बर्गनलँडमध्ये रिअल इस्टेट कशी खरेदी करावी: किंमती, कर आणि गुंतवणूकदार मार्गदर्शक तत्त्वे

बर्गेनलँड हा ऑस्ट्रियाचा सर्वात दक्षिणेकडील प्रदेश आहे, जिथे उबदार सूर्यप्रकाश आणि प्रसिद्ध लेक न्यूसीडल एक अद्वितीय वातावरण निर्माण करतात. व्हिएन्ना ट्रेनने फक्त एक तासाच्या अंतरावर असल्याने त्याचे स्थान अत्यंत सोयीस्कर आहे. राजधानीच्या जवळ असल्याने येथील जीवन विशेषतः आकर्षक बनते - बरेच रहिवासी त्यांच्या प्रदेशातील शांतता आणि शांततेचा आनंद घेत त्याच्या कामाचा आणि सांस्कृतिक संधींचा फायदा घेतात.

या प्रदेशाचे वैशिष्ट्य म्हणजे आरामदायी वातावरण, स्वच्छ हवा आणि व्यवस्थित देखभाल केलेले लँडस्केप. येथे असंख्य द्राक्षमळे आणि थर्मल स्पा आहेत आणि बर्गेनलँडमधील घरांच्या किमती व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गपेक्षा खूपच कमी आहेत. तथापि, येथील राहणीमानाचा दर्जा देशातील महागड्या प्रदेशांपेक्षा कोणत्याही प्रकारे कमी दर्जाचा नाही.

सांख्यिकीयदृष्ट्या, बर्गेनलांडमधील स्थावर मालमत्ता खूपच स्वस्त आहे. उदाहरणार्थ, येथील घरांची सरासरी किंमत €1,804/m² आहे, तर व्हिएन्नामध्ये ती €5,492/m² आहे. अपार्टमेंट्सच्या बाबतीतही परिस्थिती अशीच आहे: बर्गेनलांडमध्ये अंदाजे €1,921/m² तर राजधानीत €4,941/m². अधिक परिपूर्ण चित्र मिळवण्यासाठी, लिंझमधील स्थावर मालमत्तेचाही . बर्गेनलांडमधील बांधकामयोग्य जमीन ऑस्ट्रियामध्ये सर्वात स्वस्त आहे: सरासरी अंदाजे €70/m². या तुलनेत, आल्प्स पर्वतीय प्रदेशातील किमती लक्षणीयरीत्या जास्त आहेत, ज्यामुळे हा प्रदेश एक विशेष फायदेशीर पर्याय ठरतो.

विशेष म्हणजे, स्थानिक रहिवाशांचे उत्पन्न खूप जास्त आहे आणि किमतींमध्ये झालेली घट अगदी कमी – फक्त २.६% आहे. परिणामी, इतर प्रदेशांच्या तुलनेत येथे स्थावर मालमत्ता खरेदी करणे कमी त्रासदायक आहे. या सर्व गोष्टींमुळे बर्गनलांड स्थलांतर आणि गुंतवणूक या दोन्हीसाठी आकर्षक ठरते: येथे खर्च कमी आहे आणि राहणीमानाचा दर्जा इतर संघीय राज्यांच्या तुलनेत चांगला आहे.

परवडणारी किंमत आणि सक्रिय मनोरंजनाच्या संयोजनामुळे खरेदीदार अनेकदा आकर्षित होतात. येथे कमी कर आहेत, अधिक सूर्यप्रकाशित दिवस आहेत आणि व्हिएन्नाच्या जवळ असल्याने, शहरी सेवांमध्ये प्रवेश राखला जातो. या प्रदेशाला "ऑस्ट्रियाचे सनी हृदय" असे म्हटले जाते यात आश्चर्य नाही.

सध्या, बहुतेक व्यवहार ग्रामीण घरे आणि अपार्टमेंट्स तसेच कॉटेज आणि शेतजमिनीसाठी आहेत. २०२२ मध्ये, देशभरात किमती वाढल्या, परंतु बर्गेनलँडमध्ये, २०२३ मध्ये इतर प्रदेशांपेक्षा कमी घसरण झाली. आणि २०२५ मध्ये, बाजार पुन्हा जिवंत होईल, ज्यामुळे आकर्षक ऑफर शोधण्यासाठी आता हा एक चांगला काळ आहे.

घरे. लहान कॉटेजपासून ते प्रशस्त व्हिलापर्यंत, या मालमत्तांना सर्वाधिक मागणी आहे. २०२२ मध्ये, एकूण व्यवहारांपैकी जवळपास एक तृतीयांश (२७%) व्यवहार घरांचे होते. सरासरी किंमत अंदाजे €२,५१७ प्रति चौरस मीटर आहे, म्हणजेच १०० चौरस मीटरच्या घराची किंमत अंदाजे €२५०,०००–३००,००० असेल.

अपार्टमेंट्स. ही प्रामुख्याने मोठ्या शहरांमध्ये (जसे की आयझेनस्टाट) आणि सरोवराजवळील नवीन निवासी संकुलांमध्ये आढळतात. सरासरी किंमत €2,040/m² आहे, परंतु ती ठिकाणावर बरीच अवलंबून असते. न्यूसीडल किंवा आयझेनस्टाटमध्ये, किंमती €2,700–3,000/m² पर्यंत पोहोचू शकतात, तर ग्रामीण भागात त्या €1,500/m² पेक्षा किंचित जास्त असतात.

व्हिला आणि आलिशान घरे. ही घरे दक्षिणेकडील टेरास्किर्चेन किंवा ब्यूशाइटसारख्या सरोवराकाठच्या भागांमध्ये केंद्रित आहेत. या मालमत्ता श्रीमंत ऑस्ट्रियन आणि युरोपियन लोकांकडून खरेदी केल्या जातात, ज्यात अनेकदा पाण्याजवळ घराचे स्वप्न पाहणारी कुटुंबे किंवा वृद्ध जोडपी असतात. व्हिलाच्या किमतींमध्ये मोठी तफावत आहे: एका चांगल्या पर्यायासाठी ५,००,००० युरोंपासून ते आलिशान हवेलींसाठी अनेक दशलक्ष युरोंपर्यंत.

