வியன்னாவில் புதுப்பித்தல் பணிகள்: விலைகள், வகைகள் மற்றும் சிறந்த ஒப்பந்ததாரர்கள்

வியன்னாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மாறி வருகிறது. 2023 ஆம் ஆண்டில் நகரில் கிட்டத்தட்ட 16,000 புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கப்பட்ட நிலையில், இந்த எண்ணிக்கை 2024 ஆம் ஆண்டில் 12,000 ஆகவும், 2025 ஆம் ஆண்டில் தோராயமாக 7,500 ஆகவும் குறைந்துள்ளது. 2026 ஆம் ஆண்டில் கட்டுமானத்தில் மேலும் சரிவு ஏற்படும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள் ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களின் புதுப்பித்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல் பெருகிய முறையில் முக்கியமானதாகி வருகிறது.

அதே நேரத்தில், நகரம் உள்கட்டமைப்பில் தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டில் மட்டும், டிராம் பாதைகளைப் புதுப்பிப்பதற்கும் மெட்ரோவை நவீனமயமாக்குவதற்கும் €220 மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகை செலவிடப்பட்டது, மேலும் இந்த திட்டம் 2025–2026 இல் தொடரும்: டஜன் கணக்கான கிலோமீட்டர் தண்டவாளங்கள் மாற்றப்படும், பாலங்கள் மற்றும் மத்திய வீதிகள் சரிசெய்யப்படும்.

தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சொத்தின் நிலையும் புதுப்பித்தலின் தரமும் முக்கியக் காரணிகளாக மாறி வருகின்றன வியன்னாவில் அசையாச் சொத்தைத்.

இந்தக் கட்டுரையில், வியன்னாவில் மிகவும் பிரபலமான புதுப்பித்தல் வகைகள், அவற்றை யார் செய்கிறார்கள், அவற்றின் விலை எவ்வளவு, புதுப்பித்தல்கள் முதலீட்டு ஈர்ப்பை எவ்வாறு நேரடியாக பாதிக்கின்றன என்பதைப் பற்றி ஆராய்வோம். எனது தனிப்பட்ட அவதானிப்புகள் மற்றும் நடைமுறை ஆலோசனைகளையும் பகிர்ந்து கொள்கிறேன்.

வியன்னாவில் புதுப்பித்தல் ஏன் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக மாறியுள்ளது என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, வீட்டுவசதி நிலை, கட்டுமான வேகம் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டங்கள் போன்ற பெரிய படத்தைப் பார்ப்பது முக்கியம்.

வியன்னாவில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் புதிய கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கை குறைந்து வருகிறது, அதே நேரத்தில் வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகமாகவே உள்ளது. இது பல முதலீட்டாளர்களையும் உரிமையாளர்களையும் பழைய கட்டிடங்களின் புதுப்பித்தல் மற்றும் மூலதன மேம்பாடுகளில் கவனம் செலுத்த வழிவகுக்கிறது.

வரலாற்று மாவட்டங்களில், 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக தேவைப்படுகின்றன, ஆனால் கிட்டத்தட்ட அனைத்திற்கும் தீவிரமான நவீனமயமாக்கல் தேவைப்படுகிறது: பயன்பாடுகளை மாற்றுவது முதல் முகப்புகளை காப்பிடுவது வரை.

சாலைகள் மற்றும் பொது போக்குவரத்தை பராமரிப்பதிலும் நகரம் பெருமளவில் முதலீடு செய்து வருகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டில், Wienஎர் லினியன் 8.5 கிலோமீட்டருக்கும் அதிகமான டிராம் தடங்களையும் 50 க்கும் மேற்பட்ட சுவிட்சுகளையும் மாற்றியது, மேலும் பல முக்கிய வழித்தடங்கள் 2025–2026 ஆம் ஆண்டில் புதுப்பிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.

நகராட்சி சாலைகள் துறை (MA 28), 2025 ஆம் ஆண்டில் தெருக்கள், நடைபாதைகள் மற்றும் பாலங்களை பழுதுபார்ப்பதற்காக தோராயமாக €60 மில்லியன் ஒதுக்கியுள்ளது.

வியன்னா, மாறும் வகையில் வளர்ந்து வரும் புதிய கட்டுமான சந்தையையும், செயலில் உள்ள புதுப்பித்தல் பிரிவையும் ஒருங்கிணைக்கிறது.

வியன்னா சந்தையானது ஏராளமான வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள், விரிவான நகராட்சி வீட்டுவசதிப் பங்கு (நகரம் லட்சக்கணக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டுள்ளது) மற்றும் விரிவான சேவைகளின் பாரம்பரியம் (பெரிய கட்டிட புதுப்பித்தல் முதல் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்கள் வரை) ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

இது பல்வேறு வேலைகள் மற்றும் சேவைகளை உருவாக்குகிறது, அத்துடன் கட்டுமானம் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் சேவைகள் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க போட்டியையும் உருவாக்குகிறது.

ஆஸ்திரியாவில், புதுப்பித்தல் மற்றும் கட்டுமானம் முதன்மையாக உரிமம் பெற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் சான்றளிக்கப்பட்ட நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. பல வகையான நிறுவனங்கள் உள்ளன:

பொது ஒப்பந்தக்காரர்கள் (Generalunternehmer). கட்டிடங்களின் முழுமையான கட்டுமானம் மற்றும் பெரிய அளவிலான புனரமைப்புப் பணிகளை மேற்கொள்ளும் பெரிய நிறுவனங்கள் (உதாரணமாக, PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich, போன்றவை).

அத்தகைய நிறுவனங்கள் தேவையான அனைத்து உரிமங்களையும் (Baufirma அல்லது Baumeisterbetrieb - தகுதிவாய்ந்த கட்டுமான வடிவமைப்பாளர்), பொறியாளர்கள் மற்றும் பல்வேறு சிறப்புக் குழுக்களைக் கொண்டுள்ளன.

கைவினை நிறுவனங்கள் மற்றும் கைவினைஞர்கள். இவர்கள் குறிப்பிட்ட வகை வேலைகளில் (மின்சார வேலை, குழாய் வேலை, தச்சு வேலை, வண்ணம் பூசுதல், ஜன்னல்கள் போன்றவை) நிபுணத்துவம் பெற்றவர்கள். அத்தகைய ஒவ்வொரு நிறுவனமும் தங்களின் குறிப்பிட்ட துறைக்குரிய "Meisterbrief" அல்லது "Befähigungsnachweis" சான்றிதழைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் (உதாரணமாக, சான்றளிக்கப்பட்ட மின்சாரப் பணியாளர், சான்றளிக்கப்பட்ட குழாய் பணியாளர்).

முழுமையான சேவை வழங்குபவர்கள் (பல்துறை வல்லுநர்கள்). ஒரு முழுமையான "ஆரம்பம் முதல் இறுதி வரை" சேவையை வழங்கும் தனியார் கைவினைஞர்கள் அல்லது சிறு நிறுவனங்கள் (பெரும்பாலும் இவர்கள், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் அனைத்து முக்கியப் புனரமைப்புப் பணிகளையும் செய்யும் சிறு ஒப்பந்தக்காரர்களாக இருப்பார்கள்).

வியன்னாவில் புதுப்பித்தல்கள் பல்வேறு வடிவங்களில் வருகின்றன, ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்புகள் முதல் முழு கட்டிடத்தையும் புதுப்பித்தல் அல்லது டிராம் தடங்களை மாற்றுவது வரை. முக்கிய வகைகளை இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம்.

ஆஸ்திரியாவின் தலைநகரில் அதிக எண்ணிக்கையிலான பழைய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் (19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் "கிரைண்டர்ஸ்டீன்" கட்டிடங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன) மற்றும் தனிநபர் அடிப்படையில் ஒப்பீட்டளவில் குறைவான புதிய கட்டிடங்கள் உள்ளன. எனவே, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு புதுப்பித்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல் என்பது மிகவும் பொருத்தமான தலைப்பு. புதுப்பித்தலின் முக்கிய வகைகள்:

வெளிப்புறத் தோற்றத்தை மேம்படுத்தும் புனரமைப்புகள் (Oberflächenrenovierung). இதன் மிக எளிய வகையில், சுவர்களுக்கு வண்ணம் பூசுதல், சுவரொட்டிகள் மற்றும் தரையை மாற்றுதல், சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகளைப் புதுப்பித்தல், கதவுகளைச் சரிசெய்தல் மற்றும் எளிய குழாய் வேலைகள் ஆகியவை அடங்கும். இந்தப் புனரமைப்புகள் பொதுவாக கட்டிடத்தின் வெளிப்புறத்தைப் புத்துணர்ச்சியூட்டுவதற்காகச் செய்யப்படுகின்றன.

ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் (30–50 சதுர மீட்டர்) அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்பு செலவு 5,000 முதல் 15,000 யூரோக்கள் வரை இருக்கலாம், மேலும் கால அளவு பல வாரங்கள் முதல் ஒரு மாதம் வரை இருக்கலாம் (சுவர் தயாரிப்பு மற்றும் வண்ணப்பூச்சு உலர்த்தும் நேரம் உட்பட).

பெரிய அளவிலான புனரமைப்பு (Komplettrenovierung). இதில், பயன்பாட்டு அமைப்புகளை (மின்சாரம், குழாய் அமைப்பு, வெப்பமூட்டல்) முழுமையாக மாற்றுதல், சுவர்களை சமன்படுத்துதல், ஜன்னல்களை மாற்றுதல், மற்றும் பாரம் தாங்காத தடுப்புச் சுவர்களை முழுமையாகப் புதுப்பித்தல் அல்லது இடித்துத் தள்ளுதல் ஆகியவை அடங்கும்.

பழைய வீடுகளில், பழைய எரிவாயு கொதிகலன்கள் பெரும்பாலும் நவீன கூட்டு அமைப்புகளால் மாற்றப்படுகின்றன அல்லது வெப்பமாக்கல் அமைப்பு எரிவாயுவிலிருந்து மின்சாரத்திற்கு மாற்றப்படுகிறது. ஒரு பெரிய புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு புதிய கட்டுமானத்தைப் போன்றது. இது பொதுவாக 2-6 மாதங்கள் எடுக்கும் மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகளை கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க வேண்டும்.

வியன்னாவில் ஒரு பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முழுமையாகப் புதுப்பிப்பதற்கான சராசரி செலவு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €800–1,200 (அல்லது 100 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு தோராயமாக €80,000–120,000) ஆகும். இது சுவர்கள் மற்றும் தரையின் நிலை, வேலையின் சிக்கலான தன்மை மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருட்களைப் பொறுத்தது.

வியன்னா குடியிருப்பை புதுப்பிக்கும்போது, ​​\u200b\u200bகூடுதல் சிரமங்கள் பெரும்பாலும் எழுகின்றன:

வானிலை மற்றும் கட்டிடக்கலைக் கட்டுப்பாடுகள். உதாரணமாக, நகர மையத்தில், கட்டிட முகப்பின் நிறத்தை மாற்றுவது, கண்ணுக்குத் தெரியும் இடங்களில் குளிரூட்டிகளை நிறுவுவது போன்றவை தடை செய்யப்பட்டுள்ளன. வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க மையத்தில் உள்ள ஜன்னல்களுக்கு, சில சமயங்களில் அவற்றின் பழங்காலச் சட்டங்களைப் (ஸ்பெக்ட்ராட்) பாதுகாக்க வேண்டியுள்ளது, இது அதிக செலவு மிக்கதாகும்.

ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் அனுமதிகள். மறுசீரமைப்புப் பணிகள் (எ.கா., அறைகளை ஒன்றிணைத்தல், சமையலறை/குளியலறையை இடம் மாற்றுதல்) சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து (DA27, MA 40) ஒப்புதல் பெற வேண்டும். வியன்னாவில், ஒரு வரவேற்பறையை மறுசீரமைக்க "பசுமை வரி" செலுத்தவோ அல்லது மண்டல அனுமதி பெறவோ வேண்டியிருக்கலாம்.

பழைய பயன்பாட்டு வசதிகள். பல பழைய வீடுகளில் இன்றும் வார்ப்பு இரும்பு அல்லது கல்நார் குழாய்கள் உள்ளன. அவற்றை மாற்றுவது ஒரு பெரிய, தனிப்பட்ட புனரமைப்புத் திட்டமாக அமையலாம்.

சராசரி விலைகள் மற்றும் காலக்கெடு. சமீபத்திய நிபுணர் மதிப்பீடுகளின்படி, வியன்னாவில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளைப் புதுப்பிப்பதற்கு ஆகும் செலவு தோராயமாக பின்வருமாறு (தோராயமாக):

• அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்புகள் (ஓவியம், ஓடுகள், தரை) 30–50 மீ²: €5,000–10,000, 2–4 வாரங்கள்.
• பெரிய புதுப்பித்தல் (100 சதுர மீட்டர், சமையலறை/குளியலறை மாற்றீடு உட்பட): €80,000–120,000, கால அளவு 3–6 மாதங்கள்.
• ஜன்னல் மாற்று (அலகு 1 சதுர மீட்டர்) – €200–400/சதுர மீட்டர்.
• புதிய கதவை நிறுவுதல் (உள்துறை) - ஒரு துண்டுக்கு €500 இலிருந்து.
• குளியலறை குழாய்களை முழுமையாக மாற்றுதல் (வேலைகளின் சிக்கலானது): €8,000–15,000.

வியன்னாவின் தனியார் வீடுகள் (பொதுவாக நகரின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும், நகரத்தைச் சுற்றியுள்ள புறநகர்ப் பகுதிகளிலும், பகுதிகளிலும்) வேறுபட்ட புதுப்பித்தல் அட்டவணையைப் பின்பற்றுகின்றன: இந்தப் புதுப்பித்தல்கள் பொதுவாக அதிக விரிவான பணிகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு பெரிய வீட்டுப் புதுப்பித்தலின் முக்கிய கட்டங்கள் ("கபிடல்சானியருங்"):

வடிவமைப்பு மற்றும் அனுமதி பெறுதல். கூரையைப் புதுப்பிக்கும்போதும், புதிய கட்டமைப்புகளைச் சேர்க்கும்போதும், அல்லது தாங்கு கட்டமைப்புகளை மாற்றும்போதும் இது மிகவும் முக்கியமானது. ஆஸ்திரியாவில், பெரும்பாலான பெரிய திட்டங்களுக்கு அனுமதி (Baubewilligung) தேவைப்படுகிறது. கணக்கீடுகளைச் செய்வதற்காக ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் அல்லது கட்டமைப்புப் பொறியாளர் பெரும்பாலும் பணியமர்த்தப்படுகிறார்.

இடிப்பு மற்றும் மேலோட்டமான பழுதுபார்ப்புப் பணிகள் (Rohbauarbeiten). இதில் பழைய கட்டமைப்புகளைப் பிரித்தல் (பழைய கூரை மற்றும் சுவர்களை அகற்றுதல், மேற்பரப்புகளை சமன்படுத்துதல், மற்றும் ஒரு விரிவாக்கத்திற்கான அஸ்திவாரம் அல்லது அடித்தளத்தை அமைத்தல்) ஆகியவை அடங்கும்.

கூரை மற்றும் முகப்பு (Dach und Fassade). கூரை பழுதுபார்த்தல் அல்லது மாற்றுதல் (ஓடுகள், உலோகம், தார் ஓடுகள் – தேர்வு செலவைப் பாதிக்கிறது) மற்றும் ஆற்றல் சேமிப்பிற்கான முகப்பு வெப்பக்காப்பு. உதாரணமாக, தார் ஓடுகளின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் 20–30 €, பாரம்பரிய பீங்கான் ஓடுகளின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 10–25 €, செப்புத் தகடுகளின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 80–100 €.

பயன்பாட்டு அமைப்புகள் (வீட்டு நிறுவல்). அமைப்புகளின் முழுமையான மறுவடிவமைப்பு: ஒரு புதிய எரிவாயு கொதிகலன் அல்லது வெப்ப பம்ப், குழாய்கள் மற்றும் மின்வடிச்சட்டங்களை மாற்றுதல். இதற்குப் பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகலாம் (ஒரு நவீன புடெரஸ் அல்லது வைலண்ட் கொதிகலனை நிறுவுவதற்கு €5,000–10,000 செலவாகும், அதனுடன் நிறுவல் செலவுகளும் உண்டு).

