ইউরোপে বিনিয়োগের মাধ্যমে বসবাসের অনুমতি, স্থায়ী বসবাস এবং নাগরিকত্ব: সরল ভাষা

যখন আমি প্রথমবারের মতো ক্লায়েন্টদের সাথে স্থানান্তরের বিষয়ে পরামর্শ শুরু করি, তখন "গোল্ডেন ভিসা" এবং বিনিয়োগের আবাসন সম্পর্কে কত মিথ প্রচলিত আছে তা দেখে আমি অবাক হয়ে গিয়েছিলাম। কেউ কেউ মনে করেন এটি "একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন এবং আগামীকাল পাসপোর্ট পাবেন" এর মতো। অন্যরা মনে করেন এটি কেবল বিলিয়নেয়ারদের জন্য একটি সুযোগ। সত্য, যথারীতি, মাঝখানে কোথাও আছে।.

সহজ ভাষায়, বিনিয়োগ কর্মসূচি হল "সময় এবং স্বাধীনতা কেনার" একটি সুযোগ।.

একটি দেশের অর্থনীতিতে (প্রায়শই রিয়েল এস্টেটে) বিনিয়োগ করে, আপনি একটি আবাসিক পারমিটের অ্যাক্সেস পান। এবং এর সাথে, পরিবারগুলি যে জিনিসগুলিকে সবচেয়ে বেশি মূল্য দেয় সেগুলিতে অ্যাক্সেস পান: ইউরোপে স্বাধীনভাবে বসবাসের অধিকার, সেরা বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে পড়াশোনা, স্বাস্থ্যসেবা অ্যাক্সেস এবং ব্যবসা শুরু করার অধিকার।.

আমার স্পষ্ট মনে আছে, ইউক্রেনের একজন মক্কেল বলেছিলেন, "আমি শুধু একটা সুন্দর পাসপোর্টের জন্য নাগরিকত্ব চাইছি না; আমি চাই আমার সন্তানদের জন্য একটি বিকল্প থাকুক – ইউরোপে পড়াশোনা এবং নিজেদের পছন্দমতো বসবাসের সুযোগ।" আর আমার মতে, বসবাসের অনুমতিপত্রে বিনিয়োগ করার এটাই সবচেয়ে সৎ উদ্দেশ্য।

ক্লায়েন্টরা প্রায়শই পরিভাষার কারণে বিভ্রান্ত হন। আসুন এটি ভেঙে ফেলা যাক:

বসবাসের অনুমতিপত্র (VNZ) হলো প্রথম ধাপ। এটি দেশের অভ্যন্তরে এবং ইউরোপীয় ইউনিয়নের ক্ষেত্রে শেনগেন অঞ্চলের মধ্যেও বসবাস ও ভ্রমণের অধিকার প্রদান করে। এটি সাধারণত ১-২ বছরের জন্য জারি করা হয় এবং নবায়নের সুযোগ থাকে।

স্থায়ী বসবাসের অনুমতি (পিএমজেডএইচ) হলো পরবর্তী ধাপ। কয়েক বছর অস্থায়ী বসবাসের পর এটি পাওয়া যায়, তবে শর্ত হলো আপনাকে প্রকৃতপক্ষে সেই দেশে বসবাস করতে হবে। এটি কঠোর বিধিনিষেধবিহীন একটি দীর্ঘমেয়াদী মর্যাদা।

নাগরিকত্বই শেষ কথা নয়। একটি ইইউ পাসপোর্ট আপনার জন্য সব দরজা খুলে দেয়: নির্বাচনে ভোট দেওয়ার অধিকার থেকে শুরু করে বিশ্বের প্রায় যেকোনো জায়গায় ভিসামুক্ত ভ্রমণ পর্যন্ত।

সময়সীমা দেশের উপর নির্ভর করে: কিছু দেশে, ৫-৭ বছরের মধ্যে নাগরিকত্ব পাওয়া যেতে পারে (পর্তুগাল, স্পেন), অন্যদের ক্ষেত্রে, ১০ বছরে (অস্ট্রিয়া), এবং দ্রুত অধিগ্রহণের বিকল্প রয়েছে (উদাহরণস্বরূপ, মাল্টায়)।.

আমি এটাকে একটা সিঁড়ি হিসেবে ভাবার পরামর্শ দেব। একটি আবাসিক পারমিট হল সবচেয়ে নিচের ধাপ, যা আপনি বিনিয়োগের মাধ্যমে দ্রুত অতিক্রম করতে পারেন। এরপর, এটি সব আপনার কৌশলের উপর নির্ভর করে: আপনি কি পুরোপুরি যেতে চান নাকি নিজের এবং আপনার পরিবারের জন্য আবাসিক পারমিট থাকা যথেষ্ট কিনা।.

কেউ হয়তো জিজ্ঞাসা করতে পারেন: কাজের ভিসা, শিক্ষামূলক প্রোগ্রাম, বিবাহ এবং অন্যান্য বিকল্প থাকা সত্ত্বেও কেন আবাসিক অনুমতি "কিনতে" বিরক্ত করবেন? উত্তরটি সহজ: বিনিয়োগের পথটি সবচেয়ে অনুমানযোগ্য এবং দ্রুততম।.

সুবিধা:

• চাকরি প্রমাণ করার কোন প্রয়োজন নেই।.
• প্রতিবার আপনার নিয়োগকর্তার উপর নির্ভর করার দরকার নেই।.
• আপনি প্রক্রিয়াটি নিয়ন্ত্রণ করেন: বিনিয়োগ করুন - স্থিতি গ্রহণ করুন।.
• বেশিরভাগ দেশে, আপনি আপনার পরিবারকে (স্বামী/স্ত্রী, সন্তান, কখনও কখনও বাবা-মা) অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।.

