ऑस्ट्रिया २०२६ मध्ये रिअल इस्टेट कर्ज: कर्ज कसे मिळवायचे आणि अर्ज कसा करायचा

ऑस्ट्रियामध्ये घर खरेदी करणे स्थानिक आणि परदेशी दोघांमध्येही लोकप्रिय होत आहे. २०२५ मध्ये, देशातील सरासरी गृहकर्ज दर अंदाजे ३.४% आहे (OeNB डेटा), ज्यामुळे इतर EU देशांच्या तुलनेत रिअल इस्टेट कर्ज परवडणारे बनते. तथापि, गृहकर्ज मिळविण्यासाठी स्थानिक नियमांचे ज्ञान, कागदपत्रे तयार करणे आणि बँकिंग अटींची समज असणे आवश्यक आहे.

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट तज्ञ म्हणून, मी ग्राहकांना सर्व बारकावे समजून घेण्यास मदत करतो आणि बँक निवडण्यापासून ते कर्ज करारावर स्वाक्षरी करण्यापर्यंत - गृहकर्ज मिळविण्यात मदत करतो. या लेखात, मी २०२५ मध्ये लागू होणाऱ्या आवश्यकता आणि ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्जासाठी योग्यरित्या अर्ज कसा करायचा याबद्दल तपशीलवार स्पष्टीकरण देईन.

२०२२ मध्ये KIM-VO लागू झाल्यामुळे ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्ज देण्याच्या प्रमाणात लक्षणीय घट झाली. ऑस्ट्रियन नॅशनल बँकेच्या (OeNB) मते, शाश्वत कर्जांचा वाटा २०२२ च्या पहिल्या सहामाहीत १२% वरून २०२४ च्या पहिल्या सहामाहीत ८४% पर्यंत वाढला, जो कर्जदारांच्या क्रेडिट पात्रतेसाठी कठोर आवश्यकता दर्शवितो.

तथापि, १ जुलै २०२५ पासून, KIM-VO बंधनकारक राहिले नाही, ज्यामुळे बँकांना कर्जदारांच्या पतपात्रतेचे मूल्यांकन करण्यात अधिक लवचिकता मिळाली. असे असूनही, आर्थिक स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी FMA KIM-VO च्या मुख्य तत्त्वांचे पालन करण्याची शिफारस करत आहे.

KIM-VO च्या प्रमुख तरतुदी:

• कमाल कर्ज-ते-मूल्य (LTV) गुणोत्तर: 90%.
• कमाल कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर (DSTI): ४०%.
• कर्जाची कमाल मुदत: ३५ वर्षे.

१ जुलै २०२५ पासून बदल:

• अनिवार्य आवश्यकता रद्द करणे: कर्जदारांच्या पतपात्रतेचे मूल्यांकन करण्यात बँकांना अधिक लवचिकता मिळाली आहे.
• एफएमए शिफारसी: आर्थिक स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी एफएमए केआयएम-व्हीओच्या मुख्य तत्त्वांचे पालन करण्याची शिफारस करत आहे.
• गृहकर्ज लवचिकता: कर्जदारांना वैयक्तिक दृष्टिकोनाची शक्यता, ज्यामध्ये LTV आणि DSTI वाढवण्याची शक्यता समाविष्ट आहे, योग्य औचित्याच्या अधीन.

गृहकर्ज मिळविण्याच्या अटींवर होणारा परिणाम:

• ऑस्ट्रियामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज: बँका अधिक लवचिक अटी देऊ शकतात, परंतु कर्जदाराच्या वैयक्तिक आर्थिक परिस्थितीचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. तुमच्या बजेटचे नियोजन करताना, व्हिएन्नामधील सध्याच्या अपार्टमेंटच्या किमतींचा.
• ऑस्ट्रियामध्ये अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी गृहकर्ज: मालमत्तेच्या नफ्यावर आणि कर्जदाराच्या क्रेडिट इतिहासावर अवलंबून अटी बदलू शकतात.

