व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा (मारिजाहिल्फ) हा ऊर्जा आणि विरोधाभासांचा जिल्हा आहे.

व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा, मारियाहिल्फ, एक उत्साही आणि रोमांचक परिसर आहे. तो शहराच्या मध्यभागी (फर्स्ट डिस्ट्रिक्ट) अगदी शेजारी स्थित आहे. मुख्य रस्ता, मारियाहिल्फरस्ट्रास, एक खरेदीचे स्वर्ग आहे. हा जिल्हा ऐतिहासिक वातावरणासह आधुनिक, सर्जनशील भावनेला जोडतो.

मारियाहिल्फ हा व्हिएन्नाचा एक जिल्हा आहे जो पूर्वी एक उपनगर होता आणि १९ व्या शतकाच्या मध्यात तो शहराचा भाग बनला. तेव्हापासून, तो हळूहळू निवासी क्षेत्रापासून एका महत्त्वाच्या व्यावसायिक आणि सांस्कृतिक केंद्रात रूपांतरित झाला आहे. Mariahilf व्हिएन्नाचा सर्वात मोठा शॉपिंग स्ट्रीट म्हणून ओळखले जाते , जे या परिवर्तनाचे प्रतीक राहिले आहे.

व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा हा असा आहे जिथे जुन्या गोष्टी नवीनशी जुळतात. येथे तुम्हाला शतकानुशतके जुने व्हिएनीज कॉफीहाऊस आणि सुंदर आर्ट नोव्यू जिने आढळतील. समकालीन कला दालन आणि ट्रेंडी कॅफे जवळच आहेत. हा जिल्हा अविश्वसनीयपणे वैविध्यपूर्ण आहे: मुख्य रस्ता, मारियाहिल्फर स्ट्रास, नेहमीच जीवनाने गजबजलेला असतो, तर एका वळणावर शांत, आरामदायी अंगण आणि रायमुंडोफ किंवा फिलग्रेडरस्टीज सारखे लपलेले मार्ग दिसतात.

या लेखात, मी हे दाखवून देण्याचा प्रयत्न करतो की व्हिएन्नाच्या मारियाहिल्फ जिल्ह्याने त्याचा बहुस्तरीय इतिहास जपला आहे. ते ग्रुंडरझेट काळातील स्थापत्य शैली, प्रसिद्ध सांस्कृतिक स्थळे (जसे की थिएटर अँ डर Wien, हाऊस डेस मीरेस आणि नॅशमार्क), Mariahilfएर स्ट्रासचा गजबजलेला शॉपिंग स्ट्रीट आणि शांत आतील परिसर यांचे मिश्रण करते. हे सर्व जिल्हा राहण्यायोग्य आणि दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी आकर्षक बनवते.

व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा (मारिझिल्फ) हा शहरातील सर्वात जुना आणि सर्वात चैतन्यशील जिल्हा मानला जातो. त्याचा इतिहास प्राचीन रोमन काळापासून आहे आणि मध्ययुगापासून आधुनिक युगात संक्रमणादरम्यान त्याचा विशेष विकास झाला.

आजच्या परिसरातील पहिली गावे - लाईमग्रुब, गुम्पेंडॉर्फ, मॅग्डालेनग्रुंड आणि विंडमुहले - १२ व्या आणि १३ व्या शतकात दिसली. त्या काळातील कागदपत्रे त्यांच्या अस्तित्वाची पुष्टी करतात. या भागाला "मारियाहिल्फ" (ज्याचे भाषांतर "मेरीची मदत" असे केले जाते) हे नाव स्मशानभूमीजवळ असलेल्या बर्नाबिटेनकापेले चॅपलवरून मिळाले. या चॅपलमध्ये लुकास क्रॅनाच द एल्डरच्या व्हर्जिन मेरीच्या प्रसिद्ध चित्राची प्रत होती.

३ मार्च १८५० रोजी, पाच उपनगरे - मॅग्डालेनेनग्रंड, विंडमुहले, लायनग्रुब (किंवा लाइमग्रुब), गुम्पेनडॉर्फ आणि मोलार्ड - अधिकृतपणे व्हिएन्नाचा भाग बनली आणि एका नवीन जिल्ह्यात विलीन झाली. सुरुवातीला, त्याला ५ वा जिल्हा (Mariahilf) असे म्हटले जात असे. परंतु फक्त १०-१२ वर्षांनंतर, १८६१-१८६२ मध्ये, प्रशासकीय सीमा सुधारित करण्यात आल्या. त्याच्या प्रदेशाचा काही भाग न्युबाऊच्या नवीन ७ व्या जिल्ह्यात हस्तांतरित करण्यात आला. तेव्हापासून, मारियाहिल्फ जिल्ह्याला कायमचा त्याचा सध्याचा क्रमांक - ६ वा देण्यात आला.

१९ व्या शतकात, जिल्ह्याचा विकास वेगाने होऊ लागला. शहराची भिंत पाडल्यानंतर आणि रिंगस्ट्रासच्या बांधकामानंतर, त्याला विकासासाठी एक नवीन चालना मिळाली. वेस्टबॅनहॉफच्या उद्घाटनाने (१८५७-१८५९) महत्त्वाची भूमिका बजावली, ज्यामुळे Mariahilfस्ट्रास एक प्रमुख व्यावसायिक केंद्र बनले. येथे दुकाने, निवासी इमारती, कॉफी शॉप्स आणि डिपार्टमेंट स्टोअर्स बांधले जाऊ लागले, ज्यामुळे आर्थिक भरभराटीच्या काळात जिल्ह्याचे स्वरूप निश्चित झाले.

ग्रुन्डरझेट वास्तुकला ही व्हिएनीज अपार्टमेंट इमारतींची वैशिष्ट्यपूर्ण आहे ज्यात अलंकृत दर्शनी भाग, मोठ्या खिडक्या आणि उंच छत आहेत. मारियाहिल्फमध्ये, अशा इमारती १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धातील एक अद्वितीय देखावा वैशिष्ट्य निर्माण करतात. किरकोळ इमारतींनी देखील महत्त्वाची भूमिका बजावली: Mariahilfएर स्ट्रासवर गेरंग्रोस आणि हर्झमॅन्स्की सारखी मोठी डिपार्टमेंट स्टोअर्स दिसू लागली.

२० व्या शतकाच्या सुरुवातीला, मारियाहिल्फ हे कामगार आणि समाजवादी चळवळीचे एक महत्त्वाचे केंद्र बनले, मुख्यत्वे व्हिक्टर अॅडलर सारख्या नेत्यांच्या कार्यामुळे. युद्धाच्या काळात, "रेड व्हिएन्ना" धोरणाचा भाग म्हणून, येथे नगरपालिका गृहनिर्माण संकुलांचे (जेमेइंडेबॉटेन) बांधकाम सुरू झाले. एक उदाहरण म्हणजे लेउथनरहॉफ (१९३१-१९३२), जे लिनियनवाल्सच्या पूर्वीच्या बचावात्मक तटबंदीच्या जागेवर बांधले गेले होते, जे १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात पाडण्यात आले होते.

दुसऱ्या महायुद्धादरम्यान, मारियाहिल्फ जिल्ह्याला खूप नुकसान झाले. Mariahilfएर स्ट्रास बॉम्बस्फोटामुळे मोठ्या प्रमाणात नुकसान झाले, विशेषतः फेब्रुवारी १९४५ मध्ये, जेव्हा अनेक इमारतींचे नुकसान झाले किंवा नष्ट झाले. त्याच वर्षी एप्रिलमध्ये, लूटमार झाली, ज्यामध्ये हर्झमन्स्की डिपार्टमेंट स्टोअरची तोडफोड देखील समाविष्ट होती. युद्धानंतर, सक्रिय पुनर्बांधणी सुरू झाली आणि जिल्ह्याने हळूहळू शॉपिंग सेंटर म्हणून आपला दर्जा परत मिळवला आणि त्याचे वास्तुशिल्पीय आकर्षण पुनर्संचयित केले.

२० व्या शतकाच्या उत्तरार्धापासून, मारियाहिल्फ जिल्हा व्हिएन्नाच्या नव्याने आलेल्या चैतन्यशीलतेचे एक चमकदार उदाहरण बनला आहे. येथे, ऐतिहासिक वास्तुकला आधुनिक जीवनाशी अखंडपणे मिसळते: ऐतिहासिक इमारतींमध्ये आता ट्रेंडी कॅफे, बुटीक आणि गॅलरी आहेत. हा जिल्हा त्याच्या चैतन्यशील नॅशमार्केट मार्केटसाठी प्रसिद्ध आहे, जो स्थानिक आणि पर्यटक दोघांनाही आकर्षित करणारा एक खरा सांस्कृतिक आणि गॅस्ट्रोनॉमिक हब बनला आहे.

अलिकडच्या वर्षांत, Mariahilfएर स्ट्रास पूर्णपणे बदलले आहे. पादचाऱ्यांसाठी जागा, सामायिक जागा आणि सायकल मार्ग जोडले गेले आहेत. या बदलांमुळे रस्ता शहरी नियोजनाच्या आधुनिक आणि शाश्वत दृष्टिकोनाचे उदाहरण बनला आहे. आता कमी गाड्या आहेत आणि रहिवासी आणि पर्यटक दोघेही अधिक आरामदायी आणि उत्साही वातावरणाचा आनंद घेऊ शकतात.

आज, मारियाहिल्फ हा एक असा परिसर आहे जो व्हिएन्नाच्या संपूर्ण इतिहासाचे मिश्रण करतो. मध्ययुगीन उपनगरांपासून ते त्यांच्या चर्चपर्यंत वाढला, १९ व्या शतकातील बुर्जुआ उत्कर्षाचा काळ, २० व्या शतकातील समाजवादी गृहसंकुल आणि आज आधुनिक परिवर्तने अनुभवली. येथे, तुम्हाला वेगवेगळ्या युगांचे मिश्रण पाहता येईल - पुरातत्वीय शोधांपासून ते स्थापत्य शैलींपर्यंत. परंतु सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, हा एक उत्साही, लोकप्रिय परिसर आहे जो व्हिएन्नामध्ये राहण्यासाठी, व्यवसाय करण्यासाठी आणि गुंतवणूक करण्यासाठी सर्वोत्तम ठिकाणांपैकी एक आहे.

