थायलंडमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये फायदेशीर गुंतवणूक कशी करावी

उत्पन्न आणि राहण्यासाठी आरामदायी जागा दोन्ही शोधणाऱ्यांसाठी थाई रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा एक महत्त्वाचा पर्याय बनत आहे. युरोपमधील गुंतवणूकदारांना अनेकदा उच्च प्रवेश खर्च आणि मर्यादित परताव्याचा सामना करावा लागतो, तर आशिया आणि विशेषतः थायलंड नवीन संधी उपलब्ध करून देत आहे.

या लेखाचा उद्देश केवळ बाजारपेठेचा आढावा देणे नाही तर देशाच्या गुंतवणूक आकर्षणाचे पद्धतशीर विश्लेषण करणे आहे: निवासी संधी आणि भाडे उत्पन्नापासून ते आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता विविधीकरण धोरणातील त्याच्या भूमिकेपर्यंत.

या विषयाची प्रासंगिकता अनेक घटकांवरून निश्चित केली जाते. थाई बाजारपेठेचा नेहमीच एक मुख्य चालक असलेला पर्यटन, साथीच्या आजारातून सक्रियपणे सावरत आहे आणि चीन, रशिया आणि युरोपमधून पर्यटकांचा ओघ पुन्हा एकदा वाढत आहे.

त्याच वेळी, डिजिटल स्थलांतराची घटना विकसित होत आहे - आयटी आणि सर्जनशील उद्योगांमधील व्यावसायिक बँकॉक किंवा चियांग माईला काम आणि जीवनासाठी आधार म्हणून निवडत आहेत.

देश मोठ्या प्रमाणात पायाभूत सुविधा प्रकल्प राबवत आहे, ज्यामध्ये पूर्व आर्थिक कॉरिडॉरचा विकास आणि नवीन विमानतळ आणि महामार्गांचे बांधकाम समाविष्ट आहे, ज्यामुळे प्रमुख क्षेत्रांमध्ये रिअल इस्टेटचे मूल्य अपरिहार्यपणे वाढते.

या विषयावर तज्ञांचे मार्गदर्शन विशेषतः महत्वाचे आहे, कारण थायलंडमधील कायदेशीर वातावरण युरोपपेक्षा अधिक गुंतागुंतीचे आहे. मी, केसेनिया लेविना, एक वकील आहे ज्याला EU आणि आशियातील व्यवहारांचा अनुभव आहे. मी आंतरराष्ट्रीय मालकी संरचना आणि KYC/AML प्रक्रियांमध्ये विशेषज्ञ आहे. यामुळे मला केवळ विकासकांच्या मार्केटिंग आश्वासनांच्या दृष्टिकोनातूनच नव्हे तर प्रत्यक्ष कायदा अंमलबजावणी पद्धतींच्या दृष्टिकोनातून देखील बाजार पाहण्याची परवानगी मिळते.

थायलंडची दिशा चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, पारंपारिकपणे स्थिर ऑस्ट्रियाशी त्याची तुलना करणे उपयुक्त ठरेल. ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट हक्क संरक्षण आणि नियामक अंदाजासाठी एक सोयीस्कर बेंचमार्क देते. तुलना दोन भिन्न जग उघड करते. ऑस्ट्रिया विश्वासार्हतेचे प्रतीक आहे: अंदाजे नियम, मालमत्ता हक्कांचे संरक्षण, परंतु कमी उत्पन्न देखील - क्वचितच दरवर्षी 2-3% पेक्षा जास्त.

दुसरीकडे, थायलंड पूर्णपणे वेगळे मॉडेल ऑफर करतो: उच्च परतावा आणि कमी प्रवेश मर्यादा (कधीकधी प्रति अपार्टमेंट $७०,००० ते $१००,००० पर्यंत), तर देश गतिमान आशियाई संदर्भात अंतर्भूत आहे, जिथे विकास दर युरोपपेक्षा जास्त आहे.

थायलंडचा रिअल इस्टेट बाजार हा एक गुंतागुंतीचा, बहुस्तरीय जीव आहे. तो बँकॉकसारख्या मोठ्या महानगराला एकत्र करतो, जो जागतिक राजधानींशी तुलना करता येतो, त्यात फुकेत आणि कोह समुई सारख्या विकसित रिसॉर्ट क्षेत्रांचा समावेश आहे, जे आशियाई पर्यटनाचे प्रतीक मानले जातात. काही विशिष्ट ठिकाणे देखील आहेत:

• चियांग माई, विद्यार्थी आणि डिजिटल भटक्यांचे घर
• हुआ हिन हे श्रीमंत थाई आणि परदेशी लोकांसाठी एक लोकप्रिय ठिकाण आहे जे अधिक आरामदायी जीवनाची प्रशंसा करतात.

या विविधतेमुळे बाजारपेठ स्थिर होते: ती मागणीच्या एकाच स्रोतावर अवलंबून नाही.

थायलंडमधील कायदेशीर वातावरणात काही निर्बंध आहेत. परदेशी लोक थेट जमिनीची मालकी घेऊ शकत नाहीत, परंतु ते दीर्घकालीन भाडेपट्टा करार करू शकतात किंवा कॉर्पोरेट संरचना वापरू शकतात.

४९% पर्यंत कॉन्डोमिनियमच्या परदेशी मालकीची परवानगी आहे ज्यामुळे अपार्टमेंट विभाग सर्वात सुलभ बनतो. अनेक गुंतवणूकदारांसाठी, बँकॉकमधील अपार्टमेंट किंवा समुद्रकिनाऱ्यावरील कॉन्डो हे त्यांचे पहिले प्रवेश बिंदू आहेत.

थायलंडमधील रस केवळ त्याच्या हवामान आणि संस्कृतीमुळेच नाही. येथे राहण्याचा खर्च युरोपपेक्षा खूपच कमी आहे आणि पर्यटन क्षेत्रात इंग्रजी मोठ्या प्रमाणात बोलली जाते, ज्यामुळे परिस्थितीशी जुळवून घेणे सोपे होते. यामध्ये आकर्षक व्हिसा कार्यक्रमांची भर पडली आहे: दीर्घकालीन एलिट व्हिसापासून ते एलटीआर (दीर्घकालीन निवासी) आणि स्मार्ट व्हिसापर्यंत, जे गुंतवणूकदार, व्यावसायिक आणि निवृत्त लोकांसाठी डिझाइन केलेले आहेत.

थायलंडच्या रिअल इस्टेट बाजाराचा इतिहास हा पर्यायी संकटांचा आणि तेजीचा आहे. १९९७ च्या गंभीर आशियाई संकटानंतर, देशाने बाजाराला अतिउष्णतेपासून वाचवण्यासाठी डिझाइन केलेली एक नियामक प्रणाली तयार केली.

२०१० च्या दशकात बँकॉक आणि रिसॉर्ट्समध्ये वेगाने वाढ झाली, जिथे नवीन निवासी संकुले, कॉन्डो हॉटेल्स आणि व्हिला वाढत होते. २०२०-२०२१ मध्ये कोविड-१९ साथीच्या आजाराने एक गंभीर आव्हान उभे केले: पर्यटनात झपाट्याने घट झाली आणि त्यासोबतच गुंतवणूकदारांचा रसही कमी झाला.

परंतु बँकॉकपोस्टच्या मते, २०२२ पासून जलद पुनर्प्राप्ती सुरू झाली आहे. फुकेत आणि कोह समुई पुन्हा एकदा आंतरराष्ट्रीय भांडवलासाठी आकर्षण बनले आहेत, तर बँकॉकने लवचिकता आणि किंमत स्थिरता दर्शविली आहे.

वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये विकास असमान आहे. बँकॉक हे व्यावसायिक क्रियाकलापांचे मुख्य केंद्र राहिले आहे, मेट्रो स्टेशन आणि व्यावसायिक जिल्ह्यांजवळ प्रीमियम कॉन्डोमिनियम बांधले जात आहेत.

फुकेतमध्ये समुद्रकिनारी असलेल्या व्हिला आणि अपार्टमेंट्सवर लक्ष केंद्रित केले जाते, ज्यांना विशेषतः गर्दीच्या हंगामात जास्त मागणी असते. कोह समुई हे अशा लोकांसाठी जीवनशैलीचे ठिकाण मानले जाते जे दूर राहून काम करू इच्छितात. चियांग माई विद्यार्थी आणि आयटी व्यावसायिकांना आकर्षित करते, तर पटाया आणि हुआ हिन अधिक परवडणारे बाजार विभाग दर्शवतात.

मालमत्तेच्या प्रकारांच्या बाबतीत . कॉन्डोमिनियम सर्वात लोकप्रिय आहेत, कारण ते परदेशी लोकांसाठी सर्वात सहज उपलब्ध आहेत. व्हिला बहुतेकदा भाडेपट्टा व्यवस्था किंवा कॉर्पोरेट संरचनांद्वारे मिळवले जातात. कॉन्डो हॉटेल्स एक विशेष विभाग आहेत, जिथे गुंतवणूकदारांना हमी उत्पन्न मिळते आणि त्यांना ते स्वतः व्यवस्थापित करावे लागत नाही.

