व्हिएन्ना हे राहण्यायोग्य शहरांपैकी एक मानले जाते, त्यामुळे घरांना जास्त मागणी आहे. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत, एक समस्या उद्भवली आहे: अधिकाधिक लोक कायमस्वरूपी निवासासाठी नव्हे तर "दुसरे घर" म्हणून अपार्टमेंट आणि घरे खरेदी करत आहेत - त्यांना कधीकधी भेट देत आहेत किंवा पूर्णपणे रिकामे ठेवत आहेत.
यामुळे शहरात पूर्णवेळ राहू इच्छिणाऱ्यांसाठी परवडणाऱ्या अपार्टमेंट्स कमी झाल्या आहेत आणि भाडे आणि खरेदीच्या किमती, विशेषतः शहराच्या मध्यभागी, वाढतच आहेत. हे विशेषतः मध्यवर्ती भागात लक्षात येते, जिथे ऑस्ट्रियामध्ये घरे बहुतेकदा भविष्यातील वापरासाठी खरेदी केली जातात आणि कधीकधी वापरली जातात.
व्हिएन्नाच्या शहर अधिकाऱ्यांनी कायमस्वरूपी ताब्यात नसलेल्या निवासी मालमत्तांवर अतिरिक्त कर लागू करण्याचा निर्णय घेतला आहे. मालकांना त्यांचे अपार्टमेंट आणि घरे अधिक कार्यक्षमतेने व्यवस्थापित करण्यास प्रोत्साहित करण्याचा त्यांचा हेतू आहे. यातून मिळणारे उत्पन्न शहरी सुधारणांवर खर्च करण्याचे नियोजन आहे, ज्यामध्ये रस्ते सुधारणा, सार्वजनिक वाहतूक विकास आणि व्हिएन्नाला राहण्यासाठी आरामदायी आणि पर्यटन स्थळ बनवणाऱ्या सांस्कृतिक उपक्रमांना पाठिंबा देणे समाविष्ट आहे.
या लेखाचा उद्देश ऑस्ट्रियामधील नवीन गृहनिर्माण कर कसा कार्य करेल, तो कोणत्या मालकांना लागू होईल, कोणते फायदे आणि अपवाद प्रदान केले जातात हे सोप्या भाषेत स्पष्ट करणे आहे, तसेच इतर युरोपीय शहरांमधील पद्धतींशी परिस्थितीची तुलना करणे आणि व्हिएन्नातील गृहनिर्माण बाजारपेठेत कोणते बदल आणू शकतात यावर चर्चा करणे आहे.
नवीन कर लागू करण्याची कारणे
अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएन्नामध्ये कायमस्वरूपी राहण्याची सोय नसलेल्या अपार्टमेंट बांधल्या जाणाऱ्यांची संख्या वाढत आहे. काही लोक या मालमत्ता गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून खरेदी करतात किंवा फक्त थोड्या काळासाठी राहतात. परिणामी, मालमत्तांचा एक मोठा भाग रिकामा राहतो, ज्यामुळे घरांची कमतरता वाढत आहे.
महत्वाचे मुद्दे:
- घरांच्या किमतीत वाढ.
जास्त मागणी आणि कमी पुरवठ्यामुळे, भाडे आणि खरेदीच्या किमती वाढत आहेत, विशेषतः १ल्या, ७व्या आणि ८व्या अरेंडिसमेंट्ससारख्या मागणी असलेल्या क्षेत्रात.
- सामाजिक गटांमधील दरी.
श्रीमंत रहिवासी अनेक अपार्टमेंट किंवा घरे घेऊ शकतात, तर तरुण कुटुंबे आणि विद्यार्थ्यांना परवडणारी घरे शोधणे अधिकाधिक कठीण होत चालले आहे.
- न वापरलेले अपार्टमेंट.
अधिकाऱ्यांच्या मते, व्हिएन्नामध्ये हजारो रिकामे अपार्टमेंट आहेत, ज्यामुळे संपूर्ण शहराच्या जीवनावर नकारात्मक परिणाम होतो.