मारियाहिल्फ हा व्हिएन्नाचा एक लहान पण अविश्वसनीय दाट जिल्हा आहे. फक्त १.४८ किमी² क्षेत्रफळ असलेले, येथे अंदाजे ३०,००० लोक राहतात, ज्यामुळे शहरातील सर्वाधिक लोकसंख्या घनतेपैकी एक निर्माण होते. ही घनता राजधानीच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांपैकी एक आहे आणि मारियाहिल्फला गुंतवणूकदारांसाठी विशेषतः आकर्षक बनवते: येथे घरांची मागणी सातत्याने जास्त असते आणि जिल्ह्याच्या नैसर्गिक सीमांमुळे नवीन पुरवठा मर्यादित असतो.

मारियाहिल्फ हा एक परिसर आहे जो प्रसिद्ध Mariahilfएर स्ट्रासने ओलांडला आहे. हा ऑस्ट्रियाच्या मुख्य शॉपिंग स्ट्रीटपैकी एक आहे, जिथे बुटीक, डिपार्टमेंट स्टोअर्स आणि आंतरराष्ट्रीय दुकाने तसेच असंख्य कॅफे, रेस्टॉरंट्स आणि सांस्कृतिक स्थळे आहेत. २०१० च्या दशकात, हा रस्ता पादचाऱ्यांसाठी वापरला गेला होता, ज्यामुळे तो फिरण्यासाठी, खरेदी करण्यासाठी आणि भेटण्यासाठी सोयीस्कर जागा बनला होता. यामुळे त्याची लोकप्रियता वाढली आहे आणि जवळील रिअल इस्टेट आणखी मौल्यवान बनली आहे.

एक तज्ञ म्हणून, मी हे पुष्टी करू शकतो की Mariahilf अपार्टमेंट्स खूप मौल्यवान आहेत. शहराच्या मध्यभागी काम करणाऱ्या स्थानिक आणि परदेशी लोकांमध्ये हे क्षेत्र लोकप्रिय आहे, त्यामुळे मागणी आणि किंमती सातत्याने जास्त असतात.

तथापि, मुख्य शॉपिंग स्ट्रीटपासून एक पाऊल दूर गेल्यावर, जिल्हा पूर्णपणे वेगळाच पैलू उघड करतो. समांतर रस्त्यांवरही, उदाहरणार्थ गम्पेंडोर्फर स्ट्रासेच्या , जिव्हाळ्याचे वातावरण असलेले शांत निवासी परिसर सुरू होतात. येथे, आरामदायी अंगण (ग्रॅट्झल) असलेल्या क्लासिक ग्रुन्डरझेट-शैलीच्या इमारती जतन केल्या गेल्या आहेत, ज्यामुळे एक अद्वितीय "व्हिएनीज जवळीक" निर्माण झाली आहे.

हा परिसर विरोधाभासांनी भरभराटीला येतो: खरेदीदार आणि पर्यटकांचा कधीही न संपणारा प्रवाह असलेला एक गजबजलेला शॉपिंग स्ट्रीट म्हणजे शांत गल्लींपासून अगदी दगडफेकच्या अंतरावर आहे जिथे वेळ अधिक हळू वाहतो. स्थानिक लोक या संयोजनाचे विशेष कौतुक करतात - तुम्ही आरामदायी अंगणातील शांततेचा आनंद घेऊ शकता आणि पाच मिनिटांनंतर स्वतःला शहराच्या जीवनाच्या अगदी मध्यभागी शोधू शकता.

सहाव्या जिल्ह्याच्या काठावर वसलेले व्हिएन्नाचे सर्वात मोठे बाजारपेठ (अंदाजे २.३ हेक्टर क्षेत्रफळ असलेले) नॅशमार्क विशेष लक्ष देण्यास पात्र आहे

व्हिएन्नाच्या नकाशावर, सहावा जिल्हा (Mariahilf) Innere Stadt दक्षिणेस स्थित आहे आणि Neubau (७वा) आणि Margareten (५वा) जिल्ह्यांच्या सीमेवर आहे. त्याचे स्थान ऐतिहासिक केंद्र आणि आधुनिक सर्जनशील परिसरांमध्ये एक आदर्श पूल निर्माण करते. पश्चिमेला, जिल्हा रेल्वे मार्ग आणि गुर्टेल महामार्गाने वेढलेला आहे, तर पूर्वेला, तो थेट म्युझियम्स क्वार्टियरला लागून आहे, जो एक प्रमुख सांस्कृतिक संकुल आहे, ज्यामुळे त्याचे सांस्कृतिक आकर्षण आणि मूल्य लक्षणीयरीत्या वाढते.

त्याच्या अद्वितीय स्थानामुळे मारियाहिल्फ व्हिएन्नाच्या सर्वात समृद्ध जिल्ह्यांपैकी एक बनतो: ते पर्यटन आकर्षणे, किरकोळ क्रियाकलाप आणि सांस्कृतिक समूहांना सुसंवादीपणे एकत्र करते. गुंतवणूकदारांसाठी, असे जिल्हे ऑस्ट्रियाच्या राजधानीतील सर्वात विश्वासार्ह गुंतवणूक स्थळांमध्ये सातत्याने स्थान मिळवणे महत्वाचे आहे.

व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा ऐतिहासिक वास्तुकला आणि समकालीन शहरी जीवनाचे सुसंवादी मिश्रण आहे. त्याचे सामाजिक वातावरण पारंपारिक व्हिएनीज आकर्षण आणि राजधानीच्या बहुसांस्कृतिक विविधतेचे मिश्रण करते. १.४८ चौरस किलोमीटरच्या कॉम्पॅक्ट क्षेत्रात सुमारे ३०,००० लोक येथे राहतात आणि ही उच्च लोकसंख्या घनता जिल्ह्याचे विशिष्ट, गतिमान वातावरण तयार करते.

शहराच्या आकडेवारीनुसार, मारियाहिल्फ जिल्ह्यातील सुमारे ३०% रहिवासी परदेशी आहेत - जे व्हिएनीज सरासरी २५% पेक्षा जास्त आहे. तुर्की आणि माजी युगोस्लाव्हियामधील स्थलांतरित देखील येथे राहतात, तसेच जर्मनी आणि पूर्व युरोपमधील महत्त्वपूर्ण समुदाय देखील येथे राहतात. अलिकडच्या वर्षांत, शहराच्या मध्यभागी आणि संग्रहालये क्वार्टियर सांस्कृतिक समूहाच्या जवळ असल्याने, सर्जनशील आणि आयटी व्यवसायांमध्ये परदेशी लोकांची संख्या वाढत आहे.

जिल्ह्याचे बहुसांस्कृतिक स्वरूप भाड्याने देण्याच्या गुंतवणुकीच्या रूपात त्याचे आकर्षण वाढवते. व्हिएन्नाच्या सहाव्या जिल्ह्यात राहणाऱ्या घरांना विद्यार्थी, आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक आणि तरुण कुटुंबांमध्ये सातत्याने मागणी असते.

मारियाहिल्फ हा "तरुण आणि सक्रिय" जिल्हा मानला जातो. व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा २०-४० वयोगटातील लोकसंख्या येथे जास्त आहे. हे अनेक घटकांमुळे आहे:

• विद्यापीठे आणि कला अकादमींच्या जवळ असणे;
• विद्यार्थ्यांसाठी विकसित वातावरण: नॅशमार्केट, कॅफे, बार आणि को-वर्किंग स्पेस;
• तरुण व्यावसायिकांसाठी आदर्श असलेल्या कॉम्पॅक्ट अपार्टमेंट्सची विपुलता (३०-५० चौरस मीटर).

तथापि, असे नाही की मारियाहिल्फने त्याचे कुटुंब-अनुकूल स्वरूप गमावले आहे. परिसराच्या खोलवर, ग्रुंडरझेट शैलीतील प्रशस्त अपार्टमेंट्स अजूनही आहेत, पारंपारिकपणे व्हिएनीज कुटुंबांचे घर आहे - कधीकधी अनेक पिढ्यांपासून.
गुंतवणूकदारांसाठी, हे दोन स्पष्ट लक्ष्यित प्रेक्षक तयार करते: तरुण लोक (जलद उलाढाल आणि उच्च तरलता) आणि कुटुंबे (स्थिर दीर्घकालीन भाडे करार).

व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा जुन्या इमारती आणि आधुनिक निवासी जागांच्या संयोजनासाठी अद्वितीय आहे. शेजारच्या मार्गारेटेनपेक्षा येथे कमी नगरपालिका गृहनिर्माण आहे, ज्यामुळे गुंतवणूकदार आणि खाजगी खरेदीदारांना जिल्ह्याचे आकर्षण वाढते.

सहाव्या जिल्ह्यातील बहुतेक निवासी इमारती ग्रुंडरझेट काळातील ऐतिहासिक इमारतींनी बनलेली आहेत - १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या काळातल्या अपार्टमेंट इमारती. यापैकी अनेक इमारतींचे काळजीपूर्वक पुनर्संचयित केले गेले आहे, उंच छत, लाकडी फरशी आणि प्रशस्त खोल्या यासारख्या विशिष्ट वास्तुशिल्पीय वैशिष्ट्यांचे जतन केले आहे. अंगणांचे रूपांतर आरामदायी मनोरंजन क्षेत्रांमध्ये करण्यात आले आहे, ज्यामुळे ते कुटुंबे आणि सर्जनशील व्यावसायिकांसाठी विशेषतः आकर्षक बनले आहेत.

माझ्या एका क्लायंटने गम्पेंडोर्फर स्ट्रास जिल्ह्यातील ऐतिहासिक ग्रुंडरझेट इमारतीत ८५ चौरस मीटरचा अपार्टमेंट खरेदी केला. मूळ वास्तुशिल्पीय तपशील जपून, पुनर्संचयित केल्यानंतर, मालमत्ता दरमहा €२,५०० भाड्याने देण्यात आली, ज्यामुळे उच्च नफा आणि गुंतवणुकीवर जलद परतावा दिसून आला.