অসুবিধা:

• উচ্চ আর্থিক সীমা। সর্বনিম্ন - ১০০-১৫০ হাজার ইউরো, এবং প্রায়শই ২৫০-৫০০ হাজার।.
• ঝুঁকি: মুদ্রার ওঠানামা, আইনের পরিবর্তন, রিয়েল এস্টেট বাজারের অনির্দেশ্যতা।.
• দ্রুত বিনিয়োগ ফেরত দেওয়া সবসময় সম্ভব নয়: টাকা ৫-৭ বছরের জন্য "হিমায়িত" থাকে।.

আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের কাছে মুদ্রার উভয় দিকই সততার সাথে ব্যাখ্যা করি। হ্যাঁ, এটি একটি সুবিধাজনক হাতিয়ার, কিন্তু এটি একমুখী টিকিট নয়। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে বিনিয়োগগুলি বিচক্ষণ এবং সুচিন্তিত হতে হবে।.

মাঝে মাঝে ক্লায়েন্টরা আমার কাছে এই প্রশ্ন নিয়ে আসেন: "আমি বসবাসের অনুমতি চাই, কিন্তু আমি কী কিনছি তা অপ্রাসঙ্গিক।" আমি সবসময় তাদের সেই মুহূর্তে থামিয়ে দিই। বিদেশে সম্পত্তি বা ব্যবসা শুধু কাগজপত্রের ওপর ভিত্তি করে নয়, বরং তার প্রকৃত মূল্যের ওপর ভিত্তি করেও বেছে নেওয়া উচিত।

যখন লোকেরা এই বিষয়টি নিয়ে গবেষণা শুরু করে, তখন তারা প্রায়শই জিজ্ঞাসা করে, "আবাসিক অনুমতি পাওয়ার সবচেয়ে সহজ জায়গা কোথায়?" কিন্তু এর কোনও একক উত্তর নেই। সবকিছুই আপনার পরিস্থিতি, লক্ষ্য এবং বাজেটের উপর নির্ভর করে। আমি সর্বদা এটিকে এই মানদণ্ডগুলিতে বিভক্ত করার পরামর্শ দিই:

বিনিয়োগের পরিমাণ। সর্বনিম্ন সীমা ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়: গ্রিসে এটি €250,000, স্পেনে এটি €500,000 থেকে শুরু হয় এবং অস্ট্রিয়ায় এটি লক্ষ লক্ষ ইউরো।

বসবাসের শর্তাবলী। কিছু দেশে বছরের বেশিরভাগ সময় আপনাকে সেখানেই বসবাস করতে হয় (যেমন, স্পেন)। অন্য দেশগুলো এক্ষেত্রে আরও নমনীয়—বছরে একবার ভ্রমণই যথেষ্ট (যেমন গ্রিস)।

প্রক্রিয়াকরণের সময়। কিছু দেশে ৩-৬ মাসের মধ্যে নথি পাওয়া যায়, আবার অন্য কিছু দেশে এই প্রক্রিয়ায় এক বছরেরও বেশি সময় লাগতে পারে।

কর। বিদেশে অর্জিত আয়ের উপর কীভাবে কর আরোপ করা হয়, তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, পর্তুগাল তার এনএইচআর (নতুন বাসিন্দা কর)।

নাগরিকত্ব লাভের সুযোগ। এমন কিছু দেশ আছে যেখানে অস্থায়ী বসবাসের অনুমতি কেবল অনুমতিই থেকে যায় (যেমন, অ্যান্ডোরা), আবার অন্য কিছু দেশে এটি প্রকৃতপক্ষে পাসপোর্ট পাওয়ার একটি সোপান।

আমি প্রায়ই আমার ক্লায়েন্টদের বলি: আবাসিক অনুমতির জন্য কোনও দেশ বেছে নেওয়ার সময়, সুন্দর ছবি নিয়ে নয়, বরং ব্যবহারিকতার কথা ভাবুন। যেখানে আপনার সন্তানরা আরামদায়ক শিক্ষা পাবে, এবং যেখানে আপনি আপনার ব্যবসা পরিচালনা করতে পারবেন এবং যুক্তিসঙ্গত কর দিতে পারবেন।.

ক্ষেত্রে পারিবারিক বিনিয়োগকারীদের চিত্রটি একক বিনিয়োগকারীদের থেকে কিছুটা ভিন্ন। এক্ষেত্রে শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা এবং জীবনযাত্রার মানের মতো বিষয়গুলো সামনে চলে আসে।

• শিক্ষা। পর্তুগাল ও স্পেনে শক্তিশালী বিশ্ববিদ্যালয় রয়েছে এবং ইইউ-এর ডিগ্রি বিশ্বজুড়ে অত্যন্ত সমাদৃত।
• স্বাস্থ্যসেবা। অনেকেই ইউরোপীয় স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থার সুবিধা পাওয়ার জন্য বিশেষভাবে গ্রীস এবং সাইপ্রাসকে বেছে নেন।
• ভাষা। উদাহরণস্বরূপ, হাঙ্গেরীয় ভাষার চেয়ে স্প্যানিশ এবং পর্তুগিজ শেখা সহজ।
• মানিয়ে নেওয়ার সহজতা। ইউক্রেনীয় এবং রুশভাষীদের কাছে গ্রিস ও সাইপ্রাস জনপ্রিয়: সেখানে আগে থেকেই বিশাল প্রবাসী জনগোষ্ঠী রয়েছে, যা দৈনন্দিন জীবনকে সহজ করে তোলে।