जमिनीचे भूखंड. शहरांमध्ये आणि गावांमध्ये ते कमी प्रमाणात आढळतात, पण तरीही उपलब्ध आहेत. सरासरी किंमत सुमारे €110/चौरस मीटर आहे, परंतु आयझेनस्टाट किंवा न्यूसीडल अॅम सी मध्ये ती €300–330/चौरस मीटर पर्यंत वाढू शकते. शेतजमिनीच्या किमती खूपच वेगळ्या आहेत – कधीकधी त्या €20–50/चौरस मीटर इतक्या कमीही असतात, परंतु असे भूखंड अनेकदा निवासी विकासासाठी अयोग्य असतात.

असलेले बर्गेनलांड हे विरळ लोकवस्तीचे राज्य आहे. तथापि, ऑस्ट्रियन राज्यांमध्ये येथे दरडोई घरांची संख्या सर्वाधिक आहे. याचे कारण म्हणजे कॉटेज आणि टाउनहाऊसचे मोठ्या प्रमाणावर होणारे बांधकाम.

जुनी घरे येथे वाजवी किमतीत खरेदी करता येतात आणि नवीन प्रकल्प नियमितपणे येत आहेत. स्थानिक कंपन्या आणि सार्वजनिक गृहनिर्माण संघटना, जसे की OSG, बांधकामात सक्रियपणे गुंतलेल्या आहेत. बहुतेक नवीन इमारती तलावाच्या काठावरील प्रदेशात आणि व्हिएन्नाच्या उपनगरात बांधल्या जात आहेत.

२०१९ ते २०२२ पर्यंत ऑस्ट्रियामध्ये एकूणच किमती वाढल्या, तर २०२३ पासून बाजार स्थिरीकरणाच्या टप्प्यात प्रवेश केला आणि काही संघीय राज्यांमध्ये किमतीत घसरण देखील नोंदवली गेली.

या पार्श्वभूमीवर बर्गेनलँड वेगळे दिसते: येथे किमतीत झालेली घसरण कमी होती. उदाहरणार्थ, २०२३ मध्ये राष्ट्रीय सरासरी -२.६% होती, तर बर्गेनलँडमध्ये, रिअल इस्टेटने तिच्या मूल्याच्या फक्त २.६% गमावले, म्हणजेच ते जवळजवळ अपरिवर्तित राहिले.

अपार्टमेंट्सची परिस्थिती वेगळी आहे: मूळ किंमत कमी राहिली आहे आणि २०२४ मध्ये त्यात थोडीशी वाढ झाली आहे. शिवाय, २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, बर्गेनलँडमध्ये घरांच्या किमती वर्षानुवर्षे ०.३% वाढल्या - मागील वर्षांच्या तुलनेत, जेव्हा त्या कमी झाल्या होत्या.

या गतिमानतेची कारणे स्पष्ट आहेत: येथील किमती सुरुवातीला ऑस्ट्रियन सरासरीपेक्षा कमी आहेत, तर कुटुंबाचे उत्पन्न, उलटपक्षी, जास्त आहे. उदाहरणार्थ, या प्रदेशात घर खरेदी करणे हे बहुतेकदा कुटुंबाच्या पाच ते आठ वर्षांच्या उत्पन्नाशी तुलनात्मक असते, जे खूप परवडणारे मानले जाते.

शिवाय, व्हिएन्नाच्या जवळ असणे ही महत्त्वाची भूमिका बजावते: बरेच खरेदीदार राजधानीत काम करतात परंतु शांत आणि अधिक सुलभ बर्गेनलँडमध्ये राहणे पसंत करतात.

घर कुठे स्वस्त आहे?

• हंगेरियन सीमेजवळील या प्रदेशाचे उत्तरेकडील भाग सर्वात परवडणारे आहेत. जेनर्सडॉर्फमध्ये, किमती सुमारे €2,227/चौरस मीटर आहेत आणि ओबरवॉर्टमध्ये, €2,260/चौरस मीटर आहेत.
• दुसरीकडे, न्यूसीडल अॅम सी क्षेत्रासह दक्षिणेकडील राज्यांमध्ये किमती जास्त आहेत.

हे विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे: जे लोक कामाच्या विशिष्ट जागेवर अवलंबून नाहीत, त्यांच्यासाठी उत्तरेकडील भाग अधिक फायदेशीर आहेत. चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि प्रतिष्ठित परिसर यांचा मिलाफ शोधणाऱ्या खरेदीदारांसाठी, सरोवराच्या उत्तरेकडील मध्यम-अधिक श्रेणीचे भाग योग्य आहेत.

आज, बर्गनलँडमध्ये तीन प्रमुख आकर्षणे दिसून येतात:

आयझेनस्टाट आणि आसपासचा परिसर. या परिसराला अनेकदा वाइननिर्मितीची राजधानी म्हटले जाते. येथे शाळा, विद्यापीठ आणि चांगले रस्ते यांसारख्या सुविकसित पायाभूत सुविधा आहेत. येथील किमती प्रादेशिक सरासरीपेक्षा जास्त आहेत, तरीही हे ठिकाण कुटुंबे आणि गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहे.

सरोवराकाठचा प्रदेश (न्यूसीडल अॅम सी आणि रस्ट). येथील स्थावर मालमत्ता तिच्या प्रतिष्ठेमुळे आणि मनोरंजनाच्या संधींमुळे मौल्यवान मानली जाते. सरोवराकाठच्या मालमत्ता अनेकदा दुसरे घर म्हणून खरेदी केल्या जातात. येथील रिसॉर्टसारखी जीवनशैली, विकसित पायाभूत सुविधा, मरीना आणि थर्मल स्पा यांमुळे स्थानिक आणि परदेशी नागरिक सारख्याच प्रमाणात या भागाची निवड करतात.

