व्हिएन्नामधील नूतनीकरणाचे काम: किंमती, प्रकार आणि सर्वोत्तम कंत्राटदार

व्हिएन्नाचा रिअल इस्टेट बाजार बदलत आहे. २०२३ मध्ये शहरात जवळजवळ १६,००० नवीन अपार्टमेंट्स वितरित करण्यात आले होते, तर २०२४ पर्यंत हा आकडा १२,००० पर्यंत आणि २०२५ मध्ये अंदाजे ७,५०० पर्यंत घसरला आहे. २०२६ मध्ये बांधकामात आणखी घट होण्याची शक्यता वर्तवण्यात आली आहे. याचा अर्थ असा की विद्यमान मालमत्तांचे नूतनीकरण आणि नूतनीकरण वाढत्या प्रमाणात महत्त्वाचे होत आहे.

त्याच वेळी, शहर पायाभूत सुविधांमध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे. केवळ २०२४ मध्ये, ट्राम लाईन्सचे नूतनीकरण आणि मेट्रोचे आधुनिकीकरण करण्यासाठी २२० दशलक्ष युरोपेक्षा जास्त खर्च करण्यात आला आणि हा कार्यक्रम २०२५-२०२६ मध्ये सुरू राहील: डझनभर किलोमीटरचे रेल्वे बदलले जातील, पूल आणि मध्यवर्ती रस्ते दुरुस्त केले जातील.

निवडताना मालमत्तेची स्थिती आणि नूतनीकरणाचा दर्जा हे प्रमुख घटक बनत आहेत व्हिएन्नामध्ये स्थावर मालमत्ता.

या लेखात, आपण व्हिएन्नामधील सर्वात लोकप्रिय प्रकारचे नूतनीकरण, ते कोण करते, त्यांचा खर्च किती येतो आणि नूतनीकरणाचा थेट गुंतवणूक आकर्षणावर कसा परिणाम होतो हे शोधू. मी माझे वैयक्तिक निरीक्षण आणि व्यावहारिक सल्ला देखील सामायिक करेन.

व्हिएन्नामध्ये नूतनीकरण इतके महत्त्वाचे का झाले आहे हे समजून घेण्यासाठी, मोठ्या चित्राकडे पाहणे महत्त्वाचे आहे: गृहनिर्माणाची स्थिती, बांधकामाची गती आणि शहरी प्रकल्प.

व्हिएन्नामध्ये दरवर्षी नवीन इमारतींची संख्या कमी होत आहे, तर घरांची मागणी जास्त आहे. यामुळे अनेक गुंतवणूकदार आणि मालक जुन्या इमारतींच्या नूतनीकरणावर आणि भांडवली सुधारणांवर लक्ष केंद्रित करतात.

ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये, १९व्या आणि २०व्या शतकातील इमारतींमधील अपार्टमेंट्सना विशेषतः मागणी आहे, परंतु जवळजवळ सर्वच इमारतींना गंभीर आधुनिकीकरणाची आवश्यकता आहे: उपयुक्तता बदलण्यापासून ते दर्शनी भागांना इन्सुलेट करण्यापर्यंत.

हे शहर रस्ते आणि सार्वजनिक वाहतुकीच्या देखभालीसाठी मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करत आहे. २०२४ मध्ये, Wienएर लिनियनने ८.५ किलोमीटरहून अधिक ट्राम ट्रॅक आणि ५० हून अधिक स्विच बदलले आणि २०२५-२०२६ मध्ये आणखी अनेक प्रमुख मार्गांचे नूतनीकरण करण्याचे नियोजन आहे.

२०२५ मध्ये रस्ते, पदपथ आणि पुलांच्या दुरुस्तीसाठी महानगरपालिका रस्ते विभागाने (एमए २८) अंदाजे €६० दशलक्ष निधीचे वाटप केले आहे.

व्हिएन्ना गतिमानपणे विकसित होणाऱ्या नवीन-बांधकाम बाजारपेठेला सक्रिय नूतनीकरण विभागाशी जोडते.

व्हिएन्ना मार्केटमध्ये मोठ्या संख्येने ऐतिहासिक इमारती, विस्तृत नगरपालिका गृहनिर्माण साठा (शहरात लाखो अपार्टमेंट आहेत) आणि व्यापक सेवांची परंपरा (मोठ्या इमारतींच्या नूतनीकरणापासून ते शहरी पायाभूत सुविधा प्रकल्पांपर्यंत) आहे.

यामुळे विविध प्रकारचे काम आणि सेवा निर्माण होतात, तसेच बांधकाम आणि दुरुस्ती सेवांच्या क्षेत्रात लक्षणीय स्पर्धा निर्माण होते.

ऑस्ट्रियामध्ये, नूतनीकरण आणि बांधकाम प्रामुख्याने परवानाधारक कंपन्या आणि प्रमाणित व्यावसायिकांकडून केले जाते. अनेक प्रकारच्या संस्था आहेत:

जनरल कॉन्ट्रॅक्टर्स (Generalunternehmer). मोठ्या कंपन्या (उदा., PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich, इत्यादी) ज्या इमारतींचे टर्नकी बांधकाम आणि मोठ्या नूतनीकरणाचे काम हाती घेतात.

अशा कंपन्यांकडे सर्व आवश्यक परवाने (बॉफिर्मा किंवा बौमेस्टरबेट्रिब - पात्र बांधकाम डिझायनर), अभियंते आणि विविध विशेषज्ञांचे संघ असतात.

कारागीर कंपन्या आणि कुशल कारागीर. हे विशिष्ट प्रकारच्या कामांमध्ये (उदा. विद्युतकाम, नळकाम, सुतारकाम, रंगकाम, खिडक्या इत्यादी) विशेषज्ञ असतात. अशा प्रत्येक कंपनीकडे त्यांच्या विशिष्ट क्षेत्रासाठी संबंधित "मास्टरब्रीफ" किंवा "बेफेहिगुंग्सनाखवाइस" असणे आवश्यक आहे (उदा. प्रमाणित इलेक्ट्रिशियन, प्रमाणित प्लंबर).

संपूर्ण चक्र (सर्व कामे करणारे). खाजगी कारागीर किंवा लहान कंपन्या ज्या "सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत" संपूर्ण सेवा देतात (बहुतेकदा हे लहान कंत्राटदार असतात जे अपार्टमेंट सुधारणेची सर्व मोठी कामे करतात).

व्हिएन्नामधील नूतनीकरण विविध स्वरूपात केले जाते, एका लहान अपार्टमेंटमध्ये कॉस्मेटिक टच-अपपासून ते संपूर्ण इमारतीचे पूर्ण नूतनीकरण किंवा ट्राम ट्रॅक बदलण्यापर्यंत. चला मुख्य प्रकारांवर बारकाईने नजर टाकूया.