टीप: अनिवार्य KIM-VO आवश्यकता रद्द केल्या असूनही, ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्ज घेताना आर्थिक स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी आणि जोखीम कमी करण्यासाठी त्याच्या तत्त्वांचे पालन करण्याची शिफारस केली जाते.

ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्ज ऑस्ट्रियन नागरिक आणि परदेशी दोघांसाठीही उपलब्ध आहे, काही अटींच्या अधीन राहून.

• ऑस्ट्रिया आणि युरोपियन युनियनचे नागरिक. त्यांच्यासाठी प्रक्रिया अधिक सोपी आहे: फक्त स्थिर उत्पन्नाचा पुरावा द्या, डाउन पेमेंट करा आणि बँकेच्या मानक आवश्यकता पूर्ण करा.
• कायमस्वरूपी निवास परवाना (VNZh) असलेले परदेशी नागरिक गृहकर्ज मिळवून स्वतःच्या निवासस्थानासाठी स्थावर मालमत्ता खरेदी करू शकतात. अधिकृत रहिवासी दर्जा असल्यामुळे त्यांच्या कर्ज मंजुरीची शक्यता लक्षणीयरीत्या वाढते.
• निवास परवाना नसलेले परदेशी नागरिक. गृहकर्ज मिळवणे शक्य आहे, परंतु त्यासाठी महानगरपालिकेची मंजुरी आवश्यक आहे. ही मंजुरी केवळ तेव्हाच दिली जाते, जेव्हा ही खरेदी ऑस्ट्रियाच्या सामाजिक, सांस्कृतिक किंवा आर्थिक हितांशी सुसंगत असेल.
• युरोपियन युनियन बाहेरील देशांतील (युक्रेन आणि रशियासह) गुंतवणूकदार देखील गृहकर्जासाठी पात्र आहेत, परंतु बँका त्यांच्या कागदपत्रांची, आर्थिक इतिहासाची आणि उत्पन्नाच्या स्रोताची अधिक कसून तपासणी करतात.

२०२५ मध्ये, ऑस्ट्रियामधील गृहकर्ज प्रक्रियेत बदल झाले, विशेषतः परदेशी खरेदीदारांसाठी. १ जुलै २०२५ पासून KIM-VO (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) अनिवार्य झाले असले तरी, बँका कर्जदारांच्या वैयक्तिक आर्थिक परिस्थिती लक्षात घेऊन सावधगिरी बाळगत आहेत.

कर्जदार कायदेशीर वयाचा आणि पूर्णपणे सक्षम असावा. काही कार्यक्रमांसाठी, बँका कर्जाच्या शेवटी कमाल वयोमर्यादा निश्चित करतात - सहसा 65-70 वर्षे.

ऑस्ट्रियन नागरिकत्व, कायमस्वरूपी निवास परवाना किंवा निवास कार्ड आवश्यक आहे. निवास परवाना नसलेल्या परदेशी गुंतवणूकदारांना रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी महानगरपालिकेची मान्यता आवश्यक असते. कायदेशीर निवासस्थान असल्याने कर्ज मंजुरीची शक्यता लक्षणीयरीत्या वाढते.

बँका कर्जदाराच्या गेल्या १२-२४ महिन्यांतील उत्पन्नाची पडताळणी करतात, उत्पन्नाचे सर्व स्रोत विचारात घेतात: पगार, व्यावसायिक क्रियाकलाप, भाड्याने घेतलेली मालमत्ता आणि गुंतवणूक. ते त्यांच्या क्रेडिट इतिहासाचे देखील विश्लेषण करतात आणि कर्ज सेवा प्रमाण (DSR) उत्पन्नाचे अनिवार्य पेमेंटशी असलेले गुणोत्तर मोजते. सामान्यतः, मासिक गृहकर्ज पेमेंट उत्पन्नाच्या ३०-४०% पेक्षा जास्त नसावे.

