ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் அகராதி: வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் புரிந்துகொள்ள வேண்டிய 150க்கும் மேற்பட்ட சொற்கள்

அக்டோபர் 10, 2026

வியன்னா அபார்ட்மெண்ட் பட்டியலில், "Nutzfläche," "Rücklage," "Wohnungseigentum," அல்லது "Baurecht" போன்ற சொற்களை நீங்கள் பார்க்கலாம். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் "கௌஃபான்போட்," "ட்ரூஹான்ட்கோண்டோ," மற்றும் "ஆஃப்சண்டுங்செர்க்லருங்" ஆகியவையும் அடங்கும். மொழிபெயர்ப்பு வார்த்தைகளை தெளிவுபடுத்த உதவுகிறது, ஆனால் அவை எப்போதும் உரிமைகள், செலவுகள் மற்றும் கடமைகளை விளக்குவதில்லை.

உதாரணமாக, ஒரு விரிவான ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படுவதற்கு முன்பே கூட, கௌஃபான்பாட் ஒரு வாங்குபவருடன் தொடர்புகொள்ள முடியும். ஒரு "Rücklage" (ஒரு "Rücklage") என்பது, அந்த வீட்டில் எதிர்காலப் புனரமைப்புகளுக்குப் போதுமான பணம் இருக்கும் என்று அர்த்தமல்ல. மேலும், ஒரு விளம்பரத்தில் வரும் Neubau (ஒரு "புதிய கட்டிடம்") என்பது, அது புதிதாகக் கட்டப்பட்ட கட்டிடம் என்பதைக் கட்டாயம் குறிக்காது.

இந்த வியன்னா சொத்து அகராதி, ஆஸ்திரியாவில் அசையாச் சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போதும், வாங்கும்போதும், சொந்தமாக வைத்திருக்கும்போதும் பயன்படுத்தப்படும் சொற்களை விளக்குகிறது. ஒவ்வொரு சொல்லும் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளதுடன், வாங்குபவர்கள் எவற்றில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்பது குறித்த தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது. இந்த வரையறைகள், ஒரு முகவர், வழக்கறிஞர், நோட்டரி அல்லது வரி ஆலோசகருடன் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து குறித்து நடைபெறும் கலந்துரையாடல்களுக்குத் தயாராவதற்கு உதவுகின்றன.

அகராதியை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

விதிமுறைகள் வாங்குபவரின் பணிகளுக்கு ஏற்ப தொகுக்கப்பட்டுள்ளன:

1. பரிவர்த்தனை மற்றும் உரிமைப் பதிவு.
2. உரிமை வடிவங்கள் மற்றும் முதலீட்டுப் பொருள்கள்.
3. குத்தகை மற்றும் குத்தகைரிமைகள்.
4. கட்டிடம், தளவமைப்பு மற்றும் பரப்பளவு.
5. வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள்.
6. அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும் வீட்டிற்கான ஆவணங்கள்.
7. பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் தரப்பினர் மற்றும் அரசு நிறுவனங்கள்.

இறுதியில், பொதுவான மொழிபெயர்ப்புப் பிழைகளின் பட்டியல், கேள்விகளுக்கான பதில்கள் மற்றும் சரிபார்க்க வேண்டிய ஆவணங்களின் ஒரு சிறு பட்டியல் ஆகியவற்றை நாங்கள் தொகுத்துள்ளோம். கலைச்சொற்கள் விளக்கப்பட்டுள்ளன; விரிவான கணக்கீடுகள் மற்றும் செயல்முறைகள் வலைப்பதிவின் பிரத்யேகப் பிரிவுகளில் அமைந்துள்ளன.

முதலீட்டு ஆலோசகர் ஒக்ஸானா ஜுஷ்மானின் புகைப்படம்

சொற்களஞ்சியத்தின் பொருளைப் புரிந்துகொள்வது மொழியியல் அல்ல, மாறாக அது சட்டரீதியான உரிய விடாமுயற்சி செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாகும். ஒரு வாடிக்கையாளர், ஆவணச் சாற்றின் 'C' தாளிலும் உரிமையாளர்கள் கூட்டத்தின் குறிப்புகளிலும் எழுதப்பட்டிருப்பதைப் புரிந்துகொள்ளும்போது, வேறொருவரின் விளக்கத்தைச் சார்ந்திருக்காமல், அவர்கள் தங்கள் சொந்த முடிவுகளை எடுக்கிறார்கள். கையெழுத்திட்ட பிறகு அல்ல, அதற்கு முன்பே இந்த நிலையை அடைய அவர்களுக்கு உதவுவதே என் வேலை.

— க்ஸேனியா, முதலீட்டு ஆலோசகர், வியன்னா சொத்து முதலீடு

1. சொத்துரிமைகளின் பரிவர்த்தனை மற்றும் பதிவு

ஆஸ்திரியாவில் அசையாச் சொத்தை வாங்கும்போது, ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதும் உரிமைப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்வதும் தனித்தனி நிலைகளாகும். பத்திரப் புத்தகத்தில். சாவிகளை ஒப்படைத்தல் மற்றும் பணம் செலுத்துதல் ஆகியவை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மற்ற தேதிகளில் நடைபெறலாம்.

கால	பொருள் மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
கௌஃபான்போட்	குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் வாங்குவதற்கான ஒரு முன்மொழிவு. இது பொதுவாக வாங்குபவரை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு கட்டுப்படுத்துகிறது. விற்பனையாளர் போதுமான அளவு குறிப்பிட்ட ஒரு முன்மொழிவை உரிய நேரத்தில் ஏற்றுக்கொண்டால், சட்டப்பூர்வமாகப் பிணைக்கும் ஒரு ஒப்பந்தம் உருவாக்கப்படலாம். இது வெறுமனே ஒரு பார்வைக்கான கோரிக்கை அல்லது முன்பதிவு அல்ல.
Bindungsfrist	ஒரு கொள்முதல் முன்மொழிவு, அதை முன்மொழிபவருக்குக் கட்டுப்படுத்தும் காலமாகும். கையொப்பமிடுவதற்கு முன், காலாவதி தேதி மற்றும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட ரத்து விதிமுறைகளைச் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.
அன்போட்சன்னஹ்மே	விற்பனையாளரால் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்படுதல். சட்டரீதியான விளைவுகள், சலுகையின் உள்ளடக்கம், ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடு மற்றும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து அமையும்.
காஃப்வெர்ட்ராக்	ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம். இது சொத்து, விலை, கொடுப்பனவுகள், உரிமை மாற்றம், உத்தரவாதங்கள் மற்றும் பிற விதிமுறைகளை வரையறுக்கிறது. உரிமைப் பதிவுக்கு, கையொப்பங்களின் முறையான சான்றளிப்பு உட்பட, பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன.
Aufsandungserklärung	அடிப்படை ஆவணத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட பதிவைச் செய்வதற்கான வெளிப்படையான ஒப்புதல். ஒரு கொள்முதல் பரிவர்த்தனையில், இது பொதுவாக வாங்குபவரின் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான விற்பனையாளரின் ஒப்புதலைக் குறிக்கிறது. இது ஒப்பந்தத்திலோ அல்லது ஒரு தனி ஆவணத்திலோ இடம்பெற்றிருக்கலாம்.
Treuhand / Treuhandschaft	நம்பகமான பரிவர்த்தனை ஆதரவு: அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி ஒருவர், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளுக்குள் நிதி மற்றும் ஆவணங்களை நிர்வகிக்கிறார். நம்பிக்கையின் வரம்பும், விற்பனையாளருக்கான பணம் செலுத்தும் நடைமுறையும் முக்கியமானவை.
Treuhandkonto / Anderkonto	நிதிகளைப் பாதுகாப்பாக வைப்பதற்கும் மாற்றுவதற்குமான ஒரு அறக்கட்டளைக் கணக்கு. கணக்கின் பெயரே பாதுகாப்பின் நிபந்தனைகளை விளக்குவதில்லை; நீங்கள் அறக்கட்டளை ஒப்பந்தத்தையும் பணம் செலுத்துவதற்கான காரணங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.
கிரண்ட்பச்	நிலப் பதிவேடு என்பது அசையாச் சொத்துரிமைகளுக்கான ஒரு மாநிலப் பதிவேடு ஆகும். அது உரிமையாளர்கள், பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமைகள் மற்றும் பளுக்களைப் பதிவு செய்கிறது. இந்தச் சாறு, தொடர்புடைய ஆவணங்களுடன் சேர்த்துப் படிக்கப்படுகிறது.
Einverleibung	அடிப்படை ஆவணத்தில் (Grundbuch) உரிமைப் பத்திரம் அல்லது அடமானம் போன்ற ஒரு உரிமையின் இறுதிப் பதிவு. ஒரு வழக்கமான விற்பனை மற்றும் கொள்முதலில், இந்தப் பதிவுதான் வாங்குபவரை உரிமையாளராக்குகிறது.
Einlagezahl (EZ)	ஒரு நில அளவைப் பதிவேட்டு சமூகத்திற்குள் உள்ள ஒரு அசையாச் சொத்துப் பதிவின் எண். இது நில அளவைப் பதிவேட்டுச் சமூகக் குறியீட்டுடன் இணைந்து அடையாளங்காணப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
Katastralgemeinde (KG)	நில அளவைப் பதிவேடு என்பது ஒரு பிராந்தியப் பதிவு அலகு ஆகும். அதன் பெயரும் எண்ணும், பதிவேட்டில் ஒரு சொத்தை சரியாக அடையாளம் காண உதவுகின்றன.
Grundstücksnummer	நில அளவைப் பதிவேட்டுத் தொகுதியில் உள்ள நிலப் பகுதி எண். ஒரு நிலப் பதிவேட்டுப் பதிவில் பல நிலப் பகுதிகள் அடங்கியிருக்கலாம்.
Anmerkung der Rangordnung	ஒரு விற்பனை அல்லது அடமானத்தின் எதிர்காலப் பதிவிற்கு முன்னுரிமையை உறுதிசெய்யும் ஓர் முத்திரை. பொதுவாக, இது விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து ஒரு வருடத்திற்குச் செல்லுபடியாகும். இது உரிமையாளரை அடுத்தடுத்த பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வதைத் தடுக்காது.
வார்மெர்குங்	உரிமைப் பத்திரத்தின் நிபந்தனைக்குட்பட்ட பதிவு, இதற்குப் பிற்கால உறுதிப்படுத்தல் (Rechtfertigung) தேவைப்படுகிறது. இது இறுதி உரிமைப் பதிவுக்குச் சமமானதல்ல.
Lastenfreistellung	ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பளுக்களிலிருந்து சொத்தை விடுவித்தல். குறிப்பாக, விற்பனையாளரின் அடமானத்தை நீக்குதல். எந்தெந்தப் பதிவுகள், யாரால், மற்றும் யாருடைய செலவில் நீக்கப்படுகின்றன என்பதை ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும்.
பான்ட்ரெக்ட்	பொதுவாக ஒரு கடனுக்குப் பிணையமாக வைக்கப்படும் பற்றுரிமை. பிணையமாகப் பெறப்பட்ட கடப்பாடு, பதிவுசெய்யப்பட்ட பற்றுரிமையின் தொகை, மற்றும் அதனை நீக்குவதற்கான அல்லது தக்கவைப்பதற்கான செயல்முறை ஆகியவை ஆராயப்படுகின்றன.
சேவைத்திறன் / Servitude	உரிமைப் பற்று: மற்றொருவரின் சொத்தின் மீது வழிசெல்லும் உரிமை, பயணம் செய்யும் உரிமை, பயன்படுத்தும் உரிமை அல்லது பிற வரையறுக்கப்பட்ட உரிமை. ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமையின் உள்ளடக்கமும் பொருளும், அது அடிப்படையாகக் கொண்ட ஆவணத்தைப் பொறுத்துத் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
Belastungs- und Veräußerungsverbot	பற்று மற்றும் உரிமை மாற்றம் மீதான தடை. யாருக்குச் சாதகமாக இது நிறுவப்படுகிறதோ, அந்த நபரின் ஒப்புதல் தேவைப்படலாம். இதன் செல்லுபடியானது சட்ட அடிப்படை மற்றும் பதிவைப் பொறுத்தது.
Vorkaufsrecht	முன்னுரிமை உரிமை. விற்பனை செய்யும்போது, இந்த உரிமையைக் கொண்டவர் சொத்தைப் பொருத்தமான நிபந்தனைகளின் கீழ் வழங்க வேண்டியிருக்கலாம். பரிவர்த்தனை நிறைவடைவதற்கு முன்பு விற்பனை நடைமுறை சரிபார்க்கப்படுகிறது.
Gewährleistung	சொத்தில் உள்ள குறைபாடுகளுக்கான சட்டப் பொறுப்பு. ஒப்பந்தத்தின் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் விதிமுறைகளைச் சரிபார்ப்பது முக்கியம்: பொறுப்பைக் கட்டுப்படுத்தும் திறன், குறிப்பாக, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் நிலையைப் பொறுத்தது.
Übergabe	சொத்தின் உண்மையான கைமாற்றம். வழக்கமாக, சாவிகள், வளாகத்தின் நிலை, மீட்டர் அளவீடுகள் மற்றும் கைமாற்றப்பட்ட ஆவணங்கள் ஆகியவை பதிவு செய்யப்படுகின்றன. கைமாற்றமானது, உரிமைப் பதிவிற்கு மாற்றாக அமையாது.
Grundverkehrsbehörde	சம்பந்தப்பட்ட கூட்டாட்சி மாநிலத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, அசையாச் சொத்து கையகப்படுத்துதல்களை மதிப்பாய்வு செய்யும் அதிகார அமைப்பு. வாங்குபவரின் தகுதி அல்லது சொத்தின் தன்மைகளின் அடிப்படையில் அனுமதி தேவைப்படலாம்.
சுயசார்பு	தேவையான கொடுப்பனவுகளை, பொதுவாக ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி போன்ற அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி மூலம் கணக்கிட்டுப் பரிமாற்றம் செய்தல். வாங்குபவர், கணக்கீட்டையும் முடிக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளின் உறுதிப்படுத்தலையும் பெற வேண்டும்.

