ভিয়েনায় সংস্কারের কাজ: দাম, প্রকার এবং সেরা ঠিকাদার

ভিয়েনার রিয়েল এস্টেট বাজার পরিবর্তিত হচ্ছে। ২০২৩ সালে শহরে প্রায় ১৬,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিতরণ করা হলেও, ২০২৪ সালের মধ্যে এই সংখ্যা ১২,০০০ এবং ২০২৫ সালে প্রায় ৭,৫০০-এ নেমে এসেছে। ২০২৬ সালে নির্মাণকাজে আরও পতনের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এর অর্থ হল বিদ্যমান সম্পত্তিগুলির সংস্কার এবং সংস্কার ক্রমশ গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে।.

একই সাথে, শহরটি অবকাঠামোতে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করছে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালে, ট্রাম লাইন পুনর্নবীকরণ এবং মেট্রো আধুনিকীকরণের জন্য ২২০ মিলিয়ন ইউরোরও বেশি ব্যয় করা হয়েছে এবং এই কর্মসূচি ২০২৫-২০২৬ সালেও অব্যাহত থাকবে: কয়েক ডজন কিলোমিটার রেল প্রতিস্থাপন করা হবে, সেতু এবং কেন্দ্রীয় রাস্তাগুলি মেরামত করা হবে।.

বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে সম্পত্তির অবস্থা এবং সংস্কারের গুণমান মূল বিবেচ্য বিষয় হয়ে উঠছে ভিয়েনায় রিয়েল এস্টেট।

এই প্রবন্ধে, আমরা ভিয়েনার সবচেয়ে জনপ্রিয় ধরণের সংস্কার, কারা সেগুলি সম্পাদন করে, কত খরচ হয় এবং কীভাবে সংস্কার সরাসরি বিনিয়োগের আকর্ষণকে প্রভাবিত করে তা অন্বেষণ করব। আমি আমার ব্যক্তিগত পর্যবেক্ষণ এবং ব্যবহারিক পরামর্শও শেয়ার করব।.

ভিয়েনায় সংস্কার কেন এত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে তা বোঝার জন্য, বৃহৎ চিত্রটি দেখা গুরুত্বপূর্ণ: আবাসনের অবস্থা, নির্মাণের গতি এবং নগর প্রকল্পগুলি।.

ভিয়েনায় প্রতি বছর নতুন ভবনের সংখ্যা হ্রাস পাচ্ছে, যদিও আবাসনের চাহিদা বেশি। এর ফলে অনেক বিনিয়োগকারী এবং মালিকরা পুরানো ভবনগুলির সংস্কার এবং মূলধন উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করছেন।.

ঐতিহাসিক জেলাগুলিতে, ঊনবিংশ এবং বিংশ শতাব্দীর ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিশেষ চাহিদা রয়েছে, তবে প্রায় সকলেরই গুরুতর আধুনিকীকরণের প্রয়োজন: ইউটিলিটি প্রতিস্থাপন থেকে শুরু করে অন্তরক সম্মুখভাগ পর্যন্ত।.

শহরটি রাস্তাঘাট এবং গণপরিবহন রক্ষণাবেক্ষণেও ব্যাপক বিনিয়োগ করছে। ২০২৪ সালে, Wienলিনিয়ানে ৮.৫ কিলোমিটারেরও বেশি ট্রাম ট্র্যাক এবং ৫০টিরও বেশি সুইচ প্রতিস্থাপন করা হয়েছে এবং ২০২৫-২০২৬ সালে আরও বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ রুট সংস্কারের পরিকল্পনা করা হয়েছে।.

পৌর সড়ক বিভাগ (MA 28) 2025 সালে রাস্তা, ফুটপাত এবং সেতু মেরামতের জন্য প্রায় €60 মিলিয়ন বরাদ্দ করেছে।.

ভিয়েনা একটি গতিশীলভাবে বিকাশমান নতুন-নির্মাণ বাজারকে একটি সক্রিয় সংস্কার বিভাগের সাথে একত্রিত করে।.

ভিয়েনা বাজারের বৈশিষ্ট্য হল বিপুল সংখ্যক ঐতিহাসিক ভবন, একটি বিস্তৃত পৌরসভার আবাসন স্টক (শহরটিতে লক্ষ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে), এবং ব্যাপক পরিষেবার ঐতিহ্য (বড় ভবন সংস্কার থেকে শুরু করে নগর অবকাঠামো প্রকল্প)।.

এটি বিভিন্ন ধরণের কাজ এবং পরিষেবা তৈরি করে, সেইসাথে নির্মাণ ও মেরামত পরিষেবার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য প্রতিযোগিতা তৈরি করে।.

অস্ট্রিয়াতে, সংস্কার এবং নির্মাণ মূলত লাইসেন্সপ্রাপ্ত সংস্থা এবং প্রত্যয়িত পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত হয়। বিভিন্ন ধরণের সংস্থা রয়েছে:

সাধারণ ঠিকাদার (Generalunternehmer)। বড় কোম্পানি (যেমন, PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich, ইত্যাদি) যারা ভবনের সম্পূর্ণ নির্মাণ এবং বড় ধরনের সংস্কারের কাজ হাতে নেয়।

এই ধরনের কোম্পানিগুলির কাছে সমস্ত প্রয়োজনীয় লাইসেন্স (বাউফির্মা বা বাউমিস্টারবেট্রিব - যোগ্য নির্মাণ ডিজাইনার), প্রকৌশলী এবং বিভিন্ন বিশেষত্বের দল রয়েছে।.

কারুশিল্প প্রতিষ্ঠান এবং কারিগর। এরা নির্দিষ্ট ধরনের কাজে (যেমন—বৈদ্যুতিক কাজ, প্লাম্বিং, ছুতারের কাজ, রঙ করা, জানালা তৈরি ইত্যাদি) বিশেষজ্ঞ হয়ে থাকে। এই ধরনের প্রতিটি প্রতিষ্ঠানের তাদের নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের জন্য একটি সংশ্লিষ্ট "মেইস্টারব্রিফ" বা "বেফাহিগুংসনাখভাইস" থাকা আবশ্যক (যেমন—একজন সনদপ্রাপ্ত ইলেকট্রিশিয়ান, একজন সনদপ্রাপ্ত প্লাম্বার)।

পূর্ণাঙ্গ পরিষেবা (সর্বাঙ্গীণ কারিগর)। ব্যক্তিগত কারিগর বা ছোট প্রতিষ্ঠান যারা শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত একটি সম্পূর্ণ পরিষেবা প্রদান করে (প্রায়শই এরা ছোট ঠিকাদার যারা অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত বড় ধরনের সংস্কারের কাজ করে থাকে)।

ভিয়েনায় সংস্কার বিভিন্ন ধরণের হয়, একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে কসমেটিক টাচ-আপ থেকে শুরু করে একটি সম্পূর্ণ ভবনের সম্পূর্ণ সংস্কার বা ট্রাম ট্র্যাক প্রতিস্থাপন পর্যন্ত। আসুন প্রধান প্রকারগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক।.