ऑस्ट्रियाच्या राजधानीत मोठ्या संख्येने जुन्या निवासी इमारती आहेत (१९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या काळातील तथाकथित "ग्रिंडरस्टाईन" इमारती) आणि दरडोई तुलनेने कमी नवीन इमारती आहेत. म्हणून, अपार्टमेंट नूतनीकरण आणि नूतनीकरण हा एक अत्यंत संबंधित विषय आहे. नूतनीकरणाचे मुख्य प्रकार आहेत:

कॉस्मेटिक नूतनीकरण (Oberflächenrenovierung). सर्वात सोप्या प्रकारात भिंतींना रंग देणे, वॉलपेपर आणि फरशी बदलणे, सॉकेट्स आणि स्विचेस अद्ययावत करणे, दारे दुरुस्त करणे आणि साधे प्लंबिंगचे काम यांचा समावेश असतो. हे नूतनीकरण सामान्यतः घराचा बाह्य देखावा ताजातवाना करण्यासाठी केले जाते.

एका लहान अपार्टमेंटसाठी (३०-५० चौरस मीटर) कॉस्मेटिक दुरुस्तीचा खर्च ५,००० ते १५,००० युरो पर्यंत असू शकतो आणि कालावधी अनेक आठवड्यांपासून एक महिन्यापर्यंत असू शकतो (भिंतीची तयारी आणि रंग सुकवण्याच्या वेळेसह).

मोठे नूतनीकरण (Komplettrenovierung). यामध्ये उपयुक्तता प्रणाली (विद्युत, प्लंबिंग, हीटिंग) पूर्णपणे बदलणे, भिंती समतल करणे, खिडक्या बदलणे आणि भाररहित विभाजनांची पूर्णपणे पुनर्रचना करणे किंवा पाडून टाकणे यांचा समावेश असतो.

जुन्या घरांमध्ये, जुने गॅस बॉयलर बहुतेकदा आधुनिक कॉम्बिनेशन सिस्टमने बदलले जातात किंवा हीटिंग सिस्टम गॅसमधून इलेक्ट्रिकमध्ये रूपांतरित केली जाते. मोठे नूतनीकरण हे मर्यादित जागेत टर्नकी नवीन बांधणीसारखे असते. यासाठी सामान्यतः २-६ महिने लागतात आणि त्यासाठी बिल्डिंग कोडचे काटेकोरपणे पालन करावे लागते.

व्हिएन्नामधील जुन्या अपार्टमेंटच्या संपूर्ण नूतनीकरणाचा सरासरी खर्च प्रति चौरस मीटर €800–1,200 आहे (किंवा 100-चौरस मीटर अपार्टमेंटसाठी अंदाजे €80,000–120,000). हे भिंती आणि मजल्यांच्या स्थितीवर, कामाची जटिलता आणि निवडलेल्या साहित्यावर अवलंबून असते.

व्हिएनीज अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करताना, अतिरिक्त अडचणी अनेकदा उद्भवतात:

हवामान आणि वास्तुशास्त्रीय निर्बंध. उदाहरणार्थ, शहराच्या मध्यभागी, दर्शनी भागाचा रंग बदलणे, दिसणाऱ्या ठिकाणी वातानुकूलक बसवणे इत्यादींना मनाई आहे. ऐतिहासिक केंद्रातील खिडक्यांच्या जुन्या चौकटी (स्पेक्ट्राट) जतन करणे कधीकधी आवश्यक असते, जे अधिक खर्चिक असते.

समन्वय आणि परवानग्या. घराची पुनर्रचना (उदा., खोल्या एकत्र करणे, स्वयंपाकघर/स्नानगृह हलवणे) संबंधित प्राधिकरणांकडून मंजूर करून घेणे आवश्यक आहे (DA27, MA 40). व्हिएन्नामध्ये, दिवाणखान्याची पुनर्रचना करण्यासाठी "ग्रीन टॅक्स" भरावा लागू शकतो किंवा झोनिंग परवाना मिळवावा लागू शकतो.

जुन्या सुविधा. अनेक जुन्या घरांमध्ये अजूनही कास्ट आयर्न किंवा ॲस्बेस्टॉसचे पाईप असतात. ते बदलणे हा एक मोठा, स्वतंत्र नूतनीकरण प्रकल्प असू शकतो.

सर्वसाधारण किंमती आणि कालावधी. नवीनतम तज्ञांच्या अंदाजानुसार, व्हिएन्नामधील अपार्टमेंटच्या नूतनीकरणासाठी अंदाजे खालीलप्रमाणे खर्च येईल:

• कॉस्मेटिक दुरुस्ती (रंगकाम, टाइल्स, फरशी) ३०-५० चौरस मीटर: €५,०००-१०,०००, २-४ आठवडे.
• मोठे नूतनीकरण (१०० चौरस मीटर, स्वयंपाकघर/स्नानगृह बदलण्यासह): €८०,०००–१२०,०००, कालावधी ३–६ महिने.
• खिडक्या बदलण्याचा खर्च (युनिट १ चौरस मीटर) – €२००–४००/चौरस मीटर.
• नवीन दरवाजा (आतील) बसवणे – प्रति तुकडा €५०० पासून.
• बाथरूम प्लंबिंगची संपूर्ण बदली (कामांची जटिलता): €8,000–15,000.

व्हिएनीज खाजगी घरे (सहसा बाहेरील भागात आणि शहराबाहेर, तसेच उपनगरे आणि शहराभोवतीच्या प्रदेशांमध्ये) वेगळ्या नूतनीकरण वेळापत्रकानुसार केली जातात: या नूतनीकरणांमध्ये सामान्यतः अधिक व्यापक काम असते. मोठ्या घराच्या नूतनीकरणाचे मुख्य टप्पे ("कॅपिटलसॅनिएरंग") आहेत:

आराखडा आणि परवानगी. छताचे नूतनीकरण करताना, नवीन बांधकाम जोडताना किंवा आधारभूत संरचना बदलताना हे विशेषतः महत्त्वाचे असते. ऑस्ट्रियामध्ये, बहुतेक मोठ्या प्रकल्पांसाठी परवानगी (Baubewilligung) आवश्यक असते. आकडेमोड करण्यासाठी अनेकदा वास्तुविशारद किंवा संरचना अभियंत्याची नेमणूक केली जाते.

पाडकाम आणि प्राथमिक दुरुस्ती (Rohbauarbeiten). यामध्ये जुन्या संरचना पाडणे समाविष्ट आहे (जुने छत आणि भिंती काढणे, पृष्ठभाग सपाट करणे आणि विस्तारासाठी पाया किंवा फाउंडेशन घालणे).

छत आणि दर्शनी भाग (Dach und Fassade). छताची दुरुस्ती किंवा बदल (टाईल्स, धातू, बिटुमिनस शिंगल्स – निवडीनुसार खर्च बदलतो) आणि ऊर्जा बचतीसाठी दर्शनी भागाचे इन्सुलेशन. उदाहरणार्थ, बिटुमिनस शिंगल्सची किंमत ~२०-३० €/मी², क्लासिक सिरॅमिक टाईल्सची किंमत १०-२५ €/मी², तांब्याच्या पत्र्यांची किंमत ८०-१०० €/मी².

