ஆஸ்திரியாவில் நிலம் வாங்குதல்: படிப்படியான வழிகாட்டி மற்றும் நிபுணர் ஆலோசனை

நிலையான பொருளாதாரம், உயர்தர வாழ்க்கை மற்றும் அழகிய இயற்கை சூழல் காரணமாக, ஆஸ்திரியா பாரம்பரியமாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான நாடுகளில் ஒன்றாகும். ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் நிலையான மற்றும் நீண்ட கால சொத்தாக பார்க்கப்படுகிறது. நீங்கள் மலைகள் அல்லது ஏரிகள் அருகே நிலம் வாங்கலாம் - அல்லது, எடுத்துக்காட்டாக, சுத்தமான காற்று மற்றும் நன்கு வளர்ந்த சமூக உள்கட்டமைப்பு கொண்ட அமைதியான கிராமத்தில்.

முதலீட்டாளர்கள் ஆஸ்திரியாவை தங்கள் மூலதனத்திற்கான நம்பகமான புகலிடமாகவும், நீண்டகால நில மதிப்பீட்டிற்கான ஆதாரமாகவும் மதிக்கிறார்கள். இருப்பினும், வெளிநாட்டில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு கவனமாக தயாரிப்பு தேவை: ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் சட்ட நுணுக்கங்களையும் உள்ளூர் விவரங்களையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.

இந்தக் கட்டுரையில், நில வகைகள் முதல் சொத்துப் பதிவு வரை அனைத்தையும் நாங்கள் உள்ளடக்குவோம், எனவே ஆஸ்திரியாவில் நிலம் வாங்கும்போது என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்.

வெளிநாட்டில் நிலம் வாங்குவது எளிதான காரியம் அல்ல, எனவே நான் ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரையும் தனித்தனியாக அணுகி, கொள்முதல் இலக்குகள் மற்றும் சாத்தியமான அபாயங்களைத் தீர்மானிக்கிறேன். ஆஸ்திரியா பல்வேறு வகையான நில அடுக்குகளை வழங்குகிறது, எனவே ஆஸ்திரியாவில் எந்த நிலத்தை வாங்குவது என்பதை முடிவு செய்வதற்கு முன் அவற்றை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்ய நான் எப்போதும் பரிந்துரைக்கிறேன்.

ஆஸ்திரியாவின் நிலங்கள் மிகவும் வேறுபட்டவை. ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி , நாட்டின் மொத்த பரப்பளவு தோராயமாக 8.36 மில்லியன் ஹெக்டேர் ஆகும், இதில் 3.50 மில்லியன் ஹெக்டேர்களுக்கு மேல் காடுகள் மற்றும் தோராயமாக 2.57 மில்லியன் ஹெக்டேர் விவசாய நிலங்கள்.

இதன் பொருள் நாட்டின் நிலப்பரப்பில் கிட்டத்தட்ட 42% காடுகள் ஆக்கிரமித்துள்ளன, மேலும் விளைநிலங்கள் சுமார் 31% ஆகும். மீதமுள்ளவை மலைகள், நீர்நிலைகள், நகரங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகளால் ஆனவை. நீங்கள் ஆஸ்திரியாவில் நிலம் வாங்க முடிவு செய்தால், மிக முக்கியமான விஷயம் அதன் நோக்கத்தை தீர்மானிப்பதாகும்.

இவை குடியிருப்பு அல்லது வணிக கட்டுமானத்திற்காக நியமிக்கப்பட்ட ஆஸ்திரிய நிலங்கள். வாங்குவதற்கு முன், அவை மண்டலத் திட்டங்களுடன் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்: ஒவ்வொரு நகராட்சியும் ஒரு Flächenwidmungsplan மற்றும் Bebauungsplan ஐக் கொண்டுள்ளன, இது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தில் கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படுகிறதா என்பதையும் அதை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகளையும் குறிக்கிறது.

ஒரு மனை இலவச பயன்பாட்டு மண்டலத்தில் (ஃப்ரீலாந்து) அமைந்திருந்தால், கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன்பு அதை மறு மண்டலப்படுத்த வேண்டும், இது உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் பொறுப்பாகும். எனவே, ஆஸ்திரியாவில் ஒரு மனையைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது முதல் படி மண்டலத் திட்டங்கள் பற்றிய தகவல்களைப் பெறுவதாகும், இது பொதுவாக நகராட்சியிலிருந்தோ அல்லது அதன் வலைத்தளத்திலோ நேரடியாகச் செய்யப்படலாம்.

இவற்றில் விளைநிலங்கள் (அக்கர்லேண்ட்), புல்வெளிகள் மற்றும் மேய்ச்சல் நிலங்கள் (க்ரூன்லேண்ட்) மற்றும் திராட்சைத் தோட்டங்கள்/தோட்ட நிலங்கள் (டாயர்கல்ச்சுரன்) ஆகியவை அடங்கும். ஆஸ்திரிய நிலத்தில் இத்தகைய முதலீடுகள் பொதுவாக மலிவானவை, ஆனால் இந்த நிலங்களை அவற்றின் நோக்கம் கொண்ட நோக்கத்திற்காக மட்டுமே கண்டிப்பாகப் பயன்படுத்த முடியும்: சிறப்பு அனுமதிகள் இல்லாமல், அவற்றை கட்டுமானத்திற்காக மாற்ற முடியாது.

ஆஸ்திரியாவில் விளை நிலங்களின் விலைகள் மிகக் குறைவு - 2023 ஆம் ஆண்டில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விளை நிலத்தின் சராசரி விலை வெறும் €3.70 ஆக இருந்தது, அதே நேரத்தில் புல்வெளி நிலத்தின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €3.20 ஆகும். ஒப்பிடுகையில், கட்டிட நிலத்தின் சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €406 ஆகும்.

மரங்களை வாங்குவது குறிப்பாக கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. பல கூட்டாட்சி மாநிலங்களில், "காடு" என்பது எப்போதும் வனத்துறைக்காக மட்டுமே பிரத்தியேகமாக நியமிக்கப்படுகிறது: மரம் வெட்டுதல் மிகவும் கடுமையான நிபந்தனைகளின் கீழ் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்பட முடியும், மேலும் மரங்களை (குறிப்பாக பெரிய அளவில்) வாங்குவதற்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட வேண்டும்.

இத்தகைய நிலங்கள் பெரும்பாலும் வனவியல் அல்லது வேட்டை நிறுவனங்களால் கையகப்படுத்தப்படுகின்றன. சாதாரண வாங்குபவர்கள் காடுகளில் ஆர்வம் காட்டுவதில்லை, ஏனெனில் அவற்றை மற்ற பயன்பாடுகளுக்கு மாற்றுவது மிகவும் கடினம்.

