வியன்னாவின் 8வது மாவட்டம் - ஜோசப்ஸ்டாட்: குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கான ஒரு தேர்வு

ஜோசப்ஸ்டாட் வியன்னாவின் 8வது மாவட்டமாகும், இது தலைநகரின் அனைத்து மாவட்டங்களிலும் பரப்பளவில் மிகச் சிறியது: வெறும் 1.08 கிமீ², ஆனால் இங்குதான் அதிக அடர்த்தி கொண்ட வாழ்க்கை முறை, கலாச்சார பாரம்பரியம் மற்றும் நவீன வசதி ஆகியவை வியக்கத்தக்க வகையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

புவியியல் ரீதியாக, இது ரதௌஸ் மற்றும் பர்க்தியேட்டருக்கு மிக அருகில் அமைந்துள்ளது, இதனால் Innere Stadt (முதல் மாவட்டம்) நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளது. நகரத்தின் மையப்பகுதியில் மதிப்புமிக்க அதே சமயம் அமைதியான ஓர் இடத்தைத் தேடுபவர்களுக்கும், வியன்னாவில் ஓர் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை வாங்கத், ஜோசஃப்ஸ்டாட் சிறந்த தேர்வுகளில் ஒன்றாகும்.

தரவுகளின்படி நகர மக்கள்தொகைத் , இங்கு சுமார் 24,200 பேர் வசிக்கின்றனர். இது வியன்னாவின் மிகவும் அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்ட மாவட்டங்களில் ஒன்றாக விளங்குகிறது, இங்கு ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு 22,000க்கும் மேற்பட்டோர் வசிக்கின்றனர். சுற்றியுள்ள மாவட்டங்களில் அதிக விசாலமான அமைப்புகளும் பசுமையான இடங்களும் இருப்பதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க எண்ணிக்கையாகும்.

இந்த மாவட்டம் தனித்துவமான குடியிருப்பு தன்மையைக் கொண்டுள்ளது: இங்கு கிட்டத்தட்ட எந்தத் தொழிலும் இல்லை, ஆனால் ஏராளமான நிர்வாக கட்டிடங்கள், திரையரங்குகள், பள்ளிகள் மற்றும் வசதியான கஃபேக்கள் உள்ளன. ஜோசப்ஸ்டாட் பெரும்பாலும் "மினியேச்சர் நகரம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது: உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளன - ஒரு மளிகைக் கடையிலிருந்து ஒரு பல்கலைக்கழகம் வரை, ஒரு பூங்காவிலிருந்து ஒரு கச்சேரி அரங்கம் வரை.

பல காரணங்களுக்காக இந்த பகுதி முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆர்வமாக உள்ளது:

• மைய இடம்: ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் தேவையில் உள்ளது.
• நிலையான சமூக அமைப்பு: நடுத்தர மற்றும் உயர் நடுத்தர வர்க்கத்தினர் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றனர்.
• வரலாற்று கட்டிடக்கலை: 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் புதுப்பிக்க அதிக ஆற்றலுடன் கூடிய கட்டிடங்கள்.
• குத்தகைதாரர்களுக்கு வசதி: மாணவர்கள், பல்கலைக்கழக ஊழியர்கள், கலாச்சாரப் பணியாளர்கள்

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம், ஜோசஃப்ஸ்டாட்டின் உள்கட்டமைப்பு, வீட்டுவசதி, கலாச்சார மற்றும் கல்வி வாழ்க்கை ஆகியவற்றை உங்களுக்கு விளக்குவதும், வியன்னா ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பின்னணியில் அதன் முதலீட்டுத் திறனை மதிப்பிடுவதும் ஆகும்.

ஒரு முதலீட்டு ஆலோசகராக, நான் என் வாடிக்கையாளர்களிடம் அடிக்கடி சொல்வதுண்டு: அசையாச் சொத்து ஒரு முதலீடு என்றால், உள்கட்டமைப்பு என்பது உங்கள் அன்றாட வசதி. ஜோசஃப்ஸ்டாட்டைப் பொறுத்தவரை, இந்த இரண்டு கூறுகளும் ஒன்றிணைந்து செயல்படுகின்றன.

வியன்னாவுக்கு குடிபெயர்பவர்களுக்கும், அதை ஒரு தீவிரமான, நீண்ட கால முதலீடாகக் கருதுபவர்களுக்கும் இந்தப் பகுதி மிகவும் வரவேற்கத்தக்கதாகவும், கவர்ச்சிகரமானதாகவும் இருப்பது எது என்பதை நாங்கள் விவாதிப்போம்.

ஜோசப்ஸ்டாட்டின் தோற்றம் இடைக்காலத்தில் இருந்து வருகிறது, அப்போது இங்கு திராட்சைத் தோட்டங்களும் திறந்த நிலங்களும் இருந்தன - நகர எல்லைக்கு வெளியே.

17 ஆம் நூற்றாண்டில் அடர்த்தியான வளர்ச்சி தொடங்கியது, நில மேம்பாடு 1697 வாக்கில் தொடங்கியது. 1700 ஆம் ஆண்டில் ராட்டன்ஹாஃப் தோட்டத்தை நகரம் கையகப்படுத்தியது ஒரு முக்கிய பங்கைக் கொண்டிருந்தது, மேலும் இந்த மாவட்டம் பேரரசர் ஜோசப் I இன் பெயரிடப்பட்டது - Josefstadt என்பதன் அர்த்தம் "ஜோசப்பின் நகரம்".

18 ஆம் நூற்றாண்டிலிருந்து, அரண்மனைகள் மற்றும் மாளிகைகள் இங்கு தீவிரமாக கட்டப்பட்டுள்ளன: ஸ்ட்ரோஸி அரண்மனை, அவுஸ்பெர்க் அரண்மனை மற்றும் பல - அவற்றில் பல இன்றும் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, பலாய்ஸ் அவுஸ்பெர்க் என்பது 18 ஆம் நூற்றாண்டின் முதல் தசாப்தங்களில் பிஷ்ஷர் வான் எர்லாச் மற்றும் கோட்ஸ்டீனின் வடிவமைப்புகளின்படி கட்டப்பட்ட ஒரு பரோக் அரண்மனை ஆகும், இது இறுதியில் ஒரு கலாச்சார மையமாக மாறியது.

அப்போதும் கூட, பெரிய தொழிற்சாலைகள் இல்லாமல், பல கடைகள் மற்றும் பட்டறைகளுடன், ஒரு சிறிய குடியிருப்புப் பகுதியின் தன்மை இங்கு ஏற்கனவே வடிவம் பெற்றிருந்தது.

1850 ஆம் ஆண்டில், வியன்னா ஒரு நிர்வாக மறுசீரமைப்புக்கு உட்பட்டது: ஜோசப்ஸ்டாட் (ஜெர்மானியாவின் முன்னாள் புறநகர்ப் பகுதிகள், ஸ்ட்ரோஸிகிரண்ட், பிரெய்டன்ஃபெல்ட் மற்றும் பிறவற்றை உள்ளடக்கியது) தனி 7வது மாவட்டமாக மாறியது. Margareten பிரிக்கப்பட்டு மறு எண்ணிக்கைப்படுத்தப்பட்ட பிறகு, 1861 இல் இது 8வது மாவட்டமாக மாறியது.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலிருந்து, மாவட்டம் விரைவான மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது: நகரக் கோட்டைகள் (சுவர் கோடுகள்) இடிக்கப்பட்ட பிறகு, குர்டெல் விரிவுபடுத்தப்பட்டது, ஷான்போர்ன்பார்க் திறக்கப்பட்டது (1862), டிராம் மற்றும் குதிரை இழுக்கும் டிராம் இணைப்புகள் சேர்க்கப்பட்டன, மேலும் 1912 இல், ஒரு புதிய மாவட்ட அலுவலகம் கட்டப்பட்டது. இவை அனைத்தும் ஜோசப்ஸ்டாட்டை திரையரங்குகள், கஃபேக்கள் மற்றும் கலாச்சார வசதிகளுடன் முதலாளித்துவ குடியிருப்பு வளர்ச்சிக்கு மாற்றுவதை துரிதப்படுத்தியது.

இந்த மாவட்டத்தின் பெரும்பாலான குடியிருப்புகள் ஹாப்ஸ்பர்க் காலத்தைச் சேர்ந்தவை. க்ரூண்டர்ஸைட்-ஹவுசர் (வளர்ந்தோர் இல்லங்கள்) என்று அழைக்கப்படும் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதிக் கட்டிடங்கள், இன்றும் ஜோசஃப்ஸ்டாட்டின் கட்டடக்கலைத் தன்மையை வரையறுக்கின்றன. அர்பனிசம் டு வியன் (Urbanism Tuwien, இந்த மாவட்டத்தின் 75% க்கும் மேற்பட்ட கட்டிடங்கள் 1919 க்கு முன்பே கட்டப்பட்டவை. இதனால், குடியிருப்புக் கட்டமைப்பைப் பொறுத்தவரை இது மிகவும் பழமையான மாவட்டங்களில் ஒன்றாக விளங்குகிறது.

இங்குள்ள கட்டிடக்கலையில் ஸ்டக்கோ முகப்புகள், வளைந்த ஜன்னல்கள் மற்றும் உட்புற முற்றங்கள் உள்ளன. இந்த கட்டிடங்கள் அவற்றின் வரலாற்று தோற்றத்தைப் பாதுகாக்கும் அதே வேளையில் தீவிரமாக புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகின்றன. இரண்டாம் உலகப் போரின் போது இப்பகுதி விரிவான அழிவைத் தவிர்க்க முடிந்தது, எனவே பழைய கட்டிடங்களில் பெரும்பாலானவை எஞ்சியுள்ளன.

இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, ​​வியன்னாவின் பல பகுதிகளைப் போலவே இந்த மாவட்டமும் சேதத்தை சந்தித்தது. உதாரணமாக, மரியா ட்ரூ தேவாலயத்திற்கு அருகிலுள்ள கான்வென்ட்டின் இடது பிரிவு குறிப்பாக கடுமையான சேதத்தை சந்தித்தது, 1944 கோடை மற்றும் இலையுதிர்காலத்தில் இரண்டு நேரடித் தாக்குதல்களைத் தாங்கி, பொதுமக்கள் உயிரிழப்புகளை ஏற்படுத்தியது. இருப்பினும், இதுபோன்ற போதிலும், கட்டிடக்கலை தோற்றம் பெரும்பாலும் அப்படியே இருந்தது.

போருக்குப் பிறகு, ஜோசப்ஸ்டாட் மறுகட்டமைப்பு மற்றும் கலாச்சார மறுமலர்ச்சிக்கான இடமாக மாறியது: அரண்மனைகளில் ஒன்றான பலாய்ஸ் அவுஸ்பெர்க், இரண்டாம் குடியரசை நிறுவுவதில் முக்கிய பங்கு வகித்த எதிர்ப்புப் போராளிகளுக்கான சந்திப்பு இடமாக மாறியது.

1959 ஆம் ஆண்டில், மரியா ஃபிரான்ஸ் மாவட்டத்தின் முதல் பெண் மேயரானார். அதைத் தொடர்ந்து, வியன்னாவின் ஆங்கில அரங்கம் (1992) மாவட்டத்தில் திறக்கப்பட்டது, இது கலாச்சார ஆழத்தைச் சேர்த்தது, மேலும் 1992 ஆம் ஆண்டில், மாவட்டத்தின் வரலாற்றை விரிவாகச் சொல்லும் மாவட்ட அருங்காட்சியகமான பெசிர்க்ஸ்மியூசியம் Josefstadtதிறக்கப்பட்டது.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதியிலிருந்து, இப்பகுதி தீவிரமாக மேம்படுத்தப்பட்டு வருகிறது: "குர்டெல்-பிளஸ்" திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக , குர்டெலைச் சுற்றியுள்ள பகுதி புதுப்பிக்கப்பட்டு கலாச்சார ரீதியாக புத்துயிர் பெற்றது, வளைவுகளுக்குக் கீழே மதுக்கூடங்களும் இளைஞர் மையங்களும் திறக்கப்பட்டன, மேலும் பொதுவெளி மிகவும் பன்முகத்தன்மை வாய்ந்ததாகவும் ஆற்றல்மிக்கதாகவும் மாறியது.