युटिलिटी सिस्टीम्स (हाऊसइन्स्टॉलेशन). सिस्टीमची संपूर्ण पुनर्रचना: नवीन गॅस बॉयलर किंवा हीट पंप, पाईप्स आणि वायरिंग बदलणे. यासाठी हजारो युरो खर्च येऊ शकतो (आधुनिक बुडेरस किंवा वायलंट बॉयलर बसवण्यासाठी €5,000–10,000 खर्च येतो, शिवाय इन्स्टॉलेशनचा खर्च वेगळा).

इन्सुलेशन आणि ऊर्जा कार्यक्षमता (Sanierung der Gebäudehülle). यामध्ये छप्पर, दर्शनी भाग आणि फरशी यांना इन्सुलेट करणे, तसेच खिडक्या बदलून ऊर्जा-कार्यक्षम खिडक्या (ट्रिपल-ग्लेझ्ड खिडक्या) बसवणे यांचा समावेश होतो. अशा कामांना अनेकदा शासनाकडून अंशतः अनुदान दिले जाते (याबद्दल मी खाली अधिक तपशीलवार चर्चा करेन).

फिनिशिंगचे काम (Innenausbau). अंतर्गत विभाजनांची उभारणी, सुविधांची स्थापना, फ्लोअरिंग, रंगकाम आणि प्लास्टरिंग, स्वयंपाकघर आणि उपकरणांची स्थापना.

लँडस्केपिंग आणि अंतिम बांधकाम (फर्टिगस्टेलुंग). व्हिएन्ना परिसरातील घरांना अनेकदा खाजगी बागा असतात: लँडस्केपिंग, बागेतील पायवाटा आणि पार्किंग या सर्वांचा अंतिम टप्प्यात समावेश असतो.

कॅपिटल कन्स्ट्रक्शन (कॅपिटलबाऊ) म्हणजे केवळ नूतनीकरण नव्हे; कधीकधी याला 'रेनोव्हेशन कॉम्प्लेट' किंवा संपूर्ण पुनर्बांधणी असेही म्हटले जाते. तथापि, योग्य नियोजनाने, आधुनिक तंत्रज्ञानाद्वारे जुन्या घराचे ऊर्जा-कार्यक्षम घरात रूपांतर करता येते: जसे की घराचा दर्शनी भाग पूर्णपणे बदलणे, सौर पॅनेल बसवणे आणि फरशीला इन्सुलेशन लावणे.

देशातील घरांसाठी विशेष बारकावे:

मोठे नूतनीकरण आणि विस्तार. अनेक इमारतींना पोटमाळा किंवा गॅरेज जोडण्याची आवश्यकता असू शकते; अशा प्रकरणांमध्ये, नियोजन निर्णयांसाठी स्थानिक गृहनिर्माण प्राधिकरणांची मंजुरी आवश्यक असते (विशेषतः जर मालमत्ता खाजगी मालकीची असेल, पालिकेच्या मालकीची नसेल).

स्वच्छता आणि सुविधांसंबंधीच्या आवश्यकता. कॉटेजच्या परिसरात केंद्रीय सांडपाणी व्यवस्था (सेप्टिक टँक) नसू शकते, त्यामुळे नूतनीकरणाचे नियोजन करताना स्थानिक सुविधांचा विचार करणे आवश्यक आहे.

वित्तपुरवठा. मोठ्या घरांच्या नूतनीकरणासाठी साधारणपणे लाखो रुपये खर्च येतो. बरेच जण स्थावर मालमत्तेच्या तारणावर गृहकर्ज घेऊन अशा प्रकल्पांसाठी वित्तपुरवठा करतात. ऊर्जा कार्यक्षमता अनुदानामुळे खर्च कमी होण्यास मदत होते.

घराच्या नूतनीकरणाच्या टप्प्यांचे उदाहरण:

*प्रदेश आणि ट्रिम पातळीवर अवलंबून.

तुम्ही बघू शकता की, खाजगी घराचे मोठे नूतनीकरण हे मोठ्या प्रमाणात आणि महागडे काम असते. तथापि, उच्च-गुणवत्तेच्या कामाने गुंतवणूक पूर्णपणे परत मिळते: घर ऊर्जा-कार्यक्षम आणि आरामदायी बनते, सहज भाड्याने दिले जाते किंवा फायदेशीरपणे विकले जाते.

याव्यतिरिक्त, मालक अनेकदा नूतनीकरणासाठी कर्ज घेतात, कारण सध्या व्याजदर कमी होत आहेत, ज्यामुळे अशा गुंतवणुकी अधिक परवडणाऱ्या होतात.

व्हिएन्ना हे रस्ते, ट्राम आणि पदपथांचे विस्तृत जाळे असलेले एक मोठे महानगर आहे. शहरातील रस्ते आणि रस्त्यांची पायाभूत सुविधा नियमितपणे अद्ययावत केली जाते:

रस्त्यांची मोठी दुरुस्ती. यामध्ये जुने डांबरी किंवा गोटे असलेले रस्ते काढून टाकणे, पाया मजबूत करणे आणि डांबराचे किंवा गोट्यांचे नवीन थर टाकणे यांचा समावेश असतो. साधारणपणे, शहर दर २०-३० वर्षांनी एका रस्त्याची संपूर्ण दुरुस्ती करते.

प्रकल्पाचे मापदंड वेगवेगळे असू शकतात: ट्राम असलेल्या मार्गांसाठी (उदा., हॉप्टस्ट्रास, रिंग), संपूर्ण ट्रॅक बदलणे देखील हाती घेतले जाते. मोठे प्रकल्प (पूल, ओव्हरपास) लाखो युरो खर्च करू शकतात.

पदपथ आणि सायकल मार्ग. अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएन्ना सक्रियपणे सायकल मार्गांचे जाळे वाढवत आहे आणि पादचाऱ्यांसाठी जागा सुधारत आहे. या प्रकल्पांमध्ये कर्ब आणि फरसबंदी बदलणे आणि ड्रेनेज सिस्टम जोडणे समाविष्ट आहे.

उदाहरणार्थ, "राउस आउस डेम अस्फाल्ट" प्रकल्पात जुने चौक हिरवेगार करणे समाविष्ट आहे - हा देखील रस्त्यांच्या नूतनीकरणाचा एक भाग आहे (शहर सुधारणा उपक्रम पहा).

ट्राम आणि भुयारी मार्गाचे नूतनीकरण. नमूद केल्याप्रमाणे, Wienएर लिनियन' दरवर्षी डझनभर लहान-मोठे प्रकल्प हाती घेते: २०२५ मध्ये, ते अंदाजे ११ किमी रुळ आणि ४५ स्विच बदलण्याची योजना आखत आहेत.

