ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடு: மில்லியனர்கள் வசிக்கும் இடம்

ஆஸ்திரியா அதன் பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் கலாச்சாரத்திற்கு மட்டுமல்ல, அதன் விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட்டுக்கும் பெயர் பெற்றது, இது ஐரோப்பாவில் மிகவும் விரும்பப்படும் ஒன்றாக தொடர்ந்து உள்ளது. ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டில் வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் உள்ள மாளிகைகள், சால்ஸ்காமர்கட் ஏரிகளுக்கு அருகிலுள்ள நவீன வில்லாக்கள் மற்றும் டைரோலில் உள்ள மலை சேலட்டுகள் ஆகியவை அடங்கும். அத்தகைய சொத்துக்களின் விலைகள் பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்களை எட்டுகின்றன, ஆனால் அவற்றுக்கான போட்டி நம்பமுடியாத அளவிற்கு கடுமையானது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உள்ளூர் தொழிலதிபர்கள் மற்றும் அரசியல்வாதிகள், அத்துடன் ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து, இங்கிலாந்து மற்றும் வளைகுடா நாடுகள் உள்ளிட்ட வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் தேவையால் உந்தப்பட்டு,

பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சமமற்ற முறையில் பரவியுள்ளது: ஆஸ்திரியாவின் மில்லியனர்களின் வீடுகள் சில முக்கிய பகுதிகளில் குவிந்துள்ளன, அவை விலை நிலைகளில் மட்டுமல்ல, வாழ்க்கை முறையிலும் வேறுபடுகின்றன. கலாச்சார பாரம்பரியம், மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் வணிக மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பவர்களை வியன்னா ஈர்க்கிறது.

டைரோல், குறிப்பாக கிட்ஸ்புஹெல், குளிர்கால கவர்ச்சி, உயரடுக்கு விளையாட்டு மற்றும் கோடிக்கணக்கான யூரோக்கள் மதிப்புள்ள சேலட்டுகளுடன் தொடர்புடையது. சால்ஸ்காமர்கட் மற்றும் கரிந்தியா போன்ற ஏரிப் பகுதிகள் ஆஸ்திரியாவின் செல்வந்தர்கள் வசிக்கும் ஒதுக்குப்புற ஆடம்பரத்திற்கு ஒத்ததாக இருக்கின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு வீடும் உண்மையான தனியார் ரிசார்ட்டாக மாறும்.

இந்த இடங்கள் தனித்துவமான சூழலைக் கொண்டுள்ளன, வரலாறு, இயற்கை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் ஆகியவற்றை இணைத்து, உலகின் பணக்கார வாங்குபவர்களால் மிகவும் விரும்பப்படும் இடங்களாக அமைகின்றன.

• வியன்னா. இங்குதான் நீங்கள் விலை உயர்ந்த, உயர்தர மாளிகைகளைக் காண்பீர்கள். வியன்னாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதிகள் டோப்லிங் மற்றும் ஹியட்சிங் ஆகும். Döbling, நகரத்தின் பரந்த காட்சிகளுடன் காலன்பெர்க் மலைச்சரிவுகளில் அமைந்துள்ள அதன் வில்லாக்களுக்காகப் புகழ்பெற்றது. Hietzing, பாரம்பரியமாக "தூதர்கள் மற்றும் கலைஞர்களுக்கான பகுதி" என்று கருதப்படுகிறது. வியன்னாவில் ஒரு மாளிகையின் விலை €5–7 மில்லியனில் இருந்து தொடங்குகிறது, ஆனால் எளிதாக €15–20 மில்லியனை எட்டிவிடும்.
• கிட்ஸ்புஹெல். இந்த நகரம் செல்வம் மற்றும் குளிர்கால பகட்டிற்கு மறுபெயராகிவிட்டது. இது ஆஸ்திரியாவின் கோடீஸ்வரர்களின் இல்லங்களைக் கொண்டுள்ளது: நீச்சல் குளங்கள், ஸ்பாக்கள் மற்றும் தனியார் மலை ஏற்றிகளுடன் கூடிய நவீன மலை வீடுகள். விலைகள் €10 மில்லியனில் இருந்து தொடங்குகின்றன. குறைந்த அளிப்பு மற்றும் ஒரு சுற்றுலாத் தலமாக இருப்பதால், டைரோலில் உள்ள சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் தனிப்பட்ட முறையில் விற்கப்பட்டு, சந்தையில் இருந்து விரைவாக மறைந்துவிடுகின்றன.
• சால்ஸ்காமர்கட் மற்றும் காரிந்தியா. ஏரிக்கரையோர வில்லாக்கள் மிகவும் விலையுயர்ந்த வகைகளில் அடங்கும். ஆஸ்திரியாவில் ஒரு ஏரிக்கரையோர வில்லாவை குறைந்தபட்சம் €4–5 மில்லியனுக்கு வாங்கலாம், ஆனால் சிறந்த இடங்களில் (வோல்ஃப்காங்ஸீ, வொர்தர்ஸீ மற்றும் ட்ரான்ஸீ ஏரிகள்), விலைகள் €12–18 மில்லியனை எட்டுகின்றன.

ஆஸ்திரியாவின் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அவ்வப்போது குறிப்பிடத்தக்க சாதனைகளைப் படைக்கிறது, அவற்றில் ஒன்று 2021-ல் படைக்கப்பட்டது. நீண்ட காலமாக "குளிர்கால பகட்டின் தலைநகரம்" என்று கருதப்படும் கிட்ஸ்புஹெலில், ஒரு குடும்ப விற்கப்பட்டது €19.8 மில்லியனுக்கு. இது தற்போது ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடாகக் கருதப்படுகிறது.

