வியன்னா மிகவும் வாழக்கூடிய நகரங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே வீட்டுவசதிக்கு அதிக தேவை உள்ளது. இருப்பினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ஒரு சிக்கல் எழுந்துள்ளது: அதிகமான மக்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் வீடுகளையும் நிரந்தர குடியிருப்புக்காக அல்ல, மாறாக "இரண்டாவது வீடுகளாக" வாங்குகிறார்கள் - அவ்வப்போது மட்டுமே அவற்றைப் பார்வையிடுகிறார்கள் அல்லது அவற்றை முழுவதுமாக காலியாக விட்டுவிடுகிறார்கள்.
இதன் விளைவாக நகரத்தில் முழுநேரமாக வாழ விரும்புவோருக்கு மலிவு விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறைந்து வருகின்றன, மேலும் வாடகை மற்றும் கொள்முதல் விலைகள், குறிப்பாக நகர மையத்தில், தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகின்றன. ஆஸ்திரியாவில் வீடுகள் பெரும்பாலும் எதிர்கால பயன்பாட்டிற்காக வாங்கப்பட்டு அவ்வப்போது மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும் மத்திய பகுதிகளில் இது குறிப்பாக கவனிக்கத்தக்கது.
வியன்னா நகர அதிகாரிகள் நிரந்தரமாக வசிக்காத குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு கூடுதல் வரியை அறிமுகப்படுத்த முடிவு செய்துள்ளனர். உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை மிகவும் திறமையாக நிர்வகிக்க ஊக்குவிக்க அவர்கள் விரும்புகிறார்கள். இந்த வருமானம், சாலை மேம்பாடுகள், பொது போக்குவரத்து மேம்பாடு மற்றும் வியன்னாவை வாழ்வதற்கு வசதியாகவும் சுற்றுலா தலமாகவும் மாற்றும் கலாச்சார முயற்சிகளுக்கான ஆதரவு உள்ளிட்ட நகர்ப்புற மேம்பாடுகளுக்கு செலவிட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
இந்தக் கட்டுரை ஆஸ்திரியாவில் புதிய வீட்டு வரி எவ்வாறு செயல்படும், எந்த உரிமையாளர்களுக்கு இது பொருந்தும், என்னென்ன சலுகைகள் மற்றும் விதிவிலக்குகள் வழங்கப்படுகின்றன என்பதை எளிமையான சொற்களில் விளக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, அத்துடன் மற்ற ஐரோப்பிய நகரங்களில் உள்ள நடைமுறைகளுடன் நிலைமையை ஒப்பிட்டு, வியன்னாவில் வீட்டுச் சந்தையில் அது என்ன மாற்றங்களைக் கொண்டு வரக்கூடும் என்பதைப் பற்றி விவாதிக்கிறது.
புதிய வரி அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதற்கான காரணங்கள்
சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வியன்னாவில் நிரந்தர குடியிருப்பு இல்லாமல் கட்டப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. சிலர் இந்த சொத்துக்களை முதலீட்டு சொத்துக்களாக வாங்குகிறார்கள் அல்லது குறுகிய காலத்திற்கு மட்டுமே குடியேறுகிறார்கள். இதன் விளைவாக, சொத்துக்களில் கணிசமான பகுதி காலியாகவே உள்ளது, இது வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை அதிகரிக்கிறது.
முக்கிய பிரச்சினைகள்:
- அதிகரித்து வரும் வீட்டுச் செலவுகள்.
அதிக தேவை மற்றும் குறைந்த விநியோகம் காரணமாக, வாடகை மற்றும் கொள்முதல் விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன, குறிப்பாக 1வது, 7வது மற்றும் 8வது வட்டாரங்கள் போன்ற தேவையுள்ள பகுதிகளில்.
- சமூகக் குழுக்களுக்கு இடையிலான இடைவெளி.
பணக்கார குடியிருப்பாளர்கள் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளை வாங்க முடியும், அதே நேரத்தில் இளம் குடும்பங்களும் மாணவர்களும் மலிவு விலையில் வீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பது கடினமாகி வருகிறது.
- பயன்படுத்தப்படாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
அதிகாரிகளின் கூற்றுப்படி, வியன்னாவில் ஆயிரக்கணக்கான காலியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன, இது ஒட்டுமொத்த நகரத்தின் வாழ்க்கையையும் எதிர்மறையாக பாதிக்கிறது.
