বিনিয়োগ এবং ব্যক্তিগত বাসস্থানের জন্য পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট

অনুসারে প্রপার্টি মার্কেট-ইনডেক্স, ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে পর্তুগালে ইইউ-এর মধ্যে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি ছিল সর্বোচ্চ, যা বার্ষিক ১৫.২%, যেখানে ইইউ-এর গড় ছিল মাত্র ৫.১%। গত এক দশকে পর্তুগালে বাড়ির গড় মূল্য ১০৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। বাজার সুরক্ষা এবং কর প্রণোদনা (যেমন এনএইচআর (নন-হ্যাবিচুয়াল রেসিডেন্ট) ব্যবস্থা) পর্তুগালকে বিদেশী বাসিন্দা ও বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

এই প্রবন্ধে পর্তুগালের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আকর্ষণের একটি পদ্ধতিগত বিশ্লেষণ উপস্থাপন করা হয়েছে। আমরা বর্তমান বাজারের অবস্থা, এর গতিশীলতা, অর্থনৈতিক এবং কর প্রণোদনা পরীক্ষা করব এবং ইউরোপে বিকল্প বিনিয়োগ বিকল্প হিসেবে পর্তুগালকে অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা করব।

পর্তুগাল ইউরোপের সবচেয়ে আকর্ষণীয় বাজারগুলির মধ্যে একটি, যেখানে আবাসন কর্মসূচি এবং প্রবাসী ও বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের কারণে আবাসনের জোরালো চাহিদা রয়েছে, অন্যদিকে লিসবন, পোর্তো এবং উপকূলীয় অঞ্চলে সীমিত সরবরাহ মূল্য বৃদ্ধি এবং স্থিতিশীল ভাড়া উৎপাদনের সম্ভাবনা বৃদ্ধি করে।

আমি কেসেনিয়া লেভিনা, বিনিয়োগ এবং নির্মাণে ব্যাপক অভিজ্ঞতাসম্পন্ন একজন আইনজীবী। আমার অনুশীলনের মধ্যে রয়েছে ইউরোপে রিয়েল এস্টেট লেনদেন সহায়তা, ব্যক্তিগত এবং কর্পোরেট ক্লায়েন্টদের জন্য কৌশল উন্নয়ন এবং একাধিক বিচারব্যবস্থা জুড়ে প্রকল্প ব্যবস্থাপনা। আমি আইনি দক্ষতার সাথে ব্যবহারিক বাজার জ্ঞান একত্রিত করি যাতে বিনিয়োগকারীদের কেবল মূলধন সংরক্ষণই নয় বরং দ্রুত পরিবর্তনশীল অর্থনীতিতে মূল্য সর্বাধিক করতেও সহায়তা করা যায়।

অস্ট্রিয়া একটি স্থিতিশীল এবং আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য, কিন্তু এটি রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশি উপযুক্ত: এখানে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ মূলত পরিমিত ও অনুমানযোগ্য বৃদ্ধির মাধ্যমে মূলধন সংরক্ষণের একটি উপায়। বিনিয়োগ আরও জটিল এবং শর্তাবলীও কঠোর, কিন্তু:

• বাজারের স্থিতিশীলতা এবং পূর্বাভাসযোগ্যতা: হঠাৎ করে কোনও লাফ ছাড়াই দাম মসৃণভাবে বৃদ্ধি পায়;
• লেনদেনের আইনি নিরাপত্তা এবং পদ্ধতির স্বচ্ছতা;
• উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট - আধুনিক এবং নির্ভরযোগ্য বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি;
• দীর্ঘমেয়াদী মূলধন নিরাপত্তা - অস্ট্রিয়া বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে বিবেচিত হয়;
• উন্নত অবকাঠামোর উপস্থিতি এবং উচ্চ জীবনযাত্রার মান, যা স্থায়ীভাবে আবাসনের চাহিদা বজায় রাখে।

পর্তুগালঅন্যদিকে,

• বিনিয়োগ শুরু করার জন্য নিম্নতম সীমা (€250,000 থেকে);
• আবাসিক পারমিট এবং গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম পাওয়ার জন্য নমনীয় নিয়ম;
• পর্যটক এবং বিদেশীদের কারণে আবাসনের উচ্চ চাহিদা, যার ফলে জনপ্রিয় অঞ্চলগুলিতে ভাড়ার উপর ৫-৭% পর্যন্ত লাভ হয়;
• অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং প্রবাসীদের মধ্যে দেশটির জনপ্রিয়তার কারণে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা।

অস্ট্রিয়া এবং পর্তুগালের মধ্যে পছন্দ আপনার লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে: ঝুঁকি বা স্থিতিশীলতা, নির্ভরযোগ্যতা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সুরক্ষার উপাদান সহ উচ্চ রিটার্ন এবং গতিশীলতা।

পর্তুগাল ইউরোপের সবচেয়ে আকর্ষণীয় রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসেবে দৃঢ়ভাবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করেছে। ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ৮% বৃদ্ধি পেয়ে ২.৫ বিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

পর্যটন এবং আবাসিক কর্মসূচির কারণে পর্তুগাল একটি উন্নত অর্থনীতির স্থিতিশীলতার সাথে আবাসনের উচ্চ চাহিদার সমন্বয় সাধন করে। লিসবন, পোর্তো এবং আলগারভ বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানীয়।

পিডব্লিউসি'র ইমার্জিং ট্রেন্ডস ইন রিয়েল এস্টেট ইউরোপ ২০২৪ রিপোর্ট অনুসারে, লিসবন ইউরোপের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় শহরগুলির মধ্যে ৮ম স্থানে রয়েছে।

নুম্বিওর মতে, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট মূল্য সূচকের দিক থেকে লিসবন বিশ্বব্যাপী শহরগুলির মধ্যে ২৫তম স্থানে থাকবে, যা শক্তিশালী চাহিদা এবং দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা নির্দেশ করে। আমার অভিজ্ঞতা এটি নিশ্চিত করে: লিসবন এবং পোর্তো রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টরা স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি এবং আকর্ষণীয় ভাড়া পরিস্থিতির রিপোর্ট করেছেন, বিশেষ করে পর্যটন এলাকায়।

পর্তুগাল একটি স্বচ্ছ আইনি ব্যবস্থার দেশ হিসেবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করেছে, যা PwC এবং বিশ্বব্যাংকের রেটিং দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে। এটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয় প্রক্রিয়াকে স্পষ্ট এবং অনুমানযোগ্য করে তোলে।

অনেক বিনিয়োগকারী, বিশেষ করে স্পেন, ফ্রান্স এবং কিছু উত্তর ইউরোপীয় দেশ থেকে, উত্তপ্ত বাজারের মধ্যে নতুন সুযোগ খুঁজছেন যেখানে সম্পত্তির দাম ঐতিহাসিক উচ্চতায় পৌঁছেছে এবং ভাড়ার ফলন হ্রাস পাচ্ছে। পর্তুগাল তাদের শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, স্বচ্ছ আইনি ব্যবস্থা এবং আবাসনের উচ্চ চাহিদার সমন্বয়ের মাধ্যমে আকর্ষণ করে, বিশেষ করে লিসবন, পোর্তো এবং আলগারভ এবং মাদেইরার পর্যটন অঞ্চলগুলিতে।

অধিকন্তু, দেশটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য আবাসিক কর্মসূচি এবং কর প্রণোদনা প্রদান করে, যা রিয়েল এস্টেট ক্রয় প্রক্রিয়াটিকে আরও লাভজনক এবং অনুমানযোগ্য করে তোলে। এটি বিশেষ করে যারা পর্তুগালে ব্যক্তিগত বাসস্থান এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া উভয়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তাদের জন্য প্রাসঙ্গিক।

পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেট বাজারে সংকট-পরবর্তী পুনরুদ্ধার, গতিশীল মূল্য বৃদ্ধি এবং বিনিয়োগের বিভিন্ন বিকল্পের ইতিহাস রয়েছে। এই বিষয়গুলি বোঝার মাধ্যমে বাড়ি কেনা এবং পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে।

২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের পর, পর্তুগালের রিয়েল এস্টেট বাজারে দামের তীব্র পতন ঘটে, বিশেষ করে লিসবন এবং পোর্তোতে। তবে, ২০১২ সালে পুনরুদ্ধার শুরু হয়। গোল্ডেন ভিসার মতো প্রোগ্রামগুলি বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, বিশেষ করে লিসবন এবং পোর্তোতে। IZA ইনস্টিটিউট অফ লেবার ইকোনমিক্সের একটি সমীক্ষা অনুসারে, ২০১২ সাল থেকে, প্রোগ্রামটি চালু হওয়ার আগের সময়ের তুলনায় ৫০০,০০০ ইউরো মূল্যের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০১৫ সাল থেকে বাজারটি ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৪ সালে, গড় বৃদ্ধির হার ছিল ৭-৮%, লিসবন এবং আলগারভের জনপ্রিয় এলাকাগুলি আরও বেশি বৃদ্ধি দেখিয়েছে। আপনি যদি ভাড়ার উদ্দেশ্যে পর্তুগালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান, তাহলে এই গতিশীল বাজারগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত, যেখানে চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি।

তবে, ২০২৩ সালের অক্টোবরে, সরকার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার সম্ভাবনা স্থগিত করে, যা কেন্দ্রীয় অঞ্চলে মূল্যের গতিশীলতাকে প্রভাবিত করে।

