ऑस्ट्रियातील सर्वात महागडे घर: जिथे करोडपती राहतात

ऑस्ट्रिया केवळ त्याच्या विद्यापीठे आणि संस्कृतीसाठीच नाही तर त्याच्या महागड्या रिअल इस्टेटसाठी देखील ओळखले जाते, जे युरोपमध्ये सातत्याने सर्वाधिक मागणी असलेल्यांमध्ये स्थान मिळवते. ऑस्ट्रियामधील लक्झरी रिअल इस्टेटमध्ये व्हिएन्नाच्या प्रतिष्ठित भागात हवेली, साल्झकॅमरगुटच्या तलावांजवळील आधुनिक व्हिला आणि टायरोलमधील पर्वतीय शॅलेट्स यांचा समावेश आहे. अशा मालमत्तांच्या किमती लाखो युरोपर्यंत पोहोचतात, तरीही त्यांच्यासाठी स्पर्धा अविश्वसनीयपणे तीव्र आहे.

अलिकडच्या वर्षांत, ऑस्ट्रियामधील आलिशान स्थावर मालमत्ता बाजारपेठेत स्थानिक व्यावसायिक आणि राजकारणी, तसेच जर्मनी, स्वित्झर्लंड, युके आणि आखाती देशांसह परदेशी गुंतवणूकदारांच्या मागणीमुळे

प्रीमियम रिअल इस्टेट बाजार असमानपणे वितरित केला जातो: ऑस्ट्रियातील करोडपतींची घरे काही प्रमुख प्रदेशांमध्ये केंद्रित आहेत, जी केवळ किमतीच्या पातळीतच नाही तर जीवनशैलीत देखील भिन्न आहेत. सांस्कृतिक वारसा, प्रतिष्ठित परिसर आणि व्यवसाय केंद्रांच्या जवळीकतेला महत्त्व देणाऱ्यांना व्हिएन्ना आकर्षित करते.

टायरोल, आणि विशेषतः किट्झबुहेल, हिवाळ्यातील ग्लॅमर, उच्चभ्रू खेळ आणि लाखो युरो किमतीच्या शॅलेट्सशी संबंधित आहे. साल्झकॅमरगुट आणि कॅरिंथिया सारखे तलाव प्रदेश हे एकांत लक्झरीचे समानार्थी आहेत, जिथे ऑस्ट्रियाचे श्रीमंत लोक राहतात आणि जिथे प्रत्येक घर एक खरे खाजगी रिसॉर्ट बनते.

या ठिकाणी एक अद्वितीय वातावरण आहे, ज्यामध्ये इतिहास, निसर्ग आणि मर्यादित पुरवठा यांचा मिलाफ आहे, ज्यामुळे जगातील सर्वात श्रीमंत खरेदीदारांमध्ये त्यांना खूप मागणी आहे.

• व्हिएन्ना. येथे तुम्हाला महागड्या, उच्चभ्रू वाड्या आढळतील. व्हिएन्नामधील सर्वात महागडे जिल्हे म्हणजे Döbling, जो शहराच्या विहंगम दृश्यांसह काहलेनबर्गच्या उतारावरील व्हिलांसाठी प्रसिद्ध आहे, आणि Hietzing, ज्याला पारंपरिकरित्या "राजदूत आणि कलाकारांचा जिल्हा" मानले जाते. व्हिएन्नामधील वाड्यांच्या किमती ५०-७० लाख युरोंपासून सुरू होतात, पण त्या सहजपणे १.५ कोटी ते २ कोटी युरोंपर्यंत पोहोचतात.
• किट्झब्यूहेल. हे शहर संपत्ती आणि हिवाळी वैभवाचे समानार्थी बनले आहे. येथे ऑस्ट्रियातील लक्षाधीशांची घरेआहेत: स्विमिंग पूल, स्पा आणि खाजगी माउंटन लिफ्ट्स असलेली आधुनिक शॅले. किमती १० दशलक्ष युरोपासून पुढे सुरू होतात. मर्यादित पुरवठा आणि एक रिसॉर्ट म्हणून असलेल्या दर्जामुळे, टिरोलमधील मालमत्ता अनेकदा खाजगीरित्या विकल्या जातात आणि बाजारातून पटकन नाहीशा होतात.
• साल्झकामर्गट आणि कॅरिंथिया. सरोवराकाठचे व्हिला हे सर्वात महागड्या प्रकारांपैकी आहेत. ऑस्ट्रियामध्ये सरोवराकाठचा व्हिला किमान ४-५ दशलक्ष युरोमध्ये खरेदी करता येतो, परंतु सर्वोत्तम ठिकाणी (वोल्फगांगसी, वर्थरसी आणि ट्रॉनसी सरोवरे) किमती १२-१८ दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचतात.

