लिंझमधील रिअल इस्टेट ही गुंतवणूक आणि आरामदायी राहणीमानासाठी एक स्मार्ट निवड आहे

लिंझ हे ऑस्ट्रियातील तिसरे सर्वात मोठे शहर आणि अप्पर ऑस्ट्रिया राज्याची राजधानी आहे. या शहराची लोकसंख्या अंदाजे २०५,०००-२२०,००० आहे, तर उपनगरे आणि समूह लक्षणीयरीत्या मोठे आहेत. हे एक प्रमुख औद्योगिक आणि तांत्रिक केंद्र आहे, व्हिएन्ना, पासाऊ आणि साल्झबर्ग दरम्यान एक वाहतूक केंद्र आहे, मजबूत अर्थव्यवस्था, विद्यापीठे, चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि उच्च दर्जाचे जीवनमान आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये अशी मालमत्ता खरेदी करू इच्छिणाऱ्यांसाठी हे शहर विशेषतः आकर्षक आहे जी उच्च श्रेणीत नाही, परंतु राहण्यायोग्यता आणि भाडे उत्पन्न दोन्हीसाठी चांगली क्षमता देते.

अर्थव्यवस्था आणि नोकऱ्या. अप्पर ऑस्ट्रिया हा जगातील सर्वात मजबूत आर्थिक क्षेत्रांपैकी एक आहे. लिंझमध्ये यांत्रिक अभियांत्रिकी, धातूशास्त्र, औद्योगिक उत्पादन आणि तंत्रज्ञान क्षेत्रे मजबूत आहेत. अलिकडच्या काळात, आयटी, स्टार्टअप्स आणि सेवा विकासात रस वाढला आहे, ज्यामुळे कामाच्या जवळ घरे शोधणाऱ्या व्यावसायिकांना आकर्षित केले जात आहे.

विद्यापीठे आणि विद्यार्थी. लिंझमध्ये विद्यापीठे, महाविद्यालये आणि उच्च शिक्षण संस्था आहेत, ज्यामुळे विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांकडून अपार्टमेंटची सतत मागणी निर्माण होते. सार्वजनिक वाहतुकीच्या जवळीकतेला, शहराच्या मध्यभागी असलेल्या चांगल्या कनेक्शनला आणि सुविधांना ते महत्त्व देतात.

पायाभूत सुविधा आणि जीवनमान. लिंझ हे संग्रहालये, संगीत कार्यक्रम आणि थिएटर असलेले सांस्कृतिक केंद्र आहे; हे शहर डॅन्यूब नदीकाठी वसलेले आहे आणि हिरव्यागार जागांनी वेढलेले आहे. वाहतूक व्यवस्था चांगली विकसित आहे: बस, ट्राम, प्रादेशिक गाड्या आणि महामार्गांपर्यंत पोहोचणे. हे सर्व लिंझला एक आरामदायी शहर आणि कुटुंबांसाठी आकर्षक बनवते.

ऑस्ट्रियातील सर्वात मोठ्या शहरांपेक्षा किमती कमी आहेत. लिंझमधील घरांच्या किमती व्हिएन्ना आणि साल्झबर्गपेक्षा कमी आहेत, विशेषतः त्या शहरांच्या मध्यवर्ती, प्रतिष्ठित जिल्ह्यांमध्ये. यामुळे कमी गुंतवणुकीसह बाजारात प्रवेश मिळतो आणि तरीही स्थिर उत्पन्न मिळते.

भाडे बाजाराची रचना. दीर्घकालीन भाडेपट्ट्या (कुटुंबे, काम करणारे व्यावसायिक) आणि अल्पकालीन भाडेपट्ट्या (पर्यटक, व्यावसायिक प्रवासी, विद्यार्थी) दोन्हीसाठी मागणी आहे. काही क्षेत्रे विशेषतः अनुकूल भाडेपट्ट्याचे उत्पन्न देतात.

गुंतवणूक क्षमता. लिंझमध्ये स्थिर किंमत वाढ, विशेषतः लोकप्रिय आणि मध्यवर्ती भागात, अत्यंत स्पर्धात्मक बाजारपेठांच्या तुलनेत मध्यम जोखीम आणि वाढ आणि भाडेपट्टा क्षमतेसह गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्यांसाठी उत्तम संधी.

मध्य लिंझ (अल्टस्टॅड/इनेनस्टॅड) मध्ये, किमती इमारतीच्या स्थितीवर आणि स्थानावर अवलंबून असतात: ऐतिहासिक, पुनर्संचयित इमारतींमधील अपार्टमेंट अधिक महाग असतात, तर वर्दळीच्या रस्त्यांवरील पर्याय स्वस्त असतात. उर्फहरमध्ये, डॅन्यूब नदीचे दृश्य आणि हिरव्या उतारांना महत्त्व दिले जाते, तर बाल्कनी किंवा टेरेस असलेले कौटुंबिक अपार्टमेंट सर्वात जलद विकले जातात.