இவை சிறப்பு வாய்ந்தவை, பெரும்பாலும் மிகவும் விலையுயர்ந்த வகைகள். பல முதலீட்டாளர்கள் ஆஸ்திரியாவில் (வூர்தெர்சி, சீஃபெல்ட், ஜெல் ஆம் சீ) அல்லது மலைப்பகுதிகளில் (டைரோல், சால்ஸ்பர்க்) ஏரிக்கரை நிலங்களை வாங்க ஆர்வமாக உள்ளனர், ஏனெனில் இது குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், ஹோட்டல்கள் மற்றும் குடிசை வளாகங்களுக்கு ஏற்றது.

இங்கு விலைகள் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன, குறிப்பாக ரிசார்ட் மையம் அல்லது நீர்நிலைக்கு அருகில். உதாரணமாக, சால்ஸ்பர்க் ஏரிக்கு அருகிலுள்ள ஒரு நிலம், கிராமப்புறங்களில் இதே போன்ற நிலத்தை விட பல மடங்கு அதிகமாக செலவாகும். மேலும், கட்டுமானம் தடைசெய்யப்பட்ட பாதுகாப்பு பகுதிகளுக்குள் இத்தகைய நிலங்கள் வரக்கூடும். எனவே, ஆஸ்திரியாவில் எந்த நிலம் கட்டுமானத்திற்கு ஏற்றது என்பதை தீர்மானிக்க உள்ளூர் விதிமுறைகளை சரிபார்ப்பது எப்போதும் முக்கியம்.

ஒவ்வொரு நில வகைக்கும் அதன் சொந்த விதிகள் உள்ளன: எடுத்துக்காட்டாக, பவுலாந்து (கட்டுமான நிலம்) பதிவேட்டில் ஏற்கனவே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள நிலத்தை மட்டுமே கட்டுமானத்திற்காக மாற்ற முடியும். மற்ற நில வகைகள் மறுவகைப்படுத்தப்பட வேண்டும், இது மிகவும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும்.

கரைகள் அல்லது வனப்பகுதிகள் கூடுதல் சுற்றுச்சூழல் கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டிருக்கலாம். எனவே, வாங்குவதற்கு முன், குறிப்பிட்ட தளத்தின் நோக்கம் என்ன என்பதை ஆராயுங்கள் (அல்லது மண்டலத் திட்டத்தைப் பார்க்கவும்).

வெளிநாட்டினர் தாங்கள் விரும்பும் எந்த நிலத்தையும் வாங்க முடியாது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம் ஆஸ்திரிய நிலம் கையகப்படுத்தும் சட்டத்தின்படி, குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் நிலம் வாங்குவதற்கு சிறப்பு அனுமதி (Grundverkehrsgenehmigung) தேவைப்படுகிறது.

ஊக வணிகத்தைத் தடுக்கவும் விவசாய நிலங்களைப் பாதுகாக்கவும் இந்தக் கட்டுப்பாடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. வெளிநாட்டினர் சம்பந்தப்பட்ட பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் அதிகாரிகளால் (நில வளத் துறை) அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.

இருப்பினும், "மூன்றாம் நாடுகளின்" குடிமக்கள் (உதாரணமாக, ரஷ்யா அல்லது உக்ரைனில் இருந்து) உள்ளூர் ஆணையத்திடம் விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பித்து ஒப்புதலுக்காகக் காத்திருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, மலைப்பகுதிகளில் விவசாய நிலங்கள் அல்லது நிலங்களை கையகப்படுத்துவதற்கு பெரும்பாலும் அத்தகைய அனுமதி .

ஆஸ்திரியாவில் வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கட்டுப்பாடுகள் " என்ற கட்டுரையில் உள்ளன

சரி, நீங்கள் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு நிலத்தை வாங்க முடிவு செய்துள்ளீர்கள். முதலில் எங்கு செல்ல வேண்டும்? தேர்வு உங்கள் இலக்குகளைப் பொறுத்தது: நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டி குடியேற திட்டமிட்டுள்ளீர்களா, கோடைக்கால குடிசையைத் தேடுகிறீர்களா அல்லது பொழுதுபோக்கு பயன்பாட்டிற்கான முதலீட்டு நிலத்தைத் தேடுகிறீர்களா?.

இடம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு. முதலாவதாக, இவற்றின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் அருகாமையைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• சாலைகள்
• கடைகளுக்கு
• பள்ளிகள்
• மருத்துவமனைகள்
• ரயில் நிலையங்கள்
• பேருந்துகள்
• பயன்பாடுகள் (மின்சாரம், நீர் வழங்கல், கழிவுநீர்)

தொலைதூர கிராமத்தில் ஒரு நிலம் மலிவானதாக இருக்கலாம், ஆனால் ஆஸ்திரியாவின் மிகக் குறைந்த நில விலைகள் இணைப்பு செலவுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சமூக சேவைகளுக்கான தூரத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது.

அமைதியான கிராமத்தைக் கனவு காண்பது சிறந்தது என்றாலும், அருகிலுள்ள சாலை ஆண்டு முழுவதும் அணுகக்கூடியதாக இருப்பதையும், மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் எப்போதும் கிடைப்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இல்லையெனில், காகித வேலைகளின் போது கூடுதல் செலவுகள் மற்றும் தொந்தரவுகளை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும் என்பதை நான் எப்போதும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நினைவூட்டுகிறேன்.

இந்த இடத்தின் நிலப்பரப்பும் இங்கு முக்கியமானது. சீரற்ற மலைச் சரிவை சமன் செய்ய வேண்டியிருக்கலாம் (இது விலை உயர்ந்தது), மேலும் தண்ணீருக்கு அருகிலுள்ள ஒரு இடத்தில் வெள்ள அபாயங்கள் உள்ளதா என சரிபார்க்கப்பட வேண்டும் (தண்ணீர் தேங்கும் பகுதிகள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்).

ஆஸ்திரிய மலைகளில் நிலம் வாங்குவதற்கு முன், புவியியல் அல்லது நீர்வளவியல் மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்யவும். ஆஸ்திரிய நிலப் பதிவேடு மற்றும் நகராட்சி வலைத்தளங்கள் பெரும்பாலும் நிலம் (அளவு, நிலப்பரப்பு, கட்டமைப்புகளின் இருப்பு) பற்றிய சுருக்கமான தகவல்களை வழங்குகின்றன.

ஆஸ்திரியாவின் வெவ்வேறு பகுதிகள் வெவ்வேறு வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. உதாரணமாக:

வியன்னா மற்றும் அதன் சுற்றியுள்ள பகுதி. வியன்னாவிற்குள், "பவுலாண்ட்" நிலம் கிட்டத்தட்ட ஒருபோதும் விற்பனைக்குக் கிடைக்காது (நகரம் ஏற்கனவே முழுமையாகக் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது). இருப்பினும், சுற்றியுள்ள பகுதியில், லோயர் ஆஸ்திரியாவில், குடியிருப்பு கட்டுமானம் அல்லது வணிகத் திட்டங்களுக்கான நிலத்தைக் காணலாம்.