ऑस्ट्रियाची आलिशान स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ अधूनमधून उल्लेखनीय विक्रम प्रस्थापित करते, त्यापैकीच एक विक्रम २०२१ मध्ये नोंदवला गेला. 'हिवाळ्यातील वैभवाची राजधानी' म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या कित्झबुहेलमध्ये, एक कौटुंबिक घर १९.८ दशलक्ष युरोंना. सध्या हे ऑस्ट्रियामधील सर्वात महागडे घर मानले जाते.

त्याच वर्षी, त्या भागातील आणखी एक हवेली १०.५ दशलक्ष युरोंना, ज्यामुळे ऑस्ट्रियातील सर्वात महागड्या शॅले आणि निवासस्थानांचे माहेरघर म्हणून टिरोलची प्रतिष्ठा अधिकच दृढ झाली. राजधानीही फार मागे नाही: व्हिएन्नाच्या प्रतिष्ठित Währing देखील १०.५ दशलक्ष युरोंना, ज्यामुळे शहराच्या हद्दीतील ऐतिहासिक व्हिलांना असलेली प्रचंड मागणी सिद्ध झाली.

तुलनेने, इतर प्रदेशांमध्ये, प्रीमियम मालमत्तांच्या किमती खूपच माफक दिसतात:

• बर्गेनलांडमध्ये हा विक्रम केवळ १.२ दशलक्ष युरो.
• स्टायरियामध्ये – सुमारे २० लाख युरो.

हा फरक अनेक घटकांमुळे स्पष्ट होतो. सर्वप्रथम, व्हिएन्ना आणि टिरोल यांना एक अद्वितीय दर्जा प्राप्त आहे: राजधानी हे युरोपचे राजकीय, सांस्कृतिक आणि शैक्षणिक केंद्र आहे, तर कित्झबुहेल हे आलिशान हिवाळी सुट्ट्यांचे प्रतीक आहे, जिथे श्रीमंत गुंतवणूकदार आणि जगप्रसिद्ध सेलिब्रिटी मालमत्ता खरेदी करतात.

दुसरे म्हणजे, या भागांमध्ये जमिनीच्या भूखंडांची संख्या मर्यादित आहे, त्यामुळे प्रत्येक नवीन मालमत्तेसाठी तीव्र स्पर्धा निर्माण होते.

तिसरे म्हणजे, येथेच एक प्रतिष्ठित वातावरण तयार होते, जे किमतींना अतिरिक्त चालना देते: व्हिएन्नामध्ये ही राजनयिक निवासस्थाने आणि ऐतिहासिक उच्चभ्रू वर्ग असतो, तर टिरोलमध्ये क्रीडा आणि सांस्कृतिक क्षेत्रातील अभिजन वर्ग असतो.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की १०-२० दशलक्ष युरोच्या ऑस्ट्रियामध्ये ५-१० दशलक्ष युरोच्याआणि केवळ विहंगम दृश्ये, मोठे भूखंड किंवा विशेष ऐतिहासिक दर्जा असलेल्या अद्वितीय मालमत्ताच 'अति-महाग' श्रेणीत पोहोचतात.

अशाप्रकारे, आकडेवारी हे सिद्ध करते की व्हिएन्ना आणि टिरोलमधील आलिशान स्थावर मालमत्तेची बाजारपेठ मूल्य आणि प्रतिष्ठेच्या बाबतीत इतर सर्व प्रदेशांना लक्षणीयरीत्या मागे टाकते. येथे फ्रान्समधील कूर्चेव्हेल किंवा स्वित्झर्लंडमधील सेंट मॉरिट्झच्या तोडीचा एक उच्चभ्रू वर्ग उदयास येत आहे, आणि स्वतःचे घर असणे हे श्रीमंतांच्या जागतिक क्लबमधील सदस्यत्वाचे प्रतीक बनत आहे.

ऑस्ट्रिया हा देश बऱ्याच काळापासून श्रीमंत व्यक्तींसाठी - ऑस्ट्रियन आणि परदेशी दोघांसाठीही आकर्षणाचा विषय राहिला आहे. त्याची कारणे स्पष्ट आहेत: उच्च राहणीमान, राजकीय स्थिरता, सुरक्षित वातावरण आणि मर्यादित प्रमाणात उपलब्ध असलेल्या उत्तम रिअल इस्टेटचे मिश्रण.

इतर युरोपीय देशांप्रमाणे, येथे किमतीत जवळजवळ कोणतेही तीव्र चढ-उतार नाहीत आणि घर खरेदी करणे ही केवळ प्रतिष्ठेची बाब म्हणून नव्हे तर एक विश्वासार्ह दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून देखील पाहिले जाते. श्रीमंत खरेदीदार त्यांची ठिकाणे एका कारणासाठी निवडतात: काही ठिकाणी, प्रतिष्ठा आणि सांस्कृतिक वातावरणाला महत्त्व दिले जाते, काही ठिकाणी क्रीडा पायाभूत सुविधा आणि रिसॉर्टचा दर्जा असतो आणि काही ठिकाणी निसर्गाच्या सान्निध्यात एकांतवास असतो.