बाईंडरमिचल, एबल्सबर्ग आणि न्यू हेइमॅट सारख्या शांत परिसरात, परवडणारी क्षमता आणि देखभाल खर्च अधिक महत्त्वाचा असतो. कुटुंबे आणि बजेटबाबत जागरूक खरेदीदार हे क्षेत्र निवडतात. सेंट मॅग्डालेना आणि क्लेनम्युंचेन त्यांच्या चांगल्या शाळा आणि वाहतुकीसाठी आकर्षक आहेत, त्यामुळे दीर्घकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची नेहमीच मागणी असते.

€5,060 प्रति चौरस मीटरची सरासरी किंमत व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गपेक्षा लक्षणीयरीत्या अधिक परवडणारी आहे, तरीही वाढीची क्षमता कायम आहे. EHL नुसार, 3.5-4.5% श्रेणीतील उत्पन्न शहराला गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनवते, विशेषतः विद्यापीठांजवळील अपार्टमेंटसाठी किंवा शहराच्या मध्यभागी.

लिंझमधील नवीन इमारती बाजारात येत आहेत आणि त्यामुळे किमतीची मर्यादा वाढत आहे. आधुनिक लेआउट, भूमिगत पार्किंग आणि ऊर्जा कार्यक्षमता रेटिंग A असलेल्या प्रकल्पांमधील निवासी मालमत्ता अनेकदा सरासरीपेक्षा जास्त किमतीला विकल्या जातात, कारण अशा मालमत्तांची मागणी सातत्याने जास्त राहते. दरम्यान, बाहेरील भागात, जिथे जुन्या इमारतींचे वर्चस्व आहे, तिथे किमतीची वाढ मंदावते.

२०२५-२०३० चा अंदाज मध्यम प्रमाणात सकारात्मक आहे: मध्यवर्ती जिल्हे आणि विद्यार्थी समूहांमध्ये (उर्फहर, सेंट मॅग्डालेना), दरवर्षी सुमारे ४-६% वाढ अपेक्षित आहे, तर बाहेरील भागात हा आकडा २-३% पर्यंत घसरू शकतो.

हा ट्रेंड स्पष्ट आहे: घरांची गुणवत्ता जितकी जास्त असेल आणि उपयोगिता खर्च जितका कमी असेल तितक्या लवकर अशा अपार्टमेंट्सची किंमत वाढते. ऑस्ट्रियन खरेदीदार आणि भाडेकरू ऊर्जा कार्यक्षमता, पर्यावरणीय मैत्री आणि वाहतूक सुलभतेला प्राधान्य देत असल्याने हे घडते.

लिंझमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही एक पारदर्शक प्रक्रिया आहे, परंतु खरेदीदाराच्या मूळ स्थानावर बरेच काही अवलंबून असते. ऑस्ट्रियामध्ये EU/EEA नागरिकांसाठी आणि तिसऱ्या देशांतील परदेशी लोकांसाठी नियम काटेकोरपणे वेगळे केले जातात. स्थानिक रहिवाशांसाठी गृहनिर्माण बाजारपेठ सुलभ राहावी आणि परदेशी गुंतवणूक राज्याच्या नियंत्रणाखाली राहावी यासाठी हे केले जाते.

खरेदी प्रक्रिया स्वतःच सोयीस्कर आणि सुरक्षित आहे: व्यवहार जमीन नोंदणीमध्ये ( ग्रंडबुच) , ज्यामुळे लपलेले कर्ज किंवा दुहेरी विक्रीचा धोका कमी होतो. खरेदीदाराला मालकीची अधिकृत पुष्टी मिळते आणि व्यवहाराच्या कायदेशीरतेसाठी जबाबदार असलेल्या नोटरी किंवा वकिलाद्वारे या प्रक्रियेचे पर्यवेक्षण केले जाते. हे स्थानिक आणि परदेशी खरेदीदारांसाठी संरक्षणाची हमी देते.

EU आणि EEA देशांमधील रहिवाशांसाठी सर्वात सोपा मार्ग आहे: ते लिंझमध्ये जवळजवळ कोणत्याही निर्बंधांशिवाय अपार्टमेंट आणि घरे खरेदी करू शकतात. खरेदी प्रक्रिया जवळजवळ ऑस्ट्रियन लोकांसारखीच आहे. कोणत्याही विशेष परवानग्या किंवा दीर्घ मंजुरीची आवश्यकता नाही - फक्त मालमत्ता निवडा, कागदपत्रे तपासा आणि नोटरीसह व्यवहार औपचारिक करा. यामुळे वेळ वाचतो आणि बाजारात प्रवेश करणे जलद आणि सोपे होते.