অস্ট্রিয়ার রাজধানীতে প্রচুর সংখ্যক পুরনো আবাসিক ভবন রয়েছে (১৯ শতকের শেষের দিকে এবং ২০ শতকের গোড়ার দিকের তথাকথিত "গ্রিন্ডারস্টাইন" ভবন) এবং মাথাপিছু তুলনামূলকভাবে কম নতুন ভবন রয়েছে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার এবং সংস্কার একটি অত্যন্ত প্রাসঙ্গিক বিষয়। সংস্কারের প্রধান ধরণগুলি হল:

বাহ্যিক সংস্কার (Oberflächenrenovierung)। এর সবচেয়ে সহজ ধরনের মধ্যে রয়েছে দেয়াল রং করা, ওয়ালপেপার ও মেঝে পরিবর্তন করা, সকেট ও সুইচ আধুনিকীকরণ করা, দরজা মেরামত করা এবং সাধারণ প্লাম্বিংয়ের কাজ। এই সংস্কারগুলো সাধারণত বাড়ির বাইরের অংশকে সতেজ করার জন্য করা হয়।

একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের (৩০-৫০ বর্গমিটার) প্রসাধনী মেরামতের খরচ ৫,০০০ থেকে ১৫,০০০ ইউরো পর্যন্ত হতে পারে এবং সময়কাল কয়েক সপ্তাহ থেকে এক মাস পর্যন্ত হতে পারে (দেয়াল প্রস্তুতি এবং রঙ শুকানোর সময় সহ)।.

ব্যাপক সংস্কার (Komplettrenovierung)। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে পরিষেবা ব্যবস্থা (বৈদ্যুতিক, প্লাম্বিং, হিটিং) সম্পূর্ণরূপে প্রতিস্থাপন, দেয়াল সমতল করা, জানালা প্রতিস্থাপন এবং ভার-বহনকারী নয় এমন পার্টিশন সম্পূর্ণরূপে পুনর্নির্মাণ বা ভেঙে ফেলা।

পুরোনো বাড়িতে, পুরনো গ্যাস বয়লারগুলি প্রায়শই আধুনিক সংমিশ্রণ সিস্টেম দিয়ে প্রতিস্থাপন করা হয় অথবা গরম করার সিস্টেমটি গ্যাস থেকে বৈদ্যুতিকতে রূপান্তরিত করা হয়। একটি বড় সংস্কার কার্যত সীমিত জায়গায় নতুন নির্মাণের মতো। এটি সাধারণত ২-৬ মাস সময় নেয় এবং বিল্ডিং কোডগুলি কঠোরভাবে মেনে চলার প্রয়োজন হয়।.

ভিয়েনায় একটি পুরোনো অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ সংস্কারের গড় খরচ প্রতি বর্গমিটারে €800–1,200 (অথবা 100 বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় €80,000–120,000)। এটি দেয়াল এবং মেঝের অবস্থা, কাজের জটিলতা এবং নির্বাচিত উপকরণের উপর নির্ভর করে।.

ভিয়েনিজ অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার করার সময়, প্রায়শই অতিরিক্ত অসুবিধা দেখা দেয়:

আবহাওয়া ও স্থাপত্যগত বিধিনিষেধ। উদাহরণস্বরূপ, শহরের কেন্দ্রে সম্মুখভাগের রঙ পরিবর্তন করা, দৃশ্যমান স্থানে এয়ার কন্ডিশনার স্থাপন করা ইত্যাদি নিষিদ্ধ। ঐতিহাসিক কেন্দ্রের জানালাগুলোর ক্ষেত্রে কখনও কখনও সেগুলোর পুরোনো ফ্রেম (স্পেকট্র্যাট) সংরক্ষণ করার প্রয়োজন হয়, যা অধিক ব্যয়বহুল।

সমন্বয় এবং অনুমতি। পুনর্নির্মাণ (যেমন, ঘর একত্রিত করা, রান্নাঘর/বাথরুম স্থানান্তর করা) অবশ্যই সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের (DA27, MA 40) দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। ভিয়েনায়, বসার ঘর পুনর্নির্মাণের জন্য "গ্রিন ট্যাক্স" প্রদান বা জোনিং পারমিট নেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে।

পুরোনো পরিষেবা ব্যবস্থা। অনেক পুরোনো বাড়িতে এখনও ঢালাই লোহা বা অ্যাসবেস্টসের পাইপ রয়েছে। এগুলো প্রতিস্থাপন করা একটি বড় ও আলাদা সংস্কার প্রকল্প হতে পারে।

সাধারণ মূল্য এবং সময়সীমা। সর্বশেষ বিশেষজ্ঞ অনুমান অনুসারে, ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের খরচ আনুমানিক নিম্নরূপ হবে:

• কসমেটিক মেরামত (পেইন্টিং, টাইলস, মেঝে) ৩০-৫০ বর্গমিটার: €৫,০০০-১০,০০০, ২-৪ সপ্তাহ।.
• প্রধান সংস্কার (রান্নাঘর/বাথরুম প্রতিস্থাপন সহ ১০০ বর্গমিটার): €৮০,০০০–১২০,০০০, সময়কাল ৩–৬ মাস।.
• জানালা প্রতিস্থাপন (ইউনিট ১ বর্গমিটার) – €২০০–৪০০/বর্গমিটার।.
• একটি নতুন দরজা (অভ্যন্তরীণ) স্থাপন – প্রতি দরজার দাম €500 থেকে শুরু।.
• বাথরুমের প্লাম্বিং সম্পূর্ণ প্রতিস্থাপন (কাজের জটিল): €8,000–15,000।.

ভিয়েনার ব্যক্তিগত বাড়িগুলি (সাধারণত শহরের উপকণ্ঠে এবং বাইরে, সেইসাথে শহরতলিতে এবং শহরের আশেপাশের অঞ্চলে) একটি ভিন্ন সংস্কার সময়সূচী অনুসরণ করে: এই সংস্কারগুলিতে সাধারণত আরও বিস্তৃত কাজ জড়িত থাকে। একটি প্রধান বাড়ির সংস্কারের প্রধান পর্যায়গুলি ("Kapitalsanierung") হল:

নকশা ও অনুমোদন। ছাদ সংস্কার, নতুন কাঠামো সংযোজন বা সহায়ক কাঠামো প্রতিস্থাপনের ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। অস্ট্রিয়ায়, বেশিরভাগ বড় প্রকল্পের জন্য একটি অনুমতিপত্র (Baubewilligung) প্রয়োজন হয়। হিসাব-নিকাশ করার জন্য প্রায়শই একজন স্থপতি বা স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারকে নিয়োগ করা হয়।

ভাঙা ও প্রাথমিক মেরামত (Rohbauarbeiten)। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে পুরোনো কাঠামো ভেঙে ফেলা (পুরোনো ছাদ ও দেয়াল অপসারণ, পৃষ্ঠতল সমতল করা এবং ভিত্তি বা সম্প্রসারণের জন্য ভিত্তি ঢালাই করা)।

ছাদ ও সম্মুখভাগ (Dach und Fassade)। ছাদ মেরামত বা প্রতিস্থাপন (টাইলস, ধাতু, বিটুমিনাস শিঙ্গল – পছন্দের উপর খরচ নির্ভর করে) এবং শক্তি সাশ্রয়ের জন্য সম্মুখভাগের ইনসুলেশন। উদাহরণস্বরূপ, বিটুমিনাস শিঙ্গলের দাম প্রায় ২০-৩০ ইউরো/বর্গমিটার, সাধারণ সিরামিক টাইলসের দাম ১০-২৫ ইউরো/বর্গমিটার, তামার শিটের দাম ৮০-১০০ ইউরো/বর্গমিটার।