কথা বললে ব্যবসার , অন্যান্য অগ্রাধিকারও রয়েছে:

• কর। মাল্টা ও সাইপ্রাস অনুকূল কর ব্যবস্থা প্রদান করে।
• লজিস্টিকস। লাতিন আমেরিকায় কর্মরত কোম্পানিগুলোর জন্য স্পেন ও পর্তুগাল সুবিধাজনক।
• মর্যাদা। যারা সামাজিক মর্যাদা তুলে ধরতে চান, তাদের জন্য সুইজারল্যান্ড এবং অস্ট্রিয়া ‘অত্যন্ত বিলাসবহুল’ গন্তব্যস্থল হিসেবেই রয়ে গেছে।

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ: "সস্তা" বলতে সবসময় "ভালো" বোঝায় না। কখনও কখনও একটি পরিবার "সস্তা" দেশে শিক্ষা এবং স্বাস্থ্যসেবার পিছনে ব্যয়বহুল কিন্তু সুবিধাজনক বিকল্পের চেয়ে বেশি খরচ করে।.

চলুন শুরু করা যাক তিনটি দেশ দিয়ে যেগুলো প্রায়শই অনুসন্ধান প্রশ্নের শীর্ষে থাকে।.

• গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামটি ২০১২ সাল থেকে চালু রয়েছে।
• সর্বনিম্ন বিনিয়োগ: €250,000 (শিল্প বা তহবিলে) থেকে, ক্লাসিক বিকল্পটি হল €500,000 রিয়েল এস্টেটে (কিছু অঞ্চল সস্তা)।.
• থাকার ব্যবস্থা: বছরে একবার দেশটি পরিদর্শন করা যথেষ্ট।.
• ৫ বছর পর, আপনি স্থায়ী বসবাস বা নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করতে পারবেন।.
• সুবিধা: NHR-এর অনুকূল কর ব্যবস্থা।.

• রিয়েল এস্টেটে সর্বনিম্ন সীমা হল €250,000।.
• পুরো পরিবারকে একবারে একটি আবাসিক পারমিট জারি করা হয়।.
• এখানে স্থায়ীভাবে বসবাস করার প্রয়োজন নেই - বছরে একবার আসাই যথেষ্ট।.
• কিন্তু নাগরিকত্ব কেবলমাত্র কমপক্ষে ৭ বছর প্রকৃত বসবাসের পরেই পাওয়া যায়।.
• একটি বিশাল সুবিধা: একটি উন্নত ভাড়া বাজার, বিশেষ করে এথেন্স এবং দ্বীপপুঞ্জগুলিতে।.

• কমপক্ষে €300,000 মূল্যের রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে একটি আবাসিক পারমিট পাওয়া যেতে পারে।.
• পরিবারটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রোগ্রামে অন্তর্ভুক্ত হয়ে যায়।.
• বিদেশ থেকে আয়ের প্রমাণপত্র প্রয়োজন।.
• পূর্বে, নাগরিকত্বের জন্য একটি পৃথক প্রোগ্রাম ছিল; এখন শর্তগুলি পরিবর্তিত হয়েছে, তবে সাইপ্রাস ট্যাক্স রেসিডেন্সির জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হিসাবে রয়ে গেছে।.

যারা বিনিয়োগের সাথে জীবনযাত্রার মান একত্রিত করতে চান তাদের কাছে স্পেন এখনও অন্যতম জনপ্রিয় গন্তব্য। এটা সহজ:

• রিয়েল এস্টেটে সর্বনিম্ন বিনিয়োগের পরিমাণ €500,000।.
• নথিপত্রগুলি মোটামুটি দ্রুত প্রক্রিয়াজাত করা হয় - ৩ থেকে ৬ মাস পর্যন্ত।.
• একটি আবাসিক পারমিট প্রথমে ২ বছরের জন্য জারি করা হয়, তারপর ৫ বছরের জন্য বাড়ানো হয়।.
• নবায়ন করার জন্য, বছরে একবার দেশটি পরিদর্শন করা যথেষ্ট।.

অন্যদিকে, স্পেন একটি মৃদু জলবায়ু, চমৎকার বিশ্ববিদ্যালয় এবং একটি উন্নত ভাড়া বাজার অফার করে। অনেক পরিবার বিশেষভাবে এর স্থিতিশীল জীবনধারা এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার জন্য এটি বেছে নেয়।.

মাল্টা হল ইউরোপীয় ইউনিয়নের কয়েকটি দেশের মধ্যে একটি যেখানে বিনিয়োগ তুলনামূলকভাবে অল্প সময়ের মধ্যে নাগরিকত্ব পেতে পারে।.

• সরকারি বন্ড বা তহবিলে কমপক্ষে €১৫০,০০০ বিনিয়োগ করে, এবং সম্পত্তি ক্রয় বা ভাড়া দিয়ে একটি আবাসিক পারমিট পাওয়া যেতে পারে।.
• নাগরিকত্বের জন্য একটি পৃথক কর্মসূচি রয়েছে (প্রত্যক্ষ বিনিয়োগের মাধ্যমে ব্যতিক্রমী সেবার জন্য স্বাভাবিকীকরণ): ৬০০,০০০ ইউরো বিনিয়োগ এবং ৩৬ মাস বসবাস, অথবা ৭৫০,০০০ ইউরো এবং ১২ মাস বসবাস।
• একটি আবাসিক পারমিট প্রায় ৪-৬ মাসের মধ্যে জারি করা হয়।.