२०२४ मध्ये, अधिकाऱ्यांनी व्हिएन्नातील दुसऱ्या घरांवर, जे प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरले जात नाहीत, नवीन कर लागू करण्याचा प्रस्ताव मांडला आहे. या उपायामागील कल्पना म्हणजे "अतिरिक्त" अपार्टमेंट्सच्या मालकीतून होणारा नफा कमी करणे आणि त्याद्वारे मालकांना ते भाड्याने देण्यास किंवा तिथे कायमचे राहण्यास इच्छुक असलेल्यांना विकण्यास प्रोत्साहित करणे.
इतर युरोपीय शहरांचा अनुभव
ही परिस्थिती यापूर्वीही उद्भवली आहे आणि व्हिएन्नाही त्याला अपवाद नाही. अनेक प्रमुख युरोपीय शहरांनी आधीच असेच कर लागू केले आहेत:
| शहर | कर आकारणी वैशिष्ट्ये | परिचयाचा निकाल |
|---|---|---|
| बर्लिन | दुसऱ्या घरावर दरवर्षी कर आकारला जातो, ज्याची रक्कम त्याच्या आकार आणि स्थानावर अवलंबून असते. | दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी अधिक अपार्टमेंट्स देण्यात येतील. |
| पॅरिस | रिकाम्या अपार्टमेंट आणि अल्पकालीन भाड्याने (जसे की Airbnb द्वारे) जास्त दर लागू होतो. | बाजारात अधिक परवडणारी घरे येतील. |
| झुरिच | परदेशी लोकांकडून दुसरे घर खरेदी करण्यावर कडक निर्बंध लादण्यात आले आहेत. | जलद नफ्यासाठी केलेल्या व्यवहारांची संख्या कमी होईल. |
निष्कर्ष: व्हिएन्नामध्ये नवीन कर लागू केल्याने गृहनिर्माण समस्या सोडवणे आणि शहरात कायमस्वरूपी राहणाऱ्या लोकांच्या हक्कांचे संरक्षण करणे या उद्देशाने एक सामान्य युरोपीय प्रवृत्ती दिसून येते.
नवीन कराचे मुख्य पॅरामीटर्स
जर २०२४ च्या पहिल्या सहामाहीत कायदा मंजूर झाला तर २०२५ च्या सुरुवातीला दुसऱ्या घरांवर नवीन कर लागू होण्याची अपेक्षा आहे. त्याची रक्कम दरवर्षी मोजली जाईल आणि ती थेट अपार्टमेंट किंवा घराच्या आकारावर अवलंबून असेल.
कर दर
| दुसऱ्या घराचे क्षेत्रफळ | कर दर (€ प्रति वर्ष) |
|---|---|
| ६० चौरस मीटर पर्यंत | 300 |
| ६०-१३० चौरस मीटर | 450 |
| १३० चौरस मीटर पेक्षा जास्त | 550 |
उदाहरण: ७५ चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटच्या मालकाला दरवर्षी €४५० कर भरावा लागेल. जर त्यांच्याकडे अशाच प्रकारचे दुसरे अपार्टमेंट असेल, तर दुसऱ्या अपार्टमेंटवरील कर ५०% ने वाढून दरवर्षी €६७५ होईल.
अधिभार आणि सवलती
व्हिएन्नामध्ये नवीन दुसऱ्या घराच्या कराच्या लवचिक वापरात अधिभार आणि सवलत यंत्रणा महत्त्वाची भूमिका बजावते. यामुळे वेगवेगळ्या प्रकारच्या मालकांचा आणि त्यांच्या मालमत्तेच्या वैशिष्ट्यांचा विचार करता येतो, ज्यामुळे कर अधिक न्याय्य बनतो आणि अपार्टमेंटचा तर्कसंगत वापर करण्यास प्रोत्साहन मिळते.
भत्ते
एकाच व्यक्तीला अनेक दुसरे अपार्टमेंट घेण्यापासून परावृत्त करण्यासाठी अधिभार लागू करण्यात आला होता. जर एखाद्या मालकाकडे अशा अनेक मालमत्ता असतील तर प्रत्येक अतिरिक्त अपार्टमेंटवरील कर ५०% ने वाढेल.
