ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: கௌரவமா அல்லது முதலீடா?

ஆஸ்திரியா அதன் மலைகள், ஏரிகள் மற்றும் வியன்னா ஓபராவுக்காக மட்டுமல்லாமல், அதன் நிலையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்காகவும். ஒரு காலத்தில் ஆடம்பரப் பிரிவு என்பது முதன்மையாக வியன்னாவில் உள்ள ஆடம்பர வில்லாக்கள் அல்லது டைரோலில் உள்ள ஷாலேக்களுடன் தொடர்புடையதாக இருந்த நிலையில், இன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பென்ட்ஹவுஸ்களுக்கு அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

ஆஸ்திரியாவில் உள்ள மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வீட்டுவசதி பிரச்சினைக்கு ஒரு தீர்வாக மட்டுமல்லாமல், நம்பகமான முதலீடாகவும், அந்தஸ்தின் அடையாளமாகவும், பெரும்பாலும் பொதுவில் பட்டியலிடப்படாத தனியார் பரிவர்த்தனைகளின் பொருளாகவும் உள்ளன. அவற்றின் உரிமையாளர்களில் ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து, இங்கிலாந்து, வளைகுடா நாடுகளைச் சேர்ந்த மில்லியனர்கள் மற்றும் பில்லியனர்கள், அத்துடன் ஆஸ்திரிய தொழில்முனைவோர் மற்றும் கலைஞர்கள் அடங்குவர்.

ஆஸ்திரியாவின் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு தனித்துவமான சந்தையை உருவாக்குகின்றன: வியன்னாவில், அவை வரலாற்று சிறப்புமிக்க மாளிகைகள் மற்றும் அதிநவீன குடியிருப்பு வளாகங்களில் அமைந்துள்ளன; கிட்ஸ்புஹெலில், அவை சேலட் பாணி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்; சால்ஸ்பர்க் மற்றும் கரிந்தியாவில், அவை தனித்தனி ஏரிக்கரை குடியிருப்புகள். விலைகள் மில்லியன் கணக்கான யூரோக்களை எளிதில் எட்டுகின்றன, மேலும் வாங்குபவர்களிடையே போட்டி நம்பமுடியாத அளவிற்கு கடுமையானது.

ஆஸ்திரியாவில் செல்வந்தர்கள் வசிக்கும் பகுதிகள் சமமற்ற முறையில் பரவியுள்ளன: பிரீமியம் பிரிவை வடிவமைக்கும் ஒரு சில பகுதிகளில் மட்டுமே சிறந்த சலுகைகள் குவிந்துள்ளன.

• வியன்னா. தலைநகரம் சந்தையில் தொடர்ந்து முன்னணியில் உள்ளது: இங்கு, Innere Stadt, டானூப் அல்லது வியன்னா வூட்ஸ் காட்சிகளைக் கொண்ட புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களிலும் கோடீஸ்வரர்களுக்கான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் விற்கப்படுகின்றன. Döbling மற்றும் ரிங்ஸ்ட்ராஸ் தெருவில் உள்ள பென்ட்ஹவுஸ்களின் விலை €6-10 மில்லியன் வரை இருக்கலாம். அதே சமயம், Hietzing மற்றும் Währing அவற்றின் மதிப்புமிக்க சூழலுக்காகப் புகழ்பெற்றவை, மேலும் அங்குள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் பொதுச் சந்தைக்கு வருவது அரிது.
• கிட்ஸ்புஹெல். இங்குள்ள பெரும்பாலான வீடுகள் கோடீஸ்வரர்களுக்குச் சொந்தமானவை, மேலும் இந்தக் குடியிருப்புகளே மலைகளின் கவர்ச்சிக்கு இலக்கணமாகக் கருதப்படுகின்றன. சரிவுகளுக்கு நேரடியாக லிஃப்ட் வசதி மற்றும் ஒரு தனிப்பட்ட ஆரோக்கியத் தளம் ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஷாலே குடியிருப்புகளின் விலை €5 முதல் €7 மில்லியன் வரை இருக்கும். சில சொத்துக்கள் €12 மில்லியன் வரை கூட விற்கப்படுகின்றன. இங்கு குடியிருப்புகள் வில்லாக்களுக்கு இணையான மதிப்புடையவை, மேலும் அவற்றின் குறைந்த அளிப்பு இந்தச் சந்தையை மிகவும் பிரத்தியேகமானதாக ஆக்குகிறது.
• சால்ஸ்பர்க், ஆஸ்திரியாவின் சிறந்த ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் இடங்களின் பட்டியலிலும் இடம்பிடித்துள்ளது. நகர மையத்திலும், அனிஃப் மற்றும் எல்ஸ்பெதென் மலை அடிவாரங்களிலும், பென்ட்ஹவுஸ்களின் விலை €3-6 மில்லியனாக உள்ளது, அதே சமயம் பரோக் கட்டிடங்களில் உள்ள தனிப்பட்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலை €8 மில்லியனை எட்டுகிறது. செல்வந்தக் குடும்பங்கள் அதன் உயர் கலாச்சாரச் சூழல் மற்றும் தனிமையான வாழ்க்கை முறைக்காக சால்ஸ்பர்க்கைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன.
• காரிந்தியா மற்றும் சால்ஸ்காமர்கட். முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏரிக்கரையோர அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளே உச்சபட்சமானவை. ஆஸ்திரியாவில் ஒரு ஏரிக்கரையோர அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு உங்களுக்குக் குறைந்தபட்சம் €3-4 மில்லியன் செலவாகும், ஆனால் நீங்கள் வொர்தர்சீ அல்லது அட்டெர்சீயைப் பார்த்தால், அதன் விலை எளிதாக €10-15 மில்லியனை எட்டக்கூடும். இங்குள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் தனிப்பட்ட நீர்வழி அணுகலையும் தனிப்பட்ட மொட்டை மாடிகளையும் கொண்டுள்ளன.