परदेशी कर्जदारांना अनेकदा त्यांच्या मूळ देशातून क्रेडिट रिपोर्ट सादर करावे लागतात. चांगला क्रेडिट इतिहास गृहकर्ज मंजुरी प्रक्रियेला लक्षणीयरीत्या गती देतो.

उदाहरणार्थ, व्हिएन्नामध्ये €400,000 किमतीचे अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी, EU नागरिकाला दरमहा €2,500–3,000 उत्पन्न आवश्यक आहे, तर युक्रेनियन किंवा रशियन नागरिकांना दरमहा €3,500–4,000 उत्पन्न आवश्यक आहे. माझ्या एका क्लायंटचे, ज्याचे उत्पन्न €3,800 प्रति महिना आहे, त्याला €350,000 चे गृहकर्ज मिळाले ज्यावर 30% डाउन पेमेंट आहे.

ऑस्ट्रियन आणि युरोपियन युनियनच्या नागरिकांसाठी, रोजगार करार आणि उत्पन्नाचा पुरावा सहसा पुरेसा असतो. उद्योजकांना कर विवरणपत्र आणि आर्थिक विवरणपत्रे प्रदान करणे आवश्यक असते. परदेशी कर्जदारांना अनेकदा जर्मन किंवा इंग्रजीमध्ये कागदपत्रांचे नोटरीकृत भाषांतर आवश्यक असते.

२०२२ पासून, बँकांनी मालमत्तेच्या किमतीच्या किमान २०% आणि अतिरिक्त खर्च (नोटरी फी, नोंदणी, विमा) वैयक्तिक निधीतून भरणे आवश्यक केले आहे. युरोपियन युनियन नसलेले नागरिक (उदा. युक्रेनियन आणि रशियन): मालमत्तेच्या किमतीच्या ३०-५०%.

डाउन पेमेंट जितके जास्त असेल, तितकी कर्ज मंजूर होण्याची शक्यता जास्त असते आणि व्याजदराच्या अटीही अधिक अनुकूल असतात. तुमच्या बजेटचे नियोजन करताना, मालमत्ता खरेदीचे सर्व खर्च. अनेक बँकांसाठी, हे कर्जदाराच्या आर्थिक शिस्तीचे द्योतक देखील असते.

काही प्रकरणांमध्ये, बँकांना कर्ज परतफेड कालावधीसाठी हमीदार, तारण किंवा जीवन आणि मालमत्ता विमा आवश्यक असतो. ऑस्ट्रियामध्ये दीर्घ क्रेडिट इतिहास नसलेल्या परदेशी कर्जदारांसाठी हे विशेषतः महत्वाचे आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्ज मिळवणे गुंतागुंतीचे वाटू शकते, विशेषतः परदेशी खरेदीदारांसाठी. तथापि, योग्य तयारी आणि महत्त्वाच्या पायऱ्यांचे ज्ञान असल्यास, ते स्पष्ट आणि व्यवस्थापित होते. २०२५ मध्ये, बँका जोखीमांचे मूल्यांकन करताना KIM-VO च्या शिफारशींचा विचार करत राहतील, ज्यामुळे कर्ज देण्याच्या अटींवर परिणाम होईल.

पहिले पाऊल म्हणजे बँक निवडणे आणि गृहकर्जासाठी अर्ज करणे. परदेशी खरेदीदारांना गृहकर्ज देणाऱ्या आघाडीच्या बँकांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• अर्स्टे बँक ही ऑस्ट्रियामधील सर्वात मोठ्या बँकांपैकी एक आहे, जी विविध प्रकारच्या गृहकर्ज उत्पादनांची ऑफर देते.
• रायफेसेन बँक तिच्या विश्वासार्हतेसाठी आणि विविध प्रकारच्या गृहकर्ज उपायांसाठी ओळखली जाते.
• युनिक्रेडिट बँक ऑस्ट्रिया परदेशी क्लायंटसाठी स्पर्धात्मक अटी देते.
• स्पार्कासेनग्रुप ओस्टररीच हे देशभरातील ७०० हून अधिक शाखांचे नेटवर्क आहे, जे गृहकर्ज सेवांची उपलब्धता सुनिश्चित करते.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की तिसऱ्या देशातील नागरिकांसाठी (जसे की युक्रेनियन आणि रशियन), या प्रक्रियेसाठी स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची परवानगी मिळवणे यासारख्या अतिरिक्त पायऱ्यांची आवश्यकता असू शकते.