வெப்பக்காப்பு மற்றும் ஆற்றல் திறன் (Sanierung der Gebäudehülle). இதில் கூரை, முகப்பு மற்றும் தரைக்கு வெப்பக்காப்பு செய்வது, அத்துடன் ஜன்னல்களை ஆற்றல் திறன் கொண்டவையாக (மும்மடிக் கண்ணாடி ஜன்னல்கள்) மாற்றுவதும் அடங்கும். இத்தகைய பணிகளுக்கு பெரும்பாலும் அரசால் பகுதி மானியம் வழங்கப்படுகிறது (இதைப்பற்றி நான் கீழே இன்னும் விரிவாக விவாதிப்பேன்).

இறுதிப் பூச்சுப் பணிகள் (Innenausbau). உட்புறத் தடுப்புச் சுவர்கள் அமைத்தல், பயன்பாட்டு வசதிகளைப் பொருத்துதல், தரை அமைத்தல், வர்ணம் பூசுதல் மற்றும் பூச்சு வேலை, சமையலறை மற்றும் வீட்டு உபகரணங்களைப் பொருத்துதல்.

நிலச்சீரமைப்பு மற்றும் இறுதிக் கட்டுமானம் (Fertigstellung). வியன்னா பிராந்தியத்தில் உள்ள வீடுகளில் பெரும்பாலும் தனியார் தோட்டங்கள் இருக்கும்: நிலச்சீரமைப்பு, தோட்டப் பாதைகள் மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடம் ஆகிய அனைத்தும் இறுதிக் கட்டத்தில் அடங்கும்.

மூலதனக் கட்டுமானம் (Kapitalbau) என்பது வெறும் புதுப்பித்தல் மட்டுமல்ல; சில சமயங்களில் இது 'ரெனோவேஷன் காம்ப்ளீட்' அல்லது முழுமையான மறுகட்டுமானம் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. இருப்பினும், முறையான திட்டமிடலுடன், நவீன தொழில்நுட்பங்கள் ஒரு பழைய வீட்டை ஆற்றல் திறன் மிக்கதாக மாற்ற முடியும்: அதாவது, வீட்டின் முகப்பை முழுமையாக மாற்றுவது, சூரிய மின் தகடுகளை நிறுவுவது மற்றும் தரைகளுக்கு வெப்பக் காப்பு செய்வது போன்றவை.

நாட்டு வீடுகளுக்கான சிறப்பு நுணுக்கங்கள்:

பெரிய அளவிலான புதுப்பித்தல் மற்றும் விரிவாக்கப் பணிகள். பல கட்டிடங்களுக்கு ஒரு பரண் அல்லது வாகன நிறுத்துமிடம் கூடுதலாகக் கட்ட வேண்டியிருக்கலாம்; அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், திட்டமிடல் முடிவுகளுக்கு உள்ளூர் வீட்டுவசதி அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது (குறிப்பாக அந்தச் சொத்து நகராட்சிக்குச் சொந்தமானதாக இல்லாமல், தனியாருக்குச் சொந்தமானதாக இருந்தால்).

சுகாதாரம் மற்றும் பயன்பாட்டுத் தேவைகள். குடிசைப் பகுதிகளில் மையக் கழிவுநீர் அமைப்பு (செப்டிக் டேங்க்) இல்லாமல் இருக்கலாம், எனவே புதுப்பித்தல் பணிகளைத் திட்டமிடும்போது உள்ளூர் பயன்பாடுகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

நிதி உதவி. பெரிய வீடுகளைப் புதுப்பிப்பதற்குப் பொதுவாகப் பல லட்சம் செலவாகும். பலர் இத்தகைய திட்டங்களுக்கு, அசையாச் சொத்துக்களைப் பிணையமாகக் கொண்ட அடமானங்கள் மூலம் நிதியளிக்கின்றனர். ஆற்றல் திறன் மானியங்கள் செலவுகளைக் குறைக்க உதவுகின்றன.

வீட்டு புதுப்பித்தல் நிலைகளின் எடுத்துக்காட்டு:

*பிராந்தியம் மற்றும் டிரிம் அளவைப் பொறுத்தது.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ஒரு தனியார் வீட்டின் பெரிய அளவிலான புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு பெரிய அளவிலான மற்றும் விலையுயர்ந்த செயலாகும். இருப்பினும், உயர்தர வேலை மூலம் முதலீடு முழுமையாக ஈடுசெய்யப்படுகிறது: வீடு ஆற்றல் திறன் கொண்டதாகவும் வசதியாகவும் மாறும், எளிதாக வாடகைக்கு விடப்படும் அல்லது லாபகரமாக விற்கப்படும்.

கூடுதலாக, வட்டி விகிதங்கள் தற்போது குறைந்து வருவதால், அத்தகைய முதலீடுகள் மிகவும் மலிவு விலையில் கிடைப்பதால், உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் புதுப்பித்தல் பணிகளுக்காக கடன்களை வாங்குகிறார்கள்.

வியன்னா ஒரு பெரிய பெருநகரமாகும், இது சாலைகள், டிராம்கள் மற்றும் நடைபாதைகளின் பரந்த வலையமைப்பைக் கொண்டுள்ளது. நகரத்தின் தெரு மற்றும் சாலை உள்கட்டமைப்பு தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்படுகிறது:

முக்கிய சாலைப் பழுதுபார்ப்புகள். இதில் பழைய நிலக்கீல் அல்லது கூழாங்கல் சாலையை அகற்றுதல், அடித்தளத்தை வலுப்படுத்துதல் மற்றும் புதிய நிலக்கீல் அல்லது நடைபாதைக் கற்களைப் பதித்தல் ஆகியவை அடங்கும். வழக்கமாக, நகரம் ஒவ்வொரு 20–30 வருடங்களுக்கும் ஒரு சாலையை முழுமையாகப் பழுதுபார்க்கிறது.

திட்ட அளவுருக்கள் மாறுபடலாம்: டிராம்கள் உள்ள அவென்யூக்களுக்கு (எ.கா., ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ், ரிங்), முழுமையான பாதை மாற்றங்களும் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. பெரிய திட்டங்களுக்கு (பாலங்கள், மேம்பாலங்கள்) பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும்.

நடைபாதைகள் மற்றும் பைக் பாதைகள். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வியன்னா அதன் பைக் பாதைகளின் வலையமைப்பை தீவிரமாக விரிவுபடுத்தி, பாதசாரி பகுதிகளை மேம்படுத்தி வருகிறது. இந்தத் திட்டங்களில் சாலை ஓரங்கள் மற்றும் நடைபாதைகளை மாற்றுதல் மற்றும் வடிகால் அமைப்புகளைச் சேர்த்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

உதாரணமாக, "Raus aus dem Asphalt" திட்டம் பழைய சதுக்கங்களைப் பசுமையாக்குவதை உள்ளடக்கியது – இதுவும் தெருப் புனரமைப்புகளின் ஒரு பகுதியாகும் (நகர மேம்பாட்டு முயற்சிகளைப் பார்க்கவும்).

டிராம் மற்றும் சுரங்கப்பாதை புனரமைப்பு. முன்பே குறிப்பிட்டபடி, Wienஎர் லினியன் நிறுவனம் ஆண்டுதோறும் டஜன் கணக்கான சிறிய மற்றும் பெரிய திட்டங்களை மேற்கொள்கிறது: 2025-ஆம் ஆண்டில், அவர்கள் சுமார் 11 கி.மீ. தண்டவாளங்களையும் 45 இணைப்புப் பாலங்களையும் மாற்றியமைக்கத் திட்டமிட்டுள்ளனர்.