अशा प्रत्येक बांधकाम प्रकल्पामुळे वाहतुकीवर परिणाम होतो, आणि कामादरम्यान रस्ते बंद केले जातात व पर्यायी मार्ग वापरले जातात. रहिवासी शहराच्या वेबसाइट्स आणि ॲप्स (जसे की ARBÖ किंवा VerkehrsInfo) द्वारे सध्याच्या वाहतुकीच्या परिस्थितीवर लक्ष ठेवू शकतात.

व्हिएन्नामध्ये रस्ते बांधकामाच्या वेळापत्रकांचे आणि खर्चाचे निरीक्षण सार्वजनिक करार आणि निविदांद्वारे केले जाते. डिझाइनपासून ते स्वीकृतीपर्यंतचे सर्व टप्पे वाहतूक पोलिस (MA 37) आणि रस्ते कामगार संघटना MA 28 द्वारे नियंत्रित केले जातात.

प्रकल्पांना शहराच्या बजेटमधून आणि बहुतेकदा अंशतः संघीय आणि युरोपियन निधीतून वित्तपुरवठा केला जातो (उदाहरणार्थ, ध्वनी संरक्षण भिंती किंवा पर्यावरण-प्रकल्पांसाठी).

रस्त्यांची दुरुस्ती का आवश्यक आहे: सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे वाहतूक सुरक्षा आणि शाश्वतता. नवीन रस्त्यांमुळे अपघात कमी होतात आणि रस्त्यांचे आयुष्य वाढते. उदाहरणार्थ, Wienएर लिनियन'ला ट्रामची वेळेवरची सेवा सुधारता आली (या गुंतवणुकीला २०२४ मध्ये मंजुरी मिळाली आणि वाढलेल्या सेवा विश्वासार्हतेमुळे तिचा खर्च वसूल झाला).

हे शहर शाश्वततेसाठी देखील प्रयत्नशील आहे: सायकल नेटवर्कचा विस्तार करणे आणि हिरवळ लावणे हे हवामान उद्दिष्टांशी जोडलेले आहे (कमी डांबरीकरण म्हणजे थंड उन्हाळा).

सर्वसाधारणपणे, व्हिएन्नामध्ये रस्त्यांची कामे ही एक सतत चालणारी प्रक्रिया आहे, जी वार्षिक चक्रासाठी डिझाइन केलेली आहे: उन्हाळ्यात, डांबरीकरण सर्वात जास्त सक्रिय असते (हवामान अनुकूल असते), आणि हिवाळ्यात, अंतर्गत शहर प्रकल्प राबवले जातात.

व्हिएन्नामधील मालमत्ता मालकांसाठी उपलब्ध असलेले पर्याय समजून घेण्यासाठी, उपलब्ध असलेल्या सेवांच्या श्रेणीचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. येथे, तुम्हाला जवळजवळ कोणत्याही गरजेसाठी पर्याय सापडतील.

व्हिएन्नाच्या नूतनीकरण बाजारपेठेत किरकोळ दुरुस्तीपासून ते पूर्ण नूतनीकरण आणि अंतिम टचपर्यंत सेवांची संपूर्ण श्रेणी उपलब्ध आहे. काम आणि सेवांचे प्रमुख प्रकार हे आहेत:

• सर्वसाधारण नूतनीकरण. रंगकाम (पेंटिंग, टेपेस्ट्री), फरशी (पार्केट, लॅमिनेट, फ्लीस), प्लास्टरिंग आणि ड्रायवॉल, नवीन भिंतींचे बांधकाम.
• प्लंबिंग (इन्स्टॉलेटर). प्लंबिंग फिक्स्चरची स्थापना आणि नूतनीकरण – पाईप बदलणे, बाथटब आणि शॉवर स्टॉल्स, टॉयलेट, सिंक आणि हीटिंग इन्स्टॉलेशनची स्थापना.
• विद्युत जोडणी. सॉकेट, स्विच, प्रकाशयोजना हलवणे किंवा नवीन बसवणे, वितरण फलक (डिस्ट्रिब्युशन बोर्ड) बसवणे, घरगुती उपकरणे जोडणे.
• हीटिंग आणि व्हेंटिलेशन (हीटिंग/लुफ्टुंग). बॉयलर, रेडिएटर आणि अंडरफ्लोर हीटिंगची स्थापना आणि दुरुस्ती; आधुनिक हीट पंप किंवा सोलर कलेक्टरची स्थापना.
• सुतारकाम आणि कॅबिनेट बनवणे (Tischlerei/Schreiner). आम्ही दरवाजे, बिल्ट-इन कॅबिनेट, कस्टम किचन, जिने आणि पार्केट फ्लोअरिंग बनवतो.
• विशेष सेवा. दर्शनी भागाचे सीलिंग, ध्वनिरोधन, स्मार्ट होम सिस्टीमची स्थापना, बाल्कनीची सजावट (ग्रुनलागे), आणि बरेच काही.
• फिनिशिंगचे काम (Innenausbau). सजावटीचे अंतर्गत फिनिशिंग – मोझॅक टाइलिंग, कलात्मक भिंतींची सजावट, दुर्मिळ उच्च-गुणवत्तेचे प्लास्टर (उदा., संगमरवरी पोत असलेले).

व्हिएन्नामधील जवळजवळ प्रत्येक नूतनीकरण कंपनी स्वतंत्रपणे किंवा उपकंत्राटदारांमार्फत या सेवा देते. मोठ्या अपार्टमेंट नूतनीकरणासाठी, सामान्य कंत्राटदार बहुतेकदा कामगारांची एक टीम एकत्र करतो आणि सर्व टप्प्यांवर देखरेख करतो.

विशेष उल्लेख करणे आवश्यक आहे निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता सुधारणा सेवांचा मोठ्या कंपन्यांमध्ये कार्यालयांपासून ते रेस्टॉरंटपर्यंत, व्यावसायिक ग्राहकांसाठी समर्पित विभाग असतात.

ते कार्यालये पुन्हा डिझाइन करतात; स्विस कायद्यानुसार अनेकदा कामाच्या ठिकाणी अनुकूलन आवश्यक असते (उदाहरणार्थ, अपंग लोकांसाठी अडथळे आणि लिफ्ट). व्हिएन्नामध्ये, कॅफे आणि बुटीकसाठी रीब्रँडिंग नूतनीकरण - डिझायनर इंटीरियर - लोकप्रिय आहेत.

बाजारात अतिरिक्त विशेष सेवादेखील उपलब्ध आहेत:

• खिडक्या आणि दारे बसवणे. हे काम अनेकदा संपूर्णपणे एकाच वेळी केले जाते, ज्यामध्ये मापे घेणे आणि काचेची निवड करणे यांचा समावेश असतो.
• सुरक्षा. व्हिडिओ निगराणी, अलार्म आणि तिजोरीच्या दारांची स्थापना.
• स्वच्छता सेवा. नूतनीकरणानंतर, अनेक कंपन्या जागेच्या स्वच्छतेची सेवा देतात.
• वाहतूक सेवा. बांधकाम साहित्य आणि पाडकामाच्या उपकरणांच्या वाहतुकीसाठी भाड्याने सेवा उपलब्ध आहे.

