வியன்னா அபார்ட்மெண்ட் குத்தகை ஒப்பந்தம்: அதை எவ்வாறு சரியாக வரைவது மற்றும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை

வியன்னாவில், 75%க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் வாடகைக்கு வசிக்கின்றனர். எனவே, ஆஸ்திரியாவிற்கு குடிபெயரத் திட்டமிடுபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் அங்குள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். நீங்கள் ஆஸ்திரியாவிற்கு குடிபெயரத் திட்டமிட்டிருந்தாலோ அல்லது வியன்னாவில் வீடு, ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு வரைந்து செயல்படுத்துவது என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.

முதல் பார்வையில், செயல்முறை மிகவும் எளிமையானதாகத் தெரிகிறது. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, சாவியைப் பெற்று, உங்கள் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் குடியேறவும். இருப்பினும், ஆஸ்திரியாவில், வாடகைக்கு எடுப்பது தெளிவான விதிகள் மற்றும் சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தம் வரையப்பட்ட விதம் உங்கள் வசதியை மட்டுமல்ல, உங்கள் நிதிகளின் பாதுகாப்பையும் தீர்மானிக்கும்.

இது ஏன் முக்கியம்? ஏனெனில் தவறுகள் பெரும் இழப்பை ஏற்படுத்தும். உதாரணமாக, தவறாகக் குறிப்பிடப்பட்ட வாடகைக் காலம் அல்லது வாடகைக் குறியீட்டு நிபந்தனைகள் தேவையற்ற செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டவராக இருந்தால், உங்கள் குடியிருப்பு நிலை வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்து அமையலாம்.

நுணுக்கங்களை நன்கு புரிந்துகொள்ள, வியன்னா அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மாதிரியை. இந்த ஆஸ்திரிய குத்தகை ஒப்பந்த வார்ப்புரு நூற்றுக்கணக்கான வெற்றிகரமான நிகழ்வுகளில் சோதிக்கப்பட்டுள்ளது.

வியன்னா அல்லது பிற ஆஸ்திரிய நகரங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு இந்தக் கட்டுரை பயனுள்ளதாக இருக்கும்: மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும், நிச்சயமாக, ரியல் எஸ்டேட்டை லாபகரமான முதலீடாகக் காணும் முதலீட்டாளர்கள்.

ஆகியவற்றால் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது என்பதை அறிந்துகொள்வது அவசியம்Mietrechtsgesetz, MRG) மற்றும் பொது சிவில் சட்டம் (ABGB. இது குத்தகைதாரர்கள் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுவதாக உணர அனுமதிக்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில் பல வகையான குத்தகை ஒப்பந்தங்களும் உள்ளன. நீங்கள் தேர்வு செய்யும் வகை, ஆஸ்திரியாவில் உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகையின் விதிமுறைகளை தீர்மானிக்கும், இதில் வாடகை மற்றும் நீண்ட கால குடியிருப்பின் சாத்தியக்கூறு ஆகியவை அடங்கும்.

நிலையான கால ஒப்பந்தத்திற்கும் திறந்தநிலை ஒப்பந்தத்திற்கும் இடையே தெளிவான வேறுபாடு இருப்பதைப் புரிந்துகொள்வது மதிப்பு.

நிலையான காலக் குத்தகை (பொதுவாக 3 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல்). திடீர் விலை உயர்வுகளிலிருந்து குத்தகைதாரர் பாதுகாக்கப்படுகிறார். இருப்பினும், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பது கடினமாக இருக்கலாம். குத்தகையின் முதல் ஆண்டுக்குப் பிறகுதான், மூன்று மாத அறிவிப்புடன் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் உரிமை எழுகிறது.

நிரந்தரமானது. இந்தத் தேர்வு சிறந்ததாகத் தெரிகிறது. அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை, குத்தகைதாரர் விரும்பும் வரை தங்கலாம். இருப்பினும், இந்த ஒப்பந்தம் சில குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளில் வாடகையை மாற்றவோ அல்லது ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யவோ.

மற்றொரு முக்கியமான விஷயம்: நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருடன் நேரடியாக ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழையலாம் (வாடகை), அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பவரிடமிருந்து (சப்லீஸ்) வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கலாம்.

• முதல் வழக்கில், உங்கள் உரிமைகள் சட்டத்தால் நம்பத்தகுந்த வகையில் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.
• இரண்டாவது வழக்கில், விதிமுறைகள் குத்தகைதாரருக்கு குறைந்த சாதகமாக இருக்கலாம். குறுகிய கால வாடகை தேவைப்படும் மாணவர்கள் மற்றும் பிறருக்கு துணை வாடகை சாதகமாக இருக்கலாம். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர் உண்மையில் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளாரா என்பதை கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டவராக இருந்தால், உங்களுக்கு ஆஸ்திரிய குடியுரிமை இல்லை என்பது வியன்னா மற்றும் பிற நகரங்களில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் உங்கள் உரிமையை மட்டுப்படுத்தாது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

இருப்பினும், உண்மையில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் கூடுதல் ஆவணங்களைக் கேட்கிறார்கள்: வருமானச் சான்று, வேலைவாய்ப்புச் சான்று அல்லது குறிப்புகள் கூட.

• ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் சுதந்திரமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கலாம், அவர்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம் அவர்களின் பாஸ்போர்ட் அல்லது ஐடியை சமர்ப்பிப்பதுதான்
• வெளிநாட்டவர்களுக்கு பொதுவாக குடியிருப்பு அனுமதி தேவை - "Rot-Weiß-Rot"-Karte, "EU Blue Card", Niederlassungsbewilligung, முதலியன - கூடுதல் அனுமதிகள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு.
• குறுகிய கால விசாக்களில் (90 நாட்கள் வரை) வரும் சுற்றுலாப் பயணிகள், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வீட்டு உரிமையாளருடன் ஒரு சிறப்பு முறையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டியிருக்கும்

பொதுவாக, கிட்டத்தட்ட எந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் வெளிநாட்டினருக்கு வாடகைக்கு விடலாம். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், வீட்டு உரிமையாளருடன் ஏதேனும் தேவைகளை தெளிவுபடுத்துவது மதிப்புக்குரியது (உதாரணமாக, குடும்ப உறுப்பினர்கள் குடியேற உரிமையாளரின் ஒப்புதல்).

