ऑस्ट्रिया २०२६ मध्ये मालमत्ता कर - एक संपूर्ण मार्गदर्शक

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटने केवळ स्थानिकांनाच नव्हे तर परदेशी खरेदीदारांनाही आकर्षित केले आहे. कारणे स्पष्ट आहेत: स्थिर अर्थव्यवस्था, उच्च राहणीमान आणि मजबूत कायदेशीर व्यवस्था.

मी माझ्या क्लायंटना अनेकदा आठवण करून देतो की ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा एक व्यवसाय म्हणून पाहिला पाहिजे. केवळ अपार्टमेंट किंवा घराची किंमतच नाही तर त्याशी संबंधित सर्व खर्च, प्रामुख्याने कर, यांचाही विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

खरेदी करारात नमूद केलेली रक्कम अंतिम नाही हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण कर आणि अनिवार्य शुल्क जोडले जातात. शिवाय, कर कायदे वेळोवेळी अद्यतनित केले जातात, म्हणून सध्याचे नियम आधीच समजून घेणे आणि त्यानुसार तुमचे बजेट नियोजित करणे चांगले.

या लेखात, आम्ही ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, मालकी करताना, भाड्याने देताना आणि विकताना मालकांना विविध टप्प्यांवर येणाऱ्या कर आणि शुल्कांचा तपशीलवार आढावा घेऊ. या खर्चाचे ऑप्टिमाइझ कसे करायचे ते देखील आपण पाहू.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे सामान्यतः परदेशी लोकांसाठी शक्य आहे, परंतु प्रक्रिया खरेदीदाराच्या स्थितीवर अवलंबून असते. EU आणि EEA देशांच्या नागरिकांसाठी, ऑस्ट्रियामध्ये अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करणे सामान्यतः सोपे असते, परंतु जमिनीची परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची असते, कारण काही प्रदेशांचे स्वतःचे नियम असतात.

"नो-गो झोन" मधील शेतीच्या जमिनी आणि भूखंडांवर विशेष निर्बंध लागू होतात. अशा परिस्थितीत, परदेशी लोकांना जमीन कायद्याअंतर्गत विशेष परवाना घेणे आवश्यक आहे - ग्रुंडव्हर्केहर्सगेनहमिगंग ( ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेट खरेदी करण्यावरील निर्बंध हा लेख पहा .

या आवश्यकता गैर-ईयू देशांमधील खरेदीदारांना देखील लागू होतात. म्हणून, जमीन किंवा देशाचे घर खरेदी करण्यापूर्वी, विशिष्ट संघीय राज्याचे कायदे आधीच तपासणे महत्वाचे आहे.

मालमत्तेच्या प्रकारांच्या बाबतीत, परदेशी लोक ऑस्ट्रियन लोकांसारख्याच प्रकारच्या रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात: अपार्टमेंट, घरे किंवा जमिनीचे भूखंड. व्हिएन्ना आणि साल्झबर्ग आणि ग्राझ सारखी मोठी शहरे पारंपारिकपणे सर्वात लोकप्रिय आहेत, कारण येथे बहुतेक इन्व्हेंटरी केंद्रित आहे.

त्याच वेळी, टायरॉल आणि साल्झबर्ग (किट्झबुहेल, हिंटरस्ब्रुन, इ.) सारखे रिसॉर्ट प्रदेश देखील लोकप्रिय आहेत. तथापि, पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, जास्त किंमती वाढू नयेत म्हणून अधिकारी अनेकदा दुसऱ्या घरांच्या खरेदीवर निर्बंध घालतात.

माझ्या अनुभवात, परदेशी खरेदीदार बहुतेकदा असे गृहीत धरतात की प्रक्रिया शक्य तितकी सोपी असेल, परंतु प्रत्यक्षात त्यांना नोकरशाहीचा सामना करावा लागतो. उदाहरणार्थ, बँका निधीचा उगम काळजीपूर्वक तपासतात आणि नगरपालिका मालमत्तेचा इच्छित वापर निर्दिष्ट करू शकतात.