মাল্টার প্রধান সুবিধা হল এর ইংরেজি ভাষা এবং অনুকূল কর ব্যবস্থা। এটি ব্যবসার জন্য বিশেষভাবে আকর্ষণীয়।.

আমি লক্ষ্য করেছি যে উদ্যোক্তারা প্রায়শই মাল্টা বেছে নেন, যখন পরিবারগুলি স্পেন বা পর্তুগাল পছন্দ করে। এটি যুক্তিসঙ্গত: মাল্টা কোম্পানি নিবন্ধনের জন্য আদর্শ, তবে দৈনন্দিন জীবনের জন্য কিছুটা সংকীর্ণ।.

বুলগেরিয়াকে ইউরোপীয় ইউনিয়নে "সাশ্রয়ী মূল্যের প্রবেশপথ" হিসেবে বিবেচনা করা হয়:

• ন্যূনতম বিনিয়োগ: সরকারি বন্ডে €512,000 (5 বছরের মধ্যে পরিশোধ সহ)।.
• একটি বিকল্প বিকল্প হল নির্দিষ্ট ব্যবসায়িক প্রকল্পে €250,000 থেকে বিনিয়োগ করা।.
• একটি আবাসিক পারমিট মোটামুটি দ্রুত পাওয়া যেতে পারে, তবে নাগরিকত্বের জন্য কমপক্ষে ৫ বছরের আবাসিক সময়কাল প্রয়োজন (বিনিয়োগ দ্বিগুণ করে একটি ত্বরান্বিত প্রক্রিয়া সম্ভব)।.

বিনিয়োগকারীরা যা পছন্দ করেন: বুলগেরিয়ায় জীবনযাত্রার খরচ কম, জলবায়ু মৃদু এবং সমুদ্রের কাছাকাছি অবস্থিত। তবে, অবকাঠামো এবং স্বাস্থ্যসেবার স্তর পশ্চিম ইউরোপের তুলনায় নিম্নমানের।.

হাঙ্গেরি প্রায়শই সেই দেশগুলির সংক্ষিপ্ত তালিকায় থাকে যেখানে আপনি অতিরিক্ত ফি ছাড়াই এবং মোটামুটি সহজ আমলাতন্ত্রের মাধ্যমে বিনিয়োগের মাধ্যমে আবাসিক অনুমতি পেতে পারেন। বুদাপেস্ট একটি আকর্ষণীয় কিন্তু উত্তপ্ত নয় এমন বাজার, এবং পশ্চিম ইউরোপীয় রাজধানীগুলির তুলনায় জীবনযাত্রা কিছুটা সস্তা।.

সাধারণত বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে এমন বিষয়গুলি:

• বিনিয়োগের সীমা। ইইউ মানদণ্ড অনুযায়ী মাঝারি (সাধারণত রিয়েল এস্টেট বা আর্থিক উপকরণ)।
• পারিবারিক প্যাকেজ। সাধারণত স্বামী/স্ত্রী ও সন্তানরা অন্তর্ভুক্ত থাকেন।
• আয়ের উৎস নিশ্চিত করা। বুদাপেস্টের কেন্দ্রস্থলে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা ঐতিহ্যগতভাবে বেশি থাকে, বিশেষ করে পর্যটন মৌসুমে এবং আন্তর্জাতিক অনুষ্ঠান চলাকালীন।
• ভাষা ও অভিযোজন। হাঙ্গেরীয় ভাষা সহজ নয়, কিন্তু রাজধানীতে অনেক ইংরেজিভাষী বিশেষজ্ঞ আছেন এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবাগুলো অনেক আগে থেকেই 'আন্তর্জাতিক'।

কী মনে রাখবেন:

• নাগরিকত্বের জন্য দীর্ঘমেয়াদী প্রকৃত বাসস্থান এবং একীকরণ (ভাষা, পরীক্ষা, ইত্যাদি) প্রয়োজন হবে।.
• রিয়েল এস্টেট বাজার ভাড়া এবং পর্যটন বিধিবিধানের প্রতি সংবেদনশীল: নিয়ম পরিবর্তন হতে পারে, এবং এটি মডেলে অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন।.
• হাঙ্গেরি একটি "আরামদায়ক মধ্যম ক্ষেত্র": চমৎকার মানের-মূল্য অনুপাত, কিন্তু আপনি যদি দেশের মর্যাদা এবং মর্যাদার সমালোচনা করেন, তাহলে অস্ট্রিয়া বা সুইজারল্যান্ডের সাথে তুলনা করুন।.

যদি আপনি একটি স্থিতিশীল আয় এবং সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া খুঁজছেন, তাহলে বুদাপেস্ট একটি যুক্তিসঙ্গত পছন্দ। কিন্তু যদি আপনি "ইউরোপীয় বিলাসিতা" এবং প্রিমিয়াম বিভাগে সর্বাধিক তারল্য খুঁজছেন, তাহলে ভিয়েনা যুক্তিসঙ্গত।.

নিরাপত্তা, গোপনীয়তা এবং উচ্চ জীবনযাত্রার মান বিবেচনা করার সময় এই দুটি বিচারব্যবস্থা প্রায়শই বিবেচনা করা হয়। তাদের কর্মসূচিগুলি ক্লাসিক অর্থে খুব বেশি "বিনিয়োগ" নয়, বরং আর্থিকভাবে স্বাধীন বাসিন্দাদের (অ্যান্ডোরার জন্য) এবং ক্যান্টোনাল ট্যাক্স-ফিক্সিং/লিজিং চুক্তির (সুইজারল্যান্ডের জন্য) জন্য।.

