इजिप्शियन रिअल इस्टेट: २०२६ मध्ये खरेदी करणे योग्य आहे का? गुंतवणूकदारांचा सल्ला

इजिप्शियन आर्थिक सुधारणा राबवत असल्याने, पर्यटन वाढत असल्याने आणि सरकार परदेशी गुंतवणुकीला प्रोत्साहन देत असल्याने, इजिप्शियन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूकदारांचा रस वाढत आहे.

मी, केसेनिया लेविना, व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटमधील गुंतवणूक सल्लागार आणि वकील, यांनी इजिप्तमध्ये रिअल इस्टेट खरेदीचा एक व्यापक आढावा तयार केला आहे. आम्ही कायदे, कर आणि नफा यांचा शोध घेऊ, ऑस्ट्रिया (व्हिएन्ना) शी तुलना करू आणि इजिप्त कधी अधिक फायदेशीर आहे आणि कधी युरोपियन स्थिरता महत्त्वाची आहे हे अधोरेखित करू.

या लेखाचा उद्देश इजिप्तच्या गुंतवणूक आकर्षणाचे पद्धतशीर विश्लेषण करणे आहे. इजिप्तमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे शक्य आहे का, परदेशी लोकांसोबतच्या व्यवहारांचे नियमन कोणते कायदे करतात आणि त्यातून कोणाला फायदा होतो हे तुम्हाला कळेल.

आपण जागतिक आणि प्रादेशिक संदर्भ पाहू: आफ्रिका/मध्य पूर्वेकडे आता लक्ष देणे का योग्य आहे, इजिप्तच्या अर्थव्यवस्थेत काय घडत आहे आणि कोणते जागतिक ट्रेंड बाजारावर प्रभाव पाडत आहेत.

उदाहरणार्थ, जगभरात रिसॉर्ट हाऊसिंगची मागणी वाढत आहे: इजिप्तची तुलना इतर "उबदार" ठिकाणांशी (तुर्की, ग्रीस, मोरोक्को) तसेच स्थिर ऑस्ट्रियाशी करणे तर्कसंगत आहे.

ऑस्ट्रिया येथे "बेस" म्हणून काम करतो: ते ७०% निकषांवर (स्थिरता, किंमत वाढ, विश्वासार्हता) जिंकते, परंतु इजिप्त कुठे जास्त परतावा किंवा कमी खर्च देऊ शकतो ते आपण पाहू.

आता का? अनेक वर्षांच्या अस्थिरतेनंतर (२०११ नंतरच्या राजकीय उलथापालथी आणि अलीकडील चलन संकटानंतर), इजिप्तची अर्थव्यवस्था हळूहळू सावरली आहे: २०१६ पासून, सरकारने अवमूल्यन प्रणाली सुरू केली आणि २०२२ मध्ये एका दीर्घ संकटातून बाहेर पडण्यात यशस्वी झाले; २०२३ मध्ये, महागाई सरासरी ३०-३५% होती (जरी वर्षाच्या अखेरीस ती घसरत गेली), जीडीपी वाढ सुमारे ३.८% होती.

दुर्दैवाने, राज्याचे बजेट परदेशी कर्जांवर खूप अवलंबून आहे, परंतु त्याच वेळी, इजिप्त गुंतवणूकदारांना आकर्षित करण्यासाठी अधिक सक्रिय झाले आहे: २०२३ मध्ये, परदेशी लोकांनी खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या संख्येवरील निर्बंध उठवण्यात आले, गुंतवणूकदारांसाठी "गोल्डन व्हिसा" सुरू करण्यात आला, नवीन मेगाप्रोजेक्ट्स (नवीन राजधानी, सुएझ कालव्यावरील इजिप्शियन पूल) बांधले जात आहेत आणि रिसॉर्ट्स विकसित केले जात आहेत.

"ब्लू इकॉनॉमी" (सागरी पर्यटन, बंदरे, पायाभूत सुविधा) चा जागतिक ट्रेंड इजिप्तलाही आकर्षित करत आहे. तथापि, हे लक्षात ठेवा की इजिप्तला अजूनही खूप सुधारणांची आवश्यकता आहे आणि तेथे गुंतवणूक करणे युरोपियन युनियनपेक्षा जास्त धोकादायक आहे.

इजिप्तच्या प्रतिष्ठेचा थोडक्यात आढावा: एजन्सी आणि मासिके त्याचे वर्णन "स्थिर पण बदलणारे" असे करतात. जागतिक क्रमवारीत (जसे की जागतिक बँक व्यवसाय करत आहे) २०२० मध्ये इजिप्तला ११४ व्या स्थानावर ठेवते, तर ऑस्ट्रिया पहिल्या तीसमध्ये आहे. भ्रष्टाचार/पारदर्शकता निर्देशांकात इजिप्त देखील EU च्या मागे आहे.

दुसरीकडे, इजिप्तची लोकसंख्या (११०+ दशलक्ष, तरुण आणि वाढती) यामुळे स्थानिक पातळीवर घरांची मागणी वाढते, तर मुक्त क्षेत्रे आणि पर्यटन गुंतवणूकदारांवरील कराचा भार कमी करतात. यामुळे पीडब्ल्यूसी/नुम्बेओ आकडेवारीनुसार इजिप्त एक "वाढीचा बाजार" बनतो, परंतु स्थिरता कमी असते.

इजिप्त हा लोकसंख्या आणि रिअल इस्टेट बाजारपेठेनुसार सर्वात मोठा अरब देश आहे. आर्थिकदृष्ट्या, इजिप्तला "मध्य पूर्वेतील उदयोन्मुख अर्थव्यवस्था" मानले जाते, त्याचे स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत.

युरोपच्या तुलनेत, याला "नवीन बाजारपेठ" म्हणता येईल - खूप लोकशाही आणि संभाव्य फायदेशीर (नफा आणि किंमत वाढ जास्त आहे), परंतु त्यासाठी संयम आणि जोखीम घेण्याची तयारी आवश्यक आहे.

प्रादेशिक संदर्भ (MENA). भूमध्यसागरीय क्षेत्रातील स्पर्धक - तुर्की आणि मोरोक्को:

• तुर्कीये जास्त उत्पन्न देते, परंतु त्यात अति महागाई आणि अस्थिर धोरणे आहेत (२०२१/२२ मध्ये इजिप्तप्रमाणे लिरा घसरेल).
• मोरोक्को अधिक रूढीवादी आहे, परंतु बाजारपेठ लहान आहे.
• इजिप्तमध्ये लोकसंख्या (११ कोटींहून अधिक लोक) आणि पर्यटन आहे: त्यात सुएझ कालवा, दोन समुद्र, पिरॅमिड आणि परवडणारा राहणीमानाचा खर्च आहे.
• शिवाय, सरकार सक्रियपणे नवीन गोष्टी बांधत आहे (उदाहरणार्थ, नवीन प्रशासकीय केंद्र, जिथे युरोपियन शैलीतील परिसर आधीच नियोजित आहेत).

जागतिक क्रमवारी. व्यवसाय सुलभतेनुसार, २०२० मध्ये इजिप्त ११४ व्या क्रमांकावर होता (सर्व पॅरामीटर्समध्ये सरासरी), तर ऑस्ट्रिया अंदाजे २७ व्या क्रमांकावर होता. याचा अर्थ:

• ऑस्ट्रियामध्ये व्यवसाय करणे (आणि मालमत्ता खरेदी करणे) ७०% सोपे आहे - तेथे कमी प्रक्रिया आहेत, पैसे हस्तांतरण अधिक पारदर्शक आहेत आणि कायदे सुस्थापित आहेत.
• इजिप्तला अनेकदा परवानग्या (उदाहरणार्थ, आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, कोणत्याही मालमत्तेच्या खरेदीसाठी मंत्रिमंडळाची मान्यता आवश्यक असते) आणि चलन नियमांचे पालन आवश्यक असते.
• तोटे म्हणजे लक्षणीय नोकरशाही आणि राजकीय बदलाची क्षमता (त्यांना IMF सुधारणांशी देखील जुळवून घ्यावे लागेल, ज्यामुळे नियम बदलू शकतात).

आर्थिक पार्श्वभूमी. अलिकडच्या वर्षांत, मागील संकटांनंतर इजिप्तच्या अर्थव्यवस्थेने स्थिर वाढ दर्शविली आहे. इजिप्तच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या मते, २०२१/२२ मध्ये देशाचा जीडीपी ~६.६% आणि २०२२/२३ मध्ये ३.८% वाढला.

महागाई अजूनही दुहेरी अंकात आहे (२०२३ मध्ये ~३५%), परंतु ती मंदावण्यास सुरुवात झाली आहे. या परिस्थितीमुळे दोन महत्त्वाचे निष्कर्ष निघतात: पहिले, इजिप्तमधील रिअल इस्टेट स्थिर युरोपपेक्षा वेगाने वाढत आहे (२०२३ मध्ये, काही रिसॉर्ट क्षेत्रातील घरांच्या किमती २०-४०% ने वाढल्या); दुसरे, विनिमय दर अस्थिरतेचा अर्थ असा आहे की गुंतवणूकदारांनी त्यांचे सर्व निधी पौंडमध्ये ठेवू नये.

दक्षिण युरोप. इजिप्तची तुलना कधीकधी तुर्की किंवा ग्रीस (किंवा सायप्रस) शी केली जाते:

• ग्रीस €250,000-500,000 मध्ये "गोल्डन व्हिसा" देतो. ते युरोपियन युनियनचे सदस्य आहे, परंतु बाजारपेठ लहान आहे. ग्रीसमध्ये मालमत्ता कशी खरेदी करावी - ते विविध प्रक्रिया एका सोप्या चेकलिस्टमध्ये स्पष्ट करण्यास मदत करते.
• इजिप्त EU मध्ये नाही, परंतु त्याच्या किमती कमी आहेत (कैरो किंवा हुरघाडामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे अथेन्समधील समान अपार्टमेंटपेक्षा स्वस्त आहे) आणि किंचित जास्त परतावा आहे (उदाहरणार्थ, तुलना करा: कैरोमधील सरासरी भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमधून दरवर्षी ५-७% उत्पन्न मिळते विरुद्ध ऑस्ट्रियातील बहुतेक शहरांमध्ये २-३%).
• सायप्रस आणि तुर्कीये देखील ऑस्ट्रियापेक्षा स्वस्त आहेत, परंतु इजिप्त मोठा आहे आणि मनोरंजक रिसॉर्ट स्थाने (लाल समुद्र) देते.

गुंतवणूकदार इजिप्तकडे का लक्ष देत आहेत? उत्तर सोपे आहे: सध्या त्याचे अवमूल्यन झाले आहे. संकटांच्या काळात, गुंतवणूकदार इजिप्तमधून पळून गेले (उदाहरणार्थ, २०११ च्या क्रांतीमुळे किंवा पौंडच्या घसरणीमुळे), आणि किंमती घसरल्या.

आता देश आर्थिक अडचणींवर मात करत असताना, परकीय भांडवलाचा ओघ सुरू आहे: ताजी बातमी अशी आहे की अमिराती आणि सौदी अरेबिया रिसॉर्ट क्षेत्रे विकसित करण्यासाठी अब्जावधी डॉलर्सची गुंतवणूक करण्याची योजना आखत आहेत (उदाहरणार्थ, $35 अब्ज रास एल-हेकमा प्रकल्प). हे सूचित करते की पुढील दशकात इजिप्तमधील गुंतवणूक वाढेल.

व्हिएन्ना शी तुलना करा. ऑस्ट्रियामधील गुंतवणूक वातावरण सुमारे ७०% चांगले आहे: युरोपियन कायदेशीर व्यवस्था, कमी चलनवाढ आणि अंदाजे धोरणे. ऑस्ट्रियामध्ये गुंतवणूकीवरील परतावा (ROI) किंमत वाढीमुळे कमकुवत आहे ( येथे किंमती २०२२-२०२३ मध्ये जवळजवळ स्थिर होतील ). तथापि, भाडे उत्पन्न (दर मर्यादा नाहीत, परंतु मागणी मध्यम आहे) सुमारे २-३% उत्पन्न देते. इजिप्तमध्ये वाढीची क्षमता जास्त आहे, परंतु तेथील जोखमींसाठी अधिक सक्रिय जोखीम निरीक्षण आवश्यक आहे.

गेल्या १५ वर्षांत इजिप्तच्या रिअल इस्टेट बाजारपेठेत उल्लेखनीय बदल झाले आहेत.

२०११ च्या क्रांतीनंतर, अनेक खरेदीदारांनी बाजारपेठ सोडली, ज्यामुळे किमतींमध्ये घट झाली (विशेषतः २०१२ ते २०१५ दरम्यान). सरकारने आपली पकड मजबूत केल्यामुळे, किमती हळूहळू वाढू लागल्या. याला बांधकाम क्षेत्रातील दिग्गज (तलात मुस्तफा ग्रुप, पाम हिल्स, ओरासकॉम, एसओडीआयसी) आणि सरकारी मालकीच्या प्रकल्पांनी (जसे की मिश्रा सामाजिक गृहनिर्माण प्रकल्प) पाठिंबा दिला.