ஆஸ்திரியாவில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முதன்முறையாகப் பார்ப்பவர்கள் பெரும்பாலும் பக்கங்களின் எண்ணிக்கையைப் பார்த்து ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு வரியும் உங்களையோ அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளரையோ பாதுகாக்கிறது. கீழே, சேர்க்கப்பட வேண்டிய முக்கிய விஷயங்களை நாங்கள் கோடிட்டுக் காட்டியுள்ளோம்.

வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரின் முழுப் பெயர் மற்றும் முகவரியை வழங்கவும். அபார்ட்மெண்ட் சமமாகப் பகிரப்பட்டால், வாடகையைச் செலுத்துவதற்கு அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் பொறுப்பாவார்கள். இரு தரப்பினரின் தொடர்புத் தகவல் மற்றும் பாஸ்போர்ட்/ஐடி தகவல் தேவை.

• அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முகவரி, தளம், பரப்பளவு மற்றும் குத்தகைதாரர் பயன்படுத்தக்கூடிய சொத்தின் பட்டியல்.
• குத்தகைதாரர் பயன்படுத்தக்கூடிய அறைகள் மற்றும் பொதுவான பகுதிகள் (எ.கா. பார்க்கிங், சேமிப்பு அறை, அட்டிக், தோட்டம், சலவை அறை போன்றவை).
• சொத்தின் தற்போதைய நிலையைப் பதிவு செய்யவும். ஆய்வின் போது கண்டறியப்பட்ட அனைத்துப் பிரச்சினைகளையும் விவரிப்பது முக்கியம். வெளிப்படையான குறைபாடுகள் (ஜன்னல்கள், குழாய் அமைப்புகள், ஈரப்பதத்தின் அறிகுறிகள்) இருந்தால், வியன்னாவில் பழுதுபார்ப்புகளை ​​யாருடைய செலவில் ஏற்பாடு செய்வார்கள் என்பதை உடனடியாகத் தெளிவுபடுத்துவது சிறந்தது.

வாடிக்கையாளர்கள் உள்ளே குடியேறும்போது சிறிய சில்லுகள் மற்றும் கீறல்களைக் கூட ஆவணப்படுத்த வேண்டும் என்று நான் எப்போதும் வலியுறுத்துகிறேன். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஏற்புச் சான்றிதழில் இந்தக் குறிப்பை வைத்திருப்பது, வீட்டை விட்டு வெளியேறும்போது நில உரிமையாளர் கோரும் எந்தவொரு கோரிக்கைகளிலிருந்தும் உங்களைப் பாதுகாக்கும்.

• அடிப்படை (மொத்த) தொகை மற்றும் தேவைப்பட்டால், அடிப்படை (நிகர) வாடகைக் கட்டணத்தின் அளவு மற்றும் அதில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடவும்.
• மின்சாரம், எரிவாயு, வெப்பமாக்கல், இணையம் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கு குத்தகைதாரர் தனித்தனியாக பணம் செலுத்துகிறாரா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
• கட்டண முறை மற்றும் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடவும் (பொதுவாக மாதத்திற்கு ஒரு முறை வங்கி பரிமாற்றம்).
• ஒப்பந்தம் MRG இன் கீழ் வந்தால், கட்டணத்தை அட்டவணைப்படுத்த முடியுமா என்பதை ஒப்புக் கொள்ளுங்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, பணவீக்கத்தின் படி) மற்றும் மறு கணக்கீடு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படும் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.
• ஆஸ்திரிய சட்டத்தின்படி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கான அடிப்படை வாடகையை (Richtwert/Kategoriemiete) விட சற்றே அதிகமான வாடகை உயர்வை கோரலாம். 2024–2025 முதல், அதிகபட்ச வாடகை உயர்வு ஆண்டுக்கு 5% ஆகும்.

வைப்புத் தொகை பொதுவாக 2-3 மாத வாடகைக்கு சமமாக இருக்கும் (சட்டப்பூர்வ அதிகபட்சம் 6 மாதங்கள் வரை).

• பணம் மாற்றப்பட வேண்டிய கணக்கின் சரியான தொகை மற்றும் விவரங்களை எழுதுங்கள்.
• வைப்புத்தொகையைத் திருப்பித் தருவதற்கான விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடவும் (குடிபெயர்ந்து சேதத்தைச் சரிபார்த்த பிறகு) மற்றும் வட்டி (வைப்புத்தொகையை ஒரு சிறப்புக் கணக்கில் வைத்து குத்தகைதாரருக்கு ஒரு சிறிய வட்டியைப் பெறலாம்).
• வைப்புத்தொகை செலுத்தியதற்கான ரசீதை எடுக்க மறக்காதீர்கள்.

நான் எப்போதும் வாடிக்கையாளர்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கு குடிபெயரும் நாளிலேயே அதன் புகைப்படங்களை எடுக்க அறிவுறுத்துகிறேன். இது ஒரு சிறிய விஷயம், ஆனால் இந்த புகைப்படங்கள் பெரும்பாலும் அவர்கள் தங்கள் வைப்புத் தொகையை எந்த சர்ச்சையும் இல்லாமல் திரும்பப் பெற உதவுகின்றன.

• குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகளைக் குறிப்பிடவும் (உதாரணமாக, தூய்மையைப் பராமரித்தல், சிறிய பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துதல்).
• வீட்டு உரிமையாளரின் உரிமைகளை விவரிக்கவும் (தொழில்நுட்ப நிலையை சரிபார்க்க, ஆய்வுகளை நடத்த).
• பொதுவாக, ஒப்புதல் இல்லாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடிமட்ட வாடகைக்கு விடுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, அதே போல் ஆக்கிரமிப்பு விலங்குகளை வைத்திருப்பது, இரவில் சத்தம் எழுப்புவது போன்றவை தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன.
• ஒரு குறிப்பிட்ட விஷயம் உங்களுக்கு முக்கியமானதாக இருந்தால் (உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு செல்லப்பிராணியைப் பெற அல்லது சில புதுப்பித்தல்களைச் செய்ய திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்), இதை ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கவும்.
• வீட்டு உரிமையாளர் ஏதேனும் கடமைகளை ஏற்றுக்கொண்டால் (உதாரணமாக, எதிர்கால பழுதுபார்ப்பு), அதை முடிப்பதற்கான காலக்கெடுவை நிர்ணயிக்கவும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பெரும்பாலும் மௌனம் கடைப்பிடிக்க வேண்டிய மணிநேரங்கள், குப்பைகளை என்ன செய்ய வேண்டும், புகைபிடித்தல் மற்றும் நடமாட செல்லப்பிராணிகளை எங்கு அனுமதிக்கலாம் போன்ற விதிகள் இருக்கும். அத்தகைய விதிகள் இருந்தால், அவற்றை உங்கள் ஆஸ்திரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கச் சொல்லுங்கள்.

மேலும், ஒப்பந்தத்தில் யார் பழுதுபார்ப்புகளை (ஒப்பனை அல்லது பெரிய) மேற்கொள்ள அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள், எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.

• ஒப்பந்தம் முடிவடையும் காலத்தைக் குறிப்பிடவும் (தொடக்க மற்றும் முடிவு தேதிகள், அல்லது "காலவரையற்றது" என்று குறிக்கவும்).
• ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட கால குத்தகையில் முன்கூட்டியே வெளியேற்றத்தை அனுமதிக்கும் ஒரு பிரிவு இருக்க வேண்டும் ("Aussteigsklausel"). உதாரணமாக: "குத்தகைதாரருக்கு ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு ஒரு மாத அறிவிப்புடன் குத்தகையை நிறுத்த உரிமை உண்டு." இந்த பிரிவு தவிர்க்கப்பட்டால், சட்டப்படி இந்த உரிமை ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு மட்டுமே கிடைக்கும், இது வீட்டு உரிமையாளருக்கு மூன்று மாத அறிவிப்புக்கு உட்பட்டது.
• ஒப்பந்தத்தில் காலக்கெடு முடிந்த பிறகு தானியங்கி புதுப்பித்தல் அல்லது புதிய பேச்சுவார்த்தைகள் தொடர்பான ஒரு ஷரத்தும் இருக்க வேண்டும்.
• ஒப்பந்தம் முறையாக காலாவதியானால், அது பெரும்பாலும் சட்டப்பூர்வமாக மேலும் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு நீட்டிக்கப்படும்.

பயன்படுத்துவது உதவியாக இருக்கும் ​​வார்ப்புருக்களையும் எடுத்துக்காட்டுகளையும். ஜெர்மன் மொழியிலிருந்து மொழிபெயர்க்கும்போதும், முக்கிய அம்சங்களைச் சரிபார்க்கும்போதும் இந்த மாதிரிகள் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

நீங்கள் முதல் முறையாக ஆஸ்திரியாவில் வாடகைக்கு எடுத்தால், குத்தகையில் கையெழுத்திடுவது மிகவும் சிக்கலானதாகத் தோன்றலாம். அதை எளிதாக்க, இந்த வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றவும்:

படி 1. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் குடியிருப்பை ஆய்வு செய்யுங்கள். ஆய்வு நாளன்று, ஏதேனும் சிறு குறைபாடுகளை கேமரா அல்லது கைபேசி மூலம் படம் பிடியுங்கள். ஒரு "ஏற்பு அறிக்கையை" (Übergabeprotokoll) தயாரித்து, அதில் சேதங்களின் பட்டியல் மற்றும் அவற்றின் விளக்கத்தைச் சேர்க்கவும்.

வாடிக்கையாளர்கள் உள்ளே குடியேறும்போது சிறிய சில்லுகள் மற்றும் கீறல்களைக் கூட ஆவணப்படுத்த வேண்டும் என்று நான் எப்போதும் வலியுறுத்துகிறேன். இந்த முன்னறிவிப்பு, வீட்டை விட்டு வெளியேறும்போது வீட்டு உரிமையாளர்களின் கோரிக்கைகளிலிருந்து அவர்களைப் பாதுகாக்கும்.

அறிக்கையின் அடிப்படையில், ஆரம்பத்தில் சேதம் இருந்ததா என்பதை உறுதிப்படுத்த முடியும், மேலும் அதைப் பழுதுபார்ப்பதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

படி 2. ஒப்பந்தத்தைக் கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்யவும். கையொப்பமிடுவதற்கு முன் ஒவ்வொரு உட்பிரிவையும் படிக்கவும். விதிமுறைகள் குறித்த தவறான புரிதல்கள் பெரும்பாலும் தகராறுகளுக்கு வழிவகுக்கும். தெளிவற்ற விதிமுறைகளை, முடிந்தால் எழுத்துப்பூர்வமாக (மின்னஞ்சல் மூலம்) தெளிவுபடுத்தி, அந்தக் கடிதப் பரிமாற்றத்தைப் பாதுகாத்து வைக்கவும்.