• এটি তার নরম কর এবং আল্পাইন জীবনযাত্রার মানের সাথে আকর্ষণ করে।.
• প্যাসিভ রেসিডেন্ট ফর্ম্যাট: আপনাকে পর্যাপ্ত আয়/সম্পদ প্রদর্শন করতে হবে এবং দেশের মধ্যে তহবিল/বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে, সেইসাথে আবাসনও থাকতে হবে।.
• যারা গোপনীয়তা, খেলাধুলা (স্কিইং, হাইকিং) কে মূল্য দেন এবং যাদের জন্য মহানগরীতে বসবাস করা গুরুত্বপূর্ণ নয়, তাদের জন্য উপযুক্ত।.

• সাধারণভাবে, কোনও "সস্তা" বিনিয়োগের আবাসিক অনুমতি নেই: এতে উচ্চ খরচ এবং কঠোর সম্মতি জড়িত।.
• এককালীন কর ব্যবস্থা সম্ভব, কিন্তু এটি একটি ব্যক্তিগত গল্প এবং একটি মোটা অঙ্কের টিকিট।.
• প্লাস - অনবদ্য অবকাঠামো, বেসরকারি স্কুল, স্বাস্থ্যসেবা, ফ্রাঙ্কের স্থিতিশীলতা।.
• নেতিবাচক দিক হল প্রবেশ এবং স্থিতি বজায় রাখার খরচ।.

কাদের জন্য এটি যুক্তিযুক্ত: সেইসব উদ্যোক্তা যারা অত্যন্ত গতিশীল এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, নিরাপত্তা, গোপনীয়তা ও নিজেদের ব্যক্তিগত এখতিয়ারের বৈচিত্র্যকে গুরুত্ব দেন। তবে, ইউরোপীয় ইউনিয়নের প্রচলিত আরবিআই (বিনিয়োগের মাধ্যমে বাসস্থান) পদ্ধতিরঅ্যান্ডোরা ও সুইজারল্যান্ড উভয়ই মূলত "জীবনযাত্রা" কেন্দ্রিক, "সস্তায় বাসস্থান" নয়।

ক্লায়েন্টরা প্রায়ই আমার কাছে সুইজারল্যান্ডের স্বপ্ন নিয়ে আসে। আমি সৎ: শুধু "প্রবেশ ফি" নয় বরং "মালিকানার খরচ"ও বিবেচনা করি: ভাড়া/ক্রয়, কর, বীমা, স্কুল। কোনও পছন্দ করার আগে এটি একটি অবশ্যই হিসাব করা উচিত।.

একজন বিশেষজ্ঞ হিসেবে, আমি আপনাকে অস্ট্রিয়া সম্পর্কে একটি সৎ, পরিপক্ক দৃষ্টিভঙ্গি দেব। এটি "সবচেয়ে সস্তা আবাসিক অনুমতি" সম্পর্কে কোনও গল্প নয় - এটি গুণমান, কাঠামো এবং দীর্ঘ খেলা সম্পর্কে।.

অস্ট্রিয়ান বিনিয়োগকারীদের অবস্থা কঠোর, বিনিয়োগের পরিমাণ, মূলধনের উৎস এবং একীকরণের জন্য কঠোর মানদণ্ড রয়েছে। কিন্তু বিনিময়ে, তারা মধ্য এশিয়ার সবচেয়ে শক্তিশালী প্রিমিয়াম তরলতা এবং অনুকরণীয় ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা উপভোগ করে।.

কেন বিনিয়োগকারীরা এখনও ভিয়েনার দিকে তাকিয়ে আছেন:

• প্রিমিয়াম সেগমেন্টে তারল্য। ভিয়েনার সিটি সেন্টার এবং ‘সঠিক’ জেলাগুলো (১ম, ৩য়, ৪র্থ, ৭ম, ৯ম, ১৯তম, ইত্যাদি) হলো এমন সম্পদ, যেগুলোর দাম অস্থির ইউরোপীয় বাজারে তুলনামূলকভাবে কম কমে।
• ক্লাস এ ভাড়ার চাহিদা রয়েছে। কূটনীতিক, আন্তর্জাতিক সংস্থার কর্মচারী এবং আন্তর্জাতিক কর্পোরেট স্থানান্তর দীর্ঘমেয়াদী চাহিদা তৈরি করে, যা ভাড়া ও দখলের হারকে সমর্থন করে।
• অবকাঠামো ও মান। শিক্ষা (বেসরকারি ও আন্তর্জাতিক বিদ্যালয়), স্বাস্থ্যসেবা, নিরাপত্তা এবং পরিবহন সবই "মানসম্মত"।

আপনাকে যা বিবেচনা করতে হবে:

• প্রবেশের ন্যূনতম সীমা এবং শর্তাবলী। এটা আড়াই লক্ষ ইউরোর গ্রীস নয়। অস্ট্রিয়া তাদের জন্য, যারা নিজেদের মূলধনকে সুসংগঠিত করতে এবং অর্থনীতিতে একটি 'উল্লেখযোগ্য অবদান' প্রদর্শন করতে ইচ্ছুক।
• সময়সীমা ও নিয়মকানুন প্রতিপালন। প্রক্রিয়াগুলো বিধিবদ্ধ, সবকিছু যাচাই করা হয় এবং তহবিলের উৎসগুলো পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই করা হয়।
• ভাষা ও সমন্বয়। জার্মান ভাষা জানা থাকলে বাড়তি সুবিধা, যদিও দৈনন্দিন ব্যবসায়িক পরিবেশে ইংরেজি ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়।