जिल्हे Döbling, Hietzingआणि Währing).
ही राजधानी ऑस्ट्रियामधील आलिशान जीवनशैलीचे केंद्र आहे. जे लोक गुंतवणुकीसाठी राजधानीची निवड करतात, त्यांच्यासाठी व्हिएन्नामधील प्रतिष्ठित परिसरांमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे आणि तरलता व भाड्याच्या दरांवर लक्ष केंद्रित करणे हा एक अधिक वास्तववादी पर्याय आहे. १९व्या शतकातील सर्वात महागडे वाडे येथेच आहेत. Döbling डॅन्यूब नदीच्या काठावरील हिरव्यागार टेकड्या आणि व्हिलांसाठी प्रसिद्ध आहे, Hietzing हे शॉनब्रुन पॅलेसजवळ "कलाकार आणि राजनयिकांचा जिल्हा" म्हणून ओळखले जाते, आणि शांत Währing श्रीमंत कुटुंबांच्या पसंतीचे ठिकाण आहे. व्हिएन्नामध्ये प्रतिष्ठा, इतिहास आणि व्यावसायिक केंद्रांशी जवळीक यांचा संगम आहे.

कित्झबुहेल (टायरॉल).
हे प्रसिद्ध स्की रिसॉर्ट 'कोट्यधीशांचे क्रीडांगण' म्हणून ओळखले जाते. स्पा, स्विमिंग पूल आणि लिफ्टने सुसज्ज असलेले शॅले १० दशलक्ष युरोपासून खरेदीसाठी उपलब्ध आहेत. याचे मालक जगभरातील व्यावसायिक आणि गुंतवणूकदार आहेत. कित्झबुहेलमध्ये खेळ, ऐषआराम आणि उच्चभ्रू जीवनशैली यांचा उत्तम संगम अनुभवायला मिळतो.

साल्झबर्ग.
संगीत आणि बारोक वास्तुकलेचे शहर. शहराच्या केंद्राबाहेर, विशेषतः अनिफ आणि एल्सबेथेन या जिल्ह्यांमध्ये भव्य वाडे आणि डोंगरावरील व्हिला आहेत (किंमत €३-१२ दशलक्ष). श्रीमंत कुटुंबे येथील निवांत जीवनशैली, अभिजात वातावरण आणि सांस्कृतिक महोत्सवांचा आनंद घेण्यासाठी साल्झबर्गची निवड करतात.

कॅरिंथिया आणि स्टायरिया.
कॅरिंथिया हे वर्थरसी आणि मिल्स्टॅटरसी या तलावांसाठी प्रसिद्ध आहे, जिथे घाट असलेल्या व्हिलांची किंमत ४-१४ दशलक्ष युरो आहे. स्टायरियामध्ये जंगलमय पर्वत, द्राक्षांचे मळे आणि गरम पाण्याचे झरे आहेत. जे लोक एकांत, निसर्ग आणि पर्यावरणपूरक जीवनशैलीच्या शोधात असतात, त्यांच्यासाठी हे प्रदेश पसंतीचे आहेत. त्यामुळे, स्टायरियाची निवड अनेकदा त्याच्या रिसॉर्ट दर्जापेक्षा, एकांत, निसर्ग आणि निवांत जीवनशैलीसाठी केली जाते.

ऑस्ट्रियातील सरोवराकाठची स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ ही खऱ्या अर्थाने सोन्याची खाण आहे, जी केवळ काही निवडक लोकांनाच उपलब्ध आहे. पाण्यापर्यंत थेट पोहोच असलेले भूखंड अत्यंत दुर्मिळ आहेत: सरकार किनारपट्टीवर कठोरपणे नियमन करते आणि नवीन बांधकाम परवाने क्वचितच दिले जातात. म्हणूनच ऑस्ट्रियामध्ये सरोवराकाठचा व्हिला विकत घेणे म्हणजे केवळ स्थावर मालमत्ता विकत घेणे नव्हे; तर तो एका प्रतिष्ठित खाजगी क्लबच्या सदस्यत्वासारखा एक विशेषाधिकार आहे.

उदाहरणार्थ, अटरसी सरोवरावर, विहंगम दृश्ये आणि खाजगी धक्के असलेल्या व्हिलांची किंमत ७-१० दशलक्ष युरो दरम्यान आहे, तर सर्वात खास मालमत्तांची किंमत १५-१८ दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचते. ही घरे ग्राहकांच्या मागणीनुसार बांधलेली असून, त्यांमध्ये काचेचे दर्शनी भाग, खाजगी स्पा क्षेत्रे आणि कार संग्रहासाठी भूमिगत गॅरेज यांसारखी वैशिष्ट्ये आहेत. जर्मनी आणि स्वित्झर्लंडमधील श्रीमंत कुटुंबे अनेकदा या मालमत्ता खरेदी करतात आणि त्यांचा वापर उन्हाळी निवासस्थान म्हणून करतात.

