व्हिएतनाममधील रिअल इस्टेट: गुंतवणूकदारांना काय माहित असणे आवश्यक आहे

व्हिएतनाममधील रिअल इस्टेट गुंतवणूक परदेशी खरेदीदारांचे लक्ष वेधून घेत आहे. हे बाजार केवळ भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नासाठीच नाही तर जीवनशैलीची मालमत्ता आणि आशियामध्ये भांडवलाचे विविधीकरण करण्याचे साधन म्हणून देखील आकर्षक आहे.

ऑस्ट्रियासारख्या स्थापित नियामक प्रणाली असलेल्या युरोपीय देशांपेक्षा, जिथे स्थिरता आणि अंदाजेपणा हे प्राथमिक फायदे आहेत, व्हिएतनाम आज पूर्णपणे वेगळी कथा देते: हा एक गतिमानपणे विकसनशील देश ज्यामध्ये किंमत वाढीची उच्च क्षमता आहे आणि तुलनेने कमी प्रवेश अडथळा आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, हे सक्रियपणे विकसित होत असलेल्या बाजारपेठेत प्रवेश करण्याची संधी देते, ज्यामुळे प्रौढ अधिकारक्षेत्रांपेक्षा जास्त परतावा मिळतो.

व्हिएतनामला गुंतवणूकीचे ठिकाण म्हणून विचारात घेण्याची ही एक विशेष मनोरंजक वेळ आहे. साथीच्या रोगानंतर, देशाने आपल्या सीमा पुन्हा उघडल्या आहेत, पर्यटन वेगाने सुधारत आहे आणि सरकार महामार्गांपासून आंतरराष्ट्रीय विमानतळांपर्यंत मोठ्या प्रमाणात पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करत आहे. हे सर्व वाढत्या घरांच्या किमती आणि पर्यटकांच्या वाहतुकीसाठी पाया तयार करत आहे, ज्यामुळे भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेचे आकर्षण वाढत आहे.

मी, केसेनिया लेविना, एक वकील आहे आणि मला आशिया (व्हिएतनाम, थायलंड) आणि युरोप (ईयू देश) या दोन्ही देशांमध्ये अनुभव आहे. मी परदेशी गुंतवणूकदारांसोबत काम करते, संपूर्ण प्रक्रियेत त्यांना पाठिंबा देते - योग्य परिश्रम आणि केवायसी/एएमएल प्रक्रियांपासून ते मालमत्ता व्यवस्थापनापर्यंत. या आंतरराष्ट्रीय अनुभवामुळे मला युरोपियन बाजारपेठांच्या तुलनेत आशियाई बाजारपेठांची ताकद आणि कमकुवतपणा समजून घेता येतो.

आग्नेय आशिया हा पर्यटन आणि आंतरराष्ट्रीय व्यवसायासाठी दीर्घकाळापासून आकर्षणाचा विषय राहिला आहे. औद्योगिक केंद्र आणि पर्यटन स्थळ म्हणून त्याची भूमिका एकत्रित करून व्हिएतनाम या नकाशावर अधिकाधिक प्रमुख स्थान मिळवत आहे.

हो ची मिन्ह सिटी आणि हनोई ही दोन प्रमुख शहरे आकर्षणाचे मुख्य केंद्र आहेत हो ची मिन्ह सिटी हे देशाचे आर्थिक केंद्र आहे, व्यवसाय, बँका, स्टार्टअप्स आणि मुख्य प्रीमियम निवासी संकुलांचे घर आहे. येथेच किमतीत वाढ आणि परदेशी लोकांकडून भाडे मागणी सर्वात जास्त जाणवते. हनोई हे राजधानी आणि सांस्कृतिक केंद्र आहे, जिथे भाड्याच्या किमती आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक आणि विद्यार्थी दोघेही चालवतात.

रिसॉर्ट रिअल इस्टेटचा एक वेगळा विभाग आहे न्हा ट्रांग, दा नांग आणि फु क्वोक बेट. हे प्रदेश पर्यटन समूह म्हणून सक्रियपणे विकसित होत आहेत आणि तेथील हॉटेल्स, अपार्टमेंट्स आणि व्हिलांच्या संख्येत होणारी वाढ थेट पर्यटकांच्या प्रवाहाशी संबंधित आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, ही एक सामान्य जीवनशैलीची परिस्थिती आहे: उच्च हंगामात मालमत्ता भाड्याने दिली जाऊ शकते आणि वैयक्तिक सुट्टीसाठी वापरली जाऊ शकते.

व्हिएतनाममधील कायदेशीर वातावरण युरोपपेक्षा वेगळे आहे. जुवाई यांच्या मते, परदेशी लोक भाडेपट्टा प्रणालीद्वारे अपार्टमेंट घेऊ शकतात - ५० वर्षांपर्यंतच्या दीर्घकालीन भाडेपट्टा, ज्यामध्ये नूतनीकरण करण्याचा पर्याय असतो. जमीन सरकारी मालकीची राहते, जी शासनाच्या समाजवादी मॉडेलचे प्रतिबिंब आहे.

ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, जिथे मालकाला मालमत्तेचा पूर्ण अधिकार मिळतो आणि तो अपेक्षित EU अधिकारक्षेत्रात काम करतो, व्हिएतनाममध्ये, कराराची चौकट आणि व्यवहारासाठी योग्य कायदेशीर आधार महत्त्वाचा आहे.

आंतरराष्ट्रीय निर्देशांकांनुसार, व्हिएतनाम स्थिर वाढ दाखवत आहे. जागतिक बँकेच्या मते , व्यवसाय करण्याचे निर्देशक सुधारत आहेत आणि प्रमुख शहरांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती दरवर्षी ५-१०% ने वाढत आहेत. पर्यटन क्षेत्रे आणि महानगरीय क्षेत्रांमध्ये भाड्याने मिळणारे उत्पन्न ऑस्ट्रियापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे, जिथे तुम्ही साधारणपणे दरवर्षी २-३% अपेक्षा करू शकता.

किपलिंगर यांचा असा युक्तिवाद आहे की थायलंड, कंबोडिया आणि इंडोनेशिया हे व्हिएतनामचे स्पर्धक मानले जाऊ शकतात. तथापि, आर्थिक भरभराट, औद्योगिक वाढ आणि पर्यटन क्षमतेच्या संयोजनामुळे व्हिएतनाम सध्या वेगळे दिसते.

व्हिएतनामी रिअल इस्टेट मार्केट तुलनेने तरुण आहे. रिअल्टिकच्या मते, २०१५ पर्यंत परदेशी लोक मालमत्ता खरेदी करण्यास जवळजवळ असमर्थ होते. कायद्याच्या उदारीकरणामुळे व्याजदरात मोठी वाढ झाली आणि काही वर्षांतच प्रमुख शहरांमध्ये किमती ५०% ते २००% पर्यंत वाढल्या. साथीच्या आजाराने तात्पुरती वाढ मंदावली, परंतु २०२२ पासून बाजार सक्रियपणे सावरत आहे.

हो ची मिन्ह सिटी आणि हनोई हे सर्वाधिक विकास दर दर्शवत आहेत, जिथे घरांच्या मागणीला अंतर्गत स्थलांतर प्रवाह, वाढत्या मध्यमवर्ग आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांच्या विकासाचा आधार मिळतो. रिसॉर्ट क्षेत्रांमध्ये, गतिशीलता कमी स्थिर आहे: न्हा ट्रांग, दा नांग आणि फु क्वोक हे हंगामी आणि पर्यटकांच्या प्रवाहावर अवलंबून असतात, परंतु हे प्रदेश जीवनशैली गुंतवणुकीसाठी प्रमुख ठिकाणे बनत आहेत.

व्यवहारांचा सामान्य भूगोल खालीलप्रमाणे आहे. हो ची मिन्ह सिटीमध्ये प्रीमियम (एलिट कॉन्डोमिनियम) आणि मास-मार्केट प्रॉपर्टीजचे मिश्रण दिसते. हनोई हे अधिक शैक्षणिक बाजारपेठ आहे, जिथे विद्यार्थी आणि आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिकांमध्ये मोठ्या संख्येने भाडेकरू आहेत. दा नांग, न्हा ट्रांग आणि फु क्वोक हे पर्यटन केंद्र म्हणून विकसित होत आहेत, जिथे परदेशी लोक कॉन्डो हॉटेल्स किंवा समुद्रकिनारी असलेल्या व्हिलामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याची अधिक शक्यता असते.

परदेशी खरेदीदारांसाठी उपलब्ध असलेल्या मालमत्तांचे प्रकार मर्यादित आहेत: प्रामुख्याने कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट्स, अपार्टमेंट्स आणि रिसॉर्ट व्हिला. परदेशी लोकांना खाजगी मालकीसाठी जमीन उपलब्ध नाही, हा ऑस्ट्रियापेक्षा एक महत्त्वाचा फरक आहे, जिथे जमीन आणि घरे थेट खरेदीसाठी उपलब्ध आहेत.

व्हिएतनामी रिअल इस्टेटचे मुख्य खरेदीदार दक्षिण कोरिया, चीन, जपानचे नागरिक तसेच रशियन आणि अमेरिकन आहेत. भाडेकरूंची मागणी पर्यटक, परदेशी, विद्यार्थी आणि आंतरराष्ट्रीय कंपनी व्यावसायिकांकडून चालविली जाते.

किंमत वाढ आणि उत्पन्नाची तुलना: व्हिएतनाम विरुद्ध ऑस्ट्रिया

व्हिएतनामी रिअल इस्टेट बाजाराचा विचार करताना, त्याच्या प्रादेशिक स्पर्धकांकडे दुर्लक्ष करता येणार नाही. मुख्य म्हणजे थायलंड, कंबोडिया आणि इंडोनेशिया. या प्रत्येक बाजारपेठेची स्वतःची गतिशीलता आणि वैशिष्ट्ये आहेत, परंतु सामान्य कल म्हणजे पर्यटन, परवडणारे प्रवेश अडथळे आणि वाढत्या अर्थव्यवस्थांद्वारे परदेशी गुंतवणूक भांडवल आकर्षित करणे.

