ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்தல்: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

பணவீக்கம் அதிகமாகவும், பொருளாதாரம் கொந்தளிப்பாகவும் இருக்கும்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது உங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பது மட்டுமல்லாமல் அதை அதிகரிப்பதற்கும் மிகவும் பயனுள்ள வழிகளில் ஒன்றாகும்.

இன்ஃபினாவின் திறந்த தரவுகளின்படி , ஆஸ்திரிய பொருளாதாரம் அதன் ஸ்திரத்தன்மைக்கு பெயர் பெற்றது, மேலும் வியன்னா ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல தசாப்தங்களாக திடீர் சரிவுகள் அல்லது ஊகங்கள் இல்லாமல் வளர்ந்து வருகிறது. கடந்த 30-40 ஆண்டுகளில் வியன்னாவில் வீட்டு விலைகளின் நிலையான வளர்ச்சிக்கு நன்றி, இந்த சந்தை நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு மிகவும் நம்பகமான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய ஒன்றாக மாறியுள்ளது.

பணவீக்கம் (மற்றும் சில இடங்களில் 15-20% வரை) அதிகரித்து வருவது, மேலும் மேலும் முதலீட்டாளர்களை பணத்தில் அல்ல, அரசு அதிக அளவு நாணயத்தை அச்சிடும்போது விழும் சொத்துக்களில் அல்ல, "நடுங்கும்" டிஜிட்டல் சொத்துக்களில் அல்லாமல் தஞ்சம் அடைய கட்டாயப்படுத்துகிறது. எனவே, வியன்னாவில் ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு "பாதுகாப்பான புகலிடம்" மட்டுமல்ல, சேமிப்பிற்கான உண்மையான பாதுகாப்பாகும்.

இது ரியல் எஸ்டேட்டில் மிகவும் நம்பகத்தன்மையுடன் செயல்படுகிறது, இதன் வருமானம் கணிக்கக்கூடியது - எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது மருத்துவ மையங்கள். அவற்றின் லாபம் பணவீக்கத்தால் ஏற்படும் இழப்புகளை ஈடுகட்டுவது மட்டுமல்லாமல் வருமானத்தையும் ஈட்டும். திறமையான மற்றும் தொழில்முறை அணுகுமுறையுடன், நெருக்கடிகள் மற்றும் உலகளாவிய உறுதியற்ற தன்மை இருந்தபோதிலும், சில சொத்துக்கள் உங்கள் மூலதனத்தில் 80% வரை பாதுகாக்க முடியும்.

வியன்னா வேண்டுமென்றே வரையறுக்கப்பட்ட முதலீட்டு திறனை , இது புத்திசாலித்தனம்: புதிய கட்டுமானம் கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, வரலாற்று கட்டிடங்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவையின் சமநிலை கவனமாக பராமரிக்கப்படுகிறது.

இந்த காரணத்திற்காக, இங்கு தேவை எப்போதும் விநியோகத்தை விட அதிகமாக இருக்கும், மேலும் அத்தகைய சொத்துக்கள் தேவையில் இருப்பது மட்டுமல்லாமல் (அவை விற்க எளிதானவை), ஆனால் விலையில் சீராக அதிகரிக்கும்.

இந்தக் கட்டுரையில், ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஏன் லாபகரமாக உள்ளது, ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே வசிப்பவர்கள் என அனைவருக்கும் என்ன முதலீட்டு விருப்பங்கள் உள்ளன - ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது என்ன காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், நிலைத்தன்மை, முழுமையான சட்டபூர்வமான தன்மை மற்றும் தெளிவான வருமானத்தை உறுதி செய்யும் நம்பகமான திட்டத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்பதை ஆராய்வோம்.

பல வருடங்களாக ரியல் எஸ்டேட்டில் பணிபுரிந்து முதலீட்டாளர்களுக்கு உதவியதில் கிடைத்த எனது கண்டுபிடிப்புகள் மற்றும் நடைமுறை அனுபவத்தைப் பகிர்ந்து கொள்கிறேன். ஆஸ்திரியாவில் புத்திசாலித்தனமாகவும் குறைந்த ஆபத்திலும் முதலீடு செய்வது எப்படி என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவுவதே எனது குறிக்கோள்.

நிலையற்ற சந்தைகளில் நீங்கள் ஸ்திரத்தன்மையை நாடினால், வியன்னாவின் முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் பாதுகாப்பான புகலிடமாகும். இது காலத்தால் சோதிக்கப்பட்டது மற்றும் நெருக்கடிகளைத் தாங்கி நிற்கிறது. பல தசாப்தங்களாக, வியன்னா சந்தை ஐரோப்பாவில் மிகவும் நம்பகமான ஒன்றாக , உலகளாவிய எழுச்சிகளின் போதும் கூட சீராக வளர்ந்து வருகிறது. இதனால்தான் அதிகமான தனிநபர்களும் பெரிய நிதிகளும் நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பிற்காக வியன்னாவைத் தேர்வு செய்கின்றன.

ஆஸ்திரியா ஒரு நிலையான நாடு மட்டுமல்ல, அது நன்கு எண்ணெய் ஊற்றப்பட்ட இயந்திரம். 2023 ஆம் ஆண்டில், அதன் பல யூரோ மண்டல அண்டை நாடுகளை விட இங்கு பணவீக்கம் (விலை உயர்வு) சிறப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்பட்டது. வியன்னா தான் அனைத்திற்கும் மையமாக உள்ளது.

இது தலைநகரம் மட்டுமல்ல, ஒரு சக்திவாய்ந்த முதலீட்டு காந்தமாகவும் உள்ளது. இந்த நகரம் சுற்றுலா அல்லது நிதியில் மட்டும் கவனம் செலுத்தவில்லை; சுகாதாரம், தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் கல்வியும் வளர்ந்து வருகின்றன. இந்தக் காரணிகள் பலரின் எதிர்காலத்தை வியன்னாவில் காண வேண்டும் என்ற விருப்பத்திற்கு பங்களிக்கின்றன, இது தவிர்க்க முடியாமல் ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய எண்ணங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது, அது வாடகைக்கு விடப்பட்டதா அல்லது சொந்தமாக இருந்தாலும் சரி.

அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளமான Statistik Austria , வியன்னாவில் வசிப்பவர்களில் 75% க்கும் அதிகமானோர் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள் . இந்த நீண்டகால உள்ளூர் பாரம்பரியம் நிலையான மற்றும் தெளிவான வாடகைச் சட்டங்களால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, இது வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு சாதகமான சூழலை உருவாக்குகிறது. வாடகை சந்தை இணக்கமானது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த சந்தை நிலையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய வருமானத்தின் ஆதாரத்தை வழங்குகிறது. சராசரி ஆண்டு மகசூல் (வரிகளுக்கு முன், மொத்த) 2.5% முதல் 4% வரை இருக்கும் . இருப்பினும், சில சொத்துக்களுக்கு, குறிப்பாக மருத்துவத் துறையில் (எ.கா., மருத்துவமனைகள், அலுவலகங்கள்) அல்லது மாணவர்களால் தேவைப்படுபவர்களுக்கு, மகசூல் கணிசமாக அதிகமாக இருக்கலாம் - ஆண்டுக்கு 6-8% .

நான் ஏற்கனவே குறிப்பிட்டது போல, வியன்னா ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தேவை மிக அதிகமாக இருப்பதால், பெரும்பாலும் சொத்துக்கள் 24 மணி நேரத்திற்குள் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. இது ஒரு உண்மையான சந்தை யதார்த்தம், மிகைப்படுத்தல் அல்ல.