2024 ஆம் ஆண்டில், வியன்னாவில் முதன்மை குடியிருப்புகளாகப் பயன்படுத்தப்படாத இரண்டாவது வீடுகளுக்கு புதிய வரியை அறிமுகப்படுத்த அதிகாரிகள் முன்மொழிந்துள்ளனர். இந்த நடவடிக்கைக்குப் பின்னால் உள்ள யோசனை என்னவென்றால், "கூடுதல்" அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் லாபத்தைக் குறைப்பதும், அதன் மூலம் உரிமையாளர்கள் அவற்றை வாடகைக்கு விடவோ அல்லது அங்கு நிரந்தரமாக வாழ விரும்புவோருக்கு விற்கவோ ஊக்குவிப்பதாகும்.
பிற ஐரோப்பிய நகரங்களின் அனுபவம்
இந்த நிலைமை இதற்கு முன்பு எழுந்துள்ளது, மேலும் வியன்னாவும் விதிவிலக்கல்ல. பல முக்கிய ஐரோப்பிய நகரங்கள் ஏற்கனவே இதேபோன்ற வரிகளை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளன:
| நகரம் | வரிவிதிப்பு அம்சங்கள் | அறிமுகத்தின் முடிவு |
|---|---|---|
| பெர்லின் | ஆண்டுதோறும் இரண்டாவது வீட்டு வரி வசூலிக்கப்படுகிறது, அதன் அளவு அதன் அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது. | நீண்ட கால வாடகைக்கு மேலும் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கப்படும். |
| பாரிஸ் | காலியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு (Airbnb போன்றவை) அதிக விகிதம் பொருந்தும். | சந்தையில் இன்னும் மலிவு விலை வீடுகள் தோன்றும். |
| சூரிச் | வெளிநாட்டினர் இரண்டாவது வீடு வாங்குவதற்கு கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. | விரைவான லாபத்திற்காக செய்யப்படும் பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை குறையும். |
முடிவு: வியன்னாவில் ஒரு புதிய வரி அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, வீட்டுவசதி பிரச்சினைகளை நிவர்த்தி செய்வதையும் நகரத்தில் நிரந்தரமாக வசிக்கும் மக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதையும் நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு பொதுவான ஐரோப்பிய போக்கை பிரதிபலிக்கிறது.
புதிய வரியின் முக்கிய அளவுருக்கள்
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் சட்டம் இயற்றப்பட்டால், 2025 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இரண்டாவது வீடுகளுக்கு புதிய வரி அறிமுகப்படுத்தப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதன் தொகை ஆண்டுதோறும் கணக்கிடப்படும் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் அளவைப் பொறுத்து நேரடியாகச் சார்ந்தது.
வரி விகிதங்கள்
| இரண்டாவது வீட்டின் பரப்பளவு | வரி விகிதம் (ஆண்டுக்கு €) |
|---|---|
| 60 சதுர மீட்டர் வரை | 300 |
| 60-130 சதுர மீட்டர் | 450 |
| 130 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாக | 550 |
உதாரணம்: 75 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் வருடத்திற்கு €450 வரி செலுத்துவார். அவர்கள் இதேபோன்ற மற்றொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருந்தால், இரண்டாவது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மீதான வரி 50% அதிகரித்து, வருடத்திற்கு €675 ஆக அதிகரிக்கும்.
கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் தள்ளுபடிகள்
வியன்னாவில் புதிய இரண்டாவது வீட்டு வரியின் நெகிழ்வான பயன்பாட்டில் கூடுதல் கட்டணம் மற்றும் தள்ளுபடி வழிமுறை முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இது பல்வேறு வகையான உரிமையாளர்களையும் அவர்களின் சொத்துக்களின் பண்புகளையும் கருத்தில் கொள்ள அனுமதிக்கிறது, வரியை நியாயப்படுத்துகிறது மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுத்தறிவு பயன்பாட்டை ஊக்குவிக்கிறது.
கொடுப்பனவுகள்
ஒரு நபர் பல இரண்டாவது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதைத் தடுக்க கூடுதல் கட்டணங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. ஒரு உரிமையாளர் இதுபோன்ற பல சொத்துக்களை வைத்திருந்தால், கூடுதலாக ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கும் வரி 50% அதிகரிக்கும்.
