வியன்னாவில் ஒரு ஆல்ட்பாவ் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது: வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தில் முதலீடு செய்வது மதிப்புக்குரியதா?

வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடக்கலை பாதுகாக்கப்படுவது மட்டுமல்லாமல், நகரத்தின் அடையாளத்தின் முக்கிய பகுதியாகவும் மாறியுள்ள ஒரு சில ஐரோப்பிய நகரங்களில் வியன்னாவும் ஒன்றாகும். மைய வீதிகளில் நடந்து சென்றால், டஜன் கணக்கான க்ரூண்டர்சீட் கட்டிடங்கள், ஆடம்பரமான 19 ஆம் நூற்றாண்டின் முகப்புகள், நேர்த்தியான படிக்கட்டுகள், உயரமான கூரைகள், பார்க்வெட் தளங்கள் மற்றும் இரட்டை கதவுகள் ஆகியவற்றைக் காண்பீர்கள் - இவை அனைத்தும் இன்று "ஆல்ட்பாவ்" என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும், ஒரு கேள்வி உள்ளது: வியன்னாவில் ஒரு பழைய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது மதிப்புக்குரியதா?

இன்னும் பல அழுத்தமான கேள்விகள் உள்ளன:

– அத்தகைய முதலீடு எவ்வளவு பாதுகாப்பானது?

– 2024-2025 ஆம் ஆண்டில் வியன்னா சந்தையில் என்ன மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன?

– உள்ளூர் சட்டம் எவ்வாறு மாறிவிட்டது?

- ஆபத்துகள் மற்றும் ஆபத்துகள் என்ன?

– மிக முக்கியமாக, வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்?

வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க திட்டமிட்டிருந்தால் , இந்தக் கட்டுரை ஒரு சரிபார்ப்புப் பட்டியலை உருவாக்கி, வழக்கமான Altbau அபாயங்களை முன்கூட்டியே அடையாளம் காண உதவும்.

இந்தக் கட்டுரையில், Altbau வாங்குவதற்கான அனைத்து அம்சங்களையும் விரிவாகப் பார்ப்போம்: தொழில்நுட்ப நுணுக்கங்கள் மற்றும் சட்டக் கட்டுப்பாடுகள் முதல் பழுதுபார்க்கும் செலவுகள், ஆற்றல் திறன் மற்றும் சாத்தியமான விலை அதிகரிப்பு வரை.

ஆஸ்திரியாவில், "ஆல்ட்பாவ்" என்ற வார்த்தைக்கு நேரடி மொழிபெயர்ப்பு இல்லை. அன்றாடப் பேச்சில், இடிந்த முகப்பு அல்லது நீண்ட காலமாகப் புதுப்பிக்கப்படாத அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கொண்ட எந்தவொரு கட்டிடத்தையும் "பழையது" என்று அழைக்கலாம். இருப்பினும், வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில், இந்த வார்த்தைக்கு மிகவும் ஆழமான மற்றும் முறையான அர்த்தம் உள்ளது. இது வயதை அல்ல, ஆனால் எதிர்கால உரிமையாளர்களுக்கான மதிப்பு, மதிப்பு மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை நிர்ணயிக்கும் நகர்ப்புற கலாச்சாரம், கட்டுமான தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் சட்டத்தின் முழு அடுக்கையும்

அதனால்தான் டெர் ஸ்டாண்டர்ட் அல்லது குரியர் போன்ற செய்தித்தாள்களில் நீங்கள் இது போன்ற சொற்றொடர்களைக் காண்பீர்கள்:

"Altbau ist kein Alter, sondern eine Kategorie."
(Altbau ஒரு வயது அல்ல, ஆனால் ஒரு வகை.)

இந்த வகை உங்கள் குத்தகை உரிமைகள், Eigentümergemeinschaft-க்கான உங்கள் கடமைகள், இயக்க செலவுகள், நவீனமயமாக்கலுக்கான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் எதிர்காலத்தில் நீங்கள் வசூலிக்கக்கூடிய வாடகையைக் கூட தீர்மானிக்கிறது.

ஆஸ்திரிய கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி முறையைப் பொறுத்தவரை, ஆல்ட்பாவ் பொதுவாக 1953 க்கு முன்பு கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களைக் குறிக்கிறது. இருப்பினும், இந்த நீண்ட காலத்திற்குள், "மதிப்பு" என்ற தனித்துவமான அளவுகோல் உள்ளது.

• 1945க்கு முந்தைய வீடுகள்

இந்தக் காலக்கெடுதான் சட்ட முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. இரண்டாம் உலகப் போர் முடிவதற்கு முன்பு கட்டப்பட்ட வீடுகள், போருக்குப் பிந்தைய கட்டுமானத்திலிருந்து முற்றிலும் மாறுபட்ட தரநிலைகளுக்கு உட்பட்டவை. அவை பாதுகாப்பு நிலை, சிறப்பு மறுசீரமைப்பு மற்றும் முடித்தல் தேவைகளைக் கொண்டிருக்கலாம், மேலும் அத்தகைய கட்டிடங்களில் உள்ள பெரும்பாலான குத்தகைகள் MRG சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

• கிரண்டர்சீட் சகாப்தம் (1870-1914)

இது வியன்னாஸ் ஆல்ட்பாவின் உச்சம் - சந்தையில் அதிக விலைக்கு விற்கும் வீடுகள்.

கிரண்டர்சீட் கட்டிடங்கள் தனித்துவமான கட்டிடக்கலை பாணியைக் கொண்டுள்ளன: அகலமான முகப்புகள், பிரமாண்டமான படிக்கட்டுகள், கலை அலங்காரங்கள் மற்றும் நவீன பொறியாளர்களைக் கூட வியக்க வைக்கும் உயர்தர செங்கல் வேலைகள்.

இந்த வகை வீடுகள் எந்த புதிய கட்டிடமும் பொருத்த முடியாத இட உணர்வை வழங்குகிறது: கூரைகள் 3.2-3.8 மீ உயரத்தை எட்டும், அறைகள் பெரும்பாலும் என்ஃபிலேட் அமைப்பைக் கொண்டுள்ளன, ஜன்னல்கள் அதிக அளவு ஒளியை உள்ளே அனுமதிக்கின்றன, மேலும் 50-80 செ.மீ தடிமன் கொண்ட சுவர்கள் ஒரு தனித்துவமான மைக்ரோக்ளைமேட் மற்றும் இயற்கை ஒலி காப்பு ஆகியவற்றை உருவாக்குகின்றன.