ऑपरेटिंग तत्त्व:
| दुसऱ्या घरांची संख्या | मूळ दर (€) | अधिभार (%) | एकूण कर (€) |
|---|---|---|---|
| १ वस्तू | 450 | 0% | 450 |
| २ वस्तू | 450 | +50% | 675 |
| ३ वस्तू | 450 | +100% | 900 |
उदाहरण: जर एखाद्या व्यक्तीकडे प्रत्येकी ८० चौरस मीटरचे तीन अपार्टमेंट असतील, तर त्याचा कर असेल:
- पहिल्यासाठी – €४५०
- दुसऱ्यासाठी – €675,
- तिसऱ्यासाठी - €900.
एकूण कर रक्कम प्रति वर्ष €२,०२५ असेल.
बोनसचा उद्देश:
- मोठ्या प्रमाणात घरे वैयक्तिक गुंतवणूकदार किंवा सट्टेबाजांच्या हाती जाण्यापासून रोखण्यासाठी.
- मालकांना त्यांचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास किंवा त्यात कायमचे राहणाऱ्या लोकांना विकण्यास प्रोत्साहित करा.
सवलती
ऑस्ट्रियन कर प्राधिकरणाने अशा प्रकरणांमध्ये सवलती दिल्या आहेत जिथे अपार्टमेंट किंवा घर मालकासाठी उत्पन्न निर्माण करत नाही आणि व्यवसाय किंवा सट्टेबाजीसाठी वापरले जात नाही.
सवलतींचे प्रकार:
वीज नसलेली मालमत्ता.
- जर घरात वीज नसेल तर ते घर जवळजवळ राहण्यायोग्य नसते.
- अशा मालमत्तांसाठी, कर जवळजवळ किमान पातळीपर्यंत कमी केला जातो, ज्यामुळे मालकांवरील आर्थिक भार कमी होतो.
आपत्कालीन इमारती.
- ज्या प्रकरणांमध्ये घर असुरक्षित मानले जाते, त्या ठिकाणी मालकाचा कर लक्षणीयरीत्या कमी केला जातो.
- यामुळे अशा इमारतींचे पुनर्संचयितीकरण किंवा नवीन विकासासाठी त्यांची विक्री करण्यास प्रोत्साहन मिळते.
जीर्णोद्धाराच्या प्रक्रियेत असलेल्या वस्तूंसाठी सवलत.
- व्हिएन्नाचा ऐतिहासिक वारसा जपण्यासाठी जुन्या इमारतींच्या जीर्णोद्धारात गुंतवणूक करणाऱ्या मालकांसाठी तात्पुरती कर कपात करण्याची शक्यता शहराचे अधिकारी चर्चा करत आहेत.
गणना उदाहरण:
| परिस्थिती | मानक कर (€) | लागू केलेली सवलत | एकूण कर (€) |
|---|---|---|---|
| वीज नसलेले ७५ चौरस मीटरचे घर | 450 | -70% | 135 |
| आपत्कालीन इमारत १४० चौरस मीटर | 550 | -50% | 275 |
सवलतींचा उद्देश:
- रिकाम्या किंवा तात्पुरत्या निवासस्थानासाठी अयोग्य असलेल्या इमारतींच्या मालकांवर करांचा भार टाकू नये;
- त्यांना या मालमत्तांची दुरुस्ती किंवा विक्री करण्यास प्रोत्साहित करा.
अपवाद
काही मालमत्ता सामाजिक किंवा सार्वजनिक कार्ये करतात म्हणून त्यांना कर आकारणीतून पूर्णपणे सूट आहे. यामुळे असुरक्षित रहिवाशांचे संरक्षण होते आणि शहरी उपक्रमांना पाठिंबा मिळतो.
| मालमत्ता श्रेणी | कर सवलतीचे कारण |
|---|---|
| विद्यार्थ्यांसाठी वसतिगृहे | विद्यार्थी आणि शैक्षणिक संस्थांना मदत, परवडणाऱ्या घरांची निर्मिती. |
| वृद्धाश्रम | वृद्ध आणि काळजीची गरज असलेल्यांसाठी सामाजिक कार्यक्रमासह निवास व्यवस्था. |
| कामासाठी वसतिगृहे | शहरातील मोठ्या बांधकाम साइट्स आणि उद्योगांमध्ये काम करणाऱ्या कामगारांसाठी तात्पुरती निवासस्थाने. |
फसवणूक रोखण्यासाठी शहराच्या अधिकाऱ्यांकडून सर्व अपवादांवर काटेकोरपणे लक्ष ठेवले जाईल. मालकांना विद्यापीठ किंवा सामाजिक सेवांशी करार यासारखे पुरावे देणे आवश्यक असेल.
