাংশ ক্রয় (প্রায় ৬৮%) করেছেন স্থানীয় ক্রেতারা। গ্রীসের প্রতি বিদেশিদের আগ্রহ বাড়া সত্ত্বেও এই চিত্রটি অপরিবর্তিত রয়েছে।.
• থেসালোনিকি এবং পেলোপনিসে স্থানীয় ক্রেতার সংখ্যা আরও বেশি – প্রায় ৭৫% পর্যন্ত।.

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার সময়, শুধু কী কিনবেন তা-ই নয়, মালিকানা কীভাবে নিবন্ধন করবেন তাও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। এই পদ্ধতিটি আপনার কর, আইনি সুরক্ষার স্তর, উত্তরাধিকারের নিয়ম এবং এমনকি আপনার চূড়ান্ত লাভজনকতাকেও সরাসরি প্রভাবিত করে। বাস্তবে, আমি ক্লায়েন্টদের সর্বোত্তম বিকল্পটি খুঁজে পেতে সাহায্য করি—সেটি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট হোক বা ভাড়ার ব্যবসার জন্য একটি বাড়ি।.

আপনি গ্রীসে আপনার নিজের নামে (একজন ব্যক্তিগত ব্যক্তি হিসেবে) রিয়েল এস্টেট কিনবেন। প্রথমবার কেনার জন্য এটি সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প।

আপনার যদি নিজের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে হয় অথবা ভাড়া দিতে হয়, গোল্ডেন ভিসার মাধ্যমে একটি আবাসিক পারমিট পেতে হয়, অথবা গ্রীক ব্যাংক থেকে বন্ধক নিতে হয় তবে এটি উপযুক্ত।

আমার অনেক ক্লায়েন্ট গ্রীসে বিদেশী কোম্পানির (এস্তোনিয়া, সাইপ্রাস, অথবা বুলগেরিয়া) মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কিনে। এটি প্রায়শই করা হয় যদি তাদের ইতিমধ্যেই একটি ব্যবসা থাকে। এটি পেশাদার বিনিয়োগকারী, বিদেশে সম্পদের মালিক এবং হোটেল বা একাধিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য সুবিধাজনক।

ঘটনা: ভিয়েনার একজন গ্রাহক একটি এস্তোনীয় কোম্পানির মাধ্যমে ক্রিটে একটি হোটেল ক্রয় করেন। এই ব্যবস্থার ফলে তিনি সংস্কারের উপর কম কর প্রদান করতে, সুবিধাজনকভাবে মুনাফা গ্রহণ করতে এবং শেয়ারের মাধ্যমে ব্যবসার একটি অংশ সহজেই তার সন্তানদের কাছে হস্তান্তর করতে সক্ষম হন।

ঘটনা: ভিয়েনার একজন গ্রাহক একটি এস্তোনীয় কোম্পানির মাধ্যমে ক্রিটে একটি হোটেল ক্রয় করেন। এই ব্যবস্থার ফলে তিনি সংস্কারের উপর কম কর প্রদান করতে, সুবিধাজনকভাবে মুনাফা গ্রহণ করতে এবং শেয়ারের মাধ্যমে ব্যবসার একটি অংশ সহজেই তার সন্তানদের কাছে হস্তান্তর করতে সক্ষম হন।

REIC হলো রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একটি উপায়, যেখানে আপনাকে নিজে এর ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব নিতে হয় না। আপনি একটি কোম্পানির শেয়ার কেনেন এবং সেই কোম্পানিটিই ভবনগুলোর মালিকানা ও ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব নেয়। এই বিকল্পটি তাদের জন্য উপযুক্ত, যারা আয় করতে চান কিন্তু ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব নিতে চান না এবং একই সাথে ঝুঁকিও কমাতে চান।.

গ্রিসে অংশীদার, সন্তান বা পারিবারিক ট্রাস্টের মাধ্যমে যৌথভাবে সম্পত্তি ক্রয় করা অধিকতর সুবিধা প্রদান করে। যেসব পরিবার সম্পত্তির মালিকানা ভাগ করে নিতে, আগে থেকেই উত্তরাধিকার প্রক্রিয়া সহজ করতে, অথবা সন্তান, পিতামাতা ও বন্ধুদের সাথে যৌথভাবে বিনিয়োগ করতে চায়, তারা প্রায়শই এই বিকল্পটি বেছে নেয়। কে কোন অংশের মালিক হবে এবং ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয় কীভাবে ভাগ করা হবে, তা আপনি আগে থেকেই নির্ধারণ করতে পারেন—সবকিছুই সুস্পষ্ট এবং আইনত নিয়ন্ত্রিত।.

গ্রীসে, বিদেশীদের রিয়েল এস্টেট কেনার উপর কার্যত কোনও বিধিনিষেধ নেই, কিছু সীমান্ত এলাকা এবং সামরিক স্থাপনা (উদাহরণস্বরূপ, এজিয়ান সাগরের কিছু দ্বীপ) ছাড়া। তবে:

• আপনি যদি ইউরোপীয় ইউনিয়নের বাইরের কোনো দেশের বাসিন্দা হন এবং সম্পত্তিটি কোনো সংরক্ষিত এলাকায় অবস্থিত হয়, তাহলে আপনার একটি বিশেষ অনুমতিপত্রের প্রয়োজন হবে।.
• প্রতিটি লেনদেন একটি নোটারি, ট্যাক্স অডিট এবং নিবন্ধনের মধ্য দিয়ে যায়—একজন আইনজীবীর সাথে সবকিছু সঠিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পন্ন করা গুরুত্বপূর্ণ।

আমার পরামর্শ: গ্রীসে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, সম্পত্তিটি কীভাবে নিবন্ধন করবেন সে বিষয়ে একজন আইনজীবী এবং কর উপদেষ্টার সাথে অবশ্যই পরামর্শ করুন। এটি কর, উত্তরাধিকার সংক্রান্ত বিষয় এবং ভবিষ্যতের বিক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করবে। আপনি যদি সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়ার বা পারিবারিক নামে নিবন্ধন করার পরিকল্পনা করেন, তবে একটি কোম্পানির মাধ্যমে বা শেয়ারহোল্ডার হিসাবে কেনার কথা বিবেচনা করুন।

গ্রীসে সম্পত্তি কেনা প্রায়শই প্রত্যাশার চেয়ে সহজ, বিশেষ করে একজন ভালো আইনজীবী এবং একজন নির্ভরযোগ্য এজেন্ট থাকলে। আমার অভিজ্ঞতায়, লেনদেন সুষ্ঠুভাবে হয় যখন সমস্ত ধাপ অনুসরণ করা হয় এবং প্রত্যেকেই তাদের দায়িত্ব সম্পর্কে সচেতন থাকে।

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট ক্রয় বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ ধাপ নিয়ে গঠিত:

1. পাওয়া এএফএম (গ্রিক কর শনাক্তকরণ নম্বর)হলো প্রথম ধাপ। একজন আইনজীবীর সাহায্যে এই প্রক্রিয়াটিতে সাধারণত একদিন সময় লাগে।
2. আইনজীবী নির্বাচন করা – তিনি আপনার স্বার্থ রক্ষা করবেন, সম্পত্তি পরিদর্শন করবেন এবং চুক্তিপত্র প্রস্তুত করবেন।
3. সম্পত্তি পরিদর্শন। একজন আইনজীবী নিশ্চিত করেন যে কোনো বকেয়া ঋণ, দায়বদ্ধতা বা অবৈধ পুনর্নির্মাণ নেই।
4. প্রাথমিক চুক্তি ও আমানত। একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় এবং ক্রয়মূল্যের ৫-১০% পরিশোধ করা হয়।
5. নোটারি। মূল চুক্তিটি একজন নোটারির সামনে স্বাক্ষরিত হয়, যিনি অধিকার হস্তান্তরটিও নিবন্ধন করেন।
6. ক্যাডাস্টার। ক্রয়ের পর একজন আইনজীবী রাষ্ট্রীয় রেজিস্ট্রিতে সম্পত্তিটি নিবন্ধন করেন।

ছাড়া আইনজীবী আপনার লেনদেনটি সম্পন্ন হওয়ার সম্ভাবনা কম। তিনি:

• বস্তুটি ঠিক আছে কিনা তা পরীক্ষা করে,
• একটি চুক্তি প্রস্তুত করে,
• আপনি যদি দূর থেকে কেনাকাটা করেন তবে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করে,
• নোটারির অফিসে উপস্থিত আছেন,
• ক্যাডাস্ট্রে সম্পত্তি নিবন্ধন করে।

একজন এজেন্ট সম্পত্তি বাছাই করতে, আলোচনা পরিচালনা করতে, বিক্রেতার কাগজপত্র সংগ্রহ করতে এবং লেনদেন সমন্বয় করতে সাহায্য করেন। এটা গুরুত্বপূর্ণ যে তারা আইনজীবীর সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করবেন, তাদের বিকল্প হিসেবে নয়।

অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায়, সম্পত্তি কেনার সময় আইনজীবীর পেছনে খরচ বাঁচাতে গেলে প্রায়শই ইউটিলিটি বিল বা সমস্যাযুক্ত কাগজপত্রের মতো সমস্যা দেখা দেয়। আইনি সহায়তার জন্য অর্থ প্রদান করা মানে মানসিক শান্তির জন্য অর্থ প্রদান করা।.

