வியன்னாவில் வாடகை குறியீடு: 2026க்கான விலை உயர்வு, சட்டங்கள் மற்றும் ஆலோசனை

2024-ஆம் ஆண்டில் நாட்டில் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் உட்பட சராசரி வாடகை, இதில் வியன்னா சராசரிக்கும் அதிகமாக இருந்தது.

பல குடும்பங்களுக்கு, வாடகை என்பது முக்கிய பட்ஜெட் பொருளாகும், இது அவர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது.

2025 வாக்கில், நிலைமை மோசமடைந்தது: விலைகள் ஊதியத்தை விட வேகமாக உயர்ந்து கொண்டிருந்தன, மேலும் அரசாங்கம் ஏப்ரல் 2026 வரை தானியங்கி வாடகை குறியீட்டுக்கு தற்காலிக தடை விதித்தது. இது வாடகைதாரர்களுக்கு ஒரு நிம்மதியைக் குறிக்கிறது, ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்கு வருமான இழப்பைக் குறிக்கிறது.

இந்தக் கட்டுரையில், வியன்னாவில் வாடகைச் சந்தை எவ்வாறு செயல்படுகிறது, விலைகள் ஏன் உயர்கின்றன, குறியீட்டு முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது, எப்போது அதை சவால் செய்யலாம் என்பதை எளிமையான சொற்களில் விளக்குகிறேன். உண்மையான புள்ளிவிவரங்கள், கணக்கீட்டு எடுத்துக்காட்டுகள், நிஜ உலக வழக்குகள் மற்றும் புதிய சட்டங்களைப் பார்ப்போம். இந்தக் கட்டுரை ஆஸ்திரியாவுக்குச் செல்லத் திட்டமிடுபவர்களுக்கும், தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

குறியீட்டு முறையைப் பற்றிப் பேசுவதற்கு முன், சந்தையில் தற்போது என்ன விலைகள் உள்ளன, அவை ஏன் தொடர்ந்து உயர்கின்றன என்பதைப் பார்ப்போம்.

வியன்னாவில் வாடகை, வசிக்கும் பகுதி மற்றும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடுகிறது. சராசரியாக , வாடகை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €9 முதல் €13 வரை இருக்கும் (பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் தவிர). இருப்பினும், உண்மையான செலவு குறிப்பிட்ட சொத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வகையின் அடிப்படையில் வியன்னாவில் சராசரி வாடகை (2025)

மாவட்டங்களை ஒப்பிடுகையில், வித்தியாசமும் குறிப்பிடத்தக்கதாக உள்ளது. மையத்தில் (முதல் மாவட்டம், உள் நகரம்), விலைகள் €27/m² வரை எட்டக்கூடும், அதே நேரத்தில் புறநகர்ப் பகுதிகளில், எடுத்துக்காட்டாக Floridsdorf அல்லது Liesing இல், €9–11/m²க்கான விருப்பங்களைக் காணலாம்.

மத்திய வியன்னாவில் விலைகள் எப்போதும் அதிகமாக இருப்பது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலை காரணமாக அல்ல, மாறாக முகவரி காரணமாக என்பதை நான் அடிக்கடி வாடிக்கையாளர்களுக்கு நினைவூட்டுகிறேன். கேள்வி என்னவென்றால், இடம் உங்களுக்கு எவ்வளவு முக்கியம் என்பதுதான்.

மக்கள்தொகை வளர்ச்சி. 2024-ஆம் ஆண்டில், வியன்னாவின் மக்கள்தொகை சுமார் 22,500 பேரால் அதிகரித்தது. இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கியக் காரணம் இடம்பெயர்வு ஆகும்: 2024-ஆம் ஆண்டில் மட்டும், கிட்டத்தட்ட 180,000 பேர் ஆஸ்திரியாவிற்கு வந்தனர், அவர்களில் ஏறத்தாழ 68,000 பேர் தலைநகரில் குடியேறினர்.

புதிய குடியிருப்புகளுக்குப் பற்றாக்குறை நிலவுகிறது. வியன்னாவிற்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் குறைந்தபட்சம் 10,000 முதல் 11,000 புதிய குடியிருப்புகள் தேவைப்படுகின்றன. இருப்பினும், உண்மையில் 5,000 முதல் 6,000 மட்டுமே கட்டப்படுகின்றன. இதற்கிடையில், இடிப்புப் பணிகள் மற்றும் பெரிய அளவிலான புனரமைப்புகள் காரணமாக தற்போதுள்ள வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்து வருகிறது.

