অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ: আপনার যা জানা দরকার

যখন মুদ্রাস্ফীতি বেশি থাকে এবং অর্থনীতি অস্থির থাকে, তখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা কেবল আপনার মূলধন সংরক্ষণই নয় বরং তা বৃদ্ধি করার সবচেয়ে কার্যকর উপায়গুলির মধ্যে একটি।

ইনফিনার উন্মুক্ত তথ্য অনুসারে , অস্ট্রিয়ার অর্থনীতি তার স্থিতিশীলতার জন্য পরিচিত, এবং ভিয়েনার রিয়েল এস্টেট বাজার কয়েক দশক ধরে হঠাৎ পতন বা অনুমান ছাড়াই বৃদ্ধি পাচ্ছে। গত 30-40 বছর ধরে ভিয়েনায় আবাসনের দামের অবিচ্ছিন্ন বৃদ্ধির জন্য ধন্যবাদ, এই বাজার দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য এবং অনুমানযোগ্য বাজারগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে।

৮-১০% (এবং কিছু কিছু জায়গায় ১৫-২০% পর্যন্ত) মুদ্রাস্ফীতি ক্রমবর্ধমান সংখ্যক বিনিয়োগকারীকে নগদে নয়, রাষ্ট্র কর্তৃক বিপুল পরিমাণ মুদ্রা ছাপানোর সময় হ্রাসপ্রাপ্ত সম্পদে নয় এবং "নড়বড়ে" ডিজিটাল সম্পদে নয়, বরং আশ্রয় নিতে বাধ্য করছে। অতএব, একটি "নিরাপদ আশ্রয়স্থল" নয়

এটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্যভাবে কাজ করে, যেখান থেকে আয় অনুমানযোগ্য—উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বা চিকিৎসা কেন্দ্র। তাদের লাভ কেবল মুদ্রাস্ফীতির ক্ষতি পূরণ করতে পারে না বরং আয়ও তৈরি করতে পারে। একটি দক্ষ এবং পেশাদার পদ্ধতির মাধ্যমে, সংকট এবং বিশ্বব্যাপী অস্থিতিশীলতা সত্ত্বেও, কিছু সম্পত্তি আপনার মূলধনের 80% পর্যন্ত সুরক্ষা দিতে পারে।

ভিয়েনা ইচ্ছাকৃতভাবে সীমিত বিনিয়োগের সম্ভাবনা , এবং এটি বুদ্ধিমানের কাজ: নতুন নির্মাণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়, ঐতিহাসিক ভবনগুলি সুরক্ষিত করা হয় এবং বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য সাবধানতার সাথে বজায় রাখা হয়।

এই কারণে, এখানে চাহিদা সর্বদা সরবরাহের চেয়ে বেশি থাকে এবং এই ধরনের সম্পত্তি কেবল চাহিদাতেই থাকে না (এগুলি বিক্রি করা সহজ), বরং দামও ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়।

এই প্রবন্ধে, আমরা অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেন লাভজনক থাকে, সকলের জন্য কোন বিনিয়োগের বিকল্পগুলি উপলব্ধ - ইইউ নাগরিক এবং ইইউর বাইরে বসবাসকারী উভয়ের জন্যই - সম্পত্তি নির্বাচন করার সময় কোন বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত এবং কীভাবে একটি নির্ভরযোগ্য পরিকল্পনা তৈরি করা যায় যা স্থিতিশীলতা, সম্পূর্ণ বৈধতা এবং স্পষ্ট রিটার্ন নিশ্চিত করবে তা অন্বেষণ করব।

রিয়েল এস্টেটের সাথে কাজ করার এবং বিনিয়োগকারীদের সাহায্য করার মাধ্যমে বছরের পর বছর ধরে অর্জিত আমার অনুসন্ধান এবং বাস্তব অভিজ্ঞতা আমি আপনাদের সাথে শেয়ার করব। আমার লক্ষ্য হল অস্ট্রিয়ায় কীভাবে বিজ্ঞতার সাথে এবং ন্যূনতম ঝুঁকি নিয়ে বিনিয়োগ করতে হয় তা বুঝতে আপনাকে সাহায্য করা।

যদি আপনি অস্থির বাজারে স্থিতিশীলতা চান, তাহলে ভিয়েনার বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট আপনার নিরাপদ আশ্রয়স্থল। এটি সময়ের পরীক্ষিত এবং সংকট মোকাবেলা করেছে। কয়েক দশক ধরে, ভিয়েনার বাজার ইউরোপের সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বাজারগুলির মধ্যে একটি , বিশ্বব্যাপী উত্থানের সময়ও ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই কারণেই আরও বেশি সংখ্যক ব্যক্তি এবং বৃহৎ তহবিল দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংরক্ষণের জন্য ভিয়েনাকে বেছে নিচ্ছে।

অস্ট্রিয়া কেবল একটি স্থিতিশীল দেশ নয়, এটি একটি সুগঠিত মেশিন। ২০২৩ সালে, ইউরোজোনের অনেক প্রতিবেশীর তুলনায় এখানে মুদ্রাস্ফীতি (মূল্যবৃদ্ধি) আরও ভালোভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছিল। ভিয়েনা হলো সবকিছুর কেন্দ্রবিন্দু।

এটি কেবল রাজধানীই নয়, বিনিয়োগের একটি শক্তিশালী আকর্ষণও বটে। শহরটি কেবল পর্যটন বা অর্থায়নের উপরই মনোনিবেশ করছে না; স্বাস্থ্যসেবা, তথ্যপ্রযুক্তি এবং শিক্ষারও উন্নয়ন ঘটছে। এই কারণগুলি অনেক লোকের ভিয়েনায় তাদের ভবিষ্যৎ দেখার আকাঙ্ক্ষাকে বাড়িয়ে তোলে, যা অনিবার্যভাবে রিয়েল এস্টেটের চিন্তাভাবনাকে ত্বরান্বিত করে, তা সে ভাড়া বা মালিকানাধীন হোক।

স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়া অনুসারে , ভিয়েনার ৭৫% এরও বেশি বাসিন্দা ভাড়া নেন । এই দীর্ঘস্থায়ী স্থানীয় ঐতিহ্য স্থিতিশীল এবং স্পষ্ট ভাড়া আইন দ্বারা সমর্থিত, যা ফলস্বরূপ বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের জন্য একটি অনুকূল পরিবেশ তৈরি করে। ভাড়া বাজারটি সুরেলা। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই বাজারটি স্থিতিশীল এবং পূর্বাভাসযোগ্য আয়ের উৎস প্রদান করে। গড় বার্ষিক লাভ (করের আগে, মোট) ২.৫% থেকে ৪% পর্যন্ত। তবে, কিছু নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য, বিশেষ করে চিকিৎসা খাতে (যেমন, ক্লিনিক, অফিস) অথবা শিক্ষার্থীদের চাহিদা থাকা সম্পত্তির জন্য, লাভ উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে - বার্ষিক ৬-৮% ।

