வியன்னாவின் 11வது மாவட்டம் - தொழில்துறை சிம்மரிங் மற்றும் அதன் எதிர்காலம்

வியன்னாவிற்கு வரும் பல சுற்றுலாப் பயணிகள் முதலில் புனித ஸ்டீபன் பேராலயம், ஷோன்புரூன் அரண்மனை மற்றும் நகர மையத்தின் பாரம்பரிய அரச வீதிகளைக் காண்கின்றனர். ஆனால் இந்த நகரத்திற்கு மற்றொரு முகமும் உண்டு—தொழில்மயமான, உழைக்கும் வர்க்கத்தினருக்கான, ஒரு கடுமையான கடந்த காலத்தின் சாயலும், வியக்கத்தக்க நவீன திட்டங்களும் கொண்ட முகம். சிம்மரிங்Simmeringவியன்னாவின் 11வது மாவட்டமானதலைநகரின் தென்கிழக்கில் அமைந்துள்ள

முதல் பார்வையில், இது "வியன்னாவிலிருந்து வந்த அஞ்சலட்டை" போன்ற படத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. இங்கே, தொழிற்சாலைகள் குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளன, ரயில் பாதைகள் மாவட்டத்தின் மையப்பகுதி வழியாக செல்கின்றன, மேலும் தெருக்கள் அதிக முதலாளித்துவ மாவட்டங்களை விட மிகவும் பயனுள்ளதாகத் தோன்றுகின்றன.

இருப்பினும், உற்று நோக்கினால், சிம்மரிங் முற்றிலும் மாறுபட்ட பக்கத்தை வெளிப்படுத்துகிறது: பழைய எரிவாயு இருப்புக்கள் எதிர்கால குடியிருப்பு மற்றும் கலாச்சார வளாகமாக மாற்றப்பட்ட மாவட்டம், மற்றும் பசுமை பூங்காக்கள் தொழில்துறை தளங்களுக்கு அருகில் அமர்ந்துள்ளன.

இந்த மாவட்டம் 23.3 சதுர கிலோமீட்டர் வசிக்கின்றனர் 105,000-க்கும் மேற்பட்ட மக்கள், மேலும் அந்த எண்ணிக்கை சீராக அதிகரித்து வருகிறது. ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு சுமார் 4,500 பேர் என்ற மக்கள் அடர்த்தி இருப்பதால், அதிக மக்கள் அடர்த்தி கொண்ட ஃபேவரிட்டன் மாவட்டத்தை விட சிம்மரிங் பகுதி நெரிசல் குறைவாகவும், ஆனால் புறநகர்ப் பகுதிகளை விட உயிரோட்டமாகவும் உள்ளது.

சிம்மரிங் என்பது முரண்பாடுகள் நிறைந்த ஓர் இடம். ஒருபுறம், இது ஒரு "தொழிலாளர் வர்க்கப் புறநகர்" என்று அறியப்படுகிறது, மேலும் சில சமயங்களில் வியன்னாவின் "பின்தங்கிய பகுதிகளில்" ஒன்றாகவும் கருதப்படுகிறது. மறுபுறம், இது நகரத்தின் மிகப்பெரிய பூங்காவான சென்ட்ரல்ஃபிரைட்ஹாஃப், கேஸோமீட்டருக்கு அருகிலுள்ள நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள், மற்றும் மூலோபாய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த போக்குவரத்து மையங்களான (U3 மெட்ரோ பாதை, ஷ்வெச்சாட் விமான நிலையம், மற்றும் Simmering) ஆகியவற்றின் இருப்பிடமாகவும் உள்ளது.

எனவே, 11வது வட்டாரத்தை "ஒரு நகரத்திற்குள் உள்ள நகரம்" என்று விவரிக்கலாம்: இது வீட்டுவசதி, வேலைவாய்ப்பு, போக்குவரத்து, பூங்காக்கள், கலாச்சார வசதிகள் மற்றும் அதன் சொந்த சுற்றுலா தலங்களை கூட வழங்குகிறது. சிலருக்கு, இது "குற்றம் நிறைந்த சுற்றுப்புறம்" என்று ஒரே மாதிரியாகக் கருதப்படும் இடம், மற்றவர்களுக்கு, இது வாழ வசதியான மற்றும் மலிவு விலையில் கிடைக்கும் இடம்.

இந்தப் பகுதியின் வரலாறு இடைக்காலம் வரை நீண்டுள்ளது. இன்றைய சிம்மரிங் நடைபெறும் இடத்தில் ஒரு குடியேற்றம் பற்றிய முதல் குறிப்பு 13 ஆம் நூற்றாண்டைச் சேர்ந்தது. அப்போது, ​​அது விவசாயம் மற்றும் திராட்சை வளர்ப்பில் ஈடுபட்டிருந்த ஒரு சிறிய கிராமமாக இருந்தது.

19 ஆம் நூற்றாண்டு: தொழில்மயமாக்கல்

19 ஆம் நூற்றாண்டில் நிலைமை வியத்தகு முறையில் மாறியது. வியன்னா வேகமாக வளர்ந்து வந்தது, அதன் கிழக்குப் புறநகர்ப் பகுதிகள் ஒரு தொழில்துறை மண்டலமாக உருவாகத் தொடங்கின. வாயுமானிகள் (Gasometers) சிம்மரிங்கில் செங்கல் சூளைகள், பட்டறைகள், தொழிற்சாலைகள், மற்றும் குறிப்பாக, தெருவிளக்குகளுக்கும் வீட்டு வெப்பத்திற்கும் வாயுவைச் சேமித்து வைத்த, ஏறத்தாழ 70 மீட்டர் உயரமுள்ள பிரம்மாண்டமான உருளைகளான

1892 ஆம் ஆண்டில், சிம்மெரிங் அதிகாரப்பூர்வமாக வியன்னாவின் ஒரு பகுதியாக மாறியது. அப்போதிருந்து, இது ஒரு பொதுவான தொழிலாள வர்க்க மாவட்டமாக மாறியது, செக் குடியரசு, ஹங்கேரி, குரோஷியா மற்றும் ஆஸ்திரியா-ஹங்கேரியின் பிற பகுதிகளிலிருந்து குடியேறுபவர்களை ஈர்த்தது. புதிய வீடுகள், கடைகள் மற்றும் பள்ளிகள் கட்டப்பட்டு வருவதால் இந்த மாவட்டம் வேகமாக வளர்ந்தது.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் முதல் பாதியில், சிம்மரிங் ஒரு தொழிலாளர் வர்க்க மாவட்டமாகத் தனது நிலையை உறுதிப்படுத்தியது. "சிவப்பு வியன்னா" , குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்கும் வகையில், இங்கு சமூக ஹோஃப்கள் (வீடுகள்) கட்டப்பட்டன. இந்த மாவட்டம் ஒரு தொழில்துறை மையமாகப் புகழ் பெற்று, பல்லாயிரக்கணக்கான தொழிலாளர்களுக்கு வேலைவாய்ப்பு அளித்தது.

இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, ​​சிம்மரிங் வான்வழித் தாக்குதல்களுக்கு இலக்கானது: அங்குள்ள தொழிற்சாலைகள், எரிவாயு சேமிப்புக் கலன்கள் மற்றும் மின் நிலையம் ஆகியவை மூலோபாய முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவையாக இருந்தன. பல குடியிருப்புப் பகுதிகள் அழிக்கப்பட்டன, ஆனால் அவை போருக்குப் பிந்தைய ஆண்டுகளில் மீண்டும் கட்டப்பட்டன.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதியில், எரிவாயு இருப்புக்கள் வழக்கற்றுப் போயின: அவை இனி எரிவாயு சேமிப்பிற்குப் பயன்படுத்தப்படவில்லை. கேள்வி எழுந்தது: இடிக்கவா அல்லது பாதுகாக்கவா? இறுதியில், அவற்றை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப முடிவு செய்யப்பட்டது.

உருமாற்றப்பட்டன , காஸோமீட்டர் சிட்டி என்ற. அதில் குடியிருப்புகள், மாணவர் தங்குமிடங்கள், அலுவலகங்கள், கடைகள், ஒரு திரையரங்கம் மற்றும் ஒரு இசை நிகழ்ச்சி அரங்கம் ஆகியவை அமைந்திருந்தன. கட்டிடங்களின் முகப்புகள் அவற்றின் வரலாற்றுத் தோற்றத்தைத் தக்கவைத்துக் கொண்டிருக்க, உட்புறங்கள் நவீன கட்டிடக்கலையின் அடையாளமாக மாறின. இந்தத் திட்டம் அந்த மாவட்டத்திற்கு ஒரு உண்மையான 'மறுமுத்திரை பதித்தல்' ஆக அமைந்தது: முதன்முறையாக, சிம்மரிங் ஒரு தொழிலாள வர்க்க புறநகர்ப் பகுதியாக மட்டுமல்லாமல், எதிர்காலத்தின் ஒரு மண்டலமாகவும் பார்க்கப்படத் தொடங்கியது.

வியன்னாவின் தென்கிழக்கு பகுதியை சிம்மெரிங் ஆக்கிரமித்துள்ளது, மேலும் இது நகரத்திற்கான நுழைவாயிலாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த மாவட்டம் மேற்கில் 10வது ஃபேவரிட்டனையும், வடக்கே 3வது லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் 2வது லியோபோல்ட்ஸ்டாட்டையும் எல்லையாகக் கொண்டுள்ளது, மேலும் கிழக்கே தலைநகரின் எல்லை வரை நீண்டுள்ளது. ஷ்வெச்சாட் சர்வதேச விமான நிலையத்திற்கு செல்லும் நெடுஞ்சாலைகள் இங்குதான் தொடங்குகின்றன, மேலும் தொழில்துறை பகுதிகள் அமைந்துள்ளன.

இந்த மாவட்டத்தின் மொத்தப் பரப்பளவு 23.3 சதுர கிலோமீட்டர், இது நகர எல்லைக்குள் உள்ள மிகவும் விசாலமான மாவட்டங்களில் ஒன்றாக விளங்குகிறது. இதன் மக்கள்தொகை சுமார் 105,000, மேலும் புதிய குடியிருப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் இடம்பெயர்வு காரணமாக இது வளர்ந்து வருகிறது.

கொதிக்க வைப்பது ஒரே மாதிரியானது அல்ல. அதற்குள், பல தனித்துவமான பகுதிகளை அடையாளம் காணலாம், ஒவ்வொன்றும் தனித்துவமான வளிமண்டலம், கட்டிடக்கலை மற்றும் வாழ்க்கைத் தரத்தைக் கொண்டுள்ளன:

1. 1. வடக்கு மண்டலம் (கேசோமீட்டர், எர்ட்பெர்க்ஸ்ட்ராஸ், நேஹே U3).
      இதுவே "புதிய சிம்மரிங்கின்" முகமாகும். குடியிருப்பு மற்றும் கலாச்சார வளாகங்களாக மாற்றப்பட்ட நான்கு புகழ்பெற்ற எரிவாயு சேமிப்புக் கிடங்குகளும், புதிய கட்டிடங்கள், அலுவலகங்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்களைக் கொண்ட நவீன சுற்றுப்புறங்களும் இங்கு அமைந்துள்ளன. இந்த மாவட்டத்தின் இந்தப் பகுதி, "வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க மாவட்டங்கள்" என்ற கருத்தாக்கத்திற்கு மிகவும் நெருக்கமாக உள்ளது.
   2. மத்தியப் பகுதி (என்க்பிளாட்ஸ், கெய்செல்பெர்க், Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ்).
      இது ஒரு பாரம்பரிய உழைக்கும் வர்க்கப் பகுதியாகும். இங்கு 20-ஆம் நூற்றாண்டு சமூகக் கட்டிடங்கள், பழைய அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்கள், சந்தைகள் மற்றும் மலிவு விலைக் கடைகள் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன. இங்கு புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் மாணவர்கள் எனப் பலர் வசிப்பதால், மக்கள் அடர்த்தியாக உள்ளனர்.
      வியன்னாவில் இந்தப் பகுதி பெரும்பாலும் "பல்பண்பாட்டு" அல்லது "பின்தங்கிய" பகுதியாகக் கருதப்பட்டாலும், பல குடும்பங்களுக்கு வீட்டு வசதியைப் பொறுத்தவரை இதுவே மிகவும் மலிவான இடமாக உள்ளது.
   3. தெற்குப் பகுதி (சென்ட்ரல்ஃபிரைட்ஹாஃப், ஆல்பர்ன், லாயர் வால்ட்). இது
      ஒரு பசுமையான மற்றும் அமைதியான பகுதியாகும். இங்கு நகரின் மிகப்பெரிய பூங்கா மற்றும் கல்லறையான சென்ட்ரல்ஃபிரைட்ஹாஃப், மரங்கள் நிறைந்த பகுதிகள் மற்றும் குறைந்த மக்கள் அடர்த்தி கொண்ட குடியிருப்புப் பகுதிகள் அமைந்துள்ளன. இப்பகுதி, குழந்தைகளுடன் வரும் குடும்பங்களையும், அமைதியையும் நிம்மதியையும் விரும்புபவர்களையும் ஈர்க்கிறது. ஆனால், நகர மையத்திலிருந்து சற்று தொலைவில் இருப்பதை அவர்கள் பொறுத்துக்கொள்ளத் தயாராக இருக்கிறார்கள்.