ईशान्य बर्गेनलांड (मॅटर्सबर्ग, न्यूसीडल). व्हिएन्ना महानगर क्षेत्राच्या सान्निध्यामुळे, राजधानीत काम करूनही शांत उपनगरात राहू इच्छिणाऱ्यांसाठी हा परिसर विशेष आकर्षक ठरतो. येथे टाऊनहाऊस आणि लहान कौटुंबिक घरांची मागणी झपाट्याने वाढत आहे.

बर्गेनलँड रिअल इस्टेट मार्केटमधील सर्वात जास्त मागणी असलेला विभाग म्हणजे €400,000 पेक्षा कमी किमतीची सुसज्ज घरे आणि आयझेनस्टॅड आणि न्युसीडलमधील उच्च दर्जाचे अपार्टमेंट. दरम्यान, नवीन बांधकामातील घट झाल्यामुळे विद्यमान घरांमध्ये खरेदीदारांची आवड वाढली आहे.

परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेटचे अधिग्रहण एका विशेष कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जाते. खरेदीदाराच्या श्रेणीचा विचार करणे महत्वाचे आहे.

युरोपियन युनियन/युरोपियन इकॉनॉमिक एरियाचे नागरिक. मालमत्ता किंवा जमीन खरेदी करण्यासाठी स्वतंत्र परवानग्यांची आवश्यकता नाही. अर्ज करण्याची प्रक्रिया ऑस्ट्रियन नागरिकांसाठी असलेल्या प्रक्रियेसारखीच आहे.

तिसऱ्या देशाचे नागरिक. त्यांच्यासाठी परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची आहे: परवानगी आवश्यक असते. खरेदीदार ज्या जिल्ह्यात मालमत्ता आहे, त्या जिल्ह्याच्या भूमी आयोगाकडे (Grundverkehrsbehörde) अर्ज सादर करतो.

परवाना जारी करण्याच्या अटी. व्यवहार देशाच्या सामाजिक, आर्थिक किंवा सांस्कृतिक हितांशी सुसंगत असला पाहिजे. सुरक्षेचाही विचार केला जातो, त्यामुळे कधीकधी पोलिसांचा सहभाग असतो.

बर्गेनलांडमध्ये या नियमांमधून कोणतीही सूट नाही: बर्गेनलांड कायद्यानुसार, सर्व परदेशी नागरिकांना अधिकृत परवानगी घेणे बंधनकारक आहे. हा अर्ज जिल्हा प्रशासनाकडे सादर केला जातो आणि या प्रक्रियेला दोन ते तीन महिन्यांपर्यंत वेळ लागू शकतो.

सर्वसाधारण अडचणी. कागदपत्रांची यादी बरीच मोठी असते आणि अनुभव नसल्यास चुका होण्याची शक्यता असते. त्यामुळे, वकील सुरुवातीच्या टप्प्यातच नोटरीशी संपर्क साधण्याचा सल्ला देतात. काही प्रकरणांमध्ये, उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियन नागरिकाशी विवाह करताना प्रक्रिया सोपी केली जाते, परंतु सर्वसाधारण नियम कठोरच राहतात.

प्रतिबंध आणि कोटा. कोणतेही औपचारिक कोटा नाहीत, परंतु जर एखाद्या व्यवहाराचा उद्देश प्रदेशाच्या हिताचा नसेल, तर अधिकारी तो व्यवहार नाकारू शकतात. उदाहरणार्थ, जर तुम्हाला बर्गेनलांडमध्ये पुनर्विक्रीसाठी जमीन खरेदी करायची असेल, तर त्या व्यवहाराला मंजुरी मिळण्याची शक्यता कमी आहे.

स्थावर मालमत्तेचे प्रकार. शेतजमिनीसाठी विशेषतः कडक नियम लागू होतात, जी परदेशी नागरिकांना खरेदी करणे अनेकदा अशक्य असते. निवासी मालमत्तेच्या बाबतीत हे सोपे आहे: फक्त खरेदीचा उद्देश स्पष्ट करा — कायमस्वरूपी वास्तव्य किंवा गुंतवणूक.

प्रादेशिक वैशिष्ट्ये. या संदर्भात बर्गेनलांड परदेशी नागरिकांना कोणतेही विशेष लाभ देत नाही. काही शहरांप्रमाणे (ग्राझ, व्हिएन्ना), येथे कोणतीही स्वयंचलित सूट नाही. कायद्यानुसार, सर्व खरेदीदारांना (युरोपियन युनियनच्या नागरिकांव्यतिरिक्त) बर्गेनलांडमध्ये स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी संमती घेणे बंधनकारक आहे.

नोटरी केवळ कराराचा मसुदा तयार करत नाही आणि व्यवहाराचे निरीक्षण करत नाही तर मालमत्तेची पडताळणी देखील करतो: तिचा कायदेशीर इतिहास, कोणतेही भार किंवा कर्ज. नोटरीशिवाय येथे खरेदी अशक्य आहे, कारण तेच जमीन हस्तांतरण कार्यालयात कागदपत्रे सादर करतात.

मालमत्तेची तयारी. कोणताही व्यवहार करण्यापूर्वी भू-नोंदणीची तपासणी नेहमीच केली जाते. मालमत्तेचे हक्क योग्यरित्या नोंदणीकृत आहेत आणि भू-नोंदणीमध्ये कोणतेही गहाण, भाडेपट्टे किंवा इतर निर्बंध नाहीत, याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे. एक उतारा (Grundbuchsauszug) ऑनलाइन किंवा न्यायालयीन नोंदणी कार्यालयातून मिळवता येतो.

