ऑस्ट्रियामध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून अपार्टमेंट खरेदी करणे: ते शक्य आहे का आणि ते कसे कार्य करते?

युरोपमध्ये, अधिकाधिक लोक क्रिप्टोकरन्सी वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करण्यास इच्छुक आहेत. रियल्टी+ च्या मते, प्रमुख शहरांमधील ३-५% लिस्टिंगमध्ये आधीच डिजिटल चलनांमध्ये पेमेंट करण्याची परवानगी आहे. यावरून असे दिसून येते की क्रिप्टोकरन्सी हळूहळू नियमित अर्थव्यवस्थेचा भाग बनत आहे आणि गुंतवणूकदार घरे आणि अपार्टमेंटसारख्या मोठ्या खरेदीसाठी त्याचा वापर करण्यास अधिकाधिक इच्छुक आहेत.

ऑस्ट्रिया युरोपमध्ये त्याच्या कठोर AML आणि KYC नियमांसाठी ओळखले जाते. येथील कोणत्याही क्रिप्टोकरन्सी व्यवहारांसाठी पूर्ण पारदर्शकता आवश्यक आहे: निधीचा स्रोत निश्चित करणे आवश्यक आहे आणि व्यवहारात नोटरी आणि बँकेचा समावेश असणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेट तज्ञ म्हणून, मी असे म्हणू शकतो की यामुळे ऑस्ट्रियन बाजारपेठ खूप सुरक्षित होते, परंतु कागदपत्रांच्या बाबतीतही ती अधिक मागणी करणारी असते.

ऑस्ट्रियामध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून अपार्टमेंट खरेदी करणे शक्य आहे, परंतु असे व्यवहार थेट केले जात नाहीत. सामान्यतः, क्रिप्टोकरन्सी प्रथम परवानाधारक ऑपरेटरद्वारे किंवा नोटरीद्वारे देखरेख केलेल्या एस्क्रो खात्यांद्वारे युरोमध्ये एक्सचेंज केल्या जातात. हे कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन आणि रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये डिजिटल मालमत्तेचा सुरक्षित वापर सुनिश्चित करते.

ऑस्ट्रियामध्ये, क्रिप्टोकरन्सी हा मालमत्तेचा कायदेशीर प्रकार मानला जातो, परंतु रिअल इस्टेट खरेदी करताना कठोर नियम लागू होतात. नोटरी केवळ फिएट चलनात पेमेंट स्वीकारतात आणि पारदर्शकता आणि कायदेशीरता सुनिश्चित करण्यासाठी ट्रस्ट किंवा एस्क्रो खात्यांद्वारे व्यवहार केले जातात. शिवाय, बँकांना मनी लाँडरिंग विरोधी (AML) नियमांनुसार निधीचे मूळ सत्यापित करणे आवश्यक आहे, म्हणून अपार्टमेंट खरेदी करताना क्रिप्टोकरन्सीचे थेट हस्तांतरण करण्यास परवानगी नाही.

परिणामी, क्रिप्टोकरन्सीमध्ये थेट पेमेंट कठोर निर्बंध आणि जोखमींच्या अधीन आहेत:

• बिटकॉइन वापरून थेट अपार्टमेंट खरेदी करणे शक्य नाही.
• तुम्ही विक्रेत्याच्या वॉलेटमध्ये फक्त क्रिप्टोकरन्सी पाठवू शकत नाही.

जरी विक्रेता क्रिप्टोकरन्सी स्वीकारण्यास सहमत असला तरी, ऑस्ट्रियन कायदे आणि नोटरी आवश्यकता अशा व्यवहारांना थेट करण्यापासून प्रभावीपणे प्रतिबंधित करतात. पेमेंट सत्यापित पेमेंट पद्धतींद्वारे केले पाहिजे, युरोमध्ये निधी हस्तांतरित करून आणि अनिवार्य पडताळणी तपासणीसह - तरच खरेदी खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठी कायदेशीर आणि सुरक्षित असेल.

प्रत्यक्षात, ऑस्ट्रियामध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी अतिरिक्त पावले उचलावी लागतात आणि कायदेशीर आणि मनी लाँडरिंग विरोधी नियमांचे पालन करावे लागते. सामान्यतः तीन मुख्य पद्धती वापरल्या जातात:

1. कागदपत्रांची तयारी - खरेदी आणि विक्री करार ऑस्ट्रियन कायद्यांनुसार काटेकोरपणे तयार केला जातो.
2. ट्रस्ट किंवा मध्यस्थ - क्रिप्टोकरन्सी प्रथम विश्वासार्ह प्लॅटफॉर्म किंवा ट्रस्टद्वारे विकली जाते जेणेकरून किंमत निश्चित केली जाईल आणि निधीचे मूळ सत्यापित केले जाईल.
3. बँक खाते - मिळालेले युरो खरेदीदाराच्या खात्यात किंवा एस्क्रो खात्यात जमा केले जातात.
4. नोटरीकरण - अंतिम करारावर नोटरी स्वाक्षरी करते, जो फक्त नियमित पैशात देयके स्वीकारतो.