அதே ஆண்டில், அப்பகுதியில் உள்ள மற்றொரு மாளிகை €10.5 மில்லியனுக்கு. இது, ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மலைவீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகளின் தாயகமாக டைரோலின் நற்பெயரை மேலும் உறுதிப்படுத்தியது. தலைநகரமும் பின்தங்கி இல்லை: வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க Währing விற்கப்பட்டது €10.5 மில்லியனுக்கு. இது, நகர எல்லைக்குள் உள்ள வரலாற்று சிறப்புமிக்க வில்லாக்களுக்கான அதிக தேவையை உறுதி செய்கிறது.

ஒப்பிடுகையில், பிற பிராந்தியங்களில், பிரீமியம் சொத்துக்களின் விலைகள் மிகவும் மிதமானதாகத் தெரிகிறது:

• பர்கன்லாந்தில், சாதனை அளவு வெறும் 1.2 மில்லியன் யூரோக்களாக.
• ஸ்டைரியாவில் – சுமார் 2 மில்லியன் யூரோக்கள்.

இந்த வேறுபாட்டிற்குப் பல காரணங்கள் உள்ளன. முதலாவதாக, வியன்னாவும் டைரோலும் தனித்துவமான அந்தஸ்தைப் பெற்றுள்ளன: அதன் தலைநகரம் ஐரோப்பாவின் அரசியல், கலாச்சார மற்றும் கல்வி மையமாக விளங்குகிறது, அதே சமயம் கிட்ஸ்புஹெல் ஆடம்பரமான குளிர்கால விடுமுறைகளின் சின்னமாக விளங்குகிறது, அங்கு செல்வந்த முதலீட்டாளர்களும் உலகப் புகழ்பெற்ற பிரபலங்களும் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள்.

இரண்டாவதாக, இந்தப் பகுதிகளில் நிலப் பங்குகளின் எண்ணிக்கை குறைவாக இருப்பதால், ஒவ்வொரு புதிய சொத்தும் கடுமையான போட்டிக்கு உள்ளாகிறது.

மூன்றாவதாக, இங்குதான் ஒரு மதிப்புமிக்க சூழல் உருவாகிறது, இது விலைகளுக்கு ஒரு கூடுதல் உந்துதலை அளிக்கிறது: வியன்னாவில், இவர்கள் தூதரக இல்லங்களும் வரலாற்றுப் பிரபுக்களும் ஆவர்; டைரோலில் – விளையாட்டு மற்றும் கலாச்சார மேட்டுக்குடியினர் ஆவர்.

பரிவர்த்தனைகள் அரிதானவையாகவே இருக்கின்றன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது €10-20 மில்லியன் , ஆனால் அவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் "பனிப்பாறையின் நுனியை" மட்டுமே பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன. பெரும்பாலான உயர்தர வீடுகள் €5-10 மில்லியன், மேலும் பரந்த காட்சிகள், பெரிய நிலப்பரப்புகள் அல்லது சிறப்பு வரலாற்று அந்தஸ்து கொண்ட தனித்துவமான சொத்துக்கள் மட்டுமே "மிகவும் விலையுயர்ந்த" வகையை எட்டுகின்றன.

இவ்வாறு, வியன்னா மற்றும் டைரோலில் உள்ள ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது, மதிப்பு மற்றும் கௌரவத்தின் அடிப்படையில் மற்ற எல்லாப் பகுதிகளையும் விட கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது என்பதை புள்ளிவிவரங்கள் உறுதிப்படுத்துகின்றன. பிரான்சின் கூர்ஷெவெல் அல்லது சுவிட்சர்லாந்தின் செயின்ட் மோரிட்ஸுக்கு ஒப்பிடக்கூடிய ஒரு உயர்மட்டப் பிரிவு இங்கு உருவாகி வருகிறது, மேலும் இங்கு ஒரு சொந்த வீடு வைத்திருப்பது, செல்வந்தர்களின் உலகளாவிய மன்றத்தில் உறுப்பினராக இருப்பதற்கான அடையாளமாக மாறி வருகிறது.

ஆஸ்திரியா நீண்ட காலமாக பணக்காரர்களை - ஆஸ்திரியர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் இருவரையும் - ஈர்த்து வருகிறது. காரணங்கள் வெளிப்படையானவை: உயர் வாழ்க்கைத் தரம், அரசியல் ஸ்திரத்தன்மை, பாதுகாப்பான சூழல் மற்றும் பிரைம் ரியல் எஸ்டேட்டின் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் ஆகியவற்றின் கலவையாகும்.

மற்ற ஐரோப்பிய நாடுகளைப் போலல்லாமல், இங்கு கிட்டத்தட்ட கூர்மையான விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லை, மேலும் வீடு வாங்குவது கௌரவம் சார்ந்த விஷயமாக மட்டுமல்லாமல் நம்பகமான நீண்ட கால முதலீடாகவும் பார்க்கப்படுகிறது. பணக்கார வாங்குபவர்கள் தங்கள் இடங்களைத் தேர்வு செய்வது ஒரு காரணத்திற்காகவே: சில இடங்களில், கௌரவம் மற்றும் கலாச்சார சூழல் மதிக்கப்படுகிறது, மற்றவற்றில், விளையாட்டு உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரிசார்ட் அந்தஸ்து, மற்றவற்றில், இயற்கையின் மத்தியில் தனிமை.