मागणी भाडेकरूंच्या तीन गटांमुळे चालते. पहिले म्हणजे अल्पकालीन अपार्टमेंट किंवा व्हिला निवडणारे पर्यटक. दुसरे म्हणजे डिजिटल नोमॅड जे सह-कार्यस्थळांमध्ये काम करण्याच्या पर्यायासह दीर्घकालीन भाड्याने घेण्यास प्राधान्य देतात. तिसरे म्हणजे आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांमध्ये काम करणारे आणि वर्षानुवर्षे भाड्याने घेणारे परदेशी लोक.

ऑस्ट्रियाशी तुलना केल्यास, फरक स्पष्ट होतात. थायलंड ही एक वेगळी रिसॉर्ट वैशिष्ट्ये आणि मजबूत हंगामी बाजारपेठ आहे. उच्च हंगामात, परतावा दुहेरी अंकी पोहोचू शकतो, तर कमी हंगामात, तो घसरू शकतो.

दुसरीकडे, ऑस्ट्रिया जवळजवळ विरुद्ध मॉडेलचे प्रतिनिधित्व करतो: दीर्घकालीन भाडेपट्टे, स्थिर किंमती आणि कमी अस्थिरता असलेली शहरी बाजारपेठ. गुंतवणूकदारांसाठी, निवड स्पष्ट आहे: थायलंड उच्च परताव्यांची संधी देते, तर ऑस्ट्रिया शांतता आणि अंदाजेपणा देते.

आशियाई संदर्भात, थायलंड व्हिएतनामशी स्पर्धा करतो (अधिक माहितीसाठी, "व्हिएतनाममधील रिअल इस्टेट " हा लेख पहा), इंडोनेशिया आणि मलेशिया. व्हिएतनामचा आर्थिक विकास दर जलद आहे, परंतु त्याची कायदेशीर व्यवस्था परदेशी लोकांसाठी कमी अंदाजे आहे.

इंडोनेशिया आणि बाली हे परदेशी लोकांमध्ये लोकप्रिय आहेत, परंतु मालकीचे नियम अधिक जटिल आहेत. एचएमएलएफच्या मते, मलेशिया आकर्षक व्हिसा पर्याय देते परंतु पर्यटकांच्या आकर्षणाच्या बाबतीत थायलंडपेक्षा मागे आहे. शेवटी, थायलंड एक संतुलित पर्याय देते: विकसित बाजारपेठ, सोयीस्कर भाडेपट्टा परिस्थिती आणि स्थापित आंतरराष्ट्रीय प्रतिमा.

युरोपमधील फरक समजून घेण्यासाठी, ऑस्ट्रियाकडे पाहणे उपयुक्त ठरेल . व्हिएन्ना आणि साल्झबर्गमध्ये भाडे उत्पन्न क्वचितच दरवर्षी २-३% पेक्षा जास्त असते, तर बँकॉक किंवा फुकेतमध्ये तुम्ही ५-१०% आणि कधीकधी त्याहूनही जास्त अपेक्षा करू शकता.

ऑस्ट्रियन बाजारपेठ पारदर्शक आणि स्थिर आहे आणि परदेशी लोकांसाठी जमिनीची मालकी सोपी आहे, परंतु उच्च प्रवेश खर्च (€300,000 ते €400,000 पर्यंत) अनेक खाजगी गुंतवणूकदारांसाठी ते प्रवेश करण्यायोग्य बनवतात. तथापि, थायलंडमध्ये, प्रवेश खर्च लक्षणीयरीत्या कमी आहेत आणि उच्च पर्यटकांच्या रहदारीमुळे भाड्याची मागणी कायम राहते.

थायलंडचे कायदेशीर वातावरण युरोपपेक्षा वेगळे आहे आणि व्यवहाराचे नियोजन करताना हे लक्षात घेतले पाहिजे. मुख्य फरक असा आहे की परदेशी लोक थेट जमिनीची मालकी घेऊ शकत नाहीत आणि ही बंदी अजूनही एक मूलभूत नियम आहे. तथापि, प्रत्यक्षात, कायदेशीर आणि सुरक्षित रिअल इस्टेट गुंतवणुकीला परवानगी देणारे अनेक मॉडेल अस्तित्वात आहेत.

मालकीचे मुख्य प्रकार

कॉन्डोमिनियम फ्रीहो हा सर्वात सोपा आणि लोकप्रिय प्रकार आहे. परदेशी व्यक्ती थेट अपार्टमेंट घेऊ शकते, परंतु इमारतीतील त्यांचा वाटा एकूण क्षेत्रफळाच्या ४९% पर्यंत मर्यादित आहे. बहुतेक खाजगी गुंतवणूकदारांसाठी, हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

भाडेपट्टा (दीर्घकालीन भाडेपट्टा) - जमीन किंवा व्हिला ३० वर्षांपर्यंत भाडेपट्टा म्हणून दिला जातो आणि तो वाढविण्याचा पर्याय असतो. प्रत्यक्षात, करारांची एक साखळी तयार केली जाते जी ९० वर्षांपर्यंत मालमत्तेची मालकी देते.

कंपनीची मालकी - एक थाई कंपनी स्थापन करणे जिथे परदेशी व्यक्तीचा अल्पसंख्याक हिस्सा (४९% पर्यंत) असतो आणि कायदेशीर यंत्रणेद्वारे (नामांकित भागधारक, करार) नियंत्रण सुनिश्चित केले जाते. हे मॉडेल बहुतेकदा जमीन आणि व्हिला खरेदी करण्यासाठी वापरले जाते.

कॉन्डो-हॉटेल किंवा डेव्हलपरकडून हमी उत्पन्न - गुंतवणूकदार एक युनिट खरेदी करतो आणि कोणत्याही व्यवस्थापन जबाबदाऱ्यांशिवाय निश्चित किंवा परिवर्तनीय उत्पन्न मिळवतो. थायलंडमध्ये राहण्याची योजना नसलेल्यांमध्ये हे लोकप्रिय आहे.

स्पष्टतेसाठी, थायलंड आणि ऑस्ट्रियामधील उपलब्ध मालकी स्वरूपांची तुलना करूया:

अशाप्रकारे, थाई बाजारपेठ साधनांच्या बाबतीत अधिक लवचिक आहे, परंतु त्यासाठी कायदेशीर तयारी आवश्यक आहे. ऑस्ट्रियन प्रणाली सोपी आणि अधिक स्थिर आहे, परंतु उच्च उत्पन्नाच्या "विदेशी" वैशिष्ट्यांचा अभाव आहे.

गुंतवणूकदार त्यांच्या उद्दिष्टांनुसार वेगवेगळ्या धोरणे निवडू शकतात:

• भाड्याने मिळणारे उत्पन्न – बँकॉकमध्ये अपार्टमेंट किंवा रिसॉर्ट कॉन्डो खरेदी करा, ते अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन भाड्याने द्या.
• जीवनशैली गुंतवणूक - फुकेत/सामुईमध्ये वैयक्तिक वापरासाठी व्हिला किंवा अपार्टमेंट खरेदी करणे, हंगामात ते भाड्याने देण्याचा पर्याय.
• सट्टेबाजीच्या रणनीती - बांधकाम टप्प्यावर (योजनेबाहेर) गुंतवणूक, प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर त्यानंतरची पुनर्विक्री.
• मालमत्ता विविधीकरण - आंतरराष्ट्रीय पोर्टफोलिओचा भाग म्हणून रिअल इस्टेटची मालकी असणे हे विशेषतः चलन जोखीम असलेल्या देशांमधील गुंतवणूकदारांसाठी महत्वाचे आहे.

तुलनेने, ऑस्ट्रियामध्ये, स्थिरतेवर लक्ष केंद्रित करणारे दीर्घकालीन भाडे मॉडेल जवळजवळ नेहमीच प्रबळ असते. सट्टेबाजीचे व्यवहार दुर्मिळ असतात आणि दरवर्षी क्वचितच 3% पेक्षा जास्त उत्पन्न मिळते. थायलंडमध्ये, अल्पकालीन भाडेपट्टा 7-10% आणि यशस्वी रिसॉर्ट प्रकल्पांमध्ये त्याहूनही जास्त उत्पन्न देऊ शकतो.

थायलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना परदेशी लोकांच्या कायदेशीर स्थितीशी आणि मालकीच्या रचनेशी संबंधित स्वतःचे वेगळे आव्हान आहे. मुख्य अडचण अशी आहे की परदेशी लोक थेट जमिनीची मालकी घेऊ शकत नाहीत, परंतु ते फक्त कॉन्डो किंवा भाडेपट्ट्याने किंवा कॉर्पोरेट स्ट्रक्चर्सद्वारेच मालकीचे असू शकतात. म्हणून, खरेदी प्रक्रियेसाठी काळजीपूर्वक योग्य परिश्रम आणि व्यावसायिक वकिलाची मदत आवश्यक आहे.

व्यवहाराची चरण-दर-चरण प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे: प्रथम, गुंतवणूकदार मालमत्ता राखीव ठेवतो आणि ठेव ठेवतो, त्यानंतर एक प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करार केला जातो, जो किंमत आणि अटी निश्चित करतो.

त्यानंतर थायलंडमध्ये परकीय चलन हस्तांतरित करण्यासाठी विनिमय निर्बंध आणि आवश्यकता लक्षात घेऊन मूळ रक्कम हस्तांतरित केली जाते. अंतिम टप्पा म्हणजे जमीन विभागासोबत व्यवहाराची नोंदणी करणे, जिथे अधिकृत मालकी हक्क करार किंवा भाडेपट्टा करार जारी केला जातो.