नोटरीद्वारे प्रमाणीकरण. करारनाम्यावर सही करण्याच्या टप्प्यावर, नोटरी खरेदीदाराच्या सत्यतेची (कर थकबाकी नसल्याची खात्री करून) आणि मालमत्तेचे स्थानिक शहरी विकास योजनांशी असलेले अनुपालन तपासतात. किंमत, पेमेंटच्या अटी आणि हमी यांसारख्या सर्व प्रमुख अटी करारनाम्यात समाविष्ट केल्या जातात. त्यानंतर नोटरी (मंजुरी आवश्यक असल्यास) कागदपत्रे भूमी आयोगाकडे सादर करतात आणि भूमी नोंदणी कार्यालयात नवीन मालकीची नोंदणी करतात.

कर आणि शुल्क. ऑस्ट्रियाच्या इतर भागांप्रमाणेच, खरेदीदार मालमत्तेच्या मूल्याच्या ३.५% दराने स्थावर मालमत्ता संपादन कर (Grunderwerbsteuer) आणि अंदाजे १.१% दराने मालकी हक्क नोंदणी शुल्क भरतात. बर्गेनलांडमध्ये जमिनीच्या मूल्यवृद्धीवरील कर (Speculationssteuer) देखील आकारला जातो, परंतु तो केवळ त्वरित पुनर्विक्रीवरच आकारला जातो आणि वैयक्तिक वापरासाठी घर खरेदी करणाऱ्यांवर त्याचा परिणाम होत नाही.

भूमापन नोंदणी. प्रदेशातील जमिनीचे सर्व भूखंड स्थानिक भूमापन नोंदवहीमध्ये नोंदवले जातात. नवीन व्यवहाराच्या नोंदणीसाठी साधारणपणे दोन ते चार आठवडे लागतात. जर भूखंडाचा आकार बदलला, तर अतिरिक्त सीमा सर्वेक्षण (Vermessung) करणे आवश्यक असेल.

रिअलटर्स. बर्गेनलांडमध्ये मोठ्या एजन्सी (रायफायसेन इमोबाइलन, एंजेल अँड व्होल्कर, रेमॅक्स आणि इतर) कार्यरत आहेत. त्यापैकी अनेक परदेशी नागरिकांसोबत काम करण्यात विशेषज्ञ आहेत आणि परवाने मिळवण्यात पारंगत आहेत. ज्यांची कामगिरी सिद्ध आहे अशा परवानाधारक दलालांशी संपर्क साधणे सर्वोत्तम आहे.

कायदेशीर सल्लागार. आंतरराष्ट्रीय कायद्याचा अनुभव असलेला वकील तुम्हाला कायद्यातील बारकावे समजून घेण्यास मदत करेल. दस्तऐवज तयार करताना गैरसमज टाळण्यासाठी, तज्ञ इंग्रजी किंवा रशियन बोलत असल्यास ते उपयुक्त ठरते.

सल्ला केंद्रे. आयझेनस्टाट किंवा न्यूसीडलसारख्या मोठ्या शहरांमध्ये शासकीय माहिती सेवा उपलब्ध आहेत. या प्रदेशात गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्यांसाठी ते कधीकधी सेमिनार आयोजित करतात. व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटदेखील – अनेक ग्राहक टोल-फ्री कॉलने सुरुवात करतात.

खरेदी करण्यापूर्वी, तुमचा उद्देश निश्चित करणे महत्वाचे आहे: ते कायमचे निवासस्थान असेल, सुट्टीतील घर असेल की गुंतवणूक असेल? बर्गेनलँड विविध पर्याय देते, प्रत्येक विशिष्ट गरजांना अनुकूल आहे.

घरे. बहुतेकदा लहान मुले असलेल्या कुटुंबांकडून त्यांची निवड केली जाते. घरामुळे तुम्हाला जागेचा तुमच्या आवडीनुसार वापर करता येतो, पाळीव प्राणी ठेवता येतात आणि बाग लावता येते. स्पिटालकामर, न्यूसीडल आणि आयझेनस्टाट यांसारख्या शहरांमध्ये घरे विशेषतः लोकप्रिय आहेत, जिथे शाळा, दुकाने आणि वैद्यकीय सुविधा आहेत.

अपार्टमेंट्स. आयझेनस्टाट आणि ओबरपुलेंडॉर्फसारख्या शहरांमध्ये अनेक आधुनिक निवासी संकुले आहेत. अपार्टमेंट्स तरुण जोडप्यांसाठी आणि ज्येष्ठ नागरिकांसाठी सोयीस्कर आहेत, कारण त्यांची देखभाल करणे सोपे असते. खाजगी जमिनीचा अभाव ही एक संभाव्य गैरसोय आहे.

पायाभूत सुविधा. मालमत्ता निवडताना, वाहतुकीची उपलब्धता (व्हिएन्नाला जाणारी ट्रेन किंवा बस), शाळा (जर्मन आणि हंगेरियन भाषा गट असलेल्या शाळांसह), आणि जवळपासच्या रोजगाराच्या संधी (वाइनरी, कारखाने, कृषी-पर्यटन) यांचा विचार करणे नेहमीच महत्त्वाचे असते. सर्वोत्तम पायाभूत सुविधा असलेले क्षेत्र म्हणजे आयझेनस्टाट, न्यूसीडल अॅम सी आणि मॅटर्सबर्ग.

बर्गेनलँड केवळ कुटुंबांनाच नाही तर सुट्टीसाठी घर शोधणाऱ्यांनाही आकर्षित करते. नयनरम्य लँडस्केप्स, वाइन टूर्स आणि थर्मल स्पा (स्टेगर्सबाख, लुट्झमॅनसबर्ग) या प्रदेशाला ऑस्ट्रियन आणि परदेशी लोकांमध्ये लोकप्रिय बनवतात.

लोकप्रिय स्थळे. न्यूसीडल सरोवराच्या सभोवतालचा दक्षिणेकडील प्रदेश—न्यूसीडल, रुस्ट आणि ब्रायटनब्रुन ही शहरे—विशेषतः लोकप्रिय आहे. येथे आलिशान कॉटेज आणि प्रशस्त कौटुंबिक घरे बांधली जात आहेत, ज्यामुळे ही ठिकाणे उन्हाळ्यातील आणि वीकेंडच्या सुट्ट्यांसाठी लोकप्रिय ठरत आहेत. येथे अधिक वेळ घालवू इच्छिणाऱ्या सेवानिवृत्तांमध्येही हे सरोवर एक आवडते ठिकाण आहे.