ஜோசப்ஸ்டாட் எப்போதும் ஒரு "அறிவுசார்" மாவட்டம் என்று நற்பெயரைக் கொண்டுள்ளது. பேராசிரியர்கள், வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் கலைஞர்கள் இங்கு குடியேறினர். 1788 இல் திறக்கப்பட்ட புகழ்பெற்ற ஜோசப்ஸ்டாட் தியேட்டர் இங்கு அமைந்துள்ளது. இது ஜெர்மன் மொழி பேசும் உலகின் பழமையான திரையரங்குகளில் ஒன்றாகும், அங்கு ஃபெர்டினாண்ட் ரைமண்ட் மற்றும் ஜோஹன் நெஸ்ட்ராய் ஆகியோரின் நாடகங்கள் அரங்கேற்றப்பட்டன.

மாவட்ட அருங்காட்சியகம் Josefstadt , கலைப்பொருட்கள் மற்றும் திட்டங்கள் முதல் நாடக நிகழ்ச்சிகள் வரை, அந்த மாவட்டத்தின் வரலாற்றை ஆழமாக ஆராய்ந்து, ஜோசஃப்ஸ்டாட் எவ்வாறு வளர்ச்சி அடைந்து, அது ஒரே நேரத்தில் குடியிருப்பு, கலாச்சார, உயர்குடி மற்றும் வசதியான இடமாக மாறியது என்பதைக் காட்டுகிறது.

மாவட்டத்தின் அரசியல் வாழ்க்கையும் துடிப்பானதாக இருந்தது: டவுன் ஹால் மற்றும் பாராளுமன்றத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது அரசியல்வாதிகள் மற்றும் அதிகாரிகளை ஈர்த்தது. இன்று, மாவட்ட கவுன்சில்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் மற்றும் கலாச்சார முயற்சிகளில் பங்கேற்கும் குடியிருப்பாளர்களிடையே ஜோசப்ஸ்டாட் ஒரு குறிப்பாக வலுவான குடிமை ஈடுபாட்டைக் கொண்டுள்ளது என்பதில் இது பிரதிபலிக்கிறது.

இந்த மாவட்டம் பலாய்ஸ் ஸ்ட்ரோஸி, அவுஸ்பெர்க் மற்றும் பரோக் முதல் கிளாசிக்கல் வரையிலான பிற அரண்மனைகளால் அலங்கரிக்கப்பட்டுள்ளது. நீண்டகாலமாக நிறுவப்பட்ட "தெரு-நாடக-கஃபே" பாரம்பரியத்திற்கு ஏற்ப, நாடகம் மற்றும் கலைக் காட்சி செழித்து வருகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட்டர் ஸ்ட்ராஸில், கஃபே எய்ல்ஸ் (1901 இல் நிறுவப்பட்டது) மற்றும் கஃபே ஹம்மல் (1935 முதல்) ஆகியவை வசதியாக இணைந்து வாழ்கின்றன - வியன்னா கலாச்சார பிரமுகர்களுக்கு மிகவும் பிடித்த சந்திப்பு இடங்கள்.

இவ்வாறு, ஜோசப்ஸ்டாட் என்பது பழைய வியன்னாவின் வளிமண்டலம், புத்திசாலித்தனமான சுற்றுப்புறங்கள், ஒரு கலாச்சார மையம் மற்றும் இடம்பெயர்பவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களால் பாராட்டப்படும் சிறப்பு ஆறுதல் ஆகியவற்றின் கலவையாகும்.

இந்த மாவட்டம் விரைவான வளர்ச்சியை அடைந்து வரும் அதே வேளையில் அதன் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சூழலைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. சமீபத்திய தசாப்தங்களில், கட்டிடக்கலை பாரம்பரியத்தைப் பாதுகாப்பதிலும், நகர்ப்புற சூழலின் தரத்தை மேம்படுத்துவதிலும் கவனம் செலுத்தப்படுகிறது: முகப்புகளை மீட்டமைத்தல், பழைய கட்டிடங்களை நவீன ஆற்றல் திறன் தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைத்தல் மற்றும் பாதசாரி பகுதிகளை மேம்படுத்துதல்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு விஷயத்தைக் குறிக்கிறது: ஜோசப்ஸ்டாட்டில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் என்பது வெறும் வீடு மட்டுமல்ல, அதன் தனித்துவம் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகத்தால் மதிப்பில் வளரும் வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு சொத்து.

ஜோசப்ஸ்டாட் வியன்னாவின் மிகச்சிறிய மாவட்டம், ஆனால் அதுதான் அதன் சிறப்புக்குக் காரணம். இது 1.08 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவு மட்டுமே கொண்டது, ஆனால் அது ஒரு நகரத்தைப் போல உணர்கிறது, அதன் சொந்த தர்க்கம் மற்றும் தாளத்துடன். சில நேரங்களில், மாவட்டத்தின் வழியாக 15 நிமிடங்கள் நடந்து செல்லும்போது, ​​நீங்கள் நினைத்துக்கொள்வீர்கள்: இங்கே உங்களுக்கு வாழ்க்கைக்குத் தேவையான அனைத்தும் உள்ளன, இன்னும் அதிகமாகவும் உள்ளன.

ஜோசப்ஸ்டாட் தெளிவாக வரையறுக்கப்படுகிறார்:

• வடக்கு - அல்சர் ஸ்ட்ராஸ்,
• மேற்கு - Hernalsஎர் குர்டெல் மற்றும் லெர்சென்ஃபெல்டர் குர்டெல்,
• கிழக்கு - Auerspergstraße மற்றும் Landesgerichtsstraße,
• தெற்கு - லெர்சென்ஃபெல்டர் ஸ்ட்ராஸ்.

இந்த எல்லைகள் இப்பகுதியை தன்னிறைவு பெற்றதாகவும், எளிதாகச் செல்லவும் உதவுகின்றன. இதை தோராயமாக மூன்று பகுதிகளாகப் பிரிக்கலாம்:

• வடகிழக்கு வியன்னா பல்கலைக்கழகம் மற்றும் நிர்வாக மற்றும் கலாச்சாரப் பிரிவான சிட்டி ஹால் ஆகியவற்றிற்கு அருகில் உள்ளது.
• மையப் பகுதி கிரண்டர்சீட் குடியிருப்பு மேம்பாடு ஆகும், இதில் சிறிய கடைகள் மற்றும் கஃபேக்கள் உள்ளன.
• குர்டெல்லின் மேற்கு எல்லை மிகவும் உயிரோட்டமானது, சுறுசுறுப்பான போக்குவரத்து மற்றும் பல்வேறு உணவகங்களுடன்.

முக்கிய வீதிகள் லெர்சென்ஃபெல்டர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் ரதாஸ்ட்ராஸ். முந்தையது மாவட்டத்தின் மாறும் தெற்கு எல்லையை வரையறுக்கிறது மற்றும் ஜோசப்ஸ்டாட்டை நியூபாவுடன் இணைக்கிறது. பிந்தையது நேரடியாக ரதாஸ் மற்றும் பர்க்தியேட்டருக்கு வழிவகுக்கிறது, இது நகரத்தின் அரசியல் மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதைப் போன்ற உணர்வை உருவாக்குகிறது.

இந்தப் பகுதி ஒரு சிறிய நகர்ப்புற இடமாக செயல்படுகிறது: இங்கே, பண்டைய குடியிருப்புப் பகுதிகள் நவீன நிறுவனங்களுடன், அதிகாரத்துவம் மற்றும் கலாச்சாரத்துடன் கூடிய குடியிருப்பு கட்டிடங்களுடன் இணைந்து வாழ்கின்றன.

அதன் மேக்ரோஸ்கோபிக் சுருக்கம் இருந்தபோதிலும், மாவட்டம் அதன் வரலாற்று சூழலுக்கும் சமகால உயிர்ச்சக்திக்கும் இடையில் சமநிலையை வழங்குகிறது. மாவட்ட நிர்வாகம், கல்வி மற்றும் கலாச்சார நிறுவனங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு பகுதிகளைக் கொண்ட உள்ளூர் அதிகாரத்துவ கட்டிடங்கள் ஒன்றோடொன்று இணக்கமாக கலக்கின்றன - அடர்த்தியான ஆனால் வசதியான சூழல்.

சில நேரங்களில் நான் வாடிக்கையாளர்களிடம், "ஜோசஃப்ஸ்டாட்டின் அடர்த்தி கூட்டத்தைப் பற்றியது அல்ல, ஆனால் ஆற்றல், அணுகல் மற்றும் பழக்கமான உள்கட்டமைப்பு பற்றியது" என்று சொல்லும்போது நான் சிரிக்கிறேன். கஃபேக்கள், பள்ளிகள், அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் திரையரங்குகள் உண்மையில் சில படிகள் தொலைவில் உள்ளன. இது இந்தப் பகுதியை வாழ்வதற்கு சிறந்ததாகவும், ஒவ்வொரு சதுர மீட்டரும் தங்களுக்கு வேலை செய்யும் ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு நிச்சயமாக கவர்ச்சிகரமானதாகவும் ஆக்குகிறது.

ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி, ஜோசப்ஸ்டாட்டின் மக்கள் தொகை 2023 இல் 24,674 ஆகவும், 2025 இல் சுமார் 24,242 ஆகவும் இருந்தது.

• மொத்த மக்கள் தொகை – 24,242,
• ஆண்கள் - 11,776,
• பெண்கள் - 12,466,
• குழந்தைகள் (0–17 வயது) – 2,923,
• பெரியவர்கள் (18–64) – 16,997,
• முதியவர்கள் (65+) – 4,322.

வியன்னாவின் பிற மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் கலாச்சார மையங்கள் அருகாமையில் இருப்பதால், இங்கு மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகமாக உள்ளனர். முதியவர்களின் விகிதம் தோராயமாக 17–18% ஆகும், இது நகர சராசரியுடன் தோராயமாக ஒத்துப்போகிறது.

அடர்த்தி 22,000 மக்கள்/கிமீ² ஐ தாண்டியுள்ளது, இது வியன்னாவில் மிக உயர்ந்த ஒன்றாகும். இருப்பினும், இந்த அடர்த்தி நெரிசலாக அல்ல, மாறாக "நகரத்தின் வாழ்க்கைத் துணி" என்று கருதப்படுகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட் அறிவுஜீவிகளின் மாவட்டமாகக் கருதப்படுகிறது. 2020 ஆம் ஆண்டில், 25–64 வயதுடைய குடியிருப்பாளர்களில் 53.11% பேர் பல்கலைக்கழகப் பட்டம் பெற்றிருந்தனர், மேலும் 37.38% பேர் தொழிற்கல்வி அல்லது கல்விப் பட்டம் பெற்றிருந்தனர். ஒப்பிடுகையில், ஆஸ்திரிய சராசரி தோராயமாக 36–37% ஆகும்.

இதன் பொருள் உயர் கல்வி மற்றும் கலாச்சார மூலதனம் கொண்ட மக்கள் இங்கு வாழ்கிறார்கள். இந்த பகுதி பாரம்பரியமாக வழக்கறிஞர்கள், விஞ்ஞானிகள், ஆசிரியர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் நிபுணர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது என்பது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல.

2022 ஆம் ஆண்டு புள்ளிவிவரங்களின்படி, ஜோசஃப்ஸ்டாட்டில் வெளிநாட்டினரின் விகிதம் சுமார் 31% ஆகும், இது நகர சராசரிக்கு (~32%) ஒப்பானது. மிகப்பெரிய குழுக்கள்:

• ஜெர்மன் குடிமக்கள் - 7%,
• செர்பியா – 2.4%,
• இத்தாலி - 1.6%,
• போலந்து – 1.3%,
• ரஷ்யா - 1.2%.

சில "இன ரீதியாக பாதிக்கப்பட்ட" சுற்றுப்புறங்களைப் போலல்லாமல், ஜோசப்ஸ்டாட் பன்னாட்டு நாடாகவே உள்ளது, ஆனால் தெளிவான புலம்பெயர் ஆதிக்கம் இல்லாமல். ஐரோப்பிய வெளிநாட்டினர் மற்றும் மாணவர்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றனர்.

சுவாரஸ்யமாக, போக்குகள் பெருகிய முறையில் பன்முகத்தன்மையை நோக்கி நகர்கின்றன: 2001 இல் வெளிநாட்டினரின் பங்கு தோராயமாக 16.1% ஆக இருந்தது, 2022 இல் அது கிட்டத்தட்ட இரு மடங்காக 31% ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது குடியேற்ற இடம்பெயர்வு மற்றும் ஐரோப்பிய இயக்கத்தின் நுண்ணிய-நிலை குறிகாட்டியாகும்.

ஒரு முதலீட்டு ஆலோசகராக, ஒரு சுற்றுப்புறத்தின் மாறும் சர்வதேச அமைப்பு வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மையின் அடையாளமாக இருப்பதை நான் அடிக்கடி கவனிக்கிறேன், மேலும் ஜோசப்ஸ்டாட் நிச்சயமாக இதை உள்ளடக்குகிறார்.