লিসবন দেশের রাজধানী এবং ব্যবসা ও পর্যটনের প্রধান কেন্দ্র। এখানে অফিস ও আবাসিক কমপ্লেক্স, ঐতিহাসিক এলাকা এবং আলফামা, বাইশা ও পার্ক দাস নাসোয়েসের মতো অভিজাত পাড়া রয়েছে। লিসবনের কেন্দ্রে প্রতি বর্গমিটারে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৪,৫০০ থেকে ৬,৫০০ ইউরোর মধ্যে থাকে এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে বার্ষিক আয় ৫-৭% পর্যন্ত হয়।

পোর্তো দেশের উত্তরে অবস্থিত একটি সাংস্কৃতিক ও অর্থনৈতিক কেন্দ্র; এটি উন্নত অবকাঠামো, একটি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং আকর্ষণীয় পর্যটন সুবিধা সম্পন্ন একটি শহর। পোর্তোতে বাড়ির গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৩,০০০–৪,৫০০ ইউরো এবং ভাড়া থেকে আয়ের হার প্রায় ৪–৫%। এখানকার ঐতিহাসিক কেন্দ্রের পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য নির্মিত নতুন আবাসন প্রকল্প উভয়ই জনপ্রিয়।

আলগার্ভ এমন একটি উপকূলীয় অঞ্চল যেখানে পর্যটন ও বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের ব্যাপক চাহিদা রয়েছে। এখানকার ভিলা ও অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৩,৫০০–৭,৫০০ ইউরো এবং মৌসুমী আয় ৬–৮% পর্যন্ত পৌঁছায়। আমার ক্লায়েন্টরা প্রায়শই স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং ভরা মৌসুমে আয়ের জন্য আলগার্ভকে বেছে নেন, বিশেষ করে লাগোস এবং আলবুফেইরাতে।

মাদেইরা এবং আজোরস হলো দুটি শান্ত অঞ্চল। প্রতি বর্গমিটারে সম্পত্তির গড় মূল্য €২,৫০০–৫,০০০ পর্যন্ত হয়ে থাকে। ব্যক্তিগত বাসস্থান বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য মাদেইরা বিশেষভাবে জনপ্রিয়, অন্যদিকে আজোরস হলো অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিশেষায়িত বাজার।

পর্তুগিজ বাজারে জনপ্রিয়:

• রিয়েল এস্টেট পুনঃবিক্রয় প্রায়শই সংস্কারের সম্ভাবনা প্রদান করে, যা লাভজনকতা বৃদ্ধি করতে পারে।
• নতুন ভবন এবং বিলাসবহুল বিভাগ - প্রিমিয়াম বাজারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা বিনিয়োগকারীদের জন্য।
• পর্যটন রিয়েল এস্টেট - Airbnb-এর জন্য অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া।

পরামর্শ: পর্তুগালের পর্যটন এলাকাগুলিতে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে ঝুঁকি কমাতে এবং মুনাফা বাড়াতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুনগুলি ভালোভাবে বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

প্রধান বিদেশী ক্রেতারা হলেন ফ্রান্স এবং যুক্তরাজ্যের নাগরিক, পাশাপাশি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, চীন এবং ব্রাজিলের বিনিয়োগকারীরা। তারা ব্যক্তিগত ব্যবহার, ভাড়া বা আবাসিক কর্মসূচিতে অংশগ্রহণের জন্য পর্তুগালে সম্পত্তি খুঁজছেন। ক্লায়েন্টদের সাথে আমার অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে ইউরোপীয়রা প্রায়শই বড় শহরগুলিতে বিদ্যমান সম্পত্তি বেছে নেয়, যেখানে এশিয়া এবং আমেরিকার বিনিয়োগকারীরা নতুন নির্মাণ এবং বিলাসবহুল সম্পত্তি পছন্দ করেন।

পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেট বাজারে অভ্যন্তরীণ চাহিদা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। স্থানীয় বাসিন্দারা সক্রিয়ভাবে বাড়ি কিনছেন, বিশেষ করে লিসবন, পোর্তো এবং আলগারভে, বাজারের স্থিতিশীলতা বজায় রাখছেন এবং বাহ্যিক কারণের ওঠানামার মুখেও দাম দ্রুত পতন রোধ করছেন।

বন্ধকী বাজারের ভূমিকা বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য: সুদের হার তুলনামূলকভাবে কম (৩.৩-৪%) ​​থাকে, যা জনসংখ্যার বেশিরভাগের জন্য বাড়ির মালিকানা সাশ্রয়ী করে তোলে। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নীতির উপর নির্ভর করে বন্ধকী হার পরিবর্তন সাপেক্ষে।

পর্তুগালে সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য, ব্যাংকগুলি সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ৮০% পর্যন্ত ঋণ প্রদান করে। ঋণের শর্তাবলী নির্ধারণের সময় ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতার আয়, ঋণের ইতিহাস এবং আর্থিক স্থিতিশীলতা বিবেচনা করে।

লেনদেন পদ্ধতির পছন্দ সরাসরি কর, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এবং প্রস্থান কৌশলকে প্রভাবিত করে। পর্তুগাল বিভিন্ন বিনিয়োগকারী বিভাগের জন্য সর্বোত্তম ফর্ম্যাট সহ নমনীয় শর্তাবলী অফার করে।

পর্তুগালে সম্পত্তি কেনার এটি সবচেয়ে সহজ এবং সাধারণ উপায়। দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা বা সম্পত্তির ব্যক্তিগত ব্যবহারের পরিকল্পনাকারী ক্লায়েন্টরা প্রায়শই এটি বেছে নেন। উদাহরণস্বরূপ, ফ্রান্স থেকে আমার একজন ক্লায়েন্ট প্রশাসনিক খরচ কমাতে আলগারভেতে নিজের নামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিবন্ধন করেছেন। নেতিবাচক দিক হল পুনঃবিক্রয়ের সময় সীমিত কর অপ্টিমাইজেশন বিকল্প।

পর্তুগাল বা ইইউর কোনও অধিক্ষেত্রে (পর্তুগাল এবং মাল্টার সংমিশ্রণ প্রায়শই ব্যবহৃত হয়) একটি কোম্পানি প্রতিষ্ঠা করা বৃহৎ বিনিয়োগকারী এবং একাধিক সম্পত্তি পরিচালনার পরিকল্পনাকারীদের জন্য উপযুক্ত। এটি কর সুবিধা প্রদান করে এবং সম্পদ স্থানান্তরকে সহজ করে তোলে। আমি প্রায়শই এই ফর্ম্যাটটি এমন ক্লায়েন্টদের কাছে সুপারিশ করি যারা কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্ট নয়, বরং একটি সম্পূর্ণ সম্পত্তি প্যাকেজ কিনছেন।

রিয়েল এস্টেট তহবিলের মাধ্যমে বিনিয়োগ করলে আপনি নিজের সম্পত্তি পরিচালনা না করেই বাজারে অংশগ্রহণ করতে পারবেন। পর্তুগাল SIGI (Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária) ফর্ম্যাট ব্যবহার করে, যা REIT-এর কর-প্রণোদনার সমতুল্য। লভ্যাংশ এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে বিনিয়োগকারীরা এই পদ্ধতিটি বেছে নেন।

পারিবারিক বিনিয়োগের জন্য ভগ্নাংশ মালিকানা এবং ট্রাস্ট কাঠামো জনপ্রিয়। এটি উত্তরাধিকারীদের মধ্যে বিরোধের ঝুঁকি হ্রাস করে এবং ব্যবস্থাপনাকে সহজ করে তোলে। আমার ব্রাজিলের একজন ক্লায়েন্ট ছিলেন যিনি আলগারভে একটি ভিলার মালিকানা একটি পারিবারিক ট্রাস্টে স্থানান্তর করেছিলেন যাতে সম্পদ রক্ষা করা যায় এবং উত্তরাধিকার কাঠামো তৈরি করা যায়।

পর্তুগালের অন্যান্য অনেক দেশের তুলনায় একটি স্বতন্ত্র সুবিধা রয়েছে কারণ এটি বিদেশী ক্রেতাদের উপর কোনও বিধিনিষেধ আরোপ করে না। অনাবাসীদেরও নাগরিকদের মতো একই অধিকার রয়েছে: তারা পর্তুগালে যেকোনো আকারের অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে পারেন। লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য, আপনাকে একটি কর শনাক্তকরণ নম্বর (NIF) পেতে হবে এবং বার্ষিক সম্পত্তি কর (IMI) দিতে হবে, যা সাধারণত ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 0.3-0.8% হয়।

পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়াটি মোটামুটি স্বচ্ছ, তবে এর জন্য বেশ কয়েকটি পদ্ধতি অনুসরণ করা এবং বিশেষজ্ঞদের জড়িত করা প্রয়োজন। এই পর্যায়ে ভুলগুলি ব্যয়বহুল হতে পারে, তাই এর সাথে জড়িত পদক্ষেপ এবং ঝুঁকিগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