व्हिला आणि अपार्टमेंट्स. बर्गेनलांडमध्ये विक्रीसाठी असलेल्या मालमत्तांमध्ये वाइन-थीम असलेल्या हॉटेल कॉम्प्लेक्समधील अपार्टमेंट्स, तसेच खाजगी भूखंडांसह खाजगी व्हिला यांचा समावेश आहे. या मालमत्तांच्या किमती €500,000 पासून सुरू होतात. अनेक घरे एकापेक्षा जास्त कुटुंबांसाठी डिझाइन केलेली असून, त्यांमध्ये स्विमिंग पूल, सौना आणि प्रशस्त टेरेस यांचा समावेश आहे.

वैशिष्ट्ये. ग्रामीण भागातील घर खरेदी करताना, ऋतूचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. हिवाळ्यात, हीटिंग आणि देखभालीचा खर्च लक्षणीय असू शकतो. त्यामुळे, काही मालक हा खर्च भरून काढण्यासाठी आपल्या फावल्या वेळेत घरे भाड्याने देतात. अधिक माहिती भाडेतत्त्वावरील विभागात उपलब्ध आहे.

बर्गेनलँडमध्ये जमीन खरेदी करणे ही दीर्घकालीन गुंतवणूक मानली जाते. येथे विविध कारणांसाठी जमिनीचे भूखंड मिळू शकतात: खाजगी घरे, व्यावसायिक प्रकल्प (सहसा शहरांच्या बाहेरील भागात) आणि शेतीच्या वापरासाठी.

निवासी जमीन. निवासी विकासासाठी जमीन खाजगी मालक आणि विशेष निधी या दोघांकडूनही विकली जाते. अनेकदा, अशा भूखंडांवर पक्का रस्ता, पाणी आणि वीज यांसारख्या पायाभूत सुविधा आधीपासूनच उपलब्ध असतात. किमतींमध्ये मोठी तफावत असते: जेनर्सडॉर्फसारख्या दुर्गम शहरांमध्ये अंदाजे €४० प्रति चौरस मीटरपासून ते आयझेनस्टाटजवळील प्रतिष्ठित भागांमध्ये €३०० प्रति चौरस मीटरपर्यंत. परवानगी असलेल्या बांधकामाचा प्रकार नेहमी तपासणे महत्त्वाचे आहे: स्थानिक योजनेनुसार इमारतीचा विशिष्ट प्रकार आणि परवानगी असलेल्या मजल्यांची संख्या निश्चित केली जाते.

क्षमता. सुज्ञपणे खरेदी केल्यास जमीन ही सर्वात तरल मालमत्तांपैकी एक ठरते. उदाहरणार्थ, न्यूसीडल अॅम सी परिसरातील जमिनीच्या तुकड्याचे मूल्य ५-१० वर्षांत लक्षणीयरीत्या वाढू शकते, विशेषतः रस्ते किंवा सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे. तथापि, ग्रामीण भागात गुंतागुंत निर्माण होऊ शकते: शेतजमिनीचे निवासी विकासात रूपांतर करण्यासाठी कधीकधी अतिरिक्त मंजुरीची आवश्यकता असते.

निर्बंध आणि विकास योजना. बर्गनलँड प्रशासन सट्टेबाजीला आळा घालण्यासाठी जमिनीच्या बाजारपेठेचे नियमन करू पाहत आहे: जमिनीच्या किमती गेल्या पाच वर्षांतील सरासरी किमतींशी जोडण्याच्या कल्पनेवर चर्चा सुरू आहे. त्याचबरोबर, "हरित इमारतीं"साठी प्रोत्साहन योजना: व्यावसायिक मालमत्ता बांधताना अनेकदा सौर पॅनेल बसवणे आवश्यक असते. याचा परिणाम प्रकल्पाच्या कालावधीवर आणि अंतिम खर्चावर होतो.

निष्कर्ष: बर्गेनलांडमध्ये बांधकामासाठी जमीन खरेदी करताना अनेकदा विस्तृत औपचारिकता आणि सुविधा जोडणीचा खर्च येतो. मात्र, त्या बदल्यात खरेदीदाराला आराखड्याची निवड करण्याचे पूर्ण स्वातंत्र्य मिळते.

या विभागात, आपण वेगवेगळ्या प्रकारच्या घरांच्या सध्याच्या किमती पाहू आणि लोकप्रिय क्षेत्रांची तुलना करू जेणेकरून खरेदी करणे सर्वात अर्थपूर्ण ठरेल हे समजून घेता येईल.

ऑब्जेक्ट प्रकारानुसार:

• घरे. २०२३ मध्ये, चांगल्या भागातील एका साध्या एकल-कुटुंब घराची सरासरी किंमत अंदाजे €२८०,००० (अंदाजे €२,७००/मी²) होती.
• अपार्टमेंट्स. प्रांतिक शहरांमध्ये, प्रति चौरस मीटरची किंमत सुमारे €1,500 असते, तर आयझेनस्टाटमध्ये किंवा तलावाजवळ ती €2,500–3,000/m² पर्यंत पोहोचू शकते.
• जमिनीचे भूखंड. नमूद केल्याप्रमाणे, किंमती अंदाजे €50/m² पासून सुरू होतात आणि €300/m² पर्यंत पोहोचतात.
• व्हिला. लक्झरी सेगमेंटमध्ये, किमतींमध्ये मोठी तफावत आहे – पाच लाख ते अनेक दशलक्ष युरोंपर्यंत.