व्यवहाराच्या वेळी विनिमय दर निश्चित करण्यासाठी आगाऊ एक्सचेंज प्लॅटफॉर्म निवडणे चांगले; अन्यथा, क्रिप्टोकरन्सीच्या किमतीतील चढ-उतारांमुळे तुमचे पैसे गमावू शकतात.

1. परदेशी कंपनी / एसपीव्ही / होल्डिंग - खरेदीदार रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी कायदेशीर अस्तित्व तयार करतो.
2. युरोमध्ये पेमेंट - कंपनीमध्ये क्रिप्टोकरन्सीची देवाणघेवाण युरोमध्ये केली जाते.
3. व्यवहार औपचारिक केला जातो - मालमत्ता कंपनीकडे नोंदणीकृत असते आणि खरेदीदाराला शेअर किंवा कॉर्पोरेट कागदपत्रांद्वारे मालकी हक्क मिळतात.

• ओटीसी डेस्क किंवा परवानाधारक एक्सचेंजर - खरेदीदार क्रिप्टोकरन्सी मध्यस्थाकडे हस्तांतरित करतो, जो अधिकृतपणे युरोमध्ये त्याची देवाणघेवाण करतो.
• Binance P2P का योग्य नाही: P2P सेवा नोटरी समर्थन किंवा पूर्ण AML पडताळणी प्रदान करत नाहीत, म्हणून ऑस्ट्रियन नोटरी असा व्यवहार स्वीकारणार नाही.

फक्त परवानाधारक मध्यस्थांचा वापर करा, शक्यतो ज्यांना रिअल इस्टेट व्यवहारांचा अनुभव आहे. यामुळे खाते गोठवणे आणि बँका आणि नियामकांकडून प्रश्न टाळण्यास मदत होईल.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, बँका व्यवहाराच्या कायदेशीरतेची आणि पारदर्शकतेची जबाबदारी घेतात. निधी कायदेशीर मूळचा आहे याची पुष्टी करण्यासाठी ते कठोर केवायसी आणि एएमएल तपासणी करतात.

बँका काय तपासतात:

• क्रिप्टोकरन्सीची उत्पत्ती आणि मालमत्तेची कायदेशीरता, वॉलेट्स आणि परवानाधारक एक्सचेंजेसद्वारे निधीच्या हालचालीचा इतिहास आणि AML/मंजुरींचे पालन.
• निधीची हालचाल ही या विशिष्ट रकमेच्या उत्पत्तीची एक सतत, शोधता येणारी आणि दस्तऐवजीकरण केलेली साखळी आहे: अधिकृतपणे घोषित उत्पन्नापासून (उदाहरणार्थ, लाभांश), ते बँक खात्यात जमा करणे आणि पुढे व्यवहारासाठी पैसे देण्याच्या क्षणापर्यंत.
• खरेदीदाराची ओळख - पासपोर्ट, ओळख आणि पत्त्याचा पुरावा, आवश्यक असल्यास नोटरीकृत पडताळणी.
• निधीचा स्रोत / संपत्तीचा स्रोत — उत्पन्नाची कायदेशीरता, कर निवासस्थान आणि पीईपी आणि मंजुरी जोखमींची अनुपस्थिती याची पुष्टी करणारे दस्तऐवज.

बँक विनंती करू शकते:

• कर विवरणपत्रे आणि आर्थिक विवरणपत्रे.
• क्रिप्टो एक्सचेंजेस आणि एक्सचेंज सेवांकडून स्टेटमेंट.
• निवासस्थानाची पुष्टी करणारे कागदपत्रे (पत्त्याचा पुरावा).

मुख्य अडचणी:

• बँका बेनामी पैशाने काम करत नाहीत - सर्व व्यवहार पूर्णपणे दस्तऐवजीकरण केलेले असले पाहिजेत.
• युरोपियन युनियनमध्ये रोख पेमेंटवर कडक निर्बंध आहेत, त्यामुळे थेट पेमेंट शक्य नाही.
• पडताळणीशिवाय क्रिप्टोकरन्सीची देवाणघेवाण करण्याचा कोणताही प्रयत्न केल्यास बँक सहसा पेमेंट प्रक्रिया करण्यास नकार देते.

तुमच्या निधीच्या उत्पत्तीची पुष्टी करणारे सर्व कागदपत्रे आणि संपूर्ण व्यवहार इतिहास आगाऊ गोळा करा. फक्त परवानाधारक एक्सचेंज आणि ओटीसी प्लॅटफॉर्म वापरा - यामुळे व्यवहार मंजुरीला लक्षणीयरीत्या गती मिळेल आणि बँक नाकारण्याचा धोका कमी होईल.

बहुतेक ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये, विशेषतः क्रिप्टोकरन्सीमध्ये पैसे दिले जातात, अंदाजे ९५% व्यवहार नोटरी एस्क्रो खात्याद्वारे केले जातात. ही मानक पद्धत पारदर्शकता सुनिश्चित करते, विनिमय दर नियंत्रित करते आणि खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनाही संभाव्य जोखमींपासून संरक्षण देते.

