டைரோலில் சொத்து வாங்குவது எப்படி - விலைகள் மற்றும் நடைமுறைகள் குறித்த விரிவான வழிகாட்டி

டைரோல் என்பது ஆஸ்திரியாவின் ஆல்பைன் பகுதி ஆகும், அங்கு 2024 ஆம் ஆண்டில் சராசரி வீட்டு விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4,727 ஐ தாண்டியது. அழகிய மலை நிலப்பரப்புகள், வளர்ந்த ஸ்கை ரிசார்ட் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கைக்கு பெயர் பெற்ற இந்தப் பகுதி, வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவரிடமும் பிரபலமானது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நிலையான தேவை (குறிப்பாக சரிவுப் பக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு) மற்றும் விலை அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு காரணமாக டைரோலியன் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது. இருப்பினும், பிராந்தியத்தின் சந்தை வரையறுக்கப்பட்ட நில வளங்கள் முதல் சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கான சிறப்பு சட்ட விதிமுறைகள் வரை அதன் சொந்த தனித்துவமான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது.

இந்தக் கட்டுரையில், டைரோலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, வீடு, மலைவீடு அல்லது நிலம் வாங்குவதற்கான ஒவ்வொரு படிநிலையையும்—விலைகள் மற்றும் இருப்பிடங்கள் முதல் சட்ட மற்றும் நிதி நுணுக்கங்கள் வரை—நாம் விரிவாகக் காண்போம். இதன்மூலம், நீங்கள் வியன்னாவில் சொத்து வாங்குவதையும் , ஆஸ்திரியாவின் வெவ்வேறு பகுதிகளை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தாலும் கூட, தகவலறிந்த ஒரு முடிவை உங்களால் எடுக்க முடியும்.

டைரோலியன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பரந்த அளவிலான சொத்துக்களை வழங்குகிறது - நகரங்கள் மற்றும் மலைப் பகுதிகளில் உள்ள சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகிலுள்ள விசாலமான சேலட்டுகள் மற்றும் தனியார் வீடுகள், அத்துடன் பிரத்யேக வில்லாக்கள் மற்றும் பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை.

மறுவிற்பனை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (பழைய கட்டிடங்களில், "ஆல்ட்பாவ்") மற்றும் நவீன உபகரணங்களுடன் கூடிய புதிய காண்டோமினியங்கள் ("Neubau") இரண்டும் உள்ளன.

பல வீடுகள் மர அலங்காரத்துடன் பாரம்பரிய ஆல்பைன் பாணியில் கட்டப்பட்டுள்ளன - வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் இந்த சேலட்டுகள் தான் துல்லியமாக உள்ளன. சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புத் திட்டங்களும் (மேலாண்மை நிறுவனங்களைக் கொண்டவை உட்பட) சந்தையில் விற்பனைக்கு உள்ள குடிசைகளும் உள்ளன.

குடியிருப்புகள். ஓர் அறை ஸ்டுடியோக்கள் முதல் பெரிய லாஃப்ட்கள் வரை பல்வேறு வடிவங்களில் கிடைக்கின்றன. நகரங்களில் (இன்ஸ்ப்ரூக், குஃப்ஸ்டீன்) உயரமான கட்டிடங்களில் வழக்கமான குடியிருப்புகள் அதிகமாக உள்ளன, அதே சமயம் ஓய்விடங்கள் (கிட்ஸ்புஹெல், லாண்டெக்) பனிச்சறுக்கு வீரர்களுக்காக சிறிய குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன.

தனியார் வீடுகள் மற்றும் மலைக்குடில்கள். நிலத்தில் அமைந்துள்ள தனி வீடுகள் மற்றும் இணை வீடுகள், பெரும்பாலும் ஒரு தோட்டம் மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடத்துடன் காணப்படும். மலைக்குடில்கள் பொதுவாக மலைகளுக்கு அருகில், சில சமயங்களில் தொலைதூர மலைக் கிராமங்களில் கட்டப்படுகின்றன. இந்த சொத்துக்கள் தனிமையையும் இடவசதியையும் வழங்குகின்றன, ஆனால் இவற்றுக்கு பெரும்பாலும் கணிசமான பராமரிப்பு (வெப்பமூட்டல், பனி அகற்றுதல் போன்றவை) தேவைப்படுகிறது.

ஆடம்பர வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். ஆல்ப்ஸ் மலைக் காட்சிகளைக் கொண்ட ஆடம்பர மாளிகைகளும், உயர்தர பென்ட்ஹவுஸ்களும் பெரும்பாலும் மதிப்புமிக்க இடங்களில் (இன்ஸ்ப்ரூக், கிட்ஸ்புஹெல், செயின்ட் ஜோஹான் இன் டைரோல்) காணப்படுகின்றன. இத்தகைய சொத்துக்களின் விலை மில்லியன் கணக்கான யூரோக்கள் ஆகும், மேலும் இவை முதன்மையாக செல்வந்த வாடிக்கையாளர்களுக்காகவோ அல்லது மதிப்புமிக்க முதலீடுகளுக்காகவோ நோக்கம் கொண்டவை.

நிலம். டைரோலில் நிலம் பற்றாக்குறையாக உள்ளது, மேலும் கிடைக்கக்கூடிய குடியிருப்பு மனைகள் அரிதானவை மற்றும் விலை உயர்ந்தவை. வாங்குபவர்கள் நிலத்தின் குறிப்பிட்ட பயன்பாடு (Bauzone), கட்டிட அனுமதிகள் கிடைப்பது மற்றும் மத்திய/உள்ளூர் திட்டமிடல் தேவைகள் ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

டைரோலில் சொத்து விலைகள் பாரம்பரியமாக ஆஸ்திரிய சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளன: 2024-ல், இங்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €4,727 ஆக இருந்தது (2022-ல் உச்சத்தை எட்டியது – ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €5,195, அதன் பிறகு விலைகள் சரிசெய்யப்பட்டன).

ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் விலைகள் குறைவாக இருந்தன (சதுர மீட்டருக்கு பல ஆயிரம் யூரோக்கள்), ஆனால் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளன. உதாரணமாக, 2022 சந்தை மதிப்பீடுகளின்படி, ஒரு ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் சராசரி விலை சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €4,660 ஆக இருந்தது.