உயர்தரமான புதிய கட்டிடங்கள். சராசரியை விட கணிசமாக அதிக வாடகையுடன், மேலும் மேலும் பிரீமியம் குடியிருப்புகள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன. இது ஒட்டுமொத்த புள்ளிவிவரங்களைப் பாதிக்கிறது.

பணவீக்கம் மற்றும் குறியீடாக்கம். விலை முடக்கங்கள் இருந்தபோதிலும், சில ஒப்பந்தங்கள் (உதாரணமாக, காலியாக உள்ள புதிய கட்டிடங்கள்) தொடர்ந்து பணவீக்கத்துடன் குறியீடாக்கம் செய்யப்படுகின்றன.

அதிகரித்து வரும் தேவையும், வழங்கல் பற்றாக்குறையும் தவிர்க்க முடியாமல் வாடகைக் கட்டணங்களை உயர்த்துகின்றன. புள்ளிவிவரங்களில் இதன் நிலவரத்தைப் பார்ப்போம்: 2024-ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் , நாடு தழுவிய சராசரி வாடகை (அனைத்து அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் அளவுகள் உட்பட) 4.5% அதிகரித்திருந்தது (முந்தைய ஆண்டில் இது 7.4% ஆக இருந்தது).

வியன்னாவிலும், வளர்ச்சி இரட்டை இலக்கத்தில் உள்ளது (ஆண்டுக்கு ஆண்டு பல சதவீதம்), இது தேசிய பணவீக்கத்தை கணிசமாக மீறுகிறது. காணக்கூடியது போல, கூர்மையான ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லாமல் கூட, போக்கு சீராக மேல்நோக்கி உள்ளது.

குறியீட்டைப் பற்றி ஆராய்வதற்கு முன், ஆஸ்திரியாவில் வாடகை விலைகள் தாங்களாகவே இயங்குவதில்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்; அவை சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

முக்கிய ஆவணம் வாடகைச் சட்டம் (Mietrechtsgesetz, சுருக்கமாக MRG) ஆகும். இது வாடகைத் தொகைகள் முதல் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் வரை ஏறக்குறைய அனைத்தையும் ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

ஆஸ்திரியாவில் இரண்டு முக்கிய சந்தைப் பிரிவுகள் உள்ளன:

பழைய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் (1945-க்கு முன் கட்டப்பட்டவை மற்றும் சில கட்டிடங்கள் அதற்குப் பின் கட்டப்பட்டவை). இங்கு, சட்டம் முழுமையாகப் பொருந்தும். "அடிப்படை விகிதம்" என்று அழைக்கப்படும், அரசால் நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளின்படி விலை கணக்கிடப்படுகிறது. தற்போது, ​​வியன்னாவில், இது ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6.67 ஆகும் (ஒரு தற்காலிகத் தடை காரணமாக ஏப்ரல் 2026 வரை இது நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது).

புதிய குடியிருப்புப் பகுதிகள் (நவீன கட்டிடங்கள், குறிப்பாக 2000-களுக்குப் பிறகு கட்டப்பட்டவை). இங்கு, உரிமையாளர்கள் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் இன்றி, சுதந்திரமாக விலைகளை நிர்ணயிக்கலாம்.

பழைய வீட்டுப் பங்குகளை வழிநடத்த, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வகைகளின் அமைப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது:

A–C வகைகளுக்கு, ஒரு விலை வரம்பு உள்ளது. வகை D நடைமுறையில் அரிதாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது; இது ஒரு வரலாற்று விதிமுறை.

நான் அடிக்கடி என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்துவது: நீங்கள் நீண்ட கால ஸ்திரத்தன்மையை விரும்பினால், MRG சட்டத்தின் கீழ் வரும் பழைய கட்டிடங்களில் வீடுகளைத் தேடுங்கள். அங்கு விலை வளர்ச்சி எப்போதும் குறைவாகவே இருக்கும்.

வெளிநாட்டினருக்கான விதிகள் உள்ளூர்வாசிகளுக்கான விதிகளைப் போலவே இருக்கும். குடியுரிமை அடிப்படையில் பாகுபாடு காட்டுவதை சட்டம் வெளிப்படையாகத் தடைசெய்கிறது - நீங்கள் ஆஸ்திரியராக இல்லை என்பதற்காக உங்களுக்கு நுழைவு மறுக்கப்பட முடியாது.

