வியன்னாவின் 7வது மாவட்டம் - நியூபாவ்: எங்கு வசிக்க வேண்டும், எதில் முதலீடு செய்ய வேண்டும்

நான் முதன்முதலில் நியூபாவில் (வியன்னாவின் 7வது மாவட்டம்) என்னைக் கண்டுபிடித்தபோது, ​​ஒரு சில சதுர கிலோமீட்டர்களுக்குள் இவ்வளவு பன்முகத்தன்மை கொண்ட வாழ்க்கை முறைகளும் வாழ்க்கை முறைகளும் எவ்வளவு சுருக்கமாக இணைந்து வாழ முடியும் என்பதைப் பார்த்து நான் வியந்தேன்.

இங்கு, 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க முகப்புகள் சோதனை கலை இடங்களுடன் தோள்களைத் தேய்க்கின்றன, காலைச் சந்தைகள் மாலை கண்காட்சிகளுக்கு வழிவகுக்கின்றன, மேலும் நடைபாதைகள் பேஷன் டிசைனர்கள், வயதான வியன்னா தம்பதிகள் மற்றும் குழந்தைகளுடன் கூடிய இளம் குடும்பங்களால் சமமாக நிறைந்துள்ளன.

நியூபாவ் வரலாற்று மையத்திலிருந்து வெறும் 2-3 கி.மீ. தொலைவில் அமைந்துள்ளது, ஆனால் இது சுற்றுலாப் பயணிகள் அதிகம் வரும் வியன்னாவிற்கு அருகிலுள்ள ஒரு குடியிருப்புப் பகுதி என்பதைத் தாண்டி பல சிறப்புகளைக் கொண்டது. இது படைப்பாற்றல் மிக்க, துடிப்பான மற்றும் தொடர்ந்து வளர்ந்து வரும் ஒரு தனித்துவமான சூழலமைப்பு ஆகும். எனவே, வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி , அதன் "நகர இயல்புக்கு ஏற்ப" வாழ விரும்புபவர்களுக்கு, மற்ற மைய மாவட்டங்களைக் காட்டிலும் நியூபாவ் பெரும்பாலும் ஒரு சிறந்த தேர்வாக அமைகிறது.

ஹீட்ஸிங் அல்லது டோப்ளிங் போன்ற பழமைவாத மற்றும் மரியாதைக்குரிய சுற்றுப்புறங்களைப் போலல்லாமல், இங்கே ஒரு துடிப்பான ஆற்றல் உள்ளது: புதிய கஃபேக்கள், ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் படைப்பு நிறுவன அலுவலகங்கள் திறக்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு கோடையிலும் இந்தப் பகுதி திருவிழாக்கள் மற்றும் கண்காட்சிகளால் நிரம்பியுள்ளது.

வாடிக்கையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமல்லாமல் ஒரு குறிப்பிட்ட வாழ்க்கை முறையையும் தேடுகிறார்களானால், நியூபாவை கருத்தில் கொள்ளுமாறு நான் அடிக்கடி அறிவுறுத்துகிறேன். வியன்னாவின் வாழ்க்கையில் ஒன்றிணைவதற்கும், உள்ளூர் மக்களைச் சந்திப்பதற்கும், சமூக வலைப்பின்னலைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும் இது எளிதான இடம்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்தப் பகுதி அதன் அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தி (ஒரு கிமீ²க்கு தோராயமாக 18-20 ஆயிரம் பேர்) மற்றும் நிலையான வாடகை தேவை, குறிப்பாக இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் மாணவர்களிடமிருந்து, கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம், வரலாறு, புவியியல், சமூக அமைப்பு, வீட்டுவசதிப் பங்கு, உள்கட்டமைப்பு மற்றும், நிச்சயமாக, முதலீட்டு ஈர்ப்பு போன்ற பல்வேறு கோணங்களில் நியூபாவை விரிவாகப் பார்ப்பதாகும்.

நியூபாவின் முக்கிய அம்சங்கள்:

• இடம்: நகர மையத்திற்கு (Innere Stadt) 2-3 கி.மீ. மட்டுமே.
• மக்கள் தொகை: சுமார் 32-35 ஆயிரம் குடியிருப்பாளர்கள்.
• சூழல்: போஹேமியன், படைப்பாற்றல் மிக்கது, வலுவான கலைக் காட்சியுடன்.
• சொத்து விலைகள்: அதிக தேவை காரணமாக வியன்னாவில் மிக உயர்ந்த சில (சராசரியாக €5,500–6,000/சதுர மீட்டர்).
• போக்குவரத்து: மெட்ரோ பாதைகள் U3 மற்றும் U6, டிராம்கள் மற்றும் பேருந்துகளின் அடர்த்தியான வலையமைப்பு.
• உள்கட்டமைப்பு: சிறியது, பள்ளிகள், கடைகள் மற்றும் கலாச்சார மையங்களின் வளர்ந்த வலையமைப்புடன்.

நியூபாவ் "வியன்னாவின் சோஹோ" அல்லது "லிட்டில் பெர்லின்" என்று அழைக்கப்படுகிறார், மேலும் இந்த ஒப்பீடு முற்றிலும் நியாயமானது. ஆனால், நான் வாடிக்கையாளர்களுக்கு விளக்குவது போல், வியன்னாவில் சுற்றுப்புறங்கள் விரைவாக மாறக்கூடிய மற்றும் "மதிப்புக் குறையக்கூடிய" பெர்லினைப் போலல்லாமல், ஒரு சுற்றுப்புறத்தின் வரலாற்று ஸ்திரத்தன்மை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு உத்தரவாதமாகும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

நியூபாவின் வரலாறு இடைக்காலத்திற்கு முந்தையது. இங்கு முதல் குடியேற்றங்கள் 14 மற்றும் 15 ஆம் நூற்றாண்டுகளில் வியன்னா நகரச் சுவர்களுக்கு வெளியே புறநகர்ப் பகுதிகளாக எழுந்தன. "Neubau" என்ற பெயர் "புதிய கட்டிடம்" அல்லது "புதிய காலாண்டு" என்று மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது வியன்னா அதன் பழைய நகர மையத்திற்கு அப்பால் விரிவடைந்து கொண்டிருந்த சகாப்தத்தில் இப்பகுதியின் விரைவான வளர்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது.

19 ஆம் நூற்றாண்டில், நியூபாவ் கைவினைஞர்கள் மற்றும் சிறு தொழில்களின் மாவட்டமாக மாறியது. காலணி தைப்பவர்கள், தளபாடங்கள் தயாரிப்பாளர்கள், பேக்கர்கள் மற்றும் சிறு உலோகத் தொழிலாளர்கள் இங்கு பணிபுரிந்தனர். இந்த மாவட்டம் ஒரு "தொழிலாள வர்க்க" மாவட்டமாக வளர்ந்தது, ஆனால் அது உண்மையிலேயே தொழில்துறை சார்ந்ததாக இல்லை. மாறாக, அது ஒரு கைவினைஞர்களின் குடியிருப்பு, அங்கு உரிமையாளரும் அவரது குடும்பத்தினரும் கடைக்கு மேலே வசித்து வந்தனர், அதே நேரத்தில் வேலை கீழே முழு வீச்சில் நடந்து கொண்டிருந்தது.

வரலாற்றில் ஒரு சிறப்பு அத்தியாயம் மரச்சாமான்கள் தயாரிப்பாளர்களின் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் பட்டறைகள். வியன்னா இன்னும் அதன் மரச்சாமான்கள் பள்ளிக்கு பிரபலமானது, மேலும் இந்த கைவினைத்திறனின் பல வேர்களை நியூபாவ் நகரத்தில் காணலாம். இந்த மாவட்டம் அச்சுத் துறையின் மையமாகவும், அச்சு நிறுவனங்கள் மற்றும் வெளியீட்டு பட்டறைகளைக் கொண்டதாகவும் அறியப்பட்டது.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் இரண்டாம் பாதியில், "ஹாஃப்ஹவுசர்" (முற்றங்களைக் கொண்ட வீடுகள்) என்று அழைக்கப்படுபவை நியூபாவில் தீவிரமாகக் கட்டப்பட்டன, இதனால் சிறிய "சமூகங்கள்" உருவாக்கப்பட்டன. இந்தக் கட்டிடங்களில் பல இன்றும் உள்ளன: ஒரு காலத்தில் கிணறுகள், கொட்டகைகள் அல்லது சிறிய தோட்டங்கள் இருந்த முற்றங்களுக்கு வளைந்த நுழைவாயில்களைக் கொண்ட நான்கு முதல் ஐந்து மாடி கட்டிடங்கள்.