যারা বিকল্প সম্পর্কে ভাবছেন তাদের জন্য একটি ছোট তুলনা:

• গ্রীস/পর্তুগাল: সহজে প্রবেশ এবং দ্রুত বসবাসের অনুমতি অনুমোদন; মৌসুমী এলাকাগুলোতে ভাড়া থেকে আয় বেশি লক্ষণীয়।
• অস্ট্রিয়া: শুরুটা আরও কঠিন, কিন্তু সম্পদগুলো উন্নত মানের, যেখানে ধারাবাহিকভাবে উচ্চমানের ভাড়াটে এবং মূলধনের স্বল্প অস্থিরতার উপর জোর দেওয়া হয়।

ইউক্রেনীয়, বেলারুশিয়ান, কাজাখ এবং অন্যান্য সিআইএস নাগরিকদের জন্য, ইউরোপীয় আবাসিক পারমিট প্রোগ্রামগুলি প্রায়শই কেবল মূলধন বিনিয়োগের একটি উপায় হয়ে ওঠে না বরং নিরাপত্তা এবং গতিশীলতার বিষয়ও হয়ে ওঠে। আমাদের স্বদেশীদের জন্য এখানে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি:

পোল্যান্ড। ইউক্রেনীয়দের জন্য বেশ কিছু সরলীকৃত বাসস্থান এবং কাজের ব্যবস্থা রয়েছে। তবে, এখানে কোনো প্রচলিত "বিনিয়োগ বাসস্থান অনুমতিপত্র" নেই – দীর্ঘমেয়াদী ইজারা বা নতুন ব্যবসা শুরু করাই বেশি উপযুক্ত। একটি স্টার্ট-আপের জন্য পোল্যান্ড একটি আকর্ষণীয় দেশ, কিন্তু যারা ইইউ নাগরিকত্বের কথা ভাবছেন, তাদের অন্যান্য বিকল্প বিবেচনা করা উচিত।

গ্রীস এবং সাইপ্রাস। ইউক্রেনীয় এবং রুশদের মধ্যে খুব জনপ্রিয়: প্রবেশের সহজ শর্ত, কঠোর বসবাসের নিয়ম না থাকা এবং সক্রিয় রুশ-ভাষী সম্প্রদায়।

স্পেন ও পর্তুগাল আদর্শ। সন্তানদের জন্য শিক্ষা একটি বড় সুবিধা।

অস্ট্রিয়া এবং জার্মানি। এখানকার জীবনযাত্রার মান উন্নত, তবে অবকাঠামো, স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার মান সর্বোৎকৃষ্ট পর্যায়ের।

ইউক্রেনীয় ক্লায়েন্টদের জন্য সরলতা প্রায়শই প্রধান মানদণ্ড। তারা একটি দ্রুত এবং আমলাতান্ত্রিক সমাধান চায়। এই ধরনের ক্ষেত্রে, আমি প্রথম বিকল্প হিসাবে গ্রীস বা সাইপ্রাসকে সুপারিশ করি। কিন্তু যদি লক্ষ্য দীর্ঘমেয়াদী ইইউ একীকরণ হয়, তাহলে স্পেন, পর্তুগাল বা অস্ট্রিয়া।.

বিনিয়োগের মাধ্যমে বসবাসের অনুমতির কথা বলতে গেলে, অনেকেই কেবল প্রাথমিক প্রবেশ ফি নিয়েই ভাবেন। কিন্তু বাস্তবে, ৫-১০ বছরের মধ্যে বিনিয়োগের কী হবে তা বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ।.

মুদ্রার ওঠানামা। ইউরোতে বিনিয়োগ করে আপনি হ্রিভনিয়া বা রুবলের অবমূল্যায়ন থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন, কিন্তু আপনি ইউরো/ডলারের ওঠানামার ঝুঁকিতে থাকেন।

আইনের পরিবর্তন। কর্মসূচিগুলো পরিবর্তন সাপেক্ষ। উদাহরণস্বরূপ, পর্তুগাল সম্প্রতি তার রিয়েল এস্টেট সুযোগ কমিয়ে দিয়েছে।

আমলাতন্ত্র। এমনকি ইউরোপীয় ইউনিয়নেও বিলম্ব এবং অতিরিক্ত নথি যাচাইয়ের ব্যাপার রয়েছে।

সহজে নগদায়ন করা যায় না এমন সম্পত্তি। ভুল সম্পত্তি কিনলে পাঁচ বছরের মধ্যে তা বিক্রি করা কঠিন হবে।

• এই প্রোগ্রামের দীর্ঘ ইতিহাস আছে এমন দেশগুলি বেছে নিন (পর্তুগাল, গ্রীস)।.
• বিশ্বস্ত ডেভেলপার এবং এজেন্টদের সাথে কাজ করুন।.
• বিকল্পগুলির তুলনা করুন: রাজধানীর কেন্দ্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বনাম উপকণ্ঠে একটি ভিলা।.
• বৈচিত্র্য আনুন: কেবল রিয়েল এস্টেট নয়, তহবিল এবং বন্ডও।.