भत्ते, फायदे आणि सूट यांची संपूर्ण प्रणाली खालील उद्देशाने तयार केली आहे:
- सट्टा कमी करा - मालकाकडे जितके जास्त दुसरे घर असेल तितका कर जास्त असेल.
- घरांचा कार्यक्षम वापर करण्यास प्रोत्साहन द्या - रिकामे अपार्टमेंट भाड्याने द्यावेत किंवा विकावेत.
- सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वाच्या सुविधांचे संरक्षण करण्यासाठी , शैक्षणिक, वैद्यकीय आणि कामाच्या इमारतींना करातून पूर्णपणे सूट देण्यात आली आहे.
- जुन्या इमारतींच्या जीर्णोद्धाराला पाठिंबा द्या - सोडून दिलेल्या आणि मोडकळीस आलेल्या इमारतींसाठी प्रोत्साहने व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक वास्तुकलेचे जतन करण्यास मदत करतील.
नवीन कराचा कोणावर परिणाम होईल?
ऑस्ट्रियामधील घरांवरील नवीन कर अशा मालकांना लागू होतील ज्यांच्याकडे अपार्टमेंट किंवा घरे कायमस्वरूपी निवासस्थान म्हणून नाहीत तर दुय्यम मालमत्ता म्हणून आहेत - सुट्टीसाठी, गुंतवणूकीसाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी. रिकाम्या अपार्टमेंटच्या वाढत्या संख्येमुळे हे उपाय केले जात आहेत, ज्यामुळे उपलब्ध पुरवठा कमी होतो आणि भाड्याचे दर वाढतात.
देयकांच्या मुख्य श्रेणी:
| श्रेणी | वर्णन | उदाहरण |
|---|---|---|
| हॉप्टवोहनसिट्झ (कायमस्वरूपी निवासस्थान) म्हणून सूचीबद्ध नसलेल्या घरांचे मालक | ही मालमत्ता कायमस्वरूपी निवासस्थानाच्या पत्त्या म्हणून नोंदणीकृत नाही (मेल्डेझेटेल कागदपत्रांमध्ये) | हे कुटुंब शहराच्या एका भागात राहते, परंतु मध्यभागी त्यांचे दुसरे अपार्टमेंट आहे, जे ते फक्त दुर्मिळ भेटींमध्येच वापरतात |
| परदेशी मालक | ज्या परदेशी मालकांनी व्हिएन्नामध्ये सुट्टीसाठी, गुंतवणूकीसाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी अपार्टमेंट किंवा घरे खरेदी केली आहेत | एका जर्मन गुंतवणूकदाराने एअरबीएनबी द्वारे पर्यटकांना अल्प कालावधीसाठी भाड्याने देण्यासाठी एक अपार्टमेंट खरेदी केले |
| गुंतवणूकदार आणि जमीनदार | ज्या लोकांचे स्वतःचे अपार्टमेंट आहे आणि ते व्यावसायिक कारणांसाठी भाड्याने देतात, परंतु ते स्वतः त्यात राहत नाहीत | मालकाकडे तीन अपार्टमेंट आहेत, जे तो दीर्घकालीन भाडेपट्टा करारांतर्गत भाड्याने देतो |
-
खरेदीच्या कायदेशीर बाबींचा विचार करणे देखील महत्त्वाचे आहे: ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणाऱ्या परदेशी लोकांवर निर्बंध हे व्यवहार कसे औपचारिक केले जातात आणि विशिष्ट राज्यात कोणत्या परवानग्या आवश्यक आहेत यावर परिणाम करू शकतात.
