கிரிப்டோகரன்சியுடன் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எப்படி வாங்குவது: அது சாத்தியமா, திட்டம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

ஐரோப்பாவில், அதிகமான மக்கள் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கத் தயாராக உள்ளனர். Realty+ இன் படி, முக்கிய நகரங்களில் 3-5% பட்டியல்கள் ஏற்கனவே டிஜிட்டல் நாணயங்களில் பணம் செலுத்த அனுமதிக்கின்றன. கிரிப்டோகரன்சி படிப்படியாக வழக்கமான பொருளாதாரத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறி வருவதையும், முதலீட்டாளர்கள் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற பெரிய கொள்முதல்களுக்கு இதைப் பயன்படுத்த அதிகளவில் தயாராக இருப்பதையும் இது காட்டுகிறது.

ஐரோப்பாவில் ஆஸ்திரியா அதன் கடுமையான AML மற்றும் KYC விதிமுறைகளுக்கு பெயர் பெற்றது. இங்குள்ள எந்தவொரு கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளுக்கும் முழுமையான வெளிப்படைத்தன்மை தேவைப்படுகிறது: நிதியின் ஆதாரம் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும், மேலும் பரிவர்த்தனையில் ஒரு நோட்டரி மற்றும் வங்கி ஈடுபட வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக, இது ஆஸ்திரிய சந்தையை மிகவும் பாதுகாப்பானதாக ஆக்குகிறது, ஆனால் காகிதப்பணிகளின் அடிப்படையில் மிகவும் கோரக்கூடியதாகவும் இருக்கிறது என்று நான் கூற முடியும்.

கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது சாத்தியம், ஆனால் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் நேரடியாக நடத்தப்படுவதில்லை. பொதுவாக, கிரிப்டோகரன்சிகள் முதலில் உரிமம் பெற்ற ஆபரேட்டர் மூலமாகவோ அல்லது நோட்டரி மேற்பார்வையிடும் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலமாகவோ யூரோக்களுக்கு மாற்றப்படுகின்றன. இது சட்டத் தேவைகளுக்கு இணங்குவதையும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் டிஜிட்டல் சொத்துக்களின் பாதுகாப்பான பயன்பாட்டையும் உறுதி செய்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில், கிரிப்டோகரன்சி ஒரு சட்டப்பூர்வ சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது கடுமையான விதிகள் பொருந்தும். நோட்டரிகள் ஃபியட் கரன்சியில் மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறார்கள், மேலும் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்காக பரிவர்த்தனைகள் அறக்கட்டளை அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் நடத்தப்படுகின்றன. மேலும், பணமோசடி தடுப்பு (AML) விதிமுறைகளின்படி நிதிகளின் மூலத்தை வங்கிகள் சரிபார்க்க வேண்டும், எனவே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது கிரிப்டோகரன்சியின் நேரடி பரிமாற்றங்கள் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.

இதன் விளைவாக, கிரிப்டோகரன்சியில் நேரடி பணம் செலுத்துவது கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அபாயங்களுக்கு உட்பட்டது:

• பிட்காயின் மூலம் நேரடியாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது சாத்தியமில்லை.
• நீங்கள் விற்பனையாளரின் பணப்பைக்கு கிரிப்டோகரன்சியை அனுப்ப முடியாது.

விற்பனையாளர் கிரிப்டோகரன்சியை ஏற்க ஒப்புக்கொண்டாலும் கூட, ஆஸ்திரிய சட்டங்களும் நோட்டரி தேவைகளும் அத்தகைய பரிவர்த்தனையை நேரடியாக நடத்துவதைத் திறம்படத் தடுக்கின்றன. பணம் சரிபார்க்கப்பட்ட கட்டண முறைகள் மூலமாகவே செலுத்தப்பட வேண்டும்; நிதி யூரோக்களில் மாற்றப்பட்டு, கட்டாய சரிபார்ப்பு சோதனைகளுக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும் – அப்போதுதான் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் இந்தக் கொள்முதல் சட்டப்பூர்வமாகவும் பாதுகாப்பாகவும் இருக்கும்.

நடைமுறையில், கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி ஆஸ்திரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு கூடுதல் படிகள் மற்றும் சட்ட மற்றும் பணமோசடி தடுப்பு விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் தேவைப்படுகிறது. மூன்று முக்கிய முறைகள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன:

1. ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் – கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் ஆஸ்திரிய சட்டங்களுக்கு முற்றிலும் இணங்கத் தயாரிக்கப்படுகிறது.
2. நம்பிக்கை அல்லது இடைத்தரகர் - விலையை உறுதிப்படுத்தவும், நிதியின் மூலத்தைச் சரிபார்க்கவும், கிரிப்டோகரன்சி முதலில் ஒரு நம்பகமான தளம் அல்லது அறக்கட்டளை மூலம் விற்கப்படுகிறது.
3. வங்கி கணக்கு – பெறப்பட்ட யூரோக்கள் வாங்குபவரின் கணக்கிலோ அல்லது ஒரு பொறுப்பு வைப்புக் கணக்கிலோ வரவு வைக்கப்படும்.
4. சான்றளிப்பு – இறுதி ஒப்பந்தம் ஒரு சான்றளிப்பவரால் கையொப்பமிடப்படுகிறது, அவர் வழக்கமான பண வடிவில் மட்டுமே கட்டணங்களை ஏற்றுக்கொள்வார்.

பரிவர்த்தனை நேரத்தில் மாற்று விகிதத்தை உறுதி செய்வதற்காக, ஒரு பரிமாற்றத் தளத்தை முன்கூட்டியே தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது; இல்லையெனில், கிரிப்டோகரன்சி விலையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களால் நீங்கள் பணத்தை இழக்க நேரிடலாம்.