সবার "প্রিমিয়াম বিলাসিতা" প্রয়োজন হয় না। একটি সাধারণ অনুরোধ হল, "আবাসিক অনুমতি পাওয়ার সবচেয়ে সহজ এবং সস্তা জায়গা কোথায়?" উদাহরণ:

• গ্রীস। ন্যূনতম আয় ২,৫০,০০০ ইউরো; স্থায়ীভাবে বসবাসের কোনো শর্ত নেই।
• বুলগেরিয়া। বন্ড বা ব্যবসার মাধ্যমে একটি বিকল্প রয়েছে, যার পরিমাণ মাঝারি।
• হাঙ্গেরি। সহজ প্রবেশাধিকার, সরল আমলাতন্ত্র।
• মন্টিনিগ্রো (ইইউ সদস্য নয়, তবে প্রার্থী দেশ)। এরও বিভিন্ন কর্মসূচি রয়েছে, যা প্রায়শই ইউরোপে যাওয়ার একটি সোপান হিসেবে আকর্ষণীয়।

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ: একটি সস্তা আবাসিক পারমিট সবসময় নাগরিকত্বের দিকে পরিচালিত করে না। উদাহরণস্বরূপ, গ্রীসে, পাসপোর্ট পেতে আপনাকে আসলে সেখানে সাত বছর বসবাস করতে হবে। বুলগেরিয়ায়, প্রক্রিয়াটি দ্রুত করা হয়, তবে ইইউ-তে দেশটির মর্যাদা এবং অবকাঠামোর দিক থেকে কিছুটা দুর্বল।.

যদি আপনি দশজন বিনিয়োগকারীকে জিজ্ঞাসা করেন যে তারা কীভাবে ইউরোপে বসবাসের অনুমতি পাওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাদের মধ্যে নয়জনই বলবেন, "রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে।" এবং এটি কোনও কাকতালীয় ঘটনা নয়।.

স্বচ্ছতা। ক্রয় করুন এবং মালিকানার দলিল গ্রহণ করুন। ফান্ড বা বন্ডের মতো নয়, স্থাবর সম্পত্তি স্পর্শ করা যায়।

দ্বিগুণ সুবিধা। আপনি শুধু বসবাসের শর্তই পূরণ করেন না, বরং ভাড়া বা মূল্যবৃদ্ধি থেকেও অর্থ উপার্জন করেন।

পারিবারিক সম্পদ। বিদেশের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িও একটি 'দ্বিতীয় বাড়ি', যেখানে আপনি যেকোনো সময় বেড়াতে যেতে পারেন।

তারল্য। ইউরোপে, রাজধানী শহর এবং পর্যটন এলাকাগুলোতে আবাসনের চাহিদা ঐতিহাসিকভাবেই বেশি।

আমি সবসময় বলি: যদি তুমি নিশ্চিন্তে ঘুমাতে চাও, তাহলে রাজধানীতে অথবা বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি সম্পত্তি কিনো। সেখানে সবসময় ভাড়াটে থাকবে - ছাত্র থেকে শুরু করে প্রবাসী।.

পর্তুগাল। লিসবন এবং পোর্তো বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় স্থান। তবে, বাজারটি অতি উত্তপ্ত, গত ১০ বছরে দাম ৬০-৭০% বেড়েছে। দ্বিতীয় সারির শহর বা পর্যটন অঞ্চলগুলো ভালো বিকল্প হতে পারে। এছাড়াও, গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের মাধ্যমে বসবাসের অনুমতি পাওয়ার একটি উপায় হিসেবে রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করা যায়।

পোল্যান্ড। ইউক্রেনীয়দের জন্য পোল্যান্ড প্রায়শই প্রথম পদক্ষেপ। শিক্ষার্থী এবং আইটি পেশাজীবীদের কল্যাণে ওয়ারশ, ক্রাকো এবং ভ্রোক্লাভে ভাড়ার বাজার বেশ প্রাণবন্ত। পশ্চিম ইউরোপের তুলনায় এখানে প্রবেশের বাধা কম। পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট সবসময় সরাসরি বসবাসের অনুমতি দেয় না, তবে এটি প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী বৈধকরণ এবং বিনিয়োগের একটি মাধ্যম হিসেবে ব্যবহৃত হয়।

স্পেন। এটি একটি অত্যন্ত বিভক্ত বাজার: বার্সেলোনা এবং মাদ্রিদ হলো প্রিমিয়াম ভাড়ার জন্য, অন্যদিকে কোস্টা দেল সোল এবং কোস্টা ব্লাঙ্কা হলো পর্যটকদের জন্য ভাড়ার জায়গা। চাহিদা ঋতুভিত্তিক: গ্রীষ্মকালে অকুপেন্সি রেট ৯০-৯৫% থাকে, কিন্তু শীতকালে তা কমে ৫০%-এ নেমে আসতে পারে। বিনিয়োগকারীদের জন্য এই শীতকালীন শূন্যতা আগে থেকেই অনুমান করা গুরুত্বপূর্ণ।

গ্রীস। শিক্ষার্থী এবং অভ্যন্তরীণ অভিবাসনের কারণে এথেন্স ও থেসালোনিকিতে চাহিদা স্থিতিশীল। পর্যটনের ভরা মৌসুমে এই দ্বীপগুলো ভাড়ার জন্য চমৎকার বিকল্প, কিন্তু সবকিছুই পর্যটনের উপর নির্ভরশীল। এথেন্সে ২,৫০,০০০ ইউরোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া মানেই সেখানে স্থায়ীভাবে বসবাসের একটি আসল সুযোগ।

রাজধানী বা প্রধান শহর। সেখানে চাহিদা বেশি স্থিতিশীল। ভিয়েনা, লিসবন এবং মাদ্রিদে তারল্য প্রায় সবসময়ই অবকাশযাপন কেন্দ্রগুলোর চেয়ে বেশি থাকে।

পরিবহন ও অবকাঠামো। মেট্রো স্টেশন, স্কুল বা পার্কের কাছাকাছি কোনো সম্পত্তির প্রাথমিক দাম বেশি হবে, কিন্তু এর খরচ দ্রুতই উঠে আসবে।