இந்தப் பகுதிகள் ஒரு தனித்துவமான சூழலை வழங்குகின்றன: வரலாறு, இயற்கை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் ஆகியவற்றின் கலவையாகும். இதனால்தான் ஆஸ்திரியாவின் சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஐரோப்பாவில் மிகவும் சந்தைப்படுத்தக்கூடியதாகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் உள்ளன.

ஆஸ்திரிய சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் மீண்டும் சாதனைகளை படைத்துள்ளது, மேலும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பிரீமியம் பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு உண்மையான ஏற்றம் காணப்படுகிறது. பத்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, வெறும் 9 மில்லியன் மக்கள்தொகை கொண்ட ஒரு நாட்டிற்கு இதுபோன்ற தொகைகள் கற்பனை செய்ய முடியாததாகத் தோன்றின, இப்போது அவை தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வாங்குபவர்களின் குழுவிற்கு கிட்டத்தட்ட வழக்கமாகிவிட்டன.

2024 ஒரு சாதனை ஆண்டாக அமைந்தது. டைரோலியாவின் ஜோக்பெர்க் நகராட்சியில், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் €34.68 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது – இது அந்த ஆண்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த பரிவர்த்தனையாகும், இது சந்தை நிபுணர்களையே ஆச்சரியப்படுத்தியது. இதற்கிடையில், பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புப் பிரிவிலும் நம்பமுடியாத அளவிலான செயல்பாடுகள் காணப்பட்டன.

• கிட்ஸ்புஹெலில் €7.12 மில்லியனுக்கு வாங்கப்பட்டது ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு . அந்தச் சொத்து, தனிப்பட்ட மின்தூக்கி, பரந்த காட்சித் தளம் மற்றும் ஸ்பா பகுதி ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஒரு ஆடம்பர மாளிகையில் அமைந்திருந்தது.
• வியன்னாவில் உள்ள மதிப்புமிக்க Innere Stadt, அதன் தனித்துவமான முகவரி மற்றும் அரிதான விற்பனை வாய்ப்புக்காகவே பலர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க . அங்கு, ஒரு வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தில் உள்ள பென்ட்ஹவுஸ் ஒன்று €6.65 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது. தலைநகரின் மையத்தில் அமைந்துள்ள அதன் அமைவிடம் மட்டுமல்லாமல், அந்த விற்பனை வாய்ப்பின் அரிதான தன்மையும் வாங்குபவரை ஈர்த்தது: ஏனெனில், இது போன்ற சொத்துக்கள் பொதுச் சந்தையில் கிட்டத்தட்ட ஒருபோதும் தோன்றுவதில்லை.
• சால்ஸ்பர்க்கில், ஒரு சாதனை படைத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை €4.15 மில்லியன். இது ஹோஹென்சால்ஸ்பர்க் கோட்டையின் பார்வையுடன் கூடிய ஒரு பென்ட்ஹவுஸாக இருந்தது, இது கலாச்சார மற்றும் கட்டிடக்கலை அடிப்படையில் இந்த சொத்தை தனித்துவமாக்கியது.

ஒப்பிடுகையில், பர்கன்லாந்தில் விலைகள் மிகவும் மிதமானவை - சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அங்குள்ள மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை சுமார் €800,000, அதே நேரத்தில் ஸ்டைரியாவில் இது சுமார் €1.5 மில்லியன் ஆகும். இது ஆஸ்திரியாவின் உயரடுக்கு மையங்களுக்கும் அமைதியான பகுதிகளுக்கும் இடையிலான இடைவெளியை எடுத்துக்காட்டுகிறது, அங்கு தேவை முதன்மையாக உள்ளூர்வாசிகளால் இயக்கப்படுகிறது.

இந்த வேறுபாடு பல காரணிகளால் விளக்கப்பட்டுள்ளது:

1. சர்வதேசப் பெருமை. வியன்னா, கிட்ஸ்புஹெல் மற்றும் சால்ஸ்பர்க் ஆகியவை உலகப் புகழ்பெற்றவை; அவை தங்களின் கட்டிடக்கலையால் மட்டுமல்லாமல், கலாச்சார மூலதனத்தாலும் செல்வந்த வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன. இங்கு வாழ்வது என்பது உலகளாவிய உயர்மட்டத்தினரில் ஒருவராக இருப்பதாகும்.
2. வழங்கல் குறைவாக உள்ளது. புதிய ஆடம்பரத் திட்டங்கள் மிக அரிதாகவே கட்டப்படுகின்றன. வியன்னாவின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க பகுதிகளில் புதிய கட்டுமானம் என்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது, மேலும் கிட்ஸ்புஹெலில், மேம்பாட்டுக்கான நிலம் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே ஒதுக்கப்பட்டுவிட்டது.
3. கோடீஸ்வரர்களின் வட்டம். செல்வந்தர்கள், ஏற்கெனவே ஒரு மதிப்புமிக்க வட்டம் உருவாகியுள்ள பகுதிகளில் வாழ விரும்புகிறார்கள். இது ஒரு "நலன்சார் குழு" போன்ற விளைவை உருவாக்குகிறது: அண்டை வீட்டார் எவ்வளவு அதிகமாக இருக்கிறார்களோ, அந்த அளவிற்குச் சொத்தின் மதிப்பும் அதிகமாக இருக்கும்.