मालमत्ता हे "दुसरे घर" आहे हे कसे समजून घ्यावे:
- मेल्डेझेटेल - निवासस्थानाची अधिकृत नोंदणी - मधील माहितीची तुलना ग्रंडबुच (जमीन नोंदणी) मधील डेटाशी केली जाते.
- जर अपार्टमेंटचा पत्ता त्याच्या प्राथमिक नोंदणीकृत निवासस्थानाशी जुळत नसेल, तर ती मालमत्ता आपोआप दुसरे घर म्हणून ओळखली जाते.
- वादग्रस्त प्रकरणांमध्ये, मालकाला मालमत्ता हाप्टोहन्सिट्झ म्हणून वापरली जात आहे हे सिद्ध करावे लागेल, उदाहरणार्थ युटिलिटी बिले किंवा कायमस्वरूपी निवासस्थानाची पुष्टी करणारे कागदपत्रे.
जमीनदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी परिस्थिती:
| परिस्थिती | कर स्थिती | टिप्पणी |
|---|---|---|
| ही मालमत्ता दीर्घकालीन अधिकृत भाडेपट्टा करारानुसार भाड्याने दिली जाते | कर अनिवार्य आहे | मालकाने मालमत्ता दुसरे घर म्हणून दर्शविण्यास बांधील आहे |
| एअरबीएनबी किंवा बुकिंग सारख्या सेवांद्वारे हे अपार्टमेंट अल्पकालीन निवासासाठी उपलब्ध आहे | हा कर अनिवार्य आहे आणि तो वाढवता येऊ शकतो | संभाव्य सट्टेबाजीमुळे शहर अधिकारी या क्षेत्रावर बारकाईने लक्ष ठेवून आहेत |
| मालक वैयक्तिक भेटींसाठी अपार्टमेंटचा "दुसरे घर" म्हणून वापर करतो | कर अनिवार्य आहे | अपार्टमेंट बहुतेक वेळा रिकामे असले तरी हा नियम लागू होतो |
पेमेंट यंत्रणा आणि नियंत्रण
कर प्रभावी होण्यासाठी, व्हिएन्ना सरकारने त्यांच्या अकाउंटिंगसाठी एक डिजिटल प्लॅटफॉर्म तयार केला आहे, जो नोकरशाही कमी करेल आणि अधिक पारदर्शकता सुनिश्चित करेल.
पेमेंट प्रक्रिया:
१. व्हिएन्ना शहराच्या अधिकृत ऑनलाइन पोर्टल (wien) द्वारे तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी करा.
२. मालमत्ता प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरली जाते की नाही हे निश्चित करण्यासाठी मेल्डेझेटेल आणि ग्रंडबुचसह डेटाची स्वयंचलित पडताळणी.
३. भरता येईल अशी वार्षिक कर सूचना तयार करा:
- बँक हस्तांतरणाद्वारे,
- ई-गव्हर्नमेंट ऑनलाइन सेवेद्वारे,
- थेट शहराच्या कर विभागांकडे.
४. प्रत्येक वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीच्या अखेरीस कर भरावा लागेल.
| डेटा स्रोत | तपासणीचा उद्देश | नियंत्रणासाठी जबाबदार शरीर |
|---|---|---|
| मेल्डेझेटेल (नोंदणी) | प्राथमिक निवासस्थानाची पडताळणी | व्हिएन्ना मॅजिस्ट्रेट |
| ग्रंडबुच (जमीन नोंदणी) | मालकीची पुष्टी | संघीय जमीन सेवा |
| Airbnb आणि इतर प्लॅटफॉर्म डेटाबेस | अल्पकालीन भाडे नियंत्रण | पर्यटन आणि कर विभाग |
दंड आणि दंड
जर एखाद्या मालकाने जाणूनबुजून कर चुकवला तर त्यांना गंभीर दंड भोगावा लागेल:
- कर्तव्यांचे पालन न केल्यास €5,000 पर्यंत दंड
- प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी अतिरिक्त शुल्क (कर रकमेच्या ५% पर्यंत).
- आर्थिक अभियोक्ता कार्यालयाकडून कायदेशीर कारवाईचा धोका.