मालमत्तेची किंमत ही एकूण व्यवहार खर्चाचा फक्त एक भाग आहे. खरेदीदारांनी अनिवार्य ऑस्ट्रियन कर आणि शुल्कांचा विचार केला पाहिजे, ज्यामुळे अनेकदा गुंतवणूकदार गोंधळून जातात.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदीवरील मुख्य कर म्हणजे ग्रुंडरवर्स्ट्युअर , किंवा रिअल इस्टेट हस्तांतरण कर. त्याचा मानक दर व्यवहाराच्या किंमतीच्या (किंवा मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या) ३.५% आहे.

उदाहरण: जर एखाद्या अपार्टमेंटची किंमत €300,000 असेल, तर कर €10,500 असेल.

शिवाय, कुटुंबातील व्यवहारांसाठी (उदाहरणार्थ, पती-पत्नी, पालक आणि मुलांमधील) कर अनेकदा ०.५-२% पर्यंत कमी केला जातो. म्हणून, रिअल इस्टेटचा वारसा मिळवताना व्यवहार औपचारिक करणे चांगले आहे, कारण यामुळे कर बिल कमी होईल.

ग्रुंडरवर्स्ट्युअर भरल्यानंतर, मालकीचे हस्तांतरण जमिनीच्या रजिस्टरमध्ये ( ग्रुंडबुच ) नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. यासाठी मालमत्तेच्या मूल्याच्या १.१% वेगळे शुल्क आकारले जाते.

सामान्यतः, सर्व गणना आणि देयके नोटरी किंवा वकीलाद्वारे हाताळली जातात. परिणामी, ऑस्ट्रियामध्ये घर खरेदी करताना केवळ सरकारी शुल्क मालमत्तेच्या मूल्याच्या अंदाजे ४.६% असते.

अनिवार्य करांव्यतिरिक्त, खरेदीदाराने व्यवहाराशी संबंधित अतिरिक्त खर्चाचा देखील विचार केला पाहिजे. यामध्ये प्रामुख्याने नोटरी सेवा आणि कायदेशीर समर्थन समाविष्ट आहे. नोटरी खरेदी आणि विक्री करार तयार करतो आणि प्रादेशिक न्यायालयात "व्हर्बुचेरुंग" (खरेदीची अधिकृत नोंदणी) प्रक्रियेसाठी जबाबदार असतो. त्यांच्या सेवांची किंमत सामान्यतः मालमत्तेच्या मूल्याच्या अंदाजे 1-2% असते.

अचूक दर विशिष्ट परिस्थिती आणि कराराच्या जटिलतेवर अवलंबून असतात, परंतु सरासरी, नोटरी शुल्कासाठी सुमारे 1.5-2% योजना करणे वाजवी आहे. काही प्रकरणांमध्ये, अनुवादकाची देखील आवश्यकता असू शकते (जर खरेदीदार जर्मन बोलत नसेल तर). यासाठी देखील सामान्यतः अनेक शंभर युरो खर्च येतील.

या व्यतिरिक्त, इतर संभाव्य खर्च देखील आहेत: उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट मूल्यांकनाचा खर्च (गहाणखतासाठी अर्ज करताना बँकांना अनेकदा अशा मूल्यांकनाची आवश्यकता असते), परदेशातून निधी मिळाल्यास चलन विनिमय शुल्क आणि इतर खर्च.

जेव्हा सर्व खर्च जोडले जातात, तेव्हा "लपलेले" खर्च सामान्यतः व्यवहाराच्या रकमेच्या सुमारे २-४% असतात. आणि करांसह, अंतिम खर्च ६-८% किंवा त्याहूनही जास्त असू शकतो.

म्हणूनच या खर्चाचा आगाऊ विचार करणे महत्वाचे आहे. सुरुवातीला आकर्षक वाटणाऱ्या अपार्टमेंटची किंमत सर्व शुल्क आणि देयके भरल्यानंतर अपेक्षेपेक्षा खूपच जास्त असू शकते.

मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर, खर्च संपत नाहीत - नियमित देयके आणि कर असतात जे आगाऊ विचारात घेतले पाहिजेत.

ऑस्ट्रियामधील प्रत्येक मालमत्ता मालकाला जमीन कर किंवा ग्रुंडस्ट्युअर . हा कर मालमत्तेच्या "अधिकृत मूल्य" किंवा कर कार्यालयाद्वारे निश्चित केलेल्या आयनहाइट्सवर्टच्या आधारे मोजला जातो.

गणना सूत्र असे दिसते:

Grundsteuer = Einheitswert × Steuermesszahl × Hebesatz.