மாவட்டங்கள் Döbling, Hietzingமற்றும் Währing).
இந்தத் தலைநகரம் ஆஸ்திரியாவில் ஆடம்பர வாழ்க்கைக்கான மையமாகத் திகழ்கிறது. தலைநகரை ஒரு முதலீடாகத் தேர்ந்தெடுப்பவர்களுக்கு, வியன்னாவில் மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, பணப்புழக்கம் மற்றும் வாடகைக் கட்டணங்களில் கவனம் செலுத்துவதே பெரும்பாலும் ஒரு யதார்த்தமான தொடக்கப் புள்ளியாகும். 19 ஆம் நூற்றாண்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மாளிகைகள் இங்கு அமைந்துள்ளன. Döbling அதன் பசுமையான குன்றுகளுக்கும், டானூப் நதியை நோக்கியிருக்கும் வில்லாக்களுக்கும் புகழ்பெற்றது; Hietzing ஷோன்பிரன் அரண்மனைக்கு அருகில் "கலைஞர்கள் மற்றும் தூதர்களின் மாவட்டம்" என்று அறியப்படுகிறது; மேலும் அமைதியான Währing செல்வந்தக் குடும்பங்களால் விரும்பப்படுகிறது. வியன்னா மதிப்பு, வரலாறு மற்றும் வணிக மையங்களுக்கு அருகாமை ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கிறது.

கிட்ஸ்புஹெல் (டைரோல்).
இந்தப் புகழ்பெற்ற பனிச்சறுக்கு மையம் "கோடீஸ்வரர்களின் விளையாட்டுத் திடல்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஸ்பாக்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் லிஃப்ட்கள் பொருத்தப்பட்ட தங்கும் குடில்கள் €10 மில்லியன் முதல் விற்பனைக்குக் கிடைக்கின்றன. இதன் உரிமையாளர்கள் உலகம் முழுவதிலுமிருந்து வரும் தொழிலதிபர்களும் முதலீட்டாளர்களும் ஆவர். கிட்ஸ்புஹெல், விளையாட்டு, ஆடம்பரம் மற்றும் உயர் வாழ்க்கை ஆகியவற்றின் கச்சிதமான கலவையை வழங்குகிறது.

சால்ஸ்பர்க்.
இசை மற்றும் பரோக் கட்டிடக்கலையின் நகரம். நகர மையத்திற்கு வெளியே, குறிப்பாக அனிஃப் மற்றும் எல்ஸ்பெத்தன் மாவட்டங்களில், மாளிகைகளும் மலை வில்லாக்களும் உள்ளன (€3-12 மில்லியன்). செல்வந்தக் குடும்பங்கள் அதன் நிதானமான வாழ்க்கை முறை, செவ்வியல் சூழல் மற்றும் கலாச்சார விழாக்களை அனுபவிப்பதற்காக சால்ஸ்பர்க்கைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர்.

காரிந்தியா மற்றும் ஸ்டைரியா.
காரிந்தியா அதன் வொர்த்தர்சீ மற்றும் மில்ஸ்டேட்டர்சீ ஏரிகளுக்காகப் புகழ்பெற்றது, அங்கு படகுத்துறைகளுடன் கூடிய வில்லாக்களின் விலை €4-14 மில்லியன் ஆகும். ஸ்டைரியா, காடுகள் நிறைந்த மலைகள், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் வெந்நீர் ஊற்றுகளைக் கொண்டுள்ளது. தனிமை, இயற்கை மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த வாழ்க்கை முறையை விரும்புவோரால் இந்தப் பகுதிகள் பெரிதும் விரும்பப்படுகின்றன. எனவே, ஸ்டைரியா அதன் உல்லாச விடுதித் தகுதிக்காக அல்லாமல், அதன் தனிமை, இயற்கை மற்றும் நிதானமான வாழ்க்கை முறைக்காகவே பெரும்பாலும் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.

ஆஸ்திரிய ஏரிக்கரை நிலச் சந்தை ஒரு உண்மையான தங்கச் சுரங்கம், அது ஒரு சிலருக்கே அணுகக்கூடியதாக உள்ளது. தண்ணீருக்கு நேரடி அணுகல் கொண்ட மனைகள் மிகவும் அரிதானவை: அரசாங்கம் கடற்கரையை கடுமையாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது, மேலும் புதிய கட்டிட அனுமதிகள் அரிதாகவே வழங்கப்படுகின்றன. அதனால்தான் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு ஏரிக்கரை வில்லாவை வாங்குவது என்பது வெறும் நிலத்தை வாங்குவது மட்டுமல்ல; அது ஒரு மதிப்புமிக்க தனியார் சங்கத்தில் உறுப்பினராக இருப்பதற்கு ஒப்பான ஒரு பாக்கியமாகும்.

உதாரணமாக, அட்டெர்சீ ஏரியில், பரந்த காட்சிகளையும் தனியார் படகுத்துறைகளையும் கொண்ட வில்லாக்களின் விலை €7 முதல் €10 மில்லியன் வரை உள்ளது, அதே சமயம் மிகவும் பிரத்தியேகமான சொத்துக்களின் விலை €15 முதல் €18 மில்லியன் வரை எட்டுகிறது. இந்த வீடுகள் பிரத்யேகமாக வடிவமைக்கப்பட்டவை; இவற்றில் கண்ணாடி முகப்புகள், தனியார் ஸ்பா பகுதிகள் மற்றும் கார் சேகரிப்புகளுக்கான தரைக்கீழ் வாகன நிறுத்துமிடங்கள் இடம்பெற்றுள்ளன. ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தைச் சேர்ந்த செல்வந்தக் குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் இந்தச் சொத்துக்களை வாங்கி, அவற்றைத் தங்கள் கோடைகால வசிப்பிடங்களாகப் பயன்படுத்துகின்றன.