व्हिएन्नाचा मारियाहिल्फ जिल्हा लक्झरी रिअल इस्टेट खरेदीदारांमध्ये विशेषतः लोकप्रिय आहे. त्याचे आकर्षण तीन प्रमुख घटकांवरून निर्माण होते: अद्वितीय ऐतिहासिक इमारती, मध्यवर्ती स्थान आणि सुविकसित पायाभूत सुविधा. प्रीमियम सेगमेंटसाठी प्रमुख आकर्षणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• म्युझियम्सक्वार्टरच्या आसपासच्या परिसरात आधुनिक डिझाइन, सोयीस्कर लेआउट आणि नवीन उपयुक्तता असलेले अपार्टमेंट आहेत. या इमारती विशेषतः सर्जनशील व्यावसायिक, आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांचे कर्मचारी आणि अल्पकालीन भाड्याने घेऊ इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक आहेत.
• Mariahilfएर स्ट्रासमध्ये मुख्य शॉपिंग स्ट्रीटकडे पाहणारे अपार्टमेंट आहेत. ते खूप गोंगाटाचे आहे, परंतु तुम्हाला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट जवळपास आहे - दुकाने, कॅफे आणि सांस्कृतिक स्थळे.
• गम्पेंडोर्फर स्ट्रास आणि आजूबाजूच्या परिसरात, तुम्हाला ग्रुन्डरझेट काळातील पुनर्संचयित इमारतींमध्ये महागडे अपार्टमेंट मिळू शकतात, ज्यांच्या छत उंच आहेत आणि सुंदर ऐतिहासिक तपशील आहेत.

मारियाहिल्फमधील लक्झरी घरांच्या सरासरी किमती प्रति चौरस मीटर €6,500 ते €7,200 पर्यंत आहेत आणि येथील भाडे दर पारंपारिकपणे 6 व्या जिल्ह्याच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहेत. मजला, लेआउट आणि दृश्यानुसार किंमती जास्त असू शकतात. टेरेस किंवा मोठ्या पॅनोरॅमिक खिडक्या असलेले अपार्टमेंट विशेषतः लोकप्रिय आहेत.

याचे एक उदाहरण म्हणजे, एका क्लायंटने म्युझियम्स क्वार्टियर जवळील एका इमारतीत ९५ चौरस मीटरचा वरचा मजला असलेला अपार्टमेंट प्रति चौरस मीटर ७,१०० युरोला खरेदी केला. उच्च दर्जाच्या नूतनीकरणानंतर, मालमत्ता अवघ्या तीन महिन्यांत विकली गेली - या विभागातील दर्जेदार घरे किती लवकर विकली जाऊ शकतात याचे स्पष्ट उदाहरण.

मारियाहिल्फमध्ये एक मनोरंजक ट्रेंड दिसून येत आहे: लक्ष्यित बांधकाम आणि अंगणांच्या परिवर्तनाद्वारे परिसर हळूहळू पुनरुज्जीवित होत आहे. परिसराच्या आत खोलवर वसलेले छोटे प्रकल्प एक परिपूर्ण संश्लेषण तयार करतात - आधुनिक आतील भाग ऐतिहासिक दर्शनी भागांसह मिसळतात, जे विशेषतः आधुनिक आरामासह प्रामाणिकपणा शोधणाऱ्या खरेदीदारांना आकर्षित करते.

• अशा प्रकल्पांमध्ये नवीन अपार्टमेंटची किंमत €6,500 ते €7,200 प्रति चौरस मीटर पर्यंत असते, जी मजला, चौरस फुटेज, टेरेसची उपस्थिती आणि दृश्यांवर अवलंबून असते.
• अंगणातील इमारतींमध्ये नूतनीकरण केलेले परिसर अधिक परवडणाऱ्या किमतीत (अंदाजे €6,200–€6,500/चौरस मीटर) दिले जातात, परंतु त्याच वेळी त्यांना आधुनिक अभियांत्रिकी प्रणाली, सुधारित थर्मल इन्सुलेशन आणि लक्झरी फिनिशिंग मिळते.

दीर्घकालीन भाड्याने किंवा आलिशान घरे शोधणाऱ्या खरेदीदारांमध्ये या मालमत्ता विशेषतः लोकप्रिय आहेत.

माझ्या एका क्लायंटने नॅशमार्क जवळील नूतनीकरण केलेल्या अंगणात €6,400 प्रति चौरस मीटर या दराने 70 चौरस मीटरचे अपार्टमेंट खरेदी केले. नूतनीकरणानंतर, ते €2,200 प्रति महिना या दराने भाड्याने देण्यात आले, ज्यामुळे वार्षिक उत्पन्न सुमारे 4% मिळाले. दुसऱ्या क्लायंटने गम्पेंडॉर्फर स्ट्रासे येथे एका नवीन इमारतीत गुंतवणूक केली - त्याने €7,100 प्रति चौरस मीटर या दराने 95 चौरस मीटरचे अपार्टमेंट खरेदी केले आणि पूर्ण झाल्यानंतर फक्त तीन महिन्यांनी ते यशस्वीरित्या विकले.

व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा केवळ त्याच्या सुंदर ऐतिहासिक इमारती आणि उत्कृष्ट पायाभूत सुविधांसाठीच नाही तर त्याच्या विविध शैक्षणिक संधींसाठी देखील आकर्षक आहे. येथे सार्वजनिक आणि खाजगी दोन्ही शाळा आहेत आणि त्याच्या सोयीस्कर स्थानामुळे रहिवाशांना शेजारच्या जिल्ह्यांमधील विद्यापीठे आणि अकादमींमध्ये सहजपणे पोहोचता येते.

मारियाहिल्फ जिल्ह्यात सार्वजनिक आणि खाजगी दोन्ही डेकेअर सेंटर्स उपलब्ध आहेत. लहान भाषा विकास आणि सर्जनशील कार्यक्रमांवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या खाजगी संस्था दरमहा €350-€450 मध्ये सेवा देतात.

आपल्या मुलाला सार्वजनिक बालवाडीत दाखल करून, पालक लक्षणीय पैसे वाचवतात: मासिक खर्च फक्त १५०-२५० युरो आहे. शिवाय, अनेक विकासात्मक उपक्रम आणि अभ्यासक्रमेतर उपक्रमांसाठी आधीच पैसे दिले जातात. हे स्वरूप कुटुंबांसाठी, विशेषतः ज्यांनी अलीकडेच देशात स्थलांतर केले आहे त्यांच्यासाठी एक आदर्श उपाय आहे आणि त्यांच्या मुलाला नवीन भाषा आणि सांस्कृतिक वातावरणाशी जुळवून घेण्यास मदत करते.

Volksschule Mittelgasse येथे विद्यार्थ्यांना राज्य अभ्यासक्रमाच्या चौकटीत भाषा आणि गणिताचे मूलभूत ज्ञान मिळते. शैक्षणिक प्रक्रिया सहयोगी प्रकल्प कार्यावर आधारित आहे, जी समीक्षात्मक विचारसरणी विकसित करते. संतुलित विकास सुनिश्चित करण्यासाठी संगीत, कला आणि क्रीडा क्लब उपलब्ध आहेत.

अ‍ॅस्ट्रिड लिंडग्रेन प्राथमिक शाळा तिच्या आधुनिक शिक्षण पद्धतींसाठी ओळखली जाते. ती प्रकल्प-आधारित शिक्षण, वैज्ञानिक विषयांचे सर्जनशील अन्वेषण आणि प्रत्येक विद्यार्थ्याच्या विकासासाठी वैयक्तिक दृष्टिकोन यावर भर देते. भाषा तयारीकडे विशेष लक्ष दिले जाते, या कार्यक्रमात इंग्रजी आणि इतर परदेशी भाषांचे लवकर आत्मसात करणे समाविष्ट आहे. शिक्षण शुल्क दरवर्षी €4,000 ते €5,500 पर्यंत असते आणि त्यात अतिरिक्त क्लब आणि उपक्रम समाविष्ट असतात, ज्यामुळे शाळा या क्षेत्रातील सर्वात प्रतिष्ठित शाळांपैकी एक बनते.

जिम्नॅशियम Mariahilf परदेशी भाषा, नैसर्गिक विज्ञान, इतिहास आणि सांस्कृतिक अभ्यास या विषयांमधील प्रगत प्रशिक्षणात विशेषज्ञ आहे. अभ्यासक्रम वास्तविक जगाच्या सरावावर आधारित आहे: विद्यार्थी आंतरविद्याशाखीय प्रकल्प पूर्ण करतात, प्रयोगशाळा संशोधन करतात आणि आंतरराष्ट्रीय शैक्षणिक देवाणघेवाणीत भाग घेतात. संग्रहालये, सांस्कृतिक केंद्रे आणि विद्यापीठांसोबत भागीदारीमुळे फील्ड ट्रिप, मास्टर क्लासेस आणि संशोधन मोहिमा आयोजित करणे शक्य होते, ज्यामुळे विद्यार्थ्यांचा व्यापक विकास आणि शैक्षणिक वातावरणात एकात्मता वाढते.

खाजगी न्यू मिडल स्कूल सेंट मारियन आयबी आंतरराष्ट्रीय अभ्यासक्रम आणि प्रगत इंग्रजी भाषेचे शिक्षण देते. शिक्षण वैयक्तिक दृष्टिकोन, प्रकल्प-आधारित क्रियाकलाप आणि आंतरराष्ट्रीय परीक्षांची तयारी यावर आधारित आहे. ट्यूशन दरवर्षी €6,000 ते €7,500 पर्यंत असते, ज्यामध्ये अतिरिक्त अभ्यासक्रम, क्लब आणि भाषा मॉड्यूल समाविष्ट असतात. विद्यार्थी क्षेत्रातील सांस्कृतिक आणि संशोधन उपक्रमांमध्ये सक्रियपणे सहभागी होतात, ज्यामुळे त्यांना नेतृत्व आणि संवाद कौशल्ये विकसित करण्यास मदत होते.

मे आर्ट स्टुडिओ मुलांसाठी आणि किशोरवयीन मुलांसाठी चित्रकला, शिल्पकला आणि इतर कलात्मक क्षेत्रांमध्ये अभ्यासक्रम देते, ज्यामुळे त्यांना त्यांची सर्जनशीलता, सौंदर्याची भावना आणि कलेच्या माध्यमातून स्वतःला व्यक्त करण्याची क्षमता विकसित करण्यास मदत होते. ट्यूशन दरमहा €250 पासून सुरू होते आणि त्यात व्यावहारिक धडे, मास्टर क्लासेस आणि विद्यार्थ्यांच्या कामाचे प्रदर्शन समाविष्ट असतात. यामुळे तरुण कलाकार हळूहळू एक पोर्टफोलिओ तयार करू शकतात आणि त्यांचे कौशल्य वाढवू शकतात.