विक्रेत्याच्या वॉलेटमध्ये क्रिप्टोकरन्सीचे थेट हस्तांतरण करण्यास मनाई आहे: नोटरी आणि बँकेने निधीचा स्रोत पडताळणे आणि व्यवहार AML/KYC नियमांचे पालन करतो याची खात्री करणे आवश्यक आहे. थेट पेमेंट या प्रक्रियांना बायपास करते, ज्यामुळे अशा प्रकारे व्यवहार पूर्ण करणे कायदेशीररित्या अशक्य होते.

परदेशी बँक खाते वापरणे शक्य आहे, परंतु काही महत्त्वाच्या अटी आहेत: तुमच्या परदेशी बँकेने निधीच्या उत्पत्तीची संपूर्ण AML/KYC तपासणी करण्यास तयार असले पाहिजे आणि ऑस्ट्रियन नोटरीने एस्क्रोसाठी या खात्याचा वापर करण्यास मान्यता दिली पाहिजे. प्रत्यक्षात, ऑस्ट्रियन बँकेत खाते उघडणे किंवा स्थानिक नोटरी एस्क्रो खाते वापरणे सोपे आणि जलद आहे. यामुळे नोकरशाही लक्षणीयरीत्या कमी होईल आणि व्यवहार नाकारण्याचा किंवा विलंब होण्याचा धोका कमी होईल.

जरी तुम्ही परदेशी बँकेमार्फत पेमेंट करण्याची योजना आखत असलात तरी, व्यवहाराच्या सर्व तपशीलांची नोटरी आणि तुमच्या बँकेशी आगाऊ चर्चा करा. यामुळे मालकी हक्क प्रक्रियेदरम्यान होणारा विलंब आणि अनपेक्षित समस्या टाळण्यास मदत होईल.

ऑस्ट्रियामध्ये क्रिप्टोकरन्सीसह अपार्टमेंट खरेदी करताना, तुम्हाला फिएट चलनासाठी त्याची देवाणघेवाण करताना येणारे कर आणि शुल्क आधीच विचारात घ्यावे लागतील.

प्रमुख पैलू:

• भांडवली नफा कर — ऑस्ट्रियामध्ये, क्रिप्टोकरन्सीच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न जर स्थापित मर्यादेपेक्षा जास्त असेल किंवा दीर्घकालीन गुंतवणूक मानले जात नसेल तर त्यावर कर आकारला जातो. मालमत्तेचे मूल्य किती वाढले आहे आणि तुम्ही ती किती काळ धारण केली आहे यावर कर रक्कम अवलंबून असते.
• खरेदीदाराचा कर निवास : खरेदीदार ऑस्ट्रियाचा कर निवासी आहे की दुसऱ्या देशाचा यावर अवलंबून कर दर आणि दायित्वे भिन्न असू शकतात. दुहेरी कर टाळण्यासाठी, आगाऊ कर व्यावसायिकाचा सल्ला घेणे चांगले.
• जोखीम व्यवस्थापन - युरोसाठी क्रिप्टोकरन्सीची देवाणघेवाण करताना, विनिमय दरातील चढउतार, विनिमय प्लॅटफॉर्म आणि बँक शुल्क आणि कायदेशीर आणि कर जोखीम शक्य आहेत. जर तुम्ही ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट गुंतवणूक म्हणून . अंतिम खरेदी किंमत स्पष्ट आणि अंदाजे आहे याची खात्री करण्यासाठी या सर्व गोष्टींचा आगाऊ विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी क्रिप्टोकरन्सी विकण्यापूर्वी, व्यवहाराच्या तपशीलांवर चर्चा करण्यासाठी आणि सर्व शुल्क आणि कर दायित्वे विचारात घेण्यासाठी लेखापाल किंवा कर सल्लागाराशी आगाऊ सल्लामसलत करणे चांगले. सुरक्षित एक्सचेंजसाठी, फक्त परवानाधारक एक्सचेंज किंवा ओटीसी प्लॅटफॉर्म वापरणे महत्वाचे आहे.

ऑस्ट्रिया ऑटोमॅटिक एक्सचेंज ऑफ फायनान्शियल इन्फॉर्मेशन (CRS) मध्ये सहभागी असल्याने, देशांमधील डेटा ट्रान्सफर दोन्ही दिशांनी होतो. याचा अर्थ असा की व्यवहार यशस्वीरित्या पूर्ण झाल्यानंतरही, तुमच्या मूळ देशातील किंवा ज्या देशात निधी हस्तांतरित केला जात आहे त्या देशातील कर आणि नियामक अधिकारी नंतर व्यवहाराची पुनरावृत्ती करू शकतात आणि अधिक स्पष्टीकरणाची विनंती करू शकतात.