இந்தத் தரவு டைரோலியன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பகுப்பாய்வு மதிப்புரைகளிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது; சொத்தின் நிலை மற்றும் சரியான இடத்தைப் பொறுத்து உண்மையான விலைகள் மாறுபடலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

இப்பகுதியில் தேவையும் விலைகளும் சீரற்ற முறையில் அதிகரித்து வருகின்றன. பனிச்சறுக்கு மையங்களுக்கு அருகிலும் பெரிய நகரங்களிலும் உள்ள சொத்துக்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. 2016 முதல் 2022 வரை, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் சுமார் 60% (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,850-லிருந்து €4,573-ஆக) அதிகரித்துள்ளன, அதே நேரத்தில் தனியார் வீடுகளின் விலைகள் கிட்டத்தட்ட 93% அதிகரித்துள்ளன.

இருப்பினும், 2023–2024 வாக்கில், அதிக கடன் விகிதங்கள் காரணமாக வளர்ச்சி வேகம் குறைந்தது: ஸ்டாட்டிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின்படி, 2010-க்குப் பிறகு முதல் முறையாக, 2023-ல் ஆஸ்திரியாவில் வீட்டு விலைகள் 2.6% சரிந்தன (முக்கியமாக ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளின் காரணமாக).

டைரோலிலும் இதே போக்குதான்: 2022 இல் உச்சத்தை எட்டிய பிறகு, விலைகள் நிலையாகிவிட்டன. எடுத்துக்காட்டாக, 2024 இல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் சற்று சரிந்துள்ளன, அதே நேரத்தில் நிலத்தின் விலைகள், நிலைப்படுத்தப்பட்ட போதிலும், அதிகமாகவே உள்ளன (டைரோலின் சராசரி 2024 இல் €414/m² ஆகும், இது 2016 அளவை விட இரண்டு மடங்கு அதிகம்).

பருவ கால மாற்றங்களும் ஒரு பங்கு வகிக்கின்றன. பொதுவாக, குளிர்காலத்திற்கு முன்பு கோடை மற்றும் இலையுதிர் காலங்களில் வாங்குபவர்களின் செயல்பாடு அதிகரிக்கிறது. இது, குறிப்பாக பிரபலமான பனிச்சறுக்கு பகுதிகளுக்கு அருகிலுள்ள சொத்துக்களின் விலைகளை சில நேரங்களில் உயர்த்துகிறது. மறுபுறம், விடுமுறை நாட்கள் மற்றும் வானிலை காரணமாக குளிர்காலத்தில் வாங்குபவர்களின் செயல்பாடு குறைவாக இருக்கலாம்.

அமைவிடம் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு (சாலைகள், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள்) மற்றும் ஸ்கை சரிவுகள் அல்லது சுற்றுலா தலங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது ஆகியவை ஒரு சொத்தின் விலை மற்றும் சந்தைப்படுத்தலை நேரடியாக பாதிக்கின்றன.

உதாரணமாக, இன்ஸ்ப்ரூக் (டைரோலின் தலைநகரம்) அதன் பல்கலைக்கழகம், விமான நிலையம் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு பிரபலமானது, எனவே இங்கு சராசரி விலை தொலைதூர பள்ளத்தாக்குகளை விட குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகமாக உள்ளது.

சந்தை தரவுகளின்படி, இன்ஸ்ப்ரூக்கில் சராசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €5,700 ஆகும், அதே நேரத்தில் லேண்டெக் அல்லது லீன்ஸ் போன்ற மலைகளில் விலைகள் கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கலாம் (சதுர மீட்டருக்கு €2,000–3,000). அதிக விலைகள் இதனால் பாதிக்கப்படுகின்றன:

• சுற்றுலா ஈர்ப்பு. கிட்ஸ்புஹெல், ஆக்சாம், மேயர்ஹோஃபென் போன்ற ரிசார்ட் பகுதிகள், பனிச்சறுக்கு வசதிக்காகப் பணம் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன.
• போக்குவரத்து வசதி. நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் சர்வதேச வழித்தடங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது (உதாரணமாக, கிர்ச்பெர்க்கிற்கு அருகிலுள்ள இன்ஸ்ப்ரூக்-சால்ஸ்பர்க் வெளியேறும் வழி), இந்தச் சொத்தை நிரந்தர வசிப்பிடம் மற்றும் வணிகத்திற்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.
• உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சேவைகள். மேம்பட்ட சமூக உள்கட்டமைப்பு (பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், கடைகள்) உள்ள பகுதிகள், வனாந்தரப் பகுதிகளை விட விலை உயர்ந்தவை. நகர மையங்கள் பொதுவாக சுற்றியுள்ள பகுதிகளை விட விலை உயர்ந்தவை.

டைரோலில் பிராந்திய வாரியாக விலைகளையும் அம்சங்களையும் ஒப்பிடலாம்:

கிட்ஸ்புஹெல் (கிட்ஸ்புஹெல் மாவட்டம்). இது மிகவும் விலையுயர்ந்த மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும், மேலும் இங்கு உயர்தர ஓய்விடங்கள் அமைந்துள்ளன. இங்குள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலைகள், பிராந்திய சராசரியை விட நூற்றுக்கணக்கான யூரோக்கள் அதிகமாக உள்ளன. இப்பகுதி முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமாக இருந்தாலும், மலிவு விலைத் தேர்வுகள் அரிதாகவே காணப்படுகின்றன.

இன்ஸ்ப்ரூக்-லேண்ட் மற்றும் இன்ஸ்ப்ரூக் (லேண்ட் & ஸ்டாட்). இன்ஸ்ப்ரூக் (நகரம்) – அதன் நகர அந்தஸ்து காரணமாக அதிக விலைகள் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €5,760).

புறநகர்ப் பகுதிகள் (இன்ஸ்ப்ரூக்-லேண்ட்) சற்றே மலிவானவை, ஆனால் அவை பெருமளவிலான வளர்ச்சிக்கு இடமளிக்காததால், விலை நிலவரம் நகர நிலைக்கு நெருக்கமாக உள்ளது.

லாண்டெக் (பெசிர்க் லாண்டெக்). பனிச்சறுக்கு சரிவுகளுக்கு அருகில் பல சிறிய நகரங்கள் ("பனிச்சறுக்கு கிராமங்கள்") உள்ளன, மேலும் விலைகள் நியாயமானவை: உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் 3,592 € ஆகும்.