Kaufanbot முன் புரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், கொள்முதல் விலை, காலம் மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் வெளிநாட்டினர் அசையாச் சொத்து வாங்குவதற்கான பொருந்தக்கூடிய கட்டுப்பாடுகள் உள்ளிட்ட தேவையான நிபந்தனைகளுக்கு ஒப்புக்கொள்வது அவசியம் . பரிவர்த்தனையானது வங்கி நிதியுதவி அல்லது கையகப்படுத்தும் அனுமதியைச் சார்ந்திருந்தால், அது ஆவணங்களில் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். வாய்மொழி விளக்கம் ஒரு ஒப்பந்த உடன்படிக்கைக்கு மாற்றாக அமையாது.

தீர்வு மற்றும் பதிவு வழிமுறைகள் இணைந்து செயல்படுகின்றன. ரங்கோர்ட்னங் (பதிவு) பதிவின் முன்னுரிமையைப் பாதுகாக்கிறது, ட்ரூஹாண்ட் (கருவூலம்) பணத்தைக் கையாளுவதை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, மற்றும் லாஸ்டன்ஃப்ரைஸ்டெல்லுங் (கடைசி உரிமை) பளுக்களை விடுவிப்பதை நிர்ணயிக்கிறது. அவற்றின் பயன்பாடும் வரிசைமுறையும் ஒரு குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனைக்காக நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன.

2. உரிமை மற்றும் முதலீட்டுப் பொருட்களின் வடிவங்கள்

ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம், ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பைத் பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்தவும் விற்கவும் அனுமதிக்கிறது. அதே நேரத்தில், அந்தப் பொதுச் சொத்தில் உரிமையாளருக்கும் ஒரு பங்கு உண்டு. எனவே, வாங்கும் போது, குடியிருப்பு மற்றும் முழு கட்டிடம் ஆகிய இரண்டிற்குமான ஆவணங்கள் முக்கியமானவை.

கால	பொருள் மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
ஐஜென்டம்	உரிமைரிமைகள். ஒரு உரிமையாளரின் உரிமைகளின் வரம்பு, சட்டம், பதிவுசெய்யப்பட்ட பளுக்கள் மற்றும் பிற பொருந்தக்கூடிய கட்டுப்பாடுகளைப் பொறுத்தது.
மைட்டிஜென்டம்	அசையாச் சொத்தின் கூட்டு உரிமை. முறையான பட்டா ஆவணம் இல்லாத ஒரு தனிப் பங்கு, ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பின் பிரத்தியேக உரிமையாக ஆகாது.
வோனுங்ஸெய்ஜென்டம் (WE)	ஒரு பொதுச் சொத்தில் உள்ள பங்குடன் தொடர்புடைய ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு, தனி அறை அல்லது வாகன நிறுத்துமிடத்தை பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்தவும், அதன் மீது உரிமை கோரவும் உள்ள உரிமை.
Eigentümergemeinschaft	கூட்டுச் சொத்து மேலாண்மை விஷயங்களில் செயல்படும் சொத்து உரிமையாளர்களின் சமூகம். கட்டிடப் பராமரிப்பு முடிவுகள், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமையாளரின் செலவுகளைப் பாதிக்கக்கூடும்.
Mindestanteil	தொடர்புடைய வசிப்பிட உரிமைக்குத் தேவைப்படும் கூட்டுச் சொத்தின் பங்கு. அதன் அளவு, கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்கான ஆவணங்களுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது.
Nutzwert	ஒரு தனிப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட சார்பு மதிப்பு. பங்குகளைத் தீர்மானிக்கப் பயன்படுகிறது; இது பரப்பளவு மற்றும் சொத்தின் பண்புகளுக்கான சரிசெய்தல்களைக் கருத்தில் கொள்கிறது. இது சந்தை விலை அல்ல.
பாரிஃபைசிங்	தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் பயன்பாட்டு மதிப்பை (Nutzwert) நிர்ணயிக்க நடைமுறையில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல். இந்தக் கணக்கீடு மட்டுமே குடியிருப்பு உரிமைப் பதிவை நிறைவு செய்யாது; அதற்குரிய ஆவணங்களும் பதிவும் தேவைப்படுகின்றன.
Allgemeinteile	சொத்தின் பொதுவான பகுதிகள்: எடுத்துக்காட்டாக, படிக்கட்டுகள், முகப்பு, கூரை அல்லது பயன்பாட்டு அமைப்புகள். அவற்றின் அமைப்பு மற்றும் பயன்பாட்டு நடைமுறைகள் கட்டிடத்தின் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.
Zubehör-Wohnungseigentum	ஒரு குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்துடன் சட்டப்பூர்வமாகத் தொடர்புடைய துணைச் சொத்துக்கள், அதாவது ஒரு குறிப்பிட்ட அடித்தளம் அல்லது தோட்டப் பகுதி போன்றவை. வாகன நிறுத்துமிடம் ஒரு தனிச் சொத்தாக இருக்கலாம்; அதன் நிலை சுயாதீனமாகச் சரிபார்க்கப்படுகிறது.
பௌரெக்ட்	மற்றொருவரின் நிலத்தில் ஒரு கட்டிடத்தைச் சொந்தமாக்கிக் கொள்வதற்கான சொத்துரிமை. இது 10 முதல் 100 ஆண்டுகள் வரையிலான காலத்திற்கு நிறுவப்படுகிறது. மீதமுள்ள காலம், ஒப்பந்தம், கொடுப்பனவுகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதன் விளைவுகள் ஆகியவை முக்கியமானவை.
Superädifikat	நிரந்தர வசிப்பிட நோக்கமின்றி, பிறருடைய நிலத்தில் கட்டப்படும் ஒரு கட்டமைப்பு. இது பாவ்ரெக்ட் என்பதிலிருந்து வேறுபட்ட ஒரு சிறப்பு சட்டப்பூர்வக் கட்டமைப்பாகும்.
Fruchtgenussrecht	பிறருடைய சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கும் அதிலிருந்து வருமானம் பெறுவதற்கும் உள்ள உரிமை. இது, உரிமையாளர் அந்தச் சொத்தை சுயமாகப் பயன்படுத்துவதையோ அல்லது வாடகைக்கு விடுவதையோ கட்டுப்படுத்தக்கூடும்.
வோன்ரெக்ட்	ஒரு குறிப்பிட்ட எல்லைக்குள் வசிப்பதற்கோ அல்லது குடியிருப்பிடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கோ உள்ள உரிமை. நபர்கள், வளாகம் மற்றும் கால அளவு ஆகியவை இந்த உரிமையின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
ஜெனோசென்சாஃப்ட்ஸ்வோனுங்	பெரும்பாலும் ஒரு கூட்டுறவு போன்ற, இலாப நோக்கற்ற வீட்டுவசதி அமைப்புக்குச் சொந்தமான வீடுகளைக் குறிக்கும் ஒரு பேச்சுவழக்குச் சொல். வழக்கமாக, இது ஒரு நிதிப் பங்களிப்புடன் அந்தச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதையோ அல்லது பயன்படுத்துவதையோ உள்ளடக்கியது. நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், பின்னர் அதை வாங்குவது சாத்தியமாகும்; இருப்பினும், இது எல்லா அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுவதில்லை.
Gemeindewohnung / Gemeindebau	நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு/நகராட்சி குடியிருப்பு கட்டிடம். இவ்வகை வீடுகள் சிறப்பு விதிகளின் கீழ் வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் இவை வழக்கமான தனியார் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு சந்தையில் சேர்க்கப்படவில்லை.
Vorsorgewohnung	நீண்ட கால வாடகை வருமானம் ஈட்டுவதற்காக வாங்கப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு. இந்த உரிமைப் பத்திரம் வருமானம், மதிப்புக்கூட்டு வரி விலக்கு அல்லது பிற வரிச் சலுகைகளுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.
Anlegerwohnung	முதலீட்டுக் குடியிருப்பு. இது தனக்கென ஒரு குறிப்பிட்ட சட்டப்பூர்வ அந்தஸ்து இல்லாத, முதலீட்டாளர் சொத்துக்கான ஒரு பொதுவான சந்தைப் பெயராகும்.
பௌஹெரென்மாடெல்	அசையாச் சொத்தின் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பில் பங்கேற்பதற்கான ஒரு முதலீட்டு மாதிரி. உரிமைகள், கடமைகள், அபாயங்கள் மற்றும் வரி தாக்கங்கள் ஆகியவை குறிப்பிட்ட திட்ட அமைப்பைப் பொறுத்து அமையும்.
ஜின்ஷௌஸ்	வாடகை வருமானம் ஈட்டும் நோக்கில் வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம். இப்பெயர் பெரும்பாலும் பழைய அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் வயது மட்டுமே அதன் சட்டப்பூர்வ தகுதியைத் தீர்மானிப்பதில்லை.
இமோபிலியன்-ஜிஎம்பிஹெச்	அசையாச் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் அல்லது அது தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம். ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம் மூலம் வாங்குவது, அனுமதித் தேவைகளைத் தானாகவே தள்ளுபடி செய்யாது.
பங்கு ஒப்பந்தம்	அசையாச் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் ஒரு நிறுவனத்தின் பங்குகளை வாங்குதல். வாங்குபவர் சொத்தை நேரடியாக வாங்குவதற்குப் பதிலாக, அந்த நிறுவனத்தில் உரிமையைப் பெறுகிறார். நிறுவனத்தின் பொறுப்புகள் மற்றும் வரி தாக்கங்கள் குறித்த ஆய்வு அவசியமாகும்.

ஒரு வீட்டில் உள்ள பங்கு ஏன் முக்கியமானது

ஒரே அளவிலான இரண்டு குடியிருப்புகளுக்கு வெவ்வேறு பயன்பாட்டு மதிப்புகளும் (Nutzwert), பொதுச் சொத்தில் வெவ்வேறு பங்குகளும் இருக்கலாம். தற்போதைய கொடுப்பனவுகளை மதிப்பிடும்போது, பங்கை மட்டுமல்லாமல், செலவுகளைப் பகிர்ந்தளிப்பதற்கான தற்போதைய நடைமுறையையும் சரிபார்ப்பது முக்கியம்: சட்டம், உரிமையாளர் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் சிறப்பு விதிமுறைகள் வெவ்வேறு கணக்கீட்டு அடிப்படைகளை வழங்கக்கூடும்.