अर्ज सादर केल्यानंतर, बँक स्वतंत्र मालमत्तेचे मूल्यांकन सुरू करते. मालमत्तेचे बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी आणि बँक किती कर्ज देण्यास तयार आहे याची कमाल रक्कम मोजण्यासाठी हे आवश्यक आहे. मूल्यांकन सामान्यतः प्रमाणित तज्ञांकडून केले जाते आणि कर्जदाराकडून त्याचे पैसे दिले जातात.

काही बँका मालमत्तेच्या मूल्यांकनासाठी एक निश्चित शुल्क आकारतात, जे कर्जाच्या रकमेच्या सुमारे ०.५% असू शकते. उदाहरणार्थ, बँक ऑस्ट्रियामध्ये, €४००,००० कर्जासाठी मूल्यांकन शुल्क अंदाजे €२६१ आहे.

या टप्प्यावर, कर्जदाराने कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज प्रदान करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• पासपोर्ट किंवा ओळखपत्र;
• उत्पन्नाचा पुरावा (पगार प्रमाणपत्रे, कर परतावा);
• खरेदी आणि विक्री करार किंवा प्राथमिक करार;
• जमीन नोंदवहीमधून अर्क (ग्रुंडबुचौझुग);
• डाउन पेमेंटच्या उपलब्धतेची पुष्टी.

ऑस्ट्रियाबाहेर जारी केलेले सर्व कागदपत्रे जर्मनमध्ये भाषांतरित आणि नोटरीकृत करणे आवश्यक आहे. कागदपत्रांच्या संपूर्ण संचाशिवाय, बँक अर्जावर पुढे जाऊ शकणार नाही.

अर्ज आणि सर्व कागदपत्रे मंजूर झाल्यानंतर, कर्जदार बँकेसोबत कर्ज करारावर स्वाक्षरी करतो. करारात कर्जाच्या अटी असतात, ज्यामध्ये व्याजदर, परतफेडीची मुदत आणि इतर महत्त्वाचे तपशील समाविष्ट असतात. कराराच्या अटींचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करण्याची आणि आवश्यक असल्यास, वकिलाचा सल्ला घेण्याची शिफारस केली जाते.

शेवटचा टप्पा म्हणजे जमिनीच्या नोंदणीमध्ये (ग्रंडबुच) व्यवहाराची नोंदणी करणे. मालमत्तेच्या मालकीची ही अधिकृत पुष्टी आहे. व्यवहाराची जटिलता आणि प्रदेश यावर अवलंबून नोंदणी प्रक्रियेला काही आठवडे ते अनेक महिने लागू शकतात. एकदा नोंदणी झाल्यानंतर, कर्जदार मालमत्तेचा अधिकृत मालक बनतो.

महत्त्वाचे! गृहकर्ज मिळवण्यासाठी मालमत्ता विमा ही एक अनिवार्य अट आहे. यामध्ये घराचे किंवा अपार्टमेंटचे नुकसान, तसेच मालकाची जबाबदारी यांचा समावेश होतो. आपल्या वस्तूंचे संरक्षण करण्यासाठी 'हाऊसहाल्ट्सव्हरसिचेरुंग' (घरमालकांचा विमा) घेण्याची देखील शिफारस केली जाते.

ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्ज दर पारंपारिकपणे खूप आकर्षक मानले जातात, सामान्यतः 2% ते 5% दरम्यान चढ-उतार होतात. OeNB नुसार, एप्रिल 2025 पर्यंत सरासरी गृहकर्ज दर 3.42% आहे, जो ऑक्टोबर 2023 च्या 4.17% दरापेक्षा कमी आहे, परंतु 2021-2022 मधील 1.18% या विक्रमी नीचांकी दरापेक्षा जास्त आहे. दर गतिशीलता थेट बँकांच्या आर्थिक स्थिरतेवर आणि कर्जदारांच्या विश्वासार्हतेवर अवलंबून असते.

२०२५ मध्ये, ऑस्ट्रियन रहिवासी आणि युक्रेनियन आणि रशियन लोकांसह परदेशी खरेदीदारांसाठी गहाणखत उपलब्ध राहील. कर्ज देण्याच्या मूलभूत अटी मालमत्तेचा प्रकार, कर्जदाराची स्थिती, प्रदेश आणि विशिष्ट बँकेवर अवलंबून असतात.

ऑस्ट्रियामध्ये, गृहकर्जाची रक्कम मालमत्तेच्या मूल्यावर आणि कर्जाच्या प्रकारावर अवलंबून असते. सामान्यतः, निश्चित दराने, तुम्ही मालमत्तेच्या मूल्याच्या ७०% पर्यंत कर्ज घेऊ शकता, कधीकधी ८०% पर्यंत. उर्वरित रक्कम डाउन पेमेंटद्वारे भरावी लागते.

उदाहरणे:

• नवीन बांधकामासाठी सामान्यतः ४०% डाउन पेमेंट आवश्यक असते.
• दुय्यम घरांसाठी - ५०%.
• कर्ज परतफेडीच्या अटी सहसा ३५ वर्षांपर्यंत असतात, किमान कर्जाची रक्कम €२५,००० असते, कोणतीही कमाल मर्यादा नसते.

जर तुमच्याकडे ऑस्ट्रियामध्ये आधीच रिअल इस्टेट असेल, तर तुम्ही ती तारण म्हणून वापरू शकता. हा नियम लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे: मासिक खर्च आणि गृहकर्ज देयके तुमच्या एकूण उत्पन्नाच्या ४०% पेक्षा जास्त नसावीत. अतिरिक्त भाडे उत्पन्न ही टक्केवारी कमी करू शकते.

१. निश्चित दर. सर्वात लोकप्रिय पर्याय. मुदत साधारणपणे १५ ते ३० वर्षांची असते, परंतु बँकेनुसार त्यात बदल होऊ शकतो.

२. फ्लोटिंग रेट. याला ॲडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज असेही म्हणतात. व्याजदर युरिबोरशी जोडलेला असतो आणि दर तीन महिन्यांनी तो समायोजित केला जातो.

• फायदे: दर कमी होऊ शकतो, ज्यामुळे तुम्हाला कर्ज लवकर फेडता येईल.
• तोटे: युरिबोर वाढू शकतो, ज्यामुळे जास्त पेमेंट वाढते.

३. संयुक्त गृहकर्ज. यामध्ये दोन्ही पर्याय एकत्र केलेले असतात. उदाहरणार्थ:

• मान्य मुदतीसाठी ६०% निश्चित दराने कर्ज
• १.५% फ्लोटिंग रेटसह ४०% कर्ज + युरिबोर

व्यावसायिक आणि निवासी मालमत्ता, पुनर्विक्री किंवा नूतनीकरणासाठी योग्य.

ऑस्ट्रियामध्ये, बँका केवळ प्राथमिक निवासस्थानाच्या खरेदीसाठीच नव्हे तर हरित प्रकल्पांसह विशेष उद्देशांसाठी देखील गृहकर्ज देतात.