1. வெளிநாட்டு நிறுவனம் / சிறப்பு நோக்க நிறுவனம் / ஹோல்டிங் – அசையாச் சொத்தை வாங்குவதற்காக வாங்குபவர் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்குகிறார்.
2. யூரோக்களில் பணம் செலுத்துதல் – நிறுவனத்திற்குள் கிரிப்டோகரன்சி யூரோக்களாகப் பரிமாற்றம் செய்யப்படுகிறது.
3. பரிவர்த்தனை முறைப்படுத்தப்படுகிறது – சொத்து நிறுவனத்தின் பெயரில் பதிவு செய்யப்படுகிறது, மேலும் வாங்குபவர் பங்கு அல்லது நிறுவன ஆவணங்கள் மூலம் உரிமை உரிமைகளைப் பெறுகிறார்.

• OTC மையம் அல்லது உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றகம் – வாங்குபவர் கிரிப்டோகரன்சியை ஒரு இடைத்தரகரிடம் மாற்றுகிறார், அவர் அதை அதிகாரப்பூர்வமாக யூரோக்களாக மாற்றித் தருகிறார்.
• பைனான்ஸ் P2P ஏன் பொருத்தமற்றது: P2P சேவைகள் நோட்டரி ஆதரவையோ அல்லது முழுமையான AML சரிபார்ப்பையோ வழங்குவதில்லை, எனவே ஒரு ஆஸ்திரிய நோட்டரி அத்தகைய பரிவர்த்தனையை ஏற்றுக்கொள்ள மாட்டார்.

உரிமம் பெற்ற இடைத்தரகர்களை மட்டுமே பயன்படுத்தவும், முன்னுரிமை ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அனுபவம் உள்ளவர்களை மட்டுமே பயன்படுத்தவும். இது கணக்கு முடக்கம் மற்றும் வங்கிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளிடமிருந்து வரும் கேள்விகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மைக்கு வங்கிகள் பொறுப்பாகும். நிதிகள் முறையான மூலத்திலிருந்து வந்தவை என்பதை உறுதிப்படுத்த அவர்கள் கடுமையான KYC மற்றும் AML சோதனைகளை மேற்கொள்கின்றனர்.

வங்கிகள் எதைச் சரிபார்க்கின்றன:

• கிரிப்டோகரன்சியின் தோற்றம் மற்றும் சொத்துக்களின் சட்டபூர்வமான தன்மை, பணப்பைகள் மற்றும் உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றங்கள் மூலம் நிதிகளின் இயக்கத்தின் வரலாறு மற்றும் AML/தடைகள் இணக்கம்.
• நிதிகளின் இயக்கம் என்பது இந்த குறிப்பிட்ட தொகையின் தொடர்ச்சியான, கண்டறியக்கூடிய மற்றும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட தோற்றச் சங்கிலியாகும்: அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவிக்கப்பட்ட வருமானத்திலிருந்து (எடுத்துக்காட்டாக, ஈவுத்தொகை), அதை வங்கிக் கணக்கில் வரவு வைப்பது மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான பணம் செலுத்தும் தருணம் வரை.
• வாங்குபவரின் அடையாளம் - பாஸ்போர்ட், அடையாளச் சான்று மற்றும் முகவரி, தேவைப்பட்டால் நோட்டரி சான்றளிக்கப்பட்ட சரிபார்ப்பு.
• நிதி ஆதாரம் / செல்வ ஆதாரம் — வருமானத்தின் சட்டபூர்வமான தன்மை, வரி வசிப்பிடம் மற்றும் PEP மற்றும் ஒப்புதல் அபாயங்கள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

வங்கி கோரலாம்:

• வரி வருமானங்கள் மற்றும் நிதி அறிக்கைகள்.
• கிரிப்டோ பரிமாற்றங்கள் மற்றும் பரிமாற்ற சேவைகளின் அறிக்கைகள்.
• வசிக்கும் இடத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (முகவரிச் சான்று).

முக்கிய சிரமங்கள்:

• வங்கிகள் அடையாளம் தெரியாத பணத்தைக் கையாள்வதில்லை – அனைத்துப் பரிவர்த்தனைகளும் முழுமையாக ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
• ஐரோப்பிய ஒன்றியம் ரொக்கமாக பணம் செலுத்துவதில் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே நேரடி பணம் செலுத்துவது சாத்தியமில்லை.
• சரிபார்ப்பு இல்லாமல் கிரிப்டோகரன்சியை மாற்றுவதற்கான எந்தவொரு முயற்சியும் பொதுவாக வங்கி கட்டணத்தைச் செயல்படுத்த மறுக்கும் நிலைக்கு வழிவகுக்கிறது.

உங்கள் நிதியின் மூலத்தை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும், முழுமையான பரிவர்த்தனை வரலாற்றையும் முன்கூட்டியே சேகரிக்கவும். உரிமம் பெற்ற பரிவர்த்தனை மையங்கள் மற்றும் OTC தளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்தவும் – இது பரிவர்த்தனை ஒப்புதலை கணிசமாக விரைவுபடுத்துவதோடு, வங்கி நிராகரிப்பு அபாயத்தையும் குறைக்கும்.

பெரும்பாலான ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், குறிப்பாக கிரிப்டோகரன்சியில் செலுத்தப்படும் பரிவர்த்தனைகளில், தோராயமாக 95% பரிவர்த்தனைகள் நோட்டரி எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் நடத்தப்படுகின்றன. இந்த நிலையான நடைமுறை வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது, மாற்று விகிதத்தில் பூட்டுகிறது மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவரையும் சாத்தியமான அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

விற்பனையாளரின் பணப்பைக்கு கிரிப்டோகரன்சியை நேரடியாக மாற்றுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது: நோட்டரி மற்றும் வங்கி நிதியின் மூலத்தைச் சரிபார்த்து, பரிவர்த்தனை AML/KYC விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். நேரடி பணம் செலுத்துதல் இந்த நடைமுறைகளைத் தவிர்க்கிறது, இதனால் இந்த வழியில் பரிவர்த்தனையை முடிப்பது சட்டப்பூர்வமாக சாத்தியமற்றது.