இந்தப் பகுதியில் வசிப்பவர்கள் முதன்மையாக நடுத்தர மற்றும் உயர் நடுத்தர வர்க்கத்தினர்:

• உயர் கல்வி பெற்ற நிபுணர்கள்,
• குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள்,
• வழக்கறிஞர்கள், ஆலோசகர்கள், கல்வியாளர்கள்,
• வடிவமைப்பாளர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள், கலைஞர்கள்.

இந்தப் பகுதி அதன் துடிப்பான சமூகத்திற்கு பெயர் பெற்றது: இது தொடர்ந்து சமூகக் கூட்டங்கள், கலாச்சார முயற்சிகள் மற்றும் தெரு பசுமைத் திட்டங்களை நடத்துகிறது.

ஒரு முதலீட்டாளரின் பார்வையில், இதன் பொருள் நிலையான வாடகை தேவை. இளம் தொழில் வல்லுநர்களும் மாணவர்களும் பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் நகர மையத்திற்கு அருகிலுள்ள வீட்டுவசதிக்கு பணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர், அதே நேரத்தில் குடும்பங்கள் ஒரு மதிப்புமிக்க இடம் மற்றும் தரமான உள்கட்டமைப்பிற்கு பணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர்.

இந்த சமூக அமைப்பு, ஜோசப்ஸ்டாட் ஒரு மதிப்புமிக்க மாவட்டம் மட்டுமல்ல, ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான நிலையான தேவையுடன், சுறுசுறுப்பான மற்றும் கலாச்சார வாழ்க்கையின் ஒரு பகுதியாகவும் இருப்பதை விளக்குகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட் வீட்டுவசதித் தொகுப்பு வியன்னாவின் வரலாற்றின் ஒரு உயிருள்ள எடுத்துக்காட்டு. இந்த மாவட்டம் அதன் கட்டிடக்கலையை மற்ற பலவற்றை விட சிறப்பாகப் பாதுகாத்துள்ளது: இங்குள்ள முழு வீதிகளும் நூறு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு கொண்டு செல்லப்பட்டதைப் போலத் தோன்றுகின்றன, ஆனால் இந்த கட்டிடங்களுக்குள் லிஃப்ட், ஆற்றல் திறன் கொண்ட வெப்பமாக்கல் மற்றும் வடிவமைப்பாளர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன.

ஜோசப்ஸ்டாட் பல்வேறு வகையான வீட்டு பாணிகளை வழங்குகிறது: அதிநவீன கிளாசிக் முதல் ஸ்டைலான நவீனமயமாக்கல் வரை.

ஆல்ட்பாவ் (பழைய கட்டிடங்கள்). ஆல்ட்பாவ் கட்டிடங்கள் அப்பகுதியின் தனித்துவத்திற்கு அடித்தளமாக விளங்குகின்றன. இந்தக் கட்டடக்கலைச் சிறப்புகள், உயரமான கூரைகள், சுதைப்பூச்சு, மர வேலைப்பாடுகள் மற்றும் மனதைக் கவரும் சூழலைக் கொண்டுள்ளன. இந்தக் குடியிருப்புகளுக்குக் கவனமான புனரமைப்பு தேவைப்படுகிறது, ஆனால் அவை அதிக மதிப்புக்கூட்டுச் சொத்துக்களாக மாற்றப்படுகின்றன.

• இந்தப் பகுதியில் உள்ள 75% க்கும் மேற்பட்ட கட்டிடங்கள் 1919 க்கு முன்னர் கட்டப்பட்டவை.
• உயரமான கூரைகள், ஸ்டக்கோ, பார்க்வெட் தரைகள் - அழகியல் வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களால் பாராட்டப்படும் வீடுகள்.
• இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் புதுப்பிக்கும் பொருட்களாகின்றன: முகப்பு பாதுகாக்கப்படுகிறது, மேலும் பயன்பாடுகள் புதுப்பிக்கப்படுகின்றன.

ஜெமைன்டெபாவ் (கூட்டுக் குடியிருப்பு). ஜெமைன்டெபாவ் கட்டிடங்கள், ஒரு குடியிருப்பு சமூகத்தின் மிக முக்கியமான அங்கமாகத் திகழ்ந்து, சமூகமயமாக்கலை வழங்குகின்றன. பெரும்பாலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் கட்டப்பட்ட இந்தக் கட்டிடங்கள், இன்றும் கட்டுப்படியாகக்கூடிய விலையிலும் செயல்பாட்டுக்கு உகந்தவையாகவும் உள்ளன.

• இந்தப் பகுதி அதன் சமூகக் கூறுகளைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது.
• இந்த வீடுகள் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முதல் பாதியில் மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்குவதற்காக கட்டப்பட்டன.
• இன்று அவை சமூக சமநிலையை வழங்குகின்றன, இருப்பினும் அவை ஒரு சிறிய சந்தைப் பங்கை ஆக்கிரமித்துள்ளன.

நவீன அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளும் புதுப்பிப்புகளும். வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களில் உள்ள மாடங்கள், மேம்படுத்தப்பட்ட வெப்பக் காப்பு, மின்தூக்கிகள் மற்றும் நவீன பயன்பாட்டு வசதிகள் போன்ற நவீன தேவைகளுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைக்கப்படுகின்றன.

• முழுமையான புனரமைப்புக்குப் பிறகு புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முக்கியமாக பழைய கட்டிடங்களுக்குள் தோன்றும்.
• இங்கே நீங்கள் திறந்தவெளி அமைப்புகளையும், கூரை மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட பென்ட்ஹவுஸ்களையும், பரந்த ஜன்னல்களைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் காணலாம்.

உயரம் குறைந்த அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்களும், ஆங்காங்கே காணப்படும் "நகர்ப்புற வில்லாக்களும்". நகர மையத்தில் குடில்கள் ஒரு வழக்கமான வடிவமாக இல்லாவிட்டாலும், சில மூலைகளில் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்புகளைக் கொண்ட, உயரம் குறைந்த, அமைதியான கட்டிடங்களைக் காணலாம். இவை குறிப்பாகக் குடும்பங்களாலும், "நகரத்திலேயே அமைதியாக வாழ" விரும்புபவர்களாலும் பெரிதும் விரும்பப்படுகின்றன.

IMMO-வின்படி, ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பின் சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்குச் சுமார் €5,850 ஆகும். நிலவரப்படியான அதிகாரப்பூர்வ புள்ளிவிவரங்களின்படி விட Innere Stadt (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €17,000–30,000) குறைவாகவும் உள்ளது.

பொருளின் நிலையைப் பொறுத்து வரம்பு:

• புதுப்பித்தல் இல்லாத ஆல்ட்பாவ் - 5,800 €/சதுர மீட்டரில் இருந்து,
• புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு – 6,500–8,000 €/சதுர மீட்டர்,
• பிரீமியம் சொத்துக்கள் (பென்ட்ஹவுஸ்கள், டிசைனர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்) - €10,000/m² வரை.

வாடகை:

• சராசரி – மாதத்திற்கு 16.5 €/சதுர மீட்டர்,
• புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் - 20 €/m² வரை,
• கிளாசிக் உட்புறத்துடன் கூடிய ஆல்ட்பாவ் - சுமார் 14–15 €/சதுர மீட்டர்.

தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் €6,800/m² (Altbau) மற்றும் €6,352/m² (புதிதாக முடிக்கப்பட்டது) ஆகியவற்றை எட்டின - இரண்டும் விலை ஸ்பெக்ட்ரமின் மேல் முனையில். விலைகள் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ள பகுதிகளை விட தெளிவாக அதிகமாக உள்ளன, ஆனால் Innere Stadtபோன்ற அதிக விலை கொண்ட பகுதிகளை விட குறைவாக உள்ளன, அங்கு விலைகள் €17,000–30,000/m² ஐ அடையலாம்.

• ஆற்றல் செயல்திறனில் முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது: காப்பிடப்பட்ட முகப்புகள், புதிய வெப்ப அமைப்புகள், கூரைகளில் சூரிய பேனல்கள்.
• கட்டிடக்கலை பாரம்பரியத்திற்கான ஆதரவு: மாவட்ட அதிகாரிகள் மறுசீரமைப்பிற்காக மானியங்களை தீவிரமாக ஒதுக்குகின்றனர்.
• கலப்பு செயல்பாடுகள்: கட்டிடங்களின் தரைத் தளங்கள் பெரும்பாலும் கடைகள், கஃபேக்கள் மற்றும் அலுவலகங்களாக மாற்றப்படுகின்றன, இது அந்தப் பகுதியை இன்னும் துடிப்பானதாக ஆக்குகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட் என்பது கல்வி நிறுவனங்கள் நகரத்தின் கட்டமைப்பில் உண்மையில் பின்னிப் பிணைந்த ஒரு மாவட்டமாகும். குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு, இது மத்திய வியன்னாவின் மிகவும் வசதியான பகுதிகளில் ஒன்றாகும்.

இங்கு "தங்குமிடம் சமூகம்" என்ற உணர்வு இல்லை, பள்ளிகள் தனித்து அமைக்கப்பட்டு, கலாச்சார மையங்கள் ஒரு உலகத்திற்கு அப்பால் உள்ளன. மாறாக, பள்ளிகள், திரையரங்குகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் கிளப்புகள் அனைத்தும் ஒருவருக்கொருவர் சில நிமிடங்களில் உள்ளன, மேலும் இது வாழ்க்கைத் தரத்தை பெரிதும் பாதிக்கிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட்டில் வீடு தேர்ந்தெடுக்கும் குடும்பங்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை சொல்வதை நான் கேட்டிருக்கிறேன்: "முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், குழந்தை பள்ளிக்கு ஒரு மணி நேரம் பயணம் செய்யக்கூடாது." இந்த சுற்றுப்புறத்தில், அந்தப் பிரச்சினை இல்லை: எல்லாம் அருகிலேயே உள்ளது, எல்லாம் எளிதில் அடையக்கூடிய தூரத்தில் உள்ளது.

இந்த மாவட்டமும் அதன் உடனடி எல்லைகளும் பல்வேறு வகையான பள்ளிகளுக்கு தாயகமாக உள்ளன:

ஜிஆர்ஜி 8 ஆல்பர்ட்காஸ். இந்த இலக்கணப் பள்ளி மானுடவியல் மற்றும் வெளிநாட்டு மொழிகளுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கிறது. விரிவான ஆங்கிலம் மற்றும் பிரெஞ்சுப் பாடத்திட்டங்கள், அத்துடன் கலாச்சார நிறுவனங்களுடனான கூட்டுத் திட்டங்கள் இதன் சிறப்பம்சமாகும். மாணவர்கள் அடிக்கடி நாடகத் தயாரிப்புகளிலும் அருங்காட்சியக நிகழ்ச்சிகளிலும் பங்கேற்று, ஒரு தனித்துவமான கல்விச் சூழலை உருவாக்குகின்றனர்.

வி.எஸ். ஃபைல்காஸ். இந்தத் தொடக்கப் பள்ளி அதன் ஒருங்கிணைப்புத் திட்டத்திற்காகப் புகழ்பெற்றது. ஆஸ்திரிய மற்றும் சர்வதேசக் குடும்பங்களைச் சேர்ந்த குழந்தைகள் இங்கு ஒன்றாகப் படிக்கின்றனர். வியன்னாவிற்குப் புதிதாக வரும் பெற்றோருக்கு இது ஒரு முக்கியமான காரணியாகும் – குழந்தைகள் ஒரு இயல்பான சூழலில் விரைவாகப் பழகி, மொழியையும் கற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

நியூஸ்டிஃப்ட்காஸ் மிட்டல்ஷூல். இயற்கை அறிவியலில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு மேல்நிலைப் பள்ளி. இங்கு STEM திட்டங்கள் தீவிரமாகச் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, மேலும் குழந்தைகள் ஆரம்ப வகுப்புகளிலிருந்தே கணிதம், இயற்பியல் மற்றும் உயிரியலில் அடித்தளத்தைப் பெறுகிறார்கள்.