हे समजून घेणे महत्वाचे आहे:

• कर अधिकारी व्यवहाराच्या वेळी आणि नंतरही प्रश्न विचारू शकतात.
• जर डेटा विसंगत किंवा अपूर्ण असेल तर निधीच्या कायदेशीरतेची अतिरिक्त पुष्टी आवश्यक असू शकते.
• म्हणून, पैशाच्या उत्पत्तीची पुष्टी करणारे, क्रिप्टोकरन्सीचा इतिहास, युरोमध्ये देवाणघेवाण, बँक स्टेटमेंट आणि सर्व देयके याची पुष्टी करणारे कागदपत्रांचा संपूर्ण संच ठेवणे अत्यंत महत्वाचे आहे.

आम्ही साठवण्याची शिफारस करतो:

• कर परतावा
• उत्पन्न मिळाल्याचा पुरावा (उदा. लाभांश, मालमत्तेची विक्री)
• बँक आणि क्रिप्टो एक्सचेंज स्टेटमेंट्स
• कागदपत्रांची देवाणघेवाण आणि क्रेडिटिंग
• व्यवहारासाठी खरेदी आणि विक्री करार आणि आर्थिक पुष्टीकरण

हे तुम्हाला कोणत्याही संभाव्य विनंत्यांना शांतपणे उत्तर देण्यास अनुमती देईल, अगदी वर्षांनंतरही.

जागतिक पद्धती दर्शविते की आर्थिक व्यवहार पारदर्शकता आणि निधीच्या उत्पत्तीची पडताळणी या आवश्यकता सतत बळकट होत आहेत. इतर देशांच्या अनुभवाच्या आधारे, असे गृहीत धरले जाऊ शकते की ऑस्ट्रिया/व्हिएन्नामध्येही असेच उपाय सुरू केले जाऊ शकतात. उदाहरणार्थ:

• रिअल इस्टेटची विक्री करताना निधीचा स्रोत/संपत्तीचा स्रोत पडताळणी मजबूत करणे, जसे की यूके आणि यूएईमध्ये आधीच अंमलात आणले आहे - ज्याद्वारे केवळ खरेदी करतानाच नव्हे तर बाहेर पडताना देखील निधीच्या स्रोताची पुष्टी करणे आवश्यक असू शकते.
• दुबईप्रमाणेच, अतिरिक्त आर्थिक देखरेख आणि अहवाल देणे, जिथे मोठ्या रिअल इस्टेट व्यवहारांवर AML प्रक्रिया आणि नियंत्रणे मजबूत केली जात आहेत.
• युरोपियन उपक्रमांच्या चौकटीत नियंत्रण वाढवणे - अनेक EU देश आधीच कागदपत्रे, उत्पन्न पडताळणी आणि व्यवहार पारदर्शकतेसाठी कठोर आवश्यकता लागू करत आहेत.

हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की काही देशांमध्ये, ऑडिट केवळ व्यवहाराच्या वेळीच नव्हे तर नंतर देखील केले जाऊ शकतात. कर आणि आर्थिक तपासांसाठी मर्यादांचे कायदे बहुतेकदा लांब असतात आणि शंका निर्माण झाल्यास ते वाढवता येतात. म्हणूनच, निधीच्या उत्पत्तीबद्दल आणि व्यवहाराच्या सर्व टप्प्यांवरील कागदपत्रांचा संपूर्ण संच दीर्घकालीन ठेवणे

खरेदीदाराच्या उद्दिष्टांवर अवलंबून, ऑस्ट्रियामध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करणे विविध प्रकारच्या मालमत्तांसाठी शक्य आहे:

• दुय्यम बाजारपेठेत आधीच व्यापलेल्या अपार्टमेंट आणि घरांचा समावेश असतो; ते बहुतेकदा गुंतवणूक आणि अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी निवडले जातात.
• नवीन विकास - बांधकामाधीन किंवा अलीकडेच पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांमध्ये घरे; किंमती वाढण्याची आणि आधुनिक गृहनिर्माण मानकांची अपेक्षा करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य.
• भाड्याने देण्यासाठी खरेदी करा — विशेषतः भाड्याने देण्यासाठी डिझाइन केलेल्या मालमत्ता; दीर्घकालीन आणि अल्पकालीन दोन्ही प्रकारच्या नियमित भाड्याने उत्पन्न मिळवू इच्छिणाऱ्यांसाठी एक लोकप्रिय पर्याय.
• राहण्यासाठी आणि स्थलांतर करण्यासाठी , ऑस्ट्रियामध्ये कायमस्वरूपी निवासासाठी अपार्टमेंट आणि घरे विचारात घ्या; निवास परवाना आवश्यकता आणि परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेट खरेदीवरील निर्बंधांचा .