இந்த இரண்டு கருத்துக்களுக்கும் இடையில் வேறுபாடு காட்ட முயற்சிக்கும்போது பெரும்பாலான வெளிநாட்டினர் தவறு செய்கிறார்கள்.

"பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு" ( alte Wohnung ) என்பது ஒரு பேச்சுவழக்கு சொல் மற்றும் சொத்தின் நிலையை மட்டுமே குறிக்கிறது. அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அமைந்திருக்கலாம்:

• 1970களின் ஒரு வீட்டில்,
• ஒரு பலகை அமைப்பில்,
• போருக்குப் பிந்தைய மறுசீரமைப்பு கட்டிடத்தில்.

இது மோசமாக பராமரிக்கப்படலாம், மோசமான மின் வயரிங் இருக்கலாம், மேலும் பல தசாப்தங்களாக புதுப்பிக்கப்படாமல் இருக்கலாம், ஆனால் சட்டப்படி இது இன்னும் Altbau ஆக கருதப்படாது. Altbau ஐ தீர்மானிப்பதற்கான முக்கிய அளவுகோல் வீட்டின் வயது அல்ல, ஆனால் அதன் தன்மை.

ஆஸ்திரியாவில், "பழைய வீட்டுவசதி" தொடர்பான கருத்துக்கள் தனித்துவமான சட்ட மற்றும் கலாச்சார வேறுபாடுகளைக் கொண்டுள்ளன. ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு ஒரே மாதிரியாகத் தோன்றுவது, ஒரு ஆஸ்திரியருக்கு முற்றிலும் மாறுபட்ட ரியல் எஸ்டேட் வகைகளாக இருக்கலாம்.

புரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், "ஆல்ட்பாவ்" என்பது வயதைப் பற்றியது அல்ல, மாறாக கட்டிடக்கலை மற்றும் சட்ட அந்தஸ்தைப் பற்றியது.

Willhaben அல்லது ImmoScout24 இல் ஒரு விளம்பரத்தில் இந்த வார்த்தையை ஒரு ஆஸ்திரியர் பார்க்கும்போது, ​​அவர்கள் சில சிறப்பியல்புகளைக் கொண்ட ஒரு சொத்தைத்தான் பார்க்கிறார்கள் என்பதை உடனடியாகப் புரிந்துகொள்கிறார்கள்: உயரமான கூரைகள், அடர்த்தியான சுவர்கள், கடுமையான புதுப்பித்தல் விதிமுறைகள், சாத்தியமான வெப்பமூட்டும் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வாடகை முறை.

ஒரு சுவாரஸ்யமான விவரம்: பல ஆஸ்திரியர்கள் ஆல்ட்பாவை வெறும் ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமல்ல, "கட்டிடக்கலை தரத்தின்" அடையாளமாகவும் கருதுகின்றனர். எனவே, அத்தகைய சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் வாங்குபவர்களால் அவற்றின் "வளிமண்டலம்" மற்றும் அந்தப் பகுதியின் கௌரவத்திற்காக மதிப்பிடப்படுகின்றன. இருப்பினும், வசீகரத்துடன், வாங்குபவர் கூடுதல் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்பக் கடமைகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

இங்கு அழகு மட்டுமல்ல, கட்டிடத்தின் அமைப்பும் முக்கியம். வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் வெவ்வேறு கொள்கைகளின்படி கட்டப்பட்டன, அதுதான் இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தனித்துவமாக்குகிறது.

வியன்னா அல்ட்பாவில் நீங்கள் எதிர்பார்க்கலாம்:

• மிக உயரமான கூரைகள்தான் நீங்கள் முதலில் கவனிக்கும் விஷயம். 320 முதல் 380 செ.மீ வரை, அவை திறந்தவெளி உணர்வை உருவாக்குகின்றன.
• பாரிய மர ஜன்னல்கள் - அவை பெரும்பாலும் பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படுகின்றன, ஆனால் அவை பார்வைக்கு அறையை மாற்றுகின்றன மற்றும் ஏராளமான இயற்கை ஒளியை அனுமதிக்கின்றன.
• துண்டுகளால் அமைக்கப்பட்ட பார்கெட் - 100-120 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு போடப்பட்டது, இன்னும் மீட்டெடுக்க ஏற்றது.
• இரட்டைக் கதவுகள் - அறைகளுக்கு இடையே மூன்று கதவுகள் கூட உள்ளன.
• ஸ்டக்கோ அலங்காரம் குறைந்தபட்ச பதக்கங்கள் முதல் வியன்னா கிளாசிக் பாணியில் சிக்கலான ரொசெட்டுகள் வரை இருக்கும்.
• அகலமான படிக்கட்டுகள் - மரத்தாலான அல்லது கல் படிகள், செய்யப்பட்ட இரும்புத் தண்டவாளங்கள், நுழைவாயிலில் ஜன்னல்கள்.
• தடிமனான சுவர்கள் - செங்கல் வேலை இயற்கையான வெப்ப திறன் மற்றும் நல்ல ஒலியியலை வழங்குகிறது.

இவை அனைத்தும் "வியன்னா வசீகரம்" என்ற உணர்வை உருவாக்குகின்றன, இதற்காக வாங்குபவர்கள் கணிசமாக அதிக பணம் செலுத்த தயாராக உள்ளனர்.

நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பார்வையிடுகிறீர்கள் என்றால், போருக்குப் பிந்தைய கட்டிடங்களில் அரிதாகவே காணப்படும் மூன்று அம்சங்களுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள்:

1. ஜன்னல் ஓரத்தின் ஆழம் - ஜன்னல் ஓரம் 40 செ.மீ.க்கு மேல் இருந்தால், அது கிட்டத்தட்ட புரட்சிக்கு முந்தைய கொத்து வேலையாகும்.
2. கதவுகளின் உயரம் - அல்ட்பாவில் இது பெரும்பாலும் 2.4-2.8 மீ ஆகும், நிலையான 2.0 அல்ல.
3. மறைமுக விவரங்களில் பழைய கைப்பிடிகள், வெண்கல மேலடுக்குகள், நுழைவாயிலில் உள்ள மொசைக்குகள், வரலாற்று கதவு மணிகள் மற்றும் க்ரூண்டர்சீட் பாணியில் உள்ள அஞ்சல் பெட்டிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

வியன்னாவில் ஆல்ட்பாவின் பிரபலம் என்பது வெறும் புள்ளிவிவரங்களால் விளக்க முடியாத ஒரு நிகழ்வு. ஆஸ்திரிய கட்டிடக் கலைஞர்கள் இதை "நெர்வ் டெர் Wien எர் ஆர்க்கிடெக்டர்" - வியன்னா கட்டிடக்கலையின் நரம்பு, அதன் உணர்ச்சி மற்றும் கலாச்சார மையம். பல நகரவாசிகளுக்கு, இத்தகைய கட்டிடங்கள் வெறும் "பழைய பங்கு" அல்ல, மாறாக நகரத்தின் அடையாளத்தின் ஒரு பகுதியாகும், வரலாற்றின் ஒரு பொருள் தொடர்ச்சி மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வாழ்க்கை முறை.

இதனால்தான் Gründerzeithaus புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள அதிநவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட அதிகமாக செலவாகும். அவை தொழில்நுட்ப ரீதியாக மேம்பட்டவை என்பதால் அல்ல, மாறாக அவை நவீன கட்டுமான முறைகளால் பிரதிபலிக்க முடியாத இடம், அழகியல் மற்றும் வளிமண்டலத்தின் தனித்துவமான கலவையை வழங்குவதால்.

ஆல்ட்பாவின் முக்கிய நன்மை அதன் அளவை உணர்தல் ஆகும். 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் கூரைகள் நான்கு மீட்டரை எட்டக்கூடிய சில ஐரோப்பிய நகரங்களில் வியன்னாவும் ஒன்றாகும். இடம் "சுவாசிக்கிறது", 80-100 சதுர மீட்டர் நிலையான பரப்பளவில் கூட அறைகள் விசாலமாக உணர்கின்றன, மேலும் அறைகளின் விகிதாச்சாரங்கள் புதிய கட்டிடங்களில் அவற்றின் உயரக் கட்டுப்பாடுகள், ஆற்றல் திறன் தரநிலைகள் மற்றும் சிறிய தளவமைப்புகள் இல்லாத நல்லிணக்க உணர்வை உருவாக்குகின்றன.

உயரமான கதவுகள், அகலமான அலங்காரத் தூண்கள், பெரிய ஜன்னல்கள், ஸ்கைலைட்கள் மற்றும் முற்றக் காட்சியகங்கள் ஒரு "கட்டிடக்கலை நாடகம்" போன்ற உணர்வை உருவாக்குகின்றன, அங்கு சாதாரண, அன்றாட வாழ்க்கை கூட மிகவும் அளவிடப்பட்டதாகவும் அழகியல் ரீதியாகவும் மகிழ்ச்சிகரமானதாகவும் தெரிகிறது. பல வாங்குபவர்கள் ஆல்ட்பாவின் தன்மையைப் பாராட்டுகிறார்கள் - ஒரு புதிய கான்கிரீட் தொகுதியில் வாங்க முடியாத நேர உணர்வு, ஒரு தனித்துவமான வரலாறு -.

இரண்டாவது காரணம் பண்டைய கட்டமைப்புகளின் தரம்.

1890கள் மற்றும் 1910களின் செங்கல், பெரும்பாலான நவீன பொருட்களை விட தரத்தில் இன்னும் உயர்ந்தது என்று ஆஸ்திரிய கட்டுமான நிறுவனங்கள் அடிக்கடி கூறுகின்றன. இது:

• அதிக அடர்த்தியான,
• வெப்பத்தை சிறப்பாகக் குவிக்கிறது,
• ஈரப்பதம் எதிர்ப்பு,
• இயற்கையான ஒலி காப்பு வழங்குகிறது.

தடிமனான சுவர்கள் ஒரு இனிமையான மைக்ரோக்ளைமேட்டை உருவாக்குகின்றன: ஆல்ட்பாவ் கோடையில் அதிக வெப்பமடையாது மற்றும் குளிர்காலத்தில் மெதுவாக குளிர்ச்சியடைகிறது.

பல நவீன கட்டிடக் கலைஞர்கள், 50-70 ஆண்டுகள் நிலையான செயல்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட புதிய கட்டிடங்களை விட, இத்தகைய வீடுகளின் ஆயுள் பல வழிகளில் உயர்ந்தது என்பதை ஒப்புக்கொள்வது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல.

கிரண்டர்சீட் வீடுகள் 120-150 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாகத் தப்பிப்பிழைத்துள்ளன, குண்டுவெடிப்புகள், வெப்பமாக்கப்படாத காலங்கள், மறுவடிவமைப்பு மற்றும் டஜன் கணக்கான பெரிய புதுப்பித்தல்கள் உட்பட - மேலும் அவை தொடர்ந்து நிலையான கட்டமைப்புகளாகவே உள்ளன.

வியன்னாவின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் அனைத்தும் இன்று மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகக் கருதப்படும் மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ளன. அவை:

• 7வது வட்டாரம் (Neubau),
• 8வது (Josefstadt),
• 9வது (Alsergrund),
• பாகங்கள் 3 மற்றும் 4,
• 6வது பெரும்பாலானவை,
• 2வது மற்றும் 5வது மாவட்டங்களின் மதிப்புமிக்க கோடுகள்.

நகரம் வேகமாக வளர்ந்ததால் இந்தப் பகுதிகள் வளர்ச்சியடைந்தன, மேலும் இங்குதான் வியன்னாவின் கலாச்சார மற்றும் அறிவுசார் வாழ்க்கை செழித்தது. இங்கு சிறந்த பள்ளிகள், திரையரங்குகள், பூங்காக்கள், கஃபேக்கள், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்கள் உள்ளன - இவை அனைத்தும் வெளிநாட்டினர், குடும்பங்கள், படைப்பாற்றல் வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடையே அதிக தேவையை உருவாக்குகின்றன.

ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடு " என்று கருதப்படும் முகவரிகள் உட்பட மிகவும் மதிப்புமிக்க முகவரிகள் வரலாற்று மாவட்டங்களில் குவிந்திருப்பது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல

புதிய மேம்பாடுகள் பெரும்பாலும் புறநகர்ப் பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன, ஏனெனில் நிலம் போதுமானதாக இல்லை, ஆனால் அல்ட்பாவ் "இடம் தனக்குத்தானே வேலை செய்யும்" பகுதிகளில் அமைந்துள்ளது. அத்தகைய பகுதிகளுக்கான தேவை ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகரித்து வருகிறது, அதே நேரத்தில் நகரத்தின் வரலாற்று எல்லைகளால் விநியோகம் குறைவாக உள்ளது.

வியன்னா ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் நிலையான பிரிவாக ஆல்ட்பாவ் கருதப்படுகிறது. பொருளாதார ஸ்திரமின்மை காலங்களில் கூட, வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் மெதுவாகக் குறைந்து விரைவாக மீண்டு வருகின்றன. காரணம் எளிது: ஆல்ட்பாவை மீண்டும் உருவாக்க முடியாது.

பொருளாதார வல்லுநர்கள் இத்தகைய பொருட்களை "தனித்துவமான சொத்துக்கள்" என்று அழைக்கிறார்கள்.

மேலும், உயர்தர புதுப்பித்தல்களுக்குப் பிறகு வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மதிப்பு உயர்கின்றன - புதிய கட்டிடங்களை விட மிக வேகமாக. ஆல்ட்பாவில் புதுப்பித்தல்கள் விலைகளை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன, ஏனெனில் வாங்குபவர்கள் பின்வரும் சொத்துக்களை இணைக்கும் ஒரு சொத்துக்கு பிரீமியம் செலுத்த தயாராக உள்ளனர்:

• ஒரு பழைய வீட்டின் அழகியல்,
• நவீன வசதி,
• வரலாற்று இடம்.

பல Gründerzeit அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாங்க முடியாத அளவுக்கு விலை உயர்ந்து வருவதால் விலைகளும் அதிகரித்து வருகின்றன. அவை அரிதாகவே விற்கப்படுகின்றன, பெரும்பாலும் பரம்பரை பரம்பரையாகக் கடத்தப்படுகின்றன, மேலும் உரிமையாளர்கள் பல தசாப்தங்களாக அத்தகைய சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள்.

விநியோக பற்றாக்குறை விலை வளர்ச்சியில் நிலையான அழுத்தத்தை உருவாக்குகிறது - இது ஆல்ட்பாவை ஒரு கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு சொத்தாக ஆக்குகிறது, குறிப்பாக புதிய கட்டிடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​அவை ஒவ்வொரு ஆண்டும் பெரிய அளவில் கட்டப்பட்டு காலப்போக்கில் அவற்றின் தனித்துவத்தை இழக்கின்றன.

அதன் கௌரவம் மற்றும் கட்டிடக்கலை மதிப்பு இருந்தபோதிலும், ஒரு ஆல்ட்பாவ் கட்டிடம் எப்போதும் ஒரு "கனவு அபார்ட்மெண்ட்" அல்ல. வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் தீவிரமான தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட சிக்கல்களை மறைக்கக்கூடும், அவை எப்போதும் ஆய்வு செய்யும் போது வெளிப்படையாகத் தெரியவில்லை, ஆனால் உரிமையின் விலையை வியத்தகு முறையில் அதிகரிக்கக்கூடும்.

ஜெர்மன் மற்றும் ஆஸ்திரிய பத்திரிகைகள் பெரும்பாலும் ஆல்ட்பாவ் "அழகானது, ஆனால் எப்போதும் நடைமுறைக்கு ஏற்றது அல்ல" என்று வலியுறுத்துகின்றன. எனவே, ஒரு அறிவுள்ள வாங்குபவர் பழைய வியன்னாவின் காதல் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டிடத்தின் உண்மையான நிலை சில நேரங்களில் இரண்டு வெவ்வேறு யதார்த்தங்கள் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

Altbau நிதி ரீதியாக ஆபத்தான அல்லது சிரமமான கொள்முதலாக இருக்கக்கூடிய சூழ்நிலைகளின் விரிவாக்கப்பட்ட பட்டியல் கீழே உள்ளது.

முகப்பு, கூரை அல்லது உள் பயன்பாடுகள் நீண்ட காலமாக புதுப்பிக்கப்படாவிட்டால், வீடு Eigentümergemeinschaft (மூலதன பணிகள்) திட்டத்தில் சேர்க்கப்படுவது கிட்டத்தட்ட உறுதி.

பிரச்சனை என்னவென்றால், இதுபோன்ற பணிகள் பொதுவாக நகர பட்ஜெட்டில் இருந்து நிதியளிக்கப்படுவதில்லை, மாறாக உரிமையாளர்களின் இருப்பு நிதியிலிருந்து நிதியளிக்கப்படுகின்றன. இருப்புக்கள் குறைவாக இருந்தால், உரிமையாளர்கள் கூடுதல் கட்டணங்களை (Sonderumlagen) பங்களிக்க வேண்டும்.

இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் மதிப்பிடப்பட்ட செலவுகள்:

இது ஏன் ஒரு பிரச்சனை? ஏனெனில் Altbau வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஒரே நேரத்தில் இரண்டு பட்ஜெட்டுகளை இழக்கிறார்கள்:

1. அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான பணம்,
2. முழு கட்டிடத்தையும் புதுப்பிப்பதில் பங்கேற்க பணம்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், வேலையின் ஒட்டுமொத்த செலவு சொத்தின் விலையை விட அதிகமாக இருக்கும்.

2025 ஆம் ஆண்டில், ஆஸ்திரியா எரிவாயு வெப்பமாக்கல் அமைப்புகளுக்கான தேவைகளை கடுமையாக்கியது. எரிவாயு கொதிகலன்கள் படிப்படியாக நிறுத்தப்படும், மேலும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு புதிய எரிவாயு இணைப்புகள் தடை செய்யப்படும்.

Altbau உரிமையாளரைப் பொறுத்தவரை, வரும் ஆண்டுகளில் இதற்கு மாறுவது அவசியமாக இருக்கலாம்:

• மத்திய வெப்பமாக்கல்,
• வெப்ப பம்ப்,
• கலப்பின அமைப்புகள்.

மாற்று செலவு:

சில கட்டிடங்களுக்கு, இது கிட்டத்தட்ட தவிர்க்க முடியாததாகிவிடும், குறிப்பாக நகரம் முழுப் பகுதிகளையும் நவீனமயமாக்க திட்டமிட்டால்.