ইউটিলিটি সিস্টেম (হাউসইনস্টলেশন)। সিস্টেমগুলির সম্পূর্ণ নতুন নকশা: একটি নতুন গ্যাস বয়লার বা হিট পাম্প, পাইপ এবং ওয়্যারিং প্রতিস্থাপন। এর জন্য কয়েক হাজার ইউরো খরচ হতে পারে (একটি আধুনিক বুডেরাস বা ভ্যালিয়েন্ট বয়লার স্থাপন করতে খরচ হয় €৫,০০০–১০,০০০, এর সাথে সংস্থাপন খরচও যুক্ত হয়)।

তাপ নিরোধক এবং শক্তি দক্ষতা (Sanierung der Gebäudehülle)। এর মধ্যে ছাদ, সম্মুখভাগ এবং মেঝেতে তাপ নিরোধক স্থাপন, সেইসাথে জানালাগুলোকে শক্তি-সাশ্রয়ী জানালা (ট্রিপল-গ্লেজড উইন্ডো) দিয়ে প্রতিস্থাপন করা অন্তর্ভুক্ত। এই ধরনের কাজে প্রায়শই রাষ্ট্র আংশিকভাবে ভর্তুকি দিয়ে থাকে (আমি নিচে এ বিষয়ে আরও বিস্তারিত আলোচনা করব)।

অভ্যন্তরীণ সজ্জার কাজ (ইন্নেনাউসবাউ)। অভ্যন্তরীণ বিভাজন নির্মাণ, ইউটিলিটি স্থাপন, মেঝে তৈরি, রঙ ও প্লাস্টার, রান্নাঘর ও সরঞ্জাম স্থাপন।

ভূদৃশ্য নির্মাণ ও চূড়ান্ত নির্মাণ (Fertigstellung)। ভিয়েনা অঞ্চলের বাড়িগুলিতে প্রায়শই ব্যক্তিগত বাগান থাকে: ভূদৃশ্য নির্মাণ, বাগানের পথ এবং পার্কিং সবই চূড়ান্ত পর্যায়ের অন্তর্ভুক্ত।

মূলধনী নির্মাণ (Kapitalbau) শুধু একটি সংস্কারের চেয়েও বেশি কিছু; কখনও কখনও একে "rénovation complète" বা সম্পূর্ণ পুনর্নির্মাণও বলা হয়। তবে, সঠিক পরিকল্পনার মাধ্যমে আধুনিক প্রযুক্তি একটি পুরোনো বাড়িকে শক্তি-সাশ্রয়ী বাড়িতে রূপান্তরিত করতে পারে: যেমন—বাড়ির সম্মুখভাগ সম্পূর্ণরূপে প্রতিস্থাপন, সৌর প্যানেল স্থাপন এবং মেঝেতে তাপ নিরোধক ব্যবহার।

দেশের বাড়ির জন্য বিশেষ সূক্ষ্মতা:

বড় ধরনের সংস্কার ও সম্প্রসারণ। অনেক ভবনে চিলেকোঠা বা গ্যারেজ যুক্ত করার প্রয়োজন হতে পারে; এক্ষেত্রে, পরিকল্পনা সংক্রান্ত সিদ্ধান্তের জন্য স্থানীয় আবাসন কর্তৃপক্ষের অনুমোদন প্রয়োজন হয় (বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি পৌরসভার মালিকানাধীন না হয়ে ব্যক্তিগত মালিকানাধীন হয়)।

স্যানিটারি ও ইউটিলিটি সংক্রান্ত প্রয়োজনীয়তা। কটেজ এলাকাগুলিতে কেন্দ্রীয় পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা (সেপটিক ট্যাঙ্ক) নাও থাকতে পারে, তাই সংস্কারের পরিকল্পনা করার সময় স্থানীয় ইউটিলিটিগুলির কথা অবশ্যই বিবেচনায় রাখতে হবে।

অর্থায়ন। বড় বাড়ি সংস্কার করতে সাধারণত কয়েক লক্ষ টাকা খরচ হয়। অনেকে স্থাবর সম্পত্তির বিপরীতে বন্ধকী ঋণের মাধ্যমে এই ধরনের প্রকল্পের অর্থায়ন করেন। শক্তি সাশ্রয়ের জন্য ভর্তুকি খরচ কমাতে সাহায্য করে।

বাড়ির সংস্কারের ধাপগুলির উদাহরণ:

*অঞ্চল এবং ট্রিম লেভেলের উপর নির্ভর করে।.

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, একটি ব্যক্তিগত বাড়ির একটি বড় সংস্কার একটি বৃহৎ এবং ব্যয়বহুল কাজ। তবে, উচ্চমানের কাজের মাধ্যমে বিনিয়োগ সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করা হয়: বাড়িটি শক্তি-সাশ্রয়ী এবং আরামদায়ক হয়ে ওঠে, সহজেই ভাড়া দেওয়া হয়, অথবা লাভজনকভাবে বিক্রি করা হয়।.

এছাড়াও, মালিকরা প্রায়শই সংস্কারের জন্য ঋণ নেন, কারণ বর্তমানে সুদের হার কমছে, যার ফলে এই ধরনের বিনিয়োগ আরও সাশ্রয়ী হয়।.

ভিয়েনা একটি বৃহৎ মহানগর যেখানে রাস্তা, ট্রাম এবং ফুটপাতের বিশাল নেটওয়ার্ক রয়েছে। শহরের রাস্তা এবং রাস্তার অবকাঠামো নিয়মিতভাবে আপডেট করা হয়:

বড় ধরনের রাস্তা মেরামত। এর মধ্যে রয়েছে পুরোনো অ্যাসফাল্ট বা নুড়ি পাথরের রাস্তা তুলে ফেলা, ভিত্তি মজবুত করা এবং অ্যাসফাল্ট বা পাথরের নতুন স্তর বসানো। সাধারণত, শহর কর্তৃপক্ষ প্রতি ২০-৩০ বছরে একটি রাস্তা সম্পূর্ণরূপে মেরামত করে।

প্রকল্পের প্যারামিটারগুলি বিভিন্ন হতে পারে: ট্রামযুক্ত রাস্তাগুলির জন্য (যেমন, হাউপ্টস্ট্রাস, রিং), সম্পূর্ণ ট্র্যাক প্রতিস্থাপনও করা হয়। বৃহত্তর প্রকল্পগুলির (সেতু, ওভারপাস) জন্য কয়েক মিলিয়ন ইউরো খরচ হতে পারে।.

ফুটপাত এবং সাইকেল পাথ। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েনা সক্রিয়ভাবে তার সাইকেল পাথের নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণ করছে এবং পথচারীদের জন্য জায়গা উন্নত করছে। এই প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে রাস্তার ধার এবং পেভিং প্রতিস্থাপন এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা যুক্ত করা।.