HTL ஸ்பெங்கர்காஸ் (அருகிலுள்ள மாவட்டத்தில், ஆனால் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளது). இது மிகவும் பழமையான மற்றும் மதிப்புமிக்க தொழில்நுட்பப் பள்ளியாகும். தகவல் தொழில்நுட்பம், பொறியியல் அல்லது வடிவமைப்புத் துறைகளில் தொழில் செய்ய விரும்பும் பதின்ம வயதினர் இதில் சேர விரும்புகிறார்கள். ஜோசஃப்ஸ்டாட்டில் உள்ள பல குடும்பங்கள் இந்தப் பாதையைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன: அவர்களின் பிள்ளைகள் "8" கட்டிடத்தில் வசித்து HTL-ல் படிக்கின்றனர்.

குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட பள்ளிக்காக ஒரு சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். மேலும் நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறேன்: "முதலில் குழந்தைகள் எங்கு செல்வார்கள் என்பதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள், பின்னர் அருகிலுள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்வு செய்யவும்." இது உண்மையில் வாழ்க்கையை எளிதாக்குகிறது.

இந்தப் பகுதி மழலையர் பள்ளிகளால் (பாலர் பள்ளிகள்) நன்கு நிரம்பியுள்ளது, அவற்றில் பல இருமொழி திட்டங்களை வழங்குகின்றன.

• மழலையர் பள்ளி லாங்கே காஸ் - இங்கு வகுப்புகள் ஜெர்மன் மற்றும் ஆங்கிலம் இரண்டிலும் நடத்தப்படுகின்றன.
• மாண்டிசோரி கற்பித்தலுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கும் தனியார் மழலையர் பள்ளிகள் உள்ளன.
• சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வெவ்வேறு தேசங்களைச் சேர்ந்த குழந்தைகள் ஒன்றாக விளையாடும் மற்றும் படிக்கும் ஒருங்கிணைப்பு குழுக்கள் பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருகின்றன.

பெற்றோருக்கு, இது ஒரு உண்மையான நன்மை: குழந்தைகள் சிறு வயதிலிருந்தே பன்மொழி மற்றும் பன்முக கலாச்சார சூழலுக்குப் பழகுகிறார்கள்.

ஜோசப்ஸ்டாட் மைதானங்கள் மற்றும் கிளப்களால் நிறைந்துள்ளது. மாவட்டத்தின் சிறிய அளவு காரணமாக, பல ஸ்டுடியோக்கள் நேரடியாக கலாச்சார நிறுவனங்களுக்குள் அமைந்துள்ளன.

• ஸ்ப்ராக்சுலே ஆக்டிவ் Wien மற்றும் பல மொழி மையங்கள் பெரியவர்கள் மற்றும் குழந்தைகள் இருவருக்கும் ஜெர்மன், ஆங்கிலம், இத்தாலியன் மற்றும் பிரஞ்சு மொழிகளில் படிப்புகளை வழங்குகின்றன.
• இசைப் பள்ளிகள் மற்றும் பாலே ஸ்டுடியோக்கள் ஜோசப்ஸ்டாட் தியேட்டர் மற்றும் அண்டை கலாச்சார மையங்களில் இயங்குகின்றன.
• கலைப் பட்டறைகள் பிரபலமாக உள்ளன: ஓவியம் முதல் மட்பாண்டங்கள் வரை.
• டீனேஜர்களுக்கு, நிரலாக்கம், ரோபாட்டிக்ஸ் மற்றும் வடிவமைப்பு பற்றிய பிரிவுகள் உள்ளன.

இங்கு கல்வி என்பது பள்ளி மற்றும் வீட்டிற்கு மட்டும் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்பது எனக்கு மிகவும் பிடிக்கும். ஜோசப்ஸ்டாட்டில், குழந்தைகள் பள்ளி முடிந்ததும் தெருவைக் கடந்து ஒரு இசை ஸ்டுடியோ அல்லது கலை வகுப்பைக் கண்டுபிடிக்க முடியும்.

வியன்னா பல்கலைக்கழகம் மற்றும் மருத்துவ பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது இந்தப் பகுதியின் ஒரு தனித்துவமான அம்சமாகும். வளரும் குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இது ஒரு மூலோபாய நன்மையாகும்:

• மாணவர்கள் பெரும்பாலும் ஜோசப்ஸ்டாட்டில் வசிக்கிறார்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்கிறார்கள்;
• பள்ளி மாணவர்கள் பல்கலைக்கழக திட்டங்களில் பங்கேற்கிறார்கள் (எ.கா. திறந்த நாட்கள், அறிவியல் பட்டறைகள்);
• மாவட்டத்தில் உள்ள பள்ளிகளில் ஆசிரியர்கள் மாஸ்டர் வகுப்புகளை நடத்தும் கூட்டு கலாச்சார முயற்சிகள் உள்ளன.

ஆல்பர்ட்காஸில் உள்ள ஜிம்னாசியத்தில் கலந்து கொண்ட பல குடும்பங்களின் குழந்தைகள், பின்னர் வியன்னா பல்கலைக்கழகத்தில் தங்கள் கல்வியைத் தொடர்ந்ததை நான் அறிவேன் - அதாவது சுற்றுப்புறங்களை மாற்றாமல். இது ஒரு நகர்ப்புறப் பகுதிக்குள் "தொடர்ச்சியான கல்விப் பாதை"யின் அரிய நிகழ்வு.

ஜோசப்ஸ்டாட்டைப் பற்றி நினைக்கும் போது, ​​முதலில் நினைவுக்கு வருவது வசதிதான். மாவட்டத்தின் அளவு இருந்தபோதிலும், அதன் போக்குவரத்து அணுகல் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை சுவாரஸ்யமாக உள்ளன. இது ஒரு "படுக்கையறை சமூகம்" போல் உணரவில்லை; மாறாக, எல்லாம் எளிதில் அடையக்கூடியது.

U2 வழித்தடத்தில் உள்ள ரதாஸ் நிலையம், வியன்னாவின் வரலாற்று மையத்தின் ஓரத்தில் அமைந்துள்ளது. இது Innere Stadt மற்றும் U3, U1 வழித்தடங்களுக்கான இணைப்புகள் உட்பட, மெட்ரோ வலையமைப்பில் உள்ள பிற முக்கிய இடங்களுக்கு உடனடி இணைப்புகளை வழங்குகிறது.

ஜோசஃப்ஸ்டேடர் ஸ்ட்ராஸ் என்பது U6 வழித்தடத்தில் உள்ள ஒரு நிலையம் ஆகும்எல்லையில் அமைந்துள்ளது Ottakring. இது டிராம் வழித்தடங்கள் 2, 5, மற்றும் 33, அத்துடன் பேருந்து வழித்தடம் 13A ஆகியவற்றுடன் இணைக்கப்பட்டு, அந்த மாவட்டத்திற்கான ஒரு முக்கிய போக்குவரத்து மையமாகத் திகழ்கிறது.

இந்த இரண்டு வழித்தடங்களும் நகர மையத்திற்கும் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கும் விரைவான அணுகலை வழங்குகின்றன. நகர மையத்திலிருந்து தென்மேற்கு வியன்னாவிற்கு விரைவாகச் செல்ல வேண்டியிருந்தபோது நான் தனிப்பட்ட முறையில் U2+U6 கலவையை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை பயன்படுத்தியுள்ளேன்.

வியன்னா மெட்ரோ அமைப்பு ஐந்து வழித்தடங்களைக் (U1, U2, U3, U4, U6) கொண்டுள்ளது, தோராயமாக 83–84 கிமீ நெட்வொர்க் மற்றும் 109 க்கும் மேற்பட்ட நிலையங்கள், இது உலகின் மிகவும் திறமையான ஒன்றாகும். வார நாட்களில் ஒவ்வொரு 2–5 நிமிடங்களுக்கும் இரவில் ஒவ்வொரு 15 நிமிடங்களுக்கும் ரயில்கள் இயக்கப்படுகின்றன. இந்த சூழலில், U5 வரும் ஆண்டுகளில் சேவையில் நுழைய திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, இது இணைப்பை மேம்படுத்துகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட்டில் 2, 5 மற்றும் 33 டிராம் வழித்தடங்களும், 13A உள்ளிட்ட பேருந்துகளும் இயங்குகின்றன, இது நகரின் பிற பகுதிகளுடன் இப்பகுதியை இணைக்கிறது. இந்த அடர்த்தியான போக்குவரத்து வலையமைப்பு கார் தேவையில்லாமல் நெகிழ்வான பயண விருப்பங்களை வழங்குகிறது.

• 2, 5, 33 – அல்சர் ஸ்ட்ராஸ் வழியாகச் செல்லுங்கள்,
• 46 – லெர்சென்ஃபெல்டர் ஸ்ட்ராஸ் வழியாக செல்கிறது,
• பஸ் 13A ஜோசெஃப்ஸ்டாட்டை Mariahilf மற்றும் ஹாப்ட்பான்ஹோஃப் உடன் இணைக்கிறது.

நேர்மையாகச் சொல்வேன்: கார் இல்லாமல் இங்கு வாழ்வது முற்றிலும் சாத்தியம். ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு ஜோசப்ஸ்டாட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய பிறகு, எனது பல வாடிக்கையாளர்கள், அன்றாடப் பயன்பாட்டை விட "நகரத்தை விட்டு வெளியேறுவதற்கு" ஒரு கார் தேவை என்று ஒப்புக்கொண்டனர்.

ஜோசஃப்ஸ்டாட் என்பது நடைப்பயணம் மற்றும் மிதிவண்டிப் பயணத்தை விரும்புபவர்களுக்கான ஒரு உண்மையான குடியிருப்புப் பகுதியாகும். அமைப்பின்படி Wien, கடந்த 10 ஆண்டுகளில் இப்பகுதியில் உள்ள மிதிவண்டிப் பாதைகளின் எண்ணிக்கை இருமடங்காகியுள்ளது.

• முக்கியமான வழிகள் குர்டெல் வழியாகவும் லெர்சென்ஃபெல்டர் ஸ்ட்ராஸ் வழியாகவும் செல்கின்றன.
• குறுகிய பயணங்களுக்கு, Wienமொபில் ராட் அமைப்பு பிரபலமானது.

வியன்னா நிலையான வளர்ச்சிக்கு உறுதிபூண்டுள்ளது: 2023 ஆம் ஆண்டுக்குள், நகரத்தில் 1,755 கி.மீ பைக் பாதைகள் இருக்கும். குறுகிய பாதைகள் மற்றும் அதிக அடர்த்தி கொண்ட வசதியான நடைப்பயணத்தை எளிதாக்கும் ஜோசப்ஸ்டாட் போன்ற சுற்றுப்புறங்களுக்கு இது மிகவும் முக்கியமானது.

இங்கு குடிபெயர்ந்த மக்கள் அடிக்கடி குறிப்பிடுவது: "உள்கட்டமைப்பு அடர்த்தி குழப்பம் அல்ல, ஆனால் தாளம். எல்லாம் அருகிலேயே உள்ளது, எல்லாம் அணுகக்கூடியது - இது மிகைப்படுத்தி மதிப்பிட முடியாத ஒரு உணர்வு."

எனக்கு இங்கு நடப்பது மிகவும் பிடிக்கும்: லாங்கே காஸேவிலிருந்து ரதாஸ்ட்ராஸ்ஸேவுக்கு வெறும் 10 நிமிடங்கள்தான், அமைதியான குடியிருப்பு வீதிகளிலிருந்து நகரின் அரசியல் வாழ்க்கையின் மையத்திற்கு சூழல் மாறுகிறது.

வியன்னா பாரம்பரியமாக பொது போக்குவரத்தில் முதலீடு செய்கிறது. U2 ஐ விரிவுபடுத்துதல் மற்றும் டிராம் வழித்தடங்களை நவீனமயமாக்குதல் ஆகியவை ஜோசப்ஸ்டாட்டுக்கு முக்கியமானவை. 2028 ஆம் ஆண்டுக்குள், பயணத்தை இன்னும் வசதியாக மாற்றும் புதிய தாழ்தள டிராம்களை அறிமுகப்படுத்த நகரம் திட்டமிட்டுள்ளது.

U2/U5 மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள், ஆண்டுக்குக் கூடுதலாக 30 கோடி பயணிகள் பயணங்களையும், நான்கு புதிய பரிமாற்ற மையங்களையும் வழங்கி, 30,000 வேலைவாய்ப்புகளை உருவாக்கும். இது ஜோசஃப்ஸ்டாட் மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளின் முதலீட்டு ஆற்றலுக்கான ஒரு வலுவான அறிகுறியாகும்.

ஜோசப்ஸ்டாட் என்பது ஒவ்வொரு அன்றாட சேவையும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ள ஒரு மாவட்டமாகும். வியன்னாவின் 8வது மாவட்டத்தின் சுருக்கமான தன்மைக்கு நன்றி, குடியிருப்பாளர்கள் நீண்ட பயணங்களில் நேரத்தை வீணாக்க வேண்டியதில்லை: எல்லாம் வசதியாகவும் சிந்தனையுடனும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளது.