லியன்ஸ் (பெசிர்க் லியன்ஸ்). டைரோலின் கிழக்கு எல்லையில் அமைந்துள்ள மாவட்டம், இங்கு விலைகள் குறைவு (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €2,090). இப்பகுதியின் இயற்கைச் சூழலைப் பாதுகாக்கும் அதே வேளையில், மலிவு விலையில் விருப்பங்களைத் தேடுபவர்களுக்கு லியன்ஸில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருத்தமானது.

ஷ்வாஸ் மாவட்டங்கள் (ஷ்வாஸ், குஃப்ஸ்டீன், ராய்ட் போன்றவை) சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே பிரபலமாக உள்ளன மற்றும் சராசரி விலையிலான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன. ராய்ட் மிகவும் குறைந்த வளர்ச்சியடைந்த பகுதியாகும், மேலும் இது மலிவான வீடுகளை (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €3,740 முதல் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள்) வழங்குகிறது, ஆனால் வேலை மற்றும் சேவை வாய்ப்புகளும் மிகவும் குறைவாகவே உள்ளன.

இந்த செயல்முறை ஒரு தளத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் தொடங்குகிறது. இங்கே, இலக்குகளை தெளிவாக வரையறுப்பது முக்கியம்:

• தனித்து வாழுங்கள். நல்ல உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் கொண்ட, வேலை மற்றும் பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில் உள்ள நகரங்கள் அல்லது பெருநகரங்களில் வீடுகளைத் தேடுங்கள்.
• முதலீடு செய்யுங்கள்/வாடகைக்கு விடுங்கள். சுற்றுலாத் தலங்கள் அல்லது மாணவர் குடியிருப்புகளை (இன்ஸ்ப்ரூக்) கருத்தில் கொள்ளுங்கள். பனிச்சறுக்கு சரிவுகளுக்கு அருகிலுள்ள சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், சுற்றுலாப் பயணிகளுக்குக் குறுகிய கால வாடகைக்கு ஏற்றவை.
• இரண்டாவது வீடு (டாச்சா). ஒதுக்குப்புறமான மலைப் பகுதிகளைத் தேடுங்கள், ஆனால் சுற்றுலாவுக்கான சாத்தியக்கூறுகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: ஒரு டாச்சாவிற்குக் கூட, எளிதில் சென்றடையக்கூடிய வசதியும், அருகாமையில் குறைந்தபட்ச கடைகளும் இருப்பது நன்மை தரும்.

தேடல் சரிபார்ப்புப் பட்டியல்:

• உங்கள் இலக்குகளையும் பட்ஜெட்டையும் தீர்மானிக்கவும்.
• போர்டல்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துங்கள், ஆனால் பின்னர் பல சொத்துக்களை நேரில் ஆய்வு செய்யுங்கள்.
• வாடகை தேவை, சொத்து வரி, ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் (இரண்டாவது வீடுகள் இல்லை) போன்ற பகுதி பற்றிய தகவல்களைச் சேகரிக்கவும்.
• பரிவர்த்தனை நேரம் குறித்து ஒரு நிபுணரிடம் கேளுங்கள்: சில நேரங்களில் நல்ல சலுகைகள் சந்தையில் இருந்து விரைவாக மறைந்துவிடும்.

டைரோலில் கொள்முதல் செயல்முறை ஆஸ்திரிய மாநில சட்டத்தால் (Grundverkehrsrecht) நிர்வகிக்கப்படுகிறது, மேலும் வெளிநாட்டினருக்கான விரிவான விதிகள் கூட்டாட்சி மாநிலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கான முக்கிய பரிசீலனைகள்:

கொள்முதல் அனுமதி (Genehmigung). ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதி குடிமக்கள் ஆஸ்திரியர்களாகக் கருதப்படுவதால், அவர்களுக்கு அனுமதி தேவையில்லை. ஐரோப்பிய ஒன்றியம்/ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதி அல்லாத நாடுகளின் (எ.கா., காமன்வெல்த் சுதந்திர நாடுகள், அமெரிக்கா போன்றவை) குடிமக்களுக்கு, ஆஸ்திரியாவில் அசையாச் சொத்துக்களை வாங்கும் வெளிநாட்டினருக்குக் கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும்: பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இந்த பரிவர்த்தனைக்கு Grundverkehrsbehörde (நகராட்சி நிலம் கையகப்படுத்தும் ஆணையம்) மூலம் முன் அனுமதி பெற வேண்டும்.

நடைமுறை: பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, வாங்குபவர் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறார்; பொதுவாக ஒரு சில வாரங்களுக்குள் ஒரு முடிவு எடுக்கப்படும்.

சட்ட மாற்றங்கள். 2024-ஆம் ஆண்டில், டைரோலில் உள்ளூர் நிலப் பரிமாற்றச் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன. இவை, குறிப்பாக நிலம் மற்றும் விவசாய அசையாச் சொத்துக்கள் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்குப் புதிய சோதனைகளையும் கட்டுப்பாடுகளையும் அறிமுகப்படுத்தின.

புதுப்பித்த நிலையில் இருங்கள்: ஏதேனும் மாற்றங்கள் குறித்து தகவலறிந்திருக்க அதிகாரப்பூர்வ லேண்ட் டைரோல் வெளியீடுகளைப் படிக்கவும் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும் நான் பரிந்துரைக்கிறேன்.

தேவையான ஆவணங்கள். கடவுச்சீட்டு, ஆஸ்திரியாவின் வரி அடையாள எண் (Steuernummer), தற்போதைய வசிப்பிடச் சான்று, நிலப் பதிவேட்டிலிருந்து பெறப்பட்ட சாறு (Liegenschaftskataster), மற்றும் நிலப் பகுதி அடையாள எண் (KG, Grundbuchnummer) ஆகியவை அத்தியாவசிய ஆவணங்களில் அடங்கும். விற்பனையாளர் உரிமைச் சான்றிதழை (Grundbuchauszug) வழங்குகிறார்.

பெரும்பாலும், பரிவர்த்தனை ஒரு நோட்டரி முன் நடைபெறுகிறது: உங்களுக்கு ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (ஒரு பிரதிநிதி செயல்பட்டால்), முந்தைய கொள்முதல் ஒப்பந்தம் போன்றவை தேவைப்படும்.

சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையைச் சரிபார்த்தல். பேச்சுவார்த்தைகளின் போது ஒரு உள்ளூர் வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரியை ஈடுபடுத்துவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது: அவர்கள் வில்லங்கங்கள், கடன்கள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகள் இல்லாததையும், அத்துடன் நில அளவைப் பதிவேட்டுத் தரவுகளின் துல்லியத்தையும் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் சட்டப்பூர்வ வடிவத்தையும் சரிபார்ப்பார்கள்.

உதாரணமாக, சொத்துக்கு காடாஸ்ட்ரல் ஒப்புதல் உள்ளதா என்பதையும், அது ஒரு "விடுமுறை இல்லமா" என்பதையும், அதை வாங்குவது கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டதா என்பதையும் சரிபார்க்க நான் எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞரைக் கேட்பேன்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது சொத்தின் கொள்முதல் விலையைத் தாண்டி பல கட்டாயச் செலவுகளை உள்ளடக்கியது. அவற்றில் முக்கியமானவை:

• ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி (Grunderwerbsteuer). கொள்முதல் விலையில் 3.5%.
• பதிவுக் கட்டணம் (Eintragungsgebühr). நில அளவை மதிப்பு (Einheitswert) அல்லது சந்தை விலையில் 1.1% – நிலப் பதிவேட்டில் உரிமைகளைப் பதிவு செய்யும்போது செலுத்தப்படுகிறது.
• நோட்டரி கட்டணம். பரிவர்த்தனையின் சிக்கலான தன்மை மற்றும் நோட்டரியின் கட்டணத்தைப் பொறுத்து, பரிவர்த்தனைச் செலவில் தோராயமாக 1–2%.
• சொத்து முகவர் தரகு. பொதுவாக, இது கொள்முதல் விலையில் (வாங்குபவரால் செலுத்தப்படும்) 3% + 20% மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) வரை இருக்கும். ஆனால், இந்தக் கட்டணம் நிபந்தனைக்குட்பட்டதாகவோ அல்லது கலப்பு முறையாகவோ இருக்கலாம் (குறிப்பிட்டிருந்தால், பாதித் தொகையை விற்பவர் செலுத்துவார்).
• இதர செலவுகளில் சொத்து மதிப்பீடு, ஆவண மொழிபெயர்ப்பு, காப்பீடு (அடமானங்களுக்கான வங்கிக் காப்பீடு), மற்றும் வருடாந்திர சொத்து வரி (Grundsteuer) ஆகியவை அடங்கும்—இந்த வரி பொதுவாக சொத்தின் அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து சிறிய தொகையாக இருக்கும், மேலும் இது ஆண்டுதோறும் உரிமையாளரிடம் வசூலிக்கப்படும்.

மொத்தத்தில், ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் கொள்முதல் விலையில் தோராயமாக 9-11% ஆகும். கடனுடன் நிதியளிக்கும்போது, ​​குறைந்தபட்சம் 20-30% முன்பணத்தைச் சேர்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது (ஆஸ்திரியாவில், அடமானங்கள் பெரும்பாலும் கொள்முதல் விலையில் 70-80% வரை வழங்கப்படுகின்றன).

நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் மாதாந்திர செலவுகளையும் பயன்பாட்டுச் செலவுகள் (வெப்பமூட்டல், தண்ணீர், பனி அகற்றுதல் போன்றவை), வீட்டுக் காப்பீடு, மற்றும் (புதிய வீடுகளுக்கான) அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு கட்டணங்கள்.

வாங்கும் போது செலவுகளைப் பகிர்ந்தளிப்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு (தோராயமாக):

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாங்குதல்களுக்கு நிதியளிக்க ஆஸ்திரிய அல்லது சர்வதேச வங்கிகளை நாடலாம். ஐரோப்பியர்களுக்கு பொதுவாக ஆஸ்திரிய குடிமக்களைப் போலவே அதே விதிமுறைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

நீங்கள் வீட்டுக் கடன் பெறத் திட்டமிட்டால், ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் தேவைகள் குறித்து வங்கியிடம் முன்கூட்டியே சரிபார்க்கவும் ( 2022-ல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய FMA தரநிலைகள்). மேலும், எதிர்கால யூரோ பரிமாற்ற விகிதம் மற்றும் வட்டி விகிதங்களையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், ஏனெனில் அவை உங்கள் முதலீட்டின் இலாபத்தன்மையைப் பாதிக்கின்றன.

குறிப்பிட்டுள்ளபடி, EU/EEA குடிமக்கள் அல்லாத குடியிருப்பாளர்களுக்கு அதிகாரிகளிடமிருந்து (Genehmigung durch Grundverkehrsbehörde) அனுமதி பெறுவதே முக்கிய சட்டத் தேவை. இந்த வழக்கில்:

• ஐரோப்பிய ஒன்றியம்/ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதி குடிமக்கள் ஆஸ்திரியர்களாகக் கருதப்படுவதால், அவர்கள் எந்தவொரு கூடுதல் ஒப்புதலும் இன்றி சுதந்திரமாகச் சொத்துக்களை வாங்கலாம் (இருப்பினும், சில சமயங்களில் அந்தப் பரிவர்த்தனை குறித்து உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்குத் தெரிவிக்க வேண்டியிருக்கும்).
• மூன்றாம் நாட்டு குடிமக்கள், சொத்து வாங்குவதற்கு பெரும்பாலும் ஒரு விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டியிருக்கும். இந்த நடைமுறை ஒவ்வொரு வழக்கிற்கும் தனித்தனியாக இருக்கும்—அவர்கள் வாங்கும் நோக்கத்தை (எ.கா., தனிப்பட்ட குடியிருப்பு அல்லது முதலீடு) நியாயப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் கூடுதல் ஆவணங்களை (நிதிநிலை அறிக்கைகள், சுயவிவரம்) வழங்க வேண்டும்.

2023, ஜனவரி 1 அன்று, ஒரு புதிய சட்டம். ஒரு பரிவர்த்தனை அப்பகுதியின் நலன்களுக்கு உகந்ததாக இல்லாவிட்டால் (உதாரணமாக, அந்தச் சொத்து முதன்மையாக சுற்றுலாவுக்காக இருந்தால் அல்லது வாங்குபவர் ஆஸ்திரியாவில் நிரந்தரமாக வசிக்கவில்லை என்றால்) அனுமதியை மறுப்பது இப்போது சாத்தியமாகும்.