व्यवहाराच्या सुरक्षिततेसाठी योग्य परिश्रम

• मालकी हक्क,
• मालमत्तेवर बोजा किंवा कर्जे असणे,
• विकासकाची कायदेशीर स्थिती आणि बांधकाम परवानग्या,
• जर खरेदीमध्ये जमीन असेल तर भाडेपट्टा करारांची योग्य अंमलबजावणी.

ऑफ-प्लॅन (बांधकामाधीन) खरेदी करताना , गुंतवणूकदारांनी पेमेंट वेळापत्रक आणि हमींवर सहमत होणे महत्वाचे आहे. बहुतेकदा, व्यवहार टप्प्याटप्प्याने रचले जातात: आरक्षण टप्प्यावर १०-३०%, प्रकल्प पूर्ण झाल्यावर त्यानंतरचे पेमेंट आणि मालकी हस्तांतरणानंतर अंतिम पेमेंट. बांधकाम विलंब झाल्यास विकासक सामान्यतः परताव्याची हमी देतात, परंतु योग्य काळजी घेणे अनिवार्य आहे.

किनारपट्टीच्या वैशिष्ट्यांमध्ये झोनिंग निर्बंध आणि इमारतीची उंची, विकास घनता आणि जमिनीचा वापर नियंत्रित करणारे शहरी नियोजन नियम यांचा समावेश आहे. फुकेत किंवा कोह समुई येथील व्हिलांसाठी हे विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे, जिथे कायदे आणि स्थानिक नगरपालिका नियम संभाव्य पुनर्विकास आणि विस्तार मर्यादित करू शकतात.

रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची चरण-दर-चरण प्रक्रिया

सर्वसाधारणपणे, थायलंडमध्ये कायदेशीर सुरक्षा संपूर्ण काळजी आणि योग्य मालकी संरचनेद्वारे प्राप्त केली जाते, तर ऑस्ट्रियामध्ये ही प्रक्रिया सोपी आणि अधिक औपचारिक आहे, परंतु परतावा कमी आहे.

थायलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची आर्थिक बाजू युरोपपेक्षा खूपच सोपी आहे, परंतु त्यासाठी अनेक घटक विचारात घेणे आवश्यक आहे.

मालमत्ता खरेदी करताना, गुंतवणूकदारांना नोंदणी शुल्क आणि हस्तांतरण करांना सामोरे जावे लागते. सरासरी, नोंदणी शुल्क मालमत्तेच्या मूल्याच्या अंदाजे २% असते आणि हस्तांतरण कर २-३% पर्यंत असतो. जर खरेदी विकासकाद्वारे केली गेली असेल, तर नवीन इमारतींवर ७% व्हॅट देखील जोडला जातो.

सियामलीगलच्या मते रिअल इस्टेटची मालकी जास्त कराचा भार लादत नाही . वार्षिक कर कमी आहेत (निवासी मालमत्तेच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.02-0.1%), परंतु गुंतवणूकदारांनी उपयुक्तता खर्च आणि सेवा शुल्क (देखभाल शुल्क, जटिल देखभाल, सुरक्षा आणि सामान्य क्षेत्रांची स्वच्छता) यांचा विचार केला पाहिजे.

भांडवली नफा कर विक्रीवर लागू होतो जो अधिकृत कॅडस्ट्रल मूल्य आणि मालमत्तेच्या मालकीच्या लांबीवर आधारित मोजला जातो. बहुतेकदा, कर 1% ते 3% पर्यंत असतो, परंतु मालकीच्या प्रकारावर (लीजहोल्ड किंवा फ्रीहोल्ड) आणि विक्रीच्या पद्धतीनुसार समायोजित केला जाऊ शकतो.

अनिवासींसाठी भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर १५-२०% दराने कर आकारला जातो. जर मालक कॉर्पोरेट संरचना वापरत असेल किंवा व्यवस्थापन कंपनीद्वारे मालमत्ता व्यवस्थापित करत असेल तर अतिरिक्त सामाजिक आणि कॉर्पोरेट कर लागू होऊ शकतात.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट करांचे परीक्षण करणे योग्य आहे - ते थेट निव्वळ उत्पन्न आणि मालकी धोरणावर परिणाम करतात.

अशाप्रकारे, थायलंडच्या कर वातावरणामुळे गुंतवणूकदारांना उच्च निव्वळ परतावा मिळतो, परंतु चलन हस्तांतरण आणि व्यवहार संरचना काळजीपूर्वक विचारात घेणे आवश्यक आहे. ऑस्ट्रिया पारदर्शकता आणि अंदाज देते, परंतु उत्पन्न लक्षणीयरीत्या कमी आहे.

ऑब्जेक्ट: बीटीएस स्टेशन (बँकॉकच्या मध्यभागी) जवळील आधुनिक कॉन्डोमध्ये ४० चौरस मीटरचे १ बेडरूमचे अपार्टमेंट.

खरेदी किंमत: ५,०००,००० THB (≈ $१४०,०००).

१. खरेदी खर्च

२. भाड्याचे उत्पन्न

• या भागात १ बेडरूमच्या अपार्टमेंटचे सरासरी भाडे २५,००० बाहट/महिना आहे.
• वार्षिक उत्पन्न = ३००,००० THB.

३. वार्षिक खर्च

४. निव्वळ भाडे उत्पन्न

• उत्पन्न: ३००,००० THB
• कमी खर्च: १०१,००० THB
• निव्वळ उत्पन्न = १९९,००० THB/वर्ष (≈ $५,६००)
• निव्वळ उत्पन्न = १९९,००० / ५,५००,००० ≈ ३.६% प्रतिवर्ष

५. ७ वर्षांनी बाहेर पडा (पुनर्विक्री)

बँकॉकमध्ये किमती दरवर्षी सरासरी ३% ने वाढतात असे गृहीत धरूया.

• ७ वर्षांनंतरची किंमत: ५,०००,००० × (१.०३)^७ ≈ ६,१५०,००० THB.

विक्री खर्च:

• एजन्सी कमिशन: ३% = १८५,००० THB
• भांडवली नफा कर (सुमारे २% समजा): १२०,००० THB

निव्वळ विक्री उत्पन्न: ≈ ५,८४५,००० THB

६. नफ्याची अंतिम गणना

गुंतवणूक: ५,५००,००० THB

परतफेड: ७,२३८,००० थाई बाहट

नफा: १,७३८,००० THB (~$४९,०००)

IRR (सरासरी परतावा) ≈ ६.२% प्रतिवर्ष

निष्कर्ष:

• निव्वळ भाडे उत्पन्न दरवर्षी अंदाजे ३.५-४% आहे.
• किंमत आणि पुनर्विक्रीतील वाढ लक्षात घेता, अंतिम नफा दरवर्षी ६-७% पर्यंत येतो.
• त्याचे फायदे म्हणजे कमी कर आणि तुलनेने स्वस्त प्रवेश. तोटे म्हणजे ठिकाणावर अवलंबून राहणे आणि भाड्याची हंगामीता.

थाई रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने थेट कायमस्वरूपी निवासस्थान मिळत नाही, परंतु देश अनेक दीर्घकालीन व्हिसा कार्यक्रम ऑफर करतो जे तुम्हाला देशात दीर्घ कालावधीसाठी राहण्याची आणि काम करण्याची परवानगी देतात.

थायलंड एलिट व्हिसा हा एक प्रीमियम प्रोग्राम आहे जो 5 ते 20 वर्षांच्या कालावधीसाठी वैध आहे. तो परदेशी लोकांना कोणत्याही निर्बंधांशिवाय, नियमित व्हिसा नूतनीकरणाची आवश्यकता न ठेवता थायलंडमध्ये प्रवेश करण्याची परवानगी देतो आणि जलद इमिग्रेशन क्लिअरन्स, आरोग्यसेवा आणि जीवनशैली सेवा यासारख्या विशेषाधिकारांमध्ये प्रवेश प्रदान करतो.

गुंतवणूकदारांसाठी हे सोयीस्कर आहे, कारण ही मालमत्ता व्हिसा निर्बंधांशिवाय वैयक्तिक निवासस्थान आणि भाड्याने देण्यासाठी वापरली जाऊ शकते.

दीर्घकालीन निवासी व्हिसा (LTR) गुंतवणूकदार, डिजिटल भटक्या आणि कुशल व्यावसायिकांसाठी आहे. तो देशात १० वर्षांपर्यंत राहण्याची परवानगी देतो, तर कर सवलती आणि रोजगार स्वातंत्र्य देतो.

स्मार्ट व्हिसा आयटी व्यावसायिक, स्टार्टअप्स आणि उच्च कुशल कामगारांसाठी डिझाइन केलेला आहे. हा व्हिसा चार वर्षांपर्यंतचा निवास प्रदान करतो, रोजगार सुलभ करतो आणि कर कपातीसह विविध फायद्यांचा आनंद घेतो.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की काही युरोपीय देशांमध्ये जसे आहे तसे रिअल इस्टेट खरेदी करून थेट कायमस्वरूपी निवासस्थान मिळू शकत नाही. त्याऐवजी, परदेशी लोक दीर्घकालीन वास्तव्य आणि देशाच्या जीवनशैलीत एकात्मतेसाठी वर उल्लेख केलेल्या व्हिसाचा वापर करतात - आरामदायी राहणीमान, उच्च दर्जाची आरोग्यसेवा, कमी गुन्हेगारीचे प्रमाण आणि वर्षभर समुद्रकिनारे आणि क्रियाकलाप असलेले वातावरण.