வியன்னாவில் வீட்டு விலைகள் 30-40 ஆண்டுகளாக சீராக உயர்ந்து வருகின்றன. 2022-2023 ஆம் ஆண்டில் கூட, கடன் விகிதங்கள் உயர்ந்தபோதும், சந்தை சரியவில்லை, சற்று மெதுவாகவே இருந்தது. 2024 முதல், வளர்ச்சி மீண்டும் அதிகரித்துள்ளது, மேலும் அது விரைவில் முடிவடையாது என்பதற்கான அனைத்து அறிகுறிகளும் உள்ளன. 2034 ஆம் ஆண்டளவில், தற்போதைய நிலைகளுடன் ஒப்பிடும்போது விலைகள் 55% அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது .

விலைகள் ஏன் இவ்வளவு சீராக உயர்ந்து வருகின்றன? பதில் எளிது: வியன்னாவின் மையப்பகுதியில் புதிய வீடுகளைக் கட்டுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. நகரத்தின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள், கட்டிடக்கலை விதிமுறைகள் மற்றும் கடுமையான கட்டிடக் குறியீடுகள் காரணமாக, புதிய வீடுகள் மையத்தில் கிட்டத்தட்ட இல்லை. ஆனால் மக்கள் இன்னும் அங்கு வாழ விரும்புகிறார்கள் - தேவை அசைக்க முடியாதது! இதை துபாய்டன் ஒப்பிடுக: அங்கு, முழு சுற்றுப்புறங்களும் கட்டப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் வியன்னாவில், மையத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு புதிய கட்டிடமும் நடைமுறையில் ஒரு தனித்துவமான நிகழ்வாகும், ஒரு பொதுவான நிகழ்வு அல்ல.

ஆஸ்திரியாவின் முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குடியிருப்பு முதல் வணிகம் வரை பன்முகத்தன்மை கொண்டது. ஒவ்வொரு விருப்பமும் அதன் தனித்துவமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது, வெவ்வேறு வருமானத்தைத் தருகிறது மற்றும் வெவ்வேறு அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது. எதைத் தேர்ந்தெடுப்பது? இது உங்கள் உத்தியைப் பொறுத்தது: நிலையான வாடகைகள், காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்பு உயர்வு அல்லது போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல்.

வியன்னாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நம்பிக்கைக்குரியதாகத் தெரிகிறது. நைட் ஃபிராங்க் , முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் முதல் பத்து ஐரோப்பிய நகரங்களில் ஒன்றாக இந்த நகரத்தை தரவரிசைப்படுத்துகிறது. யூரோஸ்டாட் : வியன்னாவில் வீட்டு விலைகள் ஆண்டுதோறும் 4-6% அதிகரித்து வருகின்றன, வளர்ந்த பகுதிகளில் இன்னும் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியுடன். மற்ற முக்கிய தலைநகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​வியன்னா மிகவும் நிலையான முடிவுகளை நிரூபித்துள்ளது.

வியன்னா முதலீட்டாளர்களுக்கு சாதகமான சமநிலையை வழங்குகிறது. நம்பகமான விதிமுறைகள், உயர்தர வாழ்க்கை மற்றும் நிலையான தேவை காரணமாக அதன் ரியல் எஸ்டேட் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.

சந்தை வேண்டுமென்றே ஊகங்களிலிருந்து விலகி , நீண்ட கால குத்தகைகள், எரிசக்தி திறன் மற்றும் திறந்த பரிவர்த்தனைகளை வலியுறுத்துகிறது. இறுதியில், அனைவரும் வெற்றி பெறுகிறார்கள்: குடியிருப்பாளர்கள் வசதியை அனுபவிக்கிறார்கள், முதலீட்டாளர்கள் நிலையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய சந்தையை அனுபவிக்கிறார்கள்.

நீண்ட கால ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு ஐரோப்பாவின் மிகவும் இலாபகரமான நகரங்களில் வியன்னா தொடர்ந்து இடம்பிடித்துள்ளது. இதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன: சிறந்த வாழ்க்கைத் தரம், அனைத்து வசதிகளுக்கும் வசதியான அணுகல் மற்றும் நிலையான சூழல். இதனால்தான் சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளனர்.

மற்ற EU தலைநகரங்களை விட வியன்னாவுக்கு ஒரு தனித்துவமான நன்மை உண்டு: ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் விதிகள் தெளிவாகவும் நிலையானதாகவும் உள்ளன. இதன் பொருள் மிதமான வரிகள் மற்றும் சொத்து உரிமைகளின் நம்பகமான பாதுகாப்பு. இந்த நிலைமைகள் உங்கள் முதலீட்டின் மதிப்பில் நிலையான வளர்ச்சிக்கும் வாடகைகளிலிருந்து நிலையான வருமானத்திற்கும் ஏற்ற சூழலை உருவாக்குகின்றன.

குறுகிய கால வாடகைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதில் சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும் . பல பகுதிகளில் Airbnb விதிமுறைகள் சந்தை சூடாவதையும், ஊக விலை உயர்வுகளையும் கட்டுப்படுத்துகின்றன.

அதன் அனைத்து நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், வியன்னா மற்ற ஐரோப்பிய தலைநகரங்களை விட இன்னும் மலிவானது. ஏன்? பல சந்தை விதிமுறைகள் உள்ளன, செயற்கையான விலை பணவீக்கம் இல்லை, வளர்ச்சி மெதுவாகவும் எச்சரிக்கையாகவும் உள்ளது. ஆனால் எதிர்காலத்தில் நம்பிக்கையான வளர்ச்சிக்கு இதுவே அடித்தளம். 2034 வாக்கில், விலைகள் 50-55% உயரக்கூடும் என்று ஆய்வாளர்கள் மதிப்பிடுகின்றனர். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் பற்றாக்குறை உள்ள பகுதிகளில் இது குறிப்பாக உண்மை.

வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் வெற்றிகரமாக முதலீடு செய்ய , முதலில் நீங்கள் சரியான அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும். இங்குள்ள சந்தை அமைதியானது, ஆனால் பல விதிகள் உள்ளன. எனவே, அனுபவம் வாய்ந்த ஒருவர் குறிப்பாகத் தேவை: வாங்குதல்தான் உங்களுக்கு பணம் சம்பாதிக்க முடியும். எப்படி? செலவைத் துல்லியமாகக் கணக்கிட்டு, கவனமாகத் திட்டமிட்டு, உண்மையான விலையை விடக் குறைவாக வாங்குவதன் மூலம். வெப்பமான, அதிக வெப்பமான சந்தைகளைப் போலல்லாமல், இங்கு எந்த அவசரமும் இல்லை. எண்களைச் சரிபார்த்த பிறகும் எதிர்காலத்திற்கான திட்டத்துடனும் முடிவுகள் எடுக்கப்படுகின்றன.

வியன்னாவில், விற்பனைக்கு 7,500 சொத்துக்கள் வரை உள்ளன . ஆனால் எங்கள் மதிப்பீடுகளின்படி, சுமார் 2% மட்டுமே உண்மையிலேயே நல்லவை மற்றும் நல்ல முதலீடாகும். சுருக்கம்: புத்திசாலித்தனமாகத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். நீங்கள் நிறைய சரிபார்க்க வேண்டும்: வீடு/அபார்ட்மெண்டின் நிலை, ஆவணங்களின் சட்டப்பூர்வத்தன்மை, விலை உயர்வுக்கான சாத்தியக்கூறு மற்றும் அதை வாடகைக்கு எடுப்பதில் எளிமை.

