व्हिएन्नाचा १० वा जिल्हा - फेव्हरेटन बद्दल तुम्हाला जे काही माहित असणे आवश्यक आहे

फेव्हरिटेन (व्हिएन्नाचा १० वा जिल्हा) हे असे ठिकाण आहे ज्याचे वर्णन करणे कठीण आहे. हे १९ व्या शतकातील जुन्या निवासी इमारती आणि नवीन सेंट्रल स्टेशनजवळील आधुनिक परिसरांचे एक आकर्षक मिश्रण आहे.

लोकसंख्येच्या बाबतीत हा राजधानीचा सर्वात मोठा जिल्हा आहे: ३१.८ चौरस किलोमीटर क्षेत्रात २१०,००० पेक्षा जास्त लोक राहतात. घनता आणि आकाराच्या बाबतीत, फेव्हरिटेन संपूर्ण मध्यम आकाराच्या युरोपियन शहरांशी तुलनात्मक आहे.

नकाशावर व्हिएन्नाचे जिल्हे पाहताना, १० वा अरॉन्डिस्मेंट त्याच्या विरोधाभासी स्वरूपामुळे लक्ष वेधून घेतो. एकीकडे, तिथे पारंपारिक व्हिएनीज हॉफ्स (पारंपारिक घरे), परवडणारी अपार्टमेंट्स, बहुसांस्कृतिक जीवन, बाजारपेठा आणि आशियाई रेस्टॉरंट्स.

दुसरीकडे, हॉप्टबानहॉफजवळ व्हिएन्नाचे प्रतिष्ठित नवीन जिल्हे आहेत, जिथे घरांच्या किमती मध्यवर्ती भागांमधील किमतींच्या तुलनेत सारख्याच आहेत. या दुहेरी भूमिकेमुळे फेवरिटेन हा सर्वाधिक चर्चेत असलेल्या जिल्ह्यांपैकी एक बनला आहे: काही जण याला व्हिएन्नाच्या वंचित भागांपैकी एक मानतात, तर इतर जण याला भविष्यातील जिल्हा म्हणतात, जिथे ऑस्ट्रियन राजधानीचे आधुनिक स्वरूप घडवले जाईल.

या जिल्ह्याचे नाव १७ व्या शतकात बांधलेल्या आणि नंतर शैक्षणिक संस्थेत रूपांतरित झालेल्या फेवरिटा पॅलेसवरून आले आहे. तेव्हापासून, "फेवरिटेन" हे सतत बदलणाऱ्या परिसराचे प्रतीक बनले आहे. आज, तुम्हाला विद्यार्थी आणि परदेशी तसेच नवीन निवासी संकुलांमध्ये स्थलांतरित होणारी कुटुंबे आढळतील.

हिरव्यागार भागांसाठी Wien, सर्वात मोठ्या थर्मल बाथ कॉम्प्लेक्स 'थर्मे Wien ओबेरला'साठी आणि प्रसिद्ध 'टिची' आइस्क्रीम पार्लरसाठी ओळखले जाते. या उत्साही परिसरात, जिथे Favoritenस्ट्रासे हा, तिथे स्थानिक लोक आठवड्याच्या शेवटी सहलीसाठी (पिकनिकसाठी) उद्यानांकडे जातात.

तुलना करू व्हिएन्नाच्या इतर जिल्ह्यांशी आकडेवारीनुसारकिती धोका आहे याचा विचार करू व्हिएन्नामध्येनेमके कुठे व्हिएन्नाचे सर्वात समृद्ध भाग कोणते परिसर आश्वासक मानले पाहिजेत हे पाहू निवासी मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यासाठी.

अशाप्रकारे, तुम्हाला केवळ उघड तथ्येच मिळणार नाहीत तर एक व्यापक चित्र देखील मिळेल: कुठे राहणे चांगले आहे, कुठे गुंतवणूक करणे योग्य आहे, व्हिएन्नाचे कोणते क्षेत्र नकाशात प्रतिष्ठित म्हणून वर्गीकृत केले आहे आणि कोणते गुन्हेगारीग्रस्त किंवा वंचित म्हणून वर्गीकृत केले आहे.

व्हिएन्नाच्या १० व्या जिल्ह्याचा इतिहास १७ व्या शतकाचा आहे, जेव्हा हॅब्सबर्ग सम्राटांनी येथे ग्रामीण राजवाडे बांधले. सर्वात प्रसिद्ध फेवरिटा पॅलेस होता, ज्यामुळे या जिल्ह्याला हे नाव मिळाले. सुरुवातीला, त्या काळातील शहराच्या हद्दीबाहेर ग्रामीण जमिनी, शेते आणि द्राक्षमळे होती. परंतु १९ व्या शतकाच्या सुरुवातीला, व्हिएन्नाची वेगाने वाढ होत असताना, फेवरिटन एक औद्योगिक आणि कामगार वर्गाचा जिल्हा बनला.

१८७४ मध्ये, हा जिल्हा अधिकृतपणे राजधानीचा भाग बनला. तोपर्यंत, येथे कारखाने, वीटभट्ट्या आणि हस्तकला कार्यशाळा आधीच होत्या. बोहेमिया, मोराव्हिया आणि नंतर हंगेरी येथून येणाऱ्या कामगारांच्या आगमनामुळे २० व्या शतकातील मोठ्या प्रमाणात स्थलांतर होण्यापूर्वीच हा परिसर सर्वात बहुराष्ट्रीय कंपन्यांपैकी एक बनला.

याच काळात पहिल्या मोठ्या निवासी इमारती दिसू लागल्या - हॉफ्स नावाच्या सामुदायिक इमारती, ज्या अजूनही जिल्ह्याच्या जुन्या भागाच्या वास्तुकलाला आकार देतात.

२० व्या शतकाच्या सुरुवातीला, फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाचा एक उत्कृष्ट कामगार-वर्गीय जिल्हा मानला जात असे. "रेड व्हिएन्ना" काळात येथे सामाजिक गृहनिर्माण सक्रियपणे बांधले गेले. त्याचे एक प्रतीक म्हणजे १९२० च्या दशकात बांधलेले एक भव्य निवासी संकुल, र्यूमनहॉफ. या इमारती सामान्य कुटुंबांसाठी होत्या आणि त्या परवडणाऱ्या घरे प्रदान करण्याच्या उद्देशाने होत्या, ज्यामुळे हा परिसर कमी उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी आकर्षक बनला.

दुसऱ्या महायुद्धादरम्यान, बॉम्बस्फोटामुळे जिल्ह्याचे मोठे नुकसान झाले होते, परंतु १९५० च्या दशकात सक्रिय पुनर्संचयन सुरू झाले. हळूहळू, फेव्हरिटेन हे असे ठिकाण बनले जिथे १९व्या शतकातील जुनी घरे, युद्धोत्तर इमारती आणि आधुनिक निवासी क्षेत्रे एकत्र राहतात.

१९६० च्या दशकापासून, हा जिल्हा नवीन स्थलांतराचे केंद्र बनला आहे: प्रथम तुर्क आणि युगोस्लाव्ह, नंतर सीरियन आणि मध्य पूर्वेतील लोक. यामुळे त्याच्या संस्कृतीवर त्याची छाप पडली आहे: या कारणास्तव, फेव्हरिटेनला अनेकदा व्हिएन्नाच्या "अरब जिल्ह्यांपैकी एक" म्हणून संबोधले जाते.

येथे तुर्की बेकरी, हलाल रेस्टॉरंट्स आणि मशिदी उघडल्या. हे बहुराष्ट्रीय पात्र एक प्लस (संस्कृतींची विविधता) आणि एक तोटा (काही रहिवाशांमध्ये व्हिएन्नाचा गुन्हेगारीग्रस्त क्षेत्र म्हणून ओळख) दोन्ही होते.

गेल्या काही दशकांत, या परिसरात एक नवीन परिवर्तन घडून आले आहे. व्हिएन्नाचे मुख्य रेल्वे स्टेशन (Wien हॉप्टबानहॉफ) आणि बिझनेस पार्क व्हिएन्ना संकुलाच्या बांधकामामुळे या परिसराचे स्वरूपच पालटले आहे. व्हिएन्नाचे नवीन परिसर . अशाप्रकारे, आज फेवरिटेनमध्ये कामगार वर्गाचा भूतकाळ, बहुसांस्कृतिक वर्तमान आणि एक उज्ज्वल भविष्य यांचा संगम पाहायला मिळतो.

फेवरिटेन हा व्हिएन्नामधील क्षेत्रफळानुसार सर्वात मोठा निवासी जिल्हा आहे: ३१.८ चौरस किलोमीटर. तुलनात्मकदृष्ट्या, हा पाचवा जिल्हा मार्गारेटेनपेक्षा जवळपास १६ पट मोठा आहे. 'स्टाड्ट Wienराहतात २,१०,००० पेक्षा जास्त लोक, ज्यामुळे तो केवळ राजधानीतील सर्वाधिक लोकसंख्येची घनता असलेला जिल्हाच नाही, तर एक प्रकारे "शहरातील एक स्वतंत्र शहर" बनतो.

तीन मोठ्या विभागांव्यतिरिक्त (उत्तर, मध्य आणि दक्षिण), फेवरिटेनमध्ये वेगवेगळे परिसरही आहेत. उदाहरणार्थ, सोनवेंडविर्टेल हॉप्टबानहॉफजवळील ओबेरला दक्षिणेकडील रुमानप्लात्झ हे जुन्या कामगार वस्तीचे प्रतीक बनून राहिले आहे, जिथे गजबजलेले रस्त्यावरील जीवन आजही अनुभवायला मिळते.

मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, एकाच जिल्ह्यात लोकसंख्येची घनता आणि विकासाचे स्वरूप नाटकीयरित्या बदलू शकते. Favoritenस्ट्रासमध्ये निवासी आणि किरकोळ जागेचे प्रमाण जास्त आहे, तर काही किलोमीटर अंतरावरच प्रशस्त उद्याने आणि कमी उंचीच्या इमारती आढळतात. हे "विरोधांचे झोनिंग" फेव्हरेटनला अद्वितीय बनवते.

फेव्हरिटेन हे व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक केंद्राच्या दक्षिणेस स्थित आहे. त्याची उत्तरेकडील सीमा गुर्टेल नदीच्या बाजूने जाते, जी जुन्या शहराला कामगार वर्गाच्या जिल्ह्यांपासून वेगळे करणारी एक गजबजलेली बुलेवर्ड आहे.

पश्चिमेला हा जिल्हा १२ व्या जिल्ह्याला (Meidling) लागून आहे, पूर्वेला ११ व्या जिल्ह्याला (Simmering) आणि दक्षिणेला तो लाएर बर्गच्या विशाल नैसर्गिक संकुलापर्यंत Wienविस्तारलेला.

या जिल्ह्याचे मध्यवर्ती वाहतूक आणि आर्थिक केंद्र म्हणजे हॉप्टबानहॉफ Wien, जे २०१४ मध्ये सुरू झाले. या स्थानकाने जिल्ह्याचे संपूर्ण स्वरूप बदलून टाकले आहे: त्याच्या सभोवताली सोनवेंडविर्टेल हा भाग विकसित झाला आहे, ज्यात घरे, शाळा, कार्यालये, हॉटेल्स आणि उद्याने यांचाही समावेश आहे. इथेच फेवरिटेन आपले आधुनिक रूप दाखवते — आलिशान घरे आणि प्रति चौरस मीटर उच्च किमती असलेले परिसर.