तिसऱ्या देशांतील परदेशी नागरिकांना रिअल इस्टेट खरेदी करण्यावर कडक नियमांचा सामना करावा लागतो, ज्यामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यावर निर्बंध . खरेदी करण्यापूर्वी, त्यांना ग्रुंडव्हर्केहर्सबेहोर्डे (प्रादेशिक जमीन आयोग) कडून परवानगी घ्यावी लागते. जमीन किंवा अपार्टमेंट खरेदी करता येईल की नाही हे आयोग ठरवते. ग्रुंडव्हर्केहर्सगेसेट्झ ( ) अशा व्यवहारांचे नियमन करते आणि विशेषतः पर्यटन क्षेत्रांमध्ये (टायरोल, साल्झबर्ग आणि व्होरार्लबर्ग) कठोर आहे, जिथे स्थानिक रहिवाशांसाठी रिअल इस्टेट जतन करण्याचे प्रयत्न केले जातात.

प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी, तुम्हाला कागदपत्रांचे पॅकेज गोळा करावे लागेल: पासपोर्ट, प्राथमिक खरेदी करार, उत्पन्नाचा पुरावा आणि कधीकधी गुन्हेगारी रेकॉर्ड नसल्याचा प्रमाणपत्र. सरासरी, प्रक्रियेला अनेक महिने लागतात, म्हणून तुमच्या खरेदीचे आगाऊ नियोजन करणे चांगले.

अपार्टमेंटच्या किमतीत आणखी ८-१०% अतिरिक्त खर्च जोडावा लागेल

• मालमत्ता हस्तांतरण कर - ३.५%,
• जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणी - १.१%,
• नोटरी सेवा किंवा वकील - सुमारे १.५-२%,
• एजन्सी कमिशन - ३.६% पर्यंत.

याव्यतिरिक्त, भविष्यातील मालकाला मासिक खर्चाचा सामना करावा लागतो: उपयुक्तता, हीटिंग आणि इमारतीची देखभाल. इमारतीची स्थिती आणि ऊर्जा कार्यक्षमता या खर्चावर थेट परिणाम करते, म्हणून अपार्टमेंटमध्ये राहण्यासाठी प्रत्यक्षात किती खर्च येईल हे आधीच स्पष्ट करणे योग्य आहे.

व्हिएन्नाच्या तुलनेत, लिंझ हा अधिक परवडणारा पर्याय आहे: प्रवेश अडथळा कमी आहे आणि भाडे उत्पन्न थोडे जास्त आहे. यामुळे भांडवल स्थितीच्या अतिरिक्त खर्चाशिवाय व्यावहारिक गुंतवणूक शोधणाऱ्यांसाठी ते आकर्षक बनते.

ग्राझला विद्यार्थ्यांची मागणी आणि त्याच्या विद्यापीठाचा फायदा होतो, ज्यामुळे भाडेकरूंचा सतत प्रवाह सुनिश्चित होतो. दुसरीकडे, लिंझमध्ये संतुलित बाजार रचना आहे: कुटुंबे, तरुण व्यावसायिक आणि गुंतवणूकदार सर्वजण येथे खरेदी करतात, ज्यामुळे त्याची बाजारपेठ अधिक वैविध्यपूर्ण बनते.

लिंझ हे एक असे शहर आहे जिथे आर्थिक स्थिरता आरामदायी आणि निरोगी जीवनशैलीशी जवळून जोडलेली आहे. ते व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गइतके "मोठ्याने" किंवा पर्यटनप्रिय नाही, परंतु दीर्घकालीन जीवन जगू इच्छिणाऱ्या, काम शोधू इच्छिणाऱ्या आणि त्याच वेळी निसर्गाचा आनंद घेऊ इच्छिणाऱ्यांसाठी ते आकर्षक बनवते.

खाली, आपण लिंझ हे काम करण्यासाठी सोयीस्कर ठिकाण का मानले जाते, करिअरच्या कोणत्या संधी उपलब्ध आहेत आणि रहिवासी व्यवसाय आणि विश्रांतीची सांगड कशी घालतात याचा शोध घेऊ.

अप्पर ऑस्ट्रिया हे देशातील सर्वात विकसित संघराज्यांपैकी एक मानले जाते आणि येथे उद्योग, विज्ञान आणि तंत्रज्ञानाचे केंद्र आहे. प्रमुख कारखाने, लॉजिस्टिक्स केंद्रे आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्या हजारो नोकऱ्या देतात.