२०१६ मध्ये, आणखी एक धक्का बसला - लिराचे तीव्र अवमूल्यन (८ EGP/$ वरून ३० EGP/$ पर्यंत) - सुधारणांमुळे, महागाईत वाढ झाली आणि या कठीण पार्श्वभूमीवर, दुय्यम बाजाराचे वर्चस्व त्वरीत मोठ्या प्रमाणात क्षेत्रातील नवीन इमारतींमध्ये पसरले.

२०२३ मध्ये नाममात्र दृष्टीने अंदाजे १५-४०% वाढल्या. २०२४ मध्ये, वेग वाढला: पहिल्या महिन्यांत, नवीन क्षेत्रांमध्ये (नवीन कैरो) वाढ २४% वार्षिक झाली.

CAPMAS च्या आकडेवारीनुसार , खाजगी बांधकाम क्षेत्राने २०२२/२३ मध्ये विक्रमी संख्येने निवासी युनिट्स बांधले (अंदाजे १.३ दशलक्ष, मागील वर्षाच्या तुलनेत २१% जास्त). यावरून असे दिसून येते की बाजारपेठ सध्या विकासक आणि खरेदीदार दोघांच्याही लक्षाखाली आहे.

ही केंद्रे सर्व मोठी शहरे आणि रिसॉर्ट्स आहेत:

कैरो आणि त्याची उपनगरे. येथे बहुसंख्य लोकसंख्या राहते (महानगर क्षेत्रात अंदाजे 20 दशलक्ष). जुन्या परिसरांमध्ये (शुब्रा, जमानिह, मसर अल-अदिमा) दुय्यम बाजारपेठेत किमती कमी आहेत, परंतु मागणी देखील कमकुवत आहे.

तथापि, कैरोच्या आसपासच्या नवीन शहरांमध्ये (नवीन कैरो, ६ ऑक्टोबर, शेख झायेद, मदिनाटी, इ.), पुरवठा झपाट्याने वाढत आहे: येथे तुम्ही कैरोमध्ये कोणत्याही बजेटमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करू शकता - एका खोलीच्या स्टुडिओपासून ते स्विमिंग पूल असलेल्या हवेलीपर्यंत.

उपनगरांमध्ये किमती सामान्यतः कैरोपेक्षा १.५-२ पट जास्त असतात (एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी अंदाजे $६०,०००-$१००,०००). कैरोमधील निवासी रिअल इस्टेट बाजार पारंपारिकपणे देशांतर्गत मागणी (स्थानिक लोक स्वतःसाठी घरे खरेदी करतात) आणि विद्यार्थ्यांच्या भाड्याने (त्यापैकी अनेक आहेत, ज्यात ६० विद्यापीठे, तसेच परदेशी भागीदार आणि सल्लागार कंपन्या समाविष्ट आहेत) द्वारे चालवला जातो.

लाल समुद्रातील रिसॉर्ट्स. हुरघाडा आणि शर्म अल-शेख ही मुख्य पर्यटन केंद्रे आहेत. ती युरोपियन आणि श्रीमंत मध्य पूर्वेतील लोकांना आकर्षित करतात. येथे अनेक नवीन इमारती आणि कॉन्डोमिनियम (हॉटेल पायाभूत सुविधांसह विकसित संकुले) आहेत.

हुरघाडामध्ये एका सामान्य स्टुडिओसाठी तुम्ही $५०,००० ते $८०,००० पर्यंतचे अपार्टमेंट खरेदी करू शकता; अधिक प्रतिष्ठित व्हिलाची किंमत $३००,००० ते $५००,००० आहे.

कैरोपेक्षा किमती लक्षणीयरीत्या जास्त आहेत: येथे, लोक समुद्राच्या दृश्यासाठी पैसे देण्यास तयार आहेत. डॉलरमध्ये खरेदी करणे चांगले आहे (किंमती चलनावर अवलंबून असतात), कारण पौंड अधिक कमकुवत होत आहे.

उत्तर किनारा (न्यू एल अलामेन आणि अलेक्झांड्रिया क्षेत्र). २०१७-२०१९ मध्ये येथूनच भरभराटीला सुरुवात झाली. मरासी, ड्यून्स आणि सिदी अब्देलरहमान संकुल, त्यानंतर नवीन अलामेन हाइट्स आणि उत्तर किनारा, हे त्यापैकी आहेत. पायाभूत सुविधा अजूनही मर्यादित आहेत, परंतु बांधकाम वेगाने सुरू आहे.

किंमती: एक बेडरूमचे अपार्टमेंट $60,000 पासून, व्हिला $200,000 पर्यंत. बाजार मोठ्या प्रमाणात सट्टेबाजीवर आधारित आहे आणि सध्या अनेक अपार्टमेंट ऑफ सीझनमध्ये रिकामे असतात.

एक नवीन प्रशासकीय राजधानी आणि इतर प्रकल्प. सरकार कैरोजवळ एक भव्य "उपग्रह" राजधानी बांधत आहे. जरी त्याचे निवासी क्षेत्र अद्याप पूर्णपणे लोकसंख्या असलेले नसले तरी (रस्ते आणि मेट्रोचे बांधकाम सुरू आहे), अनेक गुंतवणूकदार सरकारी अधिकाऱ्यांना जमीन भाड्याने देण्याच्या शक्यतेमुळे आकर्षित होतात.

येथील किमती जास्त आहेत (स्टार्टअप्सची किंमत $३००,०००-६००,००० आहे), आणि ऑफर म्हणजे उंच इमारती आणि कार्यालये.

इतर. अलेक्झांड्रिया आणि भूमध्य समुद्रकिनाऱ्यावर (उदाहरणार्थ, पश्चिमेला हुरघाडा, एल अरिश), किमती कमी आहेत, परंतु मागणी देखील कमी आहे. विशिष्ट वैशिष्ट्ये: उत्तर इजिप्त युरोपच्या जवळ आहे आणि हिवाळ्यात ते अधिक उबदार आहे; कैरोमध्ये काम आणि अभ्यासाच्या अधिक संधी आहेत; लाल समुद्र त्याच्या सक्रिय पर्यटनासाठी ओळखला जातो.

इजिप्तमध्ये, दुय्यम बाजारपेठ अजूनही वर्चस्व गाजवते (६०% पेक्षा जास्त व्यवहार). बरेच इजिप्शियन अजूनही "जुन्या स्टॉक" (१९८० च्या दशकापूर्वी बांधलेली घरे) बदलतात, विशेषतः कैरोच्या गरीब बाहेरील भागात कमी उंचीच्या अपार्टमेंटची देवाणघेवाण करतात.

नवीन विकास (नवीन परिसर, कॉटेज कॉम्प्लेक्स) अधिक महागड्या घरे आणि पर्यटक अपार्टमेंटसाठी जागा भरत आहेत. नवीन विकासांमध्ये बिझनेस-क्लास प्रकल्प (कैरोमधील SODIC वन, पाम हिल्स मदिनाटीत) आणि लक्झरी प्रकल्प (मरासी व्हिला) यांचा समावेश आहे.

व्यवस्थापित हॉटेल्स देखील गुंतवणूक प्रकल्प देतात: उदाहरणार्थ, कैरोमधील सोफिटेल हॉटेलजवळील हॉटेल अपार्टमेंटमधील अपार्टमेंट्स किंवा एल गौनामधील व्हिला प्रकल्प.

खरेदीदार प्रामुख्याने स्थानिक आहेत: मध्यम आणि उच्च वर्ग, बँक कर्मचारी, डॉक्टर आणि निवृत्त लष्करी कर्मचारी. परदेशी गुंतवणूकदारांमध्ये पारंपारिकपणे चिनी कामगार आणि कंपन्या (पूर्वी बांधकामात गुंतलेले), युरोपियन निवृत्त (बहुतेकदा ब्रिटिश, फ्रेंच भाड्याने देणारे), रशियन भांडवल (विशेषतः उत्तरेकडील आणि हुरघाडामधील) यांचा समावेश आहे आणि आता युएई आणि सौदी अरेबियाकडून (पायाभूत सुविधांच्या गुंतवणुकीसह) लक्षणीय रस आहे.

मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, या प्रदेशात एक ट्रेंड आहे : उदाहरणार्थ, अलिकडेच हे ज्ञात झाले की इजिप्तने प्रादेशिक देशांतील घर खरेदीदारांना फायदे देऊ केले आहेत (सौदी आणि अमिरातींसाठी कर सुट्ट्या आणि तत्सम अटी).

एकूणच, बहुतेक व्यवहारांसाठी देशांतर्गत मागणी (आशियाई, आफ्रिकन आणि इजिप्शियन लोकांकडून) जबाबदार आहे. एकूण खरेदीमध्ये परदेशी लोकांचा वाटा कमी आहे, परंतु सर्वात महागड्या मालमत्तांसाठी ते महत्त्वाचे आहेत.

इजिप्शियन रिअल इस्टेट अजूनही युरोपियन रिअल इस्टेटसाठी एक आकर्षक "बजेट पर्याय" मानली जाते: विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या जागतिक शहरांपेक्षा किमती लक्षणीयरीत्या कमी आहेत. थोडक्यात, इजिप्शियन बाजारपेठ ही एक तरुण, वेगाने वाढणारी बाजारपेठ आहे ज्याची स्वतःची विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत (पर्यटन आणि घरगुती ग्राहकांसाठी घरांवर लक्ष केंद्रित करणे), जी "स्थिर" ऑस्ट्रियन बाजारपेठेपेक्षा स्वाभाविकपणे अधिक सट्टेबाजी आहे.

व्यक्ती. कोणताही नागरिक (परदेशी किंवा इजिप्शियन) निवासी मालमत्ता किंवा जमीन खरेदी करू शकतो. २०२३ पासून, "दोन मालमत्ता मर्यादा" उठवण्यात आली आहे, ज्यामुळे व्यक्तींना त्यांच्या इच्छेनुसार अनेक अपार्टमेंट किंवा घरे खरेदी करण्याची परवानगी देण्यात आली आहे (जरी त्यांना प्रत्येकाबद्दल सरकारी संस्थांना सूचित करावे लागेल).

कंपनी. बहुतेकदा एखाद्या कंपनीमार्फत खरेदी केली जाते—इजिप्शियन कॉर्पोरेशन (LTD/GPSC) किंवा परदेशी कंपनीच्या शाखेतून. हे काही कर फायदे प्रदान करते: जर संस्थेला उत्पन्न मिळते (उदाहरणार्थ, भाड्याने), तर ती कॉर्पोरेट कर भरते, जो कधीकधी वैयक्तिक दरांपेक्षा कमी असतो.

तथापि, हे लक्षात ठेवा की बहुतेक परदेशी लोकांना इजिप्शियन कंपनी उघडण्यासाठी प्रतिनिधी किंवा सह-संस्थापकाची देखील आवश्यकता असते (किमान EGX मध्ये नोंदणीकृत). कर कमी करण्यासाठी, काही जण सायप्रस किंवा एस्टोनियन कंपनीमार्फत खरेदी करतात आणि या अधिकारक्षेत्रांद्वारे व्यवहार नियंत्रित करतात, परंतु मालमत्ता औपचारिकपणे इजिप्शियन उपकंपनीकडे नोंदणीकृत असते.

REITs (निधी). इजिप्तमध्ये कायदेशीर सामूहिक गुंतवणूक साधने आहेत: REITs (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट), जे बँक आणि एक्सचेंज (FRA) द्वारे नियंत्रित केले जातात. तथापि, या विभागात त्यांचा वाटा कमी आहे.

अटी खालीलप्रमाणे आहेत: कायद्यानुसार, REIT ने त्यांच्या मालमत्तेपैकी किमान 80-90% भाड्याने घेतलेल्या रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवावे आणि त्यांच्या नफ्यावर 22.5% कर भरावा (गुंतवणूकदारांसाठी कोणतेही प्रोत्साहन नाही). 2018-2020 मध्ये, एक्सचेंज-ट्रेडेड REITs (मिसर इन्शुरन्स आणि बँक डू केअरचे अनेक फंड) लाँच करण्याचे प्रयत्न झाले, परंतु त्यांचे भांडवलीकरण अजूनही कमी आहे.

जर तुम्ही नोकरशाहीसाठी तयार असाल आणि "अप्रत्यक्षपणे" गुंतवणूक करू इच्छित असाल (अधिक तरलता, परंतु संरचनेवर सहमती होण्याचा धोका देखील), तर तुम्ही स्थानिक REITs चा विचार करू शकता (जर बाजार सतत वाढत राहिले तर ते कौतुक करू लागतील).

स्वतःच्या नावाने खरेदी करणे (एकटे किंवा विवाहित). सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे खरेदीची नोंदणी एखाद्या व्यक्तीच्या किंवा दोन्ही पती-पत्नींच्या नावाने करणे. वारसा आणि भेटवस्तू देण्याच्या मुद्द्यांचा विचार करणे महत्वाचे आहे: जर एखाद्या आईने स्वतःच्या नावाने अपार्टमेंट खरेदी केले तर ती नंतर ते तिच्या मुलांना देऊ शकते (परंतु इजिप्शियन कायद्यानुसार, यासाठी मृत्युपत्र आवश्यक आहे, जे योग्यरित्या अंमलात आणले पाहिजे).