আমি আগেই উল্লেখ করেছি, ভিয়েনার রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা এত বেশি যে প্রায়শই ২৪ ঘন্টার মধ্যে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়। এটি একটি বাস্তব বাজার বাস্তবতা, অতিরঞ্জিত নয়।

ভিয়েনায় আবাসনের দাম ৩০-৪০ বছর ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এমনকি ২০২২-২০২৩ সালে, যখন ঋণের হার বেড়ে গিয়েছিল, তখনও বাজার ভেঙে পড়েনি, কেবল সামান্য ধীরগতিতে ছিল। ২০২৪ সাল থেকে, প্রবৃদ্ধি আবার বেড়েছে, এবং সমস্ত ইঙ্গিত রয়েছে যে এটি শীঘ্রই শেষ হবে না। ২০৩৪ সালের মধ্যে, বর্তমান স্তরের তুলনায় দাম ৫৫% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে ।

কেন দাম এত ক্রমাগত বাড়ছে? উত্তরটি সহজ: ভিয়েনার একেবারে কেন্দ্রে নতুন আবাসন নির্মাণ করা প্রায় অসম্ভব। শহরের ঐতিহাসিক ভবন, স্থাপত্য বিধি এবং কঠোর বিল্ডিং কোডের কারণে, কেন্দ্রে নতুন আবাসন কার্যত অস্তিত্বহীন। কিন্তু মানুষ এখনও সেখানে থাকতে চায় - চাহিদা অটুট! দুবাইয়ের সাথে তুলনা করুন: সেখানে, পুরো পাড়াগুলি নির্মিত হয়, অন্যদিকে ভিয়েনায়, কেন্দ্রে প্রতিটি নতুন ভবন কার্যত একটি অনন্য ঘটনা, কোনও সাধারণ ঘটনা নয়।

অস্ট্রিয়ার বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট বাজার বৈচিত্র্যময়, আবাসিক থেকে বাণিজ্যিক পর্যন্ত। প্রতিটি বিকল্পের নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে, বিভিন্ন রিটার্ন দেয় এবং বিভিন্ন ঝুঁকি বহন করে। কোনটি বেছে নেবেন? এটি আপনার কৌশলের উপর নির্ভর করে: স্থিতিশীল ভাড়া, সময়ের সাথে সাথে সম্পদের মূল্যবৃদ্ধি, অথবা পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য।

ভিয়েনায় আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আশাব্যঞ্জক বলে মনে হচ্ছে। নাইট ফ্র্যাঙ্কের একটি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণের দিক থেকে শহরটিকে ইউরোপের শীর্ষ দশটি শহরের মধ্যে স্থান দেওয়া হয়েছে। ইউরোস্ট্যাট : ভিয়েনায় আবাসনের দাম বার্ষিক ৪-৬% হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে, উন্নত অঞ্চলে আরও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাথে। অন্যান্য প্রধান রাজধানীর তুলনায়, ভিয়েনা খুব স্থিতিশীল ফলাফল প্রদর্শন করেছে।

ভিয়েনা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি অনুকূল ভারসাম্য প্রদান করে। নির্ভরযোগ্য নিয়মকানুন, উচ্চমানের জীবনযাত্রা এবং স্থিতিশীল চাহিদার কারণে এর রিয়েল এস্টেট আকর্ষণীয়।

বাজার ইচ্ছাকৃতভাবে জল্পনা-কল্পনা থেকে দূরে সরে যাচ্ছে , দীর্ঘমেয়াদী লিজ, শক্তি দক্ষতা এবং উন্মুক্ত লেনদেনের উপর জোর দিচ্ছে। পরিশেষে, সবাই জয়ী হয়: বাসিন্দারা আরাম উপভোগ করেন এবং বিনিয়োগকারীরা একটি স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য বাজার উপভোগ করেন।

দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ভিয়েনা ধারাবাহিকভাবে ইউরোপের সবচেয়ে লাভজনক শহরগুলির মধ্যে স্থান করে নিয়েছে। এর বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে: উন্নত জীবনযাত্রার মান, সকল সুযোগ-সুবিধার সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার এবং একটি স্থিতিশীল পরিবেশ। এই কারণেই আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা ভিয়েনার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে এত আগ্রহী।

অন্যান্য ইইউ রাজধানীর তুলনায় ভিয়েনার একটি স্বতন্ত্র সুবিধা রয়েছে: রিয়েল এস্টেট বাজারের নিয়মগুলি স্পষ্ট এবং স্থিতিশীল। এর অর্থ হল মাঝারি কর এবং সম্পত্তির অধিকারের নির্ভরযোগ্য সুরক্ষা। এই শর্তগুলি আপনার বিনিয়োগের মূল্যের স্থিতিশীল বৃদ্ধি এবং ভাড়া থেকে স্থিতিশীল আয়ের জন্য আদর্শ পরিবেশ তৈরি করে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিয়ন্ত্রণের উপর বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত । অনেক ক্ষেত্রে Airbnb-এর নিয়মাবলী বাজারের অতিরিক্ত উত্তাপ এবং অনুমানমূলক মূল্য বৃদ্ধি রোধ করে।

সমস্ত সুবিধা থাকা সত্ত্বেও, ভিয়েনা এখনও অন্যান্য ইউরোপীয় রাজধানীর তুলনায় সস্তা। কেন? অনেক বাজার নিয়ন্ত্রণ রয়েছে, কোনও কৃত্রিম মূল্যস্ফীতি নেই, এবং প্রবৃদ্ধি ধীর এবং সতর্ক। তবে ভবিষ্যতে আত্মবিশ্বাসী প্রবৃদ্ধির ভিত্তি এটিই। বিশ্লেষকরা অনুমান করেছেন যে ২০৩৪ সালের মধ্যে দাম ৫০-৫৫% বৃদ্ধি পেতে পারে। এটি বিশেষ করে সেইসব অঞ্চলে সত্য যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির অভাব রয়েছে।

ভিয়েনা রিয়েল এস্টেটে সফলভাবে বিনিয়োগ করতে হলে , প্রথমে আপনাকে সঠিক অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি বেছে নিতে হবে। এখানকার বাজার শান্ত, কিন্তু অনেক নিয়ম আছে। অতএব, একজন অভিজ্ঞ ব্যক্তির বিশেষ প্রয়োজন: কেনাকাটাই আপনাকে অর্থ উপার্জন করতে পারে। কীভাবে? সঠিকভাবে খরচ গণনা করে, সাবধানে পরিকল্পনা করে এবং আসল দামের চেয়ে কম দামে কেনাকাটা করে। এখানে কোনও তাড়াহুড়ো নেই, যেমন গরম, উত্তপ্ত বাজার। সংখ্যা যাচাই করার পরে এবং ভবিষ্যতের জন্য একটি পরিকল্পনা নিয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।

ভিয়েনায়, ৭,৫০০টি পর্যন্ত সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য রয়েছে । কিন্তু আমাদের অনুমান অনুসারে, মাত্র ২% সম্পত্তিই সত্যিকার অর্থে ভালো এবং একটি ভালো বিনিয়োগ। মূল কথা: বিজ্ঞতার সাথে নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনাকে অনেক কিছু পরীক্ষা করতে হবে: বাড়ি/অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা, নথিপত্রের বৈধতা, দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং ভাড়া দেওয়ার সহজতা।