গ্রীসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে আপনার প্রয়োজন হবে:

• বয়স – ১৮ বছর থেকে।.
• একটি বৈধ আন্তর্জাতিক পাসপোর্ট থাকা।
• গ্রীক ট্যাক্স আইডেন্টিফিকেশন নম্বর (AFM) প্রাপ্তি।
• গ্রীস বা অন্য কোনও ইইউ দেশে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা।
• তহবিলের আইনি উৎসের প্রমাণ প্রদান।

আপনি যদি কোনও ইইউ-বহির্ভূত দেশের বাসিন্দা হন এবং "সংবেদনশীল" এলাকায় (যেমন সীমান্তের কাছাকাছি বা নির্দিষ্ট দ্বীপপুঞ্জে) সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে আপনার প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে। অ্যাথেন্স, থেসালোনিকি, ক্রিট এবং কর্ফুতে, এই ধরনের অনুমতির প্রয়োজন নেই।

ক্রিট, পারোস, কর্ফু এবং রোডসের মতো জনপ্রিয় দ্বীপগুলিতে কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে:

• প্লটের সীমানাগুলো ভালোভাবে যাচাই করে নেওয়া প্রয়োজন — পুরোনো দলিলপত্রে প্রায়শই ভুল থাকে।.
• কিছু বাড়ি এবং প্লট পর্যটন বা সুরক্ষিত এলাকায় অবস্থিত যেখানে বিশেষ ভবন বিধি প্রযোজ্য।
• আইনজীবী আলাদাভাবে পরীক্ষা করবেন যে সাইটটিতে প্রবেশাধিকার আছে কিনা, জল আছে কিনা এবং এর নথিভুক্ত অবস্থা আছে কিনা।

পরামর্শ: দ্বীপে বাড়ি কেনার আগে সবসময় স্থাপত্য নকশা, নির্মাণ অনুমতিপত্র, ভূমি রেজিস্টারের নির্যাস এবং শক্তি কর্মক্ষমতা শংসাপত্র চেয়ে নিন।

আমার বেশিরভাগ ক্লায়েন্ট ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত না থেকেই লেনদেন সম্পন্ন করেন – এর জন্য তারা গ্রিসে বা তাদের নিজ দেশে তৈরি এবং অ্যাপোস্টিল দ্বারা সত্যায়িত একটি নোটারিকৃত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করেন।.

আপনার আইনজীবী:

• তোমার জন্য একটি ট্যাক্স নম্বর জারি করে,
• সম্পত্তি পরিদর্শন পরিচালনা করে,
• আপনার অংশগ্রহণে অথবা প্রক্সির মাধ্যমে চুক্তি স্বাক্ষর করুন,
• একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলে,
• লেনদেনের নিবন্ধনকে আনুষ্ঠানিক করে তোলে।

এটি বিশেষভাবে কার্যকর যদি আপনি দেশের বাইরে থাকেন অথবা স্বাক্ষর করার জন্য ভ্রমণ করতে অক্ষম হন।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপগুলির মধ্যে একটি। আইনজীবী পরীক্ষা করেন:

• বিক্রেতার মালিকানা,
• কোন বকেয়া ঋণ নেই (কর, ইউটিলিটি বিলের জন্য),
• নগর উন্নয়ন মানদণ্ডের সাথে বস্তুর সম্মতি,
• মালিকানার ইতিহাস,
• কোনও দায়বদ্ধতা বা মামলা-মোকদ্দমা আছে কিনা।

এটি লেনদেনের একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়। আইনজীবী নির্ধারণ করেন:

• বিক্রেতা কি আসলেই মালিক?
• কর এবং ইউটিলিটি বিলের জন্য কি কোন বকেয়া ঋণ আছে?
• সম্পত্তি কি নগর পরিকল্পনা বিধি মেনে চলে,
• মালিকদের ইতিহাস কী?
• কোনও দায়বদ্ধতা বা আইনি প্রক্রিয়া আছে কিনা।

আমি সবসময় জামানত জমা দেওয়ার আগে পরিদর্শন করার পরামর্শ দিই, এমনকি সম্পত্তিটি যদি দেখতেও সুন্দর না লাগে।

লেনদেনটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হওয়ার পরে, সম্পত্তিটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে প্রবেশ করানো হয় এবং আপনাকে জারি করা হয়:

• শিরোনামের সরকারী উদ্ধৃতি,
• গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের অধীনে আবাসিক পারমিট পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় নথি (যদি প্রযোজ্য হয়),
• আপনার নামে ইউটিলিটি চুক্তি করার অধিকার।

চুক্তি স্বাক্ষর থেকে শুরু করে সম্পূর্ণ বাস্তবায়ন পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়াটি সাধারণত এক থেকে দুই মাস সময় নেয়।

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট (অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি) নির্বাচন করার সময়, কেবল সম্পত্তির দামের চেয়েও বেশি কিছু বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। সমস্ত কর এবং অতিরিক্ত খরচও বিবেচনা করতে ভুলবেন না। আমার অভিজ্ঞতায়, যারা বিনিয়োগকারীরা সম্পূর্ণ খরচের চিত্র আগে থেকেই দেখেন তারা সঠিক সিদ্ধান্ত নেন এবং পরে অপ্রত্যাশিত চার্জ এড়ান।

গ্রীসে, সমস্ত বাড়ির মালিক এবং জমির মালিকদের বার্ষিক সম্পত্তি কর (ENFIA) দিতে হবে। করের পরিমাণ সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য, এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে।

• মূল হার: প্রতি বছর সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের প্রায় ০.১-০.৩%।
• বাস্তবে, ২০২৪ সালে এথেন্সে (৭০ বর্গমিটার) একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক গড়ে ২৫০-৩৫০ ইউরো প্রদান করেন।
• স্থানীয় ছাড়: প্রদেশ এবং দ্বীপপুঞ্জগুলিতে কর বড় শহরগুলির তুলনায় কম।

এই ফি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ (আপনার জেলা/শহরে) দ্বারা সংগ্রহ করা হয়। পরিমাণ সম্পত্তির অবস্থানের উপর নির্ভর করে এবং এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের প্রায় 0.2-0.3%।

কোনও সম্পত্তির দামই সবকিছু নয়। গ্রীসে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, ক্রেতা বাধ্যতামূলক অতিরিক্ত ফি প্রদান করেন:

• রাষ্ট্রীয় শুল্ক: মূল্যের ৩%।
• নোটারি ফি: লেনদেনের পরিমাণের ১-১.৫%।
• আইনজীবী/আইনজীবী পরিষেবা: প্রায় ১%।
• এজেন্টের কমিশন: ২-৩%।

মূল কথা: এই সম্পর্কিত খরচগুলি প্রায়শই সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের ৭-১০% হয়ে থাকে।

এই মুহূর্তে একটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা: নতুন ভবনে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনাকে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ভ্যাট (২৪%) দিতে হবে না। এটি সঞ্চয়ের একটি দুর্দান্ত সুযোগ!

২০২৫ সালের পর: ভ্যাট ফিরে আসবে (২৪%), এবং নতুন ভবনে আবাসন এই পরিমাণে আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে।

অস্ট্রিয়াতে, রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই অর্থ প্রদান করতে হবে:

• Grunderwerbssteuer - ক্রয় কর, 3.5%;
• ভাড়া থেকে আয়ের উপর কর (Einkommenssteuer) – আপনার আয়ের উপর নির্ভর করে এটি ৫৫% পর্যন্ত হতে পারে; এছাড়াও অন্যান্য ফি এবং চার্জ রয়েছে, যা যোগ হয়ে আরও ১০-১২% পর্যন্ত হতে পারে।.

গ্রীসে, কর গড়ে কম, এবং সেগুলিকে সর্বোত্তম করার বিভিন্ন আইনি উপায়ও রয়েছে।

যারা বিদেশে বসবাস করেন বা উল্লেখযোগ্য সময় কাটান, তাদের জন্য গ্রিস একটি "নন-ডোম" কর ব্যবস্থা চালু রেখেছে—এক্ষেত্রে বিদেশ থেকে অর্জিত সমস্ত আয়ের উপর বছরে ১,০০,০০০ ইউরোর একটি নির্দিষ্ট কর দিতে হয়। এটি ভাড়া বা স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি থেকে অর্জিত আয়ের উপর করের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে সাহায্য করে।.

গোল্ডেন ভিসা আবেদন প্রক্রিয়াকরণের প্রবণতা
(উৎস : https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/)

রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মাধ্যমে ইউরোপীয় ইউনিয়নের রেসিডেন্সি পাওয়ার জন্য গ্রিক গোল্ডেন ভিসা সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং জনপ্রিয় উপায়গুলোর মধ্যে একটি। বিগত কয়েক বছরে, আমি এমন কয়েক ডজন লেনদেন সম্পন্ন করেছি যেখানে ক্লায়েন্টদের প্রাথমিক লক্ষ্য ছিল গোল্ডেন ভিসা পাওয়া—বিশেষ করে সেইসব পরিবার, উদ্যোক্তা, ফ্রিল্যান্সার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য, যারা অবাধ চলাচলকে গুরুত্ব দেন এবং কোনো একটি দেশে আবদ্ধ থাকতে চান না।.

বিনিয়োগের পরিমাণ অঞ্চলের উপর নির্ভর করে এবং €250,000 থেকে €800,000 পর্যন্ত।

২০২৩ সাল থেকে, গ্রিসের বিভিন্ন অঞ্চলের জন্য ন্যূনতম সীমা ভিন্ন।

বাস্তবে:

— আমার অনেক ক্লায়েন্ট €250-270 হাজার বিনিয়োগ করেছেন এবং গ্রীসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন যা লাভজনকভাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।

— এথেন্সে, বিশেষ করে কেন্দ্রে, আপনার ইতিমধ্যেই প্রায় €500,000 প্রয়োজন, বিশেষ করে যদি এটি একটি বাড়ি বা পেন্টহাউস হয়।

• স্থায়ীভাবে গ্রীসে না থেকেও সেখানে বসবাস করা সম্ভব।
• আপনি শেনজেন দেশগুলির মধ্যে অবাধে ভ্রমণ করতে পারেন।
• আপনি একটি ব্যবসা খুলতে পারেন, বাচ্চাদের পড়াতে পারেন (স্কুল/বিশ্ববিদ্যালয়ে), ইউরোপীয় রাস্তা, হাসপাতাল ইত্যাদি ব্যবহার করতে পারেন।
• পুরো পরিবারের জন্য একবারে আবাসিক অনুমতি পাওয়া সম্ভব: স্বামী/স্ত্রী, ২১ বছরের কম বয়সী শিশু, বাবা-মা।

• এই ভিসা আপনাকে গ্রীক কোম্পানিতে কাজ করার অনুমতি দেয় না, তবে আপনি নিজের ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন অথবা কেবল রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারেন।
• এটি নাগরিকত্বের নিশ্চয়তা দেয় না, তবে অবশেষে প্রাকৃতিকীকরণ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে এই ধরনের সুযোগ প্রদান করতে পারে।

যদি আপনি বছরে ১৮৩ দিনের বেশি দেশে থাকেন, কর দেন, ভাষা শিখেন এবং স্থানীয় জীবনে জড়িত হন, তাহলে সাত বছর পর আপনি নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করতে পারবেন। তবে, এটি একটি পৃথক প্রক্রিয়া এবং স্বয়ংক্রিয় নয়।

আমার অভিজ্ঞতা অনুযায়ী, যারা গ্রীসে সম্পত্তি কেনার এবং অবাধে ভ্রমণ করার পরিকল্পনা করছেন, তাদের জন্য গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামটি অন্যতম সহজ এবং সুবিধাজনক একটি বিকল্প। অস্ট্রিয়ায় এর শর্তাবলী অনেক বেশি কঠোর এবং সেখানে সমাজে একীভূত হওয়ার বাধ্যতামূলক প্রমাণ দাখিল করতে হয়।.