तथापि, थोडे पुढे दक्षिणेकडे जा, आणि वातावरण नाटकीयरित्या बदलते. Favoritenस्ट्रासेच्या आजूबाजूच्या रस्त्यांवर एक वेगळाच उत्साह आहे: जुन्या इमारती, स्वस्त वस्तू विकणारी छोटी दुकाने, ओरिएंटल कॅफे आणि विद्यार्थी अपार्टमेंट्स यांचे वर्चस्व आहे. रेल्वे स्टेशनजवळील "नवीन व्हिएन्ना" आणि Favoritenस्ट्रासच्या आजूबाजूच्या "जुन्या कामगार-वर्गाच्या" जिल्ह्याचे हे संयोजन जिल्ह्याला खरोखरच बहुस्तरीय बनवते.

फेवरिटेनचे वर्णन विरोधाभासांची भूमी म्हणून करता येईल. उत्तरेला प्रतिष्ठित नवीन इमारती, व्यावसायिक जिल्हे आणि आधुनिक वास्तुकला आहे. मध्यभागी कामगारांची ऐतिहासिक घरे आणि सामुदायिक शेतघरे आहेत. दक्षिणेला हिरवीगार मोकळी जागा, शांत रस्ते आणि शांतता पसंत करणाऱ्या कुटुंबांसाठी घरे आहेत.

शहरीकरण आणि निसर्ग, जुने आणि नवीन प्रकल्प यांच्यातील हे संतुलनच जिल्ह्याला त्याचे वैशिष्ट्य देते आणि व्हिएन्नाच्या इतर जिल्ह्यांपासून वेगळे करते.

फेव्हरिटेन साधारणपणे तीन मोठ्या झोनमध्ये विभागले जाऊ शकते:

1. उत्तरेकडील भाग (गुर्टेल आणि हॉप्टबानहॉफ जवळ).
   हा सर्वात गतिमान परिसर आहे, जिथे व्हिएन्नाचे नवीन जिल्हे बांधले जात आहेत. येथे प्रतिष्ठित निवासी इमारती, आधुनिक व्यावसायिक केंद्रे आणि एक विद्यापीठ परिसर आहे. येथील सोयीस्कर वाहतूक व्यवस्था आणि सुविकसित पायाभूत सुविधांमुळे, हा परिसर व्हिएन्नामधील राहण्यासाठी सर्वोत्तम परिसरांपैकी एक म्हणून अधिकाधिक ओळखला जात आहे.
2. मध्यवर्ती भाग (Favoritenस्ट्रासे आणि लगतचे परिसर).
   हा एक पारंपरिक कामगार वस्तीचा भाग आहे: जुन्या अपार्टमेंट इमारती, हॉफ्स (छोटी घरे) आणि गजबजलेल्या बाजारपेठा. याच ठिकाणी फेव्हरिटेनला त्याचे बहुसांस्कृतिक वातावरण लाभले आहे. या भागाला अनेकदा "व्हिएन्नाचा अरब जिल्हा" म्हटले जाते, कारण येथे मध्यपूर्वेकडील वंशाच्या लोकांसाठी असलेली दुकाने आणि कॅफे आहेत.
3. दक्षिणेकडील भाग (लाएर बर्ग, Wienओबेरला)
   हा उद्याने, मनोरंजनाची ठिकाणे आणि थर्मे Wien ओबेरला या गरम पाण्याच्या स्पासह एक अधिक हिरवागार परिसर आहे. येथील घरे रेल्वे स्टेशनजवळील घरांपेक्षा स्वस्त आहेत, परंतु येथील निसर्गरम्यता आणि शांतता कुटुंबांना आकर्षित करतात.

१० व्या अरेंडिसमेंटचे एक वेगळे वैशिष्ट्य म्हणजे त्याच्या विरोधाभासी इमारती. त्याच रस्त्यावर, तुम्हाला १९२० च्या दशकातील शेतजमिनी, ग्रुंडरटाइम-शैलीतील दर्शनी भाग असलेल्या १९ व्या शतकातील इमारती आणि नवीन काचेचे आणि काँक्रीटचे संकुल दिसू शकतात. अनेक जुन्या इमारतींना नूतनीकरणाची आवश्यकता आहे आणि शहर नूतनीकरण प्रकल्पांमध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे.

येथील लोकसंख्येची घनता इतर बहुतेक जिल्ह्यांपेक्षा जास्त आहे. स्टॅड्ट Wienमते, सरासरी घनता प्रति चौरस किलोमीटर सुमारे ६,६०० लोक आहे, परंतु काही परिसरांमध्ये (जसे की र्यूमनप्लॅट्झच्या आसपास), ही संख्या दुप्पट आहे.

अशा प्रकारे फेवरिटेन विएनमध्ये दाट लोकवस्तीचे शहरी भाग आणि अधिक मोकळ्या हिरव्यागार जागा यांचा संगम आहे. यामुळे हा एक असा वैविध्यपूर्ण जिल्हा बनतो, जिथे प्रत्येक रहिवाशाला आपले स्थान मिळू शकते.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाचा राहण्यायोग्य जिल्हा नाही तर त्याहूनही अधिक आहे; हा एक खरा सांस्कृतिक कॅलिडोस्कोप आहे, जिथे प्रत्येक परिसर स्वतःची कहाणी सांगतो. २१०,००० हून अधिक रहिवाशांसह, हा संपूर्ण ऑस्ट्रियाच्या राजधानीतील सर्वात दाट लोकवस्तीचा जिल्हा आहे.

त्या तुलनेत, व्हिएनीजच्या काही इतर जिल्ह्यांमध्ये लोकसंख्या दोन ते तीन पट कमी आहे, म्हणजेच फेव्हरिटेन हे आकाराच्या बाबतीत शहराच्या आत एक वेगळे शहर मानले जाऊ शकते.

लोकसंख्येचा हा आकार ऐतिहासिकदृष्ट्या तयार झाला: प्रथम, कारखाने आणि वीट कारखान्यांमधील कामगार येथे स्थलांतरित झाले, नंतर, युद्धोत्तर काळात, या भागात इतर युरोपीय देशांतील स्थलांतरितांनी सक्रियपणे वस्ती केली. आज, फेव्हरिटेनची लोकसंख्या संस्कृती, परंपरा आणि जीवनशैलीचे एक अद्वितीय मिश्रण आहे.

येथे तुम्हाला अनेक पिढ्यांपासून एकाच घरात राहणारे जुने लोक, लहान अपार्टमेंट भाड्याने घेणारे विद्यार्थी, स्वतःची दुकाने आणि कॅफे उघडणारे स्थलांतरित कुटुंबे आणि हॉप्टबानहॉफजवळ नवीन घरे पसंत करणारे परदेशी लोक भेटू शकतात.

या मिश्रित परिस्थितीमुळे फेव्हरेटन व्हिएन्नाच्या सर्वात मनोरंजक आणि वादग्रस्त जिल्ह्यांपैकी एक बनते. एकीकडे, ते परवडणाऱ्या घरांसह आणि उत्साही रस्त्यांसह एक क्लासिक "कामगार वर्ग" परिसर म्हणून आपला दर्जा कायम ठेवते. दुसरीकडे, आधुनिक परिसर आणि प्रतिष्ठित निवासी संकुले वेगाने उदयास येत आहेत, जे श्रीमंत कुटुंबे आणि व्यावसायिकांना आकर्षित करत आहेत.

यामुळे, जिल्ह्याची लोकसंख्या सतत वाढत आहे आणि फेव्हरेटनमध्येच एखाद्या मोठ्या युरोपीय शहराची ऊर्जा उत्तम प्रकारे अनुभवता येते, जिथे भविष्य भूतकाळाशी जवळून जोडलेले आहे.

जिल्ह्याच्या अर्थव्यवस्थेत स्थलांतरित महिलांची भूमिका विशेष लक्ष देण्यास पात्र आहे. त्यापैकी अनेक महिला कौटुंबिक व्यवसाय उघडतात: कॅफे, शिवणकाम स्टुडिओ आणि लहान दुकाने. हे केवळ स्थानिक अर्थव्यवस्थेलाच आधार देत नाही तर विश्वासाचे वातावरण आणि "जिल्हा एकता" देखील वाढवते.

उत्पन्नाच्या बाबतीत हा परिसर अजूनही मिश्रित आहे. जुन्या वस्त्यांमध्ये, भाडे प्रति चौरस मीटर €१०-€११ पर्यंत पोहोचू शकते, ज्यामुळे विद्यार्थ्यांसाठी घरे परवडणारी बनतात. दरम्यान, रेल्वे स्थानकाजवळील प्रतिष्ठित इमारतींमध्ये, मध्यमवर्गीय आणि परदेशी लोकांसाठी, किमती प्रति चौरस मीटर €१८ पर्यंत पोहोचतात.

फेव्हरिटेन हे पारंपारिकपणे "व्हिएन्नाचे बहुसांस्कृतिक हृदय" म्हणून ओळखले जाते. १९ व्या शतकातच, बोहेमिया, मोराव्हिया आणि हंगेरी येथील कामगार येथे मोठ्या प्रमाणात स्थलांतरित झाले. नंतर, २० व्या शतकाच्या उत्तरार्धात, स्थलांतराची मुख्य लाट तुर्की आणि युगोस्लाव्ह पाहुणे कामगारांची होती. आज, या जिल्ह्याला "व्हिएन्नाच्या अरब जिल्ह्यांपैकी एक" म्हणून संबोधले जाते कारण ते सीरिया, अफगाणिस्तान, इराक आणि तुर्कीमधील मोठ्या संख्येने डायस्पोरा राहतात.

मॉडर्न फेव्हरेटन हे विविध संस्कृती आणि भाषांचे मिश्रण आहे:

• रस्त्यावरील बाजारपेठांमध्ये तुर्की भाषेचे भाषण,
• सर्बियन आणि क्रोएशियन कॅफे,
• अरब किराणा दुकाने,
• ऑस्ट्रियन बेकरी आणि पारंपारिक "बेसेल्स".

हे संयोजन जिल्ह्याला अद्वितीय बनवते: Favoritenस्ट्रासेवरून फिरताना, तुम्हाला एकाच वेळी अनेक भाषा ऐकू येतात आणि जगाच्या कानाकोपऱ्यातील पदार्थांचा आस्वाद घेता येतो.

फेवरिटेन हे तरुण लोकसंख्येसाठी ओळखले जाते. युनिव्हर्सिटी ऑफ अप्लाईड सायन्सेस (एफएच कॅम्पस Wien) मुळे, अनेक विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक येथे राहतात. यामुळे परवडणाऱ्या घरांची आणि भाड्याच्या जागांची मागणी वाढते. पहिल्या किंवा १९व्या अरॉन्डिसमेंटसारख्या "जुन्या उच्चभ्रू भागांच्या" तुलनेत येथील लोकसंख्येचे सरासरी वय कमी आहे.

या भागातील शिक्षण हे परस्परविरोधी आहे: एकीकडे, शाळा आणि महाविद्यालये चांगली आहेत, तर दुसरीकडे, काही स्थलांतरितांमध्ये शैक्षणिक कामगिरी कमी आहे. यामुळे एक सामाजिक मिश्रण निर्माण होते जे एकाच वेळी आव्हान आणि संधी मानले जाते.

भागाचा घटक मानला जातो 'मध्यम तृतीयांश' उत्पन्नाच्या बाबतीत

म्हणूनच, फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाच्या सर्वात समृद्ध किंवा सर्वात धोकादायक जिल्ह्यांपैकी एक नाही. तो दोन्ही टोकांना एकत्र करतो. रेल्वे स्थानकाजवळील मध्यवर्ती परिसरांना "व्हिएन्नाचे प्रतिष्ठित जिल्हे" मानले जाते, तर जुन्या कारखान्यांजवळील बाहेरील भागांना कधीकधी "व्हिएन्नाचे गुन्हेगारी जिल्हे" मानले जाते.