२०१८ पासून, इजिप्तने लग्नपूर्व करारांना मालमत्तेचे विभाजन करण्याचे एक साधन म्हणून मान्यता दिली आहे, ज्यामुळे कुटुंबांसाठी "दोघांसाठी खरेदी" ही एक सामान्य पद्धत बनली आहे.

गुंतवणूक ट्रस्ट किंवा फाउंडेशनद्वारे. जवळजवळ काहीही नाही: पाश्चात्य शैलीतील कौटुंबिक ट्रस्ट (ऑस्ट्रियामधील ट्रस्टसारखे) इजिप्तमध्ये उपलब्ध नाहीत.

तथापि, "इस्टेट प्लॅनिंग" साठी पर्याय आहेत: रिअल इस्टेटची नोंदणी एखाद्या कंपनीकडे किंवा मालमत्तेचे व्यवस्थापन करणाऱ्या "विशेष निधी"कडे केली जाऊ शकते (वित्तीय नियामकाच्या देखरेखीखाली). ही एक जटिल व्यवस्था आहे आणि साधारणपणे ~१ दशलक्ष युरो पर्यंतच्या परदेशी गुंतवणुकीसाठी ती आवश्यक नसते.

प्रॉक्सी (पॉवर ऑफ अॅटर्नी) द्वारे खरेदी करणे. बरेच परदेशी लोक ताबडतोब येऊ शकत नाहीत, म्हणून ते नोटरीसह जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी अंतर्गत प्रॉक्सी (इजिप्शियन नागरिक किंवा कंपनी) द्वारे खरेदी करतात.

कायदा याला परवानगी देतो: एक नोटरी इजिप्तमध्ये किंवा परदेशात (अपोस्टिल नंतर) पॉवर ऑफ अॅटर्नी जारी करतो. प्रत्यक्षात वकील एक प्राथमिक करार (मुशाखासाह) करतो, ठेव प्रदान करतो आणि नंतर अंतिम व्यवहार औपचारिक करतो.

अनिवासी विरुद्ध निवासी. कोणतेही कायदेशीर निर्बंध नाहीत: परदेशी (अनिवासी) इजिप्शियन सारख्याच परिस्थितीत रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतो, जर त्यांना परराष्ट्र मंत्रालय/गुंतवणूक आयोगाकडून मान्यता मिळाली असेल.

मंजुरी जवळजवळ नेहमीच दिली जाते (ते फक्त कोणत्याही उल्लंघनाची तपासणी करतात). युरोपियन नसलेल्यांना खरेदी केल्यावर स्वयंचलित व्हिसा मिळत नाही, परंतु गुंतवणूक कार्यक्रमांतर्गत निवास परवाना (१-५ वर्षे) जारी केला जातो.

इजिप्तमधील खरेदी प्रक्रियेत अनेक अनिवार्य टप्पे असतात:

कर ओळख क्रमांक (मुहसीद/कर कार्ड) मिळवणे. अनेक मेना देशांप्रमाणे, परदेशी लोकांना प्रथम इजिप्शियन कर प्राधिकरणाकडून स्थानिक ओळख क्रमांक (एनआयएन) मिळवणे आवश्यक आहे. हे सोपे आहे आणि सहसा बँकिंगद्वारे केले जाते (कार्ड मिळविण्यासाठी तुमचा पासपोर्ट वापरुन). या क्रमांकाशिवाय, व्यवहार रेकॉर्ड केले जाऊ शकत नाहीत.

इरादा पत्र (मुशाखासाह) आणि ठेव. मालमत्ता निवडल्यानंतर, पक्ष एक प्राथमिक करार करतात (सामान्यतः १०-१५ दिवसांसाठी), ज्या अंतर्गत खरेदीदार सुरक्षा ठेव (सामान्यतः खरेदी किमतीच्या ५-१०%) भरतो. हा करार दोन्ही पक्षांना संरक्षण देतो: विक्रेता मालमत्ता इतर कोणालाही न विकण्याचे वचन देतो आणि खरेदीदार त्यांच्या खरेदीच्या हेतूची हमी देतो.

कायदेशीर योग्य परिश्रम. जवळजवळ अनिवार्य. इजिप्शियन रिअल इस्टेट वकील मालमत्तेचे कागदपत्रे पडताळतो: विक्रेत्याचे मालकी हक्क, कोणतेही भार आणि योग्य नोंदणी. या प्रक्रियेला अनेकदा "योग्य परिश्रम" असे म्हणतात. अंतिम विक्री करार येथे, एजंटच्या कार्यालयात किंवा वकिलासोबत स्वाक्षरी केला जातो.

नोटरी आणि नोंदणी. शेवटची पायरी म्हणजे कागदपत्रे नोटरीकडे सादर करणे (सहसा स्थानिक मालकी नोंदणी कार्यालयात). त्यानंतर नोटरी संपूर्ण रक्कम जमा करते (शक्यतो इजिप्तमध्ये बँक हस्तांतरणाद्वारे). नोटरी खरेदीला औपचारिकता देते आणि खरेदीदाराच्या नावावर मालकी नोंदणी करते.

कालावधी: सर्व आवश्यक कागदपत्रांसह, प्रक्रियेला साधारणपणे १-२ आठवडे लागतात. पेमेंट करणे महत्त्वाचे आहे. २०२५ च्या अखेरीपर्यंत , परंतु तरीही शुल्क आकारले जाते: स्टॅम्प ड्युटी (~२.५%), नोटरी शुल्क १-३% पर्यंत आणि वकील/एजंट शुल्क (सामान्यतः २% पेक्षा जास्त नाही).

नवीन मालकांसाठी नोंदणी. नोटरीनंतर, मालकी हक्क खरेदीदाराच्या नावावर नोंदणीकृत केला जातो.

वकील आणि एजंटची भूमिका. मी स्थानिक वकील आणि अनुभवी एजंट किंवा रिअल इस्टेट एजंटला नियुक्त करण्याची जोरदार शिफारस करतो. एक वकील व्यवहाराची अखंडता पडताळेल, कागदपत्रांमध्ये मदत करेल आणि महत्त्वाच्या कागदपत्रांचे अरबीमध्ये भाषांतर प्रमाणित करेल. एक एजंट त्या क्षेत्राच्या जोखमी आणि वास्तववादी किंमतीबद्दल सल्ला देईल (जाहिरात केलेल्या किंमती अनेकदा फुगवल्या जातात).

खरेदीदाराच्या आवश्यकता. औपचारिकरित्या, यामध्ये पुरेसा निधी असणे आणि कोणतेही निर्बंध नसणे (उदाहरणार्थ, मालमत्ता लष्करी क्षेत्रात असणे) समाविष्ट आहे. असे गृहीत धरले जाते की खरेदीदार कायदेशीर वयाचा आणि कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम आहे.

परदेशी लोकांची नोंदणी परदेशी मालमत्ता नोंदणीमध्ये केली जाते. कायदा २३०/१९९६ नुसार परदेशी लोकांना "रणनीतिकदृष्ट्या महत्त्वाच्या" ठिकाणी रिअल इस्टेट घेण्यास मनाई होती, परंतु २०२३ च्या सुधारणांमुळे निवासी मालमत्तांसाठी (जोपर्यंत मालमत्ता बंद लष्करी युनिट नसेल) हे निर्बंध काढून टाकण्यात आले.

बेटावरील रिअल इस्टेटच्या बाबी. काही लोकप्रिय रिसॉर्ट्स (हेल्मंडिब बेट, लाल समुद्रातील बेटे) विशेष संरक्षित भागात आहेत. या भागांना व्यवहार करण्यापूर्वी अनेकदा लष्करी अधिकाऱ्यांकडून स्वतंत्र परवानगी आवश्यक असते. हे दुर्मिळ आहे, परंतु आधी वकिलाशी संपर्क साधणे महत्त्वाचे आहे.

दूरस्थपणे खरेदी करणे. जसे तुम्ही आधीच नमूद केले आहे, तुम्ही ते पॉवर ऑफ अॅटर्नी वापरून करू शकता. क्लायंट मला अनेकदा सांगतात, "मला प्रवास करायचा नाही," पण मी किमान एकदा तरी भेट देण्याची शिफारस करतो - मालमत्ता पाहणे आणि आजूबाजूचा परिसर समजून घेणे महत्वाचे आहे. तथापि, सर्व औपचारिकता दूरस्थपणे हाताळल्या जाऊ शकतात: वकील तुमच्या वतीने स्वाक्षरी करू शकतात आणि एक नोटरी प्रमाणित पॉवर ऑफ अॅटर्नीसह काम करते.

योग्य ती काळजी घेणे. इजिप्तमध्ये, खालील मुद्दे पडताळले पाहिजेत: कोणीही मालमत्तेच्या मालकी हक्कावर वाद घालत नाही (उदाहरणार्थ, दुसऱ्याच्या वारशावर कोणतेही अधिकार क्षेत्र नाही), मालमत्ता गहाण ठेवलेली नाही (अशा परिस्थितीत तुम्हाला थकीत कर्ज नसल्याचे प्रमाणपत्र मागावे लागेल), आणि सर्व उपयुक्तता बिले भरली गेली आहेत. विक्री करण्यापूर्वी सरकारी संस्थांना थकीत कर्ज नसल्याचे प्रमाणपत्र सादर करणे आवश्यक आहे.

मालकीची नोंदणी. नोटरीकरणानंतर, खरेदीदाराला नोंदणी प्रमाणपत्र मिळते - इजिप्शियन "मालकीचे प्रमाणपत्र".

इजिप्तमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, गुंतवणूकदाराने खालील खर्च विचारात घेतले पाहिजेत:

स्टॅम्प ड्युटी. साधारणपणे व्यवहाराच्या किमतीच्या २.५% (करारात समाविष्ट). ते विक्रेत्याकडून दिले जाते, परंतु अनेकदा वाटाघाटी दरम्यान किंमतीत ते समाविष्ट केले जाते.

नोटरी आणि नोंदणी शुल्क. नोटरी आणि मालमत्ता नोंदणी शुल्क व्यवहार खर्चाच्या अंदाजे १-३% आहे.

वकील/एजंट. खरेदी किमतीच्या अंदाजे २-३% (रक्कम एजंटशी चर्चा केली जाते). ही सरकारी फी नाही, परंतु खरेदीदाराकडून दिली जाते किंवा विक्रेत्यासोबत कराराने शेअर केली जाते.

व्हॅट. किमान निर्वाह खर्च - नवीन निवासी इमारतींना २०२५ च्या अखेरीपर्यंत व्हॅटमधून सूट देण्यात आली आहे (आर्थिक सुधारणा कायद्यानुसार) - म्हणजे तुम्ही निवासी प्रकल्पातील तुमच्या अपार्टमेंटवर अतिरिक्त व्हॅट भरत नाही.

युनिफाइड रिअल इस्टेट टॅक्स. भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेवर रिअल इस्टेट , जो अधिकृत भाडे मूल्याच्या १०% दराने (अधिक ३०% वजावट) आकारला जातो. याचा अर्थ असा की जर तुम्ही तुमची मालमत्ता भाड्याने दिली तर तुमच्या उलाढालीच्या १०% (३०% वजावटीनंतर) बजेटमध्ये जातात.

नगरपालिका कर (स्थानिक, ऑस्ट्रियन जेमिंडेस्ट्युअर सारखा). तो नगण्य आहे आणि सहसा मालकांच्या वार्षिक देखभाल शुल्कात समाविष्ट केला जातो आणि भाडेकरूंना दिला जातो.

गुंतवणूक कर. इजिप्तमध्ये काही देशांप्रमाणे (जसे की ऑस्ट्रियन स्वयंपूर्णता योजना) विशेष "नॉन-डोमिसाइल" किंवा "डिफर्ड" कर व्यवस्था नाही.

येथे, पारंपारिकपणे कर भरले जातात; परकीय उत्पन्न वैयक्तिक बजेट पातळीवर मोजले जात नाही (म्हणजे, इजिप्शियन रहिवासी फक्त "इजिप्तमध्ये आलेल्या" किंवा येथे प्राप्त झालेल्या उत्पन्नावर कर भरतो). तथापि, हे अनिवासींसाठी अप्रासंगिक आहे.

एकूण, खरेदी करताना, व्यवहाराच्या किमतीच्या ७-१०% पर्यंत विविध शुल्क आणि कमिशनवर खर्च करण्यास तयार रहा.

ऑस्ट्रियाशी तुलना. ऑस्ट्रियामध्ये, खरेदीदारांना एकूण अंदाजे ६-७% साठी ३.५% ग्रुंडरवर्स्ट्युअर (GrESt), नोंदणी शुल्क ~१.१% आणि नोटरी शुल्क ~१.५% द्यावे लागते. नवीन इमारत खरेदी करताना ते २०% व्हॅट देखील देतात (जर तुम्ही रहिवासी असाल आणि मोठा प्रकल्प खरेदी करत असाल, परंतु परदेशी लोकांना अंशतः सूट मिळू शकते).

अशाप्रकारे, ऑस्ट्रियन कर सामान्यतः जास्त असतात (विशेषतः व्हॅट), परंतु सेवा देखील अधिक कार्यक्षम बनवल्या जातात (पारदर्शक, ताबडतोब समाविष्ट).