थायलंड हा अधिक परिपक्व बाजारपेठ मानला जातो: फुकेत, ​​कोह समुई आणि बँकॉक सारख्या ठिकाणांसाठी अल्पकालीन भाडेपट्टा यंत्रणा, पर्यटन पायाभूत सुविधा आणि मजबूत ब्रँडिंग आधीच अस्तित्वात आहे. तथापि, ही परिपक्वता उच्च स्पर्धा आणि उच्च प्रवेश खर्चात देखील अनुवादित करते, ज्यामुळे सुपर नफ्याची क्षमता कमी होते.

कंबोडियाने त्याच्या किमान मालकी निर्बंध आणि अनुकूल कर प्रणालीमुळे गुंतवणूकदारांना आकर्षित केले आहे, परंतु त्याची पायाभूत सुविधा आणि संस्थात्मक रचना व्हिएतनामपेक्षा मागे आहे. येथे रिअल इस्टेट अनेकदा स्वस्त असते, परंतु जोखीम जास्त असतात, विशेषतः नियमन आणि राजकीय स्थिरतेच्या बाबतीत.

इंडोनेशिया पर्यटन क्षेत्रांवर, विशेषतः बालीवर पैज लावत आहे. हे बाजार परदेशी, डिजिटल भटके आणि गुंतवणूकदारांमध्ये दीर्घकाळ लोकप्रिय आहे, परंतु थेट परदेशी मालकीवरील निर्बंध आणि जटिल कायदेशीर संरचना यामुळे ते कमी पारदर्शक बनते.

व्हिएतनाममध्ये मध्यम मार्ग आहे: एकीकडे, ते कमी प्रवेश अडथळे आणि जलद वाढ प्रदान करते, परंतु दुसरीकडे, व्यवहारांची रचना करताना कायदेशीर कौशल्याची आवश्यकता असते. गतिमानता आणि विविधीकरणाच्या क्षमतेमधील हे संतुलनच देशाला या प्रदेशात स्पर्धात्मक बनवते.

व्हिएतनाममध्ये , परदेशी गुंतवणूकदार नागरिकांप्रमाणे फ्रीहोल्ड आधारावर रिअल इस्टेट खरेदी करू शकत नाहीत . अनिवासींसाठी भाडेपट्टा मालकी हा प्राथमिक पर्याय राहतो, ज्याची मुदत ५० वर्षांपर्यंत असते, ती नूतनीकरणीय असते.

प्रत्यक्षात, याचा अर्थ असा की खरेदीदार कॉन्डोमिनियममधील अपार्टमेंटचा पूर्ण मालक बनतो, परंतु मालकीचा कालावधी मर्यादित असतो आणि भाडेपट्टा संपल्यानंतर, नूतनीकरण राज्य आणि विकासकाच्या निर्णयांवर अवलंबून असते.

ऑस्ट्रियामध्ये, परिस्थिती पूर्णपणे विरुद्ध आहे: परदेशी लोक थेट मालमत्ता खरेदी करू शकतात (जरी यासाठी अनेकदा प्रादेशिक अधिकाऱ्यांची परवानगी आवश्यक असते), आणि त्यासाठी वेळेची मर्यादा नाही. यामुळे गुंतवणूकदारांमध्ये सुरक्षिततेची भावना निर्माण होते, परंतु प्रवेश आणि मालकी खर्च लक्षणीयरीत्या जास्त असतो.

व्हिएतनाममध्ये मालकी संरचनेचे इतर प्रकार मोठ्या प्रमाणावर वापरले जातात काही गुंतवणूकदार स्थानिक कंपनी (सहसा व्हिएतनामी भागीदारासह) स्थापन करतात, जी त्यांना पूर्ण मालक म्हणून जमीन आणि मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी देते, परंतु त्यासाठी व्यापक कायदेशीर समर्थन आणि सतत पालन आवश्यक असते.

सह-मालकीच्या व्यवस्थेची देखील मागणी आहे — उदाहरणार्थ, अनेक गुंतवणूकदारांसह अपार्टमेंट किंवा व्हिला खरेदी करताना. हे विशेषतः रिसॉर्ट प्रॉपर्टीजसाठी संबंधित आहे, जिथे खर्च आणि उत्पन्न प्रमाणानुसार विभागले जाते. वारसाहक्काचे मुद्दे देखील विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे: व्हिएतनामी कायदा परदेशी वारसांना मालकी हस्तांतरित करण्याची परवानगी देतो, परंतु नोटरीकरण आणि शुल्क भरणे आवश्यक आहे.

बँक खाती आणि अनुपालनाकडे अतिरिक्त लक्ष दिले पाहिजे परदेशी खरेदीदाराला पेमेंटसाठी व्हिएतनामी बँक खाते तसेच निधीच्या उत्पत्तीचा पुरावा आवश्यक असेल. मनी लाँडरिंगपासून संरक्षण करण्यासाठी ही एक मानक पद्धत आहे, परंतु या प्रक्रियेला ऑस्ट्रियापेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो, जिथे बँकिंग क्षेत्र सुस्थापित आहे आणि कठोर EU नियमांमध्ये कार्यरत आहे.

व्हिएतनाममध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया अनेक टप्प्यांमध्ये असते. प्रथम, मालमत्ता निवडली जाते आणि आरक्षण करारावर स्वाक्षरी केली जाते, तसेच एक लहान ठेव देखील असते. त्यानंतर कागदपत्रांची पुनरावलोकन केली जाते, ज्यामध्ये विकासकाचे परवाने, जमिनीचे मालकी हक्क आणि प्रकल्प स्थितीचे विश्लेषण समाविष्ट असते. योग्य परिश्रम - एक संपूर्ण कायदेशीर पुनरावलोकन - महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते, कारण त्याशिवाय, अपूर्ण बांधकाम किंवा मालमत्तेच्या वापरावर निर्बंध येण्याचा धोका जास्त असतो.

तपासणी यशस्वीरित्या पूर्ण झाल्यानंतर, पक्ष मुख्य खरेदी आणि विक्री करारात प्रवेश करतात, जो संबंधित सरकारी संस्थांकडे नोंदणीकृत असतो. ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, जिथे जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणी अधिकारांच्या पूर्ण संरक्षणाची हमी देते, व्हिएतनाममध्ये, खरेदीदारांच्या हक्कांचे संरक्षण मुख्यत्वे कागदपत्रांच्या गुणवत्तेवर आणि विकासकाच्या अखंडतेवर अवलंबून असते.

म्हणूनच गुंतवणूकदारांना परवानाधारक वकील आणि सल्लागारांमार्फत काम करण्याचा सल्ला दिला जातो.

-विक्रीच्या बाबतीत (प्लॅनबाहेरील) विशेष लक्ष दिले पाहिजे . कमी प्रवेश किंमत आणि पूर्ण झाल्यानंतर किंमत वाढण्याची शक्यता यामुळे हे स्वरूप खूप लोकप्रिय आहे. तथापि, त्यात सर्वात मोठे धोके देखील आहेत: बांधकाम विलंब, आवश्यक परवान्यांची कमतरता किंवा पायाभूत सुविधांशी जोडणीतील समस्या.

ऑस्ट्रियामध्ये, कडक विकासक नियम आणि अनिवार्य एस्क्रो खात्यांमुळे प्लॅनबाहेरील व्यवहार अधिक सुरक्षित आहेत. व्हिएतनाममध्ये, अशा हमी कमी आहेत, ज्यामुळे अधिक कडक देखरेखीची आवश्यकता आहे.

अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएतनाममधील रिअल इस्टेट खरेदी ही एक प्रमुख मॉडेल . हे बाजारपेठेतील वेगाने वाढणारी आवड आणि देशात कायमस्वरूपी उपस्थितीची आवश्यकता न बाळगता व्यवहार पूर्ण करण्यास अनुमती देणाऱ्या डिजिटल सेवांच्या समांतर विकासामुळे आहे. ही गुंतवणूक पद्धत विशेषतः व्हिएतनामला आंतरराष्ट्रीय पोर्टफोलिओचा भाग मानणाऱ्या आणि ताबडतोब स्थलांतरित होण्याची योजना नसलेल्यांसाठी प्रासंगिक आहे.

रिमोट खरेदी प्रक्रिया एका विश्वासू प्रतिनिधीभोवती —सहसा वकील किंवा विशेष सल्लागार फर्म. नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे, प्रतिनिधी गुंतवणूकदाराच्या वतीने काम करतो: आरक्षण करारावर स्वाक्षरी करणे, मालकी हक्क कागदपत्रांचे पुनरावलोकन करणे, विकासकाशी वाटाघाटींमध्ये भाग घेणे आणि मालमत्ता नोंदणी प्रक्रियेचे निरीक्षण करणे. हा दृष्टिकोन जोखीम कमी करतो आणि अनेक ट्रिपची आवश्यकता दूर करतो.

व्हिएतनाममधील आधुनिक विकासक ऑनलाइन साधने सक्रियपणे राबवत आहेत: मालमत्तांचे व्हर्च्युअल टूर, इलेक्ट्रॉनिक फ्लोअर प्लॅन कॅटलॉग, व्हिडिओ प्रेझेंटेशन आणि अगदी वैयक्तिक कागदपत्रांवर ऑनलाइन स्वाक्षरी करणे. यामुळे गुंतवणूकदारांना केवळ प्रकल्पाचेच नव्हे तर त्याच्या सभोवतालच्या परिसराचे, पायाभूत सुविधांचे आणि परिसराच्या गतिशीलतेचे आगाऊ मूल्यांकन करता येते.