सामाजिक चित्रण

1. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक विद्यापीठ, स्वस्त भाडे आणि बहुसांस्कृतिक वातावरणामुळे
2. स्थलांतरित कुटुंबे. यांपैकी अनेक जण पिढ्यानपिढ्या येथे राहत आहेत आणि त्यांनी स्वतःचे व्यवसाय सुरू केले आहेत.
3. व्यावसायिक आणि अनिवासी भारतीय रेल्वे स्थानकाजवळील आधुनिक संकुलांची निवड करतात.
4. निवृत्तीवेतनधारक. ते जुन्या शेतघरांमध्ये आणि सामुदायिक घरांमध्ये राहतात.

हे मिश्रण या क्षेत्राला चैतन्यशील बनवते, तरीही वैविध्यपूर्ण बनवते. काही जण ते भविष्यातील ऊर्जा म्हणून पाहतात, तर काही जण सामाजिक समस्या म्हणून पाहतात.

आज फेवरिटेनला 'नूतनीकरण जिल्हा' म्हणता येईल. जुन्या घरांसाठीचे पुनर्वसन कार्यक्रम अधिकाधिक मोठ्या प्रमाणावर राबवले जात आहेत. उदाहरणार्थ, गुड्रुनस्ट्रासे एकेकाळच्या मोडकळीस आलेल्या इमारतींना ऊर्जा-कार्यक्षम प्रणाली असलेल्या आधुनिक घरांमध्ये रूपांतरित केले आहे.

"स्मार्ट अपार्टमेंट्स" कडे जाणारा कल देखील मनोरंजक आहे. हॉप्टबानहॉफ जवळील नवीन कॉम्प्लेक्स स्मार्ट होम सिस्टम, भूमिगत गॅरेज आणि हिरव्या टेरेससह डिझाइन केले जात आहेत. यामुळे गुंतवणूकदारांच्या दृष्टीने या क्षेत्राची प्रतिमा पूर्णपणे बदलते.

वाढती मागणी आणि बांधकामासाठी मर्यादित उपलब्ध जमिनीमुळे २०३० पर्यंत फेव्हरेटनमध्ये प्रति चौरस मीटर किंमत १५-२०% वाढू शकते, असे अंदाज दर्शवितात.

सामुदायिक घरांच्या संख्येच्या बाबतीत फेवरिटेन हे व्हिएन्नामधील प्रमुख शहरांपैकी एक आहे. एकूण अपार्टमेंटपैकी सुमारे २५% अपार्टमेंट शहराच्या मालकीची असून ती रहिवाशांना परवडणाऱ्या दरात भाड्याने दिली जातात.
उदाहरणे:

• रुमानहोफ हे "लाल व्हिएन्ना"चे प्रतीक आहे. अनेक प्रवेशद्वार, हिरवीगार अंगणे आणि सामुदायिक पायाभूत सुविधा असलेली ही एक विशाल इमारत आहे.
• मेट्झलाइनस्टालर हॉफ हा सामाजिक लोकशाही सुधारणांच्या काळातील आणखी एक गृहसंकुल आहे.

ही घरे मूळतः कामगार वर्गाच्या कुटुंबांसाठी बांधली गेली होती, परंतु अजूनही त्यांना मागणी आहे. आज, ती विद्यार्थी, निवृत्त आणि तरुण कुटुंबे राहतात ज्यांना शहराच्या मध्यभागी भाड्याने राहणे परवडणारे नाही.

फेव्हरिटेनच्या निवासी इमारतींमध्ये १९ व्या शतकातील इमारतींचा समावेश आहे. अनेकांनी त्यांचे ऐतिहासिक स्वरूप कायम ठेवले आहे परंतु त्यांना मोठ्या प्रमाणात नूतनीकरणाची आवश्यकता आहे. बर्याच काळापासून, अशा इमारती "जुन्या कामगार वर्गाच्या परिसराचे" वैशिष्ट्य मानल्या जात होत्या. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत, परिस्थिती बदलली आहे: शहर अधिकारी आणि खाजगी गुंतवणूकदार सक्रियपणे नूतनीकरणासाठी निधी देत ​​आहेत.

या भागात नूतनीकरणाची लाट सुरू आहे:

• घरांचे दर्शनी भाग पुनर्संचयित केले जात आहेत, घरांना त्यांच्या मूळ सौंदर्यात परत आणले जात आहे,
• अंगणांचे रूपांतर हिरव्यागार सार्वजनिक जागांमध्ये होते,
• तळमजले कॅफे, दुकाने आणि सांस्कृतिक केंद्रांनी व्यापलेले आहेत.

या बदलांमुळे, फेव्हरिटेन हळूहळू व्हिएन्नाच्या गुन्हेगारीग्रस्त क्षेत्र म्हणून आपली प्रतिष्ठा कमी करत आहे. उलट, नूतनीकरणामुळे नवीन, आरामदायी परिसर तयार होत आहेत जिथे घरे भाड्याने घेणे आणि खरेदी करणे दोन्हीसाठी आकर्षक बनत आहेत.

फेवरिटेनच्या उत्तर भागात, हॉप्टबानहॉफजवळ परिस्थिती पूर्णपणे बदलते. यांसारखे, द फेव्हआणि म्युझिकबॉक्स, ज्यात भूमिगत पार्किंग, छतावरील बागा आणि डिझाइनर वास्तुकलेसह अपार्टमेंट्स उपलब्ध आहेत. हे परिसर व्हिएन्नाच्या प्रतिष्ठित जिल्ह्यांच्या अधिक जवळ आहेत.

येथील किमती सरासरीपेक्षा जास्त आहेत: रेल्वे स्टेशनजवळील नवीन इमारतींमध्ये, प्रति चौरस मीटर किंमत €7,000–8,000, जी शहराच्या मध्यवर्ती भागाशी तुलनात्मक आहे. तथापि, 15 मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर, तुम्हाला प्रति चौरस मीटर €5,000–5,500.

शोधत असाल, तर फेवरिटेन जिल्ह्यातील घरे ही व्हिएन्नाच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांपैकी सर्वात परवडणाऱ्या घरांपैकी एक आहेत व्हिएन्नामध्ये अपार्टमेंट.

• फेवरिटेनमध्ये सरासरी खरेदी किंमत प्रति चौरस मीटर €5,355.
• सरासरी भाडे दरमहा प्रति चौरस मीटर सुमारे €14.

तुलनेने, हे शेजारच्या चौथ्या जिल्ह्यापेक्षा (Wieden) कमी आहे, जिथे किमती प्रति चौरस मीटर €७,००० पेक्षा जास्त आहेत. म्हणूनच, अनेक कुटुंबे आणि गुंतवणूकदार १० व्या जिल्ह्याला "कमी पैशात चांगले स्थान" पर्याय मानतात.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जिल्ह्याच्या उत्तरेकडील भागात, हॉप्टबानहॉफजवळ आणि नवीन सोनवेंडविएर्टेल निवासी भागात किमती लक्षणीयरीत्या जास्त आहेत. तेथील नवीन अपार्टमेंट्स आधीच प्रति चौरस मीटर €6,000-7,000 ला विकल्या जात आहेत, जे अधिक प्रतिष्ठित जिल्ह्यांच्या जवळ आहे.

अशाप्रकारे, फेव्हरिटन मार्केट विषम आहे: एकाच जिल्ह्यात, तुम्हाला जुन्या शेत इमारतींमध्ये तुलनेने स्वस्त अपार्टमेंट आणि आधुनिक बिझनेस-क्लास अपार्टमेंट दोन्ही मिळू शकतात.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाच्या रहिवाशांच्या बाबतीत सर्वात वैविध्यपूर्ण परिसरांपैकी एक आहे. येथे पूर्णपणे भिन्न सामाजिक आणि सांस्कृतिक गट एकत्र राहतात, ज्यामुळे जिल्ह्याचे अद्वितीय वातावरण तयार होते.

1. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक एफएच Wien.
2. स्थलांतरित कुटुंबे जवळील जुन्या अपार्टमेंटला प्राधान्य देतात Favoriten.
3. गुंतवणूकदार हॉप्टबानहॉफ येथून नवीन घरे खरेदी करतात.
4. मध्यमवर्गीय कुटुंबे जवळच्या दक्षिणेकडील जिल्ह्यांमध्ये स्थायिक होतात Wienआणि थर्मे Wien.

अशाप्रकारे, फेव्हरिटन जिल्हा सर्व विभागांना एकत्र करतो: परवडणाऱ्या सांप्रदायिक अपार्टमेंट आणि जुन्या सदनिका इमारतींपासून ते रेल्वे स्थानकाजवळील प्रतिष्ठित अपार्टमेंटपर्यंत. विद्यार्थी, मोठी कुटुंबे आणि श्रीमंत व्यावसायिक सर्वांना येथे घरे मिळू शकतात.

या वैविध्यपूर्ण रचनेमुळे फेव्हरिटनच्या रिअल इस्टेट मार्केटला गतिमान आणि वादग्रस्त बनवले आहे. काहींसाठी, ते परवडणाऱ्या घरांसह कामगार वर्गाचे क्षेत्र आहे, तर काहींसाठी, ते नवीन परिसरात आरामदायी राहण्याची सुविधा देणारे एक आशादायक गुंतवणूक क्षेत्र आहे.

फेव्हरिटेन हे राजधानीतील सर्वात विरोधाभासी ठिकाणांपैकी एक आहे आणि येथे अपार्टमेंट निवडणे हे तुमच्या प्राधान्यांवर अवलंबून असते. चूक होऊ नये म्हणून, काही प्रमुख घटकांचा विचार करणे योग्य आहे.

• विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी जवळील अपार्टमेंट सर्वात योग्य आहेत एफएच कॅम्पस Wien किंवा Favoritenस्ट्रासे: कारण तिथे भाडे स्वस्त असते आणि वाहतुकीची सोयही सहज उपलब्ध असते.
• मुलांसोबत असलेल्या कुटुंबांनी जवळील दक्षिणेकडील जिल्ह्यांचा विचार करावा लाएर बर्ग आणि कुरपार्क ओबेरला – तिथे अधिक हिरवळ आणि शांतता आहे.
• गुंतवणूकदारांसाठी नवीन इमारती आहेत हॉप्टबानहॉफजवळ आणि सोनवेंडविर्टेलमध्ये, जिथे किमती जास्त आहेत परंतु विकासाची शक्यता लक्षणीय आहे.

• १९व्या आणि २०व्या शतकातील जुन्या हॉफ्समध्ये वातावरण, परवडणाऱ्या किमती आणि प्रशस्त अपार्टमेंट्स असतात, परंतु बहुतेकदा लिफ्टशिवाय आणि जुन्या उपयुक्तता असतात.
• नवीन प्रकल्पांमध्ये स्मार्ट घरे, भूमिगत पार्किंग आणि ऊर्जा कार्यक्षमता यांचा समावेश आहे, परंतु येथे प्रति चौरस मीटर किंमत 30-40% जास्त आहे.

जर तुम्ही शहराबाहेर वारंवार प्रवास करत असाल, तर हाउपत्बाहनहोफच्या (Hauptbahnhof) — यामुळे तुमचा वर्षाला कित्येक तासांचा वेळ वाचेल. ज्यांना शांतता आणि निवांतपणा महत्त्वाचा वाटतो, त्यांच्यासाठी वायनेरबर्गच्या (Wienerberg) जवळचे परिसर अधिक योग्य आहेत Wien.रेल्वे स्टेशन आणि वाहतुकीच्या गोंगाटामुळे तुम्हाला त्रास होणार नाही

• या भागाच्या उत्तरेकडील भागात कार्यालये, विद्यापीठे आणि दुकाने आहेत.
• दक्षिणेकडे उद्याने, थर्मल बाथ आणि कुटुंब क्षेत्रे आहेत.
• मध्यभागी, Favoritenस्ट्रास येथे, बाजारपेठा, दुकाने आणि बहुसांस्कृतिक वातावरण आहे.