वर्थरसी सरोवराला "ऑस्ट्रियन रिव्हिएरा" मानले जाते. येथील किमती ५०-६० लाख युरोंपासून सुरू होतात, परंतु वेल्डन आणि क्लागेनफर्ट शहरांजवळील सरोवरकिनारी असलेल्या घरांची सरासरी किंमत १.२ कोटी ते १.४ कोटी युरो आहे. अनेक व्हिला प्रतिष्ठित उद्योजक आणि राजकारण्यांच्या मालकीचे आहेत आणि हे व्यवहार विशेष एजन्सींमार्फत पूर्ण केले जातात.

आलिशान वुल्फगँगसी सरोवरावरील अनेकदा कौटुंबिक निवासस्थान म्हणून खरेदी केली जातात. किमती ४-५ दशलक्ष युरोंपासून सुरू होतात, परंतु मोठे भूखंड आणि खाजगी जलमार्ग असलेल्या अनेक मालमत्तांचे मूल्य १० दशलक्ष युरो आणि त्याहून अधिक आहे. अशी घरे सार्वजनिक रिअल इस्टेट पोर्टल्सवर क्वचितच सूचीबद्ध केली जातात; ती बहुतेकदा वारसा हक्काने मिळतात किंवा विश्वसनीय गुंतवणूकदारांच्या नेटवर्कद्वारे विकली जातात.

ट्रॉनसी आणि मिलस्टॅटर सी ही देखील सर्वात प्रतिष्ठित ठिकाणांपैकी आहेत. स्विमिंग पूल आणि टेरेस असलेल्या समुद्रकिनारी व्हिलांची किंमत ६० लाख ते ८० लाख युरो आहे. येथे शांतता आणि गोपनीयतेला प्राधान्य दिले जाते: ही घरे चैनीच्या जीवनशैलीसाठी नव्हे, तर आराम आणि गोपनीयतेसाठी खरेदी केली जातात.

त्यामुळे, ऑस्ट्रियामधील सरोवराकाठच्या व्हिलांची बाजारपेठ ही देशातील सर्वात विशेष आणि महागड्या विभागांपैकी एक आहे. मागणी नेहमी पुरवठ्यापेक्षा जास्त असते, म्हणूनच इतर प्रदेशांपेक्षा येथे किमती अधिक वेगाने वाढतात. अटरसी किंवा वर्थरसी सरोवरावर घर असणे म्हणजे केवळ स्थावर मालमत्ताच नव्हे, तर एक विशेष दर्जाही मिळवून देते – अशा एका वर्तुळाचे सदस्यत्व, जिथे शांतता, गोपनीयता आणि मालमत्तेची दुर्मिळता हीच मुख्य ऐषारामाची गोष्ट असते.

ऑस्ट्रियामध्ये महागडे घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेणे हे फक्त पहिले पाऊल आहे. खरे खर्च नंतर येतात, कारण आलिशान मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी वेळ आणि पैशाची सतत गुंतवणूक करावी लागते. श्रीमंत मालक बिलांबद्दल क्वचितच विचार करतात, परंतु संभाव्य गुंतवणूकदार आणि खरेदीदारांसाठी, हे खर्च महत्त्वाचे असतात.

४००-६०० चौरस मीटरच्या व्हिलासाठी युटिलिटी बिलांचा सरासरी मासिक खर्च १,०००-२,००० युरोयेतो. यामध्ये हीटिंग (बहुतेकदा जिओथर्मल सिस्टीम किंवा हीट पंप), वीज, पाणी आणि देखभाल यांचा समावेश असतो. जर घरात पूल, स्पा किंवा स्मार्ट होम सिस्टीम असेल, तर खर्चात अतिरिक्त २०-३०% वाढ होऊ शकते.

हा एक वेगळा खर्च आहे कर्मचारी आणि देखभाल. बागेची देखभाल, परिसराची देखभाल, जलतरण तलावाची देखभाल, सुरक्षा आणि किरकोळ दुरुस्तीसाठी मालकाला €20,000-30,000 . मोठ्या घरांसाठी हा आकडा सहजपणे €50,000 पर्यंत वाढू शकतो. अनेक मालक मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांसोबत करार करतात, ज्या सुविधा प्रणालींच्या नियमित तपासणीपासून ते कर्मचारी नियुक्त करण्यापर्यंत सर्व गोष्टींवर पूर्ण नियंत्रण ठेवतात.

विम्याचा आलिशान मालमत्तेच्या वार्षिक खर्च घराच्या मूल्याच्या अंदाजे ०.१%असतो. १० दशलक्ष युरो किमतीच्या व्हिलासाठी, हा खर्च वार्षिक अंदाजे १०,००० युरो इतका येतो. शिवाय, या विम्यामध्ये केवळ इमारतीच्या नुकसानीचाच नव्हे, तर त्यातील वस्तू - कलाकृती, फर्निचर आणि उपकरणे यांचाही समावेश होतो.