வொர்த்தர்சீ ஏரி, "ஆஸ்திரிய ரிவியேரா" என்று கருதப்படுகிறது. இங்கு விலைகள் €5-6 மில்லியனில் இருந்து தொடங்குகின்றன, ஆனால் வெல்டன் மற்றும் கிளாகன்பர்ட் நகரங்களுக்கு அருகிலுள்ள ஏரிக்கரை வீடுகளின் சராசரி விலை €12-14 மில்லியனாக உள்ளது. பல வில்லாக்கள் முக்கிய தொழிலதிபர்கள் மற்றும் அரசியல்வாதிகளுக்குச் சொந்தமானவை, மேலும் பரிவர்த்தனைகள் சிறப்பு முகமைகள் மூலம் முடிக்கப்படுகின்றன.

உள்ள வோல்ஃப்கேங்ஸீ ஏரிக்கரையில் பெரும்பாலும் குடும்ப வசிப்பிடங்களாக வாங்கப்படுகின்றன. விலைகள் €4-5 மில்லியனில் இருந்து தொடங்குகின்றன, ஆனால் பெரிய நிலப்பரப்புகளையும் தனிப்பட்ட நீர்வழி அணுகலையும் கொண்ட பல சொத்துக்கள் €10 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேல் மதிப்பிடப்படுகின்றன. இத்தகைய வீடுகள் பொது ரியல் எஸ்டேட் இணையதளங்களில் அரிதாகவே பட்டியலிடப்படுகின்றன; அவை பெரும்பாலும் வாரிசுரிமையாகப் பெறப்படுகின்றன அல்லது நம்பகமான முதலீட்டாளர் வலையமைப்புகள் மூலம் விற்கப்படுகின்றன.

ட்ரான்ஸீ மற்றும் மில்ஸ்டேட்டர் ஸீ ஆகியவையும் மிகவும் மதிப்புமிக்க இடங்களில் அடங்கும். நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட கடற்கரையோர வில்லாக்களின் விலை €6-8 மில்லியன் வரை இருக்கும். இங்கு அமைதிக்கும் தனிமைக்கும் முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது: இந்த வீடுகள் ஆடம்பர வாழ்க்கைக்காக அல்ல, மாறாக ஓய்வு மற்றும் தனிமைக்காகவே வாங்கப்படுகின்றன.

எனவே, ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஏரிக்கரை வில்லா சந்தை, நாட்டின் மிகவும் பிரத்யேகமான மற்றும் விலையுயர்ந்த பிரிவுகளில் ஒன்றாகும். தேவை எப்போதும் விநியோகத்தை விட அதிகமாக இருப்பதால், மற்ற பகுதிகளை விட விலைகள் வேகமாக உயர்கின்றன. அட்டெர்சீ அல்லது வொர்தர்சீ ஏரிக்கரையில் ஒரு வீட்டிற்குச் சொந்தக்காரராக இருப்பது, அசையாச் சொத்தை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், ஒரு சிறப்பு அந்தஸ்தையும் வழங்குகிறது – அதாவது, அமைதி, தனிமை மற்றும் அந்தச் சொத்தின் அரிதான தன்மையே முக்கிய ஆடம்பரமாகக் கருதப்படும் ஒரு வட்டத்தில் உறுப்பினராகும் தகுதியைப் பெறுகிறது.

ஆஸ்திரியாவில் விலையுயர்ந்த வீட்டை வாங்க முடிவு செய்வது முதல் படி மட்டுமே. உண்மையான செலவுகள் பின்னர் வரும், ஏனெனில் ஒரு ஆடம்பர சொத்தை பராமரிப்பதற்கு நேரமும் பணமும் தொடர்ந்து முதலீடு செய்ய வேண்டும். பணக்கார உரிமையாளர்கள் பில்களைப் பற்றி அரிதாகவே சிந்திக்கிறார்கள், ஆனால் சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு, இந்த செலவுகள் மிக முக்கியமானவை.

400-600 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள ஒரு வில்லாவிற்கான பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் மாதத்திற்கு சராசரியாக €1,000-2,000ஆகும். இதில் வெப்பமூட்டல் (பெரும்பாலும் புவிவெப்ப அமைப்புகள் அல்லது வெப்பப் பம்புகள்), மின்சாரம், தண்ணீர் மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவை அடங்கும். அந்த வீட்டில் நீச்சல் குளம், ஸ்பா அல்லது ஸ்மார்ட் ஹோம் சிஸ்டம் பொருத்தப்பட்டிருந்தால், செலவுகள் கூடுதலாக 20-30% வரை அதிகரிக்கக்கூடும்.

ஆகியவை ஒரு தனிச் செலவாகும் பணியாளர்கள் மற்றும் பராமரிப்பு. தோட்டப் பராமரிப்பு, நிலச்சீரமைப்பு, நீச்சல் குளப் பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் சிறு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு உரிமையாளருக்கு €20,000-30,000 . பெரிய குடியிருப்புகளுக்கு, இந்தத் தொகை எளிதாக €50,000 வரை உயரக்கூடும். பல உரிமையாளர்கள் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுகின்றனர்; இந்த நிறுவனங்கள், பயன்பாட்டு அமைப்புகளைத் தவறாமல் ஆய்வு செய்வது முதல் பணியாளர்களை நியமிப்பது வரை முழுமையான கட்டுப்பாட்டை எடுத்துக்கொள்கின்றன.