व्होएस्टाल्पाइन हे या प्रदेशाचे प्रतीक राहिले आहे , जे पुरवठादार आणि कंत्राटदारांची संपूर्ण परिसंस्था तयार करते. परंतु हे फक्त स्टील नाही: हे शहर यांत्रिक अभियांत्रिकी, इलेक्ट्रॉनिक्स, लॉजिस्टिक्स आणि रासायनिक उद्योग देखील वेगाने विकसित करत आहे.

या विविध क्षेत्रांमुळे अभियंते आणि तंत्रज्ञ तसेच व्यवस्थापक, विपणक आणि वित्तपुरवठादारांना रोजगाराच्या संधी उपलब्ध होतात. येथे अनेक प्रमुख उद्योग केंद्रित आहेत:

• धातूशास्त्र आणि उद्योग. लिंझ हे युरोपमधील सर्वात मोठ्या स्टील आणि धातूकाम उत्पादकांपैकी एक असलेल्या व्होएस्टाल्पाइनचे मूळ केंद्र म्हणून ओळखले जाते. कंपनी हजारो लोकांना रोजगार देते आणि डझनभर कंत्राटदार आणि पुरवठादारांशी तिचे संबंध आहेत.
• यांत्रिक अभियांत्रिकी आणि लॉजिस्टिक्स. हे शहर यांत्रिक अभियांत्रिकी संयंत्रे, वाहतूक कंपन्या आणि नदी आणि रेल्वे वाहतुकीत कार्यरत असलेल्या उद्योगांचे घर आहे. डॅन्यूब नदी ऑस्ट्रिया आणि शेजारील देशांसाठी लिंझला एक सोयीस्कर लॉजिस्टिक्स हब बनवते.
• नवोन्मेष आणि आयटी. अलिकडच्या वर्षांत, लिंझने त्याचे डिजिटल तंत्रज्ञान क्षेत्र विकसित करण्यास सुरुवात केली आहे. हे स्टार्टअप इनक्यूबेटर, आयटी कंपन्या आणि विद्यापीठाशी संलग्न संशोधन केंद्रांचे घर आहे. विशेषतः, जोहान्स केप्लर युनिव्हर्सिटी लिंझ हे उपयोजित संगणक विज्ञान आणि व्यवसाय तंत्रज्ञानात सक्रिय आहे.
• शिक्षण आणि औषध. विद्यापीठे आणि रुग्णालये शिक्षक, डॉक्टर, संशोधक आणि प्रशासकीय कर्मचाऱ्यांसाठी नोकऱ्या देखील निर्माण करतात.

उदाहरणार्थ, व्होएस्टाल्पाइनसोबत करारावर लिंझ येथे येणाऱ्या अभियंताला केवळ त्याचे करिअर विकसित करण्याचीच नाही तर त्याच्या कुटुंबाला अशा शहरात स्थिर जीवन जगण्याची संधी मिळते जिथे शाळा, उद्याने आणि सांस्कृतिक केंद्रे जवळ आहेत.

लिंझचा आकार व्हिएन्नापेक्षा वेगळा आहे: ते करिअरसाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी पुरवण्यासाठी पुरेसे मोठे आहे, परंतु येथे रहदारी किंवा पर्यटकांच्या गर्दीचा भार नाही.

जीवनाचे फायदे:

• सार्वजनिक वाहतुकीने किंवा सायकलने १५-२५ मिनिटांत कामावर पोहोचू शकता
• डॅन्यूब नदी शहराला दोन भागात विभागते, ज्यामुळे जागा आणि मोकळेपणाची भावना निर्माण होते.
• लिंझच्या आजूबाजूला अनेक हिरवेगार क्षेत्र आहेत: बोटनिशर गार्टेन लिंझ , नदीकाठी उद्याने, विहंगम दृश्यांसह पोस्टलिंगबर्ग टेकड्या.
• क्रीडाप्रेमींसाठी, डॅन्यूब नदीकाठी सायकल मार्ग, हायकिंग ट्रेल्स आणि क्रीडा संकुल आहेत.

उदाहरणार्थ, एखादा आयटी कर्मचारी सकाळी १०-१५ मिनिटांसाठी ट्रामने कामावर जाऊ शकतो आणि नंतर डॅन्यूब नदीच्या तटबंदीवर मित्रांना भेटू शकतो किंवा संध्याकाळी उद्यानात जॉगिंग करू शकतो. मोठ्या शहरांमध्ये अशा प्रकारची जीवनशैली अशक्य आहे.

लिंझ हे औद्योगिक केंद्र म्हणून ओळखले जात असले तरी, त्याला "ग्रीन सिटी" असेही म्हणतात. येथे कारखाने आणि नाविन्यपूर्ण उद्याने, प्रशस्त हिरवीगार जागा आणि शहराला दुभाजक करणारी नदी यांचे एक आकर्षक संयोजन आहे. उद्योग निसर्गाला विस्थापित न करता त्याच्या शेजारी अस्तित्वात असल्याचे आणि आरामदायी राहणीमान निर्माण करण्याचे हे एक दुर्मिळ उदाहरण आहे.