தலைநகரை விட அங்கு விலைகள் குறைவாக உள்ளன. இருப்பினும், கட்டுமானத்திற்காக நிலம் வாங்கும் எவரும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்களையும் (Flächenwidmungsplan) "பச்சை மண்டல" கட்டுப்பாடுகளையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

டைரோல் மற்றும் சால்ஸ்பர்க். ஸ்கை பகுதிகள் (இஷ்கல், கிட்ஸ்புஹெல், சோல்டன், முதலியன) முதன்மையாக ஹோட்டல்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் ஆடம்பர குடிசைகளுக்கு விலையுயர்ந்த நிலமாகும்.

இங்கு விலைகள் அதிகம்: இன்ஸ்ப்ரூக்கில் (டைரோலின் தலைநகரம்), கட்டிடத் திட்டங்களுக்கு ஏற்கனவே ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக €1,043 செலவாகும், மேலும் கிட்ஸ்புஹெலில், இன்னும் அதிகமாகும். இதுபோன்ற இடங்களில் சாதனை படைக்கும் சலுகைகள் தோன்றுவது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல: ஆஸ்திரியாவில் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடுகள் பொதுவாக பிரீமியம் ஆல்பைன் ரிசார்ட்டுகளில் பட்டியலிடப்படுகின்றன, இது மறைமுகமாக இப்பகுதியில் நிலத்திற்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது. இருப்பினும், இத்தகைய திட்டங்களுக்கு பெரும்பாலும் மலைக் கட்டுமான அனுமதிகள் மற்றும் உள்ளூர் கட்டிடக்கலை விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் தேவைப்படுகிறது.

ஏரிக்கரை நிலம். ஆஸ்திரியாவில் பிரபலமான ஏரிகளுக்கு (வூர்தெர்சி, சீஃபெல்ட், அச்சென்சி) அருகில் ஒரு வீட்டிற்கான நிலம் பிரீமியம் என்று கருதப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வோரார்ல்பெர்க்கில் உள்ள கான்ஸ்டன்ஸ் ஏரிக்கு அருகிலுள்ள நிலங்கள் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை, குறிப்பாக நீர் காட்சியுடன் கூடியவை.

கரிந்தியா (க்ரோபெல், வாப்ரெஷ்) அல்லது அப்பர் ஆஸ்திரியாவில் (ஸ்க்லோஸ்ஜ்பிர்ஜில்) உள்ள சிறிய ஏரிக்கரை கிராமங்களில், கரையில் உள்ள ஒரு நிலம் வீடு அல்லது ஹோட்டலுக்கு ஒரு சிறந்த இடமாகும். அத்தகைய நிலம் பெரும்பாலும் அரசால் பாதுகாக்கப்படுகிறது, எனவே கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தக்கூடும்.

கிராமப்புறப் பகுதிகள் (ஸ்டீயர்மார்க், பர்கன்லேண்ட், நீடெரோஸ்டெரிச்). இங்கு சுற்றுலாப் பயணிகள் குறைவாகவே உள்ளனர், ஆனால் ஏராளமான திறந்தவெளிகளும் திராட்சைத் தோட்டங்களும் உள்ளன. நிலம் மலிவானது (ஸ்டைரியாவில், சராசரியாக €360/m²). அமைதியான வாழ்க்கைக்காக ஆஸ்திரிய கிராமப்புறங்களில் நிலம் வாங்க விரும்புவோருக்கு அல்லது வேளாண் சுற்றுலா அல்லது ஒயின் தயாரிப்பில் முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு இது ஒரு சிறந்த வழி.

உதாரணமாக, பர்கன்லேண்ட் மற்றும் அண்டை நாடான நீடெரோஸ்டெரிச்சில், விலைகள் குறைவாக உள்ளன, இது ஆஸ்திரியாவில் குறைந்த விலையில் நிலம் வாங்குவதற்கான ஒரு தனித்துவமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, மேலும் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கும் வாய்ப்புள்ளது.

ஆஸ்திரியாவின் மலைகள் மற்றும் பள்ளத்தாக்குகளில் நில விலைகள். சூழலைப் பொறுத்தவரை, இன்ஸ்ப்ரூக்கில் சராசரி வீட்டு மனை விலை தற்போது €1,043/m² ஆக உள்ளது, அதே நேரத்தில் அண்டை மாவட்டமான ரூட்டேவின் கிராமப்புறத்தில், இது €188/m² மட்டுமே. ஸ்டைரியாவில், கிராஸ் €360/m² ஆகவும், தெற்கு ஸ்டைரியாவின் கிளிஷெய்லன் மாவட்டத்தில், இது சுமார் €50–70/m² ஆகவும் உள்ளது. நில விலைகள் இருப்பிடம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பைப் பொறுத்தது என்பதை இது நிரூபிக்கிறது.

உள்ளூர் கட்டிடக்கலையின் பிரத்தியேகங்களை மனதில் கொள்ளுங்கள். குறிப்பாக ஆல்பைன் பகுதிகளில், முகப்புகள், கூரைகள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் (ஆஸ்திரிய OIB மற்றும் எனர்கோஸ்வீஸ் தரநிலைகளுக்கு இணங்குதல்) ஆகியவற்றிற்கான தேவைகள் பெரும்பாலும் உள்ளன.

ஆஸ்திரிய அதிகாரிகள் ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகளைக் கட்டுவதை ஊக்குவிக்கின்றனர்: எடுத்துக்காட்டாக, உம்வெல்ட்ஃபோர்டெருங் (சுற்றுச்சூழல் நிதி) திட்டம் அதிக ஆற்றல் திறன் மற்றும் "பசுமை" பொருட்களுடன் புதிய கட்டிடங்களுக்கு மானியம் வழங்குகிறது.

ஆஸ்திரியாவில் நிலம் வாங்குதல் மற்றும் விற்பதன் சட்ட அம்சங்களைப் பார்ப்போம். யார் நில உரிமையாளராக முடியும், எப்படி முடியும் என்பதை நிர்வகிக்கும் தெளிவான விதிகள் ஆஸ்திரியாவில் உள்ளன.

வாங்குபவர் நிலை. முன்னர் குறிப்பிட்டது போல, EU/EEA குடிமக்கள் ஆஸ்திரியர்களைப் போலவே நடத்தப்படுகிறார்கள்: நிலம் வாங்குவதற்கு அவர்களுக்கு சிறப்பு அனுமதி தேவையில்லை. பிற நாடுகளின் குடிமக்கள் பரிவர்த்தனைக்கு முன் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து (Grundverkehrsgenehmigung) ஒப்புதல் பெற வேண்டும்.