சிம்மரிங்கின் வரையறுக்கும் சிறப்பம்சம், ஒரே மாவட்டத்திற்குள் அதன் கூர்மையான வேறுபாடாகும். வடக்கு மற்றும் மேற்கில், கேசோமீட்டர் நகரத்திற்கு அருகில் எதிர்கால கட்டிடங்கள் மற்றும் புதிய சுற்றுப்புறங்களைக் காணலாம்: மின்னும் கண்ணாடி முகப்புகள், கிளப்புகள், இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகள் மற்றும் நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

சிம்மரிங்கின் இந்தப் படைப்பு, இளைஞர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் ஸ்டைலான மற்றும் வசதியான வளாகங்களில் வாழ விரும்புவோரை இலக்காகக் கொண்டு, கிட்டத்தட்ட ஒரு "புதிய வியன்னா"வாகக் கருதப்படுகிறது.

ஆனால் மாவட்டத்திற்குள் சில கிலோமீட்டர்கள் நடந்து சென்றால், படம் மாறுகிறது. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் கட்டிடங்களைக் கொண்ட பழைய தொழிலாள வர்க்க சுற்றுப்புறங்கள் மாவட்டத்தின் கடந்த காலத்தை நினைவூட்டுகின்றன. இங்கே நீங்கள் இன்னும் உரிந்து விழும் முகப்புகள், குறுகிய முற்றங்கள், சிறிய கடைகள் மற்றும் மலிவான கஃபேக்கள் கொண்ட பண்ணை நிலங்களைக் காணலாம். சிலருக்கு, இது "உண்மையான வியன்னாவின் வளிமண்டலம்", மற்றவர்களுக்கு, மாவட்டம் முழுவதும் புதுப்பித்தலில் இருந்து தப்பிக்கவில்லை என்பதை நினைவூட்டுகிறது.

சிம்மரிங்கின் தெற்குப் பகுதி, உண்மையிலேயே அமைதியான, கிட்டத்தட்ட கிராமப்புறச் சூழலைக் கொண்டுள்ளது. சென்ட்ரல்ஃபிரைட்ஹாஃப் மற்றும் அருகிலுள்ள பூங்காக்கள், இதமான மற்றும் அமைதியான உணர்வை உருவாக்குகின்றன. இங்கு நீங்கள் நீண்ட வீதிகளில் உலாவலாம், மிதிவண்டி ஓட்டலாம் அல்லது சிற்றுண்டி உண்ணலாம். மலிவு விலை வீடுகளையும் இயற்கைக்கு அருகாமையையும் இது இணைப்பதால், பல குடும்பங்கள் மாவட்டத்தின் இந்தப் பகுதியைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன.

நகரவாசிகள் பெரும்பாலும் சிம்மரிங் நகரத்தை "மினி-வியன்னா" என்று அழைக்கிறார்கள். இது அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது: தொழில், குடியிருப்பு மேம்பாடு, படைப்பாற்றல் மிக்க இடங்கள் மற்றும் விரிவான பசுமையான இடங்கள். இந்த மாவட்டத்தை ஒரே வார்த்தையில் விவரிப்பது கடினம்: இது பல அடுக்குகளைக் கொண்டது, துடிப்பானது மற்றும் தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது. இந்த கலவையானது குடியிருப்பாளர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது.

வசிக்கின்றனர் 105,000 மக்கள், மேலும் இந்த எண்ணிக்கை ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து வருகிறது. இந்த மாவட்டம் ஒரு நடுத்தர அடர்த்தி கொண்ட வளர்ச்சியைப் — அதாவது ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு சுமார் 4,500 குடியிருப்பாளர்கள். இதனால், இது அருகிலுள்ள ஃபேவரிட்டனை விட குறைந்த மக்கள்தொகை அடர்த்தியைக் கொண்டிருந்தாலும், மிகவும் உயிரோட்டமாக உள்ளது. பிரதான வீதிகளின் அடர்த்தியான வளர்ச்சியாலும், உள்ளூர் மக்களால் வளர்க்கப்படும் பன்முக கலாச்சாரச் சூழலாலும் இந்த மாவட்டம் துடிப்பானதாக விளங்குகிறது.

ஒரு உண்மையான வியன்னாவின்.

வரலாற்று ரீதியாக, போஹேமியா, மொராவியா மற்றும் ஹங்கேரியைச் சேர்ந்த தொழிலாளர்கள் இங்கு குடிபெயர்ந்தனர். இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிறகு, பால்கனில் இருந்து குடியேறிய சமூகங்கள் இங்கு தங்களை நிலைநிறுத்திக் கொண்டன, மேலும் 1960 களில் தொடங்கி, துருக்கியர்களும் யூகோஸ்லாவியர்களும் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் கட்டுமான தளங்களில் வேலை செய்ய விருந்தினர் தொழிலாளர்களாக அழைக்கப்பட்டு, பெருமளவில் இந்தப் பகுதிக்கு வந்தனர்.

சமீபத்திய தசாப்தங்களில் போன்ற புதிய குடியேற்ற அலைகள். ஷ்வெச்சாட் விமான நிலையம் மற்றும் முக்கிய தளவாட மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இப்பகுதி போக்குவரத்து மற்றும் சேவைத் தொழில்களில் பணிபுரியும் வெளிநாட்டினருக்கு ஒரு வசதியான இடமாக மாறியுள்ளது.

இன்று, Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் வீதியில் , உலகைச் சுற்றிய ஒரு சிறு பயணமாக அமைகிறது: நீங்கள் துருக்கிய, செர்பிய மற்றும் குரோஷிய வட்டார மொழிகளையும், அரபு மொழியையும், நிச்சயமாக ஜெர்மன் மொழியையும் கேட்கலாம். ஹலால் உணவகங்கள், கீழைத்தேய மசாலாப் பொருட்கள் கடைகள், பாரம்பரிய வியன்னா "பெய்ஸல்ஸ்" (பேக்கரி கடைகள்) மற்றும் பேக்கரிகள் அனைத்தும் இங்கு அமைந்துள்ளன. இந்தக் கலாச்சாரக் கலவையானது, இந்த மாவட்டத்திற்கு ஒரு பொக்கிஷமாகவும் சவாலாகவும் விளங்குகிறது.

போன்ற "முதலாளித்துவ" மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போதுInnere Stadt) அல்லது 19வது (Döbling, ​​சிம்மரிங் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் இளமையானதாக.

• வாடகை விலை குறைவாக இருப்பதால் இளைஞர்கள் இங்கு வருகிறார்கள்.
• மாணவர்கள் U3 மெட்ரோ நிலையத்திற்கு அருகிலோ அல்லது FH கேம்பஸ் Wienமிக அருகிலேயே அமைந்துள்ள
• குழந்தைகளைக் கொண்ட இளம் குடும்பங்கள் இங்கே விலைக்கும் வசதிக்கும் இடையில் ஒரு சமரசத்தைக் காண்கின்றன: இந்தப் பகுதியில் பல பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பசுமையான இடங்கள் உள்ளன.

அதே சமயம், பல தசாப்தங்களாக ஒரே பண்ணை வீடுகளில் வசித்து வரும் ஓய்வுபெற்றவர்களுக்கும் சிம்மரிங் ஒரு இல்லமாகத் திகழ்கிறது. இந்தத் தலைமுறை வேறுபாடுதான் அப்பகுதியின் தனித்துவமான குணாதிசயத்தை உருவாக்குகிறது: ஒரு கட்டிடத்தில் மாணவர்களும் வயதான வியன்னா வாசிகளும் வசிக்க, அடுத்த கட்டிடத்தில் பெரிய புலம்பெயர்ந்த குடும்பங்கள் வாழ்கின்றன.

வருமான அளவைப் பொறுத்தவரை, இந்த மாவட்டம் நகரத்தின் "நடுத்தர மூன்றில்" ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. பிரத்தியேகமாக பணக்காரர்கள் அல்லது பிரத்தியேகமாக ஏழைகள் குவிந்திருக்கவில்லை, ஆனால் இடைவெளி கவனிக்கத்தக்கது:

• பழைய பகுதிகளில், வாடகைகள் €11–12/m² இலிருந்து தொடங்கலாம், இதனால் மாணவர்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகள் கிடைக்கும்.
• அருகிலுள்ள புதிய வளாகங்களில் கேஸோமீட்டர் சிட்டிக்கு விலைகள் மதிப்புமிக்க பகுதிகளின் விலைகளை நெருங்குகின்றன: வாடகைக்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €16–18 ஆகவும், வாங்கும் விலைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6,000–7,000 வரையிலும் எட்டுகின்றன.

இந்த விலை வரம்பு சிம்மரிங் வியன்னாவின் முற்றிலும் பின்தங்கிய பகுதியோ அல்லது மதிப்புமிக்க பகுதியோ அல்ல என்பதை நிரூபிக்கிறது. மலிவு விலையில் வீடுகளைக் கொண்ட ஒரு எளிய ஐந்து மாடி கட்டிடம், வடிவமைப்பாளர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் கூடிய நவீன குடியிருப்பு வளாகத்துடன் அருகருகே நிற்கக்கூடிய ஒரு சுற்றுப்புறம் இது.

மாவட்டத்தின் மக்கள்தொகையை குழுக்களாகப் பிரித்தால், நமக்கு ஒரு சுவாரஸ்யமான படம் கிடைக்கிறது:

1. தொழிலாளர்களும் புலம்பெயர்ந்தோருமே
   . அவர்களில் பலர் தொழிற்சாலைகள் (சீமென்ஸ், லியோ பார்மா), சரக்குப் போக்குவரத்து அல்லது கட்டுமானத் துறைகளில் பணிபுரிகின்றனர். அவர்களது குடும்பங்கள் நீண்ட காலமாக இப்பகுதியில் குடியேறி, சந்தைகள், சிறு கடைகள், சிற்றுண்டிச்சாலைகள் போன்ற சிம்மரிங்கின் 'அன்றாட வாழ்க்கையை' வடிவமைக்கின்றன.
2. மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள்.
   பல்கலைக்கழகங்கள் அருகாமையில் இருப்பதாலும், குறைந்த வாடகையாலும், வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்களில் இவர்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியினராக உள்ளனர். இவர்களை கேஸோமீட்டர் சிட்டி, மாணவர் தங்கும் விடுதிகள் மற்றும் மெட்ரோவிற்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் காணலாம்.
3. நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள்.
   இவர்கள் பெரும்பாலும் நகரத்தின் தெற்குப் பகுதியில், சென்ட்ரல்ஃபிரைட்ஹாஃப் மற்றும் பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகில் குடியேறுகிறார்கள். இவர்கள் அமைதி, பூங்காக்கள் மற்றும் பள்ளிகளுக்கான அணுகலை மதிக்கிறார்கள்.
4. வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள்.
   கேஸோமீட்டரிடமிருந்து மதிப்புமிக்க வளாகங்களில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வாங்கும் புதிய குடியிருப்பாளர்கள். அவர்கள் நவீன வீடுகளையும், நகர மையம் மற்றும் விமான நிலையத்திற்குச் செல்லும் வசதியான போக்குவரத்தையும் மதிக்கிறார்கள்.

ஒரு பகுதியாகும் வரலாற்று அடுக்குகளும் புதிய வளர்ச்சிகளும் . ஒரு பகுதியில், மூன்று தலைமுறைக் குடும்பங்கள் வசிக்கும் கூட்டுக் குடியிருப்புகளைக் காணலாம், அதேசமயம் மற்றொரு பகுதியில், இளம் தகவல் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்களின் இல்லமாக விளங்கும் கண்ணாடி கேஸோமீட்டர் கோபுரங்களைக் காணலாம்.

உருவாக்குகிறது ஒரு பன்முகத்தன்மை நிறைந்த சூழலை: அந்தப் பகுதி சத்தமாகவும், குழப்பமாகவும் கூடத் தோன்றலாம், ஆனால் அதன் ஆற்றல் துல்லியமாக அங்கேயேதான் அடங்கியுள்ளது. சிலருக்கு, இது ஒரு குறைபாடு—சிம்மரிங் ஒரு "தொழிலாளர் வர்க்கப் புறநகர்ப் பகுதி" போலத் தோன்றுகிறது. மற்றவர்களுக்கு, இது ஒரு சாதகமான அம்சம்: இது ஒரு பெரிய ஐரோப்பிய நகரத்தின் உண்மையான வாழ்க்கை முறையை, பகட்டு இல்லாமல், ஆனால் நம்பிக்கையுடன் வழங்குகிறது.

சிம்மரிங்கில் உள்ள குடியிருப்புகள், வியன்னாவில் அரிதாகக் காணப்படும் ஒரு பன்முகத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளன. இங்கு, 'சிவப்பு வியன்னா' காலத்தைச் சேர்ந்த பழைய தொழிலாளர் குடியிருப்புகள் மற்றும் நகராட்சி கட்டிடங்கள் முதல், காஸோமீட்டர் சிட்டிக்கு அருகிலுள்ள நவீன வணிக வகுப்பு குடியிருப்பு வளாகங்கள் வரை அனைத்தையும் நீங்கள் காணலாம். இதனால்தான் இப்பகுதி மலிவானதாகவும், ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு வாய்ப்பாகவும் கருதப்படுகிறது. வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எங்கே வாங்குவது என்று, சிம்மரிங் ஒரு வசதியான இடமாகும். ஏனெனில், ஒரே மாவட்டத்திற்குள் உள்ள பழைய கட்டிடங்களையும் புதிய கட்டுமானங்களையும் விலை மற்றும் வாழும் இடத்தின் தரம் ஆகிய இரண்டின் அடிப்படையிலும் எளிதாக ஒப்பிட்டுப் பார்க்க முடியும்.

அதன் வளர்ச்சி வரலாற்றுடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது: ஒரு காலத்தில் தொழிலாளர்கள் இடம்பெயர்ந்த தொழில்துறை புறநகர்ப் பகுதியாக இருந்தது, இன்று அது பழையது அதிநவீனத்துடன் இணைந்து வாழும் மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும்.