• এমন রিয়েল এস্টেট ক্রয় যা গোল্ডেন ভিসার শর্ত পূরণ করে না (উদাহরণস্বরূপ, প্রতি মালিকের জন্য €150,000 মূল্যের একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট – এটি গণ্য হবে না)।.
• বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল স্থানান্তর নয়।
• নথিপত্রের অসম্পূর্ণ সেট – প্রায়শই অনুবাদ বা অ্যাপোস্টিল অনুপস্থিত থাকে।.
• পুরো পরিবারের জন্য ভিসার আবেদন করার সময় ভুলগুলি, বিশেষ করে যদি বাচ্চাদের বয়স ২১ বছরের বেশি হয়।

• প্রবেশ ফি এখন অঞ্চলের উপর নির্ভর করে: কেন্দ্রীয় এবং জনপ্রিয় পর্যটন এলাকায়, সর্বনিম্ন পরিমাণ €500,000 এ বৃদ্ধি পেয়েছে।
• তহবিলের উৎস যাচাইকরণ জোরদার করা হয়েছে, বিশেষ করে ইইউ-বহির্ভূত দেশগুলির নাগরিকদের জন্য।
• প্রক্রিয়াকরণের সময় হ্রাস করা হয়েছে: চুক্তি স্বাক্ষরের পর, আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়সীমার মধ্যে ক্রয় সম্পন্ন করতে হবে।

গ্রীসে সম্পত্তি কেনা কেবল সুন্দর দৃশ্যের উপর নির্ভর করে না। এটি একটি স্থিতিশীল আয়ের একটি দুর্দান্ত উপায়। বেশ কয়েক বছর ধরে, আমি ক্লায়েন্টদের কেবল অ্যাপার্টমেন্ট কিনতেই নয়, ভাড়া ব্যবসাও প্রতিষ্ঠা করতে সাহায্য করছি - তারা স্বল্পমেয়াদী পর্যটক হোক বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: উচ্চ আয়, কিন্তু ঝুঁকিপূর্ণ

• প্ল্যাটফর্ম: Airbnb, বুকিং, স্থানীয় বুকিং পরিষেবা।
• আয়: প্রতি বছর ৮-১০% পর্যন্ত মুনাফা, বিশেষ করে জনপ্রিয় পর্যটন কেন্দ্রগুলিতে (অ্যাথেন্স, ক্রিট, পারোস, রোডস)।
• সাফল্যের কারণ: সম্পত্তির অবস্থান, মৌসুমী চাহিদা, ব্যবস্থাপনার মান, খ্যাতি এবং পর্যালোচনা, পারমিটের প্রাপ্যতা।
• ঝুঁকি: তীব্র প্রতিযোগিতা, বর্ধিত খরচ, অফ-সিজনে কম দখল।

ধরা যাক, এথেন্সের একটি মেট্রো স্টেশনের কাছে অবস্থিত একটি সম্পত্তি গ্রীষ্মকালে প্রতি মাসে €1,100 পর্যন্ত আয় করতে পারে, যার ক্রয় মূল্য €160,000।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া: নির্ভরযোগ্য এবং ঝামেলামুক্ত

• চুক্তিগুলি সাধারণত এক থেকে তিন বছরের জন্য সম্পন্ন হয়।
• মুনাফা কম – বছরে প্রায় ৩-৫%, কিন্তু এতে ব্যক্তিগত সম্পৃক্ততাও কম লাগে।.
• গ্রীসে চলে আসা শিক্ষার্থী, স্থানীয় বাসিন্দা এবং বিদেশীদের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে।
• যারা নিজেরা সম্পত্তি পরিচালনা করতে চান না তাদের জন্য এটি একটি ভালো বিকল্প।

অঞ্চল অনুসারে লাভজনকতা (গড়ে, আমার অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে):

নতুন নিয়ম এবং বিধিনিষেধ

২০২৩ সাল থেকে গ্রিসের বেশ কয়েকটি অঞ্চলে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য নতুন নিয়ম কার্যকর হয়েছে:

• এথেন্সের কিছু অংশ এবং দ্বীপপুঞ্জে, Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে আবাসন ভাড়া দেওয়ার উপর বিধিনিষেধ বা কোটা রয়েছে।
• কর্তৃপক্ষ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার দিকে স্থানান্তরকে উৎসাহিত করছে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য আবাসনের অভাব রয়েছে।
• সম্পত্তির বৈধ ভাড়ার জন্য গ্রীক জাতীয় পর্যটন সংস্থা (EOT) থেকে লাইসেন্স প্রয়োজন।

কে নিয়ন্ত্রণে?

গ্রীসের বাইরে বসবাসকারী মালিকদের জন্য, ভাড়া ব্যবস্থাপনা একটি বিশেষজ্ঞ কোম্পানির কাছে আউটসোর্স করা যেতে পারে।

• পরিষেবার জন্য ফি সাধারণত আয়ের ১০-২০% হয়।
• পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে চেক-ইন আয়োজন, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, অতিথি সহায়তা এবং রিপোর্টিং।
• স্থানীয় বেসরকারি অপারেটর এবং আন্তর্জাতিক নেটওয়ার্ক উভয়ই বাজারে কাজ করে।

গ্রীসে ভাড়া আয়ের উপর কর আরোপ

ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করা বাধ্যতামূলক। নন-ডোম স্ট্যাটাস অথবা কোম্পানির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের মাধ্যমে ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশন সম্ভব। অনাবাসীদের ভাড়া আয়ের উপর ১৫% এর একটি নির্দিষ্ট কর হার প্রযোজ্য, তা তার আকার যাই হোক না কেন।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা

উপসংহার: অস্ট্রিয়ার তুলনায় গ্রীসে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া বেশি লাভজনক এবং সহজ। আপনার আয় সর্বাধিক করার জন্য, সম্পত্তি এবং ভাড়ার ধরণ সঠিকভাবে চিহ্নিত করা, সম্ভাব্য ঝুঁকি হ্রাস করা এবং প্রযোজ্য আইনি প্রয়োজনীয়তা কঠোরভাবে মেনে চলা গুরুত্বপূর্ণ।.

কিন্তু অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বিষয়ে ব্যাপক অভিজ্ঞতাসম্পন্ন একজন বিশেষজ্ঞ হিসেবে আমি বলতে পারি যে, গ্রিসের আকর্ষণ থাকা সত্ত্বেও এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে অস্ট্রিয়া একটি ভিন্ন কৌশল প্রদান করে: এখানে দ্রুত মুনাফার চেয়ে মূলধন সংরক্ষণ, স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি এবং মর্যাদার ওপর বেশি জোর দেওয়া হয়। ভিয়েনার বাজারকে ইউরোপে বিনিয়োগকারীদের জন্য অন্যতম নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বিবেচনা করা হয়। যদি মূলধন সুরক্ষা একটি অগ্রাধিকার হয়, তবে ভিত্তি সম্পদ হিসেবে প্রাথমিকভাবে ভিয়েনায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা । হ্যাঁ, এই ধরনের সম্পত্তির জন্য আপনাকে বেশি অর্থ দিতে হবে এবং আরও জটিল পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে, কিন্তু বিনিময়ে আপনি সুরক্ষিত অধিকার, একটি অনুমানযোগ্য বাজার এবং এমন রিয়েল এস্টেট পাবেন যার মূল্য সময়ের সাথে সাথে কেবল বাড়তেই থাকে।

আপনি যদি গ্রীসে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করে থাকেন, তবে আপনাকে খরচ, পরিকাঠামো, ভাড়াটেদের চাহিদা, বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং তারল্যের মতো অনেক বিষয় বিবেচনা করতে হবে। আমি আমার ক্লায়েন্টদের নিয়মিত ব্যাখ্যা করি যে একই দামে আপনি এথেন্সের কেন্দ্রস্থলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অথবা চালকিদিকির উপকূলে একটি বাড়ি কিনতে পারেন—পছন্দটি আপনার অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করে।.

অ্যাথেন্স গ্রিসের বৃহত্তম এবং সবচেয়ে সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বাজার।

• এথেন্সে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় এলাকায়, সেইসাথে গ্লাইফাদা, কিফিসিয়া এবং প্যালিও ফ্যালিরোতে।
• এই শহরটি স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় বিনিয়োগের জন্য আদর্শ, পাশাপাশি ব্যক্তিগত বাসস্থানের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্যও আদর্শ।
• এথেন্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আয় বৃদ্ধি এবং গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার জন্য উভয় ক্ষেত্রেই উপকারী।

উদাহরণস্বরূপ, পাংরাতি এলাকায়, প্রতি বর্গমিটারে €2,500 থেকে আবাসন কেনা যেতে পারে, যার সম্ভাব্য ভাড়ার প্রতিফলন 7% পর্যন্ত হতে পারে।

থেসালোনিকি একটি সস্তা বিকল্প

• গ্রীসের দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট বাজার।
• চাহিদা মূলত স্থানীয় বাসিন্দাদের কাছ থেকে, এবং আবাসন খরচ এথেন্সের তুলনায় কম।
• যারা বৃহৎ শহরে সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন তাদের জন্য একটি আদর্শ বিকল্প।

বিশ্ববিদ্যালয়গুলির উপস্থিতির কারণে, ইরাসমাস প্রোগ্রামের অধীনে শিক্ষার্থীদের ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে।

গ্রীক দ্বীপপুঞ্জ – বিলাসবহুল এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট

• সান্তোরিনি, মাইকোনোস, রোডস, ক্রিট এবং কর্ফুর মতো জনপ্রিয় দ্বীপগুলিতে ভাড়ার সম্ভাবনা বেশি।
• উপকূলে বাড়ি কেনার জন্য অথবা অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলে বিনিয়োগের জন্য আদর্শ।
• সম্পত্তির দাম বেশি এবং সরবরাহ আরও জটিল হতে পারে, তবে শীর্ষ মৌসুমে, বার্ষিক রিটার্ন ৯-১০% হয়।

উদাহরণস্বরূপ, মাইকোনোসে সমুদ্রের দৃশ্য সহ একটি ভিলার দাম পড়বে €800,000 থেকে, কিন্তু কার্যকর ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে এটি প্রতি মৌসুমে €100,000 পর্যন্ত আয় করতে পারে।

পেলোপনিস একটি অবমূল্যায়িত বাজার

• সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তির দাম, চিত্তাকর্ষক প্রাকৃতিক দৃশ্য এবং নতুন হোটেল এবং গল্ফ কমপ্লেক্স সহ দ্রুত বিকাশমান অবকাঠামো।
• গ্রীসে গ্রীষ্মকালীন ছুটি কাটানোর পরিকল্পনাকারী পরিবারগুলির মধ্যে জনপ্রিয়।
• বিশেষ করে কোস্টা নাভারিনো এলাকায়, অ্যাপার্টহোটেল প্রকল্পের উচ্চ সম্ভাবনা।

এপিরাস, থেসালি, ম্যাসিডোনিয়া – অর্থনৈতিক অংশ

এই অঞ্চলগুলিতে, €30,000 থেকে রিয়েল এস্টেট কেনা সম্ভব, তবে:

• ভাড়ার চাহিদা কম,
• পরিবহনের সুযোগ সীমিত,
• মূল্যের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা মাঝারি।.