மூலம் தற்போதைய போக்குவரத்து நிலவரங்களைக் கண்காணிக்கலாம் ARBÖ அல்லது VerkehrsInfo)

வியன்னாவில் சாலை கட்டுமானத்திற்கான காலக்கெடு மற்றும் செலவுகள் பொது ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் டெண்டர்கள் மூலம் கண்காணிக்கப்படுகின்றன. வடிவமைப்பு முதல் ஏற்றுக்கொள்ளல் வரை அனைத்து நிலைகளும் போக்குவரத்து காவல்துறை (MA 37) மற்றும் சாலைத் தொழிலாளர் சங்கம் MA 28 ஆகியவற்றால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

திட்டங்கள் நகர பட்ஜெட்டில் இருந்து நிதியளிக்கப்படுகின்றன, மேலும் பெரும்பாலும் ஓரளவு கூட்டாட்சி மற்றும் ஐரோப்பிய நிதிகளிலிருந்து (உதாரணமாக, சத்தம் பாதுகாப்பு சுவர்கள் அல்லது சுற்றுச்சூழல் திட்டங்களுக்கு) நிதியளிக்கப்படுகின்றன.

சாலை சீரமைப்பு ஏன் அவசியம்: போக்குவரத்துப் பாதுகாப்பும் நிலைத்தன்மையுமே மிக முக்கியமானவை. புதிய சாலைகள் விபத்துக்களைக் குறைத்து, சாலைகளின் ஆயுட்காலத்தை நீட்டிக்கின்றன. உதாரணமாக, Wienஎர் லினியன் பழைய தண்டவாளங்களை மாற்றியமைத்த பிறகு டிராம்களின் நேரந்தவறாமையை மேம்படுத்த முடிந்தது (இந்த முதலீடு 2024-ல் அங்கீகரிக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகரித்த சேவை நம்பகத்தன்மையின் மூலம் அதற்கான செலவை ஈடுசெய்தது).

நகரம் நிலைத்தன்மைக்காகவும் பாடுபடுகிறது: பைக் நெட்வொர்க்குகளை விரிவுபடுத்துதல் மற்றும் பசுமையை வளர்ப்பதற்கான பணிகள் காலநிலை நோக்கங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன (குறைந்த நிலக்கீல் என்றால் குளிர்ந்த கோடை காலம் என்று பொருள்).

பொதுவாக, வியன்னாவில் சாலைப் பணிகள் ஒரு தொடர்ச்சியான செயல்முறையாகும், இது வருடாந்திர சுழற்சிக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது: கோடையில், நிலக்கீல் மிகவும் சுறுசுறுப்பாக இருக்கும் (வானிலை சாதகமாக இருக்கும்), மற்றும் குளிர்காலத்தில், உள் நகரத் திட்டங்கள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

வியன்னாவில் சொத்து உரிமையாளர்களுக்குக் கிடைக்கும் விருப்பங்களைப் புரிந்து கொள்ள, கிடைக்கும் சேவைகளின் வரம்பைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். இங்கே, எந்தவொரு தேவைக்கும் ஏற்ற விருப்பங்களைக் காண்பீர்கள்.

வியன்னாவின் புதுப்பித்தல் சந்தை, சிறிய பழுதுபார்ப்புகள் முதல் முழுமையான புதுப்பித்தல் மற்றும் இறுதிக்கட்டப் பணிகள் வரை முழு அளவிலான சேவைகளை வழங்குகிறது. முக்கிய வகையான வேலைகள் மற்றும் சேவைகள் பின்வருமாறு:

• பொதுவான புனரமைப்புப் பணிகள். வர்ணம் பூசுதல் (வண்ணப்பூச்சு, தரைவிரிப்பு), தரைத்தளம் (பர்கெட், லேமினேட், ஃபிலீஸ்), சாந்து பூசுதல் மற்றும் உலர்சுவர் அமைத்தல், புதிய சுவர் கட்டுதல்.
• பிளம்பிங் (நிறுவுநர்). பிளம்பிங் சாதனங்களை நிறுவுதல் மற்றும் புதுப்பித்தல் – குழாய் மாற்றுதல், குளியல் தொட்டிகள் மற்றும் ஷவர் அறைகள், கழிப்பறைகள், கைகழுவும் தொட்டிகள், மற்றும் வெப்பமூட்டும் சாதனங்களை நிறுவுதல்.
• மின்சாரப் பொருத்துதல். சாக்கெட்டுகள், சுவிட்சுகள், விளக்குகள் ஆகியவற்றை இடம் மாற்றுதல் அல்லது சேர்த்தல், விநியோகப் பலகைகளை நிறுவுதல், வீட்டு உபயோகப் பொருட்களை இணைத்தல்.
• வெப்பமூட்டல் மற்றும் காற்றோட்டம் (Heating/Luftung). கொதிகலன்கள், ரேடியேட்டர்கள் மற்றும் தரைக்கீழ் வெப்பமூட்டும் கருவிகளை நிறுவுதல் மற்றும் பழுதுபார்த்தல்; நவீன வெப்ப பம்ப் அல்லது சூரிய சேகரிப்பான் அமைப்புகளை நிறுவுதல்.
• தச்சு வேலை மற்றும் அலமாரி தயாரிப்பு (டிஷ்லெரி/ஷ்ரைனர்). நாங்கள் கதவுகள், உள்ளமைக்கப்பட்ட அலமாரிகள், பிரத்யேக சமையலறைகள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் மரத்தரைத் தளங்களைத் தயாரிக்கிறோம்.
• சிறப்புச் சேவைகள். முகப்புச் சுவர் சீல் செய்தல், ஒலித்தடுப்பு, ஸ்மார்ட் ஹோம் சிஸ்டம் நிறுவுதல், பால்கனி நில வடிவமைப்பு (grünanlage) மற்றும் பல.
• இறுதிப் பூச்சு வேலைகள் (Innenausbau). அலங்கார உள்ளகப் பூச்சு வேலைகள் – மொசைக் ஓடு பதித்தல், கலைநயமிக்க சுவர் அலங்காரம், அரிதான உயர்தரப் பூச்சுகள் (எ.கா., பளிங்கு போன்ற அமைப்புடையது).

வியன்னாவில் உள்ள கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு புதுப்பித்தல் நிறுவனமும் இந்த சேவைகளை சுயாதீனமாகவோ அல்லது துணை ஒப்பந்ததாரர்கள் மூலமாகவோ வழங்குகின்றன. பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு புதுப்பித்தல்களுக்கு, பொது ஒப்பந்ததாரர் பெரும்பாலும் தொழிலாளர்கள் குழுவைக் கூட்டி அனைத்து நிலைகளையும் மேற்பார்வையிடுகிறார்.

சிறப்புக் கவனம் பெறத் தகுதியானவை குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்து மேம்பாட்டுச் சேவைகள் பெரிய நிறுவனங்கள், அலுவலகங்கள் முதல் உணவகங்கள் வரை, வணிக வாடிக்கையாளர்களுக்கென பிரத்யேகத் துறைகளைக் கொண்டுள்ளன.

அவர்கள் அலுவலகங்களை மறுவடிவமைப்பு செய்கிறார்கள்; சுவிஸ் சட்டம் பெரும்பாலும் பணியிட தழுவல்களை (உதாரணமாக, மாற்றுத்திறனாளிகளுக்கான தடைகள் மற்றும் லிஃப்ட்) கோருகிறது. வியன்னாவில், கஃபேக்கள் மற்றும் பொட்டிக்குகளுக்கான மறுபெயரிடுதல் புதுப்பித்தல்கள் - வடிவமைப்பாளர் உட்புறங்கள் - பிரபலமாக உள்ளன.

வழங்குகிறது கூடுதல் சிறப்பு சேவைகளையும்

• ஜன்னல் மற்றும் கதவு பொருத்துதல். பெரும்பாலும், அளவுகள் எடுத்தல் மற்றும் கண்ணாடி தேர்வு உட்பட, முழுப் பொறுப்பு அடிப்படையில் செய்து தரப்படுகிறது.
• பாதுகாப்பு. வீடியோ கண்காணிப்பு, அலாரங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான கதவுகளைப் பொருத்துதல்.
• துப்புரவு சேவைகள். புனரமைப்புப் பணிகளுக்குப் பிறகு, பல நிறுவனங்கள் அவ்விடத்தைத் துப்புரவு செய்யும் சேவைகளை வழங்குகின்றன.
• போக்குவரத்து சேவைகள். கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் இடிப்பு உபகரணங்களை ஏற்றிச் செல்வதற்கான போக்குவரத்து சேவை வாடகைக்குக் கிடைக்கும்.