फ्रांझ शुबर्ट कंझर्व्हेटरी ही या क्षेत्रातील सर्वोत्तम संगीत शाळांपैकी एक आहे, जी संगीतकार, शिक्षक आणि कलाकारांना प्रशिक्षण देते. येथे शास्त्रीय आणि समकालीन संगीताचे प्रशिक्षण दिले जाते, वैयक्तिक आणि गट धडे, मास्टर क्लासेस आणि व्हिएन्नाच्या संगीत स्थळांवर सादरीकरणे आयोजित केली जातात. स्पर्धा आणि संगीत स्थळांमध्ये सहभागासह, शिक्षण शुल्क दरवर्षी €3,000 ते €4,500 पर्यंत असते.

मारियाहिल्फ हे विद्यार्थी आणि आयटी, डिझाइन किंवा उपयोजित विज्ञान क्षेत्रातील इच्छुक व्यावसायिकांसाठी आदर्श आहे. कारण व्हिएन्ना युनिव्हर्सिटी ऑफ टेक्नॉलॉजी . येथील विद्यार्थी त्यांच्या अभ्यासासाठी आणि संशोधनासाठी नवीनतम उपकरणे आणि वर्गखोल्या वापरू शकतात. या सुविधा त्यांच्या अभ्यासा आणि कामाच्या जवळ अपार्टमेंट शोधणाऱ्या अनेक तरुणांना आकर्षित करतात.

शिवाय, सोयीस्कर स्थान आणि उत्कृष्ट सार्वजनिक वाहतुकीमुळे, मारियाहिल्फ शहराच्या मध्यभागी असलेल्या प्रमुख विद्यापीठांमध्ये, जसे की व्हिएन्ना विद्यापीठ, अकादमी ऑफ ललित कला व्हिएन्ना आणि उपयोजित कला विद्यापीठात . यामुळे कला आणि मानविकीच्या विद्यार्थ्यांमध्ये हे क्षेत्र लोकप्रिय होते.

घरांच्या बाबतीत, मारियाहिल्फ हा कुटुंबे, विद्यार्थी आणि शिक्षकांसाठी एक उत्तम पर्याय आहे. शैक्षणिक संस्थांजवळ राहण्याची नेहमीच मागणी असते, ज्यामुळे स्थिर भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची हमी मिळते. उदाहरणार्थ, जिम्नॅशियम Mariahilf जवळील एक अपार्टमेंट खरेदी केल्यानंतर काही आठवड्यांतच पूर्णपणे भाड्याने देण्यात आले. अशा मालमत्ता अंदाजे ४.५-५% वार्षिक परतावा देतात.

मारियाहिल्फ (व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा) येथे शहरातील सर्वोत्तम सार्वजनिक वाहतूक व्यवस्था आहे. रहिवासी आणि रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार दोघांसाठीही हे सोयीस्कर आहे. हा जिल्हा जुन्या शहराच्या मध्यभागी आधुनिक निवासी आणि व्यावसायिक जिल्ह्यांना जोडतो. येथे पायी, सायकलने किंवा सार्वजनिक वाहतुकीने जाणे सोपे आहे - सर्वकाही सहज पोहोचण्याच्या आत आहे.

चांगल्या वाहतूक सुविधेमुळे घरांची मागणी थेट वाढते. मेट्रो स्टेशन किंवा ट्राम स्टॉपजवळील अपार्टमेंट्सना जास्त मागणी असते आणि ते खूप लवकर भाड्याने मिळतात. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने Neubauगॅस स्टेशनजवळ दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट विकत घेतले आणि ते फक्त एका आठवड्यात भाड्याने दिले.

सोयीस्कर मेट्रो प्रणालीमुळे या जिल्ह्यातून शहरात कुठेही जाणे सोपे आहे. U3 (Neubau, Zieglergasse) आणि U4 (Kettenbrückengasse) मार्गावरील स्थानके व्हिएन्नाच्या शहराच्या मध्यभागी आणि इतर जिल्ह्यांशी जलद कनेक्शन प्रदान करतात. हे विद्यार्थी, काम करणारे व्यावसायिक आणि कामावर किंवा शाळेत जलद प्रवासाला महत्त्व देणाऱ्या कुटुंबांसाठी एक उत्तम फायदा आहे.

हा परिसर मेट्रोशी खूप चांगल्या प्रकारे जोडलेला आहे, ज्यामुळे व्हिएन्नाच्या शहराच्या मध्यभागी आणि शहराच्या इतर भागांमध्ये सहज प्रवेश मिळतो. कामावर किंवा शाळेत जाणाऱ्यांसाठी किंवा कामावर जाणाऱ्यांसाठी हे सोयीस्कर आहे - विद्यार्थी, तरुण व्यावसायिक आणि कुटुंबे विशेषतः या सुलभतेचे कौतुक करतात.

मेट्रो व्यतिरिक्त, मारियाहिल्फमध्ये ट्राम आणि बस मार्ग विकसित आहेत. ते निवासी क्षेत्रांना शहरातील महत्त्वाच्या ठिकाणांशी जोडतात. Mariahilfएर स्ट्रास आणि गम्पेंडॉर्फर स्ट्रासच्या बाजूने ट्राम धावतात, ज्यामुळे दुकाने, सांस्कृतिक स्थळे आणि शैक्षणिक संस्थांपर्यंत पोहोचणे सोपे होते. उदाहरणार्थ, Mariahilfएर स्ट्रासवरील अपार्टमेंटमध्ये राहणारे माझे क्लायंट फक्त १०-१५ मिनिटांत शहराच्या मध्यभागी असलेल्या विद्यापीठांमध्ये किंवा कार्यालयांमध्ये पोहोचू शकतात असे सांगतात.

अलिकडे, सायकल मार्गांच्या सक्रिय बांधकामामुळे या भागात सायकलिंग करणे अधिक सोयीस्कर झाले आहे. अधिकारी मध्यभागी कारची रहदारी कमी करत आहेत, पादचाऱ्यांच्या जागा वाढवत आहेत आणि पार्किंगवर निर्बंध घालत आहेत. रहिवासी आणि पर्यटक सहजपणे सायकली आणि इलेक्ट्रिक स्कूटर भाड्याने घेऊ शकतात, ज्यामुळे शहराभोवती पर्यावरणपूरक प्रवास आणखी सुलभ होतो.

STEP २०२५ च्या शहरी विकास योजनेनुसार, जिल्ह्याचा मुख्य शॉपिंग स्ट्रीट, Mariahilfएर स्ट्रास, पादचाऱ्यांसाठी अधिक अनुकूल बनवला जाईल. पदपथ रुंद केले जातील, सायकल मार्ग सुधारले जातील आणि लोकांसाठी अधिक जागा तयार केली जाईल. या बदलांमुळे जिल्हा मुले आणि तरुण असलेल्या कुटुंबांसाठी अधिक स्वागतार्ह आणि सुरक्षित होईल आणि अधिक कॅफे, दुकाने आणि सर्जनशील जागा देखील आकर्षित होतील.

मारियाहिल्फ हे व्हिएन्नामध्ये एक अपवादात्मक सोयीस्कर स्थान आहे. वेस्टबॅनहॉफचे प्रमुख रेल्वे केंद्र फक्त १० मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर आहे, जे उत्कृष्ट वाहतूक पर्याय देते. येथून, आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आणि शेजारच्या शहरांसह शहराच्या कोणत्याही भागात पोहोचणे सोपे आहे. या उत्कृष्ट वाहतूक सुलभतेमुळे हे क्षेत्र भाडेपट्टा आणि रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सातत्याने लोकप्रिय आहे.

मारियाहिल्फमध्ये, तुम्हाला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट तुमच्या बोटांच्या टोकावर आहे: दुकाने, फार्मसी, बँका, क्लिनिक आणि सुपरमार्केट हे सर्व चालण्याच्या अंतरावर आहेत. येथे असंख्य कॅफे, रेस्टॉरंट्स, क्रीडा केंद्रे आणि सांस्कृतिक आणि शैक्षणिक सुविधा आहेत, ज्यामुळे हा परिसर सर्व वयोगटातील लोकांसाठी आरामदायक बनतो.

व्हिएन्नाचा हा जिल्हा सोयीस्कर स्थान आणि प्रतिष्ठेचा मेळ घालतो, ज्यामुळे येथील रिअल इस्टेट तरल आणि मागणीत आहे. मेट्रो स्टेशन, ट्राम स्टॉप किंवा Mariahilfएर स्ट्रासच्या पादचारी क्षेत्राजवळील मालमत्ता विशेषतः मौल्यवान आहेत - त्या लवकर भाड्याने घेतल्या जातात आणि स्थिर उत्पन्न मिळवतात.

मारियाहिल्फ (व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा) मध्ये पार्किंग विशेषतः काटेकोरपणे नियंत्रित आहे - त्याला "ब्लू झोन" म्हणून ओळखले जाते. रस्त्यावर पार्किंग सामान्यतः विशेष पार्कपिकरल परवाना असलेल्या स्थानिक रहिवाशांसाठी मर्यादित आहे. शहर प्रशासनाच्या आकडेवारीनुसार (२०२५), जिल्ह्यात रहिवाशांसाठी फक्त ४,५०० पार्किंग जागा आहेत - शेजारच्या ५व्या जिल्ह्यापेक्षा १२% कमी. ही प्रणाली रस्त्यावरील कारची संख्या कमी करण्यास, गर्दी कमी करण्यास आणि जीवन अधिक आरामदायी बनविण्यास मदत करते, विशेषतः Mariahilfएर स्ट्रासच्या पादचाऱ्यांच्या क्षेत्राभोवती.