অবস্থান নির্বাচনের সময় প্রধান মানদণ্ড:

বর্তমান বিনিয়োগের প্রবণতা: মানুষ এখন কোথায় বিনিয়োগ করছে?

গ্রীসে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করার সময়, মূল প্রশ্নটি "সবচেয়ে সস্তা কোথায়" নয়, বরং "সবচেয়ে ভালো সম্ভাবনা কোথায়"। বাজারটি পরিবর্তনশীল: কিছু এলাকা নতুন প্রবৃদ্ধির কেন্দ্র হয়ে উঠছে, আবার অন্যগুলো ইতিমধ্যেই তাদের দামের সর্বোচ্চ শিখরে পৌঁছে গেছে।.

এখন কোথায় কিনবেন:

• মধ্য এথেন্স (কুকাকি, পাংগ্রাতি, কেরামিকোস) – ইসরায়েল, ফ্রান্স এবং আমেরিকার বিনিয়োগকারীরা এখনও এখানে সক্রিয়ভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। তারা মূলত ভাড়ার উদ্দেশ্যে কিনছেন। গত তিন বছরে এখানকার দাম এক-তৃতীয়াংশ বেড়েছে।
• গ্লিফাদা, ভউলা এবং ভউলিয়াগমেনি হলো সংযুক্ত আরব আমিরাত ও জার্মানির ধনী ক্রেতাদের এলাকা। তারা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য উভয় উদ্দেশ্যেই সম্পত্তি কেনেন (এবং প্রায়শই এই কাজটি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর ওপর অর্পণ করেন)।
• থেসালোনিকি আকর্ষণীয়, কারণ এখানে নিজস্ব স্থানীয় ক্রেতা রয়েছে, শহরটি উন্নয়নশীল এবং বর্তমানে দাম কম। আপনি যদি কম দামে কিছু কেনার সুযোগ খোঁজেন, কিন্তু ভবিষ্যতে দাম বাড়ার প্রত্যাশা রাখেন, তবে এটি একটি ভালো বিকল্প।
• মাইকোনোস, সান্তোরিনি এবং করফু হলো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা ও লেবাননের ধনী ব্যক্তিদের গন্তব্যস্থল। তারা সমুদ্রের ধারে দামী ভিলা ও বাড়ি কেনেন, হয় পর্যটকদের স্বল্পমেয়াদী থাকার জন্য ভাড়া দিতে, অথবা নিজেদের সপরিবারে ছুটি কাটানোর জন্য।

যেখানে বৃদ্ধি প্রত্যাশিত:

• পেলোপনিস (কোস্টা নাভারিনো, টোলো, কালামাতা): এখানে পর্যটন খাত সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে এবং বিলাসবহুল পাঁচ-তারা হোটেল ও গলফ রিসোর্ট গড়ে উঠছে, যা এই অঞ্চলটিকে আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলে বিনিয়োগের জন্য সম্ভাবনাময় করে তুলেছে।
• পিরিয়াস এবং পশ্চিম এথেন্স: এই অঞ্চলগুলো এখনও অবমূল্যায়িত, কিন্তু বন্দরের নৈকট্য, নতুন মেট্রো লাইন এবং জলসীমান্ত পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের কারণে দ্রুত বিকশিত হচ্ছে।
• মধ্য ও উত্তর গ্রীস (ভোলস, ইওানিনা): এখানে আবাসন সস্তা এবং অভ্যন্তরীণ পর্যটন ও ইউরোপীয় ইউনিয়ন সমর্থিত উন্নয়ন কর্মসূচির কারণে এর জনপ্রিয়তা বাড়ছে।

গ্রীসে ভালো দামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান? তিনটি বিষয় বিবেচনা করুন: এলাকার উন্নয়ন, আপনি কাকে ভাড়া দেবেন এবং স্থানীয় সরকারের পরিকল্পনা। ২০২৭ সাল পর্যন্ত দাম বাড়বে, শুধু এথেন্সেই নয়, দক্ষিণ উপকূলে (পেলোপনিস) এবং সবচেয়ে পর্যটনবহুল দ্বীপগুলোতেও—যেখানে অবকাশ যাপনকারীদের আনাগোনা সবসময়ই থাকে।.

গ্রীসে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ক্রয় (৬৫% এরও বেশি) বিদ্যমান বাড়ির জন্য। এর কারণ দেশটির ঐতিহাসিক নির্মাণ পদ্ধতি, সেইসাথে বাজারের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য: সম্পত্তির প্রাপ্যতা, তাদের অনুকূল অবস্থান এবং সীমিত সংখ্যক নতুন নির্মাণ প্রকল্প।

গ্রীক রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির প্রাধান্য রয়েছে, মূলত এথেন্সে অ্যাপার্টমেন্ট এবং দ্বীপপুঞ্জের সমুদ্র সৈকতের বাড়িগুলি। এই সম্পত্তিগুলিতে সাধারণত সমস্ত প্রয়োজনীয় সুবিধা থাকে, সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা এলাকায় অবস্থিত এবং প্রায়শই ভাড়া দেওয়া হয়। কিছু ক্ষেত্রে, এগুলি সম্পূর্ণরূপে সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্ট, ভাড়া বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে দখলের জন্য প্রস্তুত।

উদাহরণস্বরূপ: এথেন্সের পাংগ্রাতি এলাকায় বাহ্যিক কিছু সংস্কার সহ একটি ৬৫ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় €145,000–€160,000 এবং এটি কেনার পরপরই ভাড়া থেকে আয় করা সম্ভব।

গ্রিসের বাড়িগুলির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ ১৯৮০-এর দশকে নতুন বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড প্রবর্তনের আগে নির্মিত হয়েছিল। ফলস্বরূপ, এই ভবনগুলিতে প্রায়শই কম শক্তি দক্ষতা, দুর্বল শব্দ নিরোধক থাকে এবং সংস্কারের প্রয়োজন হয়, কখনও কখনও বড় মেরামতের প্রয়োজন হয়। ২০২৩ সালে, গ্রীক কর্তৃপক্ষ শক্তি-সাশ্রয়ী ভবন সংস্কারের জন্য ভর্তুকি প্রদান শুরু করে, তবে এই ব্যবস্থাগুলি কেবল স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য উপলব্ধ।

গ্রীসে নতুন নির্মাণের সীমিত পরিমাণ সত্ত্বেও, ২০২৪-২০২৫ সালে প্রতিশ্রুতিশীল প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হচ্ছে:

• অ্যাথেন্সে (গ্লিফাদা, ভৌলা, নিয়া স্মির্নি জেলা), শক্তি-সাশ্রয়ী প্রযুক্তি, লিফট এবং পার্কিং স্পেস সহ আধুনিক ভবন তৈরি করা হচ্ছে।
• নতুন কমপ্লেক্সে প্রতি বর্গমিটার খরচ €3,000 থেকে €6,000 পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়, যা স্থান এবং ফিনিশিংয়ের মানের উপর নির্ভর করে।
• গ্রীসে নতুন ভবনগুলি ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত ভ্যাট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, যা ক্রেতাদের কাছে তাদের আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।

উদাহরণ: ভউলা-তে একটি বড় টেরেস এবং প্যানোরামিক সমুদ্র দৃশ্যসহ একটি প্রশস্ত ৯০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, যার আনুমানিক মূল্য €৫২০,০০০। এটি ক্রয় করলে আপনি একটি গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার অধিকারী হবেন।

উপসংহার: গ্রীসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করছেন? তাহলে একটি পুনঃবিক্রয়কৃত সম্পত্তি দিয়ে শুরু করুন—এটি দ্রুততর এবং সহজতর, বিশেষ করে যদি আপনি এটি ভাড়া দিতে বা অবিলম্বে সেখানে বসবাস শুরু করতে চান। নতুন নির্মিত বাড়ি কম দেখা গেলেও, এগুলোর মান উন্নত এবং ইউটিলিটি বিলও সাশ্রয় হয়। নতুন নির্মাণ কর বাতিল এবং উচ্চ চাহিদার কারণে বর্তমানে উভয় বিকল্পই লাভজনক।

গ্রীক রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত, কিন্তু নতুন উন্নয়নের অভাব রয়েছে। এটি কেবল স্ট্যান্ডার্ড বিনিয়োগের জন্যই নয় বরং অপ্রচলিত পদ্ধতিরও দরজা খুলে দেয়, বিশেষ করে যদি আপনি উচ্চতর রিটার্ন বা নমনীয় বিকল্প খুঁজছেন।

গ্রীসে একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিবর্তে, আপনি দুটি বা তিনটি ছোট স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করতে পারেন। এটি আপনাকে নিম্নলিখিতগুলি করতে সাহায্য করবে:

• মোট আয় আরও বাড়ান – বছরে ৭-৯% পর্যন্ত;
• নমনীয় ভাড়া ব্যবস্থাপনা: প্রতিদিন ভাড়া দিন, কয়েক মাসের জন্য, অথবা পৃথকভাবে বিক্রি করুন;
• বিভিন্ন এলাকায় বাড়ি কিনে ঝুঁকি ভাগ করে নিন।