முதலாம் உலகப் போருக்குப் பிறகு, வியன்னாவின் மற்ற பகுதிகளைப் போலவே, இந்த மாவட்டமும் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை எதிர்கொண்டது. 1920கள் மற்றும் 1930களில் தான் "சமூக வீட்டுவசதி" திட்டம் (ஜெமெய்ண்டெபாவ்) தீவிரமாக உருவாக்கப்பட்டது. நியூபாவில் பல சின்னமான வளாகங்கள் கட்டப்பட்டன, அவை இன்றும் பயன்பாட்டில் உள்ளன, மேலும் அவை அவற்றின் காலத்தின் முற்போக்கான கட்டிடக்கலைக்கு எடுத்துக்காட்டுகளாகக் கருதப்படுகின்றன.

இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிறகு, நியூபாவ் படிப்படியாக ஒரு தொழிலாள வர்க்க மாவட்டத்திலிருந்து ஒரு கலாச்சார மாவட்டமாக மாறியது. கலைஞர்கள், எழுத்தாளர்கள் மற்றும் நுண்கலை அகாடமியைச் சேர்ந்த மாணவர்கள் இங்கு குடிபெயர்ந்தனர். 1970 களில், ஒரு கலைக் காட்சி உருவாகத் தொடங்கியது, 1990 களில், முதல் ஆடை வடிவமைப்பாளர்கள் வந்தனர்.

இன்று, நியூபாவ் "வியன்னாவின் மாற்று கலாச்சாரத்தின் மையமாக" கருதப்படுகிறது. இது மியூசியம்ஸ் குவார்டியர் (ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய கலாச்சார வளாகங்களில் ஒன்று), அத்துடன் ஏராளமான காட்சியகங்கள் மற்றும் கலை ஸ்டுடியோக்களுக்கும் தாயகமாக உள்ளது.

வேலை அல்லது படிப்புக்காக வியன்னாவிற்கு வந்து நியூபாவை காதலிக்கும் வாடிக்கையாளர்களை நான் அடிக்கடி சந்திப்பேன்.

நியூபாவ் வியன்னாவின் மிகவும் சிறிய மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். இதன் பரப்பளவு தோராயமாக 1.6-1.9 கிமீ², மக்கள் தொகை 32,000 முதல் 35,000 வரை. அடர்த்தி ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு 18,000-20,000 மக்களை அடைகிறது - இது வரலாற்று கட்டிடங்களைக் கொண்ட குடியிருப்புப் பகுதிக்கு நகரத்தில் மிக உயர்ந்த ஒன்றாகும்.

இது உள் மாவட்டங்களின் பொதுவான சுயவிவரம்: "விளிம்புக்குள்" சில பெரிய பூங்காக்கள் உள்ளன, ஆனால் அவற்றைச் சுற்றி முதல் மற்றும் அண்டை மாவட்டங்களின் (பர்கார்டன், வோக்ஸ்கார்டன், MQ-முற்றங்கள்) பெரிய பசுமையான இடங்கள் குறுகிய நடைப்பயண தூரத்திற்குள் உள்ளன.

புவியியல் ரீதியாக, நியூபாவை ஒரு "மொசைக்" மாவட்டமாகப் படிக்கலாம்:

குடியிருப்புப் பகுதிகள். பழைய ஹோஃப் கட்டிடங்கள், நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சமூக வீட்டுவசதி. நியூஸ்டிஃப்ட்காஸ், ஸீக்லர்காஸ், கைசர்ஸ்ட்ராஸ், புர்காஸ், லெர்சென்ஃபெல்டர் ஸ்ட்ராஸ் (8வது மாவட்டத்தை ஒட்டியது) ஆகிய தெருக்களும், துணைச் சாலைகளின் வலையமைப்பும். இங்கு பழைய நகர வீடுகள், நவீனமயமாக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் சிறிய புதிய விரிவாக்கங்கள் ஆகியவற்றின் கலவையைக் காணலாம்.

வணிகத் தெருக்கள். முதலாவதாக, Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் (முறையாக 6வது தெரு, ஆனால் செயல்பாட்டு ரீதியாக நியூபாவின் 'நுழைவாயில்'), அதன் 'தோள்பட்டைத் தெரு'வான சீபென்ஸ்டெர்ன்காஸ், மற்றும் Neubau(இன்று ஒரு சந்திப்புப் பகுதி).

படைப்பாற்றல் மிக்க இடங்கள். பட்டறைகள், கலைக்கூடங்கள் மற்றும் காட்சியகங்கள் மாவட்டத்தின் மையப்பகுதிக்கு அருகில் செறிந்துள்ளன. மியூசியம்ஸ்குவார்டியர் (கலாச்சார ஈர்ப்பு மையம்), வெஸ்ட்பான்ஸ்ட்ராஸ் சாலையில் உள்ள வெஸ்ட்லிச்ட் (அருங்காட்சியகம் மற்றும் புகைப்பட மையம்), ஷ்லைஃப்முல்காஸ்/Neubauஅச்சில் உள்ள காட்சியகங்கள், கலவையான கடைகள் போன்றவை.

சதுக்கங்களும் முற்றங்களும். ஸ்பிட்டல்பர்க் (குறுகிய தெருக்கள் மற்றும் முற்றங்களின் வலையமைப்பு), சங்க்ட்-உல்ரிச்ஸ்-பிளாட்ஸ், MQ-வில் உள்ள வெகுபர்பார்க், ஜோசப்-ஸ்ட்ராஸ்-பார்க் – சிறிய ஆனால் இதமான பசுமைப் பகுதிகள்.

• இந்த மாவட்டத்தின் முக்கிய போக்குவரத்து மையமான Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ், நியூபாவின் தெற்குப் பகுதி வழியாகச் செல்கிறது. கடைகள், கஃபேக்கள், அலுவலகங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுடன் இரவும் பகலும் வாழ்க்கை பரபரப்பாக உள்ளது.
• அதற்கு இணையாக Neubauகாஸ் - ஒரு தெரு, மிகவும் உள்ளூர், "சுற்றுப்புற" தன்மையைக் கொண்டுள்ளது: வடிவமைப்பாளர் கடைகள், சிறிய உணவகங்கள், வசதியான காபி கடைகள்.

உள்ளே, தெருக்கள் குறுகலாகவும், பெரும்பாலும் ஒருவழிப் பாதையாகவும், பாதசாரிகள் மற்றும் மிதிவண்டிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது. நியூபாவ் ஒரு குறுகிய தூர சுற்றுப்புறமாகும், வீட்டுக்கு வீடு நடந்து செல்ல 5–12 நிமிடங்கள் ஆகும்.

இந்தப் பகுதியின் வளர்ச்சி மிகவும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது. கட்டிடங்களில் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் அலங்கரிக்கப்பட்ட முகப்புகளைக் கொண்ட கட்டிடங்கள், 20 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் செயல்படும் வீடுகள் மற்றும் பரந்த ஜன்னல்கள் கொண்ட நவீன வளாகங்கள் உள்ளன.

வரலாற்று வளர்ச்சி மற்றும் நவீன புதுப்பித்தல்களின் சமநிலை, வாங்குவதற்கு வாங்கும் முதலீட்டாளர்களின் கைகளில் விளையாடுகிறது: உயர்தர Altbau கட்டிடங்களின் நல்ல பங்கு, "படைப்பு பொருளாதாரத்திலிருந்து" நிலையான குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் கலாச்சாரக் குழுக்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது கணிக்கக்கூடிய பணப்புழக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.

என்னுடைய அனுபவத்தில், இந்த பாணிகளின் கலவையே பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கிறது. உதாரணமாக, போலந்தைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம் டோனாஸ்டாட்டில் ஒரு புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கும் நியூபாவில் உள்ள ஒரு வரலாற்றுப் பண்ணை வீட்டிற்கும் இடையே தேர்வு செய்து கொண்டிருந்தது. அவர்கள் கூறியது போல், "இங்குள்ள ஒவ்வொரு தெருவிற்கும் அதன் சொந்த கதை உள்ளது" என்பதால், அவர்கள் இறுதியில் நியூபாவில் குடியேறினர்.