எனவே, வியன்னாவில் இன்றைய புதுப்பித்தல் என்பது ஏராளமான நிபுணர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் பங்கேற்பு தேவைப்படும் ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும். முக்கிய நன்மைகள் தரம் மற்றும் பொறுப்பு: ஆஸ்திரியாவில், எந்தவொரு பெரிய வேலைக்கும் ஒப்பந்ததாரரும் அவர்களின் காப்பீடும் பொறுப்பாகும்.

நம்பகமான கட்டுமான நிறுவனம் அல்லது ஒப்பந்ததாரரைக் கண்டுபிடிப்பது வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு முக்கியமான பணியாகும். முன்னர் குறிப்பிட்டது போல, அனுபவம் மற்றும் நற்பெயரில் கவனம் செலுத்துவது நல்லது. அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பீடுகள் குறைவு, ஆனால் பல வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன:

முன்னணி நிறுவனங்கள். வியன்னாவின் மிகப்பெரிய பொது ஒப்பந்ததாரர்கள் PORR Bau, Strabag (ஆஸ்திரியாவில் ஒரு பிரிவைக் கொண்ட ஒரு சர்வதேச ஹோல்டிங் நிறுவனம்), König & Heinrich, Wienerberger (முதன்மையாக ஒரு செங்கல் கட்டுபவர், ஆனால் கட்டுமானப் பிரிவுகளையும் கொண்டவர்), மற்றும் LeBe Bau, Obenauf, மற்றும் Rudolf Hödl போன்ற பல சிறிய நிறுவனங்களும் ஆகும்.

அவர்கள் பெரும்பாலும் பெரிய திட்டங்களில் (உயரமான கட்டிடங்கள், அலுவலகங்கள்) வேலை செய்கிறார்கள், ஆனால் சிலர் ஆடம்பர புதுப்பித்தல்களிலும் வேலை செய்கிறார்கள்.

சிறப்பு வாய்ந்த நிறுவனங்கள். சில நிறுவனங்கள் பழைய கட்டிடங்களின் பெரிய அளவிலான புனரமைப்புப் பணிகளில் குறிப்பாகக் கவனம் செலுத்துகின்றன—உதாரணமாக, வோன்ஃபோண்ட்ஸ் Wien சமூகத் திட்டங்களுக்காக நம்பகமான ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் கூட்டு சேர்ந்துள்ளது.

வியன்னா சந்தையின் பிரத்தியேகங்களைப் பற்றிய நீண்ட வரலாறு மற்றும் அறிவைக் கொண்ட பல உள்ளூர் குடும்ப நிறுவனங்களும் (அவற்றின் பெயரில் "Baugeschäft" உடன்) உள்ளன.

நடைமுறையில் இருந்து, பின்வரும் படிகளை பரிந்துரைக்கலாம்:

உரிமங்களையும் தொழில்முறை சங்கங்களின் உறுப்பினர் தகுதிகளையும் சரிபார்க்கவும். அனைத்து கட்டுமான நிறுவனங்களும் பெரிய நிறுவனங்களும் விர்ஷாஃப்ட்ஸ்கேமர் (வர்த்தக மற்றும் தொழில் சபை) உடன் பதிவு செய்யப்பட்டு, தங்களின் குறிப்பிட்ட செயல்பாட்டிற்கான உரிமத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். பௌமெய்ஸ்டெரினுங் (கட்டுமான வல்லுநர்களின் சங்கம்) இல் உறுப்பினராக இருப்பது தரத்தின் ஒரு கூடுதல் அறிகுறியாகும்.

நம்பகமான வழிகளைப் பயன்படுத்துங்கள். உதாரணமாக, வியன்னா பொருளாதார சங்கம் (Wirtschaftskammer Wien பதிவுசெய்யப்பட்ட கட்டுமான நிறுவனங்களின் பட்டியல்களைப் பராமரிக்கிறது. தொழில்முறை வலைத்தளங்கள் மற்றும் கோப்பகங்கள் (சுயாதீன கோப்பகங்களில் போட்டியைக் கண்டறிவது கடினம்; உதாரணமாக, செயல்படும் நிறுவனங்கள் பொதுவாக zurzbauen.at என்ற அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் பட்டியலிடப்படுகின்றன).

விமர்சனங்களைப் படித்து கேள்விகளைக் கேளுங்கள். போன்ற ஜெர்மன் மொழி மன்றங்களில் Houzz மக்கள் தாங்கள் செய்த புதுப்பிப்புப் பணிகளின் மாதிரிகளைப் பதிவிடுகிறார்கள். வாய்மொழிப் பரிந்துரைகள் ஒரு மதிப்புமிக்க ஆதாரமாகும். உதாரணமாக, கருத்துகளுக்கு விரைவாகப் பதிலளித்து, காலக்கெடுவைச் சந்திக்கும் ஒப்பந்தக்காரர்களைக் குடியிருப்பாளர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.

அவர்களின் பணித்தொகுப்பைச் சரிபார்க்கவும். ஒப்பந்தக்காரரின் அனுமதியுடன் அவர் முடித்த திட்டங்களைப் பார்வையிடுவது, அவற்றின் தரத்தைப் பற்றி உங்களுக்கு ஒரு சிறந்த புரிதலைத் தரும். சில நிறுவனங்கள் தங்கள் பணிகளின் காணொளி அறிக்கைகளைத் தயாரிக்கின்றன.

மதிப்பீடுகளை ஒப்பிடுங்கள். 2-3 சுயாதீன மதிப்பீடுகளைக் கோருங்கள். வேறுபாடுகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால், அதற்கான காரணத்தைக் கண்டறியுங்கள். சில நேரங்களில், குறைந்த கட்டணம் வாங்கும் ஒப்பந்தக்காரர், பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் அல்லது காலக்கெடுவில் குறைபாடு செய்வார். தொடர்புடைய பல நிறுவனங்கள் (எப்பாக்சி, டைல், பெயிண்டர்) ஒருங்கிணைந்த முறையில் ஒன்றாகச் செயல்படுவது சிறந்தது.

இந்த ஒப்பந்தம் இடர்களை உள்ளடக்கியது. ஒப்பந்தத்தில் தெளிவான விதிமுறைகளைச் சேர்க்கவும்: திட்டத்தின் முக்கிய கட்டங்களுக்கான கட்டண அட்டவணை, காலக்கெடுவைத் தவறவிடுவதற்கான அபராதங்கள் மற்றும் ஒரு உத்தரவாதப் பிரிவு (ஆஸ்திரியாவில், கட்டுமானப் பணிக்கு மூன்று ஆண்டுகள் வரை உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது, மேலும் ஓராண்டுக்குப் பிறகு ஆய்வு செய்யப்படும்).

உள்ளூர் சார்ந்த பரிசீலனைகள். அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்களில் செய்யப்படும் பல புனரமைப்புப் பணிகளுக்குக் கட்டிட அனுமதி (Hausverwaltung) மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது (உதாரணமாக, கட்டிடத்தின் முகப்பை மாற்றும்போது, ​​"நேர்மறையான ஒப்புதல்" (positive Begutachtung) தேவைப்படுகிறது). ஒரு நம்பகமான ஒப்பந்ததாரர், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்ய உங்களுக்கு உதவுவார்.

வியன்னாவில் சட்டவிரோத "விருந்தினர் தொழிலாளர்கள்" வரவேற்கப்படுவதில்லை: மிகவும் நற்பெயர் பெற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு தேவை. மேலும், பழைய கட்டிடங்களில் உள்ள திட்டங்களுக்கு பெரும்பாலும் கட்டிடக் கலைஞர்களுடன் ஆலோசனை மற்றும் மண்டலப்படுத்தல் தேவைப்படுகிறது (எடுத்துக்காட்டாக, வரலாற்று முகப்பை சேதப்படுத்துவதைத் தவிர்க்க).