अशाप्रकारे, व्हिएन्नामधील आजचे नूतनीकरण ही एक जटिल प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये असंख्य तज्ञ आणि कंपन्यांचा सहभाग आवश्यक आहे. मुख्य फायदे म्हणजे गुणवत्ता आणि जबाबदारी: ऑस्ट्रियामध्ये, कंत्राटदार आणि त्यांचा विमा कोणत्याही मोठ्या कामासाठी जबाबदार असतात.

घरमालकासाठी विश्वासार्ह बांधकाम कंपनी किंवा कंत्राटदार शोधणे हे एक महत्त्वाचे काम आहे. आधी सांगितल्याप्रमाणे, अनुभव आणि प्रतिष्ठेवर लक्ष केंद्रित करणे चांगले. अधिकृत रेटिंग कमी आहेत, परंतु अनेक मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत:

प्रमुख कंपन्या. व्हिएन्नामधील सर्वात मोठ्या सामान्य कंत्राटदारांमध्ये PORR Bau, Strabag (ऑस्ट्रियामध्ये विभाग असलेली एक आंतरराष्ट्रीय होल्डिंग), König & Heinrich, Wienerberger (मुख्यतः विटांचे बांधकाम करणारी, पण बांधकाम विभागही असलेली), आणि अनेक लहान कंपन्या (जसे की LeBe Bau, Obenauf, आणि Rudolf Hödl) यांचा समावेश आहे.

ते बहुतेकदा मोठ्या प्रकल्पांमध्ये (उंच इमारती, कार्यालये) काम करतात, परंतु काही लक्झरी नूतनीकरणात देखील काम करतात.

विशेषज्ञ कंपन्या. काही कंपन्या विशेषतः जुन्या इमारतींच्या मोठ्या नूतनीकरणावर लक्ष केंद्रित करतात—उदाहरणार्थ, वोनफॉन्ड्स Wien सामाजिक प्रकल्पांसाठी विश्वासार्ह कंत्राटदारांसोबत भागीदारी करते.

अनेक स्थानिक कुटुंब चालवणाऱ्या कंपन्या आहेत (ज्यांच्या नावात "Baugeschäft" आहे) ज्यांना दीर्घ इतिहास आहे आणि व्हिएनीज बाजारपेठेच्या वैशिष्ट्यांचे ज्ञान आहे.

सरावातून, खालील चरणांची शिफारस केली जाऊ शकते:

परवाने आणि व्यावसायिक संघटनांमधील सदस्यत्व तपासा. सर्व बांधकाम कंपन्या आणि मोठ्या कंपन्यांची 'विर्टशाफ्ट्सकॅमर' (व्यापार आणि उद्योग मंडळ) मध्ये नोंदणी असणे आणि त्यांच्या विशिष्ट कार्यासाठी परवाना असणे बंधनकारक आहे. 'बाउमेस्टरइनुंग' (बांधकाम तज्ञांचा संघ) मधील सदस्यत्व हे गुणवत्तेचे एक अतिरिक्त लक्षण आहे.

विश्वसनीय माध्यमांचा वापर करा. उदाहरणार्थ, Wirtschaftskammer Wien नोंदणीकृत बांधकाम कंपन्यांची यादी ठेवते. व्यावसायिक वेबसाइट्स आणि डिरेक्टरीज (स्वतंत्र डिरेक्टरीजमध्ये स्पर्धा शोधणे कठीण असते; उदाहरणार्थ, कार्यरत कंपन्या सहसा zurzbauen.at या अधिकृत पोर्टलवर सूचीबद्ध असतात).

अभिप्राय वाचा आणि प्रश्न विचारा. सारख्या जर्मन-भाषेतील मंचांवर Houzz लोक त्यांच्या नूतनीकरणाची उदाहरणे पोस्ट करतात. तोंडी शिफारसी हा एक मौल्यवान स्रोत आहे. उदाहरणार्थ, रहिवासी अशा कंत्राटदारांची शिफारस करतात जे टिप्पण्यांना त्वरित प्रतिसाद देतात आणि मुदतीचे पालन करतात.

त्यांचा पोर्टफोलिओ तपासा. कंत्राटदाराने पूर्ण केलेले प्रकल्प (त्यांच्या संमतीने) पाहिल्याने तुम्हाला गुणवत्तेची अधिक चांगली कल्पना येईल. काही कंपन्या त्यांच्या कामाचे व्हिडिओ अहवाल तयार करतात.

अंदाजांची तुलना करा. २-३ स्वतंत्र अंदाजपत्रके मागवा. जर तफावत लक्षणीय असेल, तर त्याचे कारण शोधा. कधीकधी स्वस्त कंत्राटदार साहित्य किंवा वेळेच्या बाबतीत काटकसर करतात. जेव्हा अनेक संबंधित कंपन्या (इपॉक्सी, टाइल, पेंटर) एकत्रितपणे समन्वय साधून काम करतात, तेव्हा ते सर्वोत्तम ठरते.

करारामध्ये धोके समाविष्ट आहेत. करारामध्ये स्पष्ट अटींचा समावेश करा: प्रकल्पाच्या टप्प्यांसाठी देयकाचे वेळापत्रक, मुदत चुकल्यास दंड आणि हमीचे कलम (ऑस्ट्रियामध्ये, बांधकाम कामाची तीन वर्षांपर्यंत हमी दिली जाते, आणि एका वर्षानंतर तपासणी केली जाते).

स्थानिक बाबी. अपार्टमेंट इमारतींमधील अनेक नूतनीकरणांसाठी बांधकाम परवाना (Hausverwaltung) आणि संबंधित प्राधिकरणांची मंजुरी आवश्यक असते (उदाहरणार्थ, दर्शनी भाग बदलताना, 'पॉझिटिव्ह बेगुटाचटुंग' आवश्यक असते). एक प्रतिष्ठित कंत्राटदार तुम्हाला सर्व आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण करण्यास मदत करेल.

व्हिएन्ना बेकायदेशीर "पाहुणे कामगार" चे स्वागत करत नाही: बहुतेक प्रतिष्ठित अपार्टमेंट आणि घर मालकांना अधिकृत नोंदणी आवश्यक असते. शिवाय, जुन्या इमारतींमधील प्रकल्पांना अनेकदा आर्किटेक्टशी सल्लामसलत आणि झोनिंगची आवश्यकता असते (उदाहरणार्थ, ऐतिहासिक दर्शनी भागाचे नुकसान टाळण्यासाठी).