வெளிநாட்டு வங்கிக் கணக்கைப் பயன்படுத்துவது சாத்தியம், ஆனால் முக்கியமான நிபந்தனைகள் உள்ளன: உங்கள் வெளிநாட்டு வங்கி நிதியின் தோற்றம் குறித்து முழுமையான AML/KYC சரிபார்ப்பை நடத்தத் தயாராக இருக்க வேண்டும், மேலும் ஒரு ஆஸ்திரிய நோட்டரி இந்தக் கணக்கை எஸ்க்ரோவிற்குப் பயன்படுத்துவதை அங்கீகரிக்க வேண்டும். நடைமுறையில், ஆஸ்திரிய வங்கியில் கணக்கைத் திறப்பது அல்லது உள்ளூர் நோட்டரி எஸ்க்ரோ கணக்கைப் பயன்படுத்துவது எளிதானது மற்றும் விரைவானது. இது அதிகாரத்துவத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கும் மற்றும் பரிவர்த்தனை மறுப்பு அல்லது தாமதங்களின் அபாயத்தைக் குறைக்கும்.

நீங்கள் வெளிநாட்டு வங்கி மூலம் பணம் செலுத்தத் திட்டமிட்டிருந்தாலும், பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விவரங்களையும் நோட்டரி மற்றும் உங்கள் வங்கியுடன் முன்கூட்டியே கலந்துரையாடுங்கள். இது உரிமைப் பத்திரச் செயல்முறையின் போது ஏற்படும் தாமதங்களையும் எதிர்பாராத சிக்கல்களையும் தவிர்க்க உதவும்.

ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சியுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​அதை ஃபியட் நாணயத்திற்கு மாற்றும்போது ஏற்படும் வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களை முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

முக்கிய அம்சங்கள்:

• மூலதன ஆதாய வரி – ஆஸ்திரியாவில், கிரிப்டோகரன்சி விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வரம்புகளை மீறினாலோ அல்லது நீண்ட கால முதலீடாகக் கருதப்படாத பட்சத்திலோ வரி விதிக்கப்படுகிறது. வரியின் அளவு, அந்தச் சொத்தின் மதிப்பு எவ்வளவு உயர்ந்துள்ளது மற்றும் நீங்கள் அதை எவ்வளவு காலம் வைத்திருந்தீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து அமைகிறது.
• வாங்குபவரின் வரி வசிப்பிடம் – வாங்குபவர் ஆஸ்திரியா அல்லது வேறு நாட்டின் வரி வசிப்பவரா என்பதைப் பொறுத்து வரி விகிதங்களும் கடமைகளும் வேறுபடலாம். இரட்டை வரிவிதிப்பைத் தவிர்க்க, முன்கூட்டியே ஒரு வரி நிபுணரைக் கலந்தாலோசிப்பது சிறந்தது.
• இடர் மேலாண்மை – கிரிப்டோகரன்சியை யூரோக்களாகப் பரிமாற்றம் செய்யும்போது, ​​மாற்று விகித ஏற்ற இறக்கங்கள், பரிமாற்றத் தளம் மற்றும் வங்கிக் கட்டணங்கள், மற்றும் சட்ட மற்றும் வரி அபாயங்கள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. நீங்கள் ஆஸ்திரிய அசையாச் சொத்தை ஒரு முதலீடாக. இறுதி கொள்முதல் விலை தெளிவாகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்ய, இவை அனைத்தையும் முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்க கிரிப்டோகரன்சியை விற்பனை செய்வதற்கு முன், பரிவர்த்தனை விவரங்களைப் பற்றி விவாதிக்கவும், அனைத்து கட்டணங்கள் மற்றும் வரி பொறுப்புகளையும் கருத்தில் கொள்ளவும் முன்கூட்டியே ஒரு கணக்காளர் அல்லது வரி ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது. பாதுகாப்பான பரிமாற்றத்திற்கு, உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றங்கள் அல்லது OTC தளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்துவது முக்கியம்.

ஆஸ்திரியா தானியங்கி நிதித் தகவல் பரிமாற்றத்தில் (CRS) பங்கேற்பதால், நாடுகளுக்கு இடையே தரவு பரிமாற்றம் இரு திசைகளிலும் நிகழ்கிறது. இதன் பொருள், ஒரு பரிவர்த்தனை வெற்றிகரமாக முடிந்த பிறகும், உங்கள் சொந்த நாட்டிலோ அல்லது நிதி மாற்றப்படும் நாட்டிலோ உள்ள வரி மற்றும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் பின்னர் பரிவர்த்தனையை மீண்டும் பார்வையிட்டு கூடுதல் விளக்கத்தைக் கோரலாம்.

புரிந்து கொள்வது முக்கியம்:

• பரிவர்த்தனையின் போதும் அதற்குப் பிறகும் வரி அதிகாரிகள் கேள்விகளைக் கேட்கலாம்.
• தரவு சீரற்றதாகவோ அல்லது முழுமையற்றதாகவோ இருந்தால், நிதிகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையின் கூடுதல் உறுதிப்படுத்தல் தேவைப்படலாம்.
• எனவே, பணத்தின் தோற்றம், கிரிப்டோகரன்சியின் வரலாறு, யூரோக்களுக்கான பரிமாற்றம், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் உறுதிப்படுத்தும் முழுமையான ஆவணங்களை வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியம்.