பௌரெக்ட்டைப் பொறுத்தவரை, முடிவுத் தேதி மற்றும் நிபந்தனைகள் தனியாக ஆராயப்படுகின்றன. பங்கு ஒப்பந்தங்களில், நிறுவனத்தின் கடமைகள், பங்கேற்புக் கட்டமைப்பு மற்றும் வரிவிதிப்பு ஆகியவை கருத்தில் கொள்ளப்படுகின்றன. இந்தக் கட்டமைப்புகளை, கேட்கப்படும் விலையை மட்டும் அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு சாதாரண அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு வாங்குதலுடன் ஒப்பிட முடியாது.

ஆஸ்திரிய அசையாச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும்போது, உரிமையின் வடிவம் அதன் செலவுகள், மேலாண்மை நடைமுறைகள் மற்றும் பயன்பாட்டு சாத்தியக்கூறுகளைப் பாதிக்கிறது.

3. குத்தகை மற்றும் குத்தகைச் சட்டம்

வாடகைக்கு விடத் திட்டமிடப்பட்ட ஒரு குடியிருப்புக்கு, பொருந்தக்கூடிய வாடகை விதிமுறை முக்கியமானது. அது அனுமதிக்கப்பட்ட வாடகை, குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பு மற்றும் ஒப்பந்தத் தேவைகளைத் தீர்மானிக்கிறது. ஒரு விளம்பரத்தில் உள்ள "Altbau" அல்லது Neubau என்ற வார்த்தை மட்டும் இந்த விதிமுறையைத் தீர்மானிக்க முடியாது.

கால	பொருள் மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
MRG — Mietrechtsgesetz	குத்தகைச் சட்டம் ஒரு குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்திற்கு முழுமையாகவோ, பகுதியாகவோ அல்லது பொருந்தாமலோ இருக்கலாம். பொதுவான உரிமையியல் சட்ட விதிகள் உட்பட, பொருந்தக்கூடிய பிற விதிகள் தொடர்ந்து நடைமுறையில் இருக்கும்.
Vollanwendung	MRG-யின் முழுமையான அமலாக்கம். இதில், மற்றவற்றுடன், ஏற்கத்தக்க வாடகை, இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் குத்தகை ரத்து செய்யப்படுவதற்கு எதிரான பாதுகாப்பு தொடர்பான விதிகள் அடங்கும். வாடகையை நிர்ணயிப்பதற்கான குறிப்பிட்ட முறையானது, சொத்து மற்றும் ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்து அமையும்.
Teilanwendung	MRG-யின் பகுதி அளவிலான அமலாக்கம். MRG-யின் கீழ் உள்ள அடிப்படை வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் பொதுவாகப் பொருந்தாது என்றாலும், சில பாதுகாப்பு ஏற்பாடுகள் நடைமுறையில் உள்ளன. இது ஒழுங்குமுறையின்மை அல்ல.
Vollausnahme	MRG-யின் வரம்பிலிருந்து ஒப்பந்தத்தை விலக்குதல். உரிமைகளும் கடமைகளும் ஒப்பந்தத்தின் பிற பொருந்தக்கூடிய விதிகள் மற்றும் நிபந்தனைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. விலக்குவதற்கான அடிப்படை உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
Hauptmietzins	அடிப்படை வாடகை. இது, இயக்கச் செலவுகள், தனிப்பட்ட சேவைகளுக்கான கட்டணங்கள் மற்றும் பொருந்தினால், மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) போன்ற கூடுதல் கட்டணங்களிலிருந்து வேறுபட்டது.
ரிச்ட்வெர்ட்மிட்ஸின்கள்	அனுமதிக்கப்பட்ட கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் தள்ளுபடிகளுடன் கூடிய ரிச்ட்வெர்ட் அடிப்படையில் வாடகை கணக்கிடப்படுகிறது. இது சட்டத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட நேர்வுகளில் பொருந்தும், ஆனால் அனைத்துப் பழைய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளுக்கும் பொருந்தாது.
ரிச்ட்வெர்ட்	சில ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வாடகைகளைக் கணக்கிடுவதற்காக மத்திய அரசால் நிறுவப்பட்ட ஒரு அடிப்படை மதிப்பு. இது சராசரி சந்தை வாடகை அல்ல.
லாகேஸுஷ்லாக்	ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வாடகையைக் கணக்கிடும்போது இருப்பிடக் கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படுகிறது. அதன் ஏற்புத்தன்மையும் நியாயமும் குறிப்பிட்ட முகவரி மற்றும் ஒப்பந்தத்திற்குச் சரிபார்க்கப்படுகின்றன.
வகை	வாடகையானது குடியிருப்பின் உபகரணப் பிரிவின் அடிப்படையில் அமைகிறது. இது சில ஒப்பந்த மற்றும் இடைக்கால ஏற்பாடுகளுடன் தொடர்புடையது. ஒரே பிரிவைச் சேர்ந்த அனைத்துக் குடியிருப்புகளுக்கும் இதைத் தானாகவே விதிக்க முடியாது.
Angemessener Mietzins	MRG-ஆல் குறிப்பிடப்பட்ட நேர்வுகளில் ஒரு நியாயமான வாடகை. இது உரிமையாளரின் விருப்பங்களை மட்டும் அடிப்படையாகக் கொள்ளாமல், சொத்தின் தன்மைகள் மற்றும் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.
பெஃப்ரிஸ்டுங்	குத்தகை காலத்தை நிர்ணயித்தல். MRG துறையில் உள்ள குடியிருப்பு ஒப்பந்தங்களுக்கு, 2026 முதல் நடைமுறையில் உள்ள விதிகளின்படி, KSchG-இன் கீழ் தொழில்முனைவோராக உள்ள நில உரிமையாளர்களுக்கு குறைந்தபட்ச காலம் பொதுவாக ஐந்து ஆண்டுகளும், தொழில்முனைவோர் அல்லாத நில உரிமையாளர்களுக்கு மூன்று ஆண்டுகளும் ஆகும். ஒப்பந்தத் தேதி மற்றும் இடைக்கால ஏற்பாடுகள் சரிபார்க்கப்படுகின்றன.
Befristungsabschlag	பொருந்தக்கூடிய வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் அமலில் இருக்கும்போது, குறுகிய கால குத்தகைக்குத் தள்ளுபடி வழங்கப்படும். ஆஸ்திரியாவில் உள்ள அனைத்து குத்தகைகளுக்கும் இந்தத் தள்ளுபடி கட்டாயமில்லை.
Kündigungsverzicht	ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, வழக்கமான பணிநீக்கத்திலிருந்து பரஸ்பர ஒப்புதலுடன் விலக்கு அளித்தல். இது யாருக்குப் பொருந்தும் என்பதையும், பணிநீக்கத்திற்கான என்னென்ன காரணங்கள் எஞ்சியுள்ளன என்பதையும் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.
Wertsicherungsklausel	ஒரு குறியீட்டெண் அல்லது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பிற வழிமுறையின் அடிப்படையில் வாடகையைச் சரிசெய்வதற்கான ஒரு ஏற்பாடு. இது பொருந்தக்கூடிய கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஒப்பந்தத் தேவைகளுக்கு உட்பட்டுச் செயல்படும்.
MieWeG - Mieten-Wertsicherungsgesetz	வாடகைக் குறியீட்டு விதிமுறைகளை நிர்வகிக்கும் சட்டம். குறிப்பிட்ட கணக்கீடு, அதன் பயன்பாட்டு வரம்பு, ஒப்பந்தத் தேதி மற்றும் இடைக்கால ஏற்பாடுகளைப் பொறுத்து அமைகிறது.
எச்சரிக்கை	குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை. இது நியாயமான கோரிக்கைகளை ஈடுசெய்யப் பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் குத்தகை முடிவடையும் போது முழுமையாகத் திருப்பித் தரப்படும். இது குடியிருப்பின் கொள்விலை அல்ல.
Ablöse	உதாரணமாக, இடமாற்றம் செய்யப்பட்ட தளபாடங்கள் அல்லது சில மேம்பாடுகளுக்கான கட்டணம். அது அனுமதிக்கத்தக்கதா என்பது, பரிசீலனையின் அடிப்படை மற்றும் விகிதாச்சாரத்தைப் பொறுத்தது; ஒரு ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்காக வசூலிக்கப்படும் நியாயமற்ற கட்டணம் சட்டவிரோதமானதாக இருக்கலாம்.
Investitionsablöse	குத்தகை முடிவடையும் போது, குத்தகைதாரரின் குறிப்பிட்ட முதலீடுகளுக்கான இழப்பீடு வழங்கப்படும். தகுதி என்பது, செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகளின் வகை மற்றும் சட்டப்பூர்வ விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்குவதைப் பொறுத்தது.
அன்டெர்மியேட்	துணைக்குத்தகை. துணைக்குத்தகை விடுவதற்கான சாத்தியக்கூறும் கட்டுப்பாடுகளின் வரம்புகளும் ஒப்பந்தத்தையும் பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளையும் சார்ந்துள்ளன. இதற்கு எப்போதும் அதே வடிவத்தில் தனி ஒப்புதல் தேவைப்படாது.
Eintrittsrecht	சில சூழ்நிலைகளின் கீழ், ஏற்கனவே உள்ள குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்குச் சில நபர்களுக்கு உள்ள உரிமை. உறவுமுறை மட்டுமே அத்தகைய உரிமையை உறுதி செய்யாது.
Erhaltungspflicht	குறிப்பிட்ட பழுதுகளைப் பராமரிப்பதற்கும் சரிசெய்வதற்குமான பொறுப்பு. சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரிடையே பொறுப்பைப் பகிர்ந்தளிப்பது சட்ட ஆட்சிமுறை மற்றும் பணியின் தன்மையைப் பொறுத்து அமையும்.
Räumungsklage	வெளியேற்றுதல் அல்லது வளாகத்தைக் காலி செய்தல். கட்டாயமாகக் காலி செய்வதற்குச் சட்டப்படி நிறுவப்பட்ட நடைமுறை தேவைப்படுகிறது; நீங்களே பூட்டுகளை மாற்றுவது அதற்கு மாற்றாகாது.
Schlichtungsstelle	குறிப்பிட்ட வீட்டுவசதி தகராறுகளுக்கான ஒரு நகராட்சி அதிகார அமைப்பு. வியன்னாவில், இது சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட வழக்குகளை விசாரிக்கிறது; எந்தவொரு வாடகைத் தகராறிலும் இது ஒரு கட்டாயமான முதல் படி அல்ல.
Mietvertragsgebühr	குத்தகை ஒப்பந்தக் கட்டணம். குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது; மற்ற ஒப்பந்தங்களுக்கான பொருந்தும் தன்மை தனியாகத் தீர்மானிக்கப்படும்.

கட்டுமானம் நடைபெற்ற ஆண்டு ஏன் முழுமையான பதிலை அளிப்பதில்லை

MRG ஆட்சிமுறையை நிர்ணயிக்கும்போது , கட்டிட அனுமதி வழங்கப்பட்ட தேதி, அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமை இருத்தல், அரசு நிதி உதவி, புதிய வளாகங்களின் உருவாக்கம் மற்றும் பிற சூழ்நிலைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு பழைய கட்டிடத்தில் பிற்காலத்தில் உருவாக்கப்பட்ட பரண் பகுதியானது, அதன் கீழ்த்தளங்களில் உள்ள குடியிருப்புகளை விட வேறுபட்ட ஆட்சிமுறையைக் கொண்டிருக்கலாம்.

ஒரு முதலீட்டாளரைப் பொறுத்தவரை, முதலில் சட்ட விதிமுறைகள் நிறுவப்பட்டு, பின்னர் தற்போதைய ஒப்பந்தம் சரிபார்க்கப்பட்டு, அதன் பின்னரே வாடகை வருமானம் கணக்கிடப்படுகிறது. விளம்பரத்திலோ அல்லது அருகிலுள்ள குடியிருப்பிலோ குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விலையானது, வாங்கப்படும் சொத்திற்கு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விலையை உறுதி செய்யாது.

வருமான முன்னறிவிப்பானது வியன்னாவில் உள்ள வாடகைக் குறியீட்டு நிபந்தனைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் : ஆண்டு உயர்வுகளைத் தானாகவே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது.