अत्यंत महत्त्वाची आहेत गुणवत्ता प्रमाणपत्रे: इलेक्ट्रिशियनकडे 'इलेक्ट्रोमायस्टर' (Elektromeister), गॅस फिटरकडे 'इंस्टाट्यूरबेफेहिगुंग' (Installateurbefähigung) आणि बांधकाम व्यावसायिकांकडे 'बामईस्टरप्रुफुंग' (Baumeisterprüfung) किंवा 'गेवेरबेशाइन' (Gewerbeschein) असणे आवश्यक आहे. कंत्राटदाराला स्थानिक नियमांची माहिती आहे याची खात्री करा (शहर प्राधिकरणांच्या MA37 नियमांनुसार कठोर पालन करणे आवश्यक आहे).

मुख्य शिफारस: सर्वात कमी किमतीच्या मागे धावू नका, तर किंमत, मुदत आणि कंत्राटदाराची विश्वासार्हता यांच्यात संतुलन साधा.

सर्वसाधारणपणे, व्यावसायिक कंपनी अधिक महाग असते परंतु अधिक विश्वासार्ह असते. स्थानिक खाजगी कंत्राटदार सहसा कमी शुल्क आकारतात परंतु हमी देत ​​नाहीत. त्यांच्याकडे "डोळ्यांनी बनवलेल्या" "लाकडी खिडक्या" असू शकतात, तर मोठ्या कंपन्या विश्वासू पुरवठादारांसह (युरो दरवाजे, प्रमाणित पाईप्स) काम करतात.

जेव्हा मी ग्राहकांना व्हिएन्नामध्ये व्यावसायिक बांधकाम कंपन्यांना कामावर ठेवण्याची शिफारस करतो तेव्हा मी स्पष्ट करतो की हे नूतनीकरण सर्व मानकांची पूर्तता करेल याची हमी देते. उदाहरणार्थ, जुन्या घरात वायरिंग सुरक्षितपणे कसे बसवायचे हे फक्त परवानाधारक इलेक्ट्रिशियनलाच माहिती असते.

शेवटी, शिफारस केलेल्या कंपन्या: जरी कोणतेही स्थापित "अधिकृत" मानांकन नसले तरी, अनुभवावरून असे दिसून येते की चांगली प्रतिष्ठा असलेल्या कंपन्यांवर विश्वास ठेवणे सामान्य आहे. यामध्ये खालील कंपन्यांचा समावेश आहे:

• PORR Bau GmbH हे ऑस्ट्रियन बांधकाम बाजारपेठेतील (पायाभूत सुविधांपासून ते निवासी क्षेत्रांपर्यंतचे प्रकल्प) आघाडीवर आहे.
• कोनिग अँड हेनरिक ही एक मोठी व्हिएनीज कंपनी आहे जी घरे, कार्यालये बांधते आणि नूतनीकरण करते आणि बहु-अपार्टमेंट बांधकामाचा अनुभव आहे.
• वोनफॉन्ड्स Wien (जे खरेदीद्वारे प्रकल्पांना वित्तपुरवठा करते) स्वतः कंत्राटदार नाही, परंतु व्हिएन्नाच्या वसतिगृहांचे आधुनिकीकरण करण्यासाठी प्रतिष्ठित कंपन्यांशी जवळून काम करते.

किरकोळ दुरुस्तीसाठी, तुम्ही प्रसिद्ध व्हिएनीज कारागिरांकडे वळू शकता: उदाहरणार्थ, "ऑलराउंड हँडवर्कर Wien" (सर्व प्रकारचे काम) किंवा "मॅलेरमेस्टर Wien" (रंगकाम) या कंपन्या - त्या बहुतेकदा ३ वर्षांपर्यंतच्या कामाची हमी देतात.

ऑस्ट्रियामध्ये नूतनीकरणाचा खर्च हा प्रकल्पांचे नियोजन करणाऱ्यांसाठी नेहमीच चिंतेचा विषय असतो. शेजारच्या देशांपेक्षा व्हिएन्नामध्ये तो जास्त असला तरी, सेवांचा दर्जा पारंपारिकपणे खूप उच्च आहे.

व्हिएन्नामध्ये दुरुस्तीचा खर्च अनेक घटकांवर अवलंबून असतो:

कामाची व्याप्ती आणि गुंतागुंत. चौरस मीटर जितके जास्त आणि कामाचे टप्पे जितके जास्त (जुने भाग काढणे, पुनर्रचना, उपयुक्ततेची कामे), तितका खर्च जास्त येतो. संपूर्ण अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करण्यापेक्षा खोलीतील 'गरम होणारा बल्ब' दुरुस्त करणे खूपच स्वस्त पडते.

साहित्याचा दर्जा. ब्रँड आणि साहित्याच्या प्रकारानुसार किमती बदलतात. उदाहरणार्थ, बजेट सिरॅमिक टाइल्सची किंमत €15–30/m² असते, तर डिझायनर टाइल्सची किंमत €60–100/m² असते. क्लासिक ऑस्ट्रियन ओक पार्केटची किंमत €80–150/m² असू शकते. साहित्य (खिडक्या, रेडिएटर्स, प्लंबिंग) जितके महाग असेल, तितका अंतिम अंदाज जास्त असतो.

मालमत्तेचे स्थान. मध्यवर्ती भागांमध्ये (Innere Stadt, Josefstadt) ऐतिहासिक गाभ्याला नुकसान होण्याचा वाढलेला धोका, बाह्य आवश्यकता आणि परवानगीच्या अटींमुळे काम अधिक महाग असू शकते. शहराच्या बाहेरील भागात किंवा उपनगरांमध्ये (Favoriten, Donaustadt, नीडरऑस्ट्रिया) त्याच कामाचे दर अनेकदा १०-२०% कमी असतात.

कंत्राटदाराची निवड करणे. मोठ्या कंपन्या त्यांच्या विश्वासार्हता आणि वॉरंटीमुळे जास्त शुल्क आकारतात, परंतु कधीकधी साहित्यासाठी (मोठ्या प्रमाणात खरेदी केल्यास) कमी किंमत आकारतात. खाजगी कंत्राटदार कामासाठी कमी किंमत देऊ शकतात, परंतु औपचारिक करार किंवा वॉरंटीशिवाय.

सध्याची बाजारातील परिस्थिती. महागाई आणि वाढत्या ऊर्जा व सामग्रीच्या किमतींमुळे २०२५ मधील बांधकाम खर्च २०२०-२०२१ पेक्षा जास्त आहे. ऑस्ट्रियामध्ये गेल्या तीन वर्षांत बांधकाम साहित्याच्या किमतीत ५-१०% वाढ झाली आहे. (जागतिक आर्थिक परिस्थितीमुळे) पोलाद आणि लाकडाच्या किमतींमधील वाढ विशेषतः लक्षणीय आहे.

सरासरी, व्हिएन्नामधील तज्ञांसाठी कामगार खर्च तुलनेने जास्त आहे: कुशल कामगारासाठी (साहित्य वगळून) सरासरी दर €30 ते €60 प्रति तास असतो (व्यवसायावर अवलंबून: इलेक्ट्रिशियन पेंटरपेक्षा जास्त शुल्क आकारू शकतो). याचा अर्थ असा की एक दरवाजा बसवण्यासाठी (दोन तास काम) प्रति तास किमान €100-150 खर्च येतो, दरवाजा स्वतः वगळून.