আমরা বিশাল ডাটাবেস কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এবং মেশিন লার্নিং । এর মধ্যে রয়েছে দাম, প্রকৃত লেনদেন, বিভিন্ন পাড়ার উন্নয়ন, বিভিন্ন স্থানে ভাড়া এবং ক্রয়ের চাহিদা এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ সূচক সম্পর্কিত তথ্য। প্রথম পর্যায়ে, অ্যালগরিদমগুলি সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক বিকল্পগুলি সনাক্ত করে। দ্বিতীয় পর্যায়ে, আমাদের বিশেষজ্ঞরা ব্যক্তিগতভাবে এই জাতীয় প্রতিটি সম্পত্তি পরিদর্শন করেন।

সেকেন্ডারি মার্কেটে সবচেয়ে বেশি তরল আবাসন পাওয়া যায়। এই সম্পত্তিগুলি প্রায়শই ঐতিহাসিক জেলাগুলিতে অবস্থিত এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের মধ্যে ধারাবাহিকভাবে চাহিদা রয়েছে। ভবন এবং আশেপাশের এলাকার উন্নয়ন সম্ভাবনা, পরিবহনের সান্নিধ্য এবং সম্পত্তির অবনতি বিবেচনা করে বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া সম্ভব। তবে, মূল বিষয় হল লেনদেনের আইনি অখণ্ডতা, ভাড়াটেদের নির্ভরযোগ্যতা এবং সমস্ত ইউটিলিটিগুলির সঠিক কার্যকারিতা যাচাই করা।

ভিয়েনার নতুন ভবনগুলি ( Neubau ) তাদের স্টাইল এবং আধুনিক নকশার জন্য আকর্ষণীয়। এগুলি শক্তি-সাশ্রয়ী এবং উচ্চমানের। তবে, তাদের দাম প্রায়শই সেকেন্ডারি মার্কেটে একই আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় 30-40% বেশি।

নতুন ভবনের উচ্চমূল্য কেবল তাদের মানের কারণে নয়। এটি প্রকল্পের উচ্চমূল্য, উপকরণ সরবরাহে অসুবিধা এবং ডেভেলপারদের উল্লেখযোগ্য ঝুঁকির কারণেও। বিনিয়োগকারীদের জন্য মূল বিষয় হল বাস্তবসম্মতভাবে মূল্যায়ন করা যে ভবিষ্যতে এই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি প্রাথমিক প্রিমিয়ামকে সত্যিই ক্ষতিপূরণ দেবে কিনা।

ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি লোভনীয়, কিন্তু ভিয়েনার সকলের জন্য এগুলি উপযুক্ত নয়। তাদের প্রধান ভাড়াটেরা হলেন শিক্ষার্থী, অভিবাসী শ্রমিক এবং অভিবাসীরা। এর অর্থ আরও ঝামেলা: আপনাকে ক্রমাগত নতুন ভাড়াটে খুঁজতে হবে এবং ভাড়ার উপর নজর রাখতে হবে। আমরা কেবলমাত্র বিশ্বস্ত এলাকায় এই ধরনের সম্পত্তি রাখার পরামর্শ দিই এবং শুধুমাত্র যদি আপনি স্পষ্টভাবে বুঝতে পারেন যে কে ভাড়া দেবে এবং কীভাবে সেগুলি পরিচালনা করতে হবে।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া হল সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বিকল্প। এখানকার বাসিন্দারা দীর্ঘমেয়াদী, ৫-১০ বছর ধরে বসবাস করেন, যারা কয়েক দিনের জন্য ভাড়া নেন তাদের থেকে ভিন্ন। তারা সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট খালি ভাড়া করেন, আপনার আসবাবপত্র ছাড়াই, এবং সমস্ত শর্তাবলী আইন দ্বারা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। এটি রক্ষণাবেক্ষণ খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে সাশ্রয় করতে এবং একটি সুনির্দিষ্ট আয় নিশ্চিত করতে সহায়তা করে। ভিয়েনার শহর কর্তৃপক্ষ এই ধরণের দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াকে সক্রিয়ভাবে সমর্থন করে।

পর্যটকদের জন্য ভাড়া খুবই জটিল, কারণ কর্তৃপক্ষ নিয়মকানুন উল্লেখযোগ্যভাবে কঠোর করেছে। ২০২৪ সাল থেকে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া শুধুমাত্র নির্দিষ্ট কিছু অনুমোদিত এলাকায় অনুমোদিত। এই ব্যবসার জন্য ক্রমাগত তদারকি প্রয়োজন: আপনাকে সমস্ত আইনের সাথে পুরোপুরি পরিচিত হতে হবে এবং অ্যাপার্টমেন্টটি ২৪/৭ পরিচালনা করার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। অতএব, এটি মূলত অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অনুসরণ করা হয় যাদের একাধিক সম্পত্তি রয়েছে এবং তাদের নিজস্ব পরিষ্কার এবং অতিথি ব্যবস্থাপনা দল।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড়ের মুখোমুখি হচ্ছে। অনলাইন কেনাকাটার তুঙ্গে অনেক দোকান এবং গুদাম খালি পড়ে আছে। তবে, অন্যান্য ফর্ম্যাটের চাহিদা বেড়েছে: ব্যক্তিগত অফিস, পরিষেবা কেন্দ্র এবং ক্লিনিক। এই বিশৃঙ্খলায় সাফল্যের চাবিকাঠি হল হয় নিশ্চিত স্বচ্ছলতা সহ ভাড়াটে, অথবা আধুনিক প্রয়োজনের জন্য একটি পুরানো জায়গা সম্পূর্ণরূপে পুনরায় ডিজাইন করার একটি স্মার্ট পরিকল্পনা।

আশেপাশের এলাকা গুরুত্বপূর্ণ। ভিয়েনা ২৩টি সম্পূর্ণ ভিন্ন জেলা নিয়ে গঠিত। প্রতিটি জেলার নিজস্ব নিয়ম রয়েছে: দাম তার নিজস্ব গতিতে ওঠানামা করে, সর্বত্র নির্মাণ সীমিত, এবং সেখানে বসবাসকারী মানুষ বৈচিত্র্যময়। এমনকি একটি একক জেলার মধ্যেও, রাস্তার সম্ভাবনা নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হতে পারে! আমরা আরও গভীরভাবে অনুসন্ধান করি: আমরা বিপুল পরিমাণে বিক্রয় তথ্য বিশ্লেষণ করি এবং ঠিক সেই অবমূল্যায়িত কোণগুলি খুঁজে পাই যেখানে দাম আকাশচুম্বী হতে চলেছে। এইভাবে, আমাদের ক্লায়েন্টরা কেবল ভিয়েনার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ ; তারা বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ সম্পত্তি কিনেন।

