ভিয়েনার অ্যাপার্টমেন্ট তালিকায়, আপনি "Nutzfläche," "Rücklage," "Wohnungseigentum," বা "Baurecht" এর মতো শব্দ দেখতে পারেন৷ একটি চুক্তিতে "কাউফানবট," "ট্রুহ্যান্ডকন্টো," এবং "অফসান্ডুংসারক্লারুং" অন্তর্ভুক্ত থাকবে। অনুবাদ শব্দগুলিকে স্পষ্ট করতে সাহায্য করে, কিন্তু সর্বদা তাদের অধিকার, খরচ এবং বাধ্যবাধকতাগুলি ব্যাখ্যা করে না।.
উদাহরণস্বরূপ, বিস্তারিত চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার আগেও কাউফানবট একজন ক্রেতাকে যুক্ত করতে পারে। একটি "Rücklage" (পুনঃসংস্কার) এর মানে এই নয় যে ভবিষ্যতে সংস্কারের জন্য বাড়িটিতে যথেষ্ট অর্থ থাকবে। এবং একটি বিজ্ঞাপনে Neubau (নতুন ভবন) থাকা মানেই যে সেটি একটি সদ্য নির্মিত ভবন, তা নয়।.
এই ভিয়েনা প্রপার্টি অভিধানটি অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট নির্বাচন, ক্রয় এবং মালিকানা লাভের ক্ষেত্রে ব্যবহৃত পরিভাষাগুলো ব্যাখ্যা করে। প্রতিটি পরিভাষার সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে এবং ক্রেতাদের কোন বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত, সে সম্পর্কেও তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। সংজ্ঞাগুলো একজন এজেন্ট, আইনজীবী, নোটারি বা কর উপদেষ্টার সাথে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি নিয়ে আলোচনার জন্য প্রস্তুতি নিতে সাহায্য করে।.
অভিধান কীভাবে ব্যবহার করবেন
ক্রেতার কার্যাবলী অনুসারে শর্তাবলীকে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়েছে:
১. মালিকানার লেনদেন ও নিবন্ধন।
২. মালিকানার প্রকারভেদ ও বিনিয়োগের বিষয়বস্তু।
৩. ইজারা ও ইজারাস্বত্ব।
৪. ভবন, নকশা ও আয়তন।
৫. কর, মাশুল ও অন্যান্য খরচ।
৬. অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ির দলিলপত্র।
৭. লেনদেনের পক্ষসমূহ ও সরকারি সংস্থা।
সবশেষে, আমরা সাধারণ অনুবাদ ভুলের একটি তালিকা, কিছু প্রশ্নের উত্তর এবং যাচাই করার জন্য কয়েকটি নথির একটি সংক্ষিপ্ত তালিকা সংকলন করেছি। পরিভাষা ব্যাখ্যা করা হয়েছে; বিস্তারিত গণনা এবং পদ্ধতিসমূহ ব্লগের নির্দিষ্ট বিভাগগুলিতে রয়েছে।.
১. সম্পত্তির অধিকারের লেনদেন ও নিবন্ধন
অস্ট্রিয়ায় স্থাবর সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে, চুক্তি স্বাক্ষর করা এবং মালিকানা নিবন্ধন করা দুটি পৃথক পর্যায়। দলিল বইতে। চাবি হস্তান্তর এবং অর্থ পরিশোধ চুক্তিতে উল্লেখিত অন্য কোনো তারিখেও হতে পারে।
| মেয়াদ | অর্থ এবং একজন ক্রেতার কী যাচাই করা উচিত |
|---|---|
| কাউফানবট | নির্দিষ্ট শর্ত সাপেক্ষে ক্রয়ের একটি প্রস্তাব। এটি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ক্রেতাকে দায়বদ্ধ করে। যদি বিক্রেতা সময়মতো একটি যথেষ্ট সুনির্দিষ্ট প্রস্তাব গ্রহণ করেন, তবে একটি আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি তৈরি হতে পারে। এটি কেবল দেখার অনুরোধ বা সংরক্ষণ নয়।. |
| Bindungsfrist | যে সময়কালে একটি ক্রয়ের প্রস্তাব তার প্রস্তাবকের উপর বাধ্যতামূলক থাকে। স্বাক্ষর করার আগে, মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ এবং সম্মত সমাপ্তির শর্তাবলী যাচাই করে নেওয়া জরুরি।. |
| Anbotsannahme | বিক্রেতা কর্তৃক প্রস্তাবের স্বীকৃতি। এর আইনগত পরিণতি প্রস্তাবের বিষয়বস্তু, স্বীকৃতির সময়োপযোগিতা এবং নির্দিষ্ট শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে।. |
| কাউফভারট্রাগ | একটি ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি। এর মাধ্যমে সম্পত্তি, মূল্য, পরিশোধ, হস্তান্তর, ওয়ারেন্টি এবং অন্যান্য শর্তাবলী নির্ধারিত হয়। স্বত্ব নিবন্ধনের জন্য নির্ধারিত ফর্মে দলিলপত্রের প্রয়োজন হয়, যার মধ্যে স্বাক্ষরের যথাযথ সত্যায়ন অন্তর্ভুক্ত।. |
| Aufsandungserklärung | গ্রুন্ডবুকে একটি নির্দিষ্ট বিষয় অন্তর্ভুক্ত করার জন্য সুস্পষ্ট সম্মতি। ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, এটি সাধারণত ক্রেতার মালিকানা নিবন্ধন করার জন্য বিক্রেতার সম্মতিকে বোঝায়। এটি চুক্তিতে বা একটি পৃথক দলিলে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।. |
| Treuhand / Treuhandschaft | বিশ্বস্ত লেনদেন সহায়তা: একজন অনুমোদিত প্রতিনিধি সম্মত শর্তাবলীর মধ্যে তহবিল এবং নথিপত্র পরিচালনা করেন। এই আস্থার পরিধি এবং বিক্রেতাকে অর্থ প্রদানের পদ্ধতি গুরুত্বপূর্ণ।. |
| Treuhandkonto / Anderkonto | তহবিলের নিরাপদ হেফাজত এবং স্থানান্তরের জন্য একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট। অ্যাকাউন্টের নামেই সুরক্ষার শর্তাবলী ব্যাখ্যা করা থাকে না; আপনাকে ট্রাস্ট চুক্তি এবং অর্থ প্রদানের ভিত্তি পর্যালোচনা করতে হবে।. |
| গ্রুন্ডবুচ | ভূমি রেজিস্টার হলো স্থাবর সম্পত্তির অধিকারের একটি রাষ্ট্রীয় রেজিস্ট্রি। এতে মালিক, নিবন্ধিত অধিকার এবং দায়বদ্ধতা লিপিবদ্ধ থাকে। উদ্ধৃতাংশটি সংশ্লিষ্ট নথিপত্রের সাথে মিলিয়ে পড়া হয়।. |
| আইনভারলাইবুং | গ্রুন্ডবুকে কোনো অধিকারের চূড়ান্ত নিবন্ধন, যেমন স্বত্ব বা বন্ধক। একটি সাধারণ ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, এই নিবন্ধনই ক্রেতাকে মালিক করে তোলে।. |
| Einlagezahl (EZ) | ক্যাডাস্ট্রাল কমিউনিটির অন্তর্গত কোনো স্থাবর সম্পত্তি নিবন্ধনের নম্বর। এটি Katastralgemeinde পদবীর সাথে একত্রে শনাক্তকরণের জন্য ব্যবহৃত হয়।. |
| Katastralgemeinde (KG) | ক্যাডাস্ট্রাল কমিউনিটি হলো একটি আঞ্চলিক নিবন্ধন একক। এর নাম ও নম্বর রেজিস্ট্রিতে কোনো সম্পত্তিকে সঠিকভাবে শনাক্ত করতে সাহায্য করে।. |
| Grundstücksnummer | ক্যাডাস্ট্রাল কমিউনিটিতে জমির খণ্ড নম্বর। একটি গ্রুন্ডবুক এন্ট্রিতে একাধিক খণ্ড অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।. |
| Anmerkung der Rangordnung | এমন একটি চিহ্ন যা ভবিষ্যতে কোনো বিক্রয় বা বন্ধকের নিবন্ধনের জন্য অগ্রাধিকার নিশ্চিত করে। সাধারণত, আবেদন অনুমোদনের তারিখ থেকে এটি এক বছরের জন্য বৈধ থাকে। এটি মালিককে পরবর্তী লেনদেন করতে বাধা দেয় না।. |
| Wormerkung | স্বত্বের শর্তসাপেক্ষ নিবন্ধন, যার জন্য পরবর্তীকালে নিশ্চিতকরণ (Rechtfertigung) প্রয়োজন। এটি মালিকানার চূড়ান্ত নিবন্ধনের সমতুল্য নয়।. |
| Lastenfreistellung | সম্মত দায় থেকে সম্পত্তির মুক্তি। বিশেষত, বিক্রেতার বন্ধক অপসারণ। চুক্তিতে অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে কোন কোন দলিল অপসারণ করা হবে, কে তা করবে এবং কার খরচে তা করা হবে।. |
| ফানড্রেখট | একটি লিয়েন, যা সাধারণত একটি ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য করা হয়। সুরক্ষিত দায়, নিবন্ধিত লিয়েনের পরিমাণ এবং এটি অপসারণ বা বহাল রাখার পদ্ধতি পরীক্ষা করা হয়।. |
| Dienstbarkeit / Servitude | স্বত্বাধিকার: অন্যের সম্পত্তির উপর যাতায়াত, ভ্রমণ, ব্যবহার বা অন্য কোনো সীমিত অধিকার। কোনো নির্দিষ্ট অধিকারের বিষয়বস্তু ও অর্থ, তা যে দলিলের উপর ভিত্তি করে প্রতিষ্ঠিত, তার দ্বারা নির্ধারিত হয়।. |
| Belastungs- und Veräußerungsverbot | দায় সৃষ্টি ও হস্তান্তরের উপর নিষেধাজ্ঞা। যার অনুকূলে এটি স্থাপন করা হয়, তার সম্মতির প্রয়োজন হতে পারে। এর বৈধতা আইনি ভিত্তি এবং নিবন্ধনের উপর নির্ভর করে।. |
| ভোরকাউফসরেখট | অগ্রাধিকারের অধিকার। বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, এই অধিকারের ধারককে উপযুক্ত শর্ত সাপেক্ষে সম্পত্তিটি প্রস্তাব করতে হতে পারে। লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পূর্বে বিক্রয় প্রক্রিয়াটি যাচাই করা হয়।. |
| Gewährleistung | সম্পত্তির ত্রুটির জন্য আইনগত দায়বদ্ধতা। চুক্তিতে সম্মত হওয়া বিবরণ এবং শর্তাবলী যাচাই করে নেওয়া জরুরি: দায়বদ্ধতা সীমিত করার ক্ষমতা বিশেষত পক্ষগুলোর মর্যাদার উপর নির্ভর করে।. |
| Übergabe | সম্পত্তির প্রকৃত হস্তান্তর। সাধারণত, চাবি, প্রাঙ্গণের অবস্থা, মিটার রিডিং এবং হস্তান্তরিত দলিলপত্র নথিভুক্ত করা হয়। এই হস্তান্তরটি মালিকানার নিবন্ধনের বিকল্প নয়।. |
| Grundverkehrsbehörde | যে কর্তৃপক্ষ সংশ্লিষ্ট ফেডারেল রাজ্যের প্রবিধান অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ পর্যালোচনা করে। ক্রেতার অবস্থা বা সম্পত্তির বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে অনুমতির প্রয়োজন হতে পারে।. |
| আত্মনির্ভরশীলতা | একজন অনুমোদিত প্রতিনিধি, সাধারণত একজন আইনজীবী বা নোটারি, কর্তৃক প্রয়োজনীয় অর্থ পরিশোধের হিসাব এবং হস্তান্তর করা হবে। ক্রেতার কাছে হিসাবের হিসাব এবং সম্পন্ন হওয়া কার্যক্রমের নিশ্চিতকরণ পৌঁছানো উচিত।. |
কাউফানবোটের আগে কী বোঝা গুরুত্বপূর্ণ
প্রস্তাবপত্রে স্বাক্ষর করার আগে, ক্রয়মূল্য, মেয়াদ এবং প্রয়োজনীয় শর্তাবলীর বিষয়ে একমত হওয়া আবশ্যক, যার মধ্যে অস্ট্রিয়ায় বিদেশিদের রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য বিধিনিষেধও। যদি লেনদেনটি ব্যাংক ঋণ বা অধিগ্রহণ অনুমতির উপর নির্ভরশীল হয়, তবে তা অবশ্যই দলিলে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। মৌখিক ব্যাখ্যা চুক্তিগত সম্মতির বিকল্প হতে পারে না।
নিষ্পত্তি এবং নিবন্ধন ব্যবস্থা একত্রে কাজ করে। রাঙ্গোর্ডনাং (নিবন্ধন) নিবন্ধনের অগ্রাধিকার রক্ষা করে, ট্রয়হান্ড (কোষাগার) অর্থের লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করে এবং লাস্টেনফ্রাইস্টেলুং (শেষ স্বত্বাধিকার) দায়মুক্তি নির্ধারণ করে। একটি নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য এদের প্রয়োগ এবং ক্রম নির্ধারিত হয়।.