வழக்கு ஆய்வு:

குத்தகை காலம் முடிந்த பிறகு, வாங்குபவர் அந்தக் குடியிருப்பில் குடியேறத் திட்டமிட்டிருந்தார். நான் ஒப்பந்தத்தை ஆய்வு செய்து, இந்த நிபந்தனையின் செல்லுபடியாகும் தன்மையைச் சட்டப்பூர்வமாக மதிப்பிட வேண்டிய சூழ்நிலைகளைக் கண்டறிந்தேன். ஒரு வழக்கறிஞருடன் இணைந்து, குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் குடியிருப்பைக் காலி செய்ய எதிர்பார்ப்பது சாத்தியமற்றது என்று நாங்கள் தீர்மானித்தோம். நான் தேர்வுக்கான தகுதிகளை ஆய்வு செய்தேன்: தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக வாங்கும் ஒரு சொத்திற்கு, உறுதிசெய்யப்பட்ட இலவசப் பரிமாற்றம் தேவைப்பட்டது. இது, வாங்குபவரின் திட்டங்களுக்குப் பொருந்தாத ஒரு தேர்வை நீக்கியது.

4. கட்டிடம், தளவமைப்பு மற்றும் பரப்பளவு

விளம்பரத்தில் உள்ள விதிமுறைகள், குடியிருப்பை நீங்கள் கற்பனை செய்து பார்க்க உதவுகின்றன, ஆனால் அவை தள வரைபடம், அனுமதிகள் மற்றும் அதன் உண்மையான நிலையைச் சரிபார்ப்பதற்கு மாற்றாக அமையாது. வியன்னாவில் உள்ள ஆல்ட்பாவ் பகுதியில் அளவுகளை ஒப்பிட்டு ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ஏனெனில் அங்கு ஏதேனும் புதுப்பித்தல் மற்றும் மறுசீரமைப்புப் பணிகள் தொடர்பான ஆவணங்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.

கால	பொருள் மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
ஆல்ட்பாவ்	ஒரு பழைய கட்டிடம்; வியன்னா சந்தையில், இது பெரும்பாலும் ஒரு வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தைக் குறிக்கப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்தச் சொல் அனைத்து சட்ட விளைவுகளையும் தீர்மானிக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதி எதுவும் இல்லை. குத்தகை மற்றும் கட்டுமானத்திற்குத் தனித்தனி அளவுகோல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
வசந்த காலம்	19 ஆம் நூற்றாண்டு முதல் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதி வரையிலான தீவிர நகரமயமாக்கலின் ஒரு வரலாற்று சகாப்தம். இது ஒரு கட்டடக்கலைக் காலத்தைக் குறிக்கிறதே தவிர, தொழில்நுட்ப நிலை அல்லது பாதுகாப்பு நிலையின் உறுதிப்படுத்தலைக் குறிக்கவில்லை.
Neubau	சந்தை வகைப்பாட்டின்படி ஒரு புதிய அல்லது ஒப்பீட்டளவில் புதிய கட்டிடம். பல பத்தாண்டுகளுக்கு முன்பு கட்டப்பட்ட வீட்டைக் குறிக்கலாம். சமீபத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்டதைக் குறிக்காது.
Erstbezug	முதல் குடியிருப்பு. இது ஒரு புதிய சொத்தையோ அல்லது புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகான முதல் பயன்பாட்டையோ குறிக்கலாம். சரியாக என்ன கட்டப்பட்டது அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்டது என்பதைத் தெளிவுபடுத்துவது முக்கியம்.
Dachgeschossausbau (DG)	வசிப்பிடங்களை பரண் அல்லது மேல்மாடி இடங்களாக மாற்றுதல். அவர்கள் அனுமதிகள், பதிவுசெய்யப்பட்ட பகுதி மற்றும் அதன் விளைவாக உருவாகும் கட்டமைப்பின் தனிப்பட்ட சட்டப்பூர்வ நிலை ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கிறார்கள்.
ரோடாச்போடன்	மேம்படுத்தப்படாத பரண். குடியிருப்பு உருவாக்கும் திறன், சொத்தின் உரிமை ஆவணம், ஒப்புதல்கள், கட்டிடத் தேவைகள் மற்றும் தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகளைச் சார்ந்துள்ளது.
தெற்கு	தரை மட்டத்திற்குக் கீழே அல்லது பகுதியளவு கீழே உள்ள ஒரு இடம். குடியிருப்புப் பயன்பாடானது, அனுமதிக்கப்பட்ட நோக்கம் மற்றும் கட்டிட விதிமுறைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
ஹோச்பார்டெர்	உயர்த்தப்பட்ட தரைத்தளம். ஜன்னலின் உயரம், அணுகல்தன்மை மற்றும் உண்மையான இருப்பிடம் ஆகியவற்றை அந்த இடத்திலேயே சரிபார்க்க வேண்டும்.
மெஸ்ஸானின்	சில வரலாற்று கட்டிடங்களில் காணப்படும் ஒரு இடைநிலைத் தளம். அதன் பெயரை மட்டும் கொண்டு அதன் இருப்பிடத்தையும் உயரத்தையும் உறுதியாகக் கண்டறிய முடியாது.
ஸ்டீஜ்	படிக்கட்டு, நுழைவாயில் அல்லது கட்டிடப் பகுதி. ஸ்டீஜ் எண் முகவரியின் ஒரு பகுதியாக இருக்கலாம், மேலும் குடியிருப்பைத் துல்லியமாக அடையாளம் காண இது தேவைப்படுகிறது.
மேல்	ஒரு தனி குடியிருப்பு அல்லது வளாகத்தின் குறியீடு, உதாரணமாக மேல் தளம் 14. இந்த எண், விளம்பரம், வரைபடம், ஒப்பந்தம் மற்றும் உரிமை ஆவணங்களுக்கு இடையே சரிபார்க்கப்படுகிறது.
அமைச்சரவை	ஒரு சிறிய அறை. அந்தப் பெயரே தனியான வெப்பமூட்டும் வசதியையோ, குடியிருப்புத் தேவைகளுக்கு இணங்குவதையோ, அல்லது அதனைப் படுக்கையறையாகப் பயன்படுத்தும் திறனையோ குறிக்காது.
லோஜியா	கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் கட்டப்பட்டு, ஒரு பக்கம் திறந்திருக்கும் ஓர் இடம். நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், அதன் பரப்பளவு Nutzfläche (பால்கனிப் பகுதி) இல் சேர்க்கப்படும்; ஒரு லோஜியா தானாகவே பால்கனியாகக் கருதப்படுவதில்லை.
விரிகுடா சாளரம்	வளைவு ஜன்னல் என்பது ஒரு அறையில் வெளியே நீட்டிக்கொண்டிருக்கும் ஒரு பகுதியாகும். அதன் வரைபடம், உண்மையான பரிமாணங்கள் மற்றும் கட்டமைப்பின் நிலை ஆகியவற்றைச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.
இன்னென்ஹாஃப்	உள் முற்றம். முற்றத்தைப் பார்த்தவாறு உள்ள ஜன்னல்கள் அமைதியையோ அல்லது நல்ல வெளிச்சத்தையோ உறுதி செய்வதில்லை: அதன் அளவு, பயன்பாடு மற்றும் அருகிலுள்ள இடங்கள் ஆகியவை முக்கியமான காரணிகளாகும்.
Wohnnutzfläche	ஒரு குடியிருப்புச் சொத்தின் பயன்படுத்தக்கூடிய பரப்பளவு. கணக்கீட்டு முறையானது ஆவணங்கள் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய அடிப்படையின்படி தெளிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளது; விளம்பரப் பகுதி விவரக்குறிப்புகள் மட்டும் போதுமானதல்ல.
Nutzfläche	சட்டப்படி தேவைப்படும் கணக்கீடுகளில் பயன்படுத்தப்படும் பரப்பளவு. MRG மற்றும் WEG-இன் கீழ், திறந்த பால்கனிகள் மற்றும் மொட்டை மாடிகள் சேர்க்கப்படவில்லை, ஆனால் லோஜியாக்கள் சேர்க்கப்படலாம். அடித்தளங்கள் மற்றும் பரண்களைப் பொறுத்தவரை, குடியிருப்பு அல்லது வணிகப் பயன்பாட்டிற்கான அதன் பொருத்தம் முக்கியமானது.
பிரிவு A, B, C, D	MRG-இன் படி அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உபகரண வகைகள். இவை, சட்டப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்ட பண்புகளையும், சட்டப்படி பொருத்தமான நேரத்தில் சொத்தின் நிலையையும் கருத்தில் கொள்கின்றன. வகைக் கடிதம் உபகரண விளக்கத்திற்கு மாற்றாக அமையாது.
விட்மங்	ஒரு நிலப்பரப்பின் அல்லது ஒரு தனிப்பட்ட சொத்தின் நோக்கம், அதன் சூழலைப் பொறுத்து அமைகிறது. அந்த இடத்தின் நகரத் திட்டமிடல் நோக்கம், வளாகத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு மற்றும் குடியிருப்பு உரிமை ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நோக்கம் ஆகியவற்றுக்கு இடையே வேறுபடுத்தி அறிவது முக்கியம்.
Flächenwidmungsplan	இடம் மற்றும் அருகிலுள்ள பகுதிகளின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான ஒரு மண்டலத் திட்டம். இது, இடம் மற்றும் அருகிலுள்ள பகுதிகளின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகளை மதிப்பிட உதவுகிறது.
கட்டுமான திட்டம்	மேம்பாட்டுத் திட்டம். உயரம், கட்டிட வரிகள் மற்றும் பிற கட்டுப்பாடுகள் போன்ற, அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான வரையறைகளைக் கொண்டுள்ளது.
Zweitwohnsitz	இது ஒரு இரண்டாவது குடியிருப்பு. இதை பதிவு செய்வதால், அந்தச் சொத்தை சுற்றுலா அல்லது விடுமுறைக்கால இல்லமாகப் பயன்படுத்த அனுமதி கிடைக்காது. கட்டுப்பாடுகளும் சாத்தியமான கட்டணங்களும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
டென்க்மால்ஷுட்ஸ்	நினைவுச்சின்னப் பாதுகாப்பு. இதற்கான தேவைகள், குறிப்பிட்ட நிலை மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட பணிகளைப் பொறுத்து அமையும். நினைவுச்சின்னப் பாதுகாப்பு ஒப்புதலும் கட்டுமான அனுமதிகளும் வெவ்வேறானவை.
ஷுட்ஸோன்	குறிப்பாக வியன்னாவில் உள்ள ஒரு பாதுகாக்கப்பட்ட மேம்பாட்டு மண்டலம், கட்டிடத்தின் தோற்றத்தில் செய்யப்படும் மாற்றங்களையும் பிற பணிகளையும் கட்டுப்படுத்தலாம், ஆனால் அது தானாகவே அதற்கொரு நினைவுச்சின்னத்தின் தகுதியை வழங்கிவிடாது.
வெப்ப சானியேருங்	கட்டிடத்தின் வெப்பச் செயல்திறனை மேம்படுத்துதல்: எடுத்துக்காட்டாக, தனித்தனி கூறுகளுக்கு வெப்பக்காப்பு செய்தல் அல்லது அவற்றை மேம்படுத்துதல். இதன் செயல் எல்லையும் முடிவுகளும் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
ஜெனரல்சானியுங்	ஒரு விரிவான புனரமைப்பு அல்லது பெரிய அளவிலான புனரமைப்பு. செய்யப்பட்ட பணிகளின் விரிவான பட்டியல் இல்லாத ஒரு சந்தை அறிவிப்பு: என்னென்ன பணிகள் எப்போது முடிக்கப்பட்டன என்பது குறித்துத் தயவுசெய்து விசாரித்துக் கொள்ளவும்.
Sanierungsbedürftig	பழுதுபார்ப்பு அல்லது புனரமைப்பு தேவைப்படுகிறது. இந்த வாசகம் வரவுசெலவுத் திட்டத்தைக் குறிக்கவில்லை: இந்த மதிப்பீடு, கட்டமைப்பின் நிலை, பொறியியல், அனுமதிகள் மற்றும் செய்யப்படும் வேலையின் அளவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

பகுதிகளை ஒப்பிடும்போது தவறுகளைத் தவிர்ப்பது எப்படி

இரண்டு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை ஒப்பிடும்போது, ஒவ்வொன்றின் பரப்பளவும் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். பால்கனி, லோஜியா, டெரஸ் மற்றும் பயன்படுத்தக்கூடிய அடித்தளம் ஆகியவை வெவ்வேறு நிலைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். விளம்பரத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்துப் பரப்பளவு மதிப்புகளையும் ஒன்றாகக் கூட்டுவது, சட்டப்படி செல்லுபடியாகும் ஒரு பரப்பளவைத் தரும் என்று சொல்ல முடியாது.