எனவே, CIS அல்லது பிற "மூன்றாம் நாடுகளின்" குடிமக்கள் முன்கூட்டியே தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவது முக்கியம். வாங்குதலின் "சமூகத் தேவை" அல்லது "பொருளாதார நன்மை"க்கான கட்டாய வாதங்கள் அவசியம்.

சில சமயங்களில், வாங்குபவர் ஒரு "மூன்றாம் நாட்டைச்" சேர்ந்தவராக இருந்தாலும் அனுமதி தேவையில்லை : ஏனெனில், (உதாரணமாக, சுவிட்சர்லாந்து அல்லது லீக்கன்ஸ்டைனுடன்) இருதரப்பு ஒப்பந்தங்கள் அல்லது (மனைவி/கணவரின் பெயரை ஆஸ்திரிய குடியுரிமைக்கு மாற்றுவது போன்ற) குறிப்பிட்ட சலுகைகள் இருக்கலாம். இருப்பினும், பரிவர்த்தனைக்கு முன்பே இந்த விவரங்களைத் தெளிவுபடுத்திக் கொள்வது சிறந்தது.

மோசடி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, உங்களிடம் உள்ளதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்:

நோட்டரி. ஆஸ்திரியாவில் பரிவர்த்தனைகள் ஒரு நோட்டரி (notar) மூலமாக நடத்தப்படுகின்றன. இது சட்டப்பூர்வ நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது: நோட்டரி, உரிமை உரிமைகளையும் ஒப்பந்தத்தின் சட்டப்பூர்வ தன்மையையும் சரிபார்ப்பார். அசையாச் சொத்துத் துறையில் அனுபவம் உள்ள ஒரு நோட்டரியைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம்.

சட்ட உதவி. குறிப்பாக உங்களுக்கு ஜெர்மன் மொழி பேசத் தெரியாவிட்டால், ஒரு வழக்கறிஞரையோ அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகரையோ பணியமர்த்துமாறு நான் பரிந்துரைக்கிறேன். ஆவணங்களைத் தயாரித்து மொழிபெயர்க்கவும், விற்பனையாளரின் கடமைகளைச் சரிபார்க்கவும், அனுமதி விண்ணப்பத்தைத் தயாரிக்கவும் அவர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

பரிவர்த்தனைக் காப்பீடு. நீங்கள் இடர் காப்பீட்டை (Treuhandvereinbarung அல்லது எஸ்க்ரோ) பரிசீலிக்கலாம். இதில், அனைத்து ஒப்புதல்களும் பெறப்படும் வரை நிதி ஒரு மூன்றாம் தரப்பினரிடம் வைக்கப்படும். பரிவர்த்தனை முடியும் கட்டத்தில் அது ரத்து செய்யப்பட்டால், பண இழப்பிலிருந்து இது உங்களைப் பாதுகாக்கும்.

மோசடித் திட்டங்கள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள். "இரட்டை விற்பனை" (ஒரே நேரத்தில் ஒரு சொத்தை இரண்டு வாங்குபவர்களுக்கு விற்பது) அல்லது "பளுவுள்ள சொத்து விற்பனை" (விற்பவர் பதிவு செய்யாதது) ஆகியவை பொதுவான திட்டங்களாகும். நிலப் பதிவேட்டிலிருந்து (Grundbuchauszug) சமீபத்திய சான்றிதழை எப்போதும் கேட்டுப் பெற்று, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் பெயர்களைச் சரிபார்க்கவும்.

வாங்கிய பிறகு, ஒரு வெளிநாட்டவர் பயன்பாட்டு விதிகளைப் பின்பற்றுவது முக்கியம்:

இரண்டாவது வீடு (Zweitwohnsitz). ஏற்கனவே கூறியபடி, வாங்கப்பட்ட சொத்து உங்கள் முதன்மை அல்லது "பணி" இல்லமாக இருக்க வேண்டும் (உதாரணமாக, நீங்கள் டைரோலில் தற்காலிகமாகப் படித்துக்கொண்டிருந்தாலோ அல்லது பணிபுரிந்தாலோ), இல்லையெனில் அது சட்டவிரோதமான இரண்டாவது வீடாகக் கருதப்படலாம்.

மருத்துவர்கள் மற்றும் ஆசிரியர்களுக்கு சில நேரங்களில் விதிவிலக்குகள் வழங்கப்படுகின்றன. எப்படியிருந்தாலும், நீங்கள் அனைத்து குடியிருப்பு அறிவிப்புகளையும் பூர்த்தி செய்துள்ளீர்கள் என்பதையும், புதிய இரண்டாவது வீடுகள் முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்ட "விருப்பமான நகராட்சிகளின்" (Vorbehaltsgemeinden) கட்டுப்பாடுகளின் கீழ் வராமல் இருப்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

வாடகை. வெளிநாட்டினர் தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், அந்தச் சொத்து ஒரு "Freizeitwohnsitz" (விடுமுறை இல்லம்) எனக் கருதப்பட்டால், நகராட்சி விதிமுறைகள் குறுகிய கால வாடகைகளை (Airbnb போன்றவை) கட்டுப்படுத்தக்கூடும். வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், உள்ளூர் விதிமுறைகளைச் சரிபார்த்து, பொருந்தக்கூடிய சுற்றுலா கட்டணங்களைச் செலுத்தவும்.

வாரிசுரிமை மற்றும் மறுவிற்பனை. வெளிநாட்டினருக்கு ஆஸ்திரிய குடிமக்களுக்கு உள்ள அதே வாரிசுரிமைகள் உண்டு. நீங்கள் பின்னர் அந்தச் சொத்தை மறுவிற்பனை செய்ய விரும்பினால், அதே வழிமுறைகள் பொருந்தும் (முக்கியமாக ஒரு நோட்டரி மூலம் விற்பனை செய்தல்).

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, நீங்கள் வரிகளில் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெற வேண்டும் அல்லது புதிய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம், ஆனால் இந்த விவரங்கள் பொதுவாக மறுவிற்பனையின் போது தானாகவே தீர்க்கப்படும்.