क्रिप्टोकरन्सी वापरून खरेदी करण्यासाठी मालमत्ता निवडताना, विक्रेता आणि नोटरीशी आगाऊ पेमेंट पद्धतीवर सहमती दर्शवणे महत्वाचे आहे. हे सुनिश्चित करते की व्यवहार आणि त्याच्या अटी ऑस्ट्रियन कायद्याचे पूर्णपणे पालन करतात. प्रत्यक्षात, पुनर्विक्री मालमत्ता सामान्यतः मानक एस्क्रो खात्याद्वारे अधिक सहजपणे प्रक्रिया केल्या जातात, तर नवीन बांधकाम खरेदीसाठी क्रिप्टोकरन्सी विनिमय दर निश्चित करण्यासह विकासकाकडून स्वतंत्र मंजुरीची आवश्यकता असू शकते.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचे नियम पाळले नाहीत तर अनुभवी गुंतवणूकदारांनाही अडचणी येऊ शकतात. सर्वात सामान्य चुकांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• थेट "बँक-मुक्त" व्यवहार - एस्क्रो खाते किंवा बँकेशिवाय थेट विक्रेत्याला क्रिप्टोकरन्सी पाठवण्याचा प्रयत्न - सामान्यतः नोटरी नाकारण्यात येतो आणि व्यवहार बेकायदेशीर मानला जाण्याचा धोका असतो.
• निधीचे मूळ सत्यापित न केलेले - क्रिप्टोकरन्सी कुठून आली हे दर्शविणारी कोणतीही कागदपत्रे नसल्यास, बँक किंवा नोटरी पेमेंट थांबवू शकते.
• P2P प्लॅटफॉर्म → उच्च-जोखीम व्यवहार — P2P सेवांद्वारे हस्तांतरण (उदा., Binance P2P) नोटरी नियंत्रण किंवा AML पडताळणी प्रदान करत नाहीत, म्हणून असे व्यवहार ऑस्ट्रियामध्ये स्वीकारले जात नाहीत.
• एस्क्रो खाते उघडण्यापूर्वी खरेदी करणे - ट्रस्ट किंवा एस्क्रो खाते स्थापन करण्यापूर्वी निधी हस्तांतरित केल्याने निधीचे नुकसान होण्याचा आणि मालमत्ता नोंदणीमध्ये समस्या येण्याचा धोका वाढतो.

ऑस्ट्रियामध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून अपार्टमेंट खरेदी करण्याची नेहमीच आगाऊ योजना करा. रूपांतरणासाठी फक्त विश्वसनीय आणि कायदेशीर प्लॅटफॉर्म वापरा. ​​निधी जमा करण्यापूर्वी एक सुरक्षित नोटरी खाते (एस्क्रो) उघडण्याची खात्री करा आणि तुमच्या डिजिटल मालमत्तेच्या उत्पत्तीची पुष्टी करणारे कागदपत्रांचा संपूर्ण संच तयार करा. यामुळे समस्या टाळण्यास मदत होईल आणि व्यवहाराच्या अंतिम टप्प्यात लक्षणीयरीत्या गती येईल.

ऑस्ट्रियामध्ये कायदेशीर आणि सुरक्षितपणे क्रिप्टोकरन्सीसह अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी, चरणांचा स्पष्ट क्रम पाळणे महत्वाचे आहे:

• मालमत्तेवरील ड्यू डिलिजेंसमध्ये मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती तपासणे, कोणतेही ओझे नाही का हे तपासणे आणि बाजार आणि कराराच्या अटींचे विश्लेषण करणे समाविष्ट आहे.
• एक नोटरीकृत करार - खरेदी आणि विक्री करार - नोटरीद्वारे तयार केला जातो आणि त्यावर स्वाक्षरी केली जाते; नोटरी खात्री करते की व्यवहार कायदेशीर आहे आणि मनी लाँडरिंग विरोधी (AML) आवश्यकतांचे पालन करतो.
• एस्क्रो - नोटरी किंवा विश्वासार्ह ट्रस्ट एजंटसह एस्क्रो खाते उघडले जाते; व्यवहाराच्या सर्व अटी पूर्ण होईपर्यंत निधी राखीव ठेवला जातो.
• क्रिप्टोकरन्सीचे युरोमध्ये रूपांतर करणे : डिजिटल मालमत्ता परवानाधारक एक्सचेंज किंवा ओटीसी प्लॅटफॉर्मद्वारे विकल्या जातात, त्यानंतर युरो एस्क्रो खात्यात जमा केले जातात.
• पेमेंट कन्फर्मेशन - नोटरी निधी मिळाल्याची पडताळणी करते आणि व्यवहार नोंदणीसाठी तयार असल्याची पुष्टी करते.
• लँडेसगेरिच्ट सोबत व्यवहाराची नोंदणी - अंतिम टप्प्यावर, मालकी अधिकृतपणे खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जाते आणि व्यवहार पूर्ण मानला जातो.

या प्रक्रियेचे काटेकोरपणे पालन करा: कधीही थेट विक्रेत्याकडे निधी हस्तांतरित करू नका आणि नेहमी नोटरीशी क्रिप्टोकरन्सी एक्सचेंज प्रक्रियेचे आगाऊ समन्वय साधा. यामुळे बँक नाकारण्याचा धोका लक्षणीयरीत्या कमी होईल आणि मालकी हक्काची प्रक्रिया वेगवान होईल.