भांडवली नफा कर. इजिप्तमध्ये, विक्री आणि खरेदी किंमतीतील फरकाच्या (व्यक्तींसाठी) साधारणपणे १०% असतो. तथापि, एक इशारा आहे: जर तुम्ही दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळ अपार्टमेंटचे मालक असाल, तर अतिरिक्त कर प्रभावीपणे माफ केला जातो, कारण जुन्या मालमत्तेची विक्री मानक कर लेखाच्या अधीन नसते. अनिवासींसाठी, हस्तांतरण सहसा खरेदीदाराद्वारे रोखले जाते.

ऑस्ट्रियामध्ये, नियम वेगळे आहेत. जर तुम्ही तुमचे मुख्य निवासस्थान असलेले अपार्टमेंट विकले तर कोणताही कर नाही. अन्यथा, जर तुम्ही बांधकामाच्या १० वर्षांच्या आत विकले तर नफ्यावर ३०% कर दर लागू होतो. १० वर्षांनंतर, सूट आहे.

इजिप्तमध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी रेसिडेन्सी प्रोग्राम उपलब्ध आहे. मूलतः, तो गोल्डन व्हिसाच्या समान आहे: रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी काही आवश्यकता आहेत, ज्यामध्ये १, ३ किंवा ५ वर्षांसाठी रेसिडेन्सीची परवानगी आहे. नियम (२०२३ मध्ये शेवटचे सुधारित) खालीलप्रमाणे आहेत:

• १ वर्ष: किमान $५०,००० किमतीची रिअल इस्टेट किंवा $५०,००० ची बँक ठेव (इजिप्शियन बँकेत).
• ३ वर्षे: $१००,००० पासून खरेदी किंवा $१००,००० जमा.
• ५ वर्षे: २००,००० डॉलर्सच्या रिअल इस्टेटपासून.

प्रत्येक बाबतीत, जर तुमच्याकडे बँक पुष्टीकरण असेल किंवा आवश्यक मालमत्ता असेल तर व्हिसा अनिश्चित काळासाठी वाढवला जातो. निवासी आवश्यकता नाहीत (बोनस!).

एकमेव गोष्ट म्हणजे मालमत्ता राष्ट्रीय रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे, म्हणजेच बांधकामाधीन प्रकल्पात खरेदी नोंदणीशिवाय शक्य होणार नाही (परंतु हे शिथिल करणे अपेक्षित आहे).

ऑस्ट्रियाशी तुलना: ऑस्ट्रिया रिअल इस्टेट खरेदीसाठी "गोल्डन व्हिसा" देत नाही. आमच्याकडे श्रीमंत व्यक्तींसाठी निवास परवाना आहे (काम न करता निवास कायद्याचा §56), परंतु त्यासाठी खूप जास्त वार्षिक उत्पन्न आवश्यक आहे (एका व्यक्तीसाठी सुमारे €2,550 मासिक आणि भरीव आर्थिक सुरक्षितता).

आमचे "ऑफेन्थल्ट" कार्ड खरेदीशी जोडलेले नाही, तर ते पेन्शन किंवा बचत निवास परवान्यासारखे आहे. ऑस्ट्रियामधील गुंतवणूकदारांसाठी, स्वयंरोजगार असलेल्या व्यक्तींसाठी रेड-व्हाइट-रेड कार्ड हा एक पर्याय आहे: त्यासाठी व्यवसाय योजना, अंदाजे €100,000 ची गुंतवणूक आणि रोजगार निर्मिती आवश्यक आहे. म्हणून, गुंतवणूक करण्यासाठी आणि राहण्यासाठी, ऑस्ट्रियन व्यक्तीने फक्त अपार्टमेंट खरेदी न करता व्यवसाय उघडला पाहिजे किंवा संपत्ती सिद्ध केली पाहिजे.

चुका. बरेच नवीन लोक "टूरिस्ट व्हिसा" आणि "इन्व्हेस्टमेंट रेसिडेन्सी" मध्ये गोंधळ घालतात:

• इजिप्तमध्ये अपार्टमेंट खरेदी केल्याने कायमस्वरूपी निवासाची हमी आपोआप मिळत नाही; व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर, गुंतवणूकदार "मालमत्ता मालकासाठी निवास परवाना" साठी अर्ज करतो.
• उदाहरणार्थ, वकिलांच्या एका संघाने आधीच स्थापित केले आहे की परदेशी लोक व्हिसाशिवाय सहा महिन्यांपेक्षा जास्त काळ इजिप्तमध्ये राहू शकत नाहीत आणि त्यांना इमिग्रेशन सेवेकडे नोंदणी करावी लागेल. म्हणून, अर्जाशिवाय केवळ मालमत्तेच्या आधारे स्वयंचलित निवास परवाने मिळू शकत नाहीत.
• इतर निर्बंध: कैरोच्या नवीन जिल्ह्यात १०० चौरस मीटर पर्यंतच्या निवासी इमारतीसाठी तुम्हाला निवास परवाना मिळू शकत नाही - तुम्हाला तो किमान $५०,००० मध्ये खरेदी करावा लागेल.

काय बदलले आहे (२०२३-२०२५): निवासाद्वारे गुंतवणूक कार्यक्रमाला २०२३ च्या उन्हाळ्यात अधिकृतपणे मान्यता देण्यात आली (जरी संसद अजूनही नागरिकत्व कायद्यातील बदलांना मान्यता देण्याच्या प्रक्रियेत आहे).

मुख्य नवोपक्रम म्हणजे "२ मालमत्ता" मर्यादा थेट काढून टाकणे, तसेच ठेवींबाबत स्पष्टीकरण देणे. अशा प्रकारे, अर्थव्यवस्थेत (किंवा रिअल इस्टेटमध्ये) $२५०,००० गुंतवणुकीसह, परदेशी गुंतवणूकदाराला निवासी दर्जा मिळतो.

ऑस्ट्रियाशी तुलना. उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियन कायमस्वरूपी निवासस्थान डी-व्हिसा (अभ्यास/काम व्हिसा) किंवा डेका कार्ड (निवृत्ती व्हिसा) द्वारे दिले जाते. याचा अर्थ तुम्ही "फक्त घर खरेदी करून ऑस्ट्रियामध्ये राहू शकत नाही" - तुम्हाला मानक इमिग्रेशन चॅनेलचे पालन करावे लागेल.

अल्पकालीन भाडेपट्टा (एअरबीएनबी, बुकिंग, इ.) खूप जास्त परतावा देऊ शकतात - सर्वोत्तम प्रकरणांमध्ये, दरवर्षी ६-८% किंवा त्याहून अधिक (स्थानिक चलनात), विशेषतः हिवाळ्यात आणि सुट्टीच्या काळात लोकप्रिय रिसॉर्ट्समध्ये.

उदाहरणार्थ, $३००,००० किमतीचा समुद्रकिनारी असलेला व्हिला हंगामातील काही महिन्यांसाठी $२०,००० उत्पन्न देऊ शकतो - एकूण उत्पन्नाच्या ६-७% पर्यंत.

परंतु त्यात लक्षणीय धोके आणि निर्बंध आहेत: नवीन कायदे नियम कडक करतात. उदाहरणार्थ, इजिप्त सरकारने, अनेक देशांच्या उदाहरणाचे अनुसरण करून, हॉटेल्सप्रमाणेच पाहुण्यांना नोंदणी करणे आणि कर भरणे आवश्यक आहे. कैरोमध्ये, नगर परिषदेने 30 दिवसांपर्यंत भाडे अधिकृत केले आहे आणि पर्यटक कर भरणे ; आणि लाल समुद्रावर, समान नियम विकसित केले जात आहेत - "अवर्गीकृत" अपार्टमेंटवर पूर्णपणे बंदी आधीच लागू करण्यात आली आहे (मालक आणि ट्रॅव्हल एजन्सींकडून दंड).

परिणामी, अल्पकालीन भाडेपट्टा सध्या "कायदेशीरतेच्या उंबरठ्यावर" आहे: बाजारातील अनेक भाग अजूनही बेकायदेशीर आहेत. जर तुम्ही Airbnb वर मालमत्ता भाड्याने घेतली तर दंड किंवा नवीन निर्बंधांना तोंड देण्यासाठी तयार रहा (पर्यटन मंत्रालयाकडे नोंदणी आवश्यक असू शकते).

दीर्घकालीन भाड्याने देणे कमी धोकादायक असते. ३-५ वर्षांच्या भाड्याने (कैरोमधील अपार्टमेंट बहुतेकदा सरकारी कर्मचारी, डॉक्टर आणि परदेशी लोक भाड्याने घेतात), उत्पन्न अधिक स्थिर असते परंतु कमी असते - दरवर्षी सुमारे ४-६% (रुबल गुंतवणुकीमुळे महागाईमुळे जास्त परतावा मिळेल, परंतु "वास्तविक दृष्टीने" ते सहसा सुमारे ५% असते).

उदाहरणार्थ, कैरोमध्येच, ८०-१०० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटचे सरासरी भाडे दरमहा अंदाजे $४००-$६०० आहे, तर एक अपार्टमेंट $५०,०००-$७०,००० मध्ये खरेदी करता येते, ज्यामुळे अंदाजे ६-७% एकूण उत्पन्न मिळते. शर्म अल-शेखमध्ये, अशाच प्रकारचे अपार्टमेंट अधिक महाग आहेत (दरमहा $१,००० पर्यंत), आणि तेथील भाड्याचे उत्पन्न सैद्धांतिकदृष्ट्या ८% पर्यंत आहे.

परंतु प्रत्यक्षात, अशा अपार्टमेंटचा वापर त्यांचे मालक स्वतः करतात, म्हणून त्यांना भाड्याने देणे फक्त हंगामातच लोकप्रिय आहे.

मालमत्ता व्यवस्थापक आणि एजन्सी. मोठ्या शहरांमध्ये, भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तांचे व्यवस्थापन करणाऱ्या विशेष कंपन्या ("मालमत्ता व्यवस्थापन") असतात (ते सामान्यतः २०-२५% कमिशन आकारतात).

उदाहरणार्थ, कैरोमधील अल बुरुज किंवा हुरघाडामधील इजिप्शियन होम्स. ते भाडेकरू शोधणे, देयके वसूल करणे आणि सेवा राखणे हे काम करतात, परंतु टक्केवारी घेतात. मी अनेकदा नवीन येणाऱ्यांना सुरुवातीला एजन्सी वापरण्याचा सल्ला देतो, जरी यामुळे नफा कमी होतो.

भाडे उत्पन्न कर. प्रमाणित दर अधिकृत भाड्याच्या १०% आहे (३०% कपातीनंतर). म्हणून, जर तुम्ही $६००/महिना भाडे घेतले (आणि हे उत्पन्न घोषित केले), तर कर $७२०/वर्ष ($६०/महिना) असेल.

ऑस्ट्रियाशी तुलना: ऑस्ट्रियामध्ये, भाड्याचे उत्पन्न इतर उत्पन्नात जोडले जाते आणि त्यावर हळूहळू कर आकारला जातो (५०% पर्यंत), परंतु उपयोगिता खर्च आणि घसारा वजावट करण्यायोग्य आहे.

कर कार्यक्षमतेच्या बाबतीत, इजिप्त अधिक न्याय्य दिसतो: एकूण उत्पन्नाच्या १०% युरोपपेक्षा कमी आहे. ऑस्ट्रियन मालमत्ता मालकांशी याची तुलना करा जे त्यांच्या उत्पन्नाच्या ३०% पेक्षा जास्त म्हणजे बदल आणि नगरपालिका करांवर ३०% भरतात.

उत्पन्नाची तुलना. एक ढोबळ आकडा: इजिप्तमध्ये सुमारे ७% विरुद्ध ऑस्ट्रियामध्ये ३%. अर्थात, हे नाममात्र आहे; इजिप्तमध्ये, उत्पन्नाचा मोठा भाग महागाई/कर्मचाऱ्यांच्या पगारात वाढ झाल्यामुळे गमावला जाऊ शकतो, परंतु परकीय चलनात खरेदी करताना, उत्पन्न अजूनही जास्त असते. तथापि, व्हिएन्ना किंवा ग्राझमध्ये, भाड्यात घट जवळजवळ कधीच दिसून येत नाही आणि करारानुसार स्थापित जर्मन भाडेकरूंना मालमत्ता सहजपणे भाड्याने दिल्या जातात.

कैरो, इजिप्तचे मुख्य व्यवसाय केंद्र:

• पायाभूत सुविधा. विमानतळ, मेट्रो (मेट्रो लाईन २), उच्च दर्जाची रुग्णालये, आंतरराष्ट्रीय शाळा (न्यू कैरो स्कूल, कैरोमधील अमेरिकन स्कूल) - सर्व मोठ्या शहरांच्या बरोबरीचे.
• वास्तुकला. साध्या घरांपासून ते निवासस्थानांपर्यंत.
• गुंतवणुकीसाठी परिसर. मादी, नुबारिया आणि नेक्सस बे (दक्षिण कैरो) ही उद्याने आणि चांगल्या शाळा असलेली प्रतिष्ठित उपनगरे आहेत; झमालेक आणि गार्डन सिटी (नाईल आयलंड, शहराच्या मध्यभागी) उच्च दर्जाचे आहेत, परंतु किमती प्रचंड आहेत (प्रति चौरस मीटर $७,०००-$१०,०००). नवीन कैरो आणि मदिन्ती, नवीन शहर, येथे अनेक नवीन परिसर आणि तयार घरे आहेत. याउलट, जुने केंद्र (इझेट्लमॅम्प्लिट, शुब्रा) शिफारसित नाही, कारण ते खराब देखभाल केलेले आहे आणि कमी दर्जाचे घर देते.
• भाड्याने. विद्यार्थी आणि परदेशी लोकांना माडी, न्यू कैरो आणि हेलिओपोलिसमध्ये रस आहे. EU किंवा अमेरिकेतील खरेदीदारांनी न्यू कैरो क्षेत्र आणि माडीचा विचार करावा, जिथे $१००,००० पासून सुरू होणाऱ्या किमतीत अपार्टमेंट मिळू शकतात.