நியூபாவ், வியன்னாவின் "இளைய" சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாகும், இது மனப்பான்மை மற்றும் வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றில் மிகவும் பிரபலமானது. இங்கு வசிப்பவர்களின் சராசரி வயது நகர சராசரியை விடக் குறைவு. ஒட்டுமொத்தமாக வியன்னாவில் சராசரி வயது சுமார் 42 ஆக இருந்தாலும், நியூபாவில் இது 38–39 க்கு அருகில் உள்ளது.

வயது விவரக்குறிப்பு "இளைஞர்கள்": உயர்கல்வி பெற்ற 25-44 வயதுடைய பலர் படைப்பு பொருளாதாரம், தகவல் தொழில்நுட்பம், கல்வி, மருத்துவம் மற்றும் சுற்றுலாவில் பணிபுரிகின்றனர். நியூபாவ் என்பது தாமதமாக முதிர்ச்சியடைந்த சமூகமாகும், இங்கு மக்கள் புறநகரில் உள்ள ஒரு வீட்டிற்குச் செல்வதை விட நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் நீண்ட காலம் தங்க முனைகிறார்கள்: வேலை, கலாச்சாரம் மற்றும் பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது சிறிய வாழ்க்கை இடத்தை ஈடுசெய்கிறது.

பெரும்பாலான குடியிருப்பாளர்கள்:

• படைப்புத் தொழில்களில் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் (வடிவமைப்பு, ஃபேஷன், விளம்பரம், ஐடி);
• வியன்னா பல்கலைக்கழகம், பயன்பாட்டு கலை பல்கலைக்கழகம், நுண்கலை அகாடமி மாணவர்கள்;
• ஒன்று அல்லது இரண்டு குழந்தைகளைக் கொண்ட இளம் குடும்பங்கள்;
• அதே போல் தலைமுறை தலைமுறையாக இங்கு வாழ்ந்த "பிறந்த வியன்னா" மக்களும்.

2024 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் நகரத்தில் வெளிநாட்டினரின் விகிதம் 35.4% ஆக இருந்தது (40.2% பேர் ஆஸ்திரியாவிற்கு வெளியே பிறந்தவர்கள்). மற்ற மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​நியூபாவ், எடுத்துக்காட்டாக, 13வது (Hietzing) அல்லது 18வது (Währing) மாவட்டங்களை விட குறிப்பிடத்தக்க வகையில் சர்வதேச அளவில் உள்ளது, அங்கு ஆஸ்திரிய வேர்களைக் கொண்ட குடும்பங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன.

நியூபாவில் நீங்கள் இரண்டு "கம்பங்களை" காணலாம்:

• €600,000–700,000 மற்றும் அதற்கு மேல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் அதிக வருமானம் உள்ளவர்கள்.
• நடுத்தர வர்க்க மக்கள்: வாடகைதாரர்கள், மாணவர்கள், படைப்பாளிகள்.

இந்தப் பகுதி விலை உயர்ந்தது, ஆனால் உயர்குடிப் பகுதி அல்ல – இது ஆடம்பரத்தை விட வாழ்க்கை முறைக்கே முக்கியத்துவம் அளிக்கிறது. வியன்னா முழுவதும் வருமானம் மாறுபடுகிறது, ஆனால் நியூபா என்பது (அதிக வாடகைக்கு ஏற்ப சரிசெய்யப்பட்டால்) சராசரிக்கும் அதிகமான வாடகைதாரர்களின் வாங்கும் சக்தியைக் கொண்ட மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். வாங்குபவர்களுக்கு, இது காலி இடங்கள் இருப்பதற்கான குறைந்த அபாயத்தையும், சமையலறைகள், குளியலறைகள், உள்ளமைக்கப்பட்ட விளக்குகள் மற்றும் சேமிப்பு வசதிகள் போன்றவற்றின் மீதான உயர்வான எதிர்பார்ப்பையும் குறிக்கிறது. வாடகைதாரர்களுக்கு, இது வேலை மற்றும் திரையரங்கிற்கு "ஒரு அடி தூரத்தில்" வசிப்பதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

வியன்னாவின் பின்தங்கிய மற்றும் அபாயகரமான பகுதிகளைப் பொறுத்தவரை, ஒட்டுமொத்த ஆஸ்திரியாவும் மற்றும் ஒரு மாநகரமாக வியன்னாவும் ஐரோப்பிய தரநிலைகளின்படி பாதுகாப்பானவை. கூட்டாட்சி BMI-இன் வருடாந்திர அறிக்கைகளின்படி, வியன்னா சமீபத்திய ஆண்டுகளில் தொடர்ச்சியாக உயர் மட்டத்திலான அகநிலை பாதுகாப்பைப் பராமரித்து வருகிறது.

வியன்னாவை வாழ்வதற்கான இடமாகக் கருதும்போது, ​​இரவு வாழ்க்கையின் அடர்த்தி, சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை, போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகாமையில் உள்ள காரணிகளின் கலவையைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம் - பின்னர் அதற்கேற்ப சரியான வகை வீடு மற்றும் அதன் பாதுகாப்பைத் தேர்வு செய்யவும் (இண்டர்காம், வீடியோ இண்டர்காம், நுழைவு விளக்குகள், உயர்தர கதவுகள்).

வெளிநாட்டினர் நியூபாவை ஏன் தேர்வு செய்கிறார்கள்:

• மைய இடம்.
• "சிறிய பெர்லின்" சூழ்நிலை படைப்புத் தொழில்களுக்கு வசதியானது.
• உயர் பாதுகாப்பு.
• ஏராளமான பள்ளிகள் ஆங்கிலம் மற்றும் பிற மொழிகளில் கற்பித்தலை வழங்குகின்றன.
• திரவ ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பு.

நியூபாவ் வீட்டுவசதித் தொகுப்பு என்பது வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், "ரெட் வியன்னா" பொது வசதிகள் மற்றும் புனரமைப்பு/புதிய கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றின் மொசைக் ஆகும்.

வரலாற்று சிறப்புமிக்க இந்தப் பகுதியில் உயர்ந்த கூரைகள், பிளாஸ்டர் கார்னிஸ்கள், பார்க்வெட் தளங்கள் மற்றும் இரட்டை கதவுகள் உள்ளன. ஒரு லிஃப்ட், நவீன பயன்பாடுகள், ஆற்றல் திறன் கொண்ட ஜன்னல்கள் மற்றும் நன்கு சிந்திக்கக்கூடிய காற்றோட்டம் ஆகியவை மிக முக்கியமானவை. முற்றக் கட்டிடங்கள் (அல்லது "கோஃப்" கட்டிடங்கள்) "அமைதியான" காட்சியை மதிக்கின்றன. நியூபாவின் வீட்டுப் பங்கை தோராயமாக பின்வரும் வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்:

• முற்றங்களுக்குள் வளைந்த பாதைகளைக் கொண்ட வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க 19 ஆம் நூற்றாண்டின் ஹொஃப் வீடுகள்;
• 1920கள் மற்றும் 1930களில் கட்டப்பட்ட பொது வீடுகள் (சமூக வீடுகள், பெரும்பாலும் பசுமையான முற்றங்களுடன்);
• பழைய தொழிற்சாலைகளின் புனரமைப்புக்குப் பிறகு நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் மாடிகள்;
• ஸ்மார்ட் ஹோம் தொழில்நுட்பங்களுடன் கூடிய புதிய தலைமுறை பூட்டிக் வளாகங்கள்.

பெருமளவில் உற்பத்தி செய்யப்படும் கட்டிடங்கள் கிட்டத்தட்ட முழுமையாக இல்லாததற்கு இந்தப் பகுதி பெயர் பெற்றது: இப்பகுதியின் சுருக்கம் மற்றும் அதன் வரலாற்றுத் தன்மையைப் பாதுகாப்பதன் மூலம் கட்டுமானம் மட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இது தானாகவே ஒவ்வொரு சொத்தின் மதிப்பையும் அதிகரிக்கிறது.