ऑस्ट्रियामध्ये, क्रिप्टोकरन्सीशी संबंधित रिअल इस्टेट व्यवहारांचे नियम खूप कडक आहेत, विशेषतः AML/KYC आणि अनिवार्य नोटरी सहभागाबाबत. इतर देशांशी हे कसे तुलना करते ते खाली दिले आहे:

• जर्मनी: नियम ऑस्ट्रियासारखेच आहेत, परंतु क्रिप्टोकरन्सी व्यवहार कधीकधी कमी नोकरशाही असलेल्या विशेष बँक खात्यांद्वारे केले जाऊ शकतात.
• पोर्तुगाल: व्यक्तींकडे असलेल्या क्रिप्टोकरन्सीसाठी सौम्य कर प्रणालीसाठी ओळखले जाणारे, व्यवहार बहुतेकदा कर-कार्यक्षम असतात आणि नोटरी एस्क्रो खाते नेहमीच आवश्यक नसते.
• सायप्रस: क्रिप्टोकरन्सीचा दृष्टिकोन अधिक लवचिक आहे, कधीकधी मध्यस्थांद्वारे डिजिटल मालमत्तेचा थेट वापर करण्यास परवानगी दिली जाते, परंतु खरेदीदारासाठी कायदेशीर संरक्षणाची पातळी कमी असते.
• दुबई: समर्पित प्लॅटफॉर्मद्वारे क्रिप्टोकरन्सी व्यवहार सक्रियपणे विकसित करणे, सोप्या एक्सचेंज आणि नोंदणी प्रक्रियेसह. तथापि, परदेशी गुंतवणूकदारांनी स्थानिक नियम आणि परवाना आवश्यकतांचे काटेकोरपणे पालन केले पाहिजे.

ऑस्ट्रिया कोणत्या बाबतीत अधिक कडक आहे:

• सर्व व्यवहार नोटरी आणि एस्क्रो खात्याद्वारे केले जातात.
• पैशाचा स्रोत (निधीचा स्रोत / संपत्तीचा स्रोत) खूप काळजीपूर्वक तपासला जातो.
• बँक खात्यांची संपूर्ण AML/KYC तपासणी केली जाते.

विक्रेत्याच्या वॉलेटमध्ये थेट क्रिप्टोकरन्सी पाठवणे शक्य नाही.

थोडक्यात आणि सरळ उत्तर: नाही, ऑस्ट्रियामध्ये पूर्णपणे गुप्तपणे रिअल इस्टेट खरेदी करणे अशक्य आहे. मनी लाँडरिंगचा सामना करण्यासाठी ऑस्ट्रिया काटेकोरपणे व्यवहारांवर नियंत्रण ठेवते आणि प्रत्येक रिअल इस्टेट व्यवहार बँका, नोटरी आणि न्यायालयाद्वारे स्वयंचलितपणे सत्यापित केला जातो. व्यवहारातील सर्व पक्षांना त्यांची ओळख पडताळणे, निधीचा स्रोत दर्शविणे आणि देयकाची वैधता सिद्ध करणे आवश्यक आहे.

तथापि, व्यवहाराची प्रसिद्धी कमी करण्याचे कायदेशीर मार्ग आहेत:

• वैयक्तिक डेटा उघड केल्याशिवाय - जमिनीच्या नोंदणीमध्ये फक्त अंतिम मालक (व्यक्ती किंवा कंपनी) दर्शविला जातो आणि व्यवहाराचा तपशील प्रकाशित केला जात नाही.
• कंपनी (SPV किंवा ऑस्ट्रियन GmbH) द्वारे खरेदी करणे - खाजगी खरेदीदार नसून कायदेशीर अस्तित्व, रजिस्टरमध्ये नोंदवले जाते. तथापि, वास्तविक मालक अजूनही बँक आणि नोटरीकडे संपूर्ण KYC/AML तपासणीतून जातो.

महत्वाचे: या योजनांमुळे व्यवहार लोकांसाठी कमी दृश्यमान होतो, परंतु ते तुम्हाला तुमची ओळख आणि निधीचा स्रोत राज्य, बँक आणि नोटरीला उघड करण्याच्या बंधनातून मुक्त करत नाहीत. ऑस्ट्रियामध्ये, खरा मालक पूर्णपणे लपवण्याचे कोणतेही कायदेशीर मार्ग नाहीत.

जर तुम्हाला रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी क्रिप्टोकरन्सी वापरायची असेल (जरी तुम्ही व्यवहारापूर्वी फिएट चलनासाठी ते बदलले तरीही), तर बँका, नोटरी आणि इतर पक्षांसाठी मुख्य आवश्यकता म्हणजे तुमचे निधी "स्वच्छ" आहेत आणि कायदेशीररित्या मिळवले आहेत हे सिद्ध करणे.