உரிமைகளைப் பதிவு செய்தல் (Grundbuch). ஆஸ்திரியாவில் நிலத்தை வாங்குவது, புதிய உரிமையாளரின் தகவலை நிலப் பதிவேட்டில் (Grundbuch) உள்ளிடுவதன் மூலம் நிறைவடைகிறது. அப்போதுதான் நீங்கள் முழு உரிமையாளராக . புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்: ஆஸ்திரிய சட்டத்தின் கீழ் கையொப்பமிடப்பட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தம் கூட பதிவு செய்யும் வரை உரிமையை வழங்காது.

எனவே, முழுத் தொகையையும் மாற்றுவதற்கு முன், நிலப் பதிவேட்டில் எதிர்பாராத சுமைகள் (அடமானங்கள், பயன்பாட்டு உரிமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் போன்றவை) எதுவும் இல்லை என்பதையும், உங்கள் பதிவு விண்ணப்பம் (Grundbuchsantrag) கூடிய விரைவில் சமர்ப்பிக்கப்படுவதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம். இது ஒரு நோட்டரி பத்திரமாக செயல்படுத்தப்படுகிறது. ஒப்பந்தம் நிலத்தை விரிவாக விவரிக்கிறது (பொதுவாக காடாஸ்ட்ரல் எண் மற்றும் முகவரி), ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலை, கட்டண விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகள்.

ஒப்பந்தத்தில் பெரும்பாலும் "வைப்புத்தொகை" அல்லது முன்பணம் (எ.கா., மொத்தத் தொகையில் 5-10%) பற்றிய ஒரு பகுதி அடங்கும், அதை வாங்குபவர் உத்தரவாதமாக செலுத்துகிறார். பின்னர் தரப்பினர் பரிவர்த்தனையைத் தொடர வேண்டாம் என்று முடிவு செய்தால் (பொதுவாக வாங்குபவர் திரும்பப் பெற்றால்) இந்த வைப்புத்தொகையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம். ஒப்புதல் செயல்பாட்டில் நில அனுமதிச் சரிபார்ப்பு அடங்கும்: கிரண்ட்பச்சிலிருந்து ஒரு சாறு பெறப்படுகிறது, சுமைகள் சரிபார்க்கப்படுகின்றன, மேலும் மேம்பாட்டுத் திட்டம் சரிபார்க்கப்படுகிறது.

நோட்டரி மற்றும் வழக்கறிஞர்கள். ஆஸ்திரியாவில், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு நோட்டரி அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞர் (உள்ளூர் நோட்டரி அறைகள்) பங்கேற்க வேண்டும். நோட்டரி ஒப்பந்தத்தை வரைந்து/சான்றளித்து, கட்சிகளின் அடையாளம் மற்றும் அதிகாரத்தை சரிபார்த்து, அனைத்து சம்பிரதாயங்களும் கடைபிடிக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.

நோட்டரிகளின் சேவைகளுக்கு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது: சராசரியாக, நோட்டரி கட்டணம் பரிவர்த்தனை விலையில் 1-3% ஆகும். வழக்கறிஞர் பெரும்பாலும் உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் தேவையான அனைத்து அனுமதிகளையும் பெறுவதற்கு உதவுகிறார்.

ஆஸ்திரிய நிலத்தை வாங்குவது பல குறிப்பிடத்தக்க கொடுப்பனவுகளை உள்ளடக்கியது:

பரிமாற்ற வரி (Grunderwerbsteuer). கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு சொத்து பரிமாற்றத்திற்கும் (நிலையான நிபந்தனைகளின் கீழ்) பரிவர்த்தனை விலையில் 3.5% வரி விதிக்கப்படுகிறது. எனவே, நீங்கள் €100,000 க்கு ஒரு நிலத்தை வாங்கினால், வரி தோராயமாக €3,500 ஆக இருக்கும். சில சந்தர்ப்பங்களில், விலக்குகள் வழங்கப்படுகின்றன (நெருங்கிய உறவினர்களுக்கிடையேயான பரிவர்த்தனைகளுக்கு, ஒரு முற்போக்கான விகிதம் பொருந்தும்), ஆனால் சாதாரண சூழ்நிலைகளில், நிலையான விகிதம் 3.5% ஆகும்.

மாநில பதிவு கட்டணம். நில நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பம் தாக்கல் செய்யும்போது வரிக்கு கூடுதலாக, கொள்முதல் விலையில் 1.1% வசூலிக்கப்படுகிறது.

2024-2025 ஆம் ஆண்டில் வரி விலக்கு அமலில் இருக்கும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. சாதாரண குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு, இந்த வரி ஜூலை 2026 வரை தள்ளுபடி செய்யப்பட்டுள்ளது (வாங்குபவர் அதை தங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாகப் பதிவு செய்தால்).

விற்பனை வரி. உரிமையாளர் சொத்தை விற்க முடிவு செய்து லாபம் ஈட்டினால், இந்த லாபத்தின் மீது ரியல் எஸ்டேட் ஆதாய வரி (Immobilienertragsteuer) விதிக்கப்படும்.

2016 முதல், விற்பனை விலைக்கும் செலவுகளுக்கும் இடையிலான வித்தியாசத்தில் 30% வீதம் உள்ளது. இருப்பினும், சொத்து இரண்டு முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை முதன்மை வசிப்பிடமாக (வீடு-பிளாட்) பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், உரிமையாளர் முழு அல்லது பகுதி வரி விலக்குக்கு தகுதி பெறலாம்.

பிற செலவுகள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் (தரகர்) பரிவர்த்தனையைக் கையாண்டால், அவர்களின் கமிஷன் பொதுவாக மொத்த விலையில் 3-4% கூடுதலாக VAT ஆக இருக்கும். கட்டாய நிலக் காப்பீடு அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்கு (பரிவர்த்தனை முடியும் வரை நிதி தற்காலிகமாக வைத்திருக்கும் கணக்கு) ஆகியவற்றுக்கான செலவுகளும் இருக்கலாம் - இவை குறிப்பிடத்தக்கவை அல்ல, ஆனால் அதற்குத் தயாராக இருப்பது மதிப்புக்குரியது.

மேலும் தகவலுக்கு, " ஆஸ்திரியாவில் சொத்து வரிகள் " என்ற எங்கள் கட்டுரையைப் பார்க்கவும்.

முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகள். பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் ஒப்பந்த தயாரிப்புகளின் போது, ​​வைப்புத்தொகை செலுத்துதல் அல்லது சிறப்பு எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறப்பது ஆகியவற்றுடன், ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் (கௌஃபான்பாட்) பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

இது விற்பனையிலிருந்து நிலம் அகற்றப்படும் (அது உங்களுக்காக "ஒதுக்கீடு" செய்யப்படும்) என்பதை உறுதி செய்கிறது, மேலும் ஒப்பந்தம் முழுமையாக செயல்படுத்தப்படும் வரை நிதி மூன்றாம் தரப்பினரால் (உதாரணமாக, ஒரு நோட்டரி) வைத்திருக்கப்படும். இந்த வழிமுறை வாங்குபவரின் நலன்களை நம்பத்தகுந்த முறையில் பாதுகாக்கிறது: அவர்கள் பணத்தை செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் ஒரு சரியான காரணத்திற்காக ஒப்பந்தம் தோல்வியடைந்தால் அதை இழக்கும் அபாயம் இல்லை.