২. মালিকানার ধরণ এবং বিনিয়োগের উদ্দেশ্য
একটি ভাড়া চুক্তি একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের একচেটিয়া ব্যবহার এবং হস্তান্তরের অনুমতি দেয়। একই সাথে, মালিক যৌথ সম্পত্তিতে একটি অংশীদারিত্বের অধিকারী হন। তাই, কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্ট এবং পুরো ভবন উভয়ের কাগজপত্রই গুরুত্বপূর্ণ।
| মেয়াদ | অর্থ এবং একজন ক্রেতার কী যাচাই করা উচিত |
|---|---|
| আইগেনটাম | মালিকানার অধিকার। একজন মালিকের অধিকারের পরিধি আইন, নিবন্ধিত দায়বদ্ধতা এবং অন্যান্য প্রযোজ্য বিধিনিষেধের উপর নির্ভর করে।. |
| মাইটিজেন্টাম | স্থাবর সম্পত্তির যৌথ মালিকানা। আনুষ্ঠানিক দলিলপত্র ছাড়া একক মালিকানা কোনো নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের একচেটিয়া মালিকানা বোঝায় না।. |
| Wohnungseigentum (WE) | যৌথ সম্পত্তিতে অংশীদারিত্বের সাথে সংশ্লিষ্ট একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট, পৃথক কক্ষ বা পার্কিং স্থান একচেটিয়াভাবে ব্যবহার ও নিষ্পত্তি করার অধিকার।. |
| Eigentümergemeinschaft | সম্পত্তির মালিকদের একটি গোষ্ঠী যা যৌথ সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার বিষয়ে কাজ করে। ভবন রক্ষণাবেক্ষণের সিদ্ধান্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের খরচের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।. |
| Mindestanteil | Wohnungseigentum-এর সংশ্লিষ্ট অধিকারের জন্য প্রয়োজনীয় যৌথ সম্পত্তির অংশ। এর পরিমাণ অর্জিত সম্পত্তির দলিলের সাথে তুলনা করা হয়।. |
| Nutzwert | কোনো একটি সম্পত্তির আনুমানিক আপেক্ষিক মূল্য। এটি অংশ নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়; এক্ষেত্রে এলাকা এবং সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য অনুযায়ী সমন্বয় বিবেচনা করা হয়। এটি বাজার মূল্য নয়।. |
| Parifizierung | ব্যক্তিগত সম্পত্তির ব্যবহারযোগ্যতা (Nutzwert) নির্ধারণের জন্য বাস্তবে ব্যবহৃত একটি পরিভাষা। শুধুমাত্র এই গণনার মাধ্যমেই অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার নিবন্ধন সম্পন্ন হয় না; এর জন্য প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র এবং নিবন্ধন প্রয়োজন।. |
| Allgemeinteile | সম্পত্তির সাধারণ এলাকাগুলো: যেমন, সিঁড়ি, সম্মুখভাগ, ছাদ বা পরিষেবা ব্যবস্থা। এগুলোর গঠন ও ব্যবহার পদ্ধতি ভবনের নথিপত্রে নির্দিষ্ট করা আছে।. |
| Zubehör-Wohnungseigentum | কোনো নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট সম্পত্তির সাথে আইনতভাবে সংশ্লিষ্ট আনুষঙ্গিক বিষয়, যেমন একটি নির্দিষ্ট বেসমেন্ট বা বাগান। একটি পার্কিং স্থান একটি পৃথক সম্পত্তি হতে পারে; এর অবস্থা স্বাধীনভাবে যাচাই করা হয়।. |
| বাউরেখট | অন্যের জমিতে কোনো ভবন মালিকানার অধিকার। এটি ১০ থেকে ১০০ বছরের মেয়াদে প্রতিষ্ঠিত হয়। চুক্তির অবশিষ্ট মেয়াদ, শর্তাবলী, পরিশোধ এবং চুক্তি বাতিলের ফলাফল গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।. |
| Superädifikat | স্থায়ীভাবে বসবাসের অভিপ্রায় ছাড়া অন্যের জমিতে নির্মিত কোনো স্থাপনা। এটি একটি বিশেষ আইনগত কাঠামো যা ‘বাউরেখট’ থেকে পৃথক।. |
| Fruchtgenussrecht | অন্যের সম্পত্তি ব্যবহার করার এবং তা থেকে আয় গ্রহণ করার অধিকার। এটি মালিকের স্বাধীনভাবে সম্পত্তি ব্যবহার বা ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতাকে সীমিত করতে পারে।. |
| Wohnrecht | একটি নির্দিষ্ট পরিধির মধ্যে বসবাস বা বাসস্থান ব্যবহারের অধিকার। এই অধিকারের ভিত্তিতে ব্যক্তি, স্থান এবং সময়কাল নির্ধারিত হয়।. |
| জেনোসেনশ্যাফ্টসওহনুং | অলাভজনক আবাসন সংস্থা, যা প্রায়শই একটি সমবায় সমিতি, তার মালিকানাধীন আবাসনকে বোঝাতে ব্যবহৃত একটি প্রচলিত শব্দ। সাধারণত, এর মাধ্যমে আর্থিক অনুদানের বিনিময়ে সম্পত্তিটি ভাড়া নেওয়া বা ব্যবহার করা যায়। শর্ত পূরণ সাপেক্ষে পরবর্তীতে এটি ক্রয় করা সম্ভব; তবে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে এটি নিশ্চিত নয়।. |
| Gemeindewohnung / Gemeindebau | পৌর অ্যাপার্টমেন্ট/পৌর আবাসিক ভবন। এই ধরনের আবাসন বিশেষ নিয়মের অধীনে সরবরাহ করা হয় এবং এটি সাধারণ ব্যক্তিগত অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের অন্তর্ভুক্ত নয়।. |
| Vorsorgewohnung | দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া থেকে আয় করার উদ্দেশ্যে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট। মালিকানার দলিলটি আয়, ভ্যাট ছাড় বা অন্যান্য কর সুবিধার নিশ্চয়তা দেয় না।. |
| Anlegerwohnung | বিনিয়োগ অ্যাপার্টমেন্ট। বিনিয়োগকারীদের ব্যবহৃত সম্পত্তির জন্য এটি একটি সাধারণ বাজার পরিভাষা, যার নিজস্ব কোনো নির্দিষ্ট আইনি মর্যাদা নেই।. |
| বাউহেরেনমডেল | স্থাবর সম্পত্তি নির্মাণ বা সংস্কারে অংশগ্রহণের একটি বিনিয়োগ মডেল। অধিকার, বাধ্যবাধকতা, ঝুঁকি এবং কর সংক্রান্ত প্রভাব নির্দিষ্ট প্রকল্পের কাঠামোর উপর নির্ভর করে।. |
| জিনশাউস | ভাড়া থেকে আয় করার উদ্দেশ্যে নির্মিত একটি বহুতল ভবন। এই পরিভাষাটি প্রায়শই পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়, কিন্তু শুধুমাত্র বয়সই এর আইনি মর্যাদা নির্ধারণ করে না।. |
| ইমোবিলিয়েন-জিএমবিএইচ | একটি সীমিত দায়বদ্ধ কোম্পানি যা স্থাবর সম্পত্তির মালিক হয় বা সংশ্লিষ্ট লেনদেন সম্পাদন করে। একটি সীমিত দায়বদ্ধ কোম্পানির মাধ্যমে ক্রয় করলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমতির প্রয়োজনীয়তা মওকুফ হয় না।. |
| শেয়ার চুক্তি | স্থাবর সম্পত্তির মালিক এমন কোনো কোম্পানির শেয়ার বা স্টক অধিগ্রহণ করা। এক্ষেত্রে ক্রেতা সরাসরি সম্পত্তি ক্রয় না করে কোম্পানির মালিকানা লাভ করেন। প্রাতিষ্ঠানিক দায় এবং কর সংক্রান্ত প্রভাব পর্যালোচনা করা আবশ্যক।. |
বাড়ির ইক্যুইটি কেন গুরুত্বপূর্ণ
একই আকারের দুটি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারের পরিমাণ (Nutzwert) এবং যৌথ সম্পত্তিতে তাদের অংশ ভিন্ন হতে পারে। বর্তমান পরিশোধ মূল্যায়ন করার সময়, শুধুমাত্র অংশই নয়, বরং খরচ বণ্টনের বর্তমান পদ্ধতিও যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ: আইন, মালিকদের চুক্তি এবং বিশেষ প্রবিধানে ভিন্ন ভিন্ন গণনার ভিত্তি থাকতে পারে।.
বাউরেখটের ক্ষেত্রে, শেষ তারিখ এবং শর্তাবলী আলাদাভাবে খতিয়ে দেখা হয়। শেয়ার ডিলের ক্ষেত্রে, কোম্পানির দায়বদ্ধতা, অংশগ্রহণের কাঠামো এবং কর ব্যবস্থা বিবেচনা করা হয়। এই কাঠামোগুলোকে শুধুমাত্র প্রস্তাবিত মূল্যের ভিত্তিতে একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সাথে তুলনা করা যায় না।.
অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার ক্ষেত্রে , মালিকানার ধরণ এর খরচ, ব্যবস্থাপনা পদ্ধতি এবং ব্যবহারের সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করে।
৩. ইজারা এবং ইজারা আইন
ভাড়ার জন্য পরিকল্পিত কোনো অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য ভাড়া ব্যবস্থাটি গুরুত্বপূর্ণ। এটি অনুমোদিত ভাড়া, ভাড়াটিয়ার সুরক্ষা এবং চুক্তির শর্তাবলী নির্ধারণ করে। কোনো বিজ্ঞাপনে শুধু "পুরনো বাড়ি" (Altbau) বা Neubau শব্দটি থাকলেই এই ব্যবস্থাটি নির্ধারিত হয় না।.
| মেয়াদ | অর্থ এবং একজন ক্রেতার কী যাচাই করা উচিত |
|---|---|
| MRG — Mietrechtsgesetz | কোনো নির্দিষ্ট চুক্তির ক্ষেত্রে ইজারা আইন সম্পূর্ণ, আংশিকভাবে বা একেবারেই প্রযোজ্য নাও হতে পারে। সাধারণ দেওয়ানি আইনের নিয়মাবলীসহ অন্যান্য প্রযোজ্য নিয়মকানুন কার্যকর থাকবে।. |
| Vollanwendung | এমআরজি-এর পূর্ণাঙ্গ প্রয়োগ। এর মধ্যে অন্যান্য বিষয়ের পাশাপাশি গ্রহণযোগ্য ভাড়া, পরিচালন ব্যয় এবং ইজারা বাতিলের বিরুদ্ধে সুরক্ষা সংক্রান্ত নিয়মাবলী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ভাড়া নির্ধারণের নির্দিষ্ট পদ্ধতি সম্পত্তি এবং চুক্তির উপর নির্ভর করে।. |
| Teilanwendung | এমআরজি-এর আংশিক প্রয়োগ। কিছু সুরক্ষামূলক বিধান বহাল রয়েছে, যদিও এমআরজি-এর অধীনে থাকা ভিত্তি ভাড়ার সীমাবদ্ধতাগুলো সাধারণত প্রযোজ্য হয় না। এটি নিয়ন্ত্রণের অভাব নয়।. |
| Vollausnahme | এমআরজি-এর আওতা থেকে চুক্তিটির বর্জন। অধিকার ও বাধ্যবাধকতা চুক্তির অন্যান্য প্রযোজ্য নিয়ম ও শর্তাবলী দ্বারা নির্ধারিত হবে। বর্জনের ভিত্তি অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে।. |
| হাউপ্টমিটজিনস | মূল ভাড়া। এটি পরিচালন ব্যয়, স্বতন্ত্র পরিষেবার ফি এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে ভ্যাটের মতো অতিরিক্ত খরচ থেকে আলাদা।. |
| Richtwertmietzins | অনুমোদিত সারচার্জ এবং ছাড়সহ রিচটভার্ট (Richtwert)-এর ভিত্তিতে ভাড়া গণনা করা হয়। এটি আইন দ্বারা নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, কিন্তু সব পুরোনো অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে নয়।. |
| রিচটওয়ার্ট | নির্দিষ্ট কিছু নিয়ন্ত্রিত ভাড়া গণনা করার জন্য যুক্তরাষ্ট্রীয় সরকার কর্তৃক নির্ধারিত একটি ভিত্তি মান। এটি গড় বাজার ভাড়া নয়।. |
| লেগেজুশ্লাগ | নিয়ন্ত্রিত ভাড়া গণনা করার সময় একটি স্থানভিত্তিক অতিরিক্ত চার্জ আরোপ করা হয়। নির্দিষ্ট ঠিকানা এবং চুক্তির ক্ষেত্রে এর অনুমোদনযোগ্যতা ও যৌক্তিকতা যাচাই করা হয়।. |
| বিভাগ | অ্যাপার্টমেন্টের সুযোগ-সুবিধার শ্রেণীর উপর ভিত্তি করে ভাড়া নির্ধারিত হয়। এটি নির্দিষ্ট চুক্তিভিত্তিক এবং অস্থায়ী ব্যবস্থার সাথে যুক্ত। একই শ্রেণীর সকল অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য হতে পারে না।. |
| Angemessener Mietzins | এমআরজি দ্বারা নির্ধারিত ক্ষেত্রে একটি যুক্তিসঙ্গত ভাড়া। যা শুধুমাত্র মালিকের পছন্দের উপর ভিত্তি করে নয়, বরং সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য এবং অবস্থানের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হবে।. |
| Befristung | ইজারার মেয়াদ নির্ধারণ। MRG খাতের আবাসিক চুক্তির ক্ষেত্রে, ২০২৬ সাল থেকে কার্যকর নিয়ম অনুযায়ী, KSchG-এর অধীনে উদ্যোক্তা বাড়িওয়ালাদের জন্য ন্যূনতম মেয়াদ সাধারণত পাঁচ বছর এবং যারা উদ্যোক্তা নন, তাদের জন্য তিন বছর। চুক্তির তারিখ এবং অন্তর্বর্তীকালীন বিধানগুলো যাচাই করা হয়।. |
| Befristungsabschlag | প্রযোজ্য ভাড়া সংক্রান্ত বিধিনিষেধ সাপেক্ষে স্বল্পমেয়াদী ইজারার ক্ষেত্রে ছাড় দেওয়া হয়। অস্ট্রিয়ার সকল ইজারার ক্ষেত্রে এই ছাড় বাধ্যতামূলক নয়।. |
| Kündigungsverzicht | একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সাধারণ চুক্তি বাতিলের ক্ষেত্রে পারস্পরিক সম্মতির ভিত্তিতে ছাড়। এটি কাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং চুক্তি বাতিলের কোন কারণগুলো অবশিষ্ট থাকে, তা যাচাই করে নেওয়া জরুরি।. |
| Wertsicherungsklausel | কোনো সূচক বা অন্য কোনো সম্মত পদ্ধতির ভিত্তিতে ভাড়া সমন্বয়ের বিধান। প্রযোজ্য বিধিনিষেধ এবং চুক্তির শর্তাবলী সাপেক্ষে এটি প্রযোজ্য হবে।. |
| MieWeG - Mieten-Wertsicherungsgesetz | ভাড়া সূচীকরণের শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণকারী আইন। সুনির্দিষ্ট গণনা নির্ভর করে প্রয়োগের পরিধি, চুক্তির তারিখ এবং অন্তর্বর্তীকালীন বিধানাবলীর উপর।. |
| সতর্কতা | ভাড়াটিয়ার জামানত। এটি যুক্তিসঙ্গত দাবি মেটানোর জন্য ব্যবহৃত হয় এবং ইজারার মেয়াদ শেষে সম্পূর্ণ ফেরতযোগ্য। এটি অ্যাপার্টমেন্টটির ক্রয়মূল্য নয়।. |
| অ্যাবলোস | উদাহরণস্বরূপ, হস্তান্তরিত আসবাবপত্র বা নির্দিষ্ট কোনো উন্নয়নের জন্য প্রদত্ত অর্থ। এটি অনুমোদিত কিনা তা নির্ভর করে প্রতিদানের ভিত্তি এবং আনুপাতিকতার উপর; একটি চুক্তি সম্পাদনের জন্য অযৌক্তিক ফি বেআইনি হতে পারে।. |
| Investitionsablöse | ইজারা চুক্তি সমাপ্তির পর ভাড়াটিয়ার নির্দিষ্ট বিনিয়োগের জন্য ক্ষতিপূরণ। এর যোগ্যতা নির্ভর করে সম্পাদিত উন্নয়নের ধরন এবং আইনগত শর্তাবলী ও নিয়মকানুন পরিপালনের উপর।. |
| Untermiete | উপ-ভাড়া। উপ-ভাড়া দেওয়ার সম্ভাবনা এবং বিধিনিষেধের সীমা চুক্তি এবং প্রযোজ্য প্রবিধানের উপর নির্ভর করে। এর জন্য সবসময় একই ফর্মে পৃথক সম্মতির প্রয়োজন হয় না।. |
| Eintrittsrecht | নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে কিছু ব্যক্তির বিদ্যমান ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করার অধিকার। শুধুমাত্র আত্মীয়তা এই ধরনের অধিকারের নিশ্চয়তা দেয় না।. |
| Erhaltungspflicht | নির্দিষ্ট কিছু ত্রুটির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের দায়িত্ব। পক্ষগুলোর মধ্যে দায়িত্বের বণ্টন আইনগত ব্যবস্থা এবং কাজের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে।. |
| Räumungsklage | উচ্ছেদ বা জায়গা খালি করা। জোরপূর্বক খালি করার জন্য আইনসম্মতভাবে প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসরণ করতে হয়; নিজে তালা পরিবর্তন করলেই তা এই পদ্ধতির বিকল্প হয় না।. |
| Schlichtungsstelle | নির্দিষ্ট কিছু আবাসন সংক্রান্ত বিরোধের জন্য একটি পৌর কর্তৃপক্ষ। ভিয়েনায়, এটি আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত মামলাগুলোর শুনানি করে; কোনো ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের ক্ষেত্রে এটি বাধ্যতামূলক প্রথম পদক্ষেপ নয়।. |
| Mietvertragsgebühr | ইজারা চুক্তি ফি। আবাসিক ইজারা চুক্তির ক্ষেত্রে মওকুফ; অন্যান্য চুক্তির ক্ষেত্রে এর প্রযোজ্যতা আলাদাভাবে নির্ধারণ করা হয়।. |
নির্মাণের বছর কেন একটি সম্পূর্ণ উত্তর দেয় না
এমআরজি ব্যবস্থা নির্ধারণ করার সময় , বিল্ডিং পারমিটের তারিখ, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার অস্তিত্ব, রাষ্ট্রীয় অর্থায়ন, নতুন ভবন নির্মাণ এবং অন্যান্য পরিস্থিতি বিবেচনায় নেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি পুরোনো ভবনে পরে তৈরি করা চিলেকোঠার ব্যবস্থা তার নিচের তলার অ্যাপার্টমেন্টগুলোর থেকে ভিন্ন হতে পারে।
একজন বিনিয়োগকারীর জন্য, প্রথমে আইনি কাঠামো প্রতিষ্ঠা করা হয়, তারপর বর্তমান চুক্তিটি যাচাই করা হয় এবং কেবল তখনই ভাড়ার আয় গণনা করা হয়। বিজ্ঞাপনে বা পাশের অ্যাপার্টমেন্টে তালিকাভুক্ত হারটি ক্রয়কৃত সম্পত্তির জন্য গ্রহণযোগ্য হারকে নিশ্চিত করে না।.