दाट विकास आणि अरुंद रस्त्यांमुळे मारियाहिल्फमध्ये पार्किंग आव्हानात्मक आहे. निवासी इमारती आणि शॉपिंग सेंटर्सजवळील बहु-स्तरीय आणि भूमिगत पार्किंग गॅरेज ही समस्या अंशतः सोडवतात. संशोधनानुसार, ६०% भाडेकरू अपार्टमेंट निवडताना पार्किंगची उपलब्धता विचारात घेतात. अशा पार्किंग कॉम्प्लेक्स केवळ ड्रायव्हर्ससाठी सोयीस्कर नसतात तर पादचाऱ्यांसाठी आणि सायकलस्वारांसाठी परिसर अधिक आरामदायक बनवतात, ज्यामुळे रस्ते गाड्यांपासून मुक्त होतात.

व्हिएन्नाचे अधिकारी शहराच्या मध्यभागी अधिक आरामदायी आणि पर्यावरणपूरक बनवण्यासाठी गाड्यांची संख्या जाणीवपूर्वक कमी करत आहेत. हे विशेषतः मारियाहिल्फमध्ये लक्षात येते, जिथे पूर्वी कार ज्या ठिकाणी होत्या तिथे अधिकाधिक पादचाऱ्यांसाठी रस्ते, हिरवीगार जागा आणि सुव्यवस्थित अंगण दिसू लागले आहेत. उदाहरणार्थ, Mariahilfएर स्ट्रासेच्या आसपासचे काही रस्ते आता पूर्णपणे फक्त पादचाऱ्यांसाठी आहेत, ज्यामध्ये कार प्रवेश अत्यंत प्रतिबंधित आहे. २०२४ मध्ये, Neubauगॅस आणि सीटेनस्ट्रासेन रस्त्यांचे नूतनीकरण पूर्ण झाले, नवीन पदपथ, बाईक रॅक आणि आधुनिक स्ट्रीटलाइट बसवण्यात आले. या बदलांमुळे हा परिसर रहिवासी आणि पर्यटक दोघांसाठीही अधिक आनंददायी बनला आहे.

पार्किंग व्यवस्थापनासाठी डिजिटल दृष्टिकोन वाढत्या प्रमाणात महत्त्वाचा होत चालला आहे. जिल्ह्यात शहरातील पार्किंग लॉटमध्ये उपलब्ध जागांची माहिती देणारे इलेक्ट्रॉनिक फलक बसवण्यात आले आहेत आणि आता मोबाईल सेवांद्वारे आगाऊ पार्किंग आरक्षण उपलब्ध आहे. Wienएर लिनियन यांच्या मते, या उपाययोजनांमुळे पार्किंगची जागा शोधण्यासाठी लागणारा वेळ सुमारे एक चतुर्थांश आणि गर्दीच्या वेळेत जवळजवळ एक तृतीयांश कमी झाला आहे. वाहनचालक कमी वेळ घालवतात आणि कमी ताण अनुभवतात.

गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून, रस्त्यावरील पार्किंग जागांची कमतरता आणि भूमिगत गॅरेजची जास्त मागणी यामुळे पार्किंगची सुविधा असलेल्या मालमत्तांचे मूल्य लक्षणीयरीत्या वाढते. माझ्या क्लायंटच्या अनुभवानुसार, खाजगी पार्किंग असलेली किंवा गॅरेज कॉम्प्लेक्सजवळ असलेली घरे भाड्याने देणे सोपे असते आणि त्यांना जास्त किंमत मिळते. सामान्यतः, अशा मालमत्तांची किंमत पार्किंग सोल्यूशन्स नसलेल्या समान अपार्टमेंटपेक्षा 5-10% जास्त असते.

व्हिएन्नाच्या सहाव्या जिल्ह्यात विविध धार्मिक इमारती आहेत, ज्या त्याच्या सांस्कृतिक विविधतेला आणि चैतन्यशील सामाजिक दृश्याला उजागर करतात. हा जिल्हा मूळ व्हिएनीज आणि पर्यटकांसाठी आकर्षक आहे, जो क्लासिक व्हिएनीज परंपरा आणि विविध आंतरराष्ट्रीय प्रभावांचे एक अद्वितीय मिश्रण देतो.

२०२३ च्या स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाच्या आकडेवारीनुसार, जिल्हा प्रामुख्याने कॅथोलिक आहे, सुमारे ५५-६०% आहे. प्रोटेस्टंट लोकांचा वाटा अंदाजे ४-५%, मुस्लिम ५-७% आणि ऑर्थोडॉक्स ख्रिश्चन २-३% आहे. बौद्ध, यहूदी आणि इतर धर्मांचे अनुयायी एकत्रितपणे २% पेक्षा कमी आहेत. धर्माच्या या विविधतेमुळे परस्पर आदर आणि मोकळेपणाचे वातावरण निर्माण होते, ज्यामुळे जिल्हा विशेषतः कुटुंबे, परदेशी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी स्वागतार्ह बनतो.

जिल्ह्याचे मुख्य कॅथोलिक आकर्षण म्हणजे Mariahilfएर किर्चे, १९ व्या शतकातील नव-गॉथिक चर्च. हे मारियाहिल्फच्या मध्यभागी, गजबजलेल्या Mariahilfएर स्ट्रासच्या शेजारी स्थित आहे. हे चर्च केवळ प्रार्थनास्थळ म्हणूनच नाही तर एक महत्त्वाचे सांस्कृतिक ठिकाण म्हणून देखील काम करते: ते नियमितपणे ऑर्गन कॉन्सर्ट, कला प्रदर्शने आणि सामाजिक कार्यक्रम आयोजित करते, ज्यामुळे ते स्थानिक आणि पर्यटकांसाठी आकर्षणाचे केंद्र बनते.

Mariahilf इव्हँजेलिकल चर्च जिल्ह्याच्या मध्यवर्ती भागात, Mariahilf एर स्ट्रासे येथे स्थित आहे. प्रोटेस्टंट चर्च शैक्षणिक अभ्यासक्रम, सामाजिक प्रकल्प आणि सांस्कृतिक कार्यक्रम आयोजित करते, कुटुंबे आणि तरुणांसोबत काम करण्यावर लक्ष केंद्रित करते आणि रहिवाशांना पॅरिश जीवनात सक्रियपणे सहभागी करून घेते.

इव्हँजेलिकल ख्रिश्चन समुदाय Neubau - Mariahilf ऑन न्युस्टिफ्टगासे. परिसरातील प्रोटेस्टंट समुदाय मुले, किशोरवयीन मुले आणि कुटुंबांसाठी क्लब, स्वयंसेवक प्रकल्प आणि प्रशिक्षण अभ्यासक्रमांसह विविध उपक्रम ऑफर करतो.

इस्लामिचेस झेंट्रम Mariahilf Mariahilf जवळ स्थित एक लहान प्रार्थना आणि अभ्यास केंद्र आहे . ते स्थानिक रहिवाशांसाठी धार्मिक आणि सांस्कृतिक धडे तसेच शैक्षणिक सत्रे देते, ज्यामुळे वेगवेगळ्या समुदायातील लोकांना एकमेकांना चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यास आणि शांततेत राहण्यास मदत होते.

थाई बुद्धिस्ट सेंटर व्हिएन्ना हे मारियाहिल्फच्या उत्तरेकडील भागात, Mariahilf एर स्ट्रास २०२ येथे स्थित आहे. हे केंद्र मुलांसाठी आणि प्रौढांसाठी ध्यान, सांस्कृतिक कार्यशाळा आणि वर्ग देते. येथे तुम्ही आध्यात्मिक पद्धती विकसित करू शकता आणि बौद्ध संस्कृतीची सखोल समज मिळवू शकता.

मारियाहिल्फमध्ये, विविध धार्मिक समुदाय (ख्रिश्चन, मुस्लिम आणि बौद्ध) सक्रियपणे सहकार्य करतात. ते संयुक्तपणे धर्मादाय कार्यक्रम, शैक्षणिक उपक्रम आणि सांस्कृतिक उत्सव आयोजित करतात. हे सहकार्य विस्थापित लोकांना त्यांच्या नवीन जीवनाशी जुळवून घेण्यास मदत करते, रहिवाशांमधील संबंध मजबूत करते आणि परिसरात एक अद्वितीय बहुसांस्कृतिक वातावरण तयार करते, जिथे विविधता आणि परस्पर आदराचे मूल्य असते.

मारियाहिल्फ (व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा) हा जुन्या आणि नवीनचा यशस्वी मिश्रण आहे. येथे तुम्हाला ऐतिहासिक इमारती आणि नवीन सर्जनशील जागा तसेच एक चैतन्यशील सामाजिक दृश्य दोन्ही आढळतील. हा जिल्हा व्हिएन्नामध्ये राहण्यासाठी आणि गुंतवणूक करण्यासाठी सर्वात प्रतिष्ठित ठिकाणांपैकी एक मानला जातो. स्थानिक थिएटर, संग्रहालये, चित्रपटगृहे आणि नियमित उत्सव स्थानिक आणि पर्यटक दोघांनाही आकर्षित करतात, ज्यामुळे एक अद्वितीय, चैतन्यशील वातावरण तयार होते.

थिएटर:

• थिएटर अ‍ॅन डेर Wien हे व्हिएन्नाच्या सर्वात जुन्या आणि प्रसिद्ध रंगमंचांपैकी एक आहे, जे Mariahilf एर स्ट्रास जवळ आहे. बीथोव्हेन आणि मोजार्ट सारख्या महान संगीतकारांनी एकेकाळी या रंगमंचावर सादरीकरण केले होते. आज, येथे ऑपेरा, चेंबर संगीत आणि नाट्य सादरीकरणे उपलब्ध आहेत, ज्यांची तिकिटे २५ ते १२० युरो पर्यंत आहेत. अशा प्रतिष्ठित ठिकाणाच्या जवळ असल्याने भाडेकरूंना, विशेषतः विद्यार्थी आणि सांस्कृतिक जीवनाला महत्त्व देणाऱ्या तरुण व्यावसायिकांना या परिसराचे आकर्षण वाढते.
• रायमुंड थिएटर Mariahilf यांच्यामध्ये स्थित आहे आणि ते त्याच्या संगीत आणि संगीतमय सादरीकरणांसाठी ओळखले जाते. तिकिटांची किंमत 30 ते 100 युरो पर्यंत आहे. थिएटरमध्ये तरुणांसाठी शैक्षणिक कार्यक्रम आणि परस्परसंवादी सादरीकरणे देखील आयोजित केली जातात, ज्यामुळे ते पर्यटक आणि स्थानिक दोघांमध्ये लोकप्रिय होते.