উদাহরণ: €300,000 এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে, আপনি এথেন্সের বিভিন্ন অংশে €100,000 এর প্রতিটিতে তিনটি স্টুডিও কিনতে পারেন এবং আরও স্থিতিশীল আয় পেতে পারেন।

গ্রীসে, ১৯৮০ সালের আগে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত গড়ের চেয়ে কম থাকে। সংস্কার করা হলে এবং শক্তি-সাশ্রয়ী হলে, সেগুলি আরও বেশি দামে বিক্রি করা যেতে পারে, যার ফলে ২০-৪০% মুনাফা পাওয়া যায়।

• প্লাস: এই ধরনের বিকল্পগুলি প্রায় প্রতিটি ক্ষেত্রেই পাওয়া যায়;
• অসুবিধা: আপনাকে সময় ব্যয় করতে হবে এবং প্রমাণিত পেশাদারদের খুঁজে বের করতে হবে;
• এথেন্স এবং থেসালোনিকিতে এটি প্রায়শই "ফ্লিপ কৌশল" হিসেবে ব্যবহৃত হয়।

আয়ের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, গ্রীসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে:

• আপনি ১০-২০টি কক্ষ বিশিষ্ট একটি ইতিমধ্যেই চালু মিনি-হোটেল কিনতে পারেন;
• একটি আবাসিক ভবনকে একটি পৃথক হোটেলে রূপান্তর করুন;
• বছরে ১০-১২% পর্যন্ত আয় করুন, বিশেষ করে জনপ্রিয় দ্বীপগুলোতে – যেমন ক্রিট, সান্তোরিনি, পারোস।.

এর জন্য হেলেনিক ট্যুরিজম অর্গানাইজেশন (EOT) এর সাথে লাইসেন্স এবং নিবন্ধন প্রয়োজন।

আপনি যদি গ্রীসে রিয়েল এস্টেট পরিচালনা না করে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে আপনি বিশেষ তহবিলের মাধ্যমে বিনিয়োগ করতে পারেন:

• REIC (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি) – REIT-এর একটি স্থানীয় সংস্করণ, যেখানে কর ছাড়ের সুবিধা রয়েছে;
• AEEAP – নিয়ন্ত্রিত কোম্পানি, যেগুলোতে €250,000 বিনিয়োগ করে প্রবেশ করা যায়।.

সুবিধা: বিনিয়োগগুলি বিভিন্ন সম্পত্তির মধ্যে বিতরণ করা হয়, পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত হয় এবং আয় নিষ্ক্রিয় থাকে।

গ্রীসে জমিতে বিনিয়োগ ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, যদিও এটি একটি জটিল বিকল্প:

• এথেন্সের আশেপাশে এবং পেলোপোনিজের পর্যটন এলাকায় জমির প্লটের বিশেষ চাহিদা রয়েছে;
• এগুলি একটি ভিলা, একটি আবাসিক কমপ্লেক্স বা পরবর্তী বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট তৈরিতে ব্যবহার করা যেতে পারে;
• মূল বিষয় হলো নথিগুলো ত্রুটিমুক্ত রাখা এবং নির্মাণ বিধিমালা মেনে চলা।.

যদি আপনি গ্রীসে কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে আরও বেশি কিছু করতে চান, বরং আরও বেশি উপার্জন করতে এবং আরও সক্রিয় হতে চান, তাহলে আপনি অন্যান্য কৌশল বেছে নিতে পারেন। এই কৌশলগুলি আপনাকে আপনার আয় বাড়াতে এবং গ্রীক বাজারের নমনীয় সুযোগগুলি কাজে লাগাতে সাহায্য করবে, যা অস্ট্রিয়ার তুলনায় কম সীমাবদ্ধ।

যদিও গ্রিসে রিয়েল এস্টেট জনপ্রিয় এবং লাভজনক, তবুও কিছু অসুবিধা রয়েছে, বিশেষ করে যদি আপনি কঠোর নিয়ম পছন্দ করেন (যেমন অস্ট্রিয়ায়)। অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার আগে বিবেচনা করার জন্য এখানে প্রধান ঝুঁকিগুলি রয়েছে।

হ্যাঁ, গ্রীস ইউরোপীয় ইউনিয়নের সদস্য, সেখানে ইউরো প্রচলিত এবং মূলধনের উপর কোনো বিধিনিষেধ নেই। কিন্তু আমলাতান্ত্রিক জটিলতার জন্য প্রস্তুত থাকুন: কর শনাক্তকরণ নম্বর সংগ্রহ করা, লেনদেনের নথি সত্যায়ন করা এবং নিবন্ধন করা সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া, যার জন্য ধৈর্য এবং একজন আইনজীবীর প্রয়োজন।.

আমি একজন গ্রিক আইনজীবী ছাড়া কোনো পদক্ষেপ না নেওয়ার জন্য দৃঢ়ভাবে পরামর্শ দিচ্ছি। তাকে ছাড়া যেকোনো লেনদেন, এমনকি একটি সাধারণ লেনদেনও আটকে যাওয়ার ঝুঁকি থাকে। মনে রাখবেন: রিয়েল এস্টেট, ভাড়া এবং কর আইন ঘন ঘন আপডেট করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার নিয়মকানুন প্রায় প্রতি মৌসুমেই পরিবর্তিত হয়—আপনার পরিকল্পনায় এই বিষয়টি অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করবেন।.

গ্রীসে, Airbnb এবং Booking এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলি ভালোভাবে কাজ করছে, কিন্তু কর্তৃপক্ষ কিছু নিয়ম চালু করেছে:

• আপনি বছরে 90 দিনের বেশি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিতে পারবেন না।
• অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে বিধিনিষেধ রয়েছে।
• আপনাকে সম্পত্তিটি নিবন্ধন করতে হবে এবং একটি EOT নম্বর নিতে হবে।

ভাড়া নেওয়ার আগে, বিশেষ করে এথেন্সে বা দ্বীপপুঞ্জে, স্থানীয় আইন এবং শর্তাবলী পরীক্ষা করে নিন।

রিসোর্টগুলোতে (ক্রিট, সান্তোরিনি, মিকোনোস) এটি সবচেয়ে বেশি স্পষ্ট: মে থেকে অক্টোবর পর্যন্ত বাড়িগুলো পর্যটকদের ভিড়ে ঠাসা থাকে, কিন্তু নভেম্বর থেকে মার্চ পর্যন্ত পরিস্থিতি শান্ত থাকে এবং ভাড়া দেওয়া প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়ে।.

আমি আমার ক্লায়েন্টদের সবসময় বলি: শুধু গ্রীষ্মকালের জন্য নয়, পুরো বছরের জন্য আপনার আয় হিসাব করুন। যদি আপনি নিয়মিত আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেন (অথবা এথেন্সের মতো কোনো শহরে কিনে থাকেন), তাহলে আপনার ভাড়ার আয় আরও স্থিতিশীল থাকে এবং শীতের মন্দা ততটা প্রকট হয় না।.

আপনি যদি গ্রীক দ্বীপে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে দয়া করে বিবেচনা করুন

• মাঝে মাঝে ট্যাঙ্কার দিয়ে পানি সরবরাহ করা হয়।
• শীতকালে, ঝড় এবং তীব্র বাতাস পরিবহনে ব্যাঘাত ঘটাতে পারে।
• ব্যস্ত মৌসুমে, বিদ্যুৎ গ্রিডগুলি অতিরিক্ত লোড হতে পারে।

এই সমস্যাগুলি মারাত্মক নয়, তবে স্থানীয় পরিস্থিতি সম্পর্কে ধারণা এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচের সঠিক পরিকল্পনা প্রয়োজন।

এথেন্স বা থেসালোনিকিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সহজ। কিন্তু দ্বীপগুলিতে বা গ্রামাঞ্চলে এতে ছয় মাস থেকে এক বছর পর্যন্ত সময় লাগতে পারে, বিশেষ করে যদি ভবনটি অনন্য হয়।.

আমি এথেন্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরামর্শ দিই—যেখানে মেট্রো, দোকানপাট এবং স্কুল রয়েছে। এতে পরে বিক্রি করা সহজ হবে এবং ঝামেলাও কম থাকবে।.

রিসোর্টগুলোতে (ক্রিট, সান্তোরিনি, মিকোনোস) এটি সবচেয়ে বেশি স্পষ্ট: মে থেকে অক্টোবর পর্যন্ত বাড়িগুলো পর্যটকদের ভিড়ে ঠাসা থাকে, কিন্তু নভেম্বর থেকে মার্চ পর্যন্ত পরিস্থিতি শান্ত থাকে এবং ভাড়া দেওয়া প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়ে।.

আমি আমার ক্লায়েন্টদের সবসময় বলি: শুধু গ্রীষ্মকালের জন্য নয়, পুরো বছরের জন্য আপনার আয় হিসাব করুন। যদি আপনি নিয়মিত আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেন (অথবা এথেন্সের মতো কোনো শহরে কিনে থাকেন), তাহলে আপনার ভাড়ার আয় আরও স্থিতিশীল থাকে এবং শীতের মন্দা ততটা প্রকট হয় না।.

গ্রীস ইউরোপের সবচেয়ে রৌদ্রোজ্জ্বল দেশ, যেখানে বছরে প্রায় ৩০০ দিন পরিষ্কার ও উষ্ণ আবহাওয়া থাকে। সমুদ্র, নির্মল বাতাস এবং মৃদু শীতকাল এটিকে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য বা শীত থেকে বাঁচতে একটি আদর্শ স্থান করে তুলেছে।.

সরকারি হাসপাতাল ও বেসরকারি ক্লিনিক উভয় স্থানেই চিকিৎসা পাওয়া যায়। বেসরকারি খাতে উন্নত মানের ও সুলভ মূল্যের চিকিৎসা পাওয়া যায় এবং এটি অস্ট্রিয়ার তুলনায় নিশ্চিতভাবেই সস্তা।.

বাচ্চাদের জন্য আন্তর্জাতিক স্কুল রয়েছে। বিশ্ববিদ্যালয়গুলো ইংরেজিতে বিভিন্ন প্রোগ্রাম অফার করে। সন্তানকে বেসরকারি স্কুলে ভর্তি করাটা বাজেটের ব্যাপার, সুযোগের নয়।.