1. একটি NIF (1 দিন) প্রাপ্তি - পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট কেনা সহ সমস্ত লেনদেনের জন্য একটি ট্যাক্স নম্বর (Número de Identificação Fiscal) বাধ্যতামূলক৷
2. একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা লেনদেনটি সম্পন্ন করার জন্য পর্তুগিজ ব্যাংকে
3. একজন আইনজীবীকে নিযুক্ত করুন – তিনি সম্পত্তি পরিদর্শন করবেন (৫-১০ দিন), চুক্তিপত্র প্রস্তুত করবেন এবং আপনার স্বার্থ রক্ষা করবেন।
4. প্রাথমিক চুক্তি (সিপিসিভি) স্বাক্ষর (১-২ দিন) এবং আমানত প্রদান (সাধারণত ১০%)।
5. চূড়ান্ত লেনদেন সম্পন্ন করা নোটারির মাধ্যমে
6. Conservatória do Registo Predial (সম্পত্তি রেজিস্ট্রি) এ নিবন্ধন করুন মালিকানাকে আনুষ্ঠানিক করতে

গড় সময়কাল: ১.৫-২ মাস (৩ মাস পর্যন্ত বন্ধকের জন্য)। আপনি যদি পর্তুগালে ব্যক্তিগতভাবে থাকেন, তাহলে আপনার একজন অনুবাদকের প্রয়োজন হবে, কারণ সমস্ত নথিপত্র পর্তুগিজ ভাষায়।

একজন আইনজীবী সম্পত্তির আইনি অবস্থা (ঋণ, বন্ধক এবং ব্যবহারের অনুমতি) পরীক্ষা করেন, চুক্তি প্রস্তুত করেন এবং লেনদেনের সকল পর্যায়ের তত্ত্বাবধান করেন। একজন এজেন্ট একটি সম্পত্তি নির্বাচন করতে সাহায্য করেন এবং আলোচনার সুবিধা প্রদান করেন, কিন্তু তিনি একজন আইনজীবীর স্থলাভিষিক্ত হন না।

আমার এক ক্লায়েন্ট আইনজীবীর টাকা বাঁচানোর চেষ্টা করছিলেন কিন্তু সম্পত্তির উপর বিদ্যমান বন্ধক নিয়ে সমস্যায় পড়েন। আমরা দেরিতে একজন আইনজীবী নিয়ে এসেছিলাম, কিন্তু এতে চুক্তিটি দুই মাস বিলম্বিত হয়।

আমার মতামত: সবসময় একজন স্বাধীন আইনজীবীর সাহায্য নিন, বিক্রেতা বা এজেন্টের সুপারিশ করা আইনজীবীর নয়।

• পাসপোর্ট বা অন্য কোনো বৈধ পরিচয়পত্র।
• NIF (Número de Identificação Fiscal) – পর্তুগিজ ট্যাক্স নম্বর।
• ভিসা বা বসবাসের অনুমতিপত্র – যদিও বিদেশিরা বসবাসের অনুমতিপত্র ছাড়াই স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন, তবে দীর্ঘমেয়াদী অবস্থানের জন্য এবং ক্রয়-সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের জন্য প্রবেশ ভিসা বা আবাসিক মর্যাদার প্রয়োজন হতে পারে।
• পর্তুগিজ ব্যাংক অ্যাকাউন্ট লেনদেন নিষ্পত্তির জন্য
• তহবিলের উৎসের নিশ্চিতকরণ (এএমএল প্রবিধানের কাঠামোর মধ্যে – অর্থ পাচার প্রতিরোধ)।
• বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি (উভয় পক্ষ কর্তৃক স্বাক্ষরিত)।
• বন্ধকী ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র (যদি ঋণের মাধ্যমে ক্রয় করা হয়): আয়ের শংসাপত্র, ট্যাক্স রিটার্ন, কর্মসংস্থান বা ব্যবসার প্রমাণ, ক্রেডিট হিস্ট্রি (কখনও কখনও চাওয়া হতে পারে)।

পর্তুগালে বন্ধক পেতে, বাসিন্দা এবং অনাবাসিক উভয়েরই ভালো ক্রেডিট ইতিহাস, পর্যাপ্ত আয় এবং সম্পত্তির মূল্যের 30 থেকে 50% ডাউন পেমেন্ট থাকতে হবে।

আইনত, মাদেইরা এবং আজোরেসে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়া মূল ভূখণ্ড পর্তুগালের লেনদেনের মতোই: একটি NIF, একটি প্রাথমিক চুক্তি (CPCV), একটি নোটারির কাছে স্বাক্ষর এবং কনজারভেটরিয়ামে নিবন্ধন প্রয়োজন। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য কোনও বিধিনিষেধ নেই এবং সমস্ত অধিকার সম্পূর্ণরূপে সংরক্ষিত।

তবে, কিছু সতর্কতা রয়েছে। প্রথমত, ভৌগোলিক দূরত্বের কারণে, নথি এবং অনুমোদন পেতে বেশি সময় লাগতে পারে (বিশেষ করে আজোরেসে)। দ্বিতীয়ত, মাদেইরা এবং আজোরেসে পর্যটন সম্পত্তি বা ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনার একটি আলোজামেন্টো লোকাল (AL) লাইসেন্স পরীক্ষা করা উচিত এবং নিশ্চিত করা উচিত যে সম্পত্তিটি স্থানীয় নিয়ম মেনে চলে। এই লাইসেন্সগুলি পৌরসভা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় এবং কিছু এলাকায় নতুন লাইসেন্সের উপর বিধিনিষেধ রয়েছে।

পর্তুগালে, দূর থেকে রিয়েল এস্টেট কেনা একটি সাধারণ অভ্যাস, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে। লেনদেনটি একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (প্রোকিউরাকাও) এর মাধ্যমে আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পন্ন হয়, যা ক্রেতার বসবাসের দেশের একজন নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত এবং অ্যাপোস্টিল দিয়ে বৈধ। এই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে, একজন আইনজীবী বা অনুমোদিত প্রতিনিধি CPCV এবং চূড়ান্ত দলিল সহ সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করতে পারেন।

অনাবাসীদের জন্য কোনও অতিরিক্ত বিধিনিষেধ নেই, তবে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিটি পর্তুগিজ টেমপ্লেট অনুসারে সঠিকভাবে খসড়া করা এবং পর্তুগিজ ভাষায় অনুবাদ করা গুরুত্বপূর্ণ। বাস্তবে, আমি সুপারিশ করছি যে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি সমস্ত প্রয়োজনীয় ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত করে তা পরীক্ষা করে দেখুন: একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা, একটি NIF প্রাপ্তি, চুক্তি স্বাক্ষর করা এবং সম্পত্তি নিবন্ধন করা। এটি চূড়ান্ত পর্যায়ে বিলম্ব এড়াবে।

পর্তুগালে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করার সময়, সমস্ত কর বাধ্যবাধকতা এবং সংশ্লিষ্ট খরচ আগে থেকেই বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। এগুলি সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য এবং বিনিয়োগ কৌশলকে প্রভাবিত করে।

বাড়ি কেনার সময় IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) প্রদান করা হয়। সম্পত্তির মূল্য এবং এটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করা হবে কিনা তার উপর নির্ভর করে এই হার ১% থেকে ৭.৫% পর্যন্ত। উদাহরণস্বরূপ, €৩০০,০০০ মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, কর প্রায় €৮,০০০-৯,০০০ হবে।

পরামর্শ: আপনি যদি একাধিক সম্পত্তি কেনেন, তাহলে সুদের হার কমানোর জন্য লেনদেনগুলো বিভিন্ন পক্ষের নামে নিবন্ধন করা বেশি লাভজনক।

ইম্পোস্টো ডো সেলো (Imposto do Selo) লেনদেন মূল্যের একটি নির্দিষ্ট 0.8% এবং নোটারির অফিসে চুক্তি স্বাক্ষরের দিনেই পরিশোধ করা হয়। এটি সম্পত্তি ক্রয় মূল্যের উপর একটি নির্দিষ্ট কর। যদি সম্পত্তিটি বন্ধক দিয়ে অর্থায়ন করা হয়, তাহলে ঋণের পরিমাণে অতিরিক্ত 0.6% স্ট্যাম্প শুল্ক যোগ করা হয়।

লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর, পর্তুগালের সম্পত্তির মালিককে IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) প্রদান করতে হবে—যা সম্পত্তি করের সমতুল্য। এই হার সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 0.3–0.45%।

সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য: অবস্থান, এলাকা, ব্যবহারের ধরণ এবং অন্যান্য পরামিতিগুলির উপর ভিত্তি করে কর অফিস (AT) দ্বারা ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য (CV) গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, লিসবনে €200,000 এর CV সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, বার্ষিক কর প্রায় €600-900 হবে।

নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, মূল্যের সাথে ইতিমধ্যেই ভ্যাট অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং এর পরিমাণ ২৩% (বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য)। আবাসিক সম্পত্তির জন্য, মূল্যের সাথে কর অন্তর্ভুক্ত থাকে; কোনও অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় না।

NHR (অ-অভ্যাসগত বাসিন্দা) মর্যাদা ১০ বছর পর্যন্ত ভাড়া এবং বিদেশ থেকে আয় সহ আয়ের উপর উল্লেখযোগ্য কর হ্রাসের সুযোগ দেয়। এই ব্যবস্থা পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেটকে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা বসবাস বা আবাসিক পারমিট পাওয়ার পরিকল্পনা করছেন। সুবিধার জন্য যোগ্যতা হারানো এড়াতে বসবাসের প্রথম বছরের মধ্যে NHR মর্যাদার জন্য আবেদন করা ভাল।