पारदर्शकता आणि ई-शासन
- कर प्रणाली शहराच्या डिजिटल सेवांशी जोडली जाईल.
- मालकांना त्यांच्या वैयक्तिक ऑनलाइन खात्याद्वारे शुल्क आणि देयकांबद्दल माहिती मिळू शकेल.
- मालकांनी पेमेंटची अंतिम मुदत चुकवू नये यासाठी एसएमएस आणि ईमेलद्वारे स्मरणपत्रे पाठवण्याची योजना आहे.
अपवाद आणि फायदे
वेगवेगळ्या प्रकारच्या घरांसाठी आयकर दर वेगवेगळे असतील. अधिकाऱ्यांनी काही मालमत्तांना पूर्णपणे सूट दिली आहे, तर सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वाच्या प्रकल्पांसाठी तात्पुरती कर सवलत देण्यात आली आहे.
पूर्ण कर सवलत:
| ऑब्जेक्ट श्रेणी | सोडण्याचे कारण | उदाहरण |
|---|---|---|
| विद्यार्थ्यांसाठी वसतिगृहे | विद्यार्थ्यांच्या घरांच्या किमती परवडणाऱ्या ठेवण्यासाठी विद्यार्थी आणि विद्यापीठांना मदत. | व्हिएन्ना विद्यापीठातील वसतिगृह. |
| वृद्धाश्रम | सामाजिक भूमिका - असुरक्षित श्रेणीतील लोकांना घरे प्रदान करणे. | वृद्धांसाठी सरकारी किंवा खाजगी बोर्डिंग हाऊस. |
| कामगार वसतिगृहे | बांधकाम स्थळे आणि उद्योगांमध्ये काम करणाऱ्या कामगारांसाठी तात्पुरत्या निवासस्थानाचे आयोजन. | सोनवेंडविएर्टेल परिसरातील बांधकाम कामगारांसाठी वसतिगृह. |
तात्पुरता आराम:
- नवीन सामाजिक गृहनिर्माण मालमत्ता कार्यान्वित झाल्यानंतर पहिल्या तीन वर्षांसाठी कर भरत नाहीत.
- यामुळे विकासकांना शहरातील रहिवाशांसाठी परवडणारी घरे तयार करण्यास प्रोत्साहन मिळते.
- सवलतीचा कालावधी संपल्यानंतर, नेहमीच्या नियमांनुसार कर वसूल केला जातो.
वैयक्तिक कर क्रेडिट्स:
जर काही सक्तीची कारणे असतील तर मालकाला वैयक्तिक लाभाची विनंती करण्याचा
- तात्पुरते अपंगत्व किंवा उत्पन्न कमी होणे;
- दुरुस्तीचे काम ज्यामुळे मालमत्ता तात्पुरती राहण्यास अयोग्य होते;
- आग, पूर आणि इतर आपत्कालीन परिस्थितींसारख्या आपत्कालीन परिस्थिती.
अर्ज प्रक्रिया:
- ई-गव्हर्नमेंट पोर्टलवरील फॉर्म वापरून अर्ज सबमिट करा.
- आवश्यक पुरावे (वैद्यकीय प्रमाणपत्रे, नुकसान अहवाल इ.) जोडा.
- शहर कर सेवा ३० दिवसांच्या आत अर्जाची पुनरावलोकन करते.
रिअल इस्टेट मार्केटवर कराचा परिणाम
व्हिएन्नामध्ये दुसऱ्या घरासाठी कर लागू करणे येत्या काळात रिअल इस्टेट बाजारपेठेत परिवर्तन घडवून आणण्यासाठी एक महत्त्वाचा घटक ठरेल. तज्ञांचा असा अंदाज आहे की यामुळे केवळ शहराचे उत्पन्न वाढणार नाही तर गृहनिर्माण स्टॉकचा अधिक कार्यक्षम वापर देखील होईल.
तज्ञांचे अंदाज:
- रिकाम्या अपार्टमेंटची संख्या कमी.
बहुतेक वेळा त्यांचे अपार्टमेंट रिकामे ठेवणे घरमालकांसाठी आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर ठरेल. यामुळे परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांचा पुरवठा वाढेल, विशेषतः शहराच्या मध्यभागी, जिथे सध्या टंचाई आहे.