নিরাপত্তার কথা বলতে গেলে, এখানকার জীবন শান্তিপূর্ণ, বিশেষ করে ছোট শহরগুলোতে এবং দ্বীপগুলোতে। অপরাধ খুব কম ঘটে এবং দর্শনার্থীদের সঙ্গে খোলামেলাভাবে আচরণ করা হয়।.

"গ্রিসে থাকা কি ব্যয়বহুল?" অনেকেই জিজ্ঞাসা করেন। আমার উত্তর হলো: এখানকার খরচ অস্ট্রিয়া, জার্মানি বা ফ্রান্সের চেয়ে কম। খাবার, পরিষেবা এবং ভাড়া—সবকিছুর দামই যুক্তিসঙ্গত। একই সাথে, জীবনযাত্রা আরামদায়ক, বিশেষ করে ইউরোপের বড় শহরগুলোর তুলনায়। বাসস্থান ও থাকার জায়গা বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে এটি একটি প্রধান সুবিধা।.

গ্রীক শহরের ব্যস্ততম এলাকায় একটি ক্যাফে বা রেস্তোরাঁয় খেতে যাওয়া এক দম্পতি প্রায় ২৫-৩০ ইউরো খরচ করতে পারেন। মাসিক আবাসন খরচ (ইউটিলিটি) সাধারণত ৮০ থেকে ১২০ ইউরোর মধ্যে থাকে। এথেন্সে একটি ছোট ট্যাক্সি ভ্রমণের জন্য কমপক্ষে ৩.৫০ ইউরো খরচ হবে।

যোগাযোগ, পরিবহন এবং ব্যাংকিং পরিকাঠামোর ক্ষেত্রে রাজধানী, প্রধান শহর এবং বিখ্যাত দ্বীপগুলো সবই সুসজ্জিত—আপনার প্রয়োজনীয় সবকিছুই সহজলভ্য। তবে, আপনি যদি গ্রামীণ এলাকায় যান, তাহলে লজিস্টিকস এবং স্বাস্থ্যসেবাসহ বিভিন্ন পরিষেবা পাওয়ার সুযোগ উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যেতে পারে। গ্রামীণ গ্রীসে বাড়ি কেনার আগে এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়।.

গ্রীসে সম্পত্তি কেনার পরে এবং গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের মাধ্যমে আবাসিক পারমিট পাওয়ার পরে, আপনি কার্যকরভাবে গ্রীক নাগরিকদের মতো সরকারি পরিষেবাগুলিতে একই অধিকার অর্জন করেন। এর মধ্যে রয়েছে স্কুল, স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা এবং সামাজিক কর্মসূচিতে প্রবেশাধিকার।

• স্বাস্থ্যসেবা: EOPYY জাতীয় স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা প্রাথমিক চিকিৎসা সেবা প্রদান করে। বেসরকারি খাত তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যে উন্নত মানের সেবা দিয়ে থাকে – উদাহরণস্বরূপ, একজন সাধারণ চিকিৎসকের কাছে যেতে প্রায় ৩০ ইউরো এবং একটি আলট্রাসাউন্ড স্ক্যানের খরচ ৪০-৫০ ইউরো। বছরে ৫০০ ইউরো থেকে বেসরকারি বীমা পাওয়া যায়।
• শিক্ষা: এথেন্স, গ্লিফাডা, থেসালোনিকি এবং ক্রিটে আন্তর্জাতিক ও ইংরেজি ভাষার স্কুল রয়েছে, যেগুলোর বার্ষিক টিউশন ফি ৫,০০০ থেকে ১০,০০০ ইউরো পর্যন্ত। সরকারি স্কুলগুলো বিনামূল্যে, কিন্তু পাঠদান গ্রিক ভাষায় হয়।
• বৈধকরণ: বসবাসের অনুমতিপত্র দেশে আনুষ্ঠানিকভাবে বসবাস, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা, পরিষেবা গ্রহণ এবং দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে আবদ্ধ হওয়ার অধিকার প্রদান করে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে বেশিরভাগ আনুষ্ঠানিকতা দূর থেকেই সম্পন্ন করা যায়।

অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে, গ্রীসে রিয়েল এস্টেট কেবল একটি সম্পদই নয়, বরং অপ্রয়োজনীয় আমলাতন্ত্র ছাড়াই স্থানান্তরিত হওয়ার বা আরামদায়ক পরিস্থিতিতে এখানে উল্লেখযোগ্য সময় ব্যয় করার একটি উপায়ও হয়ে উঠছে।

একজন এজেন্ট হিসেবে আমি সাধারণত বলি যে, অস্ট্রিয়া হলো শৃঙ্খলা ও সুস্পষ্ট নিয়মের দেশ, আর গ্রিস হলো স্বাধীনতা ও জীবনের অধিকতর সুযোগের দেশ।.

অস্ট্রিয়ায় । খুবই সুশৃঙ্খল: সবকিছু স্পষ্ট, নিয়ম-ভিত্তিক, শহরগুলো সুবিধাজনক এবং অবকাঠামো সুপরিকল্পিত। কিন্তু এই শৃঙ্খলার একটি মূল্যও আছে: বাড়ি ভাড়া, পরিষেবা, অন্যান্য সেবা এবং কর বেশ ব্যয়বহুল

গ্রীসে থাকে, জীবন অনেক বেশি স্বস্তিদায়ক। সাধারণত প্রতি মাসে ইউটিলিটি বিল ১০০-১৫০ ইউরো আসে, মুদিখানার জিনিসপত্র তাজা ও কম দামী হয় এবং জলবায়ু মৃদু থাকে, বিশেষ করে বড় শহরগুলো থেকে দূরে। অবশ্যই, কাগজপত্র সংক্রান্ত কাজ জটিল হতে পারে এবং পরিষেবাগুলো সবসময় নির্ভরযোগ্য নয়, কিন্তু উষ্ণ আবহাওয়া, সমুদ্র এবং বন্ধুত্বপূর্ণ মানুষ দৈনন্দিন জীবনকে লক্ষণীয়ভাবে আরও আরামদায়ক ও শান্তিপূর্ণ করে তোলে।

নিরাপত্তা নিয়ে কিছু কথা। ব্যবস্থাপনা এবং চিকিৎসা ব্যবস্থার দিক থেকে অস্ট্রিয়া স্পষ্টতই গ্রীসের চেয়ে উন্নত। তবে, গ্রীসের ছোট শহর ও অঞ্চলগুলোতে বেশ নিরাপদ এবং স্বচ্ছন্দ পরিবেশ রয়েছে। মূল পার্থক্যটি হলো অগ্রাধিকারের ক্ষেত্রে: গ্রীসের আবেগ ও সমুদ্রতীরবর্তী প্রাকৃতিক সৌন্দর্য বনাম অস্ট্রিয়ার শৃঙ্খলা।.

আমি ক্রমশই দেখছি যে, মানুষের শুধু বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত মুনাফাই নয়, বরং ব্যক্তিগত পরিসরও প্রয়োজন—বাস করার জন্য একটি শান্ত ও নিরাপদ জায়গা, বাড়ির অস্থিরতা থেকে একটু স্বস্তি পাওয়ার উপায় এবং ইউরোপে একটি সুরক্ষিত ভিত্তি। এই অর্থে, গ্রিসে সম্পত্তি কেনা একটি অত্যন্ত যৌক্তিক পছন্দ বলে মনে হয়।.

গ্রীসে €250,000 বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি ক্রয় করে আপনি বসবাসের অনুমতি পেতে পারেন। এটি অস্থিতিশীল দেশগুলোর সেইসব মানুষের, যারা অন্যান্য দেশের দীর্ঘ প্রক্রিয়া এবং বিপুল ব্যয় এড়িয়ে ইউরোপে বসবাস করতে চান।

অবসরপ্রাপ্তরাপ্রায়শই এখানকার উষ্ণ জলবায়ু, সরল জীবনযাত্রা এবং কম দামের কারণে বাড়ি কেনেন। খাবার, ডাক্তার, বিদ্যুৎ এবং জল—সবই অস্ট্রিয়ার মতো দেশের চেয়ে সস্তা। একই সাথে, এখানকার পরিবেশ শান্তিপূর্ণ এবং ইউরোপের মতোই জীবনধারণের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছুই এখানে পাওয়া যায়।

আপনি যদি একজন ডিজিটাল নোম্যাড, তবে গ্রীসে আপনার প্রয়োজনীয় সবকিছুই রয়েছে: নির্ভরযোগ্য ইন্টারনেট, সাশ্রয়ী মূল্যে বাড়ি ভাড়া ও কেনার সুবিধা, ঝামেলাহীন ব্যাংকিং এবং এক অনন্য ও স্বস্তিদায়ক পরিবেশ। এছাড়াও, আপনি একটি বিশেষ রেসিডেন্সি ভিসার সুবিধা নিতে পারেন।

ভিয়েনার সাথে তুলনা করার ক্ষেত্রে, পছন্দটি ব্যক্তিগত রুচির উপর নির্ভর করে: অস্ট্রিয়ার রাজধানী কাঠামো এবং নির্ভরযোগ্যতা প্রদান করে, অন্যদিকে গ্রীস উষ্ণ জলবায়ু, স্বাধীনতা এবং আরও স্বচ্ছন্দ জীবনধারা প্রদান করে। যারা একই সাথে অস্ট্রিয়ার কথা ভাবছেন, তাদের জন্য ভালো হবে যদি তারা ভিয়েনার বিভিন্ন এলাকা —ঐতিহাসিক কেন্দ্র থেকে শুরু করে শান্ত আবাসিক এলাকা পর্যন্ত—আলাদাভাবে ঘুরে দেখেন, যাতে সচেতনভাবে স্থানগুলোর তুলনা করা যায় এবং বোঝা যায় যে ভিয়েনার কাঠামো আরও নমনীয় গ্রিক বাজার থেকে কীভাবে আলাদা। আমার পদ্ধতি: কাজ এবং বাজার বিশ্লেষণের জন্য ভিয়েনা আমার মূল কেন্দ্র হিসেবে থাকবে, কিন্তু গ্রীস ক্রমশ এমন একটি জায়গা হয়ে উঠছে যেখানে আমি শরীর ও মন উভয় দিক থেকেই সত্যিকারের স্বস্তি পাই।

অবস্থান, সম্পত্তির ধরন এবং নির্বাচিত বিক্রয় কৌশলের উপর নির্ভর করে গ্রীসে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে কয়েক মাস থেকে এক বছরেরও বেশি সময় লাগতে পারে। এথেন্স এবং থেসালোনিকির মতো বড় শহরগুলিতে সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হয়, বিশেষ করে যদি সেগুলি সংস্কার করা হয়ে থাকে এবং ভালো আয় করে। দ্বীপগুলিতে এবং ছোট শহরগুলিতে ক্রেতা খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন, বিশেষ করে পর্যটন মৌসুমের বাইরে বা যদি দাম বেশি রাখা হয়।.