অস্ট্রিয়া এগিয়ে। এখানে দাম অনুমানযোগ্যভাবে বাড়ে, সম্পত্তির চাহিদা স্থিতিশীল থাকে এবং বিক্রি ও মালিকানা হস্তান্তরের প্রক্রিয়া দ্রুত ও সহজ। পর্তুগাল অন্যদিকে,

পর্তুগিজ গোল্ডেন ভিসা দীর্ঘদিন ধরে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় উপকরণগুলির মধ্যে একটি। ২০২৪ সাল থেকে, প্রোগ্রামটির শর্তাবলী পরিবর্তন করা হয়েছে: রিয়েল এস্টেট ক্রয়কে আর বসবাসের সরাসরি পথ হিসেবে বিবেচনা করা হয় না। এটি তহবিল, ব্যবসা বা সাংস্কৃতিক প্রকল্পে বিনিয়োগের মাধ্যমে নতুন সুযোগ উন্মুক্ত করে, তবে সময় এবং অর্থের অপচয় এড়াতে সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

বিনিয়োগ তহবিল (ফান্ড ইউনিট) – পর্তুগিজ বিনিয়োগ তহবিলে ন্যূনতম €500,000 বিনিয়োগ। আমি সেইসব গ্রাহকদের এই বিকল্পটি সুপারিশ করি যারা রিয়েল এস্টেট পরিচালনা না করেই পরোক্ষ আয় করতে চান।

একটি কোম্পানি শুরু করা বা তাতে বিনিয়োগ করা – হয় কমপক্ষে ১০টি নতুন কর্মসংস্থান সৃষ্টি করা অথবা একটি বিদ্যমান ব্যবসায় ৫ লক্ষ ইউরো বিনিয়োগ করা। আমার একজন ক্লায়েন্ট এই পথটিই বেছে নিয়েছিলেন এবং লিসবনে আইটি পরিষেবা-কেন্দ্রিক একটি ব্যবসা শুরু করেন।

সংস্কৃতিতে অনুদান – জাতীয় ঐতিহ্য বা গবেষণা প্রকল্পে ন্যূনতম €250,000। সংস্কৃতিকে সমর্থন করার এবং একই সাথে বসবাসের অনুমতি পাওয়ার একটি চমৎকার সুযোগ।

আবাসিক অবস্থা বজায় রাখতে, আপনাকে বছরে গড়ে ৭ দিন পর্তুগালে কাটাতে হবে।

যদি লক্ষ্য হয় বড় বিনিয়োগ ছাড়াই বেঁচে থাকা, তাহলে বিকল্প বিকল্পগুলি উপযুক্ত:

• D7 ভিসা - বিদেশ থেকে স্থিতিশীল আয়ের উপর ভিত্তি করে।
• ডিজিটাল নোমাড ভিসা - দূরবর্তী কাজের জন্য।

পর্তুগালে আবাসিক আবেদনপত্র পাওয়ার ফলে বিনিয়োগকারী এবং তার পরিবারের জন্য বিস্তৃত সুযোগ তৈরি হয়:

• পর্তুগালে বসবাসের অধিকার বলতে পরিবারের সকল সদস্যের জন্য দেশে বিনামূল্যে প্রবেশ এবং বসবাসের সুযোগকে বোঝায়।
• শেনজেন অঞ্চলে প্রবেশাধিকার - ভিসা ছাড়াই ২৭টি ইউরোপীয় দেশে ভ্রমণের সুযোগ।
• কর প্রণোদনা এবং অপ্টিমাইজেশন - NHR ব্যবস্থার সাথে একত্রিত হলে, বিদেশে প্রাপ্ত আয়ের কর উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা সম্ভব।
• স্থিতিশীল আইনি পরিবেশ - পর্তুগাল ইইউর সদস্য, স্বচ্ছ আইন রয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের অধিকার সুরক্ষিত।
• শিক্ষা এবং স্বাস্থ্যসেবা - সরকারি স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয়ে প্রবেশাধিকার, বাসিন্দাদের জন্য মানসম্পন্ন স্বাস্থ্যসেবা।
• উদ্যোক্তা এবং ডিজিটাল যাযাবরদের জন্য নমনীয়তা - আপনি একটি ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন, বিনিয়োগ করতে পারেন এবং একই সাথে ইউরোপীয় আবাসিক প্রোগ্রামের সুবিধা উপভোগ করতে পারেন।

গোল্ডেন ভিসার জন্য আবেদন করার সময় বিনিয়োগকারীরা যে সাধারণ ভুলগুলি করে থাকেন:

• ২০২৪ সালের পর রিয়েল এস্টেট কেনার মাধ্যমে আবাসিক অনুমতি পাওয়ার চেষ্টা করা।
• পর্তুগালে থাকার জন্য পর্যাপ্ত ন্যূনতম সময়কাল নেই (প্রতি বছর ৭ দিন)।
• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এবং নথি অনুবাদে ত্রুটি।
• ফি, আইনি পরিষেবা এবং করের জন্য হিসাববিহীন খরচ।
• আয়ের উৎসের বৈধতার ভুল নিশ্চিতকরণ।

বর্তমানে, পাঁচ বছর পর্তুগিজ গোল্ডেন ভিসা থাকার পর, একজন বিনিয়োগকারী এবং তার পরিবার পর্তুগিজ নাগরিকত্ব এবং ইইউ পাসপোর্টের জন্য আবেদন করতে পারেন। এর জন্য প্রয়োজন:

• বছরে কমপক্ষে ৭ দিন পর্তুগালে বসবাস করুন;
• একটি বৈধ বসবাসের অনুমতিপত্র থাকতে হবে এবং প্রোগ্রামের সমস্ত শর্ত মেনে চলতে হবে;
• A2 স্তরে পর্তুগিজ ভাষা সম্পর্কে আপনার জ্ঞান নিশ্চিত করুন;
• কোন গুরুতর অপরাধমূলক রেকর্ড নেই;
• আয়ের উৎসের বৈধতা নিশ্চিত করুন।

নাগরিকত্ব প্রাপ্তির ফলে শেনজেন অঞ্চলে পূর্ণ প্রবেশাধিকার, যেকোনো ইইউ দেশে কাজ ও পড়াশোনার অধিকার এবং শিশুদের নাগরিকত্ব প্রদানের সুযোগ লাভ হয়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি কৌশলগত হাতিয়ার: পর্তুগালে বিনিয়োগ একই সাথে একটি বৈধ ইউরোপীয় পাসপোর্ট এবং NHR ব্যবস্থার মাধ্যমে কর সুবিধা প্রদান করে।

গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এসেছে:

• আবাসিক পারমিটের সরাসরি পথ হিসেবে রিয়েল এস্টেট বাদ দেওয়া (২০২৪ সাল থেকে)।
• ফাউন্ডেশন, ব্যবসা এবং সংস্কৃতিতে বিনিয়োগের উপর মনোযোগ দিন: ফাউন্ডেশন এবং কোম্পানিগুলির জন্য সর্বনিম্ন পরিমাণ €500,000, সাংস্কৃতিক অনুদানের জন্য €250,000।

নাগরিকত্বের জন্য প্রয়োজনীয়তা কঠোর করা (২৩ জুন, ২০২৫ সালের খসড়া আইন):

• তারা বেশিরভাগ আবেদনকারীর জন্য বসবাসের ন্যূনতম সময়কাল ১০ বছর (CPLP দেশগুলির জন্য ৭ বছর) বৃদ্ধি করার পরিকল্পনা করছে;
• পর্তুগিজ ভাষা বাধ্যতামূলক জ্ঞান (স্তর A2);
• সংস্কৃতি ও অধিকার পরীক্ষা;
• অপরাধমূলক রেকর্ড পরীক্ষা কঠোর করা;
• সেফার্ডিক ইহুদি উৎসের মধ্য দিয়ে যাওয়ার পথ বন্ধ করে দেওয়া।
• ফি এবং দায়িত্বের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি - আইনি ফি সহ সকল ফি আপডেট করা হয়েছে এবং এখন বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের জন্য স্থির করা হয়েছে।

অস্ট্রিয়া ডি-ভিসা বা স্বয়ংসম্পূর্ণতা প্রোগ্রামের মাধ্যমে নাগরিকত্বের আরেকটি পথ অফার করে, তবে প্রক্রিয়াটি আরও কঠোর এবং দীর্ঘ:

• স্থিতিশীল উচ্চ আয় বা বড় বিনিয়োগের প্রমাণ প্রয়োজন;
• নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করার আগে বসবাসের সর্বনিম্ন সময়কাল ১০ বছর;
• কম নমনীয়তা রয়েছে: রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সরাসরি নাগরিকত্ব প্রদান করে না;
• নাগরিকত্ব প্রদানের প্রক্রিয়াটি আরও জটিল এবং আমলাতান্ত্রিক।

স্থিতিশীলতা, ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা এবং বিনিয়োগকারীদের অধিকারের দীর্ঘমেয়াদী সুরক্ষার ক্ষেত্রে অস্ট্রিয়া শ্রেষ্ঠ। এটি পর্তুগালের তুলনায় কম ঝুঁকি, কঠোর এবং স্বচ্ছ নিয়মকানুন, উচ্চতর রিয়েল এস্টেট তরলতা এবং দ্রুত নাগরিকত্ব অর্জনের সুযোগ প্রদান করে।

পর্তুগালে ভাড়া বাজার দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবে এটির জন্য সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন। স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার মধ্যে পার্থক্য বোঝা বিনিয়োগকারীদের এমন একটি কৌশল বেছে নিতে সাহায্য করে যা রিটার্ন এবং ঝুঁকির সর্বোত্তম ভারসাম্য বজায় রাখে।