இந்தப் பகுதியில் சில சமூக வீடுகள் உள்ளன, ஆனால் அது வெளி மாவட்டங்களை விடக் குறைவாக உள்ளது, ஏனெனில் சிறிய அளவிலான நிலம் மற்றும் அதிக வரலாற்று அடர்த்தி காரணமாக. குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு, தரைத் திட்டம் மற்றும் விளக்குகள் முக்கியம், அதே நேரத்தில் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இழப்பற்ற தளவமைப்பு மற்றும் பொதுவான சொத்தின் நிலை (கூரை, ரைசர்கள், முகப்பு) முக்கியம்.

விலை வரம்பு. நியூபாவு, நகரத்தின் விலைப்பட்டியலின் உச்சத்தில் உள்ளது, இருப்பினும் "தங்க" முதல் மாவட்டத்தைப் போல அவ்வளவு தீவிரமாக இல்லை. ஸ்டாட்டிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் அதிகாரப்பூர்வ பரிவர்த்தனை புள்ளிவிவரங்களின்படிஉட்பட) அவர்களின் பதிவிறக்கங்களில் கிடைக்கின்றன Neubau.

இது உண்மையான பரிவர்த்தனைகளின் அரிய "அதிகாரப்பூர்வ" ஸ்னாப்ஷாட், சலுகைகள் அல்ல. குறிப்புக்கு: உயர்தர சொத்துக்களுக்கான கொள்முதல் விலைகள் பெரும்பாலும் €6,000/m² ஐ விட அதிகமாக உள்ள சுற்றுப்புறங்களில் நியூபாவ் தொடர்ந்து தரவரிசையில் உள்ளது, இது மிகவும் புறநகர்ப் பகுதிகளை விட அதிகமாகும்.

வங்கி பகுப்பாய்வுகளும் உயர் மட்டத்தைக் காட்டுகின்றன: முக்கிய ஆஸ்திரிய வங்கிகளின் அறிக்கைகள் மற்றும் வியன்னா (OeNB விலை குறியீடுகள்) பற்றிய ஆராய்ச்சி ஆகியவை சுழற்சி கட்டங்களுடன் நீண்டகால வளர்ச்சிப் போக்கைக் காட்டுகின்றன. முதலீட்டு எல்லைகளை (10-15 ஆண்டுகள்) விவாதிக்கும்போது OeNB குறியீடு நான் பயன்படுத்தும் "அடிப்படை" ஆகும்.

வாடகை. நியூபாவில் உள்ள சராசரி சந்தை வாடகைகள் வியன்னாவின் சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளன. ஆஸ்திரியாவின் அதிகாரப்பூர்வ "அளவுகோல்" என்பது ரிச்ட்வெர்ட் (சில வகை பழைய வீடுகளுக்கான ஒரு அளவுகோல் விகிதம்) ஆகும், இது வியன்னாவின் நீதி அமைச்சகத்தால் புதுப்பிக்கப்படுகிறது; இருப்பினும், இது "சுதந்திரத் துறையில்", குறிப்பாக முக்கிய இடங்களில் உள்ள சந்தை ஒப்பந்தங்களைப் பிரதிபலிப்பதில்லை.

எனவே, எனது நடைமுறை மதிப்பீட்டில், ஒப்பிடக்கூடிய கட்டிடங்களில் உள்ள உண்மையான பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் தற்போதைய ஒப்பந்தங்களையும், மாநில அளவில் நகர புள்ளிவிவரங்கள்/ஆஸ்திரிய வாடகை புள்ளிவிவரங்களையும் நான் பார்க்கிறேன். நியூபாவில், உண்மையான சந்தை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் "வரையறைகளை" விட கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும்.

வசிப்பதற்கும் வாங்குவதற்குமான உள்ளூர் முக்கிய இடங்களில்சுற்றுப்புறம் Neubauஇடையேயுள்ள அமைதியான தெருக்கள் Neubauவடக்கே உள்ள சுற்றுப்புறங்கள் ஆகியவை Mariahilf. இந்தப் பகுதிகளில் வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்கள் மற்றும் இறுதிப் பயனாளர் வாங்குபவர்கள் ஆகிய இரு தரப்பினரிடமிருந்தும் நிலையான தேவை உள்ளது. நடைமுறையில், புதிய பயன்பாட்டு வசதிகள் மற்றும் மின்தூக்கிகளுடன் கூடிய வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் போன்ற, பிற்காலத்தில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட சொத்துக்களே சிறந்த முடிவுகளைத் தருகின்றன.

குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்கள் நியூபாவுக்கு குடிபெயர நினைக்கும் போது, ​​ஆலோசனையின் போது அவர்கள் என்னிடம் கேட்கும் முதல் கேள்வி, "பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகள் பற்றி என்ன?" இது முற்றிலும் புரிந்துகொள்ளத்தக்கது - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வசிக்க ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கல்வி எப்போதும் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். நியூபா குடும்பங்களுக்கு வசதியானது, ஏனெனில் பள்ளிகளும் மழலையர் பள்ளிகளும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளன.

மழலையர் பள்ளிகள். இப்பகுதியில் பல மாநகராட்சி மழலையர் பள்ளிகள் உள்ளன (அவை நகரத்தால் நிதியளிக்கப்படுவதால், இலவசமாகவோ அல்லது மிகக் குறைந்த கட்டணத்துடனோ செயல்படுகின்றன). மேலும், தனியார் மழலையர் பள்ளிகளின் வலையமைப்பும் உள்ளது; அங்கு வகுப்புகள் சிறியதாக இருப்பதுடன், படைப்பாற்றல் திறன்களை வளர்ப்பதில் அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் தனியார் மழலையர் பள்ளிகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனென்றால் அவர்கள் தங்கள் குழந்தை சிறு வயதிலிருந்தே இசை, வரைதல் மற்றும் வெளிநாட்டு மொழிகளைப் படிக்க வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள்.

தொடக்கப் பள்ளிகள். நியூபாவில் தொடக்கக் கல்வி உயர் தரம் வாய்ந்தது. இங்கு அரசுப் பள்ளிகளும் தனியார் பள்ளிகளும் உள்ளன.

பொதுப் பள்ளிகள் கிளாசிக்கல் ஆஸ்திரிய பாடத்திட்டத்தில் கவனம் செலுத்துகின்றன. தனியார் பள்ளிகள் மிகவும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அணுகுமுறையை வழங்குகின்றன, பெரும்பாலும் படைப்பு பாடங்களுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கின்றன.

இடைநிலைக் கல்வி. இங்கு உயர்நிலைப் பள்ளிகள், சர்வதேச பாடத்திட்டங்களைக் கொண்ட தனியார் பள்ளிகள் மற்றும் சிறப்பு உயர்நிலைப் பள்ளிகள் என மேலும் பல தேர்வுகள் உள்ளன. மேலும், அருகிலுள்ள மாவட்டங்களில் (6, 8, மற்றும் 9) புகழ்பெற்ற உயர்நிலைப் பள்ளிகளும் தனியார் சர்வதேசப் பள்ளிகளும் அமைந்துள்ளன.

ஆங்கிலத்தில் பயிற்றுவிக்கும் சர்வதேசப் பள்ளிகள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன. அவை நிலையான ஆஸ்திரியப் பள்ளிகளை விட விலை அதிகம், ஆனால் அவை குழந்தைகள் உடனடியாக ஒரு சர்வதேச சூழலுடன் ஒருங்கிணைக்க அனுமதிக்கின்றன.

உயர்கல்வி. உயர்கல்வி நிறுவனங்கள் 1 முதல் 9 வரையிலான மாவட்டங்களில் உள்ள யூனி Wien, டி.யு. Wienமற்றும் எம்.டி.டபிள்யூ (mdw) ஆகியவற்றைச் சுற்றி குவிந்துள்ளன. இவை நியூபாவில் உதவிப் பேராசிரியர்கள், முனைவர் பட்ட மாணவர்கள் மற்றும் இளம் ஆசிரியர்களிடையே வாடகைத் தேவையை ஆதரிக்கின்றன.

ஒரு நடைமுறை உதாரணம்: எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர், உக்ரைனைச் சேர்ந்த இரண்டு குழந்தைகளைக் கொண்ட ஒரு குடும்பம். ஒரு மழலையர் பள்ளி மற்றும் ஒரு சர்வதேசப் பள்ளிக்கு நடந்து செல்லும் தூரத்தில் இருந்த காரணத்தால், அவர்கள் நியூபாவில் ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்தனர்.