जिल्ह्यातील क्षेत्राची निवड थेट तुमच्या जवळची जीवनशैली कोणती आहे यावर अवलंबून असते.

• फेवरिटेनमध्ये सरासरी भाडे १४ युरो प्रति चौरस मीटर, परंतु जुन्या इमारतींमध्ये तुम्हाला ११-१२ युरो इतके कमी दर मिळू शकतात.
• हॉप्टबानहॉफ जवळील नवीन अपार्टमेंटची किंमत ६-७ हजार €/चौरस मीटर आहे, तर जुन्या भागात किंमत सुमारे ५ हजार €/चौरस मीटर आहे.
• गुंतवणूकदारांसाठी हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की फेवरिटेनमधील भाड्यावरील परतावा अधिक प्रतिष्ठित भागांपेक्षा जास्त आहे ( ३.२% च्या तुलनेत सुमारे ४.४% केंद्रातील

निर्णय घेण्यापूर्वी, फेव्हरेटनच्या वेगवेगळ्या भागात एअरबीएनबी अपार्टमेंट भाड्याने घ्या किंवा हॉटेलमध्ये राहा. परिसर दिवसरात्र वेगळा वाटतो: र्यूमनप्लॅट्झजवळील गजबजलेले रस्ते प्रत्येकासाठी आनंददायी नसतील, तर ओबरला जवळील शांत परिसर त्यांच्या शांतता आणि हिरवळीने तुम्हाला आश्चर्यचकित करतील.

फेव्हरिटेन हा पूर्णपणे "कामगार वर्ग" जिल्हा मानला जाऊ शकत नाही. त्याच्या शैक्षणिक संस्थांच्या विकासामुळे, तो शिक्षण आणि विज्ञानाचे केंद्र बनला आहे. मुले आणि विद्यार्थी असलेल्या कुटुंबांसाठी हा एक मोठा फायदा आहे: चालण्याच्या अंतरावर शाळा, हायस्कूल आणि विद्यापीठे असल्याने जिल्ह्याचे आकर्षण खूप वाढते. आज, दहावीच्या शिक्षणाला एक प्रमुख विक्री बिंदू मानले जाऊ शकते - ते बालवाडीपासून ते CERN सोबत सहयोग करणाऱ्या संस्थांपर्यंत सर्वकाही देते.

आहेत 'फोल्क्सशुलन' (प्राथमिक शाळा) आणि 'हाउप्सशुलन' . याचा अर्थ प्रत्येक कुटुंबाला घराजवळच शिक्षण उपलब्ध आहे. जिल्ह्यातील शाळा बहुसांस्कृतिक आहेत: तिथे विविध देशांतील मुले शिकतात, ज्यामुळे मोकळेपणा आणि सहिष्णुतेचे वातावरण निर्माण होते. अनेक पालकांसाठी हे महत्त्वाचे आहे, कारण त्यांच्या मुलांना अगदी लहान वयापासूनच बहुभाषिक वातावरणात संवाद साधण्याचा अनुभव मिळतो.

सर्वात प्रसिद्धांपैकी:

• रायनर्जीम्नॅशियम हे जिल्ह्यातील सर्वात जुने व्यायामशाळा आहे. ही शाळा मानव्यशास्त्रावरील भर, भाषांचा सखोल अभ्यास आणि सांस्कृतिक कार्यक्रमांच्या समृद्ध परंपरेसाठी प्रसिद्ध आहे. येथे वारंवार नाट्यप्रयोग आणि साहित्यिक संध्यांचे आयोजन केले जाते.
• एचटीएल स्पेंगरगासे ही ऑस्ट्रियातील सर्वात मोठ्या तांत्रिक शाळांपैकी एक असून, येथे अंदाजे २,६०० विद्यार्थी शिक्षण घेतात. ही शाळा आयटी, अभियांत्रिकी आणि मीडिया तंत्रज्ञान या क्षेत्रांतील तज्ञांना प्रशिक्षण देते. पदवीधरांना श्रम बाजारात मोठी मागणी आहे आणि या शाळेचे व्हिएन्ना येथील आयटी कंपन्या व स्टार्टअप्ससोबत भागीदारी कार्यक्रम आहेत.

या शाळा केवळ जिल्ह्यातच नव्हे तर संपूर्ण व्हिएन्ना येथे प्रसिद्ध आहेत. फेव्हरेटनचा शैक्षणिक नकाशा सतत अपडेट केला जात आहे. मोठ्या शाळा आणि विद्यापीठांव्यतिरिक्त, स्थलांतरितांसाठी आणि शैक्षणिक स्टार्टअप्ससाठी भाषा अभ्यासक्रम सक्रियपणे विकसित होत आहेत. उदाहरणार्थ, अँकरब्रॉट फॅब्रिक किशोरांसाठी ग्राफिक डिझाइन आणि फोटोग्राफी कार्यशाळा देते.

जिल्ह्याच्या सांस्कृतिक जीवनात शिक्षणाचे हे एकत्रीकरण दर्जेदार शिक्षणाची उपलब्धता मानणाऱ्या तरुण कुटुंबांसाठी ते विशेषतः आकर्षक बनवते.

जिल्ह्याचा अभिमान आणि गौरव म्हणजे फाखहोखशूले कॅम्पस Wien (उपयोजित विज्ञान विद्यापीठ). ८,००० हून अधिक विद्यार्थ्यांसह, हे देशातील सर्वात मोठ्या उपयोजित विज्ञान विद्यापीठांपैकी एक आहे. येथे वैद्यकशास्त्र, सामाजिक शास्त्रे, अर्थशास्त्र आणि अभियांत्रिकी या क्षेत्रांतील भावी व्यावसायिकांना प्रशिक्षण दिले जाते.

कॅम्पसमुळे, हा परिसर विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांमध्ये लोकप्रिय आहे, ज्यामुळे परिसरात भाडेकरूंचे प्रमाण जास्त आहे.

• व्हीएचएस Favoriten ही एक सार्वजनिक शाळा असून येथे भाषा, डिझाइन आणि अकाउंटिंगचे अभ्यासक्रम उपलब्ध आहेत.
• पॉलीकॉलेज हे प्रौढांसाठी एक शैक्षणिक केंद्र आहे.
• उच्च ऊर्जा भौतिकी संस्था (HEPHY) हे CERN सोबत सहयोग करणारे एक संशोधन केंद्र आहे. त्याचे अस्तित्व फेवरिटेनचा एक वैज्ञानिक तसेच कार्यरत समुदाय म्हणून असलेला दर्जा अधोरेखित करते.

मजबूत शैक्षणिक संस्थांची उपस्थिती फेव्हरेटनला मुलांसह कुटुंबांसाठी आकर्षक बनवते. "बहुसांस्कृतिक आणि उत्साही" जिल्हा म्हणून त्याची प्रतिष्ठा असूनही, बरेच पालक त्याच्या शाळा आणि हायस्कूलसाठी ते निवडतात.

शिवाय, विद्यार्थी तरुण सांस्कृतिक जीवनाला चैतन्य देतात. जुन्या औद्योगिक इमारतींमधील कॅफे, कला क्षेत्रे आणि स्टार्टअप्स हे सर्व विद्यापीठांच्या उपस्थितीशी जोडलेले आहेत.

अशा प्रकारे, व्हिएन्नाचा फेवरिटेन जिल्हा शैक्षणिक आणि वैज्ञानिक क्षमता असलेला जिल्हा म्हणून आपली प्रतिमा अधिक मजबूत करत आहे.

फेव्हरिटेन त्याच्या सुविकसित वाहतूक नेटवर्कमुळे इतर अनेक जिल्ह्यांपेक्षा वेगळे दिसते. मेट्रो, ट्राम, बस, रेल्वे आणि सोयीस्कर पादचारी क्षेत्रे एकमेकांशी जोडलेली असल्याने, हे शहरी आणि आंतरराष्ट्रीय गतिशीलतेसाठी एक खरे केंद्र आहे.

हा परिसर व्हिएन्नाच्या प्रमुख ठिकाणांपैकी एक मानला जातो, कारण येथे देशातील सर्वात मोठे वाहतूक केंद्र, हॉप्टबानहॉफ Wien. त्याच्या उद्घाटनाने परिसराच्या इतिहासात एक महत्त्वाचा टप्पा गाठला: या स्थानकाने केवळ युरोपशी जलद संपर्कच उपलब्ध करून दिला नाही, तर फेवरिटेनचे संपूर्ण स्वरूप बदलून त्याला अधिक आधुनिक आणि प्रतिष्ठित बनवले.

फेव्हरिटेन हळूहळू कारमुक्त जिल्हा बनत आहे. २०२५ मध्ये, जिल्ह्याच्या दक्षिणेकडील भागात अनेक रस्ते वाहतुकीसाठी पूर्णपणे बंद करण्यासाठी आणि त्यांना हिरव्या गल्ल्यांसह पादचारी क्षेत्रात रूपांतरित करण्यासाठी प्रकल्प सुरू झाले. हे STEP २०२५ धोरणाशी सुसंगत आहे, जे सायकली आणि पादचाऱ्यांना प्राधान्य देते.

रात्रीची वाहतूक देखील विकसित केली जात आहे. रात्रीच्या बस मार्ग फेव्हरेटनला शहराच्या मध्यभागी आणि विमानतळाशी जोडतात, जे विशेषतः विद्यार्थी आणि सेवा उद्योगातील कामगारांसाठी महत्वाचे आहे.

जिल्ह्याच्या जीवनात मेट्रो व्यवस्था मध्यवर्ती भूमिका बजावते. फेव्हरेटनमधून अनेक प्रमुख मार्ग जातात:

• U1 जोडणारा मुख्य मार्ग आहे Favoriten. ही रेल्वे लाईन राजधानीच्या पर्यटन आणि व्यावसायिक भागांमध्ये जलद पोहोचण्याची सोय करते.
• U2 आणि U3 लाईन्स उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे हे स्टेशन संपूर्ण शहरातील रहिवाशांसाठी एक महत्त्वाचे हस्तांतरण केंद्र बनते.
• U6 सीमेला लागून धावतेMeidlingआणि फेवरिटेनला पश्चिम जिल्ह्यांशी जोडते.

स्टेशन रुमानप्लात्झ हे मेट्रोमधील सर्वात व्यस्त स्टेशनांपैकी एक आहे. येथून दररोज हजारो प्रवासी प्रवास करतात आणि हे स्टेशन परिसराच्या मध्यवर्ती भागाचे प्रवेशद्वार बनले आहे. ओबेरला; त्याच्या उद्घाटनामुळे केवळ १५-२० मिनिटांत शहराच्या मध्यभागी पोहोचणे शक्य झाले. यामुळे या भागातील मालमत्तेच्या किमती लक्षणीयरीत्या वाढल्या आणि हा परिसर नवीन रहिवाशांसाठी आकर्षक बनला.

फेव्हरिटनचे ट्राम नेटवर्क व्हिएन्नातील सर्वात दाट लोकांपैकी एक आहे. या भागात लाईन ६, ११, १८, ६२ आणि ६७ द्वारे सेवा दिली जाते. लाईन ६ विशेषतः महत्त्वाची आहे, Favoritenस्ट्रासला इतर कामगार-वर्गीय परिसरांशी जोडते. ट्राम व्हिएनीज लोकांना परिचित असलेल्या वेगाने चालतात: त्या लहान ट्रिपसाठी सोयीस्कर असतात आणि मेट्रोला पूरक असतात.