উদাহরণস্বরূপ, "রাউস আউস ডেম অ্যাসফাল্ট" প্রকল্পের আওতায় পুরোনো চত্বরগুলোকে সবুজায়ন করা হচ্ছে – এটিও রাস্তা সংস্কারের একটি অংশ (শহর উন্নয়ন উদ্যোগ দেখুন)।

ট্রাম ও পাতাল রেলের সংস্কার। যেমনটি উল্লেখ করা হয়েছে, Wienলিনিয়েন প্রতি বছর কয়েক ডজন ছোট-বড় প্রকল্প হাতে নেয়: ২০২৫ সালে, তারা প্রায় ১১ কিলোমিটার রেললাইন এবং ৪৫টি সুইচ প্রতিস্থাপন করার পরিকল্পনা করেছে।

এই ধরনের প্রতিটি নির্মাণ প্রকল্পের কারণে যান চলাচলে প্রভাব পড়ে এবং কাজ চলাকালীন রাস্তা বন্ধ ও বিকল্প পথ ব্যবহার করা হয়। বাসিন্দারা শহরের ওয়েবসাইট এবং অ্যাপের (যেমন ARBÖ বা VerkehrsInfo) মাধ্যমে বর্তমান যান চলাচলের অবস্থা পর্যবেক্ষণ করতে পারেন।

ভিয়েনায় রাস্তা নির্মাণের সময়সীমা এবং খরচ পাবলিক চুক্তি এবং দরপত্রের মাধ্যমে পর্যবেক্ষণ করা হয়। নকশা থেকে গ্রহণযোগ্যতা পর্যন্ত সমস্ত পর্যায় ট্রাফিক পুলিশ (MA 37) এবং রাস্তা শ্রমিক ইউনিয়ন MA 28 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।.

প্রকল্পগুলি শহরের বাজেট থেকে অর্থায়ন করা হয় এবং প্রায়শই আংশিকভাবে ফেডারেল এবং ইউরোপীয় তহবিল থেকে (উদাহরণস্বরূপ, শব্দ সুরক্ষা দেয়াল বা পরিবেশ-প্রকল্পের জন্য)।.

রাস্তা মেরামত কেন প্রয়োজন: সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো পরিবহন নিরাপত্তা এবং স্থায়িত্ব। নতুন রাস্তা দুর্ঘটনা কমায় এবং রাস্তার আয়ু বাড়ায়। উদাহরণস্বরূপ, Wienরেলওয়ে পুরোনো ট্র্যাক প্রতিস্থাপন করার পর ট্রামের সময়ানুবর্তিতা উন্নত করতে সক্ষম হয়েছিল (এই বিনিয়োগটি ২০২৪ সালে অনুমোদিত হয়েছিল এবং পরিষেবার নির্ভরযোগ্যতা বৃদ্ধির মাধ্যমে এর খরচ উঠে এসেছিল)।

শহরটি টেকসইতার জন্যও প্রচেষ্টা চালাচ্ছে: সাইকেল নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণ এবং সবুজ গাছ লাগানোর কাজ জলবায়ু লক্ষ্যের সাথে যুক্ত (কম ডামার মানে শীতল গ্রীষ্ম)।.

সাধারণভাবে, ভিয়েনায় রাস্তার কাজ একটি ধারাবাহিক প্রক্রিয়া, যা একটি বার্ষিক চক্রের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে: গ্রীষ্মে, অ্যাসফল্টিং সবচেয়ে সক্রিয় থাকে (আবহাওয়া অনুকূল থাকে), এবং শীতকালে, অভ্যন্তরীণ শহরের প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হয়।.

ভিয়েনায় সম্পত্তির মালিকদের জন্য উপলব্ধ বিকল্পগুলি বোঝার জন্য, উপলব্ধ পরিষেবার পরিসর বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। এখানে, আপনি কার্যত যেকোনো প্রয়োজনের জন্য বিকল্পগুলি খুঁজে পাবেন।.

ভিয়েনার সংস্কার বাজার ছোটখাটো মেরামত থেকে শুরু করে সম্পূর্ণ সংস্কার এবং সমাপ্তি স্পর্শ পর্যন্ত সম্পূর্ণ পরিসরের পরিষেবা প্রদান করে। মূল ধরণের কাজ এবং পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• সাধারণ সংস্কার। রং করা (পেইন্টিং, ট্যাপেস্ট্রি), মেঝে তৈরি (পার্কেট, ল্যামিনেট, ফ্লিস), প্লাস্টারিং ও ড্রাইওয়াল, নতুন দেয়াল নির্মাণ।
• প্লাম্বিং (ইনস্টলেটর)। প্লাম্বিং সরঞ্জাম স্থাপন ও সংস্কার – পাইপ প্রতিস্থাপন, বাথটাব ও শাওয়ার স্টল, টয়লেট, সিঙ্ক এবং হিটিং সরঞ্জাম স্থাপন।
• বৈদ্যুতিক স্থাপন। সকেট, সুইচ, লাইটিং সরানো বা যোগ করা, ডিস্ট্রিবিউশন বোর্ড স্থাপন, গৃহস্থালী সরঞ্জাম সংযোগ করা।
• তাপীকরণ ও বায়ুচলাচল (হিটিং/লুফটুং)। বয়লার, রেডিয়েটর এবং আন্ডারফ্লোর হিটিং-এর স্থাপন ও মেরামত; আধুনিক হিট পাম্প বা সোলার কালেক্টর স্থাপন।
• কাঠের কাজ এবং ক্যাবিনেট নির্মাণ (Tischlerei/Schreiner)। আমরা দরজা, বিল্ট-ইন ক্যাবিনেট, ফরমায়েশি রান্নাঘর, সিঁড়ি এবং পার্কেট ফ্লোরিং তৈরি করি।
• বিশেষায়িত পরিষেবা। সম্মুখভাগের সিলিং, শব্দরোধী ব্যবস্থা, স্মার্ট হোম সিস্টেম স্থাপন, বারান্দার সৌন্দর্যবর্ধন (গ্রুনানলাগে), এবং আরও অনেক কিছু।
• অভ্যন্তরীণ সজ্জার কাজ (ইন্নেনাউসবাউ)। আলংকারিক অভ্যন্তরীণ সজ্জা – মোজাইক টাইলস, শৈল্পিক দেয়াল সজ্জা, দুর্লভ উচ্চ-মানের প্লাস্টার (যেমন, মার্বেল টেক্সচারযুক্ত)।

ভিয়েনার প্রায় প্রতিটি সংস্কার কোম্পানি স্বাধীনভাবে অথবা উপ-ঠিকাদারদের মাধ্যমে এই পরিষেবাগুলি প্রদান করে। বড় অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য, সাধারণ ঠিকাদার প্রায়শই শ্রমিকদের একটি দল একত্রিত করেন এবং সমস্ত পর্যায়ের তত্ত্বাবধান করেন।.

বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য আবাসিক ও বাণিজ্যিক সম্পত্তির উন্নয়ন পরিষেবাগুলো বড় কোম্পানিগুলোতে অফিস থেকে শুরু করে রেস্তোরাঁ পর্যন্ত বিভিন্ন ব্যবসায়িক গ্রাহকদের জন্য বিশেষ বিভাগ থাকে।

তারা অফিসগুলিকে নতুন করে ডিজাইন করে; সুইস আইনে প্রায়শই কর্মক্ষেত্রের অভিযোজনের প্রয়োজন হয় (উদাহরণস্বরূপ, প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের জন্য বাধা এবং লিফট)। ভিয়েনায়, ক্যাফে এবং বুটিকের জন্য পুনর্নবীকরণ সংস্কার - ডিজাইনার ইন্টেরিয়র - জনপ্রিয়।.