रिमोट व्यवहारांदरम्यान अनुपालन आणि आर्थिक बाबींकडे परदेशी खरेदीदार व्हिएतनाममध्ये बँक खाते उघडतो, ज्याद्वारे सर्व देयके प्रक्रिया केली जातात. बँक निधीच्या मूळची पडताळणी करते, जे स्थानिक कायद्यानुसार अनिवार्य आहे.

ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, जिथे युरोपियन डिजिटल अधिकार क्षेत्र आणि उच्च कायदेशीर पारदर्शकतेमुळे ऑनलाइन व्यवहार पूर्ण केले जाऊ शकतात, व्हिएतनाममध्ये, दूरस्थ खरेदीसाठी अधिक कायदेशीर देखरेखीची आवश्यकता असते. तथापि, योग्य समर्थनासह, ते देशात दीर्घकालीन उपस्थितीची आवश्यकता न ठेवता वाढत्या बाजारपेठेत प्रवेश करण्यासाठी एक सोयीस्कर साधन बनतात.

व्हिएतनाम विरुद्ध ऑस्ट्रिया

व्हिएतनाममध्ये रिअल इस्टेटवरील कराचा भार तुलनेने कमी आहे, जो बाजाराला आकर्षक बनवणाऱ्या मुख्य घटकांपैकी एक आहे. रिअल इस्टेट खरेदी करताना व्यवहाराच्या किमतीच्या ०.५% नोंदणी शुल्क आकारले जाते. मालकांसाठी, कराचा भार कमी आहे: जमीन आणि मालमत्ता कर अस्तित्वात आहेत, परंतु दर अत्यंत कमी आहेत, बहुतेकदा दरवर्षी काहीशे डॉलर्सपेक्षा जास्त नसतात.

रिअल इस्टेट विकताना, २% भांडवली नफा कर आकारला जातो, जो ऑस्ट्रियापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे, जिथे मालकी संरचना आणि होल्डिंग कालावधीनुसार भांडवली नफा कर २५-३०% पर्यंत पोहोचू शकतो.

भाड्याच्या उत्पन्नाबाबत, व्हिएतनाममध्ये उत्पन्नावर अवलंबून कर दर ५ ते १०% पर्यंत , ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना बहुतेक नफा टिकवून ठेवता येतो. ऑस्ट्रियामध्ये, भाड्याच्या उत्पन्नावर कराचा भार जास्त आहे: त्यात उत्पन्न कर आणि सामाजिक सुरक्षा योगदान दोन्ही जोडले जातात.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

व्हिएतनाममध्ये रिअल इस्टेट खरेदी केल्याने स्वतःच निवासस्थान मिळत नाही. काही युरोपियन अधिकारक्षेत्रांपेक्षा हा एक महत्त्वाचा फरक आहे, जिथे रिअल इस्टेट गुंतवणूक थेट निवासस्थान किंवा अगदी नागरिकत्व मिळवू शकते. उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी केल्याने देखील निवासस्थान मिळत नाही, परंतु देश गुंतवणूकदार आणि उद्योजकांसाठी विशेष कार्यक्रम ऑफर करतो, जिथे रिअल इस्टेट गुंतवणूक पॅकेजचा भाग असू शकते.

व्हिएतनाममध्ये दीर्घकालीन व्हिसा प्रणाली उपलब्ध आहे. परदेशी लोक व्यवसाय व्हिसा, गुंतवणूक व्हिसा किंवा वर्क परमिट मिळवू शकतात, ज्यामुळे त्यांना एक ते अनेक वर्षे राहण्याची परवानगी मिळते आणि त्यांना मुदतवाढही मिळू शकते. श्रीमंत गुंतवणूकदार व्हिएतनाममध्ये व्यवसाय नोंदणी करण्याचा विचार देखील करू शकतात, ज्यामुळे बहु-प्रवेश व्हिसा आणि अधिकृत निवासस्थान मिळणे सुलभ होते.

जीवनशैलीच्या दृष्टिकोनातून, व्हिएतनाम त्याच्या तुलनेने कमी राहणीमान खर्चामुळे आकर्षक आहे: भाडे, सेवा, वाहतूक आणि अन्न ऑस्ट्रिया किंवा इतर युरोपीय देशांपेक्षा खूपच स्वस्त आहे. हवामान निर्णायक भूमिका बजावते: वर्षभर उबदार असते आणि दा नांग किंवा फु क्वोक सारख्या रिसॉर्ट भागात, जीवन समुद्राशी जवळून जोडलेले आहे.

पर्यटन वेगाने विकसित होत आहे, विविध सेवा, कॅफे, रेस्टॉरंट्स आणि क्रीडा आणि सांस्कृतिक कार्यक्रम देत आहे. डिजिटल भटक्यांसाठी आणि उबदार हवामान आणि परवडणाऱ्या किमती शोधणाऱ्यांसाठी, व्हिएतनाम आशियातील सर्वोत्तम पर्यायांपैकी एक बनत आहे.

व्हिएतनाममधील भाडे बाजार दोन प्रमुख विभागांमध्ये विभागलेला आहे: अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन भाडे.

अल्पकालीन भाडेपट्ट्या पर्यटकांसाठी आहेत. न्हा ट्रांग, दा नांग आणि फु क्वोक सारखी शहरे आणि बेटे पर्यटनाचे आकर्षण केंद्र बनली आहेत: कॉन्डोमिनियम आणि अपार्टहॉटेल्स वेगाने बांधली जात आहेत आणि भाडेपट्ट्याचा बाजार देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय पर्यटनाद्वारे चालवला जातो. हंगामीपणा भूमिका बजावते, परंतु वर्षभर हवामानामुळे, कमी हंगामातील घट युरोपपेक्षा कमी स्पष्ट आहे, उदाहरणार्थ.

दीर्घकालीन भाड्याने देणे सामान्य आहे. या शहरांना परदेशी, विद्यार्थी आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांच्या कर्मचाऱ्यांकडून स्थिर मागणी आहे. येथील भाडे बाजार पर्यटन क्षेत्रांपेक्षा कमी अस्थिर आहे, ज्यामुळे स्थिर उत्पन्नावर अवलंबून राहण्याची संधी मिळते.

प्रदेशानुसार नफा

युरोस्टॅट स्रोतांनुसार , ऑस्ट्रियामध्ये भाड्याने घेतलेल्या घरांचा वाटा खूपच कमी आहे, तर घराची मालकी अधिक सामान्य आहे; मालकीवरील जागतिक डेटा या ट्रेंडची पुष्टी करतो - EU रहिवाशांपैकी 69% त्यांच्या स्वतःच्या घरात राहतात.

स्थानाची निवड थेट गुंतवणूकदाराच्या धोरणावर अवलंबून असते.

हो ची मिन्ह सिटी ही देशाची आर्थिक राजधानी आणि सर्वात मोठी रिअल इस्टेट बाजारपेठ आहे. भरभराटीचे व्यावसायिक वातावरण आणि उत्साही आंतरराष्ट्रीय कॉर्पोरेट क्षेत्र यामुळे परदेशी लोकांकडून भाडे मागणी जास्त राहते. स्थिर उत्पन्न आणि दीर्घकालीन गुंतवणूकीच्या संधी शोधणाऱ्यांसाठी हो ची मिन्ह सिटीमधील गुंतवणूक योग्य आहे.

मूलभूत अपार्टमेंट्स (स्टुडिओ, ३५-५ चौरस मीटर): $६०,०००-१००,००० पासून.

• २ बेडरूमचे कॉन्डो: $१५०,०००-$२४०,०००.
• प्रीमियम मालमत्ता (जिल्हा २, जिल्हा ७): $१५०,०००-६००,०००, किंमत $२,२००-६,५००/चौरस मीटर.

आशादायक क्षेत्रे:

• थाओ डिएन, थु थीम (जिल्हा २): परदेशी लोकांसाठी एक आकर्षण.
• फु माय हंग (जिल्हा ७): कुटुंबासाठी अनुकूल परदेशी समुदाय, पायाभूत सुविधा.
• बिन्ह थान, थू डुक (जिल्हा ९): नवीन प्रकल्प, ५ वर्षांत ६०-९०% पर्यंत भांडवलीकरणाचा अंदाज.

हनोईची मागणीची एक अद्वितीय रचना आहे. सरकारी संस्था, विद्यापीठे आणि दूतावास येथे केंद्रित आहेत. भाडे बाजार विद्यार्थी, प्राध्यापक आणि सरकारी आणि आंतरराष्ट्रीय संस्थांचे कर्मचारी यांच्यावर केंद्रित आहे. येथील उत्पन्न रिसॉर्ट क्षेत्रांपेक्षा कमी आहे, परंतु मागणीची स्थिरता हनोईला एक आकर्षक दीर्घकालीन धोरण बनवते.

• प्राथमिक बाजारपेठ: सुमारे $२,८३६/चौरस मीटर (~७२ दशलक्ष व्हिएतनामी डोंग/चौरस मीटर).
• दुय्यम बाजार: $१,९००/चौरस मीटर (~४८-४९ दशलक्ष व्हिएतनामी डोंग/चौरस मीटर).
• अपार्टमेंटसाठी किमान किमती: $१२०,०००-१८०,००० (दुय्यम बाजार).

लोकप्रिय क्षेत्रे:

• तय हो (वेस्ट लेक): $२,५००-४,०००/चौरस मीटर, परदेशी लोकांसाठी भाडे.
• बा दिन्ह, होआन कीम: $२,०००-३,२००/चौरस मीटर, व्यवसाय आणि प्रशासकीय केंद्र.

दा नांग, न्हा ट्रांग आणि फु क्वोक ही रिसॉर्ट ठिकाणे आहेत. येथे मुख्य लक्ष पर्यटकांसाठी अल्पकालीन भाड्याने देण्यावर आहे. अशा गुंतवणुकी अधिक फायदेशीर असतात, परंतु त्यासोबतच धोकादायक देखील असतात: हंगामीपणा, आंतरराष्ट्रीय पर्यटनावरील अवलंबित्व आणि हॉटेल उद्योगाशी स्पर्धा. दुसरीकडे, रिसॉर्ट्स वैयक्तिक वापरासह गुंतवणूक एकत्रित करण्याची संधी देतात - तथाकथित जीवनशैली गुंतवणूक.