লিসবন, পোর্তো, আলগারভ এবং মাদেইরার মতো পর্যটন এলাকায় স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এখনও জনপ্রিয়। রিটার্ন সাধারণত বার্ষিক ৫-৭% হয়, তবে AL (আলোজামেন্টো লোকাল) লাইসেন্সের উপর বিধিনিষেধ রয়েছে।

নতুন নিয়ম: বাজার নিয়ন্ত্রণ করতে এবং স্থানীয় বাসিন্দাদের আবাসনের উপর চাপ কমাতে শহরগুলি লাইসেন্সের সংখ্যার উপর কোটা চালু করছে। ক্লায়েন্টের উদাহরণ: আলগারভে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এটি Airbnb-এ ভাড়া দেন, কিন্তু আগে থেকেই লাইসেন্স পেয়ে যান—যা জরিমানা এড়াতে এবং আয় অব্যাহত রাখতে সহায়তা করে।

দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিগুলি তাদের স্থিতিশীলতার সাথে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে: বার্ষিক ৩-৫% এর ফলন এবং কম মৌসুমী ওঠানামা। এই বিকল্পটি এমন ক্লায়েন্টদের কাছে আবেদন করে যারা একটি পূর্বাভাসযোগ্য আয়ের প্রবাহ এবং ন্যূনতম ঝুঁকিকে মূল্য দেয়।

পোর্টফোলিও বিনিয়োগকারীদের জন্য, লাভজনকতা এবং স্থিতিশীলতার ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য বেশ কয়েকটি সম্পত্তি একত্রিত করা যুক্তিসঙ্গত - কিছু স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য, কিছু দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য।

ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলো আয়কে সর্বোত্তমভাবে ব্যবহার করতে এবং কর সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানে সহায়তা করে।
ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর প্রধান কাজগুলো হলো:

• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ব্যবস্থাপনা এবং AL লাইসেন্সিং।
• দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য ভাড়াটেদের নির্বাচন এবং নিয়ন্ত্রণ।
• ভাড়া আদায় এবং আর্থিক প্রতিবেদন।
• আবাসন পরিষ্কার, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের সংগঠন।
• আইনি সমস্যা সমাধান এবং কর কর্তৃপক্ষের সাথে মিথস্ক্রিয়া।
• আয়ের সর্বোত্তম ব্যবহার এবং ঝুঁকি হ্রাসের বিষয়ে পরামর্শ।

রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার সময়, বাসিন্দারা বার্ষিক আয়ের উপর নির্ভর করে ১৪% থেকে ৪৮% পর্যন্ত প্রগতিশীল স্কেলে আয়কর প্রদান করেন। অনাবাসীদের জন্য ২৫% হার প্রযোজ্য। তবে, শুধুমাত্র পর্তুগালে অর্জিত আয়ের উপর কর আরোপ করা হয়।

পর্তুগালের বাজারে মুনাফার হার বেশি, কিন্তু ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন আরও কঠোর এবং পরিবর্তনশীল। অস্ট্রিয়ায় মুনাফার হার কম (২-৩%), কিন্তু বাজার স্থিতিশীল, নিয়মকানুন অনুমানযোগ্য এবং জরিমানার ঝুঁকি নগণ্য। এই প্রেক্ষাপটে, জার্মানির প্রধান শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম রক্ষণশীল কৌশলের জন্য প্রায়শই খুব বেশি বলে মনে করা হয়।

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অঞ্চল নির্বাচন সরাসরি লাভজনকতা, তরলতা এবং ঝুঁকির উপর প্রভাব ফেলে। চাহিদা, অবকাঠামো এবং বিনিয়োগ সম্ভাবনার দিক থেকে মূল অঞ্চলগুলি পরীক্ষা করা যাক।

লিসবন: শীর্ষ বিভাগ এবং উচ্চ চাহিদা

লিসবন অর্থনৈতিক ও পর্যটন কার্যকলাপের একটি কেন্দ্র হিসেবে রয়ে গেছে। স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য জোরালো চাহিদা দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।

• গড় মূল্য: €৪,৫০০–€৫,৫০০/বর্গমিটার
• ভাড়ার ফলন: স্বল্পমেয়াদী ৬-৭%, দীর্ঘমেয়াদী ৩-৪%

পোর্তো: একটি সহজলভ্য এবং প্রতিশ্রুতিশীল বাজার

পোর্তো পর্যটক এবং শিক্ষার্থীদের আকর্ষণ করে এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা স্থিতিশীল। লিসবনের তুলনায় দাম কম, কিন্তু চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

• গড় মূল্য: €৩,৫০০–€৪,৫০০/বর্গমিটার
• ভাড়ার ফলন: স্বল্পমেয়াদী ৫-৬%, দীর্ঘমেয়াদী ৩-৪%

আলগারভ: বিলাসবহুল এবং মৌসুমী ভাড়া

এই অঞ্চলটি পর্যটকদের কাছে জনপ্রিয়, বিশেষ করে গ্রীষ্মকালে। মৌসুমী ভাড়া উচ্চ লাভ প্রদান করে, কিন্তু চাহিদা ওঠানামা করে।

• গড় মূল্য: €3,000–€4,000/বর্গমিটার
• ভাড়ার ফলন: স্বল্পমেয়াদী ৬-৭%, দীর্ঘমেয়াদী ৩-৫%

মাদেইরা: জলবায়ু এবং কর সুবিধা

এই অঞ্চলটি বয়স্ক বিনিয়োগকারী এবং ডিজিটাল যাযাবরদের কাছে আকর্ষণীয়। কর প্রণোদনা এবং স্থিতিশীল পর্যটক প্রবাহ বাজারকে আশাব্যঞ্জক করে তোলে।

• গড় মূল্য: €২,৫০০–€৩,৫০০/বর্গমিটার
• ভাড়ার ফলন: স্বল্পমেয়াদী ৫%, দীর্ঘমেয়াদী ৩%

অ্যাজোরস: দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিশেষ স্থান

বাজারটি কম পরিপূর্ণ এবং ৫-১০ বছরের দিগন্তের দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত। রিটার্ন কম, কিন্তু দাম কম।

• গড় মূল্য: €২,০০০–€৩,০০০/বর্গমিটার
• ভাড়ার ফলন: স্বল্পমেয়াদী ৪-৫%, দীর্ঘমেয়াদী ২-৩%

পর্তুগালে পুনঃবিক্রয় এবং নতুন নির্মিত সম্পত্তির মধ্যে নির্বাচন করা আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য, বাজেট এবং পছন্দের উপর নির্ভর করে। উভয় বিভাগেরই নিজস্ব সুবিধা এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

২০২৪ সালে, পর্তুগালে ১,৫৬,৩২৫টি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি হয়েছিল, যা আগের বছরের তুলনায় ১৪.৫% বেশি। এর মধ্যে ১,২৪,৪৪৫টি (৭৯.৬%) ছিল বিদ্যমান সম্পত্তি এবং ৩১,৮৮০টি (২০.৪%) ছিল নতুন সম্পত্তি।

সুবিধাসমূহ: মোট লেনদেনের প্রায় ৮০% সেকেন্ডারি মার্কেটে সম্পন্ন হয়, যার বেশিরভাগ সম্পত্তি লিসবন, পোর্তো এবং অন্যান্য প্রধান শহরের ঐতিহাসিক কেন্দ্রগুলিতে অবস্থিত। এই সম্পত্তিগুলো পর্যটকদের ভাড়া এবং দীর্ঘমেয়াদী বাসস্থান—উভয়ের জন্যই আকর্ষণীয়।

সীমাবদ্ধতা: এই ধরনের সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে স্থাপত্য বিধিমালা মেনে চলতে হয় এবং পুনর্নির্মাণের অনুমতি নিতে হয়। কিছু ভবনের ব্যাপক সংস্কারের প্রয়োজন হয়, যা ক্রয়মূল্য বাড়িয়ে দেয়।

আমার এক ক্লায়েন্ট লিসবনের ঐতিহাসিক কেন্দ্রে €380,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। অতিরিক্ত সংস্কার খরচ সত্ত্বেও, সম্পত্তিটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে একটি স্থিতিশীল আয় তৈরি করে।

বৈশিষ্ট্য: লেনদেনের প্রায় ২০% হলো নতুন নির্মাণ। নতুন অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলাগুলোতে আধুনিক নকশা, শক্তি সাশ্রয়ী বৈশিষ্ট্য এবং ডেভেলপারের ওয়ারেন্টি রয়েছে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধা: নতুন ভবনগুলো দীর্ঘমেয়াদে ভাড়া দেওয়া বা মূল্যবৃদ্ধির সাথে বিক্রি করা সহজ।

আলগারভে, একজন ক্লায়েন্ট সমুদ্রের ধারে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে €600,000 বিনিয়োগ করেছিলেন এবং দুই বছর পর সম্পত্তির দাম 15% বৃদ্ধি পেয়েছিল।

সুবিধা: Airbnb বা Booking প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে বছরে ৬-৭% পর্যন্ত আয় করা সম্ভব, বিশেষ করে লিসবন এবং পোর্তোতে।

বৈশিষ্ট্য: পর্যটকদের কাছে আইনত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি AL লাইসেন্স প্রয়োজন। কিছু এলাকায় কোটা সীমিত থাকে।