स्टुअरमेस्झाहल (म्हणजे "कर दर") हा एक दर आहे जो मालमत्तेच्या प्रकारावर (अपार्टमेंट किंवा घर) अवलंबून असतो आणि अधिक महागड्या मालमत्तेसाठी हळूहळू वाढतो. हेबेसाट्झ (म्हणजे "भारी शुल्क") हा प्रत्येक नगरपालिकेने स्वतंत्रपणे (सामान्यतः 500% पर्यंत) सेट केलेला गुणांक आहे.

स्पष्ट करण्यासाठी, येथे एक उदाहरण आहे: जर आइनहाइट्सवर्ट €५०,००० असेल आणि व्हिएन्नामध्ये कमाल ५००% हेबेसॅट्झ लागू असेल, तर गणना अशी होईल: €८७.२३ × ५ = €४३६.१५ प्रति वर्ष.

अशाप्रकारे, आपण तुलनेने कमी रकमेबद्दल बोलत आहोत—सहसा दरवर्षी शेकडो युरो, हजारो नाही. कराची रक्कम थेट आइनहाइट्सवर्ट आणि विशिष्ट शहर किंवा गावाच्या धोरणांवर अवलंबून असते.

व्हिएन्नासारख्या मोठ्या शहरांमध्ये, हा दर सामान्यतः वरच्या मर्यादेच्या (५००%) जवळ असतो, तर लहान नगरपालिकांमध्ये तो लक्षणीयरीत्या कमी असू शकतो. जर कराची रक्कम €७५ पेक्षा जास्त असेल, तर ती एकाच वेळी न भरता वर्षभरात चार समान हप्त्यांमध्ये भरता येते.

औपचारिकरित्या, कर मालकाद्वारे भरला जातो, परंतु प्रत्यक्षात, अपार्टमेंट भाड्याने देणारे अनेक मालक युटिलिटी बिलांमध्ये ग्रंडस्ट्युअरचा समावेश करून तो भाडेकरूंना हस्तांतरित करतात.

सरासरी, ऑस्ट्रियामध्ये ७०-१०० चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या अपार्टमेंटचे मालक ग्रंडस्ट्युअरवर दरवर्षी €२०० ते €५०० खर्च करतात. मोठ्या अपार्टमेंट किंवा खाजगी घरासाठी प्रति तिमाही अंदाजे €१००-€२०० असा चांगला अंदाज आहे.

अनेक परदेशी खरेदीदारांना हा कर किती कमी आहे हे पाहून आश्चर्य वाटते. खरंच, इतर देशांच्या तुलनेत, तो व्यावहारिकदृष्ट्या प्रतीकात्मक आहे. परंतु त्याचा आकार लहान असूनही, तुमचे बजेट नियोजन करताना त्याचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

जर मालमत्ता वैयक्तिक निवासस्थानासाठी वापरली जात नसेल परंतु भाड्याने दिली असेल, तर त्यातून मिळणारे उत्पन्न करपात्र आहे. हे उत्पन्न मालकाच्या एकूण वैयक्तिक उत्पन्नात जोडले जाते आणि मानक प्रगतीशील उत्पन्न कर दराने कर आकारला जातो - २०% ते ५५%.

ऑस्ट्रियामध्ये दरवर्षी (२०२४ पर्यंत) €१३,३०० पर्यंत करमुक्त उत्पन्न मर्यादा आहे. याचा अर्थ असा की जर तुमचे भाड्याचे उत्पन्न खर्चानंतर या रकमेपेक्षा जास्त नसेल, तर तुम्हाला कर भरावा लागणार नाही. या रकमेपेक्षा जास्त असलेल्या कोणत्याही गोष्टीवर योग्य दराने कर आकारला जातो - २०%, ३०% आणि असेच, खूप जास्त उत्पन्नासाठी ५५% पर्यंत.

उदाहरणार्थ, एका अपार्टमेंटचे भाडे दरवर्षी €१२,००० आहे. खर्च विचारात घेतल्यानंतर, करपात्र उत्पन्न खालच्या श्रेणींपैकी एकामध्ये येऊ शकते, ज्यामुळे प्रत्यक्ष कराचा भार कमी होतो.

जेव्हा ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट विकण्याची वेळ येते तेव्हा मुख्य प्रश्न केवळ व्यवहाराची किंमतच नाही तर किती उत्पन्न कर भरावा लागेल - आणि तो कायदेशीररित्या कसा कमी करायचा हा देखील असतो.