சுவாரஸ்யமாக, பெருந்தொற்றுக்குப் பிறகு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சந்தையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க ஏற்றம் காணப்பட்டுள்ளது. பல முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உத்திகளை மறுபரிசீலனை செய்துள்ளனர்: பெரிய கட்டிடங்களுக்குப் பதிலாக, , சிறிய, அதே சமயம் அதிநவீன அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை . வியன்னாவில், இத்தகைய குடியிருப்புகள் முதன்மை வசிப்பிடங்களாக அல்லது வணிகப் பயணங்களுக்கான தற்காலிகத் தங்குமிடங்களாகவும், ஆஸ்திரிய ஏரிக்கரைப் பகுதிகளில் கோடைகால குடும்ப ஓய்விடங்களாகவும் வாங்கப்படுகின்றன.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மற்றொரு போக்கு என்னவென்றால், சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்களின் ஆர்வம் அதிகரித்து வருவதுதான். அவர்களைப் பொறுத்தவரை , பிரான்ஸ் அல்லது இத்தாலியில் வாங்குவதை விட ஆஸ்திரியாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது அதிக லாபம் தருகிறது: ஏனெனில் அங்கு வரிகள் குறைவாக உள்ளன, மேலும் கட்டுமானம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பின் தரம் மிக உயர்ந்த மட்டத்தில் உள்ளது.

ஆஸ்திரியாவின் தலைநகரம், அந்நாட்டின் முதன்மையான ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் மையமாகத் திகழ்கிறது. இது ஆஸ்திரியாவிலேயே மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளைக்மட்டுமல்லாமல், அரிதாகவே சந்தைக்கு வரும் தனித்துவமான சொத்துக்களையும் கொண்டுள்ளது. மலைக்குடில்களும் வில்லாக்களும் ஆதிக்கம் செலுத்தும் வடிவமாக விளங்கும் டைரோல் அல்லது காரிந்தியாவைப் போலல்லாமல், வியன்னா 19-ஆம் நூற்றாண்டு கட்டிடக்கலையை நவீன தொழில்நுட்பத்துடன் இணைக்கும் பென்ட்ஹவுஸ்களையும் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளையும் வழங்குகிறது.

வியன்னாவின் இந்த வடக்கு மாவட்டம் "பிரபுத்துவ மாவட்டம்" என்று கருதப்படுகிறது. இங்கு, கஹ்லென்பெர்க்கின் பச்சை சரிவுகளில், டானூப் மற்றும் பழைய நகரத்தின் காட்சிகளைக் கொண்ட மாளிகைகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அமைந்துள்ளன. நவீன வளாகங்கள் 200-400 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன, இதில் தனியார் மொட்டை மாடிகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு நேரடியாக வழிவகுக்கும் லிஃப்ட்கள் உள்ளன. விலைகள் €4-6 மில்லியனில் இருந்து தொடங்குகின்றன, ஆனால் திராட்சைத் தோட்டக் காட்சிகளைக் கொண்ட பென்ட்ஹவுஸ்கள் €10-12 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேல் செலவாகும்.

தலைநகரின் வரலாற்று மையம், பரோக் கட்டிடங்கள், ரிங்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் புனித ஸ்டீபன் தேவாலயம். வியன்னாவின் ஆடம்பரமான சொத்துக்கள் இங்குதான் அமைந்துள்ளன, அவை பெரும்பாலும் சொகுசான குடியிருப்புகளாக மாற்றப்படுகின்றன. ரிங்ஸ்ட்ராஸில் உள்ள அல்லது வியன்னா மாநில ஓபராவைப் பார்த்தவாறு அமைந்துள்ள ஒரு பென்ட்ஹவுஸின் விலை €6-10 மில்லியன் ஆகும், அதே சமயம் 500 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள அரிதான சொத்துக்களின் விலை €20 மில்லியனைத் தாண்டக்கூடும். இராஜதந்திரிகள், தொழிலதிபர்கள் மற்றும் உலகத் தரம் வாய்ந்த கலைஞர்கள் பெரும்பாலும் இதுபோன்ற அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளைச் சொந்தமாகக் கொண்டுள்ளனர்.

இந்தப் பகுதி பாரம்பரியமாக "இராஜதந்திரிகள் மற்றும் கலைஞர்களின் மாவட்டம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது ஷான்ப்ரூன் அரண்மனை மற்றும் சுற்றியுள்ள நவீன வில்லாக்களின் தாயகமாகும், அவற்றில் பல பல ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. Hietzing உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் நடுத்தர அளவிலான சொத்துக்களுக்கு €3-5 மில்லியன் முதல் தோட்டங்களுடன் மீட்டெடுக்கப்பட்ட வில்லாக்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு €12-14 மில்லியன் வரை இருக்கும்.