इजिप्तची दुसरी सर्वात मोठी बाजारपेठ असलेले थेस्सालोनिकी हे अलेक्झांड्रिया आहे. येथील किमती कैरोपेक्षा २०-३०% कमी आहेत.

• अलेक्झांड्रियाचा "स्विस झोन" (झिझिनिया, सिदी बिशर) भूमध्य युरोपची आठवण करून देतो: शांत, हिरवा, परंतु कमी काम.
• गुंतवणूकदार कधीकधी उत्तर किनारपट्टी (न्यू एल अलामेन, मार्सा मात्रोह) चा विचार करतात, जिथे सध्या बांधकाम जोरात सुरू आहे. तिथल्या किमती कमी आहेत ($७०,००० पासून व्हिलांचे), परंतु पायाभूत सुविधा अजूनही कमकुवत आहेत.
• अलेक्झांड्रियामध्ये परदेशी लोकांकडून फारशी मागणी नाही (थोडीशी मध्य पूर्वेसारखी), परंतु स्थानिक लोक वर्तुळात भाड्याने घेत आहेत (अलेक्झांड्रियामध्ये जास्त पर्यटक नाहीत).

बेटे आणि लाल समुद्र:

• शर्म अल-शेख हे एक महागडे ठिकाण आहे. येथील अपार्टमेंटची किंमत सुमारे $१००,००० पासून सुरू होते (एका चांगल्या कॉम्प्लेक्समधील ५० चौरस मीटर अपार्टमेंटसाठी), आणि व्हिलांची किंमत $३००,०००-$४००,००० ते $१ दशलक्ष आणि त्याहून अधिक असते. उच्च हंगाम (डिसेंबर-फेब्रुवारी) ही घरे अपार्टमेंटने भरतात, परंतु उन्हाळा रिकामा असू शकतो.
• शर्म अल-शेखपेक्षा हुरघाडा किंचित स्वस्त आहे परंतु त्याच्या सुविकसित "सपाट किनारपट्टी" (साहल हशीश, सफागा) मुळे ते अधिक सुलभ आहे. किंमती: स्टुडिओ $५०,००० पासून, व्हिला $१५०,००० ते $३००,००० पर्यंत. उन्हाळ्यात पर्यटकांनी गर्दी असल्याने (हिवाळ्यात सवलतीच्या दरात) भाडे शोधणे सोपे आहे.
• दाहाब हे एक लहान बॅकपॅकर शहर आहे, परंतु ते पर्यटन क्षेत्राचा देखील एक भाग आहे आणि स्वस्त आहे (स्टुडिओची किंमत $30,000 पासून सुरू होते). उत्तर लाल समुद्राचे (ताबा, रश अल-हेकमा) किनारे अद्वितीय ठिकाणे देतात (जॉर्डन आणि इस्रायलजवळ), परंतु कायमस्वरूपी ठिकाणांपेक्षा तात्पुरत्या मुक्कामाची मागणी जास्त आहे.

पेलोपोनीज द्वीपकल्प. येथे पर्याय नाही: आपण इजिप्तच्या अंतर्देशीय प्रांतांबद्दल बोलत आहोत, जिथे सर्वकाही आश्चर्यकारकपणे स्वस्त आहे (एका अपार्टमेंटसाठी $300 पर्यंत):

• एल मिन्या, फयूम किंवा केना येथे युरोपियन युनियनच्या तुलनेत घरे अगदीच कमी आहेत. पण मागणी फक्त स्थानिक आहे.
• तेथील गुंतवणूक प्रामुख्याने इजिप्शियन लोक विचारात घेतात आणि फार क्वचितच परदेशी लोक करतात.
• अशा मालमत्ता अगदी सहज उपलब्ध असतात (गावातील घरासाठी $३-५ हजार), परंतु नंतर त्या विकणे कठीण होईल - त्या विकण्यासाठी कुठेही नाही.

पायाभूत सुविधा. दळणवळणाबद्दल थोडे अधिक तपशील. कैरो आणि प्रमुख शहरांमध्ये (अलेक्झांड्रिया, हुरघाडा) आंतरराष्ट्रीय विमानतळ, एक्सप्रेसवे, हॉटेल्स आणि जागतिक दर्जाची रुग्णालये आहेत (कैरोमधील ड्यूश बँक क्लिनिक आणि अगोझा हॉस्पिटल आणि हुरघाडामधील हॉस्पिटल). हे गुंतवणूकदारांसाठी एक प्लस आहे: जरी तुम्ही स्वतः तिथे राहत नसलात तरीही, पर्यटक आणि भाडेकरूंना सर्वकाही जवळ हवे असते.

उदाहरणार्थ, मुलांसह युरोपियन खरेदीदार कैरोमध्ये आंतरराष्ट्रीय शाळेची उपस्थिती, समुद्राच्या सहली (डायव्हिंग कोर्स उपलब्ध आहेत), वाजवी उड्डाण वेळा आणि चांगल्या वैद्यकीय सेवांची प्रशंसा करेल.

ऑस्ट्रियाशी तुलना. व्हिएन्ना आणि ऑस्ट्रियामध्ये राहणीमानाचा दर्जा निश्चितच उच्च आहे: स्वच्छ हवा, उत्कृष्ट रुग्णालये, मोफत उच्च शिक्षण, परंतु या सर्वांचा खर्च इजिप्तपेक्षा दोन ते तीन पट जास्त आहे.

आज सर्वात लोकप्रिय खरेदी आहेत:

कैरो. भाड्याने देण्यासाठी कुटुंबांसाठी अपार्टमेंट (लोक स्थिर भाड्याच्या उत्पन्नावर आग्रही असतात) आणि सट्टेबाजीवर आधारित "इंडेक्स खरेदी" (उदाहरणार्थ, नवीन प्रकल्पातील तुलनेने स्वस्त अपार्टमेंट, पायाभूत सुविधा पूर्ण झाल्यानंतर ते पुन्हा विकण्याची आशा).

हुरघाडा/शर्म. सामान्यतः, मालक अल्पकालीन भाड्याने देऊन उत्पन्न मिळवतात आणि "समुद्राजवळ कायमचे निवासस्थान" देतात.

न्यू एल अलामेन. एक वेगाने वाढणारे क्षेत्र जिथे प्रमुख विकासक गुंतवणूक करत आहेत. अपार्टमेंट आणि व्हिला पॅकेजेस विकल्या जात आहेत - केवळ गुंतवणुकीसाठी, किनारपट्टीच्या विकासाच्या आशेने.

अंतर्गत प्रादेशिक शहरे. फक्त ५% गुंतवणूक दुर्मिळ सट्टेबाजांकडून येते जे शहरी उपनगरे बांधण्यासाठी स्वस्त जमीन सोन्याची खाण मानतात.

दुय्यम बाजारपेठ (>६५% व्यवहार) मध्ये प्रामुख्याने २००० पूर्वी बांधलेले अपार्टमेंट आणि घरे असतात, ज्यांना कधीकधी अजूनही नूतनीकरणाची आवश्यकता असते. त्यापैकी अनेकांना नूतनीकरणाची आवश्यकता असते (स्नानगृह नूतनीकरण, इंटरनेट प्रवेश).

अनुभवावरून, इजिप्तचा "जुना साठा" सहसा फक्त स्थानिकांसाठीच योग्य असतो - कैरोचे ऐतिहासिक भाग, अलेक्झांड्रियामधील जीर्ण इमारती. तथापि, या विभागात, तुम्हाला मोठ्या अपार्टमेंटसाठी €30,000-40,000 मध्ये सूट मिळू शकते (परंतु कधीकधी त्यांच्याकडे एअर कंडिशनिंग देखील नसते!).

दुय्यम बाजाराची वैशिष्ट्ये. १९८० पूर्वी बांधलेल्या या मालमत्तांमध्ये कमी ऊर्जा कार्यक्षमता आहे. उन्हाळ्यात, घरे गरम होतात आणि एअर कंडिशनर भरपूर ऊर्जा वापरतात.

म्हणून, मी ग्राहकांना सल्ला देतो की अशी घरे इन्सुलेशन आणि नवीन खिडक्यांसह नूतनीकरण करा (प्रभावी गुंतवणूक नाही), किंवा ती फक्त अल्पकालीन भाड्याने देण्याची योजना करा (पर्यटक आधीच "भूमध्यसागरीय प्रणय" सहन करण्यास तयार आहेत).

बोनस: पुनर्विक्री मालमत्ता बहुतेकदा नवीन बांधकामांपेक्षा (समान चौरस मीटरसाठी) २०-३०% स्वस्त असतात. तथापि, रोखता कमी असते: खरेदीदार शोधण्यास एक किंवा दोन महिने लागू शकतात, विशेषतः जर तुम्ही दूरस्थपणे खरेदी करत असाल तर. सोयीस्करपणे, सर्वात महागड्या भागात (माडी, न्यू कैरो) किमती महागाईनंतर किंचित कमी झाल्या आहेत आणि तेथील पुनर्विक्री मालमत्ता अजूनही महाग आहेत (नवीन बांधकाम व्यावसायिकांच्या समान किमतीत).

नवीन विकास. बाजारपेठेचा किमान ३५% हिस्सा. यामध्ये विकासकांकडून (MISR, पाम हिल्स, SODIC, Orascom, इ.) निवासी संकुले तसेच विशेष अपार्टहॉटेल प्रकल्पांचा समावेश आहे.

इजिप्तमध्ये बांधकामाचा वेग आमच्या मानकांनुसार मध्यम आहे, परंतु स्थानिकांसाठी तो खूपच वेगवान आहे. बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदी करताना, पूर्ण होण्याची तारीख (उदाहरणार्थ, १-२ वर्षे) विचारात घ्या. विकासक अनेकदा हप्ते योजना देतात (५ ते १० वर्षांसाठी ०% व्याज) - हे गुंतवणूकदारांसाठी सोयीचे आहे: हप्त्यांमध्ये पैसे द्या आणि एका वर्षाच्या आत मालमत्ता मिळवा.

गुणवत्तेची तुलना. काही प्रकल्प (मरासी, एल गौना) युरोपियन मानकांनुसार बांधले गेले आहेत (पायाभूत सुविधांवर जोरदार लक्ष केंद्रित करून).

एकूणच, नवीन बांधकामाची गुणवत्ता सरासरी ऑस्ट्रियापेक्षा निकृष्ट आहे: फिनिशिंग आणि साहित्याच्या गुणवत्तेबद्दल तक्रारी आहेत.

उदाहरणार्थ, मी तक्रारी ऐकल्या की एका SODIC कॉम्प्लेक्समध्ये टाइल्स व्यवस्थित बसवल्या नव्हत्या आणि वॉटरप्रूफिंग बेकायदेशीरपणे केले गेले होते, ज्यामुळे एका वर्षाच्या पावसानंतर बेसाल्टवर बुरशी दिसून येते.

तथापि, ऑस्ट्रिया बांधकामात कठोर मानके निश्चित करतो - आणि व्हिएन्नामधील प्रकल्प इजिप्तपेक्षा ऊर्जा कार्यक्षमता, ध्वनी इन्सुलेशन आणि अग्निसुरक्षा लक्षात घेऊन बांधले जातात.

म्हणून, इजिप्तमध्ये नवीन इमारत खरेदी करताना, मी "अपूर्णतेसाठी" ताबडतोब ५-१०% खर्च बाजूला ठेवण्याची शिफारस करतो - अगदी आधुनिक इजिप्शियन घरालाही ५ वर्षांनी स्थानिक दुरुस्तीची आवश्यकता असेल (नवीन एअर कंडिशनर बसवणे, दर्शनी भाग रंगवणे इ.).

वस्तूंची उदाहरणे:

• $१००,००० पर्यंत: वारंवार ऑफरमध्ये कैरोमधील लहान स्टुडिओ किंवा १ बेडरूमचे अपार्टमेंट तसेच हुरघाडामधील रेषीय अपार्टमेंट (६० चौरस मीटर पर्यंत) यांचा समावेश आहे.
• $१००–२५०,०००: "मध्यम श्रेणी" वर्ग: कैरोमध्ये २–३ खोल्यांचे अपार्टमेंट (८०–१२० चौरस मीटर), किंवा कैरो/न्यू कैरोमधील टाउनहाऊस (१५० चौरस मीटर लहान कॉटेज), किंवा हुरघाडा/शर्ममध्ये २ खोल्यांचे चांगले अपार्टमेंट.
• $२५०–५००,०००+: कैरोच्या सर्वोत्तम परिसरात १२०–१५० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट, मोठे टाउनहाऊस आणि व्हिला, स्विमिंग पूल असलेले कॉम्प्लेक्स.