ஆனால் நடைமுறையில் நுணுக்கங்கள் உள்ளன:

• பொதுவாக ஆஸ்திரியாவில் வருமானம் அல்லது வேலைவாய்ப்புக்கான சான்று தேவைப்படும்;
• அவர்கள் முந்தைய வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து பரிந்துரை கடிதத்தைக் கேட்கலாம்;
• பெரும்பாலும் அவர்கள் 3 மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் (சில நேரங்களில் 6 வரை) வைப்புத்தொகையை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.

வெளிநாட்டினருக்கு முக்கிய சவால் போட்டி. வியன்னாவில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது, எனவே நல்ல விருப்பங்கள் விரைவாக விற்றுத் தீர்ந்துவிடும்.

இப்போது மிக முக்கியமான பிரச்சினைக்கு செல்லலாம்: குறியீட்டு முறை. இதுதான் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடையே அதிக கேள்விகளை எழுப்புகிறது.

குறியீட்டு முறை என்பது பணவீக்கத்தின் அடிப்படையில் வாடகையை தானாக சரிசெய்தல் ஆகும். சரிசெய்தலுக்கான அடிப்படை எப்போதும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

வெளியிடும் நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு (CPI) ஸ்டாட்டிஸ்டிக் ஆஸ்திரியா. உதாரணமாக, ஜூலை 2025-ல், இந்தக் குறியீடு முந்தைய ஆண்டைக் காட்டிலும் 3.6% அதிகரிப்பைக் காட்டியது.

கணக்கீட்டு எடுத்துக்காட்டு:

• உங்கள் அடிப்படை வாடகை €1,000;
• குறியீட்டு எண் 3.6% உயர்ந்தது;
• புதிய வாடகை = 1,000 × 1,036 = €1,036.

வாடகை அதிகரிப்பு குறித்த அறிவிப்பை குத்தகைதாரருக்கு முன்கூட்டியே (முதல் புதிய கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய 14 நாட்களுக்கு முன்பு) பெறப்படும். இந்த அதிகரிப்பு ஒருபோதும் பின்னோக்கிச் செல்லாது.

நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, ​​குறியீட்டு முறை பற்றிய ஒரு பிரிவைத் தேடுங்கள். அது இவ்வாறு கூற வேண்டும்:

• என்ன குறிப்பிட்ட குறியீடு பயன்படுத்தப்படுகிறது (பெரும்பாலும் CPI);
• மறு கணக்கெடுப்பு எத்தனை முறை மேற்கொள்ளப்படுகிறது (பொதுவாக வருடத்திற்கு ஒரு முறை);
• குறியீட்டுச் சீட்டு செல்லுபடியாகும் தேதி.

இந்தப் பிரிவு விடுபட்டிருந்தால், காரணமின்றி விலையை உயர்த்த வீட்டு உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை. ஒரே வழி புதிய ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதுதான்.

இல்லை. சட்டத்தின்படி, வீட்டு உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்குத் தெரிவித்து கணக்கீட்டை விளக்க வேண்டும். காற்றிலிருந்து புதிய தொகையை "பறிக்க" முடியாது. அதிகரிப்பு குறித்த அறிவிப்பைப் பெற்றால்:

• ஒப்பந்தத்தில் உள்ள சூத்திரத்துடன் அது இணங்குகிறதா என்று சரிபார்க்கவும்;
• வளர்ச்சி பணவீக்க விகிதத்தை விட அதிகமாக இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்;
• சந்தேகம் இருந்தால், வீட்டுவசதி நடுவர் மன்றத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் (

அட்டவணைப்படுத்தல் தலைப்பு வறண்ட கோட்பாடாக இருக்கக்கூடாது என்பதற்காக, நடைமுறையில் அது எப்படி இருக்கிறது என்பதைப் பார்ப்போம்.

நிஜ வாழ்க்கையிலிருந்து இரண்டு உதாரணங்களை எடுத்துக் கொள்வோம்.