আবাসনের ধরণ: নতুন ভবনের অ্যাপার্টমেন্টগুলো সহজে বিক্রি করা যায় কিন্তু দাম বেশি। শহরের কেন্দ্রস্থলের পুরোনো বাড়িগুলোর ক্ষেত্রে সংস্কার একটি ঝুঁকি, কিন্তু এগুলোর ব্যাপক উন্নতির সম্ভাবনা রয়েছে।

লক্ষ্য দর্শক: যদি আপনার লক্ষ্য ছাত্রছাত্রী হয়, তবে ছোট আকারের আবাসন বেছে নেওয়াই শ্রেয়। আর যদি আপনার লক্ষ্য পরিবার হয়, তবে শান্ত এলাকায় ২-৩ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিন।

আইনি সতর্কতা। ইউরোপে, সম্পত্তির উপর দায়বদ্ধতা, দেনা এবং ভাড়ার অনুমতিপত্র আছে কিনা তা যাচাই করা জরুরি (বিশেষ করে পর্যটন এলাকাগুলোতে)।

রিয়েল এস্টেট কেবল স্ট্যাটাস এবং স্কোয়ার ফুটেজ সম্পর্কে নয়। এটি কৌশল সম্পর্কে। আমি সবসময় ক্লায়েন্টদের জিজ্ঞাসা করি: আপনি কি আয় চান নাকি দ্বিতীয় বাড়ি চান? এই প্রশ্নের উত্তর পুরো পছন্দটি বদলে দেয়।.

আবাসিক পারমিট পাওয়া কেবল শুরু। অনেক বিনিয়োগকারীর আসল লক্ষ্য হল একটি ইইউ পাসপোর্ট। কিন্তু এটির পথ দেশ ভেদে ভিন্ন হয়। এটি কীভাবে কাজ করে তা এখানে দেওয়া হল:

পিআর স্থায়ী বসবাসের অনুমতি (

নাগরিকত্ব। সময়সীমার পাশাপাশি প্রায়শই একীভূতকরণের শর্তাবলি প্রয়োজন হয়: ভাষা, সাংস্কৃতিক ও ঐতিহাসিক পরীক্ষা এবং প্রকৃত বসবাসের প্রমাণ।

উদাহরণ:

• পর্তুগাল। অস্থায়ী বসবাসের অনুমতিপত্রে পাঁচ বছর থাকার পর আপনি স্থায়ী বসবাসের অনুমতি বা নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করতে পারেন। পর্তুগিজ ভাষার প্রাথমিক জ্ঞান থাকা আবশ্যক।
• গ্রীস। সাত বছর প্রকৃত বসবাসের পরেই নাগরিকত্ব লাভ করা সম্ভব।
• স্পেন। পাসপোর্ট – ১০ বছর বসবাসের পর, এবং একটি বাধ্যতামূলক পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হবে।
• মাল্টা। দ্রুত নাগরিকত্ব লাভ – ১ বছরের বসবাসের পর (উচ্চ বিনিয়োগের মাধ্যমে)।
• অস্ট্রিয়া। একটি কঠিন পথ: কঠোর নিয়মকানুন, কিন্তু অস্ট্রিয়ার পাসপোর্ট সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ পাসপোর্টগুলোর মধ্যে অন্যতম।

অনেক ক্লায়েন্ট মনে করেন যে একটি আবাসিক অনুমতি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পাসপোর্টে পরিণত হয়। না। আপনাকে বাধ্যবাধকতাগুলি বিবেচনা করতে হবে: ভাষা, বাসস্থান, একীকরণ। কারও কারও কাছে এটি একটি বাধা, আবার কারও কাছে এটি একটি স্বাভাবিক প্রক্রিয়া।.

যদি আপনি বিনিয়োগের মাধ্যমে আবাসিক অনুমতির কথা বিবেচনা করেন, তাহলে আপনার ধাপে ধাপে এগিয়ে যাওয়া উচিত:

1. আপনার লক্ষ্য নির্ধারণ করুন। আপনি কি পাসপোর্ট, একটি অতিরিক্ত বিমান, নাকি শুধুই একটি বিনিয়োগ চান? এই প্রশ্নের উত্তরটিই মূল বিষয়।
2. একটি দেশ নির্বাচন করুন। প্রবেশের যোগ্যতা, বসবাসের শর্তাবলী, কর এবং নাগরিকত্ব লাভের সম্ভাবনা তুলনা করুন।
3. বিনিয়োগের একটি ধরন বেছে নিন। রিয়েল এস্টেট, ফান্ড, বন্ড, ব্যবসা। প্রতিটি বিকল্পের নিজস্ব যুক্তি এবং ঝুঁকি রয়েছে।
4. যথাযথ সতর্কতা অবলম্বন করুন। ডেভেলপার, সম্পত্তি এবং আইনি কাগজপত্র যাচাই করুন। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।
5. কাগজপত্র সম্পূর্ণ করুন এবং আপনার আবেদনপত্র জমা দিন। যেকোনো আমলাতান্ত্রিক জটিলতা এড়াতে একজন আইনজীবীর মাধ্যমে এই কাজটি করাই শ্রেয়।
6. ভবিষ্যতের জন্য পরিকল্পনা করুন। আপনার লক্ষ্য যদি পাসপোর্ট পাওয়া হয়, তবে ভাষা শেখা এবং মানিয়ে নেওয়া শুরু করুন। আপনার লক্ষ্য যদি আয় হয়, তবে আপনার ভাড়া সংক্রান্ত কৌশল আগে থেকেই ভেবে রাখুন।