পর্তুগালের নতুন উন্নয়নগুলি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের দাম এবং সম্ভাব্য উচ্চ ভাড়ার ফলন প্রদান করে, বিশেষ করে জনপ্রিয় পর্যটন এলাকা এবং লিসবনে। তবে, মূল্য স্থিতিশীলতা, নির্মাণের মান এবং শক্তি দক্ষতার দিক থেকে অস্ট্রিয়ার সুবিধা রয়েছে - অস্থির বছরগুলিতেও সম্পত্তি বিক্রি করা এবং তারল্য বজায় রাখা সহজ।

পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেবল একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়। বেশ কয়েকটি বিকল্প পদ্ধতি রয়েছে যা রিটার্ন সর্বোত্তম করতে, ঝুঁকি কমাতে এবং আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিও প্রসারিত করতে পারে।

পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট বা ভবন কেনা, তারপর সংস্কার করা এবং ভাড়া দেওয়া বা পুনরায় বিক্রি করা এখনও একটি জনপ্রিয় কৌশল। বিদ্যমান বাজারে গড়ের চেয়ে কম দামের সম্পত্তি পাওয়া যায় এবং সংস্কারের পরে, তাদের দাম এবং লাভজনকতা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।

উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট লিসবনের মধ্যাঞ্চলে €320,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, সংস্কারে €50,000 বিনিয়োগ করেছিলেন এবং এক বছর পরে Airbnb-তে এটি ভাড়া দিতে সক্ষম হন যার বার্ষিক রিটার্ন প্রায় 6%। স্থাপত্য বিধিনিষেধ এবং সংস্কার পারমিটের প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

লিসবন, আলগারভ এবং দ্বীপপুঞ্জে পর্যটকদের থাকার ব্যবস্থার উচ্চ চাহিদার কারণে মিনি-হোটেল, অ্যাপার্টমেন্টহোটেল এবং গেস্ট হাউসে বিনিয়োগ করলে আপনি স্থিতিশীল আয় করতে পারবেন।

একজন ক্লায়েন্ট আলগারভে একটি অ্যাপার্টহোটেলে €700,000 বিনিয়োগ করেছেন, যার গড় দখলের হার প্রায় 70%, যার ফলে বার্ষিক প্রায় 7% লাভ হয়। আয়ের সর্বোত্তমকরণ এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আইন মেনে চলার জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

পর্তুগিজ REITs (SIGI) বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিলে বিনিয়োগ করলে আপনি সরাসরি সম্পত্তি পরিচালনা না করেই বাজার থেকে আয় করতে পারবেন এবং আইনি ঝুঁকি হ্রাস পাবে।

উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্লায়েন্ট একটি পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেট তহবিলে €500,000 বিনিয়োগ করেছেন এবং বসবাসের সময় লভ্যাংশ থেকে প্যাসিভ আয় পান। বিনিয়োগের আগে, তহবিলের খ্যাতি এবং ফি কাঠামো পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।

আবাসিক বা পর্যটন রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য জমি ক্রয় এখনও একটি আশাব্যঞ্জক কৌশল, কারণ জমির মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্পূর্ণ সম্পত্তির তুলনায় বেশি।

আমার এক ক্লায়েন্ট মাদেইরাতে €300,000 দিয়ে একটি জমি কিনেছিলেন এবং অবকাঠামো প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হওয়ার পরে এর মূল্য এখন €420,000 অনুমান করা হচ্ছে। একটি প্লট নির্বাচন করার সময়, দ্বীপগুলিতে অবকাঠামোর প্রাপ্যতা, পরিবেশগত বিধিনিষেধ এবং নির্মাণ বিধিনিষেধ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

পর্তুগালে মূল্যের অস্থিরতার উচ্চ সম্ভাবনা এবং উচ্চ ফলন অর্জনের সুযোগ রয়েছে, তবে নিয়ন্ত্রক এবং মৌসুমী ঝুঁকিগুলি উল্লেখযোগ্য। বিপরীতে, অস্ট্রিয়া বাজার স্থিতিশীলতা, পূর্বাভাসযোগ্য তরলতা এবং রিটার্ন অফার করে, যদিও প্রবেশের বাধা বেশি।

নমনীয় কৌশল এবং সম্পদ পরিচালনার ইচ্ছাসম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য, পর্তুগাল আরও সুযোগ প্রদান করে, যেখানে রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য, অস্ট্রিয়া সেরা পছন্দ।

পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ উচ্চ রিটার্ন এবং আকর্ষণীয় সুযোগ প্রদান করে। আপনি পর্তুগালে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করুন না কেন, ঝুঁকিগুলি বোঝা আপনাকে অপ্রত্যাশিত সমস্যা এড়াতে সাহায্য করবে।

পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং নিবন্ধনের প্রক্রিয়া বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় নিতে পারে। ট্যাক্স আইডেন্টিফিকেশন নম্বর (NIF) প্রাপ্তি, আইনি যথাযথ পরিশ্রম এবং কনজারভেটরিয়ামে নিবন্ধন কখনও কখনও বিলম্বের সাথে থাকে।

উদাহরণস্বরূপ, আমার এক ক্লায়েন্ট এনকারগোস অডিট এবং বন্ধকী ঋণের কারণে লিসবনের অ্যাপার্টমেন্ট চুক্তি চূড়ান্ত করার জন্য প্রায় দুই মাস অপেক্ষা করেছিলেন। আমলাতান্ত্রিক ঝুঁকি কমাতে সর্বদা একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী এবং এজেন্টের সাথে কাজ করুন।

Airbnb এবং বুকিংয়ের মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য AL (Alojamento Local) লাইসেন্স প্রয়োজন, এবং লিসবন এবং পোর্তোর মতো জনপ্রিয় শহরগুলিতে নতুন পারমিট ইস্যু করার জন্য কোটা রয়েছে। ক্লায়েন্টদের প্রায়শই তাদের লাইসেন্স নবায়নের ক্ষেত্রে বিধিনিষেধ বা নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য জরিমানার সম্মুখীন হতে হয়।

আলগারভ, মাদেইরা এবং আজোরসের মতো উচ্চ পর্যটক চাহিদা সম্পন্ন অঞ্চলগুলিতে, ভাড়া আয় ঋতুর উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, গ্রীষ্মে, উৎপাদন ৭-৮% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, যেখানে শীতকালে তা ২-৩% এ নেমে আসে। ঝুঁকি কমাতে, ক্লায়েন্টরা স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া একত্রিত করে অথবা লিসবন এবং পোর্তোতে সম্পত্তির উপর মনোযোগ দেয়, যেখানে চাহিদা আরও স্থিতিশীল। পর্তুগালে সম্পত্তির দাম এবং মৌসুমী ওঠানামার কারণে সম্ভাব্য উৎপাদন মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ।

পর্তুগালের নতুন নির্মাণ বাজার সীমিত, বিশেষ করে জনপ্রিয় পর্যটন এলাকাগুলিতে। এটি সম্পত্তি নির্বাচনের উপর প্রভাব ফেলে এবং AL লাইসেন্সধারী পর্তুগালে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি তৈরিতে বিনিয়োগকারীদের পোর্টফোলিও বৃদ্ধি ধীর করে দিতে পারে।

ছোট শহর এবং দ্বীপপুঞ্জে, লিসবন, পোর্তো বা আলগারভের তুলনায় সম্পত্তি বিক্রি হতে বেশি সময় লাগে। উদাহরণস্বরূপ, আজোরেসের একটি অ্যাপার্টমেন্ট এক বছর পর্যন্ত বাজারে থাকতে পারে। সম্পত্তি নির্বাচন করার সময় তারল্য বিবেচনা করুন এবং ক্রমাগত চাহিদা বা পর্যটকদের ভিড় থাকে এমন এলাকায় কেনার চেষ্টা করুন।

পর্তুগাল উচ্চতর রিটার্ন এবং বাজারের গতিশীলতা প্রদান করে, তবে নিয়ন্ত্রক এবং মৌসুমী ঝুঁকিতে পরিপূর্ণ। অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা, পূর্বাভাসযোগ্যতা এবং তরলতা প্রদান করে, যা এটিকে রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও উপযুক্ত করে তোলে। শেষ পর্যন্ত, পছন্দটি আপনার কৌশলের উপর নির্ভর করে: পর্তুগালে ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার সাথে উচ্চ রিটার্ন অথবা অস্ট্রিয়ায় স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি এবং মূলধন সুরক্ষা।

পর্তুগালে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, ইউক্রেনীয় এবং অন্যান্য বিদেশী ক্রেতাদের কেবল লাভজনকতাই নয়, আরাম, অবকাঠামো এবং পরিষেবার স্তরও বিবেচনা করা উচিত। জীবনযাত্রার অবস্থা বোঝা তাদের পর্তুগালে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরে দৈনন্দিন জীবন কেমন হবে তা মূল্যায়ন করতে সহায়তা করে।

পর্তুগাল তার মৃদু ভূমধ্যসাগরীয় জলবায়ুর জন্য বিখ্যাত, যা সারা বছর জীবনকে আরামদায়ক করে তোলে। লিসবনে শীতের গড় তাপমাত্রা ১২°C (৫৩°F), গ্রীষ্মের তাপমাত্রা ২৮°C (৮২°F) এবং দক্ষিণ আলগারভ উপকূলে গ্রীষ্মকাল গরম এবং শুষ্ক থাকে।

