شقة من ثلاث غرف في فيينا، Margareten (الدائرة الخامسة) | رقم 5105

العنوان والموقع

الراقي والمتطور باستمرار Margareten (الدائرة الخامسة في فيينا). يشتهر هذا الحي بسهولة الوصول إلى وسائل النقل وبنيته التحتية المتطورة: محطات المترو (U4 بيلغرامغاس، U1 سودتيرولر بلاتز)، وخطوط الترام والحافلات، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مركز المدينة والمناطق التجارية، وكلها على بُعد خطوات. تحيط بالمنطقة مقاهٍ أنيقة، ومطاعم تقدم أطباقًا عالمية، وشوارع تسوق، ومتاجر، ومرافق رياضية وثقافية. يجمع الحي بين نمط الحياة العصري وهدوء المناطق السكنية، مما يجعله جذابًا بشكل خاص للعائلات والمهنيين الشباب.

وصف الكائن

الشقة 75 مترًا مربعًا، والتي شُيّدت عام 2004، في مبنى حديث مُصان جيدًا مزود بمصعد وفناء أخضر. تصميمها المشرق والعملي يجعلها مناسبة للسكن والتأجير على حد سواء.

الشقة لديها كل ما يلزم لحياة مريحة:

• غرفة معيشة واسعة مع منطقة جلوس ومنطقة لتناول الطعام، وتوفر النوافذ الكبيرة الضوء الطبيعي

• مطبخ حديث منفصل مع أجهزة مدمجة وأثاث عالي الجودة

• غرفتي نوم، يمكن استخدام إحداهما كحضانة أو دراسة

• حمام مع دش وتشطيبات أنيقة

• حمام منفصل للراحة

• شرفة (حسب تصميم المنزل، من الممكن وجود مخرج إلى الفناء أو الشارع)

• خزائن تخزين مدمجة

تم تزيين الديكور الداخلي بألوان فاتحة، باستخدام مواد عالية الجودة: أرضيات باركيه، إضاءة حديثة، نوافذ بلاستيكية مع عزل للصوت.

الخصائص الرئيسية

• مساحة المعيشة: حوالي 75 مترًا مربعًا

• سنة البناء: 2004

• عدد الغرف: 3 (غرفة معيشة + غرفتا نوم)

• الطابق: الثالث (مع مصعد)

• التدفئة: مركزية (غاز)

• الحالة: ممتازة، جاهزة للسكن

• الحمامات: حمام + مرحاض للضيوف

• الأرضيات: باركيه، بلاط

• ارتفاع السقف: حوالي 2.7 متر

• النوافذ: زجاج مزدوج، موفرة للطاقة

المزايا

• موقع مناسب بالقرب من وسط المدينة، بالقرب من خطوط المترو والترام

• مبنى حديث مع مصعد وحدائق ذات مناظر طبيعية

• تخطيط مثالي للعائلة أو للإيجار

• حالة ممتازة - لا يتطلب أي استثمار

• قيمة ممتازة مقابل المال (~4,827 يورو/م²)

• منطقة ذات طلب كبير بين المستأجرين والمشترين

تُعد الشقة مثالية للعائلات أو المهنيين الشباب أو المستثمرين الذين يبحثون عن سكن عصري في وسط فيينا مع إمكانات تأجير ممتازة ورأس مال طويل الأجل.