আয়ের পূর্বাভাসে ভিয়েনার ভাড়া সূচীকরণের শর্তগুলোও বিবেচনায় নিতে হবে : বার্ষিক বৃদ্ধি স্বয়ংক্রিয়ভাবে অন্তর্ভুক্ত করা যায় না।
-
কেস স্টাডি:
ক্রেতা চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পর অ্যাপার্টমেন্টটিতে থাকার পরিকল্পনা করেছিলেন। আমি চুক্তিটি পর্যালোচনা করে এমন কিছু পরিস্থিতি চিহ্নিত করি, যার জন্য এই শর্তটির বৈধতার আইনি মূল্যায়ন প্রয়োজন ছিল। একজন আইনজীবীর সাথে মিলে আমরা এই সিদ্ধান্তে উপনীত হই যে, উল্লিখিত তারিখের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টটি খালি করা হবে—এমনটা আশা করা অসম্ভব। আমি নির্বাচনের মানদণ্ডগুলো পর্যালোচনা করি: ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য ক্রয়ের ক্ষেত্রে, একটি নিশ্চিত ও ঝামেলামুক্ত হস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তি প্রয়োজন ছিল। এর ফলে এমন একটি বিকল্প বাদ পড়ে যায়, যা ক্রেতার পরিকল্পনার সাথে খাপ খাচ্ছিল না।.
৪. ভবন, নকশা ও এলাকা
বিজ্ঞাপনের শর্তাবলী আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পর্কে একটি ধারণা পেতে সাহায্য করে, কিন্তু এগুলো ফ্লোর প্ল্যান, অনুমতিপত্র এবং প্রকৃত অবস্থা যাচাই করার বিকল্প নয়। ভিয়েনার আল্টবাউ-তে আকার তুলনা করা এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার, যেখানে যেকোনো সংস্কার ও পুনর্গঠনের জন্য আপনাকে নথিপত্র পরীক্ষা করতে হবে।
| মেয়াদ | অর্থ এবং একজন ক্রেতার কী যাচাই করা উচিত |
|---|---|
| আল্টবাউ | একটি পুরোনো ভবন; ভিয়েনার বাজারে, এই শব্দটি প্রায়শই একটি ঐতিহাসিক ভবনকে বোঝাতে ব্যবহৃত হয়। এমন কোনো নির্দিষ্ট তারিখ নেই যার দ্বারা এই পরিভাষাটির সমস্ত আইনি পরিণতি নির্ধারিত হয়। ইজারা এবং নির্মাণের জন্য আলাদা মানদণ্ড প্রয়োগ করা হয়।. |
| বসন্তকাল | ঊনবিংশ থেকে বিংশ শতাব্দীর প্রথম ভাগ পর্যন্ত বিস্তৃত নিবিড় নগর উন্নয়নের একটি ঐতিহাসিক যুগ। এটি একটি স্থাপত্যিক যুগকে নির্দেশ করে, কোনো স্থাপত্যের কারিগরি অবস্থা বা সংরক্ষণ অবস্থার নিশ্চয়তা দেয় না।. |
| Neubau | বাজার শ্রেণিবিন্যাস অনুযায়ী একটি নতুন বা অপেক্ষাকৃত নতুন ভবন। এটি কয়েক দশক আগে নির্মিত একটি বাড়িকেও বোঝাতে পারে। এর দ্বারা সাম্প্রতিক নির্মাণ সম্পন্ন হওয়া বোঝায় না।. |
| Erstbezug | প্রথম দখল। এটি একটি নতুন সম্পত্তি বা সংস্কারের পর প্রথম ব্যবহারকে বোঝাতে পারে। ঠিক কী নির্মাণ বা সংস্কার করা হয়েছে তা স্পষ্ট করা জরুরি।. |
| Dachgeschossausbau (DG) | বসবাসের স্থানকে চিলেকোঠা বা মাচান ঘরে রূপান্তরিত করা। তারা অনুমতিপত্র, নিবন্ধিত এলাকা এবং নির্মিত কাঠামোর স্বতন্ত্র আইনি অবস্থা যাচাই করে।. |
| রোহডাচবোডেন | একটি অনুন্নত চিলেকোঠা। এখানে বাসস্থান তৈরির সক্ষমতা সম্পত্তির মালিকানার দলিল, অনুমোদন, নির্মাণ সংক্রান্ত আবশ্যকতা এবং কারিগরি বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে।. |
| সাউটারেইন | ভূ-পৃষ্ঠের নিচে বা আংশিকভাবে নিচে অবস্থিত স্থান। এর আবাসিক ব্যবহার অনুমোদিত উদ্দেশ্য এবং নির্মাণ বিধিমালা দ্বারা নির্ধারিত হয়।. |
| হোচপার্টার | নিচতলা উঁচু। জানালার উচ্চতা, প্রবেশগম্যতা এবং প্রকৃত অবস্থান সরেজমিনে যাচাই করা প্রয়োজন।. |
| মেজানিন | একটি মধ্যবর্তী তলা, যা কিছু ঐতিহাসিক ভবনের একটি বৈশিষ্ট্য। শুধুমাত্র এর নাম থেকে এর অবস্থান ও উচ্চতা নির্ভরযোগ্যভাবে নির্ধারণ করা যায় না।. |
| স্টিজ | সিঁড়ি, প্রবেশপথ বা ভবনের অংশ। স্টিজ নম্বরটি ঠিকানার একটি অংশ হতে পারে এবং অ্যাপার্টমেন্টটি সঠিকভাবে শনাক্ত করার জন্য এটি প্রয়োজন।. |
| শীর্ষ | একটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট বা প্রাঙ্গণের নামকরণ, যেমন টপ ১৪। বিজ্ঞাপন, নকশা, চুক্তি এবং মালিকানার দলিলের মধ্যে নম্বরটি যাচাই করা হয়।. |
| মন্ত্রিসভা | একটি ছোট ঘর। এই শব্দটি দ্বারা পৃথক তাপন ব্যবস্থা, আবাসিক শর্তাবলীর প্রতিপালন, বা এটিকে শয়নকক্ষ হিসাবে ব্যবহার করার যোগ্যতা বোঝানো হয় না।. |
| লজিয়া | ভবনের কাঠামোর মধ্যে নির্মিত এবং একদিক খোলা একটি স্থান। নির্ধারিত মানদণ্ড পূরণ হলে, এর ক্ষেত্রফল Nutzfläche (বারান্দার জায়গা)-এর অন্তর্ভুক্ত হয়; একটি লগিয়াকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বারান্দা হিসেবে গণ্য করা হয় না।. |
| বে উইন্ডো | বে উইন্ডো হলো ঘরের বাইরের দিকে প্রসারিত একটি অংশ। এর নকশা, প্রকৃত মাপ এবং কাঠামোর অবস্থা যাচাই করে নেওয়া জরুরি।. |
| ইনেনহফ | ভেতরের উঠান। উঠানের দিকে মুখ করা জানালা থাকলেই যে নিস্তব্ধতা বা পর্যাপ্ত আলো পাওয়া যাবে, তা নয়: এর আকার, ব্যবহার এবং সংলগ্ন স্থানগুলো গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।. |
| Wohnnutzfläche | আবাসিক সম্পত্তির ব্যবহারযোগ্য এলাকা। নথি এবং প্রযোজ্য ভিত্তির ওপর ভিত্তি করে গণনার পদ্ধতি স্পষ্ট করা হয়েছে; শুধুমাত্র বিজ্ঞাপিত এলাকার পদবিই যথেষ্ট নয়।. |
| Nutzfläche | আইন অনুযায়ী প্রয়োজনীয় গণনায় ব্যবহারযোগ্য এলাকা ব্যবহৃত হয়। MRG এবং WEG অনুযায়ী, খোলা বারান্দা ও ছাদ অন্তর্ভুক্ত নয়, কিন্তু লগিয়া অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। বেসমেন্ট এবং অ্যাটিকের ক্ষেত্রে, আবাসিক বা বাণিজ্যিক ব্যবহারের উপযুক্ততা গুরুত্বপূর্ণ।. |
| বিভাগ A, B, C, D | এমআরজি (MRG) অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্টের সরঞ্জামের শ্রেণিবিভাগ। এগুলি নির্ধারণ করার সময় আইনত প্রতিষ্ঠিত বৈশিষ্ট্য এবং আইনত প্রাসঙ্গিক সময়ে সম্পত্তির অবস্থা বিবেচনা করা হয়। শ্রেণিবিভাগের অক্ষরটি সরঞ্জামের বিবরণের বিকল্প নয়।. |
| উইডমুং | কোনো ভূখণ্ড বা স্বতন্ত্র সম্পত্তির উদ্দেশ্য প্রেক্ষাপটের উপর নির্ভর করে। স্থানটির নগর পরিকল্পনাগত উদ্দেশ্য, প্রাঙ্গণটির অনুমোদিত ব্যবহার এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার দলিলে উল্লেখিত উদ্দেশ্যের মধ্যে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ।. |
| Flächenwidmungsplan | স্থানটি এবং সংলগ্ন এলাকার অনুমোদিত ব্যবহারের জন্য একটি জোনিং পরিকল্পনা। এটি স্থানটি এবং সংলগ্ন এলাকার অনুমোদিত ব্যবহারগুলো মূল্যায়ন করতে সহায়তা করে।. |
| Bebauungsplan | উন্নয়ন পরিকল্পনা। এতে অনুমোদিত নির্মাণের জন্য বিভিন্ন মাপকাঠি, যেমন উচ্চতা, ভবন নির্মাণের সীমা এবং অন্যান্য বিধিনিষেধ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।. |
| Zweitwohnsitz | দ্বিতীয় বাসস্থান। এটি নিবন্ধন করলে সম্পত্তিটিকে পর্যটন বা অবকাশ যাপনের বাড়ি হিসেবে ব্যবহারের অনুমতি পাওয়া যায় না। বিধিনিষেধ এবং সম্ভাব্য ফি অঞ্চলভেদে ভিন্ন হয়ে থাকে।. |
| ডেনকমালশুটজ | স্মৃতিস্তম্ভ সুরক্ষা। এর জন্য প্রয়োজনীয়তা নির্ভর করে নির্দিষ্ট অবস্থা এবং পরিকল্পিত কাজের ওপর। স্মৃতিস্তম্ভ সুরক্ষার অনুমোদন এবং নির্মাণ অনুমতি দুটি ভিন্ন বিষয়।. |
| শুটজোন | একটি সংরক্ষিত উন্নয়ন অঞ্চল, বিশেষ করে ভিয়েনায়, কোনো ভবনের বাহ্যিক রূপ ও অন্যান্য কাজের পরিবর্তনকে সীমাবদ্ধ করতে পারে, কিন্তু তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে সেটিকে স্মৃতিস্তম্ভের মর্যাদা প্রদান করে না।. |
| তাপীয় স্যানিরুং | ভবনের তাপীয় কর্মক্ষমতা উন্নত করা: যেমন, স্বতন্ত্র উপাদানগুলিতে অন্তরক স্থাপন বা সেগুলির আধুনিকীকরণ। কাজের পরিধি এবং ফলাফল অবশ্যই নথিভুক্ত করতে হবে।. |
| জেনারেলসানিরুং | একটি ব্যাপক সংস্কার বা বড় ধরনের সংস্কার। কাজের বিস্তারিত তালিকা ছাড়া একটি বাজার-নির্ধারণ: কী এবং কখন সম্পন্ন হয়েছে, সে বিষয়ে অনুগ্রহ করে অনুসন্ধান করুন।. |
| Sanierungsbedürftig | মেরামত বা পুনর্নির্মাণের প্রয়োজন। এই বিবরণে কোনো বাজেট উল্লেখ করা নেই: আনুমানিক ব্যয় কাঠামোর অবস্থা, প্রকৌশলগত দিক, অনুমতিপত্র এবং কাজের পরিধির উপর নির্ভর করে।. |
এলাকা তুলনা করার সময় ভুল এড়ানোর উপায়
দুটি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করার সময়, প্রতিটির ক্ষেত্রফল কীভাবে গণনা করা হয় তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। একটি ব্যালকনি, লগিয়া, টেরেস এবং ব্যবহারযোগ্য বেসমেন্টের মর্যাদা ভিন্ন হতে পারে। বিজ্ঞাপনে তালিকাভুক্ত সমস্ত ক্ষেত্রফলের মান একসাথে যোগ করলেই যে আইনত বৈধ ক্ষেত্রফল পাওয়া যাবে, এমনটা জরুরি নয়।.