தொடர்ச்சியான மேற்பார்வை. நீங்கள் அங்கு முழுநேரமாக வசிக்கவில்லை என்றால், உங்கள் சொத்தின் நிலையைச் சரிபார்த்தல், பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களைச் செலுத்துதல், பனியை அகற்றுதல் போன்றவற்றை மேற்பார்வையிட ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தையோ அல்லது நம்பகமான நபரையோ பணியமர்த்துவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இது உங்கள் சொத்தைப் பாதுகாத்து, எந்தவொரு சிக்கல்களையும் தவிர்க்கும்.

அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளில், ஒரு படுக்கையறை முதல் நான்கு படுக்கையறைகள் வரை, உயரமான கட்டிடங்களிலோ அல்லது டவுன்ஹவுஸ்களிலோ, பால்கனிகளுடனோ அல்லது பால்கனிகள் இல்லாமலோ காணப்படுகின்றன. புதிய குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் வாகன நிறுத்துமிடம் மற்றும் மின்தூக்கிகள் கொண்ட வளாகங்களில் கட்டப்படுகின்றன; ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்புகள் பழமையானவை, ஆனால் சில சமயங்களில் அவை தனித்துவமான அம்சங்களைக் (மர உத்திரங்கள், பழங்கால வேலைப்பாடுகள்) கொண்டுள்ளன.

புதிய கட்டிடங்களின் விலைகள் பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் (முதலீட்டாளர்கள் நவீன வசதிகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள்), அதே நேரத்தில் மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் மலிவானவை ஆனால் புதுப்பித்தல் தேவைப்படலாம்.

விலைகள் மற்றும் பார்வையாளர்கள்:

• இளம் தம்பதிகள் அல்லது மாணவர்களுக்கு, ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆர்வமாக உள்ளன (தற்போது இன்ஸ்ப்ரூக்கில் ~4000-5000 €/m²).
• விசாலமான 2-3 அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குடும்பங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை, குறிப்பாக புறநகர்ப் பகுதிகள் அல்லது பிராந்திய மையங்களில் (சுமார் €3,500/m²).
• ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (எடுத்துக்காட்டாக, கிட்ஸ்புஹேலில்) முதலீட்டாளர்கள் அல்லது மலைக் காட்சிக்கு பணம் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் குடும்பங்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.
• உங்கள் தங்குமிடத்தை சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விட விரும்பினால், பிரபலமான இடங்களில் (நிச்சயமாக, இரண்டாம் நிலை வீட்டுவசதி தொடர்பான சட்டங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு) சிறிய அலகுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது.

நன்மைகள்: வீடுகளைக் காட்டிலும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் பொதுவாக ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலை மலிவானவை, பராமரிக்க எளிதானவை மற்றும் வாடகைக்கு விடுவதும் எளிது (மண், பனி போன்றவற்றை அகற்றுவதற்கான செலவுகள் இல்லை).

குறைகள்: குறைவான தனியுரிமை, பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் (வீட்டு நிர்வாகம், புதுப்பித்தல்) மற்றும் நகர மையத்தில் பெரும்பாலும் அதிக விலைகள்.

ஒரு தனியார் வீடு அல்லது சேலட் என்பது நிலத்தில் உள்ள ஒரு பெரிய சொத்து.

நன்மைகள்: அதிக இடவசதி மற்றும் தனியுரிமை, ஒரு தனிப்பட்ட தோட்டம்/வாகன நிறுத்துமிடம், மற்றும் தனித்துவம். இந்த வீடுகள் பெரும்பாலும் உயர்தரப் பொருட்களைக் (கல், திட மரம்) கொண்டு கட்டப்படுகின்றன, வெப்பத்தை நன்கு தக்கவைக்கின்றன (மலைப்பகுதிகளில் இது முக்கியமானது), மேலும் ஆல்ப்ஸ் மலைகளின் பின்னணியில் ஆடம்பரமாகத் தோற்றமளிக்கின்றன.

குறைகள்: விலை மற்றும் பராமரிப்பு. ஒரு வீட்டிற்கு வெப்பமூட்டல், கூரை பழுதுபார்ப்பு, குளிர்காலப் பனி அகற்றுதல் போன்றவற்றில் கணிசமான முதலீடு தேவைப்படுகிறது. மேலும், நீங்கள் அனுமதிகளைச் சரிபார்க்க வேண்டும்: சில பகுதிகளில் (குறிப்பாகப் பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில்) புதிய குடில்கள் கட்டுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டால் (Airbnb உட்பட), ஆஸ்திரிய சட்டம் குறுகிய கால வாடகைகளை (Zweitwohnsitz வரம்புகள்) கட்டுப்படுத்தலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

வாங்குவது தொடர்பான பரிசீலனைகள்: ஒரு வில்லா அல்லது வீட்டிற்கும் அதே நிலப் பரிமாற்ற மேலாண்மை செயல்முறையே பொருந்தும். இருப்பினும், தனியார் வீடுகள் பெரும்பாலும் கூடுதல் நிபந்தனைகளுடன் வருகின்றன; (வீட்டுப் பற்றாக்குறையை மேலும் தீவிரப்படுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக) உரிமையாளர் ஆண்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அங்கு வசிக்க வேண்டும் என்பதே அந்த நிபந்தனையாகும்.

ஒரு சேலட்டை வாங்குவதற்கு முன், "சமூக நலன்" பற்றி கேளுங்கள் - சில நேரங்களில் வாங்குபவர்கள் பயன்பாட்டுக்கான திட்டங்களை வழங்குமாறு கேட்கப்படுகிறார்கள் (தனிப்பட்ட குடியிருப்பு bkb முதலீடு).

நீங்கள் ஆடம்பரத்தைத் தேடுகிறீர்களானால், மிக அதிக விலைகளுக்குத் தயாராக இருங்கள்: பல மில்லியன் யூரோக்களிலிருந்து. வில்லாக்கள் பெரும்பாலும் நவீன வடிவமைப்பை ஆல்பைன் கட்டிடக்கலையுடன் இணைக்கின்றன, இதில் ஸ்பாக்கள், சானாக்கள் மற்றும் பனோரமிக் ஜன்னல்கள் உள்ளன. அத்தகைய சொத்துக்களின் விலைகள் (எடுத்துக்காட்டாக, கிட்ஸ்புஹெல் அல்லது ஆக்ஸாமில்) ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €10,000–15,000 ஐ விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

இத்தகைய பொருட்கள் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் பொருத்தமானவை:

• உங்களுக்கு ஒரு ரிசார்ட்டில் இரண்டாவது வீடு வேண்டும்.
• எதிர்கால குடியிருப்புப் பகுதியில் (உதாரணமாக, ஒரு பெரிய புதிய குடியிருப்புத் திட்டம்) நீண்டகால முதலீடாக நீங்கள் சொத்தைப் பார்க்கிறீர்கள்.
• நீங்கள் பிரத்தியேக குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் (பிராந்திய பிராண்ட் இங்கே முக்கியமானது).

ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் இதே நிலைமைதான்: ஹோட்டல் சேவைகள், வரவேற்பு போன்றவற்றுடன் அவற்றை வழங்க முடியும். இது ஒரு தனித்துவமான தயாரிப்பு.

மனை ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுத்தல். நியமிக்கப்பட்ட கட்டிட மண்டலங்களில் (Bauzone) உள்ள மனைகளைத் தேடுங்கள். டைரோலில் குடியிருப்பு மனைகள் மிகவும் மதிப்புமிக்கவை. நீங்கள் ஒரு வீடு கட்டத் திட்டமிட்டால், அந்த மனை விவசாயப் பயன்பாட்டிற்கு மட்டுமல்லாமல், குடியிருப்புப் பயன்பாட்டிற்கும் அங்கீகரிக்கப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். புதிய இடத் திட்டமிடல் விதிமுறைகள் (TIROLER Raumordnungsgesetz) புதிய மண்டலங்களை நியமிப்பதைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடும்.

நில விலைகள். டைரோலில், நிலத்தை முன்கூட்டியே வாங்குவது லாபகரமானது: 2024-ல் சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €414 என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. மத்திய இன்ஸ்ப்ரூக்கிலும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளிலும் மனைகளின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €786-ஐ எட்டுகிறது, அருகிலுள்ள வார்மார்க்கெட்டில் €689-ஆக உள்ளது, அதேசமயம் நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளில் விலைகள் கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளன.

புதிய இடங்கள் அரிதாகி வருவதால், குறிப்பாக ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகில், நில மதிப்புகள் உயரும் என்று முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்.

கொள்முதல் தொடர்பான பரிசீலனைகள். எந்தவொரு நிலப் பரிவர்த்தனைக்கும் (குழாய் வேலைகள் முதல் சாலை கட்டுமானம் வரை) குறிப்பிட்ட கூடுதல் ஒப்புதல்கள் தேவைப்படுகின்றன.

வாங்கிய பிறகு, நீங்கள் பெரும்பாலும் வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டிட அனுமதிகளைப் பெற வேண்டியிருக்கும் (Baubewilligung) - இது ஆல்ப்ஸில் ஒரு நீண்ட மற்றும் விலையுயர்ந்த செயல்முறையாகும் (நிலப்பரப்பு, வடிகால் போன்றவற்றில் ஏற்படும் தாக்க சோதனைகள் காரணமாக).

டைரோலியன் சந்தை சட்டமன்ற மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பின்வரும் முக்கியமான மாற்றங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன:

இரண்டாவது வீடு மற்றும் காலி வீடுகளுக்கான வரிகள் (2023). 2023, ஜனவரி 1 அன்று, டைரோலில் டைரோலர் ஃப்ரீசைட்வோன்சிட்ஸ்- அண்ட் லீர்ஸ்டாண்ட்சாப்காபெகெசெட் (TFLAG) (காலி வீடுகள் மற்றும் தங்குமிட வரிச் சட்டம்) நடைமுறைக்கு வந்தது. இது, ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாக காலியாக உள்ள குடியிருப்புச் சொத்துக்கள் மற்றும் இரண்டாவது வீடுகள் மீது கூடுதல் வரிகளை விதிக்க நகராட்சிகளைக் கட்டாயப்படுத்துகிறது.

கட்டணங்கள் நகராட்சிகளால் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன; பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு ஆண்டுக்கு €2,500 வரை உச்ச வரம்பு உள்ளது. காலியான சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதை ஊக்குவிப்பதும், பயன்படுத்தப்படாத இரண்டாவது வீடுகளை வாங்குவதை ஊக்குவிப்பதும் இதன் யோசனையாகும்.

இதன் விளைவாக, புதிய வாடகை வீடுகள் சற்று அதிக லாபகரமான விருப்பமாக மாறியுள்ளன, மேலும் இரண்டாவது வீடுகளுக்கான "மர சேலட்கள்" குறித்த ஊகங்கள் மிகவும் கடினமாகிவிட்டன. வாங்குபவர்கள் தாங்கள் வாங்கும் சொத்து வரி மண்டலத்திற்குள் உள்ளதா என்பதை முன்கூட்டியே நகராட்சியிடம் சரிபார்க்க வேண்டும் (இது கிராமத்தைப் பொறுத்து மாறுபடலாம்!).

அசையாச் சொத்துச் சட்டத்தில் திருத்தங்கள். 2025-ஆம் ஆண்டில், விவசாய நிலங்கள் மற்றும் சரிவான நிலத்துண்டுகளுக்கான விதிமுறைகளைக் கடுமையாக்க முன்மொழியப்பட்டது. உதாரணமாக, விவசாய சாகுபடி நிலங்களைப் பாதுகாக்கும் பொருட்டு, 'நிலக் கட்டுப்பாட்டாளர்' என்ற அமைப்பை மீண்டும் செயல்படுத்தவும், வயல்வெளிகளைச் சூரிய மின்சக்தி ஆலைகளாக மாற்றுவதைக் கட்டுப்படுத்தவும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

அண்டை நிலங்களை வாங்குவதில் விவசாயிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும் என்பதற்கும் உத்தரவாதங்கள் உள்ளன. நீங்கள் நிலம் அல்லது தோட்டத்தை வாங்க திட்டமிட்டால், காத்திருங்கள்: இந்த மாற்றங்கள் அத்தகைய நிலத்தை நிர்வகிக்கும் உங்கள் சுதந்திரத்தை மட்டுப்படுத்தக்கூடும்.