डॅन्यूब नदी आणि त्याचे तटबंध

ही नदी शहराचे खरे ओळखपत्र आहे. तिच्या काठावर सुव्यवस्थित बांध आहेत जिथे तुम्ही फिरायला जाऊ शकता, सायकल चालवू शकता, पिकनिक करू शकता किंवा पाण्याजवळ आराम करू शकता. उन्हाळ्यात, डॅन्यूब नदीच्या ठिकाणी उत्सव आणि ओपन-एअर संगीत मैफिली आयोजित केल्या जातात, ज्यामध्ये ब्रुकनरहाऊसमधील शास्त्रीय संगीतापासून ते समकालीन रस्त्यावरील कार्यक्रमांपर्यंत सर्व काही समाविष्ट असते. रहिवाशांसाठी, याचा अर्थ सांस्कृतिक कार्यक्रम आणि निसर्ग नेहमीच सहज पोहोचू शकतो.

पोस्टलिंगबर्ग - शहराचे प्रतीक

पॉस्टलिंगबर्ग हिल, ज्याच्या शिखरावर पांढरे चर्च आहे, ते लिंझमधील जवळजवळ कुठूनही दिसते. पायी जाता येते, परंतु रहिवासी आणि पर्यटक बहुतेकदा ऑस्ट्रियातील सर्वात जुन्या मानल्या जाणाऱ्या फ्युनिक्युलरने जातात. वरच्या बाजूला, डॅन्यूब नदी आणि शहराच्या मध्यभागी विहंगम दृश्यांसह एक दृश्य व्यासपीठ वाट पाहत आहे. कुटुंबांसाठी, ग्रोटेनबॅन मनोरंजन पार्कमध्ये परीकथा सजावट असलेले लघु लिंझ आहे. हे असे ठिकाण आहे जिथे रहिवासी केवळ दृश्यांसाठीच नाही तर आठवड्याच्या शेवटीच्या वातावरणासाठी देखील येतात.

सायकलिंग आणि चालण्याचे मार्ग

जर्मनी, ऑस्ट्रिया, स्लोवाकिया आणि हंगेरी यांना जोडणाऱ्या युरोपमधील सर्वात प्रसिद्ध सायकल मार्गांपैकी एक असलेल्या डोनॉराडवेगवर सोयीस्करपणे स्थित आहे

डॅन्यूब नदीकाठी सायकल चालवणे हे शहरातील रहिवाशांसाठी एक आवडते मनोरंजन आहे आणि या भागातील अपार्टमेंट भाड्याने घेणाऱ्यांसाठी, महामार्गाच्या जवळ असणे हे एक मोठे प्लस आहे. शिवाय, आजूबाजूच्या परिसरात जंगले आणि टेकड्यांमधून असंख्य हायकिंग ट्रेल्स आहेत, जे हायकिंगसाठी किंवा मुलांसोबत सहज फेरफटका मारण्यासाठी योग्य आहेत.

आल्प्स एक तासाच्या अंतरावर आहेत

ज्यांना पर्वतांचे दृश्ये आणि खेळ आवडतात ते विशेषतः भाग्यवान असतात: जवळचे अल्पाइन उतार फक्त 60-90 मिनिटांच्या अंतरावर आहेत. हिवाळ्यात, स्कीइंग आणि स्नोबोर्डिंग उपलब्ध आहे, तर उन्हाळ्यात, हायकिंग, तलावांमध्ये पोहणे आणि बाहेरील मनोरंजन उपलब्ध आहे. हे स्थान लिंझला एक आदर्श तडजोड बनवते: एकीकडे, ते एक व्यवसाय आणि औद्योगिक शहर आहे आणि दुसरीकडे, ऑस्ट्रियन ग्रामीण भागाचे प्रवेशद्वार आहे.

कुटुंबांनी लिंझ निवडण्याचे एक मुख्य कारण म्हणजे काम, अभ्यास आणि शांत जीवन यांचे सोयीस्कर संयोजन. मोठ्या शहरांसारखे नाही, सर्वकाही जवळ आहे: शाळा, स्पोर्ट्स क्लब आणि कामाची ठिकाणे सहसा १५-२० मिनिटांच्या ड्राइव्हच्या अंतरावर असतात आणि कधीकधी चालण्याच्या अंतरावर देखील असतात. यामुळे कॉम्पॅक्टनेसची भावना निर्माण होते आणि दैनंदिन जीवन कमी तणावपूर्ण बनते.