बसेस विशेषतः दक्षिणेकडील बाहेरील भागांसाठी एक महत्त्वाचा दुवा म्हणून काम करतात. ते लाएर बर्ग आणि Wienजवळील निवासी भागांना रेल्वे स्टेशन आणि मेट्रो स्टेशनशी जोडतात. अशा प्रकारे, जिल्ह्यातील सर्वात दुर्गम भागात देखील विश्वसनीय वाहतूक कनेक्शन आहेत.

मुख्य रेल्वे स्टेशन हे जिल्ह्याच्या वाहतूक पायाभूत सुविधांचे केंद्र आहे. येथून संपूर्ण ऑस्ट्रिया आणि जर्मनी, झेक प्रजासत्ताक, हंगेरी आणि इटली सारख्या शेजारील देशांमध्ये गाड्या जातात. जिल्ह्यातील रहिवाशांसाठी याचा अर्थ केवळ सोयीस्कर प्रवासच नाही तर हजारो नोकऱ्या देखील आहेत.

हे स्टेशन शहरी परिवर्तनासाठी एक उत्प्रेरक ठरले: त्याच्या सभोवताली घरे, शाळा आणि कार्यालये असलेला आधुनिक सोनवेंडविर्टेल परिसर विकसित झाला. त्यामुळे, जरी या परिसराचे काही भाग अजूनही व्हिएन्नाचे वंचित भागदर्जा मिळवून दिला व्हिएन्नाच्या नवीन प्रतिष्ठित परिसराचा.

फेव्हरिटेनमधील वाहतूक परिस्थिती संमिश्र आहे. जिल्ह्याचा उत्तरेकडील भाग - विशेषतः गुर्टेल आणि सुडबानहॉफस्ट्रास - गर्दीने भरलेला आहे, प्रचंड वाहतूक आणि आवाज आहे. दरम्यान, जिल्ह्याचा दक्षिणेकडील भाग शांत आहे, निवासी क्षेत्रे आणि हिरव्यागार जागांनी व्यापलेला आहे.

शहर STEP 2025 धोरण सक्रियपणे राबवत आहे, ज्याचा उद्देश रहदारी कमी करणे आणि "ग्रीन मोबिलिटी" विकसित करणे आहे. फेव्हरेटनमध्ये, नवीन सायकल पथ तयार केले जात आहेत, पादचाऱ्यांसाठी जागा वाढवल्या जात आहेत आणि रस्त्यावर पार्किंगची जागा कमी केली जात आहे.

यामुळे जीवनशैली हळूहळू बदलत आहे: अधिकाधिक रहिवासी खाजगी कारपेक्षा सायकली किंवा सार्वजनिक वाहतुकीला प्राधान्य देत आहेत.

विशेष लक्ष दिले जात आहे Favoritenस्ट्रासेवर, ज्याचे पादचारी क्षेत्रात रूपांतर करण्यात आले आहे. आज, हा केवळ परिसराचा व्यापारी मार्गच नाही, तर एक चैतन्यमय ठिकाणही आहे. येथे तुम्ही फेरफटका मारू शकता, खरेदी करू शकता, कॅफेमध्ये आराम करू शकता किंवा शहराच्या वातावरणाचा आनंद घेऊ शकता. Favoritenस्ट्रासे हे फेवरिटेनचे खरे 'हृदय' आणि त्याच्या बहुसांस्कृतिक स्वरूपाचे प्रतीक बनले आहे.

त्यामुळे, वाहतुकीच्या दृष्टीने, फेवरिटेन हा व्हिएन्नामधील राहण्यासाठी सर्वोत्तम परिसरांपैकी. मेट्रो, रेल्वे स्टेशन, ट्राम आणि बसमुळे शहरात आणि शहराबाहेरही प्रवास करणे सोपे होते.

फेव्हरिटेनमधील रहिवाशांसाठी पार्किंग हा एक त्रासदायक मुद्दा आहे. दाट इमारती, अरुंद रस्ते आणि मोठ्या संख्येने गाड्या यामुळे परिस्थिती तणावपूर्ण बनते. बाहेरील काही "हिरव्या" परिसरांप्रमाणे, जिथे घरांना स्वतःचे अंगण आणि पार्किंगची जागा असते, फेव्हरिटेनमध्ये, ऐतिहासिकदृष्ट्या, बहुतेक इमारती पार्किंगशिवाय बांधल्या जात होत्या.

म्हणूनच जिल्हा सक्रियपणे पार्कपिकरल प्रणालीचा वापर करतो - रहिवाशांसाठी विशेष पार्किंग परवाने. ही प्रणाली जवळजवळ संपूर्ण १० व्या जिल्ह्याला व्यापते. कल्पना सोपी आहे: पार्कपिकरल स्टिकरशिवाय, रस्त्यावर पार्क करणे जवळजवळ अशक्य आहे, कारण निरीक्षक सक्रियपणे कारची तपासणी करतात आणि तिकिटे जारी करतात.

निवास परवाना स्वस्त असतो आणि तो शहर प्रशासनाकडून मिळू शकतो, परंतु तो असला तरी, संध्याकाळी मोफत पार्किंगची जागा शोधणे अत्यंत कठीण असू शकते. हे विशेषतः Favoritenस्ट्रास आणि रेउमनप्लॅट्झच्या आसपासच्या जुन्या परिसरांमध्ये खरे आहे, जिथे लोकसंख्येची घनता सर्वाधिक आहे.

सशुल्क पार्किंग झोन उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे त्यांना कमी वेळेत आपल्या गाड्या पार्क करण्यास प्रोत्साहन मिळते.

नवीन निवासी संकुलांमध्ये परिस्थिती लक्षणीयरीत्या चांगली आहे. हॉप्टबानहॉफचे प्रकल्प—उदाहरणार्थ, सोनवेंडविर्टेल —हे सुरुवातीपासूनच आधुनिक गरजा लक्षात घेऊन तयार करण्यात आले होते: भूमिगत पार्किंग, बंदिस्त अंगणे आणि सर्वांसाठी सुलभ गॅरेजेस. यामुळे काही प्रमाणात तणाव कमी होतो, पण तो केवळ नवीन रहिवाशांपुरताच.

जुन्या इमारतींमधील रहिवाशांना ही सुविधा उपलब्ध नाही आणि त्यांना रस्त्यावर पार्किंग शोधावे लागते. हे कमी करण्यासाठी, शहर "डायनॅमिक डिस्प्ले" ची एक प्रणाली सुरू करत आहे जी जवळच्या गॅरेजमध्ये उपलब्ध जागांची संख्या दर्शवते. यामुळे चालकांचा वेळ वाचतो आणि जागेच्या शोधात परिसरात वाहन चालवणाऱ्यांमुळे होणारी गर्दी कमी होते.

अलिकडच्या वर्षांत, काही पार्किंग लॉट्स सार्वजनिक जागांमध्ये रूपांतरित करण्यात आल्या आहेत. उदाहरणार्थ, नॅशमार्कट परिसरातील अनेक पक्क्या जागा उद्याने आणि मनोरंजन क्षेत्रांमध्ये रूपांतरित करण्यात आल्या आहेत. फेव्हरेटनमध्येही अशाच प्रकारचे आणखी प्रकल्प नियोजित आहेत: शहर अंतहीन पार्किंग विस्तारापेक्षा शाश्वततेला प्राधान्य देत आहे.

त्यामुळे, दहाव्या जिल्ह्याला दुहेरी परिस्थितीचा सामना करावा लागतो: एकीकडे, विशेषतः जुन्या वस्त्यांमध्ये पार्किंग ही एक मोठी समस्या आहे; तर दुसरीकडे, नवीन प्रकल्प भूमिगत गॅरेजच्या माध्यमातून या समस्येवर तोडगा काढत आहेत. हा फेवरिटेन विएनला: तो एकाच वेळी दीर्घकाळ चालत आलेल्या समस्या आणि शहरी नियोजनाचे नवीन दृष्टिकोन या दोन्हींचे प्रतिबिंब दाखवतो.

अशाप्रकारे, फेव्हरिटेनमध्ये दुहेरी परिस्थिती उद्भवते:

• तोटे: जुन्या वस्त्यांमधील रहिवाशांसाठी पार्किंग शोधणे हा रोजचा तणाव असतो.
• शिवाय: भूमिगत गॅरेज असलेल्या नवीन इमारतींमध्ये ही समस्या सुटते आणि जीवनमान लक्षणीयरीत्या उंचावते.

हाउप्टबानहॉफ जवळील जिल्ह्याच्या उत्तरेकडील भागाची आणि र्यूमनप्लॅट्झच्या आसपासच्या जुन्या रस्त्यांची तुलना करताना हा फरक विशेषतः लक्षात येतो. एका टोकाला आधुनिक भूमिगत पार्किंग लॉट आणि सोयीस्कर गॅरेज आहेत, तर दुसऱ्या टोकाला जवळजवळ जागा नसलेले गर्दीचे रस्ते आहेत.

अशाप्रकारे फेव्हरिटेन व्हिएन्नातील एक सामान्य ट्रेंड प्रतिबिंबित करते: शहर कार-केंद्रित मॉडेलपासून पादचारी आणि सायकल-केंद्रित मॉडेलकडे वळत आहे. पार्किंग ही एक गंभीर समस्या राहिली असली तरी, विकासाची दिशा स्पष्ट आहे: पृष्ठभागावर कमी कार, अधिक हिरवळ आणि सार्वजनिक जागा.

फेवरिटेन हा व्हिएन्नाच्या सर्वात बहुराष्ट्रीय आणि बहुसांस्कृतिक जिल्ह्यांपैकी एक आहे. हे केवळ रेस्टॉरंट्स आणि दुकानांनाच नव्हे, तर धार्मिक जीवनालाही लागू होते. व्हिएन्नाच्या नकाशावर क्वचितच असे जिल्हे आढळतील जे या १० व्या जिल्ह्याप्रमाणे इतक्या विविध धर्मांचे पालन करतात.

स्थलांतरितांची मोठी उपस्थिती असूनही, कॅथोलिक परंपरा महत्त्वाची राहिली आहे:

• फारकिर्चे सेंट अँटोन (अँटोन्सकिर्चे) हे एक नव-गॉथिक चर्च असून, ते जुन्या फेवरिटेनचे प्रतीक आहे.
• हर्झ-जेसू-किर्चे (येशूच्या पवित्र हृदयाचे चर्च) – १८९० च्या दशकात बांधलेले हे चर्च, त्याच्या भव्य विटांच्या वास्तुकलेमुळे उठून दिसते.
• केप्लरकिर्चे हे व्हिएन्नामधील कॅथोलिकांचे आवडते ठिकाण असून, येथे अनेकदा ऑर्गन संगीत मैफिली आयोजित केल्या जातात.

सर्बिया, रोमानिया आणि रशियातील असंख्य स्थलांतरितांमुळे, या प्रदेशात ऑर्थोडॉक्स चर्च आहेत. पूर्व युरोपीय समुदायांना एकत्र आणण्यात ते महत्त्वाची भूमिका बजावतात.

फेवरिटेनला अनेकदा 'व्हिएन्नाचा अरब जिल्हा' म्हणून ओळखले जाते, कारण तिथे मुस्लिम समुदायांची मोठी वस्ती आहे. तुर्की आणि अरब डायस्पोराच्या (परदेशस्थ अरब समुदायाच्या) सेवेसाठी येथे किमान चार मशिदी आणि इस्लामिक सांस्कृतिक केंद्रे. त्यांची भूमिका केवळ धार्मिक विधींपुरती मर्यादित नाही: ही अशी ठिकाणे आहेत जिथे समुदाय घडवला जातो आणि नवीन रहिवाशांना आधार दिला जातो.