40 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள ஒரு குடியிருப்பு. ஆஸ்திரியாவில் இதுபோன்ற ஒரு குடியிருப்பின் சராசரி நிகர வாடகை மாதத்திற்கு சுமார் €405 ஆகும். இதனுடன் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களுக்காக €100-ஐச் சேர்க்கும்போது, ​​மொத்த வாடகை €505 ஆகிறது. 4% பணவீக்கத்தின்படி, அடிப்படை வாடகை €421 ஆகவும், பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களுடன் சேர்த்து சுமார் €521 ஆகவும் உயரும்.

அந்தக் குடியிருப்பு 80 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்டது. இந்த அளவுள்ள குடியிருப்புகளுக்கான தேசிய சராசரி வாடகை (பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் தவிர்த்து) €796.50 ஆகும். செலவுகள் உட்பட, வாடகை €880 என்று வைத்துக்கொள்வோம். 5% குறியீட்டு மாற்றத்துடன், வாடகை €924 ஆக அதிகரிக்கும்.

வளர்ச்சி எப்போதும் பணவீக்கத்திற்குச் சமமாக இருக்கும். கடைகளின் விலைகள் 5% உயர்ந்தால், வாடகையும் 5% உயரும்.

ஒன்றைச் சேர்ப்பதற்குச் சட்டம் அனுமதிக்கிறதுErhaltungsbeitrag. உதாரணமாக:

• 60 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான அடிப்படை வாடகை - €600;
• உரிமையாளர் சமையலறையில் ஒரு பெரிய புதுப்பித்தலைச் செய்து +30 €க்கு ஒப்புக்கொண்டார்;
• ஒரு வருடம் கழித்து, 4% குறியீடு மற்றொரு +24 € கொடுத்தது;
• இறுதி வாடகை €654.

ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில், குறியீட்டு முறை அதே வழியில் செயல்படுகிறது, ஆனால் தொடக்க விலை அதிகமாக உள்ளது. 5% பணவீக்கத்தில் €2,000 மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு €2,100 ஆகும்.

நாம் வழக்கமாக விலை உயர்வு பற்றிப் பேசுகிறோம், ஆனால் வாடகையைக் குறைக்கக்கூடிய சூழ்நிலைகளும் உள்ளன.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை அபார்ட்மெண்ட் பூர்த்தி செய்யாவிட்டால் அல்லது வசிக்கத் தகுதியற்றதாகிவிட்டால், ஆஸ்திரிய சட்டம் வாடகைக் குறைப்புகளை அனுமதிக்கிறது. வழக்கமான வழக்குகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• வெப்பமூட்டும் வசதியோ அல்லது சுடுநீரோ இல்லை. கொதிகலன் அல்லது வெப்பமூட்டி பழுதடைந்திருந்தால், அந்த வீடு பகுதியளவு குடியிருக்கத் தகுதியற்றதாகக் கருதப்படும்.
• பூஞ்சையும் ஈரப்பதமும் வெறும் அழகு சார்ந்தவை மட்டுமல்ல, அவை உண்மையான உடல்நல அச்சுறுத்தலும் ஆகும்.
• தொடர்ச்சியான இரைச்சல். உதாரணமாக, பக்கத்து வீட்டில் நடக்கும் புதுப்பிப்புப் பணிகள் அல்லது தோட்டத்தில் நடக்கும் கட்டுமானப் பணிகள், அவை பல மாதங்கள் நீடித்தால்.
• கட்டமைப்பு குறைபாடுகள். கூரை ஒழுகுதல், பழுதடைந்த மின்தூக்கி, மின்சாரப் பிரச்சனைகள்.

குறைப்பின் அளவு பிரச்சனையைப் பொறுத்தது. வெப்பமாக்கல் முழுமையாக இல்லாத நிலையில், நீதிமன்றங்கள் பெரும்பாலும் வாடகையை 30-50% குறைக்கும். இது ஒரு தற்காலிக சிரமமாக இருந்தால், குறைப்பு 10-20% ஆகும்.