வாங்குபவரின் பயணத்தை ஆரம்பம் முதல் முடிவு வரை பார்ப்போம், ஒரு விவரத்தையும் தவறவிடாமல் பார்த்துக் கொள்வோம்.

ஒரு மனையைத் தேடுதல். இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலமோ அல்லது உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளங்களில் பட்டியல்களைப் பார்ப்பதன் மூலமோ தொடங்குகிறது, எடுத்துக்காட்டாக:

• அசையாமை ஸ்கவுட்24
• இம்மோவெல்ட்
• உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள்

தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பல விருப்பங்களை தனிப்பட்ட முறையில் பார்வையிடுவது, பகுதி, அண்டை நாடுகள், நுழைவு மற்றும் இன்சோலேஷன் (சூரிய வெளிச்சம்) ஆகியவற்றை மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம்.

ஆன்லைன் நிலப் பதிவு (கேடஸ்டர்) இங்கே உதவியாக இருக்கும் - நீங்கள் அங்கு நிலத்தின் சரியான எல்லைகளையும் அண்டை நிலங்களையும் காணலாம். உரிமையாளரிடம் ஆவணங்களைக் காட்டத் தயங்காதீர்கள்: ஒரு நில வரைபடம் மற்றும் கிரண்ட்பச்சிலிருந்து ஒரு சாறு (ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் தேவையான ஆவணம்).

சலுகை மற்றும் ஒப்பந்தம். பொருத்தமான சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், விற்பனையாளருக்கு ஒரு சலுகையை (அன்போட்) வழங்குகிறீர்கள். ஆஸ்திரியாவில், இது பொதுவாக எழுத்துப்பூர்வமாக முறைப்படுத்தப்படுகிறது - ஒரு கௌஃபான்போட் அல்லது பூர்வாங்க ஒப்பந்தம். இது கொள்முதல் விலை, கட்டண காலம் மற்றும் வைப்புத் தொகையைக் குறிப்பிடுகிறது.

ரஷ்ய மொழியில், இது ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் போன்றது, ஆனால் இறுதி உரிமை பரிமாற்றம் இல்லாமல். இது பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான ஒரு உறுதிப்பாட்டை நிறுவுகிறது. பிணையமாக, நீங்கள் ஒரு வைப்புத்தொகையை (எ.கா., கொள்முதல் விலையில் 5-10%) ஒரு நோட்டரி அல்லது வழக்கறிஞரால் நடத்தப்படும் ஒரு அறக்கட்டளை கணக்கில் (Treuhandkonto) டெபாசிட் செய்கிறீர்கள்.

நீங்கள் Kaufanbot-ல் கையொப்பமிட்டவுடன், அந்த மனை உங்களுக்காக "ஒதுக்கப்பட்டதாக" கருதப்படுகிறது: விற்பனையாளர் சரியான காரணமின்றி மறுத்தால், அவர்கள் வைப்புத்தொகையை இரட்டிப்பாக திருப்பித் தர வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

ஆய்வுகள் மற்றும் அனுமதிகள். ஒரு தள அனுமதி ஆய்வும் தயாராகி வருகிறது: நீங்கள் ஒரு நிபுணரை (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சர்வேயர்) அல்லது வழக்கறிஞரை பணியமர்த்துகிறீர்கள், அவர் பகுப்பாய்வு செய்வார்:

• கிரண்ட்பச் (நிலப் பதிவேடு) — கடன்கள், வில்லங்கங்கள் (அடமானங்கள், சலுகைகள்) மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொத்தின் மீது உரிமைகோரல்கள் உள்ளதா என்பதற்கான காசோலைகள். இந்தத் தகவல் பிராந்திய நீதிமன்றங்களின் வலைத்தளங்களில் கிடைக்கிறது.
• மண்டலத் திட்டம் - தளம் உங்கள் திட்டங்களைப் பூர்த்தி செய்கிறதா. அது எந்த மண்டலத்தில் உள்ளது (பவுலாண்ட், வால்ட், ஆல்ம், முதலியன) மற்றும் அதில் எந்த வகையான கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படுகிறது என்பதைக் கண்டறியவும்.
• நிதியுதவி - எஸ்க்ரோ கணக்கையும் வங்கியின் கட்டாய ஒப்புதலையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு (தேவைப்பட்டால்) நீங்கள் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கிறீர்கள்.
• மாநில அனுமதிகளைப் பெறுவது என்பது குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு மிகவும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் படியாகும். நிலத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் வகையைப் பொறுத்து, நிலப் பதிவேட்டில் (Grundverkehrsbehörde) ஒப்புதல் தேவை. உதாரணமாக, நிலம் மலைகளில் இருந்தால் அல்லது விவசாய பயன்பாட்டிற்காக நியமிக்கப்பட்டால், தொடர்புடைய நிலத் துறை அல்லது மாவட்ட நிர்வாகம் வெளிநாட்டவர் அதை வாங்குவதற்கு அனுமதி வழங்க வேண்டும். இது பொதுவாக ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரியால் கையாளப்படுகிறது: அவர்கள் ஆவணங்களை (பாஸ்போர்ட், வசிப்பிடச் சான்று, வாங்கியதன் நோக்கம் போன்றவை) சேகரித்து கோரிக்கையைச் சமர்ப்பிக்கிறார்கள்.

முக்கிய பரிவர்த்தனை ஒரு நோட்டரி முன் நடைபெறுகிறது. அனைத்து காசோலைகளும் முடிந்து அனுமதிகள் பெறப்பட்டவுடன், நோட்டரி பத்திரம் (பியூர்குண்டுங்) திட்டமிடப்படுகிறது. ஆஸ்திரியாவில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கு நோட்டரி பத்திரம் இல்லாதது சட்டவிரோதமானது.

இந்த கட்டத்தில், நீங்களும் விற்பனையாளரும் நோட்டரி அலுவலகத்திற்கு வருகிறீர்கள் (பொதுவாக கூட்டம் திறந்திருக்கும் மற்றும் ஒப்பந்தம் சத்தமாக வாசிக்கப்படும்). நோட்டரி உங்கள் அடையாளங்களையும் கையொப்பங்களையும் சரிபார்த்து பரிவர்த்தனையை சான்றளிக்கிறார். கையொப்பமிட்ட பிறகு, மீதமுள்ள தொகையை எஸ்க்ரோ மூலமாகவோ அல்லது நேரடியாகவோ, முன்பு ஒப்புக்கொண்டபடி மாற்றுவீர்கள்.