கொண்டுள்ள மாவட்டங்களில் சிம்மரிங்கும் ஒன்றாகும் நகராட்சி குடியிருப்புகள்— ஜெமைன்டெபாவ்நகரத்தின்படி Wien, இந்த மாவட்டத்தின் வீட்டு இருப்புகளில் சுமார் 20–22% நகரத்திற்குச் சொந்தமானவை மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு சலுகை விலையில் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன.

இந்த வளாகங்கள் 1920கள் மற்றும் 1930களில் "சிவப்பு வியன்னா" காலத்தில் கட்டப்பட்டன. அவை முற்றங்கள், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் வசதியான உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய பெரிய குடியிருப்பு தொகுதிகள். இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இன்றும் தேவையில் உள்ளன: அவை ஓய்வு பெற்றவர்கள், மாணவர்கள், குழந்தைகளைக் கொண்ட இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களுக்கு தாயகமாக உள்ளன.

தேடுபவர்களுக்கு இப்பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது , சிறந்த போக்குவரத்து இணைப்புகளுடன் குறைந்த வாடகையைத்.

சிம்மரிங்கில் உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் கணிசமான பகுதி, 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதி மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியைச். அவற்றில் பல, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகவோ அல்லது தொழிற்சாலை மற்றும் ஆலைத் தொழிலாளர்களுக்கான வீடுகளாகவோ கட்டப்பட்டன. இங்குள்ள கட்டிடக்கலை, தேவையற்ற அலங்காரங்கள் இன்றி, பெரும்பாலும் பயன்பாட்டுக்கு உகந்ததாக உள்ளது; இது இப்பகுதியின் உழைக்கும் வர்க்கத் தன்மையைப் பிரதிபலிக்கிறது.

இருப்பினும், சமீபத்திய பத்தாண்டுகளில், நகர அதிகாரிகள் பழைய கட்டிடங்களைப் புதுப்பிப்பதில். இந்தத் திட்டத்தில் பின்வருவன அடங்கும்:

• முகப்புகளின் மறுசீரமைப்பு,
• காப்பு மற்றும் ஆற்றல் திறன் மேம்பாடு,
• முற்றங்கள் மற்றும் பொது இடங்களை மேம்படுத்துதல்,
• தரை தளங்களில் கஃபேக்கள் மற்றும் கடைகள் திறப்பு.

இத்தகைய திட்டங்கள் "மோசமான சுற்றுப்புறம்" என்ற நற்பெயரைக் களைந்து, பழைய வீட்டுவசதிப் பங்கை நவீன வசதிகளுடன் கூடிய வசதியான வீடுகளாக மாற்ற உதவுகின்றன.

கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக, சிம்மரிங், இந்தப் பகுதியின் பார்வையை முற்றிலுமாக மாற்றியமைத்த முக்கிய நகர்ப்புற மேம்பாட்டு சோதனைகளின் தளமாக மாறியுள்ளது. ஒரு காலத்தில் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் தொழிலாள வர்க்க சுற்றுப்புறங்களுடன் மட்டுமே தொடர்புடையதாக இருந்தபோதிலும், இன்று அது தலைநகரின் மிகவும் அசாதாரணமான மற்றும் மதிப்புமிக்க குடியிருப்பு வளாகங்களில் சிலவற்றின் தாயகமாக உள்ளது.

• கேஸோமீட்டர் சிட்டி என்பது, முன்பு எரிவாயு சேமித்து வைக்கப்பட்டிருந்த நான்கு கட்டிடங்களைப் புதுப்பிக்கும் ஒரு தனித்துவமான திட்டமாகும். இதன் உள்ளே குடியிருப்புகள், மாணவர் தங்குமிடங்கள், ஒரு திரையரங்கம், கடைகள், ஒரு உடற்பயிற்சி மையம் மற்றும் ஒரு கச்சேரி அரங்கம் ஆகியவை உள்ளன. இங்கு மாணவர்களும் வசதியான தொழில் வல்லுநர்களும் வசிக்கின்றனர்.
• அருகே உள்ள குடியிருப்பு வளாகங்கள், Simmering பான்ஹோஃப் மற்றும் என்க்பிளாட்ஸ் தரைக்கீழ் வாகன நிறுத்துமிடங்கள், பசுமையான மொட்டை மாடிகள் மற்றும் வணிக வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட நவீன கட்டிடங்களாகும்.
• கிரென்ஸ் ஆல்பர்னின் திட்டங்கள் , குடும்பங்களை இலக்காகக் கொண்டு, பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள உயரம் குறைந்த குடியிருப்பு வளாகங்களாகும்.

இதனால், சிம்மெரிங் படிப்படியாக "தொழிலாள வர்க்க புறநகர்" வகையிலிருந்து வெளிப்படுகிறது. புதிய முன்னேற்றங்கள் பணக்கார வியன்னா மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன, இருப்பினும் இப்பகுதியின் ஒட்டுமொத்த பிம்பம் கலவையாகவே உள்ளது: பழைய தொழிலாள வர்க்க சுற்றுப்புறங்கள் மதிப்புமிக்க புதிய முன்னேற்றங்களுடன் அமர்ந்துள்ளன.

சிம்மரிங்கில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது.

• வீடு வாங்குதல்:
  • 19-20 ஆம் நூற்றாண்டுகளின் பழைய பண்ணைத் தோட்டங்கள் மற்றும் வீடுகளில் - ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4900 இலிருந்து,
  • கேசோமீட்டரில் உள்ள புதிய வளாகங்களில் - ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6000–7000.
• வாடகைக்கு வீடு:
  • பழைய வீடுகளில் - 11–12 €/m²,
  • புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் - 15–18 €/சதுர மீட்டர்.

சுவாரஸ்யமான தகவல்: 2024-ல், சிம்மரிங்கில் சராசரி வீட்டு விலை 6.8% அதிகரித்து, வியன்னாவின் சராசரியை விட உயர்ந்தது. காஸோமீட்டர் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை நம்பகமான சொத்தாக முதலீட்டாளர்கள் அதிகளவில் கருதுவதால், இப்பகுதிக்கு இருக்கும் ஈர்ப்பே இதற்குக் காரணம் என நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.

இதனால், பழைய மற்றும் புதிய பிரிவுகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு 40–50% ஐ எட்டக்கூடும். இது சிம்மரிங்கின் தனித்துவமான அம்சமாகும்: இது ஒரே நேரத்தில் ஒரு மலிவு விலை வீட்டுவசதிப் பகுதியாகவும், நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு மண்டலமாகவும் உள்ளது.

இந்த மாவட்ட மக்களின் சமூக அமைப்பு வேறுபட்டது, இதுவே இப்பகுதிக்கு அதன் தனித்துவமான சுறுசுறுப்பை அளிக்கிறது.

1. மாணவர்களும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களும் கேஸோமீட்டர் மற்றும் மெட்ரோ நிலையங்களுக்கு அருகில் குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்கின்றனர். அவர்கள் பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகாமையையும், ஒப்பீட்டளவில் மலிவான விலையில் (விடுதிகள் அல்லது மாணவர் குடியிருப்புகளில்) ஒரு நவீன சுற்றுப்புறத்தில் வாழ்வதற்கான வாய்ப்பையும் மதிக்கிறார்கள்.
2. தொழிலாளர்களும் புலம்பெயர்ந்தோரும் பாரம்பரியமாக நகராட்சி குடியிருப்புகளிலும் பழைய கட்டிடங்களிலும் குடியேறுகிறார்கள். பல குடும்பங்கள் தலைமுறைகளாக இங்கு வசித்து, உள்ளூர் கடைகள், சிற்றுண்டிச்சாலைகள் மற்றும் பட்டறைகளுக்கு ஆதரவளித்து வருகின்றன.
3. நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் , சென்ட்ரல்ஃபிரைட்ஹாஃப் மற்றும் பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகில் உள்ள தெற்குப் பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன. இப்பகுதிகள் அமைதியாகவும், நிசப்தமாகவும் இருப்பதுடன், அதிக பள்ளிகள் மற்றும் பூங்காக்களையும் கொண்டிருப்பதால், குழந்தைகளுக்கு ஏற்றதாக அமைகின்றன.
4. முதலீட்டாளர்களும் வெளிநாட்டினரும் U3 மற்றும் கேஸோமீட்டர் சிட்டிக்கு அருகிலுள்ள புதிய குடியிருப்புத் திட்டங்களை விரும்புகிறார்கள். அவர்கள் அங்கு சொகுசு, அந்தஸ்து மற்றும் நகர மையம், விமான நிலையம் ஆகியவற்றுக்கான எளிதான போக்குவரத்து ஆகியவற்றின் கலவையை அனுபவிக்கிறார்கள்.

சிம்மர் என்பது முரண்பாடுகளின் ஒரு மாவட்டம், இங்கு நீங்கள் தங்குமிடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்கள் வாழ்க்கை முறையைப் பொறுத்தது. தவறு செய்வதைத் தவிர்க்க, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும் மாவட்டத்திலிருந்து நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்பதை முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

1. மாணவர்களுக்கும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கும் அருகிலுள்ள குடியிருப்புகள், கேஸோமீட்டர் மற்றும் Simmering பான்ஹாஃப் ஆகியவற்றுக்கு. இந்தப் பகுதிகள் U3 வழித்தடம் வழியாக நகர மையத்துடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் ஏராளமான மாணவர் தங்குமிடங்களையும் குடியிருப்புகளையும் வழங்குகின்றன. மாலை நேரங்களில், இப்பகுதி மதுக்கூடங்கள், ஒரு திரையரங்கம் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகள் நடைபெறும் இடங்களுடன் களைகட்டுகிறது, இது ஏராளமான பொழுதுபோக்கை உறுதி செய்கிறது.
2. குழந்தைகள் உள்ள குடும்பங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம் மாவட்டத்தின் தெற்குப் பகுதியைக். அங்கு அமைதியாகவும், காற்று தூய்மையாகவும் இருப்பதுடன், நல்ல பள்ளிகளும் உள்ளன. பல பெற்றோர்கள், குழந்தைகளுடன் நடைப்பயிற்சி செல்ல வசதியாகவும், மாலை நேரங்களில் பாதுகாப்பாகவும் இருக்கும் ஹெர்டர்பார்க் மற்றும் ஹைப்ளர்பார்க் அருகிலுள்ள குடியிருப்புப் பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர்.
3. முதலீட்டாளர்கள் அருகிலும் U3 சாலையை ஒட்டியும் உள்ள புதிய கட்டுமானத் திட்டங்களைக் கருத்தில் கொள்வது சிறந்தது , கேஸோமீட்டர் சிட்டிக்கு . இந்த வளாகங்கள் அதிக வாடகை வருவாயை வழங்குகின்றன, மேலும் வியன்னாவின் சராசரியை விட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலைகள் வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன. சிறிய ஸ்டுடியோ மற்றும் இரண்டு படுக்கையறை கொண்ட குடியிருப்புகள் குறிப்பாகக் கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனெனில் அவற்றை மாணவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் எளிதாக வாடகைக்கு விடுகின்றனர்.
4. ஓய்வு பெற்றவர்கள் எல்லைக்கு அருகிலுள்ள பழைய பண்ணைக் கட்டிடங்களிலும் அமைதியான சுற்றுப்புறங்களிலும் மிகவும் வசதியாக உணர்வார்கள் , கிரென்ஸ் ஆல்பர்ன். இந்தப் பகுதிகள் நிதானமான வாழ்க்கை முறை, பசுமையான இடங்கள் மற்றும் குறைந்த போக்குவரத்து நெரிசலை வழங்குகின்றன. மூத்த குடிமக்கள் இந்தக் கட்டிடங்களை அவற்றின் சூழலுக்காகவும் வசதிக்காகவும் விரும்புகிறார்கள்—கடைகளும் மருந்தகங்களும் எப்போதும் அருகிலேயே உள்ளன.
5. அடிக்கடி பயணம் செய்பவர்கள் அல்லது நகரத்திற்கு வெளியே பணிபுரிபவர்களுக்குஅருகே Simmering அல்லது A4 நெடுஞ்சாலைக்கு அருகில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிகவும் பொருத்தமானவை. இங்கிருந்து, ஷ்வெச்சாட் விமான நிலையம் (Schwechat Airport) வெறும் 15 நிமிட பயண தூரத்தில் இருப்பதால், இப்பகுதி விமான நிறுவன ஊழியர்கள், விமானிகள், விமானப் பணிப்பெண்கள் மற்றும் வணிகப் பயணிகளுக்கு வசதியாக அமைகிறது.

குறிப்பு: வாங்குவதற்கு முன், சிம்மரிங்கின் வெவ்வேறு பகுதிகளில் சில நாட்கள் தங்கிப் பாருங்கள். கேஸோமீட்டரில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்துப் பாருங்கள், பின்னர் தெற்குப் பகுதிகளுக்கு அருகிலுள்ள ஒன்றைத் தேடிப் பாருங்கள். சூழலில் உள்ள வேறுபாடு வியக்கத்தக்கதாக இருக்கும்: முதல் பகுதி மிகவும் துடிப்பானதாகவும் நவீனமாகவும் இருக்கும், அதே சமயம் இரண்டாவது பகுதி பசுமையாகவும் அமைதியாகவும் இருக்கும்.