रिसॉर्ट स्थाने

• दा नांग: $१८०० - ३०००/चौरस मीटर, गुंतवणूक $१५०,००० - ३००,००० पासून.
• न्हा ट्रांग: $१,५००–२,५००/चौरस मीटर, प्रति मालमत्ता $१२०,०००–२५०,००० पासून.
• फु क्वोक: $१,६००–३,०००/चौरस चौरस मीटर, $१३०,०००–३००,००० पासून, पर्यटकांचा ओघ जास्त.
• लक्ष केंद्रित करा: पर्यटकांसाठी अल्पकालीन भाडेपट्टा, नफा आणि जीवनशैली यांचे संयोजन.

मेट्रोपोलिस विरुद्ध रिसॉर्ट

दुय्यम शहरे आणि उपनगरे

• बिन्ह डुओंग (हो ची मिन्ह सिटी जवळ): $1300 - 2200/m².
• किमान गुंतवणूक: $१००,००० ते $१५०,००० पर्यंत.
• क्षमता: उत्पादनाच्या स्थलांतरामुळे पायाभूत सुविधांमध्ये वाढ आणि मागणी.

ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत, असे म्हणता येईल की व्हिएतनाममधील महानगर स्थिरतेच्या बाबतीत व्हिएन्नाशी साधर्म्य राखते, परंतु जास्त उत्पन्नासह, तर रिसॉर्ट प्रदेश ऑस्ट्रियाच्या अल्पाइन किंवा लेक रिसॉर्ट्सच्या मॉडेलच्या जवळ आहेत, फक्त प्रवेश मर्यादा लक्षणीयरीत्या कमी आहे आणि जास्त जोखीम आहेत.

• ऑस्ट्रिया (व्हिएन्ना, साल्झबर्ग): व्हिएन्नामधील एका लहान अपार्टमेंटसाठी देखील €250,000 पासून सुरुवातीच्या किमती .
• नफा: दरवर्षी २-४%.
• व्हिएतनाम: प्रवेश शुल्क $60,000-100,000 पासून, उत्पन्न 5-9%, परंतु कायदेशीर आणि बाजारातील जोखीम जास्त.

परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी, व्हिएतनामी बाजारपेठ जवळजवळ नेहमीच नवीन विकासाने सुरू होते: हा प्राथमिक विभाग आहे जो खरेदीसाठी उपलब्ध असलेल्या मोठ्या प्रमाणात मालमत्ता निर्माण करतो (कंडोमिनियममध्ये परदेशी लोकांसाठी कोटा, पारदर्शक बुकिंग प्रक्रिया आणि टप्प्याटप्प्याने देयके, प्रमाणित करार आणि विकासक सेवा).

मालकीचा अधिकार भाडेपट्टा स्वरूपात दिला जातो आणि इमारत कार्यान्वित झाल्यानंतर प्रमुख कागदपत्रे (अपार्टमेंटसाठी "गुलाबी पुस्तक" सह) जारी केली जातात.

बांधकाम टप्प्याच्या सुरुवातीला खरेदी केल्याने तुम्हाला कमी प्रवेश किंमत आणि डिलिव्हरीच्या वेळी पुनर्मूल्यांकनातून नफा मिळण्याची परवानगी मिळते, परंतु त्यासाठी शिस्तबद्ध योग्य परिश्रम आवश्यक आहेत: जमिनीचे हक्क, बांधकाम परवाने, प्रकल्पाच्या एस्क्रो/खात्यांची स्थिती, विकासकाचा इतिहास आणि त्याची करार साखळी तपासणे.

प्रत्यक्षात, अनेक प्रकल्प ग्राहकांना सोयीस्कर प्रवास प्रदान करतात: इलेक्ट्रॉनिक बुकिंग, प्रमाणित विक्री आणि खरेदी करार, पेमेंट वेळापत्रक, दोष दायित्व आणि त्यानंतर विकासकाच्या व्यवस्थापन कंपनीद्वारे इमारत व्यवस्थापन.

दुय्यम बाजारपेठ तीन कारणांमुळे अधिक आव्हानात्मक आहे. पहिले, इमारतीत "परदेशी कोटा" आहे: जर मर्यादा गाठली गेली तर परदेशी खरेदी करू शकत नाहीत, ज्यामुळे पुनर्विक्री दरम्यान तरलता आणि संभाव्य खरेदीदारांच्या समूहावर परिणाम होतो.

दुसरे म्हणजे, खाजगी व्यक्तींमधील भाडेपट्टा हक्कांची पुनर्नोंदणी करण्याच्या प्रक्रियेसाठी काळजीपूर्वक कायदेशीर काम करणे आवश्यक आहे ("गुलाबी पुस्तक" स्थिती तपासणे, धारणाधिकार/भारांची अनुपस्थिती, उपयुक्तता आणि कर थकबाकी आणि करारात किंमत योग्यरित्या निश्चित करणे).

तिसरे म्हणजे, विद्यमान मालमत्तांसाठी अनिवासींसाठी वित्तपुरवठा मर्यादित आहे, त्यामुळे व्यवहार बहुतेकदा पूर्णपणे रोखीने किंवा अल्पकालीन पूल कर्जांसह असतात. विद्यमान मालमत्तांच्या ताकदींमध्ये तयार भाडेपट्टा पाइपलाइन, इमारतीच्या तांत्रिक आणि ऑपरेशनल कामगिरीचे मूल्यांकन करण्याची क्षमता (HOA निधी, देखभाल दर आणि वास्तववादी ऑपरेटिंग खर्च) आणि बांधकाम विलंबाचा कमी धोका यांचा समावेश आहे.

किमतीच्या मार्गदर्शक तत्त्वे खालीलप्रमाणे आहेत: प्रकल्पाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात हो ची मिन्ह सिटीमध्ये सुरुवातीच्या लॉटची किंमत ~$80k पासून शक्य आहे (सहसा विकसनशील क्षेत्रे/क्लस्टरमध्ये कॉम्पॅक्ट अपार्टमेंट्स), आणि रिसॉर्ट ठिकाणी (दा नांग, न्हा ट्रांग, फु क्वोक) समुद्राजवळील अपार्टमेंटसाठी कमी मर्यादा बहुतेकदा $120k असते.

स्वाभाविकच, मध्यवर्ती जिल्हे आणि उदयोन्मुख परदेशी लोकांचे समूह अधिक महाग आहेत; तिथे "सर्वात कमी किंमत" महत्त्वाची नाही, तर स्थान, व्यवस्थापन गुणवत्ता आणि भाडेकरू प्रोफाइल यांचे संतुलन महत्त्वाचे आहे.

ऑस्ट्रियाशी तुलना करायची झाली तर, व्हिएनीज बाजारपेठेत अगदी सुरुवातीच्या दर्जाच्या शहरातील अपार्टमेंट्सची किंमतही साधारणपणे €250k+ पासून सुरू होते, परंतु गुंतवणूकदारांना पूर्ण फ्रीहोल्ड आणि अंदाजे जमीन नोंदणी प्रक्रिया मिळते. त्या बदल्यात, त्यांना कमी उत्पन्न आणि दीर्घ परतफेड कालावधी मिळतो.

नवीन इमारती विरुद्ध पुनर्विक्री

ऑस्ट्रियामध्ये, फरक वेगळा आहे: दुय्यम बाजार तरल आणि प्रमाणित आहे, तर प्राथमिक बाजार नोटरी-एस्क्रो मॉडेल्सद्वारे संरक्षित आहे; किंमती जास्त आहेत, उत्पन्न कमी आहे, परंतु कायदेशीर निश्चितता जास्तीत जास्त आहे.

"क्लासिक" बाय-टू-लेट पर्यायाच्या पलीकडे, व्हिएतनाम अनेक विशिष्ट धोरणे ऑफर करते ज्यामुळे अधिक अचूक जोखीम/परतावा प्रोफाइल मिळतो.

उत्पन्न अपार्टमेंट हे कॉन्डोमिनियममधील पूर्णपणे सुसज्ज युनिट्स आहेत, जे महानगरीय भागात (हो ची मिन्ह सिटी/हनोई) परदेशी भाड्याने देण्यासाठी आहेत.

फायदे: अंदाजे मागणी, कॉर्पोरेशन/रिलोकेटर्ससोबत दीर्घकालीन करार करण्याची क्षमता, तुलनेने स्थिर वहिवाट.

तोटे: फर्निचर आणि सेवेच्या उच्च दर्जाची गरज, कार्यालयीन परिस्थिती आणि कर्मचाऱ्यांचे स्थलांतर याबद्दल संवेदनशीलता.

रिसॉर्ट कॉन्डो हॉटेल्स हे असे स्वरूप आहे जिथे अपार्टमेंट्स हॉटेल ऑपरेटरद्वारे व्यवस्थापित केले जातात ज्यात अल्पकालीन मुक्कामावर लक्ष केंद्रित केले जाते. या मालमत्ता अनेकदा जास्त परतावा देतात, परंतु पर्यटकांच्या प्रवाहावर आणि हंगामावर अवलंबून राहणे हा एक प्रमुख धोका आहे.

महसूल पूल अटी, अहवाल पारदर्शकता, ऑपरेटर फी आणि कमी हंगामातील परिस्थिती तपासणे महत्वाचे आहे. शिस्तबद्ध गुंतवणूकदारासाठी, कॉन्डो हॉटेल अधिक आक्रमक उत्पन्न प्रोफाइल असलेल्या पोर्टफोलिओचा एक घटक बनू शकते.