अप्पर ऑस्ट्रियाची प्रीस्कूल शिक्षण व्यवस्था चांगली विकसित आहे: पालक सार्वजनिक आणि खाजगी बालवाडींपैकी एक निवडू शकतात. भाषा विकास आणि सर्जनशील क्रियाकलापांवर बरेच लक्ष दिले जाते. लिंझमध्ये द्विभाषिक बालवाडी जिथे मुलांना जर्मन आणि इंग्रजी दोन्ही शिकवले जातात - परदेशी पालक असलेल्या कुटुंबांसाठी एक सोयीस्कर पर्याय.

प्राथमिक शाळा (फोक्सस्चुले) जवळजवळ प्रत्येक जिल्ह्यात आहेत. उदाहरणार्थ:

• व्हीएस उर्फहर ही शहराच्या उत्तरेकडील भागातील एक लोकप्रिय शाळा आहे जी सांस्कृतिक केंद्रांशी सक्रियपणे सहयोग करते.
• फोक्सस्चुल एबल्सबर्ग हे कुटुंबांसाठी सोयीस्कर पायाभूत सुविधा असलेल्या निवासी क्षेत्रात स्थित आहे.

लिंझमध्ये विविध प्रकारच्या माध्यमिक शाळा आहेत: व्यायामशाळा (शैक्षणिक शाळा), रियलस्कूल (उच्च माध्यमिक शाळा) आणि व्यावसायिक शाळा. त्यापैकी, खालील गोष्टी लक्षात घेण्यासारख्या आहेत:

• बिशोफ्लिचेस जिम्नॅशियम पेट्रिनम ही एक कॅथोलिक व्याकरण शाळा आहे ज्याचा इतिहास दीर्घ आहे आणि आधुनिक शिक्षण पद्धती आहेत.
• युरोपाजिम्नॅशियम औहोफ ही भाषा आणि आंतरराष्ट्रीय कार्यक्रमांवर लक्ष केंद्रित करणारी शाळा आहे.
• एचबीएलए लेंटिया ही व्यवसाय आणि अर्थशास्त्रावर लक्ष केंद्रित करणारी शाळा आहे, जी विद्यार्थ्यांना विद्यापीठ प्रवेशासाठी तयार करते.

लिंझ हे एक विद्यापीठ केंद्र आहे आणि याचा रिअल इस्टेट मार्केटवर मोठा प्रभाव आहे.

• जोहान्स केप्लर युनिव्हर्सिटी लिंझ (जेकेयू) हे या प्रदेशातील आघाडीचे विद्यापीठ आहे, जे अर्थशास्त्र, कायदा, सामाजिक विज्ञान आणि विशेषतः आयटी या विद्याशाखांसाठी प्रसिद्ध आहे. हे विद्यापीठ मोठ्या कंपन्या आणि स्टार्टअप्सशी सहयोग करते, ज्यामुळे विद्यार्थ्यांसाठी खऱ्या करिअरच्या संधी उपलब्ध होतात.
• कुन्स्टुनिव्हर्सिटीट लिंझ — कला आणि डिझाइन विद्यापीठ, जे वास्तुकला, माध्यमे आणि कलात्मक पद्धतींमध्ये तज्ञांना प्रशिक्षण देते.
• कॅथोलिक प्रायव्हेट-युनिव्हर्सिटी लिंझ हे एक लहान पण प्रतिष्ठित विद्यापीठ आहे जे तत्वज्ञान, धर्मशास्त्र आणि मानविकी यावर लक्ष केंद्रित करते.

अशा शहराची कल्पना करा जिथे उद्योग आणि नवोन्मेष हातात हात घालून चालतात आणि घरांची मागणी अनेक प्रेक्षकांद्वारे चालविली जाते: विद्यार्थी, तरुण व्यावसायिक, कुटुंबे आणि मोठ्या कंपन्यांचे परदेशी कर्मचारी. लिंझ अगदी असेच दिसते. ते व्हिएन्ना किंवा विद्यार्थी-केंद्रित ग्राझमध्ये गरम झालेले नाही, तर एक संतुलित बाजारपेठ आहे जिथे तुम्ही निष्क्रिय बसण्याची चिंता न करता कमी किमतीत अपार्टमेंट खरेदी करू शकता.

जोहान्स केप्लर युनिव्हर्सिटी कॅम्पसच्या आसपासच्या परिसरात, काही दिवसांतच अपार्टमेंट भाड्याने मिळत आहेत. विद्यार्थी आणि तरुण आयटी व्यावसायिक लहान स्टुडिओ आणि दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी अक्षरशः रांगेत उभे आहेत.