காப்பீட்டுச் ஒரு ஆடம்பர சொத்துக்கான , ஆண்டுதோறும் அந்த வீட்டின் மதிப்பில் ஏறக்குறைய 0.1%ஆகும். €10 மில்லியன் மதிப்புள்ள ஒரு வில்லாவிற்கு, இது ஆண்டுக்கு ஏறக்குறைய €10,000 ஆகிறது. மேலும், இந்தக் காப்பீடு கட்டிடத்திற்கு ஏற்படும் சேதத்தை மட்டுமல்லாமல், அதன் உள்ளடக்கங்களான கலைப்படைப்புகள், தளபாடங்கள் மற்றும் உபகரணங்களையும் உள்ளடக்கியது.

மேலும், பயன்பாட்டு அமைப்புகளைப் பராமரிப்பதற்கு நீண்ட காலச் செலவுகள்: ஒவ்வொரு 7-10 வருடங்களுக்கும், வெப்பமூட்டும் மற்றும் காற்றோட்ட அமைப்புகளைப் புதுப்பிக்க வேண்டும், மின்தூக்கி உபகரணங்களை மாற்ற வேண்டும், அல்லது வெளிப்புறப் பழுதுபார்ப்புகள் தேவைப்படுகின்றன. உரிமையாளர்கள் இதற்காக ஆண்டுதோறும் வீட்டின் மதிப்பில் 0.5% முதல் 1%.

இறுதியில், ஒரு ஆடம்பர மாளிகையை பராமரிக்க வருடத்திற்கு பல்லாயிரக்கணக்கான, சில சமயங்களில் நூற்றுக்கணக்கான, ஆயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும். ஆனால் இதுவே வீடு அழகிய நிலையில் இருப்பதையும் மறுவிற்பனையின் போது அதிக சந்தை மதிப்பைப் பராமரிப்பதையும் உறுதி செய்கிறது. ஆஸ்திரியாவில், ஒரு எளிய விதி பொருந்தும்: சொத்து அதிக விலை கொண்டால், அதன் பராமரிப்பு அதிக விலை கொண்டது. அதே நேரத்தில், இந்த "அதிக பராமரிப்பு" இந்தப் பிரிவை பிரத்தியேகமாகவும், குறைந்த எண்ணிக்கையிலான பணக்கார வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே அணுகக்கூடியதாகவும் ஆக்குகிறது.

டைரோலில் உள்ள கிட்ஸ்புஹெல் பல தசாப்தங்களாக ஆல்ப்ஸில் ஆடம்பர வாழ்க்கையின் அடையாளமாகக் கருதப்படுகிறது. இது வெறும் ரிசார்ட் மட்டுமல்ல, உண்மையான "கோடீஸ்வரர்களின் நகரம்", ஒவ்வொரு குளிர்காலத்திலும் உலகின் உயரடுக்கினரை ஈர்க்கிறது. பிரபல விளையாட்டு வீரர்கள், திரைப்பட நட்சத்திரங்கள், பன்னாட்டு நிறுவன உரிமையாளர்கள் மற்றும் நெரிசலான சுவிஸ் ஆல்ப்ஸிலிருந்து விலகி அமைதியான ஆனால் மதிப்புமிக்க வாழ்க்கையை விரும்பும் முதலீட்டாளர்களை இங்கே காணலாம்.

நகரில் உள்ள கோடீஸ்வரர்களின் வீடுகள் , அதிநவீன மலைவீடுகளின் பாணியில் கட்டப்பட்டுள்ளன. இயற்கைக் கல், லார்ச் மரம் மற்றும் கண்ணாடி ஆகியவை இதன் முதன்மைப் பொருட்களாகும். இதன் உட்புறங்களில், மலைக் காட்சிகளைக் கொண்ட பரந்த ஜன்னல்கள், மின்தூக்கிகள், ஒயின் சேமிப்பறைகள், மற்றும் சானா, நீச்சல் குளம், ஸ்பா ஆகியவற்றைக் கொண்ட தனித்தனி தளங்கள் இடம்பெற்றுள்ளன.

நிலத்தடி கேரேஜ்கள் ஒரு காரை மட்டுமல்ல, ரேஞ்ச் ரோவர் முதல் ஃபெராரி வரை முழு தொகுப்பையும் இடமளிக்க முடியும். சில குடியிருப்புகளில் ஸ்கை சரிவுகளுக்கு நேரடியாக வழிவகுக்கும் தனியார் லிஃப்ட்கள் பொருத்தப்பட்டுள்ளன, இது ஐரோப்பிய சந்தையில் கூட இந்த வீடுகளை தனித்துவமாக்குகிறது.

இங்குள்ள ஆடம்பர வீடுகளின் விலைகள், €10 மில்லியனில் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய வீடுகளுக்கு €25 மில்லியன் ஹானென்காம் மலையடிவாரத்தில் நிலத்துடன் கூடிய பரந்த காட்சிகளைக் கொண்ட வில்லாக்களுக்கு (Freizeitwohnsitz) தேவைப்படுகிறது. அது இல்லாமல், அந்தச் சொத்தை முதன்மை வசிப்பிடமாக மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

இந்த விதி வாங்குபவர்களின் தொகுப்பை தீவிரமாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது, ஆனால் அதனால்தான் கிட்ஸ்புஹேலில் பரிவர்த்தனைகள் மதிப்புமிக்கதாக மட்டுமல்லாமல், மூலோபாய ரீதியாகவும் கருதப்படுகின்றன: அத்தகைய வீடுகள் மதிப்பை இழக்காது மற்றும் எப்போதும் பாராட்டப்படுகின்றன.