ऑस्ट्रियाशी नवीन इमारतींची तुलना. ऑस्ट्रियामध्ये, नवीन इमारतींमध्ये स्मार्ट होम सिस्टम, लिफ्ट, पार्किंग, पूर्णपणे तयार झालेले आणि बंद अंगण अशा मानकांचा समावेश आहे.

इजिप्तमध्ये, हे मानके सार्वत्रिक नाहीत. गुणवत्ता आणखी वाईट असू शकते, विशेषतः स्थलांतरित कामगारांची वस्ती असलेल्या भागात (समुद्राजवळ, गरिबांच्या जवळ). तथापि, नवीन निवासी क्षेत्रांमध्ये (मॅडिंटी, न्यू कैरो, एल गौना) पायाभूत सुविधांची पातळी बरीच जास्त आहे (शाळा, शॉपिंग सेंटर्स), आणि तेथे नवीन बांधकामांची मागणी आहे.

इजिप्तचा एक फायदा: किनारी भागातील जमीन अजूनही युरोपपेक्षा स्वस्त आहे, म्हणून लाल समुद्राच्या किनाऱ्यावर एक जटिल खरेदी (उदाहरणार्थ, १०० खोल्या असलेले अपार्टहॉटेल, प्रत्येकी एक स्वयंपाकघर असलेले) मध्य युरोपमधील एका लहान बी अँड बीच्या तुलनेत किमतीत मिळू शकते.

सर्वसाधारणपणे, इजिप्तमध्ये नवीन बांधकामाशी संबंधित धोका म्हणजे विलंब आणि संभाव्य बदल. ऑस्ट्रियन डेव्हलपर्स क्वचितच डेडलाइन चुकवतात, तर इजिप्शियन डेव्हलपर्स फोर्स मेजर (साथीचा रोग पहा) प्रसंगी डिलिव्हरीला एक वर्ष उशीर करू शकतात.

"क्लासिक" अपार्टमेंट गुंतवणुकीव्यतिरिक्त, अनेक अपारंपरिक पद्धतींचा विचार करूया:

एका मोठ्या अपार्टमेंटऐवजी अनेक स्टुडिओ अपार्टमेंट. आशिया आणि युरोपमधील आमच्या अनेक क्लायंटनी (विशेषतः साथीच्या काळात) एका मोठ्या स्टुडिओ अपार्टमेंटऐवजी दोन किंवा तीन शेजारील स्टुडिओ अपार्टमेंट खरेदी करणे पसंत केले आहे. यामुळे नफा वाढतो (प्रत्येक स्टुडिओ स्वतंत्रपणे विकला जातो, दोन स्टुडिओचे भाडे सहसा एकाच दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटच्या एकत्रित भाड्यापेक्षा जास्त असते आणि रिक्त जागा होण्याचा धोका कमी होतो).

तोटा: अनेक करारांसह दुप्पट काम, कदाचित दोन गृहकर्ज उत्पादने. मुख्य गोष्ट अशी आहे की अतिरिक्त शुल्कासह दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटची किंमत तीन स्टुडिओ अपार्टमेंटच्या किंमतीपेक्षा जास्त नसावी.

इजिप्तमध्ये फ्लिपिंग

तथापि, २०२२ पासून येथील बाजारपेठ मंदावली आहे (विनिमय दर आणि साथीच्या आजारामुळे), आणि सर्वकाही पौंडमध्ये रूपांतरित केले पाहिजे. जर तुम्ही इजिप्शियन पौंडमध्ये खरेदी केली आणि स्वस्त अपार्टमेंट शोधले तर नूतनीकरणानंतर प्रीमियम १५-३०% असू शकतो.

अपार्टहॉटेल्स आणि मिनी-हॉटेल्स. पर्यटन प्रकल्प बहुतेकदा "हॉटेल अपार्टमेंट" म्हणून विकले जातात - तुमच्याकडे एक स्टुडिओ अपार्टमेंट असते जे हॉटेल मालक भाड्याने देतात आणि व्यवस्थापित करतात. येथे फायदा तयार सेवा आहे, परंतु तोटा म्हणजे उत्पन्नावर कमी नियंत्रण.

कधीकधी असे अपार्टमेंट बाजारभावापेक्षा जास्त किमतीत विकले जातात (हॉटेलच्या ब्रँडमुळे). उपाय: चांगल्या कॉम्प्लेक्ससह, तुम्ही हॉटेलच्या नफ्याच्या स्थिर टक्केवारीची (~५%) अपेक्षा करू शकता; तथापि, जर मालक-व्यवस्थापक प्रभारी असेल तर मी थेट, स्वतंत्र भाड्याने घेण्यास प्राधान्य देतो.

जमीन आणि दीर्घकालीन बांधकाम प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक. इजिप्तमध्ये (संरक्षित क्षेत्राबाहेर) अजूनही जमीन खरेदीला परवानगी आहे. उदाहरणार्थ, कैरो किंवा उत्तर किनाऱ्याच्या बाहेरील भागात (प्रति चौरस मीटर $१०-२० पासून किंमत) ऑफर आहेत. ही एक उच्च-जोखीम मालमत्ता आहे: तुम्हाला प्रदेश विकसित होण्याची वाट पहावी लागेल.

उदाहरण: सरकारने अलीकडेच "न्यू लक्सर" विकसित करण्याची योजना जाहीर केली आहे आणि समुदाय २०२४ मध्ये नवीन वाळवंटातील रस्त्यांसाठी निविदा काढण्याची अपेक्षा करत आहे. जर तुम्ही जवळची जमीन खरेदी केली तर तुम्ही नंतर मोठ्या नफ्यावर बांधकाम करू शकता (किंवा ती विकासकाला विकू शकता). परंतु जर प्रकल्प यशस्वी झाला तर खरेदीदार शोधणे कठीण होईल.

निधी आणि साधनांद्वारे (REITs, इ.). आम्ही म्हटल्याप्रमाणे, इजिप्तमध्ये फक्त काही REITs आहेत आणि ते अजूनही भांडवल जमा करत आहेत. या प्रकारच्या गुंतवणुकीचा फायदा म्हणजे विविधीकरण (तुम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओमध्ये गुंतवणूक करत आहात). तोटा म्हणजे, आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, REITs वर कर जास्त आहेत (१०% ऐवजी २२.५%).

निवासी प्रकल्पांमध्ये गैर-सरकारी निधी आणि भागधारक देखील असतात (कधीकधी विकासक "गुंतवणूकदार पूल" ऑफर करतो - अनेक अपार्टमेंट खरेदी करणे आणि व्यवस्थापकाला त्यांचे संपूर्ण भाडेपट्टा).

व्हिएन्ना प्रॉपर्टीमध्ये , सहसा अशा योजनांवर सल्लामसलत करत नाही, परंतु मोठ्या भांडवलासाठी ($1 दशलक्ष+) ते अर्थपूर्ण ठरू शकतात: एकाच मालमत्तेवरील अवलंबित्व कमी होते आणि उत्पन्न "सुगम" होते.

व्हिएन्नामधील धोरणांशी तुलना. ऑस्ट्रियामध्ये, लोक अनेकदा एका उत्तम ठिकाणी एक चांगली मालमत्ता खरेदी करतात आणि ती दशकांपर्यंत ठेवतात (ते स्थिर भाड्याच्या उत्पन्नावर निवृत्त होण्याची योजना आखतात). अनुमान दुर्मिळ आहे: कमी किमतीच्या वाढीमुळे, येथे फ्लिपिंग करणे अप्रिय आहे - कोणतेही कर प्रोत्साहन नाही.

पोर्टफोलिओसाठी, मी वैयक्तिकरित्या ७०% रूढीवादी पर्यायात (व्हिएन्नामधील एक अपार्टमेंट, रिअल इस्टेट गुंतवणूक निधी) आणि ३०% वाढत्या पर्यायात (कैरो किंवा इजिप्त सारख्या नवीन बाजारपेठांमध्ये) ठेवण्याची शिफारस करतो.

आम्ही ही रणनीती अनेक क्लायंटना देतो: आम्ही पैशाचा काही भाग संकटविरोधी निधीमध्ये (युरोबॉन्ड्स, स्थिरीकरण निधी, जर्मन रिअल इस्टेट) गुंतवतो आणि उर्वरित रक्कम अधिक आक्रमक प्रकल्पांमध्ये (यूएसए, इजिप्त, सायप्रस) गुंतवतो.

सर्व फायदे असूनही, प्रामाणिक असणे महत्वाचे आहे: इजिप्तला गंभीर धोके आहेत. मुख्य धोके राष्ट्रीय आणि नैसर्गिक आहेत:

नोकरशाही आणि बदलते कायदे. २०२३ मध्ये, परदेशी लोकांना सावलीतून बाहेर काढण्यात आले, पण उद्या ते पुन्हा परिस्थिती बदलू शकतात (जसे की अलिकडेच बँकांमधून पाउंडमध्ये पैसे देण्याची आवश्यकता होती). लक्षात ठेवा की फक्त पाच वर्षांपूर्वी, गोल्डन व्हिसासाठी १५ वर्षांपेक्षा जुना पासपोर्ट आवश्यक नव्हता.

म्हणून, प्रत्येक गुंतवणूकदाराकडे एक विश्वासार्ह वकील असावा जो बदलांवर लक्ष ठेवेल (उदाहरणार्थ, उत्पन्नाचे नेमके दस्तऐवजीकरण कसे करता येईल, इ.). तुमच्या दूतावास किंवा वाणिज्य दूतावासाद्वारे नियमितपणे चालू नियम तपासा.

अल्पकालीन भाडेपट्टा. नियम वारंवार बदलतात: २०२३ मध्ये, सरकारने परवाना नसलेल्या Airbnb विरुद्ध कठोर कायदे करण्यास सुरुवात केली. म्हणून, आज अल्पकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या अति-नफ्यावर अवलंबून राहणे धोकादायक आहे: उद्या, सुरक्षित भाडेपट्टाधारकांना १००,००० EGP दंड करण्याचा आदेश जारी केला जाऊ शकतो.

हंगामीपणा. इजिप्तचा सर्वात मोठा तोटा म्हणजे त्याचे तीव्र हवामान. कैरोमध्ये भाड्याने देण्याची मागणी जवळजवळ हंगामी असते: उन्हाळ्यात, बरेच लोक दक्षिणेकडे किंवा युरोपला जातात. दुसरीकडे, रिसॉर्ट शहरे हिवाळ्यात (युरोप आणि मध्य पूर्वेतील पर्यटकांनी) गजबजलेली असतात आणि उन्हाळ्यात उष्णतेमुळे ओसाड असतात.

ऑफ-सीझनमध्ये तुमचे उत्पन्न "कमी" होते. ऑस्ट्रियामध्ये, भाड्याची मागणी साधारणपणे वर्षभर स्थिर असते.

पायाभूत सुविधांना धोका. काही प्रदेश रस्ते आणि पाण्याच्या टंचाईने ग्रस्त आहेत.

उदाहरणार्थ, एल-हरम पिरॅमिडकडे जाणाऱ्या मार्गावरील दक्षिण कैरोमध्ये वेळोवेळी वाहतूक कोंडी होते; उत्तर आफ्रिकन किनाऱ्याला उन्हाळ्यात विश्वासार्ह पाणीपुरवठ्याची नितांत आवश्यकता असते - जर तुम्ही उत्तरेकडील वाळवंटात व्हिला खरेदी केला असेल, तर इको-वॉटर प्लॅनचा साठा करा (जरी खाऱ्या विहिरी पिण्यासाठी योग्य नसल्या तरी, जवळच्या वस्त्यांमध्ये जलाशयांचा अभाव आहे).

नैसर्गिक धोके. पर्जन्यवृष्टी दुर्मिळ आहे, परंतु मुसळधार पावसामुळे दक्षिणेकडील भागात भाड्याने सुट्टी येऊ शकते. भूकंप होण्याची शक्यता कमी आहे, परंतु तेथे लहान भूकंपाचे झोन आहेत. नाईल नदीपासून दूर असलेल्या भागात पूर येण्याची शक्यता असते.

तरलता. जर तुम्ही एखाद्या बेटावर किंवा लहान प्रदेशात घर खरेदी केले असेल, तर ते विकणे कठीण असू शकते (स्थानिक पायाभूत सुविधांवर अवलंबून). कैरोमधील एक अपार्टमेंट २-३ महिन्यांत विकले जाईल, वाळवंटातील व्हिला एक वर्षापर्यंत विकू शकतो.

चलन जोखीम. डॉलरमध्ये खरेदी करणे चांगले आहे, परंतु पौंडमध्ये खर्च केल्याने तुमचा लाभांश कमी होऊ शकतो. हे आधीच लक्षात ठेवा: युरो-मूल्यांकित मालमत्ता खरेदी करताना, तुमच्या प्रत्यक्ष परताव्यावर परिणाम करणाऱ्या विनिमय दरातील चढ-उतारांसाठी तयार रहा.