வியன்னா நகரத்தின் MA 25 விளக்கங்கள் குறிப்பாக லோஜியாக்கள், பால்கனிகள், டெரஸ்கள் மற்றும் பிற கூறுகளைக் குறிப்பிடுகின்றன. ஒரு குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு, அதன் பட்டியல், தள வரைபடம் மற்றும் பரப்பளவு மற்றும் பகிர்வை நிர்ணயிக்கும் ஆவணங்களை ஒப்பிடுவது உதவியாக இருக்கும்.

வழக்கு ஆய்வு:

வாங்குபவர், €320,000 விலையுள்ள மற்றும் 80 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க பரிசீலித்து வந்தார். நான் அந்தப் பட்டியலை, தள வரைபடம் மற்றும் பரப்பளவு கணக்கீட்டுடன் ஒப்பிட்டேன்: பட்டியலிடப்பட்ட அளவில் 8 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள ஒரு திறந்தவெளி பால்கனியும் அடங்கியிருந்தது. உட்புறப் பரப்பளவு 72 சதுர மீட்டராக இருந்ததால், அதன் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4,000 என்பதற்குப் பதிலாக, சுமார் €4,444 ஆக அமைந்தது. பால்கனியின் மதிப்பைத் தனியாகக் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, ஒப்பிடக்கூடிய சலுகைகளை நான் மீண்டும் கணக்கிட்டேன். வாங்குபவர் ஒரு சலுகையைச் சமர்ப்பிப்பதற்கு முன்பு, அந்தச் சொத்தின் நியாயமான மதிப்பீட்டைப் பெற்றார்.

5. வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் செலவினங்கள்

வாங்குபவர், ஒருமுறை நிகழும் பரிவர்த்தனைச் செலவுகள், உரிமையாளரின் தொடர்ச்சியான கொடுப்பனவுகள் மற்றும் வருமானம் பெறும்போதோ அல்லது விற்பனையின்போதோ செலுத்த வேண்டிய வரிகள் ஆகியவற்றைத் தனித்தனியாகப் பிரித்துப் பார்ப்பது முக்கியம். இந்தத் தொகைகள் வெவ்வேறு காரணங்களுக்காக ஏற்படுகின்றன, எனவே இவற்றை ஒரே "பராமரிப்புச் செலவு" என்ற தொகையில் இணைக்கக் கூடாது.

கால	பொருள் மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
Kaufnebenkosten	வாங்குதலுடன் தொடர்புடைய துணைச் செலவுகளில் வரிகள், பதிவுக் கட்டணங்கள், சட்ட உதவி, தரகு மற்றும் பரிவர்த்தனை சார்ந்த பிற செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். இவை குடியிருப்பின் விலையிலிருந்து தனியாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன.
Grunderwerbsteuer (GrESt)	அசையாச் சொத்து கையகப்படுத்தும் வரி. ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு செய்யப்படும் வழக்கமான கொள்முதலுக்கு, நிலையான வரி விகிதம் 3.5% ஆகும்; வரி அடிப்படை மற்றும் விதிவிலக்குகள் பரிமாற்றத்தின் வகையைப் பொறுத்து அமையும்.
Eintragungsgebühr	அடிப்படைப் பதிவேட்டில் (Grundbuch) ஒரு உரிமைப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்வதற்கான கட்டணம். நிலையான சொத்துப் பதிவுக் கட்டணம், உரிமைப் பத்திரத்தின் மதிப்பில் 1.1% ஆகும்; சாத்தியமான விலக்குகள் தற்போதைய விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின்படி சரிபார்க்கப்படும்.
Pfandrechtseintragungsgebühr	பிணையத்திற்கான பதிவுக் கட்டணம். இக்கட்டணம், பதிவு செய்யப்படும் பிணையத்தைப் பொறுத்து அமையும் மற்றும் உண்மையான கடன் தொகையிலிருந்து வேறுபடலாம்.
Vertragserrichtungskosten	ஒப்பந்தத் தயாரிப்பு மற்றும் மேலாண்மைச் செலவுகள். சேவைகளின் வரம்பு, மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT), கூடுதல் செலவுகள் மற்றும் நம்பிக்கைப் பொறுப்பு ஆதரவு சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிப்பது முக்கியம்.
மேக்லர்ப்ரோவிஷன்	தரகுக் கட்டணம். €48,448.51-க்கு மேற்பட்ட ஒரு வழக்கமான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு வாங்குதலுக்கு, ஒவ்வொரு தரப்பினருக்குமான அதிகபட்ச விகிதம் 3% மற்றும் மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) ஆகும். சிறிய தொகைகளுக்கு, வெவ்வேறு வரம்புகள் பொருந்தும்; உண்மையான பொறுப்பு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் சரிபார்க்கப்படும்.
பெஸ்டெல்லர்பிரின்சிப்	வாடகைத் தரகுப் பணிக்கு 'வாடிக்கையாளரை முதலில் அணுகுபவருக்கே முன்னுரிமை' என்ற கொள்கை பொருந்தும். இதன்படி, யார் தரகுக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் என்பது தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது அசையாச் சொத்து வாங்குதல் மற்றும் விற்பனைக்குத் தானாகவே பொருந்தாது.
Grundsteuer	இது ஒரு காலமுறை சொத்து வரி. இதன் தொகை, தொடர்புடைய அளவுகோல்கள் மற்றும் நகராட்சி விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது; இது ஒரு கொள்முதல் வரி அல்ல.
பெட்ரிப்ஸ்கோஸ்டன்	செயல்பாட்டுச் செலவுகள். MRG-யின் முழுமையான பயன்பாட்டின் கீழ், அவற்றின் பட்டியல் சட்டத்தால் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது; மற்ற ஆட்சிமுறைகளில், கூடுதல் சட்ட மற்றும் ஒப்பந்தக் காரணிகள் முக்கியமானவை. உரிமையாளரின் மாதாந்திரக் கட்டணம் அனைத்தும் Betriebskosten எனக் கருதப்படுவதில்லை.
Betriebskostenabrechnung	காலக்கட்டத்திற்கான இயக்கச் செலவுகளை அறிக்கையிட்டு மறு கணக்கீடு செய்யவும். இது திரட்டல்களைச் சரிபார்க்கவும், அவற்றை முன்கூட்டியே செலுத்திய தொகைகளுடன் ஒப்பிடவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.
Rücklage	வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் எதிர்காலச் செலவுகளுக்கான, குறிப்பாகக் கட்டிடப் பராமரிப்புக்கான ஒரு கையிருப்பு நிதி. உண்மையான இருப்பு, திட்டமிடப்பட்ட செலவுகள் மற்றும் பங்களிப்புத் தொகைகள் சரிபார்க்கப்படுகின்றன. ஒரு கையிருப்பு நிதி இருப்பது, கூடுதல் கட்டணங்கள் இருக்காது என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.
Instandhaltungskosten	சொத்தைப் பராமரிப்பதற்கான செலவுகள். குடியிருப்பின் உள்ளே செய்யப்படும் பணிகளுக்கும், கட்டிடத்தின் பொதுப் பகுதிகளுக்கான செலவுகளுக்கும் இடையே வேறுபடுத்தி அறிவது அவசியம்.
Hausverwaltungshonorar	மேலாண்மை நிறுவனத்தின் ஊதியம். அதனைக் கணக்கிட்டு உரிமையாளர்களுக்கோ அல்லது குத்தகைதாரர்களுக்கோ வழங்கும் நடைமுறை, நடைமுறையில் உள்ள விதிமுறைகளைப் பொறுத்து அமையும்.
Heizkostenabrechnung	வெப்பமூட்டும் செலவுகளையும், அமைப்பு பொருத்தமானதாக இருந்தால், வெந்நீர் செலவுகளையும் கணக்கிடுங்கள். காலம், விநியோக முறை மற்றும் உண்மையான நுகர்வு ஆகியவை சரிபார்க்கப்படுகின்றன.
Rauchfangkehrer	புகைப்போக்கி சுத்தம் செய்பவர் அல்லது அது தொடர்பான ஆய்வுகளை மேற்கொள்ளும் ஒரு நிபுணர். இவரே சேவை வழங்குநர் ஆவார், மேலும் அந்த வளாகத்திற்குத் தேவைப்படும் தொடர்புடைய சேவைகளை விலைப்பட்டியல் குறிப்பிடும்.
Zweitwohnsitzabgabe	பொருந்தக்கூடிய பிராந்திய அல்லது நகராட்சி விதிமுறைகளால் நிர்ணயிக்கப்படும் இரண்டாவது வீட்டுக் கட்டணம். இது ஒரு தனிப்பட்ட கூட்டாட்சி வரி அல்ல; இந்தக் கட்டணம் இருப்பதானது சொத்து அமைந்துள்ள இடத்தில் சரிபார்க்கப்படுகிறது.
உம்சாட்ஸ்டாயர் (யுஎஸ்டி)	மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT). வரிக்குட்பட்ட குடியிருப்பு வாடகைக்கு, பொதுவாக 10% விகிதம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் விலக்குகள் மற்றும் சிறப்பு விதிகள் பொருந்தலாம்; வாகன நிறுத்தம் மற்றும் சில சேவைகளுக்கு வேறுபட்ட விகிதம் இருக்கலாம்.
Vorsteuerabzug	சட்டப்பூர்வ நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டு உள்ளீட்டு மதிப்புக்கூட்டு வரி விலக்கு அளிக்கப்படும். ஒரு முதலீட்டுக் குடியிருப்பை வாங்குவது மட்டுமே, விலக்கு பெறுவதற்கான நிபந்தனையற்ற உரிமையை உருவாக்கிவிடாது.
AfA - Absetzung für Abnutzung	வரித் தேய்மானம். வாடகை வருமானம் உள்ள கட்டிடங்களுக்கு, நிலையான சட்டப்பூர்வ தேய்மான விகிதம் பொதுவாக ஆண்டுக்கு 1.5% ஆகும். நிலத்திற்குத் தேய்மானம் இல்லை; சிறப்பு வரி விதிப்பு முறைகள் மற்றும் தேய்மான அடிப்படை ஆகியவற்றிற்குத் தனித்தனியான கணக்கீடுகள் தேவைப்படுகின்றன.
Liebhaberei	நிறுவப்பட்ட அர்த்தத்தில் முழுமையான இலாபத்தை ஈட்டுவதை நோக்கமாகக் கொண்டிராத செயல்பாடுகளின் வரி வகைப்பாடு. இது இழப்பு அங்கீகாரம் மற்றும் மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) கையாளுதலைப் பாதிக்கலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் எதிர்மறையான முடிவு இருப்பது, ஒரு முடிவுக்கு வருவதற்குப் போதுமானதல்ல.
இம்மோஈஸ்ட் - இம்மோபிலினெர்ட்ராக்ஸ்டீயர்	அசையாச் சொத்து விற்பனைக்கான ஒரு சிறப்பு வகை வருமான வரி விதிப்பு. தொடர்புடைய வருமானத்திற்கான நிலையான வரி விகிதம் 30% ஆகும், ஆனால் வரி அடிப்படை, விதிவிலக்குகள் மற்றும் சிறப்பு நேர்வுகள் ஆகியவை தனியாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன.
நியூவர்மோஜென்	வழக்கமாக விற்பனையின் போது உண்மையான வரி வருவாயும் செலவுகளும் கணக்கிடப்படும் சொத்துக்களை வகைப்படுத்துதல். வாங்கிய தேதியை மட்டும் அடிப்படையாகக் கொள்ளாமல், சொத்தின் வரலாற்று வரி நிலையின் அடிப்படையில் ஒரு வகையை ஒதுக்குவது மிகவும் பொருத்தமானது.
ஆல்ட்வெர்மோஜென்	விற்பனையின் போது சிறப்பு வருமான வரி கணக்கீடு கிடைக்கும் சில "பழைய" சொத்துக்களை வகைப்படுத்துதல். இதன் பொருந்தக்கூடிய தன்மை, முந்தைய வரி நிலை மற்றும் நிலத்தின் உத்தேசிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டில் ஏற்படும் மாற்றம் உள்ளிட்ட பிற சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது.
Hauptwohnsitzbefreiung	சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, முதன்மை குடியிருப்பை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்திற்கு ImmoESt வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. Hauptwohnsitz ஆகப் பதிவு செய்வது மட்டும் போதுமானதல்ல; உண்மையான பயன்பாடும், தேவைப்படும் காலக்கெடுவும் அவசியமானவை.
Herstellerbefreiung	சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் பட்சத்தில், சுயமாகக் கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தின் விற்பனை தொடர்பான விலக்கு. இந்த விலக்கு, நிலம் அல்லது வாங்கப்பட்டுப் புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்குத் தானாகவே பொருந்தாது.