இது ஏன் ஒரு பாதகமாக இருக்க முடியும்?

– நீங்கள் ஒரு அழகான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறீர்கள், ஆனால் ஒரு வருடம் கழித்து கட்டிடம் ஒரு புதிய அமைப்புக்கு மேம்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிந்துகொள்கிறீர்கள்;
– இது உங்கள் செலவுகளை அதிகரிக்கிறது, அத்தகைய செலவுகளை ஒத்திவைக்கவோ அல்லது தவிர்க்கவோ முடியாது.

இந்த பிரச்சனை குறிப்பாக ஆல்ட்பாவில் பரவலாக உள்ளது, ஏனெனில் இந்த கட்டிடங்கள் அவற்றின் வரலாறு முழுவதும் டஜன் கணக்கான புதுப்பித்தல்களுக்கு உட்பட்டுள்ளன. 1970கள் மற்றும் 1990களில், பல உரிமையாளர்கள் சமையலறைகளை விரிவுபடுத்தினர், ஒருங்கிணைந்த அறைகள், சுவர்களை மறுசீரமைத்தனர் மற்றும் குளியலறைகளை மாற்றினர் - இவை அனைத்தும் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடம் ஆவணங்களை தாக்கல் செய்யாமல் விரைவாக செய்யப்பட்டன.

வியன்னாவில் இது ஏன் மிகவும் முக்கியமானது?

ஆஸ்திரிய ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் - மாஜிஸ்ட்ராட் மற்றும் பாவ்போலிசி - கண்டிப்பாக செயல்படுகிறார்கள்.

மறுவடிவமைப்பு என்றால்:

• திட்டங்களில் பிரதிபலிக்கவில்லை,
• ஈரமான பகுதிகளைப் பாதிக்கிறது,
• நிலையான கட்டமைப்பை மீறுகிறது,
• அல்லது தீ விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவில்லை..

மாற்றங்கள் 30 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு செய்யப்பட்டிருந்தாலும் கூட, புதிய உரிமையாளர்கள் விளைவுகளைச் சந்திக்க நேரிடும்.

1. அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அதன் அசல் நிலைக்குத் திரும்பக் கோருதல்.
ஆம், இது ஒரு உண்மை. குறிப்பாக சமையலறை பக்கத்து வீட்டுக்காரரின் படுக்கையறைக்கு மேலே உள்ள அறைக்கு மாற்றப்பட்டிருந்தால்.

2. அபராதங்கள்.
அபராதங்கள் பெரும்பாலும் €1,000 முதல் €10,000 வரை இருக்கும், ஆனால் அதை விட அதிகமாகவும் இருக்கலாம்.

3. குத்தகைதாரர் பதிவுக்கு தடை.
சொத்து முறையற்ற முறையில் பயன்படுத்தப்பட்டால், நகரம் மேலும் குத்தகைக்கு விடுவதைத் தடை செய்யலாம்.

4. கிரண்ட்பச்சில் உள்ள சிக்கல்கள்.
வளாகத்தின் அமைப்பு நட்ஸ்வெர்ட்குடாக்டனுக்கு இணங்கவில்லை என்றால், சட்ட மோதல்கள் ஏற்படக்கூடும்.

ஆல்ட்பாவில் மிகவும் பொதுவான சிக்கலான மறுவடிவமைப்புகள்

ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சொந்தமாக்குவது எப்போதும் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வாங்குவதை விட அதிக பொறுப்புடன் வருகிறது. ஆரம்ப பட்ஜெட் மட்டுமல்ல, தற்போதைய செலவுகளும் முக்கியம், இது வியன்னா சராசரியிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடலாம்.

இது வெறும் "எதிர்காலத்திற்கான சேமிப்பு" மட்டுமல்ல, அனைத்து கட்டிட உரிமையாளர்களும் செலுத்தும் கட்டாயக் கட்டணமாகும். ஆல்ட்பாவில், இந்த நிதி மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் அத்தகைய கட்டிடங்களுக்கு வழக்கமான புதுப்பித்தல் தேவைப்படுகிறது:

• முகப்பு புதுப்பித்தல்,
• கூரை பழுது,
• ரைசர்களை மாற்றுதல்,
• மின் பேனல்களின் நவீனமயமாக்கல்,
• ஒரு லிஃப்ட் நிறுவுதல் அல்லது பராமரித்தல்,
• கட்டிடத்தை நவீன தீ பாதுகாப்பு தரநிலைகளுக்கு இணங்க கொண்டு வருதல்.

ரக்லேஜ் சிறியதாக இருந்தால், எந்தவொரு பழுதுபார்ப்பும் தானாகவே ஒரு பெரிய ஒருமுறை கட்டணமான சோண்டர்சாஹ்லங்காக மாறும். இதன் பொருள் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் €3,000–€20,000 பில்களால் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம், சில சமயங்களில் இன்னும் அதிகமாகவும் இருக்கலாம்.

வியன்னாஸ் ஆல்ட்பாவ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பயன்பாட்டு பில்கள் பல காரணங்களுக்காக நவீன கட்டிடங்களை விட அதிகமாக இருக்கலாம்:

• பெரிய படிக்கட்டுகளுக்கு அதிக சுத்தம் மற்றும் வெளிச்சம் தேவைப்படுகிறது,
• பழைய கட்டிடங்களை காப்பீடு செய்வது அதிக விலை கொண்டது
• வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கூறுகளை (கதவுகள், ஜன்னல்கள், தண்டவாளங்கள்) பராமரிப்பது மிகவும் விலை உயர்ந்தது,
• ஹவுஸ்வர்வால்டுங் பெரும்பாலும் படைப்புகளின் நீட்டிக்கப்பட்ட பட்டியலைக் கொண்டுள்ளது.

புதிய கட்டிடங்கள் ஆற்றல் திறன், புதிய தலைமுறை லிஃப்ட், நவீன வெப்ப அமைப்புகள் மற்றும் காப்பிடப்பட்ட முகப்புகள் காரணமாக குறைந்த பயன்பாட்டு கட்டணங்களை வழங்குகின்றன.