1. பிரச்சனையை ஆவணப்படுத்துங்கள். புகைப்படங்கள் எடுத்து, பழுதுபார்ப்பு அறிக்கைகள் அல்லது ரசீதுகளைச் சேகரியுங்கள்.
2. வீட்டு உரிமையாளருக்குத் தெரிவிக்கவும். முடிந்தால் எழுத்துப்பூர்வமாக (மின்னஞ்சல் அல்லது பதிவுத் தபால் மூலம்) தெரிவிக்கவும்.
3. திருத்தம் செய்ய அவகாசம் கொடுங்கள். பொதுவாக 2-3 வாரங்கள் போதுமானது.
4. தற்காலிக கட்டணக் குறைப்பைக் கோருங்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தைக் குறிப்பிடுங்கள்.
5. உங்கள் கோரிக்கை நிராகரிக்கப்பட்டால் , வீட்டுவசதி நடுவர் நீதிமன்றத்தையோ அல்லது நீதிமன்றத்தையோ தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களிடம் கூறுவேன்: அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடுமையான குறைபாடுகள் இருந்தால், நீங்கள் முழு வாடகையையும் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. முக்கிய விஷயம் சட்டப்பூர்வமாக செயல்பட்டு பிரச்சனையை ஆவணப்படுத்துவது.

குறியீடாக்கம் என்ற தலைப்பு, குத்தகைதாரர்களுக்கு மட்டுமல்லாமல், வியன்னாவில் தங்கள் சொத்தை. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது அவர்களின் இலாபத்தன்மையை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது.

வாடகை உயர்வுகள், பணவீக்கத்தை எதிர்கொண்டாலும் உரிமையாளர்கள் லாபத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள உதவுகின்றன.

உதாரணமாக:

• அபார்ட்மெண்ட் €1,200 வாடகைக்கு உள்ளது;
• பணவீக்கம் 4%;
• ஒரு வருடத்தில் வாடகை 1,248 € ஆக அதிகரிக்கும்.

இது ஒரு சிறிய மாற்றமாகத் தெரிகிறது - மாதத்திற்கு வெறும் €48. ஆனால் ஒரு வருட காலப்பகுதியில், அது கிட்டத்தட்ட €600, மற்றும் 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல், €6,000 க்கும் அதிகமாகும்.

அதனால்தான் முறையான குறியீட்டு முறை என்பது மூலதனப் பாதுகாப்பு கருவியாகும். பழுதுபார்ப்பு, பயன்பாடுகள் மற்றும் வரிகளுக்கான அதிகரித்து வரும் செலவுகளை ஈடுசெய்ய இது உதவுகிறது.

எப்போதும் சட்டப்படி செயல்படுங்கள். ஒப்பந்தத்தில் குறியீட்டு முறை குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா என்பதையும், அது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தொகையைத் தாண்டவில்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். குத்தகைதாரருக்குப் போதுமான முன்னறிவிப்பை வழங்குங்கள் (தேவைப்படுவதை விட ஒன்று அல்லது இரண்டு நாட்கள் கூடுதலாகக் கொடுப்பது சிறந்தது). இது நம்பிக்கையை வளர்ப்பதோடு, மோதல் ஏற்படும் அபாயத்தையும் குறைக்கிறது.

பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் மேம்பாடுகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன்பு புதுப்பிக்கத் திட்டமிட்டால், இதை ஒப்பந்தத்திலோ அல்லது ஒருமுறை செலுத்தும் வாடகையிலோ சேர்த்துக்கொள்ளுங்கள். வாடகைதாரர் எதற்காகப் பணம் செலுத்துகிறார் என்பதைத் துல்லியமாகத் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும். புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, செலவுகளுக்கான இழப்பீடு குறித்துப் பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள்—ஆனால், அனைத்தும் சட்டப்பூர்வமாக முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

நல்ல தகவல் தொடர்பைப் பேணுங்கள். வாடகை உயர்வுகளைத் தெளிவாக விளக்கி, கணக்கீடுகளைக் குத்தகைதாரருக்குக் காட்டுங்கள். திடீரென்று ஒரு புதிய கட்டணப் பட்டியலை அனுப்புவதை விட, வாடகை ஏன் உயர்கிறது என்பதை விளக்குவதே சிறந்த உத்தியாகும். வெளிப்படைத்தன்மை பெரும்பாலும் குத்தகைதாரர்களைத் தக்கவைத்து, பரபரப்பான குடியிருப்புகளில் அவர்கள் மாறும் நிலையைக் குறைக்கிறது.