பாரம்பரிய சுற்றுப்புறங்கள் கிளாசிக் மற்றும் வரலாற்றுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தாலும், Neubau மற்றும் Mariahilf நவீன ஆடம்பர வளர்ச்சியின் மையங்களாக மாறிவிட்டன. நிலத்தடி கேரேஜ்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான உடற்பயிற்சி மையங்களுடன் கூடிய புதிய வணிக-வகுப்பு மற்றும் பிரீமியம் குடியிருப்பு வளாகங்கள் இங்கு கட்டப்பட்டு வருகின்றன. இந்தப் பகுதிகளில் உள்ள சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் €2.5 மில்லியனில் தொடங்கி €6-7 மில்லியனை எட்டும். இந்த இடங்கள் படைப்பாற்றல் மிக்க உயரடுக்கு, இளம் தொழில்முனைவோர் மற்றும் ஐடி முதலீட்டாளர்களிடையே குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

எனவே, வியன்னாவின் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் தோராயமாக இரண்டு பிரிவுகளாகப் பிரிக்கலாம்: நகர மையத்தில் உள்ள வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களில் உள்ள அதிநவீன பென்ட்ஹவுஸ்கள். இந்த இரண்டு வடிவங்களும் சமமாக உயர்வாக மதிக்கப்பட்டாலும், அவற்றின் வாடிக்கையாளர்கள் வேறுபடுகிறார்கள்: முதல் வகையை கௌரவத்தையும் பாரம்பரியத்தையும் விரும்புபவர்கள் விரும்புகிறார்கள், அதே சமயம் இரண்டாவது வகையை வசதியையும் புதுமையையும் மதிப்பவர்கள் விரும்புகிறார்கள்.

ஆஸ்திரிய ஏரிக்கரை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, ஐரோப்பாவிலேயே மிகவும் இறுக்கமான மற்றும் விலை உயர்ந்த பிரிவுகளில் ஒன்றாகும். தண்ணீருக்கு நேரடி அணுகல் கொண்ட மனைகள் அரசால் கடுமையாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன: புதிய அனுமதிகள் அரிதாகவே வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் வாரிசுரிமையாகப் பெறப்படுகின்றன. இதனால்தான் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு ஏரிக்கரை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது ஒரு அரிய சலுகையை அனுபவிப்பதாகும்.

• அட்டெர்சீ. இது 'கலைஞர்களின் ஏரி' எனக் கருதப்படுகிறது; இங்கு ஒரு காலத்தில் குஸ்டாவ் கிளிம்ட் பணிபுரிந்தார். பரந்த காட்சிகளையும் ஒரு தனிப்பட்ட படகுத்துறையையும் கொண்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலை €7-10 மில்லியனிலிருந்து தொடங்குகிறது. மிகவும் பிரத்தியேகமான குடியிருப்புகளின் விலை €15-18 மில்லியனை எட்டுகிறது.
• வொர்தர்சீ (காரிந்தியா). இந்த இடம் "ஆஸ்திரிய ரிவியேரா" என்று அழைக்கப்படுகிறது. வெல்டன் அல்லது கிளாகன்பர்ட் பகுதியில் உள்ள கடற்கரையோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் €6 மில்லியன் முதல் €14 மில்லியன் வரை உள்ளன. இது செல்வந்த தொழிலதிபர்கள் மற்றும் அரசியல்வாதிகள் மத்தியில் ஒரு பிரபலமான இடமாகும்.
• வோல்ஃப்கேங்ஸீ. இது ஒரு நெருக்கமான சந்தையாகும், இங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் குடும்ப வசிப்பிடங்களாக வாங்கப்படுகின்றன. விலைகள் €4-5 மில்லியனில் இருந்து தொடங்குகின்றன, ஆனால் பெரிய நிலப்பரப்புகளையும், ஏரியை நோக்கிய மொட்டை மாடிகளையும் கொண்ட சொத்துக்களின் விலை €10 மில்லியனுக்கும் அதிகமாகும்.
• மில்ஸ்டேட்டர் ஏரி மற்றும் ட்ரான்சீ ஏரி. இந்த ஏரிகள் அவற்றின் அமைதி மற்றும் தனிமைக்காகப் பெரிதும் மதிக்கப்படுகின்றன. இங்குள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலை €6-8 மில்லியன் ஆகும், மேலும் அவை முதன்மையாக ஓய்வு மற்றும் தனியுரிமைக்காகத் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.

முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் கூற்றுப்படி, ஏரிக்கரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து விநியோகத்தை விட மூன்று முதல் நான்கு மடங்கு அதிகமாக உள்ளது. நம்பகமான முதலீட்டாளர் கிளப்புகள் மூலம் பல பரிவர்த்தனைகள் மூடப்படுகின்றன. இதனால்தான் ஏரி அட்டர்சி அல்லது ஏரி வோர்தெர்சி அருகே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருப்பது ஒரு உயர் சமூகத்தில் உறுப்பினராக இருப்பதற்குச் சமம்.

ஆஸ்திரியாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடிவு செய்வது முதல் படி மட்டுமே. உண்மையான செலவுகள் பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு தொடங்குகின்றன, ஏனெனில் ஆஸ்திரியாவில் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பராமரிப்பதற்கு தொடர்ச்சியான முதலீடு தேவைப்படுகிறது. சொத்து எவ்வளவு மதிப்புமிக்கதாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு பராமரிப்புச் செலவுகளும் அதிகமாகும். இது கட்டுமானத்தின் அளவு மற்றும் தரம் மட்டுமல்ல, சொத்தை உண்மையிலேயே பிரத்தியேகமாக்கும் பல்வேறு சேவைகளாலும் ஏற்படுகிறது.

பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள். 200-400 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக்கு, மாதச் செலவுகள் சராசரியாக €400-800 ஆகும். நீச்சல் குளங்கள், குளிர்காலத் தோட்டங்கள் அல்லது பெரிய மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட ஆடம்பர அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளில், கட்டணங்கள் எளிதாக €1,000-1,500-ஐ எட்டிவிடும். ஆற்றல் சேமிப்புத் தொழில்நுட்பங்கள் செலவுகளைக் குறைக்கின்றன, ஆனாலும் வசதிக்கு ஒரு விலை உண்டு.