फेव्हरिटेनमधील मशिदी आणि केंद्रांचे मुख्य उपक्रम:

• प्रार्थना आणि आध्यात्मिक जीवन - दैनंदिन सेवा, रमजान आणि ईद-उल-अजहाचे सण.
• शिक्षण – लहान मुलांसाठी आणि किशोरवयीन मुलामुलींसाठी वर्ग, अरबी भाषेचे अभ्यासक्रम, कुराणचे धडे.
• सामाजिक सहाय्य – स्थलांतरित आणि निर्वासितांसाठी आधार, निवास, काम आणि कागदपत्रांसंबंधी सल्ला.
• सांस्कृतिक उपक्रम – उत्सव, खुले दिवस, स्थानिक रहिवाशांसोबतचे संयुक्त कार्यक्रम.

या उपक्रमामुळे जिल्ह्याचे वेगळे स्वरूप निर्माण होते: मशिदींजवळील रस्ते ओरिएंटल कॅफे, मसाल्यांची दुकाने आणि बेकरींनी भरलेले असतात. बरेच रहिवासी फेव्हरेटनला "व्हिएन्नाचे छोटे पूर्व" म्हणतात. काहींसाठी, हा एक विलक्षण आणि मनोरंजक अनुभव आहे; तर काहींसाठी, हा बहुसांस्कृतिक शहराच्या आव्हानांची आठवण करून देतो.

एकाच जिल्ह्यात वेगवेगळ्या परंपरा आणि जीवनशैली कशा एकमेकांशी जोडल्या जातात, ज्यामुळे व्हिएन्नाच्या इतर भागात आढळत नाही असे एक वेगळे वातावरण निर्माण होते याचे एक ज्वलंत उदाहरण म्हणजे मशिदी आणि इस्लामिक केंद्रे.

निष्कर्ष: फेवरिटेनचे धार्मिक वातावरण तेथील लोकसंख्येइतकेच वैविध्यपूर्ण आहे. म्हणूनच या जिल्ह्याला अनेकदा "व्हिएन्नामधील एक छोटेसे जग" म्हणून ओळखले जाते.

फेवरिटेन हे केवळ वाहतूक आणि शैक्षणिक केंद्र नाही. हा एक असा परिसर आहे जिथे आश्चर्यकारकपणे वैविध्यपूर्ण सांस्कृतिक वातावरण आहे, आणि लोकपरंपरा व समकालीन कला यांचा संगम आढळतो. जेव्हा व्हिएन्नामधील राहण्याच्या आवडत्या परिसरांचा विचार केला जातो, तेव्हा फेवरिटेनचे नाव या यादीत अधिकाधिक येत आहे.

हा परिसर स्ट्रीट परफॉर्मन्स, आर्ट ट्रेल्स आणि फूड फेस्टिव्हलसाठी लोकप्रिय आहे. उदाहरणार्थ, २०२४ मध्ये, २० हून अधिक देशांमधील पाककृतींचा समावेश असलेला एक प्रमुख "स्ट्रीट फूड फेस्टिव्हल" आयोजित करण्यात आला होता.

अँकरब्रॉट फॅब्रिक हे सृजनशील अर्थव्यवस्थेचे केंद्र बनले असून, येथे अनेक कलाकार निवास आणि फोटोग्राफी स्टुडिओ, तसेच समकालीन कलेवरील व्याख्याने आयोजित केली जातात.

• व्होल्क्स/Margareten हा तरुण दिग्दर्शकांच्या निर्मिती असलेला एक प्रायोगिक रंगमंच आहे.
• स्काला थिएटर हे एक चेंबर थिएटर असून, येथे अभिजात नाटके तसेच मुलांचे कार्यक्रम सादर केले जातात.
• स्पेक्टाकेल हे कॅबरे, संगीत संध्या आणि उपहासात्मक कार्यक्रमांसाठी एक स्वतंत्र ठिकाण आहे.

• फिल्मकसिनो हे एक कल्ट आर्ट सिनेमा आहे, जिथे रेट्रोस्पेक्टिव्ह, फेस्टिव्हल आणि चर्चासत्रे आयोजित केली जातात. हे विद्यार्थी आणि चित्रपट रसिकांमध्ये खूप लोकप्रिय आहे.
• उन्हाळी खुल्या हवेतील चित्रपटगृहे वायनेरबर्ग Wienतरुणांसाठी एक लोकप्रिय भेटण्याचे ठिकाण आहेत

फेव्हरिटेन हा जिल्हा केवळ "दैनंदिन" व्यवसायांनी भरलेला नाही. येथे इतिहास, अर्थशास्त्र आणि समकालीन कला दर्शविणारी मनोरंजक सांस्कृतिक ठिकाणे देखील आहेत.

• बेझिर्क्सम्युझियम Favoriten हे एक अद्वितीय "टाइम मशीन" आहे. या प्रदर्शनात जुन्या कामगारांच्या निवासस्थानांची छायाचित्रे, कारखान्यांचे नमुने आणि औद्योगिक काळातील दस्तऐवज आहेत. संवादात्मक प्रदर्शने १९व्या शतकाची एक झलक देतात, जेव्हा हा परिसर एका ग्रामीण उपनगरातून औद्योगिक केंद्रामध्ये रूपांतरित होण्यास नुकतीच सुरुवात करत होता.
• व्हिएन्ना येथील आर्थिक संग्रहालय क्लिष्ट संकल्पनांना सुलभ आणि आकर्षक बनवते. येथे व्यापार, व्यवसाय आणि तंत्रज्ञानाच्या विकासावरील प्रदर्शने भरवली जातात. ही प्रदर्शने संवादात्मक आहेत, ज्यामुळे तुम्हाला 'अर्थव्यवस्था व्यवस्थापित' करण्याचा अनुभव घेता येतो. यामुळे हे संग्रहालय केवळ प्रौढांसाठीच नव्हे, तर शालेय विद्यार्थ्यांसाठीही मनोरंजक ठरते.
• ऑस्टलिच्ट गॅलरी ही छायाचित्रणप्रेमींसाठी एक खरेखुरे नंदनवन आहे. येथे प्रसिद्ध ऑस्ट्रियन छायाचित्रकारांच्या तसेच आंतरराष्ट्रीय दिग्गजांच्या कलाकृती प्रदर्शित केल्या जातात. ही गॅलरी माहितीपटात्मक छायाचित्रणापासून ते समकालीन दृश्यात्मक प्रकारांमधील प्रयोगांपर्यंत, धाडसी विषयांना हाताळण्याच्या आपल्या निर्भीड दृष्टिकोनासाठी ओळखली जाते.
• गॅलरी हिलिगर हे पूर्वीच्या अँकरब्रॉट बेकरीमधील एक कला दालन आहे. या जागेत जुन्या विटांच्या भिंतींचे औद्योगिक आकर्षण आणि समकालीन कला यांचा संगम साधला आहे. येथील प्रदर्शने अनेकदा प्रायोगिक स्वरूपाची असून, ती तरुण प्रेक्षक आणि सर्जनशील उद्योगांना लक्ष्य करतात.

विशेष लक्ष देण्यासारखी आहे अँकरब्रॉट फॅब्रिक. एके काळी ही व्हिएन्नामधील सर्वात मोठी बेकरी होती, जी संपूर्ण शहराला बेकरी उत्पादनांचा पुरवठा करत असे. आज, हे एक अद्वितीय कला केंद्र आहे, जिथे चोवीस तास वर्दळ असते.

येथे कार्यक्रम आहेत:

• समकालीन कला आणि छायाचित्रणाचे प्रदर्शन,
• डीजे आणि संगीतकारांसह पार्ट्या,
• गॅस्ट्रोनॉमिक उत्सव,
• स्वयंपाक, डिझाइन आणि हस्तकला या विषयातील मास्टर क्लासेस.

अँकरब्रॉट फॅब्रिक हे जिल्हा आपला भूतकाळ कसा बदलू शकतो याचे प्रतीक बनले आहे. औद्योगिक स्थळापासून, कारखाना सर्जनशील अर्थव्यवस्थेच्या केंद्रात रूपांतरित झाला आहे, जो विद्यार्थी, कलाकार आणि पर्यटकांना आकर्षित करतो.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाच्या आत "जगाचा छोटासा गॅस्ट्रोनॉमिक नकाशा" आहे.

• झुम आल्टेन बाइसल हे एक आरामदायक, पारंपरिक ऑस्ट्रियन रेस्टॉरंट आहे, जिथे वीनर श्नीत्झेल, गुलाश आणि मोसमी पदार्थ मिळतात. येथील अंतर्गत सजावट जुन्या व्हिएन्नामधील 'बाइसल'ची आठवण करून देते: लाकडी टेबले, उबदार प्रकाश आणि एक जिव्हाळ्याचे वातावरण.
• टिची हे एक प्रसिद्ध आईस्क्रीम पार्लर आहे, जे परिसराच्या पलीकडेही ओळखले जाते. त्याचे खास आईस्क्रीम, "आइसमारिलेनक्नोडेल" (जर्दाळूच्या जॅमसोबत थंडगार दिले जाणारे डंपलिंग्स), व्हिएन्नामधील एक लोकप्रिय मिष्टान्न बनले आहे. उन्हाळ्यात बाहेर रांगा लागतात आणि हे पार्लर बऱ्याच काळापासून त्या परिसराच्या ओळखीचा एक भाग बनले आहे.
• कोन्या एतली एकमेक हे एक तुर्की रेस्टॉरंट आहे, जे एतली एकमेकसाठी प्रसिद्ध आहे. एतली एकमेक म्हणजे ओव्हनमध्ये भाजलेला, मांसाने भरलेला एक पातळ लवाश. स्थानिक तुर्की समुदायासाठी हे जणू 'घरासारखे' आहे, तर ऑस्ट्रियन नागरिक आणि पर्यटकांसाठी अस्सल, स्थानिक खाद्यसंस्कृतीचा अनुभव घेण्याची ही एक संधी आहे.

या आस्थापनांव्यतिरिक्त, Favoritenस्ट्रास आणि आजूबाजूचे रस्ते गॅस्ट्रोनॉमीने अक्षरशः भरलेले आहेत: पूर्वेकडील बेकरी आणि डोनर स्टँडपासून ते इटालियन पिझ्झेरिया आणि शाकाहारी कॅफेपर्यंत. येथे, तुम्ही परिसर न सोडता एकाच संध्याकाळी तीन खंडांमधून "गॅस्ट्रोनॉमिक प्रवास" करू शकता.

फेव्हरिटेन हा असा जिल्हा आहे जिथे सांस्कृतिक जीवन कधीही कमी होत नाही. बहुसांस्कृतिक लोकसंख्येमुळे, येथे पारंपारिक ऑस्ट्रियन उत्सवांपासून ते पूर्वेकडील मेळ्यांपर्यंत डझनभर उत्सव आयोजित केले जातात. दरवर्षी, कार्यक्रमांचे कॅलेंडर नवीन उपक्रमांसह विस्तारत जाते, तर जुन्या परंपरा रहिवासी आणि अभ्यागतांना एकत्र आणत राहतात.