আপনি যদি গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের মাধ্যমে গ্রীসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তবে সেটি বিক্রি করার সময় বসবাসের অনুমতি সংক্রান্ত খুঁটিনাটি বিষয়গুলো মনে রাখা জরুরি। নতুন বিদেশী মালিকেরও ভিসার জন্য যোগ্য হতে হলে, তার লেনদেনটিকে অবশ্যই বর্তমান ন্যূনতম বিনিয়োগের সীমা পূরণ করতে হবে—অঞ্চলভেদে যা €250,000 থেকে €800,000 পর্যন্ত। যদি আপনি পাঁচ বছর পূর্ণ হওয়ার আগেই সম্পত্তিটি বিক্রি করে দেন, তাহলে আপনার বসবাসের অনুমতির মেয়াদ শেষ হয়ে যাবে, যদি না আপনি এর পরিবর্তে অন্য কোনো উপযুক্ত সম্পত্তি ক্রয় করেন।.

পরিবারগুলো প্রায়শই গ্রিক স্থাবর সম্পত্তি আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করে—উদাহরণস্বরূপ, উপহার হিসেবে দিয়ে অথবা নামমাত্র মূল্যে বিক্রি করে। এটি সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করতে এবং উত্তরাধিকার প্রক্রিয়াকে সহজ করতে সাহায্য করে।.

অভিজ্ঞতা থেকে বলছি: অস্ট্রিয়ায় (বিশেষ করে ভিয়েনায়) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা তুলনামূলকভাবে সহজ। সেখানে সবকিছু পরিষ্কার: চাহিদা অনুমানযোগ্য, দাম স্থিতিশীল এবং বাজার উন্মুক্ত। তবে গ্রিসে, সবকিছু নির্ভর করে সম্পত্তির অবস্থান এবং অবস্থার উপর। কিন্তু আপনি যদি ভালোভাবে প্রস্তুতি নেন, এটিকে সুন্দরভাবে উপস্থাপন করেন এবং স্থানীয় খুঁটিনাটি বিষয়গুলো বোঝেন, তাহলে এই বিক্রি আপনার বিনিয়োগের জন্য একটি লাভজনক ফল বয়ে আনবে।.

ইউরোপীয় ইউনিয়ন জুড়ে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ নিয়ে কাজ করার সুবাদে, আমি অস্ট্রিয়ার মতো স্থিতিশীল দেশ এবং গ্রীসের মতো অধিক গতিশীল ও অস্থির বাজার—উভয় জায়গাতেই লেনদেনে অংশগ্রহণ করি। প্রতিটি ক্ষেত্রেই ভিন্ন পদ্ধতির প্রয়োজন হয়—সম্পত্তির যথাযথ যাচাই-বাছাই প্রক্রিয়া এবং বিনিয়োগ কৌশল পরিকল্পনা, উভয় ক্ষেত্রেই।.

গ্রীসে, আমি সর্বদা একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনি যথাযথ পরিশ্রম দিয়ে শুরু করার পরামর্শ দিই। বিশেষ করে এথেন্স এবং দ্বীপপুঞ্জে প্রচুর সংখ্যক পুরানো ভবনের কারণে, জমির রেজিস্ট্রি, পারমিট এবং যেকোনো দায়বদ্ধতা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করা অপরিহার্য। স্থানীয় আইনজীবী এবং প্রকৌশলীর সহায়তা ছাড়া ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে। এখানকার পরিস্থিতি অস্ট্রিয়ার থেকে আলাদা, যেখানে সমস্ত নথিপত্র একটি অভিন্ন এবং স্পষ্ট মান অনুযায়ী প্রস্তুত করা হয়।

আমি প্রায়শই ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিই যে তারা যেন মূলধন এভাবে বরাদ্দ করেন: প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ ভিয়েনার মতো শান্ত ও অনুমানযোগ্য বাজারে এবং বাকি এক-তৃতীয়াংশ এথেন্স বা ক্রিটের মতো আরও গতিশীল গন্তব্যে। এইভাবে, তারা আয় এবং নিরাপত্তার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে পারেন। গ্রিসে, বছরে ৭-৮% পর্যন্ত রিটার্ন আসতে পারে, কিন্তু আপনাকে সক্রিয়ভাবে জড়িত থাকতে হবে। অস্ট্রিয়ায়, রিটার্ন কম, কিন্তু ঝুঁকি কার্যত নেই বললেই চলে।.

যদি অর্থ সঞ্চয় করা, স্থিতিশীল আয় করা, বা ঝামেলা ছাড়াই বসবাসের অনুমতি পাওয়া আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ হয়, তবে অস্ট্রিয়াকে বেছে নিন। এটি একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল: সবকিছু নিয়ন্ত্রিত, জীবন আরামদায়ক, এবং দামের ওঠানামা অনুমানযোগ্য।.

যদি আপনি উন্নতির জন্য ঝুঁকি নিতে, দামের পার্থক্যকে কাজে লাগাতে এবং শ্রম বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক থাকেন, তবে গ্রীস আপনাকে অনেক ভালো প্রতিদান দিতে পারে। এটি বিশেষভাবে সত্যি যদি আপনি একটি পুরোনো বাড়িকে নতুন রূপ দেন, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য সেটি ভাড়া দেন, অথবা একটি মিনি-হোটেল খোলেন।.

গ্রীস উত্তেজনা, নমনীয়তা এবং উচ্চ প্রতিদানের সুযোগ দেয়। এটি প্রচুর সুযোগের পাশাপাশি অনেক চ্যালেঞ্জও প্রদান করে। অস্ট্রিয়া নির্ভরযোগ্যতা, সুস্পষ্ট কার্যপ্রণালী এবং কয়েক দশকব্যাপী একটি কৌশল প্রদান করে। আপনার লক্ষ্য সম্পর্কে যদি সুস্পষ্ট ধারণা থাকে এবং আপনি তা অর্জনে প্রস্তুত থাকেন, তবে উভয় দেশই ভালো পছন্দ।.

যখন গ্রীসই সেরা পছন্দ

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট তাদের জন্য উপযুক্ত যারা উচ্চ রিটার্নকে মূল্য দেন, স্বাধীনভাবে সম্পত্তি পরিচালনা করার ক্ষমতা রাখেন এবং বৃহত্তর বিনিয়োগের স্বাধীনতা চান। এটি বিশেষ করে তাদের জন্য আকর্ষণীয়:

• গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের মাধ্যমে আবাসিক পারমিট প্রাপ্তি;
• পর্যটন খাতে বিনিয়োগ – ভিলা ও অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল থেকে শুরু করে এয়ারবিএনবি ভাড়া পর্যন্ত;
• মূল্য বৃদ্ধি এবং পরবর্তী বিক্রয়ের প্রত্যাশায় রিয়েল এস্টেট ক্রয়;
• অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি এবং দূরবর্তী পেশাদার যারা উষ্ণ জলবায়ু, আরামদায়ক জীবনযাপন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্য দেন।

যখন অস্ট্রিয়া ভালো থাকে

যারা নিরাপদ সম্পদ সংরক্ষণ, মূল্য পূর্বাভাসযোগ্যতাকে অগ্রাধিকার দেন এবং তাদের সম্পত্তি সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করার পরিকল্পনা করেন না, তাদের জন্য অস্ট্রিয়া আদর্শ। এটি বিশেষভাবে একটি ভালো পছন্দ:

• যেসব পরিবারে শিশুরা উচ্চমানের জীবনযাত্রাকে মূল্য দেয়;
• বিনিয়োগকারীরা যারা ব্যক্তিগত সম্পৃক্ততা ছাড়াই প্যাসিভ ইনকাম পছন্দ করেন;
• যারা আইনি ঝুঁকি কমাতে চান এবং নিয়মের স্থায়িত্বের উপর আস্থা রাখতে চান।

একজন বিনিয়োগ আইনজীবীর সাধারণ পরামর্শ:

1. কাগজপত্রই আপনার বর্ম। গ্রিসে সবকিছু তিনবার যাচাই করুন: পুরোনো বাড়ি, জটিল নকশা এবং অসম্পূর্ণ অনুমতিপত্র—এগুলো সবই ভবিষ্যতের সমস্যার উৎস।.
2. শুধু মুনাফাই নয়, তারল্যও বিবেচনা করুন। সমুদ্রের ধারে একটি সুন্দর ভিলা সবসময় একটি তরল সম্পদ নয়।.
3. আপনার সম্পদের বৈচিত্র্য আনুন: একটি একক দেশের মধ্যে, আপনি আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং জমি সম্পত্তি একত্রিত করতে পারেন।
4. কর, মেরামত এবং ভাড়াটিয়া না থাকার সময়কালের জন্য একটি আর্থিক তহবিল পরিকল্পনা করুন—এটি বিশেষত দৈনিক ভাড়ার ক্ষেত্রে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।.
5. শুধুমাত্র বড় আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলোর ওপর নির্ভর না করে স্থানীয় বিশেষজ্ঞদের সাহায্য নিন – বাজারের খুঁটিনাটি ও সূক্ষ্ম বিষয়গুলো সম্পর্কে তাদের ভালো ধারণা রয়েছে।.