மிகப்பெரிய தரவுத்தளங்களை செயலாக்க செயற்கை நுண்ணறிவு நாங்கள் தீவிரமாகப் பயன்படுத்துகிறோம் . இதில் விலைகள், உண்மையான பரிவர்த்தனைகள், வெவ்வேறு சுற்றுப்புறங்களின் வளர்ச்சி, வெவ்வேறு இடங்களில் வாடகை மற்றும் கொள்முதல் தேவை மற்றும் பிற முக்கிய குறிகாட்டிகள் பற்றிய தரவு அடங்கும். முதல் கட்டத்தில், வழிமுறைகள் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய விருப்பங்களை அடையாளம் காண்கின்றன. இரண்டாவது கட்டத்தில், எங்கள் நிபுணர்கள் அத்தகைய ஒவ்வொரு சொத்தையும் தனிப்பட்ட முறையில் ஆய்வு செய்கிறார்கள்.

இரண்டாம் நிலை சந்தை மிகவும் திரவ வீட்டுவசதியை வழங்குகிறது. இந்த சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் வரலாற்று மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ளன மற்றும் நீண்ட கால குத்தகைதாரர்களிடையே தொடர்ந்து தேவைப்படுகின்றன. கட்டிடம் மற்றும் சுற்றுப்புறத்தின் வளர்ச்சி வாய்ப்புகள், போக்குவரத்துக்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் சொத்தின் சீரழிவு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, சந்தை விலையை விட குறைந்த விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இங்கே கண்டுபிடிக்க முடியும். இருப்பினும், பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ ஒருமைப்பாடு, குத்தகைதாரர்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் அனைத்து பயன்பாடுகளின் சரியான செயல்பாட்டையும் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

வியன்னாவின் புதிய கட்டிடங்கள் ( Neubau ) அவற்றின் பாணி மற்றும் நவீன வடிவமைப்பால் கவர்ச்சிகரமானவை. அவை ஆற்றல் திறன் கொண்டவை மற்றும் உயர்தரமானவை. இருப்பினும், அவற்றின் விலைகள் பெரும்பாலும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் உள்ள ஒத்த அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட 30-40% அதிகமாக இருக்கும்.

புதிய கட்டிடங்களின் அதிக விலைக்கு அவற்றின் தரம் மட்டும் காரணமல்ல. திட்டங்களின் அதிக விலை, பொருள் விநியோகத்தில் உள்ள சிக்கல்கள் மற்றும் டெவலப்பர் எடுக்கும் குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்கள் ஆகியவையும் இதற்குக் காரணம். இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் எதிர்கால விலை உயர்வு ஆரம்ப பிரீமியத்தை உண்மையிலேயே ஈடுசெய்யுமா என்பதை யதார்த்தமாக மதிப்பிடுவதே முதலீட்டாளர்களுக்கான திறவுகோலாகும்.

சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறைந்த வருமானம் காரணமாக கவர்ச்சிகரமானவை, ஆனால் அவை வியன்னாவில் உள்ள அனைவருக்கும் ஏற்றவை அல்ல. அவற்றின் முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் மாணவர்கள், புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் மற்றும் புலம்பெயர்ந்தோர். இதன் பொருள் அதிக தொந்தரவாகும்: நீங்கள் தொடர்ந்து புதிய குத்தகைதாரர்களைத் தேடுகிறீர்கள் மற்றும் வாடகையை தொடர்ந்து கண்காணிக்கிறீர்கள். நம்பகமான பகுதிகளில் மட்டுமே, யார் வாடகைக்கு எடுப்பார்கள், அவற்றை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது என்பதை நீங்கள் தெளிவாகப் புரிந்து கொண்டால் மட்டுமே நாங்கள் அத்தகைய சொத்துக்களை பரிந்துரைக்கிறோம்.

நீண்ட கால வாடகைகள்தான் மிகவும் நம்பகமான வழி. இங்கு வசிப்பவர்கள் சில நாட்களுக்கு வாடகைக்கு எடுப்பவர்களைப் போலல்லாமல், 5-10 ஆண்டுகள் நீண்ட காலமாக வாழ்கிறார்கள். அவர்கள் வழக்கமாக உங்கள் தளபாடங்கள் இல்லாமல், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை காலியாக வாடகைக்கு விடுவார்கள், மேலும் அனைத்து விதிமுறைகளும் நிபந்தனைகளும் சட்டத்தால் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன. இது பராமரிப்பு செலவுகளை கணிசமாக மிச்சப்படுத்தவும் துல்லியமான வருமானத்தை உறுதி செய்யவும் உதவுகிறது. வியன்னாவின் நகர அதிகாரிகள் இந்த வகையான நீண்ட கால வாடகையை தீவிரமாக ஆதரிக்கின்றனர்.

சுற்றுலா வாடகைகள் மிகவும் சிக்கலானவை, ஏனெனில் அதிகாரிகள் விதிமுறைகளை கணிசமாக இறுக்கியுள்ளனர். 2024 முதல், குறுகிய கால வாடகைகள் சில அங்கீகரிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகின்றன. இந்த வணிகத்திற்கு நிலையான மேற்பார்வை தேவைப்படுகிறது: நீங்கள் அனைத்து சட்டங்களையும் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை 24/7 நிர்வகிக்க தயாராக இருக்க வேண்டும். எனவே, இது முதன்மையாக பல சொத்துக்கள் மற்றும் அவர்களின் சொந்த சுத்தம் மற்றும் விருந்தினர் மேலாண்மை குழுவைக் கொண்ட அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்களால் பின்பற்றப்படுகிறது.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு திருப்புமுனையை எதிர்கொள்கிறது. ஆன்லைன் ஷாப்பிங் ஏற்றம் பல கடைகள் மற்றும் கிடங்குகளை காலியாக வைத்துள்ளது. இருப்பினும், பிற வடிவங்களுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது: தனியார் அலுவலகங்கள், சேவை நிலையங்கள் மற்றும் மருத்துவமனைகள். இந்த குழப்பத்தில் வெற்றிக்கான திறவுகோல் உத்தரவாதமான கடன் தீர்வுடன் கூடிய குத்தகைதாரர் அல்லது நவீன தேவைகளுக்காக ஒரு பழைய இடத்தை முழுமையாக மறுவடிவமைப்பு செய்வதற்கான ஒரு புத்திசாலித்தனமான திட்டம்.

சுற்றுப்புறங்கள் முக்கியம். வியன்னா முற்றிலும் மாறுபட்ட 23 மாவட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த விதிகளைக் கொண்டுள்ளன: விலைகள் அவற்றின் சொந்த வேகத்தில் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கின்றன, கட்டுமானம் எல்லா இடங்களிலும் குறைவாகவே உள்ளது, மேலும் அங்கு வசிக்கும் மக்கள் பலதரப்பட்டவர்கள். ஒரு மாவட்டத்திற்குள் கூட, தெரு வாய்ப்புகள் வியத்தகு முறையில் மாறுபடும்! நாங்கள் ஆழமாக தோண்டி எடுக்கிறோம்: பரந்த அளவிலான விற்பனைத் தரவை நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்து, விலைகள் உயரப் போகும் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட மூலைகளைக் துல்லியமாகக் கண்டறிகிறோம். இந்த வழியில், எங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு ; அவர்கள் வளர்ச்சி திறன் கொண்ட சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள்.

வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு பல்வேறு வழிகள் உள்ளன. இவை அனைத்தும் நீங்கள் யார் (உங்கள் குடியுரிமை), நீங்கள் எவ்வளவு முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்கள், உங்கள் இலக்குகள் மற்றும் நீங்கள் எவ்வளவு தீவிரமாக பங்கேற்க தயாராக இருக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. உங்கள் சொந்த பெயரில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது முதல் EU நிறுவனங்கள் அல்லது பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளில் முதலீடுகள் மூலம் மிகவும் சிக்கலான விருப்பங்கள் வரை பல்வேறு விருப்பங்களை நாங்கள் வழங்குகிறோம்.

நீங்கள் EU அல்லது ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதியின் (எ.கா., ஜெர்மனி, பிரான்ஸ், போலந்து) குடிமகனாக இருந்தால், வியன்னாவில் எந்த கூடுதல் நிபந்தனைகளும் இல்லாமல் சுதந்திரமாக . இருப்பினும், பிற நாடுகளின் (உக்ரைன், அமெரிக்கா அல்லது இங்கிலாந்து போன்றவை) குடிமக்களுக்கு, விதிகள் கடுமையானவை: வியன்னா மாஜிஸ்திரேட் அலுவலகத்தால் சிறப்பு விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பின்னரே நேரடி கொள்முதல் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

இந்த அனுமதி அனைவருக்கும் கிடைக்காது. ஆஸ்திரியாவுடன் வலுவான உறவுகளைக் கொண்டவர்களுக்கு மட்டுமே - இங்கு வசிப்பவர்கள், வேலை செய்பவர்கள், வணிகம் நடத்துபவர்கள் அல்லது வரி செலுத்துபவர்கள் - வாய்ப்பு உள்ளது. ஒரு முடிவுக்காகக் காத்திருப்பது பல மாதங்கள் ஆகலாம், அது வழங்கப்படும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை.

மற்ற நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு இது மிகவும் வசதியான மற்றும் பிரபலமான விருப்பமாகும். இரண்டு முக்கிய வழிகள் உள்ளன:

● உங்கள் சொந்த ஆஸ்திரிய நிறுவனத்தைத் திறக்கவும் (எடுத்துக்காட்டாக, GmbH)

● வேறொரு EU நாட்டிலிருந்து (உதாரணமாக, ஸ்லோவாக்கியா, சைப்ரஸ் அல்லது அயர்லாந்து) ஒரு ஆயத்த நிறுவனம் மூலம் வாங்கவும்.

இந்த அணுகுமுறை வாங்குவதற்கு சிறப்பு அரசாங்க அனுமதியைப் பெற வேண்டிய தேவையை நீக்குகிறது, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை அல்லது பரிமாற்றத்தை கணிசமாக எளிதாக்குகிறது, சட்டப்பூர்வமாக வரிச்சுமையைக் குறைக்க அனுமதிக்கிறது, மேலும் சொத்தை உடனடியாக வாடகைக்கு அல்லது விற்பனை செய்ய அனுமதிக்கிறது.

நினைவில் கொள்வது முக்கியம்:

● நிதி ஆவணங்களை (கணக்கியல்) கட்டாயமாக பராமரித்தல் மற்றும் வருடாந்திர அறிக்கைகளை சமர்ப்பித்தல்.

● நிறுவனத்தை பராமரிப்பதற்கான வழக்கமான செலவுகள்

● ஆஸ்திரியாவில் நிறுவன லாபம், வாடகை வருமானம், ஈவுத்தொகை மீதான வரிகள்

சரியாக கட்டமைக்கப்பட்டால், நீண்ட காலத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு இதுவே மிகவும் பயனுள்ள வழியாகும்.

உங்கள் சொத்தை நிர்வகிக்க விரும்பவில்லையா? ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதிகள் (REIFகள்) உங்களுக்காக எல்லாவற்றையும் கையாளும். நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களின் போர்ட்ஃபோலியோவில் ஒரு பங்கை வாங்குகிறீர்கள், மேலும் நிபுணர்கள் அவற்றை நிர்வகிக்கிறார்கள். உங்கள் வருமானம் உங்கள் முதலீட்டின் அளவைப் பொறுத்தது.

ஆபத்துக்களை எடுக்க விரும்பாதவர்களுக்கும், பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு நேரத்தை வீணாக்க விரும்பாதவர்களுக்கும் ஒரு சிறந்த வழி.

ஆஸ்திரியா குடியுரிமை மூலம் சொத்து வாங்குபவர்களை வேறுபடுத்துகிறது. எனவே, ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் (ஜெர்மனியர்கள், போலந்துகள் மற்றும் பிரெஞ்சுக்காரர்கள் போன்றவர்கள்) வியன்னா அல்லது வேறு எந்த நகரத்திலும் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் வாங்கலாம். மற்ற அனைவரும் (உக்ரேனியர்கள், அமெரிக்கர்கள், பிரிட்டன் மற்றும் பிறர்) வியன்னா நகர அரசாங்கமான மாஜிஸ்ட்ராட்டிடம் அனுமதி பெற வேண்டும்.

இந்த அனுமதியைப் பெற, நீங்கள் ஆஸ்திரியாவுடன் ஒரு இணைப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்: அங்கு குடியிருப்பு அனுமதி வைத்திருக்க வேண்டும், அங்கு வேலை செய்ய வேண்டும் அல்லது வணிகம் செய்ய வேண்டும், அல்லது அங்கு வரி செலுத்த வேண்டும். அத்தகைய இணைப்பு இல்லாமல், செயல்முறை பல மாதங்களாக இழுக்கப்படலாம் மற்றும் பெரும்பாலும் மறுப்பில் முடிவடையும்.

இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், வாடிக்கையாளர்கள் மற்றொரு விருப்பத்தை பரிசீலிக்குமாறு நாங்கள் அறிவுறுத்துகிறோம்: EU-வில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு நிறுவனம் (உதாரணமாக, ஒரு ஆஸ்திரிய GmbH அல்லது ஒரு எஸ்டோனிய நிறுவனம்) மூலம் சொத்தை வாங்குவது. இது முற்றிலும் சட்டபூர்வமானது. நீங்கள் இன்னும் முழு உரிமையாளராக இருப்பீர்கள், மேலும் நீங்கள் விரும்பியபடி சொத்தை அப்புறப்படுத்தலாம்.

1. உரிமையின் வடிவத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

உங்கள் சொந்த பெயரிலோ அல்லது உங்கள் நிறுவனத்தின் பெயரிலோ ரியல் எஸ்டேட்டைப் பதிவு செய்யலாம். வரிகளைக் குறைக்க, உங்கள் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்க மற்றும் உங்கள் இலக்குகளை அடைய உங்கள் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான சிறந்த வழிகளைப் புரிந்துகொள்ள நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுவோம்.

2. பொருள் சரிபார்ப்பு (உரிய விடாமுயற்சி)

வாங்குவதற்கு முன், நாங்கள் தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட அம்சங்களைச் சரிபார்க்கிறோம்: உரிமைகளின் சட்டப்பூர்வத்தன்மை முதல் கடன்கள் வரை மற்றும் சொத்தின் மீதான மறைக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள்.

3. Kaufanbot - பூர்வாங்க ஒப்பந்தம்

வாங்குவதற்கான உங்கள் உறுதியான முடிவை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு ஆவணம். இது முக்கிய விதிமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, மேலும் ஒரு நோட்டரியின் கையொப்பம் அதை பிணைக்கிறது. இது விற்பனையாளருக்கு உங்கள் எண்ணத்தை மாற்ற மாட்டீர்கள் என்பதை உறுதி செய்கிறது.

4. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் (Kaufvertrag)
இந்த ஆவணம் ஒரு வழக்கறிஞரால் தயாரிக்கப்படுகிறது, இது பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விதிமுறைகளையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவரும் கையொப்பமிட்டவுடன், காகிதப்பணி மற்றும் பணப் பரிமாற்றம் தொடங்குகிறது.

5. நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்தல் (Grundbuch)

எங்கள் வழக்கறிஞர் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் அதிகாரப்பூர்வ தரவுத்தளத்தில் (பதிவேட்டில்) சமர்ப்பிக்கிறார். அனைத்தும் பதிவு செய்யப்பட்டு உறுதிப்படுத்தப்பட்டவுடன், வாங்குபவர் அதிகாரப்பூர்வமாக சொத்தின் உரிமையைப் பெறுவார்.

6. பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள்

ஒரு ஆஸ்திரிய பரிவர்த்தனை பொதுவாக பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகிறது:

• வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் (அல்லது அவர்களின் பிரதிநிதிகள்)
• பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு வழக்கறிஞர்
• நோட்டரி - கையொப்பங்களைச் சான்றளிக்கிறது, ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கிறது.
• மெக்லீன் அட்டாலியோஸ் அல்லது வங்கி வீடு போன்ற வங்கி அல்லது அறக்கட்டளை கட்டண முறை
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் - பொதுவாக விற்பனையாளரின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார்.

பரிவர்த்தனை பொதுவாக பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகிறது:

• வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் (தங்களை அல்லது அவர்களின் உதவியாளர்கள் மூலம்).
• ஒரு வழக்கறிஞர் ஒரு பரிவர்த்தனையை நடத்த உதவுகிறார் மற்றும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் கீழ் செயல்பட முடியும்.
• நோட்டரி ஆவணங்களை சரிபார்த்து கையொப்பங்களை சான்றளிக்கிறார்.
• சிறப்புக் கணக்கு : வங்கி அல்லது கட்டண முறை (எ.கா. மெக்லீன், அட்டாலியோஸ், வங்கி குடும்பம்).
• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பெரும்பாலும் ஒரு விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க உதவுகிறார்.

7. AML கட்டுப்பாடு: முதலில் வெளிப்படைத்தன்மை

ஆஸ்திரியாவில் மிகவும் கடுமையான பணமோசடி தடுப்பு (AML) விதிமுறைகள் உள்ளன. உங்கள் நிதியின் சட்டப்பூர்வ தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை நீங்கள் வழங்க வேண்டும். இந்தத் தேவை தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் இருவருக்கும் பொருந்தும். பிழைகள் அல்லது சட்ட சிக்கல்கள் இல்லாமல் எல்லாம் சீராக நடப்பதை உறுதிசெய்ய தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் முறையாகச் சேகரித்து தயாரிக்க நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுவோம்.

ஆஸ்திரிய சட்டங்கள் வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை அனைவருக்கும் வெளிப்படையானதாகவும் பாதுகாப்பானதாகவும் ஆக்குகின்றன. இந்த செயல்முறையின் ஒரு உள்ளூர் தனித்தன்மை அதன் நீண்ட செயல்முறை (இந்தத் துறையில் உள்ளவர்களைப் போலவே ஆஸ்திரிய அதிகாரத்துவ செயல்முறைகளும் மெதுவாக இருக்கும்) மற்றும் பல்வேறு துறைகளின் (வழக்கறிஞர்கள், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், நோட்டரிகள் மற்றும் வங்கிகள்) ஊதியம் பெறும் மூன்றாம் தரப்பு நிபுணர்களை ஈடுபடுத்த வேண்டிய அவசியம்.

மறுக்க முடியாத நன்மை என்னவென்றால், அனைத்து நிலைகளும் கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளன, இதன் விளைவாக பிழைகள் அல்லது மோசடிக்கான ஆபத்து மிகக் குறைவு. சர்வதேச அனுபவமுள்ள ஒரு நிறுவனமாக, ஆஸ்திரிய அமைப்பு சரியான சமநிலையில் இருப்பதாக நாங்கள் கருதுகிறோம்: இது கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது, நம்பகமானது மற்றும் ஒவ்வொரு அடியிலும் நம்பிக்கையை வழங்குகிறது.

வெற்றிகரமான முதலீட்டிற்கு, சரியான சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது மட்டுமல்லாமல், எதிர்கால லாபத்தை கவனமாகக் கணக்கிடுவதும் முக்கியம். அதே நேரத்தில், கூடுதல் செலவுகளைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள். இன்றைய சந்தையில் அது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைக் காட்டும் ஒரு உண்மையான ஒப்பந்தத்தின் உதாரணம் கீழே உள்ளது.

கணக்கீட்டு உதாரணம்:

பொருள் : இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அபார்ட்மெண்ட்.

கொள்முதல் விலை: €300 000

மொத்த பரிவர்த்தனை தொகை: தோராயமாக €330,000

வாடகை வருமானம்

• வாடகை வருமானம்: மாதத்திற்கு €1,400 (ஆண்டுக்கு €16,800)

• பராமரிப்பு செலவுகள் (காப்பீடு, பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் போன்றவை): மாதத்திற்கு €300-320

• நிகர வருமானம்: மாதத்திற்கு ~€1,100

• ஆண்டு மகசூல்: சுமார் 4%

பயன்பாட்டு செலவுகள்

நீண்ட கால குத்தகை விஷயத்தில், அனைத்து பயன்பாட்டு பில்களையும் செலுத்துவதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு:

• மின்சாரம் (தனிப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் கீழ்)

• வெப்பமாக்கல் மற்றும் நீர் (Hausbetriebskosten இல் சேர்க்கப்படவில்லை என்றால்)

• இணையம் மற்றும் தொலைக்காட்சி

குத்தகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரரின் பெயரில் வரையப்படுகிறது. இதன் பொருள் உரிமையாளருக்கு குறைவான செலவுகள் இருக்கும், மேலும் அவர்களின் வருமானம் நிலையானதாகவும் தெளிவாகவும் இருக்கும்.

வரிவிதிப்பு

வரிகளின் அளவு பல காரணிகளைப் பொறுத்தது, எடுத்துக்காட்டாக உரிமையின் வடிவம் மற்றும் முதலீட்டாளரின் குடியுரிமை:

• தனியார் நபர்கள்: ஆஸ்திரியாவில் வாடகை வரி 25% வரை உள்ளது.

• நிறுவனங்கள்: வரியைக் குறைக்கலாம் (உதாரணமாக, சொத்துக்களின் தேய்மானம், மேலாண்மை செலவுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு ஆகியவற்றைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது).

வரிவிதிப்பைக் குறைத்து மேம்படுத்த, அனைத்து முக்கிய விஷயங்களிலும் ஒரு நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க பரிந்துரைக்கிறோம். உங்கள் முதலீட்டு கட்டமைப்பை மேம்படுத்தவும், பயனுள்ள உரிமை மாதிரியை உருவாக்கவும் நாங்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும் - எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

உங்கள் லாபம் வாடகையிலிருந்து மட்டுமல்ல, சொத்தின் மதிப்பின் உயர்விலிருந்தும் வருகிறது. பப்ளிகேஷனன் , வியன்னா சொத்து சந்தை 2034 ஆம் ஆண்டுக்குள் 55% வரை உயரும் என்று மதிப்பிட்டுள்ளனர். இதனால், €330,000 €510,000 ஆக மாறக்கூடும் . வாடகை வருமானத்தையும் விலை உயர்வையும் ஒன்றாகச் சேர்த்தால், பங்குகளில் முதலீடு செய்வதை விட குறைந்த ஆபத்துடன் ஆண்டுக்கு தோராயமாக 6-7% பெறுவீர்கள்.