याव्यतिरिक्त, युटिलिटी सिस्टीमच्या देखभालीसाठी दीर्घकालीन खर्च: दर ७-१० वर्षांनी, हीटिंग आणि व्हेंटिलेशन सिस्टीम अद्ययावत करणे, लिफ्टची उपकरणे बदलणे किंवा किरकोळ दुरुस्ती करणे आवश्यक असते. यासाठी मालक दरवर्षी घराच्या मूल्याच्या ०.५% ते १%.

शेवटी, एका आलिशान हवेलीची देखभाल करण्यासाठी दरवर्षी दहापट, आणि कधीकधी शेकडो, हजारो युरो खर्च येतो. परंतु हेच घर मूळ स्थितीत राहते आणि पुनर्विक्रीवर उच्च बाजार मूल्य राखते याची खात्री देते. ऑस्ट्रियामध्ये, एक साधा नियम लागू होतो: मालमत्ता जितकी महाग असेल तितकी त्याची देखभाल जास्त महाग असेल. त्याच वेळी, हे "उच्च देखभाल" या विभागाला अनन्य बनवते, केवळ मर्यादित संख्येने श्रीमंत खरेदीदारांसाठी प्रवेशयोग्य बनवते.

टायरोलमधील किट्झबुहेल हे गेल्या काही दशकांपासून आल्प्स पर्वतरांगांमध्ये विलासी राहणीमानाचे वैशिष्ट्य मानले जात आहे. हे केवळ एक रिसॉर्ट नाही तर खऱ्या अर्थाने "लक्षाधीशांचे शहर" आहे, जे दर हिवाळ्यात जगातील उच्चभ्रूंना आकर्षित करते. येथे तुम्हाला प्रसिद्ध खेळाडू, चित्रपट तारे, बहुराष्ट्रीय कॉर्पोरेशन मालक आणि गुंतवणूकदार आढळतील जे गर्दीच्या स्विस आल्प्सपासून दूर शांत पण प्रतिष्ठित जीवन पसंत करतात.

येथील लक्षाधीशांची घरे अति-आधुनिक शॅलेच्या शैलीत बांधलेली आहेत. नैसर्गिक दगड, लार्च आणि काच हे त्यातील प्रमुख साहित्य आहे. घरांच्या आतील भागात पर्वतांचे विहंगम दृश्य दाखवणाऱ्या खिडक्या, लिफ्ट, वाईन सेलर आणि सौना, स्विमिंग पूल व स्पा असलेले स्वतंत्र मजले आहेत.

भूमिगत गॅरेजमध्ये फक्त एकच कार नाही तर संपूर्ण संग्रह सामावून घेता येतो - रेंज रोव्हरपासून फेरारीपर्यंत. काही निवासस्थानांमध्ये खाजगी लिफ्ट असतात ज्या थेट स्की स्लोपवर जातात, ज्यामुळे ही घरे युरोपियन बाजारपेठेतही अद्वितीय बनतात.

येथील आलिशान स्थावर मालमत्तेच्या किमती १० दशलक्ष युरोपासून तुलनेने लहान घरांसाठी २५ दशलक्ष युरोपर्यंत हाहनेनकामच्या पायथ्याशी असलेल्या विस्तीर्ण भूखंडावरील व्हिलांसाठी (Freizeitwohnsitz) आवश्यक असते. त्याशिवाय, मालमत्तेचा वापर केवळ प्राथमिक निवासस्थान म्हणून केला जाऊ शकतो.

हा नियम खरेदीदारांच्या संख्येवर गंभीरपणे मर्यादा घालतो, परंतु म्हणूनच किट्झबुहेलमधील व्यवहार केवळ प्रतिष्ठितच नव्हे तर धोरणात्मक मानले जातात: अशा घरांचे मूल्य कमी होत नाही आणि जवळजवळ नेहमीच त्यांचे कौतुक होते.

ऑस्ट्रियाची प्रीमियम रिअल इस्टेट बाजारपेठ श्रीमंत गुंतवणूकदारांसाठी नेहमीच एक सुरक्षित आश्रयस्थान मानली गेली आहे. किमती कोसळणे दुर्मिळ आहे, आणि आलिशान बंगले व व्हिला जवळजवळ नेहमीच त्यांचे पुनर्विक्री मूल्य टिकवून ठेवतात. त्यामुळे, ऑस्ट्रियामध्ये महागडे घर विकत घेण्याचा केवळ आरामदायक जीवनशैलीसाठीच नव्हे, तर दीर्घकालीन भांडवल संरक्षणासाठीही घेतला जातो.