நாங்கள் சேமிக்க பரிந்துரைக்கிறோம்:

• வரி வருமானங்கள்
• வருமானம் கிடைத்ததற்கான சான்று (எ.கா. ஈவுத்தொகை, சொத்து விற்பனை)
• வங்கி மற்றும் கிரிப்டோ பரிமாற்ற அறிக்கைகள்
• ஆவணங்களை மாற்றுதல் மற்றும் வரவு வைத்தல்
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான நிதி உறுதிப்படுத்தல்கள்

இது பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் கூட, எந்தவொரு சாத்தியமான கோரிக்கைகளுக்கும் அமைதியாக பதிலளிக்க உங்களை அனுமதிக்கும்.

நிதி பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நிதிகளின் தோற்றத்தை சரிபார்ப்பதற்கான தேவைகள் தொடர்ந்து வலுவடைந்து வருவதை உலகளாவிய நடைமுறை காட்டுகிறது. பிற நாடுகளின் அனுபவத்தின் அடிப்படையில், இதே போன்ற நடவடிக்கைகள் இறுதியில் ஆஸ்திரியா/வியன்னாவிலும் அறிமுகப்படுத்தப்படலாம் என்று கருதலாம். எடுத்துக்காட்டாக:

• ரியல் எஸ்டேட்டை விற்கும்போது நிதி ஆதாரத்தை வலுப்படுத்துதல்/செல்வ ஆதார சரிபார்ப்பு, ஏற்கனவே UK மற்றும் UAE-ல் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளது - இதன் மூலம் வாங்கும் போது மட்டுமல்ல, வெளியேறும் போதும் நிதி ஆதாரத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டியிருக்கும்.
• துபாயில் இருப்பது போல, கூடுதல் நிதி கண்காணிப்பு மற்றும் அறிக்கையிடல், அங்கு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மீதான AML நடைமுறைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் வலுப்படுத்தப்படுகின்றன.
• ஐரோப்பிய முன்முயற்சிகளின் கட்டமைப்பிற்குள் கட்டுப்பாட்டை விரிவுபடுத்துதல் - பல ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகள் ஏற்கனவே ஆவணங்கள், வருமான சரிபார்ப்பு மற்றும் பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை ஆகியவற்றிற்கான கடுமையான தேவைகளை அறிமுகப்படுத்தி வருகின்றன.

சில நாடுகளில், ஒரு பரிவர்த்தனை நடைபெறும் நேரத்தில் மட்டுமல்லாமல், பின்னரும் தணிக்கைகள் நடத்தப்படலாம் என்பதையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். வரி மற்றும் நிதி விசாரணைகளுக்கான காலவரம்புகள் பெரும்பாலும் நீண்டவை, மேலும் சந்தேகங்கள் எழுந்தால் அவை நீட்டிக்கப்படலாம். எனவே, முழுமையான ஆவணத் தொகுப்பை நீண்ட காலத்திற்குப் பாதுகாத்து வைப்பது நிதியின் தோற்றம் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிலைகள் குறித்த

ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கு சாத்தியமாகும், இது வாங்குபவரின் இலக்குகளைப் பொறுத்து:

• இரண்டாம் நிலைச் சந்தை – ஏற்கனவே குடியிருக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள்; இவை பெரும்பாலும் முதலீடு மற்றும் குறுகிய கால வாடகைக்காகத் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.
• புதிய மேம்பாடுகள் – கட்டுமானத்தில் உள்ள அல்லது சமீபத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் உள்ள வீடுகள்; விலை உயர்வு மற்றும் நவீன வீட்டுவசதித் தரங்களை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றவை.
• வாடகைக்கு விடுவதற்காக வாங்கும் சொத்துக்கள் – வாடகை நோக்கங்களுக்காகவே பிரத்யேகமாக வடிவமைக்கப்பட்ட சொத்துக்கள்; நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால அடிப்படையில், சீரான வாடகை வருமானத்தை நாடுபவர்களுக்கு இது ஒரு பிரபலமான தேர்வாகும்.
• வசிப்பதற்கும் இடம்பெயர்வதற்கும் வசிப்பிட அனுமதித் தேவைகளையும், அசையாச் சொத்து வாங்குவதற்கான கட்டுப்பாடுகளையும் முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம் வெளிநாட்டினர்.

கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி ஒரு சொத்தை வாங்கத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​விற்பனையாளர் மற்றும் நோட்டரியுடன் பணம் செலுத்தும் முறையை முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொள்வது அவசியம். இது, பரிவர்த்தனையும் அதன் விதிமுறைகளும் ஆஸ்திரிய சட்டத்திற்கு முழுமையாக இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது. நடைமுறையில், மறுவிற்பனைச் சொத்துக்கள் பொதுவாக ஒரு வழக்கமான எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் எளிதாகச் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, அதேசமயம் புதிய கட்டுமானச் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு, கிரிப்டோகரன்சி பரிமாற்ற விகிதத்தை நிர்ணயிப்பது உட்பட, டெவலப்பரிடமிருந்து தனி ஒப்புதல் தேவைப்படலாம்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான விதிகளைப் பின்பற்றாவிட்டால், அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் கூட சிரமங்களைச் சந்திக்க நேரிடும். மிகவும் பொதுவான தவறுகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• நேரடி "வங்கி சாரா" பரிவர்த்தனைகள் – அதாவது, ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு அல்லது வங்கி இல்லாமல், கிரிப்டோகரன்சியை நேரடியாக ஒரு விற்பனையாளருக்கு அனுப்ப முயற்சிப்பது, பொதுவாக நோட்டரியின் மறுப்புக்கும், அந்தப் பரிவர்த்தனை சட்டவிரோதமானது எனக் கருதப்படும் அபாயத்திற்கும் வழிவகுக்கிறது.
• நிதியின் ஆதாரம் சரிபார்க்கப்படாத பட்சத்தில் – கிரிப்டோகரன்சி எங்கிருந்து வந்தது என்பதைக் காட்டும் ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை என்றால், வங்கி அல்லது நோட்டரி அந்தப் பணப் பரிமாற்றத்தை நிறுத்திவிடக்கூடும்.
• P2P தளங்கள் → அதிக அபாயமுள்ள பரிவர்த்தனைகள் – P2P சேவைகள் (எ.கா., பைனான்ஸ் P2P) வழியாக செய்யப்படும் பரிமாற்றங்கள் நோட்டரி கட்டுப்பாடு அல்லது பணமோச தடுப்புச் சோதனைகளை வழங்குவதில்லை, எனவே அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் ஆஸ்திரியாவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதில்லை.
• எஸ்க்ரோ கணக்கைத் தொடங்குவதற்கு முன் வாங்குதல் – அறக்கட்டளை அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்கை அமைப்பதற்கு முன் நிதியை மாற்றுவது, நிதி இழப்பு மற்றும் சொத்துப் பதிவில் சிக்கல்கள் ஏற்படும் அபாயத்தை அதிகரிக்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதை எப்போதும் முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள். மாற்றத்திற்கு நம்பகமான மற்றும் சட்டப்பூர்வ தளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்தவும். நிதியை டெபாசிட் செய்வதற்கு முன் ஒரு பாதுகாப்பான நோட்டரி கணக்கை (எஸ்க்ரோ) திறந்து, உங்கள் டிஜிட்டல் சொத்துக்களின் தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் தயார் செய்யுங்கள். இது சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், பரிவர்த்தனையின் இறுதிப்படுத்தலை கணிசமாக விரைவுபடுத்தவும் உதவும்.

ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சியுடன் சட்டப்பூர்வமாகவும் பாதுகாப்பாகவும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க, தெளிவான படிகளைப் பின்பற்றுவது முக்கியம்:

• ஒரு சொத்தின் மீதான உரிய கவனம் என்பது , அச்சட்டத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையைச் சரிபார்த்தல், அதன் மீது பளுக்கள் இல்லாதிருப்பதை உறுதி செய்தல், மற்றும் சந்தை நிலவரம் மற்றும் ஒப்பந்த விதிமுறைகளைப் பகுப்பாய்வு செய்தல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
• ஒரு நோட்டரி ஒப்பந்தம் — அதாவது ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் — ஒரு நோட்டரியால் தயாரிக்கப்பட்டு கையொப்பமிடப்படுகிறது; அந்த நோட்டரி, பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையையும் பணமோச தடுப்பு (AML) தேவைகளுக்கு இணங்குவதையும் உறுதி செய்கிறார்.
• எஸ்க்ரோ – ஒரு நோட்டரி அல்லது நம்பகமான அறக்கட்டளை முகவரிடம் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு திறக்கப்படுகிறது; பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை நிதி ஒதுக்கப்படும்.
• கிரிப்டோகரன்சியை யூரோக்களாக மாற்றுதல் – டிஜிட்டல் சொத்துக்கள் உரிமம் பெற்ற பரிவர்த்தனை நிலையம் அல்லது OTC தளம் மூலம் விற்கப்பட்ட பிறகு, யூரோக்கள் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வரவு வைக்கப்படுகின்றன.
• பணம் செலுத்தியதை உறுதி செய்தல் – நிதி பெறப்பட்டதை நோட்டரி சரிபார்த்து, பரிவர்த்தனை பதிவுக்குத் தயாராக உள்ளதை உறுதிப்படுத்துவார்.
• மாநில நீதிமன்றத்தில் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்தல் – இதன் இறுதிக் கட்டத்தில், உரிமை அதிகாரப்பூர்வமாக வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படுகிறது, மேலும் பரிவர்த்தனை நிறைவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

இந்த நடைமுறையை கண்டிப்பாகப் பின்பற்றுங்கள்: விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக நிதியை மாற்ற வேண்டாம், மேலும் கிரிப்டோகரன்சி பரிமாற்ற நடைமுறையை எப்போதும் ஒரு நோட்டரியுடன் முன்கூட்டியே ஒருங்கிணைக்கவும். இது வங்கி நிராகரிப்பு அபாயத்தைக் கணிசமாகக் குறைத்து, உரிமைப் பத்திர செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும்.

ஆஸ்திரியாவில், கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி செய்யப்படும் அசையாச் சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளுக்கான விதிகள் மிகவும் கடுமையானவை; குறிப்பாக, பணமோச தடுப்பு/வாடிக்கையாளரை அறிதல் (AML/KYC) மற்றும் கட்டாய நோட்டரி பங்கேற்பு ஆகியவை இதில் அடங்கும். மற்ற நாடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது இது எவ்வாறு உள்ளது என்பது கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

• ஜெர்மனி: விதிகள் ஆஸ்திரியாவைப் போலவே உள்ளன, ஆனால் கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளை சில சமயங்களில் குறைந்த அதிகாரத்துவத்துடன் கூடிய சிறப்பு வங்கிக் கணக்குகள் மூலம் மேற்கொள்ளலாம்.
• போர்ச்சுகல்: தனிநபர்கள் வைத்திருக்கும் கிரிப்டோகரன்சிக்கான தாராளமான வரி விதிப்பு முறைக்கு பெயர் பெற்றது. இங்கு பரிவர்த்தனைகள் பெரும்பாலும் வரிச் சலுகை கொண்டவையாக உள்ளன, மேலும் நோட்டரி எஸ்க்ரோ கணக்கு எப்போதும் தேவைப்படுவதில்லை.
• சைப்ரஸ்: கிரிப்டோகரன்சி மீதான அணுகுமுறை மிகவும் நெகிழ்வானது; சில சமயங்களில் இடைத்தரகர்கள் மூலம் டிஜிட்டல் சொத்துக்களை நேரடியாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது, ஆனால் வாங்குபவருக்கான சட்டப் பாதுகாப்பின் அளவு குறைவாக உள்ளது.
• துபாய்: எளிமைப்படுத்தப்பட்ட பரிமாற்றம் மற்றும் பதிவு நடைமுறைகளுடன், பிரத்யேக தளங்கள் மூலம் கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளைத் தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது. இருப்பினும், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் உள்ளூர் விதிமுறைகளையும் உரிமத் தேவைகளையும் கண்டிப்பாகப் பின்பற்ற வேண்டும்.