ஆஸ்திரியாவின் உயர்தர ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, செல்வந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு எப்போதுமே ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதப்பட்டு வருகிறது. விலை வீழ்ச்சிகள் அரிதானவை, மேலும் ஆடம்பர மாளிகைகளும் வில்லாக்களும் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் அவற்றின் மறுவிற்பனை மதிப்பைத் தக்கவைத்துக் கொள்கின்றன. எனவே, ஆஸ்திரியாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த வீட்டை வாங்கும் , வசதியான வாழ்க்கை முறைக்காக மட்டுமல்லாமல், நீண்ட கால மூலதனப் பாதுகாப்பிற்காகவும் எடுக்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், முதலீட்டாளர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புதிய காரணிகள் வெளிப்பட்டுள்ளன. 2024 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி, ஆல்பைன் பகுதிகளில், குறிப்பாக டைரோல் மற்றும் வோரார்ல்பெர்க்கில் வெளிநாட்டு சொத்து கொள்முதலைக் கட்டுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட நிலச் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் குறித்து நாடு விவாதிக்கத் தொடங்கியது.

இரண்டாவது வீடுகளுக்கான பெரும் தேவை விலைகளை உயர்த்தி, உள்ளூர் மக்களுக்கு வீடுகளை வாங்க முடியாத நிலையை உருவாக்குகிறது என்று உள்ளூர் அதிகாரிகள் கவலைப்படுகின்றனர். இதன் விளைவாக, வெளிநாட்டினருக்கான நிபந்தனைகள் கடுமையாக்கப்பட்டு, ஆடம்பர மலை வீடுகளை வாங்கும் செயல்முறை மேலும் கடினமாகியுள்ளது. இருப்பினும், ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வது மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவே உள்ளது.

தற்போதைய சூழ்நிலையில், முதலீட்டாளர்கள் பின்வரும் விஷயங்களைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்:

• இரண்டாம் இல்லங்கள் (Freizeitwohnsitz) மீதான கட்டுப்பாடுகள்.
  டைரோல் மற்றும் வோரார்ல்பர்க்கில், ஒரு சொத்தை "இரண்டாம் இல்லமாக" பயன்படுத்துவதற்கான அனுமதிகள் மிகவும் அரிதாகவே வழங்கப்படுகின்றன. இந்தத் தகுதி இல்லாமல், முதலீட்டாளர் அங்கு நிரந்தரமாக வசிக்க வேண்டும் அல்லது அந்தச் சொத்தின் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்த வேண்டும்.
• கூடுதல் ஒப்புதல்கள்.
  ஆடம்பர மலைவீட்டுப் பரிவர்த்தனைகள் உள்ளூர் நில ஆணையங்கள் மூலம் செயல்படுத்தப்படுவதால், முழு செயல்முறையும் கணிசமாகத் தாமதமாகிறது. சில சமயங்களில், வாங்கப்பட்ட சொத்தானது ஊக வணிக நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே என்று அதிகாரிகள் கருதினால், வெளிநாட்டினருக்கு ஒப்புதல் மறுக்கப்படலாம்.
• மாற்று வழிகள் மீதான ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது.
  புதிய கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக, பல முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் கவனத்தை வியன்னா, சால்ஸ்பர்க் மற்றும் காரிந்தியா ஆகிய நகரங்களுக்குத் திருப்பத் தொடங்கியுள்ளனர். இங்கு, விதிகள் அவ்வளவு கடுமையாக இல்லை: ஒரு வில்லா அல்லது மாளிகையை வாங்குவது சட்டப்படி எளிதானது, மேலும் ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடுகளின் விலை வளர்ச்சியும் நிலையாக உள்ளது.
• நீண்ட காலத் திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள்.
  ஆஸ்திரியாவில், உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்த அல்லது நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடத் திட்டமிடும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது அதிக லாபம் தரும். ஊக அடிப்படையிலான "குறுகிய கால" கொள்முதல்கள் பெருகிய முறையில் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்படுத்தப்படுகின்றன.
• அதன் கவர்ச்சியைத் தக்கவைத்துக் கொள்கிறது.
  புதிய விதிமுறைகள் இருந்தபோதிலும், ஆஸ்திரியா ஐரோப்பாவின் மிகவும் நிலையான முதலீட்டுத் தலங்களில் ஒன்றாகத் திகழ்கிறது. இது குறைந்த பணவீக்கம், நன்கு வளர்ந்த சான்றளிப்பு முறை மற்றும் உயர் பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. இது, வியூகரீதியாகச் சிந்திக்க விரும்புவோருக்கு உயர்தர அசையாச் சொத்துச் சந்தையை இன்னமும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

எனவே, சட்டமன்ற மாற்றங்கள் ஆஸ்திரியாவின் மீதான ஆர்வத்தைக் குறைக்கவில்லை, மாறாக ஒரு புதிய அணுகுமுறையை உருவாக்குகின்றன: முக்கியத்துவம் ஆல்பைன் "இரண்டாவது வீடுகளிலிருந்து" வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க பகுதிகள், கரிந்தியாவின் ஏரிப் பகுதிகள் மற்றும் நிரந்தர வதிவிடத்திற்காக முதலில் நோக்கம் கொண்ட சொத்துக்களுக்கு மாறுகிறது.