संग्रहालये आणि गॅलरी:

• म्युझियम्स क्वार्टियर कॉम्प्लेक्स , मारियाहिल्फच्या रहिवाशांसाठी सहज उपलब्ध आहे. येथे समकालीन कला संग्रहालये, प्रदर्शन जागा आणि सर्जनशील कार्यशाळा आहेत. प्रदर्शनांमध्ये प्रवेश शुल्क €१०-€१५ आहे, तर कार्यशाळांमध्ये प्रवेश शुल्क €१५ ते €५० पर्यंत आहे. हे क्षेत्र विद्यार्थी, सर्जनशील व्यावसायिक आणि मुले असलेली कुटुंबे आकर्षित करते—प्रत्येकासाठी काहीतरी आहे.
• गम्पेंडॉर्फर स्ट्रास हे लहान गॅलरी, समकालीन कलाकारांसाठी प्रदर्शन जागा आणि फोटोग्राफी स्टुडिओचे घर आहे. प्रदर्शनांमध्ये प्रवेश €5-12 पासून आहे, तर सर्जनशील कार्यशाळांची किंमत €20 पासून सुरू होते. या जागा एक उत्साही सर्जनशील समूह बनवतात, ज्यामुळे भाडेकरूंना, विशेषतः कला आणि डिझाइन केंद्रांजवळ राहू इच्छिणाऱ्यांना या क्षेत्राचे आकर्षण वाढते.

चित्रपट आणि महोत्सव:

• Mariahilf जवळील एका शांत रस्त्यावर असलेले हेडन सिनेमा कलागृह आणि महोत्सवातील चित्रपटांमध्ये माहिर आहे. नियमित प्रदर्शनासाठी €8-12 खर्च येतो, तर महोत्सवातील प्रदर्शनासाठी €10-18 खर्च येतो. हे ठिकाण स्थानिक, विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांना एकत्र आणते, ज्यामुळे चित्रपट आणि संस्कृती प्रेमींचा एक समुदाय तयार होतो.
• उन्हाळ्यात, मारियाहिल्फमधील Mariahilfएर स्ट्रास नियमितपणे लाइव्ह कॉन्सर्ट, सर्जनशील कार्यशाळा आणि स्ट्रीट परफॉर्मन्स असलेले महोत्सव आयोजित करतात. स्थानिक फ्ली मार्केटमध्ये €1 ते €50 पर्यंतच्या किमतीच्या अनोख्या वस्तू मिळतात, तर फूड फेअरमध्ये €5 ते €15 पर्यंत स्ट्रीट फूड आणि स्थानिक उत्पादने मिळतात. हे कार्यक्रम स्थानिक व्यवसायांना पाठिंबा देतात, रहिवाशांना एकत्र आणतात आणि परिसरात एक उत्साही वातावरण निर्माण करतात.

सर्जनशील जागा आणि स्टुडिओ:

• या परिसरात सर्जनशील जागा वेगाने उघडत आहेत: डिझाइन स्टुडिओ, कलाकार स्टुडिओ आणि सह-कार्यस्थळे. सह-कार्यस्थळांची किंमत दरमहा €१५०-€३०० आहे, तर कला स्टुडिओची किंमत दरमहा €२००-€५०० आहे. या जागा तरुण व्यावसायिकांना आणि सर्जनशील कंपन्यांना आकर्षित करतात, ज्यामुळे परिसरात एक नाविन्यपूर्ण आणि सर्जनशील वातावरण निर्माण होते.

थिएटर, संग्रहालये, चित्रपट प्रदर्शने आणि महोत्सवांसह मारियाहिल्फचे चैतन्यशील सांस्कृतिक दृश्य, भाडेकरू आणि गुंतवणूकदारांमध्ये व्हिएन्नाच्या सर्वात लोकप्रिय परिसरांपैकी एक म्हणून त्याचा दर्जा मजबूत करते. Wienएर झीटुंग (२०२४) नुसार, सु-विकसित सांस्कृतिक आणि सर्जनशील पायाभूत सुविधा असलेली ठिकाणे कमी संतृप्त क्षेत्रांपेक्षा १५-२०% जास्त भाडे तरलता देतात.

म्युझियम्स क्वार्टियर किंवा थिएटर अ‍ॅन डेर Wienजवळील मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक केलेले ग्राहक सातत्यपूर्ण भाडेकरूंचे हित आणि गुंतवणुकीवर जलद परतावा यावर प्रकाश टाकतात. चांगली पायाभूत सुविधा, सोयीस्कर वाहतूक आणि मनोरंजनाच्या विस्तृत पर्यायांमुळे हे क्षेत्र कुटुंबे, विद्यार्थी, आंतरराष्ट्रीय रहिवासी आणि सर्जनशील व्यावसायिकांसाठी विशेषतः आकर्षक बनते.

मारियाहिल्फ (व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा) हा एक घनतेने बांधलेला ऐतिहासिक भाग आहे जिथे उत्साही वातावरण आहे. जरी हिरवीगार जागा या क्षेत्राच्या फक्त ३% आहे, तरी जिल्हा शाश्वत सार्वजनिक जागा विकसित करत आहे आणि रहिवाशांना विविध प्रकारचे बाह्य मनोरंजन पर्याय प्रदान करतो.

एस्टरहाझीपार्क हे जिल्ह्याचे मुख्य आणि सर्वात मोठे उद्यान आहे. त्याचा इतिहास खानदानी एस्टरहाझी कुटुंबापासून आहे आणि आज ते स्थानिकांसाठी एक लोकप्रिय मनोरंजन स्थळ आहे. उद्यानाच्या मध्यभागी फ्लॅक्टर्म आहे, जो दुसऱ्या महायुद्धातील एक माजी लष्करी टॉवर आहे जो व्हिएन्नाच्या विहंगम दृश्यांसह निरीक्षण डेकमध्ये रूपांतरित करण्यात आला आहे.

हाऊस डेस मीरेस येथे आहे - एक प्रसिद्ध मत्स्यालय आणि प्राणीशास्त्र प्रदर्शन, जे विशेषतः कुटुंबे आणि पर्यटकांमध्ये लोकप्रिय आहे. या उद्यानात आरामदायी राहण्यासाठी सर्वकाही उपलब्ध आहे: खेळाचे मैदान, धावण्याचे आणि सायकलिंगचे मार्ग, बेंच आणि पिकनिक क्षेत्रे. शहराच्या आकडेवारीनुसार (२०२४), उन्हाळ्यात हे उद्यान दररोज २,५००-३,००० पर्यटकांना आकर्षित करते. ही लोकप्रियता उद्यानाच्या आजूबाजूचे परिसर राहण्यासाठी आणि गुंतवणुकीसाठी आणखी आकर्षक बनवते.

गम्पेंडोर्फरपार्क हे गम्पेंडोर्फर स्ट्रास आणि आजूबाजूच्या रस्त्यांमधील एक आरामदायी हिरवीगार जागा आहे. आरामदायी फिरण्यासाठी, मित्रांना भेटण्यासाठी, व्यायाम करण्यासाठी किंवा बाहेर योगा करण्यासाठी हे एक उत्तम ठिकाण आहे. उन्हाळ्यात, येथे अनेकदा स्थानिक कार्यक्रम होतात, ज्यात चित्रकला कार्यशाळा, मोफत कसरत आणि उत्साही वातावरण निर्माण करणाऱ्या इतर क्रियाकलापांचा समावेश आहे. म्हणूनच या परिसरात निवास शोधणाऱ्यांमध्ये हे उद्यान इतके लोकप्रिय आहे. अलिकडच्या वर्षांत, या उद्यानाचे नूतनीकरण करण्यात आले आहे, नवीन बेंच, आधुनिक प्रकाशयोजना आणि विस्तारित खेळाचे मैदान आहे.

राहलगासे ग्रुनानलेज आणि न्यूस्टिफ्टगासे स्मॉल पार्क - पूर्वी रिकाम्या जागांवर तयार केलेले छोटे अंगण आणि चौक - आता हिरवेगार ओएस बनले आहेत. हे आरामदायी कोपरे विशेषतः भाडेकरूंमध्ये लोकप्रिय आहेत जे त्यांच्या घराशेजारीच शांत ठिकाणी आराम करण्याची संधी पसंत करतात. येथे सामुदायिक कार्यक्रम नियमितपणे आयोजित केले जातात: शेजारी झाडे लावण्यासाठी, फुलांच्या बेड तयार करण्यासाठी आणि नवीन बसण्याची जागा तयार करण्यासाठी सहकार्य करतात, ज्यामुळे त्यांची समुदायाची भावना बळकट होते आणि पर्यावरणीय देखभालीला प्रोत्साहन मिळते.

श्वार्झनबर्गपार्क हे नेबेनस्ट्रासेनच्या बाजूने बेंच असलेले एक लहान हिरवेगार क्षेत्र आहे. शांत विश्रांतीसाठी हे एक आदर्श ठिकाण आहे. बाईक रॅक आणि खेळाच्या मैदानांसह लहान उद्याने अतिरिक्त सुविधा देखील प्रदान करतात, ज्यामुळे रहिवाशांना घरापासून दूर न जाता ताजी हवेचा आनंद घेता येतो.

STEP २०२५ धोरणाच्या अनुषंगाने, मारियाहिल्फ "हिरव्या रस्त्यांची" आणि पादचाऱ्यांसाठी जागा ही संकल्पना राबवत आहे. प्रमुख क्षेत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• Mariahilfएर स्ट्रास आणि लगतच्या रस्त्यांवरील पादचारी क्षेत्राच्या क्षेत्रात वाढ;
• वनस्पतींसह पदपथांचे लँडस्केपिंग, आरामदायी बेंच आणि लहान वास्तुशिल्पीय स्वरूपांची स्थापना;
• अंगण आणि रिकाम्या जागांचे आरामदायी मिनी-पार्क आणि मनोरंजन क्षेत्रांमध्ये रूपांतर करणे.

ग्रॅट्झल ग्रीन इनिशिएटिव्ह प्रकल्प दाखवतो की सोडलेल्या अंगण आणि भूखंडांना लॉन, फ्लॉवरबेड्स आणि मुलांसाठी खेळाच्या मैदानांसह स्वागतार्ह हिरव्या जागांमध्ये कसे रूपांतरित केले जाते.