दा नांग, न्हा ट्रांग आणि फु क्वोकमधील व्हिला भाड्याने देणे हे प्रीमियम पर्यटन आणि गट/कुटुंबांना लक्ष्य करते. व्यवस्थापन अधिक गुंतागुंतीचे आहे (कर्मचारी, सेवा, विपणन), परंतु सरासरी बिल जास्त आहे आणि उत्पादन वेगळे करणे अधिक मजबूत आहे. विकसित मास्टर प्लॅन असलेले कॉर्पोरेट रिसॉर्ट्स स्वतंत्र मालमत्तांपेक्षा चांगली तरलता देतात.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट (कार्यालये, रस्त्यावरील किरकोळ विक्री) हा एक व्यावसायिक विभाग आहे. हो ची मिन्ह सिटीमध्ये, व्यवसाय समूहांमध्ये लहान ऑफिस ब्लॉक आणि जास्त पादचाऱ्यांच्या वर्दळीच्या भागात चांगल्या स्थितीत असलेल्या कोपऱ्यातील किरकोळ विक्री लॉट हे स्वारस्यपूर्ण आहेत. येथे, भाडे दर, ऑपरेटिंग खर्च, इंडेक्सेशन आणि भाडेकरूची क्रेडिट वर्थिनेस यांचे मूल्यांकन महत्त्वाचे आहे.

प्रवेश अडथळे जास्त आहेत आणि योग्य ती काळजी घेणे अनिवार्य आहे. त्या तुलनेत, ऑस्ट्रियामध्ये, मुख्य कार्यालये आणि प्राइम रिटेल कमी परंतु अत्यंत स्थिर परतावा देतात, तर व्हिएतनाममध्ये, उत्पन्नाचा प्रसार व्यापक आहे, परंतु जोखीम (रिक्त जागा आणि भाड्याच्या सुट्ट्यांसह) देखील जास्त आहेत.

पर्यायी रणनीती प्रोफाइल

*श्रेणी सूचक आहेत आणि स्थान, ऑपरेटर, मालमत्तेची गुणवत्ता आणि व्यवहार रचना यावर अवलंबून असतात.

व्हिएतनाममध्ये मुख्य संकल्पनात्मक धोका भाडेपट्टा आहे. परदेशी लोकांना अपार्टमेंटसाठी मर्यादित कालावधी (सामान्यतः ५० वर्षांपर्यंत) असतो. विस्तार शक्य आहे, परंतु आपोआप हमी दिलेली नाही. प्रकल्प कोणाच्या जमिनीवर आहे, विकासकाची भाडेपट्टा मुदत आणि विस्तार सुनिश्चित करणाऱ्या नियामक यंत्रणा समजून घेणे नेहमीच महत्त्वाचे असते. ऑस्ट्रियापेक्षा हा मूलभूत फरक आहे, जिथे फ्रीहोल्ड मालकी कायमस्वरूपी आहे आणि EU कायद्याद्वारे संरक्षित आहे.

जोखमींचा दुसरा संच म्हणजे कायदेशीर अनिश्चितता आणि नोकरशाही. नियामक वातावरण विकसित होत आहे, परंतु प्रक्रिया प्रांतानुसार भिन्न असू शकतात आणि मंजुरीची वेळ वेगवेगळी असू शकते. योग्य काळजी घेणे महत्त्वाचे आहे: जमिनीची स्थिती, बांधकाम परवानगी, इमारतीतील परदेशी रहिवाशांसाठी कोट्याचे पालन, गुलाबी पुस्तक प्रक्रिया, धारणाधिकार किंवा वादांची अनुपस्थिती आणि व्यवस्थापन करारांची शुद्धता. अनुभवी स्थानिक वकील आणि स्पष्ट रोडमॅपशिवाय, वेळ वाया घालवणे आणि व्यवहाराचे अर्थशास्त्र खराब करणे सोपे आहे.

तिसरा घटक म्हणजे पर्यटन बाजारातील अस्थिरता. रिसॉर्ट क्षेत्रे जागतिक धक्क्यांसाठी (सीमा, हवाई प्रवास), हवामान घटना (टायफून) आणि हॉटेल्स आणि इतर अपार्टमेंट प्रकल्पांमधील स्पर्धेसाठी संवेदनशील असतात. अल्पकालीन भाडेपट्टा, मार्केटिंग, ओटीए इकोसिस्टम, मालमत्ता रेटिंग्ज, लवचिक किंमत धोरणे आणि पॅकेजेस आणि सरासरी मुक्कामासह हंगामीपणा कमी करण्यास सक्षम स्थानिक व्यवस्थापकाची उपस्थिती महत्त्वपूर्ण आहे.

आर्थिक आणि ऑपरेशनल जोखीम देखील आहेत चलन (उत्पन्न VND/खर्च किंवा लक्ष्य USD/EUR मध्ये), एक्झिट लिक्विडिटी (परदेशींसाठी कोटा पुनर्विक्री दरम्यान खरेदीदारांच्या वर्तुळावर मर्यादा घालतो), बांधकाम/देखभालची गुणवत्ता (HOA बजेट, MEP सिस्टमचे घसारा, लिफ्ट, दर्शनी भाग), अनुपालन (निधीच्या स्रोताची पुष्टी, बँकिंग प्रक्रिया).

ऑस्ट्रियामध्ये, प्रमाणित नोटरी मॉडेल, जमीन नोंदणी आणि अंदाजे न्यायिक पद्धतीमुळे हे धोके कमी आहेत; कमी परतावा आणि अधिक महाग प्रवेश बिंदू हा तोटा आहे.

जोखीम नकाशा आणि कमी करण्याचे उपाय

ऑस्ट्रियाशी तुलना

• कायदेशीर मॉडेल: व्हिएतनाम - भाडेपट्टा आणि प्रांतांमध्ये विविध पद्धती; ऑस्ट्रिया - फ्रीहोल्ड, कडक नोटरी आणि कॅडस्ट्रल सिस्टम.
• व्यवहार अर्थशास्त्र: व्हिएतनाम - कमी प्रवेश, उच्च परतावा आणि वाढीची क्षमता; ऑस्ट्रिया - उच्च प्रवेश, कमी परंतु स्थिर उत्पन्न.
• ऑपरेशनल घटक: व्हिएतनाम - व्यवस्थापन आणि स्थानिक भागीदार महत्वाचे आहेत; ऑस्ट्रिया - प्रमाणित प्रक्रिया आणि खर्च अंदाजेता.

जर वाढ आणि नफा हे तुमचे ध्येय असेल, तर व्हिएतनाम योग्य जोखीम व्यवस्थापनासह अधिक संधी देते. जर भांडवल जतन आणि कायदेशीर निश्चितता महत्त्वाची असेल, तर ऑस्ट्रियन मॉडेल अधिक योग्य आहे, परंतु अधिक माफक परतावा आणि उच्च प्रवेश अडथळ्यांसाठी तयार रहा.

व्हिएतनाममधील जीवन दोन प्रमुख प्रतिमानांवर आधारित आहे: सर्वात मोठ्या महानगरांचे जलद शहरीकरण आणि रिसॉर्ट क्षेत्रांचे आरामदायी, विश्रांती-केंद्रित दैनंदिन जीवन. हो ची मिन्ह सिटी आणि हनोई ही मेगासिटीज उच्च व्यवसाय घनता, गहन बांधकाम आणि विशिष्ट परदेशी समुदायांसह गतिमान, उत्साही शहरे आहेत.

ज्यांना शहरी लयीची सवय आहे आणि ज्यांना गुंतवणुकीला करिअर किंवा उद्योजकीय क्रियाकलापांशी जोडायचे आहे त्यांच्यासाठी, ही शहरे त्यांना आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी देतात: आंतरराष्ट्रीय कंपन्या, सह-कार्यस्थळे, इंग्रजी भाषेतील दवाखाने आणि शाळा, विकसित लॉजिस्टिक्स आणि समृद्ध सांस्कृतिक कार्यक्रम.

प्रवासी समुदाय उत्साही आणि व्यावसायिकदृष्ट्या सक्षम आहेत - नेटवर्किंग कार्यक्रम, व्यवसाय क्लब, आंतरराष्ट्रीय शाळा आणि पुनर्वास सेवा तुलनेने जलद एकात्मता सुलभ करतात. त्याच वेळी, उच्च घनता आणि जलद वाढीमुळे अधिक आव्हानात्मक पायाभूत सुविधा देखील निर्माण होतात: वाहतूक कोंडी, लांब बांधकाम स्थळे, आवाज; ज्यांना शांतता आणि शांतता आवडते त्यांच्यासाठी हे नेहमीच आरामदायी नसते.

रिसॉर्ट प्रदेश - दा नांग, न्हा ट्रांग, फु क्वोक आणि इतर किनारी क्षेत्रे - पूर्णपणे वेगळी जीवनशैली निर्माण करतात: सागरी हवामान, दैनंदिन समुद्रकिनाऱ्यावर प्रवेश, सुट्टीतील लोकांसाठी सु-विकसित सेवा पायाभूत सुविधा आणि घरगुती सेवांसाठी तुलनेने कमी खर्च.

अनेक गुंतवणूकदारांसाठी, रिसॉर्ट ठिकाणे "लाइफस्टाइल इन्व्हेस्टिंग" : तुम्ही अशी मालमत्ता खरेदी करता जी कुटुंबासाठी सुट्टीचे ठिकाण म्हणून काम करते आणि पीक सीझनमध्ये उत्पन्न देखील देते. रिसॉर्ट्समधील जीवन मूलभूत खर्चाच्या बाबतीत सोपे आणि स्वस्त आहे: किराणा सामान, सेवा आणि मनोरंजन बहुतेकदा युरोपियन शहरांपेक्षा खूपच स्वस्त असते.

तथापि, हे सेवेच्या हंगामीतेसह आणि रिसॉर्टमध्येच प्रीमियम वैद्यकीय आणि शैक्षणिक संस्थांच्या मर्यादित निवडीसह येते - बहुतेक प्रकरणांमध्ये, गंभीर वैद्यकीय किंवा शैक्षणिक सेवांसाठी, तुम्हाला मोठ्या शहरांकडे वळावे लागेल.