ভিয়েনা শহরের MA 25-এর ব্যাখ্যায় বিশেষভাবে লগিয়া, ব্যালকনি, টেরেস এবং অন্যান্য উপাদানের কথা উল্লেখ করা হয়েছে। একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, লিস্টিং, ফ্লোর প্ল্যান এবং এর ক্ষেত্রফল ও শেয়ার নির্ধারণকারী নথিগুলো তুলনা করে দেখা সহায়ক।
-
কেস স্টাডি:
ক্রেতা ৩,২০,০০০ ইউরো মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছিলেন, যার তালিকাভুক্ত আয়তন ছিল ৮০ বর্গমিটার। আমি তালিকাটির সাথে ফ্লোর প্ল্যান এবং আয়তনের হিসাব মিলিয়ে দেখলাম: তালিকাভুক্ত আয়তনের মধ্যে একটি ৮ বর্গমিটারের খোলা বারান্দাও অন্তর্ভুক্ত ছিল। ভেতরের আয়তন ছিল ৭২ বর্গমিটার, ফলে দাম প্রতি বর্গমিটারে ৪,০০০ ইউরোর পরিবর্তে প্রায় ৪,৪৪৪ ইউরো দাঁড়ায়। আমি বারান্দার মূল্য আলাদাভাবে বিবেচনায় নিয়ে তুলনামূলক প্রস্তাবগুলো পুনরায় গণনা করি। প্রস্তাব জমা দেওয়ার আগে ক্রেতা সম্পত্তিটির একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যায়ন পেয়েছিলেন।.
৫. কর, মাশুল ও খরচ
ক্রেতার জন্য এককালীন লেনদেন খরচ, মালিকের চলমান পরিশোধসমূহ এবং আয় প্রাপ্তি বা বিক্রয়ের উপর প্রদেয় কর আলাদা করা গুরুত্বপূর্ণ। এই অর্থগুলো বিভিন্ন কারণে উদ্ভূত হয় এবং এগুলোকে একত্রিত করে একটি একক 'রক্ষণাবেক্ষণ খরচ' হিসাবে ধরা উচিত নয়।.
| মেয়াদ | অর্থ এবং একজন ক্রেতার কী যাচাই করা উচিত |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত আনুষঙ্গিক খরচের মধ্যে রয়েছে কর, নিবন্ধন ফি, আইনি সহায়তা, কমিশন এবং লেনদেন-সংক্রান্ত অন্যান্য খরচ। এগুলো অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য থেকে আলাদাভাবে গণনা করা হয়।. |
| Grunderwerbsteuer (GrESt) | স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ কর। সাধারণত মূল্য পরিশোধের বিনিময়ে ক্রয়ের ক্ষেত্রে, প্রচলিত হার হলো ৩.৫%; করযোগ্য ভিত্তি এবং ব্যতিক্রমসমূহ হস্তান্তরের ধরনের উপর নির্ভর করে।. |
| Eintragungsgebühr | গ্রুন্ডবুকে (Grundbuch) স্বত্ব অন্তর্ভুক্ত করার ফি। সম্পত্তি নিবন্ধনের সাধারণ হার হলো স্বত্বের মূল্যের ১.১%; সম্ভাব্য ছাড়ের বিষয়টি বর্তমান নিয়ম ও শর্তাবলী দ্বারা যাচাই করা হয়।. |
| Pfandrechtseintragungsgebühr | জামানতের নিবন্ধন ফি। এই ফি নিবন্ধিত জামানতের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয় এবং তা প্রকৃত ঋণের পরিমাণ থেকে ভিন্ন হতে পারে।. |
| Vertragserrichtungskosten | চুক্তি প্রণয়ন ও ব্যবস্থাপনার খরচ। পরিষেবার পরিধি, ভ্যাট, অতিরিক্ত খরচ এবং আমানতকারীর সহায়তা অন্তর্ভুক্ত আছে কিনা তা নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ।. |
| ম্যাকলারপ্রোভিশন | ব্রোকারেজ কমিশন। €48,448.51-এর বেশি মূল্যের একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের ক্ষেত্রে, প্রতিটি পক্ষের জন্য সর্বোচ্চ হার হল ৩% এবং তার সাথে ভ্যাট। এর চেয়ে কম পরিমাণের জন্য ভিন্ন সীমা প্রযোজ্য; প্রকৃত দায়বদ্ধতা চুক্তি দ্বারা যাচাই করা হয়।. |
| বেস্টেলারপ্রিনজিপ | ভাড়া সংক্রান্ত দালালির ক্ষেত্রে ‘আগে গ্রাহক’ নীতিটি প্রযোজ্য। এর মাধ্যমে নির্ধারিত হয় কাকে কমিশন দিতে হতে পারে। তবে, স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য নয়।. |
| গ্রুন্ডস্টুয়ার | একটি পর্যায়ক্রমিক সম্পত্তি কর। এর পরিমাণ প্রাসঙ্গিক মানদণ্ড এবং পৌরসভার প্রবিধানের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়; এটি কোনো ক্রয় কর নয়।. |
| বেট্রিবস্কোস্টেন | পরিচালন ব্যয়। এমআরজি-এর পূর্ণ প্রয়োগের অধীনে, এর তালিকা আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়; অন্যান্য ব্যবস্থায়, অতিরিক্ত আইনি এবং চুক্তিগত বিষয়গুলো গুরুত্বপূর্ণ। মালিকের মাসিক পরিশোধের সবটাই পরিচালন ব্যয় হিসেবে বিবেচিত হয় না।. |
| Betriebskostenabrechnung | নির্দিষ্ট সময়ের পরিচালন ব্যয়ের প্রতিবেদন তৈরি করুন এবং পুনরায় গণনা করুন। এটি আপনাকে বকেয়া যাচাই করতে এবং অগ্রিম পরিশোধের সাথে তুলনা করতে দেয়।. |
| Rücklage | বাড়ির মালিকদের সমিতি ভবিষ্যতের খরচের জন্য, বিশেষ করে ভবন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য, একটি সংরক্ষিত তহবিল রাখে। এর প্রকৃত জমা, পরিকল্পিত খরচ এবং চাঁদার পরিমাণ যাচাই করা হয়। একটি সংরক্ষিত তহবিলের উপস্থিতি অতিরিক্ত ফি না থাকার নিশ্চয়তা দেয় না।. |
| Instandhaltungskosten | সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের খরচ। অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তরে সম্পাদিত কাজ এবং ভবনের সাধারণ এলাকার খরচের মধ্যে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ।. |
| Hausverwaltungshonorar | ব্যবস্থাপনা কোম্পানির পারিশ্রমিক। এটি গণনা করার এবং মালিক বা ভাড়াটিয়াদের মধ্যে বরাদ্দ করার পদ্ধতি প্রযোজ্য ব্যবস্থার উপর নির্ভর করে।. |
| Heizkostenabrechnung | হিটিং খরচ গণনা করুন এবং সিস্টেমটি উপযুক্ত হলে গরম জলের খরচও গণনা করুন। সময়কাল, বিতরণ পদ্ধতি এবং প্রকৃত ব্যবহার যাচাই করা হয়।. |
| রাউচফাংকেরার | একজন চিমনি পরিষ্কারক অথবা একজন বিশেষজ্ঞ যিনি প্রাসঙ্গিক পরিদর্শন করেন। ইনিই হলেন পরিষেবা প্রদানকারী, এবং স্থাপনাটির জন্য প্রয়োজন হলে চালানে সংশ্লিষ্ট পরিষেবাগুলো চিহ্নিত করা থাকবে।. |
| Zweitwohnsitzabgabe | দ্বিতীয় বাড়ির জন্য একটি ফি, যা প্রযোজ্য আঞ্চলিক বা পৌর প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত হয়। এটি কোনো একক ফেডারেল কর নয়; সম্পত্তির অবস্থানে এই ফি-এর উপস্থিতি যাচাই করা হয়।. |
| Umsatzsteuer (USt) | ভ্যাট। করযোগ্য আবাসিক ভাড়ার উপর সাধারণত ১০% হারে ভ্যাট প্রযোজ্য হয়, তবে ছাড় এবং বিশেষ নিয়ম প্রযোজ্য হতে পারে; পার্কিং এবং নির্দিষ্ট কিছু পরিষেবার ক্ষেত্রে করের হার ভিন্ন হতে পারে।. |
| Vorsteuerabzug | আইনি শর্ত পূরণ সাপেক্ষে ইনপুট ভ্যাট কর্তন প্রযোজ্য। বিনিয়োগের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করলেই তা নিজে থেকেই কর্তনের নিঃশর্ত অধিকার তৈরি করে না।. |
| AfA - Absetzung für Abnutzung | কর অবচয়। ভাড়া থেকে আয় হয় এমন ভবনের ক্ষেত্রে, বিধিবদ্ধ অবচয়ের সাধারণ হার সাধারণত বার্ষিক ১.৫%। জমির অবচয় হয় না; বিশেষ কর ব্যবস্থা এবং অবচয় ভিত্তির জন্য আলাদা গণনার প্রয়োজন হয়।. |
| লিবহাবেরেই | প্রচলিত অর্থে ব্যাপক মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে পরিচালিত নয় এমন কার্যকলাপের কর শ্রেণিবিন্যাস। এটি লোকসান স্বীকৃতি এবং ভ্যাট ব্যবস্থাকে প্রভাবিত করতে পারে। কোনো নির্দিষ্ট বছরে নেতিবাচক ফলাফল থাকাই কোনো সিদ্ধান্তে উপনীত হওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়।. |
| ImmoEST - Immobilienertragsteuer | স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য আয়করের একটি বিশেষ রূপ। সংশ্লিষ্ট আয়ের উপর সাধারণ করের হার ৩০%, কিন্তু কর ভিত্তি, ব্যতিক্রম এবং বিশেষ ক্ষেত্রগুলি আলাদাভাবে গণনা করা হয়।. |
| Neuvermögen | সেইসব সম্পত্তির শ্রেণিবিন্যাস, যেগুলোর প্রকৃত কর আয় ও ব্যয় সাধারণত বিক্রয়ের সময় গণনা করা হয়। শুধুমাত্র ক্রয়ের তারিখের উপর ভিত্তি করে নয়, বরং সম্পত্তির ঐতিহাসিক কর স্থিতির উপর ভিত্তি করে একটি শ্রেণি নির্ধারণ করা অধিকতর যুক্তিযুক্ত।. |
| Altvermögen | কিছু নির্দিষ্ট "পুরাতন" সম্পত্তির নামকরণ, যেগুলোর বিক্রয়ের ক্ষেত্রে একটি বিশেষ আয়কর গণনার সুযোগ রয়েছে। এর প্রযোজ্যতা পূর্ববর্তী করের অবস্থা এবং জমির উদ্দিষ্ট ব্যবহারের পরিবর্তনসহ অন্যান্য পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।. |
| Hauptwohnsitzbefreiung | কিছু শর্ত সাপেক্ষে, প্রধান বাসস্থান বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় ImmoESt থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। প্রধান বাসস্থান হিসেবে নিবন্ধনই যথেষ্ট নয়; এর প্রকৃত ব্যবহার এবং নির্ধারিত সময়সীমা অপরিহার্য।. |
| Herstellerbefreiung | নির্দিষ্ট কিছু শর্ত পূরণ সাপেক্ষে, স্ব-নির্মিত ভবন বিক্রয়ের ক্ষেত্রে একটি অব্যাহতি প্রযোজ্য। এই অব্যাহতি জমি অথবা ক্রয়কৃত ও সংস্কারকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য নয়।. |
কোন পরিমাণগুলো একত্রিত করা যাবে না?