பழைய வீடுகளை சூடாக்கலாம்:

• எரிவாயு நீர் ஹீட்டர்கள்,
• தனிப்பட்ட கொதிகலன்கள்,
• 20 ஆம் நூற்றாண்டின் குறைவான செயல்திறன் கொண்ட ரேடியேட்டர் அமைப்புகள்.

குறைந்த ஆற்றல் திறன் வகுப்பு (பெரும்பாலும் G அல்லது F) காரணமாக, சீஸ்டாட் அல்லது சன்வென்ட்வியர்டெல் பகுதியில் உள்ள புதிய கட்டிடத்தை விட வெப்பச் செலவுகள் கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும்.

மேலும், அரசாங்கத் திட்டங்களுக்கு எரிவாயுவை படிப்படியாக வெளியேற்றுவது தேவைப்படுகிறது. இதன் பொருள் வரும் ஆண்டுகளில், நவீனமயமாக்கல் கட்டாயமாகலாம், மேலும் அதன் செலவு அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களிடமும் பகிர்ந்து கொள்ளப்படும்.

முக்கிய உண்மைகள் பெரும்பாலும் நிமிடங்களில் மறைக்கப்படுகின்றன:

• கூரை பழுதுபார்க்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளதா?
• முகப்பில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் உள்ளதா,
• ரைசர்கள் அடைக்கப்பட்டுள்ளதா?
• லிஃப்ட் நிறுவுவது பற்றி விவாதிக்கப்படுகிறதா?
• தீ பாதுகாப்பு ஆய்வுகள் எதிர்பார்க்கப்படுகிறதா?
• குத்தகைதாரர்கள் கடனை குவித்துவிட்டார்களா?
• கடந்த காலத்தில் ஒப்பந்ததாரர்கள் என்ன வேலை செய்தார்கள்,
• வீட்டிற்குள் ஏதேனும் சட்டப் பிரச்சினைகள் உள்ளதா?.

சில சமயங்களில் "டிஸ்கஷன் உபெர் நோட்வெண்டிகே சானியர்ங் டெஸ் டாச்ஸ்" போன்ற ஒற்றை வாக்கியம் பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்களின் எதிர்கால செலவுகளைக் குறிக்கிறது.

சட்டப்பூர்வமாக பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தை (Eigentumswohnung) வாங்குகிறீர்கள் என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும் , நிச்சயமற்ற நிலை கொண்ட ஒரு பங்கையோ அல்லது பொருளையோ அல்ல.

2025 ஆம் ஆண்டில், வியன்னா சந்தை, வாங்குபவர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்காமல், "கட்டிடத்தின் பங்கை" தனி இடமாக மாற்றிய வழக்குகளை தீவிரமாக விவாதித்து வந்தது. முதல் பார்வையில், இது ஒரு முழுமையான சொத்தாகத் தெரிகிறது, ஆனால் சட்டப்பூர்வமாக, இதற்கு எந்த உரிமையும் இல்லை:

• கிரண்ட்பச்சில் சுய பதிவு செய்யும் உரிமை,
• தெளிவான நட்ஸ்வெர்ட் (உரிமைப் பங்கு),
• சொத்தை சுதந்திரமாக வாடகைக்கு அல்லது மறுவிற்பனை செய்யும் திறன்.

நீங்கள் எப்போதும் சரிபார்க்க வேண்டியது:

1. கிரண்ட்பச்சில் நுழைதல் - அதன் சொந்த காடாஸ்ட்ரல் எண்ணுடன் (EZ) ஒரு தனி அலகாக (டாப்-நம்மர்) ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கிடைக்கும் தன்மை.

2. நட்ஸ்வெர்ட்குடாச்டென் - வீட்டின் பொதுவான சொத்தில் உங்கள் பங்கை வரையறுக்கும் ஒரு ஆவணம்.

3. எந்த சுமைகளும் இல்லை:

• உறுதிமொழி,
• வீட்டு நிதியில் உள்ள கடன்கள்,
• வழக்கு,
• பயன்பாட்டிற்கான கட்டுப்பாடுகள்.

4. பாவாக்டில் உள்ள திட்டங்களுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உண்மையான தொடர்பு.

அபார்ட்மெண்ட் முன்பு வாடகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால் (Mietwohnung), அதை Eigentum ஆக மாற்றுவது ஒரு நீண்ட மற்றும் சிக்கலான செயல்முறையாகும். விற்பனையாளர் விற்பனைக்கு முன் கடைசி நிமிடத்தில் இதைச் செய்யத் திட்டமிட்டால், நீங்கள் ஆவணங்களை குறிப்பாக கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

வியன்னாவில் உள்ள ஒரு பழைய கட்டிடத்தில் நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​உயரமான கூரைகள், பிரமாண்டமான கதவுகள் மற்றும் பார்க்வெட் தளங்கள் மட்டுமல்லாமல், கட்டிடத்தின் கட்டிடக்கலை ஒருமைப்பாட்டைப் பாதுகாக்கும் பல கட்டுப்பாடுகளையும் பெறுவீர்கள். வியன்னா அதன் பழைய வீட்டுவசதிப் பங்குகளுக்கு மிகவும் கடுமையான அணுகுமுறையை எடுக்கிறது: இது ஒரு கலாச்சார பாரம்பரிய தளமாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் 1970கள் முதல் 2000கள் வரையிலான கட்டிடங்களை விட எந்த மாற்றங்களும் மிகவும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவை.

மேலும், ஆல்ட்பாவ் முற்றிலும் மாறுபட்ட கட்டிடக்கலை தர்க்கத்தைக் கொண்டுள்ளது: நீங்கள் எதிர்பார்க்காத இடங்களிலும் சுவர்கள் சுமைகளைத் தாங்கும், மேலும் தொழில்நுட்ப பகுதிகள் வரலாற்று அமைப்போடு கண்டிப்பாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளன.

எனவே, அல்ட்பாவில் புதுப்பித்தல்கள் இரண்டு வகைகளாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன: சுதந்திரமாகச் செய்யக்கூடிய மாற்றங்கள், மற்றும் கட்டிட நிர்வாகம் மற்றும் நகர சபையின் அனுமதி அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒப்புதல் தேவைப்படும் மாற்றங்கள்.

உள் மாற்றங்களாகக் கருதப்பட்டு, நிலையான கூறுகளைப் பாதிக்காத மற்றும் கட்டிட அமைப்பைப் பாதிக்காத பணிகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.

1. அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்புகள்

சுவர்களை வண்ணம் தீட்டுதல், வால்பேப்பரை மாற்றுதல், பார்க்வெட் தரைகளை மீட்டமைத்தல் மற்றும் அலங்கார பேனல்களை புதுப்பித்தல் - இவை அனைத்தையும் நீங்கள் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் செய்யலாம். சத்தமில்லாத வேலை போன்ற பொதுவான வீட்டு விதிகளை கடைபிடிப்பதே முக்கிய விஷயம்.

2. ஏற்கனவே உள்ள பகுதிகளில் சமையலறை அல்லது குளியலறையைப் புதுப்பித்தல்

நீங்கள் Bauakt திட்டங்களில் இருந்தபடியே சமையலறையை விட்டு வெளியேறினாலும், உபகரணங்களை மாற்றினாலும், அல்லது புதிய அலமாரிகளை நிறுவினாலும், இவை அனைத்தும் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.

ஆனால் சமையலறை காற்றோட்டம் மற்றும் ரைசர்களுடன் தர்க்கரீதியாக இணைக்கப்பட்ட இடத்தில் இருப்பது முக்கியம்.

3. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள உள் மின் வயரிங் மாற்றுதல்

பொதுவான வீட்டு வயரிங் பாதைகளை நீங்கள் மாற்றாத வரை, புதிய சாக்கெட்டுகள், கேபிள் மாற்றுதல் மற்றும் நவீன மின் பேனல்கள் அனுமதிக்கப்படும்.

வழக்கமாக, உரிமம் பெற்ற எலக்ட்ரீஷியன் (Konzessionierter Elektriker) மட்டுமே தேவை.

4. தரை மட்டத்தை மாற்றாமல் தரை உறையை மாற்றுதல்

நீங்கள் பார்க்வெட் தரையையும் புதுப்பிக்கலாம், கார்க் அல்லது ஓடுகளை நிறுவலாம் - முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், தீ பாதுகாப்பு தேவைகளை மீறாதபடி, தரை மட்டத்தை விதிமுறைக்கு மேல் உயர்த்தக்கூடாது.

5. தளபாடங்களை மறுசீரமைத்தல் மற்றும் சுமை தாங்காத பகிர்வுகளை மாற்றுதல்

இலகுரக பிளாஸ்டர்போர்டு பகிர்வுகளை ஒப்புதல் இல்லாமல் அகற்றி நிறுவலாம்.

ஆனால் தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்: Altbau இல், "தடிமனான" சுவர்கள் கூட சுமை தாங்கும் தன்மை கொண்டதாக மாறும், எனவே நிலையான திட்டத்தை சரிபார்ப்பது நல்லது.

ஆல்ட்பாவ் கட்டமைப்பு, ஈரமான பகுதிகள், பொதுவான பயன்பாட்டு அமைப்புகள் அல்லது கட்டிடத்தின் வெளிப்புறத்தை பாதிக்கும் பணிகள் பாவ்போலிசி, ஹவுஸ்வர்வால்டுங் மற்றும் சில நேரங்களில் வரலாற்று பாதுகாப்பு அலுவலகத்தால் மேற்பார்வையிடப்படுகின்றன.

1. சமையலறையை வேறு அறைக்கு மாற்றுதல்

இது மிகவும் சிக்கலான தலையீடுகளில் ஒன்றாகும்.

சமையலறை இதனுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது:

• காற்றோட்டம்,
• நீர் எழுப்பிகள்,
• கழிவுநீர்.

அது முன்னாள் படுக்கையறை அல்லது வாழ்க்கை அறைக்கு மாற்றப்பட்டால், அது கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப அமைப்பை மீறும், மேலும் நீதிபதி கிட்டத்தட்ட எல்லாவற்றையும் அதன் அசல் நிலைக்குத் திரும்பக் கோருவார்.

2. குளியலறையை விரிவுபடுத்துதல் அல்லது நகர்த்துதல்

இது மிகவும் "ஆபத்தான" மண்டலம் ஏனெனில்:

• அல்ட்பாவில் உள்ள ஈரமான பகுதிகள் கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன;
• பழைய வீடுகளின் தரைகளில் குறைந்த சுமையே உள்ளது;
• கழிவுநீர் ரைசர்கள் சில சுவர்களில் மட்டுமே அமைந்துள்ளன;
• இந்த பரிமாற்றம் அண்டை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் கசிவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

குறிப்பாக 1945 க்கு முன்னர் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில், பௌபோலிசி குறிப்பாக இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் அடிக்கடி தலையிடுகிறார்.

3. புதிய குழாய்கள், ரைசர்கள், காற்றோட்டம் அல்லது வெப்ப அமைப்புகளை நிறுவுதல்

பொதுவான வீட்டுத் தகவல்தொடர்புகளில் ஏதேனும் குறுக்கீடு இருந்தால்:

• வீட்டின் உரிமையாளர்களின் சம்மதம்,
• வெப்பமாக்கல் அல்லது பிளம்பிங் பற்றிய பொறியியல் அறிக்கை,
• நீதிபதியின் அனுமதி.

நாங்கள் ரைசர்களைப் பற்றி மட்டுமல்ல, எரிவாயு குழாய்கள், காற்றோட்டம் தண்டுகள் மற்றும் புகைபோக்கிகள் பற்றியும் பேசுகிறோம்.

4. சுவர்களை அகற்றுவதன் மூலம் அறைகளை இணைத்தல்

ஆல்ட்பாவில், சுமை தாங்கும் சுவர்கள் மிகவும் எதிர்பாராத இடங்களில் காணப்படுகின்றன.

சுவர் "மெல்லியதாக" தோன்றினாலும், அது உண்மையில் 15-30 செ.மீ தடிமன் கொண்ட செங்கலால் ஆனது மற்றும் கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்த நிலைத்தன்மையில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

ஒரு சுவரை இடிக்க உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• ஆர்டர் ஸ்டேட்டிகுடாக்டென் (புள்ளிவிவர அறிக்கை),
• அனுமதி பெறுங்கள்,
• வீட்டோடு வேலையை ஒருங்கிணைக்கவும்.

சில கட்டிடங்களில், இத்தகைய மாற்றங்கள் முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன.