ভিশন ২০৩০:

• ইইউ দেশগুলিতে বসবাসের অনুমতির চাহিদা বৃদ্ধি পাবে এবং গ্রীস ইইউর বাইরের বিনিয়োগকারীদের কাছে একটি প্রিয় দেশ হিসেবে থাকবে।
• আরও কঠোর নিয়মকানুন প্রত্যাশিত – স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ওপর বিধিনিষেধ ইতিমধ্যেই আরোপ করা হচ্ছে এবং গোল্ডেন ভিসার জন্য ন্যূনতম বিনিয়োগের সীমা বাড়ানো হচ্ছে।.
• গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলিতে, বিশেষ করে এথেন্স এবং জনপ্রিয় দ্বীপপুঞ্জগুলিতে দাম বৃদ্ধি পাবে, যদিও প্রদেশগুলিতে দাম গড় থাকবে।
• পরিবেশবান্ধব রিয়েল এস্টেট এবং ESG নীতিগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া প্রকল্পগুলির প্রতি আগ্রহ বাড়ছে, অস্ট্রিয়া ইতিমধ্যেই এই ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দিচ্ছে।

সারকথা হলো: যারা পরিবর্তনের জন্য প্রস্তুত এবং প্রবৃদ্ধিকে কাজে লাগাতে চান, তাদের গ্রীসকে বিবেচনা করা উচিত। যারা একটি নির্ভরযোগ্য ও স্বচ্ছ উৎস খুঁজছেন, তাদের জন্য অস্ট্রিয়া একটি ভালো বিকল্প। সর্বোত্তম উপায় হলো উভয় পন্থাকে একত্রিত করে প্রতিটি দেশের সুবিধা ভোগ করা।

১. লক্ষ্য এবং বাজেট নির্ধারণ করুন

• আপনি কেন কিনছেন তা বুঝুন: ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য, ভাড়া দেওয়ার জন্য, গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার জন্য, অথবা পুনরায় বিক্রি করার জন্য।
• কর এবং সংশ্লিষ্ট খরচ সহ একটি গ্রহণযোগ্য বাজেট গণনা করুন।

২. সম্পত্তির অবস্থান এবং ধরণ নির্বাচন করুন

• বিভিন্ন অঞ্চলের তুলনা করুন: এথেন্স, থেসালোনিকি, দ্বীপপুঞ্জ অথবা মূল ভূখণ্ড।
• সম্পত্তির ধরন স্থির করুন – পুনঃবিক্রয়, নতুন নির্মাণ, ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল, ইত্যাদি।.

৩. বাজার এবং সম্পত্তি বিশ্লেষণ পরিচালনা করুন

• আপনার আগ্রহের ক্ষেত্রে মূল্যের প্রবণতা এবং ফলনের স্তরগুলি অন্বেষণ করুন
• সম্পত্তি সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য জেনে নিন: ইতিহাস, অবস্থা, সম্ভাব্য দায়বদ্ধতা।

৪. আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা

• কর শনাক্তকরণ নম্বর (AFM) এর জন্য আবেদন করুন
• একজন আইনজীবীর সাহায্যে সম্পত্তির সম্পূর্ণ আইনি মূল্যায়ন করুন।
• নিশ্চিত করুন যে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারের তথ্য সঠিক, প্রয়োজনীয় অনুমতিপত্র রয়েছে এবং কোনও ঋণ বা বিধিনিষেধ নেই।

৫. অর্থায়নের সংগঠন

• অর্থপ্রদানের পদ্ধতিটি বেছে নিন: আপনার নিজস্ব তহবিল, বন্ধকী ঋণ, অথবা কোনও কোম্পানির মাধ্যমে কেনাকাটা করুন
• আপনার কর গণনা করুন এবং আপনি কী কর ছাড় আশা করতে পারেন তা খুঁজে বের করুন।

৬. চুক্তির সমাপ্তি এবং অগ্রিম অর্থ প্রদান

• শুধুমাত্র একজন আইনজীবীর সহায়তায় একটি প্রাথমিক চুক্তি তৈরি করুন।
• সম্মত আমানত প্রদান করুন – যা সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ১০-৩০% হয়ে থাকে।

৭. নোটারির মাধ্যমে লেনদেনের নিবন্ধন

• নিশ্চিত করুন যে চূড়ান্ত চুক্তিটি পর্যালোচনা করা হয়েছে এবং নোটারি করা হয়েছে।
• মালিকানা হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পাদন করুন
• রাজ্য ক্যাডাস্ট্রে সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য প্রবেশ করান

৮. পরিচালনা ও ব্যবস্থাপনা

• ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করার সময়, আগে থেকেই একটি নির্ভরযোগ্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বা এজেন্সি বেছে নিন।
• কর, রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং ইউটিলিটিগুলির মতো নিয়মিত ব্যয়ের জন্য বাজেট।

৯. গোল্ডেন ভিসা প্রাপ্তি (প্রয়োজনে)

• প্রয়োজনীয় নথিপত্রের একটি সম্পূর্ণ সেট সংগ্রহ করুন।
• নিশ্চিত করুন যে বিনিয়োগগুলি প্রোগ্রামের পরিমাণ এবং সময়সীমার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

১০. বিনিয়োগ প্রস্থান কৌশল

• আপনার সম্পত্তি কখন এবং কীভাবে বিক্রি করবেন তা আগে থেকেই ভেবে নিন।
• সম্পত্তিটি ঠিকঠাক করুন: মেরামত করুন, সমস্ত নথিপত্র প্রস্তুত করুন
• পরিবারের সদস্যদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন

১. ২৫০,০০০ ইউরোর বিনিয়োগকারী

• উদ্দেশ্য: গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের অধীনে একটি আবাসিক পারমিট প্রাপ্তি, একটি মৌলিক বিনিয়োগ প্যাকেজ গঠন, আবাসন ভাড়া থেকে নিয়মিত আয়
• কী কিনবেন: অ্যাথেন্স বা থেসালোনিকিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট (৫০-৭০ বর্গমিটার), অথবা মূল ভূখণ্ডে একটি কমপ্যাক্ট ভিলা
• বৈশিষ্ট্য: উচ্চমানের সংস্কার সহ পুনঃবিক্রয় আবাসন, দ্রুত ডেলিভারির জন্য প্রস্তুত; বিনিয়োগের বৈচিত্র্যের জন্য, স্টুডিও বা অ্যাপার্টহোটেল বেছে নিন।
• লাভজনকতা: প্রাক্কলিত বার্ষিক মুনাফা – ৫-৭%
• ঝুঁকি: চাহিদার মৌসুমী ওঠানামা, জটিল প্রশাসনিক পদ্ধতি, যথাযথ পরিশ্রমের পর্যায়ে সম্ভাব্য বিলম্ব

€250,000 বাজেটের একজন ক্লায়েন্ট আমাদের মাধ্যমে পুনঃবিক্রয় বাজার থেকে একটি ৬৫ বর্গমিটারের সম্পত্তি কিনেছেন। এতে শুধুমাত্র বাহ্যিক কিছু সংস্কারের প্রয়োজন ছিল, যার ফলে ক্রয়মূল্যে ছাড় পাওয়া যায় এবং স্বল্পমেয়াদী পর্যটকদের কাছ থেকে ভাড়া বাবদ আয়ও বৃদ্ধি পায়। আমাদের কৌশলের মূল কথা হলো: সম্ভাবনাময় একটি সম্পত্তি খুঁজে বের করা এবং সেটিকে বাস্তবে রূপ দেওয়া।.

২. ৫০০,০০০ ইউরো সহ পেনশনভোগী

• লক্ষ্য: অনেক বছর ধরে ভালো বাসস্থানে আরামে বসবাস করা, এবং জায়গার কিছু অংশ ভাড়া দিয়ে স্থিতিশীল আয় করা।
• কী কিনবেন: জনপ্রিয় দ্বীপপুঞ্জে (ক্রিট, রোডস) একটি বড় বাড়ি/ভিলা অথবা অ্যাথেন্সে (গ্লাইফাডা, প্যালিও ফ্যালিরো) একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট
• বৈশিষ্ট্য: মূল বিষয়গুলো হলো নির্মাণের গুণমান, উন্নত অবকাঠামো (স্কুল, দোকানপাট, পরিবহন ব্যবস্থা), হাসপাতাল ও অন্যান্য পরিষেবার নৈকট্য।
• রিটার্ন: বার্ষিক ৪-৬%। সর্বোচ্চ আয়ের চেয়ে নির্ভরযোগ্যতা এবং মানসিক শান্তি বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
• ঝুঁকি: উল্লেখযোগ্য রক্ষণাবেক্ষণ এবং কর খরচ এবং ভাড়ার চাহিদার মৌসুমী হ্রাস (বিশেষ করে শীতকালে)

€৫০০,০০০ বাজেটের একজন অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তির জন্য, আমরা ক্রিটে ১১০ বর্গমিটার আয়তনের একটি আরামদায়ক বাড়ি পেয়েছি, যা চিকিৎসা সুবিধা এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামোর কাছে অবস্থিত। সম্পত্তিটি সম্পূর্ণরূপে বসবাসযোগ্য এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আয়ের ক্ষেত্রে বার্ষিক প্রায় ৪.৫% লাভ করে। এটি আরামদায়ক জীবনযাত্রা এবং নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ আয়ের একটি নিখুঁত সমন্বয়।

৩. সন্তানসহ পরিবার

• লক্ষ্য: স্থায়ী স্থানান্তর, শিশুদের জন্য শক্তিশালী স্কুল, নিরাপদ পরিবেশ, ভবিষ্যতে বিনিয়োগ
• কী কিনবেন: এথেন্স (কিফিসিয়া, মারুসি) বা থেসালোনিকির কাছাকাছি কোনো শান্ত এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি – যা অবশ্যই স্কুল এবং পার্কের কাছাকাছি হবে।
• বৈশিষ্ট্য: হাঁটার দূরত্বের মধ্যে স্কুল, সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা, কাছাকাছি পার্ক/স্কোয়ার, বসবাসের অনুমতি পাওয়ার সুযোগ
• লাভজনকতা: গৌণ; দ্রুত বিক্রি করার ক্ষমতা এবং দৈনন্দিন জীবনযাত্রার জন্য আরাম একটি অগ্রাধিকার।
• ঝুঁকি: অনেকেই সেরা সম্পত্তি, আইন সংশোধন (কর, বসবাসের অনুমতি) চান।

আমরা এথেন্সের একটি অভিজাত উপশহর কিফিসিয়াতে, €৫০০,০০০-এর বেশি বাজেটের একটি সন্তানসহ পরিবারের কাছে একটি আধুনিক ৯০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির প্রস্তাব দিয়েছি। অ্যাপার্টমেন্টটি সুবিধাজনক সুযোগ-সুবিধাসহ একটি নতুন ভবনে অবস্থিত এবং স্কুল ও পার্কের কাছাকাছি হওয়ায় এটি একটি আরামদায়ক ও নিরাপদ বসবাসের পরিবেশ তৈরি করে। অধিকন্তু, সম্পত্তিটি সহজে বিক্রিযোগ্য এবং ভবিষ্যতে লাভজনকভাবে পুনঃবিক্রয়ের জন্য উপযুক্ত।.