मारियाहिल्फ हे केवळ त्याच्या प्रतिष्ठित स्थानासाठी आणि विकसित पायाभूत सुविधांसाठीच नाही तर त्याच्या सुव्यवस्थित लँडस्केपिंगसाठी देखील गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक आहे, ज्याचा घरांच्या किमतींवर सकारात्मक परिणाम होतो. लहान चौक आणि आरामदायी अंगण देखील राहणीमान आराम वाढवतात, जे विशेषतः मुले, विद्यार्थी आणि सर्जनशील व्यावसायिक असलेल्या कुटुंबांसाठी महत्वाचे आहे. पादचारी क्षेत्रे आणि लँडस्केप केलेले रस्ते तयार केल्याने हा परिसर पर्यावरणीय दृष्टिकोनातून आणि जीवनाच्या गुणवत्तेच्या दृष्टीने आणखी आकर्षक बनतो.

व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा आर्थिक क्रियाकलापांसह सांस्कृतिक आणि पर्यटन संधींचा मेळ घालतो. शहराच्या मध्यभागी त्याचे सोयीस्कर स्थान आणि सुविकसित पायाभूत सुविधा यामुळे ते रिअल इस्टेट गुंतवणूक आणि व्यवसाय सुरू करणे आणि चालवणे या दोन्हीसाठी आकर्षक बनते.

मारियाहिल्फ हे राजनैतिक आणि आंतरराष्ट्रीय संस्थांजवळ तसेच वेस्टबॅनहॉफ रेल्वे स्थानकाजवळ सोयीस्करपणे स्थित आहे, जे उत्कृष्ट सार्वजनिक वाहतूक कनेक्शन प्रदान करते. कार्यालये आणि प्रतिनिधी कार्यालये, विशेषतः सर्जनशील उद्योग आणि आतिथ्य (HoReCa) क्षेत्रातील कंपन्यांसाठी, परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी हे जिल्हा आकर्षक आहे.

Mariahilfएर स्ट्रास हे या प्रतिष्ठित व्हिएन्ना परिसरातील शॉपिंग हब मानले जाते, जिथे लोकप्रिय ब्रँड, डिझायनर स्टोअर्स आणि असंख्य कॅफे आणि रेस्टॉरंट्स आहेत. मारियाहिल्फ त्याच्या उत्साही पाककृतींसाठी प्रसिद्ध आहे, जिथे क्लासिक व्हिएनीज कॉफी हाऊस आणि आंतरराष्ट्रीय पाककृती देणारे आस्थापने उपलब्ध आहेत. स्थानिक अधिकारी सक्रियपणे अन्न आणि आतिथ्य उद्योग विकसित करत आहेत, ज्यामुळे हे क्षेत्र व्यवसाय आणि गुंतवणूकदारांसाठी विशेषतः आकर्षक बनत आहे.

या जिल्ह्याचा मुख्य फायदा म्हणजे पर्यटक आणि आसपासच्या परिसरातील रहिवाशांमध्ये त्याची सतत उपस्थिती, ज्यामुळे व्यावसायिक जागा खूप मागणीची बनते. Mariahilfस्ट्रासवरील दुकाने सरासरी €40 ते €60 प्रति चौरस मीटर दरमहा भाडे देतात. हे व्हिएन्नाच्या 6 व्या जिल्ह्याच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे, परंतु मुख्य स्थान आणि उच्च ग्राहकांची गर्दी यामुळे किंमत योग्य ठरते.

मारियाहिल्फ सर्जनशील कंपन्या, आयटी स्टार्टअप्स आणि डिझाइन फर्म्समध्ये लोकप्रिय होत आहे. ग्रुंडरझेट काळातील ऐतिहासिक इमारती आणि आधुनिक, नूतनीकरण केलेल्या इमारती दोन्हीमध्ये लहान कार्यालये आढळू शकतात.

उदाहरणांमध्ये मॅन्झ क्रॉसमीडिया आणि शिबेल जीएमबीएचची कार्यालये समाविष्ट आहेत, जी नाविन्यपूर्ण आणि सर्जनशील व्यवसायांकडून या क्षेत्रात रस निर्माण करतात. सह-कार्यस्थळे आणि स्टुडिओ प्रामुख्याने संग्रहालये क्वार्टियरजवळ केंद्रित आहेत, ज्यामुळे त्यांना सांस्कृतिक संस्थांशी जवळून संवाद साधता येतो.

व्हिएन्नाच्या शहराच्या मध्यभागी, नॅशमार्क आणि म्युझियम क्वार्टियर जवळ सोयीस्कर स्थानामुळे हे क्षेत्र पर्यटकांमध्ये लोकप्रिय आहे. येथे मोठी हॉटेल्स आणि जास्त काळ राहण्यासाठी अपार्टमेंट हॉटेल्स दोन्ही उपलब्ध आहेत. सरासरी, एका हॉटेल रूमची किंमत प्रति रात्र €120-€250 आहे, तर स्वयंपाकघर असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत प्रति रात्र अंदाजे €90-€180 आहे.

राहण्यासाठी लोकप्रिय ठिकाणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• हॉटेल बीथोव्हेन Wien हे नॅशमार्केट जवळील एक अत्याधुनिक बुटीक हॉटेल आहे, जे त्याच्या शांत वातावरणासाठी, अद्वितीयपणे सजवलेल्या खोल्या आणि हार्दिक नाश्त्यासाठी ओळखले जाते. सरासरी दर प्रति रात्र सुमारे €170-€200 आहेत.
• मोटेल वन Wien- स्टॅट्सोपर हे एक स्टायलिश हॉटेल आहे ज्यामध्ये किमान डिझाइन आहे, जे ऑपेरा हाऊसपासून काही पावलांच्या अंतरावर आहे. दर प्रति रात्र अंदाजे €१४० पासून सुरू होतात.
• फ्लेमिंग्ज सिलेक्शन हॉटेल Wien-सिटी हे मेट्रो स्टेशन आणि संग्रहालयांच्या जवळ, व्यवसाय सहली आणि कुटुंबाच्या सुट्ट्यांसाठी एक सोयीस्कर पर्याय आहे. खोल्यांची किंमत प्रति रात्र अंदाजे €150-€190 आहे.
• बुटीकहॉटेल दास टायरोल हे Mariahilfएर स्ट्रासेवरील एक डिझाइन हॉटेल आहे ज्यामध्ये कला सजावट आणि स्पा क्षेत्र आहे. खोल्या प्रति रात्र €१८० ते €२३० पर्यंत आहेत.
• अपोलो हॉटेल व्हिएन्ना आणि एनएच कलेक्शन Wien झेंट्रम ही हॉटेल्सची उदाहरणे आहेत जी दीर्घकाळ मुक्कामावर केंद्रित आहेत, बहुतेकदा व्यावसायिक प्रवासी आणि आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक निवडतात.
• बजेट प्रवाशांसाठी, अपार्टमेंट्स Airbnb आणि स्थानिक भाड्याने देणाऱ्या सेवांद्वारे उपलब्ध आहेत, जिथे प्रति रात्र किमती सामान्यतः €90-€120 पर्यंत असतात.

नवीन हॉटेल्सच्या बांधकामामुळे या भागात चैतन्य येत आहे. अधिक पर्यटक येत आहेत, रस्त्यावर फिरत आहेत, गम्पेंडॉर्फर स्ट्रास आणि नॅशमार्केटच्या आसपासच्या कॅफे आणि रेस्टॉरंट्सना भेट देत आहेत आणि स्थानिक दुकानांमध्ये खरेदी करत आहेत. लहान व्यवसायांना हे खूप मदत करते, कारण त्यांना अधिक ग्राहक मिळतात.

मारियाहिल्फ जिल्हा हा व्हिएन्नाच्या सर्वात लोकप्रिय पर्यटन स्थळांपैकी एक आहे. आकडेवारी दर्शवते की प्रति चौरस किलोमीटर हॉटेलमध्ये रात्रीच्या मुक्कामाची संख्या अविश्वसनीय आहे. याचा अर्थ असा की येथे गुंतवणूक करणे ही एक उत्तम कल्पना आहे, केवळ नियमित घरांमध्येच नाही तर पर्यटकांच्या अपार्टमेंटमध्ये देखील.

मारियाहिल्फ सतत विकसित होत आहे. येथे, प्राचीन आणि आधुनिक हे आश्चर्यकारकपणे एकमेकांशी जोडलेले आहेत आणि शहरी विकास धोरणे पर्यावरणाला प्राधान्य देतात. या भागात लक्षणीय सुधारणा होत आहे: नवीन घरे दिसत आहेत, सार्वजनिक जागा सुधारत आहेत आणि वाहतूक विस्तारत आहे. या व्यापक दृष्टिकोनामुळे ते केवळ घर शोधणाऱ्यांसाठीच नाही तर फायदेशीर गुंतवणूक शोधणाऱ्यांसाठी देखील एक आशादायक ठिकाण बनते.

Mariahilfएर स्ट्रासचे नूतनीकरण हा शहरातील सर्वात महत्त्वाकांक्षी प्रकल्पांपैकी एक होता: त्याचे काम २०१४ मध्ये सुरू झाले आणि २०१५ मध्ये पूर्ण झाले. या कार्यक्रमात पादचाऱ्यांसाठी जागा आणि सायकल मार्ग तयार करणे, अद्ययावत दर्शनी भाग आणि अधिक हिरवळ जोडणे समाविष्ट होते. या बदलांमुळे व्हिएन्नाच्या सहाव्या जिल्ह्याचे, मारियाहिल्फचे लक्षणीय रूपांतर झाले, ज्यामुळे ते स्थानिक रहिवासी आणि पर्यटकांसाठी अधिक सोयीस्कर आणि आकर्षक बनले.