செயல்பாட்டுக் கொள்கை:
| இரண்டாவது வீடுகளின் எண்ணிக்கை | அடிப்படை விகிதம் (€) | கூடுதல் கட்டணம் (%) | மொத்த வரி (€) |
|---|---|---|---|
| 1 பொருள் | 450 | 0% | 450 |
| 2 பொருள்கள் | 450 | +50% | 675 |
| 3 பொருள்கள் | 450 | +100% | 900 |
உதாரணம்: ஒரு நபர் 80 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட மூன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருந்தால், அவரது வரி:
- முதல்வருக்கு – €450
- இரண்டாவது – €675,
- மூன்றாவது - €900.
மொத்த வரித் தொகை வருடத்திற்கு €2,025 ஆக இருக்கும்.
போனஸின் நோக்கம்:
- தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் அல்லது ஊக வணிகர்களின் கைகளில் அதிக அளவிலான வீடுகள் சேருவதைத் தடுக்க.
- உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடவோ அல்லது நிரந்தரமாக வசிக்கும் நபர்களுக்கு விற்கவோ ஊக்குவிக்கவும்.
தள்ளுபடிகள்
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீடு உரிமையாளருக்கு வருமானம் ஈட்டவில்லை மற்றும் வணிகம் அல்லது ஊக வணிகத்திற்குப் பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், ஆஸ்திரிய வரி ஆணையம் தள்ளுபடிகளை வழங்கியுள்ளது.
தள்ளுபடி வகைகள்:
மின்சாரம் இல்லாத சொத்து.
- ஒரு வீட்டில் மின்சாரம் இல்லையென்றால், அது நடைமுறையில் வாழத் தகுதியற்றது.
- அத்தகைய சொத்துக்களுக்கு, வரி கிட்டத்தட்ட குறைந்தபட்ச நிலைக்குக் குறைக்கப்படுகிறது, இது உரிமையாளர்களுக்கான நிதிச் சுமையைக் குறைக்கிறது.
அவசர கட்டிடங்கள்.
- வீட்டுவசதி பாதுகாப்பற்றதாகக் கருதப்படும் சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளருக்கான வரி கணிசமாகக் குறைக்கப்படுகிறது.
- இது அத்தகைய கட்டிடங்களை மீட்டெடுப்பதையோ அல்லது புதிய மேம்பாட்டிற்காக அவற்றை விற்பனை செய்வதையோ ஊக்குவிக்கிறது.
மறுசீரமைப்புக்கு உட்பட்ட பொருட்களுக்கு தள்ளுபடி.
- வியன்னாவின் வரலாற்று பாரம்பரியத்தைப் பாதுகாக்க பழைய கட்டிடங்களை மீட்டெடுப்பதில் முதலீடு செய்யும் உரிமையாளர்களுக்கு தற்காலிக வரி குறைப்புக்கான சாத்தியக்கூறு குறித்து நகர அதிகாரிகள் விவாதித்து வருகின்றனர்.
கணக்கீட்டு எடுத்துக்காட்டு:
| சூழ்நிலை | நிலையான வரி (€) | தள்ளுபடி பயன்படுத்தப்பட்டது | மொத்த வரி (€) |
|---|---|---|---|
| மின்சாரம் இல்லாத 75 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட வீடு | 450 | -70% | 135 |
| அவசர கட்டிடம் 140 சதுர மீட்டர் | 550 | -50% | 275 |
தள்ளுபடிகளின் நோக்கம்:
- காலியாகவோ அல்லது தற்காலிகமாக குடியிருப்புக்கு தகுதியற்றதாகவோ உள்ள கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் மீது வரிகளைச் சுமத்தாமல் இருக்க வேண்டும்;
- இந்த சொத்துக்களை பழுதுபார்க்க அல்லது விற்க அவர்களை ஊக்குவிக்கவும்.
விதிவிலக்குகள்
சில சொத்துக்கள் சமூக அல்லது பொது செயல்பாடுகளைச் செய்வதால் வரிவிதிப்பிலிருந்து முற்றிலும் விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. இது பாதிக்கப்படக்கூடிய குடியிருப்பாளர்களைப் பாதுகாக்கவும் நகர்ப்புற முயற்சிகளை ஆதரிக்கவும் உதவுகிறது.
| சொத்து வகை | வரி விலக்குக்கான காரணம் |
|---|---|
| மாணவர் விடுதிகள் | மாணவர்கள் மற்றும் கல்வி நிறுவனங்களுக்கு உதவி, மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குதல். |
| முதியோர் இல்லங்கள் | முதியோர் மற்றும் பராமரிப்பு தேவைப்படுபவர்களுக்கான சமூக செயல்பாடுகளுடன் கூடிய வீட்டுவசதி. |
| வேலை விடுதிகள் | நகரத்தில் உள்ள பெரிய கட்டுமான தளங்கள் மற்றும் நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் தொழிலாளர்களுக்கான தற்காலிக வீடுகள். |
மோசடியைத் தடுக்க அனைத்து விதிவிலக்குகளும் நகர அதிகாரிகளால் கண்டிப்பாகக் கண்காணிக்கப்படும். உரிமையாளர்கள் பல்கலைக்கழகம் அல்லது சமூக சேவைகளுடனான ஒப்பந்தம் போன்ற ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும்.