மிக முக்கியமானவை தரச் சான்றிதழ்கள்: ஒரு மின்சாரப் பணியாளரிடம் எலக்ட்ரோமீஸ்டர் (Elektromeister), ஒரு எரிவாயுப் பொருத்துநரிடம் இன்ஸ்டாலேட்டர்பெஃபாஹிகுங் (Installateurbefähigung), மற்றும் கட்டிடத் தொழிலாளர்களிடம் பாம்ஸ்டர்ப்ரூஃபுங் (Baumeisterprüfung) அல்லது கெவெர்பெஷைன் (Gewerbeschein) இருக்க வேண்டும். ஒப்பந்ததாரர் உள்ளூர் விதிமுறைகளை நன்கு அறிந்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் (நகர அதிகாரிகளின் MA37 விதிமுறைகளின்படி, கடுமையான இணக்கம் தேவைப்படுகிறது).

முக்கியப் பரிந்துரை: மிகக் குறைந்த விலையை நாடாதீர்கள்; மாறாக, விலை, காலக்கெடு மற்றும் ஒப்பந்தக்காரரின் நம்பகத்தன்மை ஆகியவற்றுக்கு இடையே ஒரு சமநிலையை நாடுங்கள்.

பொதுவாக, ஒரு தொழில்முறை நிறுவனம் அதிக விலை கொண்டது ஆனால் நம்பகமானது. உள்ளூர் தனியார் ஒப்பந்தக்காரர்கள் பொதுவாக குறைவாகவே கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள், ஆனால் எந்த உத்தரவாதத்தையும் வழங்குவதில்லை. அவர்கள் "கண்ணால்" செய்யப்பட்ட "மர ஜன்னல்களை" வைத்திருக்கலாம், அதே நேரத்தில் பெரிய நிறுவனங்கள் நம்பகமான சப்ளையர்களுடன் (யூரோ கதவுகள், சான்றளிக்கப்பட்ட குழாய்கள்) வேலை செய்கின்றன.

வியன்னாவில் தொழில்முறை கட்டுமான நிறுவனங்களை வாடிக்கையாளர்கள் பணியமர்த்த வேண்டும் என்று நான் பரிந்துரைக்கும்போது, ​​புதுப்பித்தல் அனைத்து தரநிலைகளையும் பூர்த்தி செய்யும் என்பதை இது உறுதி செய்கிறது என்பதை விளக்குகிறேன். உதாரணமாக, ஒரு பழைய வீட்டில் வயரிங் பாதுகாப்பாக நிறுவுவது எப்படி என்பது உரிமம் பெற்ற எலக்ட்ரீஷியனுக்கு மட்டுமே தெரியும்.

இறுதியாக, பரிந்துரைக்கப்படும் நிறுவனங்கள்: நிறுவப்பட்ட "அதிகாரப்பூர்வ" மதிப்பீடுகள் எதுவும் இல்லை என்றாலும், நல்ல நற்பெயர் கொண்ட நிறுவனங்களை நம்புவது பொதுவானது என்று அனுபவம் காட்டுகிறது. அவற்றுள் அடங்குபவை:

• PORR Bau GmbH என்பது ஆஸ்திரிய கட்டுமான சந்தையில் (உள்கட்டமைப்பு முதல் குடியிருப்பு பகுதிகள் வரையிலான திட்டங்கள்) முன்னணியில் உள்ளது.
• கோனிக் & ஹென்ரிச் என்பது வியன்னாவில் வீடுகள், அலுவலகங்களைக் கட்டிப் புதுப்பிக்கும் ஒரு பெரிய நிறுவனமாகும், மேலும் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டுமானத்தில் அனுபவமும் உள்ளது.
• வோன்ஃபாண்ட்ஸ் Wien (கொள்முதல் மூலம் திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்கிறது) ஒரு ஒப்பந்ததாரர் அல்ல, ஆனால் வியன்னாவின் தங்குமிடங்களை நவீனமயமாக்க புகழ்பெற்ற நிறுவனங்களுடன் நெருக்கமாக செயல்படுகிறது.

சிறிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு, நீங்கள் புகழ்பெற்ற வியன்னா கைவினைஞர்களைத் தொடர்பு கொள்ளலாம்: எடுத்துக்காட்டாக, "ஆல்ரவுண்ட் ஹேண்ட்வெர்கர் Wien" (அனைத்து வகையான வேலைகளும்) அல்லது "மாலர்மீஸ்டர் Wien" (ஓவிய வேலை) நிறுவனங்கள் - அவை பெரும்பாலும் 3 ஆண்டுகள் வரையிலான வேலைக்கு உத்தரவாதங்களை வழங்குகின்றன.

ஆஸ்திரியாவில் புதுப்பித்தல் செலவுகள் திட்டங்களைத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு எப்போதும் ஒரு கவலையாக இருக்கும். அண்டை நாடுகளை விட வியன்னாவில் அவை அதிகமாக இருந்தாலும், சேவைகளின் தரம் பாரம்பரியமாக மிக அதிகமாக உள்ளது.

வியன்னாவில் பழுதுபார்க்கும் செலவு பல காரணிகளைப் பொறுத்தது:

வேலையின் அளவு மற்றும் சிக்கலான தன்மை. சதுர மீட்டர்கள் அதிகமாகவும், கட்டங்கள் (பிரித்தல், சீரமைத்தல், பயன்பாட்டுப் பணிகள்) அதிகமாகவும் இருந்தால், செலவும் அதிகமாகும். ஒரு அறையில் உள்ள 'வெப்பமான மின்விளக்கை' பழுதுபார்ப்பது, முழு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பையும் புதுப்பிப்பதை விட மிகவும் மலிவானது.

பொருட்களின் தரம். பொருட்களின் பிராண்ட் மற்றும் வகையைப் பொறுத்து விலைகள் மாறுபடும். உதாரணமாக, மலிவு விலை செராமிக் டைல்ஸ்களின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €15–30 ஆகவும், டிசைனர் டைல்ஸ்களின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €60–100 ஆகவும் இருக்கும். பாரம்பரிய ஆஸ்திரிய ஓக் மரப் பார்கெட் தரையின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €80–150 ஆக இருக்கலாம். பொருட்களின் (ஜன்னல்கள், ரேடியேட்டர்கள், குழாய் அமைப்புகள்) விலை அதிகமாக இருந்தால், இறுதி மதிப்பீடும் அதிகமாக இருக்கும்.

சொத்தின் அமைவிடம். மையப் பகுதிகளில் (Innere Stadt, Josefstadt) செய்யப்படும் பணிகளுக்கு, வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க மையப்பகுதிக்கு சேதம் ஏற்படும் அபாயம் அதிகம் இருப்பது, வெளிப்புறத் தேவைகள் மற்றும் அனுமதி பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் காரணமாக அதிக செலவாகலாம். புறநகர்ப் பகுதிகளில் (Favoriten, Donaustadt, நீடர்ஆஸ்திரியா), அதே பணிகளுக்கான விலைகள் பெரும்பாலும் 10-20% குறைவாக இருக்கும்.

ஒப்பந்தக்காரரைத் தேர்ந்தெடுப்பது. பெரிய நிறுவனங்கள் தங்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் உத்தரவாதங்கள் காரணமாக அதிக கட்டணம் வசூலிக்கின்றன, ஆனால் சில சமயங்களில் மூலப்பொருட்களுக்கு (மொத்த கொள்முதல்) குறைந்த விலையை வசூலிக்கின்றன. தனியார் ஒப்பந்தக்காரர்கள் முறையான ஒப்பந்தம் அல்லது உத்தரவாதம் இல்லாமல் வேலைக்குக் குறைந்த விலையை வழங்கலாம்.

தற்போதைய சந்தை நிலவரங்கள். பணவீக்கம் மற்றும் அதிகரித்து வரும் எரிசக்தி, மூலப்பொருட்களின் விலைகள் காரணமாக, 2025-ஆம் ஆண்டில் கட்டுமானச் செலவுகள் 2020–2021-ஆம் ஆண்டை விட அதிகமாக உள்ளன. ஆஸ்திரியாவில் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் 5–10% அதிகரித்துள்ளது. (உலகளாவிய பொருளாதார நிலைமைகள் காரணமாக) எஃகு மற்றும் மரக்கட்டைகளின் விலை உயர்வு குறிப்பாகக் கவனிக்கத்தக்கதாக உள்ளது.