பதிவு செய்தல் மற்றும் உரிமைகளைப் பெறுதல். நோட்டரி அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞர் பிராந்திய நீதிமன்றத்தில் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கிறார்கள். அங்கு, பதிவுக்கான விண்ணப்பம் (ஐன்வர்லீபங்) பூர்த்தி செய்யப்படுகிறது - பதிவேட்டில் உங்கள் உரிமைகளைப் பதிவு செய்தல்.

ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, நீதிமன்றம் உங்களை புதிய உரிமையாளராகப் பதிவு செய்கிறது. இந்த கட்டத்தில் இருந்து, நிலம் அதிகாரப்பூர்வமாக உங்களுடையது - நீங்கள் சாவிகளைப் பெறலாம் (அல்லது ஒப்பந்தத்தில் அது குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், கட்டுமானத்தைத் தொடங்கலாம்).

வரிகள் மற்றும் தீர்வுகள். இந்த கட்டத்தில், மீதமுள்ள அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் முடிக்க வேண்டிய நேரம் இது: விற்பனையாளருக்கு நிதியை மாற்றுதல் (பொதுவாக வழக்குத் தாக்கல் செய்த பிறகு அல்லது அதே நேரத்தில்), வரிகளை செலுத்துதல் மற்றும் நோட்டரி கட்டணங்கள்.

நீதிமன்றம் உரிமை மாற்றத்தைப் பதிவு செய்தவுடன், நீங்கள் பதிவுக் கட்டணத்தை (சொத்தின் மதிப்பில் 1.1%) மட்டுமே செலுத்த வேண்டும், அது ஏற்கனவே எஸ்க்ரோ கணக்கிலிருந்து நிறுத்தி வைக்கப்படாவிட்டால். அடிப்படையில், பிரதான ஒப்பந்தம் சான்றளிக்கப்பட்டு வைப்புத்தொகை சேகரிக்கப்பட்டவுடன் சொத்தின் சாவிகள் "மாற்றப்படும்".

மேலும், பல்வேறு நிலைகளில் (நிதி பரிமாற்றங்கள், காப்பீடு, முதலியன), நிபுணர்கள் உங்களுக்காக பல கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க முடியும். அவர்கள் உங்களுக்கு அதிக நம்பிக்கையை உணர உதவுவார்கள், குறிப்பாக நீங்கள் ஜெர்மன் பேசத் தெரியாவிட்டால்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ள படிகளைப் பின்பற்றினால், ஆஸ்திரியாவில் நிலம் வாங்குவது சீராக நடக்கும். உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது, ஆவணங்களை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்வது மற்றும் ஆஸ்திரிய பதிவு நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுவது முக்கியம்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ஆஸ்திரிய நிலச் சந்தை பெருகிய முறையில் பசுமையாக மாறியுள்ளது. இது வெறும் ஒரு போக்கு மட்டுமல்ல: ஐரோப்பா சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த கட்டுமானம் மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டைக் கோருவதில் மிகவும் கடுமையாகிவிட்டது. ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பல முதலீட்டாளர்கள் இப்போது தங்கள் கட்டுமானத் திட்டங்களின் காலநிலை மற்றும் சுற்றுச்சூழலில் ஏற்படக்கூடிய தாக்கத்தைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள்.

இது ஏன் முக்கியம்: சுற்றுச்சூழல் அறிக்கைகளின்படி , ஆஸ்திரியாவின் மொத்த எரிசக்தி நுகர்வில் தோராயமாக 27% குடியிருப்புத் துறையிலிருந்து (வெப்பமூட்டும் மற்றும் சூடான நீர் வழங்கல்) வருகிறது, மேலும் கட்டிடங்கள் தேசிய CO₂ உமிழ்வில் தோராயமாக 10% ஐ உருவாக்குகின்றன. சமீபத்திய தசாப்தங்களில், தீங்கு விளைவிக்கும் உமிழ்வுகள் ஏற்கனவே மூன்றில் ஒரு பங்கிற்கும் மேலாகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளன.

அதே நேரத்தில், ஆஸ்திரியர்கள் தங்கள் பாரிஸ் ஒப்பந்த உறுதிமொழிகளை நிறைவேற்ற இன்னும் அதிக முயற்சிகளை எடுக்க வேண்டும். அதன்படி, அதிகாரிகள் எரிசக்தி செயல்திறனை ஊக்குவிக்கின்றனர்: எடுத்துக்காட்டாக, புதிய கட்டிடங்களுக்கு பெரும்பாலும் எரிசக்தி சான்றிதழ் தேவைப்படுகிறது, மேலும் வரிகளும் மானியங்களும் அதிக எரிசக்தி திறன் தரநிலைகளைக் கொண்ட திட்டங்களுக்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன.

சட்டங்கள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள். சுற்றுச்சூழல் நில பயன்பாட்டு விதிமுறைகள் கட்டிடக் குறியீடுகளில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளன. கட்டுமானத்தைத் திட்டமிடும்போது, ​​சுற்றுச்சூழல் தாக்க மதிப்பீடு (Umweltverträglichkeitsprüfung) நடத்தப்படுகிறது.

சிறப்புப் பாதுகாப்புப் பகுதிகளில் (தேசிய பூங்காக்கள் போன்றவை), கட்டுமானத்திற்கு முழுமையான தடை கூட இருக்கலாம். வழக்கமான கட்டுமான தளங்களில், குறைந்தபட்ச ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய வெப்ப காப்பு மற்றும் சூரிய ஆதாயத்தை கட்டாயமாகக் கருத்தில் கொள்வது தொடர்பான தரநிலைகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

இந்தத் தரநிலைகள் தொடர்ந்து இறுக்கப்பட்டு வருகின்றன: 2025 ஆம் ஆண்டளவில், கிட்டத்தட்ட அனைத்து புதிய வீடுகளும் பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகில் ஆற்றல் நுகர்வை அடைய வேண்டும் (அவற்றுக்குச் சொந்தமான அல்லது "பச்சை" வெப்ப மூலத்தைத் தேவை).

அரசாங்க திட்டங்கள். டெவலப்பர்களை ஈர்க்க, ஆஸ்திரியா பசுமை திட்டங்களுக்கு மானியங்களை வழங்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, காலநிலை மற்றும் எரிசக்தி நிதியம் (கிளிமா-உண்ட் எனர்ஜிஃபாண்ட்ஸ்) எரிசக்தி பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டிட கட்டுமானத்தில் புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான முயற்சிகளுக்கு நிதியளிக்கிறது.