ஐரோப்பாவில் மிகவும் நம்பகமான மற்றும் மதிப்புமிக்க சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றாக ஆஸ்திரியா கருதப்படுகிறது. சில தென் நாடுகளைப் போல இங்கு குழப்பமான விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லை, மேலும் ஒழுங்குமுறை அமைப்பு ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் வெளிப்படையானதாகவும் சட்டப்பூர்வமாகப் பாதுகாப்பாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. மாளிகைகள் மற்றும் வில்லாக்களில் தாங்கள் செய்யும் முதலீடுகள் வரும் ஆண்டுகளில் பலனளிக்கும் என்று வாங்குபவர்கள் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர்.

பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களிடம் ஆஸ்திரியாவின் ஈர்ப்பு பின்வரும் காரணிகளால் விளக்கப்படுகிறது:

முதலாவதாக, ஒரு நிலையான பொருளாதாரம். ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் மிக உயர்ந்த கடன் மதிப்பீடுகளைக் கொண்ட நாடுகளில் ஆஸ்திரியாவும் ஒன்றாகும். இதன் பொருள், உலகளாவிய நெருக்கடிகளின் போதும் கூட, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கடுமையான சரிவுகளைச் சந்திப்பதில்லை. குறிப்பாக, தெற்கு ஐரோப்பா அல்லது பால்டிக் நாடுகளில் உள்ள நிலையற்ற சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​ஆடம்பர மாளிகைகளில் செய்யப்படும் முதலீடுகள் ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதப்படுகின்றன.

இரண்டாவதாக, பாதுகாப்பு மற்றும் வாழ்க்கைத் தரம். வியன்னா, பல தசாப்தங்களாக மெர்சர் மற்றும் எகனாமிஸ்ட் இன்டெலிஜென்ஸ் யூனிட் ஆகியவற்றால் உலகளவில் முதல் மூன்று இடங்களுக்குள் தரவரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இது உங்கள் குடும்பத்துடன் அமைதியாக வாழவும், குழந்தைகளை வளர்க்கவும், எதிர்காலத்தைப் பற்றி நம்பிக்கையுடன் உணரவும் கூடிய ஒரு நகரமாகும். வசதியான வாங்குபவர்களுக்கு, இது ஒரு முக்கிய காரணியாகும்: ஒரு வீடு என்பது அதன் சுவர்கள் மட்டுமல்ல, அதைச் சுற்றியுள்ள சூழலும் கூட.

மூன்றாவதாக, கலாச்சார கௌரவம். வியன்னாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த மாளிகையையோ அல்லது வொர்த்தர்சீ ஏரிக்கரையில் ஒரு வில்லாவையோ , ஒரு உயர்மட்டக் குழுவின் அங்கமாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது. தூதர்கள், அரசியல்வாதிகள், கலைஞர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் உரிமையாளர்கள் இங்கு வசிக்கின்றனர். ஓர் வீடு என்பது வாழ்வதற்கான ஓர் இடமாக மட்டுமல்லாமல், அது அந்தஸ்து, நேர்த்தியான ரசனை மற்றும் ஐரோப்பாவின் உயர்குடி மரபுகளைச் சேர்ந்தவர் என்பதன் சின்னமாகவும் மாறுகிறது.

நான்காவதாக, வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல். ஸ்பெயின் அல்லது இத்தாலியில் கடற்கரையோர மாளிகைகளை ஒப்பீட்டளவில் சுதந்திரமாகக் கட்ட முடிவதைப் போலல்லாமல், ஆஸ்திரியாவில் மனைகளின் எண்ணிக்கை கடுமையாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. வியன்னாவின் வரலாற்றுப் பகுதிகளில், புதிய மாளிகைகள் நடைமுறையில் இல்லை; ஏற்கனவே உள்ள 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு மாளிகைகள் மட்டுமே விற்கப்படுகின்றன. ஏரிக்கரைகள் கடுமையாகப் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் டைரோலில், வெளிநாட்டினர் இரண்டாவது வீடுகளை வாங்குவதற்கு கூடுதல் கட்டுப்பாடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன. இவை அனைத்தும் சந்தையை மேலும் இறுக்கமாக்கி, ஒவ்வொரு சொத்தின் மதிப்பையும் அதிகரிக்கின்றன.

ஐந்தாவதாக, கட்டுமானம் மற்றும் பொறியியலின் தரம். ஆஸ்திரியாவில், மாளிகைகள் மிகக் கடுமையான சுற்றுச்சூழல் மற்றும் தொழில்நுட்பத் தரநிலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு வடிவமைக்கப்படுகின்றன: ஆற்றல் திறன்மிக்க வெப்பமூட்டும் அமைப்புகள், புவிவெப்ப பம்புகள், மும்மடங்கு மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்கள் மற்றும் காற்று மீட்பு அமைப்புகள் போன்றவை இதில் அடங்கும். அதே நேரத்தில், கட்டிட வடிவமைப்பாளர்கள் நவீனத்துவம், ஆல்பைன் பாணி அல்லது பரோக் என எதுவாக இருந்தாலும், கட்டிடங்களின் பாரம்பரியத் தோற்றத்தைப் பாதுகாக்க முயல்கின்றனர். இதன் விளைவாக, வரலாறு மற்றும் நவீன தொழில்நுட்பத்தின் ஒரு தனித்துவமான கலவை உருவாகிறது, இது மற்ற நாடுகளில் அரிதாகவே காணப்படுகிறது.