பணியாளர்கள் மற்றும் பராமரிப்பு. உயர்தர குடியிருப்பு வளாகங்கள் எப்போதும் வரவேற்புச் சேவை, பாதுகாப்பு, துப்புரவு மற்றும் ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தை வழங்குகின்றன. குடியிருப்பாளர்கள் இந்தச் சேவைகளுக்காக மாதத்திற்கு €1,500 முதல் €2,500 வரை செலுத்துகின்றனர். தனியார் உடற்பயிற்சிக் கூடங்கள், ஸ்பாக்கள் அல்லது ஒயின் அறைகள் உள்ள கட்டிடங்களில், சேவைக் கட்டணங்கள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

காப்பீடு. 5 முதல் 10 மில்லியன் யூரோ மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு, காப்பீட்டுச் செலவு ஆண்டுக்கு 5,000 முதல் 10,000 யூரோ வரை இருக்கும். இது சொத்தை மட்டுமல்லாமல், அதன் உள்ளடக்கங்களான வடிவமைப்பாளர் தளபாடங்கள், கலைப்படைப்புகள் மற்றும் வீட்டு உபகரணங்களையும் உள்ளடக்கியது.

பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் புதுப்பித்தல்கள். ஒவ்வொரு 7-10 வருடங்களுக்கும், பயன்பாட்டு அமைப்புகளைப் புதுப்பித்தல், வெளிப்புறப் பழுதுபார்ப்புகள், மின்தூக்கி உபகரணங்களை மாற்றுதல் அல்லது வெப்பமூட்டும் அமைப்பை மாற்றுதல் போன்ற புதுப்பித்தல் பணிகள் தேவைப்படுகின்றன. உரிமையாளர்கள் இதற்காக ஆண்டுதோறும் குடியிருப்பின் மொத்த மதிப்பில் சுமார் 0.5-1% தொகையை ஒதுக்குகிறார்கள். €10 மில்லியன் மதிப்புள்ள ஒரு சொத்துக்கு, இது ஆண்டுக்கு €50,000-€100,000 ஆக அமைகிறது.

சுருக்கமாகச் சொன்னால் பராமரிக்க ஆஸ்திரியாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அதன் உரிமையாளருக்கு ஆண்டுதோறும் பல்லாயிரக்கணக்கான, சில சமயங்களில் லட்சக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகிறது. ஆனால் இந்தச் செலவுகளே, அந்தச் சொத்தை பழுதின்றிப் பாதுகாக்கவும், மறுவிற்பனையின்போது அதன் அதிக பணப்புழக்கத்தைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளவும் உதவுகின்றன. பல செல்வந்தர்களுக்கு, இது ஒரு செலவாகத் தோன்றாமல், மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு முதலீடாக அமைகிறது.

எனவே, ஒரு சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் ஆண்டுதோறும் குறைந்தது €60,000–80,000 செலவிடத் தயாராக இருக்க வேண்டும். நீச்சல் குளம், ஸ்பா மற்றும் பாதுகாப்பான மைதானங்களைக் கொண்ட பிரீமியம் சொத்துக்களுக்கு, செலவுகள் €150,000–200,000 ஆக உயர்கின்றன. இந்த செலவுகள் சந்தையை மூடிவிடுகின்றன மற்றும் வியன்னா அல்லது கிட்ஸ்புஹெலில் உள்ள சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே அணுகக்கூடியது என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.

வியன்னாவில் உள்ள மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தோராயமாக இரண்டு முக்கிய வடிவங்களாகப் பிரிக்கலாம், மேலும் இந்தப் பிரிவுதான் வாங்குபவர்களின் உத்திகள் மற்றும் விலை நிலைகளை தீர்மானிக்கிறது:

1. வரலாற்று இல்லங்கள் என்பவை, ரிங்ஸ்ட்ராஸ் அல்லது Innere Stadt. இந்தச் சொத்துக்கள் அவற்றின் சூழல் மற்றும் கட்டிடக்கலைக்காகப் பெரிதும் மதிக்கப்படுகின்றன; அவை அரிதாகவே விற்கப்படுகின்றன, மேலும் கிட்டத்தட்ட ஒருபோதும் புனரமைக்கப்படுவதில்லை.
2. நவீன ஆடம்பர குடியிருப்பு வளாகங்கள் – தரைக்கீழ் வாகன நிறுத்துமிடங்கள், ஸ்பா பகுதிகள், உடற்பயிற்சி மையங்கள், தனியார் தோட்டங்கள் மற்றும் வரவேற்புச் சேவையுடன் கூடிய அடுத்த தலைமுறைக் கட்டிடங்கள்.