कुटुंब-अनुकूल परिसरांमध्ये, परिस्थिती उलट असते: भाडेकरूंना घराबाहेर पडण्याची घाई नसते, ते वर्षानुवर्षे करारावर स्वाक्षरी करतात. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा एक अर्थ आहे: भाडे स्थिर आणि अंदाजे आहे. सरासरी उत्पन्न 3.5-4.5% असते आणि विद्यार्थ्यांच्या परिसरात ते 5% पर्यंत पोहोचू शकते.

लिंझची किंमत हळूहळू वाढत आहे आणि हे एक चांगले लक्षण आहे. पाच वर्षांत अपार्टमेंटची किंमत १५-२०% वाढू शकते, विशेषतः शहराच्या मध्यभागी आणि ऊर्जा-कार्यक्षम प्रणाली असलेल्या नवीन इमारतींमध्ये. खरेदीदार वाढत्या प्रमाणात अशी घरे निवडत आहेत जिथे युटिलिटी बिल त्यांच्या उत्पन्नाचा अर्धा भाग घेत नाहीत आणि या मालमत्ता बाजारपेठेतील आवडत्या बनत आहेत. या बाबतीत जुन्या इमारती तोट्यात आहेत - सुरुवातीला त्या स्वस्त असतात, परंतु अधिक गुंतवणूकीची आवश्यकता असते.

• शहराचे केंद्र आणि डॅन्यूब नदीचा तटबंध हे प्रतिष्ठेचे समानार्थी शब्द आहेत. तिथे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न कमी आहे, परंतु पुनर्विक्री मूल्य खूप जास्त आहे.
• उर्फहर आणि सेंट मॅग्डालेना हे एक बहुमुखी उपाय आहेत. ते विद्यार्थी, कुटुंबे आणि तरुण व्यावसायिकांना भाड्याने देता येतात. अपार्टमेंट नेहमीच रिकामे असतात आणि सरासरीपेक्षा लवकर किमतीत वाढतात.
• एबल्सबर्ग आणि त्याच्या बाहेरील भागात कमीत कमी गुंतवणुकीसह बाजारात प्रवेश करण्याची संधी आहे. किमतीत वाढ माफक असली तरी, अजूनही भाडेकरू आहेत आणि प्रवेशाचा अडथळा लक्षणीयरीत्या कमी आहे.

ऑस्ट्रिया हळूहळू एअरबीएनबी आणि बुकिंगद्वारे अल्पकालीन भाडेपट्ट्यांवर निर्बंध घालत आहे. लिंझमध्ये, सध्या निर्बंध अधिक शिथिल आहेत, परंतु हा ट्रेंड सामान्य आहे. अधिकाधिक मालक दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांचा पर्याय निवडत आहेत—ते अधिक सुरक्षित, विश्वासार्ह आहे आणि हंगामी चढउतारांपासून संरक्षण करते. आणखी एक समस्या म्हणजे वाढत्या गृहकर्ज दरांची. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ खरेदी करण्यापूर्वी केवळ उत्पन्नच नाही तर खर्चाची देखील काळजीपूर्वक गणना करणे महत्त्वाचे आहे.

लिंझमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करताना नेहमीच या प्रश्नाने सुरुवात होते: तुम्हाला त्याची गरज का आहे? कुटुंबासाठी घर शोधणे ही एक गोष्ट आहे आणि गुंतवणूक म्हणून ते आहे. शहराची बाजारपेठ लवचिक आहे: मध्यभागी प्रतिष्ठित अपार्टमेंट आहेत, बाहेरील भागात नवीन इमारती आहेत आणि विद्यापीठांजवळ स्टुडिओ आहेत.

उत्पन्नाच्या शोधात असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, कॉम्पॅक्ट अपार्टमेंट हा एक महत्त्वाचा पर्याय आहे. लिंझमध्ये स्टुडिओ किंवा लहान दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटची मागणी नेहमीच असते. कारण सोपे आहे: हे शहर केवळ एक औद्योगिक केंद्र नाही तर एक विद्यापीठ शहर देखील आहे, जिथे आयटी, वैद्यकशास्त्र आणि विज्ञान क्षेत्रात काम करणारे हजारो विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक राहतात.

जोहान्स केप्लर युनिव्हर्सिटी (JKU) जवळील अपार्टमेंट्स किंवा ट्राम आणि बसेससारख्या सोयीस्कर वाहतूक दुवे असलेल्या भागात, सर्वोत्तम किंमत मिळते. उदाहरणार्थ, उर्फहरमध्ये, मागणी वर्षभर स्थिर असते: विद्यार्थी कॅम्पसच्या जवळ घरे शोधतात आणि व्यावसायिक कार्यालये आणि संशोधन केंद्रांच्या जवळ ते शोधतात. येथील एक लहान अपार्टमेंट देखील काही दिवसांत भाड्याने मिळते.