प्रदेशानुसार:

• आयझेनस्टॅड जिल्हा (आयझेनस्टॅड-उमगेबुंग). सर्वात महाग क्षेत्र, येथे घरांच्या किमती प्रति चौरस मीटर €3,000–€4,000 पर्यंत आहेत.
• उत्तर बर्गेनलांड (मॅटर्सबर्ग, न्यूसीडल) आणि दक्षिणेकडील सरोवरकिनारी परिसर. सरासरी किंमत श्रेणी: €2,000 ते €2,500/मी².
• दक्षिणेकडील परगणे (ओबरपुलेंडॉर्फ, गीझिंग, जेनर्सडॉर्फ). सर्वात परवडणारे दर अनेकदा €2,200/m² पेक्षा कमी असतात.

व्हिएन्नाशी तुलना. बर्गेनलांडच्या सर्वात महागड्या भागांमध्येही, न्युएडलाऊ-उमगेबुंग किंवा वीनर न्युस्टाट यांसारख्या व्हिएन्नाच्या उपनगरांच्या तुलनेत किमती लक्षणीयरीत्या कमी आहेत – अंदाजे निम्म्या. याचा अर्थ असा की, व्हिएन्नाच्या उपनगरांमध्ये भाड्याने राहण्यापेक्षा बर्गेनलांडमध्ये लहान घर विकत घेणे स्वस्त असू शकते.

देखभालीचा खर्च. ऑस्ट्रियामध्ये जमीन आणि घरावरील कर तुलनेने कमी आहेत – दरवर्षी भू-नोंदणी मूल्याच्या अंदाजे ०.२%. मुख्य खर्च उपयुक्त सेवांशी संबंधित आहेत: हीटिंग, गरम पाणी, वीज आणि नगरपालिका शुल्क.

तसेच, ऑस्ट्रियापेक्षा हंगेरीमध्ये गॅस थोडा स्वस्त आहे. तथापि, जर बर्गेनलँडमधील घर वर्षभर वापरले जात असेल तर इलेक्ट्रिक हीटिंगची आवश्यकता असू शकते. म्हणून, आगाऊ ऊर्जा खर्चाची गणना करणे योग्य आहे.

विक्रीवरील कर. मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर १० वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत विकल्यास, तुम्हाला २५% सट्टेबाजी नफा कर भरावा लागेल. हा संपूर्ण ऑस्ट्रियामध्ये सामान्य नियम आहे. मालकीच्या दहा वर्षांनंतर, हा कर माफ केला जातो. गृहकर्ज सामान्यतः १०-१५ वर्षांसाठी दिले जाते, त्यामुळे हा घटक विचारात घेण्यासारखा आहे.

भाड्याचे उत्पन्न. घर भाड्याने दिल्यास, ठिकाण आणि सोयीसुविधांनुसार, तुम्ही दरमहा €1,500 ते €2,000 कमवू शकता. सर्व खर्च विचारात घेतल्यास, सरासरी अशी गुंतवणूक 20-25 वर्षांत वसूल होते.

किमती वाढण्याची शक्यता. बर्गेनलांडमधील स्थावर मालमत्तेचे मूल्य प्रदेशाच्या विकासावर अवलंबून असते. नवीन रस्ते, कारखाने किंवा सामाजिक सुविधा (जसे की गोल्समधील नियोजित क्लिनिक) बाजारपेठेला चालना देऊ शकतात. त्याच वेळी, "एंटसीगेलुंग्सप्रेमी" आणि किमतींवरील मर्यादा यांसारखे उपक्रम किमतींना गगनाला भिडण्यापासून रोखू शकतात. त्यामुळे, खरेदी करताना, पुढील ५-१० वर्षांत या प्रदेशाचा विकास कसा होईल याचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. जर नवीन शाळा, पर्यटन प्रकल्प किंवा उद्योगांचे नियोजन केले गेले, तर कालांतराने मालमत्तेच्या किमती वाढतील.

ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया काटेकोरपणे नियंत्रित केली जाते आणि अलिकडच्या वर्षांत या क्षेत्रात महत्त्वपूर्ण बदल झाले आहेत.

परदेशी नागरिकांसाठी नियम. २०२३ ते २०२५ या काळात, संघीय अधिकाऱ्यांनी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी डिजिटल उपाययोजना लागू केल्या. बर्गेनलांडसह अनेक संघीय राज्यांनी खरेदी अर्ज सादर करण्यासाठी ऑनलाइन पोर्टल सुरू केले आहेत. यामुळे प्रक्रिया अधिक सोयीस्कर आणि जलद होते. तथापि, मूळ नियम तोच राहतो: परदेशी नागरिकांनी खरेदीचे समर्थन करणे आणि परवानगी मिळवणे आवश्यक आहे. युरोपियन युनियनच्या नागरिकांसाठी एका सुलभ प्रक्रियेवर चर्चा सुरू आहे, परंतु सध्या बर्गेनलांडमध्ये पूर्वीचेच नियम लागू आहेत.

लाभ आणि नवीन कर. सौर पॅनेल बसवण्यासाठी आणि विद्यमान घरांचे आधुनिकीकरण करण्यासाठी अनुदान सुरू करण्यात आले आहे. जे नव्याने बांधकाम करत आहेत, ते प्राधान्यपूर्ण कर्जासाठी पात्र ठरू शकतात, ज्याचे दर ऊर्जा-कार्यक्षम घरांसाठी वार्षिक ०.९% पासून सुरू होतात.

त्याच वेळी, रिकाम्या मालमत्तांवर कर लागू करण्याचा विचार केला जात आहे. मालकांना त्यांच्या मालमत्ता रिकाम्या ठेवण्याऐवजी भाड्याने देण्यास प्रोत्साहित करणे हे उद्दिष्ट आहे.

महामारीचे परिणाम. कोरोना विषाणूचा बाजारपेठेवर लक्षणीय परिणाम झाला आहे: शहराबाहेरील घरांची मागणी प्रचंड वाढली आहे. २०२० मध्ये, अपार्टमेंटच्या किमती जवळपास २६% नी वाढल्या, तर घरांच्या किमती अंदाजे ९% नी वाढल्या.