1. रुमानप्लात्झ येथील परिसरातील उत्सव. रुमानप्लात्झ हे फेवरिटेनच्या सामाजिक जीवनाचे केंद्र आहे. येथे नियमितपणे उत्सव, संगीत कार्यक्रम, मुलांचे कार्यक्रम आणि संकल्पनांवर आधारित जत्रा आयोजित केल्या जातात.
   उन्हाळ्यातील रस्त्यावरील कार्यक्रम विशेषतः लोकप्रिय आहेत, ज्यासाठी चौकात एक मंच, बाजारातील स्टॉल्स आणि बसण्याची जागा उभारली जाते. हे कार्यक्रम केवळ मनोरंजनच नाहीत, तर परिसरातील विविध सांस्कृतिक समुदायांना एकत्र आणण्याचा एक मार्ग देखील आहेत.
2. फ्ली मार्केट Favoriten. Favoritenस्ट्रासे हा एक गजबजलेला पादचारी रस्ता आहे, जिथे प्रत्येक आठवड्याच्या शेवटी फ्ली मार्केट भरते. येथे जुन्या पुस्तकांपासून आणि रेकॉर्ड्सपासून ते कपडे, भांडी आणि पुरातन वस्तूंपर्यंत सर्व काही विकले जाते. येथील
   वातावरण एखाद्या पौर्वात्य बाजार आणि युरोपियन जत्रेच्या मिश्रणासारखे वाटते. विद्यार्थी आणि संग्राहकांसाठी हा एक खरा खजिना आहे, आणि पर्यटकांसाठी "जुन्या कामगार वस्तीचा" आत्मा अनुभवण्याची ही एक संधी आहे.
3. थर्मे Wien ओबेरला येथील वार्षिक बाजार. ओबेरला परिसर त्याच्या गरम पाण्याच्या झऱ्यांसाठी आणि उद्यानांसाठी ओळखला जातो. दरवर्षी येथे स्थानिक संस्कृती आणि खाद्यसंस्कृतीला समर्पित बाजार भरतात.
   अभ्यागत पारंपारिक ऑस्ट्रियन पदार्थ, वाईन आणि मिठाई यांचा आस्वाद घेऊ शकतात, तसेच कार्यशाळांमध्ये सहभागी होऊ शकतात. हे बाजार विशेषतः कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय आहेत: कार्यक्रमात सहसा मुलांचे मनोरंजन, मेरी-गो-राऊंड आणि खेळांच्या उपक्रमांचा समावेश असतो.
4. संगीतमय संध्याकाळ Wien. उन्हाळी मैदानी संगीत मैफिली Wienही एक जुनी परंपरा आहे. स्थानिक बँड्स, जॅझ समूह आणि कधीकधी सिम्फनी ऑर्केस्ट्रादेखील सादरीकरण करतात.
   वातावरण अत्यंत निवांत असते: प्रेक्षक ब्लँकेट्स आणि खाण्याचे पदार्थ घेऊन थेट गवतावर बसतात. हा एक अत्यंत जिव्हाळ्याचा कार्यक्रम आहे, जिथे तुम्हाला शहर आणि निसर्ग यांच्यातील सुसंवादाचा अनुभव घेता येतो.

पहिल्या दृष्टीक्षेपात, फेव्हरिटेन हा एक सामान्य शहरी जिल्हा असल्याचे दिसते, जिथे दाट निवासी विकास, गजबजलेले रस्ते आणि हॉप्टबानहॉफजवळील व्यावसायिक जिल्हे आहेत. तथापि, येथेच राजधानीतील काही सर्वात मोठ्या हिरव्यागार जागा आहेत. रहिवाशांसाठी हा एक मोठा फायदा आहे: शहरी गतिशीलता आणि निसर्गाच्या प्रवेशाच्या बाबतीत हा जिल्हा सर्वात संतुलित मानला जाऊ शकतो.

जिल्ह्यातील हरित जागेचे एकूण क्षेत्रफळ १४.२५ चौरस किलोमीटर, जे एकूण भूभागाच्या अंदाजे ४५%. हे अनेक मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा लक्षणीयरीत्या मोठे आहे, जिथे हरित जागा केवळ लहान चौक आणि अंगणांपुरती मर्यादित असते.

हे वैशिष्ट्य फेव्हरिटेनला विशेषतः मुलांसह कुटुंबे, ज्येष्ठ नागरिक आणि शहराबाहेर न जाता बाहेर वेळ घालवण्याची संधी पसंत करणाऱ्यांसाठी आकर्षक बनवते.

1. Wien
   • क्षेत्रफळाचे एक नैसर्गिक उद्यान १२० हेक्टर.
   • येथे तलाव, धावण्याचे आणि सायकलिंगचे मार्ग आणि क्रीडांगणे आहेत.
   • हा परिसर विविध प्राण्यांचे घर आहे: तुम्हाला तितर, पाणपक्षी आणि अगदी दुर्मिळ कासवे देखील आढळू शकतात.
   • Wienएर्बर्ग हे धावपटू आणि सायकलस्वारांमध्ये तसेच पिकनिकसाठी येथे येणाऱ्या कुटुंबांमध्ये विशेषतः लोकप्रिय आहे.
2. लाएर बर्ग
   • घनदाट जंगले आणि निरीक्षण प्लॅटफॉर्मसह डोंगराळ प्रदेश.
   • हे परिसरातील सर्वात नयनरम्य ठिकाणांपैकी एक आहे, जिथे रहिवासी आठवड्याच्या शेवटी फिरायला आणि आराम करण्यासाठी जातात.
   • जवळच कुरपार्क ओबेरला , जे गल्ल्या, फुलांचे ताटवे आणि खेळाची मैदाने असलेले एक सुस्थितीत असलेले उद्यान आहे.
   • या परिसरात ७५,००० चौरस मीटर क्षेत्रफळात पसरलेला, ऑस्ट्रियातील सर्वात मोठा औष्णिक स्पा, प्रसिद्ध 'थर्मे Wien ओबेरला' आहे. यामध्ये स्विमिंग पूल, सौना आणि वेलनेस क्षेत्रे आहेत, ज्यामुळे फेवरिटेनचा दक्षिणेकडील भाग केवळ हिरवागारच नाही, तर राजधानीचा एक स्पा-सदृश कोपरा बनतो.
3. बार्बरा-प्रामर-पार्क (नवीन प्रकल्प 2025)
   • सुमारे १,५०० चौरस मीटरचे, जे २०२५ मध्ये खुले होईल.
   • येथे चौदा नवीन झाडे लावण्यात आली, कारंजे बसवण्यात आले आणि मुलांसाठी खेळाचे मैदान बांधण्यात आले.
   • हा प्रकल्प एका नवीन शहरी धोरणाचे प्रतीक आहे: रहिवाशांसाठी मनोरंजन आणि सामाजिकीकरणासाठी पूर्वीच्या पक्क्या जागांचे हिरव्यागार जागांमध्ये रूपांतर करणे.
4. ब्रुनो-क्रेस्की-पार्क आणि आयनसीडलरपार्क
   • या उद्यानांचे आधुनिकीकरण लिंग-संवेदनशील रचना.
   • महिला आणि मुलांना त्यांच्या गरजा लक्षात घेतल्या गेल्या आहेत याची खात्री करण्यासाठी त्यांना डिझाइनमध्ये सहभागी करून घेण्यात आले.
   • सुरक्षित क्षेत्रे, नवीन खेळाची मैदाने आणि मुलींसाठी खास जागा, जसे की आक्रमक वातावरण नसलेले क्रीडा क्षेत्र, स्थापन करण्यात आले आहेत.
   • या दृष्टिकोनामुळे उद्याने आधुनिक सार्वजनिक जागा बनतात जी सर्व पिढ्यांसाठी आरामदायी असतात.

फेवरिटेनला येतात 'थर्मे Wien ओबेरला'साठी ऑस्ट्रियातील सर्वात मोठ्या स्पा कॉम्प्लेक्स (७५,००० चौरस मीटर) असलेल्या

निष्कर्ष: 'कामगार वर्गाचा आणि दाट लोकवस्तीचा परिसर' म्हणून ओळखले जात असूनही, हिरवीगार उद्याने आणि सोयीस्कर पायाभूत सुविधा यांच्या संगमामुळे फेवरिटेन हे व्हिएन्नामधील राहण्यासाठी सर्वोत्तम परिसरांपैकी एक आहे.

फेव्हरिटेन हा केवळ निवासी आणि विद्यार्थ्यांचा जिल्हा नाही तर व्हिएन्नाचा एक महत्त्वाचा आर्थिक केंद्र देखील आहे. त्याचे स्थान, वाहतूक केंद्रे आणि विविध लोकसंख्येमुळे, हा जिल्हा लहान व्यवसाय, आधुनिक कार्यालय संकुल आणि आंतरराष्ट्रीय कनेक्शन एकत्र करतो.

जिल्ह्याचे आर्थिक जीवन Favoritenस्ट्रासपासून सुरू होते, ही एक लांब शॉपिंग स्ट्रीट आहे जिथे शेकडो लहान दुकाने, कॅफे, बेकरी आणि सेवा प्रदाते आहेत. येथे कुटुंब चालवणारे व्यवसाय मजबूत आहेत, अनेक दुकाने पिढ्यानपिढ्या चालत येतात. रस्त्यांवर तुम्हाला पारंपारिक ऑस्ट्रियन बेकरी, आशियाई बाजारपेठा, तुर्की कसाई आणि अरबी पेस्ट्रीज आढळतील.

ही बहुसांस्कृतिक अर्थव्यवस्था केवळ स्थलांतरितांनाच नव्हे तर ऑस्ट्रियन लोकांनाही आकर्षित करते: बरेच लोक येथे विशेषतः ताजे मसाले, विदेशी फळे आणि स्वस्त किराणा मालासाठी येतात. Favoritenस्ट्रास हे जिल्ह्याचे "शॉपिंग शोकेस" बनले आहे, जिथे स्थानिक व्यवसाय त्याचे अद्वितीय वातावरण राखतात आणि शेकडो नोकऱ्या देतात.

1. बिझनेस पार्क व्हिएन्ना असलेले एक आधुनिक कार्यालयीन संकुल आहे Wien. यामध्ये आयटी कंपन्या, बँका आणि सल्लागार कंपन्या आहेत.
2. क्वार्टियर बेल्वेडेर (हॉप्टबानहॉफ जवळ) हा गगनचुंबी इमारती असलेला एक प्रतिष्ठित व्यावसायिक जिल्हा असून, येथे आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांची कार्यालये आहेत.

ऐतिहासिकदृष्ट्या, फेव्हरिटेन हे कारखाने, कामगार-वर्गीय परिसर आणि औद्योगिक व्हिएन्ना यांच्याशी संबंधित होते. तथापि, अलिकडच्या दशकांमध्ये, जिल्ह्याचे स्वरूप बदलले आहे. अनेक कारखाने बंद पडले आहेत किंवा पुन्हा वापरण्यात आले आहेत. पूर्वीच्या औद्योगिक इमारती सांस्कृतिक आणि सर्जनशील जागांमध्ये रूपांतरित झाल्या आहेत.

याचे उत्तम उदाहरण म्हणजे अँकरब्रॉट फॅब्रिक. एकेकाळी ही व्हिएन्नामधील सर्वात मोठी बेकरी होती, जी शहराला आपल्या उत्पादनांचा पुरवठा करत असे. आज, तिच्या लाल-विटांच्या इमारती गॅलरी, स्टुडिओ आणि प्रदर्शन हॉल असलेले एक कला केंद्र बनल्या आहेत. हे फेवरिटेनच्या अर्थव्यवस्थेच्या परिवर्तनाचे प्रतीक आहे: तिच्या औद्योगिक भूतकाळापासून ते एका आधुनिक सर्जनशील उद्योगापर्यंत.

आंतरराष्ट्रीय व्यवसायासाठी फेव्हरिटेन हे धोरणात्मक महत्त्वाचे आहे.