ஆஸ்திரியா எந்த வழிகளில் கடுமையானது:

• அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் ஒரு நோட்டரி மற்றும் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.
• பணத்தின் ஆதாரம் மிகவும் கவனமாக சரிபார்க்கப்படுகிறது (நிதி ஆதாரம் / செல்வத்தின் ஆதாரம்).
• வங்கிக் கணக்குகள் முழுமையான AML/KYC சோதனைகளுக்கு உட்படுகின்றன.

விற்பனையாளரின் பணப்பைக்கு நேரடியாக கிரிப்டோகரன்சியை அனுப்ப முடியாது.

சுருக்கமான மற்றும் நேரடியான பதில்: இல்லை, ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது முற்றிலும் அநாமதேயமானது. பணமோசடியைத் தடுக்க ஆஸ்திரியா பரிவர்த்தனைகளை கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையும் வங்கிகள், நோட்டரிகள் மற்றும் நீதிமன்றத்தால் தானாகவே சரிபார்க்கப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரும் தங்கள் அடையாளத்தைச் சரிபார்க்க வேண்டும், நிதியின் மூலத்தைக் காட்ட வேண்டும் மற்றும் பணத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை நிரூபிக்க வேண்டும்.

இருப்பினும், ஒரு பரிவர்த்தனையின் விளம்பரத்தைக் குறைக்க சட்டப்பூர்வ வழிகள் உள்ளன:

• தனிப்பட்ட தரவுகளை வெளியிடாமல் – நிலப் பதிவேட்டில் இறுதி உரிமையாளர் (நபர் அல்லது நிறுவனம்) மட்டுமே குறிப்பிடப்படுகிறார், மேலும் பரிவர்த்தனையின் விவரங்கள் வெளியிடப்படுவதில்லை.
• ஒரு நிறுவனம் (SPV அல்லது ஆஸ்திரிய GmbH) மூலம் வாங்கும் போது , ​​தனிப்பட்ட வாங்குபவர் அல்லாமல், அந்த சட்டப்பூர்வ நிறுவனமே பதிவேட்டில் சேர்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், உண்மையான உரிமையாளர் வங்கி மற்றும் நோட்டரி மூலம் முழுமையான KYC/AML சரிபார்ப்பிற்கு உட்படுத்தப்படுகிறார்.

முக்கியமானது: இந்தத் திட்டங்கள் பரிவர்த்தனையைப் பொதுமக்களுக்கு அவ்வளவாகத் தெரியாதவாறு செய்கின்றன, ஆனால் உங்கள் அடையாளத்தையும் நிதியின் மூலத்தையும் அரசு, வங்கி மற்றும் நோட்டரிக்கு வெளிப்படுத்தும் கடமையிலிருந்து அவை உங்களை விடுவிக்காது. ஆஸ்திரியாவில், உண்மையான உரிமையாளரை முழுமையாக மறைக்க சட்டப்பூர்வமான வழிகள் எதுவும் இல்லை.

நீங்கள் அசையாச் சொத்தை வாங்குவதற்கு கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்த விரும்பினால் (பரிவர்த்தனைக்கு முன்பு அதை ஃபியட் கரன்சியாக மாற்றினாலும் கூட), உங்கள் நிதி "தூய்மையானது" மற்றும் சட்டப்பூர்வமாகப் பெறப்பட்டது என்பதை நிரூபிப்பதே வங்கிகள், நோட்டரிகள் மற்றும் பிற தரப்பினரின் முக்கியத் தேவையாக இருக்கும்.

• பரிவர்த்தனை வரலாறு – ஒரு பரிவர்த்தனை நிலையம் அல்லது வாலெட்டிலிருந்து பெறப்படும் பதிவிறக்கங்கள் மற்றும் அறிக்கைகள். இவை, எந்தக் கணக்கு அல்லது வாலெட் எப்போது கிரிப்டோகரன்சியை வாங்கியது, நிதி எங்கிருந்து வந்தது, மற்றும் அது எவ்வாறு மாற்றப்பட்டது என்பதைக் காட்டுகின்றன.
• வங்கி அறிக்கைகள் – குறிப்பாக கிரிப்டோகரன்சி அரசால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பணத்தைக் கொண்டு வாங்கப்பட்டிருந்தால்; அவை பரிவர்த்தனை நிலையத்திற்கு யூரோக்கள் அல்லது டாலர்கள் மாற்றப்பட்டதையும், கிரிப்டோ வாங்கப்பட்டதையும் உறுதிப்படுத்துகின்றன.
• பரிமாற்ற ரசீதுகள் – கிரிப்டோகரன்சி வாங்கப்பட்ட தளத்திலிருந்து பெறப்படும் பரிவர்த்தனை உறுதிப்படுத்தல்கள், ஆர்டர்கள், வர்த்தக வரலாறு மற்றும் அறிக்கைகள்.
• வாலட் அறிக்கைகள் – சுயப் பாதுகாப்பு வாலட்களுக்கு (ஹார்டுவேர் வாலட், சுயமாக ஹோஸ்ட் செய்யப்பட்ட வாலட்) – வாலட் முகவரி, அனைத்து நிதிப் பரிமாற்றங்கள் ஆகியவற்றைக் காண்பிப்பதுடன், அந்த வாலட் உங்களுடையது என்பதையும் உறுதிப்படுத்துகின்றன.
• வருமான வரி அறிக்கைகள் – கிரிப்டோகரன்சி வருமானம் அறிவிக்கப்பட்டிருந்தால், அந்தப் பணம் சட்டப்பூர்வமாகப் பெறப்பட்டு, செயலாக்கப்பட்டது என்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
• பிளாக்செயின் தடயவியல் அறிக்கைகள்/நிபுணர் கருத்துகள் – சிக்கலான சூழ்நிலைகளில் (பெரிய தொகைகள் அல்லது சிக்கலான பரிவர்த்தனை வரலாறுகள்), பரிவர்த்தனைத் தொடரைப் பகுப்பாய்வு செய்வதற்கும் நிதிகளின் சட்டப்பூர்வ மூலத்தை உறுதி செய்வதற்கும் நிபுணர் கருத்துகள் தேவைப்படலாம்.