जर एखाद्या मालकाने ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट विकण्याचा निर्णय घेतला तर दुसरा कर लादला जातो: इमोबिलिएनरट्रागस्ट्युअर , किंवा भांडवली नफा कर. तो २०१२ मध्ये लागू करण्यात आला आणि मिळालेल्या नफ्याच्या ३०% इतका आहे (विक्री किंमत आणि खरेदी किंमत यांच्यातील फरक).

हा कर विक्रेत्याकडून भरला जातो आणि काही विशेष प्रकरणे वगळता मालमत्तेच्या मालकीचा कालावधी महत्त्वाचा नाही.

कायदेशीर संस्थांसाठी, दर कमी आहे - २३%. तथापि, व्यक्तींसाठी, मानक कर दर ३०% राहतो.

हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की भांडवली नफा कर इतर उत्पन्नावर परिणाम करत नाही. याचा अर्थ असा की जरी तुमचे पगार किंवा व्यवसाय उत्पन्न जास्त असले तरीही, ImmoESt हा स्थिर 30% कर राहतो आणि इतर प्रकारच्या उत्पन्नावरील दर वाढवत नाही.

जरी ३०% दर बराच जास्त वाटत असला तरी, अशा परिस्थिती आहेत जिथे रिअल इस्टेटच्या विक्रीवरील भांडवली नफा कर पूर्णपणे माफ केला जाऊ शकतो. मुख्य आवश्यकता म्हणजे वैयक्तिक निवासस्थान. जर मालकाने विक्रीपूर्वी किमान सलग दोन वर्षे अपार्टमेंटचा वापर त्यांचे प्राथमिक निवासस्थान म्हणून केला असेल, तर त्यावर इम्मोस्ट कर आकारला जात नाही.

आणखी एक, अधिक लवचिक नियम आहे: " १० पैकी ५. " याचा अर्थ असा की जर एखाद्या व्यक्तीने गेल्या दहा वर्षांत किमान पाच वर्षे घर किंवा अपार्टमेंटमध्ये त्यांचे प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वास्तव्य केले असेल, तर मालमत्तेच्या विक्रीवर कोणताही कर आकारला जात नाही. हा नियम दीर्घकालीन निवासस्थान विचारात घेण्यासाठी डिझाइन केला आहे, जरी ती व्यक्ती अलीकडेच स्थलांतरित झाली असली तरीही.

तथापि, "१० पैकी ५" नियमात मागील मालकांचे निवासस्थान देखील विचारात घेतले जाते. याचा अर्थ असा की जर मालमत्ता बराच काळ कुटुंबाचे घर असेल तर वारस किंवा लाभार्थी या सूटसाठी पात्र असू शकतात. हे सर्व मालमत्तेत प्रत्यक्षात कोण आणि किती काळ राहत होते यावर अवलंबून असते.

जर अपार्टमेंट वारशाने मिळाले असेल आणि लगेच पुन्हा विकले गेले असेल, तर विक्री किंमत आणि मूळ मूल्य यांच्यातील फरकावर कर आकारला जातो. हा कर टाळण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे किमान दोन वर्षे मालमत्तेत राहणे.

आणखी एक मनोरंजक फायदा आहे - तथाकथित " हर्सटेलरबेफ्रेइंग " (" उत्पादन लाभ "). जर मालकाने स्वतः जमिनीच्या भूखंडावर घर बांधले आणि नंतर ते विकले, तर इमारतीतून मिळणारा नफा इमॉइस्टमधून वगळला जातो.

तथापि, ऑस्ट्रियामध्ये घराखालील जमिनीवर मिळणाऱ्या नफ्यावर नेहमीप्रमाणे कर आकारला जातो. हा नियम विशेषतः ज्यांनी जमीन खरेदी केली, त्यावर घर बांधले आणि नंतर मालमत्ता विकण्याचा निर्णय घेतला त्यांच्यासाठी संबंधित आहे.

१ ऑगस्ट २००८ पासून, ऑस्ट्रियामध्ये वेगळा वारसा किंवा भेटवस्तू कर नाही. याचा अर्थ असा की एखाद्या नातेवाईकाला अपार्टमेंट किंवा घर हस्तांतरित केल्यास विशेष कर आकारला जात नाही.