சிம்மரிங் ஒரு தொழில்துறைப் பகுதி மட்டுமல்ல, வலுவான கல்விக் கட்டமைப்பைக் கொண்ட இடமாகவும் உள்ளது. ஃபேவரிட்டனைப் போல இந்தப் பகுதியில் ஒரு பல்கலைக்கழகம் இல்லாவிட்டாலும், இங்கு பல பள்ளிகளும் ஜிம்னாசியங்களும் உள்ளன, அவை ஒரு துடிப்பான உள்ளூர் சமூகத்தை உருவாக்குகின்றன. மேலும், FH Wien மற்றும் பிற வியன்னா பல்கலைக்கழகங்கள் , மலிவு விலையில் வீடுகளைத் தேடும் மாணவர்களுக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

இந்த மாவட்டத்தில் பொது மற்றும் தனியார் நிறுவனங்கள் இரண்டும் உள்ளன. மையமானது பொதுப் பள்ளிகள் மற்றும் உடற்பயிற்சி கூடங்களால் ஆனது, அவை பல்கலைக்கழக நுழைவுக்குத் மாணவர்களைத் தயார்படுத்துகின்றன.

அட்டவணை: சிம்மரிங்கில் உள்ள முக்கிய கல்வி நிறுவனங்கள்

பல குடும்பங்களுக்கு, வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பள்ளிகளின் அருகாமை ஒரு முக்கிய காரணியாகும். கல்வி நிறுவனங்களைச் சுற்றி கஃபேக்கள், கடைகள் மற்றும் நூலகங்களைக் கொண்ட சிறிய சமூக மையங்கள் உருவாகின்றன.

சிம்மரிங்கில் கல்வியின் பங்கு பள்ளி பாடத்திட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்டது. பல தசாப்தங்களாக வியன்னாவின் தொழில்துறை புறநகர்ப் பகுதியாகக் கருதப்பட்ட ஒரு மாவட்டத்திற்கு, ஒரு வலுவான கல்வி அடித்தளம் அதன் மாற்றத்தில் ஒரு முக்கிய காரணியாக இருந்து வருகிறது.

1. ஒரு புதிய அடையாளத்தை உருவாக்குதல்.
   ஒரு காலத்தில், 'சிம்மரிங்' என்பது தொழிற்சாலைகள், டிராம் பழுதுபார்க்கும் பட்டறைகள் மற்றும் எரிவாயு சேமிப்புக் கலன்களுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தது. ஆனால் இன்று, உள்ளூர் பள்ளிகளும் தொடக்கப் பள்ளிகளும் ஒரு மாறுபட்ட யதார்த்தத்தை உருவாக்குகின்றன: அதாவது, உயர் நடுத்தர வர்க்க மாவட்டங்களில் உள்ள குழந்தைகளுக்கு இணையாக, இங்குள்ள குழந்தைகளும் தரமான கல்வியைப் பெறக்கூடிய ஒரு சுற்றுப்புறத்தை உருவாக்குகின்றன. தங்கள் குழந்தைகள் நவீன கல்வித் திட்டங்களை அணுகுவதற்காக, பெற்றோர்கள் பள்ளிகளுக்கு அருகிலுள்ள குடியிருப்புகளை அதிகளவில் தேர்வு செய்கின்றனர்.
2. பன்முகப் பண்பாடு ஒரு கூடுதல் பலம்.
   சிம்மரிங்கில் உள்ள பல வகுப்புகள் பன்மொழி வகுப்புகளாகும்: துருக்கிய, செர்பிய, அரபு மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பியக் குடும்பங்களைச் சேர்ந்த குழந்தைகள் இங்கு படிக்கின்றனர். சிலருக்கு, இது ஒரு சவாலாக உள்ளது (பல்வேறு அளவிலான ஜெர்மன் மொழித் திறன் மற்றும் ஒருங்கிணைப்பின் தேவை காரணமாக), ஆனால் மற்றவர்களுக்கு இது ஒரு மிகப்பெரிய சாதகமாகும். சகிப்புத்தன்மையும் பன்முகப் பண்பாட்டு உரையாடலும் மிகச் சிறு வயதிலிருந்தே கற்பிக்கப்படும் ஒரு சூழலில் குழந்தைகள் வளர்கிறார்கள்.
3. வயது வந்தோருக்கான படிப்புகள்.
   விஎச்எஸ் Simmering என்பது சமூகக் கொள்கையின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும். புலம்பெயர்ந்தோருக்கான ஜெர்மன் மொழிப் படிப்புகள், புதிய குடியிருப்பாளர்கள் ஒருங்கிணைவதற்கு உதவுகின்றன. மேலும், தொழிற்கல்வித் திட்டங்கள் (தகவல் தொழில்நுட்பம், கணக்கியல், வடிவமைப்பு, சமையல் கலை) வயது வந்தோர் தங்கள் தொழிலை மாற்றிக்கொள்ள அல்லது திறன்களை மேம்படுத்திக்கொள்ள அனுமதிக்கின்றன. பல குடும்பங்களுக்கு, இது தங்கள் நிதி நிலையை மேம்படுத்திக்கொள்ளவும், அதன் மூலம் அப்பகுதியில் தங்களை நிலைநிறுத்திக்கொள்ளவும் ஒரு வாய்ப்பாக அமைகிறது.
4. கல்வியின் கலாச்சாரப் பரிமாணம்.
   இசைப் பள்ளியும் நூலகங்களும் சிம்மரிங்கை வெறும் 'கல்வி மாவட்டம்' மட்டுமல்லாமல், ஒரு உண்மையான கலாச்சார மையமாக மாற்றுகின்றன. மாணவர் இசை நிகழ்ச்சிகள், இலக்கிய மாலைகள் மற்றும் பதின்பருவத்தினருக்கான மன்றங்கள் இங்கு நடத்தப்படுகின்றன. இவை அனைத்தும் இந்த மாவட்டத்தின் 'மென் சக்தியை' அதிகரிக்கின்றன: இது தொழிற்சாலைகள் இயங்கும் ஒரு இடமாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு துடிப்பான கலாச்சாரக் களமாகவும் மாறுகிறது.
5. குடும்பங்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இது கவர்ச்சிகரமானது.
   குழந்தைகள் உள்ள குடும்பங்களுக்கு, 'அருகில் பள்ளிகள்' என்ற காரணி முக்கியமானது. சிறந்த பள்ளிகள் மற்றும் தொடக்கப் பள்ளிகளைக் கொண்ட சுற்றுப்புறங்கள், வீடு வாங்குபவர்களுக்குத் தானாகவே அதிக மதிப்புமிக்கதாக மாறுகின்றன. முதலீட்டாளர்களும் இதைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள்: கல்வி நிறுவனங்களுக்கு அருகிலுள்ள குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுவது எளிது. வியன்னாவில் தனியார் பள்ளிகளைக், சுற்றுப்புறத்தின் போக்குவரத்து இணைப்புகளும், பள்ளிகளைச் சுற்றியுள்ள கணிக்கக்கூடிய உள்கட்டமைப்பும் ஒரு பெரிய சாதகமாக அமைகின்றன.

அனைத்து போக்குவரத்து முறைகளும் இங்கு ஒன்றிணைகின்றன: மெட்ரோ, டிராம்கள், பேருந்துகள் மற்றும் ரயில்வே, மற்றும் A4 மோட்டார் பாதை மற்றும் ஸ்வெச்சாட் விமான நிலையம் ஆகியவை சில நிமிட பயண தூரத்தில் உள்ளன. போக்குவரத்து மாவட்டத்தின் வளர்ச்சியை வடிவமைத்துள்ளது மற்றும் மாணவர்கள், புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் மத்தியில் அதன் பிரபலத்திற்கு முக்கிய காரணங்களில் ஒன்றாகும்.

ஃபேவரிட்டன் "ஒரு நகரத்திற்குள் உள்ள நகரம்" என்று அறியப்பட்டாலும், சிம்மரிங் ஒரு "மையம்" என்று விவரிக்கப்படலாம் - நகர்ப்புற வாழ்க்கை தளவாடங்கள் மற்றும் சர்வதேச ஓட்டங்களுடன் பின்னிப் பிணைந்த ஒரு இடம்.

போக்குவரத்து அமைப்பின் முதுகெலும்பு U3 பாதையாகும், இது சிம்மரிங்கில் முடிகிறது. இது வெறும் வசதி மட்டுமல்ல, இது ஒரு மூலோபாய நன்மை:

• குடியிருப்பாளர்கள் கேஸோமீட்டர் சிட்டி ஸ்டீஃபன்ஸ்பிளாட்ஸிலிருந்து வியன்னாவின் மையத்தை 12–15 நிமிடங்களில் சென்றடையலாம்.
• என்க்ப்ளாட்ஸைச் சேர்ந்த பள்ளி மாணவர்களும் மாணவர்களும் மத்திய மாவட்டங்களில் உள்ள பல்கலைக்கழகங்களை விரைவாக அடைகிறார்கள்.
• சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் வசிக்கும் தொழிலாளர்களும் பணியாளர்களும், Simmering மலிவு விலை வீடுகளுடன் வணிக மாவட்டங்களுக்குச் செல்லும் நேரடி மெட்ரோ அணுகலையும் ஒருங்கே பெற்றுள்ளனர்.

முனையமான U3 Simmering ஒரு போக்குவரத்து மையமாக மாறியுள்ளது: மெட்ரோ, பேருந்து மற்றும் புறநகர் ரயில் சேவைகள் இங்கு ஒன்றிணைகின்றன. இது, இப்பகுதி தனித்துவிடாமல், நகரத்தின் இயல்பு வாழ்க்கையுடன் ஒருங்கிணைந்திருப்பதை உறுதி செய்கிறது.

டிராம்கள் அன்றாட வாழ்வின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகத் திகழ்கின்றன. 71 ஆம் ஒரு சின்னமாக விளங்குகிறது: 20 ஆம் நூற்றாண்டிலேயே, வியன்னா நகரவாசிகள், "ஒவ்வொரு வியன்னா வாசியும் என்றாவது ஒரு நாள் 71 ஆம் வழித்தடத்தில் பயணம் செய்வார்கள்" என்று நகைச்சுவையாகக் கூறுவதுண்டு—ஏனென்றால், அந்த டிராம் மக்களை நேரடியாக மத்திய கல்லறைக்கு அழைத்துச் செல்கிறது. இன்று, இந்த வழித்தடம் நகர மையத்தை சிம்மரிங்கின் குடியிருப்புப் பகுதிகளுடன் இணைப்பதோடு, அந்த மாவட்டத்தின் கலாச்சார அடையாளத்தின் ஒரு பகுதியாகவும் விளங்குகிறது.

பேருந்துகள் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்குச் சேவை செய்து, இந்த மாவட்டத்தைத் தொழிற்பேட்டைகள், விமான நிலையம் மற்றும் அண்டை மாவட்டங்களுடன் இணைக்கின்றன. 76A/B மற்றும் 79A/Bதெற்குப் பகுதி குடியிருப்பு வளாகங்களை மெட்ரோவுடன் இணைக்கும்

இரயில். நிலையம் Wien Simmering பான்ஹோஃப் மெட்ரோ மற்றும் புறநகர் இரயில்களை இணைக்கிறது. இது குடியிருப்பாளர்கள் கீழ் ஆஸ்திரியாவை விரைவாகச் சென்றடைய உதவுகிறது, இது தலைநகருக்கு வெளியே பணிபுரிபவர்களுக்கு முக்கியமானதாகும்.

வியன்னாவின் போக்குவரத்து அமைப்பில் சிம்மரிங் ஒரு சிறப்புப் பங்கை வகிக்கிறது, ஏனெனில் அதன் இருப்பிடம் துல்லியமாக உள்ளது. இந்த மாவட்டம் நகரின் தென்கிழக்கு பகுதியை உண்மையில் "மூடி" நெடுஞ்சாலை அணுகல் புள்ளிகளைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

முக்கியப் பெருவழியான A4 ஓஸ்ட் ஆட்டோபான், வியன்னாவை ஷ்வெச்சாட் சர்வதேச விமான நிலையத்துடன் மட்டுமல்லாமல், ஹங்கேரிய எல்லையுடனும் இணைக்கிறது. இது குடியிருப்பாளர்களுக்கும் வணிகங்களுக்கும் ஒரு மிகப்பெரிய நன்மையாகும்.

• விமான நிலையத்தை 10-15 நிமிடங்களில் அடையலாம்,
• பிராடிஸ்லாவாவிற்கு பயணம் சுமார் 40-45 நிமிடங்கள் ஆகும்,
• A4 சாலை கீழ் ஆஸ்திரிய கிராமப்புறங்களுக்கு எளிதான அணுகலை வழங்குகிறது.

சிம்மரிங்கில் தளவாட மையங்களும் கிடங்குகளும் வேகமாக வளர்ந்து வருவது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல: நிறுவனங்கள் விமான நிலையத்தின் அருகாமையையும், வெளிநாடுகளுக்கு விரைவாக சரக்குகளை அனுப்பும் திறனையும் மதிக்கின்றன. இந்தப் பகுதி சர்வதேச வணிகங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக மாறி வருகிறது, ஆனால் இது அதன் குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது.

குடியிருப்பாளர்களுக்கான பாதகங்கள்: நெடுஞ்சாலைக்கு அருகில் வசிப்பதால் இரைச்சல் மற்றும் தொடர்ச்சியான லாரிப் போக்குவரத்து ஏற்படுகிறது. இது குறிப்பாக, தொழிற்சாலை மண்டலங்களும் சரக்கு முனையங்களும் அமைந்துள்ள ஆல்பர்னுக்கு அருகிலுள்ள மாவட்டத்தின் கிழக்குப் பகுதியில் அதிகமாகக் காணப்படுகிறது. நகரம் ஒலித் தடுப்புகளைத் தீவிரமாகச் செயல்படுத்தி, பசுமைப் பாதுகாப்புப் பகுதிகளை உருவாக்கிய போதிலும், குடியிருப்பாளர்கள் இன்னும் போக்குவரத்துச் சிக்கல்களை எதிர்கொள்கின்றனர்.