முதலீட்டு உத்திகள்

• நீண்ட கால வாடகை - நிலையான வருமானம், குறைந்தபட்ச தொந்தரவு, சட்ட உத்தரவாதங்கள்.
• குறுகிய கால ஊக வணிகம் லாபகரமானது, ஆனால் அனுபவம், வேகம் மற்றும் ஆபத்துக்களை எடுக்க விருப்பம் தேவை.
• ஒரு கலப்பின மாதிரி - 3-5 ஆண்டுகளுக்கு வாடகைக்கு எடுத்து உச்ச விலையில் விற்கவும். ஒரு நெகிழ்வான அணுகுமுறை.

அடமானம்: நிதி சாத்தியமா?

• ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு : கடன் பெறுவது சாத்தியம்: உங்களுக்கு வருமானம் மற்றும் நல்ல கடன் வரலாறு மட்டுமே தேவை. நடைமுறை நிலையானது.
• குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர்களுக்கு : சிறப்பு நிறுவனங்கள் மூலம் சாத்தியம். நாங்கள் ஒரு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுத்து, விண்ணப்பம் முதல் கையொப்பம் வரை படிப்படியாக உங்களுக்கு வழிகாட்டுவோம்.

முக்கிய கட்டங்களில் ஒன்று நல்ல குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதாகும். இது ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தால் கையாளப்படுகிறது, அது:

• நம்பகமான வலைத்தளங்கள் மூலம் குத்தகைதாரர்களைத் தேடுதல்;
• அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் காட்டி வேட்பாளர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்;
• அவர்கள் பணம் செலுத்த முடியுமா என்று சரிபார்க்கிறார்கள்;
• உள்ளூர் சட்டங்களின்படி குத்தகை ஒப்பந்தத்தை சரியாக வரைகிறது.

இதன் விளைவாக, நீங்கள் பணம் செலுத்தாத அல்லது காலியாக உள்ள சொத்துக்களை சந்திப்பதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு, மேலும் பணம் தொடர்ந்து வருகிறது.

சொத்து "அடிப்படை" பூச்சுடன் வாங்கப்பட்டாலோ அல்லது புதுப்பித்தல் தேவைப்பட்டாலோ, மேலாண்மை நிறுவனம் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் வடிவமைப்பு திட்டத்தை முழுமையாக வழங்க முடியும்:

• பாணியைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் தளவமைப்பின் வளர்ச்சி மற்றும் ஒப்புதல்;
• தளபாடங்கள், உபகரணங்கள் மற்றும் பொருட்களை வாங்குதல்;
• ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் பணி செயல்முறைகளின் கட்டுப்பாடு;
• தேவைப்பட்டால், குறுகிய கால வாடகைக்கு உரிமம் பெறுதல்.

ஒரு கவர்ச்சிகரமான

மேலாண்மை நிறுவனம் முழு அளவிலான பராமரிப்பு சேவைகளை வழங்குகிறது, இதில் ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை அடங்கும்:

• குத்தகைதாரர்களுடன் தொடர்பைப் பேணுதல்;
• பொறியியல் அமைப்புகளின் தொழில்நுட்ப பராமரிப்பு அமைப்பு;
• பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துதல் (தேவைப்பட்டால்);
• உரிமையாளருக்கு அறிக்கைகளைத் தயாரித்தல் மற்றும் சமர்ப்பித்தல் (மாதாந்திர, காலாண்டு).

முதலீட்டாளர் வருமானம் மற்றும் செலவுகள் குறித்த வெளிப்படையான அறிக்கையிடலை அணுகலாம் மற்றும் தொலைதூரத்தில் இருந்து முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

எங்கள் ஆயத்த தயாரிப்பு சேவையின் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், இது உங்கள் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது. உள்ளூர் விவரங்களை நீங்களே ஆராய வேண்டியதில்லை. நீங்கள் வேறொரு நாட்டில் வசிக்கலாம், காகித வேலைகளை மறந்துவிடலாம் - நாங்கள் அனைத்தையும் கையாள்வோம்.

நாங்கள் வியன்னா மற்றும் ஆஸ்திரியா முழுவதும் நம்பகமான சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுகிறோம். இது நீங்கள் நம்பக்கூடிய ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு தீர்வை வழங்குகிறது: எல்லாம் வெளிப்படையானது மற்றும் வெளிப்படையானது.

டாலர்கள் போன்ற பிற நாணயங்களில் வருமானம் பெறுபவர்களை நாணய ஆபத்து

பரிவர்த்தனை தவறாக செயல்படுத்தப்பட்டாலோ, ஆவணங்கள் ஒழுங்காக இருந்தாலோ, அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் நியாயமற்றதாக இருந்தாலோ சட்டரீதியான அபாயங்கள்

வாடகை அபாயங்கள் அடங்கும். குத்தகைதாரர்களை கவனமாக தேர்ந்தெடுப்பது, அனுபவம் வாய்ந்த முகவருடன் குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது மற்றும் வருமான இழப்பை ஈடுகட்ட காப்பீடு ஆகியவை இந்த அபாயங்களைக் குறைக்க உதவும்.

ஆஸ்திரியாவில், உங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்க பல்வேறு வகையான காப்பீடுகளை நீங்கள் வாங்கலாம்:

• அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் காப்பீடு (தீ, வெள்ளம், சேதம் மற்றும் பிற பிரச்சனைகளுக்கு எதிராக);
• நீங்கள் தற்செயலாக ஒருவருக்கு தீங்கு அல்லது சேதத்தை ஏற்படுத்தினால் காப்பீடு (உதாரணமாக, கீழே உள்ள அண்டை வீட்டாரை வெள்ளத்தில் மூழ்கடிப்பது);
• வாடகை வருமான இழப்புக்கு எதிரான காப்பீடு (எந்த காரணத்திற்காகவும் குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட முடியாவிட்டால்).

இந்த காப்பீட்டுக் கொள்கைகள், பிரச்சனைகள் காரணமாக எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு பணம் செலவழிப்பதைத் தவிர்க்கவும், உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் நிலையான வருமானத்தைப் பராமரிக்கவும் உதவுகின்றன.

நீங்கள் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால், அந்த டெவலப்பர் நம்பகமானவரா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். பின்வருவனவற்றில் கவனம் செலுத்துமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்:

• அவர் ஏற்கனவே என்ன மாதிரியான வீடுகளைக் கட்டியுள்ளார்?
• அவரைப் பற்றி என்ன சொல்கிறார்கள்?
• அவருக்கு வலுவான நிதி இருக்கிறதா?
• நிலம் மற்றும் ஆவணங்கள் எல்லாம் தெளிவாக இருக்கிறதா?

ஒரு பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடுவதற்கு முன் அனைத்து தகவல்களையும் சரிபார்க்க ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவரை ஈடுபடுத்துவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

விலைகள் உயரும்போது (பணவீக்கம்), ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது முதலீடு செய்வதற்கான மிகவும் நம்பகமான வழிகளில் ஒன்றாக உள்ளது. வியன்னாவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் வரலாற்று ரீதியாக மதிப்பில் மதிக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவற்றை வாடகைக்கு விடுவது மற்ற அனைத்திற்கும் விலை உயர்வுகளை ஈடுசெய்யும் வருமானத்தை வழங்குகிறது. மேலும், "உண்மையான" சொத்தை வைத்திருப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு நீண்ட காலத்திற்கு நம்பிக்கையையும் மன அமைதியையும் தருகிறது.