व्हिएतनामी संस्कृती ही स्थानिक परंपरा, वसाहतवादी वारसा आणि वेगाने वाढणाऱ्या शहरी समकालीन दृश्याचे बहुस्तरीय मिश्रण आहे. पाककृती ही दैनंदिन आरामाची एक प्रेरक शक्ती आहे: उच्च दर्जाचे आणि परवडणारे स्ट्रीट फूड आणि प्रमुख शहरांमध्ये आंतरराष्ट्रीय पाककृती देणारे असंख्य कॅफे आणि रेस्टॉरंट्स.

परदेशी आणि कुटुंबे आंतरराष्ट्रीय शाळांमध्ये प्रवेश आणि खाजगी आरोग्यसेवेच्या विश्वासार्ह पातळीला महत्त्व देतात: हो ची मिन्ह सिटी आणि हनोईमध्ये आंतरराष्ट्रीय दवाखाने आणि रुग्णालये आहेत जी पाश्चात्य मानकांच्या जवळ आहेत, परंतु ऑस्ट्रियामधील रुग्णालयांपेक्षा लक्षणीयरीत्या अधिक परवडणारी आहेत.

परदेशी नागरिकांच्या मुलांना शिक्षण सामान्यतः खाजगी आंतरराष्ट्रीय शाळांद्वारे दिले जाते ज्यामध्ये इंग्रजी ही शिक्षणाची भाषा असते; त्यांचे नेटवर्क वाढत आहे, परंतु जागा आणि खर्च हे मर्यादित घटक असू शकतात, विशेषतः विशेषाधिकारप्राप्त क्षेत्रात.

ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत, मी अनेक प्रमुख फरक लक्षात घेईन: ऑस्ट्रियामध्ये, सरकारी सेवा, सार्वजनिक सुरक्षा आणि आरोग्यसेवेची पातळी सामान्यतः उच्च आणि अधिक स्थिर आहे; पायाभूत सुविधा अपेक्षितपणे चांगल्या प्रकारे विकसित झाल्या आहेत; आणि जीवनमान थंड हवामान आणि युरोपियन जीवनशैलीशी जोडलेले आहे.

व्हिएतनाममध्ये, तुम्हाला उबदार हवामान, कमी निश्चित खर्च आणि उत्साही सांस्कृतिक गतिमानता मिळते, परंतु सार्वजनिक सेवांमध्ये जास्त प्रमाणात अनिश्चितता आणि काही सुरक्षा, सामाजिक आणि पर्यावरणीय घटकांमध्ये कमी अंदाजेपणासह तुम्ही त्यांच्यासाठी पैसे देता.

अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएतनाम स्थानिक बाजारपेठेतून डिजिटल भटक्या, आयटी व्यावसायिक आणि कमी ऑपरेटिंग बेस आणि आग्नेय आशियातील उर्वरित भागात प्रवेश असलेल्या वेगाने वाढणाऱ्या बाजारपेठेचे संयोजन शोधणाऱ्या उद्योजकांसाठी प्रादेशिक केंद्रात रूपांतरित होत आहे.

लवचिक व्हिसा धोरणे, सह-कार्यस्थळांचा उदय आणि इंटरनेट आणि मोबाइल पेमेंटची उपलब्धता यामुळे मोठी शहरे रिमोट वर्क आणि स्टार्टअप्ससाठी एक नैसर्गिक व्यासपीठ बनतात. डिजिटल नोमॅड्स केवळ कमी निवास आणि अन्न खर्चालाच महत्त्व देत नाहीत तर सेवांच्या परिसंस्थेला देखील महत्त्व देतात: जलद वाय-फाय असलेले कॅफे, सामुदायिक कार्यक्रम, व्यवसाय इनक्यूबेटरची प्रवेश आणि हो ची मिन्ह सिटी किंवा दा नांग येथून सुलभ आंतरराष्ट्रीय उड्डाण लॉजिस्टिक्स.

विकासाभिमुख गुंतवणूकदारांसाठी, व्हिएतनाम स्पष्ट फायदे देते: तरुण लोकसंख्या, औद्योगिक उद्याने आणि आयटी क्षेत्रात परकीय गुंतवणुकीचा ओघ, मोठ्या प्रमाणात पायाभूत सुविधा प्रकल्प (रस्ते आणि रेल्वे कॉरिडॉर, बंदरे, विमानतळ) आणि सक्रिय शहरीकरण.

या सर्वांमुळे आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांच्या कर्मचाऱ्यांसाठी घरांची मागणी वाढते आणि एक स्थिर भाडेकरू आधार निर्माण होतो, त्याच वेळी भांडवलीकरणाच्या शक्यता वाढतात.

कुटुंबांसाठी, व्हिएतनाम एक परवडणारी जीवनशैली देते: कमी दैनंदिन खर्च, उबदार हवामान आणि ऑस्ट्रियापेक्षा कमी किमतीत मुलांना आंतरराष्ट्रीय शिक्षण देण्याची संधी. तथापि, कुटुंबांनी विमा, सार्वजनिक शिक्षणाची गुणवत्ता आणि दीर्घकालीन सामाजिक पायाभूत सुविधा यासारख्या मुद्द्यांचा विचार केला पाहिजे, जे ऑस्ट्रियामध्ये श्रेष्ठ आहेत.

धोरणात्मक दृष्टिकोनातून, व्हिएतनाम विविधीकरणाच्या दृष्टिकोनातून मनोरंजक आहे: युरोप आणि आशियातील गुंतवणूकदार परतावा वाढवण्यासाठी आणि EU बाजारांशी संबंध कमी करण्यासाठी त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये स्थानिक मालमत्तांचा समावेश करतात.

या संदर्भात, ऑस्ट्रिया अनेकांसाठी "स्थिरतेचे अँकर" म्हणून काम करते - एक असे ठिकाण जिथे कमीत कमी कायदेशीर जोखमींसह भांडवल जतन केले जाऊ शकते; दुसरीकडे, व्हिएतनाम हे एक "वाढीचे इंजिन" आहे जिथे अतिरिक्त ऑपरेशनल आणि नियामक जोखीम स्वीकारताना जास्त परतावा मिळवता येतो.

एक्झिट प्लॅनिंग हा कोणत्याही गुंतवणूक धोरणाचा अविभाज्य भाग असतो आणि व्हिएतनाममध्ये, विशिष्ट कायदेशीर मॉडेल आणि बाजार परिस्थितीमुळे हे विशेषतः संबंधित आहे. पहिला आणि सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे भाडेपट्टाचे स्वरूप समजून घेणे: बहुतेक प्रकरणांमध्ये, गुंतवणूकदाराला जमिनीवर कायमस्वरूपी फ्रीहोल्ड टायटल मिळत नाही, तर तो वापराचा नूतनीकरणीय अधिकार (सामान्यतः 50 वर्षांपर्यंत) खरेदी करतो.

म्हणून, एक व्यावहारिक उपाय म्हणजे अशा व्यवहार प्रोफाइलवर लक्ष केंद्रित करणे ज्यामध्ये अपेक्षित गुंतवणूक क्षितिज भाडेपट्टा कालावधीपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असेल किंवा अशा प्रकल्पांमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे जिथे विकासकाकडे दीर्घकालीन जमीन हमी आणि पारदर्शक विस्तार धोरण असेल.

"भाडेपट्टा संपण्यापूर्वी" अपार्टमेंट विकणे ही एक सामान्य परिस्थिती आहे; गुंतवणूकदार दीर्घकाळ भाडेपट्टा कालावधी असलेल्या मालमत्ता पसंत करतात कारण भाडेपट्टा कालावधी कमी होत असताना खरेदीदारांची मागणी आणि किमती कमी होतात.

व्हिएतनाममधील बाजारपेठेतील संपर्क कालावधी सामान्यतः प्रौढ युरोपियन अधिकारक्षेत्रांपेक्षा जास्त असतो. शीर्ष स्थानांमधील सर्वात तरल प्रकल्प काही महिन्यांत योग्य किंमत आणि विपणनासह विकले जाऊ शकतात; तथापि, एक्सपॅट क्लस्टर्सच्या बाहेर किंवा परदेशी कोटा समस्या असलेल्या मालमत्तांसाठी, विक्री चक्र बहुतेकदा एक किंवा दोन वर्षांपर्यंत वाढते.

हे मर्यादित खरेदीदारांच्या संख्येमुळे (परदेशी कोटा), दुय्यम बाजारपेठेतील मागणीतील अस्थिरता आणि अनेक व्यवहारांसाठी पूर्णपणे रोख खरेदीदारांची आवश्यकता यामुळे आहे. लक्षात ठेवा की रिसॉर्ट डेव्हलपमेंटमध्ये, हंगामीपणा विक्रीच्या वेळेवर आणि किंमतीवर देखील परिणाम करतो - "कमी हंगामात" बरेच काही सूचीबद्ध करण्यासाठी लक्षणीय सूट आवश्यक असू शकते.

ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत बाहेर पडण्याचे कर पैलू सोपे आहेत - दर कमी आहेत, परंतु नोकरशाही प्रक्रिया आणि कागदपत्रांच्या आवश्यकता (निधीच्या स्रोतांची पुष्टी, प्रमाणित हस्तांतरण, स्थानिक खाते क्रमांक इ.) यासाठी काळजीपूर्वक तयारी आवश्यक आहे.

विक्रीवरील सामान्य करांमध्ये भांडवली नफा कर (व्हिएतनाममध्ये बहुतेकदा व्यवहाराच्या किमतीच्या सुमारे 2% किंवा संरचनेनुसार दुसरा फ्लॅट रेट), तसेच नोंदणी शुल्क आणि संभाव्य हस्तांतरण शुल्क यांचा समावेश असतो.