- सट्टेबाजीच्या खरेदीत घट.
करांमध्ये वाढ झाल्यामुळे परदेशी गुंतवणूकदार आणि केवळ पुनर्विक्रीसाठी अपार्टमेंट खरेदी करणारे मोठे खरेदीदार अधिक सावध होतील.
- दीर्घकालीन भाड्याने घेण्यामध्ये वाढती आवड.
कर खर्च भरून काढण्यासाठी, दुसऱ्या अपार्टमेंटचे मालक कदाचित त्यांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्यास सुरुवात करतील, ज्याचा भाडे बाजारावर सकारात्मक परिणाम होईल.
किमतींवर परिणाम:
| सूचक | २०२५ चा अंदाज. | टिप्पणी |
|---|---|---|
| भाड्याच्या किमती | स्थिरीकरण किंवा किंचित घट (-३% पर्यंत) | परवडणाऱ्या घरांचा पुरवठा वाढल्याने भाडे अधिक परवडणारे होईल |
| अपार्टमेंट विक्री किंमती | वाढ मंदावेल (दर वर्षी १-२%) | या करामुळे सट्टेबाजीच्या किंमती वाढ मर्यादित होण्यास मदत होईल |
| व्यवहारांची संख्या | मध्यम घट (-५% पर्यंत) | दुसरे अपार्टमेंट खरेदी करताना गुंतवणूकदार अधिक विचारशील दृष्टिकोन स्वीकारतील |
बाजारातील सहभागींचे मत:
- रिअल इस्टेट एजन्सींचा असा विश्वास आहे की यामुळे बाजार अधिक पारदर्शक आणि स्थिर होईल, रिकाम्या अपार्टमेंटची संख्या कमी होईल.
- गुंतवणूकदारांना त्यांच्या गुंतवणुकीवरील परतावा कमी होण्याची चिंता आहे, परंतु दर्जेदार घरांमध्ये दीर्घकालीन गुंतवणूक आकर्षक राहील.
- शहरातील रहिवासी सामान्यतः या सुधारणेला पाठिंबा देतात, कारण यामुळे घरांची परवडणारी क्षमता सुधारेल.
इतर करांसोबत तुलना
दुसऱ्या गृह कराची सुरुवात ही राज्य कर (GIS) रद्द करण्याच्या बरोबरीने आहे, जो पूर्वी टेलिव्हिजन आणि रेडिओसाठी दिला जात होता. राष्ट्रीय प्रसारणाला निधी देण्यासाठी २०२५ पासून त्याच्या जागी एक नवीन कर (ORF) लागू करण्याची योजना आहे.
परिणामी, व्हिएन्नाच्या रहिवाशांना ऑस्ट्रियामध्ये एका नवीन कर प्रणालीचा सामना करावा लागेल, जी समाज आणि शहरी पायाभूत सुविधांना आधार देण्याच्या उद्दिष्टांना एकत्र करते. व्यापक संदर्भ समजून घेण्यासाठी (घरमालक या कराव्यतिरिक्त आणखी काय देतात), ऑस्ट्रियामध्ये सर्वसाधारणपणे मालमत्ता करांची रचना कशी केली जाते हे पाहणे उपयुक्त ठरेल.
आंतरराष्ट्रीय पद्धतींशी तुलना:
| शहर / देश | कराचा प्रकार | कराची रक्कम | परिचयाचा उद्देश |
|---|---|---|---|
| विएन्ना | दुसऱ्या घरावरील कर | €३००-५५० + अधिभार | अपार्टमेंट आणि घरांच्या तर्कशुद्ध वापराला प्रोत्साहन देणे, तसेच शहराचे बजेट पुन्हा भरणे |
| पॅरिस | रिकाम्या अपार्टमेंटवरील कर | वार्षिक भाडे खर्चाच्या ६०% | गुंतवणूकदारांना त्यांच्या गुंतवणुकीवरील परतावा कमी होण्याची चिंता आहे, परंतु दर्जेदार घरांमध्ये दीर्घकालीन गुंतवणूक आकर्षक राहील. |
| बर्लिन | दुसऱ्या मालमत्तेवर कर | कॅडस्ट्रल मूल्यावर अवलंबून असते | शहरातील रहिवासी सामान्यतः या सुधारणेला पाठिंबा देतात, कारण यामुळे घरांची परवडणारी क्षमता सुधारेल. |
नवीन प्रणालीचे फायदे:
- डिजिटल प्रणाली आणि ई-गव्हर्नमेंट एकत्रीकरणाद्वारे पारदर्शकता.