இந்த ஆவணங்கள் ஏன் முக்கியம்:

• 2023–2024 முதல், ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் கடுமையான விதிமுறைகள் (TFR மற்றும் MiCA) அமலில் இருக்கும். பரிமாற்றங்களை வெளிப்படையானதாக மாற்றவும், அனுப்புநர் மற்றும் பெறுநர் தகவல்களை அனுப்பவும், பரிவர்த்தனை தகவல்களை சேமிக்கவும் கிரிப்டோ சேவைகள் தேவை.
• ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​KYC/AML சரிபார்ப்புகள் கடுமையாகின்றன. வங்கிகள், நோட்டரிகள் மற்றும் பரிமாற்ற சேவைகள் தெளிவான மற்றும் முழுமையாகக் கண்டறியக்கூடிய வரலாற்றைக் கொண்ட நிதிகளை மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்கின்றன, இல்லையெனில் பரிவர்த்தனை நிறுத்தப்படலாம்.
• சுயப் பாதுகாப்பு வாலெட்டுகள் (கிரிப்டோவை நீங்களே வைத்திருந்தால்) – கிரிப்டோகரன்சி ஒரு தனிப்பட்ட வாலெட்டில் சேமிக்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் கூடுதல் ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும்: அந்த வாலெட் உங்களுக்குச் சொந்தமானது என்பதையும், அனைத்துப் பரிவர்த்தனைகளும் சட்டப்பூர்வமானவை என்பதையும் நிரூபிக்க வேண்டும்.
• வங்கிகள் தணிக்கை நடத்தும்போது, ​​வருமான அறிவிப்பின் உண்மையை மட்டுமல்லாமல், அறிவிக்கப்பட்ட வருமானத்திலிருந்து (எ.கா., ஈவுத்தொகை அல்லது லாபம்) முழுமையான, தடையற்ற நிதி ஓட்டம், வங்கிக் கணக்கில் அவற்றின் வைப்பு, பின்னர் அவை கிரிப்டோகரன்சியாக/யூரோக்களுக்குத் திரும்ப மாறுதல் மற்றும் இறுதி பணம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றையும் பார்க்க விரும்புகின்றன. இந்த முழு சங்கிலியும் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு எளிதில் கண்டுபிடிக்கக்கூடியதாக இருக்க வேண்டும்.

சுருக்கமான மற்றும் தெளிவான பதில் ஆம் என்பதுதான். கிரிப்டோகரன்சி மூலம் வாங்குவதற்கு, ஒரு வழக்கமான பரிவர்த்தனையை விட பொதுவாக அதிக நேரம் எடுக்கும். ஆனால் ஒன்றைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்: பிரச்சனை என்பது பரிமாற்றங்களின் வேகத்தில் இல்லை, மாறாக உங்கள் டிஜிட்டல் நிதிகளின் சட்டப்பூர்வமான மூலத்தைச் சரிபார்க்கும் ஒரு கூடுதல் சட்ட மற்றும் வங்கிச் செயல்முறையை மேற்கொள்ள வேண்டியிருப்பதில்தான் உள்ளது.

ஒரு ஒப்பந்தம் பொதுவாக அதிக நேரம் எடுப்பது ஏன்:

1. கூடுதல் KYC/AML சரிபார்ப்புகள். வங்கியும் நோட்டரியும் நிதியின் மூலத்தை முழுமையாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்: பரிவர்த்தனை வரலாறு, அந்நிய செலாவணி அறிக்கைகள் மற்றும் வரி ஆவணங்கள். ஒரு வழக்கமான வங்கிப் பரிமாற்றத்தில், இந்தச் சரிபார்ப்புகளில் சிலவற்றை வங்கியே ஏற்கனவே செய்துவிடுகிறது.
2. கிரிப்டோகரன்சியை யூரோக்களாக மாற்றுவதற்கு, உரிமம் பெற்ற பரிவர்த்தனை நிலையம் அல்லது தரகருடன் இணைந்து செயல்படுவது, அவர்களின் சோதனைகளில் தேர்ச்சி பெறுவது, பரிவர்த்தனை நிறைவடையும் வரை காத்திருப்பது, மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களும் ஆஸ்திரிய வங்கி மற்றும் நோட்டரியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கின்றனவா என்பதை உறுதி செய்வது ஆகியவை அடங்கும். இதற்குப் பொதுவாக 3 முதல் 10 வேலை நாட்கள் ஆகும்.
3. நோட்டரி உறுதிப்படுத்தல். நிதியானது முறையான மூலத்தைக் கொண்டது என்பதையும், அது எந்தப் பிரச்சனையும் இன்றி எஸ்க்ரோ கணக்கில் செலுத்தப்படும் என்பதையும் நோட்டரி உறுதி செய்ய வேண்டும். இதைச் செய்வதற்காக, அவர்கள் பெரும்பாலும் கூடுதல் ஆவணங்களைக் கோருவார்கள், நிதிப் பரிமாற்றத்தைத் தெளிவுபடுத்துவார்கள், மற்றும் இடைத்தரகரைச் சரிபார்ப்பார்கள்.
4. பரிமாற்ற விகித ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் உறுதிப்படுத்தலுக்கான காத்திருப்புகள். கிரிப்டோகரன்சி பரிமாற்ற விகித நிலையற்ற தன்மை காரணமாக, சில வாங்குபவர்கள் நிதியைத் தவணை முறையில் பரிமாற்றம் செய்கிறார்கள், இது ஒட்டுமொத்த பரிவர்த்தனை நேரத்தையும் அதிகரிக்கிறது.