ভিয়েনা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। এটি সবই নির্ভর করে আপনি কে (আপনার নাগরিকত্ব), আপনি কতটা বিনিয়োগ করতে চান, আপনার লক্ষ্য এবং আপনি কতটা সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করতে ইচ্ছুক তার উপর। আমরা বিভিন্ন বিকল্প অফার করি: আপনার নিজের নামে একটি অ্যাপার্টমেন্টের সহজ ক্রয় থেকে শুরু করে ইইউ কোম্পানিগুলির মাধ্যমে আরও জটিল বিকল্প বা বৃহৎ রিয়েল এস্টেট তহবিলে বিনিয়োগ।

আপনি যদি ইইউ বা ইউরোপীয় অর্থনৈতিক অঞ্চলের (যেমন, জার্মানি, ফ্রান্স, পোল্যান্ড) নাগরিক হন, তাহলে আপনি ভিয়েনায় কোনও অতিরিক্ত শর্ত ছাড়াই । তবে, অন্যান্য দেশের (যেমন ইউক্রেন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বা যুক্তরাজ্য) নাগরিকদের জন্য নিয়মগুলি আরও কঠোর: ভিয়েনা ম্যাজিস্ট্রেট অফিস দ্বারা একটি বিশেষ আবেদন অনুমোদিত হওয়ার পরেই সরাসরি ক্রয়ের অনুমতি দেওয়া হয়।

সবাই এই পারমিট পায় না। শুধুমাত্র যাদের অস্ট্রিয়ার সাথে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক আছে - এখানে বসবাস, কাজ, ব্যবসা পরিচালনা, অথবা কর প্রদান - তাদেরই এই সুযোগ আছে। সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করতে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে, এবং এটি মঞ্জুর হবে কিনা তার কোনও নিশ্চয়তা নেই।

এটি অন্যান্য দেশের নাগরিকদের জন্য সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং জনপ্রিয় বিকল্প। দুটি প্রধান রুট রয়েছে:

● আপনার নিজস্ব অস্ট্রিয়ান কোম্পানি খুলুন (উদাহরণস্বরূপ, GmbH)

● অন্য কোনও ইইউ দেশ থেকে (উদাহরণস্বরূপ, স্লোভাকিয়া, সাইপ্রাস বা আয়ারল্যান্ড) তৈরি কোম্পানির মাধ্যমে কিনুন।

এই পদ্ধতি ক্রয়ের জন্য বিশেষ সরকারি অনুমতি নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা দূর করে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় বা হস্তান্তর উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ করে, আইনত করের বোঝা হ্রাস করার অনুমতি দেয় এবং সম্পত্তির তাৎক্ষণিক ভাড়া বা বিক্রয়েরও অনুমতি দেয়।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ:

● আর্থিক নথিপত্র (হিসাব) বাধ্যতামূলক রক্ষণাবেক্ষণ এবং বার্ষিক প্রতিবেদন জমা দেওয়া।

● কোম্পানির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য নিয়মিত খরচ

● অস্ট্রিয়ায় কোম্পানির লাভ, ভাড়া আয়, লভ্যাংশের উপর কর

সঠিকভাবে কাঠামোগত হলে, দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের এটি সবচেয়ে কার্যকর উপায়।

আপনার সম্পত্তি পরিচালনা করতে চান না? রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিল (REIFs) আপনার জন্য সবকিছু পরিচালনা করবে। আপনি পূর্বে বিদ্যমান সম্পত্তির পোর্টফোলিওতে একটি শেয়ার কিনেন এবং পেশাদাররা সেগুলি পরিচালনা করেন। আপনার আয় আপনার বিনিয়োগের পরিমাণের উপর নির্ভর করে।

যারা ঝুঁকি নিতে পছন্দ করেন না এবং লেনদেন এবং ভাড়াটেদের উপর সময় নষ্ট করতে চান না তাদের জন্য একটি আদর্শ বিকল্প।

অস্ট্রিয়া নাগরিকত্বের ভিত্তিতে সম্পত্তি ক্রেতাদের আলাদা করে। অতএব, ইইউ নাগরিকরা (যেমন জার্মান, পোলিশ এবং ফরাসি) ভিয়েনা বা অন্য যেকোনো শহরে কোনও বাধা ছাড়াই কিনতে পারেন। অন্য সকলকে (ইউক্রেনীয়, আমেরিকান, ব্রিটিশ এবং অন্যান্য) ভিয়েনা শহর সরকার, ম্যাজিস্ট্রেটের কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে।

এই পারমিট পেতে হলে, আপনার অস্ট্রিয়ার সাথে সংযোগ থাকতে হবে: সেখানে একটি আবাসিক পারমিট থাকতে হবে, সেখানে কাজ করতে হবে বা ব্যবসা করতে হবে, অথবা সেখানে কর দিতে হবে। এই ধরনের সংযোগ ছাড়া, প্রক্রিয়াটি মাসের পর মাস ধরে চলতে পারে এবং প্রায়শই প্রত্যাখ্যানের মাধ্যমে শেষ হতে পারে।

এই ধরনের পরিস্থিতিতে, আমরা ক্লায়েন্টদের অন্য একটি বিকল্প বিবেচনা করার পরামর্শ দিচ্ছি: ইইউতে নিবন্ধিত কোনও কোম্পানির মাধ্যমে সম্পত্তি কেনা (উদাহরণস্বরূপ, একটি অস্ট্রিয়ান জিএমবিএইচ বা একটি এস্তোনিয়ান কোম্পানি)। এটি সম্পূর্ণ আইনি। আপনি এখনও সম্পূর্ণ মালিক থাকবেন এবং আপনার ইচ্ছামতো সম্পত্তিটি নিষ্পত্তি করতে পারবেন।

১. মালিকানার ধরণ নির্বাচন করা

আপনি নিজের নামে অথবা আপনার কোম্পানির নামে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করতে পারেন। কর কমাতে, আপনার সম্পদ রক্ষা করতে এবং আপনার লক্ষ্য অর্জনের জন্য কীভাবে আপনার মালিকানা নিবন্ধন করা যায় তা আমরা আপনাকে বুঝতে সাহায্য করব।

2. বস্তু যাচাইকরণ (যথাযথ পরিশ্রম)

কেনার আগে, আমরা প্রযুক্তিগত এবং আইনি উভয় দিকই পরীক্ষা করি: অধিকারের বৈধতা থেকে শুরু করে ঋণ এবং সম্পত্তির উপর লুকানো বিধিনিষেধ।

3. কাউফানবোট - প্রাথমিক চুক্তি

একটি ডকুমেন্ট যা আপনার ক্রয়ের দৃঢ় সিদ্ধান্ত নিশ্চিত করে। এতে মূল শর্তাবলী উল্লেখ থাকে এবং একজন নোটারির স্বাক্ষর এটিকে বাধ্যতামূলক করে তোলে। এটি বিক্রেতাকে গ্যারান্টি দেয় যে আপনি আপনার মন পরিবর্তন করবেন না।

৪. ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি (Kaufvertrag)
এই নথিটি একজন আইনজীবী দ্বারা প্রস্তুত করা হয়, যাতে লেনদেনের সমস্ত শর্তাবলী বর্ণিত থাকে। ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের স্বাক্ষরের পরে, কাগজপত্র এবং অর্থ স্থানান্তর শুরু হয়।