கொடுப்பனவுகள், சலுகைகள் மற்றும் விலக்குகளின் முழு அமைப்பும் இதன் நோக்கத்துடன் உருவாக்கப்படுகிறது:
- ஊகத்தைக் குறைக்கவும் - ஒரு உரிமையாளர் அதிக இரண்டாவது வீடுகளை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், வரி அதிகமாகும்.
- வீடுகளை திறமையாகப் பயன்படுத்துவதை ஊக்குவிக்கவும் - காலியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விட வேண்டும் அல்லது விற்க வேண்டும்.
- சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த வசதிகளைப் பாதுகாக்க , கல்வி, மருத்துவம் மற்றும் வேலை கட்டிடங்களுக்கு வரிகளிலிருந்து முற்றிலும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
- பழைய கட்டிடங்களை மீட்டெடுப்பதை ஆதரித்தல் - கைவிடப்பட்ட மற்றும் பாழடைந்த கட்டிடங்களுக்கான ஊக்கத்தொகைகள் வியன்னாவின் வரலாற்று கட்டிடக்கலையைப் பாதுகாக்க உதவும்.
புதிய வரியால் யார் பாதிக்கப்படுவார்கள்?
ஆஸ்திரியாவில் வீடுகள் மீதான புதிய வரிகள், நிரந்தர குடியிருப்புகளாக இல்லாமல், விடுமுறை, முதலீடு அல்லது வாடகை நோக்கங்களுக்காக இரண்டாம் நிலை சொத்துக்களாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்களுக்குப் பொருந்தும். காலியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவதால் இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது, இது கிடைக்கக்கூடிய விநியோகத்தைக் குறைத்து வாடகை விகிதங்களை அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது.
பணம் செலுத்துபவர்களின் முக்கிய வகைகள்:
| வகை | விளக்கம் | உதாரணமாக |
|---|---|---|
| ஹாப்ட்வோன்சிட்ஸ் (நிரந்தர வசிப்பிடம்) என பட்டியலிடப்படாத வீட்டு உரிமையாளர்கள் | சொத்து நிரந்தர குடியிருப்பு முகவரியாகப் பதிவு செய்யப்படவில்லை (மெல்டெசெட்டல் ஆவணங்களில்) | அந்தக் குடும்பம் நகரத்தின் ஒரு பகுதியில் வசிக்கிறது, ஆனால் மையத்தில் மற்றொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உள்ளது, அதை அவர்கள் அரிதான வருகைகளின் போது மட்டுமே பயன்படுத்துகிறார்கள் |
| வெளிநாட்டு உரிமையாளர்கள் | விடுமுறை, முதலீடு அல்லது வாடகை நோக்கங்களுக்காக வியன்னாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளை வாங்கிய வெளிநாட்டு உரிமையாளர்கள் | ஒரு ஜெர்மன் முதலீட்டாளர் Airbnb வழியாக சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு குறுகிய காலத்திற்கு வாடகைக்கு விட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார் |
| முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் | ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சொந்தமாக வைத்து அதை வணிக நோக்கங்களுக்காக வாடகைக்கு எடுத்து, ஆனால் அதில் தாங்களாகவே வசிக்காதவர்கள் | உரிமையாளருக்கு மூன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன, அவற்றை அவர் நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் வாடகைக்கு விடுகிறார் |
-
வாங்குதலின் சட்ட அம்சங்களையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்: ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் வெளிநாட்டினரின் மீதான கட்டுப்பாடுகள் பரிவர்த்தனை எவ்வாறு முறைப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் என்ன அனுமதிகள் தேவை என்பதைப் பாதிக்கலாம்.
ஒரு சொத்து "இரண்டாவது வீடு" என்பதை எவ்வாறு புரிந்துகொள்வது:
- வசிக்கும் இடத்தின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு - மெல்டெசெட்டலில் இருந்து வரும் தகவல்கள், கிரண்ட்பச்சின் (நிலப் பதிவேடு) தரவுகளுடன் ஒப்பிடப்படுகின்றன.