आज, परिस्थिती हळूहळू स्थिर झाली आहे, परंतु निष्कर्ष स्पष्ट आहे: जागा आणि हिरवळीच्या क्षेत्रांसह दर्जेदार घरांच्या किमती कमी होत नाहीत, कारण दूरस्थ काम अनेकांसाठी नवीन आदर्श बनले आहे.

पायाभूत सुविधा प्रकल्प. बर्गेनलांड आपल्या प्रदेशाचा सक्रियपणे विकास करत आहे. दक्षिणेकडे, गोल्स येथे एक नवीन क्लिनिक (ग्रीन हॉस्पिटल प्रकल्प) बांधले जात आहे, ज्यामुळे रोजगार निर्माण होईल आणि नवीन रहिवासी आकर्षित होतील.

त्याच वेळी, वाइन आणि पर्यटन उद्योगांचा विस्तार होत आहे: थर्मल स्पाचे आधुनिकीकरण केले जात आहे आणि अतिथीगृहे विकसित केली जात आहेत. याव्यतिरिक्त, अधिकारी अतिविकास मर्यादित करण्यासाठी आणि नैसर्गिक संसाधनांचे जतन करण्यासाठी जमीन संरक्षण कायदा तयार करत आहेत.

घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी करणे हा एक मोठा निर्णय आहे. आगाऊ तयारी केल्याने चुका टाळण्यास आणि प्रक्रिया सोपी होण्यास मदत होईल.

तुमच्या बजेटची गणना करा. केवळ मालमत्तेची किंमतच नव्हे, तर नोंदणी कर, एजंटचे कमिशन (अंदाजे ३%) आणि नोटरी शुल्क यांसारख्या संबंधित खर्चांचाही विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

एजंट निवडणे. बर्गनलांडची जाण असलेल्या स्थानिक तज्ञासोबत काम करणे उत्तम. उदाहरणार्थ, व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट अशा मालमत्ता शोधण्यात मदत करते, ज्या खुल्या डेटाबेसमध्ये सहसा सूचीबद्ध नसतात. बर्गनलांडची स्थावर मालमत्ता बाजारपेठ तुलनेने लहान असल्यामुळे, एका व्यावसायिकावर विश्वास ठेवणे महत्त्वाचे आहे.

जागेला भेट द्या. ऑनलाइन फोटो प्रत्यक्ष भेटीचा पर्याय ठरू शकत नाहीत. केवळ जागेवर जाऊनच तुम्ही शेजारी, वाहतूक व्यवस्था आणि बांधकामाच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करू शकता. घराची तपासणी करताना, छप्पर, पाईप्स, भिंती, पाया आणि इन्सुलेशनकडे लक्ष द्या. हिवाळ्यात (जेव्हा तापमान अनेकदा ०-५°C पर्यंत खाली येते), खराब इन्सुलेशन ही एक गंभीर अडचण ठरू शकते.

कायदेशीर योग्य तपासणी. मोठी आगाऊ रक्कम देण्यापूर्वी, मालमत्ता कायदेशीरदृष्ट्या योग्य असल्याची खात्री करा. भू-नोंदणी कार्यालयातून (Grundbuch) आणि शहरी विकास योजनेचे (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan). यामुळे तुम्ही अप्रिय आश्चर्यांपासून वाचाल, जसे की निवासी बांधकामासाठी अयोग्य असलेला भूखंड खरेदी करणे.

मालमत्तेचे वर्णन अपूर्ण आहे. पोर्टल्सवर अनेकदा मर्यादित माहिती प्रकाशित केली जाते. क्षेत्रफळ (बाल्कनी आणि अनिवासी जागा समाविष्ट आहेत का?) आणि तांत्रिक स्थिती तपासा. इमारत जितकी जुनी असेल, तितकी सुविधांची अधिक काळजीपूर्वक तपासणी करणे आवश्यक आहे.

परदेशी नागरिकांसाठी परवानग्या. जर तुम्ही युरोपियन युनियनचे नागरिक नसाल, तर मंजुरी प्रक्रियेला वेळ लागू शकतो. कधीकधी विक्रेते वाट पाहण्यास तयार नसतात, म्हणून वेळेची मर्यादा आधीच तपासा आणि आवश्यक असल्यास, थोडी अनामत रक्कम देऊन मालमत्ता सुरक्षित करा.

छुपे खर्च. ऑस्ट्रियामध्ये, जमीन नोंदणी, विमा आणि इतर अनेक अनिवार्य शुल्क अतिरिक्त आकारले जातात. यापैकी कोणते शुल्क किमतीमध्ये समाविष्ट आहेत आणि कोणते स्वतंत्रपणे भरावे लागतील, हे पाहण्यासाठी तुमच्या एजंटशी संपर्क साधा.

भाषेचा अडथळा. सर्व अधिकृत कागदपत्रे जर्मन भाषेत तयार केली जातात. जर तुम्हाला ती भाषा येत नसेल, तर अनुवादकाची मदत घ्या. उदाहरणार्थ, व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटकडे रशियन-भाषिक सल्लागार आहेत, जे व्यवहाराच्या प्रत्येक टप्प्यावर ग्राहकांना मदत करतात.