வாய்மொழி வாக்குறுதிகளை மட்டுமே நம்பியிருக்காதீர்கள். ஒப்பந்தத்தில் அனைத்து விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளையும் (எடுத்துக்காட்டாக, பழுதுபார்க்கும் காலக்கெடு அல்லது கூடுதல் சேவைகள்) குறிப்பிட வேண்டும் என்று கோருங்கள்.

படி 3. ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினரைச் சரிபார்க்கவும். நீங்கள் சொத்து உரிமையாளர் அல்லது அவரது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதியுடன்தான் தொடர்புகொள்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்:

• நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து நேரடியாக வாடகைக்கு எடுத்தால், உரிமைப் பத்திரங்களைப் பார்க்கச் சொல்லுங்கள் (Grundbuchauszug - ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட சாறு).
• நீங்கள் ஒரு ஏஜென்சி மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தால், உரிமம் மற்றும் கமிஷன் தகவலைச் சரிபார்க்கவும். ஜூலை 1, 2023 முதல், "பெஸ்டெல்லர்பிரிஞ்சிப்" (Bestellerprinzip) கொள்கை நடைமுறையில் உள்ளது: ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரை பணியமர்த்தும் முதல் நபர் தனது கமிஷனை செலுத்துகிறார். பொதுவாக, வீட்டு உரிமையாளர் முகவரை பணியமர்த்தி கமிஷனை செலுத்துகிறார், ஆனால் இதை முதலில் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.

படி 4. ஒப்பந்தத்தை முறையாக வரைவு செய்யவும். ஆஸ்திரியாவில், ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு நோட்டரி சான்றிதழ் தேவையில்லை. இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு தேதியிட்டால் போதுமானது. சட்டப்படி ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரியின் இருப்பு கட்டாயமில்லை.

இருப்பினும், பாதுகாப்பான பக்கத்தில் இருக்க, பலர் ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகுகிறார்கள். ஒப்பந்தத்தில் தவறாகப் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய ஏதேனும் தவறுகள் உள்ளதா அல்லது சட்டப்பூர்வமாகச் சேர்க்க முடியாத உட்பிரிவுகள் உள்ளதா என்பதை அவர்கள் சரிபார்க்க முடியும்.

சிறப்பு சந்தர்ப்பங்களில் (உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளராகவோ அல்லது ஒரு பெரிய நிறுவனமாகவோ இருந்தால்), இதுவே துல்லியமாக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு நிறுவனம் மூலம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தினால், முகவருக்கும் வீட்டு உரிமையாளருக்கும் இடையிலான அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

படி 5. கையொப்பமிடும்போது பணம் செலுத்துதல் மற்றும் ஆவணங்கள். ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ​​முன்பணம் (பொதுவாக வங்கிப் பரிமாற்றம் மூலம்) மற்றும் முதல் மாதத் தவணை ஆகியவை பெரும்பாலும் உடனடியாகச் செலுத்தப்படுகின்றன. அனைத்துப் பரிவர்த்தனைகளுக்கும் ரசீதுகளைப் பெறவும்.

முடிந்தால், வீட்டு உரிமையாளரின் ஐடி மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமை ஆவணத்தின் ஸ்கேன்களை வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து (அல்லது அவர்களின் பிரதிநிதியிடமிருந்து) பெறுங்கள். நீங்கள் நேரடியாக அல்லாமல் ஒரு முகவர் மூலம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தினால், கமிஷன் பற்றிய ஏதேனும் குறிப்புக்காக ஒப்பந்தத்தைச் சரிபார்க்கவும் - Bestellerprinzip உடன், குத்தகைதாரர் அதைச் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

படி 6. உங்கள் அதிகாரப்பூர்வ வசிப்பிடத்தைப் பதிவுசெய்து, உங்கள் முகவரியை மாற்றவும். ஆஸ்திரியாவிற்குள் நுழைந்த பிறகு, வெளிநாட்டினர் தங்கள் புதிய முகவரியில் உள்ள உள்ளூர் நகர மன்றத்தில் தங்கள் வசிப்பிடத்தை (மெல்டுங்) பதிவு செய்ய வேண்டும். பதிவு செய்வதற்கு, வீட்டு உரிமையாளரால் கையொப்பமிடப்பட்ட "மெல்டுஜெட்டல்" (ஒரு சிறப்பு வசிப்பிடப் படிவம்) மற்றும் உங்கள் கடவுச்சீட்டு/அடையாள அட்டை ஆகியவை உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

இதை மூன்று வேலை நாட்களுக்குள் செய்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், இல்லையெனில் நீங்கள் அபராதம் செலுத்த நேரிடும் (நிர்வாகச் சட்டத்தின் கீழ் €726 வரை). பதிவுசெய்த பிறகு வழங்கப்பட்ட ஆவணத்தை பத்திரமாக வைத்துக் கொள்ளுங்கள். வங்கிக் கணக்கைத் திறப்பதற்கும், காப்பீடு பெறுவதற்கும், சான்றிதழ்களைப் பெறுவதற்கும் அது உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

படி 7. எல்லாவற்றின் நகல்களையும் பத்திரமாக வைத்திருங்கள். ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் இணைப்புகளின் அனைத்துப் பக்கங்களையும் பத்திரமாக வைத்திருங்கள். குறிப்பாக, ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள், வைப்புத்தொகை மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டண ரசீதுகளைக் குறிப்பிடும் பக்கங்களை வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியம். முடிந்தால், அந்த ஆவணம் சட்டப்பூர்வமாகச் செல்லுபடியாகும் என்பதை உறுதிப்படுத்த, ஒப்பந்தத்தின் ஒரு நகலை வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கச் செய்யுங்கள்.

தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்காமல் ஆஸ்திரியாவில் குத்தகையில் கையெழுத்திடுவது சாத்தியமற்றது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் நம்பகமான குத்தகைதாரருடன் கையெழுத்திடுவதை உறுதிசெய்ய விரும்புகிறார்கள், எனவே அவர்கள் ஆவணங்களை கண்டிப்பாக சரிபார்க்கிறார்கள்.

வீட்டு உரிமையாளருக்கு (அபார்ட்மெண்ட்டை வாடகைக்கு விடும்போது) பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

• குடியிருப்புக்கான உரிமைப் பத்திரம் (நிலப் பதிவேட்டிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது – Grundbuchauszug). இது, அந்தச் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதற்கான உங்கள் உரிமையை உறுதி செய்கிறது.
• ஆற்றல் திறன். ஆஸ்திரியாவில் (மற்ற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளைப் போலவே), ஒரு ஆற்றல் சான்றிதழ் (Heizkostenpass/Energieausweis) பெரும்பாலும் தேவைப்படுகிறது. இது வெப்பமூட்டும் செலவுகள் குறித்த தகவல்களை வழங்குகிறது.
• குடியிருப்புச் சான்றிதழ். உங்கள் குடியிருப்பை ஒரு முகவர் மூலம் வாடகைக்கு விட்டால், அந்த முகவருடன் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்துகொள்ளுங்கள் (Maklervertrag). குடியிருப்பு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட உரிமையாளர்களுக்குச் சொந்தமாக இருந்தால், ஒவ்வொருவரிடமிருந்தும் நோட்டரி சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்புதலைப் பெறுவது சிறந்தது.
• கட்டிட ஆவணங்கள். சில சமயங்களில், உரிமையாளர்களுக்கு நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை நிரூபிப்பதற்காக, வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தின் (HOA) பொதுக் கூட்டத்தின் நடவடிக்கைக் குறிப்புகளின் (Eigentümerversammlung) நகல்களை அவர்கள் வழங்க வேண்டியிருக்கும். மற்ற குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் ஒப்புதல் தேவைப்படலாம்.
• பயன்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள். குத்தகைதாரர் ஏதேனும் சேவைகளை (உதாரணமாக, இணையம், கேபிள் டிவி அல்லது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தில் உள்ள வாகன நிறுத்துமிடம்) பயன்படுத்தவிருந்தால், அந்தச் சேவைகளை வழங்கும் நிறுவனங்கள் மற்றும் சேவை வழங்குநர்களுடனான ஒப்பந்தங்களின் நகல்களைத் தயார் செய்து, அவற்றை குத்தகைதாரருக்கு வழங்கவும்.

குத்தகைதாரருக்கு (அபார்ட்மெண்ட் வாடகைதாரர்):

• கடவுச்சீட்டு அல்லது அடையாள அட்டை. நீங்கள் செல்லுபடியாகும் அடையாள அட்டையை வழங்க வேண்டும். அதன் முக்கியப் பக்கங்களின் நகல்களை எடுத்துக்கொள்வது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
• வருமானத்திற்கான ஆதாரம். உதாரணமாக, கடந்த இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களுக்கான உங்கள் ஈட்டிய சம்பளம் குறித்த தகவல், வங்கி அறிக்கை அல்லது வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம் ஆகியவற்றை நீங்கள் வழங்க வேண்டியிருக்கலாம். இந்த ஆவணங்கள் உங்கள் நிதி நிலைமையை உறுதிப்படுத்துகின்றன. வருமான வரிக் கணக்கு அறிக்கைகள் சில சமயங்களில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன (சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு).
• குத்தகைதாரர் கேள்வித்தாள் (Mieterselbstauskunft). இது தனிப்பட்ட தகவல்கள், வேலை விவரங்கள், முந்தைய வசிப்பிடம் போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு நிலையான படிவமாகும். குத்தகைதாரரின் நம்பகத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்காக ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இதைக் கோரலாம். இது சட்டப்படி கட்டாயமில்லை, ஆனால் நடைமுறையில் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• குடியிருப்புப் பதிவு (மெல்டெசெட்டல்). இந்த ஆவணம், நீங்கள் வசிக்கும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு அல்லது வீட்டில் வசிப்பதற்கான உங்கள் உரிமையை உறுதி செய்கிறது. மெல்டெசெட்டல் படிவத்தை நீங்கள் தபாலில் பெறுவீர்கள், பின்னர் அதை நகராட்சி அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். பதிவு செய்யாவிட்டால், வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கக்கூடும், மேலும் உங்களால் மருத்துவக் காப்பீட்டிற்குப் பணம் செலுத்தவோ, வங்கிக் கணக்கு தொடங்கவோ அல்லது அதுபோன்ற பிற செலவுகளைச் செய்யவோ முடியாது.
• வசிப்பிட அனுமதி அல்லது விசா (ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே உள்ள நாடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு). நீங்கள் மூன்றாம் நாட்டைச் சேர்ந்தவராக இருந்தால், செல்லுபடியாகும் வசிப்பிட அனுமதி அல்லது நீண்ட கால விசாவை வழங்க வேண்டும். நீங்கள் குறுகிய கால விசாவில் நாட்டிற்கு வந்திருந்தால், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் அந்த குடியிருப்பை உங்களுக்குக் குறுகிய காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடத் தயாராக இருக்கிறாரா என்று கேட்டுத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள். இது தவறான புரிதல்களைத் தவிர்க்க உதவும். ஆஸ்திரியாவில் உள்ள வெளிநாட்டினருக்காக, நிரூபிக்கப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்த மாதிரியைப் பயன்படுத்துவதும் ஒரு நல்ல யோசனையாகும்.
• குற்றப் பின்னணி இல்லை என்பதற்கான சான்றிதழ். சில வீட்டு உரிமையாளர்கள், குத்தகைதாரரின் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்காக இந்தச் சான்றிதழைக் கோருகின்றனர். இது ஒரு சட்டப்பூர்வமான தேவை இல்லை என்றாலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் விரும்பும் எந்த ஆவணங்களையும் தனிப்பட்ட முறையில் கோரலாம்.