அவர்களின் இளைய குழந்தை நகராட்சி மழலையர் பள்ளிக்கும், மூத்த குழந்தை ஆங்கிலத்தில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு சர்வதேசப் பள்ளிக்கும் சென்றது. இது குடும்பத்திற்கு இடமாற்றத்தின் மன அழுத்தத்தைக் குறைக்க அனுமதித்தது: குழந்தைகள் விரைவாகத் தகவமைத்துக் கொண்டனர், நண்பர்களை உருவாக்கினர், மேலும் கல்வி சர்வதேச தரத்தை பூர்த்தி செய்கிறது என்ற நம்பிக்கையைப் பெற்றோர் பெற்றனர்.

நியூபாவின் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று அதன் தன்னிறைவு. சுற்றுப்புறம் சிறியது, ஆனால் வாழ்க்கைக்குத் தேவையான அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது.

கடைகள். பில்லா, ஸ்பார், ஹோஃபர் போன்ற பெரிய சங்கிலித் தொடர் கடைகள் முதல் சிறிய இயற்கை அங்காடிகள் வரை, Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் தெருவில் வணிக வளாகங்கள், பூட்டிக் கடைகள், ஆடைக் கடைகள் மற்றும் மின்னணுப் பொருட்கள் கடைகள் நிறைந்துள்ளன.

சுகாதாரம். இந்த மாவட்டத்தில் ஒரு நகர மருத்துவமனை, பல தனியார் மருத்துவமனைகள் மற்றும் பல் மருத்துவ அலுவலகங்கள் உள்ளன. மிக அருகிலுள்ள முக்கிய அரசு மருத்துவமனை வில்ஹெல்மினென்ஸ்பிட்டல் (16வது மாவட்டத்தில்) ஆகும், ஆனால் அது 15 நிமிட வாகனப் பயண தூரத்தில் அமைந்துள்ளது.

சேவைகள். சலவையகங்கள், சிகையலங்கார நிலையங்கள், உடற்பயிற்சிக் கூடங்கள், இணைந்து பணியாற்றும் இடங்கள். அனைத்தும் உண்மையிலேயே எளிதில் சென்றடையக்கூடிய தூரத்தில் உள்ளன.

வியன்னா அதன் திறமையான பொது போக்குவரத்து அமைப்புக்கு பெயர் பெற்றது, மேலும் நியூபாவ் இதற்கு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு. இந்த மாவட்டம் வியன்னாவின் மற்ற பகுதிகளுடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது:

மெட்ரோ. நியூபாவுவில் மூன்று மெட்ரோ வழித்தடங்கள் உள்ளன: U3 (ஸீக்லர்காஸ், Neubauகாஸ் மற்றும் வோல்க்ஸ்தியேட்டர் நிலையங்கள்), வோல்க்ஸ்தியேட்டரில் U2 உடனான ஒரு சந்திப்பு, மற்றும் வடமேற்கில் U6 (பர்காஸ்–ஸ்டாட்ஹாலே) வழித்தடத்திற்கான அணுகல். இது குறுகிய பயண நேரங்களை உறுதி செய்கிறது: நகர மையத்திற்கு 5–10 நிமிடங்கள், முக்கிய பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் வணிக முகவரிகளுக்கு 15–25 நிமிடங்கள்.

பேருந்துகள் மற்றும் டிராம்கள். புகழ்பெற்ற டிராம் வழித்தடங்கள் 49 (சீபென்ஸ்டெர்ன்காஸ்/வெஸ்ட்பான்ஸ்ட்ராஸ் வழியாக மையத்திற்கு), 46 (பர்காஸ் வழியாக ரிங் நோக்கி), 5 (கைசர்ஸ்ட்ராஸ் வழியாக பிராடர்ஸ்டெர்ன்/வெஸ்ட்பான்ஹாஃப் அச்சுக்கு), மற்றும் பேருந்து 13A – இது நகரத்தின் குறுக்கே செல்லும் மிகவும் பயனுள்ள வழித்தடங்களில் ஒன்றாகும்.

அவை மற்ற மாவட்டங்களுடன் இணைப்புகளை வழங்குவது மட்டுமல்லாமல், "வியன்னா அனுபவத்தையும்" வழங்குகின்றன: ரிங் லைனில் சவாரி செய்து முழு நகர மையத்தையும் பார்ப்பது. இந்த அடர்த்தியான, "நுண்ணிய கட்டம்" கார் இல்லாமல் சுற்றி வருவதை சாத்தியமாக்குகிறது.

நடந்தும் மிதிவண்டியிலும் செல்லலாம். மிதிவண்டி உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பாதசாரிகள் மண்டலங்கள் இவ்வட்டத்தின் பலங்களாகும். அருகிலுள்ள 6வது மற்றும் "இரண்டாவது வழித்தடத்தில்" (மியூசியம்ஸ்குவார்டியர் பகுதியை ஒட்டிய சுற்றுவட்டம்) உள்ள ஸீக்லர்காஸ் தெருவின் புனரமைப்பு, பாதசாரிகளுக்கும் மிதிவண்டி ஓட்டுபவர்களுக்கும் முன்னுரிமையை மேம்படுத்தியுள்ளது.

Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸின் பரந்த பாதசாரி அச்சு வியன்னாவின் தெரு புதுப்பித்தல் திட்டத்தின் கையொப்ப அம்சமாக மாறியுள்ளது. நகரத்தின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளங்கள் கொள்கைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன: குறைக்கப்பட்ட போக்குவரத்து போக்குவரத்து, அதிக பசுமை மற்றும் பாதுகாப்பான கடவைகள்.

பாதசாரி மண்டலங்கள் விரிவடைந்து வருகின்றன: MQ முற்றங்கள், ஸ்பிட்டல்பெர்க் மற்றும் Neubauஅருகிலுள்ள பக்கவாட்டுத் தெருக்கள் "நகர்ப்புற மெல்லிசை அமைப்புகள்" ஆகும், அவை கார் இல்லாமல் வாழ வசதியாக இருக்கும் பகுதியை உருவாக்குகின்றன.

நியூபாவிலிருந்து பயண நேரம்:

• வரலாற்று சிறப்புமிக்க மையம் (ஸ்டீபன்ஸ்ப்ளாட்ஸ்) 10 நிமிட மெட்ரோ பயண தூரத்தில் உள்ளது.
• மத்திய நிலையத்திற்கு – 15 நிமிடங்கள்
• விமான நிலையத்திற்கு – 35–40 நிமிடங்கள்
• வியன்னா பல்கலைக்கழகம் 10-12 நிமிட தூரத்தில் உள்ளது.

நியூபாவில் பார்க்கிங் என்பது ஒரு தனிப் பிரச்சினை. 2022 முதல், கிட்டத்தட்ட அனைத்து வியன்னாவும் மாவட்ட பார்க்கிங் மேலாண்மைக்கு (Parkraumbewirtschaftung) மாறியுள்ளது. மாவட்டம் சிறியதாகவும் அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்டதாகவும் இருப்பதால், பார்க்கிங் ஒரு சவாலாக உள்ளது.

நியூபா நகரம் முழுவதும் குர்ஸ்பார்க்ஸோன் (Kurzparkzone — இது வார நாட்களில் நேர வரம்புடன் (பொதுவாக இரண்டு மணி நேரம் வரை) கூடிய கட்டண குறுகிய கால வாகன நிறுத்துமிடம் ஆகும் — மேலும் குடியிருப்பாளர்களுக்காக பார்க்பிக்கர்ல் (Parkpickerl) அமைப்பும் உள்ளது. 2025 முதல், அடிப்படை குறுகிய கால வாகன நிறுத்துமிடக் கட்டணங்கள் பின்வருமாறு இருக்கும்: 30 நிமிடங்கள் – €1.30, 60 நிமிடங்கள் – €2.60, 90 நிமிடங்கள் – €3.90, 120 நிமிடங்கள் – €5.20; மேலும், 15 நிமிட இலவச டிக்கெட்டும் கிடைக்கிறது.

ஒரு குடியிருப்பாளர் பார்க்பிக்கர்ல் உங்கள் பகுதியில் வரம்பற்ற வாகன நிறுத்துமிட உரிமையை வழங்குகிறார் ("வணிக வீதிகளில்" உள்ளூர் விதிவிலக்குகளுக்கு உட்பட்டது) மற்றும் நீதிபதி மூலம் வழங்கப்படுகிறது.