थायलंड विरुद्ध ऑस्ट्रिया

थायलंडमध्ये एक गतिमान जीवनशैली घटक असलेले व्हिसा दिले जातात, ज्यामुळे तुम्हाला गुंतवणूक आणि आरामदायी राहणीमान एकत्र करता येते, तर ऑस्ट्रिया उत्पन्न किंवा व्यवसायाच्या अनिवार्य कागदपत्री पुराव्यासह औपचारिक निवास श्रेणींवर लक्ष केंद्रित करते.

थायलंडचा भाडे बाजार अत्यंत गतिमान आहे, विशेषतः रिसॉर्ट क्षेत्रे आणि प्रमुख शहरांमध्ये. तो दोन मुख्य विभागांमध्ये विभागलेला आहे: अल्पकालीन भाडे (पर्यटक, एअरबीएनबी, बुकिंग) आणि दीर्घकालीन भाडे (प्रवासी, डिजिटल भटके).

अल्पकालीन भाडेपट्टा गुंतवणूकदारांना आकर्षित करतात आणि उच्च परतावा देतात, परंतु ते हंगामाच्या अधीन असतात. फुकेत आणि कोह समुईच्या रिसॉर्ट भागात, हिवाळ्यात उत्पन्न दरवर्षी १२% पर्यंत वाढू शकते, परंतु ऑफ-सीझनमध्ये ते निम्म्याने कमी होते. भाडेपट्टा बहुतेकदा व्यवस्थापन कंपन्यांद्वारे व्यवस्थापित केला जातो, ज्या मार्केटिंग, साफसफाई आणि पाहुण्यांचे पैसे देतात.

दीर्घकालीन भाडेपट्टा सामान्य आहे. येथे मागणी अधिक स्थिर आहे, परंतु उत्पन्न कमी आहे - सरासरी, दरवर्षी ४-६%. डिजिटल भटके आणि परदेशी लोक वर्षभर भाडेकरूंचा ओघ सुनिश्चित करतात, ज्यामुळे हंगामी जोखीम कमी होतात.

स्थानानुसार नफ्याची श्रेणी

युरोपीय शहरांमध्ये, उत्पन्न २-३% आहे, परंतु ते स्थिर आहे आणि हंगामीतेमुळे जवळजवळ अप्रभावित आहे. थायलंडमध्ये, उत्पन्न २-३ पट जास्त आहे, परंतु गुंतवणूकदारांनी जोखीम विचारात घेतल्या पाहिजेत: हंगामीता, मालमत्तेची गुणवत्ता, व्यवस्थापन आणि भाडेपट्ट्याचे कायदेशीर पैलू.

स्थानाची निवड गुंतवणूक उद्दिष्टावर अवलंबून असते - भाड्याने मिळणारे उत्पन्न, जीवनशैली किंवा एकत्रित धोरण. उत्पन्न, मालमत्तेचे प्रकार, प्रवेश खर्च आणि भाड्याच्या मागणीमध्ये वेगवेगळे प्रदेश वेगवेगळे असतात.

बँकॉक हे थायलंडचे सर्वात मोठे महानगर आहे आणि एक व्यावसायिक आणि सांस्कृतिक केंद्र आहे. येथील मुख्य मागणी दीर्घकालीन भाडेकरूंकडून आहे - परदेशी, आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांचे कर्मचारी आणि आयटी आणि वित्तीय क्षेत्रातील व्यावसायिक.

रिअल इस्टेटचे प्रकार: कॉन्डोमिनियम, गगनचुंबी इमारतींमधील अपार्टमेंट, उपनगरातील दुर्मिळ व्हिला.

किमान किमती: स्टुडिओ - $60-70 हजार पासून, 1 बेडरूमचे अपार्टमेंट - $80-100 हजार पासून, प्रीमियम कॉन्डो - $200-250 हजार पासून.

लोकप्रिय क्षेत्रे:

• सुखुमवित (थोंगलोर, एक्कमाई): सक्रिय जीवनशैली, रेस्टॉरंट्स, शॉपिंग सेंटर्स, परदेशी लोकांमध्ये लोकप्रिय.
• सिलोम / सॅथॉर्न: व्यावसायिक जिल्हे, कार्यालयीन कर्मचाऱ्यांसाठी प्रतिष्ठित भाड्याने घरे.
• अरी / फ्रॉम फोंग: शांत निवासी क्षेत्रे, दीर्घकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी जास्त.

फुकेत हे समुद्रकिनारी असलेल्या मालमत्तांसह एक प्रीमियम रिसॉर्ट मार्केट आहे, जे पर्यटकांना आणि कॉन्डो हॉटेल मालकांना आकर्षित करते. येथे अल्पकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची उच्च क्षमता आहे, परंतु ते खूप हंगामी आहे.

मालमत्तेचे प्रकार: स्विमिंग पूल असलेले व्हिला, समुद्राचे दृश्य असलेले कॉन्डोमिनियम, पर्यटन क्षेत्रातील अपार्टमेंट.

किमान किमती: कॉन्डो - $१००,०००-१२०,००० पासून, व्हिला - $२५०,००० पासून, प्रीमियम व्हिला - $५००,००० आणि त्याहून अधिक.

लोकप्रिय क्षेत्रे:

• पटोंग / करोन / काता: पर्यटकांचा ओघ, अल्पकालीन नफा जास्त.
• कमला / सुरिन / बँग ताओ: प्रीमियम व्हिला, शांत क्षेत्रे, जीवनशैली गुंतवणुकीसाठी योग्य.

समुई हे डिजिटल भटक्यांसाठी जीवनशैली आणि मध्यावधी भाड्याने देण्याच्या दिशेने सज्ज आहे. फुकेतच्या तुलनेत उत्पन्न थोडे कमी आहे, परंतु बाजार वर्षभर स्थिर असतो.

मालमत्तेचे प्रकार: समुद्रकिनाऱ्यांजवळील कॉन्डो, व्हिला, स्टुडिओ आणि अपार्टमेंट.

किमान किमती: स्टुडिओ - $८० हजार पासून, १ बेडरूमचे अपार्टमेंट - $१२० हजार पासून, व्हिला - $२० हजार पासून.

लोकप्रिय क्षेत्रे:

• चावेंग / लामाई: पर्यटकांसाठी सक्रिय भाड्याने घरे असलेले मध्यवर्ती समुद्रकिनारे.
• बोफुट / मेनाम: जीवनशैली आणि दीर्घकालीन भाडेकरू असलेले शांत क्षेत्र.

चियांग माई हे विद्यार्थी आणि आयटी केंद्र आहे जिथे दीर्घकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी असते. हंगाम कमी असतो, उत्पन्न सरासरी असते आणि प्रवेशातील अडथळे कमी असतात.

मालमत्तेचे प्रकार: अपार्टमेंट आणि टाउनहाऊस, उपनगरातील स्वतंत्र घरे.

किमान किमती: स्टुडिओ - $५०-६० हजार पासून, १ बेडरूमचे अपार्टमेंट - $७०-८० हजार पासून, घरे - $१५० हजार पासून.

लोकप्रिय क्षेत्रे:

• निम्मन / सँटिथम: आयटी आणि सह-कार्यरत, डिजिटल भटक्यांना मागणी आहे.
• जुने शहर / नदीकाठ: विद्यापीठे आणि पर्यटन क्षेत्रांजवळ.

पटाया आणि हुआ हिन हे परवडणाऱ्या रिअल इस्टेटसह एक मास-मार्केट सेगमेंट आहेत. मर्यादित बजेट, उच्च स्पर्धा आणि मध्यम परतावा असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी ते योग्य आहेत.

मालमत्तेचे प्रकार: कॉन्डो, उंच इमारती, लहान व्हिला.

किमान किमती: कॉन्डो - $५०-७० हजार पासून, १ बेडरूमचे अपार्टमेंट - $६०-८० हजार पासून, व्हिला - $१५०-१८० हजार पासून.

लोकप्रिय क्षेत्रे:

• पटाया सेंट्रल / जोम्टियन: पर्यटन केंद्रे, अल्पकालीन भाडे जास्त.
• हुआ हिन सिटी / खाओ तकियाब: शांत परिसर, कौटुंबिक जीवनशैलीसाठी योग्य.

प्रदेश आणि वैशिष्ट्यांची तुलना सारणी:

थाई रिअल इस्टेट मार्केट दुय्यम आणि प्राथमिक (नवीन इमारती) मध्ये विभागलेले आहे आणि गुंतवणूकदाराच्या दृष्टिकोनातून प्रत्येक श्रेणीची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

दुय्यम बाजारपेठेचे वैशिष्ट्य म्हणजे अधिक परवडणाऱ्या किमती आणि पूर्ण झालेल्या मालमत्ता, ज्यामुळे तात्काळ भाड्याने मिळकत मिळते. येथे गुंतवणूकदाराची प्राथमिक जबाबदारी म्हणजे मालमत्तेची पूर्णपणे तपासणी करणे: उपयुक्ततांची स्थिती, बांधकाम साहित्याचा बिघाड आणि नूतनीकरण खर्च आणि भविष्यातील उत्पन्नावर परिणाम करू शकणारे दोष किंवा दोषांची उपस्थिती.