சூரிய சக்தி பேனல்கள், வெப்ப விசையியக்கக் குழாய்கள், ஆற்றல் திறன் கொண்ட ஜன்னல்கள் மற்றும் பலவற்றை நிறுவுவதற்கு மானியங்கள் கிடைக்கின்றன. பசுமை முதலீடுகளுக்கான சலுகைகளும் உள்ளன, இதில் பசுமை கட்டுமானத்திற்கான பகுதி அடமான வட்டி திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் பசுமை தொழில்நுட்பங்களுக்கான வரி விலக்குகள் ஆகியவை அடங்கும்.

இவை அனைத்தும் சுற்றுச்சூழலை மையமாகக் கொண்ட திட்டங்களை அதிக லாபகரமானதாக ஆக்குகின்றன.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வாடிக்கையாளர்கள் தொடக்கத்திலிருந்தே சுற்றுச்சூழல் அம்சங்களைக் கருத்தில் கொண்டு திட்டங்களைத் திட்டமிட வேண்டும் என்று நான் அதிகளவில் பரிந்துரைத்து வருகிறேன்.

உலகளவில், ஜெர்மனி மற்றும் ஆஸ்திரியாவில், பசுமைக் கட்டிடங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது: அரசாங்கம் செயலற்ற வீடுகள் மற்றும் சோலார் பேனல்களுக்கு மானியம் வழங்குகிறது, மேலும் வாங்குபவர்கள் வெப்பமாக்கலில் சேமிப்பை மதிக்கிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, பாசிவாஸ்-வகுப்பு வீடுகள் வழக்கமான கட்டிடங்களை விட 5-10 மடங்கு குறைவான ஆற்றலைப் பயன்படுத்துகின்றன - ஒரு தளத்தையும் வடிவமைப்பையும் தேர்ந்தெடுக்கும்போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும்.

வெற்றிகரமான திட்டங்களுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள். ஆஸ்திரியாவில், "பசுமை" திட்டங்களுக்காக நிலம் வாங்கப்பட்ட ஏராளமான வழக்குகள் உள்ளன - உதாரணமாக, சூரிய மின்கலங்களைப் பயன்படுத்தும் ஒயின் தயாரிக்கும் ஆலை அல்லது புவிவெப்ப வெப்பமாக்கல் கொண்ட ஹோட்டல்.

மற்றொரு போக்கு வேளாண் சுற்றுலாவின் வளர்ச்சி. முதலீட்டாளர்கள் ஆஸ்திரிய மலைகளில் நிலங்களை வாங்குகிறார்கள், சுற்றுச்சூழல் வீடுகளைக் கட்டுகிறார்கள், சைக்கிள் ஓட்டுதல் சுற்றுப்பயணங்களை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள். இந்த சொத்துக்கள் மிகவும் பிரபலமானவை: எடுத்துக்காட்டாக, டைரோலில் உள்ள பெரும்பாலும் பசுமைச் சான்றிதழ் (பசுமைக் கட்டிடம் போன்றவை) இருந்தால் நிலையானதை விட அதிகமாக விற்கப்படுகின்றன.

இப்போது குறிப்பிட்ட விருப்பங்களை இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம்.

குடியிருப்பு நிலம் (Bauland-Wohngebiet). குடும்பங்களுக்கான நிலையான விருப்பம் இதுதான்: ஒன்று அல்லது இரண்டு மாடி வீட்டிற்கு ஏற்ற நிலம். இத்தகைய நிலங்களில் பொதுவாக பயன்பாடுகள் (குறைந்தபட்சம் மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர்) அடங்கும் மற்றும் ஒரு குடும்பத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

வீட்டின் கட்டிடக்கலை உள்ளூர் விதிமுறைகளுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளது (அண்டை கட்டிடங்கள் மற்றும் சுற்றுப்புறத்தின் ஒட்டுமொத்த காட்சி தோற்றத்தைக் கருத்தில் கொண்டு). ஆஸ்திரியாவில் ஒரு வீட்டின் சராசரி நில விலைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ~€240 (கிளாகன்ஃபர்ட்) முதல் >€1,250 (சால்ஸ்பர்க்) வரை இருக்கும்.

விலைகள் இங்கே வேறுபடுகின்றன: கரிந்தியாவில், ஏரிக்கரை நிலங்கள் (வூர்தெர்சி) ஒரு சதுர மீட்டருக்கு நூற்றுக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும், அதே சமயம் மேல் ஆஸ்திரியாவில் அவற்றின் விலை சுமார் €200-300/m² ஆகும்.

மலைகளில் நிலம். மலை சொத்துக்கள் (சாலட்டுகள் அல்லது மலை குடிசைகள் போன்றவை) அவற்றின் சொந்த குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன. பல பகுதிகள் அவற்றின் உயரத்தின் அடிப்படையில் "பாசோன்" (உயர நிலை) நிறுவப்பட்டுள்ளன. குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் பொதுவாக சீட்லுங்ஸ்கெபீடென் (குடியேற்றங்கள்) அல்லது கிராமங்களின் எல்லைகளுக்குள் மட்டுமே கட்டப்படுகின்றன.

"திறந்த மலைகளில்" (ஹோச்ஜெபிர்ஜ்), கட்டுமானம் கிட்டத்தட்ட எல்லா இடங்களிலும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் உயரத்தில் ஒரு இடத்தைத் தேடுகிறீர்கள் என்றால், அங்கு குடியிருப்பு கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படுகிறதா என்பதைக் கண்டறியவும்.

நிலப்பரப்பு கட்டுப்பாடுகளைக் கருத்தில் கொள்வதும் முக்கியம்: செங்குத்தான சரிவுகளில், தக்கவைக்கும் சுவர்களின் கூடுதல் ஆய்வு அவசியம்.

ஆஸ்திரிய மலைகளில் நிலம் வாங்குவதன் நன்மைகள் சிறந்த காட்சிகள் மற்றும் ரிசார்ட் திறனை உள்ளடக்கியது: ஸ்கை லிஃப்ட் அல்லது ஸ்கை சாய்வுக்கு அருகிலுள்ள ஒரு நிலம் ஒரு ஹோட்டல் அல்லது குடியிருப்பு கட்டுவதற்கு மிகவும் இலாபகரமான முதலீடாக இருக்கும்.

கட்டிடக்கலை கட்டுப்பாடுகள். ஆஸ்திரிய பிராந்தியங்களில் பெரும்பாலும் கட்டிடங்களின் பாரம்பரிய தோற்றத்தைப் பாதுகாக்க வேண்டிய விதிமுறைகள் உள்ளன. உலோகம் மற்றும் ஓலை கூரைகள் அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன. அதற்கு பதிலாக மரம் அல்லது ஓடுகள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன. கிராமப்புறங்களில் உள்ள கட்டிடங்களின் உயரம் பெரும்பாலும் கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது (அதிகபட்சம் 1-2 மாடிகள் தரையிலிருந்து, சில நேரங்களில் 7 மீட்டராக அமைக்கப்படுகிறது).