• அம்பாசி பார்க்ஸைட் லிவிங், இங்குஒன்றான 150 முதல் 400 சதுர மீட்டர் வரையிலான பரப்பளவில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வைத்துள்ளது. இவற்றின் விலை €2.5 மில்லியன் முதல் €8 மில்லியன் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வளாகத்தில் நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடம், 24 மணி நேரப் பாதுகாப்பு, ஒயின் பாதாள அறைகள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான ஸ்பா பகுதிகள் போன்ற அம்சங்கள் உள்ளன. பராமரிப்புச் செலவுகள் மாதத்திற்குச் சுமார் €2,000-3,000 ஆகும்.
• பார்க்ரிங் 12. 19-ஆம் நூற்றாண்டு கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள இந்தக் குடியிருப்பு, தற்போதைய தொழில்நுட்பப் போக்குகளுக்கு ஏற்ப புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளது. பூங்காக் காட்சிகளைக் கொண்ட பென்ட்ஹவுஸ்களின் விலை €8 முதல் €12 மில்லியன் வரை உள்ளது. கட்டிடத்தின் முகப்பு மற்றும் உட்புறங்களில் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ள வரலாற்று அம்சங்களும், குடியிருப்பாளர்களுக்கான கிளப் சேவையும் இதன் முக்கிய சிறப்பம்சங்களாகும்.
• ஸ்கை 6. பரந்த காட்சித் தளங்கள், உடற்பயிற்சி மையங்கள் மற்றும் நீச்சல் குளங்களைக் கொண்ட ஒரு நவீன வளாகம். அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலைகள் €2 மில்லியனில் தொடங்கி €6 மில்லியன் வரை செல்கின்றன. சேவைக் கட்டணம் மாதத்திற்கு €1,500-2,500 ஆகும்.
• பாலாய்ஸ் ஷாட்டன்ரிங். இது ஒரு ஆடம்பர குடியிருப்பு வளாகமாக மாற்றப்பட்ட, புதுப்பிக்கப்பட்ட 19-ஆம் நூற்றாண்டு அரண்மனையாகும். பளிங்குப் படிக்கட்டுகள், உயரமான கூரைகள் மற்றும் தனிப்பட்ட மின்தூக்கிகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலை €5 முதல் €15 மில்லியன் வரை ஆகும்.

கடந்த 10 ஆண்டுகளில் ஆஸ்திரியாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் கடுமையாக உயர்ந்துள்ளன. ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியா மற்றும் முக்கிய நிறுவனங்களின்படி:

• 2015-ஆம் ஆண்டில், மத்திய வியன்னாவில் உள்ள ஒரு பென்ட்ஹவுஸின் சராசரி விலை சுமார் €2.8 மில்லியனாக.
• 2020-ல் – ஏற்கனவே €4.5 மில்லியன்.
• 2024-ல், இந்தச் சாதனை €6.65 மில்லியனை.

கிட்ஸ்புஹெல் இதே காலகட்டத்தில் இன்னும் வேகமான வளர்ச்சியை வெளிப்படுத்தியுள்ளது: €3.5 மில்லியனிலிருந்து அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது €7 மில்லியனுக்கும் 2024-ல்

மேலும், இந்த வளர்ச்சி ஒரு திடீர் பாய்ச்சல் அல்ல, மாறாக ஒரு நிலையான போக்காகும், இது ஆஸ்திரிய சந்தையை முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. சில சமயங்களில் விலைகள் உயர்ந்து சில சமயங்களில் குறையும் பாரிஸ் அல்லது மிலானுடன் ஒப்பிடுகையில், ஆஸ்திரியா ஒரு சீரான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய போக்கைக் காட்டுகிறது.

இது ஒரு நம்பிக்கை விளைவை உருவாக்குகிறது: வாங்குபவர் இன்று ஒரு ஆடம்பர பென்ட்ஹவுஸில் €5-7 மில்லியன் முதலீடு செய்வதன் மூலம், 5-10 ஆண்டுகளில் அதை இன்னும் அதிக விலைக்கு விற்க முடியும் என்பதை நிச்சயமாகப் புரிந்துகொள்கிறார்.

முக்கிய வளர்ச்சி காரணிகள்:

1. வழங்கல் குறைவாக உள்ளது. வியன்னாவின் வரலாற்று மையத்தில் புதிய திட்டங்கள் கிட்டத்தட்ட இல்லை, மேலும் கிட்ஸ்புஹெலில், மேம்பாட்டிற்கான நிலம் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே ஒதுக்கப்பட்டுவிட்டது. ஒவ்வொரு புதிய குடியிருப்பும் ஒரு பிரத்யேகமான விற்பனைப் பொருளாக மாறி, உடனடியாக வாங்குபவரைக் கண்டடைகிறது.
2. சர்வதேசத் தேவை. ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் வளைகுடா நாடுகளைச் சேர்ந்த செல்வந்த வாங்குபவர்கள், ஆஸ்திரியாவைத் தங்கள் மூலதனத்திற்கான ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதுகின்றனர். அவர்கள் தங்கள் பணத்தின் பாதுகாப்பை மட்டுமல்ல, தங்கள் சொத்தை வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்தும் திறனையும் மதிக்கிறார்கள்.
3. உயர்ந்த வாழ்க்கைத் தரம். மெர்சர் மற்றும் எகனாமிஸ்ட் இன்டெலிஜென்ஸ் யூனிட் ஆகியவற்றின் உலகளாவிய தரவரிசைகளில் வியன்னா தொடர்ந்து முதலிடம் வகிக்கிறது. இது வாழ்வதற்குப் பாதுகாப்பான, வசதியான மற்றும் மதிப்புமிக்க நகரமாகும், இதுவே குழந்தைகளுடன் கூடிய குடும்பங்களை ஈர்க்கிறது.
4. ஒரு மதிப்புமிக்க சூழல். செல்வந்த வாங்குபவர்கள் வீட்டை மட்டுமல்ல, அதன் சுற்றுப்புறத்தையும் மதிக்கிறார்கள்: அருகில் யார் வசிக்கிறார்கள், என்னென்ன கலாச்சார மற்றும் வணிக மையங்களை அணுக முடியும் என்பனவற்றையும் கருத்தில் கொள்கிறார்கள். Döbling, Hietzing மற்றும் Innere Stadt நீண்ட காலமாக ஆஸ்திரிய மேட்டுக்குடியினரின் சின்னங்களாக இருந்து வருகின்றன.