ऑस्ट्रियामध्ये खरेदी अनेक टप्प्यात विभागली गेली आहे:

1. प्राथमिक करार (Kaufsanbot). यामध्ये खरेदीदार आणि विक्रेता किंमत व अटींवर एका करारावर स्वाक्षरी करतात. सामान्यतः खरेदी किमतीच्या अंदाजे १०% रक्कम अनामत म्हणून आवश्यक असते.
2. परवाना मिळवणे. परदेशी नागरिकांसाठी, नोटरी भू-हस्तांतरण कार्यालयात कागदपत्रे सादर करतात. मंजुरीसाठी १-३ महिने लागतात. यानंतर, करार वैध होतो.
3. मुख्य करार आणि नोंदणी. या टप्प्यावर, नोटरीसमोर अंतिम करारावर स्वाक्षरी केली जाते आणि उर्वरित देयके व कर भरले जातात. त्यानंतर नोटरी नवीन मालकाची भू-नोंदणी कार्यालयात नोंदणी करतो. या क्षणाला "verbücherung" (व्यवहार) म्हणतात आणि हे व्यवहाराची अधिकृत पूर्तता दर्शवते.
4. व्यवहारानंतर, विमा काढणे आणि पाणी व वीज यांसारख्या सुविधांसाठी नवीन करार करणे आवश्यक आहे. ग्रामीण भागात, मालकी हक्कातील बदलाची माहिती नगरपालिका किंवा पाणीपुरवठा संस्थेला देणे देखील आवश्यक आहे.

सर्व गोष्टी टप्प्याटप्प्याने आयोजित करा. एजंट आणि वकील सहसा एकत्र काम करतात: एजंट घर शोधण्यात आणि वाटाघाटी करण्यात मदत करतो, आणि नोटरी अधिकृत कागदपत्रांसाठी जबाबदार असतो. प्रश्न विचारण्यास संकोच करू नका हे महत्त्वाचे आहे—ही तुमची गुंतवणूक आणि तुमचे संरक्षण आहे.

बर्गनलँडमधील मालमत्तांची भाडेपट्टा क्षमता खूप जास्त आहे, विशेषतः नवीन विकासासाठी. या मालमत्तांमध्ये सामान्यतः भाडेकरू लवकर सापडतात, कारण बरेच गुंतवणूकदार त्यांना ताबडतोब भाडे व्यवस्थापन एजन्सीकडे हस्तांतरित करतात.

• या प्रदेशाला सर्व प्रकारच्या भाडेकरूंमध्ये मागणी आहे. आयझेनस्टॅडमध्ये, जिथे विद्यापीठ आहे, तेथे विद्यार्थ्यांसाठी निवास व्यवस्था लोकप्रिय आहे. पर्यटन देखील महत्त्वाची भूमिका बजावते.
• न्युसीडल प्रदेशात, जवळजवळ नेहमीच मालमत्ता व्यापलेल्या असतात, कारण सुट्टी घालवणारे येथे उन्हाळ्यात आणि हिवाळ्यात येतात.
• आयझेनस्टॅडमधील अपार्टमेंट्समध्ये कुटुंबे आणि काम करणारे रहिवासी सतत राहतात, ज्यामुळे हे मार्केट मालकांसाठी विशेषतः विश्वासार्ह बनते.

अल्प-मुदती विरुद्ध दीर्घ-मुदती. तलाव किंवा उष्ण पाण्याच्या झऱ्यांजवळ असलेली पर्यटन स्थळे अल्प-मुदतीच्या भाड्यासाठी आदर्श आहेत. कायदेशीररित्या, वर्षातून १८० दिवसांपर्यंत भाड्याने देण्याची परवानगी आहे, परंतु नोंदणी आणि पर्यटन कराचा भरणा करणे अनिवार्य आहे.

जर तुम्ही दीर्घकाळासाठी भाड्याने घेण्याची योजना आखत असाल - एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक काळासाठी - तर Mietvertrag (भाडे करार) औपचारिक करणे महत्वाचे आहे. भाडेकरूंची नोंदणी देखील आवश्यक आहे. या नियमांचे पालन न केल्यास पोलिसांसोबत समस्या उद्भवू शकतात.

मालकांसाठी कायदा. घर भाड्याने देऊन मिळणारे उत्पन्न करपात्र आहे. पात्र खर्च वजा केल्यानंतर कराचा दर २५% पर्यंत असतो.

शिवाय, बर्गेनलँडमध्ये व्हिएन्नामधील "मिएटप्रेइसब्रेम्से" (भाड्याची किंमत) सारखे कोणतेही निर्बंध नाहीत. याचा अर्थ मालमत्तेच्या गुणवत्तेनुसार आणि बाजारातील परिस्थितीनुसार भाडे मुक्तपणे निश्चित केले जाते. घरमालकांसाठी हा एक निश्चित फायदा आहे, कारण ते त्यांच्या मालमत्तेचे स्पर्धात्मक फायदे लक्षात घेऊन वाजवी किंमत निश्चित करू शकतात.

जर तुम्ही आजूबाजूच्या पायाभूत सुविधांकडे (शाळा, दुकाने, सोयीस्कर रस्ते) लक्ष दिले तर बर्गेनलँडमध्ये भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेत गुंतवणूक करणे अधिक विश्वासार्ह ठरेल.

आज बर्गेनलँड ही एक कमी मूल्यांकित बाजारपेठ आहे जिथे मोठी क्षमता आहे. त्यात परवडणाऱ्या किमती, उच्च दर्जाचे जीवनमान आणि वाढीच्या शक्यता यांचा समावेश आहे.

निवासी आणि विश्रांतीच्या उद्देशाने घरांची मागणी स्थिर आहे आणि नवीन प्रकल्प (क्लिनिक, रस्ते, पर्यावरणीय उपक्रम) केवळ या प्रदेशाचे आकर्षण वाढवतात.

येथे घर खरेदी करताना, व्यावसायिकांसोबत काम करणे चांगले. एक अनुभवी रिअलटर आणि नोटरी तुम्हाला योग्य मालमत्ता निवडण्यास, सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत व्यवहार पूर्ण करण्यास आणि जोखमींपासून तुमचे संरक्षण करण्यास मदत करतील.

बर्गनलँडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करून, तुम्हाला फक्त घर किंवा अपार्टमेंट मिळत नाही, तर एक नवीन जीवन मिळत आहे: स्वच्छ हवा, शांतता, वाइन बनवण्याच्या परंपरा आणि जवळच एक तलाव. ही केवळ गुंतवणूक नाही, तर तुमच्या कुटुंबाच्या आराम आणि आरोग्यासाठी केलेली गुंतवणूक आहे.