ভাড়া এবং হিটিং একই মাসিক নোটিশে থাকতে পারে, কিন্তু এগুলোকে ভিন্ন ভিন্ন শিরোনামের অধীনে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। বিনিয়োগ মডেলের জন্য, কোন খরচগুলো বাড়িওয়ালা বহন করবেন এবং কোনগুলো ভাড়াটিয়ার উপর চাপানো যেতে পারে, তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন।.
ক্রয় মূল্যায়ন করার সময়, অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান এবং গোপন খরচগুলো, যার মধ্যে আইনি পরিষেবা, প্রযোজ্য ভ্যাট এবং নিবন্ধন ফি অন্তর্ভুক্ত।
-
কেস স্টাডি:
বিক্রেতা ৫,০০০ ইউরো ছাড়ের প্রস্তাব দিয়েছিলেন, কিন্তু হাউসভারভালটুং (Hausverwaltung) নথিগুলো পর্যালোচনা করার সময় আমি দেখতে পাই যে, ভবনের বাইরের অংশে আসন্ন মেরামতের কাজ রয়েছে এবং রিজার্ভ তহবিল অপর্যাপ্ত। প্রকল্পের বাজেটের সাথে ব্যয় বণ্টনের মূলসূত্রটি তুলনা করার পর, আমি হিসাব করে দেখি যে অ্যাপার্টমেন্টটির জন্য সম্ভাব্য অতিরিক্ত ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ ৭,২০০ ইউরো হবে। এরপর আমি অর্থায়নের ব্যবস্থা এবং পরিশোধের শর্তাবলী স্পষ্ট করে নিই। চুক্তি স্বাক্ষরের আগে, আমরা বিক্রেতার সাথে এই খরচগুলোর বণ্টন নিয়ে একমত হয়েছিলাম, যাতে ক্রেতা সম্পূর্ণ লেনদেনের বাজেটটি অনুমান করতে পারেন।.
৬. অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির কাগজপত্র
একটিমাত্র নথি কোনো সম্পত্তির সম্পূর্ণ চিত্র তুলে ধরে না। এর একটি অংশ নিবন্ধিত অধিকারগুলো দেখায়, একটি নকশা এর বিন্যাস প্রকাশ করে এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থার নথিপত্র ভবনটির আর্থিক অবস্থা ও আসন্ন কাজ সম্পর্কে জানায়।.
| মেয়াদ | অর্থ এবং একজন ক্রেতার কী যাচাই করা উচিত |
|---|---|
| গ্রুন্ডবুচাউসজুগ | ভূমি রেজিস্টার থেকে নেওয়া একটি অংশ। পত্র ‘ক’-তে সম্পত্তি ও সংশ্লিষ্ট নথিপত্রের তথ্য, পত্র ‘খ’-তে মালিকানার তথ্য এবং পত্র ‘গ’-তে দায়বদ্ধতার বিবরণ রয়েছে। সহায়ক নথিগুলোর প্রাসঙ্গিকতা ও বিষয়বস্তু গুরুত্বপূর্ণ।. |
| এক্সপোজ | সম্পত্তিটির একটি তথ্যমূলক বিবরণ। এর তথ্য অবশ্যই যাচাই করতে হবে, কিন্তু এটি ধরে নেওয়া যায় না যে এর কোনো আইনি তাৎপর্য নেই: নির্দিষ্ট কিছু বিবৃতি সম্মত বৈশিষ্ট্য এবং দায়িত্বগুলোকে প্রভাবিত করতে পারে।. |
| এনার্জিআউসওয়াইস | এনার্জি পারফরম্যান্স সার্টিফিকেট। সম্পত্তি বিক্রি বা ভাড়া দেওয়ার সময়, অন্য কোনো নির্দেশ না থাকলে, দশ বছরের বেশি পুরোনো নয় এমন একটি নথি অবশ্যই জমা দিতে হবে। এই নথিতে থাকা আনুমানিক হিসাব প্রকৃত হিটিং বিলের সমতুল্য নয়।. |
| নটজওয়ার্টগুটাচটেন | স্বতন্ত্র সম্পত্তির উপযোগিতা বিষয়ে বিশেষজ্ঞদের মতামত। অ্যাপার্টমেন্ট, আনুষঙ্গিক সুবিধা এবং যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির অংশ তুলনা করতে সাহায্য করে।. |
| Wohnungseigentumsvertrag | অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা চুক্তি। এটি প্রাসঙ্গিক অধিকার, সম্পত্তির উদ্দেশ্য এবং মালিকদের মধ্যকার সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করে। এটি নিবন্ধন এবং অন্যান্য নথিপত্রের সাথে একত্রে পাঠ করা হয়।. |
| হাউসঅর্ডনাং | বাড়ির নিয়মকানুন, যেমন সাধারণ জায়গা ব্যবহারের নিয়ম এবং শান্ত থাকার নিয়ম, আইনত প্রদত্ত অধিকারকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল করে না।. |
| Protokoll der Eigentümerversammlung | মালিকদের সভার কার্যবিবরণী। এতে আলোচনা ও সিদ্ধান্তসমূহ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ভবিষ্যৎ খরচের জন্য, ঠিক কী সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে, কোন ক্রমে এবং এর অর্থায়ন কীভাবে করা হবে, তা নির্ধারণ করা জরুরি।. |
| Jahresabrechnung | একটি বার্ষিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা প্রতিবেদন। এতে আয়, ব্যয়, বকেয়া এবং প্রাপ্য অর্থের বণ্টন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।. |
| ভোরাউশাউ | প্রস্তাবিত কাজ ও খরচ সংক্রান্ত ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাছ থেকে প্রাপ্ত প্রাথমিক তথ্য। এটি এমন পরিকল্পনাগুলো শনাক্ত করতে সাহায্য করে যা এখনও বর্তমান অর্থপ্রদানে প্রতিফলিত হয়নি।. |
| Baubewilligung | একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র বা নির্দিষ্ট কিছু সংশোধনের অনুমোদন দেওয়া হয়। তারা যাচাই করে দেখেন যে প্রকৃত নির্মাণকাজটি অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী হচ্ছে কি না।. |
| Benützungsbewilligung | যেখানে প্রয়োজন, সেখানে নির্মিত কাঠামোটি ব্যবহারের অনুমতি। জমি ও কার্যপ্রণালীর উপর নির্ভর করে, সমাপ্তির বিজ্ঞপ্তির মতো অন্য কোনো নথিও প্রাসঙ্গিক হতে পারে।. |
| Bauträgervertrag | ডেভেলপারের সাথে চুক্তি। শর্তাবলী পূরণ করা হলে, BTVG-এর অধীনে একটি বিশেষ ক্রেতা সুরক্ষা ব্যবস্থা প্রযোজ্য হয়। ডেভেলপারের সাথে করা প্রতিটি চুক্তিতে স্বয়ংক্রিয়ভাবে একই ধরনের নিশ্চয়তা থাকে না।. |
| Treuhandvertrag | একটি ট্রাস্ট চুক্তি। এর মাধ্যমে নির্ধারিত হয় কে তহবিল গ্রহণ করবে, তারা কী কী শর্ত যাচাই করবে এবং কখন তারা তহবিল হস্তান্তর করার জন্য অনুমোদিত হবে।. |
| Finanzierungszusage | অর্থায়নের নিশ্চিতকরণ। এটি শর্তসাপেক্ষ, সময়-সীমিত, বা সম্পত্তির মূল্যায়নের উপর নির্ভরশীল হতে পারে। এটি ব্যাংকের চূড়ান্ত প্রতিশ্রুতি কি না, তা যাচাই করে নেওয়া জরুরি।. |
| গ্রুন্ড্রিস | শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্টের নকশা দিয়ে পুনর্নির্মাণের বৈধতা বা নির্দেশিত এলাকার নির্ভুলতা নিশ্চিত করা যায় না; এর উৎস, তারিখ এবং প্রকৃত অবস্থার সাথে সামঞ্জস্য গুরুত্বপূর্ণ।. |
| মেলডেজেটেল | বাসস্থান নিবন্ধন ফরম। এই ফরমটি সম্পত্তির দলিল বা স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের অনুমতিপত্র হিসেবে গণ্য হবে না। নিবন্ধন নিশ্চিত করার জন্য প্রাসঙ্গিক নিবন্ধন তথ্য ব্যবহার করা হয়।. |
বিজ্ঞাপনটি ছাড়াও আর কী অনুরোধ করতে হবে
প্রাথমিক পরিদর্শনের জন্য সাধারণত একটি সাম্প্রতিক সারসংক্ষেপ, একটি নকশা, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার নথি এবং একটি শক্তি কর্মক্ষমতা শংসাপত্রের প্রয়োজন হয়। একটি ভবন মূল্যায়নের জন্য, সাম্প্রতিকতম বার্ষিক প্রতিবেদন, ভবনটির Rücklage (বিল্ডিং কোড), Vorausschau (বিল্ডিং কোড) সম্পর্কিত তথ্য এবং বিগত কয়েক বছরের সভার কার্যবিবরণী সহায়ক। এটি একটি ব্যবহারিক নথিপত্রের সেট, প্রতিটি লেনদেনের জন্য বাধ্যতামূলক তালিকা নয়।.
যদি সংস্কার করা অংশ, চিলেকোঠা, আলাদা বাগান বা পার্কিংয়ের জায়গা থাকে, তবে সেগুলোর অবস্থা নিশ্চিত করার জন্য কাগজপত্র প্রয়োজন। যদি অ্যাপার্টমেন্টটিতে কোনো ভাড়াটিয়া বসবাস করেন, তবে একটি বর্তমান চুক্তি এবং অতিরিক্ত চুক্তিপত্র প্রয়োজন।.