வியன்னா வூட்ஸ் அல்லது வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க குடியிருப்புகளில், முகப்பு வடிவமைப்பு ஒப்புதல்கள் தேவைப்படலாம். உங்கள் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு இந்த விதிமுறைகள் கண்டிப்பாகப் பின்பற்றப்பட வேண்டும்.

தோராயமான விலைகள் (2025). சுருக்கமாகக் கூறுவோம்:

• ஆஸ்திரியாவில் ஒரு கிராமப்புற வீட்டின் சராசரி விலை ~€400/m² ஆகும்.
• பிரபலமான ரிசார்ட் பகுதிகளில் உள்ள மலைகளில் (டைரோல், சால்ஸ்பர்க்), விலைகள் பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கலாம் - இன்ஸ்ப்ரூக்கில் €1,043/m², சால்ஸ்பர்க்கில் €1,256.
• ஏரிக்கரையோரமாக ஒரு நிலம் ஒரு அரிய மற்றும் விலையுயர்ந்த சொத்து: நியூசிட்லர் சீயில் உள்ள பர்கன்லாந்தில் இதன் விலை €250-400/m² ஆக இருக்கலாம், மேலும் வோர்தெர்சியில் (கரிந்தியா) - €600/m² க்கு மேல்.

ஆஸ்திரியாவில் வாங்குவதற்கு மலிவு விலையில் நிலத்தைக் கண்டுபிடிப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. ஏரிக்கு அருகில் செல்ல, அதன் விலை அதிகமாகும். பணத்தை மிச்சப்படுத்த, முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் ரிசார்ட் மையத்திலிருந்து (2-5 கி.மீ) சற்று தொலைவில் உள்ள நிலங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ஆனால் இது தண்ணீரை இழக்கும் செலவில் வருகிறது.

விவசாய நிலங்களை (விளை நிலங்கள், மேய்ச்சல் நிலங்கள்) வாங்குவது குடியிருப்பு நிலங்களில் முதலீடு செய்வதிலிருந்து அடிப்படையில் வேறுபட்டது.

யார் வாங்கலாம்? ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஆஸ்திரிய குடிமக்கள் கூட முறையாக அனுமதி பெற வேண்டும். வெளிநாட்டினருக்கு குறைந்த வாய்ப்பு மட்டுமே உள்ளது: விவசாய வேலைகளில் நேரடியாக ஈடுபடுபவர்கள் மட்டுமே விளைநிலங்களை வாங்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள். இதன் பொருள் விவசாயம் செய்யத் திட்டமிடாத ஒரு தூய முதலீட்டாளர் விளைநிலங்களை வாங்க அனுமதிக்கப்படமாட்டார்.

இந்தச் சட்டத்தின் நோக்கம் நிலத்தை புழக்கத்தில் வைத்திருப்பதும், ஊக வணிகர்களின் கைகளில் சும்மா இருப்பதை விட அது உணவை உற்பத்தி செய்வதை உறுதி செய்வதுமாகும். விதிவிலக்கு "விவசாய பழத்தோட்டங்கள்" மற்றும் திராட்சைத் தோட்டங்கள்: இவை வணிக பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவது எளிது மற்றும் சில நேரங்களில் முதலீட்டு திட்டங்களாக வாங்கப்படுகின்றன (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சுற்றுலா பண்ணைக்கு).

நன்மைகள் மற்றும் அபாயங்கள். விவசாய நிலம் ஒப்பீட்டளவில் நிலையான சொத்து. விளை நிலங்களை வேளாண் வணிகங்களுக்கு குத்தகைக்கு விடலாம் அல்லது EU (விவசாய திட்டங்கள்) இலிருந்து வருடாந்திர மானியங்களைப் பெறலாம். அத்தகைய நிலத்திற்கான விலைகள் குறைவாக உள்ளன: ஆஸ்திரியாவில், ஒரு ஹெக்டேர் விளைநிலத்தின் விலை சதுர மீட்டருக்கு சில யூரோக்கள்.

போக்குகள். ஆஸ்திரிய விவசாய சந்தையில் விலைகள் மெதுவாக வளர்ந்து வருகின்றன. புள்ளிவிவரங்களின்படி, 2023 ஆம் ஆண்டில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விளைநிலத்தின் சராசரி விலை €3.50 இலிருந்து €3.70 ஆக அதிகரித்துள்ளது. இதன் பொருள் குறிப்பிடத்தக்க ஊக வளர்ச்சி இல்லை.

ஸ்டைரியாவில் மது வளர்க்கும் நிலம், திராட்சைத் தோட்டங்களுக்கான அதிக தேவை காரணமாக கணிசமாக விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.

ஆஸ்திரியாவில் நிலம் வாங்குவது என்பது கவனமாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட செயல்முறையாகும், ஆனால் சரியான தயாரிப்புடன் அதை மிகவும் சமாளிக்க முடியும்.

ஆஸ்திரியாவின் முதலீட்டு ஈர்ப்பு இருந்தபோதிலும், அது கடுமையான அனுமதி முறைமை மற்றும் உள்ளூர்வாசிகளுக்கான பாதுகாப்புகளைக் கொண்டுள்ளது என்பதை வெளிநாட்டினர் நினைவில் கொள்வது முக்கியம். அதனால்தான் முன்கூட்டியே திட்டமிட்டு வழக்கறிஞர்கள், நோட்டரிகள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்கள் போன்ற நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பது மிகவும் முக்கியமானது.

மறுபுறம், ஆஸ்திரியாவில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகளும் ஏராளம்: நிலையான சந்தை, முதலீட்டு பாதுகாப்பு மற்றும் சுத்தமான ஆவணங்களை பராமரிப்பதில் எளிமை (பிராந்திய நீதிமன்றங்களின் ஒருங்கிணைந்த தரவுத்தளத்திற்கு நன்றி). ஆஸ்திரியாவில் ஒரு நோட்டரியுடனான பரிவர்த்தனையை முடிப்பது வெளிப்படையானது மற்றும் பொதுவாக ஆச்சரியங்கள் இல்லாமல் தொடரும், குறிப்பாக நீங்கள் சொத்தை கவனமாக ஆய்வு செய்து அனைத்து சம்பிரதாயங்களுக்கும் இணங்கியிருந்தால்.

சுருக்கமாகச் சொன்னால், நிலத் திட்டங்கள் மற்றும் சட்டங்கள் குறித்து உரிய கவனம் செலுத்துங்கள், மேலும் நிபுணர் ஆலோசனையைப் பயன்படுத்துங்கள், உங்கள் நிலம் வாங்குவது தேவையற்ற மன அழுத்தம் அல்லது தொந்தரவு இல்லாமல் நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் நன்மைகளைத் தரும்.

அழகிய மலைச் சரிவுகள் முதல் அமைதியான கிராமப்புறங்கள் வரை அனைத்தையும் வழங்கும் ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள இதுவே உண்மையிலேயே சரியான நேரம்.