5. জমি রেজিস্টারে নিবন্ধন (Grundbuch)

আমাদের আইনজীবী সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিপত্র অফিসিয়াল ডাটাবেসে (রেজিস্ট্রি) জমা দেন। সবকিছু রেকর্ড এবং নিশ্চিত হয়ে গেলে, ক্রেতা আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পত্তির মালিকানা পান।

৬. লেনদেনের পক্ষগুলি

একটি অস্ট্রিয়ান লেনদেন সাধারণত জড়িত থাকে:

• ক্রেতা এবং বিক্রেতা (অথবা তাদের প্রতিনিধি)
• একজন আইনজীবী লেনদেনের সাথে থাকবেন এবং একজন বিশ্বস্ত ব্যক্তি হিসেবে কাজ করতে পারবেন।
• নোটারি - স্বাক্ষর প্রত্যয়িত করে, নথি পরীক্ষা করে
• একটি ব্যাংক বা ট্রাস্ট পেমেন্ট সিস্টেম - যেমন ম্যাকলিন আটালিওস বা ব্যাংকড হাউসহোল্ড
• রিয়েলটর - সাধারণত বিক্রেতার স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করে

লেনদেনে সাধারণত জড়িত থাকে:

• ক্রেতা এবং বিক্রেতা (নিজেদের অথবা তাদের সহকারীদের মাধ্যমে)।
• একজন আইনজীবী লেনদেন পরিচালনায় সহায়তা করেন এবং পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে কাজ করতে পারেন।
• নোটারি নথিগুলি পরীক্ষা করে এবং স্বাক্ষরগুলি প্রত্যয়িত করে।
• বিশেষ অ্যাকাউন্ট : ব্যাংক বা পেমেন্ট সিস্টেম (যেমন ম্যাকলিন, আটালিওস, ব্যাংকড হাউসহোল্ড)।
• একজন রিয়েলটর প্রায়শই একজন বিক্রেতাকে ক্রেতা খুঁজে পেতে সাহায্য করেন।

৭. AML নিয়ন্ত্রণ: প্রথমে স্বচ্ছতা

অস্ট্রিয়ায় মানি লন্ডারিং (AML) বিরোধী কঠোর নিয়মকানুন রয়েছে। আপনার তহবিলের আইনি উৎস নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে। এই প্রয়োজনীয়তা ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা উভয়ের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য। ত্রুটি বা আইনি সমস্যা ছাড়াই সবকিছু সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন করার জন্য আমরা আপনাকে প্রয়োজনীয় সমস্ত নথিপত্র সঠিকভাবে সংগ্রহ এবং প্রস্তুত করতে সহায়তা করব।

অস্ট্রিয়ার আইন ভিয়েনার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সকলের জন্য স্বচ্ছ এবং নিরাপদ করে তোলে। এই প্রক্রিয়ার একটি স্থানীয় বিশেষত্ব হল এর দীর্ঘ প্রক্রিয়া (অস্ট্রিয়ার আমলাতান্ত্রিক প্রক্রিয়া, এই ক্ষেত্রের মানুষের মতো, ধীর) এবং বিভিন্ন শাখার (আইনজীবী, রিয়েলটর, নোটারি এবং ব্যাংক) বেতনভুক্ত তৃতীয় পক্ষের বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজন।

একটি অনস্বীকার্য সুবিধা হল যে সমস্ত ধাপ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়, যার ফলে ত্রুটি বা জালিয়াতির ঝুঁকি ন্যূনতম থাকে। আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি কোম্পানি হিসেবে, আমরা অস্ট্রিয়ান সিস্টেমকে পুরোপুরি ভারসাম্যপূর্ণ বলে মনে করি: এটি কাঠামোগত, নির্ভরযোগ্য এবং প্রতিটি ধাপে আত্মবিশ্বাস প্রদান করে।

একটি সফল বিনিয়োগের জন্য, কেবল সঠিক সম্পত্তি নির্বাচন করাই গুরুত্বপূর্ণ নয়, ভবিষ্যতের লাভের হিসাবও সাবধানতার সাথে করা গুরুত্বপূর্ণ। একই সাথে, কোনও অতিরিক্ত খরচের কথা ভুলে যাবেন না। নীচে একটি বাস্তব চুক্তির উদাহরণ দেওয়া হল, যা আজকের বাজারে এটি কীভাবে কাজ করে তা দেখায়।

গণনার উদাহরণ:

বস্তু : সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট

ক্রয় মূল্য: €300 000

মোট লেনদেনের পরিমাণ: প্রায় €330,000

ভাড়া আয়

• ভাড়া আয়: প্রতি মাসে €১,৪০০ (প্রতি বছর €১৬,৮০০)

• রক্ষণাবেক্ষণ খরচ (বীমা, বড় মেরামত, ইত্যাদি): প্রতি মাসে €300-320

• নিট আয়: প্রতি মাসে ~€১,১০০

• বার্ষিক ফলন: প্রায় ৪%

ইউটিলিটি খরচ

দীর্ঘমেয়াদী লিজের ক্ষেত্রে, ভাড়াটে সমস্ত ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য দায়ী:

• বিদ্যুৎ (ব্যক্তিগত চুক্তির অধীনে)

• গরম করার ব্যবস্থা এবং জল (যদি হাউসবেট্রিবসকেস্টেনে অন্তর্ভুক্ত না হয়)

• ইন্টারনেট এবং টেলিভিশন

ভাড়াটেদের নামে লিজ চুক্তি তৈরি করা হয়। এর অর্থ হল মালিকের খরচ কম থাকে এবং তাদের আয় স্থিতিশীল এবং স্পষ্ট থাকে।

কর আরোপ

করের পরিমাণ বিভিন্ন বিষয়ের উপর নির্ভর করে, যেমন মালিকানার ধরণ এবং বিনিয়োগকারীর নাগরিকত্ব:

• ব্যক্তিগত ব্যক্তি: অস্ট্রিয়ায় ভাড়া কর ২৫% পর্যন্ত।

• কোম্পানি: কর কমানো যেতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তির অবচয়, ব্যবস্থাপনা খরচ এবং মেরামত বিবেচনা করে)।

কর কমাতে এবং সর্বোত্তম করার জন্য, আমরা সকল গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দিচ্ছি। আমরা আপনার বিনিয়োগ কাঠামো সর্বোত্তম করতে এবং একটি কার্যকর মালিকানা মডেল তৈরি করতে সাহায্য করতে পারি - কেবল আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

আপনার লাভ কেবল ভাড়া থেকে নয়, সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি থেকেও আসে। Publikationen অনুমান করেন যে ভিয়েনার সম্পত্তি বাজার ২০৩৪ সালের মধ্যে ৫৫% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেতে পারে। সুতরাং, ৩৩০,০০০ ইউরোর ৫১০,০০০ ইউরোতে পরিণত হতে পারে । ভাড়া আয় এবং মূল্যবৃদ্ধি একসাথে যোগ করলে, আপনি স্টকে বিনিয়োগের তুলনায় কম ঝুঁকি সহ বার্ষিক প্রায় ৬-৭% লাভ করবেন।

বিনিয়োগ কৌশল

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া - স্থিতিশীল আয়, ন্যূনতম ঝামেলা, আইনি গ্যারান্টি।
• স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজি লাভজনক, তবে অভিজ্ঞতা, গতি এবং ঝুঁকি নেওয়ার ইচ্ছার প্রয়োজন।
• একটি হাইব্রিড মডেল - ৩-৫ বছরের জন্য ভাড়া এবং সর্বোচ্চ মূল্যে বিক্রি। একটি নমনীয় পদ্ধতি।

বন্ধক: অর্থায়ন কি সম্ভব?