5. கட்டிடத்தின் தோற்றத்தை பாதிக்கும் மாற்றங்கள்

வீடு பாதுகாக்கப்பட்ட அந்தஸ்தைப் பெற்றிருந்தால், ஜன்னல்களை மாற்றுவது கூட பன்டெஸ்டென்க்மலத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.

வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களின் முகப்புகள் வியன்னாவின் "முகம்" ஆகும், மேலும் அவை சேதமடையாமல் இருப்பதை நகரம் கண்டிப்பாகக் கண்காணிக்கிறது.

பின்வரும் விதிகள் இங்கே பொருந்தும்:

ஆல்ட்பாவில், எந்தவொரு தலையீடும் முழு கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டையும் சீர்குலைக்கும். இந்த கட்டிடங்களின் அமைப்பு புதிய கட்டுமானத்திலிருந்து வேறுபட்டது: ஒரு மெல்லிய சுவர் கூட சுமை தாங்கும், மேலும் ஒரு சமையலறை அல்லது குளியலறையை நகர்த்துவது பெரும்பாலும் கசிவுகள் மற்றும் அண்டை சொத்துக்களுக்கு சேதம் விளைவிக்கும். காற்றோட்ட அமைப்புகள், ரைசர்கள் மற்றும் கூரைகள் ஒரே நேரத்தில் பல தளங்கள் வழியாக செல்கின்றன, எனவே ஒரு உரிமையாளரின் தவறு முழு கட்டிடத்தையும் பாதிக்கிறது.

வியன்னா அதன் க்ரூண்டர்சீட் கட்டிடங்களின் வரலாற்றுத் தோற்றத்தையும் பாதுகாக்கிறது. முகப்புகள், ஜன்னல்கள், கதவுகள் மற்றும் ஸ்டக்கோ ஆகியவை அதன் கலாச்சார பாரம்பரியத்தின் ஒரு பகுதியாகக் கருதப்படுகின்றன, எனவே எந்த மாற்றங்களும் குறிப்பாக கடுமையான கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவை.

இதனால்தான் நகரமும் பாவ்போலிசியும் எந்தவொரு புதுப்பித்தலுக்கும் மிகவும் கவனம் செலுத்துகின்றன: ஆல்ட்பாவ் அழகாக இருக்கிறது, ஆனால் அதற்கு அசல் கட்டமைப்பிற்கு மிகுந்த துல்லியமும் மரியாதையும் தேவை.

Altbau வாங்குவதற்கு முன், பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ பகுதி வெளிப்படையானதாகவும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உண்மையான நிலையை பிரதிபலிக்கிறதா என்பதையும் உறுதி செய்வது மிக முக்கியம். Grundbuch சாறு மட்டும் போதாது: இது உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது, ஆனால் சொத்தின் வரலாற்றை பிரதிபலிக்காது.

Bauakt-ஐப் படிப்பது அவசியம் . தற்போதைய தளவமைப்பு சட்டப்பூர்வமானதா மற்றும் எதிர்காலத்தில் சிக்கல்களை உருவாக்கக்கூடிய ஏதேனும் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை நீங்கள் இங்கு பார்க்கலாம்.

சொத்தில் உங்கள் பங்கை வரையறுக்கும் மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள், பழுதுபார்ப்புகளில் பங்கேற்பது மற்றும் உரிமையாளர்களின் கூட்டங்களில் வாக்களிக்கும் உரிமைகளை பாதிக்கும் ஒரு ஆவணமான Nutzwertgutachten சமமாக முக்கியமானது

ஹவுசோர்டுனுங் கவனமாகப் படிப்பதும் மதிப்புக்குரியது . அவை சத்த அளவுகள், பொதுவான பகுதிகளின் பயன்பாடு, சேமிப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சைக்கிள் சேமிப்பு போன்ற சிறிய விவரங்களைக் கூட நிர்வகிக்கின்றன. சில நேரங்களில் இந்த விதிகள் நீங்கள் நினைப்பதை விட மிக முக்கியமான பங்கை வகிக்கின்றன, குறிப்பாக கட்டிடத்திற்கு உரிமையாளர்களின் கடுமையான சமூகம் இருந்தால்.

இந்த கட்டத்தில், ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது வழக்கறிஞரின் உதவி மிக முக்கியமானதாக இருக்கும். எந்த ஆவணங்கள் பெரும்பாலும் சிக்கல்களை ஏற்படுத்துகின்றன, எது உங்களை எச்சரிக்க வேண்டும், வியன்னாவில் உள்ள ஒரு பழைய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான உங்கள் முடிவை நீங்கள் வருத்தப்படாமல் இருக்க Bauakt மற்றும் Grundbuch இன் தரவை எவ்வாறு சரியாக விளக்குவது என்பதை அவர்கள் அறிவார்கள்.

ஆல்ட்பாவ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பழைய வியன்னாவின் கட்டிடக்கலை, பாணி மற்றும் சூழலை விட அதிகமானவற்றை வழங்குகின்றன. அவை அதிக கவனம், அறிவு மற்றும் தயாரிப்பு தேவைப்படும் சிக்கலான தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களாகும். வரலாற்று கட்டிடங்கள் ஒரு அற்புதமான முதலீடாகவும் அழகியல் இன்பத்திற்கான ஆதாரமாகவும் இருக்கலாம், ஆனால் அனைத்து ஆவண வேலைகளையும் மேற்கொள்ளவும், கட்டிடத்தின் நிலையை முழுமையாக ஆய்வு செய்யவும், நகர அதிகாரிகளுடன் தொடர்பு கொள்ளவும் தயாராக உள்ளவர்களுக்கு மட்டுமே.

நீங்கள் கிளாசிக் கட்டிடக்கலையைப் பாராட்டினால், நீண்டகால ஆற்றலைக் கண்டு, புதுப்பித்தலில் முதலீடு செய்யத் தயாராக இருந்தால், ஆல்ட்பாவ் வெறும் வீடாக மாறாது, மாறாக அதன் சொந்த தன்மை மற்றும் வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு தனித்துவமான சொத்தாக மாறும். இருப்பினும், நீங்கள் கொள்முதலை மிகுந்த கவனத்துடனும் விவேகத்துடனும் அணுக வேண்டும்: அப்போது பழைய வீட்டின் வசீகரம் ஆச்சரியங்களின் ஆதாரமாக இல்லாமல் ஒரு சொத்தாக மாறும்.