स्थान आणि पायाभूत सुविधांचे मूल्यांकन करणे देखील महत्त्वाचे आहे - बँकॉक किंवा फुकेतच्या प्रतिष्ठित भागात पुनर्विक्री नवीन विकासापेक्षा अधिक फायदेशीर ठरू शकते कारण भाडेकरूंचा तात्काळ प्रवाह आणि स्थापित मागणी आहे.

नवीन विकास (योजनेबाहेरील) कमी किमतीत रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची संधी देतात, परंतु त्यांच्याशी संबंधित जोखीम असतात: बांधकाम विलंब, वितरण तारखांमध्ये बदल, पेमेंट वेळापत्रकाचे पालन करण्याची आवश्यकता आणि प्रकल्पात संभाव्य बदल.

देयके सामान्यतः टप्प्याटप्प्याने दिली जातात: सुरुवातीची ठेव, बांधकाम पूर्ण झाल्यावर अनेक टप्प्यात आणि मालमत्ता हस्तांतरित केल्यानंतर अंतिम देय. जोखीम कमी करण्यासाठी विकासकाची योग्य काळजी आणि कराराच्या अटी अत्यंत महत्त्वाच्या आहेत.

बाजारात किंमत श्रेणी वेगवेगळी असते: बँकॉक आणि चियांग माईमधील स्टुडिओ आणि लहान कॉन्डोची किंमत $५०,०००-७०,००० पासून सुरू होते, तर फुकेत आणि कोह समुईमधील व्हिलांची किंमत $३००,००० आणि त्याहून अधिक असते.

थायलंड विरुद्ध ऑस्ट्रिया

एकंदरीत, दुय्यम बाजारपेठेमुळे उत्पन्न मिळवण्यास आणि महत्त्वाच्या क्षेत्रांमध्ये पूर्ण झालेल्या मालमत्ता निवडण्यास जलद सुरुवात होते, तर नवीन विकास प्रकल्प जोखीम वाट पाहण्यास आणि व्यवस्थापित करण्यास इच्छुक असलेल्या धोरणात्मक गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहेत.

थायलंडमध्ये, मानक कॉन्डोमिनियम किंवा व्हिला मालकीपलीकडे तुमच्या गुंतवणूक पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यासाठी अनेक पर्याय आहेत.

कॉन्डो हॉटेल्स म्हणजे अशी मालमत्ता जिथे डेव्हलपर किंवा व्यवस्थापन कंपनी अनेक वर्षांसाठी निश्चित उत्पन्नाची हमी देते. यामुळे ऑपरेशनल जोखीम कमी होतात, परंतु उत्पन्न सामान्यतः स्वतंत्र भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तांपेक्षा कमी असते.

व्यवस्थापित व्हिला अल्पकालीन भाड्याने देऊन जास्त परतावा देतात, परंतु व्यावसायिक व्यवस्थापन आणि देखभाल आवश्यक असते. गुंतवणूकदाराला उत्पन्नाचा वाटा मिळतो आणि कंपनी मार्केटिंग, साफसफाई आणि भाडे व्यवस्थापन हाताळते.

विद्यार्थी भाड्याने देणारी घरे विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी आहेत. भाडेकरूंच्या सततच्या प्रवाहामुळे उत्पन्न कमी हंगामी होते, जरी मालमत्तांना वारंवार अंतर्गत नूतनीकरण आणि देखभालीची आवश्यकता असते.

व्यावसायिक रिअल इस्टेटची मागणी आहे, परंतु त्यासाठी सखोल बाजार विश्लेषण आणि दीर्घकालीन व्यवस्थापन आवश्यक आहे.

एसपीव्हीद्वारे जमीन परदेशी व्यक्तीला थेट जमिनीच्या मालकीवरील निर्बंधांना टाळण्याची परवानगी देते. गुंतवणूकदार एक थाई कंपनी (एसपीव्ही) तयार करतो आणि त्याद्वारे जमीन खरेदी करतो. हे लवचिकता प्रदान करते, परंतु कायदेशीर आणि कर परिणाम जोडते.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

थायलंड गुंतवणूकदारांना अल्पकालीन आणि विशेष स्वरूपांची विस्तृत श्रेणी देते, जिथे परतावा जास्त असू शकतो, परंतु ऑपरेशनल आणि कायदेशीर जोखीम जास्त असतात. दुसरीकडे, ऑस्ट्रिया स्थिरता आणि दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांवर लक्ष केंद्रित करते, जिथे परतावा कमी असतो, परंतु कायदेशीर आणि बाजारातील जोखीम कमी असतात.

थायलंडमधील आधुनिक रिअल इस्टेट बाजारपेठ परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी अत्यंत अनुकूल आहे आणि खरेदीदाराला देशात प्रत्यक्ष उपस्थित न राहता व्यवहारांचा एक महत्त्वाचा भाग दूरस्थपणे पूर्ण केला जातो. कोविड-१९ नंतरच्या काळात, जेव्हा ऑनलाइन प्रक्रिया जवळजवळ टर्नकी बनल्या आहेत, तेव्हा हे विशेषतः संबंधित बनले आहे.

ही प्रक्रिया मालमत्ता निवडण्यापासून सुरू होते: विकासक आणि एजन्सी अपार्टमेंट किंवा व्हिलाचे 3D टूर, व्हिडिओ पुनरावलोकने आणि तपशीलवार फ्लोअर प्लॅन प्रदान करतात. अनेक कंपन्या झूम किंवा व्हॉट्सअॅपद्वारे "व्हर्च्युअल शो" आयोजित करतात, जिथे एजंट रिअल टाइममध्ये मालमत्ता दाखवतो आणि प्रश्नांची उत्तरे देतो. खरेदी करण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर, गुंतवणूकदार आंतरराष्ट्रीय बँक हस्तांतरणाद्वारे ठेव भरून ऑनलाइन आरक्षण करारावर स्वाक्षरी करतो.

दूरस्थ कायदेशीर मदत देखील शक्य आहे थायलंडमध्ये, नोटरी प्रतिनिधित्व अनिवार्य नाही, म्हणून पॉवर ऑफ अॅटर्नी अंतर्गत काम करणाऱ्या वकिलाद्वारे करार तयार केले जाऊ शकतात. क्लायंट त्यांच्या मूळ देशातील नोटरीसह पॉवर ऑफ अॅटर्नीवर स्वाक्षरी करतो (त्यानंतर अपोस्टिल किंवा कॉन्सुलर कायदेशीरकरणासह), आणि थायलंडमधील वकील जमीन विभागासमोर त्यांच्या हितांचे प्रतिनिधित्व करण्यास अधिकृत आहे.

आर्थिक समझोता केला जातो. कायद्यानुसार परदेशी कॉन्डो खरेदीदारांनी देशात परदेशी चलनात निधी आणणे आणि नंतर ते बहतमध्ये रूपांतरित करणे आवश्यक आहे. निधीचा स्रोत निश्चित करण्यासाठी आणि चलन नियमांचे पालन करण्यासाठी, एक परकीय चलन व्यवहार फॉर्म (FET) भरला जातो. हा दस्तऐवज अत्यंत महत्त्वाचा आहे: त्याशिवाय, अपार्टमेंटची मालकी नोंदणीकृत होऊ शकत नाही.

हा व्यवहार जमीन कार्यालय, जमीन विभागाकडे नोंदणीकृत आहे . गुंतवणूकदाराला उपस्थित राहण्याची आवश्यकता नाही: वकील किंवा प्रतिनिधी प्रक्रिया पूर्ण करतो, चानोट (टायटल डीड) मिळवतो आणि तो क्लायंटला हस्तांतरित करतो.

म्हणून, थायलंडमध्ये रिअल इस्टेट रिमोटली खरेदी करण्यासाठी ४ ते ८ आठवडे लागतात, जे मालमत्तेच्या प्रकारावर (पूर्ण झालेले किंवा बांधकामाधीन) आणि बँक हस्तांतरणाच्या गतीवर अवलंबून असते. हे लवचिक मॉडेल जगभरातील गुंतवणूकदारांना जटिल नोकरशाही प्रक्रियेशिवाय बाजारात प्रवेश करण्यास अनुमती देते.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

थाई रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने उच्च परतावा मिळतो आणि प्रवेशात कमी अडथळे येतात, परंतु खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेणे महत्त्वाचे असलेल्या अनेक विशिष्ट जोखमींसह येते.

जमिनीवरील निर्बंध - परदेशी लोक थेट जमिनीची मालकी घेऊ शकत नाहीत. मालकी फक्त भाडेपट्टा (३०-९० वर्षांचा भाडेपट्टा) किंवा एसपीव्ही (थाई कंपनी) द्वारे शक्य आहे. यामुळे कायदेशीर बारकावे निर्माण होतात आणि काळजीपूर्वक कागदपत्रांची पडताळणी आवश्यक असते.

परकीय चलन नियंत्रणे - परदेशातून मोठ्या प्रमाणात हस्तांतरण करताना बँक ऑफ थायलंडमध्ये परकीय चलन नोंदणी करण्यासाठी निधीच्या स्रोताचा घोषणापत्र आणि पुरावा असणे आवश्यक आहे. चुकांमुळे मालमत्तेच्या नोंदणीमध्ये विलंब होऊ शकतो आणि कायदेशीर गुंतागुंत होऊ शकते.

नवीन (योजनेबाहेरील) बांधकाम प्रकल्पांसाठी विकासकाचे धोके

पर्यटकांचा हंगाम - अल्पकालीन भाडे हे पर्यटकांच्या गर्दीवर अवलंबून असते. फुकेत आणि कोह सामुईमध्ये, उन्हाळी भाड्याचे उत्पन्न जास्त असलेल्या महिन्यांच्या तुलनेत ३०-५०% ने कमी होऊ शकते.