तथापि, अलिकडच्या वर्षांत, गुंतवणूकदारांनी विचारात घेतले पाहिजे असे नवीन घटक उदयास आले आहेत. २०२४ पासून, देशाने अल्पाइन प्रदेशांमध्ये, विशेषतः टायरोल आणि व्होरार्लबर्गमध्ये परदेशी मालमत्ता खरेदी नियंत्रित करण्याच्या उद्देशाने जमीन कायद्यातील बदलांवर चर्चा करण्यास सुरुवात केली.

स्थानिक प्रशासनाला अशी चिंता आहे की, दुसऱ्या घरांसाठी असलेल्या प्रचंड मागणीमुळे किमती वाढत आहेत आणि स्थानिक रहिवाशांसाठी घरे परवडण्याजोगी राहिलेली नाहीत. परिणामी, परदेशी नागरिकांसाठीच्या अटी अधिक कडक झाल्या आहेत, ज्यामुळे आलिशान शॅले खरेदी करण्याची प्रक्रिया अधिक कठीण झाली आहे. असे असले तरी, ऑस्ट्रियन स्थावर मालमत्ता बाजारपेठेत गुंतवणूक करणे अत्यंत आकर्षक आहे.

सध्याच्या परिस्थितीत, गुंतवणूकदारांनी खालील बाबींचा विचार करणे महत्वाचे आहे:

• दुसऱ्या घरांवरील निर्बंध (Freizeitwohnsitz).
  टिरोल आणि व्होरार्लबर्गमध्ये, मालमत्ता "दुसरे घर" म्हणून वापरण्यासाठी परवाने अत्यंत क्वचितच दिले जातात. हा दर्जा नसल्यास, गुंतवणूकदाराला एकतर तिथे कायमस्वरूपी राहावे लागते किंवा मालमत्तेच्या वापरावर निर्बंध घालावे लागतात.
• अतिरिक्त मंजुऱ्या.
  आलिशान शॅलेचे व्यवहार स्थानिक भूमी आयोगांमार्फत हाताळले जातात, ज्यामुळे संपूर्ण प्रक्रियेला लक्षणीय विलंब होतो. काही प्रकरणांमध्ये, जर अधिकाऱ्यांनी मालमत्ता केवळ सट्टेबाजीच्या उद्देशाने खरेदी केली आहे असे मानले, तर परदेशी नागरिकांना मंजुरी नाकारली जाऊ शकते.
• पर्यायी पर्यायांमध्ये रस वाढत आहे.
  नवीन निर्बंधांमुळे, अनेक गुंतवणूकदारांनी आपले लक्ष व्हिएन्ना, साल्झबर्ग आणि कॅरिंथियाकडे वळवले आहे. येथे नियम कमी कठोर आहेत: व्हिला किंवा हवेली कायदेशीररित्या खरेदी करणे सोपे आहे आणि ऑस्ट्रियातील सर्वात महागड्या घरांच्या किमतींची वाढ स्थिर राहते.
• दीर्घकालीन प्रकल्पांना प्राधान्य द्या.
  ऑस्ट्रियामध्ये, ज्या मालमत्ता तुम्ही तुमचे मुख्य निवासस्थान म्हणून वापरण्याची किंवा दीर्घकाळासाठी भाड्याने देण्याची योजना आखत आहात, त्यांमध्ये गुंतवणूक करणे अधिक फायदेशीर ठरते. सट्टेबाजीच्या "अल्पकालीन" खरेदीवर अधिकाधिक निर्बंध लादले जात आहेत.
• आपले आकर्षण टिकवून आहे.
  नवीन नियमावली असूनही, ऑस्ट्रिया युरोपमधील सर्वात स्थिर गुंतवणूक स्थळांपैकी एक आहे. येथे कमी महागाई, एक सुविकसित नोटरी प्रणाली आणि व्यवहारांमध्ये उच्च पारदर्शकता आहे. यामुळे, धोरणात्मक विचार करण्यास इच्छुक असलेल्यांसाठी प्रीमियम रिअल इस्टेट बाजारपेठ अजूनही आकर्षक ठरते.

अशाप्रकारे, कायदेविषयक बदल ऑस्ट्रियामधील रस कमी करत नाहीत, उलट एक नवीन दृष्टिकोन निर्माण करतात: अल्पाइन "दुसरे घर" वरून व्हिएन्नाच्या प्रतिष्ठित क्षेत्रांवर, कॅरिंथियाच्या तलावाच्या प्रदेशांवर आणि मूळतः कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी असलेल्या मालमत्तांवर भर दिला जात आहे.

ऑस्ट्रिया हा युरोपमधील सर्वात विश्वासार्ह आणि प्रतिष्ठित लक्झरी रिअल इस्टेट बाजारपेठांपैकी एक मानला जातो. काही दक्षिणेकडील देशांप्रमाणे येथे किमतीत अराजक चढ-उतार होत नाहीत आणि नियामक प्रणाली प्रत्येक व्यवहार पारदर्शक आणि कायदेशीररित्या सुरक्षित असल्याची खात्री देते. खरेदीदारांना खात्री आहे की हवेली आणि व्हिलामधील त्यांची गुंतवणूक येत्या काही वर्षांत फायदेशीर ठरेल.