ऑस्ट्रियामध्ये, विक्रीवरील कराचा भार जास्त असू शकतो, परंतु कर गणना आणि देयक प्रक्रिया अधिक प्रमाणित आणि पारदर्शक आहे. व्हिएतनाममध्ये, स्थानिक कर सल्लागार असणे महत्वाचे आहे जो तुम्हाला व्यवहाराची योग्य रचना करण्यास आणि कायद्याच्या चौकटीत आर्थिक जोखीम कमी करण्यास मदत करू शकेल.

व्हिएतनाम विरुद्ध ऑस्ट्रिया

व्यावहारिक भाषेत सांगायचे तर, गुंतवणूकदारांनी आधीच बाहेर पडण्याची परिस्थिती विकसित करणे अर्थपूर्ण आहे: चॅनेल डायव्हर्सिफिकेशन (ब्रोकर, आंतरराष्ट्रीय प्लॅटफॉर्म, स्थानिक एजन्सी) विचारात घ्या, मार्केटिंग आणि संभाव्य किंमत समायोजनासाठी निधीचा राखीव ठेवा आणि "कागदपत्रांचे पॅकेज" क्रमाने ठेवा - करार, भाडे इतिहास, युटिलिटी बिले आणि कर भरण्याचा पुरावा - जे संभाव्य खरेदीदारांचा आत्मविश्वास वाढवतात आणि योग्य परिश्रम वेळ कमी करतात.

केस १: हो ची मिन्ह सिटी - ४५ चौरस मीटर अपार्टमेंट, ५.५% उत्पन्न

एका सिंगापूरच्या गुंतवणूकदाराने डिस्ट्रिक्ट २ (थाओ डिएन) मध्ये एक स्टुडिओ अपार्टमेंट खरेदी केले, जे परदेशी लोकांमध्ये लोकप्रिय आहे. अपार्टमेंटची किंमत अंदाजे $९५,००० होती. ही मालमत्ता प्लॅनबाहेर खरेदी करण्यात आली होती, पूर्ण झाल्यावर बाजारभावावर १२% सूट देण्यात येत होती.

हे अपार्टमेंट हो ची मिन्ह सिटीमध्ये काम करणाऱ्या एका आयटी तज्ञाला दीर्घकालीन भाड्याने देण्यात आले होते. सरासरी उत्पन्न वार्षिक ५.५% होते. शिवाय, दोन वर्षांत भांडवलीकरण १५% ने वाढले.

प्रकरण २: हनोई - ७० चौरस मीटर अपार्टमेंट, ४.८% उत्पन्न

एका जर्मन गुंतवणूकदाराने काउ गिया जिल्ह्यात दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट खरेदी केले, जिथे विद्यापीठे आणि आंतरराष्ट्रीय कॉर्पोरेट कार्यालये आहेत. किंमत $११०,००० आहे.

फर्निचर आणि किरकोळ नूतनीकरणानंतर, अपार्टमेंट दीर्घकालीन आधारावर आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थ्यांच्या गटाला भाड्याने देण्यात आले. त्याचे उत्पन्न वार्षिक ४.८% होते. मुख्य फायदा म्हणजे विद्यार्थी आणि सरकारी कर्मचाऱ्यांकडून स्थिर मागणी. तोटा म्हणजे रिसॉर्ट स्थानांच्या तुलनेत कमी लवचिकता.

केस 3: दा नांग - 55 मीटर² कॉन्डो अपार्टमेंट, 7.0% उत्पन्न

एका ऑस्ट्रेलियन गुंतवणूकदाराने दा नांगच्या प्रमुख पर्यटन क्षेत्रांपैकी एक असलेल्या माय खे बीचजवळील अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक केली आहे. खरेदी किंमत $१२०,००० आहे.

हे अपार्टमेंट एका स्थानिक व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करण्यात आले, ज्याने बुकिंग आणि एअरबीएनबी द्वारे पर्यटकांना भाड्याने दिले. हंगामी असूनही सरासरी वार्षिक उत्पन्न ७.०% होते. शिखर काळात (हिवाळा आणि वसंत ऋतू) गर्दीचे प्रमाण ९०% पर्यंत पोहोचले.

प्रकरण ४: न्हा ट्रांग - ६० चौरस मीटर रिसॉर्ट अपार्टमेंट, ८.२% उत्पन्न

एका रशियन गुंतवणूकदाराने न्हा ट्रांगमधील एका नवीन बीचफ्रंट कॉम्प्लेक्समध्ये $१२५,००० ला अपार्टमेंट खरेदी केले. व्यवस्थापन विकासकाकडे हस्तांतरित करण्यात आले, ज्याने पहिल्या तीन वर्षांसाठी किमान ७% परतावा देण्याची हमी दिली.

खरं तर, साथीच्या आजारानंतर न्हा ट्रांगला जाणारी पर्यटकांची गर्दी लवकर बरी झाल्यामुळे, परतावा ८.२% होता. मुख्य धोका म्हणजे चिनी आणि कोरियन पर्यटकांवर जास्त अवलंबून राहणे.

केस ५: फु क्वोक - १२० चौरस मीटर व्हिला, ९.५% उत्पन्न

दक्षिण कोरियातील एका गुंतवणूकदाराने एका प्रीमियम बीचफ्रंट कॉम्प्लेक्समध्ये $280,000 मध्ये एक व्हिला खरेदी केला.

हा व्हिला एका आंतरराष्ट्रीय ऑपरेटर (अ‍ॅकॉर) द्वारे भाड्याने देण्यात आला होता. फुकुओकामध्ये जास्त मागणी असल्याने, त्याचे उत्पन्न दरवर्षी ९.५% होते. याव्यतिरिक्त, गुंतवणूकदाराने वर्षातील ३० दिवसांपर्यंतच्या सुट्ट्यांसाठी व्हिलाचा वापर केला. मुख्य धोका म्हणजे हवाई प्रवास आणि हंगामीपणावरील उच्च अवलंबित्व.

प्रकरण ६: हो ची मिन्ह सिटी - ९० चौरस मीटर व्यावसायिक जागा, ६.३% उत्पन्न

एका ऑस्ट्रियन गुंतवणूकदाराने डिस्ट्रिक्ट ७ (फु माय हंग) मधील एका निवासी संकुलात तळमजल्यावरील मालमत्ता खरेदी केली, हा परिसर मोठ्या प्रमाणात परदेशी लोकसंख्या आणि व्यवसायांसह एक प्रतिष्ठित परिसर आहे. खरेदी किंमत $२१०,००० होती.

ही जागा एका कॅफे आणि कॉफी शॉपला दीर्घकालीन कराराखाली (५ वर्षे) भाड्याने देण्यात आली होती. त्यातून मिळणारे उत्पन्न वार्षिक ६.३% होते. फायदा म्हणजे भाडेकरूंची स्थिरता; तोटा म्हणजे उच्च प्रारंभिक किंमत आणि ग्राहकांच्या मागणीवर अवलंबून राहणे.

केस ७: हनोई - ५० चौरस मीटर अपार्टमेंट, ५.०% उत्पन्न

एका फ्रेंच गुंतवणूकदाराने वेस्ट लेक (हो तय) जवळ, एक लोकप्रिय परदेशी परिसर, $१००,००० मध्ये एक लहान अपार्टमेंट खरेदी केले.

हे अपार्टमेंट एअरबीएनबी द्वारे अल्पकालीन भाड्याने देण्यात आले होते. सरासरी वार्षिक उत्पन्न ५.०% होते आणि क्षेत्राच्या लोकप्रियतेमुळे, अपार्टमेंटची किंमत दोन वर्षांत १२% ने वाढली.

माझा अनुभव आशिया आणि युरोप (ऑस्ट्रियासह) दोन्ही देशांमधील व्यवहारांना व्यापतो. यामुळे मला केवळ कायदेशीर व्यवस्था आणि बाजार पारदर्शकतेतील फरकच नाही तर गुंतवणूकदारांसाठी वास्तविक जगातील परतावा आणि जोखीम परिस्थिती देखील समजते.

आशियामध्ये - विशेषतः व्हिएतनाम आणि थायलंडमध्ये - गुंतवणूकदाराचे मुख्य काम "चित्रावर आधारित" मालमत्ता निवडणे नाही, तर संपूर्ण तपासणी करणे आहे: विकासक, मालकी संरचना, जमीन हक्क आणि प्रकल्प सुरू होण्याची तयारी तपासणे.

ऑस्ट्रियाची मजबूत कॅडस्ट्रल प्रणाली, कडक EU नियम आणि नोटरी व्यवहार बहुतेक कायदेशीर धोके कमी करतात, परंतु व्हिएतनाममध्ये, कायदेशीर कौशल्य यशासाठी महत्त्वपूर्ण आहे.

ऑब्जेक्ट कसा निवडायचा:

1. विकासकाची प्रतिष्ठा तपासणे (पूर्ण झालेले प्रकल्प, ग्राहकांचे पुनरावलोकन, कायदेशीर प्रकरणे).
2. कायदेशीर चौकटीचे विश्लेषण: विकासकाचे वैधानिक कागदपत्रे, जमिनीचे हक्क, परदेशी लोकांसाठी कोटा.
3. आर्थिक पारदर्शकता: पेमेंट स्ट्रक्चर, बँक गॅरंटी किंवा एस्क्रो अकाउंट (लागू असल्यास).
4. तुलनात्मक किंमत विश्लेषण: सध्याच्या प्रकल्पाच्या प्रति चौरस मीटर किंमतीची तुलना प्रदेशात आधीच बांधलेल्या समान मालमत्तांशी करणे.

मालकी फॉर्म आणि कर:

मालकी स्वरूप आणि करांबाबत, व्हिएतनाममध्ये, परदेशी लोकांना सामान्यतः लीजहोल्ड (दीर्घकालीन लीज, सहसा 50 वर्षांपर्यंत) मिळते, जे वाढवता येते. ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, फ्रीहोल्ड अत्यंत मर्यादित आहे, जिथे संविधानाद्वारे संरक्षित पूर्ण मालमत्ता अधिकार प्रचलित आहेत.