எந்தத் தொகைகளை ஒன்றிணைக்க முடியாது?

வாடகை, வாடகைக் கட்டணம் மற்றும் வெப்பமூட்டும் கட்டணம் ஆகியவை ஒரே மாதாந்திர அறிவிப்பில் தோன்றினாலும், அவை வெவ்வேறு தலைப்புகளின் கீழ் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. முதலீட்டு மாதிரிக்கு, எந்தச் செலவுகளை வீட்டு உரிமையாளர் ஏற்கிறார், எவற்றை வாடகைதாரர் மீது சுமத்தலாம் என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம்.

ஆஸ்திரியாவில் அசையாச் சொத்தை வாங்கும் போது , கொள்முதலை மதிப்பிடுகையில், சட்ட சேவைகள், பொருந்தக்கூடிய மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் உள்ளிட்ட கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் மறைமுகச் செலவுகள் தனியாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன.

வழக்கு ஆய்வு:

விற்பனையாளர் €5,000 தள்ளுபடி வழங்கினார், ஆனால் வீட்டு நிர்வாக ஆவணங்களை ஆய்வு செய்தபோது, வரவிருக்கும் கட்டிட முகப்புப் பழுதுபார்ப்புகளையும், போதுமான கையிருப்பு இல்லாததையும் நான் கண்டறிந்தேன். திட்ட வரவுசெலவுத் திட்டத்தை செலவு ஒதுக்கீட்டுக் குறிப்புடன் ஒப்பிட்ட பிறகு, அந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான சாத்தியமான கூடுதல் முன்பணத்தை €7,200 எனக் கணக்கிட்டேன். பின்னர், நிதி ஏற்பாடுகள் மற்றும் கட்டண விதிமுறைகளைத் தெளிவுபடுத்தினேன். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு, வாங்குபவர் முழு பரிவர்த்தனை வரவுசெலவுத் திட்டத்தையும் மதிப்பிட வசதியாக, இந்தச் செலவுகளைப் பகிர்ந்தளிப்பது குறித்து விற்பனையாளருடன் நாங்கள் ஒப்புக்கொண்டோம்.

6. அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும் வீட்டிற்கான ஆவணங்கள்

ஒரே ஒரு ஆவணம் ஒரு சொத்தின் முழுமையான சித்திரத்தை அளிக்காது. ஒரு ஆவணம் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமைகளைக் காட்டுகிறது, ஒரு வரைபடம் அதன் உள்ளமைப்பைக் காட்டுகிறது, மேலும் மேலாண்மை நிறுவன ஆவணங்கள் கட்டிடத்தின் நிதி நிலை மற்றும் வரவிருக்கும் பணிகளைக் காட்டுகின்றன.

கால	பொருள் மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
Grundbuchauszug	நிலப் பதிவேட்டிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட ஒரு பகுதி. தாள் A சொத்து மற்றும் அது தொடர்பான பதிவேடுகள் பற்றிய தகவல்களையும், தாள் B உரிமைத் தகவல்களையும், தாள் C பளுக்களையும் கொண்டுள்ளது. துணை ஆவணங்களின் பொருத்தமும் உள்ளடக்கமும் முக்கியமானவை.
அம்பலப்படுத்தல்	சொத்து குறித்த ஒரு தகவல் விளக்கம். அதன் தரவுகள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும், ஆனால் அதற்கு ஒருபோதும் சட்டப்பூர்வ முக்கியத்துவம் இல்லை என்று கருத முடியாது: குறிப்பிட்ட கூற்றுகள், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பண்புகளையும் பொறுப்புகளையும் பாதிக்கக்கூடும்.
ஆற்றல் சேமிப்பு	ஆற்றல் செயல்திறன் சான்றிதழ். ஒரு சொத்தை விற்கும்போதோ அல்லது வாடகைக்கு விடும்போதோ, வேறுவிதமாகக் குறிப்பிடப்பட்டாலன்றி, பத்து ஆண்டுகளுக்கு மேல் பழமையானதல்லாத ஓர் ஆவணம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். இந்த ஆவணத்தில் உள்ள மதிப்பீடுகள், உண்மையான வெப்பமூட்டும் கட்டணத்திற்குச் சமமானவை அல்ல.
நட்ஸ்வெர்ட்குடாக்டென்	தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் பயன்பாட்டு மதிப்பு குறித்த நிபுணர் கருத்துகள். கூட்டுச் சொத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், துணைக்கருவிகள் மற்றும் பங்குகளை ஒப்பிடுவதற்கு உதவுகிறது.
Wohnungseigentumsvert rag	குடியிருப்பு உரிமை ஒப்பந்தம். இது தொடர்புடைய உரிமைகள், சொத்தின் நோக்கம் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு இடையேயான உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. இதை பதிவு மற்றும் பிற ஆவணங்களுடன் சேர்த்துப் படிக்க வேண்டும்.
Hausordnung	பொது இடங்களைப் பயன்படுத்துவது மற்றும் அமைதியாக இருப்பது தொடர்பான விதிகள் போன்ற வீட்டு விதிகள், சட்டப்படி வழங்கப்பட்ட உரிமைகளைத் தானாகவே மீறுவதில்லை.
ப்ரோடோகோல் டெர் எய்ஜென்ட்மெர்வர்சம்லுங்	உரிமையாளர்கள் கூட்டத்தின் குறிப்புகள். இதில் கலந்துரையாடல்களும் முடிவுகளும் அடங்கியுள்ளன. எதிர்காலச் செலவினங்களைப் பொறுத்தவரை, என்னென்ன முடிவுகள், எந்த வரிசையில் எடுக்கப்பட்டன, மற்றும் அவற்றுக்கு எவ்வாறு நிதியளிக்கப்படும் என்பதைத் துல்லியமாக உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம்.
ஆண்டுப் பெயர்ச்சொற்கள்	வருடாந்திர சொத்து மேலாண்மை அறிக்கை. இது வருமானம், செலவுகள், நிலுவைகள் மற்றும் திரட்டல்களின் பகிர்வு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
வோராஷ்சாவ்	முன்மொழியப்பட்ட பணிகள் மற்றும் செலவுகள் குறித்த நிர்வாக நிறுவனத்திடமிருந்து பெறப்பட்ட பூர்வாங்கத் தகவல்கள். தற்போதைய கொடுப்பனவுகளில் இன்னும் பிரதிபலிக்காத திட்டங்களைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
Baubewilligung	கட்டிட அனுமதி அல்லது குறிப்பிட்ட மாற்றங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. உண்மையான கட்டுமானம், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வடிவமைப்பிற்கு இணங்க உள்ளதா என்பதை அவை சரிபார்க்கின்றன.
Benützungsbewilligung	தேவைப்படும் இடங்களில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான அனுமதி. நிலம் மற்றும் நடைமுறையைப் பொறுத்து, கட்டிமுடிப்பு அறிவிப்பு போன்ற மற்றொரு ஆவணமும் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம்.
Bauträgervertrag	கட்டுமான நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தம். அதன் நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், BTVG-இன் கீழ் ஒரு சிறப்பு வாங்குபவர் பாதுகாப்பு விதிமுறை பொருந்தும். ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்துடனான எல்லா ஒப்பந்தங்களும் தானாகவே ஒரே மாதிரியான உத்தரவாதங்களுடன் வருவதில்லை.
Treuhandvertrag	நம்பிக்கை ஒப்பந்தம். நிதியை யார் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள், அவர்கள் என்ன நிபந்தனைகளைச் சரிபார்க்கிறார்கள், மற்றும் எப்போது நிதியை மாற்றுவதற்கு அவர்களுக்கு அதிகாரம் உள்ளது என்பதை இது நிறுவுகிறது.
நிதிப் பயன்பாடு	நிதியுதவி உறுதிப்படுத்தல். இது நிபந்தனைக்குட்பட்டதாகவோ, காலவரையறைக்கு உட்பட்டதாகவோ, அல்லது சொத்தின் மதிப்பீட்டைச் சார்ந்ததாகவோ இருக்கலாம். இது வங்கியின் இறுதி உறுதிப்பாட்டைக் குறிக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.
கிரண்ட்ரிஸ்	ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புத் திட்டம் மட்டுமே, மறுவடிவமைப்பின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையையோ அல்லது சுட்டிக்காட்டப்பட்ட பகுதியின் துல்லியத்தன்மையையோ உறுதிப்படுத்தாது; அதன் தோற்றம், தேதி மற்றும் உண்மையான நிலைமையுடனான அதன் பொருத்தம் ஆகியவை முக்கியமானவை.
மெல்டெசெட்டல்	குடியிருப்புப் பதிவுப் படிவம். இந்தப் படிவம் உரிமைப் பத்திரமாகவோ அல்லது அசையாச் சொத்து வாங்குவதற்கான அனுமதியாகவோ கருதப்படாது. பதிவை உறுதி செய்வதற்காக, தொடர்புடைய பதிவுத் தகவல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

விளம்பரத்துடன் கூடுதலாக என்ன கோர வேண்டும்

ஒரு பூர்வாங்க ஆய்வுக்குப் பொதுவாக நடப்பு அறிக்கை, ஒரு வரைபடம், குடியிருப்பு உரிமை ஆவணங்கள் மற்றும் ஆற்றல் செயல்திறன் சான்றிதழ் ஆகியவை தேவைப்படும். ஒரு கட்டிட மதிப்பீட்டிற்கு, மிகச் சமீபத்திய ஆண்டு அறிக்கைகள், கட்டிடத்தின் Rücklage (கட்டிடக் குறியீடு), Vorausschau (கட்டிடக் குறியீடு) பற்றிய தகவல்கள் மற்றும் பல ஆண்டுகளுக்கான கூட்டக் குறிப்புகள் ஆகியவை பயனுள்ளதாக இருக்கும். இது ஒரு நடைமுறைக்குரிய ஆவணங்களின் தொகுப்பே தவிர, ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைக்கும் கட்டாயமான பட்டியல் அல்ல.

புதுப்பித்தல், பரண், தனித் தோட்டம் அல்லது வாகன நிறுத்துமிடம் இருந்தால், அவற்றின் நிலையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும். குடியிருப்பில் வாடகைதாரர் வசித்தால், தற்போதைய ஒப்பந்தம் மற்றும் கூடுதல் உடன்படிக்கைகள் தேவைப்படும்.

7. பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள தரப்பினர் மற்றும் அரசு நிறுவனங்கள்

வாங்குவதற்கு முன், சொத்தை யார் தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள், ஒப்பந்தத்தை யார் தயாரிக்கிறார்கள், தொழில்நுட்ப நிலையை யார் ஆய்வு செய்கிறார்கள், மற்றும் அறக்கட்டளைக் கணக்குகளுக்கு யார் பொறுப்பு என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது உதவியாக இருக்கும். ஒரு நிபுணர் பல பணிகளைச் செய்ய முடியும், ஆனால் அவரது பணியின் எல்லை வரையறுக்கப்பட வேண்டும்.