थायलंड केवळ गुंतवणूकदारांनाच नव्हे तर गुंतवणुकीला आरामदायी जीवनशैलीशी जोडू इच्छिणाऱ्यांनाही आकर्षित करतो. हा देश उष्णकटिबंधीय हवामान, समुद्रकिनारी किनारपट्टी, कमी राहणीमान खर्च आणि परदेशी लोकांसाठी विकसित पायाभूत सुविधांचे एक अद्वितीय संयोजन देतो.

मार्च ते मे पर्यंत उष्ण ऋतू, जून ते ऑक्टोबर पर्यंत पावसाळा आणि नोव्हेंबर ते फेब्रुवारी पर्यंत थंड कोरडा ऋतू असलेले उष्णकटिबंधीय हवामान थायलंडला वर्षभर राहण्यासाठी आकर्षक बनवते. प्रादेशिक फरकांमुळे आरामावरही परिणाम होतो: देशाचा उत्तरेकडील भाग (चियांग माई) थंड आणि हिरवागार आहे, तर दक्षिणेकडील भाग (फुकेट, कोह समुई) समुद्र आणि समुद्रकिनाऱ्यांवर प्रवेश प्रदान करतो, परंतु उच्च आर्द्रता आहे. समुद्र आणि उष्णकटिबंधीय जंगले निसर्ग प्रेमी आणि बाहेरील उत्साही लोकांसाठी एक अद्वितीय जीवनशैली निर्माण करतात.

थायलंडमध्ये आंतरराष्ट्रीय दवाखाने आणि रुग्णालयांचे एक विकसित नेटवर्क आहे. बँकॉक, फुकेत आणि कोह समुई येथे उच्च दर्जाची काळजी, इंग्रजी बोलणारे कर्मचारी आणि आधुनिक उपकरणे असलेल्या सुविधा आहेत. रहिवासी आणि दीर्घकालीन व्हिसा धारकांसाठी वैद्यकीय खर्च युरोपियन देशांपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे, त्याच वेळी सेवांची गुणवत्ता तुलनेने राखली जाते. परदेशी लोकांसाठी खाजगी विमा उपचार आणि तज्ञांशी सल्लामसलत समाविष्ट करतो.

थायलंडमध्ये राहणे पश्चिम युरोपपेक्षा खूपच स्वस्त आहे. बँकॉक किंवा चियांग माईमध्ये आरामदायी अपार्टमेंट किंवा कॉन्डोचे भाडे दरमहा $४००-$८०० पर्यंत असू शकते, तर फुकेत किंवा कोह समुईमध्ये व्हिला भाड्याने घेण्यासाठी $१,२००-$२,५०० खर्च येतो. किराणा, वाहतूक, उपयुक्तता, इंटरनेट आणि घरकाम हे सर्व युरोपियन युनियनपेक्षा स्वस्त आहेत. खर्चाच्या या पातळीमुळे गुंतवणूकदारांना केवळ आरामात राहता येत नाही तर भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेतून मिळणारे त्यांचे बहुतेक उत्पन्न देखील टिकून राहते.

थायलंड रशिया, युरोप, चीन आणि अमेरिकेतील परदेशी लोकांना सक्रियपणे आकर्षित करतो. बँकॉक, फुकेत, ​​कोह समुई आणि चियांग माई सारख्या प्रमुख पर्यटन आणि व्यवसाय केंद्रांमध्ये मोठे परदेशी समुदाय तयार झाले आहेत. ते दैनंदिन बाबींमध्ये मदत करतात, कायदेशीर आणि बँकिंग बाबींमध्ये मदत करतात आणि परदेशी लोकांच्या मुलांसाठी क्लब आणि शाळा तयार करतात. यामुळे अनुकूलन सुलभ होते आणि जीवन आरामदायी बनते.

हा देश सुरक्षित आणि शांत वातावरणासाठी प्रसिद्ध आहे, प्रमुख युरोपीय शहरांच्या तुलनेत येथे गुन्हेगारीचे प्रमाण कमी आहे. स्थानिक लोकसंख्या परदेशी लोकांशी मैत्रीपूर्ण आणि विनम्र आहे, विशेषतः पर्यटक आणि परदेशी भागात. मुलांसह कुटुंबांसाठी इंग्रजी भाषेचे कार्यक्रम देणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय शाळा उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे एकात्मता सुलभ होते.

प्रमुख शहरे आणि रिसॉर्ट क्षेत्रांमध्ये रस्ते, सार्वजनिक वाहतूक, विमानतळ आणि बंदरे यांचे चांगले विकसित जाळे आहे. बँकॉकमध्ये BTS आणि MRT दोन्ही आहेत, जे सोयीस्कर वाहतूक सुविधा प्रदान करतात. फुकेत आणि कोह समुई या पर्यटन क्षेत्रांमध्ये विस्तृत टॅक्सी, कार भाड्याने देणे आणि फेरी सेवा उपलब्ध आहेत.

थायलंडमध्ये मनोरंजनाच्या विस्तृत संधी उपलब्ध आहेत: समुद्रकिनारे, जलक्रीडा, गोल्फ, योग, फिटनेस, आंतरराष्ट्रीय रेस्टॉरंट्स, स्पा आणि सांस्कृतिक कार्यक्रम. सोंगक्रान (थाई नववर्ष) आणि लॉय क्राथोंग सारखे सांस्कृतिक कार्यक्रम आणि उत्सव एक विशेष वातावरण तयार करतात.

रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतून बाहेर पडणे हा गुंतवणूकदाराच्या धोरणातील एक महत्त्वाचा टप्पा असतो. तो मालमत्तेचा प्रकार, प्रदेश, मालकीची रचना आणि बाजार परिस्थिती यावर अवलंबून असतो. थायलंडमध्ये, बाजार उच्च परतावा आणि तरलता आणि हंगामाशी संबंधित काही आव्हाने दोन्ही देतो, तर ऑस्ट्रिया स्थिरता परंतु कमी उत्पन्न क्षमता देतो.

थायलंडमध्ये, रिअल इस्टेटची विक्री बहुतेकदा एजन्सींद्वारे केली जाते, विशेषतः जर मालक परदेशात असेल तर. एजन्सी हंगाम, मागणी गतिशीलता आणि भाड्याच्या प्रकारावर (दीर्घकालीन किंवा अल्पकालीन) आधारित मालमत्तेच्या किंमतीचे मूल्यांकन करण्यास मदत करतात.

बँकॉक आणि चियांग माईमध्ये, परदेशी आणि डिजिटल भटक्यांकडून सतत मागणी असल्याने मालमत्तांची विक्री जलद होते. फुकेत आणि कोह समुई या रिसॉर्ट बेटांवर, पर्यटकांच्या प्रवाहातील हंगामी चढउतारांमुळे सरासरी विक्री कालावधी जास्त असू शकतो.

थायलंडमधील दुय्यम बाजारात रिअल इस्टेटचा सरासरी एक्सपोजर वेळ:

• बँकॉक: ३-६ महिने, दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी कॉन्डो आणि अपार्टमेंटमध्ये जास्त रस.
• फुकेत/सामुई: ६-१२ महिने, जास्त परतावा पण हंगामी बाजार.
• चियांग माई: ३-६ महिने, दीर्घकालीन भाडेपट्टा, विद्यार्थी आणि आयटी व्यावसायिकांकडून स्थिर मागणी.
• पटाया/हुआ हिन: ४-८ महिने, मोठ्या प्रमाणात वर्गीकरण, उच्च स्पर्धा.

तुलनेने, ऑस्ट्रियामध्ये तरलता अधिक समान प्रमाणात वितरित केली जाते: व्हिएन्ना - २-४ महिने, साल्झबर्ग - ३-५ महिने, इन्सब्रुक - ३-६ महिने. कमी उत्पन्न असूनही, बाजार कमी अस्थिर आहे.

थायलंडमध्ये अनिवासींसाठी भांडवली नफा कर अंदाजे ५-१०% आहे जो मालमत्ता श्रेणी आणि मालकी कालावधीनुसार आहे, तसेच २% पर्यंत स्टॅम्प ड्युटी देखील आहे. एसपीव्ही मालकांसाठी कर वेगवेगळे असू शकतात आणि त्यांना कायदेशीर सल्ला आवश्यक आहे. ऑस्ट्रियामध्ये, व्यक्तींसाठी भांडवली नफा कर अंदाजे २५% आहे, जो परतावा कमी करतो परंतु विक्री प्रक्रिया पारदर्शक आणि अंदाजे बनवतो.

गुंतवणुकीतून बाहेर पडताना वारसा किंवा भेटवस्तू देणे समाविष्ट असू शकते. थायलंडमध्ये, मालकीची नोंदणी योग्यरित्या करणे महत्वाचे आहे, विशेषतः जेव्हा SPV द्वारे ठेवली जाते. त्याशिवाय, मालमत्ता हस्तांतरण कठीण होऊ शकते. ऑस्ट्रियामध्ये, थेट मालकी आणि नोटरी प्रणालीमुळे मालमत्ता हस्तांतरण सोपे आणि अधिक सुरक्षित होते.