• ইইউ বাসিন্দাদের জন্য : ঋণ পাওয়া সম্ভব: আপনার কেবল আয় এবং একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস প্রয়োজন। পদ্ধতিটি স্ট্যান্ডার্ড।
• অনাবাসীদের জন্য : বিশেষায়িত প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে সম্ভব। আমরা একটি ব্যাংক নির্বাচন করব এবং আবেদন থেকে স্বাক্ষর পর্যন্ত ধাপে ধাপে আপনাকে গাইড করব।

একটি গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হল ভালো ভাড়াটে খুঁজে বের করা। এটি একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত হয় যা:

• বিশ্বস্ত ওয়েবসাইটের মাধ্যমে ভাড়াটেদের খোঁজ করা;
• অ্যাপার্টমেন্টটি দেখায় এবং প্রার্থীদের সাথে আলোচনা করে;
• তারা টাকা দিতে পারে কিনা তা পরীক্ষা করে;
• স্থানীয় আইন অনুসারে সঠিকভাবে একটি ইজারা চুক্তি তৈরি করে।

ফলস্বরূপ, আপনার অ-পেমেন্ট বা খালি সম্পত্তির সম্মুখীন হওয়ার সম্ভাবনা কম থাকে এবং নিয়মিত অর্থ আসে।

যদি সম্পত্তিটি "মৌলিক" ফিনিশ দিয়ে কেনা হয় বা আপডেট করার প্রয়োজন হয়, তাহলে ব্যবস্থাপনা সংস্থা সম্পূর্ণরূপে মেরামত এবং একটি নকশা প্রকল্প প্রদান করতে পারে:

• শৈলী নির্বাচন সহ লেআউটের উন্নয়ন এবং অনুমোদন;
• আসবাবপত্র, সরঞ্জাম এবং উপকরণ ক্রয়;
• ঠিকাদার এবং কাজের প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ;
• প্রয়োজনে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য লাইসেন্স প্রাপ্তি।

লক্ষ্য হল একটি আকর্ষণীয় তৈরি করা

ব্যবস্থাপনা কোম্পানিটি সম্পূর্ণ পরিসরের রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা প্রদান করে, যার মধ্যে রয়েছে দখল এবং মেরামত:

• ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ বজায় রাখা;
• প্রকৌশল ব্যবস্থার প্রযুক্তিগত রক্ষণাবেক্ষণের সংগঠন;
• ইউটিলিটি বিল পরিশোধ (প্রয়োজনে);
• মালিকের কাছে প্রতিবেদন প্রস্তুত এবং জমা দেওয়া (মাসিক, ত্রৈমাসিক)।

বিনিয়োগকারীর আয় এবং ব্যয়ের স্বচ্ছ প্রতিবেদনের সুযোগ রয়েছে এবং তিনি দূর থেকে সিদ্ধান্ত নেন।

আমাদের টার্নকি পরিষেবার প্রধান সুবিধা হল এটি আপনার সময় সাশ্রয় করে। আপনাকে স্থানীয় বিবরণ নিজে খুঁজে বের করতে হবে না। আপনি অন্য দেশে থাকতে পারেন এবং কাগজপত্র ভুলে যেতে পারেন - আমরা সবকিছু পরিচালনা করব।

আমরা ভিয়েনা এবং সমগ্র অস্ট্রিয়া জুড়ে নির্ভরযোগ্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলির সাথে কাজ করি। এটি আপনাকে একটি নির্ভরযোগ্য সমাধান দেয়: সবকিছু স্বচ্ছ এবং স্বচ্ছ।

মুদ্রা ঝুঁকি তাদের উপর প্রভাব ফেলে যারা অন্যান্য মুদ্রায়, যেমন ডলারে আয় পান। যেহেতু অস্ট্রিয়াতে সমস্ত অর্থপ্রদান ইউরোতে করা হয়, তাই বিনিময় হারের ওঠানামা লাভ কমাতে পারে। এটি এড়াতে, আপনি বিনিময় হারের ওঠানামার বিরুদ্ধে হেজ করতে পারেন অথবা শুধুমাত্র ইউরোজোনের মধ্যে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন।

আইনি ঝুঁকি দেখা দেয়। নিজেকে রক্ষা করা সহজ: কেবল একজন দক্ষ আইনজীবী নিয়োগ করুন। তারা অ্যাপার্টমেন্ট, বিক্রেতা এবং সমস্ত শর্তাবলী পর্যালোচনা করবে এবং একটি সঠিক চুক্তি তৈরি করবে।

ভাড়া ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে যখন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটে ছাড়া খালি থাকে, ভাড়াটে অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়, অথবা উচ্ছেদের ক্ষেত্রে অসুবিধা হয়। ভাড়াটেদের সাবধানে নির্বাচন, অভিজ্ঞ এজেন্টের সাথে লিজ নিয়ে আলোচনা এবং আয়ের ক্ষতি পূরণের জন্য বীমা এই ঝুঁকিগুলি হ্রাস করতে সাহায্য করতে পারে।

অস্ট্রিয়াতে, আপনি আপনার সম্পত্তি রক্ষা করার জন্য বিভিন্ন ধরণের বীমা কিনতে পারেন:

• অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির বীমা (আগুন, বন্যা, ক্ষতি এবং অন্যান্য সমস্যার বিরুদ্ধে);
• যদি আপনি দুর্ঘটনাক্রমে কারো ক্ষতি বা ক্ষতি করেন (উদাহরণস্বরূপ, নীচের প্রতিবেশীদের বন্যায় ডুবে যাওয়া);
• ভাড়া আয়ের ক্ষতির বিরুদ্ধে বীমা (যদি কোনও কারণে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া না যায়)।

এই বীমা পলিসিগুলি আপনাকে ঝামেলার কারণে অপ্রত্যাশিত খরচে অর্থ ব্যয় এড়াতে সাহায্য করে এবং আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে স্থিতিশীল আয় বজায় রাখে।

যদি আপনি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন যা এখনও নির্মাণাধীন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে ডেভেলপার বিশ্বাসযোগ্য কিনা। আমরা নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দিচ্ছি:

• সে ইতিমধ্যে কী ধরণের বাড়ি তৈরি করেছে?
• তারা তার সম্পর্কে কী বলে?
• তার কি আর্থিক অবস্থা ভালো?
• জমি এবং নথিপত্র সম্পর্কে কি সবকিছু পরিষ্কার?