பரிவர்த்தனை நடைமுறைகள். பரிவர்த்தனை செயலாக்கம் மேலும் டிஜிட்டல் மயமாகியுள்ளது: டைரோல் உட்பட பல கூட்டாட்சி மாநிலங்கள், சில விண்ணப்பங்களை மின்னணு வடிவத்திற்கு மாற்றி வருகின்றன. இருப்பினும், காகிதத்தில் நோட்டரி கையொப்பம் இன்னும் தேவைப்படுகிறது. அரசாங்க வலைத்தளங்களில் தற்போதைய விண்ணப்பப் படிவங்களைக் கண்காணிப்பது முக்கியம்.

தகவல் ஆதாரங்கள். ஏற்படும் மாற்றங்களைத் தெரிந்துகொள்வது எளிது லேண்ட் டைரோல் மற்றும் சட்டத் தகவல் அமைப்புகளில் (RIS. மேலும், WKO டைரோல் மற்றும் LK டைரோல் செய்திமடல்களுக்குச் சந்தா செலுத்துமாறும் நான் பரிந்துரைக்கிறேன், ஏனெனில் அவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் குறித்த வழிகாட்டுதல்களையும் பகுப்பாய்வுகளையும் அடிக்கடி வெளியிடுகின்றன.

வல்லுநர்களின் தேவையில் கஞ்சத்தனம் காட்டாதீர்கள். சட்ட உதவி மற்றும் தணிக்கைகளுக்கான செலவுகளைக் குறைத்து மதிப்பிடுவதே மிகவும் பொதுவான தவறாகும். ஒரு வழக்கறிஞரையும் தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளரையும் கொண்டிருப்பது, பெரும் இழப்புகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

தாண்டிப் பாருங்கள் . டைரோலில் வீட்டுச் சந்தை நிறைந்துவிட்டது, மேலும் அருகிலுள்ள ஒரு நகரத்தில் இதே போன்ற ஒரு வாய்ப்பு மலிவாகக் கிடைக்கலாம். விருப்பங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்த்து, முடிவெடுப்பதற்கு உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.

அனைத்துச் செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். பரிவர்த்தனை விலையோடு மட்டும் நின்றுவிடாதீர்கள்: அனைத்து வரிகள் மற்றும் செலவுகளையும் (குறைந்தது 10%), அத்துடன் வழக்கமான பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களையும் சேர்த்துக் கொள்ளுங்கள்; குறிப்பாக, நீங்கள் அந்தச் சொத்தை மறுவிற்பனைச் சந்தையில் விற்கவோ அல்லது வாடகைக்கு விடவோ திட்டமிட்டிருந்தால் இது அவசியம்.

ஒப்பந்த விவரங்களைச் சரிபார்க்கவும். வெளிநாட்டினர் பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு முக்கியமான நிபந்தனையைத் தவறவிடலாம் அல்லது கட்டாயப் பயன்பாட்டு நிபந்தனையை (உதாரணமாக, அனுமதியின்றி அதை 'விடுமுறைக்கால குடியிருப்பாக' வாடகைக்கு விட முடியாது என்பது) குறைத்து மதிப்பிடலாம். தேவைப்பட்டால், ஒரு மொழிபெயர்ப்பாளரை நியமிக்கவும்.

ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் நற்பெயர். சரிபார்க்கப்பட்ட முகவர்களை மட்டுமே நம்புங்கள். சந்தையில் சந்தேகத்திற்குரிய நற்பெயரைக் கொண்ட நம்பகமற்ற தரகர்கள் உள்ளனர். மதிப்புரைகளையும் அவர்களின் உரிமத்தையும் (Maklerbefugnis – ஆஸ்திரியாவில் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள தரகருக்கு அதிகாரம் அளிக்கும் ஆவணம்) சரிபார்க்கவும்.

டைரோல் ஒரு கவர்ச்சிகரமான, ஆனால் சிக்கலான, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை வழங்குகிறது. பின்வரும் முக்கிய புள்ளிகள் முக்கியமானவை:

• உங்கள் இலக்கையும் பட்ஜெட்டையும் தீர்மானித்துக் கொள்ளுங்கள் நீங்கள் தேடத் தொடங்குவதற்கு (இடம் மாறுதல், வாடகைக்கு எடுத்தல், முதலீடு செய்தல்) முன்,
• பிராந்தியங்களைச் சுற்றிப் பாருங்கள். விலை வேறுபாடுகள் மற்றும் விதிமுறைகள் பற்றித் தெரிந்துகொள்ளுங்கள் (பெரிய நகரங்களில் வீட்டு வசதி விலை அதிகமாகவும், மலைப்பகுதிகளில் மலிவாகவும் இருக்கும், ஆனால் இரண்டாவது வீடுகளுக்குக் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன).
• அனைத்துச் செலவுகளையும் மதிப்பிடுங்கள். பரிவர்த்தனைத் தொகையில் குறைந்தபட்சம் 10%-ஐ வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் ஆவணப் பணிகளுக்காக ஒதுக்குங்கள்.
• வல்லுநர்களை அணுகவும். குறிப்பாக உங்களுக்கு ஜெர்மன் மொழி பேசத் தெரியாவிட்டால், ஒரு உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவரையும் வழக்கறிஞரையும் பணியமர்த்துங்கள். இது உங்களைத் தவறான புரிதல்களிலிருந்து பாதுகாப்பதோடு, செயல்முறையையும் விரைவுபடுத்தும்.
• சட்டப்பூர்வ செயல்முறையைத் திட்டமிடுங்கள். நீங்கள் ஐரோப்பிய ஒன்றியம்/ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதி குடிமகன் இல்லையென்றால், நிலப் பரிமாற்ற அலுவலகம் மூலம் அனுமதி பெறுங்கள் – இது இல்லாமல், பரிவர்த்தனை சாத்தியமில்லை. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

நீங்கள் எளிய படிகளுடன் தொடங்கலாம்: நம்பகமான வலைத்தளங்களில் விளம்பரங்களை உலாவுதல், ஏஜென்சி செய்திமடல்களுக்கு குழுசேருதல் (உதாரணமாக, பிராந்திய மதிப்புரைகளை வெளியிடும் வியன்னா சொத்து முதலீடு), மற்றும் அந்தப் பகுதி பற்றிய தகவல்களைச் சேகரித்தல்.

பின்னர் உள்ளூர் நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் - உங்கள் தேவைகளுக்கு எந்த சொத்துக்கள் மிகவும் பொருத்தமானவை என்பது குறித்து அவர்கள் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குவார்கள்.