எனவே, சிம்மரிங்கின் போக்குவரத்து அணுகல் என்பது இரட்டை முனைகள் கொண்ட வாள்: இது வணிகத்திற்கான பொருளாதார வளர்ச்சியையும் வசதியையும் வழங்குகிறது, ஆனால் அதே நேரத்தில் "தொழில்துறை புறநகர்ப் பகுதி" என்ற பிம்பத்தை உருவாக்குகிறது.

சிம்மரிங்கில் பார்க்கிங் எப்போதும் ஒரு முக்கிய பிரச்சினையாகும். ஒருபுறம், இது அதிக போக்குவரத்து நெரிசல் கொண்ட ஒரு தொழில்துறை பகுதி. மறுபுறம், இது பல பழைய குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு தாயகமாகும், அவை பெருமளவிலான கார் உரிமையின் சகாப்தத்திற்கு முன்பு கட்டப்பட்டன, அப்போது குடியிருப்பாளர்களுக்கு கேரேஜ்கள் தேவையில்லை.

சிம்மெரிங்கின் பழைய சுற்றுப்புறங்களில் பார்க்கிங் என்பது குறிப்பாக ஒரு அழுத்தமான பிரச்சினையாகும். கட்டிட அடர்த்தி மிக அதிகமாக இருக்கும் Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸுக்கு இணையாக ஓடும் தெருக்களில் இது குறிப்பாக உண்மை. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் கட்டப்பட்ட இந்த கட்டிடங்கள், யாரும் சொந்தமாக கார் வைத்திருக்காத காலத்திற்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த கட்டிடங்களின் முற்றங்களில் பசுமையான பகுதிகள் மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களுக்கு போதுமான இடம் இல்லை, இதனால் அங்கு கார்களை நிறுத்துவது சாத்தியமில்லை.

பழைய பண்ணைத் தோட்டங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் "மாலையில் வீடு திரும்புவது ஒரு லாட்டரியாக மாறும்" என்று கூறுகிறார்கள் - அவர்கள் தங்கள் வீட்டிற்கு அருகில் ஒரு இலவச இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பார்களா அல்லது 20-30 நிமிடங்கள் தொகுதியைச் சுற்றி ஓட்ட வேண்டியிருக்கும். நகர மையத்தில் வேலை செய்து மாலை 6:00 மணிக்குப் பிறகு அந்தப் பகுதிக்குத் திரும்புபவர்களுக்கு இது மிகவும் கடினம், ஏனெனில் தெருக்கள் ஏற்கனவே கார்களால் அடைக்கப்பட்டுள்ளன.

பல குடியிருப்பாளர்கள் தாங்கள் எப்போதாவது மட்டுமே பயன்படுத்தும் கார்களை சேமித்து வைப்பதால் நிலைமை மேலும் மோசமடைகிறது. பழைய "கேரேஜ் கார்கள்" இடத்தை எடுத்துக்கொள்கின்றன, இருப்பினும் அவற்றின் உரிமையாளர்கள் வார இறுதி நாட்களில் மட்டுமே அவற்றைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். அதிக அடர்த்தி கொண்ட பகுதிக்கு, இது ஒரு உண்மையான தலைவலியாக மாறும்.

மற்றொரு பிரச்சனை குறுகலான தெருக்கள். சிம்மரிங்கின் வரலாற்றுப் பகுதியில், சாலைகள் டிராம்கள் மற்றும் பாதசாரிகளின் போக்குவரத்திற்காகக் கட்டப்பட்டதால், இப்போது நிறுத்தப்பட்டிருக்கும் ஒவ்வொரு காரும் இருவழிப் போக்குவரத்தை ஏறக்குறைய சாத்தியமற்றதாக்குகிறது. ஓட்டுநர்கள் தங்கள் வாகனங்களை நகர்த்தும் வரை பேருந்துகளும் லாரிகளும் அடிக்கடி சிக்கிக்கொள்கின்றன.

பல இளம் குடும்பங்கள், நிலத்தடி கேரேஜ்கள் கொண்ட புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு இடம்பெயர்வதற்கு இதுவே காரணம். பழைய சுற்றுப்புறங்கள் விலையைப் பொறுத்தவரை கவர்ச்சிகரமானதாகவே இருக்கின்றன, ஆனால் பார்க்கிங் பெரும்பாலும் மற்ற அனைத்து நன்மைகளையும் விட அதிகமாக உள்ளது.

நகரம் பார்க்பிக்கர்ல் , குடியிருப்பாளர்களுக்கான சிறப்பு அனுமதியான

• அனுமதிச் சீட்டின் விலை ஒப்பீட்டளவில் குறைவு,
• அபராதம் விதிக்கப்படும் என்ற அச்சமின்றி குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சுற்றுப்புறத்தின் தெருக்களில் வாகனங்களை நிறுத்த இது அனுமதிக்கிறது,
• இருப்பினும், ஒரு பிக்கரல் இருப்பது இலவச இடத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.

சிம்மரிங்கில், கிட்டத்தட்ட முழுப் பகுதியும் பார்க்பிகர்ல் மண்டலத்தின் கீழ் வருகிறது, இது நிலைமைக்கு ஒழுக்கத்தைக் கொண்டுவருகிறது, ஆனால் நெரிசலைக் குறைக்காது.

அருகிலும் அதன் தெற்குப் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் உள்ள புதிய கட்டிடங்களில் நிலைமை முற்றிலும் வேறுபட்டிருக்கிறது கேஸோமீட்டர் சிட்டிக்கு . அங்கு, வடிவமைப்பு நிலையிலிருந்தே நவீன தரநிலைகள் கருத்தில் கொள்ளப்படுகின்றன:

• நிலத்தடி கேரேஜ்கள்,
• முற்றங்களில் தனியார் பார்க்கிங்,
• மின்சார வாகன சார்ஜிங் நிலையங்கள்.

இந்த அணுகுமுறை குடியிருப்பாளர்கள் மாலையில் பார்க்கிங் இடத்தைத் தேடும் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவதோடு, அவர்களின் கார்கள் மற்றும் மிதிவண்டிகள் பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. Enkplatz போன்ற சில வளாகங்கள், பார்க்கிங் மேலாண்மைக்கான ஸ்மார்ட் ஹோம் அமைப்புகள், வீடியோ கண்காணிப்பு மற்றும் கார் பகிர்வு மண்டலங்கள் உள்ளிட்ட கூடுதல் சேவைகளையும் செயல்படுத்துகின்றன.

இது குடும்பங்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது: மன அழுத்தம் இல்லாமல் வீடு திரும்புவது, வாகனம் நிறுத்துவது மற்றும் உடனடியாக அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நுழைவது வாழ்க்கை வசதியை மேம்படுத்துகிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது அதிக வாடகைக்கு ஒரு வாதமாகும்: குத்தகைதாரர்கள் வசதியான வசதிகளுடன் கூடிய நவீன வீட்டுவசதிக்கு அதிக பணம் செலுத்த தயாராக உள்ளனர்.

என்ற கொள்கையை நோக்கித் தொடர்ந்து நகர்ந்து வருகிறது , 'குறைவான கார்கள், அதிகமான பொது இடங்கள். இது சிம்மரிங்கில் குறிப்பாகத் தெரிகிறது: அங்குள்ள சில பழைய வாகன நிறுத்துமிடங்கள் ஏற்கனவே சிறு பூங்காக்களாகவும் விளையாட்டு மைதானங்களாகவும் மாற்றப்பட்டுள்ளன.

இந்த அணுகுமுறை இளம் குடும்பங்களை ஈர்க்கிறது, ஆனால் வாகன ஓட்டிகளை எரிச்சலூட்டுகிறது, ஏனெனில் அவர்கள் ஒரு இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது கடினமாகி வருகிறது.

சிம்மரிங் பகுதியை "ஒற்றை ஆதிக்க நம்பிக்கை" கொண்ட மாவட்டம் என்று அழைக்க முடியாது. வியன்னா முழுவதையும் போலவே, இங்கும் மத நிலப்பரப்பு மக்கள்தொகையின் பன்னாட்டுத்தன்மையை பிரதிபலிக்கிறது. கத்தோலிக்கம், மரபுவழி, இஸ்லாம், புராட்டஸ்டன்டிசம் மற்றும் பௌத்தம் கூட ஒப்பீட்டளவில் சிறிய பகுதிக்குள் இணைந்து வாழ்கின்றன. இந்த பன்முகத்தன்மை மாவட்டத்தை சுவாரஸ்யமாக்குகிறது, ஆனால் அது அதன் பிம்பத்திலும் அதன் முத்திரையை பதிக்கிறது.

கத்தோலிக்க தேவாலயங்கள் பிரதான கட்டிடக்கலை அம்சங்களாகத் திகழ்கின்றன.

• பஃபர்கிர்ச்சே செயின்ட் லாரன்ஸ் மிகப் பழமையான தேவாலயங்களில் ஒன்றாகும், இதைச் சுற்றியே 'பழைய சிம்மரிங்' உருவானது. உள்ளூர் மக்களுக்கு, இது ஒரு பிரார்த்தனைத் தலம் மட்டுமல்ல, அப்பகுதியின் ஒரு கலாச்சாரச் சின்னமும் ஆகும்.
• புனித கார்ல் போரோமேயஸ் தேவாலயம், அந்த மாவட்டத்தின் ஒரு உண்மையான அடையாளமாகத் திகழ்கிறது. ஆர்ட் நூவோ பாணியில் அமைந்த இந்தத் தேவாலயம் ஒரு நினைவிடமாகக் கருதப்பட்டதுடன், அதன் பிரம்மாண்டத்தால் இன்றும் நம்மை வியப்பில் ஆழ்த்துகிறது.

மரபுவழி திருச்சபைகள் உருவாயின. அவை முக்கியமான ஈர்ப்பு மையங்களாக மாறின: அங்கு வழிபாடுகள், சிறுவர் ஞாயிறு பள்ளிகள் மற்றும் தேசிய விடுமுறை நாட்கள் நடத்தப்பட்டு, புலம்பெயர்ந்தோர் தங்கள் கலாச்சார அடையாளத்தைப் பாதுகாக்க உதவின.

இஸ்லாமிய மையங்களும் மசூதிகளும் ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பெற்றுள்ளன. துருக்கிய மற்றும் அரபு சமூகங்களுக்கு, அவை ஆன்மீகத் தலங்களாக மட்டுமல்லாமல் சமூக மையங்களாகவும் விளங்குகின்றன. அவை மொழிப் படிப்புகளை வழங்குகின்றன, ஒருங்கிணைப்புப் பிரச்சினைகளைப் பற்றி விவாதிக்கின்றன, மேலும் புதிதாக வருபவர்களுக்கு ஆவணப் பணிகளில் உதவுகின்றன. இந்த நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ஆஸ்திரிய சமூகத்திற்கும் இடையே ஒரு "பாலமாக" செயல்படுகின்றன.

பௌத்த மையம் ஒரு சிறிய ஆனால் முக்கியமான அம்சமாகும். வியன்னாவில் கூட வழக்கத்திற்கு மாறானதாகக் கருதப்படும் மரபுகளை சிம்மரிங் ஏற்றுக்கொள்வதை இது அடையாளப்படுத்துகிறது. இங்கு தியானங்கள், கலாச்சார நிகழ்வுகள், மற்றும் தாய் உணவு, இசை விழாக்கள் நடத்தப்படுகின்றன.

சிம்மரிங் படிப்படியாக அதன் தொழில்துறை கடந்த காலத்தை கலாச்சார பாரம்பரியமாக மாற்றக் கற்றுக்கொண்டிருக்கிறது. ஒரு காலத்தில் தொழிற்சாலைகளும் எரிவாயு வைத்திருப்பவர்களும் இருந்த இடத்தில், இப்போது இசை நிகழ்ச்சிகள், கண்காட்சிகள் மற்றும் விழாக்கள் நடைபெறுகின்றன.

கேஸோமீட்டர் சிட்டி, இந்த மாவட்டத்தின் முக்கிய கலாச்சார மையமாகும். இந்த நான்கு பிரம்மாண்டமான எரிவாயு சேமிப்புக் கலன்கள் 21 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் ஒரு தனித்துவமான புனரமைப்புக்கு உட்படுத்தப்பட்டு, இங்கு குடியிருப்புகள், மாணவர் தங்குமிடங்கள், ஒரு கச்சேரி அரங்கம், ஒரு திரையரங்கம் மற்றும் கடைகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. இன்று, இந்த இடம் உள்ளூர் மக்களை மட்டுமல்லாமல், அதன் அசாதாரணமான கட்டிடக்கலை மற்றும் துடிப்பான சூழலுக்காக வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் ஈர்க்கிறது.

Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் , வியன்னா பாணியும் கலந்த ஒரு சிறிய கீழைநாட்டுச் சந்தை போலக் காட்சியளிக்கிறது. இங்கே நீங்கள் ஒரு துருக்கிய கபாப் கஃபே, ஒரு செர்பிய கிரில், மற்றும் சற்றுத் தள்ளி ஒரு பாரம்பரிய ஆஸ்திரிய பேஸ்ட்ரி கடை ஆகியவற்றைக் காணலாம். அந்தத் தெருவின் சூழல் இயல்பாகவும், சற்றே சத்தமாகவும் இருக்கிறது, ஆனால் அதுதான் அதற்கு அதன் கிராமிய அழகைக் கொடுக்கிறது.