கடன் தீர்க்கும் திறனைச் சரிபார்க்கவும். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், ஒரு ஜாமீன் அல்லது வைப்புத்தொகையை (மூன்று மாதத் தவணைகள் வரை) வழங்குவது குறித்துப் பரிசீலிக்கவும் – இது குறைவான கட்டணம் செலுத்தப்படும் அபாயத்தைக் குறைக்கும். இருப்பினும், ஒரு வெளிநாட்டுக் குத்தகைதாரருக்குப் பயந்து மட்டும் அதிகப்படியான உத்தரவாதங்களைக் கோர வேண்டாம்: ஏற்கெனவே கூறியது போல், சட்டம் பாகுபாட்டைத் தடை செய்கிறது.

சொத்து மேலாளர்களைப் பயன்படுத்துங்கள். உங்களிடம் பல குடியிருப்புகள் இருந்தாலோ அல்லது ஓய்வு நேரம் குறைவாக இருந்தாலோ, ஒரு தொழில்முறை சொத்து மேலாண்மை சேவையை (Hausverwaltung) பணியமர்த்துங்கள். அவர்கள் உள்ளூர் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வார்கள், சட்டரீதியான புதுப்பிப்புகளை (குறியீட்டு முறை மீதான தடையின் மாற்றங்கள் போன்றவை) கண்காணிப்பார்கள், மேலும் அபராதங்களைத் தவிர்க்க உதவுவார்கள்.

நான் எப்போதும் வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் சொல்வேன்: ஒரு நிலையான குத்தகைதாரர் பாதி வெற்றியைப் பெறுவார். ஒரு குத்தகைதாரரை இழந்து, மாதக்கணக்கில் குத்தகைதாரர் காலியாக இருப்பதை விட, சட்டத்தின்படி வாடகையை 3% உயர்த்தி, குத்தகைதாரரை வைத்திருப்பது நல்லது.

படத்தை முடிக்க, சமீபத்திய மாற்றங்களைக் குறிப்பிடுவது அவசியம்: அவை இன்று சந்தையில் ஏற்கனவே செல்வாக்கு செலுத்துகின்றன.

வாடகைத் தடை. 2025 ஆம் ஆண்டு வசந்த காலத்தில், ஆஸ்திரிய நாடாளுமன்றம்,பெரும்பாலான ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கான தானியங்கி வாடகை உயர்வுகளை ஏப்ரல் 2026 வரை நிறுத்தி வைக்கும் சட்டத்தை நிறைவேற்றியது. இதன் பொருள்:

• வியன்னாவில் அடிப்படை விகிதம் ("குறிப்பு கட்டணம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது) 6.67 €/m² ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது;
• ஏப்ரல் 2025 இல் வழக்கமான அதிகரிப்பு ஏற்படவில்லை;
• ஏப்ரல் 2026 முதல், வளர்ச்சி குறைவாக இருக்கும்: பணவீக்கத்தில் 5% வரை மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியும், மேலும் அதற்கு மேல் உள்ள எதுவும் பாதியாகக் குறைக்கப்படும்.

குத்தகைதாரர்களுக்கு இது ஒரு நிவாரணம். முதலீட்டாளர்களுக்கு, வரும் ஆண்டில் குறைந்த லாபம் என்று பொருள்.

ஆஸ்திரியா மற்றும் ஐரோப்பா: வாடகைகள் மிகவும் விலை உயர்ந்த இடங்கள். வாடகையைப் பொறுத்தவரை, வியன்னா மிகவும் விலை உயர்ந்த ஐரோப்பியத் தலைநகரங்களில் ஒன்றாகும். யூரோஸ்டாட்டின்படி, 2023-ல் வெளிநாட்டினருக்கான சராசரி இரண்டு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பின் மாத வாடகை (பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் தவிர்த்து) சுமார் €2,050 ஆகும். இது பிரஸ்ஸல்ஸ் அல்லது பிராகை விட விலை உயர்ந்தது, மற்றும் பெர்லினுக்கு இணையானது.

2010 முதல், ஆஸ்திரியாவில் வாடகைகள் சுமார் 70% அதிகரித்துள்ளன, அதே நேரத்தில் EU சராசரி மிகவும் குறைவாகவே அதிகரித்துள்ளது.

சந்தையின் அடுத்த கட்டம் என்ன? வல்லுநர்கள் கணிக்கின்றனர். வியன்னாவின் வீட்டுப் பற்றாக்குறை மேலும் மோசமடையும் என்பதை அவர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். இந்த நகரத்திற்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் குறைந்தது 4,000 முதல் 5,000 புதிய குடியிருப்புகள் தேவைப்படுகின்றன.