थायलंडमध्ये उच्च संभाव्य एक्झिट रिटर्न आहेत - अल्पकालीन भाड्याने असलेल्या रिसॉर्ट प्रॉपर्टीजसाठी दरवर्षी १२% पर्यंत. बँकॉक आणि चियांग माई सारख्या शहरी ठिकाणी, परतावा थोडा कमी (३-६%) परंतु अधिक स्थिर आहे. ऑस्ट्रियामध्ये, एक्झिट रिटर्न कमी आहेत - २-३%, परंतु भांडवली नुकसानाचा धोका कमी आहे.

यशस्वी निर्गमनावर परिणाम करणारे घटक

• स्थान: पर्यटन आणि व्यावसायिक क्षेत्रे जलद आणि अधिक किमतीत विकली जातात.
• हंगाम: रिसॉर्ट क्षेत्रे पर्यटकांच्या गर्दीवर अवलंबून असतात; नोव्हेंबर ते फेब्रुवारी या उच्च हंगामात विक्रीची सर्वाधिक पातळी असते.
• मालमत्तेचा प्रकार: रिसॉर्ट व्हिलांपेक्षा अपार्टमेंट आणि कॉन्डो वेगाने विकले जातात.
• कायदेशीर स्पष्टता: स्पष्ट शीर्षक आणि सत्यापित एसपीव्ही असणे प्रक्रियेला लक्षणीयरीत्या गती देते.
• उत्पन्न व्यवस्थापन: सिद्ध भाडे उत्पन्न असलेल्या मालमत्ता अधिक खरेदीदारांना आकर्षित करतात.

बाहेर पडणारी गुंतवणूक: थायलंड विरुद्ध ऑस्ट्रिया

थायलंडमधील गुंतवणूकीतून बाहेर पडणे हे अधिक फायदेशीर ठरू शकते, परंतु त्यासाठी नियोजन आणि हंगामीपणा, कायदेशीर बाबींचा विचार करणे आणि योग्य प्रदेश निवडणे आवश्यक आहे. ऑस्ट्रियामध्ये कमीत कमी जोखीम आणि जलद तरलता असते, परंतु उत्पन्न कमी असते आणि अल्पकालीन धोरणांसाठी ते कमी आकर्षक असते.

केस १: बँकॉक - ६० चौरस मीटर कॉन्डो, ४.८% उत्पन्न

एका गुंतवणूकदाराने बीटीएस स्कायट्रेन जवळील सुखुमविट परिसरात एका नवीन निवासी संकुलात एक अपार्टमेंट खरेदी केले. ही मालमत्ता विकासकाने पूर्णपणे सुसज्ज केली आहे आणि आयटी क्षेत्रातील एका परदेशी व्यक्तीला दीर्घकालीन भाड्याने दिली आहे.

सरासरी भाडे दर दरवर्षी ४.८% उत्पन्न देतो, तर आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांमधील तज्ञांकडून घरांच्या मागणीत स्थिरता असल्याने या ठिकाणाची तरलता जास्त आहे. हे प्रकरण "कमी जोखीम असलेल्या भांडवलात रूढीवादी गुंतवणूक" या धोरणाचे स्पष्टीकरण देते.

केस २: फुकेत - स्विमिंग पूलसह २५० चौरस मीटरचा व्हिला, ९.५% उत्पन्न

दुबईतील एका क्लायंटने बेटाच्या पश्चिम किनाऱ्यावरील बँग ताओ परिसरात एका व्हिलामध्ये गुंतवणूक केली आहे, जिथे लक्झरी रिसॉर्ट्स आहेत. ही मालमत्ता एका आंतरराष्ट्रीय कंपनीद्वारे व्यवस्थापित केली जाते जी Airbnb आणि बुकिंगद्वारे अल्पकालीन भाडे देते.

पर्यटकांची संख्या जास्त असल्याने आणि प्रीमियम सेगमेंटमुळे, या मालमत्तेला दरवर्षी ९.५% व्याजदर मिळतो आणि उच्च हंगामात १२% पेक्षा जास्त परतावा मिळतो. हे आक्रमक धोरणाचे उदाहरण आहे - "अल्पकालीन भाड्याने देण्यावर भर देणारी रिसॉर्ट रिअल इस्टेट.".

केस ३: सामुई - ४५ चौरस मीटर कॉन्डो, ७.१% उत्पन्न

एका तरुण युरोपियन गुंतवणूकदाराने चावेंग बीचजवळ एक लहान अपार्टमेंट खरेदी केले. ही मालमत्ता पूर्णपणे सुसज्ज आणि पूर्ण झालेली होती, भाड्याने घेण्याचे आकर्षण वाढवण्यासाठी डिझाइन पॅकेजमध्ये अतिरिक्त गुंतवणूक केली होती.

हे अपार्टमेंट डिजिटल भटक्या आणि पर्यटकांना ३-६ महिन्यांसाठी भाड्याने दिले जाते, ज्यावरून दरवर्षी ७.१% व्याज मिळते. कोह समुई बाजारपेठ वर्षभर स्थिर असते आणि या मालमत्तेत उत्पन्न आणि जीवनशैलीची वैशिष्ट्ये एकत्रित केली जातात.

प्रकरण ४: चियांग माई - ३५ चौरस मीटर स्टुडिओ, ५.४% उत्पन्न

सिंगापूरच्या एका गुंतवणूकदाराने चियांग माई विद्यापीठ आणि आयटी पार्कजवळील एका आधुनिक कॉन्डोमध्ये एक स्टुडिओ खरेदी केला. मागणी प्रामुख्याने आयटी क्षेत्रात काम करणाऱ्या विद्यार्थ्यांकडून आणि फ्रीलांसरकडून आहे.

उत्पन्न दरवर्षी ५.४% होते आणि पर्यटन हंगामामुळे मालमत्तेवर परिणाम होत नाही, वर्षभर भोगवटा जास्त राहतो. केस स्टडीची रणनीती "शैक्षणिक आणि तंत्रज्ञान केंद्रात स्थिर रोख प्रवाह" आहे.

केस ५: पटाया - ४० चौरस मीटर कॉन्डो-हॉटेल, ६% हमी उत्पन्न

कझाकस्तानमधील एका क्लायंटने एका कॉन्डो-हॉटेल कॉम्प्लेक्समध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले ज्याचे व्यवस्थापन कंपनीकडून हमी उत्पन्न होते. व्यवस्थापन कंपनी मार्केटिंग आणि भाडेपट्टा व्यवहार हाताळते, पहिल्या पाच वर्षांसाठी निश्चित 6% वार्षिक व्याज देते.

हमी कालावधी संपल्यानंतर, नफा हा राहण्याच्या जागेवर अवलंबून असेल, परंतु मालमत्ता पटायाच्या मध्यभागी समुद्रकिनाऱ्यापासून चालण्याच्या अंतरावर आहे, ज्यामुळे जोखीम कमी होतात.

प्रकरण ६: हुआ हिन - १८० चौरस मीटरचे घर, ४.२% उत्पन्न

एका युरोपियन कुटुंबाने गोल्फ कोर्सजवळील एका गेटेड कम्युनिटीमध्ये एक घर खरेदी केले. ते या मालमत्तेचा वापर अंशतः त्यांचे स्वतःचे निवासस्थान म्हणून करतात आणि अंशतः व्यवस्थापन कंपनीमार्फत भाड्याने देतात.

सरासरी उत्पन्न वार्षिक ४.२% आहे, परंतु खरेदीचा मुख्य उद्देश जीवनशैलीतील गुंतवणूक आहे: थायलंडमध्ये हिवाळा घालवण्याची आणि घर रिकामे असताना अतिरिक्त उत्पन्न मिळवण्याची संधी.

मी आशिया आणि ऑस्ट्रियामधील रिअल इस्टेटमध्ये दहा वर्षांहून अधिक काळ काम करत आहे आणि मला दिसते की या बाजारपेठा रचना, जोखीम आणि गुंतवणूक दृष्टिकोनात किती वेगळ्या आहेत. थायलंड हे नेहमीच माझ्यासाठी एक मनोरंजक व्यासपीठ राहिले आहे - ते उच्च परतावा आणि जीवनशैली घटकांना एकत्र करते, परंतु काळजीपूर्वक तयारी आणि कायदेशीर विचारांची आवश्यकता असते.

माझ्या क्लायंटना मी नेहमीच सल्ला देतो की, काळजीपूर्वक तपासणी करणे. थायलंडमध्ये, मालकी हक्क, विकासक परवाने आणि मालकीच्या अटी तपासणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे, विशेषतः जेव्हा व्हिला आणि भाडेपट्ट्याच्या रचनांचा विचार केला जातो. दुसरा महत्त्वाचा घटक म्हणजे पर्यटकांची रहदारी आणि भाडे मागणीचे विश्लेषण करणे: हे गुंतवणुकीवरील परतावा आणि बाहेर पडण्याचा कालावधी निश्चित करते.

मालमत्ता निवडताना, मी ती क्लायंटच्या रणनीतीवर आधारित करतो. जर तुम्हाला रूढीवादी मॉडेल हवे असेल, तर बँकॉकचा विचार करणे चांगले, जिथे परदेशी आणि आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिकांसाठी दीर्घकालीन भाडेपट्टा आहे. जर नफा आणि स्थिरता यांच्यात संतुलन हवे असेल, तर कोह समुई किंवा चियांग माई, जिथे बाजार हंगामी चढउतारांना कमी संवेदनशील असतो. अधिक आक्रमक रणनीतीसाठी तयार असलेल्यांसाठी, मी फुकेतची शिफारस करतो, जिथे अल्पकालीन भाडेपट्टा १०-१२% पर्यंत उत्पन्न देतात, परंतु हंगामीपणा आणि नियामक जोखीम विचारात घेतल्या पाहिजेत.