இறுதியாக, முதலீட்டு ஈர்ப்பு. செல்வந்தர்கள் சுகபோகத்திற்கு மட்டுமல்ல, பணப்புழக்கத்திற்கும் முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறார்கள். வியன்னாவில் உள்ள ஒரு மாளிகையோ அல்லது கிட்ஸ்புஹெலில் உள்ள ஒரு குடிலோ, வாங்கிய விலையை விட அதிக விலைக்கு எப்போதும் விற்கக்கூடிய ஒரு சொத்தாகும். விநியோகம் குறைவாக இருந்தாலும், பொருளாதார மந்தநிலையின் போதும் கூட இதுபோன்ற வீடுகளுக்கான தேவை வலுவாகவே உள்ளது. இதனால்தான் பல குடும்பங்கள், பல தலைமுறைகளுக்கான ஒரு நீண்ட கால முதலீடாக இங்கு அசையாச் சொத்துக்களை வாங்குகின்றன.

இதனால், ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஆடம்பர மாளிகைகள், நிலைத்தன்மை, பாதுகாப்பு, கௌரவம், வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் மற்றும் உயர்தர தரநிலைகள் ஆகிய ஐந்து காரணிகளின் கலவையால், பல நாடுகளை விட அதிக மதிப்புடையவை. இது சந்தையை தனித்துவமாக்குகிறது மற்றும் வியன்னா, கரிந்தியா மற்றும் டைரோலில் உள்ள ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டின் விலைகள் ஐரோப்பிய சராசரியை விட வேகமாக உயர்ந்து வருவதற்கான காரணத்தை விளக்குகிறது.

வியன்னா ஐரோப்பாவின் கலாச்சார தலைநகரம் மட்டுமல்ல, ஆஸ்திரியாவின் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டின் மையமும் கூட. நாட்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மாளிகைகள் இங்கு அமைந்துள்ளன, அவற்றில் பல 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு வில்லாக்களில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. பணக்கார குடும்பங்கள், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் தலைநகரை அதன் கௌரவம், ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் ஐரோப்பாவின் வணிக மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதற்காகத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

Döblingஎன்பது நகரத்தின் வடக்கில், பசுமையான திராட்சைத் தோட்டங்களாலும் காலன்பெர்க் மலைகளாலும் சூழப்பட்ட ஒரு பகுதியாகும். இங்குள்ள மாளிகைகளிலிருந்து பெரும்பாலும் டானூப் நதியையும் மத்திய வியன்னாவையும் காணக்கூடிய பரந்த காட்சிகள் தென்படுகின்றன. ஆஸ்திரியாவில், நகரத்தின் இந்தப் பகுதியில் உள்ள ஒரு வில்லாவின் சராசரி விலை €7 முதல் €15 மில்லியன்மதிப்பிடப்படுகின்றன €20 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேல். Döbling "பிரபுக்கள் மற்றும் தூதரகங்களின் மாவட்டம்" என்று கருதப்படுகிறது.

Hietzing. வரலாற்று ரீதியாக ஹாப்ஸ்பர்க் பேரரசு வம்சத்துடன் தொடர்புடைய இது, ஷோன்புரூன் அரண்மனையின் இருப்பிடமாகும். இப்பகுதி அரசியல்வாதிகள், கலைஞர்கள் மற்றும் வணிகத் தலைவர்களுக்கு மிகவும் பிடித்தமான இடமாகும். விசாலமான தோட்டங்களைக் கொண்ட நவீனத்துவ வில்லாக்களே இங்குள்ள கட்டிடக்கலையில் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. விலைகள் €5-7 மில்லியனில்அதிகமாகும் €15 மில்லியனுக்கும்.

Währing. இது வசதியான குடும்பங்களிடையே பிரபலமான, மிகவும் நெருக்கமான மற்றும் அமைதியான ஒரு குடியிருப்புப் பகுதி. இங்கு, மாளிகைகள் தோட்டங்களால் சூழப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவை பொதுவாக 500 முதல் 800 சதுர மீட்டர் வரை பரப்பளவு கொண்டவை. இவற்றின் விலைகள் €4 முதல் €6 மில்லியன், அதே சமயம் வடிவமைப்பாளர் உள்ளமைப்புகள் மற்றும் புதுப்பிப்புகளுடன் கூடிய மிகவும் மதிப்புமிக்க வில்லாக்கள் €10 முதல் €12 மில்லியனுக்கு.

Innere Stadt (முதல் மாவட்டம்). இது வியன்னாவின் இதயம். இங்குள்ள வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க மாளிகைகள், ஆடம்பரமான குடியிருப்புகளாகவும் பென்ட்ஹவுஸ்களாகவும் மாற்றப்பட்டுள்ளன. இங்கு, மொட்டை மாடிகள் மற்றும் புனித ஸ்டீபன் பேராலயத்தின் காட்சிகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் மாளிகைகளின் விலை €20-25 மில்லியனை எட்டுகிறது. தனிமையை மதிக்காமல், பரபரப்பான நகர மையத்தில் வாழ்வதன் கௌரவத்தை மதிப்பவர்களின் தேர்வாக இது விளங்குகிறது.

முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பணக்கார குடும்பங்களுக்கு, ஆஸ்திரியாவில் ஒரு வில்லா வாங்குவது என்பது வெறும் வீட்டுத் தீர்வாகும். இது மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும், எதிர்கால சந்ததியினருக்கு வழங்குவதற்கும், ஒருவரின் நிலையை வலியுறுத்துவதற்கும் ஒரு வழியாகும். சந்தை இறுக்கமாகவும், விநியோகம் குறைவாகவும் இருப்பதால், அத்தகைய வீடுகளின் மதிப்பு ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சிலருக்கு மட்டுமே கிடைக்கும் தனித்துவமான சொத்துக்களாக மாறுகின்றன.