२०१४ मध्ये, परिसरातील रहिवाशांनी जनमत चाचणीत या प्रकल्पाला पाठिंबा दिला, त्यानंतर जुलै २०१४ ते मे २०१५ पर्यंत टप्प्याटप्प्याने काम करण्यात आले. याचा परिणाम म्हणजे ध्वनी आणि वायू प्रदूषणात घट, नवीन हिरवळीची जागा निर्माण झाली आणि पादचाऱ्यांसाठी जागा वाढल्या. Mariahilfस्ट्रास हे दुकाने, कॅफे आणि रेस्टॉरंट्ससह एक चैतन्यशील केंद्र बनले आहे, ज्यामुळे स्थानिक अर्थव्यवस्थेला मोठी चालना मिळाली आहे.

यामुळे घरे आणि किरकोळ जागेसाठी रिअल इस्टेटच्या किमती वाढल्या, तर सायकलिंगच्या नवीन संधी आणि सुधारित सार्वजनिक वाहतुकीमुळे मारियाहिल्फ राहण्यासाठी अधिक आकर्षक आणि आरामदायी बनले. या प्रकल्पात आधुनिक शहरी विकास तत्त्वांसह ऐतिहासिक वास्तुकला कशी यशस्वीरित्या एकत्रित करायची हे दाखवण्यात आले.

मोठ्या परिवर्तनांव्यतिरिक्त, या परिसरात आरामदायी अंगण आणि हिरव्यागार आतील जागा असलेले छोटे निवासी प्रकल्प दिसू लागले आहेत. उदाहरणार्थ, ग्रुंडरझेट काळातील इमारतींचे नूतनीकरण केले जात आहे, त्यांचे ऐतिहासिक स्वरूप जपले जात आहे परंतु हिरव्या छप्पर, मुलांसाठी खेळण्याचे क्षेत्र आणि क्रीडा मैदाने यासारख्या आधुनिक वैशिष्ट्यांचा समावेश केला जात आहे.

जिल्ह्यातील नवीन इमारतींची किंमत प्रति चौरस मीटर €७,५०० पर्यंत आहे. लँडस्केप केलेले अंगण आणि सुधारित पायाभूत सुविधा असलेल्या अपार्टमेंटना विशेषतः मागणी आहे, ऑस्ट्रियन आणि आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांकडून त्यांना सतत मागणी आहे. अशा मालमत्तांमुळे, व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा सर्वात आरामदायी आणि प्रतिष्ठित निवासी ठिकाणांपैकी एक म्हणून आपला दर्जा मजबूत करत आहे.

स्वच्छ वाहतूक, पादचाऱ्यांसाठी जागा आणि हिरवळ यामध्ये गुंतवणूक करून शहरी वातावरण अधिक आरामदायक आणि पर्यावरणपूरक बनवणे हे STEP २०२५ धोरणाचे उद्दिष्ट आहे. ही योजना यावर लक्ष केंद्रित करते:

• पादचारी आणि सायकलस्वार क्षेत्रांचे नूतनीकरण;
• झाडे, आरामदायी बाके आणि विश्रांती क्षेत्रांसह रस्त्यांना "हिरव्या ओएस" मध्ये रूपांतरित करणे;
• सार्वजनिक वाहतुकीची कार्यक्षमता आणि सुलभता सुधारणे, विशेषतः मेट्रो आणि ट्राम नेटवर्कच्या विकासाद्वारे.

यासारख्या प्रकल्पांमुळे परिसरातील राहणीमान सुधारते, ते लोकांसाठी अधिक आरामदायी आणि पर्यावरणपूरक बनते आणि गुंतवणूकदारांसाठी रिअल इस्टेटचे मूल्य आणि आकर्षण देखील वाढते.

जर तुम्ही व्हिएन्नामध्ये सुरक्षित भाड्याने गुंतवणूक शोधत असाल तर मारियाहिल्फचा विचार करा. या परिसरात तीन घटकांमुळे सातत्याने जास्त मागणी आहे: त्याचे ऐतिहासिक स्वरूप, प्रीमियम पायाभूत सुविधा आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, त्याचे निर्दोष स्थान. शहराच्या मध्यभागी आणि प्रमुख पर्यटन स्थळांपर्यंत चालत जाण्याचे अंतर हे सर्वात विश्वासार्ह भाडेकरूंसाठी एक आकर्षण बनवते: विद्यार्थी, परदेशी आणि तरुण व्यावसायिक. हे तुमच्या गुंतवणुकीसाठी कमी रिक्त जागा दर आणि उच्च तरलता सुनिश्चित करते.

माझ्या अनुभवावरून, विद्यार्थी आणि सर्जनशील व्यावसायिक Mariahilfएर स्ट्रास आणि म्युझियम्स क्वार्टियर जवळ राहणे पसंत करतात, जिथे ते अभ्यास, काम आणि विश्रांती सोयीस्करपणे एकत्र करू शकतात. उदाहरणार्थ, एका क्लायंटने ग्रुंडरझेटच्या शैलीत संपूर्ण नूतनीकरणानंतर €480,000 मध्ये दोन खोल्यांचे, 70 चौरस मीटरचे अपार्टमेंट खरेदी केले. एका आठवड्यात, अपार्टमेंट आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थ्यांना €2,500 प्रति महिना भाड्याने देण्यात आले आणि ते लगेचच कोणत्याही डाउनटाइमशिवाय स्थिर उत्पन्न मिळवू लागले.

भाडे आणि विक्रीच्या किमतींवरून असे दिसून येते की या परिसराला जास्त मागणी आहे: एका बेडरूमचे अपार्टमेंट दरमहा €950-2,900 भाडे, दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट €2,200-3,900 आणि तीन बेडरूमचे अपार्टमेंट €5,070 पर्यंत किमतीत मिळू शकतात. Mariahilfएर स्ट्रास आणि म्युझियम्स क्वार्टियर जवळील प्रीमियम अपार्टमेंट सरासरी €6,200-6,800 प्रति चौरस मीटर किमतीला विकले जातात. हे शेजारच्या परिसरांपेक्षा महाग आहे, परंतु येथील मालमत्ता जवळजवळ नेहमीच व्यापलेल्या असतात आणि स्थिर उत्पन्न निर्माण करतात या वस्तुस्थितीमुळे गुंतवणूक योग्य आहे.

मारियाहिल्फमध्ये स्थिती आणि सुरक्षिततेचे मिश्रण आहे, ज्यामुळे व्हिएन्नाच्या कमी आकर्षक बाहेरील भागांच्या तुलनेत हा एक वेगळा फायदा आहे. नकाशामध्ये सहावा जिल्हा प्रतिष्ठित परिसरांनी वेढलेला दाखवला आहे, तर उच्च गुन्हेगारी क्षेत्रे खूप दूर आहेत. यामुळे येथील रिअल इस्टेट गुंतवणूक विशेषतः सुरक्षित आणि मौल्यवान बनते.

व्हिएन्नाचा सहावा जिल्हा, मारियाहिल्फ, राहण्यासाठी, काम करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी सर्वात सोयीस्कर आणि मागणी असलेल्या क्षेत्रांपैकी एक मानला जातो. शहराच्या मध्यभागी, सु-विकसित सेवा आणि सांस्कृतिक स्थळांच्या जवळ असलेल्या तरुण व्यावसायिक आणि सर्जनशील लोकांसाठी हे विशेषतः योग्य आहे. येथील निवासी मालमत्ता संग्रहालये, थिएटर आणि गॅलरीजवळ आहेत, तर कॅफे, रेस्टॉरंट्स आणि सह-कार्यस्थळांची विपुलता आधुनिक आणि चैतन्यशील शहरी जिल्ह्याचे वातावरण तयार करते.

कुटुंबांसाठी एक उत्तम परिसर आहे . तुम्हाला तुमच्या मुलाला जास्त दूर नेण्याची गरज नाही: अनेक शाळा, हायस्कूल आणि बालवाडी जवळच आहेत. फिरायला आणि मनोरंजनासाठी उद्याने आणि क्रीडांगणे देखील उपलब्ध आहेत. येथे घर शोधत असलेले कुटुंबे आरामदायी आणि सुव्यवस्थित वातावरणाने आनंदित आहेत, जिथे सर्वकाही सहज पोहोचते.

गुंतवणूकदारांसाठी , मारियाहिल्फ स्थिरता आणि वाढीचा एक अद्वितीय संयोजन देते. मुख्य फायद्यांमध्ये उच्च भाडे मागणी (अपार्टमेंट नेहमीच रिकामे असतात) आणि प्रति चौरस मीटर किंमतींमध्ये सतत वाढ होणे समाविष्ट आहे, जे अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन दोन्ही फायदे देतात. गुंतवणूकीचे पर्याय विस्तृत आहेत: ऐतिहासिक इमारतींमध्ये नूतनीकरण केलेल्या क्लासिक्समध्ये किंवा आधुनिक नवीन विकासात गुंतवणूक करा. दोन्ही पर्याय विश्वासार्ह आणि अंदाजे परताव्याचे आश्वासन देतात.

तज्ञांचे मूल्यांकन: मारियाहिल्फचा मुख्य फायदा म्हणजे ऐतिहासिक वातावरण आणि आधुनिक सुविधांमधील परिपूर्ण संतुलन. हा जिल्हा सर्व आवश्यक पायाभूत सुविधांनी पूर्णपणे सुसज्ज आहे, उत्कृष्ट सार्वजनिक वाहतूक दुवे प्रदान करतो आणि एक चैतन्यशील जीवनशैली प्रदान करतो. व्हिएन्नाच्या नवीन जिल्ह्यांपेक्षा, ज्यांना विकसित होण्यासाठी वेळ लागेल, मारियाहिल्फ आधीच उच्च पातळीचे आराम देते, ज्यामुळे ते राहण्यासाठी एक स्थिर आणि आकर्षक ठिकाण बनते.

थोडक्यात, ऑस्ट्रियाच्या राजधानीत मारियाहिल्फ हे प्रतिष्ठित राहणीमानाचे समानार्थी शब्द आहे. हा जिल्हा उत्कृष्टपणे दोन भूमिका पार पाडतो: ते राहण्यासाठी एक अद्भुत ठिकाण आणि फायदेशीर संपत्ती दोन्ही आहे. त्याचे यशाचे सूत्र व्यावहारिकता, चैतन्यशील गतिमानता आणि स्थिरता यांच्या संयोजनात आहे. येथे, सुसंवाद राज्य करतो, जिथे भूतकाळ वर्तमानाला भेटतो, प्रत्येक बाबतीत आकर्षक वातावरण तयार करतो.