பரிவர்த்தனை எவ்வளவு நேரம் ஆகும்:

• வங்கி மூலம் செய்யப்படும் ஒரு வழக்கமான கொள்முதலுக்கு, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து உரிமைப் பதிவு வரை தோராயமாக 10-21 நாட்கள் ஆகும்.
• கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி வாங்குதல் – அனைத்து சரிபார்ப்புகள், யூரோக்களாக மாற்றுதல் மற்றும் கூடுதல் உறுதிப்படுத்தல்கள் உட்பட, இந்த செயல்முறைக்கு பொதுவாக 3 முதல் 6 வாரங்கள் ஆகும்.

சில சமயங்களில் பின்வரும் காரணங்களால் அதிக நேரம் ஆகலாம்: கிரிப்டோகரன்சியின் தெளிவான வரலாறு இல்லாதபோது, ​​P2P பரிமாற்றங்கள் அல்லது அநாமதேய வாலெட்டுகள் பயன்படுத்தப்பட்டபோது, ​​அல்லது குறிப்பாகக் கடுமையான AML சோதனைகளைக் கொண்ட ஒரு பரிவர்த்தனை நிலையம் மூலம் அந்தப் பரிவர்த்தனை செயல்படுத்தப்படும்போது.

நீங்கள் எல்லாவற்றையும் முன்கூட்டியே தயார்செய்தால்—அதாவது, முழுமையான ஆவணத் தொகுப்பைச் சேகரித்தல், பரிவர்த்தனைக்கு முன் KYC-ஐ நிறைவு செய்தல், நம்பகமான தரகரைத் தேர்ந்தெடுத்தல், பரிவர்த்தனைத் திட்டத்தைத் தெளிவாக வரையறுத்தல், ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் உரிமம் பெற்ற OTC நிறுவனத்துடன் பணியாற்றுதல், கிரிப்டோகரன்சியை நம்பகமான பரிவர்த்தனை நிலையத்தில் சேமித்தல், மற்றும் வங்கிக்கு முன்கூட்டியே அறிவித்தல்—கால அளவில் ஏற்படும் வித்தியாசம் குறைவாகவே இருக்கும், பொதுவாக 5-7 நாட்கள் மட்டுமே கூடுதலாக ஆகும்.

இந்த நேர்வில், செயல்பாடுகளின் வரிசை பின்வருமாறு அமையும்: கிரிப்டோ விற்பனை → யூரோ பெறுதல் → எஸ்க்ரோ → பரிவர்த்தனை.

கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி செய்யப்படும் ஒரு பரிவர்த்தனை சற்றே சிக்கலானது மற்றும் பெரும்பாலும் அதிக நேரம் எடுக்கும். இதற்குக் காரணம் சந்தை கிரிப்டோவிற்கு எதிராக இருப்பது அல்ல, மாறாக கூடுதல் பணமோச தடுப்புச் சோதனைகள் மற்றும் யூரோ பரிமாற்றப் படிநிலை ஆகியவையே ஆகும்.

சுருக்கமாகவும் நேரடியாகவும் கூறினால்: ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி அசையாச் சொத்துக்களை வாங்க முடியும், ஆனால் அது கிரிப்டோவை ஃபியட் கரன்சியாக மாற்றுவதன் மூலமும், ஒரு நோட்டரியின் உதவியுடனும் மட்டுமே சாத்தியமாகும். கடுமையான வங்கித் தேவைகள் மற்றும் AML/KYC விதிமுறைகள் காரணமாக, விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக கிரிப்டோகரன்சியை மாற்றுவது சாத்தியமில்லை.

ஐரோப்பாவில் மிகவும் கடுமையான விதிமுறைகளைக் கொண்ட நாடுகளில் ஆஸ்திரியாவும் ஒன்றாகும். இது பரிவர்த்தனைகளின் பாதுகாப்பையும் வெளிப்படைத்தன்மையையும் உறுதிசெய்கிறது, ஆனால் அதே சமயம் ஆவணப்படுத்தல் மற்றும் சரிபார்ப்புக்கு மிக உயர்ந்த தேவைகளையும் கொண்டுள்ளது.

பாதுகாப்பான பரிவர்த்தனைக்கான சிறந்த வழி:

• நோட்டரி ஒருவரிடம் உள்ள பொறுப்பு வைப்புக் கணக்கு – உரிமைப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்படும் வரை பணம் அங்கு வைக்கப்படும்.
• யூரோக்களுக்கான அதிகாரப்பூர்வ கிரிப்டோகரன்சி பரிமாற்றம், உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றகங்கள் அல்லது OTC சேவைகள் மூலமாக நடைபெறுகிறது.
• நிபுணர் உதவி – வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள், உங்கள் அனைத்துத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்யவும் அபாயங்களைக் குறைக்கவும் உதவுவார்கள்.

உங்கள் கொள்முதலை கவனமாகத் திட்டமிடுங்கள், ஒவ்வொரு அடியிலும் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும், கிரிப்டோகரன்சி ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் எளிதாக முதலீடு செய்ய அல்லது நாட்டிற்குச் செல்லத் தயாராக உதவும்.