சராசரியாக, வியன்னாவில் நிபுணர்களுக்கான தொழிலாளர் செலவுகள் ஒப்பீட்டளவில் அதிகமாக உள்ளன: ஒரு திறமையான தொழிலாளிக்கான சராசரி விகிதம் (பொருட்கள் தவிர) ஒரு மணி நேரத்திற்கு €30 முதல் €60 வரை இருக்கும் (தொழிலைப் பொறுத்து: ஒரு எலக்ட்ரீஷியன் ஒரு ஓவியரை விட அதிகமாக கட்டணம் வசூலிக்க முடியும்). இதன் பொருள் ஒரு கதவை நிறுவுவதற்கு (இரண்டு மணிநேர வேலை) கதவைத் தவிர்த்து, ஒரு மணி நேரத்திற்கு குறைந்தது €100–150 செலவாகும்.

வியன்னாவில் புதுப்பித்தல்களுக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைக் கணக்கிட உதவும் சராசரி குறிக்கும் விலைகள் கீழே உள்ளன:

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒப்பனை புதுப்பித்தல் (30–50 மீ²):

• சுவர் ஓவியம்: €8–15/m² (ப்ரைமர் மற்றும் இரண்டு கோட் பெயிண்ட் உட்பட).
• லேமினேட் அல்லது பார்க்வெட்: €30–50/m² (பொருள் + நிறுவல்).
• டைல்ஸ் (சமையலறை/குளியலறை): €25–40/சதுர மீட்டர் (கூடுதலாக கூழ்).

மொத்தம்: முழுமையான புனரமைப்புப் பணிக்கான செலவு தோராயமாக €5,000–10,000 (கூலி மற்றும் பொருட்கள்). உதாரணம்: ஒரு சிறிய குடியிருப்பில் இரண்டு அறைகளுக்கு வண்ணம் பூசுதல் மற்றும் தரையை மாற்றுதல் – €6,000; பூச்சு வேலை மற்றும் சுவரொட்டி ஒட்டுதல் – €3,000.

பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு புதுப்பித்தல் (80–100 சதுர மீட்டர்):

• மின்சாரம்: ஒரு புள்ளிக்கு €100–150 (சாக்கெட்/லைட்), கூடுதலாக விநியோக வாரியம் மற்றும் ஆட்டோமேஷனுக்கு €150–300.
• குழாய் இணைப்பு: 7–12 மீட்டர் உயரத்தில் குழாய்களை மாற்றுதல் - €3,000 வரை, புதிய குளியல் தொட்டி/ஷவர் நிறுவுதல் - €1,500–3,000, கழிப்பறை - €500–1,000.
• சமையலறை: உடல் மற்றும் முகப்புகள் - €3,000–8,000 (IKEA பாணி அல்லது ஷ்ரைனரிடமிருந்து ஆர்டர்).
• இடிப்பு மற்றும் மறைக்கப்பட்ட வேலை: ~€10–15k (கட்டுமான கழிவுகளுக்கான செலவுகள், குறுகிய கால ஒப்பந்ததாரர்கள்).

மொத்தத்தில், 100 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள ஒரு நடுத்தர வகை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முழுமையாகப் புதுப்பித்துத் தருவதற்கு €80,000 முதல் €120,000 வரை செலவாகலாம். இதில் தொழிலாளர் கூலி, மூலப்பொருட்கள் மற்றும் தளபாடங்கள் ஆகியவை அடங்கும். வடிவமைப்புத் திட்டத்தையும் சேர்த்தால், கூடுதலாக €2,000 முதல் €5,000 வரை செலவாகலாம்.

ஒரு தனியார் வீட்டின் (150–200 மீ²) பெரிய அளவிலான புனரமைப்பு. புனரமைப்பின் அளவைப் பொறுத்து செலவுகள் மாறுபடும், ஆனால் பொதுவாக €150,000 முதல் €300,000 வரை (முழுமையான பணி நிறைவு) இருக்கும். உதாரணமாக, கூரை மாற்றுதல், முகப்பு வெப்பக்காப்பு மற்றும் முழுமையான பயன்பாட்டு அமைப்பு மாற்றுதல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய 150 மீ² வீட்டின் ஒரு பெரிய அளவிலான புனரமைப்புக்கு, பொதுவாக €200,000–250,000 வரை செலவாகும். "ஆடம்பர" அம்சங்கள் (மேம்பட்ட பேனல்கள், வடிவமைப்பாளர் வேலைப்பாடுகள்) இல்லாமல், செலவு €150,000-இல் இருந்து தொடங்குகிறது.

சாலை மற்றும் தெரு பழுதுபார்ப்பு:

• நகரத் தெருவின் 1 கி.மீ.க்கு தார் சாலை அமைத்தல் (இருவழிப் பாதை, அடித்தளம் முழுமையாகப் புதுப்பிக்கப்பட்டது) - தோராயமாக €1–2 மில்லியன்.
• நடைபாதை அமைத்தல் (1,000 மீ²) – €50–100 ஆயிரம் (ஓடு வகையைப் பொறுத்து).
• டிராம் பாதைகளை மாற்றுதல் (1 கிமீ) - தோராயமாக €3–5 மில்லியன் (அடித்தளம் தயாரித்தல் மற்றும் மின் வேலை உட்பட).
• ஒரு தெருவின் ஒரு சிறிய பகுதியை (100 மீ நீளம் வரை) பழுதுபார்க்க பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும்.

இந்த புள்ளிவிவரங்கள் வழிகாட்டுதல்கள். இறுதி திட்ட விலை எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் மாறுபடலாம். மதிப்பீட்டைக் கணக்கிடும்போது, ​​ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து விரிவான விவரக்குறிப்பைப் பெறுவது முக்கியம்: கடினமான வேலை, முடித்தல், கழிவுகளை அகற்றும் செலவுகள் மற்றும் கமிஷன் கட்டணங்கள் (உதாரணமாக, சிறிய வேலைகளுக்கு, புதுப்பிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் மீதமுள்ள பொருட்களை தங்களுக்கென வைத்திருப்பார்கள்).

முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, புதுப்பித்தல் என்பது வெறும் வசதியைப் பற்றியது மட்டுமல்ல, பணத்தைப் பற்றியது. முறையாகச் செயல்படுத்தப்படும் புதுப்பித்தல்கள் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்கும் மற்றும் அதன் வாடகை திறனை விரைவுபடுத்தும்.

செய்யும்போது வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு, ​​புதுப்பித்தல் என்பது முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும்: அது விற்பனை விலை, வாடகை விகிதம் மற்றும் குத்தகை விகிதம் ஆகியவற்றில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. அதற்கான காரணம் இதோ:

சொத்து மதிப்புகள் உயர்கின்றன. ஒரு தரமான புனரமைப்புக்குப் பிறகு, வீட்டு விலைகள் பொதுவாக கணிசமாக உயர்கின்றன.

என்னுடைய அனுபவத்தில், வியன்னாவில் புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு (புதிய சமையலறை மற்றும் குளியலறையுடன்) அசல் விலையை விட 10-20% அதிகமாக இருக்கும். உதாரணமாக, ஒரு பெரிய புதுப்பித்தலில் €20,000 முதலீடு செய்வதன் மூலம், உரிமையாளர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சந்தை மதிப்பை €30-40,000 வரை அதிகரிக்க முடியும்.

வாடகையின் கவர்ச்சி அதிகரித்து வருகிறது. இளம் வாடகைதாரர்களும் குடும்பங்களும் மின்சாரம், வெப்பமூட்டல் மற்றும் குழாய் வேலைகள் போன்ற தொந்தரவுகள் இல்லாத நவீன வீடுகளுக்கு அதிக பணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர். ஆற்றல் சேமிப்பு ஜன்னல்களைக் கொண்ட புதுப்பிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள் நீண்ட கால வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கின்றன.