স্বাস্থ্যসেবা । এখানকার বাসিন্দারা সরকারি স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা (এসএনএস)-এর সুবিধা পান, যেখানে মৌলিক পরিষেবাগুলো বিনামূল্যে বা নামমাত্র মূল্যে পাওয়া যায়। অনাবাসী এবং বিদেশি বিনিয়োগকারীরা ব্যক্তিগত বীমা করতে পারেন, যার আওতায় হাসপাতালে ভর্তি, বহির্বিভাগের চিকিৎসা এবং জরুরি চিকিৎসা অন্তর্ভুক্ত থাকে। বীমার খরচ জনপ্রতি প্রতি মাসে ৫০-১০০ ইউরো থেকে শুরু হয় এবং পরিবারের জন্য ১৫০-২৫০ ইউরো।

শিক্ষাব্যবস্থাও বৈচিত্র্যময়: সরকারি স্কুলগুলো বাসিন্দাদের জন্য বিনামূল্যে, অন্যদিকে বেসরকারি ও আন্তর্জাতিক স্কুলগুলো ইংরেজি এবং অন্যান্য ভাষায় পাঠ্যক্রম প্রদান করে। স্তর এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে আন্তর্জাতিক স্কুলগুলোর বার্ষিক খরচ ৫,০০০ থেকে ১৫,০০০ ইউরো পর্যন্ত হয়ে থাকে।

পর্তুগালে বসবাসের গড় খরচ অস্ট্রিয়ার তুলনায় কম। লিসবনে মুদিখানা এবং পরিষেবার খরচ প্রতি মাসে প্রায় €700-1,000, শহরের কেন্দ্রস্থলে এক বা দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া €1,000-1,500 এবং ইউটিলিটি খরচ প্রায় €150-200। দ্বীপপুঞ্জ এবং ছোট শহরগুলিতে, দাম 10-20% কম হতে পারে।

পর্তুগিজ ব্যাংকিং ব্যবস্থা স্বচ্ছ, অসংখ্য আন্তর্জাতিক ব্যাংক এবং অনলাইন ব্যাংকিং পরিষেবা রয়েছে। অনাবাসীরা ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতে এবং বন্ধক নিতে পারেন। পরিবহন অবকাঠামো সুবিন্যস্ত: মেট্রো, ট্রাম, উচ্চ-গতির ট্রেন এবং আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর আরামদায়ক ভ্রমণ নিশ্চিত করে। পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট কেনা ক্লায়েন্টরা প্রায়শই এই ব্যবস্থাগুলির জন্য স্থানীয় জীবনে একীভূত হওয়ার সহজতা লক্ষ্য করেন।

পরিষেবা এবং অবকাঠামোর দিক থেকে, অস্ট্রিয়া জয়ী: দ্রুত নিবন্ধন, উচ্চমানের স্বাস্থ্যসেবা এবং পরিবহন। অন্যদিকে, পর্তুগাল একটি অনন্য জীবনধারা প্রদান করে: একটি উষ্ণ জলবায়ু, সমুদ্র, একটি সক্রিয় সামাজিক জীবন এবং মালিকানার কম খরচ। বিনিয়োগকারীদের জন্য, পছন্দ তাদের অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করে: অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা এবং পরিষেবার পক্ষে, যেখানে পর্তুগাল আরাম, জলবায়ু এবং জীবনধারার পক্ষে।

যদি আপনি পর্তুগালের রিয়েল এস্টেটকে মূলধন সুরক্ষার একটি উপায় এবং একটি "ইউরোপীয় আশ্রয়স্থল" হিসেবে বিবেচনা করেন, তবে দেশটি একটি স্থিতিশীল বাজার এবং আইনি স্বচ্ছতা প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, আমার অনেক ইউক্রেনীয় ক্লায়েন্ট ইউরোপীয় মুদ্রায় তাদের সম্পদ সুরক্ষিত রাখতে এবং একটি নিরাপদ দেশে শান্তিপূর্ণভাবে বসবাসের স্বাধীনতা উপভোগ করতে পর্তুগালে সম্পত্তি কেনেন।

আকর্ষণ করছে ফ্রিল্যান্সার এবং ডিজিটাল নোম্যাডদের। লিসবন এবং পোর্তোর মতো শহরগুলো কোওয়ার্কিং স্পেস, স্থিতিশীল ইন্টারনেট এবং দূর থেকে কাজ করার জন্য আরামদায়ক পরিবেশ প্রদান করে। পর্তুগালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তি কেনা আপনাকে অবসর এবং কাজকে একত্রিত করার সুযোগ দেয়, এবং ডি৭ ভিসা বা রেসিডেন্সি স্ট্যাটাস সহজে পাওয়ার সুবিধা দেশটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।

অবসরপ্রাপ্তরা পর্তুগালকে এর উষ্ণ জলবায়ু, জীবনযাত্রার স্বল্প ব্যয় এবং এনএইচআর ব্যবস্থা সহ বিশেষ কর প্রণোদনার জন্য বেছে নেন। পর্তুগালে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মাধ্যমে, প্রবীণ বিনিয়োগকারীরা শেনজেন অঞ্চলের মধ্যেই স্বাচ্ছন্দ্যে ও সাশ্রয়ীভাবে জীবনযাপন করার সুযোগ পান।

স্থিতিশীলতা, পরিষেবার স্তর এবং অবকাঠামোর দিক থেকে অস্ট্রিয়া সাধারণত জয়ী হয়। তবে, পর্তুগাল একটি অনন্য জীবনধারা প্রদান করে: স্বাধীনতা, আরাম, উষ্ণ জলবায়ু এবং জীবনযাত্রার খরচ কম। যদি আপনি শান্ত স্থিতিশীলতা এবং কঠোর নিয়মকে অগ্রাধিকার দেন, তাহলে অস্ট্রিয়া বেছে নিন।

পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসার জন্য পরিকল্পনা এবং কর এবং আইনি সূক্ষ্মতা বোঝার প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীদের বিক্রয়ের সময়, সম্পত্তি হস্তান্তরের পদ্ধতি এবং ক্রয়ের সময় গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের প্রভাব সম্পর্কে আগে থেকেই বিবেচনা করা উচিত।

পর্তুগালে একটি বাড়ি, পর্তুগালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বা অন্য কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য কর এবং ডকুমেন্টেশনের যত্ন সহকারে বিবেচনা করা প্রয়োজন। লিসবন বা পোর্তোর মতো জনপ্রিয় এলাকায় গড় বিক্রয় সময়কাল 3 থেকে 6 মাস, যেখানে কম সস্তা এলাকায়, এটি এক বছর পর্যন্ত সময় নিতে পারে।

বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ কর প্রযোজ্য, যা বিক্রেতার আবাসস্থল এবং সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট পর্তুগালের লিসবনে সাত মাসের মধ্যে একটি সম্পত্তি বিক্রি করেছেন, তার NHR স্ট্যাটাসের মাধ্যমে চালাকির সাথে কর অপ্টিমাইজ করেছেন। ফলস্বরূপ, তিনি স্ট্যান্ডার্ড 28% এর পরিবর্তে মাত্র 14% মূলধন লাভ কর প্রদান করেছেন।

যদি গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের জন্য কোনও সম্পত্তি কেনা হয়ে থাকে, তাহলে বিক্রি করার সময় প্রোগ্রামের নিয়মগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। পূর্বে কেনা সম্পত্তি আপনাকে বাসস্থান ধরে রাখার অনুমতি দিত, কিন্তু বেরিয়ে যাওয়ার সময়, আপনার স্ট্যাটাস হারানো এড়াতে আপনাকে লেনদেনটি সঠিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে করতে হবে। আমার অভিজ্ঞতা দেখায় যে একজন আইনজীবী এবং এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনার বাসস্থান পুনর্নবীকরণের ক্ষেত্রে জরিমানা এবং জটিলতা এড়াতে সাহায্য করতে পারে।

পর্তুগালে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করা উপহার বা উইলের মাধ্যমে সম্ভব। এটি বিশেষ করে পারিবারিক বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রাসঙ্গিক যারা পরিবারের মধ্যে সম্পদ রাখতে চান এবং কর আরোপ করতে চান। আমার একজন ক্লায়েন্ট পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে তার সন্তানদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করেছেন এবং সঠিকভাবে মালিকানা নিবন্ধন করেছেন, কর কমিয়েছেন। তিনি সম্পত্তির মূল্যের উপর প্রায় 0.8% স্ট্যাম্প ডিউটি ​​(SD) প্রদান করেছেন।

বাজারের তরলতা এবং স্থিতিশীলতার দিক থেকে অস্ট্রিয়া জয়ী। সেখানে সম্পত্তি বিক্রয় সাধারণত দ্রুত হয় এবং আইনি ও কর প্রক্রিয়াগুলি আরও অনুমানযোগ্য। পর্তুগালে, লাভ বেশি, তবে লেনদেনে বেশি সময় লাগতে পারে, বিশেষ করে ছোট অঞ্চলে বা দ্বীপপুঞ্জে।

বছরের পর বছর ধরে, আমি পর্তুগালে বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি সম্পর্কিত কয়েক ডজন লেনদেনের সাথে জড়িত। অভিজ্ঞতা দেখায় যে সঠিক পরিকল্পনা এবং নথি যাচাইকরণ পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট বিক্রির সময় ক্রয় প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করতে এবং ঝুঁকি হ্রাস করতে পারে।