व्हिएतनाममध्ये कर आकारणी सोपी आणि कमी आहे: भांडवली नफा कर बहुतेकदा स्थिर असतो (~२%), आणि भाडे कर सुमारे १०% एकत्रित असतो (व्हॅट + पीआयटी). तथापि, ऑस्ट्रियामध्ये, भाडे उत्पन्न कर २५-३०% पर्यंत पोहोचू शकतो आणि भांडवली नफा कर (इममोबिलिएनरट्रागस्ट्युअर) काटेकोरपणे नियंत्रित केला जातो आणि मालकीच्या लांबीवर अवलंबून असतो.

गुंतवणूकदाराच्या धोरणानुसार, मी अनेक गुंतवणूक परिस्थिती ऑफर करतो:

• कंझर्व्हेटिव्ह: हो ची मिन्ह सिटीमधील अपार्टमेंट. मजबूत देशांतर्गत मागणी, परदेशी, विद्यार्थी आणि आंतरराष्ट्रीय कर्मचारी स्थिर भाडे देतात. परतावा दरवर्षी ४-६% आहे, परंतु कमी जोखीम आहे.
• संतुलित: दा नांगमधील अपार्टमेंट्स. पर्यटन + वाढत्या परदेशी लोकांचा समूह, भांडवल वाढीच्या क्षमतेसह ६-८% उत्पन्न.
• आक्रमक: फु क्वोकमधील रिसॉर्ट कॉन्डो हॉटेल्स. सर्वाधिक परतावा १०-१२% पर्यंत पोहोचू शकतो, परंतु हंगामीपणा, नियमन आणि व्यवस्थापन त्रुटींचे उच्च धोके आहेत.

व्हिएतनाममध्ये गुंतवणूक करणे चांगले आहे की थायलंडमध्ये हा प्रश्न गुंतवणूकदाराच्या प्राधान्यांवर अवलंबून असतो.

व्हिएतनाम हा कधी चांगला पर्याय आहे: जर ध्येय जास्त परतावा असेल, पर्यटन वाढीवर लक्ष केंद्रित असेल किंवा "बाजार पूर्णपणे संस्थात्मक होण्यापूर्वी त्यात प्रवेश करण्याची इच्छा असेल." योग्य परिश्रम करण्यास इच्छुक आणि उच्च जोखीम सहनशीलता असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य.

थायलंड कधी चांगले आहे: जर पारदर्शकता, परदेशी जीवनासाठी विकसित पायाभूत सुविधा, गुंतवणुकीतून जलद बाहेर पडणे आणि दुय्यम बाजाराची उच्च तरलता प्राधान्य असेल तर.

गुंतवणूकदारांसाठी टिप्स:

• स्थानिक कायदा समजणाऱ्या वकिलासोबत नेहमी काम करा.
• प्रकल्प आणि विकासकाची योग्य ती तपासणी करा.
• खरेदी करण्यापूर्वीच (भाडेपट्टा → विक्री योजना ५-१० वर्षे आधी) बाहेर पडण्याची रणनीती विकसित करा.
• उत्पन्न वाढवण्यासाठी वेगवेगळ्या देशांमधील कर मॉडेल्सची तुलना करा.

२०३० पर्यंत व्हिएतनामचा अंदाज:

• पर्यटन वाढतच राहील: आंतरराष्ट्रीय प्रवासी वाहतूक ५ कोटी लोकांपर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे.
• पायाभूत सुविधा - नवीन विमानतळ (उदाहरणार्थ, हो ची मिन्ह सिटीजवळील लाँग थान), महामार्ग आणि बंदरे यामुळे रिसॉर्ट्सचे आकर्षण वाढेल.
• समुद्राजवळील मर्यादित जमीन आणि परकीय भांडवलाच्या ओघामुळे रिसॉर्ट क्षेत्रांमध्ये (दा नांग, न्हा ट्रांग, फु क्वोक) किमती महानगरांपेक्षा वेगाने वाढतील.
• बाजार अधिक संस्थात्मक होईल, परंतु "जास्त जोखमीसह उच्च परतावा" ची खिडकी आणखी काही वर्षे कायम राहील.

व्हिएतनाममधील रिअल इस्टेट गुंतवणुकीची परिस्थिती

गुंतवणूकदारांची यादी

1. तयारीचा टप्पा

तुमची गुंतवणूक उद्दिष्टे निश्चित करा: उत्पन्न, जीवनशैली, विविधीकरण किंवा सट्टेबाजीची वाढ.

एक रणनीती निवडा:

• महानगर (हो ची मिन्ह सिटी, हनोई) → स्थिर भाडे;
• रिसॉर्ट (दा नांग, न्हा ट्रांग, फु क्वोक) → उच्च नफा, परंतु अधिक हंगामी.

युरोपमधील पर्यायांशी तुलना करा: ऑस्ट्रियामध्ये कमी जोखीम आणि स्पष्ट कायदेशीर वातावरण आहे, परंतु प्रवेश अडथळे जास्त आहेत आणि परतावा कमी आहे.

२. कायदेशीर मुद्दे

मालकी फॉर्म समजून घेणे:

• परदेशी लोकांना फक्त ५० वर्षांपर्यंत भाडेपट्टा मिळू शकतो;
• फ्रीहोल्ड - फक्त व्हिएतनामी नागरिकांसाठी;
• व्यावसायिक मालमत्तांची आवश्यकता असल्यास कंपनीमार्फत मालकी मिळवणे शक्य आहे.

आणि संयुक्त मालकी (विवाह किंवा भागीदारी) तपासा

व्हिएतनाममध्ये पेमेंट आणि भाडे यासाठी बँक खाते उघडा

वकील नियुक्त करा - योग्य परिश्रमातील चुका सल्लामसलतीवरील बचतीपेक्षा जास्त महाग असू शकतात.

३. वस्तू शोधा आणि तपासा

बाजार विश्लेषण: मागणी आणि किमती सध्या कुठे वाढत आहेत ते ठरवा (महानगरे आणि रिसॉर्ट्सची तुलना करा).

विकासक निवडणे: त्यांची प्रतिष्ठा, पूर्ण झालेले प्रकल्प आणि परवान्यांची उपलब्धता यांचा अभ्यास करा.

ऑब्जेक्ट पडताळणी (योग्य परिश्रम):

• जमिनीची स्थिती (राज्य, खाजगी, भाडेतत्त्वावर);
• बांधकाम परवान्यांची उपलब्धता;
• परदेशी लोकांसाठी मर्यादांचे पालन (इमारतीतील अपार्टमेंटच्या 30% पेक्षा जास्त नाही).

नफ्याचे मूल्यांकन करा: अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन भाडे, वास्तविक दरांची तुलना करा.

४. खरेदी व्यवहार

व्यवहाराचे टप्पे:

• बुकिंग करार आणि ठेव पेमेंट.
• खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी करणे.
• वेळापत्रकानुसार पेमेंट (विशेषतः ऑफ-प्लॅन खरेदी करताना).
• जमीन विभागात हक्कांची नोंदणी.
• सर्व पेमेंट बँकेमार्फत नोंदवा - ही परदेशी लोकांसाठी अनिवार्य आवश्यकता आहे.
• सर्व कागदपत्रे (विशेषतः परवाने आणि मालकीचे प्रमाणपत्रे) जवळ ठेवा.

५. कर आणि खर्च

खरेदी केल्यावर: नोंदणी शुल्क ०.५%.

मालकी हक्क असताना: जमीन आणि मालमत्ता कर कमीत कमी असतात.

भाड्याने देताना: उत्पन्नावर अवलंबून ५-१०% कर.

विक्रीसाठी: भांडवली नफा कर २%.

ऑस्ट्रियाशी तुलना: व्हिएतनाममध्ये कर कमी आहेत, परंतु नोकरशाही आणि अनिश्चितता जास्त आहे.

६. मालमत्ता व्यवस्थापन

तुमची भाडेपट्टा धोरण निश्चित करा:

• अल्पकालीन → पर्यटन, उच्च नफा, परंतु अधिक काम आणि हंगामीपणा;
• दीर्घकालीन → परदेशी, विद्यार्थी, व्यावसायिक क्लायंट, कमी नफा, पण स्थिरता.

जर तुम्ही स्वतः भाडेपट्टा हाताळण्याची योजना आखत नसाल तर व्यवस्थापन कंपनी निवडा

अनुपालन राखा - उत्पन्न अधिकृत खात्यांद्वारे हस्तांतरित केले पाहिजे.

७. गुंतवणूकीतून बाहेर पडणे

आगाऊ योजना करा: भाडेपट्टा कालावधी मर्यादित आहे, शेवटच्या 5-10 वर्षांपूर्वी विक्री करणे चांगले.

एक्सपोजरचा विचार करा: व्हिएतनाममध्ये, युरोपपेक्षा मालमत्ता विकण्यास जास्त वेळ लागतो (६-१२ महिन्यांपर्यंत).

विक्रीवर करांची गणना करा: भांडवली नफा कर व्यवहाराच्या किमतीच्या २% वर निश्चित केला जातो.

ऑस्ट्रियाशी तुलना: युरोपमध्ये, रिअल इस्टेट विक्री अधिक अंदाजे आहे, तर व्हिएतनाममध्ये, मागणीतील चढ-उतार अधिक शक्यता आहे.

८. वैयक्तिक आराम आणि जीवनशैली

मेगासिटीज: व्यावसायिक क्रियाकलाप, परदेशी समुदाय, भाड्याने देण्याची उच्च मागणी.

रिसॉर्ट्स: कमी राहणीमान खर्च, उबदार हवामान, जीवनशैली गुंतवणूक.

पायाभूत सुविधांचा विचार करा: औषध, शिक्षण, वाहतूक.

ऑस्ट्रियाशी तुलना: युरोप अधिक स्थिर पायाभूत सुविधा आणि कायदेशीर व्यवस्था देते, व्हिएतनाम वाढीच्या अधिक संधी आणि प्रवेशासाठी कमी अडथळा देते.