கடைகள் மற்றும் சந்தைகள். பில்லா, ஸ்பார், ஹோஃபர் போன்ற பெரிய சங்கிலித் தொடர் கடைகள் மட்டுமின்றி, இப்பகுதி அதன் சிறிய, பிரத்யேகக் கடைகளுக்காகவும் புகழ் பெற்றது.

லாங்கே காஸ் மற்றும் ஜோசெஃப்ஸ்டாட்டர் ஸ்ட்ராஸ் ஆகிய இடங்களில், நீங்கள் ஆர்கானிக் கடைகள், வியன்னா சீஸ் கடைகள் மற்றும் புளிப்பு பேக்கரிகளைக் காணலாம். மாலை நேரங்களில், உள்ளூர்வாசிகளும் மாணவர்களும் இங்கு கூடுகிறார்கள் - இங்குதான் நீங்கள் ஒரு "உள்ளூர்" சுற்றுப்புறத்தின் உணர்வைப் பெறுவீர்கள்.

மருந்தகங்கள் மற்றும் மருத்துவ சேவைகள். மருத்துவ உள்கட்டமைப்பு, அப்பகுதியின் அன்றாட வாழ்க்கையுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளது. இங்கு அல்சர் அப்போதேக் போன்ற பல மருந்தகங்களும், பொது மருத்துவர்கள் முதல் தனியார் பல் மருத்துவர்கள் வரையிலான மருத்துவ நிலையங்களும் உள்ளன.

முக்கிய மருத்துவமனைகளும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளன: ஆல்ஜெமைன்ஸ் கிரான்கென்ஹாஸ் (AKH) வெறும் 10 நிமிட தூரத்தில் உள்ளது, இது குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆஸ்திரியாவின் சிறந்த மருத்துவ சேவையை விரைவாக அணுக உதவுகிறது.

காபி கடைகள் மற்றும் உணவகங்கள். காபி கடை கலாச்சாரம் ஜோசஃப்ஸ்டாட்டின் ஒரு பிரிக்க முடியாத அங்கமாகும். ஒவ்வொரு மூலையிலும் வசதியான இடங்களைக் காணலாம்; உதாரணமாக, புகழ்பெற்ற கஃபே ஹம்மல் அல்லது கஃபே ஈல்ஸ். அருகிலுள்ள நிர்வாகக் கட்டிடங்களிலிருந்து வரும் மாணவர்களும் அதிகாரிகளும் இந்த இடங்களுக்கு அடிக்கடி வந்து செல்கின்றனர்.

சமையல் கண்டுபிடிப்புகளை விரும்புவோருக்கு, லெர்சென்ஃபெல்டர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் ஜோசெஃப்ஸ்டாடர் ஸ்ட்ராஸ் ஆகியவற்றில் நவீன உணவகங்கள் உள்ளன: இத்தாலிய டிராட்டோரியாக்கள், ஆசிய உணவு வகைகள் மற்றும் சிக்னேச்சர் பிஸ்ட்ரோக்கள்.

நான் அடிக்கடி என் வாடிக்கையாளர்களிடம் சொல்வேன்: "ஜோசெஃப்ஸ்டாட் என்பது உங்கள் ஷாப்பிங் அல்லது கஃபே வருகைகளைத் திட்டமிட வேண்டிய அவசியமில்லாத ஒரு மாவட்டம். வீட்டிற்குச் செல்லும் வழியில் எல்லாம் அங்கே இருக்கும்." இதுதான் வியன்னாவின் 8வது மாவட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும் பலர் வசதியான நகர்ப்புற வாழ்க்கையை உருவாக்குவது.

மத்திய வியன்னாவில் குடியிருப்பாளர்களை உண்மையிலேயே உற்சாகப்படுத்தும் ஒன்று இருந்தால், அது பார்க்கிங் தான். ஜோசப்ஸ்டாட் என்பது ஏராளமான கார்களைக் கொண்ட ஒரு சிறிய சுற்றுப்புறமாகும், மேலும் இங்கு பார்க்கிங் இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது சில நேரங்களில் பர்க்தியேட்டரில் ஒரு பிரீமியருக்கு டிக்கெட் வாங்குவதை விட கடினமாக இருக்கும்.

ஜோசஃப்ஸ்டாட் மாவட்டத்தில் பார்க்பிக்கர்ல் என்ற அமைப்பு உள்ளது, இது குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் வசிப்பிடப் பகுதியில் நேரக் கட்டுப்பாடுகள் இன்றி வாகனங்களை நிறுத்த அனுமதிக்கிறது. மார்ச் 2022 முதல், இந்த அமைப்பு வியன்னா முழுவதும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளது. இதன்படி, பார்க்பிக்கர்ல் முறையானது குடியிருப்புப் பகுதி மற்றும் நகராட்சியால் நியமிக்கப்பட்ட அருகிலுள்ள மண்டலங்களுக்கும் விரிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளது.

செலவு: ஆன்லைனில் அல்லது நேரில் விண்ணப்பித்தாலும், மாதத்திற்குச் சுமார் €10 மற்றும் ஒரு முறை நிர்வாகக் கட்டணம் (~€30–35). இது, அப்பகுதியில் நீண்ட காலம் வசிக்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு இந்த முறையைச் சாதகமானதாக ஆக்குகிறது.

அனுமதி இல்லாமல், வேலை நேரங்களில் பார்க்கிங் கட்டணம் செலுத்தினால் மட்டுமே சாத்தியமாகும் (ஒரு மணி நேரத்திற்கு சுமார் €2.50).

இது ஒழுக்கத்தை உருவாக்குகிறது: பார்வையாளர்கள் தங்கள் கார்களை நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடங்களில் நிறுத்த விரும்புகிறார்கள், அதே நேரத்தில் குடியிருப்பாளர்கள் Parkpickerl இல் பதிவு செய்கிறார்கள்.

விருந்தினர்கள் மற்றும் குறுகிய காலப் பார்வையாளர்களுக்காக, ஒரு குறுகிய கால வாகன நிறுத்துமிட முறை (குர்ஸ்பார்க்ஸோன்) அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது:

• திங்கள் முதல் வெள்ளி வரை (9:00–22:00) 2 மணிநேரம் வரை கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது, கட்டணம் 30 நிமிடங்கள் – €1.25, 60 நிமிடங்கள் – €2.50, 90 நிமிடங்கள் – €3.75, 120 நிமிடங்கள் – €5.00.
• இலவச 15 நிமிட பாஸ் கூட கிடைக்கிறது.
• கடைகள் (புகையிலை கியோஸ்க்குகள், பெட்ரோல் நிலையங்கள்), ஹேண்டிபார்கன் செயலி அல்லது SMS மூலம் கொள்முதல் செய்யலாம்.

இந்தப் பகுதியில் டெர் Josefstadt உள்ள தியேட்டர் மற்றும் ராதாஸ் போன்ற பல நிலத்தடி பார்க்கிங் கேரேஜ்கள் உள்ளன. விலைகள் அதிகம்: ஒரு நிலையான இடத்திற்கு மாதத்திற்கு €200–€250.

நகரக் கொள்கை தெரு வாகன நிறுத்துமிடங்களைக் குறைப்பதை நோக்கி நகர்கிறது:

• சில இடங்கள் பசுமைப் பகுதிகளாகவும், சைக்கிள் நிறுத்துமிடங்களாகவும் மாற்றப்படும்,
• ஒரு டைனமிக் பார்க்கிங் மேலாண்மை அமைப்பு சோதிக்கப்படுகிறது, அங்கு பயன்பாடு கிடைக்கக்கூடிய இடங்களை உண்மையான நேரத்தில் காட்டுகிறது.

இது ஓட்டுநர்கள் மீது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துகிறது, ஆனால் வெளிப்படையாகச் சொன்னால், இதை ஒரு கூடுதல் அம்சமாகக் கருதுகிறேன். இந்தப் பகுதி பயனடைகிறது: குறைவான கார்கள் என்றால் மக்களுக்கு அதிக இடம் என்று பொருள்.

வியன்னாவின் அதிகாரிகள் சுற்றுச்சூழல் காரணங்களுக்காக நகர மையத்தில் கார்களின் எண்ணிக்கையை வேண்டுமென்றே குறைத்து வருகின்றனர். ஜோசப்ஸ்டாட் மாவட்டத்திற்கு இது குறிப்பாக உண்மை: குறுகிய தெருக்கள் மற்றும் அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தி காரணமாக பாதசாரிகள் மற்றும் மிதிவண்டிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்பட வேண்டும்.

லாங்கே காஸ் அல்லது ஜோசப்ஸ்டாட்டர் ஸ்ட்ராஸ் ஆகிய இடங்களில் பாதசாரிகளுக்கு முன்னுரிமை அளித்த பிறகு, குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்கள் மிகவும் நிதானமாக நடந்து செல்வதை நான் கவனித்தேன். இது வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் சொத்து மதிப்புகள் இரண்டையும் நேரடியாகப் பாதிக்கிறது.

எனவே, ஜோசப்ஸ்டாட்டில் போக்குவரத்து மற்றும் பார்க்கிங் ஒரு சமநிலைப்படுத்தும் செயலாகும். நீங்கள் இங்கு கார் இல்லாமல் முற்றிலும் வசதியாக வாழலாம், ஆனால் உங்களுக்கு ஒன்று தேவைப்பட்டால், கூடுதல் செலவுகளை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். ஆனால் இதுவே இந்தப் பகுதியை வசதியாகவும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்ததாகவும் ஆக்குகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட் ஒரு சிறிய மாவட்டம், ஆனால் அதன் ஆன்மீக வாழ்க்கை வியக்கத்தக்க வகையில் வேறுபட்டது. இது ஆச்சரியமல்ல: வரலாற்று சிறப்புமிக்க வியன்னா நவீன, பன்முக கலாச்சார வாழ்க்கையை இங்கு சந்திக்கிறது.

, இவ்வட்டத்தின் மத வாழ்வின் முக்கிய சின்னமாகும் பியாரிஸ்டென்கிர்ச்சே மரியா ட்ரூ . பனி போன்ற வெண்மையான முகப்பைக் கொண்ட இந்த பரோக் தேவாலயம் 18 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் கட்டப்பட்டது. அன்று முதல் இது ஒரு புனிதத் தலமாக மட்டுமல்லாமல், கலாச்சார வாழ்வின் மையமாகவும் விளங்கி வருகிறது.

அதன் சுவர்களில் ஆர்கன் மற்றும் சேம்பர் இசை நிகழ்ச்சிகள், பாடல் வரிகள் கொண்ட மாலைகள் மற்றும் இலக்கிய வாசிப்புகள் கூட தொடர்ந்து நடத்தப்படுகின்றன. உள்ளூர்வாசிகளுக்கு, இந்த தேவாலயம் ஆன்மீகமும் கலாச்சாரமும் நெருக்கமாகப் பின்னிப் பிணைந்த ஒரு மையப் புள்ளியாகும்.

முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது ஆல்சர்ஸ்ட்ராஸ் தெருவில் உள்ள மைக்கேலர்கிர்ச்சே. கம்பீரமான பியாரிஸ்டென்கிர்ச்சே திருச்சபையைப் போலல்லாமல், இது நெருக்கமானதாகவும், அதிக வீட்டுச் சூழலைக் கொண்டதாகவும் இருப்பதால், சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் வசிப்பவர்களுக்கு இது மிகவும் நெருக்கமானதாக அமைகிறது. இது அமைதியான ஒன்றுகூடல்களுக்கும் தனிப்பட்ட பிரார்த்தனைக்குமான ஓர் இடமாகும்.

இந்தப் பகுதியில் கூட்டங்களுக்குப் பிறகு நான் தனிப்பட்ட முறையில் பலமுறை பியாரிஸ்டென்கிர்ச்சில் தங்கியிருக்கிறேன்: பரபரப்பான ஜோசப்ஸ்டாட்டர் ஸ்ட்ராஸிலிருந்து விலகி, அமைதியான இடத்தில் உங்களைக் காண்கிறீர்கள். இதுதான் ஜோசப்ஸ்டாட்டின் சாராம்சம்: நகர்ப்புற சுறுசுறுப்பு மற்றும் ஆறுதலின் சமநிலை.