বাজারটি অতিরিক্ত বিশেষ পরিষেবাও প্রদান করে:

• জানালা ও দরজা স্থাপন। প্রায়শই সম্পূর্ণ প্যাকেজ হিসেবে করা হয়, যার মধ্যে মাপ নেওয়া এবং কাচ নির্বাচন অন্তর্ভুক্ত থাকে।
• নিরাপত্তা। ভিডিও নজরদারি, অ্যালার্ম এবং নিরাপদ দরজা স্থাপন।
• পরিচ্ছন্নতা পরিষেবা। সংস্কারের পর অনেক কোম্পানি নির্মাণস্থল পরিষ্কার করার পরিষেবা দিয়ে থাকে।
• পরিবহন পরিষেবা। নির্মাণ সামগ্রী ও ভাঙার সরঞ্জাম ভাড়ার জন্য উপলব্ধ।

সুতরাং, ভিয়েনায় আজকের সংস্কার একটি জটিল প্রক্রিয়া যার জন্য অসংখ্য বিশেষজ্ঞ এবং কোম্পানির অংশগ্রহণ প্রয়োজন। প্রধান সুবিধা হল গুণমান এবং দায়িত্ব: অস্ট্রিয়ায়, ঠিকাদার এবং তাদের বীমা যেকোনো বড় কাজের জন্য দায়ী।.

একজন নির্ভরযোগ্য নির্মাণ কোম্পানি বা ঠিকাদার খুঁজে বের করা একজন বাড়ির মালিকের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ। যেমনটি আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, অভিজ্ঞতা এবং খ্যাতির উপর মনোযোগ দেওয়া ভাল। অফিসিয়াল রেটিং খুব কম, তবে বেশ কয়েকটি নির্দেশিকা রয়েছে:

শীর্ষস্থানীয় কোম্পানিগুলো। ভিয়েনার বৃহত্তম সাধারণ ঠিকাদারি প্রতিষ্ঠানগুলো হলো PORR Bau, Strabag (অস্ট্রিয়ায় একটি বিভাগসহ একটি আন্তর্জাতিক হোল্ডিং), König & Heinrich, Wienerberger (প্রধানত একটি ইট নির্মাতা, তবে এর নির্মাণ বিভাগও রয়েছে), এবং আরও কয়েকটি ছোট প্রতিষ্ঠান (যেমন LeBe Bau, Obenauf, এবং Rudolf Hödl)।

তারা প্রায়শই বড় প্রকল্পগুলির (উচ্চ ভবন, অফিস) সাথে কাজ করে, তবে কিছু বিলাসবহুল সংস্কারের সাথেও কাজ করে।.

বিশেষায়িত সংস্থা। কিছু প্রতিষ্ঠান বিশেষভাবে পুরোনো ভবনের বড় ধরনের সংস্কারের ওপর মনোযোগ দেয়—উদাহরণস্বরূপ, ভোনফন্ডস Wien সামাজিক প্রকল্পের জন্য বিশ্বস্ত ঠিকাদারদের সাথে অংশীদারিত্ব করে।

এছাড়াও অনেক স্থানীয় পরিবার পরিচালিত কোম্পানি রয়েছে (যাদের নামে "Baugeschäft" আছে) যাদের দীর্ঘ ইতিহাস এবং ভিয়েনা বাজারের সুনির্দিষ্ট জ্ঞান রয়েছে।.

অনুশীলন থেকে, নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি সুপারিশ করা যেতে পারে:

পেশাদার সমিতিগুলিতে লাইসেন্স এবং সদস্যপদ যাচাই করুন। সমস্ত নির্মাণ সংস্থা এবং বড় প্রতিষ্ঠানকে অবশ্যই Wirtschaftskammer (বাণিজ্য ও শিল্প চেম্বার)-এ নিবন্ধিত হতে হবে এবং তাদের নির্দিষ্ট কার্যকলাপের জন্য একটি লাইসেন্স থাকতে হবে। Baumeisterinnung (নির্মাণ বিশেষজ্ঞদের ইউনিয়ন)-এর সদস্যপদ গুণমানের একটি অতিরিক্ত চিহ্ন।

নির্ভরযোগ্য মাধ্যম ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, Wirtschaftskammer Wien নিবন্ধিত নির্মাণ সংস্থাগুলির তালিকা রক্ষণাবেক্ষণ করে। পেশাদার ওয়েবসাইট এবং ডিরেক্টরি (স্বাধীন ডিরেক্টরিগুলিতে প্রতিযোগীদের খুঁজে পাওয়া কঠিন; উদাহরণস্বরূপ, সক্রিয় সংস্থাগুলি সাধারণত zurzbauen.at অফিসিয়াল পোর্টালে তালিকাভুক্ত থাকে)।

পর্যালোচনা পড়ুন এবং প্রশ্ন করুন। এর মতো জার্মান ভাষার ফোরামগুলিতে হাউজ (Houzz) লোকেরা তাদের সংস্কারের উদাহরণ পোস্ট করে। লোকমুখে শোনা সুপারিশ একটি মূল্যবান উৎস। উদাহরণস্বরূপ, বাসিন্দারা এমন ঠিকাদারদের সুপারিশ করেন যারা মন্তব্যের দ্রুত উত্তর দেন এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে কাজ শেষ করেন।

তাদের পোর্টফোলিও দেখুন। ঠিকাদারের সম্পন্ন করা প্রকল্পগুলো (তার অনুমতি নিয়ে) পরিদর্শন করলে কাজের মান সম্পর্কে আরও ভালো ধারণা পাওয়া যাবে। কিছু কোম্পানি তাদের কাজের ভিডিও রিপোর্ট তৈরি করে।

প্রাক্কলনগুলো তুলনা করুন। ২-৩টি স্বতন্ত্র প্রাক্কলনের অর্ডার দিন। যদি পার্থক্যগুলো উল্লেখযোগ্য হয়, তবে তার কারণ খুঁজে বের করুন। কখনও কখনও কম খরচের ঠিকাদার উপকরণ বা সময়সীমার ক্ষেত্রে ফাঁকি দেয়। সবচেয়ে ভালো হয় যখন সংশ্লিষ্ট কয়েকটি কোম্পানি (ইপোক্সি, টাইল, পেইন্টার) সমন্বিতভাবে একসাথে কাজ করে।

চুক্তিতে ঝুঁকিগুলো অন্তর্ভুক্ত থাকে। চুক্তিতে সুস্পষ্ট শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করুন: প্রকল্পের বিভিন্ন পর্যায়ে অর্থ প্রদানের সময়সূচী, নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রান্ত হলে জরিমানা, এবং একটি ওয়ারেন্টি ধারা (অস্ট্রিয়ায়, নির্মাণ কাজের জন্য তিন বছর পর্যন্ত ওয়ারেন্টি দেওয়া হয় এবং এক বছর পর পরিদর্শন করা হয়)।

স্থানীয় বিষয়সমূহ। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অনেক সংস্কার কাজের জন্য বিল্ডিং পারমিট (Hausverwaltung) এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদন প্রয়োজন হয় (উদাহরণস্বরূপ, ভবনের সম্মুখভাগ পরিবর্তন করার সময় একটি "পজিটিভ বেগুটাকটুং" প্রয়োজন)। একজন স্বনামধন্য ঠিকাদার আপনাকে সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করবে।

ভিয়েনা অবৈধ "অতিথি কর্মীদের" স্বাগত জানায় না: বেশিরভাগ নামীদামী অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির মালিকদের আনুষ্ঠানিক নিবন্ধন প্রয়োজন। তদুপরি, পুরানো ভবনগুলির প্রকল্পগুলির জন্য প্রায়শই স্থপতিদের সাথে পরামর্শ এবং জোনিং প্রয়োজন হয় (উদাহরণস্বরূপ, ঐতিহাসিক সম্মুখভাগের ক্ষতি এড়াতে)।.

অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ গুণমানের শংসাপত্র: একজন ইলেকট্রিশিয়ানের Elektromeister, একজন গ্যাস ফিটারের Installateurbefähigung এবং নির্মাণকর্মীদের Baumeisterprüfung বা Gewerbeschein থাকা উচিত। নিশ্চিত করুন যে ঠিকাদার স্থানীয় নিয়মকানুন সম্পর্কে অবগত আছেন (নগর কর্তৃপক্ষ MA37 কঠোরভাবে তা মেনে চলার নির্দেশ দেয়)।

মূল পরামর্শ হলো: সর্বনিম্ন মূল্যের পেছনে না ছুটে বরং মূল্য, সময়সীমা এবং ঠিকাদারের নির্ভরযোগ্যতার মধ্যে একটি ভারসাম্য খোঁজার চেষ্টা করুন।

সাধারণভাবে, একটি পেশাদার কোম্পানি বেশি ব্যয়বহুল কিন্তু আরও নির্ভরযোগ্য। স্থানীয় বেসরকারি ঠিকাদাররা সাধারণত কম দাম নেয় কিন্তু কোনও গ্যারান্টি দেয় না। তাদের "চোখের সাহায্যে তৈরি" "কাঠের জানালা" থাকতে পারে, যখন বড় কোম্পানিগুলি বিশ্বস্ত সরবরাহকারীদের (ইউরো দরজা, প্রত্যয়িত পাইপ) সাথে কাজ করে।.

যখন আমি ক্লায়েন্টদের ভিয়েনায় পেশাদার নির্মাণ সংস্থাগুলিকে নিয়োগ করার পরামর্শ দিই, তখন আমি ব্যাখ্যা করি যে এটি নিশ্চিত করে যে সংস্কার সমস্ত মান পূরণ করবে। উদাহরণস্বরূপ, কেবলমাত্র একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত ইলেকট্রিশিয়ানই জানেন কিভাবে একটি পুরানো বাড়িতে নিরাপদে ওয়্যারিং স্থাপন করতে হয়।.

পরিশেষে, সুপারিশকৃত কোম্পানিগুলো: যদিও কোনো প্রতিষ্ঠিত 'অফিসিয়াল' রেটিং নেই, অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে ভালো সুনামসম্পন্ন কোম্পানিগুলোকে বিশ্বাস করাটাই স্বাভাবিক। এগুলোর মধ্যে রয়েছে:

• PORR Bau GmbH অস্ট্রিয়ার নির্মাণ বাজারের (অবকাঠামো থেকে আবাসিক এলাকা পর্যন্ত প্রকল্প) অন্যতম শীর্ষস্থানীয়।.
• কোনিগ অ্যান্ড হেনরিখ একটি বৃহৎ ভিয়েনা কোম্পানি যা বাড়ি, অফিস তৈরি এবং সংস্কার করে এবং বহু-অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে তাদের অভিজ্ঞতা রয়েছে।.
• ওহনফন্ডস Wien (যা ক্রয়ের মাধ্যমে প্রকল্পের অর্থায়ন করে) নিজেই কোনও ঠিকাদার নয়, তবে ভিয়েনার ডরমিটরিগুলিকে আধুনিকীকরণের জন্য নামীদামী কোম্পানিগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করে।.

ছোটখাটো মেরামতের জন্য, আপনি বিখ্যাত ভিয়েনিজ কারিগরদের কাছে যেতে পারেন: উদাহরণস্বরূপ, "অলরাউন্ড হ্যান্ডওয়ার্কার Wien" (সকল ধরণের কাজ) বা "ম্যালারমিস্টার Wien" (রঙের কাজ) - তারা প্রায়শই 3 বছর পর্যন্ত কাজের গ্যারান্টি প্রদান করে।.

অস্ট্রিয়ায় সংস্কার খরচ সবসময়ই প্রকল্প পরিকল্পনাকারীদের জন্য উদ্বেগের বিষয়। যদিও ভিয়েনায় প্রতিবেশী দেশগুলির তুলনায় এটি বেশি, পরিষেবার মান ঐতিহ্যগতভাবে খুব উচ্চ।.

ভিয়েনায় মেরামতের খরচ অনেক কারণের উপর নির্ভর করে:

কাজের পরিধি এবং জটিলতা। বর্গমিটার যত বেশি এবং পর্যায় যত বেশি (ভেঙে ফেলা, পুনর্নির্মাণ, পরিষেবাগত কাজ), খরচও তত বেশি হয়। পুরো অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার করার চেয়ে একটি ঘরের 'ওয়ার্ম লাইট বাল্ব' মেরামত করা অনেক সস্তা।

উপকরণের গুণমান। ব্র্যান্ড এবং উপকরণের ধরনের ওপর ভিত্তি করে দামের তারতম্য হয়। উদাহরণস্বরূপ, কমদামী সিরামিক টাইলসের দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫-৩০ ইউরো, যেখানে ডিজাইনার টাইলসের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৬০-১০০ ইউরো। ক্লাসিক অস্ট্রিয়ান ওক পার্কেটের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৮০-১৫০ ইউরো হতে পারে। উপকরণগুলো (যেমন জানালা, রেডিয়েটর, প্লাম্বিং) যত বেশি দামী হবে, চূড়ান্ত আনুমানিক খরচও তত বেশি হবে।

সম্পত্তির অবস্থান। কেন্দ্রীয় এলাকাগুলিতে (Innere Stadt, Josefstadt) কাজ আরও ব্যয়বহুল হতে পারে, কারণ সেখানে ঐতিহাসিক মূল অংশের ক্ষতির ঝুঁকি বেশি থাকে, বাহ্যিক প্রয়োজনীয়তা এবং অনুমতি সংক্রান্ত শর্তাবলী থাকে। শহরতলি বা উপশহরগুলিতে (Favoriten, Donaustadt, নিডেরোস্টাররাইখ) একই কাজের দাম প্রায়শই ১০-২০% কম হয়।

ঠিকাদার নির্বাচন। বড় কোম্পানিগুলো তাদের নির্ভরযোগ্যতা এবং ওয়ারেন্টির কারণে বেশি পারিশ্রমিক নেয়, কিন্তু কখনও কখনও উপকরণের জন্য (একসাথে বেশি পরিমাণে কিনলে) কম দাম নেয়। ব্যক্তিগত ঠিকাদাররা কাজের জন্য কম দাম দিতে পারে, কিন্তু কোনো আনুষ্ঠানিক চুক্তি বা ওয়ারেন্টি ছাড়াই।

বর্তমান বাজার পরিস্থিতি। মুদ্রাস্ফীতি এবং জ্বালানি ও নির্মাণ সামগ্রীর মূল্যবৃদ্ধির কারণে ২০২৫ সালে নির্মাণ ব্যয় ২০২০-২০২১ সালের তুলনায় বেশি। গত তিন বছরে অস্ট্রিয়ায় নির্মাণ সামগ্রীর দাম ৫-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ইস্পাত এবং কাঠের মূল্যবৃদ্ধি বিশেষভাবে লক্ষণীয় (বৈশ্বিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে)।

গড়ে, ভিয়েনায় বিশেষজ্ঞদের শ্রম খরচ তুলনামূলকভাবে বেশি: একজন দক্ষ কর্মীর (উপকরণ ব্যতীত) গড় হার প্রতি ঘন্টায় €30 থেকে €60 পর্যন্ত (পেশার উপর নির্ভর করে: একজন ইলেকট্রিশিয়ান একজন রঙিনের চেয়ে বেশি পারিশ্রমিক নিতে পারেন)। এর মানে হল যে একটি দরজা (দুই ঘন্টা কাজ) ইনস্টল করতে প্রতি ঘন্টায় কমপক্ষে €100-150 খরচ হয়, দরজাটি বাদ দিয়ে।.