கூடுதல் ஆவணங்கள்:

• பரிந்துரைகள் அல்லது முந்தைய குத்தகை ஒப்பந்தம். நீங்கள் இதற்கு முன்பு ஆஸ்திரியாவில் வசித்திருந்தால், உங்கள் முந்தைய வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு பரிந்துரைக் கடிதம் அல்லது உங்கள் முந்தைய குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் நகல் உங்களுக்குத் தேவைப்படலாம்.
• வங்கி விவரங்கள். ஒரு ஆஸ்திரிய வங்கியில் கணக்கைத் திறப்பது, குத்தகை ஒப்பந்தம் செய்துகொள்ளும் செயல்முறையை எளிதாக்கும். மேலும், இது கட்டணமில்லா கொடுப்பனவுகள் மற்றும் நேரடிப் பரிமாற்றங்களைச் செய்யவும் உங்களை அனுமதிக்கும். சில சமயங்களில், நீங்கள் ஒரு சிறப்பு கணக்கில் (Kautionskonto) வைப்புத்தொகை செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்.
• ஆவணங்களின் மொழிபெயர்ப்பு. உங்களுக்கு ஜெர்மன் மொழி பேசத் தெரியாவிட்டால், உங்கள் கடவுச்சீட்டையும் ஒப்பந்தத்தையும் முன்கூட்டியே மொழிபெயர்த்து, அவற்றை உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் காண்பிக்கவும்.

ஆவணங்களைச் சேகரித்தவுடன், அவற்றில் கையொப்பமிட நீங்கள் முழுமையாகத் தயாராக இருக்க வேண்டும். ஆவணங்களின் நகல்களையும் கட்டண ரசீதுகளையும் வைத்திருப்பது நல்லது.

உங்கள் ஆவணங்கள் எவ்வளவு முழுமையாக நிரப்பப்படுகிறதோ, அவ்வளவு சீக்கிரம் சரியான அபார்ட்மெண்டைக் கண்டுபிடிப்பீர்கள். சில நேரங்களில், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் முன்கூட்டியே வழங்கத் தயாராக இருப்பது தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருக்கலாம் - குறிப்பாக வியன்னாவின் போட்டி வாடகை சந்தையில்.

ஒப்பந்தம் கையெழுத்தாகி, சாவியைப் பெற்ற பிறகும், ஓய்வெடுக்க இன்னும் சீக்கிரம் ஆகவில்லை. ஆஸ்திரியாவில் வாடகைக்கு எடுப்பது அதன் சொந்த தனித்துவமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது, அதை நீங்கள் முன்கூட்டியே அறிந்திருக்க வேண்டும்.

குறைந்தபட்ச கால அளவு மற்றும் முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தை முடித்தல். பெரும்பாலும், குறைந்தபட்ச குத்தகைக் காலம் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும். இருப்பினும், முதல் ஆண்டிற்குப் பிறகு, குத்தகைதாரருக்கு மூன்று மாத அறிவிப்புடன் ஒப்பந்தத்தை முடித்துக் கொள்ள உரிமை உண்டு. இது குத்தகைச் சட்டத்தில் (Mietrechtsgesetz) குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

சொத்து குறுகிய காலத்திற்கு (உதாரணமாக, ஆறு மாதங்கள்) வாடகைக்கு விடப்பட்டால், இது பெரும்பாலும் சப்லெட்டிங் உடன் தொடர்புடையது. இருப்பினும், இந்த விருப்பங்கள் நீண்ட கால பாதுகாப்பை வழங்காது மற்றும் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் அதிக விலை கொண்டவை.

வாடகைக் குறியீட்டு முறை. குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் பெரும்பாலும், வாடகையை அதிகாரப்பூர்வ விலைக் குறியீட்டுடன் (Verbraucherpreisindex) இணைக்கும் குறியீட்டு முறை தொடர்பான ஒரு பிரிவு சேர்க்கப்பட்டிருக்கும். இதன் பொருள், பணவீக்கத்தைப் பொறுத்து வாடகை ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கக்கூடும்.

அபராதங்கள் மற்றும் தண்டனைகள். வாடகைதாரர் பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் செய்தாலோ அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறினாலோ (உதாரணமாக, அனுமதியின்றி இடத்தை மறுசீரமைத்தல்), ஒப்பந்தத்தில் அபராதங்கள் விதிக்கப்படலாம். இந்த விதிகளைக் கவனமாகப் படிப்பது அவசியம், ஏனெனில் சில சமயங்களில் அபராதங்கள் கணிசமானதாக இருக்கலாம்.

குத்தகைதாரரின் உரிமைகள். வீட்டு உரிமையாளர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் (உதாரணமாக, பழுதடைந்த கொதிகலனைப் பழுதுபார்க்கத் தவறினால் அல்லது கூரையில் ஏற்படும் கசிவு குறித்த புகார்களைப் புறக்கணித்தால்), அந்தக் குறைபாடுகளைச் சரிசெய்யுமாறு அல்லது வாடகையைக் குறைக்குமாறு கோருவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறேன்: உங்கள் உரிமைகளுக்காகப் போராட பயப்பட வேண்டாம். ஆஸ்திரியாவில் ஒரு குத்தகைதாரர் நடுவர் அமைப்பு உள்ளது, சில சமயங்களில் புகாரைப் பதிவு செய்வது பிரச்சினையைத் தீர்க்க போதுமானது.