• व्यवहार इतिहास — एक्सचेंज किंवा वॉलेटमधील डाउनलोड आणि अहवाल, जे क्रिप्टोकरन्सी कधी आणि कोणत्या खात्याने किंवा वॉलेटने खरेदी केली, निधी कुठून आला आणि ते कसे हस्तांतरित केले गेले हे दर्शवितात.
• बँक स्टेटमेंट्स - विशेषतः जर क्रिप्टोकरन्सी फिएट चलनाने खरेदी केली असेल तर - एक्सचेंजमध्ये युरो किंवा डॉलर्स हस्तांतरित केल्याची आणि क्रिप्टो खरेदीची पुष्टी करतात.
• एक्सचेंज पावत्या — व्यवहार पुष्टीकरण, ऑर्डर, ट्रेडिंग इतिहास आणि क्रिप्टोकरन्सी खरेदी केलेल्या प्लॅटफॉर्मवरील अहवाल.
• वॉलेट रिपोर्ट्स — सेल्फ-कस्टडी वॉलेटसाठी (हार्डवेअर वॉलेट, सेल्फ-होस्टेड वॉलेट) — वॉलेटचा पत्ता, सर्व निधी हालचाली दर्शवा आणि वॉलेट तुमचेच आहे याची पुष्टी करा.
• कर परतावा/उत्पन्न अहवाल - जर क्रिप्टोकरन्सी उत्पन्न घोषित केले गेले असेल, तर हे पुष्टी करते की पैसे मिळाले आणि कायदेशीररित्या प्रक्रिया केली गेली.
• ब्लॉकचेन फॉरेन्सिक रिपोर्ट्स/तज्ज्ञांचे मत (फॉरेन्सिक ब्लॉकचेन रिपोर्ट्स) — गुंतागुंतीच्या परिस्थितीत (मोठ्या प्रमाणात किंवा गुंतागुंतीच्या व्यवहार इतिहासात), व्यवहार साखळीचे विश्लेषण करण्यासाठी आणि निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीची पुष्टी करण्यासाठी तज्ञांचे मत आवश्यक असू शकते.

हे कागदपत्रे का महत्त्वाची आहेत:

• २०२३-२०२४ पासून, युरोपियन युनियनमध्ये अधिक कडक नियम (TFR आणि MiCA) लागू होतील. हस्तांतरण पारदर्शक करण्यासाठी, प्रेषक आणि प्राप्तकर्त्याची माहिती प्रसारित करण्यासाठी आणि व्यवहार माहिती संग्रहित करण्यासाठी क्रिप्टो सेवा आवश्यक आहेत.
• रिअल इस्टेट खरेदी करताना, केवायसी/एएमएल तपासण्या अधिक कडक होतात. बँका, नोटरी आणि एक्सचेंज सेवा केवळ स्पष्ट आणि पूर्णपणे शोधता येणारा इतिहास असलेले निधी स्वीकारतात, अन्यथा व्यवहार थांबवला जाऊ शकतो.
• सेल्फ-कस्टडी वॉलेट्स (जर तुम्ही स्वतः क्रिप्टो ठेवला असेल तर) — जर क्रिप्टोकरन्सी वैयक्तिक वॉलेटमध्ये साठवली असेल, तर तुम्हाला अधिक पुरावे द्यावे लागतील: ते वॉलेट तुमचे आहे आणि सर्व व्यवहार कायदेशीर होते हे सिद्ध करा.
• ऑडिट करताना, बँकांना केवळ उत्पन्नाच्या घोषणेची वस्तुस्थितीच नाही तर घोषित उत्पन्नातून निधीचा संपूर्ण, अखंड प्रवाह (उदा. लाभांश किंवा नफा), बँक खात्यात त्यांची जमा रक्कम, त्यांचे क्रिप्टोकरन्सीमध्ये रूपांतरण/युरोमध्ये परत येणे आणि अंतिम पेमेंट देखील पहायचे असते. ही संपूर्ण साखळी दस्तऐवजीकरण केलेली आणि सहजपणे शोधता येण्यासारखी असणे आवश्यक आहे.

याचे छोटे आणि गोड उत्तर हो असे आहे, क्रिप्टोकरन्सीद्वारे खरेदी करण्यासाठी सामान्यतः नियमित व्यवहारापेक्षा जास्त वेळ लागतो. परंतु हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: मुद्दा हस्तांतरणाच्या गतीचा नाही, तर अतिरिक्त कायदेशीर आणि बँकिंग प्रक्रियेतून जाण्याची गरज आहे - तुमच्या डिजिटल निधीचे कायदेशीर मूळ पडताळणे.

कराराला सहसा जास्त वेळ का लागतो:

1. अतिरिक्त केवायसी/एएमएल तपासण्या. बँक आणि नोटरीने निधीच्या मूळची पूर्णपणे पडताळणी करणे आवश्यक आहे: व्यवहार इतिहास, विनिमय अहवाल आणि कर कागदपत्रे. मानक बँक हस्तांतरणासह, यापैकी काही तपासण्या आधीच बँकेद्वारे केल्या जातात.
2. युरोमध्ये क्रिप्टोकरन्सीची देवाणघेवाण करण्यासाठी परवानाधारक एक्सचेंज किंवा ब्रोकरसोबत काम करणे, त्यांचे चेक पास करणे, एक्सचेंज पूर्ण होण्याची वाट पाहणे आणि सर्व कागदपत्रे ऑस्ट्रियन बँक आणि नोटरीच्या आवश्यकता पूर्ण करतात याची खात्री करणे आवश्यक आहे. यासाठी सामान्यतः 3 ते 10 व्यावसायिक दिवस लागतात.
3. नोटरीची पुष्टी. नोटरीने खात्री केली पाहिजे की निधी कायदेशीर मूळचा आहे आणि कोणत्याही अडचणीशिवाय एस्क्रो खात्यात जमा केला जाईल. हे करण्यासाठी, ते अनेकदा अतिरिक्त कागदपत्रांची विनंती करतात, निधी हस्तांतरण स्पष्ट करतात आणि मध्यस्थीची पडताळणी करतात.
4. विनिमय दरातील चढउतार आणि पुष्टीकरणाची प्रतीक्षा. क्रिप्टोकरन्सी विनिमय दरातील अस्थिरतेमुळे, काही खरेदीदार वाढीव प्रमाणात निधीची देवाणघेवाण करतात, ज्यामुळे एकूण व्यवहाराचा वेळ देखील वाढतो.

व्यवहार किती वेळ घेतो:

• बँकेमार्फत सामान्य खरेदीसाठी करारावर स्वाक्षरी झाल्यापासून मालकीची नोंदणी होईपर्यंत अंदाजे १०-२१ दिवस लागतात.
• क्रिप्टोकरन्सी वापरून खरेदी करताना - सर्व धनादेश, युरोमध्ये देवाणघेवाण आणि अतिरिक्त पुष्टीकरण लक्षात घेऊन - या प्रक्रियेला साधारणपणे ३ ते ६ आठवडे लागतात.

कधीकधी जास्त वेळ लागतो जर: क्रिप्टोकरन्सीचा स्पष्ट इतिहास नसेल, P2P ट्रान्सफर किंवा अनामिक वॉलेट्स वापरले गेले असतील किंवा एक्सचेंज विशेषतः कठोर AML तपासणी असलेल्या एक्सचेंजद्वारे प्रक्रिया केले जात असेल.

जर तुम्ही सर्व काही आगाऊ तयार केले - कागदपत्रांचा संपूर्ण संच गोळा केला, व्यवहारापूर्वी केवायसी पूर्ण केले, एक विश्वासार्ह ब्रोकर निवडा, व्यवहार योजना स्पष्टपणे परिभाषित करा, EU मध्ये परवानाधारक OTC सोबत काम करा, विश्वासार्ह एक्सचेंजवर क्रिप्टोकरन्सी साठवा आणि बँकेला आगाऊ कळवा - तर वेळेच्या बाबतीत फरक कमी असेल, सहसा फक्त 5-7 दिवस जास्त असेल.

या प्रकरणात, क्रियांचा क्रम खालीलप्रमाणे असेल: क्रिप्टोची विक्री → EUR ची पावती → एस्क्रो → व्यवहार.

क्रिप्टोकरन्सी वापरून केलेला व्यवहार थोडा अधिक क्लिष्ट असतो आणि बऱ्याचदा जास्त वेळ लागतो, कारण बाजार क्रिप्टोच्या विरोधात नाही, तर अतिरिक्त AML चेक आणि युरो एक्सचेंज स्टेपमुळे.

थोडक्यात आणि मुद्दा असा की: ऑस्ट्रियामध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करणे शक्य आहे, परंतु केवळ क्रिप्टोच्या फिएट चलनाच्या देवाणघेवाणीद्वारे आणि नोटरीच्या मदतीने. कडक बँकिंग आवश्यकता आणि AML/KYC नियमांमुळे विक्रेत्याला थेट क्रिप्टोकरन्सी हस्तांतरित करणे शक्य नाही.

ऑस्ट्रिया हा युरोपमधील सर्वात कठोर नियम असलेल्या देशांपैकी एक आहे. यामुळे व्यवहारांची सुरक्षितता आणि पारदर्शकता सुनिश्चित होते, परंतु कागदपत्रे आणि पडताळणीसाठी खूप उच्च आवश्यकता देखील असतात.

सुरक्षित व्यवहारासाठी सर्वोत्तम पर्याय:

• नोटरीकडे असलेले एस्क्रो खाते —जमालपत्र नोंदणीकृत होईपर्यंत पैसे तिथे ठेवले जातात.
• युरोसाठी अधिकृत क्रिप्टोकरन्सी एक्सचेंज परवानाधारक एक्सचेंजेस किंवा ओटीसी सेवांद्वारे केले जाते.
• तज्ञांची मदत - वकील आणि रिअल इस्टेट सल्लागार - तुम्हाला सर्व आवश्यकता पूर्ण करण्यास आणि जोखीम कमी करण्यास मदत करतील.

तुमच्या खरेदीचे काळजीपूर्वक नियोजन करा, प्रत्येक टप्प्यावर तज्ञांशी सल्लामसलत करा आणि क्रिप्टोकरन्सी तुम्हाला ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमध्ये सहजपणे गुंतवणूक करण्यास किंवा देशात जाण्यासाठी तयारी करण्यास मदत करेल.