ऑस्ट्रियाचे प्रीमियम रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना असलेले आकर्षण खालील घटकांद्वारे स्पष्ट केले आहे:

सर्वप्रथम, एक स्थिर अर्थव्यवस्था. ऑस्ट्रिया हा युरोपियन युनियनमधील सर्वोच्च पतमानांकन असलेल्या देशांपैकी एक आहे. याचा अर्थ असा की, जागतिक संकटांच्या काळातही स्थावर मालमत्ता बाजारात मोठी घसरण होत नाही. आलिशान बंगल्यांमधील गुंतवणूक ही एक सुरक्षित गुंतवणूक मानली जाते, विशेषतः दक्षिण युरोप किंवा बाल्टिक देशांमधील कमी स्थिर बाजारांच्या तुलनेत.

दुसरे म्हणजे, सुरक्षिततेची पातळी आणि जीवनमानाचा दर्जा. मर्सर आणि इकॉनॉमिस्ट इंटेलिजन्स युनिटने व्हिएन्नाला अनेक दशकांपासून जागतिक स्तरावर पहिल्या तीन शहरांमध्ये स्थान दिले आहे. हे एक असे शहर आहे जिथे तुम्ही तुमच्या कुटुंबासोबत शांततेने राहू शकता, मुलांचे संगोपन करू शकता आणि भविष्याबद्दल आत्मविश्वास बाळगू शकता. श्रीमंत खरेदीदारांसाठी हा एक महत्त्वाचा घटक आहे: घर म्हणजे केवळ त्याच्या भिंती नव्हे, तर त्याच्या सभोवतालचे वातावरणही असते.

तिसरे म्हणजे, सांस्कृतिक प्रतिष्ठा. व्हिएन्नामध्ये महागडा वाडा किंवा वर्थरसी सरोवरावर व्हिला म्हणजे एका उच्चभ्रू गटाचा भाग असणे. येथे राजनयिक, राजकारणी, कलाकार आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांचे मालक राहतात. घर हे केवळ राहण्याचे ठिकाण न राहता, प्रतिष्ठा, उत्कृष्ट अभिरुची आणि युरोपच्या खानदानी परंपरांशी संबंधित असण्याचे प्रतीक बनते.

चौथे म्हणजे, मर्यादित पुरवठा. स्पेन किंवा इटलीच्या विपरीत, जिथे समुद्रकिनारी व्हिला तुलनेने मुक्तपणे बांधता येतात, ऑस्ट्रियामध्ये भूखंडांची संख्या कठोरपणे मर्यादित आहे. व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये, नवीन हवेली जवळजवळ अस्तित्वातच नाहीत; फक्त १९व्या आणि २०व्या शतकातील अस्तित्वात असलेले व्हिला विकले जातात. सरोवराकाठच्या जागांना कठोरपणे संरक्षित केले आहे, आणि टिरोलमध्ये परदेशी नागरिकांच्या दुसऱ्या घरांच्या खरेदीवर अतिरिक्त निर्बंध लादले जात आहेत. या सर्वांमुळे बाजारपेठ अधिक बंदिस्त होते आणि प्रत्येक मालमत्तेचे मूल्य वाढते.

पाचवे, बांधकाम आणि अभियांत्रिकीचा दर्जा. ऑस्ट्रियामध्ये, भव्य वाड्यांची रचना अत्यंत कठोर पर्यावरणीय आणि तांत्रिक मानके लक्षात घेऊन केली जाते: ऊर्जा-कार्यक्षम हीटिंग सिस्टीम, भू-औष्णिक पंप, तिहेरी काचेच्या खिडक्या आणि हवा पुनर्प्राप्ती प्रणाली. त्याच वेळी, वास्तुविशारद इमारतींचे पारंपरिक स्वरूप जपण्याचा प्रयत्न करतात – मग ते आधुनिकतावाद असो, अल्पाइन शैली असो किंवा बारोक शैली असो. याचा परिणाम म्हणजे इतिहास आणि आधुनिक तंत्रज्ञानाचे एक अद्वितीय मिश्रण, जे इतर देशांमध्ये क्वचितच आढळते.

आणि शेवटी, गुंतवणुकीचे आकर्षण. श्रीमंत व्यक्ती केवळ आरामालाच नव्हे, तर तरलतेलाही महत्त्व देतात. व्हिएन्नामधील एक आलिशान बंगला किंवा कित्झबुहेलमधील एक शॅले ही अशी मालमत्ता आहे, जी जवळजवळ नेहमीच खरेदी किमतीपेक्षा जास्त किमतीला विकली जाऊ शकते. मर्यादित पुरवठा असूनही, आर्थिक मंदीच्या काळातही अशा घरांची मागणी मजबूत राहते. यामुळेच अनेक कुटुंबे अनेक पिढ्यांसाठी दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून येथे स्थावर मालमत्ता खरेदी करतात.