குத்தகை விதிமுறைகளை அறிவது வெறும் சம்பிரதாயம் மட்டுமல்ல; சாத்தியமான இழப்புகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான ஒரு வழியாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஆஸ்திரியாவில் குத்தகை உரிமையாளரை மட்டுமல்ல, குத்தகைதாரரையும் பாதுகாக்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது வெறும் சம்பிரதாயம் மட்டுமல்ல; அது உங்கள் கவனத்திற்கான ஒரு சோதனையும் கூட. இந்த கட்டத்தில் தவறுகள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம், எனவே சில நடைமுறை உதவிக்குறிப்புகளைப் பயன்படுத்துவது உதவியாக இருக்கும்.

வீட்டு உரிமையாளரையும் சொத்தையும் சரிபார்க்கவும். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், பின்வருவனவற்றை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்:

• நில உரிமையாளர் உண்மையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருக்கிறார் (இதை நிலப் பதிவேட்டில் சரிபார்க்கலாம் - க்ரண்ட்பச்);
• ஆரம்ப பரிசோதனையின் போது கவனிக்கப்படாத எந்த பிரச்சனையும் அபார்ட்மெண்டில் இல்லை: கசிவுகள், அச்சு, தவறான மின் வயரிங்.

அபாயங்களைக் குறைப்பது எப்படி:

• முழு ஒப்பந்தத்தையும் படியுங்கள். "கூடுதல் செலவுகள்" பற்றிய ஒரு சிறிய பிரிவு கூட மாதத்திற்கு நூற்றுக்கணக்கான யூரோக்களைக் குறிக்கும்.
• அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலையைப் பதிவு செய்யுங்கள். புகைப்படங்களும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழும் உங்கள் வைப்புத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான சிறந்த வாதமாகும்.
• சந்தை விலைகளை ஒப்பிடுங்கள். சில நேரங்களில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக கட்டணம் வசூலிப்பார்கள்.

தகராறு ஏற்பட்டால் என்ன செய்வது. தகராறுகள் ஏற்பட்டால் (உதாரணமாக, பழுதுபார்ப்பதில் தாமதம் அல்லது வைப்புத்தொகையைத் திருப்பித் தர மறுத்தல்), வியன்னாவில் நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டிய இடம்:

• இல் Schlichtungsstelle (மாஜிஸ்திரேட்டில் நடுவர் ஆணையம்);
• ( தொழிலாளர் சபையில் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது);
• நீதிமன்றத்திற்கு (கடைசி முயற்சியாக).

ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிறுவனங்களின் பங்கு. ஆஸ்திரியாவில், வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் முகவர் நிறுவனங்கள் மூலமாகவே பேசி முடிக்கப்படுகின்றன. இந்த நிலையில், வாடகைதாரர் ஒரு தரகுத் தொகையைச் செலுத்துகிறார்—பொதுவாக இது இரண்டு மாத வாடகைகள் வரை இருக்கும். இது ஒரு கணிசமான தொகையாகும், ஆனால் பரிவர்த்தனையின் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்வதும், தகராறுகளுக்கு மத்தியஸ்தம் செய்வதும் அந்த முகவர் நிறுவனத்தின் பொறுப்பாகும்.

ஆஸ்திரிய வாடகை சந்தை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. 2024–2025 ஆம் ஆண்டில் புதிய விதிமுறைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படும், வியன்னாவில் வாடகைக்கு எடுக்கத் திட்டமிடும் எவரும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை இவை.

குடிவரவுச் சட்டத்தில் மாற்றங்கள். குடிவரவுச் சட்டத் திருத்தங்கள் (MRG) ஜனவரி 2024-இல் நடைமுறைக்கு வந்தன:

• வாடகை குறியீட்டை நிர்வகிக்கும் தெளிவான விதிமுறைகள். இப்போது, ​​வாடகை நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டிற்கு (CPI) பிரத்தியேகமாக குறியிடப்படுகிறது, மேலும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகை மாற்றங்களை மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பே குத்தகைதாரர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.
• கூடுதல் செலவுகளின் வெளிப்படைத்தன்மை. பயன்பாட்டு பில்கள் மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள் இல்லாமல் தனித்தனியாக பட்டியலிடப்பட வேண்டும்.

குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கான புதிய விதிமுறைகள். நேர்மையற்ற வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாப்பதற்காக இவை கொண்டுவரப்பட்டுள்ளன. குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் இப்போது பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்க வேண்டும்:

• வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான விதி மற்றும் விதிமுறைகள்;
• ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது குறிப்பிடப்படாத சிக்கல்கள் கண்டறியப்பட்டால் குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் பற்றிய தகவல்கள்;
• கடைசி பெரிய மாற்றத்தின் தேதியின் அறிகுறி.

வெளிநாட்டினருக்கான சிறப்புச் சலுகைகள். வெளிநாட்டுத் தொழில் வல்லுநர்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும் செயல்முறையை எளிதாக்குவதற்காக, புதிய பரிந்துரைகள் (தற்போது நாடாளுமன்ற முன்முயற்சி மட்டத்தில் உள்ளன) 2025-ஆம் ஆண்டில் விவாதிக்கப்படும். வெளிநாட்டினரிடமிருந்து வீட்டு உரிமையாளர்கள் கோர உரிமையுள்ள கூடுதல் ஆவணங்களின் பட்டியலைக் குறைப்பதற்கும் திட்டங்கள் உள்ளன.

வியன்னா சந்தையில் தாக்கம்:

• குத்தகைதாரர்களுக்கு - அதிக வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மை.
• வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அதிக சம்பிரதாயங்கள் உள்ளன, ஆனால் வழக்குத் தொடரும் அபாயமும் குறைவு.
• வெளிநாட்டு வாடகைதாரர்களுக்கு, இது அவர்களின் வீட்டுத் தேடலை எளிதாக்குவதற்கான ஒரு வாய்ப்பாகும்.