பல நவீன கட்டிடங்களில் தரைக்கீழ் வாகன நிறுத்துமிட வசதி உள்ளது. இப்பகுதியில் பொது வாகன நிறுத்துமிடமும் உள்ளது, ஆனால் அது மிகவும் விலை உயர்ந்தது (ஒரு மணி நேரத்திற்கு €2-3).
மேலும், நியூபா நகரில் வாகன நிறுத்துமிடங்களுக்குப் பதிலாக மரம் நடுதல், மிதிவண்டி நிறுத்துமிடங்கள், பசுமைக் கிரில்கள் மற்றும் மழைநீர் வடிகால் கால்வாய்கள் போன்ற பசுமைக் கூறுகளைக் கொண்டு மாற்றியமைக்கும் முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்டு வருகின்றன—இவை அனைத்தும் கோடை காலத்திற்கு ஏற்ப நகரம் தன்னைத் தகவமைத்துக் கொள்வதன் ஒரு பகுதியாகும்.

என்னுடைய நடைமுறையில், நான் அடிக்கடி இந்த கேள்வியை எதிர்கொள்கிறேன்: "பார்க்கிங் வசதியுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது மதிப்புள்ளதா?" எனது பதில்: முடிந்தால், ஆம். பார்க்கிங் சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கிறது மற்றும் உரிமையாளருக்கு வாழ்க்கையை எளிதாக்குகிறது.

நியூபாவ் ஒரு மாறுபட்ட மத வரைபடத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது மத்திய வியன்னாவின் பன்முக கலாச்சாரத்தை பிரதிபலிக்கிறது:

• ரோமன் கத்தோலிக்க புனித உல்ரிச் தேவாலயம். மாவட்டப் பங்குத்தளத்தின் வரலாற்று மையம் (புனித-உல்ரிச்-பிளாட்ஸ் 3, 1070 Wien). துடிப்பான சபை, வழக்கமான வழிபாடுகள், மற்றும் 100 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான இசைப் பாரம்பரியம்.
• எவாஞ்சலிக்கல் ஆஃபர்ஸ்டெஹுங்ஸ்கிர்சே (லிண்டெங்காஸ் 44 ஏ, 1070 Wien). பாரிஷ் Neubau/Fünfhaus.
• ஆஸ்திரியாவின் இஸ்லாமிய சமய சமூகம் (IGGÖ). நியூபாவுவில் (பெர்னார்ட்காஸ் 5, 1070 Wien) தலைமையகத்தைக் கொண்ட கூட்டாட்சி அமைப்பு.

சில புகழ்பெற்ற தேவாலயங்கள் (கிர்ச்சே ஆம் ஸ்டெய்ன்ஹாஃப் அல்லது சர்விடென்கிர்ச்சே போன்றவை) அண்டை மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ளன, ஆனால் பொது போக்குவரத்து மூலம் 10-20 நிமிட சுற்றளவில் உள்ளன. மாவட்டம் மதங்களுக்கு இடையேயான முயற்சிகள் மற்றும் கலாச்சார திட்டங்களை ஆதரிக்கிறது, மேலும் திருச்சபைகள் சமூக நடவடிக்கைகளில் (தொண்டு கண்காட்சிகள், இசை மாலைகள்) தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளன.

இது படைப்பாற்றல் மிக்க வியன்னாவின் இதயம். இது அருங்காட்சியகக் காலாண்டு, டஜன் கணக்கான காட்சியகங்கள், திரையரங்குகள் மற்றும் கலை இடங்களுக்கு தாயகமாகும். இந்த மாவட்டம் திருவிழாக்கள், கண்காட்சிகள் மற்றும் தெரு நிகழ்ச்சிகளால் உயிர்ப்புடன் உள்ளது. நியூபாவ் ஒரு காபி பிரியர்களின் சொர்க்கமாகும்: பழைய வியன்னாவிலிருந்து மினிமலிஸ்ட் ஸ்காண்டிநேவியன் வரை எல்லா இடங்களிலும் கஃபேக்கள் உள்ளன.

தான் இங்குள்ள முக்கிய ஈர்ப்பாகும் மியூசியம்ஸ் குவார்டியர்ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய அருங்காட்சியக வளாகங்களில் ஒன்றான

• நவீன கலை அருங்காட்சியகம் (MUMOK)
• லியோபோல்ட் அருங்காட்சியகம் (ஷீல், கிளிம்ட் தொகுப்புகள்)
• குன்ஸ்தாலே Wien
• ஜூம் கிண்டர்முசியம்
• Q21 (டிஜிட்டல் கலாச்சார காலாண்டு)
• சமகால நடனம் மற்றும் நாடக மையம்
• திறந்த முற்றங்கள் மற்றும் கோடை ஓய்வறைகள்
• விழாக்கள், சொற்பொழிவுகள் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகளும் இங்கு நடத்தப்படுகின்றன.

ஸ்பிட்டல்பர்க். கலைக்கூடங்கள், வடிவமைப்பாளர் கடைகள், மதுக்கூடங்கள் மற்றும் உணவகங்கள் வரிசையாக அமைந்துள்ள குறுகிய சந்துகள் மற்றும் முற்றங்களின் வலையமைப்பு. ஸ்பிட்டல்பர்க்கில் உள்ள கிறிஸ்துமஸ் சந்தை, வியன்னாவின் மிகவும் ரம்மியமான கிறிஸ்துமஸ் சந்தைகளில் ஒன்றாகும். கோடையில் அறை இசை நிகழ்ச்சிகளும், குளிர்காலத்தில் மல்டு ஒயின் மற்றும் கைவினைப் பொருட்களும் இங்கு நடைபெறுகின்றன.

வெஸ்ட்லிச்ட். உள்ள கலைக்கூடங்களுடன் சேர்ந்து Neubau, ஒரு படைப்பாற்றல் மிக்க வார இறுதிப் பயணத் திட்டத்தை உருவாக்குகிறது.

கஃபேக்கள் மற்றும் உணவுப் பொருட்கள். நியூபாவின் குறிக்கோள் "பாசாங்குகள் இல்லை, ஆனால் சுவையானது": சொந்த ரோஸ்டரிகளைக் கொண்ட சிறப்பு காபி பார்கள் முதல் உள்ளூர் விளைபொருட்களை வழங்கும் நகர்ப்புற பிஸ்ட்ரோக்கள் வரை. Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் முக்கிய பிராண்டுகள் மற்றும் குடும்பம் நடத்தும் கஃபேக்களை வழங்குகிறது; உள் வீதிகள் சிறிய, தனித்துவமான இடங்களுக்கு தாயகமாகும்.

"கலாச்சார நியூபாவ்" நாட்காட்டியில் வடிவமைப்பு மற்றும் படைப்பு பொருளாதாரத்திற்கான விழாக்கள் அடங்கும்: வியன்னா வடிவமைப்பு வாரம் 7 ஆம் தேதி உட்பட மத்திய மாவட்டங்களில் அரங்குகள் மற்றும் பாப்-அப் இடங்களை தொடர்ந்து செயல்படுத்துகிறது.

படைப்பாற்றல் தொழில்கள் குறித்த ஆராய்ச்சி, இத்துறையின் அளவை ஆவணப்படுத்துகிறது: வியன்னா நிறுவனங்களில் கிட்டத்தட்ட ஐந்தில் ஒரு பங்கு படைப்பாற்றல் பொருளாதாரத்தின் ஒரு பகுதியாக உள்ளன; அவை பல்லாயிரக்கணக்கான தொழில் வல்லுநர்களுக்கு வேலைவாய்ப்பு அளித்து, பில்லியன் கணக்கான யூரோ வருவாயை ஈட்டுகின்றன. இந்தச் செயல்முறைகள் நியூபாவின் நிஜ வாழ்க்கை வீதிகளிலிருந்து பிரிக்க முடியாதவை.

நியூபாவ் ஒரு அடர்த்தியான வரலாற்று மாவட்டமாக இருந்தாலும், இங்குள்ள "பச்சை கரைப்பான்கள்" நன்கு சிந்திக்கப்பட்டவை:

• ஜோசப்-ஸ்ட்ராவ்ஸ்-பார்க் என்பது குழந்தைகள் பகுதிகள் மற்றும் முதிர்ந்த மரங்களைக் கொண்ட ஒரு வசதியான நகர பூங்காவாகும்.
• வேகுபர்பார்க் என்பது MQ க்கு அருகிலுள்ள ஒரு பச்சைப் பாக்கெட் ஆகும், இது குறுகிய நிறுத்தங்களுக்கும் குழந்தைகள் விளையாடுவதற்கும் ஏற்ற இடமாகும்.
• சாங்க்ட்-உல்ரிச்ஸ்-பிளாட்ஸ் ஒரு பூங்காவை விட சதுரமானது, ஆனால் பச்சை கூறுகள் மற்றும் அடர்த்தியான துணியில் "சுவாசிக்கும் இடம்" கொண்டது.