• हॉप्टबानहॉफ या परिसराला श्वेचाट विमानतळाशी फक्त १५ मिनिटांत जोडते, ज्यामुळे व्यावसायिक दौरे आणि भेटी देणाऱ्या तज्ञांसाठी ते सोयीचे ठरते.
• राजनैतिक मिशन आणि आंतरराष्ट्रीय संस्थांचे मुख्यालय काही मेट्रो थांब्यांवर आहेत. व्हिएन्ना इंटरनॅशनल सेंटर (UNO-सिटी) हे ठिकाण थोड्या अंतरावर आहे, जे परदेशी आणि कॉर्पोरेट कर्मचाऱ्यांसाठी विशेषतः सोयीस्कर बनवते.

यामुळे, फेव्हरिटेन स्थानिक आणि जागतिक यांच्यातील एक छेदनबिंदू बनते - त्यात लहान पूर्वेकडील दुकाने आणि मोठ्या जागतिक कंपन्यांची कार्यालये दोन्ही आहेत.

या प्रदेशाचे आर्थिक चित्र त्याच्या विविधतेचे प्रतिबिंबित करते:

• विद्यार्थी अनेकदा कॅफे, दुकाने आणि छोट्या सेवांमध्ये अर्धवेळ काम करतात.
• स्थलांतरितांचे स्वतःचे व्यवसाय असतात, ज्यात किराणा दुकानांपासून ते रेस्टॉरंट आणि दुरुस्तीच्या दुकानांपर्यंतचा समावेश असतो.
• आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक हॉप्टबानहॉफजवळ अपार्टमेंट भाड्याने घेतात आणि कार्यालयीन केंद्रांमध्ये काम करतात, ज्यामुळे त्यांना उच्च राहणीमानासोबत परवडणारे भाडे मिळते.

हे मिश्रण जिल्ह्याची आर्थिक स्थिरता निर्माण करते: जरी एक क्षेत्र कमकुवत झाले तरी दुसरे क्षेत्र संतुलन राखते. यामुळे फेव्हरेटन व्हिएन्नाच्या सर्वात चैतन्यशील आणि गतिमान जिल्ह्यांपैकी एक बनते.

फेव्हरिटेनला आता बांधकाम जिल्हा म्हणता येईल. एकेकाळी ते कारखाने आणि कार्यरत शेतांशी संबंधित होते, परंतु आता ते नवीन परिसर आणि मोठ्या प्रमाणात विकास प्रकल्पांशी संबंधित आहे.

बदलाचे मुख्य चालक म्हणजे हॉप्टबाह्नहोफच्या आसपासचा परिसर. येथे एक संपूर्ण निवासी संकुल, सोनवेंडविएर्टेल बांधण्यात आले आहे, जे हजारो रहिवाशांना सामावून घेण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे. वास्तुविशारदांचे उद्दिष्ट "शहरात एक शहर" निर्माण करणे आहे: टेरेस, शाळा, बालवाडी, क्रीडा मैदाने, कार्यालये आणि कॅफे असलेले अपार्टमेंट - सर्व चालण्याच्या अंतरावर.

अलिकडच्या काळातील उल्लेखनीय प्रकल्पांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• द फेव्ह हे एक निवासी संकुल असून, त्यात भूमिगत पार्किंग, हिरवीगार अंगणे आणि तळमजल्यावर दुकाने आहेत.
• म्युझिकबॉक्स ही तरुण कुटुंबे आणि व्यावसायिकांसाठी डिझाइन केलेली, अद्वितीय वास्तुकला आणि प्रशस्त अपार्टमेंट्स असलेली एक आधुनिक इमारत आहे.
• Margaretenस्ट्रासेवरील नवीन विकास: २३५ अपार्टमेंट, २५५ जागांसाठी भूमिगत पार्किंग, मनोरंजन क्षेत्रे आणि एक पाळणाघर.

केवळ केंद्रातच नव्हे तर बाहेरील भागातही हा ट्रेंड बदलत आहे. लाएर बर्ग जिल्ह्यात नवीन कॉटेज आणि कमी उंचीच्या इमारती उदयास येत आहेत. शहर उद्याने, शाळा आणि मेट्रो विस्तारात सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे, ज्यामुळे जिल्ह्याच्या दक्षिणेकडील भागाचे आकर्षण वाढले आहे.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हे प्रकल्प केवळ घरे बांधण्याबद्दल नाहीत तर जिल्ह्याची प्रतिमा बदलण्याबद्दल आहेत. पूर्वी अनेक जण फेव्हरिटेनला व्हिएन्नाच्या "वंचित" परिसरांपैकी एक मानत होते, परंतु आता ते "नवीन प्रतिष्ठित जिल्ह्यांच्या" यादीत वाढत्या प्रमाणात समाविष्ट केले जात आहे.

व्हिएन्नातील रिअल इस्टेटचा विचार केला तर, प्रश्न नेहमीच एकच असतो: कुठे खरेदी करणे किंवा भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर आहे? आणि येथे, १० व्या जिल्ह्याला एक विशेष स्थान आहे.

फेव्हरिटेन हा राजधानीतील सर्वात दाट लोकवस्तीचा जिल्हा आहे. याचा अर्थ येथे घरांची मागणी सातत्याने जास्त आहे, विशेषतः भाड्याच्या घरांसाठी. विद्यार्थी, स्थलांतरित, तरुण व्यावसायिक आणि कुटुंबे हे सर्व परवडणारे पर्याय शोधत आहेत आणि हा जिल्हा ते देतो.

फेव्हरिटेनमधील सरासरी खरेदी किंमत शेजारच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा कमी आहे: तिसऱ्या किंवा चौथ्या जिल्ह्यांमध्ये सुमारे €5,300 प्रति चौरस मीटर आहे तर तिसऱ्या किंवा चौथ्या जिल्ह्यांमध्ये €7,000-9,000 आहे. तथापि, जिल्ह्याचे उत्कृष्ट वाहतूक दुवे ते तितकेच सोयीस्कर बनवतात. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ तुलनेने कमी प्रवेश खर्चासह उच्च परतावा आहे.

तथापि, जिल्ह्यातील बाजारपेठ खूप वैविध्यपूर्ण आहे. Favoritenस्ट्रास जवळील जुन्या परिसरात, विद्यार्थी आणि स्थलांतरितांसाठी परवडणारी घरे मिळू शकतात. दरम्यान, हॉप्टबाह्नोफ आणि बेल्वेडेरे जवळील नवीन इमारती आधीच महागड्या, लक्झरी अपार्टमेंट मानल्या जातात. ही विविधता गुंतवणूकदारांना त्यांची रणनीती निवडण्याची परवानगी देते: स्थिर भाड्याने देण्यापासून ते दीर्घकालीन भांडवली वाढीपर्यंत.

फेव्हरिटेनच्या संभाव्यता त्याच्या शहरी धोरणाशी देखील जोडल्या गेल्या आहेत. अधिकारी सक्रियपणे पायाभूत सुविधा विकसित करत आहेत, उद्यानांमध्ये गुंतवणूक करत आहेत आणि शाळा आणि रस्ते आधुनिकीकरण करत आहेत. या सर्वांमुळे जीवनमान सुधारते आणि रिअल इस्टेटच्या किमती वाढतात.

त्यातही धोके आहेत. "गुन्हेगारीग्रस्त परिसर" ची प्रतिष्ठा अजूनही कायम आहे, विशेषतः जुन्या परिसरांच्या बाबतीत. परंतु अलिकडच्या अनुभवावरून असे दिसून येते की ही प्रतिष्ठा हळूहळू कमी होत चालली आहे. नवीन प्रकल्प आणि मध्यमवर्गीय कुटुंबांचे स्थलांतर यामुळे परिसराचा चेहरामोहरा बदलत आहे.

गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचा मुद्दा हा आहे की: फेवरिटेन हा व्हिएन्नामधील सर्वात प्रतिष्ठित किंवा सर्वात धोकादायक जिल्हा नाही. हे बदलाचे एक क्षेत्र आहे, जिथे उद्या चांगला परतावा मिळवण्यासाठी आज खरेदी करणे फायदेशीर ठरते.

फेव्हरिटेन हा एक असा जिल्हा आहे ज्याबद्दल वेगवेगळ्या प्रकारे बोलले जाते. काहींसाठी, तो बहुसांस्कृतिक व्हिएन्नाचे प्रतीक आहे, त्याच्या बाजारपेठा, प्राच्य कॅफे आणि गजबजलेल्या Favoritenस्ट्राससह. काहींसाठी, हा एक गतिमानपणे विकसित होणारा जिल्हा आहे, जिथे हॉप्टबानहॉफजवळ नवीन प्रतिष्ठित घरे आणि कार्यालये उभी राहत आहेत. सत्य, नेहमीप्रमाणे, कुठेतरी मध्यभागी आहे: १० वा जिल्हा हा पारंपारिक कामगार-वर्गीय परिसर आणि आधुनिक "भविष्यातील शहर" यांचे मिश्रण आहे.

• कुटुंबे – शाळा, माध्यमिक शाळा आणि भरपूर हिरव्यागार जागांमुळे (Wien, कुरपार्क ओबेरला, लाएर बर्ग).
• विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी , या परिसरात परवडणारी घरे आणि एक चैतन्यमय सांस्कृतिक वातावरण उपलब्ध आहे.
• गुंतवणूकदारांना आहेत ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यावर निर्बंध.
• परदेशी नागरिक आणि कलावंतांसाठी , बहुसांस्कृतिक वातावरण आणि अँकरब्रॉट फॅब्रिकसारख्या कला जागा एक खुले वातावरण निर्माण करतात.

• ऐतिहासिक वास्तुकला आणि महागड्या बुटीक असलेल्या प्रतिष्ठित परिसरांना प्राधान्य देणाऱ्यांसाठी, फेव्हरिटेन "कॉन्ट्रास्ट" श्रेणीत राहते.
• ध्वनी संवेदनशील लोकांसाठी, Favoritenस्ट्रास आणि रेल्वे स्थानकाजवळील परिसर शहरातील सर्वात वर्दळीच्या ठिकाणांपैकी एक आहेत.
• व्हिएन्नाच्या गुन्हेगारीग्रस्त परिसरांबद्दलच्या रूढीवादी कल्पनांना घाबरणाऱ्यांसाठी, सुधारणा असूनही, हा परिसर "गोंगाट आणि गुंतागुंतीचा" म्हणून ओळखला जातो.

तुलना केल्यास व्हिएन्नाच्या भागांची त्यांच्या आकडेवारीनुसार, फेवरिटेन हा निश्चितपणे सर्वात समृद्ध किंवा सर्वात धोकादायक भाग नाही. हा एक असा अनोखा परिसर आहे जिथे मशिदी आणि कॅथोलिक चर्च, कामगार वर्गाच्या इमारती आणि आधुनिक गगनचुंबी इमारती, गजबजलेल्या बाजारपेठा आणि हिरवीगार उद्याने एकत्र नांदतात. संस्कृती आणि परंपरांच्या या मिश्रणाला स्वीकारण्यास तयार असलेल्यांसाठी, फेवरिटेन हे राहण्यासाठी एक आरामदायक आणि मनोरंजक ठिकाण असेल.

गुंतवणूकदारांसाठी, हे सर्वात आशादायक जिल्ह्यांपैकी एक आहे: परवडणाऱ्या किमती आणि वाढत्या क्षमतेसह. कुटुंबांसाठी, हे शाळा, उद्याने आणि वाहतुकीचे संतुलित मिश्रण देते. विद्यार्थी आणि परदेशी लोकांसाठी, हे बहुसांस्कृतिक आणि खुले वातावरण देते.

लघुरूपात व्हिएन्ना आवडते आहे: गोंगाट करणारा, बहुआयामी, विरोधाभासी, पण नेमके हेच ते जिवंत बनवते.