পর্তুগালে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যথাযথ পরীক্ষা-নিরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ: আইনি সম্মতি, কোনও দায়বদ্ধতার অনুপস্থিতি, লাইসেন্সের সাথে সম্মতি (AL, যদি সম্পত্তিটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য তৈরি করা হয়), প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং শক্তি দক্ষতা পরীক্ষা করা। পর্তুগালে কোনও সম্পত্তি পরিদর্শন করার সময়, হাজার হাজার ইউরো খরচ হতে পারে এমন ভুলগুলি এড়াতে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী এবং রিয়েলটরের সাথে যোগাযোগ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আমি সুপারিশ করছি যে ক্লায়েন্টরা চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে সর্বদা এনকারগোস, হিপোটেকাস এবং ব্যবহারের লাইসেন্স পরীক্ষা করে দেখুন।

আমার পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে আমার মূলধনের কিছু অংশ স্থিতিশীল দেশগুলিতে বিনিয়োগ করা যেখানে উচ্চ তরলতা রয়েছে, যেমন অস্ট্রিয়া, এবং কিছু অংশ গতিশীল বাজারে যেখানে উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, যেমন পর্তুগাল। পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেট উচ্চ রিটার্ন এবং সুবিধা প্রদান করে (NHR, গোল্ডেন ভিসা), তবে বাজারের জন্য সক্রিয় ব্যবস্থাপনা প্রয়োজন। এই ভারসাম্য ঝুঁকি কমাতে এবং পোর্টফোলিও রিটার্ন বাড়াতে সাহায্য করে।

পর্তুগাল এবং অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেটের মধ্যে কোনটি বেছে নেবেন, তা আপনার লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে। আপনি যদি একটি প্রাণবন্ত জীবনধারা, আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং মনোরম জলবায়ু খোঁজেন, তবে পর্তুগাল একটি চমৎকার বিকল্প। আপনি সমুদ্রের ধারে একটি বাড়ি কিনতে পারেন অথবা পর্যটকদের কাছে ভাড়া দেওয়ার জন্য পর্তুগালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে পারেন। ফ্রিল্যান্সার এবং অবসরপ্রাপ্তদের অভিবাসনের ফলে এই বাজারটি ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে লিসবন, পোর্তো এবং আলগার্ভে।

অস্ট্রিয়া অন্যদিকে, ভিয়েনায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যৌক্তিকভাবেই এমন একটি রক্ষণশীল কৌশলের সাথে খাপ খায়।

কেনার আগে, সর্বদা সম্পত্তির নথিপত্র পরীক্ষা করুন, রেজিস্ট্রির একটি অংশের জন্য অনুরোধ করুন এবং নিশ্চিত করুন যে কোনও দায়বদ্ধতা নেই। আপনি যদি ভাড়ার উদ্দেশ্যে পর্তুগালে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে পর্যটন লাইসেন্স এবং কর সম্পর্কিত নিয়মগুলি বিবেচনা করুন। গোল্ডেন ভিসা বা এনএইচআর ব্যবস্থার মাধ্যমে লেনদেন করার সময়, বিক্রয়ের সময় কর কমানোর জন্য মালিকানা কাঠামো সঠিকভাবে গঠন করা গুরুত্বপূর্ণ।

আমার অভিজ্ঞতায়, ডিজিটাল যাযাবর, অবসরপ্রাপ্ত এবং ইউরোপে দ্বিতীয় বাড়ি খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের অভিবাসনের কারণে পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেট বাজার বৃদ্ধি পাবে। শীর্ষস্থানীয় স্থানগুলিতে পর্তুগিজ বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম ইতিমধ্যেই প্রতি বছর ৫-৭% হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে। অস্ট্রিয়া একটি স্থিতিশীল বিনিয়োগ অঞ্চল হিসেবে থাকবে, তবে প্রবৃদ্ধি মাঝারি হবে - বার্ষিক প্রায় ২-৩% - তবে তারল্য বেশি থাকবে।

১. বিনিয়োগের উদ্দেশ্য নির্ধারণ করুন

• কেন কিনবেন: ভাড়া, পুনঃবিক্রয়, "ইউরোপীয় আশ্রয়"?
• আপনার বাজেট হিসাব করুন: পর্তুগালে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছোট শহরে €150,000 থেকে শুরু হয় এবং লিসবনে €250,000 থেকে শুরু হয়।

2. একটি অবস্থান নির্বাচন করুন

• লিসবন - উচ্চ তরলতা, কিন্তু ব্যয়বহুল প্রবেশ।
• পোর্তো - স্থিতিশীল চাহিদা এবং পর্যটনের বিকাশ।
• আলগারভ একটি রিসোর্ট এলাকা, ভাড়ার মৌসুম।
• বিশ্লেষণ করুন: লাভজনকতা, অবকাঠামো, মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা।

৩. সম্পত্তি এবং বিক্রেতা পরীক্ষা করুন

• আইনি বিশুদ্ধতা: রেজিস্ট্রো প্রিডিয়াল (রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার) থেকে উদ্ধৃতাংশ।
• কর এবং ইউটিলিটি ঋণ পরীক্ষা করা।
• নিশ্চিত করুন যে আপনার ভাড়া লাইসেন্স আছে (বিশেষ করে Airbnb-এর জন্য)।

৪. কর এবং ব্যয় গণনা করুন

• IMT (ক্রয় কর): ৭.৫% পর্যন্ত।
• আইএমআই (বার্ষিক কর): ০.৩–০.৪৫%।
• ভাড়া কর: ২৮% (অনাবাসীদের জন্য)।
• একজন আইনজীবীর খরচ (€1,500–€3,000) এবং লেনদেনের নিবন্ধন বিবেচনা করুন।

৫. তহবিল সমস্যা সমাধান করুন

• অনাবাসীদের জন্য বন্ধক: খরচের ৭০% পর্যন্ত।
• ২০২৫ সালে ঋণের হার: বার্ষিক ৪-৫%।

৬. ভাড়া এবং আয়ের পরিকল্পনা

• গড় ফলন: বড় শহরগুলিতে ৪-৬%।
• রিসোর্ট অঞ্চলে এটি বেশি, তবে একটি ঋতুগততা রয়েছে।

৭. বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসার জন্য প্রস্তুত হোন

• বিক্রয়: মূলধন লাভ কর – ২৮%।
• আপনার সময় পরিকল্পনা করুন: লিসবনে, প্রস্থান করতে 6-9 মাস সময় লাগে।

৮. বিকল্পগুলির সাথে তুলনা করুন

• অস্ট্রিয়ার অর্থনীতি আরও স্থিতিশীল, কিন্তু লাভজনকতা কম।
• পর্তুগাল - উচ্চতর রিটার্ন এবং নমনীয়তা, কিন্তু আরও নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি।

১. ২৫০,০০০ ইউরোর বিনিয়োগকারী: ভাড়া আয়

আমার ক্লায়েন্ট, ইউক্রেনের একজন আইটি বিশেষজ্ঞ, পর্তুগালে ভাড়ার জন্য এবং "ইউরোপীয় রিজার্ভ" হিসেবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছিলেন।

• আমরা যা পেলাম: পোর্তোতে বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছে একটি নতুন ভবনে (৫২ বর্গমিটার) ১+১ অ্যাপার্টমেন্ট।
• মূল্য: €২৪৫,০০০।
• আমি যা পেলাম: গড় ভাড়া €১,১০০/মাস, ৫.৪% বার্ষিক লাভ, ডিজিটাল নোমাড ভিসার জন্য আবেদন করার এবং পর্তুগালে বসবাসের সুযোগ।

২. ৫০০,০০০ ইউরোর পেনশনভোগী: আরাম এবং সমুদ্রের দৃশ্য

চেক প্রজাতন্ত্রের একজন ক্লায়েন্ট পর্তুগালে সমুদ্রের ধারে একটি বাড়ি চেয়েছিলেন যেখানে তার সন্তানরা থাকতে এবং আরাম করতে পারবে।

• আমরা যা বেছে নিলাম: আলগারভে একটি ভিলা (১৬০ বর্গমিটার, ৩টি শয়নকক্ষ, সমুদ্রের দৃশ্য সহ টেরেস)।
• মূল্য: €495,000।
• আমি যা পেলাম: পরিষ্কার বাতাস, মৃদু জলবায়ু, NHR প্রোগ্রামের অধীনে কর ছাড় (১০ বছরের জন্য), ন্যূনতম কর দিয়ে শিশুদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করার ক্ষমতা।

৩. সন্তানসহ পরিবার: জীবন এবং শিক্ষা

দুই সন্তানসহ এক বিবাহিত দম্পতি পর্তুগালে তাদের সন্তানদের একটি আন্তর্জাতিক স্কুলে পাঠানোর জন্য বাসস্থান খুঁজছিলেন।

• আমরা যা পেলাম: লিসবনের শহরতলিতে (কারকাভেলোস) একটি বাড়ি, ১৫০ বর্গমিটার, বাগান, ৩টি শোবার ঘর।
• মূল্য: €420,000।
• আমরা যা পেলাম: কাছাকাছি একটি ব্রিটিশ আন্তর্জাতিক স্কুল, একটি শান্ত এলাকা, লিসবনের কেন্দ্র থেকে ২৫ মিনিট দূরে, বাড়ির কিছু অংশ ভাড়া নেওয়ার সম্ভাবনা (€১,৫০০/মাস পর্যন্ত)।