ஷ்லோஸ் நியூகெபௌட், ஒரு வரலாற்றுத் தளத்தை நவீன முறையில் எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டாகும். 16 ஆம் நூற்றாண்டைச் சேர்ந்த இந்தக் கோட்டை, கோடைக்காலத் திரைப்படங்கள், விழாக்கள் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகளுக்கான ஓர் இடமாக மாறியுள்ளது. இது அப்பகுதிக்கு ஒரு கலாச்சார ஈர்ப்பு மட்டுமல்ல, ஒரு சுற்றுலா ஈர்ப்பும் ஆகும்.

பேகர்பார்க் Wien என்பது சிம்மரிங்கை மற்ற மாவட்டங்களிலிருந்து வேறுபடுத்திக் காட்டும் ஒரு தனித்துவமான ஈர்ப்பாகும். ஒரு உண்மையான அகழ்வு இயந்திரத்தை இயக்கும் வாய்ப்பு, குழந்தைகள் மற்றும் பெரியவர்கள் இருவருக்கும் ஒரு சிலிர்ப்பான அனுபவத்தைத் தருவதோடு, இந்த மாவட்டத்தின் ஒரு அடையாளச் சின்னமாகவும் மாறியுள்ளது.

சிம்மரிங் பற்றி மக்கள் நினைக்கும்போது, ​​பலர் உடனடியாக தொழிற்சாலை புகைபோக்கிகளையும் பரபரப்பான நெடுஞ்சாலைகளையும் கற்பனை செய்கிறார்கள். ஆனால், அந்த மாவட்டத்தின் கிட்டத்தட்ட 40% பசுமைப் பகுதிகளால் நிரம்பியுள்ளது என்பது சிலருக்கே தெரியும். மேலும், இவை வெறும் முறையான "முற்றப் பூங்காக்கள்" அல்ல, மாறாக முழுமையான பொழுதுபோக்கு இடங்களாகும்.

மிகவும் பிரபலமான இடம் Wienகல்லறைத் தோட்டம். இது வெறும் கல்லறைத் தோட்டம் மட்டுமல்ல: இதன் பரப்பளவு (2.5 சதுர கிலோமீட்டர்) ஒரு முழு குடியிருப்புப் பகுதிக்கு ஒப்பானது, மேலும் இங்குள்ள சூழல் ஒரு பூங்காவை நினைவூட்டுகிறது. வியன்னா நகரவாசிகள் நீண்ட வீதிகளில் உலா வருவதற்கும், பறவைகளின் கீதத்தைக் கேட்பதற்கும், மிதிவண்டிகளை ஓட்டுவதற்கும், சிற்றுண்டி விருந்துகளில் கலந்துகொள்வதற்கும் இங்கு வருகிறார்கள். பீத்தோவன், ஷூபர்ட் மற்றும் பிராம்ஸ் ஆகியோர் இந்த இடுகாட்டில் அடக்கம் செய்யப்பட்டுள்ளனர், மேலும் மொசார்ட்டிற்காக ஒரு அடையாளச் சின்னம் எழுப்பப்பட்டுள்ளது.

மற்ற பசுமையான இடங்களும் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன:

• ஹெர்டர்பார்க் மற்றும் ஹைப்ளர்பார்க் ஆகியவை விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் விளையாட்டுப் பகுதிகளைக் கொண்ட குடும்பப் பூங்காக்கள் ஆகும்;
• லாயர் வால்ட் என்பது வீட்டிலிருந்து கால் மணி நேர தூரத்தில் உள்ள வனப் பாதைகளுக்குச் சென்று ஓய்வெடுக்க ஏற்ற ஓர் இடமாகும்;
• இயற்கை வளாகத்திற்கு லோபாவு , குடியிருப்பாளர்கள் டானூப் புல்வெளிகளின் தனித்துவமான சூழல் மண்டலத்தை அணுக முடிகிறது.

வியன்னாவின் மத்திய கல்லறை அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு சுற்றுச்சூழல் காப்பகமாக நியமிக்கப்பட்டுள்ளது. இது அரிய ஆந்தைகள் உட்பட 30 க்கும் மேற்பட்ட பறவை இனங்களுக்கு தாயகமாகும், மேலும் அதன் தாவரங்களில் நகரத்தின் பிற பகுதிகளில் காணப்படாத டஜன் கணக்கான தாவரங்கள் உள்ளன.

கொதிக்கவைத்தல் பெரும்பாலும் "தென்கிழக்கு வியன்னாவின் தொழில்துறை இதயம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது இன்னும் வலுவான தொழில்துறை மற்றும் தளவாட திறன்களைக் கொண்டுள்ளது:

• சீமென்ஸ் ஏஜி , உபகரணங்கள் மற்றும் மின் பொறியியல் பொருட்களை உற்பத்தி செய்து, இப்பகுதியின் மிகப்பெரிய வேலை வழங்குநராகத் திகழ்கிறது.
• லியோ பார்மா உலகளாவிய மருந்து சந்தையில் இயங்குகிறது, மேலும் அதன் தலைமையகமும் இங்கேயே அமைந்துள்ளது.
• நெடுஞ்சாலையும் A4 , விமான நிலையத்திற்கு அருகாமையும் இப்பகுதியை ஒரு முக்கிய தளவாட மையமாக ஆக்குகின்றன.

இருப்பினும், 21 ஆம் நூற்றாண்டு பொருளாதார கட்டமைப்பை மாற்றியுள்ளது. இந்தப் பகுதி படிப்படியாக முற்றிலும் தொழிலாள வர்க்க மாவட்டமாக மாறி வருகிறது: கேசோமீட்டர் நகரத்திலும் U3யிலும் நவீன அலுவலக கட்டிடங்கள் உருவாகியுள்ளன, அங்கு ஐடி நிறுவனங்கள், ஆலோசனை நிறுவனங்கள் மற்றும் கல்வி தொடக்க நிறுவனங்கள் உள்ளன.

பிராந்தியத்தின் பொருளாதார அமைப்பு (தோராயமான மதிப்பீடு):

இதனால், சிம்மரிங்கின் பொருளாதாரம் "கலப்பு" ஆகிவிட்டது: நீல காலர் தொழில் இன்னும் உள்ளது, ஆனால் அதனுடன், கலாச்சார மற்றும் அலுவலகத் துறைகளும் வளர்ந்து வருகின்றன. இந்த சமநிலை நீல காலர் தொழிலாளர்கள் மற்றும் வெள்ளை காலர் தொழிலாளர்கள் இருவரையும் ஈர்க்கிறது.

சிம்மரிங் நீண்ட காலமாக வியன்னாவின் தொழிலாள வர்க்க புறநகர்ப் பகுதியாகக் கருதப்பட்டது, அங்கு தொழிற்சாலைகள், கிடங்குகள் மற்றும் அடர்த்தியான குடியிருப்பு மேம்பாடு ஆகியவை இருந்தன. ஆனால் கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக, இந்தப் பிம்பம் மாறி வருகிறது. இந்த மாவட்டம் நகர்ப்புற கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் மேம்பாட்டாளர்களுக்கான ஆய்வகமாக மாறியுள்ளது, வீட்டுவசதி, வணிகம் மற்றும் கலாச்சார இடங்களுக்கான புதிய வடிவங்களை தீவிரமாக சோதித்து வருகிறது.

இந்தத் திட்டம் மாவட்டத்தின் மற்றும் வியன்னாவின் ஒட்டுமொத்த அடையாள அம்சமாக மாறியுள்ளது. முன்னர் நகரத்திற்கு கோக் எரிவாயுவை வழங்கிய நான்கு பிரம்மாண்டமான 19 ஆம் நூற்றாண்டின் எரிவாயு இருப்புக்கள் முழுமையாக புனரமைக்கப்பட்டன. கட்டிடங்களின் வெளிப்புறங்கள் அவற்றின் வரலாற்று தோற்றத்தைத் தக்கவைத்துக் கொண்டன, அதே நேரத்தில் உட்புறங்கள் புதுப்பிக்கப்பட்டன:

• பல்வேறு வகைகளின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (மாணவர் தங்குமிடங்கள் முதல் வணிக வகுப்பு வரை),
• கச்சேரி அரங்கம் மற்றும் சினிமா,
• கடைகள், உடற்பயிற்சி கூடங்கள் மற்றும் அலுவலக வளாகங்கள்.

கேசோமீட்டர் நகரம் ஒரு கட்டிடக்கலை பரிசோதனையாக மட்டுமல்லாமல், தொழில்துறை பாரம்பரியத்தை ஒரு மாவட்டத்தின் வளர்ச்சிக்கான உந்துசக்தியாக எவ்வாறு மாற்ற முடியும் என்பதற்கான ஒரு எடுத்துக்காட்டாகவும் மாறியது. இன்று, இது சிம்மரிங்கின் மிகவும் மதிப்புமிக்க முகவரிகளில் ஒன்றாகும், மாணவர்கள், இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் வசதியான நிபுணர்களின் தாயகமாகும்.

U3 மெட்ரோ பாதையில் வணிக வகுப்பு வளாகங்கள் தீவிரமாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன. அவற்றின் தனித்துவமான அம்சங்களில் நிலத்தடி பார்க்கிங், ஆற்றல் திறன் கொண்ட முகப்புகள், பச்சை மொட்டை மாடிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு முற்றங்கள் ஆகியவை அடங்கும். கட்டிடக் கலைஞர்கள் "மனித அளவை" வலியுறுத்துகின்றனர்: விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொது இடங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன - தோட்டங்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் தரைத்தள கஃபேக்கள்.

சுற்றியுள்ள வளர்ச்சி Simmering பான்ஹாஃபைச்: இந்தப் போக்குவரத்து மையம் முதலீடுகளை ஈர்க்கும் ஒரு காந்தமாக மாறியுள்ளது. அருகிலேயே அலுவலகங்கள், கடைகள் மற்றும் கல்வி மையங்கள் உருவாகி வருகின்றன, மேலும் அங்குள்ள குடியிருப்புகளுக்கு வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரிடமும் அதிகத் தேவை உள்ளது.

டானூப் நதிக்கு அருகில், மாவட்டத்தின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் தாழ்வான கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன. மத்திய மாவட்டங்களின் விலைகள் அதிகமாக இல்லாமல், பூங்காக்கள் மற்றும் பள்ளிகளுக்குச் செல்லக்கூடிய வீடுகளைத் தேடும் குடும்பங்களின் தேவைகளுக்கு ஆல்பர்ன் ஒரு பதிலாக மாறியுள்ளது. நவீன டவுன்ஹவுஸ்கள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் விளையாட்டுப் பகுதிகள் இங்கு கட்டப்பட்டு வருகின்றன. எதிர்காலத்தில் மேம்படுத்தப்பட்ட போக்குவரத்து அணுகல் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, இது சுற்றுப்புறத்தை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுகிறது.

சிம்மரிங் என்பது வியன்னாவின் நீண்ட காலமாகப் புறக்கணிக்கப்பட்ட மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். அது சீமென்ஸ் தொழிற்சாலைகள், A4 சாலையோரக் கிடங்குகள் மற்றும் மத்திய கல்லறை ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தது. பல வியன்னா வாசிகள், விமான நிலையம், டானூப் புல்வெளிப் பூங்காக்கள் அல்லது நகரத்தின் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்குச் செல்லும் வழியில் கடந்து செல்லும் ஒரு இடைவழிப் பகுதியாகவே அதைப் பார்த்தனர். ஆனால் 2025-ஆம் ஆண்டளவில், நிலைமை கணிசமாக மாறியிருந்தது. அந்த மாவட்டம் ஒரு தொழிலாள வர்க்கப் பகுதியாகவே நீடித்தாலும், அது ஒரு மாற்றத்திற்கான மண்டலமாகப், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறியுள்ளது.

சிம்மரிங்கின் முக்கிய அம்சம் அதன் பலதரப்பட்ட விலைகள்தான். இங்கே நீங்கள் பழைய பண்ணை வீடுகளில் உள்ள மலிவு விலைக் குடியிருப்புகளையும், கேஸோமீட்டர் சிட்டியில் உள்ள அதிநவீன குடியிருப்புகளையும் காணலாம்.

• பழைய குடியிருப்பு இருப்பு. 19-ஆம் மற்றும் 20-ஆம் நூற்றாண்டு கட்டிடங்கள், நகராட்சி குடியிருப்புகள் ("சமூக வீட்டுவசதி"), மற்றும் வழக்கமான அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்கள். விலை: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4,900 முதல்.
• புதிய திட்டங்கள். அருகே நவீன வளாகங்கள் Simmering பான்ஹோஃப் மற்றும் என்க்பிளாட்ஸ்
• வாடகை. பழைய கட்டிடங்களில்: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 11–12 யூரோ, புதிய கட்டிடங்களில்: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 15–18 யூரோ.

Simmeringer Hauptstraße அல்லது Zentralfriedhof அருகே உள்ள பழைய சுற்றுப்புறங்களில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4,900–€5,200 விலையில் வீடுகளைக் காணலாம். இவை பெரும்பாலும் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் கட்டப்பட்ட பழைய கட்டிடங்கள். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விசாலமானவை ஆனால் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்; லிஃப்ட்கள் பெரும்பாலும் காணாமல் போகின்றன, மேலும் வெப்பமாக்கல் மற்றும் பயன்பாடுகள் எப்போதும் நவீன தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்வதில்லை. இந்தப் பிரிவு மாணவர்கள், புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் ஓய்வு பெற்றவர்கள் மத்தியில் பிரபலமாக உள்ளது.