ஆர்த்தடாக்ஸ் தேவாலயம் முறையாக அண்டை நாடான Alsergrundஅருகில் அமைந்திருந்தாலும், ஜோசப்ஸ்டாட்டைச் சேர்ந்த திருச்சபை உறுப்பினர்கள் ரஷ்ய ஆர்த்தடாக்ஸ் சமூகத்தின் வாழ்க்கையில் தீவிரமாக பங்கேற்கின்றனர். கிழக்கு ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த குடும்பங்களுக்கு, தங்கள் தாயகத்துடன் ஆன்மீக தொடர்பைப் பேணுவதற்கான ஒரு வாய்ப்பாகும்.

உள்ளூர்வாசிகளை மையமாகக் கொண்ட ஒரு சிறிய புராட்டஸ்டன்ட் திருச்சபை உள்ளது. சேவைகள் தொடர்ந்து நடத்தப்படுகின்றன, மேலும் திருச்சபை ஒரு இளைஞர் மன்றத்தையும் நடத்துகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட்டை "வியன்னாவின் அரபு மாவட்டம்" அல்லது ஒரு மத உறைவிடம் என்று அழைக்க முடியாது. இருப்பினும், முஸ்லிம் சமூகங்களுக்கான சிறிய வழிபாட்டுத் தலங்கள் இங்கே உள்ளன. அவை அடக்கமானவை, எளிதில் ஊடுருவக்கூடியவை மற்றும் நகர்ப்புற கட்டமைப்பில் தடையின்றி ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன.

இப்பகுதியில் உள்ள மத அமைப்புகள் முக்கியமான பொது செயல்பாடுகளைச் செய்கின்றன:

• வயதான குடியிருப்பாளர்களுக்கு உதவி,
• புலம்பெயர்ந்தோருக்கான ஜெர்மன் மொழி ஒருங்கிணைப்பு படிப்புகள்,
• கலாச்சார நிகழ்ச்சிகள்: இசை நிகழ்ச்சிகள், கண்காட்சிகள், விரிவுரைகள்.

இவ்வாறு, தேவாலயங்களும் சமூகங்களும் ஜோசப்ஸ்டாட்டின் சமூக உள்கட்டமைப்பின் விரிவாக்கமாக மாறுகின்றன.

ஜோசப்ஸ்டாட்டை தனித்துவமாக்குவது எது என்று நீங்கள் என்னிடம் கேட்டால், நான் தயக்கமின்றி பதிலளிப்பேன்: கலாச்சாரம். அது திரையரங்குகள், காட்சியகங்கள் மற்றும் கஃபேக்கள் அருகருகே வசிக்கும் ஒரு சுற்றுப்புறம்.

தியேட்டர் Josefstadt. வியன்னாவின் மிகப் பழமையான தனியார் நாடக அரங்கம் (1788-ல் நிறுவப்பட்டது). இதன் நாடகப் பட்டியலில் செவ்வியல் நாடகங்கள் முதல் சமகால நாடகங்கள் வரை அடங்கும். பீத்தோவன் மற்றும் வாக்னரின் படைப்புகள் இங்கு அரங்கேற்றப்பட்டுள்ளன; நெஸ்ட்ராய் மற்றும் ரைமண்ட் சிறந்து விளங்கியுள்ளனர்; மேலும், பீத்தோவனின் 'டை வைஹே டெஸ் ஹவுசஸ்' நாடகம் முதன்முதலில் 1822-ல் இங்கு அரங்கேற்றப்பட்டது.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதிக்குப் பிறகு, நாடகம் மற்றும் நகைச்சுவையில் கவனம் செலுத்தத் தொடங்கியது. நீங்கள் நாடகப் பிரியராக இல்லாவிட்டாலும், அதன் சூழலுக்காக மட்டுமே அதைப் பார்வையிடுவது மதிப்புக்குரியது.

காமர்ஸ்பீல் Josefstadt. இலேசான கலைநிகழ்ச்சிகள் மற்றும் கேபரே நிகழ்ச்சிகளில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு கிளை; 2013-ஆம் ஆண்டு புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, இது இப்போது நவீன தொழில்நுட்ப உபகரணங்கள் மற்றும் இலக்கியத் தயாரிப்புகளைக் கொண்டுள்ளது.

வியன்னாவின் ஆங்கில நாடக அரங்கம். 1974-ல் நிறுவப்பட்ட இது, ஜோசஃப்ஸ்டாட்டில் அமைந்துள்ளது. ஆங்கிலம் (மற்றும் பிற மொழிகளில்) நிகழ்ச்சிகளை வழங்கும் இது, வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கான ஒரு பிரபலமான கலாச்சாரத் தலமாகும்.

சிறிய மேடைகள் மற்றும் ஸ்டுடியோக்கள். இப்பகுதியில் பல சோதனை நாடக அரங்குகள் மற்றும் நடிப்புப் பட்டறைகள் அமைந்துள்ளன.

Josefstadtஉள்ள தியேட்டரில் நடந்த முதல் காட்சியை நான் இன்னும் நினைவில் வைத்திருக்கிறேன்: வரலாற்றின் சுவாசத்தை நீங்கள் உணரக்கூடிய ஒரு மண்டபம், மற்றும் மேடை கதவுக்கு வெளியே உள்ள தெருவின் நீட்சியாக நடிப்பது போல் நடித்த நடிகர்கள்.

கலை இடங்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தவரை ஜோசப்ஸ்டாட் நியூபாவுடன் தீவிரமாகப் போட்டியிடுகிறார்:

• Lerchenfelder Straße இல் உள்ள சிறிய தனியார் காட்சியகங்கள்,
• கலைஞர்களின் பட்டறைகள், அங்கு நீங்கள் படைப்புகள் நடந்து கொண்டிருப்பதைக் காணலாம்,
• இளம் ஆஸ்திரிய எழுத்தாளர்களின் கண்காட்சிகள்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு முக்கியமான சமிக்ஞையாகும்: கலாச்சார சூழல் சுற்றுலாப் பயணிகளை மட்டுமல்ல, நீண்டகால குத்தகைதாரர்களையும் ஈர்க்கிறது - கலை மாணவர்கள், ஆசிரியர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் நிபுணர்கள்.

ஜோசப்ஸ்டாட் ஒரு காட்சியக மாவட்டமாகக் கருதப்படாவிட்டாலும், நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், வியன்னாவின் நகர மையத்தின் காட்சியகங்களை எளிதாக அடைய முடியும்: ஜூஜென்ட்ஸ்டில் முதல் சமகால கலை வரை, அனைத்தும் சில நிமிடங்களில். எடுத்துக்காட்டாக, கேலரி ஜார்ஜ் கார்கல், கேலரி உலிஸஸ் மற்றும் பிற ஜோசப்ஸ்டாட் அருகிலுள்ள மையப் பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன.

இந்தப் பகுதியின் நாடகக் கலைக்கூடங்களும் அருங்காட்சியகங்களும் மாலை நேர நிகழ்ச்சிகள், திருவிழாக்கள் மற்றும் நிகழ்ச்சிகளை தொடர்ந்து ஏற்பாடு செய்கின்றன.

• JosefStadtgespräch – கலைஞர்கள், இயக்குநர்கள் மற்றும் எழுத்தாளர்களுடனான மாதாந்திர சந்திப்புகள். இந்த வடிவம் ஒரு உள்ளூர் கலாச்சாரச் சூழலையும், துடிப்பான சமூகத்தையும் உருவாக்குகிறது.
• மாவட்டத்தின் பிரதான வீதியில் ஆண்டுதோறும் இலையுதிர் விழாவையும் அவர்கள் நடத்துகிறார்கள். இசை, உணவு, கைவினைக் கடைகள் மற்றும் மினி-நாடக நிகழ்ச்சிகள் தெருவிலேயே நடைபெறுகின்றன.
• வியன்னா இன்டிபென்டன்ட் ஷார்ட்ஸ், சில சமயங்களில் புராட்டஸ்டன்ட் தேவாலயத்தின் வளாகத்தைத் திரையிடல்களுக்காகப் பயன்படுத்துகிறது; இது அந்நகரின் கலாச்சார வெளியின் நெகிழ்வுத்தன்மைக்கு ஓர் அறிகுறியாகும்.
• தேவாலயத்தில் நடைபெறும் அறை இசை நிகழ்ச்சிகள் பியாரிஸ்டென்கிர்ச்சே.
• நடைபெறும் கோடைக்கால திறந்தவெளி நிகழ்வுகள் ஹோஃப்ராட்ல்பார்க் .

இந்த நிகழ்வுகள் சுற்றுப்புறத்தை உயிர்ப்பித்து சமூகத்தை உருவாக்குகின்றன. நான் ஒரு முறை தற்செயலாக ஸ்ட்ராஸன்ஃபெஸ்டில் இருந்தேன் - இறுதியில் பல மணி நேரம் தங்கி, தெரு ஜாஸ் இசைக்குழுக்களைக் கேட்டும், வியன்னா ஒயின்களை சுவைத்தும் இருந்தேன்.

ஜோசப்ஸ்டாட்டைப் பற்றி மக்கள் நினைக்கும் போது, ​​பலர் உடனடியாக நினைப்பார்கள், "ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கும் அதிகமான பரப்பளவில் என்ன வகையான பூங்கா இருக்க முடியும்?" ஆனாலும், கண்ணுக்குத் தெரியாத அளவுக்கு இங்கு பசுமையான இடங்கள் அதிகம்.

ஹேமர்லிங்பார்க். ஜோசஃப்ஸ்டாட்டின் மிகவும் தனித்துவமான பசுமைச் சோலை. இதில் குழந்தைகளுக்கான விளையாட்டு மைதானம், ஊஞ்சல்கள் மற்றும் செஸ்ட்நட் மரங்களின் நிழலில் அமைந்த இருக்கைகள் உள்ளன. ஒரு வெப்பமான கோடை நாளில் நான் இங்கு வந்தபோது, ​​வியன்னாவின் மையத்திலேயே இது ஒரு "சின்ன சூரிச்" என்று எனக்கு நானே நினைத்துக்கொண்டேன்.

ஹோஃப்ராட்ல்பார்க். ஜோசஃப்ஸ்டேடர் ஸ்ட்ராஸ் அருகே உள்ள ஒரு இதமான சிறிய பூங்கா. மாணவர்கள் மாலை நேரங்களில் இங்கு அமர்ந்து விரிவுரைகளைப் பற்றி விவாதிக்கின்றனர், ஓய்வூதியதாரர்கள் பகல் நேரங்களில் தங்கள் நாய்களை நடைப்பயிற்சிக்கு அழைத்துச் செல்கின்றனர்.

ஜோடோக்-ஃபின்க்-பிளாட்ஸ் . இது ஒரு பூங்காவை விட ஒரு சதுக்கம் போலவே உள்ளது, ஆனால் இங்கு ஏராளமான பசுமை காணப்படுகிறது.

அல்சர்பார்க். அசெர்க்ரண்ட் எல்லையருகே அமைந்துள்ள, உள்ளூர் மக்களால் பெரிதும் விரும்பப்படும் ஒரு சிறிய ஆனால் இதமான பசுமைப் பகுதி.

மாவட்டம் எவ்வளவு பெரியதாக இருந்தாலும், ஒவ்வொரு தொகுதியிலும் குறைந்தது ஒரு சிறிய பூங்கா அல்லது நிலப்பரப்பு முற்றம் உள்ளது.

ஜோசப்ஸ்டாட் அதன் அருகாமையில் இருந்து பயனடைகிறது:

• ஆகார்டன் – அதிகாரப்பூர்வமாக அருகிலுள்ள 2வது மாவட்டத்தில் அமைந்திருந்தாலும், இது உண்மையில் மிக அருகிலேயே (வெறும் 15 நிமிட நடைப்பயணத்தில்) அமைந்துள்ளது. இங்கு பரந்த புல்வெளிகள், சிற்பங்கள், அரண்மனைகள் மற்றும் புகழ்பெற்ற ஆகார்டன் போர்செலான் தொழிற்சாலை ஆகியவை உள்ளன. இவை இரண்டுமே ஒரு கலாச்சாரச் சூழலால் நிரம்பியிருப்பதோடு, புத்துணர்ச்சியான காற்றையும் உலாவுவதற்கான இடத்தையும் வழங்குகின்றன.
• வோக்ஸ்கார்டனுக்கு - 10 நிமிடங்களுக்கும் குறைவாக,
• சிக்மண்ட்-ஃபிராய்டு பூங்கா, சொல்லப்போனால் மிக அருகிலேயே அமைந்துள்ளது.

இதன் பொருள் மாவட்டத்திற்குள் விரிவான வனப் பூங்காக்கள் இல்லாவிட்டாலும், நகரத்தின் மிகப்பெரிய பசுமையான இடங்களை குடியிருப்பாளர்கள் அணுகலாம்.