अशाप्रकारे, ऑस्ट्रियामधील आलिशान वाड्यांचे मूल्य इतर अनेक देशांपेक्षा जास्त आहे कारण पाच घटकांच्या संयोजनामुळे: स्थिरता, सुरक्षा, प्रतिष्ठा, मर्यादित पुरवठा आणि उच्च दर्जाचे मानके. हे बाजारपेठ अद्वितीय बनवते आणि व्हिएन्ना, कॅरिंथिया आणि टायरोलमधील आलिशान रिअल इस्टेटच्या किमती युरोपियन सरासरीपेक्षा वेगाने का वाढत आहेत हे स्पष्ट करते.

व्हिएन्ना ही केवळ युरोपची सांस्कृतिक राजधानी नाही तर ऑस्ट्रियाच्या लक्झरी रिअल इस्टेटचे केंद्र देखील आहे. देशातील सर्वात महागड्या वाड्या येथे आहेत, त्यापैकी अनेक १९व्या आणि २०व्या शतकातील व्हिलांची यादी आहे. श्रीमंत कुटुंबे, राजनयिक आणि गुंतवणूकदार राजधानीची प्रतिष्ठा, स्थिरता आणि युरोपच्या व्यावसायिक केंद्रांच्या जवळ असल्याने त्याची निवड करतात.

Döbling, शहराच्या उत्तरेकडील एक जिल्हा आहे, जो हिरव्यागार द्राक्षांच्या मळ्यांनी आणि काहलेनबर्ग टेकड्यांनी वेढलेला आहे. येथील भव्य वाड्यांमधून अनेकदा डॅन्यूब नदी आणि मध्य व्हिएन्नाचे विहंगम दृश्य दिसते. शहराच्या या भागातील ऑस्ट्रियामधील व्हिलाची सरासरी किंमत ७ ते १५ दशलक्ष युरोच्या दरम्यान आहे तरमोठ्या उद्यानांसह असलेल्या सर्वोत्तम मालमत्तांची किंमत २० दशलक्ष युरो आणि त्याहून अधिक आहे. Döbling "अभिजात वर्ग आणि दूतावासांचा जिल्हा" मानले जाते.

Hietzing. ऐतिहासिकदृष्ट्या हॅब्सबर्ग शाही घराण्याशी संबंधित असलेल्या या भागात शॉनब्रुन पॅलेस आहे. हा परिसर राजकारणी, कलाकार आणि व्यावसायिक उच्चभ्रू वर्गामध्ये लोकप्रिय आहे. येथील वास्तुकलेत प्रशस्त बागा असलेल्या आधुनिक व्हिलांचे वर्चस्व आहे. येथील किमती ५० ते ७० लाख युरोंपासूनजास्त आहे १.५ कोटी युरोंपेक्षा.

Währing. हा एक अधिक शांत आणि निवांत परिसर असून, तो श्रीमंत कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय आहे. येथे, भव्य वाड्यांच्या भोवती बागा असून त्यांचे क्षेत्रफळ साधारणपणे ५००-८०० चौरस मीटर असते. येथील किमती ४० लाख ते ६० लाख युरोपर्यंत, तर डिझायनर इंटिरियर आणि नूतनीकरण केलेल्या सर्वात प्रतिष्ठित व्हिलांची किंमत १ कोटी ते १ कोटी २० लाख युरो.

Innere Stadt (पहिला जिल्हा). व्हिएन्नाचे हृदय, जिथे ऐतिहासिक वाड्यांचे रूपांतर आलिशान निवासस्थाने आणि पेंटहाऊसमध्ये करण्यात आले आहे. येथे, सेंट स्टीफन कॅथेड्रलचे दृश्य दिसणाऱ्या आणि टेरेस असलेल्या अपार्टमेंट्स आणि वाड्यांच्या किमती २०-२५ दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचतात. ही अशा लोकांची निवड आहे, जे गोपनीयतेला नव्हे, तर गजबजलेल्या शहराच्या मध्यभागी राहण्याच्या प्रतिष्ठेला महत्त्व देतात.

गुंतवणूकदार आणि श्रीमंत कुटुंबांसाठी, ऑस्ट्रियामध्ये व्हिला खरेदी करणे हे केवळ गृहनिर्माण उपायापेक्षा जास्त आहे. भांडवल जतन करण्याचा, भावी पिढ्यांसाठी तरतूद करण्याचा आणि स्वतःच्या स्थितीवर भर देण्याचा हा एक मार्ग आहे. बाजारपेठ घट्ट राहिल्याने आणि पुरवठा मर्यादित असल्याने, अशी घरे वर्षानुवर्षे मूल्यवान होत जातात, आणि केवळ काही निवडक लोकांसाठीच उपलब्ध असलेली अद्वितीय मालमत्ता बनतात.