2023 முதல் 2025 வரை, வியன்னாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் கிட்டத்தட்ட மாறாமல் இருந்தன. வாழ்க்கைச் செலவுகள் (பணவீக்கம்) அதிகரித்து வந்த போதிலும், ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் காரணமாக யூரோப்பகுதியில் கடன் வாங்கும் செலவுகள் அதிகரித்த போதிலும் இது நடந்தது. சந்தையில் இந்த அமைதி தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல: கடுமையான விதிமுறைகள், குறைந்த எண்ணிக்கையிலான புதிய பட்டியல்கள் மற்றும் உற்சாகமின்மை ஆகியவை நிலையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய சூழலை உருவாக்குகின்றன.

ஆனால் மாற்றங்கள் ஏற்கனவே தெரியும். ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் வட்டி விகிதக் குறைப்பு ஒரு புதிய அத்தியாயத்தைத் திறக்கிறது: அடமானங்கள் மீண்டும் மலிவாகி வருகின்றன, இதனால் வாங்குவது எளிதாகிறது. தேவை அதிகரித்து வருகிறது - வெளிநாட்டினரிடமிருந்து மட்டுமல்ல, ஆஸ்திரியர்களிடமிருந்தும் கூட. வீட்டுவசதி வழங்கல் இன்னும் குறைவாக இருப்பதால், சந்தை மெதுவாக ஆனால் நிச்சயமாக அதிக விலைகளுக்கு மாறுகிறது.

வியன்னா பெர்லின் அல்லது பிராகாவைப் போல இல்லை, அங்கு விலைகள் விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உயரக்கூடும். இங்கே, எல்லாம் படிப்படியாகவும் சீராகவும் மாறுகிறது. பூங்காக்கள், கடைகள், பள்ளிகள் மற்றும் நல்ல போக்குவரத்து வசதிகள் உள்ள நன்கு நிறுவப்பட்ட சுற்றுப்புறங்களில் வீடுகளை வாங்க விரும்பும் மக்கள் அதிகரித்து வருவதை நாம் காண்கிறோம்.

ஸ்மார்ட் சிட்டி வியன்னா வியன்னா மாறி வருகிறது . புதிய புறநகர்ப் பகுதிகள் வழியாக அல்ல, பழைய மாவட்டங்களைப் புதுப்பிப்பதன் மூலம் இந்த நகரம் வளர்ந்து வருகிறது. மேம்பாடு என்பது அகலத்தில் அல்ல, ஆழத்தில் உள்ளது: புதுப்பித்தல், கலப்பு-பயன்பாட்டு மேம்பாடு, ஆற்றல் திறன் மேம்பாடுகள் மற்றும் டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மூலம். இந்த அணுகுமுறை வாழ்க்கை மற்றும் முதலீட்டிற்கு கவர்ச்சிகரமான உயர்தர நகர்ப்புற சூழலை உருவாக்குகிறது.

வியன்னா நிலையானதாகவும், வாழ்வதற்கு வசதியாகவும் உள்ளது, ஆஸ்திரியா முழுவதிலுமிருந்து மற்றும் வெளிநாடுகளில் இருந்தும் மக்களை ஈர்க்கிறது. 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள், நகரத்தின் மக்கள் தொகை 200,000 . இருப்பினும், வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தின் வேகம் விரும்பத்தக்கதாக இல்லை, இது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி நீண்ட காலத்திற்கு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் குறிப்பிடத்தக்க பற்றாக்குறையை பராமரிக்கும்.

முக்கியமாக, மக்கள் நீண்ட பயணத்திற்காக வியன்னாவிற்கு வருகிறார்கள்: நல்ல தொழிலாளர்கள், குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் மற்றும் நல்ல சம்பளம் உள்ளவர்கள். இந்த குடியிருப்பாளர்கள் நிலையான வாடகையை செலுத்துகிறார்கள், இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை மிகவும் நம்பகமானதாகவும் லாபகரமானதாகவும் ஆக்குகிறது.

இறுதியாக, வியன்னா உலகின் வாழ்வதற்கு சிறந்த நகரங்களில் ஒன்றாக உள்ளது. ஆம், கோபன்ஹேகன் 2025 இல் எதிர்பாராத விதமாக முதலிடத்தைப் பிடித்தது, ஆனால் வியன்னா இன்னும் பல முக்கியமான துறைகளில் சிறந்து விளங்குகிறது: சிறந்த போக்குவரத்து, நல்ல மருத்துவமனைகள், பாதுகாப்பான தெருக்கள், அழகான கட்டிடங்கள், உயர்தர கல்வி மற்றும் இனிமையான காலநிலை.

முதலீட்டாளர்களுக்கு இது என்ன அர்த்தம்? வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது என்பது விரைவாக பணம் சம்பாதிப்பது அல்ல. இது ஒரு நீண்ட கால விளையாட்டு, 5-10 ஆண்டுகள் நீடிக்கும்: நன்கு சிந்திக்கப்பட்டு, புரிந்துகொள்ளக்கூடியதாக, குறைந்தபட்ச ஆபத்துடன். இப்போது, ​​இது மிகவும் லாபகரமானது: கடன்கள் மலிவாகி வருகின்றன, நகரம் அதிக மக்கள்தொகை கொண்டதாகி வருகிறது, மேலும் நகரம் வளர்ந்து வருகிறது. இது ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு, இது ஏற்கனவே உருவாகி வருகிறது.

இது நிஜ வாழ்க்கையில் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை விளக்க, 2024 ஆம் ஆண்டில் வாடிக்கையாளர்களுக்காக நாங்கள் முடித்த சில நிஜ வாழ்க்கை பரிவர்த்தனைகளைப் பகிர்ந்து கொள்கிறேன். முதலீட்டாளரின் இலக்குகள் மற்றும் திறன்களின் அடிப்படையில் - அவர்களின் பட்ஜெட், முதலீடு செய்ய விருப்பம், அவர்கள் விரும்பும் வருமானம் மற்றும் அவர்களின் திட்டமிடப்பட்ட ஆயுட்காலம் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு - ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் நாங்கள் தேடினோம்.

வழக்கு 1: இரண்டாவது மாவட்டம் - 64 சதுர மீட்டர், மகசூல் 4.5%

விலை அதிகமாக இருக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க பயப்படாத ஒரு முதலீட்டாளருக்கு, Leopoldstadt (2வது மாவட்டம்) ஒரு விருப்பத்தைக் கண்டோம். 64 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு 1960களின் கட்டிடத்தில் உள்ளது. அது மோசமான நிலையில் இருந்தது - அதற்கு சில புதுப்பித்தல்கள் தேவைப்பட்டன, ஆனால் அது கொள்முதல் விலையை கணிசமாகக் குறைக்க உதவியது.

வாடகைக்கு சில புதுப்பித்தல்களைச் செய்தோம், அபார்ட்மெண்ட் விரைவில் ஆண்டுக்கு 4.5% லாபம் ஈட்டத் தொடங்கியது - சந்தை சராசரியை விட அதிகம். இந்த உதாரணம் விதியை சரியாக விளக்குகிறது: நல்ல விலையில் வாங்கவும், நல்ல லாபம் பெறவும்.