இந்த தொற்றுநோய் சந்தையை மேலும் தூண்டிவிட்டது: பல முதலீட்டாளர்கள் பெரிய வீடுகளுக்கு மாற்றாக சிறிய, ஆனால் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்கத் தொடங்கியுள்ளனர். இது குறிப்பாக வியன்னா மற்றும் கரிந்தியன் ஏரி மாவட்டத்தில் கவனிக்கத்தக்கது, அங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை 20-30% அதிகரித்துள்ளது. 200-250 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் "தங்க சராசரி" என்று கருதப்படுகின்றன - அவை பராமரிக்க எளிதானவை, ஆனால் கௌரவம், ஆறுதல் மற்றும் பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன.

வரும் ஆண்டுகளில் ஆஸ்திரியாவின் உயர்தர ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, ஐரோப்பாவிலேயே மிகவும் நிலையான சந்தைகளில் ஒன்றாகத் திகழும் என்று ஆய்வாளர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். நிலச் சட்டங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் மற்றும் சுவிட்சர்லாந்து, பிரான்ஸ் ஆகிய நாடுகளிடமிருந்து அதிகரித்த போட்டி இருந்தபோதிலும், வியன்னா மற்றும் கிட்ஸ்புஹெலில் உள்ள ஆடம்பர அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் பாதுகாப்பு, மதிப்பு மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல் போன்ற தனித்துவமான நன்மைகளைத் தக்கவைத்துக் கொள்கின்றன.

விலை உயர்வுகள் தொடரும். சிபிஆர்இ (CBRE) மற்றும் நைட் ஃபிராங்க் (Knight Frank) நிறுவனங்களின் கணிப்புகளின்படி, வியன்னாவின் முக்கிய மாவட்டங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை ஆண்டுக்கு 3-5% வரையிலும், கிட்ஸ்புஹெலில் (Kitzbühel) 4-6% வரையிலும் உயரும், ஏனெனில் அங்கு நிலத்தின் இருப்பு குறிப்பாகக் குறைவாக உள்ளது.

வாங்குவோர் மீதான கட்டுப்பாடுகள் கடுமையாக்கப்படுகின்றன. டைரோல் மற்றும் வோரார்ல்பர்க்கில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்குப் புதிய தடைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படலாம். இருப்பினும், வியன்னா மற்றும் சால்ஸ்பர்க்கில் விதிமுறைகள் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையுடன் தொடரும், இது நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும்.

சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த சொத்துக்கள் மீதான ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது. புவிவெப்ப வெப்பமூட்டல், சூரிய மின் தகடுகள் மற்றும் மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்புகள் போன்ற "பசுமைத் தொழில்நுட்பங்களைப்" பயன்படுத்தி நவீன ஆடம்பர வளாகங்கள் கட்டப்படும். இது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையை அதிகரித்தாலும், முதலீட்டாளர்களுக்கு அவற்றை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

மாறிவரும் வீட்டு வடிவமைப்பு. ஒரு காலத்தில் 400-500 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பிரபலமாக இருந்த நிலையில், தற்போது 200-250 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள 'சிறிய ஆடம்பர' குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. இவற்றை பராமரிப்பதும், மீண்டும் விற்பதும் எளிதானது.

வளைகுடா மற்றும் ஆசிய நாடுகளில் இருந்து மூலதன வரவு. ஐக்கிய அரபு அமீரகம், கத்தார் மற்றும் சீனாவைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்களுடனான பரிவர்த்தனைகள் அதிகரிப்பதை நாங்கள் ஏற்கனவே காண்கிறோம். அவர்களுக்கு, ஆஸ்திரியா ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாக மட்டுமல்லாமல், ஐரோப்பாவில் படிக்கும்போதே தங்கள் குழந்தைகளை வளர்ப்பதற்கான ஒரு இடமாகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.

ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட் வரைபடத்தில் ஆஸ்திரியா ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. பாரிஸ் மற்றும் லண்டன் அவற்றின் புகழ் மற்றும் சர்வதேச கௌரவத்தால் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கும் அதே வேளையில், ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மை, பாதுகாப்பு மற்றும் கலாச்சார மூலதனத்தின் கலவையால் பயனடைகிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, வியன்னா, கிட்ஸ்புஹெல் அல்லது கரிந்தியன் ஏரிகளுக்கு அருகில் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது நீண்ட காலமாக அவர்களின் செல்வத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் வளர்ப்பதற்கும் ஒரு உத்தியாக இருந்து வருகிறது.

நெருக்கடிகளைப் பொருட்படுத்தாமல் அதன் மதிப்பைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும் ஒரு நீண்டகால சொத்தாக சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் இங்கு பார்க்கப்படுகிறது. 2008 ஆம் ஆண்டில், ஐரோப்பா முழுவதும் வீட்டு விலைகள் சரிந்தபோதும், ஆஸ்திரிய சந்தை மிகக் குறைந்த சரிவைக் காட்டியது, மேலும் சொகுசுப் பிரிவு இழப்பு இல்லாமல் தனது நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டது.