இதன் பொருள் வாடகைகள் அதிகமாகவே இருக்கும். தடைக்காலம் இருந்தாலும், நீண்டகால போக்கு தெளிவாக உள்ளது: தேவை விநியோகத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.

நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களிடம் சொல்வேன்: வியன்னாவில் மோசமான சுற்றுப்புறங்கள் இல்லை. அதிக வளர்ச்சி திறன் கொண்ட சுற்றுப்புறங்கள் உள்ளன. சில நேரங்களில் மதிப்புமிக்க மையத்தை விட புறநகர்ப் பகுதிகளில் முதலீடு செய்வது அதிக லாபம் தரும்.

வியன்னாவில் வாடகைக்கு எடுப்பது எப்போதும் விதிமுறைகள், விலைகள் மற்றும் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளுக்கு இடையில் சமநிலைப்படுத்தும் செயலாகும். ஒருபுறம், சட்டம் குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாக்கிறது: வாடகைகளை திடீரென அதிகரிக்க முடியாது, மேலும் குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டால் வாடகைகளைக் குறைக்கலாம். மறுபுறம், குறியீட்டு முறை தவிர்க்க முடியாதது, மேலும் பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப விலைகள் உயரும்.

அதிக பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்கவும், நம்பிக்கையுடன் உணரவும், சில விதிகளை மனதில் கொள்ளுங்கள்:

• சுற்றுப்புறங்களை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள். 10-15 நிமிட மெட்ரோ பயணம் உங்களுக்கு மாதந்தோறும் நூற்றுக்கணக்கான யூரோக்களை சேமிக்க உதவும்.
• ஒப்பந்தத்தைப் படியுங்கள். குறியீடாக்கப் பிரிவு தெளிவாக இருக்க வேண்டும்: எந்தக் குறியீடு, எவ்வளவு அடிக்கடி, மற்றும் எந்தத் தேதியிலிருந்து.
• பிரச்சனைகளைப் புகாரளிக்கவும். ஏதேனும் உடைந்தால், உடனடியாக உரிமையாளரைத் தொடர்பு கொள்ளவும். சட்டம் உங்கள் பக்கம் உள்ளது.
• ஆதரவைத் தேடுங்கள். வியன்னாவில் வோன்பெய்ஹில்ஃப் (Wohnbeihilfe) என்றழைக்கப்படும் வீட்டு வசதி உதவித் திட்டம் உள்ளது. நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வருமான வரம்பை அடைந்தால், நகரத்திடமிருந்து இழப்பீடு பெறலாம்.
• முதலீட்டாளர்களுக்கு: உடனடி லாபங்களை விட வெளிப்படைத்தன்மையும் நேர்மையும் மிக முக்கியமானவை. ஒரு காலி வீட்டை இழக்கும் அபாயத்தை ஏற்பதை விட, ஒரு குத்தகைதாரரை பல ஆண்டுகளுக்குத் தக்கவைத்துக் கொள்வதே சிறந்தது.
• நம்பகமான முகவர்களைப் பயன்படுத்துங்கள். அனுபவம் வாய்ந்த முகவர்கள் எல்லா நுணுக்கங்களையும் அறிந்திருப்பார்கள், மேலும் அவர்களால் பல எளிய உதவிக்குறிப்புகளை வழங்க முடியும்—உதாரணமாக, விலையைப் பேரம் பேசக்கூடிய சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களிடமிருந்து வாடகை இடங்களைத் தேடுவது, அல்லது சமீப மாதங்களில் கட்டப்பட்ட புதிய கட்டிடங்களைப் பற்றி விசாரிப்பது போன்றவை. அவர்களிடம் பெரும்பாலும் சிறப்புச் சலுகைகள் (முதல் மாத வாடகை இலவசம் அல்லது குறைக்கப்பட்ட முன்பணம் போன்றவை) இருக்கும்.

மேலும் முக்கிய அறிவுரை: வாடகைக்கு எடுப்பதை ஒரு நீண்ட கால உத்தியாகக் கருதுங்கள். அப்போது, ​​விலைகள் உயர்ந்தாலும் கூட, காலத்தின் போக்கிற்கு ஏற்பச் செல்லாமல், உங்களால் அந்தச் சூழ்நிலையைச் சமாளிக்க முடியும்.