ভিয়েনায় সংস্কারের খরচ কত হতে পারে তা অনুমান করতে সাহায্য করার জন্য নীচে গড় নির্দেশক দাম দেওয়া হল:

একটি অ্যাপার্টমেন্টের সৌন্দর্যবর্ধক সংস্কার (৩০-৫০ বর্গমিটার):

• দেয়াল রঙ: €৮–১৫/বর্গমিটার (প্রাইমার এবং দুই কোট রঙ সহ)।.
• ল্যামিনেট বা কাঠবাদাম: €30–50/m² (উপাদান + ইনস্টলেশন)।.
• টাইলস (রান্নাঘর/বাথরুম): €২৫–৪০/বর্গমিটার (প্লাস গ্রাউট)।.

মোট: সম্পূর্ণ সংস্কারের জন্য আনুমানিক ৫,০০০–১০,০০০ ইউরো (শ্রমিক মজুরি ও উপকরণ)। উদাহরণ: একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের দুটি ঘর রঙ করা এবং মেঝে পরিবর্তন করা – ৬,০০০ ইউরো; প্লাস্টার করা এবং ওয়ালপেপার লাগানো – ৩,০০০ ইউরো।

প্রধান অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার (৮০-১০০ বর্গমিটার):

• বিদ্যুৎ: প্রতি পয়েন্টে €১০০-১৫০ (সকেট/আলো), এবং বিতরণ বোর্ড এবং অটোমেশনের জন্য €১৫০-৩০০।.
• প্লাম্বিং: ৭-১২ মিটার রাইজারে পাইপ প্রতিস্থাপন - €৩,০০০ পর্যন্ত, একটি নতুন বাথটাব/শাওয়ার স্থাপন - €১,৫০০-৩,০০০, টয়লেট - €৫০০-১,০০০।.
• রান্নাঘর: বডি এবং ফ্যাসাদ – €3,000–8,000 (IKEA স্টাইল অথবা Schreiner থেকে অর্ডার করা)।.
• ধ্বংস এবং লুকানো কাজ: ~€১০-১৫ হাজার (নির্মাণ বর্জ্যের খরচ, স্বল্পমেয়াদী ঠিকাদার)।.

সব মিলিয়ে, একটি ১০০ বর্গমিটারের মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ সংস্কার করতে ৮০,০০০–১২০,০০০ ইউরো খরচ হতে পারে। এর মধ্যে শ্রম, উপকরণ এবং আসবাবপত্র অন্তর্ভুক্ত। ডিজাইন প্রকল্পটি অন্তর্ভুক্ত করলে আরও ২,০০০–৫,০০০ ইউরো যোগ হতে পারে।

ব্যক্তিগত বাড়ির (১৫০-২০০ বর্গমিটার) বড় ধরনের সংস্কার। সংস্কারের পরিধির উপর খরচ নির্ভর করে, তবে সাধারণত এটি €150,000 থেকে €300,000 (টার্নকি) পর্যন্ত হয়ে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ১৫০ বর্গমিটারের বাড়ির বড় ধরনের সংস্কার, যার মধ্যে ছাদ প্রতিস্থাপন, সম্মুখভাগের ইনসুলেশন এবং সম্পূর্ণ ইউটিলিটি সিস্টেম প্রতিস্থাপন অন্তর্ভুক্ত, তার খরচ প্রায় €200,000–250,000 হয়ে থাকে। "বিলাসবহুল" উপাদান (যেমন উন্নতমানের প্যানেল, ডিজাইনার ফিনিশ) ছাড়া, খরচ €150,000 থেকে শুরু হয়।

রাস্তা এবং রাস্তার মেরামত:

• শহরের রাস্তার ১ কিলোমিটার অংশে অ্যাসফাল্টিং (ভিত্তি সম্পূর্ণ পুনর্নবীকরণ সহ দুই লেনের) - প্রায় €১-২ মিলিয়ন।.
• ফুটপাত স্থাপন (১,০০০ বর্গমিটার) – €৫০-১০০ হাজার (টাইলের ধরণের উপর নির্ভর করে)।.
• ট্রাম ট্র্যাক প্রতিস্থাপন (১ কিমি) – প্রায় €৩-৫ মিলিয়ন (ভিত্তি প্রস্তুতি এবং বৈদ্যুতিক কাজ সহ)।.
• একটি রাস্তার একটি ছোট অংশ (১০০ মিটার পর্যন্ত লম্বা) মেরামত করতে কয়েক হাজার ইউরো খরচ হয়।.

এই পরিসংখ্যানগুলি নির্দেশিকা। চূড়ান্ত প্রকল্পের মূল্য সব ক্ষেত্রেই পরিবর্তিত হতে পারে। অনুমান গণনা করার সময়, ঠিকাদারদের কাছ থেকে বিস্তারিত বিবরণ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ: রুক্ষ কাজ, সমাপ্তি, বর্জ্য অপসারণ খরচ এবং কমিশন ফি (উদাহরণস্বরূপ, ছোট কাজের জন্য, সংস্কারকারীরা প্রায়শই অবশিষ্ট উপকরণগুলি নিজেরাই রাখেন) এর জন্য পৃথক অনুমান।.

বিনিয়োগকারীদের জন্য, সংস্কার কেবল আরামের বিষয় নয়, এটি অর্থের বিষয়ও। সঠিকভাবে সম্পাদিত সংস্কার একটি সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে এবং এর ভাড়া সম্ভাবনাকে ত্বরান্বিত করতে পারে।.

ক্ষেত্রে ভিয়েনার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের, সংস্কার একটি অন্যতম প্রধান বিষয়: এটি বিক্রয় মূল্য, ভাড়ার হার এবং বিক্রয়ের হারকে প্রভাবিত করে। এর কারণ নিচে দেওয়া হলো:

সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি। উন্নতমানের সংস্কারের পর বাড়ির দাম সাধারণত উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়।

আমার অভিজ্ঞতায়, ভিয়েনায় একটি সংস্কারকৃত অ্যাপার্টমেন্ট (নতুন রান্নাঘর এবং বাথরুম সহ) মূল দামের তুলনায় ১০-২০% বেশি দামের হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বড় সংস্কারে ২০,০০০ ইউরো বিনিয়োগ করে, মালিক অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য ৩০-৪০,০০০ ইউরো বৃদ্ধি করতে পারেন।.

ভাড়ার আকর্ষণ বৃদ্ধি পাচ্ছে। তরুণ ভাড়াটে এবং পরিবারগুলো বিদ্যুৎ, হিটিং ও প্লাম্বিংয়ের মতো ঝামেলাবিহীন আধুনিক আবাসনের জন্য বেশি অর্থ দিতে ইচ্ছুক। শক্তি-সাশ্রয়ী জানালাযুক্ত সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্টগুলো দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে।

অস্ট্রিয়াতে, শক্তির দক্ষতাও গুরুত্বপূর্ণ: "সবুজ পাসপোর্ট" (ইকোপাসপোর্ট) সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৫-১০% বেশি দামে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।.