கால	பொருள் மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
ரெக்ட்ஸான்வால்ட்	வழக்கறிஞர். பரிவர்த்தனை ஆலோசனைகளை வழங்கவும், ஒப்பந்தங்களை வரைவு செய்யவும், தீர்வுகள் மற்றும் பதிவுக்கு உதவவும் முடியும். பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் தரப்பினர் மற்றும் பணியின் நோக்கம் ஆகியவை தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும்.
நோட்டார்	நோட்டரி. கையொப்பங்கள் மற்றும் ஆவணங்களுக்குச் சான்றளிக்கிறார், மேலும் ஒப்பந்தங்களைத் தயாரிக்கவும், நம்பிக்கைப் பரிவர்த்தனைகளைக் கையாளவும் வல்லவர். இவர்களின் பணி கையொப்பங்களுக்குச் சான்றளிப்பதோடு மட்டும் நின்றுவிடுவதில்லை.
Parteienvertreter	ஒரு தரப்பு அல்லது தரப்புகளின் பிரதிநிதி; வரி மற்றும் பதிவுச் சூழல்களில், பெரும்பாலும் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி. இதன் பொருள் குறிப்பிட்ட நடைமுறையைப் பொறுத்து அமையும்.
ட்ரூஹேண்டர்	நம்பிக்கைப் பொறுப்பை நிறைவேற்றும் நபர், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட நிபந்தனைகளின்படி நிதிகளை ஏற்றுக்கொண்டு பரிமாற்றம் செய்கிறார். பாதுகாப்பு என்பது, எழுத்துப்பூர்வமான ஒரே நேர வாக்குறுதியால் அல்ல, மாறாக நிபந்தனைகள் மற்றும் கடமையை முறையாக நிறைவேற்றுவதன் மூலமே உறுதி செய்யப்படுகிறது.
Immobilienmakler	சொத்துத் தரகர். ஒரு விற்பனையின் போது இரு தரப்பினருக்கும் இரண்டாவது முகவராகச் செயல்படலாம். அவர்களின் தகவல் வழங்கும் கடமைகள், வாங்குபவருக்கான சுதந்திரமான சட்டப் பிரதிநிதித்துவத்திற்கு மாற்றாக அமையாது.
Immobilientreuhänder	பின்வரும் தொழில்களை உள்ளடக்கிய ஒரு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட தொழில்முறைப் பிரிவு: சொத்து மேலாளர் (Immobilienmakler), சொத்து நிர்வாகி (Immobilienverwalter), மற்றும் கட்டுமானப் பணியாளர் (Bauträger). இந்தப் பதவிப் பெயரே, ஒரு குறிப்பிட்ட நபர் இந்தப் பணிகள் அனைத்தையும் செய்வதற்குத் தகுதியானவர் என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.
Hausverwaltung	மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது மேலாளர். அதிகார வரம்பு மற்றும் சட்டத்திற்கு உட்பட்டு கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தை ஒழுங்கமைக்கிறார், பதிவேடுகளைப் பராமரிக்கிறார், மற்றும் உரிமையாளர்களுடன் தொடர்புகொள்கிறார்.
பௌட்ரேகர்	கட்டுமானத் திட்டத்தின் உருவாக்குநர் அல்லது அமைப்பாளர். அவர்கள் சட்டப்பூர்வ அமைப்பு, திட்டம், அனுமதிகள் மற்றும் ஒப்பந்தக் கடமைகளைச் சரிபார்க்கிறார்கள்.
Sachverständiger	தொடர்புடைய துறையில் நிபுணர். மதிப்பு, தொழில்நுட்ப நிலை அல்லது பயன்பாட்டு மதிப்பை மதிப்பிட முடியும். தடயவியல் ரீதியாக சான்றளிக்கப்பட்ட நிபுணராக இருப்பதற்குத் தனி உறுதிப்படுத்தல் தேவை.
பெசிர்க்ஸ்கெரிச்ட்	மாவட்ட நீதிமன்றம். அதன் அதிகார வரம்பைப் பொறுத்து, இது சில வீட்டுவசதி வழக்குகளை விசாரிக்கிறது மற்றும் அடிப்படை ஆவணத்தைப் (Grundbuch) பராமரிக்கிறது.
Grundbuchsgericht	அடிப்படை ஆவணத்தில் பதிவு செய்வது தொடர்பான விடயங்களுக்குத் தகுதிவாய்ந்த நீதிமன்றம். இது ஒரு பதவியின் பெயரே தவிர, ஒரு தனிப்பட்ட தொழில் அல்ல.
நீதிபதி	வியன்னா உட்பட, சிறப்பு அந்தஸ்து பெற்ற ஒரு நகரத்தின் நிர்வாகம். குறிப்பிட்ட கோரிக்கைகள் தகுந்த துறைக்கு அனுப்பப்படுகின்றன.
Magistratsabteilung (MA)	வியன்னா நகர நிர்வாகத்தின் ஒரு துறை, இது ஒரு எண்ணால் குறிப்பிடப்படுகிறது. பொருத்தமான துறை, 'ரியல் எஸ்டேட்' என்ற பொதுவான சொல்லை மட்டும் அடிப்படையாகக் கொள்ளாமல், கோரிக்கையின் பொருளை அடிப்படையாகக் கொண்டு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.
நிதி	வரி அதிகார அமைப்பு. தனது அதிகார வரம்பிற்குள் உள்ள வரி விவகாரங்களுக்குப் பொறுப்பானது.
Mietervereinigung	குறிப்பிட்ட பிரச்சனைகள் குறித்து வாடகைதாரர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கி, அவர்களுக்காக வாதாடும் ஓர் அமைப்பு. உதவி மற்றும் உறுப்பினர் நிபந்தனைகள் தனியாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.
Wirtschaftskammer (WKO)	ஆஸ்திரிய பொருளாதார சபை, தொழில்முறைத் தகவல்கள் மற்றும் நிறுவனத் தேடல் சேவைகளை வழங்குகிறது. அனுமதிக்கப்பட்ட வணிகச் செயல்பாட்டின் வரம்பானது, கெவெர்பெபெரெக்டிகுங் (உண்மையான மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனச் சான்றிதழ்) மற்றும் ஜிஐஎஸ்ஏ பதிவேடு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி சரிபார்க்கப்படுகிறது.

முகவர் யாருடைய நலன்களைக் கருத்தில் கொள்கிறார்?

ஆஸ்திரியாவில், ஒரு சொத்துத் தரகர் 'டோப்பல்மாக்லர்' ('சந்தேகத் தரகர்') ஆகச் செயல்படுவது வழக்கம். இந்த நிலையில், தரகர் இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது, ஒரு தரப்பினரின் நலன்களைத் தனித்து பிரதிநிதித்துவப்படுத்த ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பதிலிருந்து வேறுபட்டது.

எனவே, வாங்குபவர் இரண்டு கேள்விகளைக் கேட்பது முக்கியம்: இடைத்தரகர் எந்தத் தகுதியில் செயல்படுகிறார் மற்றும் வாங்குபவருக்காகப் பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ விதிமுறைகளை யார் குறிப்பாகச் சரிபார்க்கிறார். அதேபோல், நோட்டரி, வழக்கறிஞர் மற்றும் ட்ரூஹேண்டர் ஆகிய அனைவரும் ஒருங்கிணைந்திருந்தால், அவர்களின் செயல்பாடுகளைத் தெளிவுபடுத்துவதும் முக்கியம்.

அடிக்கடி தவறாகப் புரிந்து கொள்ளப்படும் சொற்கள்

கால	பொதுவான புரிதல்	நடைமுறையில் இதன் பொருள் என்ன?
Neubau	புதிதாகக் கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு	சந்தைப் பிரிவில் கடந்த பத்தாண்டுகளைச் சேர்ந்த வீடுகள் இடம்பெறலாம். ஆண்டு மற்றும் நிலை ஆகியவை தனித்தனியாகச் சரிபார்க்கப்படுகின்றன.
Erstbezug	ஒரு புதிய கட்டிடம் கட்டாயம் தேவை	புனரமைப்புக்குப் பிறகான முதல் குடியிருப்பை இது குறிக்கலாம்.
Nutzfläche	அபார்ட்மெண்ட், பால்கனி, டெரஸ் மற்றும் அடித்தளம் ஆகியவற்றின் பரப்பளவுகளின் கூட்டுத்தொகை	பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளின்படி இதன் அமைப்புமுறை தீர்மானிக்கப்படுகிறது. முகப்பு மண்டபங்களும் திறந்தவெளி பால்கனிகளும் வேறுவிதமாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன.
பெட்ரிப்ஸ்கோஸ்டன்	உரிமையாளரின் அனைத்து மாதச் செலவுகளும்	இருப்பு, வெப்பமூட்டல், மின்சாரம் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை தனித்தனி இனங்களாக இருக்கலாம்.
Rücklage	பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கட்டணம் ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்டுவிட்டது என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கவும்	இது கட்டிடத்தின் கையிருப்பு நிதி. ஏற்கனவே மேற்கொள்ளப்பட்ட அல்லது திட்டமிடப்பட்ட பணிகளுக்கு இது போதுமானதாக இல்லாமல் போகலாம்.
கௌஃபான்போட்	விருப்ப கொள்முதல் ஆணை	ஒரு முன்மொழிவு வாங்குபவரைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடியதாக இருக்கலாம், மேலும் அது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், ஒரு கட்டுப்படுத்தும் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும்.
Wohnungseigentum	கட்டிடத்தின் மற்ற பகுதிகளுடன் எந்தத் தொடர்பும் இல்லாத ஒரு குடியிருப்பு	ஒரு பொருளின் மீதான பிரத்தியேக உரிமை என்பது, பொதுச் சொத்தில் ஒரு பங்கையும் வீட்டிற்கான பொறுப்புகளையும் உள்ளடக்கியது.
ஜெனோசென்சாஃப்ட்ஸ்வோனுங்	ஏற்கனவே ஒரு குத்தகைதாரருக்குச் சொந்தமான மலிவான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு	பொதுவாக இது குத்தகை அல்லது பயன்பாடாகும்; வாங்குவதற்கான விருப்பத்திற்கு சுயாதீனமான சரிபார்ப்பு தேவைப்படுகிறது.
Vorsorgewohnung	உத்தரவாதமான VAT திரும்பப் பெறுதலுடன் கூடிய முதலீடு	வரி விளைவானது, கொள்முதல், பயன்பாடு மற்றும் வரிவிதிப்பு ஆகியவற்றின் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து அமைகிறது.
பௌரெக்ட்	ஒரு குடியிருப்பு மற்றும் நிலத்தின் பொதுவான உரிமை	அந்தப் பொருள், வேறொருவரின் நிலத்தின் மீதான ஒரு குறிப்பிட்ட கால உரிமையுடன் தொடர்புடையது.
எச்சரிக்கை	வாங்குவதற்கான வைப்புத்தொகை	வாடகை ஒப்பந்தங்களில் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை.
அம்பலப்படுத்தல்	அனைத்து பண்புகளையும் உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்	இந்த விவரணையைச் சரிபார்க்க வேண்டும்; இதில் உள்ள தனிப்பட்ட கூற்றுகளுக்குச் சட்டரீதியான முக்கியத்துவம் இருக்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஆஸ்திரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு வாங்குபவர் எப்போது உரிமையாளராகிறார்?

ஒரு வழக்கமான கொள்முதலுக்கு, இது கிரண்ட்புக்கில் உரிமைப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்ட பின்னரே நடைபெறும். ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவது, பணம் செலுத்துவது மற்றும் சாவிகளைப் பெறுவது ஆகியவை, தாமாகவே இந்தப் பதிவிற்கு மாற்றாக அமையாது.

கௌஃபான்போட்டை ஒரு வழக்கமான முன்பதிவாகக் கருத முடியுமா?

இல்லை. இது கட்டுப்படுத்தும் விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடிய ஒரு சலுகையாகும். கையொப்பமிடுவதற்கு முன், நீங்கள் அதன் உள்ளடக்கங்கள், செல்லுபடியாகும் காலம் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

நுட்ஸ்ஃப்ளாஷேவில் லோஜியா சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா?

நிர்ணயிக்கப்பட்ட அளவுகோல்கள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், அது சேர்க்கப்படும். லோஜியா போன்ற ஒரு திறந்த பால்கனி அல்லது மொட்டை மாடி, MRG மற்றும் WEG விதிகளின்படி கணக்கிடப்படுவதில்லை. குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான திட்ட வரைபடம் மற்றும் கணக்கீட்டு அடிப்படை சரிபார்க்கப்படுகின்றன.

Altbau அல்லது Neubauஎன்ற சொற்களைப் பயன்படுத்தி வாடகை முறையைத் தீர்மானிக்க முடியுமா?