৭. লেনদেনের পক্ষসমূহ এবং সরকারি সংস্থাসমূহ
ক্রয় করার আগে এটা জেনে নেওয়া সহায়ক যে, সম্পত্তি কে নির্বাচন করে, কে চুক্তিপত্র প্রস্তুত করে, কে কারিগরি অবস্থা পরিদর্শন করে এবং ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টের দায়িত্বে কে থাকে। একজন বিশেষজ্ঞ একাধিক কাজ করতে পারেন, কিন্তু তার কাজের পরিধি অবশ্যই নির্ধারণ করে দিতে হবে।.
| মেয়াদ | অর্থ এবং একজন ক্রেতার কী যাচাই করা উচিত |
|---|---|
| Rechtsanwalt | আইনজীবী। লেনদেন সংক্রান্ত পরামর্শ প্রদান, চুক্তির খসড়া তৈরি এবং নিষ্পত্তি ও নিবন্ধনে সহায়তা করতে পারেন। প্রতিনিধিত্বকারী পক্ষসমূহ এবং কার্যভারের পরিধি অবশ্যই স্পষ্ট করতে হবে।. |
| নোটার | নোটারি স্বাক্ষর ও দলিল সত্যায়ন করেন এবং চুক্তিপত্র প্রস্তুত ও আমানত সংক্রান্ত লেনদেনও পরিচালনা করতে পারেন। তাদের ভূমিকা শুধু স্বাক্ষর সত্যায়নের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়।. |
| Parteienvertreter | এক বা একাধিক পক্ষের প্রতিনিধি; কর ও নিবন্ধন প্রসঙ্গে, প্রায়শই একজন আইনজীবী বা নোটারি। এর অর্থ নির্দিষ্ট কার্যপ্রণালীর উপর নির্ভর করে।. |
| ট্রুহেন্ডার | বিশ্বস্ততার দায়িত্ব পালনকারী ব্যক্তি সম্মত শর্তাবলী অনুসারে তহবিল গ্রহণ ও হস্তান্তর করেন। সুরক্ষা নিশ্চিত হয় শর্তাবলী এবং দায়িত্বের যথাযথ সম্পাদনের মাধ্যমে, আক্ষরিক যুগপৎতার প্রতিশ্রুতির মাধ্যমে নয়।. |
| ইমোবিলিয়েনমাকলার | রিয়েল এস্টেট ব্রোকার। বিক্রয়ের সময় উভয় পক্ষের জন্য দ্বিতীয় এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে পারেন। তাদের তথ্য প্রদানের দায়িত্ব ক্রেতার জন্য স্বাধীন আইনি প্রতিনিধিত্বের বিকল্প নয়।. |
| Immobilientreuhänder | একটি নিয়ন্ত্রিত পেশাগত বিভাগ যার অন্তর্ভুক্ত পেশাগুলো হলো: ইমোবিলিয়েনমাকলার (Immobilienmakler), ইমোবিলিয়েনভেরভাল্টার (Immobilienverwalter), এবং বাউট্রেগার (Bauträger)। এই পরিভাষাটি নিজে থেকে এই নিশ্চয়তা দেয় না যে, কোনো নির্দিষ্ট ব্যক্তি এই সমস্ত কাজ সম্পাদনের জন্য যোগ্য।. |
| হাউসভারওয়ালটুং | ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা ব্যবস্থাপক। নির্ধারিত বিধান ও আইন অনুযায়ী ভবনের ব্যবস্থাপনা সংগঠিত করে, নথিপত্র রক্ষণাবেক্ষণ করে এবং মালিকদের সাথে যোগাযোগ রক্ষা করে।. |
| বাউট্রেগার | নির্মাণ প্রকল্পের ডেভেলপার বা সংগঠক। তারা আইনি সত্তা, প্রকল্প, অনুমতিপত্র এবং চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা যাচাই করেন।. |
| Sachverständiger | সংশ্লিষ্ট ক্ষেত্রে একজন বিশেষজ্ঞ। মূল্য, প্রযুক্তিগত অবস্থা বা উপযোগিতা মূল্যায়ন করতে পারেন। ফরেনসিক সনদপ্রাপ্ত বিশেষজ্ঞ হওয়ার জন্য পৃথক নিশ্চিতকরণের প্রয়োজন হয়।. |
| Bezirksgericht | জেলা আদালত। এর এখতিয়ার অনুযায়ী, এটি নির্দিষ্ট কিছু আবাসন মামলার শুনানি করে এবং গ্রুন্ডবুখ রক্ষণাবেক্ষণ করে।. |
| গ্রুন্ডবুখসগেরিখট | গ্রুন্ডবুকে নিবন্ধন সংক্রান্ত বিষয়ের জন্য উপযুক্ত আদালত। এটি একটি কার্যের পদবি, কোনো পৃথক পেশা নয়।. |
| ম্যাজিস্ট্রেট | ভিয়েনাসহ বিশেষ মর্যাদা সম্পন্ন শহরের প্রশাসন। নির্দিষ্ট অনুরোধসমূহ উপযুক্ত বিভাগে পাঠানো হয়।. |
| Magistratsabteilung (MA) | ভিয়েনা নগর প্রশাসনের একটি বিভাগ, যা একটি সংখ্যা দ্বারা চিহ্নিত। শুধুমাত্র 'রিয়েল এস্টেট' এই সাধারণ শব্দটির উপর ভিত্তি করে নয়, বরং অনুরোধের বিষয়ের উপর ভিত্তি করে উপযুক্ত বিভাগটি নির্বাচন করা হয়।. |
| ফিনানজাম্ট | কর কর্তৃপক্ষ। নিজ এখতিয়ারভুক্ত এলাকার কর সংক্রান্ত বিষয়ে দায়িত্বশীল।. |
| Mietervereinigung | একটি সংস্থা যা নির্দিষ্ট বিষয়ে ভাড়াটিয়াদের পরামর্শ ও প্রতিনিধিত্ব করে। সহায়তার শর্তাবলী এবং সদস্যপদ আলাদাভাবে উল্লেখ করা আছে।. |
| Wirtschaftskammer (WKO) | অস্ট্রিয়ান ইকোনমিক চেম্বার পেশাগত তথ্য এবং কোম্পানি অনুসন্ধানের পরিষেবা প্রদান করে। Gewerbeberechtigung (প্রকৃত ও আইনসম্মত সত্তার সনদ) এবং GISA রেজিস্টার ব্যবহার করে অনুমোদিত বাণিজ্যিক কার্যকলাপের পরিধিও যাচাই করা হয়।. |
এজেন্ট কাদের স্বার্থ বিবেচনা করে?
অস্ট্রিয়ায়, একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের জন্য 'ডোপেলমাকলার' ('সন্দেহ ব্রোকার') হিসেবে কাজ করা একটি সাধারণ বিষয়। এক্ষেত্রে, ব্রোকারকে উভয় পক্ষের স্বার্থ বিবেচনা করতে হয়। এটি কোনো এক পক্ষের স্বার্থ স্বাধীনভাবে প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একজন আইনজীবীকে নিয়োগ করার থেকে ভিন্ন।.
সুতরাং, ক্রেতার জন্য দুটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ: মধ্যস্থতাকারী কোন ক্ষমতাবলে কাজ করেন এবং ক্রেতার পক্ষে লেনদেনের আইনি শর্তাবলী বিশেষভাবে কে যাচাই করে। একইভাবে, নোটারি, আইনজীবী এবং ট্রয়হেন্ডার (Trewhänder)-এর কার্যাবলী স্পষ্ট করাও জরুরি, যদি তারা সবাই সম্মিলিতভাবে কাজ করে থাকেন।.
যে পরিভাষাগুলো প্রায়শই ভুল বোঝা হয়
| মেয়াদ | সাধারণ বোঝাপড়া | বাস্তবে এর অর্থ কী? |
|---|---|---|
| Neubau | নতুন নির্মিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট | বাজার শ্রেণীতে বিগত দশকগুলোর বাড়িও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। বছর এবং অবস্থা আলাদাভাবে যাচাই করা হয়।. |
| Erstbezug | একটি নতুন ভবন আবশ্যক | পুনর্গঠনের পর প্রথম বসবাসের ইঙ্গিত দিতে পারে।. |
| Nutzfläche | অ্যাপার্টমেন্ট, বারান্দা, ছাদ এবং বেসমেন্টের ক্ষেত্রফলের যোগফল | গঠনটি প্রযোজ্য প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত হয়। লগিয়া এবং খোলা বারান্দা ভিন্নভাবে গণনা করা হয়।. |
| বেট্রিবস্কোস্টেন | মালিকের সমস্ত মাসিক খরচ | সংরক্ষিত তহবিল, তাপ সরবরাহ, বিদ্যুৎ এবং মেরামত আলাদা বিষয় হতে পারে।. |
| Rücklage | মেরামতের খরচ ইতিমধ্যে পরিশোধ করা হয়েছে তার নিশ্চয়তা দিন। | এটি ভবনটির সংরক্ষিত তহবিল। ইতিমধ্যে সম্পন্ন বা পরিকল্পিত কাজের জন্য এটি যথেষ্ট নাও হতে পারে।. |
| কাউফানবট | ঐচ্ছিক ক্রয় আদেশ | কোনো প্রস্তাব ক্রেতার ওপর বাধ্যতামূলক হতে পারে এবং তা গৃহীত হলে একটি বাধ্যতামূলক চুক্তি তৈরি হতে পারে।. |
| Wohnungseigentum | একটি অ্যাপার্টমেন্ট যার সাথে বিল্ডিংয়ের বাকি অংশের কোনো সংযোগ নেই | কোনো বস্তুর উপর একচেটিয়া অধিকার, বাড়ির সাধারণ সম্পত্তিতে অংশ এবং দায়িত্বের সাথে যুক্ত থাকে।. |
| জেনোসেনশ্যাফ্টসওহনুং | একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট যা ইতিমধ্যেই একজন ভাড়াটিয়ার মালিকানাধীন। | সাধারণত এটি একটি ইজারা বা ব্যবহারের চুক্তি; কেনার বিকল্পটির জন্য স্বাধীন যাচাইকরণ প্রয়োজন।. |
| Vorsorgewohnung | ভ্যাট ফেরতের নিশ্চয়তাসহ বিনিয়োগ | করের ফলাফল ক্রয়, ব্যবহার এবং কর আরোপের শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে।. |
| বাউরেখট | অ্যাপার্টমেন্ট ও জমির যৌথ মালিকানা | বস্তুটি অন্যের জমিতে একটি নির্দিষ্ট সময়ের অধিকারের সাথে যুক্ত।. |
| সতর্কতা | ক্রয়ের জন্য আমানত | ভাড়া সংক্রান্ত বিষয়ে জামানত।. |
| এক্সপোজ | একটি নথি যা সমস্ত বৈশিষ্ট্য নিশ্চিত করে | বিবরণটি যাচাই করা প্রয়োজন; স্বতন্ত্র বিবৃতির আইনি তাৎপর্য থাকতে পারে।. |
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
অস্ট্রিয়ায় একজন ক্রেতা ঠিক কোন পর্যায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন?
সাধারণ ক্রয়ের ক্ষেত্রে, গ্রুন্ডবুকে মালিকানার দলিল নিবন্ধিত হওয়ার পরেই এটি সম্পন্ন হয়। চুক্তি স্বাক্ষর করা, অর্থ পরিশোধ করা এবং চাবি গ্রহণ করা—এগুলো স্বয়ংক্রিয়ভাবে এই নিবন্ধনের বিকল্প হতে পারে না।.
কাউফানবটকে কি একটি নিয়মিত সংরক্ষিত এলাকা হিসেবে বিবেচনা করা যায়?