போன்ற புதிய குடியிருப்புப் பகுதிகளில் நிலைமை முற்றிலும் வேறுபட்டது Simmering விலைகள் எளிதாக €6,000–7,000-ஐ எட்டுகின்றன ஒரு சதுர மீட்டருக்கான, சில சமயங்களில் இதைவிட அதிகமாகவும் இருக்கின்றன. இந்த வளாகங்களில் தரைக்கீழ் வாகன நிறுத்துமிடம், மொட்டை மாடிகள், ஆற்றல் சேமிப்பு அமைப்புகள் மற்றும் ஸ்மார்ட் ஹோம் சிஸ்டம் கொண்ட குடியிருப்புகள் ஆகியவை அடங்கும். முற்றிலும் மாறுபட்ட மக்கள்தொகையினர் இங்கு குடியேறுகின்றனர்: இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், வெளிநாட்டவர்கள், நடுத்தரக் குடும்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள்.

என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம் ஒரே பகுதிக்குள் விலை வேறுபாடுகள் 40–50% வரை எட்டக்கூடும்

சிம்மரிங் செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் இளம் தனியார் வாங்குபவர்கள் முதல் சர்வதேச நிதி நிறுவனங்கள் வரை உள்ளனர். ஒவ்வொரு குழுவிற்கும் அதன் சொந்த பகுத்தறிவு மற்றும் இலக்குகள் உள்ளன, மேலும் இதுவே இந்த பகுதியை தனித்துவமாக்குகிறது: இது பட்ஜெட் மற்றும் முதலீட்டு எல்லைகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட பல்வேறு உத்திகளை அனுமதிக்கிறது.

1. வரையறுக்கப்பட்ட மூலதனம் கொண்ட தனியார் முதலீட்டாளர்கள்

சந்தையில் புதிதாக நுழைபவர்களுக்கு, சிம்மெரிங் ஒரு சிறந்த நுழைவுப் புள்ளியாகும். Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் அல்லது சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறங்களுக்கு அருகிலுள்ள நகராட்சி கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு வீடுகளில் உள்ள பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சதுர மீட்டருக்கு €5,000 க்கும் குறைவாக வாங்கலாம். இந்த சொத்துக்கள் குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக இல்லாவிட்டாலும், அவை தொடர்ந்து வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன: குத்தகைதாரர்களில் மாணவர்கள், புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் ஓய்வு பெற்றவர்கள் அடங்குவர்.

திட்டம்: தொடக்கத்தில் குறைந்தபட்ச முதலீடு, ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €11–12 வாடகை, நிலையான வருமானம், மற்றும் அப்பகுதி புதுப்பிக்கப்பட்ட பிறகு எதிர்காலத்தில் அதிக விலைக்கு விற்கும் வாய்ப்பு.

2. நடுத்தர அளவிலான முதலீட்டாளர்கள்

U3 மற்றும் கேசோமீட்டர் மெட்ரோ நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள புதிய மேம்பாடுகளை இவர்கள்தான் பரிசீலித்து வருகின்றனர். இங்கு ஏற்கனவே ஒரு வித்தியாசமான சூழ்நிலை உள்ளது: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விலை அதிகம் (சதுர மீட்டருக்கு €6,000 முதல்), ஆனால் வாடகைகள் அதிகம் - சதுர மீட்டருக்கு €18 வரை. மேலும், வெளிநாட்டினர் மற்றும் குடும்பங்களிடமிருந்து தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக இருப்பதால், அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 5-10 ஆண்டுகளில் விற்க எளிதாக இருக்கும்.

உத்தி: என்க்பிளாட்ஸ், Simmering பான்ஹாஃப் அல்லது கேஸோமீட்டர் சிட்டி ஆகிய சுற்றுப்புறங்களில் புதிய வீடுகளை வாங்குங்கள். பழைய சொத்துக்களைக் காட்டிலும் இங்கு அதிக பணப்புழக்கமும், அதிக மதிப்பு உயர்வும் உண்டு.

3. சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நிதிகள்

ரியல் எஸ்டேட் நிதியங்களும் பெரிய தனியார் முதலீட்டாளர்களும் சிம்மரிங்கை ஒரு மாறுபட்ட கண்ணோட்டத்தில் பார்க்கிறார்கள்— ஆல்பர்னில் உள்ள தொழில்துறை மண்டலங்களின் மறுவளர்ச்சி அல்லது தாழ்வான குடியிருப்பு வளாகங்களின் கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது போன்ற பெரிய அளவிலான திட்டங்களில் அவர்கள் ஆர்வம் காட்டுகிறார்கள். இவர்களைப் பொறுத்தவரை, வாடகை வருமானம் மட்டுமல்ல, பல பத்தாண்டுகளில் கிடைக்கும் மூலதனமாக்கலும் முக்கியமானது.

உத்தி: முழு கட்டிடங்களையும் வாங்குதல், மேம்பாட்டுத் திட்டங்களில் பங்கேற்றல், நிலம் மற்றும் வீட்டு விலைகளின் நீண்டகால வளர்ச்சியில் கவனம் செலுத்துதல்.

4. இளம் குடும்பங்கள்

குடும்பங்கள் பாரம்பரிய அர்த்தத்தில் எப்போதும் 'முதலீட்டாளர்களாக' கருதப்படாவிட்டாலும், சுற்றுப்புறச் சந்தையில் அவர்களின் பங்கு மகத்தானது. அவர்கள் வீட்டு வசதிக்கான நீண்ட காலத் தேவையைத் தூண்டுகிறார்கள். ஆல்பர்ன் மற்றும் சிம்மரிங்கின் தெற்குப் பகுதிகளை இளம் குடும்பங்கள் அதிகளவில் தேர்வு செய்கின்றன. அவர்களைப் பொறுத்தவரை, ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,000–5,500 என்ற விலையானது, அருகிலுள்ள Landstraße.

உத்தி: வசிப்பதற்காக ஒரு வீட்டை வாங்குவது, ஆனால் அந்த அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு எதிர்காலத்தில் மதிப்பு உயரும் மற்றும் லாபகரமாக விற்க முடியும் என்ற புரிதலுடன் வாங்குவது.

5. வெளிநாட்டினர் மற்றும் நிபுணர்கள்

வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் இந்தக் குழு மாவட்டத்திற்கு மிகவும் முக்கியமானது. ஸ்வெச்சாட் விமான நிலையத்தின் அருகாமை, வசதியான U3 மெட்ரோ அணுகல் மற்றும் கேசோமீட்டருக்கு அருகிலுள்ள அலுவலக கட்டிடங்கள் ஆகியவை சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரிபவர்களுக்கு அல்லது அடிக்கடி பயணம் செய்பவர்களுக்கு சிம்மரிங் வசதியாக அமைகிறது. வசதியான மற்றும் நவீன வீட்டுவசதிக்கு வெளிநாட்டினர் அதிக கட்டணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர்.

உத்தி: Gasometer மற்றும் Enkplatz நிறுவனங்களிடமிருந்து புதிய கட்டிடங்களை வாடகைக்கு எடுப்பது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது அதிக வாடகையையும் (€16–€18/m²) மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையில் குறைந்தபட்ச செயலற்ற நேரத்தையும் குறிக்கிறது.

6. மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள்

இந்தப் பிரிவினர் வீடுகளை வாங்குவதில்லை, ஆனால் வாடகைக்கான நிலையான தேவையை. வளாகங்களின் அருகாமை, மலிவு விலைகள் மற்றும் சிறந்த போக்குவரத்து இணைப்புகள் ஆகியவை சிம்மரிங்கை மாணவர்களிடையே பிரபலமாக்குகின்றன. கேஸோமீட்டர் சிட்டியில் உள்ள தங்கும் விடுதிகளும் மாணவர் குடியிருப்புகளும்; அவை வசதியான உள்கட்டமைப்பை இளமையான சூழலுடன் இணைக்கின்றன.

முதலீட்டாளர் உத்தி: குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால வாடகைக்கு சிறிய ஸ்டுடியோ குடியிருப்புகளை வாங்குவது. அதிக வாடகைதாரர் மாற்றம், நிலையான தேவையால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

சிம்மர் என்பது அனைவருக்கும் ஏற்ற பகுதி அல்ல. அதன் தொழில்துறை கடந்த காலம், விமான நிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் ஏராளமான தொழிற்சாலைகள் அதன் தனித்துவமான தன்மையை வடிவமைக்கின்றன. ஆனால் "தொழிலாள வர்க்கம்" மற்றும் "புதிய முன்னேற்றங்கள்" ஆகியவற்றின் கலவையே அதை பல்வேறு சமூகக் குழுக்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள்

குடும்பங்கள் விலைக்கும் வசதிக்கும் இடையில் சமநிலையைக் காணும் மாவட்டங்களில் சிம்மரிங் ஒன்றாகும். ஒருபுறம், இது ஏராளமான பசுமையான இடங்களை வழங்குகிறது: சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப், ஹெர்டர்பார்க், ஹைப்ளர்பார்க் மற்றும் லாயர் வால்டுக்கான அணுகல். மறுபுறம், ஆல்பர்ன் மற்றும் என்க்ப்ளாட்ஸ் அருகே உள்ள புதிய மேம்பாடுகள் விசாலமான முற்றங்கள், நிலத்தடி பார்க்கிங் மற்றும் நடைப்பயண தூரத்தில் பள்ளிகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன. மழலையர் பள்ளிகள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் மருத்துவ மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதை பெற்றோர்கள் பாராட்டுகிறார்கள்.

மாணவர்கள் மற்றும் இளைஞர்கள்

கேசோமீட்டர்கள் நீண்ட காலமாக "இளமை சிம்மரிங்" என்பதன் அடையாளமாக இருந்து வருகின்றன. அவை தங்குமிடங்கள், மாணவர் குடியிருப்புகள், ஒரு சினிமா, ஒரு கச்சேரி அரங்கம் மற்றும் கிளப்புகளைக் கொண்டுள்ளன. இதனுடன் U3 மெட்ரோவையும் சேர்த்து, வியன்னாவின் மையத்திற்கு 15 நிமிடங்களில் அழைத்துச் செல்லும், மேலும் மாணவர்கள் நகரத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும்போது மலிவு விலையில் வாழக்கூடிய ஒரு சுற்றுப்புறம் உங்களுக்கு உள்ளது.

தொழிலாளர்கள் மற்றும் புலம்பெயர்ந்தோர்

மாவட்டத்தின் தொழில்துறை தன்மை மற்றும் சீமென்ஸ் மற்றும் லியோ பார்மாவின் இருப்பு தொழிலாளர்கள் மற்றும் புலம்பெயர்ந்தோரை ஈர்க்கிறது. இது இன்னும் ஏராளமான நகராட்சி வீட்டு அலகுகள் மற்றும் பழைய பண்ணை நிலங்களைக் கொண்டுள்ளது, அங்கு வாடகை சதுர மீட்டருக்கு €11–12 வரை உள்ளது. இது வியன்னாவில் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ள பிரிவுகளில் ஒன்றாகும்.

வெளிநாட்டினர் மற்றும் நிபுணர்கள்

சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் வெளிநாட்டினருக்கு, சிம்மரிங் ஒரு வசதியான இடமாகும். இது மெட்ரோவுக்கு அருகிலும், நகர மையத்திலிருந்து வெறும் 15 நிமிட தூரத்திலும் வசதியாக அமைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் விமான நிலையம் அருகிலேயே உள்ளது. பல வெளிநாட்டினர் கேசோமீட்டர் சிட்டி அல்லது Simmering பஹ்ன்ஹாஃப் போன்ற புதிய மேம்பாடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு அல்லது வாங்குகிறார்கள், நவீன கட்டிடக்கலை மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பைப் பாராட்டுகிறார்கள்.

முதலீட்டாளர்கள்

ஒரு முதலீட்டாளரின் பார்வையில், சிம்மரிங் இப்போது ஒரு "இடைக்காலப் பகுதி". விலைகள் Landstraße அல்லது Favoritenவிடக் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் நகர சராசரியை விட வேகமாக உயர்கின்றன. அதிக வாடகை மகசூல் (சுமார் 4.5%) மற்றும் 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் €7,500/m² ஆக விலை உயர்வு கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது "வளர்ச்சி அலையைப் பிடிக்க" விரும்புவோருக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

வாழ்வதற்கு சிறந்த இடம் எது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள, சிம்மரிங்கை அதன் அண்டை மற்றும் மாறுபட்ட மாவட்டங்களின் பின்னணியில் கருத்தில் கொள்வது பயனுள்ளது. அதை ஃபேவரிட்டன் (10வது மாவட்டம்) மற்றும் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் (3வது மாவட்டம்). இந்த மூன்று மாவட்டங்களும் அருகருகே அமைந்திருந்தாலும், வியன்னாவிற்குள் முற்றிலும் மாறுபட்ட 'உலகங்களை' அவை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன.

கொதிக்கவைத்தல் (11வது மாவட்டம்)

சிம்மரிங் என்பது முதன்மையானதும், முதன்மையானதும், ஒரு இடைக்கால மாவட்டம். தொழிற்சாலைகள் மற்றும் தளவாடங்களைக் கொண்ட தொழில்துறை புறநகரிலிருந்து நவீன குடியிருப்புக் கூட்டமாக இது பரிணமித்துள்ளது. இந்த மாற்றத்தின் முக்கிய சின்னம் கேசோமீட்டர் நகரம், அங்கு தொழில்துறை கடந்த காலம் ஒரு கலாச்சார மற்றும் குடியிருப்பு நிகழ்காலமாக மாறியுள்ளது.