কোনও লেনদেনে প্রবেশ করার আগে সমস্ত তথ্য যাচাই করার জন্য একজন পেশাদার আইনজীবী এবং রিয়েলটরের সাথে যোগাযোগ করতে ভুলবেন না।

যখন দাম বৃদ্ধি পায় (মুদ্রাস্ফীতি), তখন অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায়গুলির মধ্যে একটি। ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি ঐতিহাসিকভাবে মূল্যবান, এবং সেগুলি ভাড়া দেওয়ার ফলে এমন আয় হয় যা অন্য সবকিছুর জন্য ক্রমবর্ধমান দামের ক্ষতিপূরণ দেয়। তদুপরি, একটি "প্রকৃত" সম্পদের মালিকানা বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী আস্থা এবং মানসিক শান্তি দেয়।

২০২৩ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দাম কার্যত অপরিবর্তিত ছিল। জীবনযাত্রার ব্যয় (মুদ্রাস্ফীতি) বৃদ্ধি এবং ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কারণে ইউরোজোনে ঋণের খরচ বৃদ্ধি সত্ত্বেও এটি ঘটেছিল। বাজারে এই শান্ত অবস্থা কোনও কাকতালীয় ঘটনা নয়: কঠোর নিয়মকানুন, অল্প সংখ্যক নতুন তালিকাভুক্তি এবং উত্তেজনার অভাব একটি স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য পরিবেশ তৈরি করে।

কিন্তু পরিবর্তনগুলি ইতিমধ্যেই দৃশ্যমান। ইসিবির সুদের হার কমানো একটি নতুন অধ্যায়ের সূচনা করছে: বন্ধকগুলি আবার সস্তা হয়ে উঠছে, যা কেনা সহজ করে তুলছে। চাহিদা বাড়ছে - কেবল বিদেশীদের কাছ থেকে নয়, অস্ট্রিয়ানদের কাছ থেকেও। এবং আবাসন সরবরাহ এখনও সীমিত থাকায়, বাজার ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে উচ্চ মূল্যের দিকে ঝুঁকছে।

ভিয়েনা বার্লিন বা প্রাগের মতো নয়, যেখানে দাম আকাশছোঁয়া হতে পারে। এখানে সবকিছু ধীরে ধীরে এবং মসৃণভাবে পরিবর্তিত হয়। আমরা ক্রমবর্ধমান সংখ্যক লোককে প্রতিষ্ঠিত পাড়াগুলিতে বাড়ি কিনতে দেখছি - যেখানে তাদের প্রয়োজনীয় সবকিছু রয়েছে: পার্ক, দোকান, স্কুল এবং ভাল পরিবহন।

স্মার্ট সিটি ভিয়েনা মাধ্যমে ভিয়েনা বদলে যাচ্ছে , যা বিশ্বের অন্যতম সেরা। শহরটি নতুন শহরতলির মাধ্যমে নয়, বরং পুরানো জেলাগুলির পুনর্নবীকরণের মাধ্যমে বৃদ্ধি পাচ্ছে। উন্নয়ন বিস্তৃত নয়, বরং গভীর: সংস্কার, মিশ্র-ব্যবহার উন্নয়ন, শক্তি দক্ষতা উন্নতি এবং ডিজিটালাইজেশনের মাধ্যমে। এই পদ্ধতিটি একটি উচ্চমানের নগর পরিবেশ তৈরি করে যা জীবনযাত্রা এবং বিনিয়োগের জন্য আকর্ষণীয়।

ভিয়েনা স্থিতিশীল এবং বসবাসের জন্য আরামদায়ক, যা সমগ্র অস্ট্রিয়া এবং বিদেশের মানুষকে আকর্ষণ করে। ২০৩০ সালের মধ্যে, শহরের জনসংখ্যা ২০০,০০০ । তবে, আবাসন নির্মাণের গতি কাঙ্ক্ষিত অনেক কিছুই বাকি রয়েছে, যা নিঃসন্দেহে দীর্ঘমেয়াদে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের উল্লেখযোগ্য ঘাটতি বজায় রাখবে।

গুরুত্বপূর্ণভাবে, ভিয়েনায় মানুষ দীর্ঘ ভ্রমণের জন্য আসে: ভালো কর্মী, সন্তানসন্ততি সম্পন্ন পরিবার এবং ভালো বেতনের মানুষ। এই বাসিন্দারা স্থিতিশীল ভাড়া প্রদান করে, যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে আরও নির্ভরযোগ্য এবং লাভজনক করে তোলে।

অবশেষে, ভিয়েনা বিশ্বের সেরা বসবাসের শহরগুলির মধ্যে রয়ে গেছে। হ্যাঁ, কোপেনহেগেন অপ্রত্যাশিতভাবে ২০২৫ সালে প্রথম স্থান অধিকার করে, কিন্তু ভিয়েনা এখনও অনেক গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রেই শ্রেষ্ঠত্ব অর্জন করে: চমৎকার পরিবহন, ভালো হাসপাতাল, নিরাপদ রাস্তা, সুন্দর ভবন, উচ্চমানের শিক্ষা এবং মনোরম জলবায়ু।

বিনিয়োগকারীদের জন্য এর অর্থ কী? ভিয়েনা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা দ্রুত অর্থ উপার্জনের জন্য নয়। এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী খেলা, যা ৫-১০ বছর স্থায়ী হয়: সুচিন্তিত, বোধগম্য এবং ন্যূনতম ঝুঁকি সহ। এবং এখন, এটি বিশেষভাবে লাভজনক: ঋণ সস্তা হচ্ছে, শহরটি আরও জনবহুল হয়ে উঠছে এবং শহরটি উন্নত হচ্ছে। এটি একটি দুর্দান্ত সুযোগ, এবং এটি ইতিমধ্যেই উদীয়মান হচ্ছে।

বাস্তব জীবনে এটি কীভাবে কাজ করে তা বোঝানোর জন্য, আমি ২০২৪ সালে ক্লায়েন্টদের জন্য সম্পন্ন করা কিছু বাস্তব জীবনের লেনদেন শেয়ার করব। আমরা বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য এবং ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান করেছি - তাদের বাজেট, বিনিয়োগের ইচ্ছা, তাদের কাঙ্ক্ষিত রিটার্ন এবং তাদের আনুমানিক জীবনকাল বিবেচনা করে।

কেস ১: দ্বিতীয় জেলা - ৬৪ বর্গমিটার, ফলন ৪.৫%

যে বিনিয়োগকারী দাম বেশি হতে পারে এমন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ভয় পান না, তাদের জন্য আমরা Leopoldstadt (২য় জেলা) একটি বিকল্প খুঁজে পেয়েছি। ৬৪ বর্গমিটারের এই অ্যাপার্টমেন্টটি ১৯৬০-এর দশকের একটি ভবনে অবস্থিত। এটির অবস্থা খুবই খারাপ ছিল - এর কিছু সংস্কারের প্রয়োজন ছিল, কিন্তু এটি ক্রয়মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে আনতে সাহায্য করেছিল।

আমরা ভাড়ার জন্য কিছু সংস্কার করেছি, এবং অ্যাপার্টমেন্টটি দ্রুত বার্ষিক ৪.৫% লাভ করতে শুরু করেছে—যা বাজারের গড়ের চেয়ে বেশি। এই উদাহরণটি পুরোপুরি নিয়মটি তুলে ধরে: ভালো দামে কিনুন, ভালো মুনাফা পান।