तथापि, ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट वारसाहक्काने मिळवताना किंवा भेटवस्तू देताना, मालमत्ता अधिग्रहण कर ( ग्रुंडरवरबस्ट्यूअर . जवळच्या नातेवाईकांना प्राधान्य दर लागू होतो: पहिल्या €250,000 वर 0.5% आणि या मर्यादेपेक्षा जास्त रकमेवर 2%. तुलनेने, मानक खरेदीसाठी दर 3.5% आहे.

उदाहरणार्थ, जर एखाद्या वडिलांनी घराची मालकी आपल्या मुलाला हस्तांतरित केली तर त्याची किंमत फक्त काही हजार युरो असेल, तर खरेदी-विक्रीद्वारे नियमित विक्री केल्यास, कराची रक्कम हजारो युरोपर्यंत पोहोचू शकते.

प्रत्येक भेटवस्तू किंवा वारसा व्यवहार अधिकृतपणे कर अधिकाऱ्यांना घोषित ( Anzeigepflicht ). तथापि, ग्रेटच्या पलीकडे, कोणतेही अतिरिक्त कर देय नाहीत.

स्वित्झर्लंड किंवा जर्मनीपेक्षा कुटुंबात भेटवस्तू किंवा वारसा मिळणे खूपच स्वस्त आणि सोपे आहे, जिथे वारसाहक्काने मालमत्ता हस्तांतरण करपात्र असते.

म्हणून, जर सलग अनेक बदल्या करण्याचे नियोजन असेल, तर वकिलाशी आधीच तपशीलवार चर्चा करणे चांगले.

ऑस्ट्रियन मालमत्ता कर प्रणाली बरीच लवचिक आहे आणि भार कमी करण्याचे अनेक मार्ग देते:

नवीन मालमत्तांसाठी ग्रुंडस्ट्युअरमधून सूट. काही संघीय राज्ये आणि नगरपालिकांमध्ये, राज्य अनुदान कार्यक्रम (geförderte Wohnobjekte) द्वारे बांधलेल्या नवीन अपार्टमेंटना जमीन करातून तात्पुरती सूट देण्यात आली आहे. ही सूट कालावधी 5 ते 10 वर्षांपर्यंत असू शकते. या सूटचा लाभ घेण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या नगरपालिकेत अर्ज सादर करावा लागेल.

घसारा आणि भाडे कपात. भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे मालक दुरुस्ती, विमा, देखभाल आणि इमारतीतील घसारा यासारख्या खर्चाची भरपाई करून त्यांचे करपात्र उत्पन्न कमी करू शकतात.

घरांसाठी वार्षिक २% आणि अपार्टमेंटसाठी २.५% प्रमाणित दर आहेत. खर्चाचा योग्य हिशेब ठेवल्यास, करपात्र नफा कमीत कमी करता येतो.

लघु व्यवसाय कर सवलत (Kleinunternehmerregelung). भाडे ही सेवा मानली जाऊ शकते आणि उत्पन्नावर VAT (२०%) लागू होऊ शकते, विशेषतः अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी.

तथापि, "लघु उद्योजक" नियमांनुसार (क्लेइनुनटर्नेहमेरेगेलुंग), जर उलाढाल प्रति वर्ष €55,000 पेक्षा जास्त नसेल ( २०२५ पासून ), तर मालकाला व्हॅटमधून सूट आहे.

इतर सरकारी फायदे. कर सवलतींव्यतिरिक्त, तरुण कुटुंबे, व्यावसायिक आणि इतरांसाठी समर्थन कार्यक्रम आहेत. हे कार्यक्रम घर खरेदीसाठी अतिरिक्त बोनस प्रदान करतात, जरी ते थेट कर आकारणीवर परिणाम करत नाहीत.

ऑस्ट्रियामध्ये जमीन खरेदी करताना अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्याइतकेच मूलभूत कर आकारले जातात: ग्रास्ट ३.५% (किंवा कुटुंबातील खरेदीसाठी प्राधान्य दर) आणि नोंदणी शुल्क १.१%.

तथापि, जमिनीची स्वतःची विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत. त्यातील एक महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे विडमुंग (बांधकामासाठी जमिनीचा वापर करण्यासाठी व्यावसायिक परवाना). जर बांधकाम नियोजित असेल, तर जमिनीची स्थिती आणि अशी परवाना मिळण्याची शक्यता आधीच स्पष्ट करणे आवश्यक आहे . कधीकधी व्यवहारासाठी अतिरिक्त तपासणी आणि देयके आवश्यक असू शकतात.