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முகவரி முதன்மை பதிவு செய்யப்பட்ட வசிப்பிடத்துடன் பொருந்தவில்லை என்றால், அந்த சொத்து தானாகவே இரண்டாவது வீடாக அங்கீகரிக்கப்படும்.
- சர்ச்சைக்குரிய சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் சொத்து ஒரு ஹாப்ட்வோன்சிட்ஸாகப் பயன்படுத்தப்படுவதை நிரூபிக்க வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக பயன்பாட்டு பில்கள் அல்லது நிரந்தர வதிவிடத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் மூலம்.
நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கான காட்சிகள்:
| காட்சி | வரி நிலை | கருத்து |
|---|---|---|
| இந்த சொத்து நீண்ட கால அதிகாரப்பூர்வ குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது | வரி கட்டாயம் | உரிமையாளர் சொத்தை இரண்டாவது வீடாகக் குறிப்பிட கடமைப்பட்டிருக்கிறார் |
| Airbnb அல்லது புக்கிங் போன்ற சேவைகள் மூலம் குறுகிய கால தங்குமிடத்திற்கு இந்த அபார்ட்மெண்ட் கிடைக்கிறது | வரி கட்டாயமானது மற்றும் அதிகரிக்கப்படலாம் | சாத்தியமான ஊகங்கள் காரணமாக நகர அதிகாரிகள் இந்தத் துறையை உன்னிப்பாகக் கண்காணித்து வருகின்றனர் |
| உரிமையாளர் தனிப்பட்ட வருகைகளுக்கு "இரண்டாவது வீடாக" குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துகிறார் | வரி கட்டாயம் | அபார்ட்மெண்ட் பெரும்பாலான நேரங்களில் காலியாக இருந்தாலும் சரி, இல்லாவிட்டாலும் சரி, இந்த விதி பொருந்தும் |
பணம் செலுத்தும் வழிமுறை மற்றும் கட்டுப்பாடு
வரி பயனுள்ளதாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக, வியன்னா அரசாங்கம் அதன் கணக்கியலுக்கான டிஜிட்டல் தளத்தை உருவாக்கியுள்ளது, இது அதிகாரத்துவத்தைக் குறைத்து அதிக வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்யும்.
பணம் செலுத்தும் செயல்முறை:
1. வியன்னா நகரத்தின் அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் போர்டல் (wien) மூலம் உங்கள் சொத்தை பதிவு செய்யுங்கள்.
2. சொத்து முதன்மை வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்க, மெல்டெசெட்டல் மற்றும் கிரண்ட்பச் நிறுவனங்களுடன் தரவின் தானியங்கி சரிபார்ப்பு.
3. செலுத்தக்கூடிய வருடாந்திர வரி அறிவிப்பை உருவாக்குங்கள்:
- வங்கி பரிமாற்றம் மூலம்,
- மின்-அரசு ஆன்லைன் சேவை மூலம்,
- நேரடியாக நகர வரித் துறைகளில்.
4. ஒவ்வொரு வருடத்தின் முதல் காலாண்டின் இறுதிக்குள் வரி செலுத்தப்பட வேண்டும்.
| தரவு மூலம் | ஆய்வின் நோக்கம் | கட்டுப்பாட்டுக்கு பொறுப்பான உடல் |
|---|---|---|
| மெல்டெசெட்டல் (பதிவு) | முதன்மை வசிப்பிடத்தின் சரிபார்ப்பு | வியன்னா நீதிபதி |
| கிரண்ட்பக் (நிலப் பதிவேடு) | உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல் | மத்திய நில சேவை |
| Airbnb மற்றும் பிற தளங்களின் தரவுத்தளங்கள் | குறுகிய கால வாடகை கட்டுப்பாடு | சுற்றுலா மற்றும் வரிகள் துறை |
அபராதம் மற்றும் தண்டனைகள்
ஒரு உரிமையாளர் வேண்டுமென்றே வரி செலுத்துவதைத் தவிர்த்துவிட்டால், அவர்கள் கடுமையான அபராதங்களை எதிர்கொள்வார்கள்:
- கடமைகளுக்கு இணங்கத் தவறினால் €5,000 வரை அபராதம்
- ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் கூடுதல் கட்டணங்கள் (வரித் தொகையில் 5% வரை).
- நிதி வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தால் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கப்படும் அபாயம்.
வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் மின்-அரசு
- வரி முறை நகரின் டிஜிட்டல் சேவைகளுடன் இணைக்கப்படும்.
- உரிமையாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட ஆன்லைன் கணக்கு மூலம் கட்டணங்கள் மற்றும் கொடுப்பனவுகள் பற்றிய தகவல்களை அணுகலாம்.
- உரிமையாளர்கள் பணம் செலுத்தும் காலக்கெடுவைத் தவறவிடாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய, குறுஞ்செய்தி மற்றும் மின்னஞ்சல் மூலம் நினைவூட்டல்களை அனுப்ப திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
விதிவிலக்குகள் மற்றும் நன்மைகள்
பல்வேறு வகையான வீடுகளுக்கு வருமான வரி விகிதங்கள் மாறுபடும். அதிகாரிகள் சில சொத்துக்களுக்கு முழுமையாக விலக்கு அளித்துள்ளனர், அதே நேரத்தில் சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த திட்டங்களுக்கு தற்காலிக வரிச் சலுகைகள் வழங்கப்பட்டுள்ளன.
முழு வரி விலக்கு:
| பொருள் வகை | வெளியீட்டிற்கான காரணம் | உதாரணமாக |
|---|---|---|
| மாணவர் விடுதிகள் | மாணவர் வீட்டு விலைகளை மலிவு விலையில் வைத்திருக்க மாணவர்களுக்கும் பல்கலைக்கழகங்களுக்கும் உதவி. | வியன்னா பல்கலைக்கழகத்தில் தங்குமிடம். |
| முதியோர் இல்லங்கள் | சமூகப் பங்கு - பாதிக்கப்படக்கூடிய பிரிவுகளைச் சேர்ந்த மக்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குதல். | முதியோருக்கான அரசு அல்லது தனியார் தங்கும் விடுதி. |
| தொழிலாளர் தங்குமிடங்கள் | கட்டுமான தளங்கள் மற்றும் நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் தொழிலாளர்களுக்கு தற்காலிக தங்குமிடங்களை ஏற்பாடு செய்தல். | Sonnwendviertel பகுதியில் கட்டுமானத் தொழிலாளர்களுக்கான விடுதி. |
தற்காலிக நிவாரணம்:
- புதிய சமூக வீட்டுவசதி சொத்துக்கள் செயல்பாட்டுக்கு வந்த பிறகு முதல் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு வரி செலுத்துவதில்லை.
- இது நகரவாசிகளுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்க டெவலப்பர்களை ஊக்குவிக்கிறது.
- சலுகைக் காலம் முடிந்த பிறகு, வழக்கமான விதிகளின்படி வரி வசூலிக்கப்படுகிறது.
தனிநபர் வரி சலுகைகள்:
கட்டாய காரணங்கள் இருந்தால், உரிமையாளருக்கு தனிப்பட்ட நன்மையைக் கோர
- தற்காலிக இயலாமை அல்லது வருமான இழப்பு;
- சொத்தை தற்காலிகமாக வசிப்பதற்கு தகுதியற்றதாக மாற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணி;
- தீ, வெள்ளம் மற்றும் பிற அவசரகால சூழ்நிலைகள் போன்ற கட்டாய மஜூர் சூழ்நிலைகள்.
விண்ணப்ப செயல்முறை:
- மின்-அரசு போர்ட்டலில் உள்ள படிவத்தைப் பயன்படுத்தி விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கவும்.
- தேவையான ஆதாரங்களை இணைக்கவும் (மருத்துவச் சான்றிதழ்கள், சேத அறிக்கைகள் போன்றவை).
- நகர வரி சேவை விண்ணப்பத்தை 30 நாட்களுக்குள் மதிப்பாய்வு செய்யும்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வரியின் தாக்கம்
வியன்னாவில் இரண்டாவது வீடு வரி அறிமுகப்படுத்தப்படுவது, வரும் ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மாற்றுவதில் ஒரு முக்கிய காரணியாக இருக்கும். இது நகர வருவாயை அதிகரிப்பது மட்டுமல்லாமல், வீட்டுப் பங்குகளை மிகவும் திறமையாகப் பயன்படுத்துவதற்கும் வழிவகுக்கும் என்று நிபுணர்கள் மதிப்பிடுகின்றனர்.
நிபுணர்களின் கணிப்புகள்:
- காலியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையைக் குறைத்தல்.
உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பெரும்பாலான நேரங்களில் காலியாக விட்டுச் செல்வது பொருளாதார ரீதியாக லாபமற்றதாகிவிடும். இது மலிவு விலையில் வாடகை வீடுகளின் விநியோகத்தில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும், குறிப்பாக நகர மையத்தில், தற்போது பற்றாக்குறை உள்ளது.