দ্রুত বিনিয়োগ ফেরত। যদি ভাড়া দেওয়াই লক্ষ্য হয়, তবে সংস্কার করলে নিষ্ক্রিয় সময় কমে যায় (ভাড়াটিয়ার জন্য অপেক্ষা করতে গিয়ে সম্পত্তিটি কম সময় খালি থাকে) এবং মাসিক ভাড়ার হার বৃদ্ধি পায়। এছাড়াও, সংস্কার করলে পরিচালন ব্যয় কমে যায় (দক্ষ তাপন ব্যবস্থার কারণে), যা মালিকের জন্য লাভজনক।

আবাসনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ। ​​ভিয়েনা সক্রিয়ভাবে নির্মাণ বিধিমালা হালনাগাদ করছে (উদাহরণস্বরূপ, বাধ্যতামূলক দেয়াল নিরোধক এবং মিটার স্থাপন)। যে বিনিয়োগকারীরা নতুন মান অনুযায়ী সংস্কার করেন, তারা জরুরি সংস্কারের প্রয়োজনীয়তা এড়াতে পারেন এবং এমন আবাসন পান যেখানে ভবিষ্যতে সম্প্রসারণের সুযোগ থাকে।

ক্লায়েন্টরা প্রায়শই আমাকে জিজ্ঞাসা করে: "নতুন রঙ করা" অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কি মূল্যবান, নাকি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা এখনও করা বাকি আছে?

যারা ভিয়েনায় যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন এবং আবাসন খুঁজছেন, তাদের জন্য সংস্কার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়:

আগে থেকে পরিকল্পনা করুন। আপনি যদি অন্য দেশ থেকে আসেন, তবে কেনার পর বা ভাড়া নেওয়ার পর সংস্কার করবেন কিনা, তা আগে থেকেই ভেবে রাখা ভালো। আমার পরামর্শ হলো, আপনার চূড়ান্ত অ্যাপার্টমেন্টে ওঠার অন্তত এক মাস আগে বাসা বদল করুন।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি "সংস্কারাধীন" একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করেন, তাহলে বাড়িওয়ালার সাথে একমত হন যে আপনি X মাসের মধ্যে ইতিমধ্যেই সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্টে চলে যাবেন।.

আইনি দিক। কিছু সিআইএস দেশের মতো নয়, অস্ট্রিয়ায় ভাড়ার চুক্তি সাধারণত আসবাবপত্রবিহীন অবস্থায় ("unmöbliert") করা হয়। বাড়িওয়ালারা মেরামতের খরচ খুব কমই দেন; দীর্ঘমেয়াদী ইজারার ক্ষেত্রে এটি মূলত ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব (এবং চুক্তিতে প্রায়শই "koenergie"—বার্ষিক দুর্ঘটনা বীমা—সংক্রান্ত একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকে)।

বন্ধকী ও ঋণ। সংস্কারের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় মনে রাখবেন যে, ব্যাংক "সম্পূর্ণ বাড়িটির" বিপরীতে জামানত হিসেবে একটি ঋণ প্রদান করবে।

অতএব, খালি দেয়াল সহ একটি এক-কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য আরও বেশি ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে অথবা ক্রয় এবং সংস্কারের জন্য আপনাকে বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করতে বাধ্য করা হতে পারে (অস্ট্রিয়াতে, ব্যাংকগুলি সংস্কারের জন্য ঋণের শর্তে বেশ নমনীয়, কারণ কাজের পরে আবাসনের খরচ বৃদ্ধি পায়)।.

ভিয়েনায় স্থানান্তরিত হতে আসা আমার অনেক ক্লায়েন্ট উল্লেখ করেছেন: “পার্কিংয়ের ব্যবস্থা থাকা এবং নির্মাণ সামগ্রী ঠিক কোথায় ও কীভাবে সংরক্ষণ করা হয় তা জানা অত্যন্ত জরুরি – ভবনের কাছে পার্কিংয়ের অভাবে যন্ত্রপাতি দেরিতে পৌঁছানোর বেশ কয়েকটি ঘটনা আমরা দেখেছি।”

ছোট ছোট দৈনন্দিন বিবরণ, যেমন স্থানান্তরের সময় লিফটের পরিচালনা বা অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের, বিবেচনায় নেওয়া উচিত।.

ভিয়েনার বাজার কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত, কিন্তু সঠিক পদ্ধতির মাধ্যমে, সংস্কার দ্রুত সম্পন্ন করা যেতে পারে: আমার অভিজ্ঞতায়, সঠিক পরিকল্পনা (ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া, আগে থেকে উপকরণ ক্রয়) একটি ৫০ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট একটি বড় সংস্কারের পর ২-৩ মাসের মধ্যে সম্পন্ন করতে দেয়।.

মূল কথা হলো একজন অভিজ্ঞ প্রকল্প সমন্বয়কারীর সাথে কাজ করা (তিনি একজন স্থপতি অথবা ঠিকাদার ব্যবস্থাপক হতে পারেন)। তারপর, যখন আপনি সেখানে চলে যাবেন, তখন আপনার একটি প্রস্তুত, আরামদায়ক বাড়ি থাকবে, "অর্ধ-সংস্কারিত" বাড়ি নয়।.

সংক্ষেপে বলতে গেলে: ভিয়েনায় সংস্কার করা একটি চ্যালেঞ্জিং, কিন্তু সম্পূর্ণরূপে সম্ভব, কাজ। উচ্চ ব্যয় এবং আমলাতান্ত্রিক জটিলতা সত্ত্বেও, আপনার যা কিছু প্রয়োজন তা এখানে পাওয়া যায়: দক্ষ কারিগর, আধুনিক উপকরণ এবং সরকারী সহায়তা।.

মেরামত প্রায়শই বছরের শুরু এবং শেষ হওয়া উচিত, মৌসুমী কারণগুলি বিবেচনায় নিয়ে (শীতকালে সাধারণ প্রসাধনী কাজ, গ্রীষ্মে অ্যাসফল্ট পেভিং এবং ছাদ)।.

পাঠকদের জন্য পরামর্শ: সংস্কারের কাজ প্রস্তুতি নিয়ে শুরু করুন। বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়ার সময় দেয়াল, জানালা এবং পরিষেবাগুলোর অবস্থা সম্পর্কে খোঁজখবর নিন। ‘অপ্রত্যাশিত খরচের’ জন্য অন্তত ১০-২০% বাজেট রাখুন (বড় ধরনের বাড়ি সংস্কারের সময় পুরোনো কাঠ বা ছত্রাক প্রায়ই দেখা দেয়)।

শুরু থেকেই, স্বনামধন্য ঠিকাদারদের বেছে নিন (শুরুতেই নয় বরং সুপারিশের মাধ্যমে) এবং একটি চুক্তি স্বাক্ষর করুন। প্রয়োজনে, ভর্তুকির সুবিধা নিন - রাজ্য এবং শহর শক্তি দক্ষতার খরচ কমাতে সাহায্য করে।.

এইভাবে, আপনি কেবল নির্ভরযোগ্যতা এবং সুবিধা নিশ্চিত করবেন না, বরং আপনার ভবিষ্যতের মূলধনে একটি লাভজনক বিনিয়োগও করবেন। এবং মনে রাখবেন: সংস্কার হল একটি নতুন দেশে আপনার জীবনযাত্রার মানের জন্য একটি বিনিয়োগ।.