வியன்னாவின் உள் மாவட்டங்களில் அதன் வெளிப்புற மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது பாரம்பரியமாக பெரிய பூங்காக்கள் இல்லை. இருப்பினும், நியூபாவ் சிறிய பசுமையான இடங்கள், முற்றங்கள் மற்றும் "காலநிலை" தெருக்களின் அமைப்பையும், 10-20 நிமிட நடை அல்லது டிராம் சவாரிக்குள் (வளையத்திற்கு அருகிலுள்ள பர்கார்டன், மையத்தின் வழியாக மேலும் வடக்கே ஆகார்டன்) முக்கிய நகர பூங்காக்களுக்கு அருகாமையையும் கொண்டுள்ளது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நகரம் தெரு பசுமைப்படுத்துதல், மரம் நடுதல் மற்றும் "குளிர்ச்சியூட்டும்" நடவடிக்கைகளில் (நிழல் நிறைந்த நடைபாதைகள், தண்ணீர் தெளிப்பான்கள், குடிநீர் நீரூற்றுகள்) தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகிறது. அதிகாரப்பூர்வ செய்திக்குறிப்புகள் மற்றும் நகர திட்டங்கள் மரங்களின் பரப்பளவை அதிகரிப்பதற்கும், தெருக்களை வெப்பத்திற்கு ஏற்ப மாற்றுவதற்கும், குறிப்பாக மத்திய வீதிகளில் திட்டங்களை எடுத்துக்காட்டுகின்றன.

முற்றங்களைப் பொறுத்தவரை, பல "கோஃப்" வீட்டுத் திட்டங்கள் மேம்படுத்தல்களைப் பெறுகின்றன: விளையாட்டு மைதானங்கள், பைக் ரேக்குகள், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் உரம். இது குடும்பங்களுக்கு முக்கியமானது: "முற்றத்தின் தரம்" அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கூட ஒரு பெரிய வீட்டைப் போல "செயல்படும்" - ஒரு குழந்தை கீழே விளையாடுகிறது, பெற்றோர்கள் ஜன்னலுக்கு வெளியே பார்க்க முடியும். முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது குத்தகைதாரர்களின் பரந்த தொகுப்பைக் குறிக்கிறது.

நியூபாவின் போனஸ் அதன் பாதசாரி வீதிகள் மற்றும் "பெகெக்னுங்ஸ்ஸோனென்" (கார் போக்குவரத்து தடைசெய்யப்பட்ட மற்றும் பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுநர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும் சந்திப்பு மண்டலங்கள்). தெரு வடிவவியலை மாற்றுவதும் பசுமையைச் சேர்ப்பதும் நேரடியாக மைக்ரோக்ளைமேட்டை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் முகவரியை "விற்கிறது". Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் ஜீக்லெர்காஸ் திட்டங்கள் போக்குவரத்து நீக்கப்பட்டவுடன், மக்களின் குடியிருப்பு நேரம் மற்றும் சிறு வணிக வருவாய் அதிகரிக்கும் என்பதைக் காட்டுகின்றன.

ஒரு மாவட்டம் எவ்வாறு ஒரே நேரத்தில் குடியிருப்பு, கலாச்சாரம் மற்றும் வணிகமாக இருக்க முடியும் என்பதை நியூபாவ் எடுத்துக்காட்டுகிறது. அதன் சிறிய அளவு இருந்தபோதிலும், இது வியன்னாவின் படைப்பு பொருளாதாரத்தின் மையங்களில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது. முக்கிய பகுதிகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

படைப்பாற்றல் தொழில்கள். இப்பகுதி வடிவமைப்பு ஸ்டுடியோக்கள், கலைஞர்களின் பட்டறைகள் மற்றும் கலைக்கூடங்களால் நிறைந்துள்ளது. இது ஃபேஷன் பிராண்ட் ஷோரூம்கள், சிறிய கட்டிடக்கலை நிறுவனங்கள் மற்றும் டிஜிட்டல் மார்க்கெட்டிங் ஏஜென்சிகளின் இருப்பிடமாகும்.

கலை மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறைகளில் தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் சிறு வணிகங்களை ஆதரிக்கும் நகரத்தின் கிரியேட்டிவ் வியன்னா திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக நியூபாவ் உள்ளது.

சுற்றுலா. வியன்னாவிற்கு வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து வருகிறது, மேலும் இதனால் நியூபாவு நேரடியாகப் பயனடைகிறது. ஹோட்டல்கள், பூட்டிக் ஹோட்டல்கள் மற்றும் குறுகிய கால வாடகைக் குடியிருப்புகள் (ஏர்பிஎன்பி) ஆகியவை இந்த மாவட்டத்திற்குக் கூடுதல் வருமானத்தைக் கொண்டு வருகின்றன.

சில்லறை வர்த்தகம் மற்றும் சேவைகள். Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் வியன்னாவின் பிரதான வணிகப் பாதையாகும், இதன் காரணமாக நியூபாவில் குறிப்பிடத்தக்க சில்லறை வர்த்தகச் சுழற்சி நடைபெறுகிறது. ஆடம்பரப் பூட்டிக்கள் முதல் மலிவு விலைக் கடைகள் வரை, வாடிக்கையாளர்களின் வருகை இப்பகுதிக்கு ஒரு துடிப்பான பொருளாதாரத்தை உருவாக்குகிறது.

சர்வதேசத் தொடர்புகள். குடியிருப்பாளர்களைப் பொறுத்தவரை, சர்வதேசத் தொடர்புகள் என்பது முதன்மையாக நிறுவனங்கள் மற்றும் வளாகங்களின் மையங்களுக்கு எளிதில் சென்றடைவதைக் குறிக்கிறது: மெட்ரோவில் 10-20 நிமிடங்களில் அமைச்சகங்கள், நகரத் துறைகள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் தலைமையகங்களை அடைந்துவிடலாம். வெளிநாட்டு வாடகைதாரர்களுக்கு இது ஒரு சாதகமான அம்சம்; முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது தேவைக்கான ஒரு உத்தரவாதமாகும்.

நகர புள்ளிவிவரங்களின்படி:

• சேவைத் துறையில் பணிபுரியும் மக்களின் பங்கு சுமார் 80% ஆகும்.
• மாவட்டத்தின் 20% குடியிருப்பாளர்கள் படைப்பு பொருளாதாரத்தில் பணிபுரிகின்றனர்.
• சராசரி குடும்ப வருமானம் வியன்னா சராசரியை விட 12–15% அதிகம்.

நியூபாவ் அசையாமல் நிற்கவில்லை: நகரம் அந்தப் பகுதியின் வளர்ச்சியில் தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகிறது.

புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள். இங்கு இடம் குறைவாக இருந்தாலும், மறுசீரமைப்புத் திட்டங்கள் தொடர்ந்து உருவாகி வருகின்றன. பழைய தொழிற்சாலைக் கட்டிடங்கள், தரைக்கீழ் வாகன நிறுத்துமிடம், பசுமைத் திண்ணைகள் மற்றும் ஆற்றல் சேமிப்புத் தொழில்நுட்பங்களுடன் கூடிய நவீன அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளாக மாற்றப்பட்டு வருகின்றன.

• "கிரீன் நியூபாவ்" என்பது மரங்களின் எண்ணிக்கையையும் பசுமையான முற்றங்களையும் அதிகரிக்கும் ஒரு திட்டமாகும்.
• சைக்கிள் ஓட்டுதல் உள்கட்டமைப்பின் மேம்பாடு.
• "மக்களுக்கான வீதிகள்" (பாதசாரிகள் மற்றும் "எதிர்வரும்" மண்டலங்கள்)
• படைப்புத் தொழில்களுக்கான ஆதரவு (முன்னுரிமைக் கடன்கள், தொடக்க நிறுவனங்களுக்கான வளாக வாடகை).