நகர மையத்தை விட இங்கு வீட்டு விலைகள் கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளன: €4,900 பழைய கட்டிடங்களில் €7,000 வரை . வாடகைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €11 முதல் €18 வரை உள்ளன. முதலீட்டு வருமானத்தைப் பொறுத்தவரை, சிம்மரிங் தற்போது மத்திய மாவட்டங்களை விட சிறப்பாகச் செயல்பட்டு, முன்னணி இடங்களில் ஒன்றாகத் திகழ்கிறது.

போக்குவரத்து அணுகல் (U3, விமான நிலையம், A4), பசுமையான இடங்கள் (Zentralfriedhof, Herderpark), பன்முக கலாச்சாரம் மற்றும் விரைவான வளர்ச்சி ஆகியவை முக்கிய நன்மைகள். நெடுஞ்சாலை இரைச்சல், கிடங்குகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் "உழைக்கும் வர்க்க புறநகர்" என்ற ஸ்டீரியோடைப்கள் ஆகியவை குறைபாடுகளில் அடங்கும்.

பிடித்தவை (10வது மாவட்டம்)

வியன்னாவின் அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட மாவட்டமாக ஃபேவரிடன் உள்ளது, இங்கு 210,000 க்கும் மேற்பட்ட மக்கள் தொகை உள்ளது. இது அடிப்படையில் "ஒரு நகரத்திற்குள் உள்ள நகரம்". இந்தப் பகுதி நீண்ட காலமாக தொழிலாள வர்க்கப் பகுதியாகக் கருதப்பட்டது, ஆனால் ஹாப்ட்பான்ஹாஃப் கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு, அது ஒரு நகர்ப்புறப் புரட்சியை சந்தித்தது. இன்று, சன்வென்ட்வியர்டெல் மற்றும் பெல்வெடெர் சுற்றுப்புறங்கள் ஏற்கனவே மதிப்புமிக்கதாகக் கருதப்படுகின்றன.

சிம்மரிங்கை விட ஃபேவரிட்டனில் வீட்டு விலைகள் அதிகமாக உள்ளன: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,500 முதல் €7,500 வரையிலும், வாடகைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €13–16 வரையிலும் இருக்கின்றன. 1 முதல் 4 ஆம் வட்டாரங்களை விட குறைந்த விலையில், நகர மையத்திற்கு அருகில் வாழ விரும்பும் மாணவர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டவர்கள் மத்தியில் இப்பகுதி பிரபலமாக உள்ளது.

பலங்களில் பன்முக கலாச்சாரம், நன்கு வளர்ந்த போக்குவரத்து வலையமைப்பு (U1, Hauptbahnhof) மற்றும் ரயில் நிலையத்திற்கு அருகிலுள்ள நவீன வீடுகள் ஆகியவை அடங்கும். பலவீனங்களில் நெரிசல், சத்தமில்லாத தெருக்கள் மற்றும் நகரத்தின் பழைய பகுதியில் "சாதகமற்றது" என்ற நற்பெயர் ஆகியவை அடங்கும்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் (3வது மாவட்டம்)

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் என்பது முற்றிலும் புதிய நிலை. இந்தப் பகுதி மதிப்புமிக்கதாகக் கருதப்படுகிறது: இது தூதரகப் பணிகள், பெல்வெடெர், ஹண்டர்ட்வாஸர்ஹாஸ் மற்றும் முக்கிய நிறுவனங்களின் அலுவலகங்களுக்கு தாயகமாகும். வெளிநாட்டினர் மற்றும் பணக்கார குடும்பங்களுக்கு, 3வது மாவட்டம் "கிளாசிக், உயர்தர வியன்னா"விற்கான தேர்வாகும்.

இங்கு விலைகள் நியாயமானவை: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €8,500 முதல் €9,000, வாடகை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €14–16 ஆகவும் உள்ளது. லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸில் முதலீடு செய்வது நீண்ட காலத்திற்கு லாபகரமானது, ஆனால் நுழைவதற்கான தடை மிகவும் அதிகம். வாடகை வருமானம் குறைவாக (3%) இருந்தாலும், இப்பகுதி நிலைத்தன்மையையும் உயர் அந்தஸ்தையும் வழங்குகிறது.

மைய இடம், கௌரவம், கட்டிடக்கலை மற்றும் கலாச்சார இடங்கள் ஆகியவை பலங்களில் அடங்கும். பலவீனங்களில் அதிக வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் "மலிவு" விருப்பங்களின் வரையறுக்கப்பட்ட தேர்வு ஆகியவை அடங்கும்.

இறுதி ஒப்பீடு

இந்த மூன்று மாவட்டங்களையும் வாழ்க்கை அல்லது முதலீட்டிற்கான விருப்பங்களாகப் பார்க்கும்போது, ​​பின்வரும் படம் வெளிப்படுகிறது:

• சிம்மரிங் மலிவான விலைகள், வசதியான போக்குவரத்து மற்றும் அதிக வளர்ச்சி வாய்ப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு சமநிலையை விரும்புவோருக்கு
• ஃபேவரிடன் ஒரு துடிப்பான பிரம்மாண்டம். அது சந்தைகள், உணவகங்கள் மற்றும் ரயில் நிலையத்திற்கு அருகிலுள்ள புதிய குடியிருப்புப் பகுதிகளுடன் உயிரோட்டமாக இருக்கிறது. தொழிலாளர்கள், புலம்பெயர்ந்தோர், வணிகர்கள் மற்றும் மாணவர்கள் ஒருங்கே வாழும் "உண்மையான வியன்னாவில்" வாழ விரும்புபவர்களுக்கு இதுவே சரியான இடம். இப்பகுதி சிம்மரிங்கை விட விலை உயர்ந்ததாகவும், அதிக இரைச்சல் மிக்கதாகவும் இருக்கிறது, ஆனால் நகர மையத்திற்கு அருகிலும் அமைந்துள்ளது.
• லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் கௌரவத்திற்கும் நிலைத்தன்மைக்கும் பெயர் பெற்றது. அதிகபட்ச வருமானத்தை விட பாதுகாப்பை நாடும் செல்வந்த குடும்பங்கள், தூதர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த மாவட்டம் பொருத்தமானது. இது விலையை விட அந்தஸ்துக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கப்படும் ஒரு பகுதியாகும், மேலும் இங்குதான் வியன்னா தனது "பாரம்பரிய முகத்தை" வெளிப்படுத்துகிறது.

வியன்னாவின் 11வது மாவட்டத்தைப் பற்றி நாம் பேசும்போது, ​​ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக நான் எப்போதும் வலியுறுத்துவது இதுதான்: இது இன்றைய வழக்கமான கருத்துக்களை மட்டும் பார்க்காமல், 5-10 ஆண்டுகள் முன்னோக்கிப் பார்க்கக்கூடியவர்களுக்கான மாவட்டம்.

நீண்ட காலமாக கொதிக்கும் சூழல் "தொழிலாள வர்க்க புறநகர்" என்ற முத்திரையைப் பெற்றது. தொழிற்சாலைகள், நெடுஞ்சாலை மற்றும் விமான நிலையத்திற்கு அருகிலுள்ள கிடங்குகள் - இவை அனைத்தும் வசதியான வாழ்க்கையை விட தளவாடங்கள் முக்கியமான ஒரு சுற்றுப்புறத்தின் பிம்பத்தை உருவாக்கியது. ஆனால் கடந்த 20 ஆண்டுகளில், இங்கு மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன, அவை அதன் வாய்ப்புகளை தீவிரமாக மாற்றியுள்ளன.

கேசோமீட்டர் நகரம் இந்த மாற்றத்தின் அடையாளமாக மாறியுள்ளது: ஒரு காலத்தில் எரிவாயு மற்றும் தொழில்துறையுடன் தொடர்புடையது இப்போது ஒரு நவநாகரீக கலாச்சார மற்றும் குடியிருப்புக் கூட்டமாகக் கருதப்படுகிறது.

யாருக்குப் பொருத்தமான பகுதி?

• குழந்தைகளுடன் வரும் குடும்பங்கள், தெற்குப் பகுதியில் உள்ள பசுமையான இடங்கள் (சென்ட்ரல்ஃப்ரீட்ஹாஃப், ஹெர்டர்பார்க்), பள்ளிகள் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் அமைதியான சூழலை விரும்புவார்கள். லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் அல்லது ஃபேவரிட்டனை விட இங்கு விலைகள் குறைவாக உள்ளன, அதே சமயம் உள்கட்டமைப்பும் அதே அளவு சிறப்பாக உள்ளது.
• மாணவர்களும் இளைஞர்களும் வரவேற்கப்படுகிறார்கள். அந்த இளமை ஆற்றல், அப்பகுதிக்குக் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் புத்துயிர் அளித்துள்ளது.
• வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் வணிகப் பயணிகளுக்கு , விமான நிலையம் மற்றும் U3 மெட்ரோ வழித்தடத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கிறது. அடிக்கடி விமானப் பயணம் மேற்கொள்பவர்கள் அல்லது சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரிபவர்களுக்கு, பல உயர்தரப் பகுதிகளை விட சிம்மரிங் மிகவும் வசதியானதாக உள்ளது.
• முதலீட்டாளர்களுக்கு , தற்போது இதுவே வருமானம் மற்றும் கட்டுப்படியாகும் விலை ஆகியவற்றின் சிறந்த கலவையாகும். இப்பகுதியில் வாடகை வருமானம் சுமார் 4.5% ஆக உள்ளது, இது நகர மையத்தை விட அதிகம். மேலும், "பூர்ஷ்வா" (பணக்கார) குடியிருப்புப் பகுதிகளை விட விலைகள் இன்னும் 20-30% குறைவாகவே இருக்கின்றன.

ஒரு முதலீட்டாளர் என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்?

நீங்கள் 2025-ல் சிம்மரிங்கில் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், சந்தையின் வளர்ச்சி வேகம் உச்சத்தில் இருக்கும், ஆனால் இன்னும் அதன் உச்சத்தை எட்டாத ஒரு காலகட்டத்தில். லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸுடன் (€8,500–9,000) ஒப்பிடும்போது, ​​ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4,900–7,000 என்ற விலை மிதமானதாகத் தெரிகிறது. 2030-க்குள் விலைகள் €7,200–7,500 ஆகவும், பிரீமியம் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களில் €8,000 ஆகவும் உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள், உங்கள் முதலீடு வாடகை மூலம் மட்டுமல்லாமல், மூலதன வளர்ச்சி மூலமாகவும் தனக்கான செலவை ஈடுசெய்துவிடும்.

ஆனால் நினைவில் கொள்வது முக்கியம்: அந்தப் பகுதி ஒரே மாதிரியானது அல்ல. Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸைச் சுற்றியுள்ள பழைய சுற்றுப்புறங்கள் இன்னும் தொழிலாள வர்க்க உணர்வைக் கொண்டுள்ளன. அவை மலிவானவை, ஆனால் சத்தமாகவும் இருக்கின்றன. இதற்கிடையில், கேசோமீட்டர் மற்றும் என்க்பிளாட்ஸைச் சுற்றியுள்ள புதிய கட்டிடங்கள் ஏற்கனவே உயர்தர சுற்றுப்புறங்களுடன் ஒப்பிடப்படுகின்றன.

அபாயங்கள் மற்றும் வரம்புகள்

நிச்சயமாக, குறைபாடுகளை ஒருவர் புறக்கணிக்க முடியாது. A4 மோட்டார் பாதை சத்தம் மற்றும் காற்று மாசுபாட்டை உருவாக்குகிறது. பழைய பண்ணை நிலங்கள் சில நேரங்களில் மோசமான நிலையில் உள்ளன, மேலும் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். மேலும் "மோசமான சுற்றுப்புறம்" என்ற ஸ்டீரியோடைப் சிம்மிரிங் பற்றிய உரையாடல்களில் நீண்ட காலமாக இருக்கும்.

ஆனால், வியன்னாவின் அனுபவம் காட்டுவது போல், 10-15 ஆண்டுகளுக்குள் நகர்ப்புற வாழ்க்கையின் புதிய மையங்களாக மாறுவது துல்லியமாக இந்த சுற்றுப்புறங்கள்தான். ஃபேவரிட்டனும் அதே மாற்றத்திற்கு உட்பட்டது, இன்று அதன் புதிய சுற்றுப்புறங்கள் மிகவும் விரும்பப்படும் இடங்களில் ஒன்றாகும்.

தேடுகிறீர்கள் என்றால் கௌரவத்தையும் அந்தஸ்தையும் தேடுகிறீர்கள் என்றால் துடிப்பையும் பன்முக கலாச்சாரச் சூழலையும் விரும்பினால் சந்தை விலை உயர்வதற்கு முன்பே அதில் நுழைய, சிம்மரிங் உங்கள் தேர்வாகும்.

நான் இதைச் சொல்வேன்:

• "இங்கேயும் இப்போதும்" வாழ்க்கைக்கு, போக்குவரத்து, பசுமையான பகுதிகள் மற்றும் அணுகலை மதிப்பவர்களுக்கு சிம்மரிங் பொருத்தமானது,
• முதலீட்டைப் பொறுத்தவரை, இது 2025 இல் வியன்னாவின் சிறந்த இடங்களில் ஒன்றாகும்.

எனது நிபுணர் கணிப்பு: 10 ஆண்டுகளில் நாம் இன்று ஃபேவரிட்டனைப் பற்றிப் பேசுவது போலவே சிம்மரிங் பற்றியும் பேசுவோம் - "ஒரு காலத்தில் தொழிலாள வர்க்க மாவட்டம், இப்போது ஒரு மதிப்புமிக்க கிளஸ்டர்."