- ஊக கொள்முதல்களில் குறைப்பு.
வரி அதிகரிப்பு காரணமாக, மறுவிற்பனைக்காக மட்டுமே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பெரிய வாங்குபவர்கள் மிகவும் எச்சரிக்கையாக இருப்பார்கள்.
- நீண்ட கால வாடகைகளில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது.
வரிச் செலவுகளை ஈடுகட்ட, இரண்டாவது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் அவற்றை நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடத் தொடங்குவார்கள், இது வாடகை சந்தையில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
விலைகளில் தாக்கம்:
| காட்டி | 2025க்கான முன்னறிவிப்பு. | கருத்து |
|---|---|---|
| வாடகை விலைகள் | நிலைப்படுத்தல் அல்லது சிறிதளவு குறைவு (-3% வரை) | மலிவு விலை வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிப்பது வாடகையை மிகவும் மலிவு விலையில் மாற்றும் |
| அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விற்பனை விலைகள் | வளர்ச்சி குறையும் (ஆண்டுக்கு 1-2%) | இந்த வரி ஊக விலை உயர்வைக் கட்டுப்படுத்த உதவும் |
| பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை | மிதமான குறைவு (-5% வரை) | இரண்டாவது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதில் முதலீட்டாளர்கள் மிகவும் அளவிடப்பட்ட அணுகுமுறையை எடுப்பார்கள் |
சந்தை பங்கேற்பாளர்களின் கருத்து:
- ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இது சந்தையை மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும் நிலையானதாகவும் மாற்றும் என்றும், காலியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கும் என்றும் நம்புகின்றன.
- முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீடுகளின் மீதான வருமானம் குறையக்கூடும் என்று கவலைப்படுகிறார்கள், ஆனால் தரமான வீட்டுவசதிகளில் நீண்டகால முதலீடுகள் கவர்ச்சிகரமானதாகவே இருக்கும்.
- நகரவாசிகள் பொதுவாக சீர்திருத்தத்தை ஆதரிக்கிறார்கள், ஏனெனில் இது வீட்டுவசதி மலிவுத்தன்மையை மேம்படுத்தும்.
மற்ற வரிகளுடன் ஒப்பீடு
இரண்டாவது வீட்டு வரியின் அறிமுகம், முன்னர் தொலைக்காட்சி மற்றும் வானொலிக்கு செலுத்தப்பட்ட மாநில வரி (GIS) ஒழிப்புடன் ஒத்துப்போகிறது. தேசிய ஒளிபரப்புக்கு நிதியளிப்பதற்காக 2025 முதல் அதற்கு பதிலாக ஒரு புதிய வரி (ORF) திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
இதன் விளைவாக, வியன்னா குடியிருப்பாளர்கள் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு புதிய வரி முறையை எதிர்கொள்வார்கள், இது சமூகத்தையும் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பையும் ஆதரிக்கும் இலக்குகளை ஒருங்கிணைக்கிறது. பரந்த சூழலைப் புரிந்து கொள்ள (வீட்டு உரிமையாளர்கள் இந்த வரியைத் தாண்டி வேறு என்ன செலுத்துகிறார்கள்), பொதுவாக ஆஸ்திரியாவில் சொத்து வரிகள் எவ்வாறு கட்டமைக்கப்படுகின்றன என்பதைப்
சர்வதேச நடைமுறையுடன் ஒப்பீடு:
| நகரம் / நாடு | வரி வகை | வரி தொகை | அறிமுகத்தின் நோக்கம் |
|---|---|---|---|
| வியன்னா | இரண்டாவது வீட்டு வரி | €300-550 + கூடுதல் கட்டணம் | அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளின் பகுத்தறிவு பயன்பாட்டை ஊக்குவித்தல், அத்துடன் நகர பட்ஜெட்டை நிரப்புதல் |
| பாரிஸ் | காலியாக உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வரி | வருடாந்திர வாடகை செலவில் 60% | முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீடுகளின் மீதான வருமானம் குறையக்கூடும் என்று கவலைப்படுகிறார்கள், ஆனால் தரமான வீட்டுவசதிகளில் நீண்டகால முதலீடுகள் கவர்ச்சிகரமானதாகவே இருக்கும். |
| பெர்லின் | இரண்டாவது சொத்து மீதான வரி | காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைப் பொறுத்தது | நகரவாசிகள் பொதுவாக சீர்திருத்தத்தை ஆதரிக்கிறார்கள், ஏனெனில் இது வீட்டுவசதி மலிவுத்தன்மையை மேம்படுத்தும். |
புதிய அமைப்பின் நன்மைகள்:
- டிஜிட்டல் அமைப்புகள் மற்றும் மின்-அரசு ஒருங்கிணைப்பு மூலம் வெளிப்படைத்தன்மை.
- உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விட ஊக்குவிக்கும் ஒரு முற்போக்கான வரி.
- அத்தகைய நடவடிக்கை நீண்ட காலத்திற்கு நேர்மறையான விளைவை ஏற்படுத்துகிறது என்பதை சர்வதேச அனுபவம் உறுதிப்படுத்துகிறது.
பாதகம்:
- எதிர்காலத்தில், சில உரிமையாளர்கள் அதிகரித்த வரிச் செலவுகளை சந்திக்க நேரிடும்.
- வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் குறைவான செயலில் ஈடுபடக்கூடும், இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிநாட்டு மூலதனத்தின் வருகையைக் குறைக்க வழிவகுக்கும்.
சொத்து உரிமையாளர்கள் எவ்வாறு தயாராகலாம்
தேவையற்ற செலவுகள் மற்றும் அபராதங்களைத் தவிர்க்க, இரண்டாவது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே வரி அறிமுகத்திற்குத் தயாராக வேண்டும்.
நடைமுறை படிகள்:
1. உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பு மெல்டெசெட்டலில் சரியாகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
தகவல் தவறாக வழங்கப்பட்டால், அந்த சொத்து தவறாக இரண்டாவது வீடாகக் கருதப்படலாம்.
2. உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நீண்ட காலத்திற்கு குத்தகைக்கு எடுப்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
இந்த வழியில், வரிச் செலவுகளை ஈடுகட்ட முடியும், அதே நேரத்தில் வீட்டுவசதி விநியோகத்தை அதிகரிக்கவும் பங்களிக்க முடியும்.
3. வரி நிபுணரிடம் ஆலோசனை பெறவும்.
வரிச் செலவுகளைக் குறைப்பது மற்றும் உங்கள் வரிக் கணக்கை எவ்வாறு சரியாக தாக்கல் செய்வது என்பது குறித்து அவர் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குவார்.
4. அதிகாரப்பூர்வ புதுப்பிப்புகள் மற்றும் சாத்தியமான திருத்தங்களைக் கண்காணிக்கவும்.
விவாதத்தின் போது மசோதாவில் திருத்தங்கள் செய்யப்படலாம்.
முடிவுரை
வியன்னாவில் இரண்டாவது வீட்டு வரி என்பது வீட்டுக் கொள்கையின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும். இதன் முதன்மையான குறிக்கோள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஒழுங்குபடுத்துவதாகும்: காலியாக உள்ள சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைத்தல், நீண்ட கால வாடகை சந்தையில் விநியோகத்தை அதிகரித்தல் மற்றும் அதன் விளைவாக, நிரந்தர குடியிருப்பாளர்களுக்கு வீட்டுவசதி மலிவு விலையை அதிகரித்தல்.
இந்த மாற்றங்களின் முக்கிய குறிக்கோள், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் நகரமே பயனடையும் ஒரு மகிழ்ச்சியான ஊடகத்தைக் கண்டுபிடிப்பதாகும். இது நிலையான மற்றும் ஆரோக்கியமான வீட்டுச் சந்தைக்கு அவசியம்.
அபராதங்களைத் தவிர்க்கவும், மாறாக, நன்மைகளைப் பெறவும் உரிமையாளர்கள் எல்லாவற்றையும் முன்கூட்டியே சரிசெய்து கொள்வது நல்லது. உதாரணமாக, அவர்கள் தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடத் தொடங்கலாம், முன்னுரிமை திட்டங்களில் பதிவு செய்யலாம் அல்லது தங்கள் சொத்தை மிகவும் திறமையாக நிர்வகிக்கலாம்.
அனைவருக்கும் முக்கிய அறிவுரை என்னவென்றால், புதிய சட்டங்களைப் பற்றி புதுப்பித்த நிலையில் இருப்பதும், தேவைப்பட்டால், நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பதும் ஆகும். புதிய தேவைகளுக்கு எளிதாகவும் சுமுகமாகவும் மாற்றியமைக்க இதுவே உறுதியான வழி.