जर जमीन शेतीयोग्य म्हणून सूचीबद्ध असेल, तर बांधकामासाठी तिचे पुनर्क्षेत्रीकरण स्थानिक अधिकाऱ्यांच्या परवानगीनेच शक्य आहे. या पुनर्क्षेत्रीकरणामुळे भविष्यातील विक्रीवर नवीन कर लागू होईल (याबद्दल अधिक माहिती खाली दिली आहे).

तुमच्या स्वतःच्या मालमत्तेवर घर बांधताना नवीन खर्च येतो. सर्व बांधकाम कंत्राटदार तुम्हाला २०% व्हॅटसह बिल देतात—ऑस्ट्रियामधील मानक दर.

खाजगी खरेदीदारासाठी, हे २०% आधीच अंदाजात समाविष्ट आहेत: कर स्वतंत्रपणे वाटप केला जात नाही, परंतु तो बांधकाम खर्चाच्या एक पंचमांशाने प्रभावीपणे वाढवतो.

म्हणूनच मी नेहमीच जमीन खरेदी करण्यापूर्वी आर्किटेक्ट किंवा वकिलाची मदत घेण्याची शिफारस करतो. यामुळे तुम्हाला संभाव्य खर्चाची आगाऊ गणना करता येईल आणि करारावर स्वाक्षरी करताना कोणतेही अप्रिय आश्चर्य टाळता येईल.

ऑस्ट्रियन कर प्रणाली बरीच गतिमान आहे. अनेक बदल आधीच मंजूर झाले आहेत, जे २०२५ मध्ये लागू होतील आणि त्यांचा थेट परिणाम मालमत्ता मालकांवर होईल.

उत्पन्नाच्या मर्यादेचे पुनर्मूल्यांकन. , उत्पन्नाचे दर जातील . करमुक्त किमान दर €१३,३०८ आहे (पूर्वी €१२,८१६ होता) आणि कमाल ५५% दर फक्त €१ दशलक्षपेक्षा जास्त उत्पन्न असलेल्यांना लागू होईल.

गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा की भाड्याच्या उत्पन्नाचा एक भाग करमुक्त राहील, जो विशेषतः लहान रकमेसाठी लक्षात घेण्यासारखा आहे.

लहान व्यवसाय सुधारणा. २०२५ पासून, व्हॅट सूट मर्यादा वाढवली जाईल. आता, दरवर्षी €५५,००० पर्यंतचे उत्पन्न (मागील €३५,००० ऐवजी) मालकाला व्हॅटमधून सूट देते. हे घरमालकांसाठी एक महत्त्वपूर्ण दिलासा दर्शवते: ते त्यांच्या भाडेकरूंच्या बिलांवर २०% अतिरिक्त कर न आकारता त्यांचे अपार्टमेंट भाड्याने देऊ शकतात.

शेअर-डील नियम कडक करणे. जुलै २०२५ पासून, रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या कंपन्यांसाठीचे नियम बदलले आहेत. जर एखादी मालमत्ता अप्रत्यक्षपणे विकली गेली, परंतु अपार्टमेंटची मालकी असलेल्या कंपनीतील शेअर्सच्या विक्रीद्वारे, तर ग्रेट कर "आयनहाइट्सवर्ट" (प्रारंभिक विक्री कर) वर आधारित नाही तर संपूर्ण मालमत्ता पोर्टफोलिओच्या बाजार मूल्यावर आधारित मोजला जाईल. याचा प्रभावी अर्थ असा की नियमित खरेदीप्रमाणेच तुम्हाला ३.५% भरावे लागतील.

"कंपनी विक्री" द्वारे करचोरी योजनांना आळा घालण्यासाठी हा उपाय आहे. याचा परिणाम विशेषतः मोठ्या प्रकल्पांमधील गुंतवणूकदारांवर आणि विकासकांवर होईल.