வழக்கு 2: நான்காவது மாவட்டம் - 2-படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட், மகசூல் 3.8%

Wieden ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு . 1973 ஆம் ஆண்டு கட்டப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினோம். அந்தப் பகுதி மிகவும் மதிப்புமிக்கது, அபார்ட்மெண்ட் அமைதியான, பசுமையான முற்றத்தில் உள்ளது, மேலும் மெட்ரோ மிக அருகில் உள்ளது. முதலீட்டாளர் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தைச் சேர்ந்தவர் அல்ல, எனவே ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நாங்கள் ஒரு சிறப்பு அனுமதியைப் பெற வேண்டியிருந்தது.

சிறந்த இடம் காரணமாக விலை அதிகமாக இருந்தபோதிலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது 3.8% வருமானத்தை அளிக்கிறது. முக்கியமாக, இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை நகர சராசரியை விட வேகமாக அதிகரிக்கும். விரைவான வருமானத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன் பாதுகாப்பான முதலீட்டை தேடுபவர்களுக்கு இந்த விருப்பம் சிறந்தது.

வழக்கு 3: பத்தாவது மாவட்டம் - 71 சதுர மீட்டர், மகசூல் 4.2%

Favoriten மெட்ரோ ரயில் நிலையத்திற்கு அருகில் ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினோம் . அந்த இடம் அவ்வளவு சிறப்பாக இல்லை, ஆனால் அது வேகமாக முன்னேறி வருகிறது, விலைகள் இன்னும் மலிவு விலையில் உள்ளன. நகர மையத்திற்கு 15 நிமிட பயண தூரத்தில் உள்ளது. வசதியான போக்குவரத்து வசதி மற்றும் இந்தப் பகுதி மிகவும் பிரபலமாகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் மாறும் என்ற நம்பிக்கை காரணமாக இந்த இடத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தோம். இதன் விளைவாக, இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஏற்கனவே 4.2% ஆண்டு வருமானத்தை ஈட்டி வருகிறது, மேலும் சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு மேம்படும்போது அதன் விலை காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு அதிகம்.

வழக்கு 4: மாவட்டம் 22 இல் புதிய கட்டிடம் – 54 சதுர மீட்டர், மகசூல் 3.2%

முதலீடு செய்துவிட்டு அதை மறந்துவிட விரும்பிய ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு, Donaustadt . இந்த நவீன சொத்துக்கு எந்த புதுப்பித்தலும் தேவையில்லை, உடனடியாக அதை வாடகைக்கு விட்டோம். இங்கு மகசூல் சற்று குறைவாக உள்ளது - 3.2% . இருப்பினும், இது ஒரு சிறந்த ஆயத்த தயாரிப்பு விருப்பமாகும்: குறைந்தபட்ச முயற்சி மற்றும் தொந்தரவு. மன அமைதி மற்றும் முதலீட்டு பாதுகாப்பை மதிக்கிறவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த தேர்வு.

வழக்கு 5: மாவட்டம் 15 – 3-அறை அபார்ட்மெண்ட், மகசூல் 4.4%

Rudolfsheim-Fünfhaus ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸைச் சேர்ந்த ஒரு முதலீட்டாளருக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கண்டுபிடித்தோம் . இந்தப் பகுதி பயணத்திற்கு வசதியானது (நல்ல பொதுப் போக்குவரத்து) மற்றும் பலர் வாடகைக்கு எடுக்கத் தேடுகிறார்கள். இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, வெஸ்ட்பான்ஹாஃப் ரயில் நிலையத்திற்கு அருகில், 1980களின் கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள மூன்று அறைகள் கொண்ட 70 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஆகும்.

அபார்ட்மெண்ட் நல்ல நிலையில் இருந்தது, சில அழகுசாதனப் புதுப்பித்தல்கள் மட்டுமே தேவைப்பட்டன. புதுப்பித்தல் மற்றும் தளபாடங்கள் வாங்குதல் உட்பட அனைத்தையும் தொலைதூரத்திலேயே ஏற்பாடு செய்தோம். இதற்கு சுமார் €15,000 . புதுப்பித்தலுக்கு நன்றி, நாங்கள் விரைவாக குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடித்தோம்.

இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு இப்போது 4.4% வருமானத்தை ஈட்டுகிறது. உரிமையாளருக்கு கிட்டத்தட்ட எந்த ஈடுபாடும் தேவையில்லை. நிர்வாக நிறுவனம் அனைத்து வழக்கமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மேலாண்மை மற்றும் குத்தகைதாரர் மேலாண்மையையும் கையாளுகிறது. நிலையான வருமானத்தை விரும்புவோருக்கும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்ப்பவர்களுக்கும், தொலைதூரத்திலும் எந்த தொந்தரவும் இல்லாமல் தங்கள் முதலீட்டை நிர்வகிப்பதற்கும் இது ஒரு சிறந்த வழி.

வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது என்பது அழகான கட்டிடங்களைப் பற்றியது மட்டுமல்ல. எல்லாம் தெளிவாகவும், பாதுகாப்பாகவும், நேர்மையாகவும் இருக்கும் ஒரு நாட்டில் உங்கள் பணத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாகும். இங்கே உண்மையான மதிப்பு இருப்பதால் நான் இதைச் செய்கிறேன்: விலைகள் சீராக உயர்கின்றன, விதிகள் தெளிவாக உள்ளன, மேலும் கிட்டத்தட்ட எந்த ஆச்சரியங்களும் இல்லை.

கடந்த சில வருடங்களாக, ஐரோப்பா மற்றும் பிற நாடுகளைச் சேர்ந்த பல வாடிக்கையாளர்களுக்கு நாங்கள் உதவியுள்ளோம். புதியவர்கள் தவறுகளைத் தவிர்க்கவும், உண்மையான பாராட்டுக்கான வாய்ப்புள்ள சொத்துக்களைக் கண்டறியவும், முறையாகச் செயல்படுத்தப்பட்ட கொள்முதல்களை மேற்கொள்ளவும், எதிர்கால வருமானத்தைக் கணக்கிடவும் நாங்கள் உதவியுள்ளோம். மிக முக்கியமாக, நாங்கள் எப்போதும் உங்களுக்காகவே வேலை செய்கிறோம், விற்பனையாளருக்காக அல்ல.

உங்களுக்கு எந்த விலையிலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது எனது குறிக்கோள் அல்ல, மாறாக ஒரு புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டு முடிவை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுவதாகும். நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், டெவலப்பர்கள் அல்லது இடைத்தரகர்கள் அல்ல. நாங்கள் உங்கள் ஆலோசகர்கள். மேலும் வியன்னாவில் விலை உயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எங்கு காணலாம், வாடகைக்கு விட எளிதான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எங்கே காணலாம், எங்கு முதலீடு செய்யாமல் இருப்பது நல்லது என்பது எங்களுக்குத் தெரியும்.

நாங்கள் நேரடி சொத்து வாங்குதல்களுக்கு மட்டுமே உதவுகிறோம் . சொத்து பல உரிமையாளர்களிடையே பிரிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுடன் நாங்கள் வேலை செய்ய மாட்டோம். நாங்கள் வேலை செய்யத் தொடங்கும் குறைந்தபட்ச தொகை 250,000 . நீங்கள் வியன்னாவில் நீண்ட கால வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்க விரும்பினால், பணத்தை மிச்சப்படுத்த அல்லது உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் புரிந்துகொள்ள விரும்பினால், தயவுசெய்து எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும். எங்களுக்குத் தெரிந்த அனைத்தையும் பகிர்ந்து கொள்வதிலும், சரியான முடிவை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுவதிலும் நாங்கள் மகிழ்ச்சியடைவோம்.