நடைமுறை பரிந்துரைகள்:

• ஒப்பந்தம் தற்போதைய தேவைகளுக்கு இணங்குகிறதா என்பதை எப்போதும் சரிபார்க்கவும் (புதிய டெம்ப்ளேட்டைப் பயன்படுத்த வீட்டு உரிமையாளரிடம் கேட்பது நல்லது).
• வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தின் "பழைய பதிப்பை" வழங்கினால், அதற்கான காரணங்களை தெளிவுபடுத்தவும்.
• குத்தகை தொடர்பான அனைத்து எழுதப்பட்ட ஆவணங்களையும் வைத்திருங்கள்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வாடகை சந்தை மிகவும் நாகரீகமாகிவிட்டது, ஆனால் நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களிடம் கூறுவேன்: ஒப்பந்தத்தைச் சரிபார்ப்பது உங்கள் தனிப்பட்ட காப்பீடு.

விளம்பரத்திற்கு பதிலளிப்பது மட்டுமே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க போதுமானது என்ற கூற்றுக்கள் அதிகரித்து வரும் நிலையில், பலர் இந்தக் கேள்வியைக் கேட்கிறார்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உண்மையிலேயே அவசியமா அல்லது அவர்களின் சேவைகள் நேரத்தையும் பணத்தையும் வீணடிப்பதா என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

ஜூலை 1, 2023 முதல், Bestellerprinzip (வாடிக்கையாளர் பணம் செலுத்துகிறார்) கொள்கை நடைமுறையில் உள்ளது. இதன் பொருள் வீட்டு உரிமையாளர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்கி, அவர்கள் ஒரு முகவரை பணியமர்த்தியிருந்தால், குத்தகைதாரர் எந்த கமிஷனையும் செலுத்த மாட்டார். இது குத்தகைதாரர்கள் கணிசமாக சேமிக்க அனுமதிக்கிறது.

பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்களால் நேரடியாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, கமிஷன் எதுவும் இல்லை. "இடைத்தரகர் இல்லை" என்று குறிக்கப்பட்ட அத்தகைய பட்டியல்களை ("provisionsfrei") ஆன்லைனிலும் சமூக ஊடகங்களிலும் எளிதாகக் காணலாம். இது நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்துகிறது.

வியன்னா ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது. நல்ல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் தேடல் தளங்களில் தோன்றுவதில்லை; அவை முதலில் நம்பகமான முகவர்கள் மூலம் காண்பிக்கப்படுகின்றன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அவர்களின் உதவியின்றி நீங்கள் கண்டறிந்திருக்க முடியாத சிறந்த விருப்பங்களை பரிந்துரைக்க முடியும்.

சட்ட சேவைகள் மற்றும் சந்தை நிபுணத்துவம். முகவர்கள் விலை நிர்ணயம், வியன்னா மற்றும் பிற நகரங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் சட்ட நுணுக்கங்களை நன்கு அறிந்தவர்கள். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது ஏற்படும் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், செயல்முறையை குறைந்த மன அழுத்தத்துடன் செய்யவும் அவர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

நேரத்தை மிச்சப்படுத்துங்கள். நீங்கள் சமீபத்தில் ஆஸ்திரியாவுக்குக் குடிபெயர்ந்து எந்தப் பகுதியைத் தேர்ந்தெடுப்பது என்று தெரியவில்லை என்றால், ஒரு முகவர் பொருத்தமான விருப்பங்களை விரைவாகக் கண்டுபிடிப்பார்.

வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு, அதிகாரத்துவ நடைமுறைகளின் நுணுக்கங்களையும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நுணுக்கங்களையும் புரிந்துகொள்வது அவசியம். குத்தகை ஒப்பந்தம், அடுக்குமாடி குடியிருப்பிலோ அல்லது வீட்டிலோ உங்கள் பாதுகாப்பான தங்குதலை உறுதி செய்வதற்கான உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்ட வேண்டும். இந்த எளிய விதிகளைப் பின்பற்றவும்:

1. வீட்டு உரிமையாளரையும் சொத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும். அந்த வீட்டை வாடகைக்கு விடுவதற்கு உரிமையாளருக்கு உண்மையில் அதிகாரம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
2. ஒப்பந்தத்தை முழுமையாகப் படியுங்கள். நீங்கள் கவனிக்கத் தவறும் சிறு விவரங்கள் கூட பெரும் இழப்புகளுக்கு வழிவகுக்கலாம்.
3. குடியேறும் போது குடியிருப்பின் நிலையைப் பதிவு செய்யவும். புகைப்பட மற்றும் காணொளி ஆதாரங்கள் வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெற உதவும்.
4. அனைத்து ரசீதுகளையும் கடிதப் பரிமாற்றங்களையும் பத்திரமாக வைத்திருங்கள். ஏதேனும் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், இது உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க உதவும்.
5. புதிய விதிமுறைகளைக் கவனத்தில் கொள்ளுங்கள். ஆஸ்திரியாவில் சட்டங்கள் தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்பட்டு வருவதால், வாடகை நிபந்தனைகள் மாறக்கூடும்.

எங்கள் சேவைகள்:

• உங்கள் இலக்குகளின் அடிப்படையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது (இடமாற்றம், வேலை, முதலீடு)
• சட்டத்திற்கு இணங்க குத்தகை ஒப்பந்தத்தை சரிபார்த்தல்
• உங்கள் நலன்களைக் கருத்தில் கொண்டு வீட்டு உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
• வைப்புத்தொகை, முன்கூட்டியே முடித்தல் மற்றும் வாடகை குறியீட்டு முறை தொடர்பான பிரச்சினைகள் குறித்த ஆலோசனைகள்

ஆஸ்திரியாவில் வசிக்க ஒரு இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தக்கூடாது. தொழில்முறை ரீதியாக தயாரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் வியன்னாவில் உங்கள் மன அமைதியை உறுதி செய்யும்.