व्हिएन्नामध्ये नूतनीकरणासाठी किती खर्च येईल याचा अंदाज घेण्यासाठी खाली सरासरी सूचक किमती दिल्या आहेत:

अपार्टमेंटचे कॉस्मेटिक नूतनीकरण (३०-५० चौरस मीटर):

• भिंतीवरील रंगकाम: €८–१५/चौरस मीटर (प्राइमर आणि दोन कोट पेंटसह).
• लॅमिनेट किंवा पार्केट: €३०–५०/चौरस मीटर (साहित्य + स्थापना).
• टाइल्स (स्वयंपाकघर/स्नानगृह): €२५–४०/चौरस चौरस मीटर (अधिक ग्राउट).

एकूण: संपूर्ण नूतनीकरणासाठी

मोठे अपार्टमेंट नूतनीकरण (८०-१०० चौरस मीटर):

• वीज: प्रति पॉइंट (सॉकेट/लाईट) साठी €१००-१५०, तसेच वितरण मंडळ आणि ऑटोमेशनसाठी €१५०-३००.
• प्लंबिंग: ७-१२ मीटरच्या राइझरवरील पाईप्स बदलणे - €३,००० पर्यंत, नवीन बाथ/शॉवर बसवणे - €१,५००-३,०००, टॉयलेट - €५००-१,०००.
• स्वयंपाकघर: बॉडी आणि दर्शनी भाग – €३,०००–८,००० (IKEA शैली किंवा श्रेनरकडून ऑर्डर).
• पाडकाम आणि छुपे काम: ~€१०–१५ हजार (बांधकाम कचऱ्यासाठी खर्च, अल्पकालीन कंत्राटदार).

एकूण, १०० चौरस मीटरच्या मध्यम-श्रेणीच्या अपार्टमेंटच्या संपूर्ण नूतनीकरणासाठी ८०,००० ते १,२०,००० युरो खर्च येऊ शकतो. यामध्ये मजुरी, साहित्य आणि फर्निचर यांचा समावेश आहे. डिझाइन प्रकल्पाचा समावेश केल्यास आणखी २,००० ते ५,००० युरो वाढू शकतात.

खाजगी घराचे मोठे नूतनीकरण (१५०-२०० चौरस मीटर). नूतनीकरणाच्या व्याप्तीनुसार खर्च बदलतो, परंतु साधारणपणे तो €१५०,००० ते €३००,००० (टर्नकी) पर्यंत असतो. उदाहरणार्थ, १५० चौरस मीटरच्या घराच्या मोठ्या नूतनीकरणासाठी, ज्यामध्ये छप्पर बदलणे, दर्शनी भागाचे इन्सुलेशन आणि संपूर्ण युटिलिटी सिस्टीम बदलणे यांचा समावेश आहे, साधारणपणे €२००,००० ते €२५०,००० खर्च येतो. "लक्झरी" घटकांशिवाय (उदा. प्रगत पॅनेल्स, डिझायनर फिनिशेस), खर्च €१५०,००० पासून सुरू होतो.

रस्ते आणि रस्त्यांची दुरुस्ती:

• शहरातील रस्त्याचे १ किमी डांबरीकरण (बेसचे पूर्ण नूतनीकरणासह दोन-लेन) - अंदाजे €१-२ दशलक्ष.
• फूटपाथ घालणे (१,००० चौरस मीटर) – €५०-१०० हजार (टाइलच्या प्रकारानुसार).
• ट्राम ट्रॅकची बदली (१ किमी) - अंदाजे €३-५ दशलक्ष (पाया तयार करणे आणि विद्युत कामासह).
• रस्त्याच्या एका लहान भागाची (१०० मीटर लांबीपर्यंत) दुरुस्ती करण्यासाठी हजारो युरो खर्च येतो.

हे आकडे मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत. सर्व प्रकरणांमध्ये अंतिम प्रकल्प किंमत बदलू शकते. अंदाज काढताना, कंत्राटदारांकडून तपशीलवार माहिती मिळवणे महत्वाचे आहे: कच्चे काम, फिनिशिंग, कचरा काढून टाकण्याचा खर्च आणि कमिशन फी यासाठी वेगळे अंदाज (उदाहरणार्थ, लहान कामांसाठी, नूतनीकरण करणारे बहुतेकदा उर्वरित साहित्य स्वतःसाठी ठेवतात).

गुंतवणूकदारांसाठी, नूतनीकरण हे केवळ आरामदायी नसून पैशाबद्दल देखील असते. योग्यरित्या अंमलात आणलेले नूतनीकरण मालमत्तेचे मूल्य लक्षणीयरीत्या वाढवू शकते आणि त्याच्या भाड्याने देण्याची क्षमता वाढवू शकते.

करताना व्हिएन्नामधील स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक, नूतनीकरण हा एक महत्त्वाचा घटक आहे: त्याचा परिणाम विक्री किंमत, भाड्याचा दर आणि इतर बाबींवर होतो. त्याची कारणे खालीलप्रमाणे:

मालमत्तेच्या किमती वाढत आहेत. दर्जेदार नूतनीकरणानंतर घरांच्या किमतीत सामान्यतः लक्षणीय वाढ होते.

माझ्या अनुभवानुसार, व्हिएन्नामधील नूतनीकरण केलेल्या अपार्टमेंटची किंमत (नवीन स्वयंपाकघर आणि बाथरूमसह) मूळ किमतीपेक्षा १०-२०% जास्त असू शकते. उदाहरणार्थ, मोठ्या नूतनीकरणात २०,००० युरो गुंतवून, मालक अपार्टमेंटचे बाजार मूल्य ३०-४०,००० युरोने वाढवू शकतो.

भाड्याने मिळणाऱ्या घरांचे आकर्षण वाढत आहे. तरुण भाडेकरू आणि कुटुंबे वीज, हीटिंग आणि प्लंबिंग यांसारख्या त्रासांशिवाय आधुनिक घरांसाठी जास्त पैसे देण्यास तयार आहेत. ऊर्जा-कार्यक्षम खिडक्या असलेली नूतनीकरण केलेली अपार्टमेंट्स दीर्घकाळ भाड्याने राहणाऱ्यांना आकर्षित करतात.

ऑस्ट्रियामध्ये, ऊर्जा कार्यक्षमता देखील महत्त्वाची आहे: "ग्रीन पासपोर्ट" (इकोपासपोर्ट) असलेले अपार्टमेंट ५-१०% जास्त किमतीत भाड्याने देता येतात.