না। এটি এমন একটি প্রস্তাব যার পরিণতি বাধ্যতামূলক হতে পারে। স্বাক্ষর করার আগে, আপনার এর বিষয়বস্তু, বৈধতার সময়কাল এবং লেনদেনের শর্তাবলী যাচাই করে নেওয়া উচিত।.
লগিয়াটি কি Nutzfläche-এর অন্তর্ভুক্ত?
নির্ধারিত মানদণ্ড পূরণ হলে, এটি অন্তর্ভুক্ত করা হয়। MRG এবং WEG-এর নিয়ম অনুযায়ী, লগিয়ার মতো একটি খোলা বারান্দা বা টেরেস গণনা করা হয় না। নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টটির জন্য পরিকল্পনা এবং গণনার ভিত্তি যাচাই করা হয়।.
Altbau বা Neubauশব্দগুলো ব্যবহার করে ভাড়ার ধরণ নির্ধারণ করা কি সম্ভব?
না। নির্মাণ সংক্রান্ত নথি, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা, অর্থায়ন, ভবনটির ইতিহাস এবং যেকোনো ছাড় সবই প্রাসঙ্গিক। সম্মুখভাগের বয়স বা তালিকার ভাষা যথেষ্ট নয়।.
ক্রয় চুক্তিটি কে তৈরি করেন: একজন আইনজীবী নাকি একজন নোটারি?
চুক্তিটি একজন আইনজীবী বা নোটারি দ্বারা প্রস্তুত করা যেতে পারে। উভয়ই বিশ্বস্ততার সমর্থন সহ সংশ্লিষ্ট কাজ সম্পাদন করতে পারেন। দায়িত্বের নির্দিষ্ট বিভাজন লেনদেন অনুমোদন প্রক্রিয়ার সময় নির্ধারণ করা হয়।.
এজেন্ট কি আবশ্যিকভাবে শুধু বিক্রেতারই প্রতিনিধিত্ব করে?
না। বিক্রয়ের সময়, তারা প্রতিনিধি হিসেবে কাজ করতে পারে এবং উভয় পক্ষের স্বার্থ বিবেচনা করতে পারে। কিন্তু এর ফলে তাদের ম্যান্ডেটের পরিধি বোঝা এবং ক্রয়ের আইনি শর্তাবলী আলাদাভাবে যাচাই করার প্রয়োজনীয়তা দূর হয় না।.
Vorsorgewohnung মানে কি নিশ্চিত রিটার্ন?
না। লাভজনকতা নির্ভর করে মূল্য, অনুমোদিত ভাড়া, পরিচালন ব্যয়, কার্যবিরতির সময়, মেরামত, অর্থায়ন এবং করের উপর। সম্পত্তির দলিল আয়কর বা ভ্যাট ছাড়ের যোগ্যতা নিশ্চিত করে না।.
কোম্পানিটি কি বিদেশীদের অনুমতি ছাড়া রিয়েল এস্টেট কিনতে দেয়?
স্বয়ংক্রিয়ভাবে নয়। অনুমতি সংক্রান্ত নিয়মাবলীর প্রযোজ্যতা জমি, সম্পত্তি এবং কোম্পানির মালিকানা কাঠামোর উপর নির্ভর করে। কর সংক্রান্ত প্রভাব এবং অধিগ্রহণের অনুমতি দুটি পৃথক বিষয়।.
আমি গ্রুন্ডবুক থেকে নির্যাস কোথায় পেতে পারি?
সরকারি বিচার পরিষেবা, অনুমোদিত পরিষেবা, একজন আইনজীবী বা একজন নোটারির মাধ্যমে। প্রাপ্তির শর্তাবলী এবং খরচ অনুরোধ পদ্ধতির উপর নির্ভর করে। ১ অক্টোবর, ২০২৬ থেকে, সম্পত্তির মালিকরা জাস্টিজঅনলাইন (JustizOnline)-এর মাধ্যমে প্রয়োজনীয় পরিমাণ পর্যন্ত তাদের সম্পত্তির বিনামূল্যে ইলেকট্রনিক সারসংক্ষেপ পেতে পারবেন।.
বিশেষজ্ঞ মতামত: কেসনিয়া লেভিনা
অস্ট্রিয়ার বাজারে কাজ করার সময় আমি একটি বিষয় লক্ষ্য করেছি: ক্রেতাদের ভুলগুলো খুব কমই বাজার সম্পর্কে জ্ঞানের অভাবের কারণে হয়। এগুলো প্রায় সবসময়ই কোনো পরিচিত শব্দের ভুল ব্যাখ্যার কারণে ঘটে থাকে। তারা এলাকার উপর ভিত্তি করে আয়ের হিসাব করে, যা আসলে ভিন্নভাবে পরিমাপ করা হয়। তারা আনুষঙ্গিক খরচ বাদ দিয়ে তাদের বাজেট পরিকল্পনা করে, কারণ তাদের দেশে এই খরচ শতাংশের ভগ্নাংশের সমান। তারা ভাড়া বাড়ানোর পরিকল্পনা করে, কিন্তু তারা জানে না যে ভবনটি সম্পূর্ণরূপে এমআরজি (MRG)-এর আওতাভুক্ত।.
এই কারণেই আমি কোনো নতুন ক্লায়েন্টকে প্রথম যে ডকুমেন্টটি পাঠাই, তা কয়েকটি অবজেক্টের সমষ্টি না হয়ে একটি ডিকশনারি হয়। তারপর থেকে কথোপকথন একই ভাষায় চলতে থাকে।.
কেনার আগে একটি সংক্ষিপ্ত চেকলিস্ট
এই তালিকাটি আপনাকে নথিপত্র ও প্রশ্ন প্রস্তুত করতে সাহায্য করে। যথাযথ যাচাই-বাছাইয়ের পরিধি সম্পত্তি এবং লেনদেনের শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে।.
আপত্তি ও অধিকার
- বর্তমান গ্রুন্ডবুক নির্যাসটি পাওয়া গেছে; মালিক, অংশ এবং লক্ষ্যবস্তু প্রস্তাবটির সাথে তুলনা করা হয়েছে।.
- সহায়ক নথিপত্রসহ দায়বদ্ধতাগুলো খতিয়ে দেখা হয়েছে।.
- কোন বাধাগুলো রয়ে গেছে এবং কোনগুলো দূর করা হয়েছে তা স্পষ্ট।.
- বেসমেন্ট, পার্কিং স্থান, বাগান বা টেরেসের অবস্থা নথিপত্রের মাধ্যমে নিশ্চিত করা হয়।.
- এলাকা ও পরিকল্পনাকে প্রকৃত অবস্থা এবং অনুমোদিত পরিবর্তনগুলোর সাথে তুলনা করা হয়।.
বাড়ি এবং ভবিষ্যতের খরচ
- অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার কাগজপত্র পাওয়া গেছে।.
- সর্বশেষ বার্ষিক প্রতিবেদন, Rücklage এবং Vorausschau সম্পর্কিত তথ্য অধ্যয়ন করা হয়েছিল।.
- উপলব্ধ সভার কার্যবিবরণী এবং কাজ সংক্রান্ত সিদ্ধান্তসমূহ পর্যালোচনা করা হয়েছিল।.
- মালিক কর্তৃক বর্তমান পরিশোধ এবং সম্ভাব্য অতিরিক্ত অবদান আলাদাভাবে নির্ধারণ করা হয়।.
- এনার্জি পাসপোর্ট এবং উপলব্ধ কারিগরি নথিগুলো যাচাই করা হয়েছে।.
ব্যবহার এবং ভাড়া
- বস্তুটির উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছে।.
- আপনি যদি সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে প্রযোজ্য ভাড়া নিয়মকানুন যাচাই করে নিন।.
- দখলকৃত অ্যাপার্টমেন্টটির ক্ষেত্রে ইজারা চুক্তি এবং অতিরিক্ত চুক্তিগুলো পর্যালোচনা করা হয়েছে।.
- দ্বিতীয় বা পর্যটন বাড়ি হিসেবে ব্যবহারের বিষয়টি ক্রয়ের উদ্দেশ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা, তা আলাদাভাবে যাচাই করা হয়।.
লেনদেন এবং নিষ্পত্তি
- কাউফানবট স্বাক্ষরের পূর্বে প্রয়োজনীয় অর্থায়ন ও অনুমতির শর্তাবলীতে সম্মতি জ্ঞাপন করা হয়েছিল।.
- ক্রেতা এবং নির্বাচিত মালিকানা কাঠামোর জন্য অনুমোদনের শর্তাবলী নির্ধারণ করা হয়।.
- সম্পত্তির মূল্যের অতিরিক্ত ব্যয় গণনা করা হয়।.
- অংশগ্রহণকারীদের কার্যাবলী এবং তাদের দায়িত্বের পরিধি জানা আছে।.
- ট্রাস্ট নিষ্পত্তি, দায়মুক্তি এবং নিবন্ধনের শর্তাবলী দলিলগুলোতে প্রতিফলিত হয়েছে।.
- হস্তান্তরের তারিখ, অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা এবং প্রোটোকল তৈরির পদ্ধতি সম্পর্কে সম্মতি জ্ঞাপন করা হয়েছে।.
যা মনে রাখার মতো
অস্ট্রিয়ান লেনদেনের পরিভাষা কোনো আনুষ্ঠানিকতা নয়, বরং একটি সম্পত্তির প্রকৃত পরিধি বোঝার একটি উপায়। তিনটি বিষয় মনে রাখা জরুরি, এমনকি যদি আপনার পুরো অভিধান পড়ার সময় না-ও থাকে:
মালিকানার অধিকার চুক্তি স্বাক্ষর বা অর্থ প্রদানের মুহূর্তে নয়, বরং গ্রুন্ডবুকে লিপিবদ্ধ হওয়ার মুহূর্তেই উদ্ভূত হয় । এই ঘটনাগুলোর মধ্যবর্তী সময়ে যা কিছু ঘটে, তা একটি অগ্রাধিকার রেকর্ড এবং একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট দ্বারা সুরক্ষিত থাকে—অর্থ স্থানান্তরের পূর্বে এগুলোর অস্তিত্ব যাচাই করা হয়।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট নয়, বরং একটি ভবনের অংশ ক্রয় করা হচ্ছে। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে Nutzwert (ব্যবহারের মূল্য), সাধারণ এলাকার খরচ, মালিকদের সভার সিদ্ধান্ত এবং মেরামতের জন্য সংরক্ষিত অর্থ। যেকোনো সম্পত্তির বিবরণের চেয়ে সভার কার্যবিবরণী ভবিষ্যৎ খরচের একটি অধিকতর সঠিক চিত্র প্রদান করে।
ভাড়া সম্পত্তির ধরনই আয়ের পরিমাণ নির্ধারণ করে। মডেলটি গণনা করার আগে, ভবনটি সম্পূর্ণ, আংশিক, নাকি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে, তা জানা জরুরি। ২০২৬ সালে, মূল্যসূচীকরণ এবং চুক্তির মেয়াদের জন্য নতুন নিয়ম যুক্ত করা হয়েছিল।
অফিসিয়াল সূত্র: RIS, BMF, Ooesterreich GV, Stadt Wien.