भाड्याचे स्वरूप विचारात घेणे देखील महत्त्वाचे आहे तरुण भाडेकरू बहुतेकदा मूलभूत फर्निचर असलेले अपार्टमेंट निवडतात: स्वयंपाकघर, कपाट, बेड आणि कामाची जागा. यामुळे लवकर लोक राहण्याची सोय होते आणि अपार्टमेंट रिकामे राहण्याचा धोका कमी होतो. गुंतवणूकदारांनी सुरुवातीपासूनच फर्निचरसाठी बजेट तयार केले पाहिजे - यामुळे अपार्टमेंट भाड्याने देणे सोपे आणि महाग होईल.

प्रशस्त घरे शोधणारे कुटुंबे आणि खरेदीदार बहुतेकदा बाहेरील भागात वळतात. एबल्सबर्ग किंवा न्यू हेमॅटमध्ये, प्रति चौरस मीटर किंमत मध्यभागी असलेल्या घरांपेक्षा कमी आहे, परंतु नवीन इमारती आधुनिक लेआउट आणि कमी उपयुक्तता खर्च देतात. ज्यांना समान किमतीत अधिक चौरस फुटेज हवे आहे त्यांच्यासाठी हा एक चांगला पर्याय आहे.

• ऊर्जा कार्यक्षमता. नवीन खिडक्या, इन्सुलेशन आणि कार्यक्षम हीटिंगचा थेट परिणाम तुमच्या बिलांवर आणि अपार्टमेंटच्या आकर्षणावर होतो.
• अतिरिक्त खर्च. ग्रंडबुचमध्ये कर आणि नोंदणी व्यतिरिक्त, नोटरी शुल्क आणि एजन्सी कमिशन जोडले जातात - सरासरी 8-10% किमतीत.
• कायदेशीर संरक्षण. जरी सर्वकाही पारदर्शक वाटत असले तरी, नोटरी आणि वकीलाची आवश्यकता असते. युरोपियन युनियनबाहेरील खरेदीदारांना अनेकदा जमीन आयोगाची परवानगी आवश्यक असते.

लिंझमधील बहुतेक रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये गहाणखत असते. ऑस्ट्रियन बँका खरेदीदारांना कर्जे सहजपणे देतात, परंतु अटी मोठ्या प्रमाणात बदलू शकतात: व्याजदर निवडलेल्या बँकेवर, कर्जाच्या मुदतीवर आणि डाउन पेमेंटच्या आकारावर अवलंबून असतो. सरासरी, सुरुवातीचे भांडवल अपार्टमेंटच्या किमतीच्या किमान २०-३०% असावे, परंतु परदेशी खरेदीदारांसाठी कधीकधी आवश्यकता जास्त असतात.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की कर्जाच्या मुद्दल आणि व्याजाव्यतिरिक्त, अतिरिक्त खर्च . म्हणून, करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, केवळ दरांची तुलना करणेच नव्हे तर संपूर्ण मुदतीसाठी कर्जाच्या एकूण खर्चाची गणना करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

लिंझ हे ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटचे सुवर्णमध्य आहे. येथे व्हिएन्नाच्या वाढत्या किमती नाहीत किंवा साल्झबर्गच्या पर्यटनावर जास्त अवलंबून नाही. शहराची अर्थव्यवस्था उद्योग, विद्यापीठे आणि संस्कृतीवर अवलंबून आहे, ज्यामुळे घरांची सतत मागणी निर्माण होते.

गुंतवणूकदारांसाठी, लिंझ भांडवलाच्या तुलनेत कमी गुंतवणुकीसह बाजारात प्रवेश करण्याची संधी देते, तरीही दरवर्षी ३.५-४.५% परतावा मिळवते. कुटुंबांसाठी, हे एक सोयीस्कर आणि हिरवे शहर आहे जिथे काम, शाळा आणि मनोरंजन क्षेत्रे जवळ आहेत.

परदेशी खरेदीदारांसाठी खालील घटक विशेषतः महत्वाचे होत आहेत:

• युरोपियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश मिळविण्याची संधी ;
• विद्यार्थी आणि कुटुंबांकडून भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी स्थिर आहे;
• चांगल्या दर्जाच्या आणि ऊर्जा कार्यक्षमतेच्या नवीन इमारतींची उपलब्धता;
• ५-१० वर्षांच्या कालावधीत अंदाजे किंमत वाढ.

जर तुम्ही लिंझला दीर्घकालीन पर्याय म्हणून पाहिले तर ते एकाच वेळी दोन उद्दिष्टे पूर्ण करू शकते: आरामात जगणे आणि भविष्यात सुरक्षितपणे गुंतवणूक करणे.