- एक प्रगतीशील कर जो मालकांना त्यांचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास प्रोत्साहित करतो.
- आंतरराष्ट्रीय अनुभव पुष्टी करतो की अशा उपाययोजना दीर्घकालीन सकारात्मक परिणाम देतात.
तोटे:
- नजीकच्या भविष्यात, काही मालकांना वाढत्या कर खर्चाचा सामना करावा लागू शकतो.
- परदेशी गुंतवणूकदार कमी सक्रिय होऊ शकतात, ज्यामुळे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये परदेशी भांडवलाचा ओघ कमी होईल.
मालमत्ता मालक कसे तयारी करू शकतात
अनावश्यक खर्च आणि दंड टाळण्यासाठी दुसऱ्या अपार्टमेंटच्या मालकांनी कर लागू होण्याची आगाऊ तयारी करावी.
व्यावहारिक पावले:
१. तुमचे प्राथमिक निवासस्थान मेल्डेझेटेलमध्ये योग्यरित्या नोंदणीकृत आहे याची खात्री करा.
जर माहिती चुकीची दिली गेली तर, मालमत्ता चुकून दुसरे घर मानली जाऊ शकते.
२. तुमचे अपार्टमेंट दीर्घकालीन भाड्याने घेण्याचा विचार करा.
अशाप्रकारे, कराचा खर्च भागवणे शक्य आहे आणि त्याच वेळी घरांचा पुरवठा वाढविण्यास हातभार लावता येतो.
३. कर तज्ञाचा सल्ला घ्या.
तो तुम्हाला कर खर्च कसा कमी करायचा आणि तुमचा कर परतावा योग्यरित्या कसा भरायचा याबद्दल सल्ला देईल.
४. अधिकृत अद्यतने आणि संभाव्य सुधारणांचे निरीक्षण करा.
चर्चेदरम्यान विधेयकात सुधारणा केली जाऊ शकते.
निष्कर्ष
व्हिएन्नामधील दुसऱ्या घराचा कर हा गृहनिर्माण धोरणाचा एक महत्त्वाचा घटक आहे. त्याचे प्राथमिक उद्दिष्ट रिअल इस्टेट बाजाराचे नियमन करणे आहे: रिकाम्या मालमत्तेची संख्या कमी करणे, दीर्घकालीन भाडे बाजारात पुरवठा वाढवणे आणि परिणामी, कायमस्वरूपी रहिवाशांसाठी घरांची परवडणारी क्षमता वाढवणे.
या बदलांचे मुख्य उद्दिष्ट अपार्टमेंट मालकांना, भाडेकरूंना आणि शहरालाच फायदा होईल असे आनंदी माध्यम शोधणे आहे. स्थिर आणि निरोगी गृहनिर्माण बाजारपेठेसाठी हे आवश्यक आहे.
दंड टाळण्यासाठी आणि त्याउलट, फायदे मिळवण्यासाठी मालकांना सर्वकाही आगाऊ व्यवस्थित करण्याचा सल्ला दिला जातो. उदाहरणार्थ, ते त्यांची मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतात, प्राधान्य कार्यक्रमांसाठी साइन अप करू शकतात किंवा त्यांची मालमत्ता अधिक कार्यक्षमतेने व्यवस्थापित करू शकतात.
प्रत्येकासाठी मुख्य सल्ला म्हणजे नवीन कायद्यांबद्दल अद्ययावत राहणे आणि आवश्यक असल्यास तज्ञांशी सल्लामसलत करणे. नवीन आवश्यकतांनुसार सहज आणि सहजतेने जुळवून घेण्याचा हा सर्वात खात्रीशीर मार्ग आहे.