முற்றங்களை அழகுபடுத்துதல், மினி பூங்காக்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகளை உருவாக்குதல் மூலம் நகரம் பசுமையான இடங்களின் கிடைக்கும் தன்மையை அதிகரித்து வருகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, மாற்றப்பட்ட முற்ற முகப்புகள் அல்லது திறந்தவெளி கஃபேக்களுக்கு அடுத்துள்ள சிறிய சதுரங்கள் முன்கூட்டியே சமூக இடங்களாக மாறி வருகின்றன.

கச்சிதமான மற்றும் அடர்த்தியான கட்டமைப்பு கொண்ட ஜோசப்ஸ்டாட் மாவட்டத்திற்கு, பச்சை நிற அலங்காரங்கள் கண்களுக்கு விருந்து மட்டுமல்ல - அவை சுவாசிக்கும் இடத்தையும் ஆறுதலையும் உருவாக்குகின்றன.

சுற்றுச்சூழல் முயற்சிகள் வியன்னாவின் நெறிமுறைகளில் ஆழமாக வேரூன்றியுள்ளன: க்ரூன்-அண்ட் ஃப்ரீராம் திட்டங்கள் இயற்கை இடங்களை அடர்த்தியான நகர்ப்புற கட்டமைப்பில் ஒருங்கிணைக்கின்றன. சீஸ்டாட்-ஓஸ்பென் போன்ற புதிய மண்டலங்களில், வளர்ச்சித் திட்டங்களின் ஒரு பகுதியாக முழு காடுகளும் நிறுவப்பட்டன - நகர்ப்புறத்திற்கும் இயற்கைக்கும் இடையிலான சமநிலையை வியன்னா பாராட்டுவதற்கான தெளிவான எடுத்துக்காட்டு.

வியன்னா "பசுமை நகரம்" திட்டங்களில் தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகிறது. வியன்னாநேமின் கூற்றுப்படி, மாவட்டத்தில் பின்வருபவை நடைபெற்று வருகின்றன:

• தெருக்களில் மரங்களின் எண்ணிக்கையை விரிவுபடுத்துவதற்கான ஒரு திட்டம் (ஆண்டுதோறும் சுமார் 50 புதிய மரங்களை நடுதல்),
• வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களுக்கான பசுமை கூரைத் திட்டம்,
• ஹேமர்லிங்பார்க்கில் விளையாட்டு மைதானங்களை புதுப்பித்தல்.

நேர்மையாகச் சொல்வேன்: என் கண்களுக்கு முன்பாகவே மாற்றங்களை நான் கவனிக்கிறேன். ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, லாங்கே காஸ் ஒரு கல் தெரு போல் தோன்றியது; இப்போது அது ஓரளவு நிலப்பரப்பாக மாற்றப்பட்டுள்ளது.

இந்த மாவட்டத்தை சிறப்பானதாக்குவது அதன் சமநிலை: இது கலாச்சாரமானது, ஆனால் சுற்றுலா சார்ந்தது அல்ல. இது Innere Stadtவிட குறைவான கூட்டம் கொண்டது, ஆனால் அதே நேரத்தில் நிகழ்வுகள் நிறைந்தது. இது வாழ்க்கைக்கு சரியான கலவையாகும்.

ஜோசப்ஸ்டாட்டில் உள்ள பசுமை அழகியல் ரீதியாக மட்டுமல்ல, வாழ்க்கைத் தரத்திற்கும் ஒரு காரணியாகும். குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு, இது ஒரு விற்பனைப் புள்ளியாகும், மேலும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது கூடுதல் போனஸ்: பூங்கா அல்லது அமைதியான, பசுமையான முற்றத்தை நோக்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக வாடகையை விதிக்கின்றன.

நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வலியுறுத்துவது என்னவென்றால்: பசுமையான இடங்கள் காதல் பற்றியது அல்ல, அவை பொருளாதாரத்தைப் பற்றியது. பூங்காக்கள் உள்ள ஒரு சுற்றுப்புறம் குத்தகைதாரர்களை நீண்ட காலம் தக்க வைத்துக் கொள்ளும், அதாவது அது நிலையான வருமானத்தை ஈட்டுகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட் ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க குடியிருப்பு மாவட்டம் என்று நீங்கள் நினைத்தால், உங்கள் மனதை மாற்ற நான் இங்கே இருக்கிறேன். மாவட்டத்தின் பொருளாதாரம் துடிப்பானது, பன்முகத்தன்மை கொண்டது மற்றும் வியன்னாவின் வணிக மாவட்டத்துடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளது.

, ஸ்டாட்டிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின்படிஆஸ்திரியாவில் உள்ள வணிகங்களில் கிட்டத்தட்ட 99.7% சிறு மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்கள் (SMEs) ஆகும், இவை பொருளாதாரத்தின் மொத்த மதிப்பு கூட்டலில் 56% பங்களிக்கின்றன.

ஜோசப்ஸ்டாட் விதிவிலக்கல்ல - இது பட்டறைகள், கஃபேக்கள், அலுவலகங்கள், பொட்டிக்குகள் மற்றும் படைப்பு இடங்களுக்கு தாயகமாகும். அவற்றின் வசீகரம் அவற்றின் நெகிழ்வுத்தன்மை, வாடிக்கையாளருடனான நெருக்கம் மற்றும் துடிப்பான தொடர்பு ஆகியவற்றில் உள்ளது.

இப்பகுதியின் குறுகிய தெருக்கள் நிறைந்தவை:

• கஃபேக்கள் மற்றும் உணவகங்கள் (குடும்பத்திற்கு ஏற்றது முதல் நவநாகரீகமானது வரை),
• கைவினைப் பட்டறைகள் (தளபாடங்கள் மீட்டெடுப்பவர்கள், துணி வடிவமைப்பாளர்கள்),
• பொடிக்குகள் மற்றும் புத்தகக் கடைகள்.

சுற்றுலா மையத்தைப் போலல்லாமல், இங்கு செயல்படும் சங்கிலித் தொடர் பிராண்டுகள் அதிகம் இல்லை, மாறாக குடும்பம் நடத்தும் வணிகங்கள்தான் எனக்குப் பிடிக்கும். இது இந்தப் பகுதிக்கு ஒரு தனித்துவமான, நெருக்கமான மற்றும் உண்மையான உணர்வை உருவாக்குகிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட் ஒரு நிர்வாக மாவட்டம். வரலாற்று மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இந்தப் பகுதி வழக்கறிஞர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள், ஐடி தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் அதன் இருப்பிடம் மற்றும் நற்பெயரை மதிக்கும் நிறுவனங்களை ஈர்க்கிறது. நிர்வாக கட்டிடங்கள் மற்றும் ஆலோசனை சேவைகள் ஆல்ட்பாவ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையில் தடையின்றி ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன. பின்வருபவை இங்கே அமைந்துள்ளன:

• சட்ட நிறுவனங்கள்,
• கட்டிடக்கலை அலுவலகங்கள்,
• ஆலோசனை நிறுவனங்கள்.

ஜோசப்ஸ்டாட் அலுவலகம் கௌரவத்தை அளிக்கிறது மற்றும் ராதாஸ் மற்றும் பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகில் உள்ளது. மருத்துவர்கள் முதல் வழக்கறிஞர்கள் வரை எனது பல வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் பயிற்சிகளுக்காக இங்கே இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்கிறார்கள்.

ஜோசப்ஸ்டாட் Innere Stadtஎல்லையாக உள்ளது, மேலும் நகரத்தின் வணிக மற்றும் அரசியல் மையமான - அரசாங்கம், பல்கலைக்கழகம் மற்றும் நகராட்சி - உண்மையில் அருகிலேயே உள்ளது. இது ஒரு வலுவான வணிக ஈர்ப்பை உருவாக்குகிறது, குறிப்பாக சர்வதேச பணிகள் மற்றும் அமைப்புகளுக்கு.

வியன்னா பல்கலைக்கழகம் மற்றும் இராஜதந்திர பணிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இந்த மாவட்டம் ஒரு சர்வதேச வலையமைப்பின் ஒரு பகுதியாக அமைகிறது. சர்வதேச அமைப்புகளின் மாணவர்கள், பேராசிரியர்கள் மற்றும் ஊழியர்கள் இங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுத்து வருகின்றனர்.

வியன்னாவின் ஆங்கில அரங்கம், சர்வதேச நிறுவனங்களின் பல தலைமையகங்கள், அருகிலுள்ள லைசீ ஃபிரான்சாய்ஸ் போன்ற மதிப்புமிக்க பள்ளிகள் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் உள்ள தூதரக பதவிகள் காரணமாக இந்தப் பகுதி வெளிநாட்டினருக்கு மிகவும் வசதியாக உள்ளது.

இது வாழ்வதற்கு ஒரு சுற்றுப்புறத்தை விட அதிகம்; இது உலகளாவிய வியன்னாவிற்கான நுழைவுப் புள்ளியாகும், ஆனாலும் இன்னும் வசதியானதாகவும், உள்ளூர் மற்றும் அணுகக்கூடியதாகவும் உணர்கிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட்டில் வேலைவாய்ப்பு விகிதம் வியன்னா சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது என்று ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியா தெரிவித்துள்ளது. இது பின்வருமாறு விளக்கப்படுகிறது:

• படித்த குடியிருப்பாளர்களின் அதிக விகிதம்,
• அலுவலகங்கள் மற்றும் சிறு வணிகங்களின் இருப்பு,
• வணிக மையத்திற்கு அருகாமையில்.

ஒரு மாவட்டத்தின் பொருளாதார வாழ்க்கை அதன் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் நெருக்கமாகப் பிணைந்துள்ளது. தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் செறிவு அதிகமாக இருந்தால், வாடகை வீடுகள் மற்றும் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை அதிகமாகும். முதலீட்டாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒருபோதும் சும்மா இருக்காது.

வியன்னாவின் மிகவும் கச்சிதமான மற்றும் வரலாற்று ரீதியாக வளமான மாவட்டங்களில் ஒன்றான ஜோசப்ஸ்டாட் தற்போது தீவிரமாக புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகிறது. நகர நிர்வாகம் அதன் நம்பகத்தன்மை மற்றும் கட்டிடக்கலை பாரம்பரியத்தைப் பாதுகாப்பதில் கவனம் செலுத்தி வருகிறது, அதே நேரத்தில் நவீன ஆற்றல் திறன் மற்றும் வசதிகளை செயல்படுத்துகிறது.

பெரும்பாலான திட்டங்கள் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் கட்டிடங்களின் புனரமைப்பை உள்ளடக்கியது, அங்கு முகப்புகள் அப்படியே உள்ளன, ஆனால் உட்புற இடங்கள் முற்றிலும் நவீனமயமாக்கப்பட்டுள்ளன.

ஜோசப்ஸ்டாட்டை அதன் ஆல்ட்பாவ் கட்டிடங்கள் இல்லாமல் கற்பனை செய்வது சாத்தியமில்லை - நூற்றாண்டு பழமையான கட்டமைப்புகள். இங்கே, புதுப்பித்தல் என்பது வெறும் அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்புகளை விட அதிகம்; அவை நடைமுறையில் ஒரு தலைசிறந்த படைப்பு: முகப்புகள் அவற்றின் ஸ்டக்கோ மற்றும் பழங்கால கதவுகளைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன, அதே நேரத்தில் உள்ளே, லிஃப்ட், ஆற்றல் திறன் கொண்ட வெப்ப அமைப்புகள் மற்றும் நவீன ஒலிப்புகாப்பு ஆகியவை நிறுவப்படுகின்றன.

நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்துவது: ஜோசப்ஸ்டாட்டில் உள்ள பழைய கட்டிடங்களைப் பற்றி பயப்பட வேண்டாம். நீங்கள் சரியான சொத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து உயர்தர புதுப்பித்தலில் முதலீடு செய்தால், இங்கு சொத்து மதிப்பு வியன்னா சராசரியை விட அதிகமாக இருக்கும்.

ஜோசப்ஸ்டாட் ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க மாவட்டமாக இருந்தாலும், மிகக் குறைந்த நிலமே கிடைத்தாலும், நகரம் இன்னும் புதிய திட்டங்களைச் செயல்படுத்தி வருகிறது:

• வீடுகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் கடைகளுடன் கூடிய சிறிய கலப்பு பயன்பாட்டு வளாகங்கள்,
• முன்னாள் நிர்வாக கட்டிடங்களை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றுதல்,
• முன்னாள் பட்டறைகளில் மாடி பாணி மினி-காம்ப்ளக்ஸ்கள்.