இல்லை. கட்டுமான ஆவணங்கள், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமை, நிதி ஏற்பாடு, கட்டிடத்தின் வரலாறு மற்றும் ஏதேனும் விலக்குகள் ஆகிய அனைத்தும் தொடர்புடையவை. கட்டிட முகப்பின் பழமை அல்லது விற்பனைப் பட்டியலின் வாசகங்கள் மட்டும் போதுமானவை அல்ல.

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை யார் தயாரிக்கிறார்: ஒரு வழக்கறிஞரா அல்லது நோட்டரியா?

இந்த ஒப்பந்தத்தை ஒரு வழக்கறிஞரோ அல்லது நோட்டரியோ தயாரிக்கலாம். நம்பிக்கைப் பொறுப்பு ஆதரவு உட்பட, தொடர்புடைய பணிகளை இருவரும் ஆற்றலாம். பொறுப்புகளின் குறிப்பிட்ட பங்கீடு, பரிவர்த்தனை ஒப்புதல் செயல்முறையின் போது தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

முகவர் கட்டாயமாக விற்பனையாளரை மட்டுமே பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறாரா?

இல்லை. ஒரு விற்பனையின் போது, அவர்கள் ஒரு பிரதிநிதியாகச் செயல்பட்டு, இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் கருத்தில் கொள்ளலாம். இருப்பினும், அவர்களின் அதிகார வரம்பைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், கொள்முதலின் சட்டப்பூர்வ விதிமுறைகளைத் தனியாகச் சரிபார்ப்பதற்கும் உள்ள தேவையை இது நீக்கிவிடாது.

Vorsorgewohnung என்பது உத்தரவாதமான வருமானத்தைக் குறிக்குமா?

இல்லை. இலாபத்தன்மையானது விலை, அனுமதிக்கப்பட்ட வாடகை, இயக்கச் செலவுகள், செயல்பாடின்மை நேரம், பழுதுபார்ப்புகள், நிதியுதவி மற்றும் வரிகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. சொத்துரிமைப் பத்திரம் வருமானத்தையோ அல்லது மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) விலக்குக்கான தகுதியையோ உறுதி செய்வதில்லை.

நிறுவனம் வெளிநாட்டினரை அனுமதியின்றி சொத்து வாங்க அனுமதிக்கிறதா?

தானாக அல்ல. அனுமதி வழங்கும் விதிகளின் பொருந்தக்கூடிய தன்மையானது, நிலம், சொத்து மற்றும் நிறுவனத்தின் உரிமை அமைப்பு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. வரி தாக்கங்கள் மற்றும் கையகப்படுத்தும் அனுமதிகள் ஆகியவை தனித்தனி விஷயங்கள்.

Grundbuch-இலிருந்து ஒரு பகுதியை நான் எங்கே பெற முடியும்?

அதிகாரப்பூர்வ நீதி சேவைகள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட சேவைகள், ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி மூலம். அணுகல் நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டணம் ஆகியவை கோரிக்கை முறையைப் பொறுத்து அமையும். அக்டோபர் 1, 2026 முதல், சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்களுக்குத் தேவையான தொகை வரையிலான தங்களது சொத்துக்கான இலவச மின்னணுப் பிரித்தெடுப்புகளை ஜஸ்டிஸ்ஆன்லைன் (JustizOnline) மூலம் பெற்றுக்கொள்ளலாம்.

நிபுணர் கருத்து: க்சேனியா லெவினா

சொற்களஞ்சியத்தைப் புரிந்துகொள்ளும் ஒரு வாடிக்கையாளர் வித்தியாசமான கேள்விகளைக் கேட்பார். அவர்கள், 'இது ஒரு நல்ல பகுதியா?' என்று கேட்பதில்லை, மாறாக, 'இங்கு MRG நடைமுறை எப்படி இருக்கிறது, கடந்த மூன்று ஆண்டுகளுக்கான கூட்டக் குறிப்புகளில் என்ன இருக்கிறது?' என்று கேட்பார்கள். அத்தகைய வாடிக்கையாளருடன், பரிவர்த்தனை வேகமாகவும் மலிவாகவும் நடக்கும்—ஏனென்றால், வெளிப்படையான விஷயங்களை விளக்கி நாங்கள் நேரத்தை வீணடிப்பதில்லை, மேலும் இறுதிக் கட்டத்தில் எதிர்பாராத சிக்கல்களையும் சந்திப்பதில்லை.

— க்ஸேனியா, முதலீட்டு ஆலோசகர், வியன்னா சொத்து முதலீடு

ஆஸ்திரிய சந்தையில் நான் பணியாற்றிய காலத்தில், ஒரு போக்கைக் கவனித்தேன்: வாங்குபவர்களின் தவறுகள் சந்தை அறிவு இல்லாததால் ஏற்படுவதில்லை. அவை பெரும்பாலும், நன்கு அறிமுகமான ஒரு சொல்லைத் தவறாகப் புரிந்துகொள்வதாலேயே ஏற்படுகின்றன. அவர்கள் பரப்பளவை அடிப்படையாகக் கொண்டு வருவாயைக் கணக்கிடுகிறார்கள், ஆனால் உண்மையில் அந்தப் பரப்பளவு வேறுவிதமாக அளவிடப்படுகிறது. அவர்கள் துணைச் செலவுகளைக் கணக்கில் கொள்ளாமல் தங்கள் வரவுசெலவுத் திட்டத்தைத் தீட்டுகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்களின் நாட்டில் அவை ஒரு சதவீதத்தின் ஒரு சிறு பகுதியாகவே இருக்கின்றன. அந்தக் கட்டிடம் முழுமையாக MRG-இன் கீழ் வருகிறது என்பதை அறியாமல், அவர்கள் வாடகையை உயர்த்தத் திட்டமிடுகிறார்கள்.

அதனால்தான் நான் ஒரு புதிய வாடிக்கையாளருக்கு அனுப்பும் முதல் ஆவணம், பொருட்களின் தொகுப்பாக இல்லாமல் ஒரு அகராதியாக இருக்கிறது. அதன்பிறகு, உரையாடல் அதே மொழியில் தொடர்கிறது.

வாங்குவதற்கு முன் ஒரு விரைவான சரிபார்ப்புப் பட்டியல்

ஆவணங்களையும் கேள்விகளையும் தயார் செய்ய இந்தப் பட்டியல் உங்களுக்கு உதவுகிறது. உரிய விடாமுயற்சியின் எல்லை, சொத்தையும் பரிவர்த்தனையின் நிபந்தனைகளையும் பொறுத்து அமைகிறது.

பொருள் மற்றும் உரிமைகள்

தற்போதைய அடிப்படைப் புத்தகச் சாறு பெறப்பட்டுள்ளது; உரிமையாளர், பங்கு மற்றும் பொருள் ஆகியவை முன்மொழிவுடன் ஒப்பிடப்பட்டுள்ளன.
துணை ஆவணங்கள் உட்பட, பளுக்கள் பரிசோதிக்கப்பட்டுள்ளன.
எந்தச் சுமைகள் நீடிக்கின்றன, எவை அகற்றப்படுகின்றன என்பது தெளிவாகிறது.
கீழ்த்தளம், வாகன நிறுத்துமிடம், தோட்டம் அல்லது மொட்டை மாடியின் நிலை ஆவணங்கள் மூலம் உறுதி செய்யப்படுகிறது.
பகுதியும் திட்டமும், உண்மையான நிலை மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட மாற்றங்களுடன் ஒப்பிடப்படுகின்றன.

வீடு மற்றும் எதிர்கால செலவுகள்

குடியிருப்பு உரிமை ஆவணங்கள் பெறப்பட்டன.
சமீபத்திய ஆண்டு அறிக்கைகள், Rücklage மற்றும் Vorausschau பற்றிய தகவல்கள் ஆய்வு செய்யப்பட்டன.
கிடைக்கப்பெற்ற கூட்டக் குறிப்புகளும், பணி தொடர்பான முடிவுகளும் மீளாய்வு செய்யப்பட்டன.
உரிமையாளரால் செலுத்தப்படும் தற்போதைய தொகைகளும், சாத்தியமான கூடுதல் பங்களிப்புகளும் தனித்தனியாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.
ஆற்றல் கடவுச்சீட்டும், கிடைக்கப்பெற்ற தொழில்நுட்ப ஆவணங்களும் சரிபார்க்கப்பட்டுள்ளன.

பயன்பாடு மற்றும் வாடகை

பொருளின் உத்தேசிக்கப்பட்ட நோக்கம் கண்டறியப்பட்டுள்ளது.
நீங்கள் அந்தச் சொத்தை வாடகைக்கு விடத் திட்டமிட்டால், பொருந்தக்கூடிய வாடகை விதிமுறைகளைச் சரிபார்க்கவும்.
குடியிருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு தொடர்பான குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டுள்ளன.
இரண்டாவது இல்லமாகவோ அல்லது சுற்றுலா இல்லமாகவோ பயன்படுத்துவது, வாங்கும் நோக்கத்துடன் ஒத்துப்போகிறதா என்பது தனியாகச் சரிபார்க்கப்படும்.

பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் தீர்வுகள்

ஒப்பந்தப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்னர், தேவையான நிதி மற்றும் அனுமதி நிபந்தனைகள் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டன.
அனுமதி பெறுவதற்கான தேவைகள், வாங்குபவருக்கும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட உரிமை அமைப்புக்கும் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.
சொத்தின் விலையை விட கூடுதலான செலவுகள் கணக்கிடப்படுகின்றன.
பங்கேற்பாளர்களின் பணிகளும், அவர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட பொறுப்புகளின் வரம்பும் அறியப்பட்டுள்ளன.
நம்பிக்கை உடன்படிக்கைகள், பளுக்களை நீக்குதல் மற்றும் பதிவு செய்தல் ஆகியவற்றின் நிபந்தனைகள் ஆவணங்களில் இடம்பெற்றுள்ளன.
கைமாற்றப்படும் தேதி, குடியிருப்பின் நிலை மற்றும் ஒப்பந்தப்புள்ளியைத் தயாரிப்பதற்கான நடைமுறை ஆகியவை ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டுள்ளன.

நினைவில் கொள்ளத்தக்கது என்னவென்றால்

ஆஸ்திரிய பரிவர்த்தனையில் பயன்படுத்தப்படும் சொற்கள் ஒரு சம்பிரதாயமல்ல, மாறாக ஒரு சொத்தின் உண்மையான பண்புகளைப் புரிந்துகொள்வதற்கான ஒரு வழியாகும். முழு அகராதியையும் படிக்க உங்களுக்கு நேரம் இல்லாவிட்டாலும், மூன்று விஷயங்களை நினைவில் கொள்வது அவசியம்:

உரிமைப் பத்திரத்தில் பதிவு செய்யப்படும் கணத்திலேயே உரிமைகள் எழுகின்றன, ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போதோ அல்லது பணம் செலுத்தும்போதோ அல்ல. இந்த நிகழ்வுகளுக்கு இடையில் நடக்கும் அனைத்தும் ஒரு முன்னுரிமைப் பதிவேடு மற்றும் ஒரு நம்பிக்கைக் கணக்கின் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன—பணம் பரிமாற்றம் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு அவற்றின் இருப்பு சரிபார்க்கப்படுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்ல, மாறாக ஒரு கட்டிடத்தின் பங்கு வாங்கப்படுகிறது. இதில் பயன்பாட்டு மதிப்பு, பொதுப் பகுதிச் செலவுகள், உரிமையாளர்கள் கூட்டத்தின் முடிவுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான காப்பு நிதி ஆகியவை அடங்கும். எந்தவொரு சொத்து விவரணையை விடவும், கூட்டத்தின் குறிப்புகள் எதிர்காலச் செலவுகள் குறித்த மிகவும் துல்லியமான ஒரு சித்திரத்தை வழங்குகின்றன.

வாடகைச் சொத்து முறை, வருவாயைத் தீர்மானிக்கிறது. மாதிரியைக் கணக்கிடுவதற்கு முன், கட்டிடம் முழுமையாகவோ, பகுதியாகவோ, அல்லது ஜப்தி செய்யப்பட்டதா என்பதை அறிவது முக்கியம். 2026-ல், குறியீடாக்கம் மற்றும் ஒப்பந்தக் காலத்திற்கான புதிய விதிகள் சேர்க்கப்பட்டன.

அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்கள்: RIS, BMF, Ooesterreich GV, Stadt Wien.