मी माझ्या क्लायंटचे लक्ष मालकी संरचना आणि कर ऑप्टिमायझेशनकडे देखील वेधतो. थायलंडमध्ये अपार्टमेंटची थेट मालकी घेण्यापासून ते व्हिला अंतर्गत कंपनीची नोंदणी करण्यापर्यंत विविध संरचना शक्य आहेत. प्रत्येक संरचनेचे स्वतःचे कर परिणाम असतात आणि ते आधीच समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

माझ्या मते, एक स्मार्ट स्ट्रॅटेजीमध्ये बहुतेकदा दोन जग एकत्र केले जातात: ऑस्ट्रियाची स्थिरता आणि थायलंडची नफा. व्हिएन्ना भांडवल जतन आणि अंदाजेपणा देते, तर फुकेत किंवा कोह सामुई तुम्हाला परतावा वाढविण्यास आणि तुमच्या पोर्टफोलिओमध्ये जीवनशैली घटक जोडण्याची परवानगी देतात. हे संतुलन कुटुंब गुंतवणूकदारांसाठी आणि आंतरराष्ट्रीय पोर्टफोलिओ तयार करणाऱ्यांसाठी सर्वोत्तम काम करते.

थायलंड आणि ऑस्ट्रियामधील निवड गुंतवणूकदारांच्या उद्दिष्टांवर अवलंबून असते. जर प्राथमिक ध्येय स्थिर अधिकारक्षेत्रात अंदाजे नियमांसह भांडवल जतन करणे असेल, तर ऑस्ट्रिया हा एक चांगला पर्याय आहे. तथापि, जर गुंतवणूकदार या प्रदेशाच्या भरभराटीच्या पर्यटन आणि विकासाशी जोडलेले परतावे शोधत असेल, तर थायलंडमध्ये विस्तृत संधी उपलब्ध आहेत.

कराचा बोजा, प्रवेश खर्च आणि नफा क्षमता या बाबतीत थायलंड जिंकतो . तथापि, कायदेशीर बाबी आणि व्यावसायिक समर्थनाकडे अधिक लक्ष देणे आवश्यक आहे. ऑस्ट्रिया हे रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी एक सुरक्षित आश्रयस्थान आहे, जिथे परतावा कमी असतो परंतु जोखीम कमी असतात.

तज्ञांचा सल्ला तीन प्रमुख नियमांवर अवलंबून असतो:

1. आशियातील अनुभव असलेल्या वकिलासोबत काम करणे अत्यंत आवश्यक आहे.
2. विकासकाची आणि मालमत्तेचा कायदेशीर इतिहास तपासा.
3. सुरुवातीपासूनच तुमच्या भाडेपट्टा व्यवस्थापन आणि बाहेर पडण्याची रणनीती आखा.

२०३० चा अंदाज थायलंडला अनुकूल आहे: मोठ्या प्रमाणात पायाभूत सुविधा प्रकल्प (विमानतळ, हाय-स्पीड ट्रेन, रस्ते) आणि कडक अल्पकालीन भाडे नियमांसह पर्यटन दरवर्षी ८०-९० दशलक्ष लोकांपर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे. या सर्वांमुळे प्रमुख प्रदेशांमध्ये (फुकेट, बँकॉक आणि कोह समुई) किमती वाढतील, परंतु अधिक परिष्कृत करार संरचना आवश्यक असेल.

१. कायदेशीर भाग

मालकी पडताळणी: परदेशी लोक ४९% कोट्यात कॉन्डो घेऊ शकतात किंवा ३० वर्षांपर्यंत जमीन/व्हिला भाडेपट्ट्यावर ठेवू शकतात (वाढवण्याच्या पर्यायासह). जमिनीसाठी, SPV (खाजगी भागीदारी) किंवा थाई भागीदारासह रचना अधिक वापरली जाते.

कॉन्डोमिनियम कोटा: प्रकल्पातील परदेशी कोटा ओलांडला जाणार नाही याची खात्री करा (अन्यथा खरेदी शक्य होणार नाही).

विकासक आणि मालमत्ता: प्रकल्पाची कायदेशीर शुद्धता, परवान्यांची उपलब्धता, पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांचा इतिहास आणि खटले नाहीत का ते तपासा.

योग्य ती काळजी घ्या: मालकी हक्क (चॅनोट), नोंदणीकृत भार आणि थकबाकी असलेले कर किंवा उपयुक्तता बिल तपासण्यासाठी वकील नियुक्त करा.

करार: कराराच्या अटींचा काळजीपूर्वक आढावा घ्या - उशिरा देयके दिल्याबद्दल दंड, विकासकाची हमी, ठेव परत करण्याच्या अटी.

२. आर्थिक भाग

चलन नियंत्रण: परदेशातून योग्य पेमेंट उद्देशाने (परकीय चलन व्यवहार फॉर्म) परकीय चलनात निधी हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे, अन्यथा मालमत्ता परदेशी व्यक्तीकडे नोंदणीकृत केली जाणार नाही.

सेवा शुल्क: कॉम्प्लेक्सची देखभाल करण्यासाठी किती खर्च येतो ते आधीच शोधा (सहसा $१-३/चौरस मीटर प्रति महिना).

नूतनीकरण आणि फर्निचर: नवीन इमारतींमध्ये बहुतेकदा बेअर शेल किंवा बेसिक फिनिश असते, परंतु भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेसाठी फर्निचर आवश्यक असते. यासाठी बजेटची गणना करा.

कर:

• भाड्याचे उत्पन्न - अनिवासींसाठी १५%.
• विक्री करताना - भांडवली नफा कर आणि मुद्रांक शुल्क (५-१०%).
• मालकी - किमान कर (कॅडस्ट्रल मूल्याच्या ०.०१-०.१%), परंतु सेवा शुल्क अधिक लक्षणीय असू शकते.

विमा: मालमत्तेचा विमा घ्या (आग, पूर, नैसर्गिक आपत्तींविरुद्ध).

३. व्यवस्थापन आणि नफा

भाडेपट्टा मॉडेलची निवड: अल्पकालीन (एअरबीएनबी, बुकिंग), मध्यमकालीन (डिजिटल भटक्या) किंवा दीर्घकालीन (एक्सपॅट्स, विद्यार्थी).

व्यवस्थापन कंपनी: मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनीसोबत करार करा (कमिशन सामान्यतः भाड्याच्या २०-३०% असते). कंपनीचा अनुभव आणि पुनरावलोकने तपासा.

नफा: प्रत्यक्ष उत्पन्नाचा अंदाज लावा - केवळ विकासकाच्या कागदपत्रांवर आधारित नाही तर स्वतंत्र डेटावर देखील. इतर प्रदेशांशी तुलना करा (बँकॉक ३-६%, फुकेत ७-१२%, कोह समुई ६-१०%).

हंगाम: लक्षात ठेवा की रिसॉर्ट ठिकाणी (फुकेट, सामुई) उत्पन्न हंगामानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलते.

४. ऑपरेशनल जोखीम

अल्पकालीन भाडेपट्टा नियम: थायलंडमध्ये, कायदे दररोज भाड्याने देण्यावर बंधने घालतात, परंतु प्रत्यक्षात ते नेहमीच लागू केले जात नाहीत. स्थानिक जोखीम समजून घेणे आणि बारकावे समजून घेणाऱ्या व्यवस्थापन कंपन्यांसोबत काम करणे महत्त्वाचे आहे.

बांधकाम गुणवत्ता: मालमत्तेची काळजीपूर्वक तपासणी करा, विशेषतः दुय्यम बाजारपेठ (ओलावा, एअर कंडिशनर्स, इलेक्ट्रिकल सिस्टम).

स्पर्धा: मोठ्या प्रमाणात (पटाया, हुआ हिन) पुरवठा जास्त असतो, ज्यामुळे नफा कमी होतो.

गुंतवणुकीतून बाहेर पडणे: ठिकाणाची तरलता आधीच तपासा - बँकॉक आणि फुकेतमध्ये विक्री करणे पटाया किंवा लहान शहरांपेक्षा सोपे आहे.

५. रणनीती आणि बाहेर पडण्याची योजना

गुंतवणूक परिस्थिती: तुमची रणनीती निश्चित करा (रूढीवादी बँकॉक, संतुलित सामुई/चियांग माई, आक्रमक फुकेत).

मालकीचा कालावधी: तुम्ही मालमत्ता ५, १० किंवा १५ वर्षांसाठी ठेवण्याची योजना आखत आहात का? याचा कर आणि नफ्यावर परिणाम होतो.

प्रवेश: एजन्सी किंवा खाजगी कराराद्वारे. रिसॉर्ट ठिकाणी, एक्सपोजर कालावधी १२-१८ महिने लागू शकतो.

वारसा: मृत्युपत्र (थायलंडमध्ये शक्य) केल्याने वारसांना त्यांचे हक्क नोंदवणे सोपे होईल.

भांडवल परत पाठवणे: सर्व देयके योग्यरित्या प्रक्रिया केली आहेत याची खात्री करा, अन्यथा परदेशात पैसे परत हस्तांतरित करणे कठीण होईल.