কেস ২: চতুর্থ জেলা - ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট, ৩.৮% লাভ

Wieden একটি অ্যাপার্টমেন্ট । আমরা ১৯৭৩ সালে নির্মিত একটি ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলাম। এলাকাটি খুবই মর্যাদাপূর্ণ, অ্যাপার্টমেন্টটি একটি শান্ত, সবুজ উঠোনে অবস্থিত এবং মেট্রো খুব কাছে। বিনিয়োগকারী ইউরোপীয় ইউনিয়নের ছিলেন না, তাই চুক্তিটি সম্পন্ন করার জন্য আমাদের একটি বিশেষ অনুমতি নিতে হয়েছিল।

যদিও প্রাইম লোকেশনের কারণে দাম বেশি ছিল, তবুও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিলে ৩.৮% রিটার্ন পাওয়া যায়। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, এই অ্যাপার্টমেন্টের দাম শহরের গড়ের চেয়ে দ্রুত বাড়বে। যারা দ্রুত রিটার্নের সম্ভাবনা সহ নিরাপদ বিনিয়োগ খুঁজছেন তাদের জন্য এই বিকল্পটি আদর্শ।

কেস ৩: দশম জেলা - ৭১ বর্গমিটার, ফলন ৪.২%

Favoriten মেট্রোর ঠিক পাশেই একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছি । এলাকাটি খুব একটা উন্নত নয়, তবে দ্রুত উন্নতি হচ্ছে এবং দাম এখনও সাশ্রয়ী। শহরের কেন্দ্রস্থলে মাত্র ১৫ মিনিটের ড্রাইভ পথ। সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা এবং এই এলাকাটি আরও জনপ্রিয় এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে এই আশার কারণে আমরা এই স্থানটি বেছে নিয়েছি। ফলস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যেই ৪.২% বার্ষিক আয় প্রদান করছে, এবং আশেপাশের অবকাঠামোগত উন্নয়নের সাথে সাথে এর দাম সময়ের সাথে সাথে বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

কেস ৪: জেলা ২২-এ নতুন ভবন – ৫৪ বর্গমিটার, ফলন ৩.২%

Donaustadt ৫৪ বর্গমিটারের একটি নতুন, টার্নকি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছি । এই আধুনিক সম্পত্তিটির কোনও সংস্কারের প্রয়োজন নেই এবং আমরা তাৎক্ষণিকভাবে এটি ভাড়া দিয়েছি। এখানে লাভ কিছুটা কম - ৩.২% । তবে, এটি একটি আদর্শ টার্নকি বিকল্প: ন্যূনতম প্রচেষ্টা এবং ঝামেলা। যারা মানসিক শান্তি এবং বিনিয়োগের নিরাপত্তাকে মূল্য দেন তাদের জন্য একটি দুর্দান্ত পছন্দ।

কেস ৫: জেলা ১৫ – ৩ কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট, ৪.৪% লাভ

Rudolfsheim-Fünfhaus সংযুক্ত আরব আমিরাতের একজন বিনিয়োগকারীর জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছি । এলাকাটি ভ্রমণের জন্য সুবিধাজনক (ভালো গণপরিবহন) এবং ভাড়া নিতে আগ্রহী অনেক লোক এখানে বাস করে। ওয়েস্টবানহফ ট্রেন স্টেশনের কাছে ১৯৮০-এর দশকের একটি ভবনে অবস্থিত তিন কক্ষ বিশিষ্ট ৭০ বর্গমিটার আয়তনের এই অ্যাপার্টমেন্টটি।

অ্যাপার্টমেন্টটি ভালো অবস্থায় ছিল, শুধুমাত্র কিছু প্রসাধনী সংস্কারের প্রয়োজন ছিল। আমরা সবকিছু দূর থেকে আয়োজন করেছিলাম, সংস্কার এবং আসবাবপত্র কেনা সহ। এতে প্রায় €15,000 । সংস্কারের জন্য ধন্যবাদ, আমরা দ্রুত ভাড়াটে খুঁজে পেয়েছি।

এই অ্যাপার্টমেন্টটি এখন ৪.৪% রিটার্ন প্রদান করে। মালিকের কার্যত কোনও সম্পৃক্ততার প্রয়োজন হয় না। ব্যবস্থাপনা সংস্থা সমস্ত নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা এবং ভাড়াটে ব্যবস্থাপনা পরিচালনা করে। যারা স্থিতিশীল আয় চান এবং অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য বৃদ্ধির আশা করেন, তাদের জন্য এটি একটি চমৎকার বিকল্প, একই সাথে দূরবর্তী অবস্থান থেকে এবং কোনও ঝামেলা ছাড়াই তাদের বিনিয়োগ পরিচালনা করেন।

ভিয়েনা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা কেবল সুন্দর ভবনের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়। এটি এমন একটি দেশে আপনার অর্থ সুরক্ষিত করার একটি উপায় যেখানে সবকিছু পরিষ্কার, নিরাপদ এবং সৎ। আমি এটি করি কারণ এখানে আসল মূল্য রয়েছে: দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়, নিয়মগুলি স্পষ্ট, এবং প্রায় কোনও আশ্চর্য ঘটনা ঘটে না।

গত কয়েক বছর ধরে, আমরা ইউরোপ এবং অন্যান্য দেশের অনেক ক্লায়েন্টকে সাহায্য করেছি। আমরা নতুনদের ভুল এড়াতে সাহায্য করেছি, প্রকৃত সম্ভাবনাময় সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছি, সঠিকভাবে কেনাকাটা করেছি এবং ভবিষ্যতের আয় গণনা করেছি। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, আমরা সর্বদা আপনার জন্য কাজ করি, বিক্রেতার জন্য নয়।

আমার লক্ষ্য আপনাকে কোনও মূল্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা নয়, বরং আপনাকে একটি বুদ্ধিমান বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা। আমরা রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা, ডেভেলপার বা মধ্যস্থতাকারী নই। আমরা আপনার পরামর্শদাতা। এবং আমরা জানি ভিয়েনায় আপনি কোথায় এমন অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন যার দাম ভালো হবে, কোথায় এমন অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন যা ভাড়া দেওয়া সহজ, এবং কোথায় বিনিয়োগ না করাই ভালো।

আমরা কেবল সরাসরি সম্পত্তি ক্রয়ে সহায়তা করি । আমরা এমন সম্পত্তি নিয়ে কাজ করি না যেখানে সম্পত্তি একাধিক মালিকের মধ্যে ভাগ করা হয়। আমরা যে সর্বনিম্ন পরিমাণ নিয়ে কাজ শুরু করি তা হল 250,000 । আপনি যদি ভিয়েনায় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে চান, অর্থ সাশ্রয় করতে চান, অথবা কেবল স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার বোঝার জন্য, তাহলে অনুগ্রহ করে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন। আমরা আমাদের যা কিছু জানি তা শেয়ার করতে এবং আপনাকে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পেরে খুশি হব।