गृहकर्ज घेताना, डॉलरमध्ये कर्ज घेणे चांगले (जरी इजिप्शियन बँका बहुतेक पौंडमध्ये कर्ज देतात). रूपांतरण चॅनेल सुधारले आहेत, परंतु लक्षात ठेवा की चढउतार असामान्य नाहीत. येथे ऑस्ट्रिया जिंकतो: युरो सर्वात स्थिर चलनांपैकी एक आहे.

ऑस्ट्रियाशी तुलना. ऑस्ट्रियाचे मुख्य फायदे म्हणजे त्याची स्थिरता. येथे हंगामी बदल नाहीत (दरवर्षी विद्यार्थ्यांची एकच लाट येते), कायदेशीर आश्चर्य नाही (भाड्याचे नियम फार क्वचितच बदलतात), आणि सुरक्षिततेच्या समस्या नाहीत.

स्थिरतेची सवय असलेल्या ग्राहकांसाठी, सुमारे ७०% प्रकरणांमध्ये ऑस्ट्रियाला प्राधान्य दिले जाते (कमी धोका, इमारतीत हमी लिफ्ट आणि गरम करण्याची सुविधा, स्पष्ट मालकी हक्कपत्रे). तथापि, इजिप्त उर्वरित ३०% चे प्रतिनिधित्व करतो: उत्सुकता, मध्य पूर्वेकडील बाजारपेठेच्या भविष्याविरुद्ध दीर्घकालीन बचाव आणि जलद, परंतु धोकादायक परतावा.

रिअल इस्टेट खरेदी करणे हे फक्त पैशांबद्दल नाही तर ते मालमत्तेच्या आत राहण्याबद्दल देखील आहे. इजिप्तमधील राहणीमान आणि दैनंदिन जीवनमान ऑस्ट्रियापेक्षा लक्षणीयरीत्या वेगळे आहे आणि हे लक्षात घेतले पाहिजे.

हवामान. इजिप्त हा एक खंडप्राय-उष्णकटिबंधीय देश आहे. हिवाळा उबदार असतो (कैरोमध्ये १५-२५°C), आणि उन्हाळा खूप गरम असतो (दरवर्षी ४०-४५°C सावलीत). लाल समुद्राच्या किनाऱ्यावर, उन्हाळा थोडा थंड असतो (३५°C पर्यंत), आणि सिनाई पर्वतांमध्ये, रात्री ३०°C पर्यंत पोहोचतात.

जर तुम्ही कुटुंबात मुले किंवा वृद्ध असाल तर हवामान हा एक महत्त्वाचा घटक आहे. ऑस्ट्रियामध्ये मध्यम उन्हाळा (+२०…+२५°C) आणि सौम्य हिवाळा (व्हिएन्नामध्ये -५…+५°C) असतो, ज्यामध्ये कोणत्याही अतिरेकी उष्णतेचा अनुभव येत नाही. तथापि, समुद्र चालण्याच्या अंतरावर नाही.

आरोग्यसेवा आणि विमा. इजिप्तमध्ये चांगले खाजगी दवाखाने आहेत (क्लियोपात्रा हॉस्पिटल, मेडस्टार). रहिवाशांना उच्च दर्जाच्या रुग्णालयांमध्ये प्रवेश आहे, परंतु ही मोफत नाहीत. कोणताही अनिवार्य विमा नाही, म्हणून युरोपियन लोक सामान्यतः स्थलांतर करताना खाजगी आंतरराष्ट्रीय आरोग्य विमा खरेदी करतात.

ऑस्ट्रियामध्ये, आरोग्यसेवा राज्य-संचालित आहे (क्रांकेन्कासे प्रणाली), आणि ती सर्वोत्तम मानली जाते: जगभरातून लोक उपचारांसाठी येथे येतात.

शिक्षण. कैरोमध्ये आंतरराष्ट्रीय शाळा आहेत (उदाहरणार्थ, इजिप्त मॅरियट स्कूल, कैरो अमेरिकन कॉलेज), परंतु त्यांचे शुल्क लक्षणीय आहे (प्रति मूल प्रति वर्ष $६,०००–$१५,०००). फायदे: इंग्रजी किंवा फ्रेंचमध्ये शिक्षण, आंतरराष्ट्रीय डिप्लोमा.

ऑस्ट्रियन दर्जाच्या जवळच्या शाळा (स्टेरीशे, इ.) दुर्मिळ आहेत. ऑस्ट्रियामध्ये, शिक्षण सार्वजनिक आहे; तुम्ही फक्त भाषा अभ्यासक्रम किंवा खाजगी जर्मन शाळांसाठी पैसे द्याल, परंतु एकंदरीत, तुमच्या मुलाला मोफत, उच्च दर्जाचे शिक्षण मिळेल.

सुरक्षा. इजिप्त गेल्या काही वर्षांत अधिकृतपणे दहशतवादाविरुद्ध लढत आहे (विशेषतः रिसॉर्ट क्षेत्रांवर लक्ष ठेवून). पोलिस पर्यटन क्षेत्रांमध्ये (हुरघाडा, शर्म) सुरक्षा प्रदान करतात.

तथापि, जोखीम कायम आहेत: कैरो मेट्रोजवळ खिसे चोरणे सामान्य असू शकते, परंतु हे दुर्मिळ आहे. ऑस्ट्रिया हा कोणत्याही मानकानुसार एक अतिशय सुरक्षित देश आहे (गुन्हेगारी कमीत कमी आहे, पोलिस सभ्य आहेत).

राहणीमान आणि किमतींचा दर्जा. इजिप्तमध्ये घरगुती सेवांचा खर्च युरोपपेक्षा खूपच कमी आहे. कॅफेचे बिल पाच पट कमी आहे आणि गॅस आणि उपयुक्तता तीन ते चार पट स्वस्त आहेत. दरम्यान, सुपरमार्केटमधील (कॅरेफोर, मेट्रो) ब्रँडची गुणवत्ता युरोपियन लोकांशी तुलनात्मक आहे.

व्हिएन्नामध्ये भाडे शंभर पट महाग आहे, अन्न जास्त महाग आहे (त्याच दर्जाचे), परंतु पगार देखील जास्त आहेत.

वाहतूक आणि दळणवळण. कैरोमध्ये जुनी मेट्रो व्यवस्था (दोन मार्ग), चांगल्या बसेस आणि नवीन टोल रस्ते आहेत (कैरो आणि अलेक्झांड्रिया महामार्गा दरम्यान एक महामार्ग आहे). इतर शहरांमध्ये सार्वजनिक वाहतूक अधिक मर्यादित आहे (कार आवश्यक आहे).

बँकिंग व्यवस्था विकसित होत आहे: तुम्ही आता बँकांमध्ये डॉलर्स जमा करू शकता, कार्डने भाडे भरू शकता आणि गृहकर्ज (जर तुम्ही कर्ज पात्र असाल तर) अजूनही जुन्या अटींवर (वार्षिक ५-६% पर्यंत) दिले जातात. इजिप्तमध्ये टेलिफोन आणि इंटरनेट कव्हरेज चांगले आहे (४जी जवळजवळ संपूर्ण देश व्यापते).

तुलनेने, ऑस्ट्रिया हा उत्कृष्ट वाहतूक आणि दळणवळणाचा देश आहे, परंतु तो एक महागडा आनंद देखील आहे.

सरलीकृत कायदेशीरकरण आणि स्थलांतर. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की रिअल इस्टेट खरेदी करताना, गुंतवणूकदार निवास परवाना (वर वर्णन केल्याप्रमाणे) मिळवू शकतो, ज्यामध्ये त्यांच्या कुटुंबासह (पती-पत्नी आणि अल्पवयीन मुले) राहण्याचा अधिकार समाविष्ट आहे. तथापि, इजिप्तमध्ये भाषा आणि नोकरशाही अडथळे आहेत: तुम्ही तुमचे आगमन नोंदणीकृत केले पाहिजे (ज्यांना गरज आहे त्यांच्यासाठी, इजिप्शियन वाणिज्य दूतावास फक्त तुमच्या पासपोर्टवर शिक्का मारतो).

उदाहरणे: बरेच लोक इजिप्तमध्ये अल्पकालीन स्थलांतराने (व्हिसावर सहा महिने) आनंदी आहेत - हवामान आणि किमती अनुकूल आहेत, परंतु दीर्घकालीन पर्यायांबद्दल प्रश्न आहेत. मुले असलेल्या कुटुंबांना हे माहित असले पाहिजे की चांगली आंतरराष्ट्रीय बालवाडी आणि शाळा फक्त कैरो/अलेक्झांड्रियामध्ये उपलब्ध आहेत. जर तुम्ही शर्म अल-शेखमध्ये खरेदी केली तर तुमच्या मुलांना शाळेसाठी कैरो किंवा तथाकथित "ब्रिटिश स्कूल ऑफ शर्म" मध्ये जावे लागेल.

ऑस्ट्रियाशी तुलना:

• सुरक्षितता: व्हिएन्ना हे एकूण कैरोपेक्षा सुमारे १० पट सुरक्षित आहे.
• घरांची गुणवत्ता: ऑस्ट्रियन घरे अधिक ऊर्जा कार्यक्षम आणि ध्वनीरोधक असतात.
• आराम: हवामान आणि मनोरंजनाच्या संधींमध्ये (समुद्र, वाळवंट) इजिप्त जिंकतो - यामुळे निसर्ग प्रेमींसाठी जीवनमानाचा दर्जा मिळतो.
• दैनंदिन जीवन: युरोपमध्ये आठवड्याचे शेवटचे दिवस, सेवा आणि भाषेचे वातावरण यासह अधिक संतुलित जीवन प्रदान केले जाते - हा आधीच वैयक्तिक प्राधान्यांचा प्रश्न आहे.

इतर देशांमध्ये निर्बंध असल्याने इजिप्शियन रिअल इस्टेट खरेदी करणे हा कोणासाठी उपाय असू शकतो?

अस्थिर प्रदेशातील नागरिक. जर तुम्हाला युरोपियन नागरिकत्व किंवा कायमस्वरूपी निवासस्थानाची सोपी सुविधा नसेल (उदाहरणार्थ, जर तुम्ही युरोपियन युनियन नसलेल्या देशाचे असाल जिथे राजकारण अप्रत्याशित असेल), तर इजिप्त किमान घरांसाठी लवचिकता देऊ शकतो.

इजिप्त पर्यटक व्हिसा आणि निवास परवाने जारी करतो आणि ते तुम्हाला इतर देशांमधून (EU) येण्यास मनाई करत नाहीत. दरम्यान, ऑस्ट्रियन लाल-पांढरे-लाल कार्ड खूप महाग आहे (तुमच्या खात्यात किमान दहा लाख रूबल, सिद्ध व्यावसायिक क्रियाकलाप किंवा विशेष कार्यक्रमांतर्गत १ दशलक्ष युरो गुंतवणूक आवश्यक आहे).

निवृत्त. इजिप्तचे उबदार हवामान युरोपीय निवृत्तांसाठी आकर्षक बनवते (जर त्यांच्याकडे सुमारे $१००,०००-$२००,००० असेल तर). येथील आरोग्यसेवा त्याच्या शेजाऱ्यांशी तुलनात्मक आहे (विकसित खाजगी क्षेत्रासह).

महिन्याला $१,५०० मध्ये, तुम्ही पुरेसे घर भाड्याने घेऊ शकता किंवा खरेदी करू शकता (किंवा त्याऐवजी, गहाणखत घेऊ शकता) आणि चांगले राहू शकता (वैयक्तिक ड्रायव्हर आणि घरकाम करणाऱ्यासह). ऑस्ट्रियामध्ये, निवृत्त लोकांना सर्व गोष्टींसाठी पैसे द्यावे लागतात: भाडे, अन्न आणि आरोग्यसेवा दरवर्षी दुप्पट खर्च येईल.

डिजिटल भटक्यांसाठी इजिप्त हे एक मनोरंजक ठिकाण आहे. कैरो/अलेक्झांड्रियामध्ये भरपूर सह-कार्यस्थळे आहेत, परवडणारी ऑफिस स्पेस (किंवा समुद्राजवळ इंटरनेटसह एक उत्तम कॅफे).

ऑस्ट्रियामध्ये, व्हिसाचे नियम बरेच कडक आहेत: वर्क परमिटशिवाय, तुम्ही दर सहा महिन्यांनी जास्तीत जास्त ९० दिवस काम करू शकता, त्यानंतर तुम्हाला समस्यांना सामोरे जावे लागेल. तथापि, इजिप्तमध्ये, रिअल इस्टेट रहिवासी अनधिकृतपणे ऑनलाइन काम करू शकतो (किंवा स्थानिक पातळीवर एकल मालकी स्थापित करू शकतो).

हो, इजिप्तमध्ये परकीय उत्पन्नावर कर भरला जात नाही जोपर्यंत ते परदेशातून येत नाही (योगायोगाने, काही देशांमध्ये ईयूमध्ये नॉन-डोमिसाइल व्यवस्था आहे, परंतु इजिप्तने असे नियमन सुरू केलेले नाही - हा मुद्दा येथे कमी प्रासंगिक आहे).

व्हिएन्ना - गुणवत्ता आणि सुव्यवस्था. विश्वसनीय कायदे, स्वच्छ रस्ते, पूर्व युरोपीय वेतन पातळी आणि जवळजवळ संपूर्ण गुंतवणूक हमी. जर्मन अचूकता, अतिशय स्थिर दरांसह गहाणखत (वार्षिक १-२%) आणि एक सुस्थापित मालमत्ता व्यवस्थापन प्रणाली.