இந்த கலப்பு-பயன்பாட்டு மண்டலம், நகர மையத்தில் வசிக்க விரும்பும் குடியிருப்பாளர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறது, அதே நேரத்தில் அவர்களுக்குத் தேவையான அனைத்தையும் அருகிலேயே வைத்திருக்கிறது. முற்றங்கள் மற்றும் பசுமையான இடங்களைக் கொண்ட வீடுகள் குறிப்பாக மதிப்புமிக்கவை - இவ்வளவு அடர்த்தியான சுற்றுப்புறத்தில் இது அரிதானது.

உதாரணமாக, 2024 ஆம் ஆண்டில், பிளைண்டெங்காஸில் ஒரு திட்டம் நிறைவடைந்தது, அங்கு ஒரு பழைய பள்ளி கட்டிடம் நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் தரை தளத்தில் ஒரு கூட்டுப் பணிப் பகுதியுடன் கூடிய குடியிருப்பு வளாகமாக மாற்றப்பட்டது.

பசுமைக் கட்டுமானத் திட்டங்கள் சிறப்புக் கவனம் பெறத் தகுதியானவை. ஸ்மார்ட் சிட்டி Wien. இந்த நகரம் பின்வரும் பசுமைத் திட்டங்களைத் தீவிரமாகச் செயல்படுத்தி வருகிறது:

• பச்சை கூரைகள் மற்றும் முகப்புகள்,
• நிர்வாக கட்டிடங்களில் சூரிய மின் தகடுகள்,
• சைக்கிள் ஓட்டுதல் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் மற்றும் பார்க்கிங் மண்டலங்களைக் குறைத்தல்.

இதன் பொருள் ஜோசப்ஸ்டாட்டில் உள்ள வீட்டுவசதி மதிப்புமிக்கதாக மட்டுமல்லாமல், சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்ததாகவும் மாறி வருகிறது.

ஸ்டாட் Wien திட்டங்களின்படி:

• இப்பகுதியில் முகப்பு புதுப்பித்தல் திட்டம் விரிவுபடுத்தப்படும்,
• Lange Gasse மற்றும் Josefstädter Straße இல் "தெருவை பசுமையாக்கும்" பணிகள் தொடரும்,
• பழைய நீதிமன்றம் மற்றும் பணியகக் கட்டிடங்களில் சிலவற்றை வீட்டுவசதி மற்றும் அலுவலகங்களாக மாற்ற திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

இங்கே ஒரு தெளிவான போக்கை நான் காண்கிறேன்: ஜோசப்ஸ்டாட் கடந்த காலமும் எதிர்காலமும் சந்திக்கும் ஒரு மாவட்டமாகவே இருக்கும். முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது இங்கு நிலைத்தன்மை மட்டுமல்ல, வளர்ச்சியும் உள்ளது என்பதற்கான சமிக்ஞையாகும்.

நிலையான தேவை. ஜோசஃப்ஸ்டாட், வியன்னாவின் அதிக மக்கள்தொகை அடர்த்தி கொண்ட மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். மக்கள்தொகை பெரிய அளவில் குறையவில்லை, மாறாக சீராக வளர்ந்து வருகிறது. இது, வாங்குவதற்கும் வாடகைக்கும் வீடுகளுக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது. முக்கிய காரணிகள்:

• மைய இடம் (வியன்னாவின் மையத்திற்கு 10-15 நிமிட நடைப்பயணம்),
• கலாச்சார செழுமை (நாடகம், காட்சியகங்கள், திருவிழாக்கள்),
• பல்கலைக்கழகம் மற்றும் அலுவலகங்கள் (மாணவர்கள் மற்றும் நிபுணர்களிடையே உத்தரவாதமான குத்தகைதாரர்கள்).

நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களிடம் சொல்வேன்: "ஜோசப்ஸ்டாட்டில், நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம், ஒரு வாரத்திற்குள் ஒரு குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பீர்கள்." இது மிகைப்படுத்தல் அல்ல - மத்திய மாவட்டங்களில் சந்தை இப்படித்தான் செயல்படுகிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகுந்த ஆர்வத்தை அளிக்கின்றன ஹாப்ஸ்பர்க் காலத்துக் கட்டிடங்களில் உள்ள புதுப்பிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள்: ஏனெனில், அவை மிக அதிக விலை வளர்ச்சியை வெளிப்படுத்துவதோடு, நெருக்கடிக் காலங்களில்கூட அவற்றின் மதிப்பு ஏறக்குறைய மாறாமல் நிலைத்திருக்கிறது.

குறைந்த விலையில் குடியேற விரும்புவோருக்கு, 7வது மாவட்டத்தின் எல்லையருகே உள்ள சிறிய ஸ்டுடியோக்களும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் – அங்கு விலைகள் சற்றுக் குறைவாக இருப்பதுடன், மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் காரணமாக வாடகைக்கான தேவையும் நிலையாக உள்ளது.

வணிக நிலச் சொத்துக்களிலும் அதிக வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் உள்ளன: மாநகர சபை, நாடாளுமன்றம் மற்றும் கலாச்சார நிறுவனங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், சிறிய அலுவலக மற்றும் சில்லறை விற்பனை இடங்களுக்கான தேவை நிலையாக உள்ளது. சட்ட நிறுவனங்கள், மருத்துவப் பயிற்சி நிலையங்கள் மற்றும் படைப்பாக்க ஸ்டுடியோக்கள் இங்கு திறக்கப்படுகின்றன.

விலை நிலவரங்கள். வைர்ஸின் கூற்றுப்படி:

• 2010 ஆம் ஆண்டில், ஜோசப்ஸ்டாட்டில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை சுமார் €3,500 ஆக இருந்தது,
• 2020 இல் – சுமார் 6,000 €,
• 2025 இல் – தோராயமாக 7,900–8,000 €/சதுர மீட்டர்.

15 ஆண்டுகளில் விலைகள் இரு மடங்கிற்கும் மேலாக அதிகரித்துள்ளன. இந்தப் பகுதி நீண்ட காலமாக மதிப்புமிக்கதாகக் கருதப்பட்ட போதிலும் இது நிகழ்ந்துள்ளது. திடீர் "குமிழ்கள்" இல்லாமல், படிப்படியாக ஆனால் நிலையான விலை உயர்வை வரைபடம் தெளிவாகக் காட்டுகிறது.

வாடகை வருமானம். இப்பகுதியில் சராசரி வாடகை விகிதம் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €16–18 ஆகும். புதுப்பிக்கப்பட்டு வரும் அல்லது பூங்கா காட்சியுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €20 அல்லது அதற்கும் அதிகமாக உயரக்கூடும்.

மலிவான பகுதிகளை விட (உதாரணமாக, Favoriten) இங்கு மூலதனமாக்கல் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் இது மிகவும் நிலையானது: வாடகைக்கு ஆண்டுக்கு 3-3.5%, மேலும் சொத்தின் மதிப்பில் வளர்ச்சி.

நான் அதை "பிரீமியத்துடன் கூடிய பத்திரத்துடன்" ஒப்பிடுகிறேன்: வருமானம் அதிகபட்சம் அல்ல, ஆனால் அபாயங்கள் மிகக் குறைவு.

வெவ்வேறு குழுக்களுக்கு முறையீடு:

• தொழில் வல்லுநர்கள்: அலுவலகங்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுங்கள்.
• குடும்பங்கள்: மதிப்புமிக்க பள்ளிகள், பூங்காக்கள் மற்றும் அமைதியான சூழல்.
• முதலீட்டாளர்கள்: வாடகை நோக்கங்களுக்காகவும், நிலையான சொத்தில் "மூலதனத்தை" ஈடுகட்டவும் இரண்டையும் வாங்கவும்.
• வெளிநாட்டினர்: ஜோசப்ஸ்டாட் வெளிநாட்டினருக்கு வசதியானது - எல்லாம் அருகிலேயே உள்ளது, செல்லவும் எளிதானது, மேலும் "சுற்றுலா காலாண்டு" உணர்வு இல்லை.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். பின்வருவனவற்றைப் பற்றி நேர்மையாக இருப்பது முக்கியம்:

• புதிய கட்டுமானத்திற்கு கிட்டத்தட்ட இலவச நிலம் இல்லை,
• வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களுக்கான கடுமையான புதுப்பித்தல் விதிகள் பட்ஜெட்டை அதிகரிக்கக்கூடும்,
• தரமான சொத்துக்களுக்கான போட்டி அதிகமாக உள்ளது.

ஆனால் இதுதான் துல்லியமாக இந்தப் பகுதியை நிலையானதாக ஆக்குகிறது: விநியோகம் குறைவாக உள்ளது, தேவை நிலையானது.

ஜோசப்ஸ்டாட் வியன்னாவின் "மலிவான சுற்றுப்புறங்களில்" ஒன்றாகக் கருதப்படவில்லை, ஆனால் அதன் மதிப்புமிக்க மற்றும் நிலையான இடமாக அந்தஸ்து நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழிமுறையாக மட்டுமல்லாமல், அதை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு கருவியாகவும் செயல்படும் இடம் இது.

ஒவ்வொரு சதுர மீட்டரும் கணக்கிடப்படும் வியன்னா மாவட்டங்களில் ஜோசப்ஸ்டாட் ஒன்றாகும். அதன் சிறிய அளவு, வளமான வரலாறு மற்றும் விரிவான உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை ஒரு தனித்துவமான சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன.

இங்கு யார் வசதியாக வாழ முடியும்:

• குடும்பங்கள் - பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், பூங்காக்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான சூழல் அருகாமையில் இருப்பதால். சுற்றுப்புறம் சிறியது, குழந்தைகள் பள்ளிக்கு நடந்து செல்லலாம், மேலும் பெற்றோர்கள் எல்லாம் எளிதில் சென்றடையக்கூடிய சூழலில் நம்பிக்கையுடன் உணர்கிறார்கள்.
• அமைதியான சுற்றுப்புறத்தில் வசிக்கும் போது நகர மையத்தில் பணிபுரியும் வாய்ப்பை மதிக்கும் வழக்கறிஞர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள், ஆசிரியர்கள் போன்ற தொழில் வல்லுநர்கள். எனது பல வாடிக்கையாளர்களுக்கு, அவர்களின் வீடு மற்றும் அலுவலகத்திலிருந்து 10 நிமிட நடைப்பயணத்தில் இருப்பது மிகவும் முக்கியம்.
• மாணவர்கள் மற்றும் ஆசிரியர்களுக்கு, வியன்னா பல்கலைக்கழகம் அருகிலேயே உள்ளது, மேலும் இந்தப் பகுதியில் வாடகைக்கு அதிக தேவை உள்ளது. இது குத்தகைதாரர்களின் நிலையான ஓட்டத்தை உறுதி செய்கிறது.
• கலாச்சார ஆர்வலர்களுக்கு, ஜோசப்ஸ்டாட் தியேட்டர், காட்சியகங்கள் மற்றும் போஹேமியன் சூழலுடன் கூடிய கஃபேக்கள் உள்ளன. இங்கே, நீங்கள் சுற்றுப்புறத்தை விட்டு வெளியேறாமல் பெரிய நகர வாழ்க்கையை அனுபவிக்க முடியும்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு. முதலீட்டுக் கண்ணோட்டத்தில், ஜோசஃப்ஸ்டாட் ஒரு நிலையான பகுதியாகும்:

• வீட்டு விலைகள் பல தசாப்தங்களாக எந்தவிதமான கூர்மையான ஏற்றமும் இல்லாமல் உயர்ந்து வருகின்றன,
• பல்வேறு சமூகக் குழுக்களிடையே வாடகைக்கு தேவை உள்ளது,
• வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல் அதிக உற்பத்தியிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

ஜோசப்ஸ்டாட் என்பது ஆறுதலை மதிக்கிறவர்களுக்கும், தீவிரங்களைத் தேடாதவர்களுக்கும் ஒரு சுற்றுப்புறமாகும். இங்கு வானளாவிய கட்டிடங்களோ அல்லது பரபரப்பான வழிகளோ ​​இல்லை, ஆனால் ஒவ்வொரு நாளும் எதிர்பார்க்கக்கூடிய அளவுக்கு மகிழ்ச்சியாக இருக்கும் என்பது உறுதி. "வியன்னாவில் மையத்திற்கு அருகில், ஆனால் வசதியான சுற்றுப்புறத்தில் வாழ சிறந்த இடம் எங்கே?" என்று நீங்கள் கேட்டால், எனது பதில் எளிது: ஜோசப்ஸ்டாட்.