जलद परतावा. जर भाड्याने देणे हे ध्येय असेल, तर नूतनीकरणामुळे मालमत्तेचा निष्क्रिय कालावधी कमी होतो (भाडेकरूची वाट पाहत मालमत्ता कमी वेळ रिकामी राहते) आणि मासिक भाड्याचा दर वाढतो. शिवाय, नूतनीकरणामुळे परिचालन खर्च (कार्यक्षम हीटिंग) कमी होतो, जे मालकासाठी फायदेशीर ठरते.

गृहनिर्माणविषयक आवश्यकतांची पूर्तता. व्हिएन्ना बांधकाम नियमावली सक्रियपणे अद्ययावत करत आहे (उदाहरणार्थ, भिंतींचे अनिवार्य इन्सुलेशन आणि मीटरची स्थापना). जे गुंतवणूकदार नवीन मानकांनुसार नूतनीकरण करतात, त्यांना तातडीच्या नूतनीकरणाची गरज टळते आणि भविष्यात वाढ करण्यास वाव असलेली घरे मिळतात.

क्लायंट मला अनेकदा विचारतात: "नव्याने रंगवलेले" अपार्टमेंट खरेदी करणे योग्य आहे की जे अजूनही करायचे आहे?

व्हिएन्नाला जाण्याची योजना आखणाऱ्या आणि घर शोधणाऱ्यांसाठी, नूतनीकरण हा एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे:

आधीच नियोजन करा. जर तुम्ही दुसऱ्या देशातून येत असाल, तर घर खरेदी केल्यानंतर किंवा भाड्याने घेतल्यानंतर त्याचे नूतनीकरण करणार आहात की नाही, याचा आधीच विचार करणे उत्तम. तुम्ही तुमच्या अंतिम अपार्टमेंटमध्ये राहायला जाण्याच्या किमान एक महिना आधी स्थलांतराची योजना आखण्याची मी शिफारस करतो.

उदाहरणार्थ, जर तुम्ही "नूतनीकरणाधीन" अपार्टमेंट भाड्याने घेतले असेल, तर घरमालकाशी सहमत व्हा की तुम्ही X महिन्यांत आधीच नूतनीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये जाल.

कायदेशीर बाबी. काही सीआयएस देशांप्रमाणे नाही, तर ऑस्ट्रियामध्ये भाडेकरार सामान्यतः फर्निचरशिवाय ("unmöbliert") केले जातात. घरमालक दुरुस्तीचा खर्च क्वचितच करतात; दीर्घकालीन भाडेकरारांमध्ये ही जबाबदारी अधिक भाडेकरूची असते (आणि करारामध्ये अनेकदा "koenergie"—वार्षिक अपघात विमा—संबंधी एक कलम समाविष्ट केलेले असते).

तारण आणि कर्ज. नूतनीकरणासाठी अपार्टमेंट खरेदी करताना, हे लक्षात ठेवा की बँक "पूर्ण झालेल्या घराच्या" तारणावर कर्ज देईल.

म्हणून, उघड्या भिंती असलेले एक खोलीचे अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी जास्त डाउन पेमेंटची आवश्यकता असू शकते किंवा खरेदी आणि नूतनीकरणासाठी तुम्हाला गृहकर्ज वापरण्यास भाग पाडले जाऊ शकते (ऑस्ट्रियामध्ये, कामानंतर घरांच्या किमतीत वाढ झाल्यामुळे बँका नूतनीकरणासाठी कर्जाच्या अटींवर खूपच उदार असतात).

व्हिएन्नाला स्थलांतरित होणाऱ्या माझ्या अनेक ग्राहकांनी असे नमूद केले आहे की: “पार्किंगची सोय असणे आणि बांधकामाचे साहित्य नेमके कुठे व कसे साठवले आहे हे माहीत असणे महत्त्वाचे आहे – इमारतीजवळ पार्किंगच्या अभावामुळे उपकरणे उशिरा पोहोचल्याची अनेक उदाहरणे आम्ही अनुभवली आहेत.”

दैनंदिन जीवनातील लहान तपशील, जसे की हलवताना लिफ्टचे ऑपरेशन किंवा इतर अपार्टमेंटमधील रहिवासी, हे देखील विचारात घेतले पाहिजे.

व्हिएनीज बाजारपेठ काटेकोरपणे नियंत्रित आहे, परंतु योग्य दृष्टिकोनाने, नूतनीकरण लवकर पूर्ण केले जाऊ शकते: माझ्या अनुभवानुसार, योग्य नियोजन (चरण-दर-चरण प्रक्रिया, आगाऊ साहित्य खरेदी) मोठ्या नूतनीकरणानंतर 50 चौरस मीटरचे अपार्टमेंट 2-3 महिन्यांत पूर्ण करण्यास अनुमती देते.

अनुभवी प्रकल्प समन्वयकासोबत काम करणे ही गुरुकिल्ली आहे (तो आर्किटेक्ट किंवा कंत्राटदार व्यवस्थापक असू शकतो). मग, जेव्हा तुम्ही राहायला जाल तेव्हा तुमच्याकडे एक तयार, आरामदायी घर असेल, "अर्ध-नूतनीकरण केलेले" घर नाही.

थोडक्यात: व्हिएन्नामध्ये नूतनीकरण करणे हे एक आव्हानात्मक, परंतु पूर्णपणे शक्य असलेले काम आहे. जास्त खर्च आणि नोकरशाही गुंतागुंत असूनही, तुम्हाला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट येथे उपलब्ध आहे: पात्र कारागीर, आधुनिक साहित्य आणि सरकारी मदत.

हंगामी घटक (हिवाळ्यात साधे कॉस्मेटिक काम, उन्हाळ्यात डांबरी फरसबंदी आणि छप्पर) लक्षात घेऊन दुरुस्तीचे काम अनेकदा वर्षातून सुरू आणि संपले पाहिजे.

वाचकांसाठी सल्ला: घराच्या नूतनीकरणासाठी पूर्ण तयारीने जा. घर विकत घेताना किंवा भाड्याने घेताना, भिंती, खिडक्या आणि इतर सुविधांच्या स्थितीबद्दल चौकशी करा. "अनपेक्षित खर्चांसाठी" किमान १०-२०% बजेट ठेवा (घराच्या मोठ्या नूतनीकरणादरम्यान जुने लाकूड किंवा बुरशी अनेकदा आढळून येते).

सुरुवातीपासूनच, प्रतिष्ठित कंत्राटदार निवडा (शक्यतो शिफारशींद्वारे नव्हे तर) आणि करारावर स्वाक्षरी करा. आवश्यक असल्यास, अनुदानाचा फायदा घ्या - राज्य आणि शहर ऊर्जा कार्यक्षमतेचा खर्च कमी करण्यास मदत करतात.

अशाप्रकारे, तुम्ही केवळ विश्वासार्हता आणि सोयीची खात्री करणार नाही तर तुमच्या भविष्यातील भांडवलात फायदेशीर गुंतवणूक देखील कराल. आणि लक्षात ठेवा: नूतनीकरण ही नवीन देशात तुमच्या जीवनाच्या गुणवत्तेत गुंतवणूक आहे.