அதிகமான நிபுணர்கள் குறிப்பிடுவது தற்செயலானதல்ல ஆஸ்திரிய அசையாச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதை கௌரவமும் உறுதியான நிதிப் பலன்களும் ஒருங்கே அமைந்துள்ள ஐரோப்பாவில், சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பதற்கான மிகவும் நம்பகமான வழிகளில் ஒன்றாக

சந்தை நிலைத்தன்மை.
ஸ்பெயினில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலைகள் சில ஆண்டுகளில் 20-30% வரை குறையக்கூடும். ஆனால், ஆஸ்திரியாவில் ஆண்டுக்குச் சராசரியாக 3-5% என்ற சீரான வளர்ச்சி காணப்படுகிறது. ஆடம்பர அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை, இந்த எண்ணிக்கை இன்னும் அதிகமாகும்: நைட் ஃபிராங்க் நிறுவனத்தின்படி, வியன்னாவில் உள்ள உயர்தர சொத்துக்களின் விலை 2023-2024 ஆம் ஆண்டில் மட்டும் 8% அதிகரிக்கும்.

வரையறுக்கப்பட்ட அளிப்பு.
வியன்னாவின் Innere Stadt அல்லது Döblingஅரசால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் அங்கு புதிய கட்டுமானங்கள் கிட்டத்தட்ட இல்லை. ஏரிகளுக்கும் இதே நிலைதான்: கரையோரங்கள் கடுமையாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுவதால், நீருக்கு அருகில் ஒரு புதிய குடியிருப்பை கட்டுவதற்கான சாத்தியம் நடைமுறையில் சாத்தியமற்றதாகிறது. இது ஒரு செயற்கையான பற்றாக்குறையை உருவாக்கி, விலை உயர்வுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

அதிக பணப்புழக்கம்.
நெருக்கடியான காலங்களில் கூட, வியன்னா மற்றும் கிட்ஸ்புஹெலில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு வாங்குபவர்கள் கிடைக்கின்றனர். மேலும், பிரீமியம் பிரிவில் போட்டி குறைவாக இருப்பதால், நடுத்தர விலை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட €5-10 மில்லியன் விலையுள்ள சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் வேகமாக விற்கப்படுகின்றன. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் என்னவென்றால், அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை 3-6 மாதங்களுக்குள் நஷ்டம் இல்லாமல் விற்க முடியும்.

வாடகை வருமானம்.
சர்வதேச அமைப்புகளின் எண்ணிக்கையில் வியன்னா முதல் ஐந்து ஐரோப்பிய நகரங்களில் ஒன்றாகத் திகழ்கிறது. தூதர்கள், ஐ.நா., ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள், மாதத்திற்கு €5,000 முதல் €15,000 வரை வாடகையில் உயர்தர அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்கின்றனர். உரிமையாளர்களுக்கு, இது ஆண்டுக்கு 3-5% வருமானத்தை அளிக்கிறது, இது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் வங்கி வைப்புத்தொகை செய்வதன் மூலம் பெறக்கூடிய வருமானத்தை விட அதிகமாகும்.

பாரம்பரியமும் அந்தஸ்தும்.
ஆஸ்திரியாவில் ஒரு ஆடம்பர அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு, வசிப்பதற்கான ஓர் இடமாக மட்டுமல்லாமல், குடும்ப அந்தஸ்தின் சின்னமாகவும் கருதப்படுகிறது. பல சொத்துக்கள் வாரிசுகள் வழியாகக் கைமாறுகின்றன, இதனால் தலைமுறை தலைமுறையாகத் தங்கள் மதிப்பைத் தக்கவைத்துக் கொள்கின்றன. ரிங்ஸ்ட்ராஸ் வீதியிலோ அல்லது வொர்த்தர்சீ ஏரிக்கரையிலோ ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை வாங்குவது ஒரு முதலீடு மட்டுமல்ல, அது மதிப்புமிக்க குடும்ப வரலாற்றின் ஒரு பகுதியும் ஆகும்.

வியன்னா மற்றும் ஆஸ்திரியாவின் பிற உயரடுக்கு பகுதிகளில் உள்ள விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கௌரவத்தை மட்டுமல்ல, பொறுப்பையும் கொண்டு வருகின்றன. எந்தவொரு முதலீட்டு சொத்தையும் போலவே, அவற்றுக்கும் அவற்றின் பலம் மற்றும் பலவீனங்கள் உள்ளன, அவை முன்கூட்டியே தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை.

ஆஸ்திரியாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது வெறும் வீட்டு வசதி சம்பந்தப்பட்ட விஷயம் மட்டுமல்ல, அது ஒரு உத்திசார்ந்த முடிவும். சிலருக்கு, அது மத்திய வியன்னாவில் உள்ள ஒரு மதிப்புமிக்க முகவரி; மற்றவர்களுக்கு, கிட்ஸ்புஹேலில் உள்ள ஒரு மலைவீடு அல்லது அட்டெர்சீ ஏரிக்கரையிலுள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு. உங்கள் தேர்வு எதுவாக இருந்தாலும், அதன் இறுதி விளைவு என்பது அந்தஸ்து, முதலீட்டு ஈர்ப்பு மற்றும் மீண்டும் உருவாக்க முடியாத ஒரு வரலாற்றுத் தனித்துவம் ஆகும்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது அவர்களின் மூலதனத்தைப் பாதுகாத்து வளர்ப்பதற்கான ஒரு வாய்ப்பாகும், மேலும் குடும்பங்களுக்கு, இது எதிர்கால சந்ததியினருக்கு மதிப்பு அதிகரிக்கும் மற்றும் எப்போதும் நிலைத்தன்மை மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கைக்கான அடையாளமாக இருக்கும் வீட்டுவசதியை வழங்குகிறது.