मूलतः, हे "विटांसह युरोबॉन्ड" खरेदी करण्यासारखे आहे - कमी उत्पन्नासह, परंतु पूर्ण सुरक्षिततेसह.

इजिप्त - जीवनशैली आणि स्वातंत्र्य. जर तुम्हाला दक्षिणेकडील जीवनशैली जगायची असेल, आठवड्यातून एकदा स्विमसूट घालून आणि डायव्हिंग करून, €100,000 पेक्षा जास्त गुंतवणूक न करता, तर इजिप्त तुम्हाला तुमचे क्षितिज वाढवण्याची संधी देतो. येथे जोखीम (विनिमय दर, नोकरशाही, हंगामीपणा) जास्त आहेत, परंतु बक्षिसे दोन ते तीन पट जास्त असू शकतात.

"सक्रिय गुंतवणूकदार" होण्यास तयार असलेल्यांसाठी इजिप्त योग्य आहे: परिस्थितीचे निरीक्षण करणे, भाड्याने घेतलेल्या व्यवस्थापकांशी संवाद साधणे आणि स्वतंत्रपणे मालमत्ता शोधणे आणि विकणे. जर तुम्ही "ते विकत घ्या आणि विसरून जा" असे व्यक्ती असाल तर ऑस्ट्रिया इजिप्तपेक्षा चांगले आहे.

तुम्ही ५-१० वर्षांत निवृत्त होण्याची योजना आखत आहात का? तुमच्या बाहेर पडण्याच्या परिस्थितीबद्दल जाणून घेणे महत्वाचे आहे:

तुमची मालमत्ता विकणे. कैरोमध्ये, जर अपार्टमेंटमध्ये तरलता असेल (शहरा मध्यभागी किंवा चांगल्या मेट्रो स्टेशनजवळ) तर तुम्ही तुलनेने लवकर (२-६ महिने) विकू शकता. रिसॉर्ट भागात, यास जास्त वेळ लागू शकतो, विशेषतः जर किंमती कमी झाल्या असतील. जर तुम्ही तुमचे पैसे युरोमध्ये परत करण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्ही ज्या चलनात विक्री करत आहात त्याचा विचार करा: २०२०-२५ साठी तुम्हाला विनिमय दरात तोटा होईल (सध्या १ € = ३५ EGP).

तुमचा निवास परवाना विकल्यानंतर. जर तुमचा निवास परवाना या मालमत्तेसाठी जारी केला गेला असेल, तर तो विकल्याने तुमचा निवास परवाना (EGP फ्लेक्सिबल) ताबडतोब रद्द होत नाही. तथापि, नूतनीकरणासाठी मालकीचा पुरावा किंवा ठेवी आवश्यक असल्याने, विक्रीनंतर तुम्ही ते दुसऱ्या मुदतीसाठी नूतनीकरण करू शकत नाही.

सध्याच्या नियमांनुसार, तुमचा दर्जा टिकवून ठेवण्यासाठी तुम्हाला दुसरी मालमत्ता किंवा ठेव शोधावी लागेल. जर तुम्ही तसे केले नाही तर तुमचा निवास परवाना एक किंवा दोन वर्षांनी कालबाह्य होईल.

नातेवाईकांना निवासस्थान हस्तांतरित करणे. इजिप्तमध्ये, "वारसाहक्काने" निवासस्थानाचे सशर्त हस्तांतरण असे काही नाही. जर तुम्ही मालमत्तेचा हिस्सा दुसऱ्या व्यक्तीला हस्तांतरित केला तर तो एक नियमित खरेदी आणि विक्री व्यवहार असेल आणि तुमचा निवास परवाना राखून ठेवला जाणार नाही.

हो, हक्क हस्तांतरणाच्या टप्प्यावरचे कायदे नागरिकांसारखेच राहिले - इस्लामिक कायद्यानुसार (शरिया) देणगी/वारसाहक्काने सर्वकाही.

मी जोडेन: आम्ही अशी उदाहरणे पाहिली आहेत जिथे मृत गुंतवणूकदारांच्या नातेवाईकांनी त्यांचा वारसा नोंदणीकृत केला आणि थोडक्यात, "वारसांनी" स्वतःसाठी त्यांचे निवास परवाने वाढवले, परंतु ही एक गुंतागुंतीची प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये दीर्घ प्रतीक्षा करावी लागते (कुटुंब श्रेणी अंतर्गत निवास परवान्यासाठी कोणत्याही देशात जसे).

तरलता - ऑस्ट्रिया विरुद्ध इजिप्त. ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटची विक्री सामान्यतः वेगाने होते (आंतरराष्ट्रीय मागणी आणि एकूण बाजार स्थिरतेमुळे). इजिप्तमध्ये, हे सर्व प्रदेशावर अवलंबून असते: कैरोमधील अपार्टमेंटला काही महिन्यांत खरेदीदार मिळेल, परंतु नेवे अल-अलामेनमधील घर किंवा फयूममधील ग्रामीण व्हिला वर्षानुवर्षे टिकू शकते.

शिवाय, जर तुम्हाला लवकर गुंतवणूक हवी असेल, तर ऑस्ट्रियामध्ये तुम्हाला ते व्यवस्थापित करण्याचे अधिक स्वातंत्र्य आहे (एजन्सी किंवा लिलावाद्वारे विक्री करा), तर इजिप्तमध्ये, कागदपत्रे आणि पडताळणी खूप वेळखाऊ असते.

युरोपियन युनियन (जर्मनी, ऑस्ट्रिया, सायप्रस) आणि इजिप्तमध्ये गुंतवणूक करण्याच्या माझ्या वैयक्तिक अनुभवावरून, मी अनेक महत्त्वाचे धडे तयार केले आहेत:

भांडवल वेगळे करणे. मी कधीही एकाच भांड्यात सर्वकाही गुंतवण्याची शिफारस करत नाही. जर एखाद्या क्लायंटचे ध्येय भांडवल जतन करणे असेल, तर आम्ही नेहमीच उच्च तरल चलनांमध्ये किंवा मालमत्तेत राखीव निधी ठेवण्याचा सल्ला देतो. शिवाय, वेगवेगळ्या बाजारपेठांवर लक्ष केंद्रित करणे महत्त्वाचे आहे असे माझे मत आहे.

उदाहरणार्थ, मला अनेकदा विचारले जाते, "२०२५ मध्ये तुम्ही काय निवडाल, ३०० हजार युरोची गुंतवणूक - इजिप्त की व्हिएन्ना?" मी उत्तर देतो, "हे फरक विभाजित करणे वाजवी आहे - दीर्घकालीन व्हिएन्ना रिअल इस्टेटमध्ये २०० हजार युरोची गुंतवणूक करा (कमी वाढ, परंतु स्थिर उत्पन्न), आणि उच्च परताव्यासाठी इजिप्तमध्ये १०० हजार युरोची जोखीम घ्या. जर एखादा परदेशी किंवा रशियन भाषिक सर्वकाही एकाच कार्डवर ठेवण्यास प्राधान्य देत असेल, तर त्यांनी यासाठी त्यांचे आराम सोडण्यास तयार आहेत का याचा विचार करावा."

मालमत्तेची तपासणी. विक्रेत्याकडे पुरेसे कागदपत्रे आहेत याची खात्री करणे हे वकिलाचे काम आहे. प्रत्यक्षात, मी अशा काही प्रकरणे पाहिली आहेत जिथे नवीन मालकांना बांधकाम नियमांचे उल्लंघन आढळले (वरच्या मजल्यावरील शेजारी अपार्टमेंटमध्ये पाणी भरत होते!) किंवा अपूर्ण नोंदणी (मालकाने प्रत्यक्षात जमीन पूर्णपणे खरेदी केलेली नव्हती).

कधीकधी परदेशी लोक जोखीम दुर्लक्ष करतात, विचार करतात, "कोणालाही काळजी नाही, ते राहू द्या, आणि मी ते नंतर भाड्याने देईन ." माझा सल्ला: इजिप्तमधील कायदा गुंतागुंतीचा आहे आणि सुन्नी वारशावर अवलंबून आहे, म्हणून नेहमीच स्थानिक अनुभव असलेल्या वकिलाची नियुक्ती करा. व्हिएन्ना प्रॉपर्टीमध्ये क्लायंटचे पूर्ण नियंत्रण आहे याची खात्री करण्यासाठी आम्ही प्रत्येक भागीदार वकिलाची पुनरावलोकनांद्वारे काळजीपूर्वक तपासणी करतो.

स्थिर आणि वाढत्या बाजारपेठांमध्ये वाटप. मी सामान्यतः माझी रणनीती अशी विभागतो: ३०% - क्षमता असलेले उच्च-जोखीम बाजार (इजिप्त, तुर्की, मेक्सिको, इ.); ७०% - पारंपारिक मालमत्ता (ईयू रिअल इस्टेट, ईयू आणि यूएस बाँड).

मी स्वतःसाठी काय निवडू? मला स्थिर वाढीची परिस्थिती आवडते: मी माझे काही इजिप्शियन शेअर्स विकेन आणि ऑस्ट्रियामधील "आरामदायक" फंडात गुंतवीन. माझे ध्येय माझ्या कुटुंबाचे आणि भविष्यातील निवृत्तीचे पालनपोषण करणे आहे, म्हणून मी बहुतेकदा ऑस्ट्रियावर विश्वास ठेवतो.

पण मी स्पष्टपणे सांगेन: जर बाजार झपाट्याने घसरला आणि सवलती दिसल्या तर मी पुन्हा इजिप्तमध्ये प्रवेश करण्याची शक्यता नाकारत नाही - मग देशाची अर्थव्यवस्था खरोखर स्थिर झाली आहे याची खात्री होताच मी तिथे प्रवेश करेन.

इजिप्त ही एक अशी बाजारपेठ आहे जिथे मोठ्या संधी आहेत आणि त्यात उच्च जोखीम देखील आहेत.

तुम्ही इजिप्त कधी निवडावे? जेव्हा तुम्ही तुमच्या गुंतवणुकीचे व्यवस्थापन करण्यास तयार असाल: मालमत्तांचे काळजीपूर्वक विश्लेषण करा, चलनातील चढउतारांचा विचार करा आणि आश्चर्यांसाठी तयार रहा. या प्रकरणात, तुम्हाला उच्च परतावा आणि अनुकूल अटी (कमी प्रारंभिक किमती, $50,000–$100,000 च्या खरेदीसाठी "गोल्डन व्हिसा") मिळतील.

ऑस्ट्रिया हा सर्वोत्तम पर्याय कधी असतो? जेव्हा तुमच्यासाठी जास्तीत जास्त नफ्यापेक्षा स्थिरता आणि सुरक्षितता जास्त महत्त्वाची असते. ऑस्ट्रिया ७०% बाबतीत अधिक फायदेशीर आहे: व्यवहार पारदर्शकता, सुरक्षित मालमत्ता हक्क, मंद पण स्थिर किंमत वाढ आणि किमान नोकरशाही जोखीम.

गुंतवणूक वकिलाकडून सामान्य सल्ला:

1. नेहमी स्थानिक वकिलाला सामील करा (किमान कागदपत्रे तपासण्यासाठी आणि तयार करण्यासाठी).
2. कोणत्याही परिस्थितीत तुम्ही तुमची सर्व बचत एकाच गुंतवणुकीत गुंतवू नये (तुमची गुंतवणूक देश आणि मालमत्तेनुसार विभाजित करा).
3. अर्थव्यवस्था आणि राजकारणावर लक्ष ठेवा (महागाई, विनिमय दर, कायदे) - इजिप्तमधील तुमच्या उत्पन्नात हा थेट घटक आहे.
4. चांगल्या मागणी असलेल्या ठिकाणी गुंतवणूक करा. जर शंका असेल तर कैरो किंवा रिसॉर्ट टाउन सेंटरमधील मालमत्तांपासून सुरुवात करा.
5. विमा आणि मालमत्तेच्या देखभालीबद्दल विसरू नका (कोणत्याही अपार्टमेंटला वर्षातून किंवा दोनदा दुरुस्तीची आवश्यकता असू शकते).

२०३० पर्यंत, आम्हाला इजिप्तमधील पर्यटनात सतत वाढ होण्याची अपेक्षा आहे, तसेच प्रमुख प्रकल्पांच्या अंमलबजावणीसह (नवीन सुएझ कालवा पोर्टल, लाल समुद्राचा विकास). यामुळे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये आणखी १०-२०% वाढ होऊ शकते.

त्याच वेळी, इजिप्त परदेशी गुंतवणूक आकर्षित करण्यावर लक्ष केंद्रित करेल (नवीन कायमस्वरूपी निवास कार्यक्रम, शक्यतो बँकिंग कामकाजाचे उदारीकरण). आम्ही या ट्रेंडचे निरीक्षण करू: व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इजिप्तमध्ये (स्थानिक विकासकांच्या सहकार्याने) विशेष प्रकल्प सुरू करण्याची योजना आखत आहे जेणेकरून क्लायंट युरोपियन व्यावसायिकांच्या देखरेखीखाली गुंतवणूक करू शकतील.