நிலையத்திற்கு எதிர்காலத்தில் நடைபெறவுள்ள U2×U3 வழித்தட மாற்றம் ஒரு சிறப்பு அம்சமாகும் Neubau. U2×U5 திட்டம் மத்திய மையத்தை நவீனமயமாக்கும்: 2030-ஆம் ஆண்டிலிருந்து ஒரு புதிய வழித்தடக் கட்டமைப்பு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் Neubauகாஸ் நிலையம் U2 வழித்தடத்திற்கு மாற்றப்படும். இது, நுழைவாயில்களிலிருந்து 300–500 மீட்டர் சுற்றளவிற்குள் உள்ள முகவரிகளின் போக்குவரத்து மதிப்பை மேலும் மேம்படுத்தும். இது நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு ஒரு முக்கிய காரணியாகும்.

முதலீட்டாளர் ஆர்வம். கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளாக, வியன்னாவில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் விசாரணைகளைப் பொறுத்தவரை, நியூபாவு முதல் ஐந்து மாவட்டங்களில் ஒன்றாக இருந்து வருவதாக எனது ரியல் எஸ்டேட் சகாக்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். அதற்கான காரணம் வெளிப்படையானது: குறைந்த அளிப்பும் அதிகரித்து வரும் தேவையும்.

வழங்கல் குறைவாக உள்ளது. இப்பகுதி சிறியது, மிகக் குறைவான புதிய திட்டங்களே உள்ளன. அதே சமயம், தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக இருக்கிறது. இதன் பொருள், நகர சராசரியை விட விலைகள் வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன.

பார்வையாளர்கள். இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், படைப்பாளி வர்க்கத்தினர் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்கள் இங்கு வசிக்கின்றனர். அருகிலுள்ள பகுதிகளை விட அதிக வாடகை மற்றும் வீட்டு விலைகளைச் செலுத்த அவர்கள் தயாராக உள்ளனர்.

விலைகள் மற்றும் இயக்கவியல்

• சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை (2025): €5,800–€6,200
• கடந்த 5 ஆண்டுகளில் வளர்ச்சி: +20–25%
• 70 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை: மாதத்திற்கு €1,200–€1,500

முன்னறிவிப்பு. வரும் ஆண்டுகளில் ஆண்டுக்கு 3-5% வரை விலை மேலும் உயரும் என நிபுணர்கள் கணிக்கின்றனர். மொட்டை மாடிகள், பால்கனிகள் மற்றும் தரைக்கீழ் வாகன நிறுத்துமிடங்கள் கொண்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளுக்குக் குறிப்பாக அதிகத் தேவை உள்ளது.

மற்ற பகுதிகளுடன் ஒப்பீடு.

• Neubau: 5,800–6,200 €/m²
• Mariahilf (6வது மாவட்டம்): 5,200–5,600 €/சதுர மீட்டர்
• Josefstadt (8வது மாவட்டம்): €5,500–€6,000/m²

இதனால், விலை வரம்பில் நியூபாவ் தொடர்ந்து முதலிடத்தில் உள்ளது.

நிலையான வாடகைத் தேவை (குறிப்பாக வெளிநாட்டினர் மற்றும் மாணவர்களிடையே). வியன்னா சராசரியை விட விலைகள் வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன – கடந்த 20 ஆண்டுகளில், Neubau120% அதிகரிப்பு காணப்பட்டுள்ளது. நீண்ட கால மதிப்பு மற்றும் அதிக வாடகைத் தேவையில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இப்பகுதி மிகவும் உகந்தது.

"வியன்னாவின் வாழ்வதற்கு சிறந்த சுற்றுப்புறங்களை" ஒப்பிடும் போது, ​​நியூபாவ் பெரும்பாலும் சுற்றுச்சூழல் தரம் மற்றும் பயண நேரத்தின் அடிப்படையில் வெளிப்புற பெருநகரங்களை விட சிறப்பாக செயல்படுகிறது - எனவே இது அதிக விலை கொண்டது. இருப்பினும், "கோல்டன் முக்கோணத்தில்" 1வது மாவட்டம் மற்றும் 9வது மாவட்டத்தின் ஒரு பகுதியில் உள்ள மிகவும் மதிப்புமிக்க முகவரிகளை விட இது குறைந்த விலை கொண்டது. "வாடகை ஓட்டம் + மூலதன வளர்ச்சி" உத்தியைப் பொறுத்தவரை, இது அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களுடன் "தொகுப்பின் நடுவில்" உள்ளது.

பாதுகாப்பான குத்தகை மற்றும் திரவ வெளியேற்றம் என்பதே இலக்காக இருந்தால், நியூபாவை 6வது மற்றும் 8வது இடங்களுடன் சேர்த்து முதல் 3 இடங்களுக்குள் வைப்பேன். இங்கு கட்டுமான ஆபத்து குறைவு, மேலும் உட்புறத்தின் தரத்தையும் குத்தகைதாரரின் அனுபவத்தையும் மேம்படுத்த அதிக வேலை தேவைப்படுகிறது."

நடைபயிற்சி, கலாச்சாரம் மற்றும் உயர்தர நகர்ப்புற சூழலை மதிக்கும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், நகர்ப்புற குடும்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் தேர்வாக நியூபாவ் உள்ளது. இது "அரண்மனை சதுக்கங்கள்" அல்லது "புறநகர் அமைதி" பற்றியது அல்ல, மாறாக கலை மாவட்டங்கள், காபி கடைகள் மற்றும் அருங்காட்சியகங்களின் புத்திசாலித்தனமான சலசலப்பைப் பற்றியது - சரியான அளவில்.

வியன்னாவில் வாழ்வதற்கு சிறந்த சுற்றுப்புறங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​வியன்னாவின் 7வது மாவட்டம் தொடர்ந்து உயர்ந்த இடத்தில் உள்ளது. இது ஆபத்தானதும் அல்ல, நிச்சயமாக பாதகமானதும் அல்ல: இது ஒரு உன்னதமான படைப்பு மையமாகும், அங்கு மக்கள் நல்ல புதுப்பித்தல்கள், பயன்பாடுகள், அமைதியான முற்றங்கள் மற்றும் ஸ்ட்ரோலர்கள் மற்றும் மிதிவண்டிகளின் வசதியை மதிக்கிறார்கள்.

ஒரு முதலீட்டாளரைப் பொறுத்தவரை, சூத்திரம் இதுதான்: அமைவிடம் (U3 + எதிர்கால U2) + வரலாற்று கட்டமைப்பு + நகர்ப்புற மேம்பாடுகள் = வாடகை பணப்புழக்கம் மற்றும் மதிப்பு நிலைத்தன்மை.

இது யாருக்கு ஏற்றது?

• இளம் தொழில் வல்லுநர்கள். நகர மையத்திற்கு அருகில் வசிப்பது, படைப்பு அலுவலகங்களில் பணிபுரிவது மற்றும் மாலை நேரங்களில் கலாச்சார நிகழ்வுகளை அனுபவிப்பது வசதியானது.
• குடும்பங்கள். அடர்த்தியான வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், இந்தப் பகுதி நல்ல பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பாதுகாப்பான சூழலை வழங்குகிறது.
• படைப்பாற்றல் மிக்க மக்கள். நியூபாவின் சூழல் ஊக்கமளிப்பதாக உள்ளது, மேலும் ஒத்த எண்ணம் கொண்டவர்களின் சமூகத்தைக் கண்டுபிடிப்பது இங்கே எளிது.
• முதலீட்டாளர்கள். குறைந்த விநியோகம் மற்றும் அதிக தேவை இந்தப் பகுதியை ஒரு இலாபகரமான முதலீட்டு வாய்ப்பாக மாற்றுகிறது.

நியூபாவின் முக்கிய நன்மைகளைச் சுருக்கமாகக் கூறுவோம்:

நியூபாவ் என்பது வணிகம், படைப்பாற்றல் மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைக்கு ஒரு "வாய்ப்பு மாவட்டம்". "விஷயங்களின் மையத்தில்" நீங்கள் உணர வேண்டிய அனைத்தையும் இது கொண்டுள்ளது. மேலும், தற்போதைய விவகாரங்களின் அடிப்படையில் பார்த்தால், நியூபாவ் வரும் பல ஆண்டுகளுக்கு வியன்னாவின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான முகவரிகளில் ஒன்றாக இருக்கும்.