पुनर्विकास कर (उमविडमुंग्सझुस्चलाग). आणखी एक नवीन उपाय म्हणजे शेतीच्या वापरातून बांधकाम वापरात रूपांतरित केलेल्या जमिनीच्या विक्रीवर अतिरिक्त कर. जर २०२४ नंतर ग्रुनलँडहून बाउलँडला जमिनीचा एखादा भूखंड रूपांतरित झाला, तर त्या जमिनीचा नफा ३०% ने वाढेल आणि २०२५ च्या मध्यानंतर विकल्यास कर लागू होईल.

दुसऱ्या शब्दांत सांगायचे तर, "स्वस्त शेती जमिनीवरील" सट्टा आता लक्षणीयरीत्या कमी फायदेशीर होईल.

ग्रुंडस्ट्युअरचे भविष्य. जमीन कर सुधारणांवरही चर्चा सुरू आहे. शेवटचे आइनहाइट्सवर्ट मूल्यांकन २०१२ मध्ये करण्यात आले होते आणि २०२५-२०२७ साठी नवीन पुनर्मूल्यांकन नियोजित आहे. यामुळे ग्रुंडस्ट्युअरच्या कर बेसमध्ये वाढ होऊ शकते.

मागील अंदाजांच्या तुलनेत अनेक क्षेत्रातील मालमत्तेच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. या पार्श्वभूमीवर, नवीन कायदे कर नियमांमध्ये बदल करू शकतात: एकतर कर स्वतः वाढवू शकतात किंवा त्याचे पुनर्वितरण करू शकतात जेणेकरून प्रतिष्ठित आणि महागड्या क्षेत्रातील मालमत्तांचे मालक मोठा वाटा देतील.

म्हणूनच चालू बातम्यांसह अद्ययावत राहणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. मी गुंतवणूकदारांना ऑस्ट्रियन कर अधिकाऱ्यांच्या वृत्तपत्रांची सदस्यता घेण्याची जोरदार शिफारस करतो. सुधारणांमधून कोणतेही अप्रिय आश्चर्य टाळण्यासाठी स्थानिक कर आणि रिअल इस्टेट तज्ञांशी नियमितपणे सल्लामसलत करणे देखील चांगली कल्पना आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता कर अनेक देशांच्या तुलनेत कमी आहेत, परंतु ते अनिवार्य आहेत आणि लक्ष देणे आवश्यक आहे:

• रिअल इस्टेट खरेदी करताना, अतिरिक्त खर्च विचारात घेण्यासारखे आहे - साधारणतः किंमतीच्या सुमारे ४-८%.
• वार्षिक जमीन कर कमी आहे. परंतु जर मालमत्ता भाड्याने दिली असेल, तरीही या खर्चाचे व्यवस्थापन करावे लागेल.
• विक्रीवर ३०% भांडवली नफा कर लागू होतो, ज्याचा तुमच्या नफ्यावर मोठा परिणाम होऊ शकतो.
• ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटच्या भेटवस्तू आणि वारसा जवळजवळ करमुक्त आहेत. यामुळे कुटुंबात मालमत्ता हस्तांतरित करणे विशेषतः फायदेशीर ठरते.

मुख्य नियम सोपा आहे: नेहमी केवळ खरेदी किंमतच नव्हे तर त्यानंतरचे सर्व ऑस्ट्रियन कर आणि खर्च देखील मोजा.

ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता कर फार जास्त नाहीत, विशेषतः इतर युरोपीय देशांच्या तुलनेत. पण याचा अर्थ असा नाही की त्यांच्याकडे दुर्लक्ष केले जाऊ शकते:

यशस्वी रिअल इस्टेट गुंतवणुकीची गुरुकिल्ली म्हणजे सुदृढ कर नियोजन .

• खरेदीदारांनी अतिरिक्त खर्चाच्या रचनेचा आगाऊ अभ्यास करावा आणि अकाउंटंटचा सल्ला घ्यावा.
• विक्रेत्यांनी कर सवलतीचा फायदा घेऊ शकतात का ते तपासावे.
• सर्व गुंतवणूकदारांनी कायदेविषयक बदलांबद्दल अद्ययावत राहणे महत्त्वाचे आहे - जसे आपण पाहतो की, नवीन नियम २०२५ पर्यंत लागू होतील, ज्याचा बाजारावर परिणाम होईल.

या दृष्टिकोनामुळे, ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट ही धोकादायक लॉटरी बनत नाही, तर भांडवल जतन करण्यासाठी आणि वाढवण्यासाठी खरोखर विश्वासार्ह साधन बनते.