मुख्य पर्याय:

• सुट्टीतील घरांसाठी किंवा भाड्याच्या मालमत्तांसाठी दुसरे गहाण कर्ज उपलब्ध असते. त्यामुळे तुम्हाला स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करून भाड्याचे उत्पन्न मिळवता येते.
• नूतनीकरण आणि पुनर्बांधणीसाठी कर्ज - विद्यमान घरे किंवा अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करण्यासाठी, ज्यामध्ये ऊर्जा कार्यक्षमता मानकांमध्ये सुधारणा करणे समाविष्ट आहे.
• व्यावसायिक गृहकर्ज - कार्यालये, किरकोळ विक्री आणि औद्योगिक मालमत्तांसाठी.

ग्रीन मॉर्टगेज प्रोग्राम्स:

• युनिक्रेडिट बँक ऑस्ट्रिया ग्रीन मॉर्टगेज बॉण्ड्स ऑफर करते, ज्यातून मिळणारे उत्पन्न पर्यावरणपूरक आणि ऊर्जा-कार्यक्षम इमारती बांधण्यासाठी वापरले जाते.
• एर्स्टे बँक आणि स्पार्कासे अत्यंत ऊर्जा-कार्यक्षम घरांसाठी कमी व्याजदराने कर्ज देतात.

ऑस्ट्रियामध्ये युक्रेनियन आणि रशियन नागरिकांसह परदेशी नागरिकांसाठी रिअल इस्टेट खरेदी करताना अनेक कायदेशीर आणि आर्थिक बाबींचा समावेश असतो. ही प्रक्रिया सुलभ असली तरी, खालील गोष्टींचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे:

१. स्थावर मालमत्ता खरेदीवरील निर्बंध. ऑस्ट्रियामध्ये, परदेशी नागरिकांना स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्यावर प्रादेशिक निर्बंध आहेत. विशेषतः, टिरोल आणि व्होरार्लबर्ग ही संघीय राज्ये परदेशी नागरिकांना स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्यावर निर्बंध घालतात आणि त्यासाठी स्थानिक अधिकाऱ्यांची परवानगी आवश्यक असते. व्हिएन्नासारख्या इतर प्रदेशांमध्ये, रहिवासी परवाना किंवा स्थावर मालमत्ता खरेदीमध्ये "सामाजिक हित" असल्याचा पुरावा सादर करून खरेदी करणे शक्य आहे.

२. परवानगीची आवश्यकता. तिसऱ्या देशाच्या नागरिकांना स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी स्थानिक प्राधिकरणांकडून (Grundverkehrsbehörde) परवानगी घेणे आवश्यक आहे. परवानगी प्रक्रियेला ३ ते ६ महिने लागू शकतात आणि ते प्रदेश व मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असते. जर खरेदी स्थानिक हितांशी सुसंगत नसेल, तर परवानगी नाकारली जाऊ शकते.

३. मोठी आगाऊ रक्कम. परदेशी खरेदीदारांना साधारणपणे मालमत्तेच्या मूल्याच्या ३०-५०% आगाऊ रक्कम भरावी लागते. युरोपियन युनियनच्या नागरिकांसाठी किमान आगाऊ रक्कम २०% असते, त्या तुलनेत ही रक्कम लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. आर्थिक सुस्थितीचा पुरावा आणि पत इतिहास यांसारखी अतिरिक्त कागदपत्रे देखील मागितली जाऊ शकतात.

४. गृहकर्ज मिळवण्यातील अडचण. ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी नागरिकांना गृहकर्ज मिळवणे अधिक कठीण जाते. बँकांना युरोमध्ये स्थिर उत्पन्नाचा पुरावा लागतो आणि त्यांना रहिवासी परवाना किंवा स्थानिक जामीनदाराचीही आवश्यकता भासू शकते. अर्ज प्रक्रियेला ४ ते ६ महिने लागू शकतात आणि कमाल कर्ज-ते-मूल्य (LTV) गुणोत्तर सहसा ५०-७०% पर्यंत मर्यादित असते.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटच्या परदेशी खरेदीदारांसाठी, खरेदीच्या परिस्थिती आणि उद्देशानुसार उपयुक्त ठरणारे पर्यायी वित्तपुरवठा पर्याय आहेत. चला तीन मुख्य पर्याय पाहूया:

१. ऑस्ट्रियन कंपनीचा वापर करणे. परदेशी नागरिकांच्या स्थावर मालमत्ता खरेदीवरील निर्बंध टाळण्याचा एक मार्ग म्हणजे नोंदणीकृत ऑस्ट्रियन कंपनीमार्फत स्थावर मालमत्ता खरेदी करणे. मालमत्ता भाड्याने देऊ इच्छिणाऱ्या किंवा व्यावसायिक उपक्रमांमध्ये सहभागी होऊ इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हा दृष्टिकोन फायदेशीर ठरू शकतो. तथापि, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की यासाठी ऑस्ट्रियामध्ये कंपनीची नोंदणी करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये अतिरिक्त खर्च आणि प्रशासकीय प्रक्रियांचा समावेश असतो.

२. स्थानिक भागीदाराला सामील करून घ्या. युरोपियन युनियनच्या नागरिकासोबत संयुक्तपणे स्थावर मालमत्ता खरेदी केल्याने खरेदी प्रक्रिया सोपी होऊ शकते, विशेषतः अशा प्रदेशांमध्ये जिथे तिसऱ्या देशाच्या नागरिकांवर निर्बंध आहेत. असा भागीदार सह-गुंतवणूकदार म्हणून काम करू शकतो आणि खर्च व जोखीम वाटून घेऊ शकतो. तथापि, भविष्यात संभाव्य कायदेशीर आणि आर्थिक समस्या टाळण्यासाठी संयुक्त मालकी आणि नफा वाटपाच्या अटींचा काळजीपूर्वक विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

३. बचत योजनांचा वापर (बाऊस्पार). ऑस्ट्रियामधील बाऊस्पार प्रणाली हे घर खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी निधी जमा करण्याकरिता तयार केलेले एक प्रकारचे बचत कर्ज आहे. या प्रक्रियेमध्ये दोन टप्पे आहेत: एका विशिष्ट कालावधीसाठी बचत करणे आणि त्यानंतर सवलतीच्या अटींवर कर्ज मिळवणे. बाऊस्पार योजनेअंतर्गत कर्जाची कमाल रक्कम €३,००,००० आहे, ज्याचे व्याजदर सामान्यतः बाजारभावापेक्षा कमी आणि संपूर्ण कर्ज कालावधीसाठी निश्चित असतात.

ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्ज मिळवणे ही एक प्रक्रिया आहे ज्यासाठी काळजीपूर्वक विचार आणि काळजीपूर्वक तयारी आवश्यक आहे, विशेषतः परदेशी नागरिकांसाठी, ज्यामध्ये युक्रेनियन आणि रशियन लोकांचा समावेश आहे. यश मुख्यत्वे योग्य बँक निवडणे, सर्व आवश्यक कागदपत्रे तयार करणे आणि प्रादेशिक सरकारच्या आवश्यकता आणि FMA कर्ज मार्गदर्शक तत्त्वे यासारखे कायदेशीर नियम समजून घेणे यावर अवलंबून असते.

अनिवार्य KIM-VO आवश्यकता रद्द केल्यानंतरही, कर्जदारांच्या पतपात्रतेचे मूल्यांकन करताना, आर्थिक स्थिरता आणि व्यवहार सुरक्षितता सुनिश्चित करताना बँका त्यांच्या तत्त्वांचा विचार करत राहतात. या शिफारसींचे पालन करून, बजेट नियोजन आणि सक्षम कायदेशीर समर्थन तुम्हाला अनुकूल अटींवर गृहकर्ज मिळवण्यास आणि ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमध्ये आत्मविश्वासाने गुंतवणूक करण्यास अनुमती देईल - तुमच्या स्वतःच्या निवासस्थानासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी दोन्हीसाठी.