ஆஸ்திரியாவில், ஆற்றல் திறன் முக்கியமானது: "பச்சை பாஸ்போர்ட்" (ஈகோபாஸ்போர்ட்) கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை 5-10% கூடுதலாக வாடகைக்கு விடலாம்.

விரைவான முதலீட்டு மீட்பு. வாடகைக்கு விடுவதே நோக்கமாக இருந்தால், புதுப்பித்தல் பணிகள் குத்தகைதாரருக்காகக் காத்திருக்கும் நேரத்தைக் குறைத்து (குத்தகைதாரருக்காகக் காத்திருக்கும் காலத்தின் அளவைக் குறைத்து), மாதாந்திர வாடகை விகிதத்தை அதிகரிக்கின்றன. மேலும், புதுப்பித்தல் பணிகள் இயக்கச் செலவுகளைக் குறைப்பதால் (திறமையான வெப்பமூட்டல்), இது உரிமையாளருக்குப் பயனளிக்கிறது.

வீட்டுவசதித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தல். வியன்னா, கட்டிட விதிமுறைகளைத் தீவிரமாகப் புதுப்பித்து வருகிறது (உதாரணமாக, கட்டாயச் சுவர் வெப்பக் காப்பு மற்றும் மீட்டர்களைப் பொருத்துதல்). புதிய தரநிலைகளின்படி புதுப்பிக்கும் முதலீட்டாளர்கள், அவசரப் புனரமைப்புகளின் தேவையைத் தவிர்த்து, "வளர்ச்சிக்கு இடமளிக்கும்" வீடுகளைப் பெறுகிறார்கள்.

வாடிக்கையாளர்கள் அடிக்கடி என்னிடம் கேட்பார்கள்: "புதிதாக வர்ணம் பூசப்பட்ட" அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது மதிப்புள்ளதா அல்லது இன்னும் செய்ய வேண்டிய ஒன்றை வாங்குவது மதிப்புள்ளதா?

வியன்னாவுக்கு குடிபெயரத் திட்டமிட்டு வீடு தேடுபவர்களுக்கு, புதுப்பித்தல் ஒரு முக்கியமான பிரச்சினையாகும்:

முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள். நீங்கள் வேறொரு நாட்டிலிருந்து குடிபெயர்கிறீர்கள் என்றால், வீடு வாங்கிய பிறகா அல்லது வாடகைக்கு எடுத்த பிறகா புதுப்பிக்கப் போகிறீர்கள் என்பதை முன்கூட்டியே பரிசீலிப்பது நல்லது. உங்கள் இறுதி அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக்குக் குடிபெயரத் தயாராவதற்குக் குறைந்தது ஒரு மாதத்திற்கு முன்பாகவே உங்கள் இடமாற்றத்தைத் திட்டமிடுமாறு நான் பரிந்துரைக்கிறேன்.

உதாரணமாக, நீங்கள் "புதுப்பிக்கப்படும்" ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தால், ஏற்கனவே புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் X மாதங்களில் குடியேறுவீர்கள் என்று வீட்டு உரிமையாளருடன் உடன்படுங்கள்.

சட்ட அம்சங்கள். சில சிஐஎஸ் நாடுகளைப் போலல்லாமல், ஆஸ்திரியாவில், வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக தளபாடங்கள் இன்றி ("unmöbliert") செய்யப்படுகின்றன. வீட்டு உரிமையாளர்கள் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு அரிதாகவே பணம் செலுத்துகிறார்கள்; நீண்ட கால குத்தகைகளில், இது பெரும்பாலும் குத்தகைதாரரின் பொறுப்பாகும் (மேலும் "koenergie"—வருடாந்திர விபத்துக் காப்பீடு—குறித்த ஒரு நிபந்தனை பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டிருக்கும்).

வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் அடமானங்கள். புதுப்பிப்பதற்காக ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​'முழுமையாகக் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீட்டின்' மீது வங்கி கடன் வழங்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

எனவே, வெற்றுச் சுவர்களைக் கொண்ட ஒரு அறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அதிக முன்பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம் அல்லது வாங்குவதற்கும் புதுப்பித்தலுக்கும் அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கும் (ஆஸ்திரியாவில், வங்கிகள் புதுப்பித்தல்களுக்கான கடன் விதிமுறைகளில் மிகவும் மென்மையானவை, வேலைக்குப் பிறகு வீட்டுச் செலவு அதிகரிப்பதைக் கண்டு).

வியன்னாவிற்கு குடிபெயரும் எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் இவ்வாறு குறிப்பிட்டுள்ளனர்: “வாகனம் நிறுத்துவதற்கு இடம் இருப்பதும், கட்டுமானப் பொருட்கள் எங்கே, எப்படி சேமித்து வைக்கப்படுகின்றன என்பதைத் துல்லியமாகத் தெரிந்து வைத்திருப்பதும் முக்கியம் – கட்டிடத்திற்கு அருகில் வாகனம் நிறுத்த இடம் இல்லாததால், உபகரணங்கள் தாமதமாக வந்த பல நிகழ்வுகளை நாங்கள் எதிர்கொண்டிருக்கிறோம்.”

நகரும் போது லிஃப்ட் செயல்படுவது அல்லது பிற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிப்பவர்கள் போன்ற சிறிய அன்றாட விவரங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

வியன்னா சந்தை கடுமையாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது, ஆனால் சரியான அணுகுமுறையுடன், புதுப்பித்தல்களை விரைவாக முடிக்க முடியும்: எனது அனுபவத்தில், சரியான திட்டமிடல் (படிப்படியான செயல்முறைகள், முன்கூட்டியே பொருட்களை வாங்குதல்) ஒரு பெரிய புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு 2-3 மாதங்களில் 50 m² அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முடிக்க அனுமதிக்கிறது.

முக்கியமானது ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த திட்ட ஒருங்கிணைப்பாளருடன் (இது ஒரு கட்டிடக் கலைஞராகவோ அல்லது ஒப்பந்ததாரர் மேலாளராகவோ இருக்கலாம்) பணிபுரிவது. பின்னர், நீங்கள் குடியேறும்போது, ​​உங்களுக்கு ஒரு ஆயத்த, வசதியான வீடு இருக்கும், "பாதி புதுப்பிக்கப்பட்ட" வீடு அல்ல.

சுருக்கமாகச் சொன்னால்: வியன்னாவில் புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு சவாலான, ஆனால் முற்றிலும் செய்யக்கூடிய பணியாகும். அதிக செலவு மற்றும் அதிகாரத்துவ சிக்கல்கள் இருந்தபோதிலும், உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தும் இங்கே கிடைக்கின்றன: தகுதிவாய்ந்த கைவினைஞர்கள், நவீன பொருட்கள் மற்றும் அரசாங்க ஆதரவு.

பருவகால காரணிகளை (குளிர்காலத்தில் எளிய அழகுசாதன வேலை, கோடையில் நிலக்கீல் நடைபாதை மற்றும் கூரை வேலை) கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, பழுதுபார்ப்புகள் பெரும்பாலும் ஆண்டு தொடங்கி முடிவடைய வேண்டும்.

வாசகர்களுக்கான அறிவுரை: புதுப்பித்தல் பணிகளைத் தயாரான நிலையில் அணுகவும். ஒரு வீட்டை வாங்கும்போதோ அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கும்போதோ, சுவர்கள், ஜன்னல்கள் மற்றும் பயன்பாட்டு வசதிகளின் நிலை குறித்து விசாரிக்கவும். "எதிர்பாராத செலவுகளுக்காக" (பெரிய அளவிலான வீட்டுப் புதுப்பித்தல் பணிகளின்போது பழைய மரம் அல்லது பூஞ்சை போன்றவை அடிக்கடி தோன்றும்) குறைந்தபட்சம் 10-20% தொகையை ஒதுக்குங்கள்.

ஆரம்பத்திலிருந்தே, நற்பெயர் பெற்ற ஒப்பந்ததாரர்களைத் தேர்ந்தெடுத்து (முன்னுரிமையாக பரிந்துரைகள் மூலம் அல்லாமல்) ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள். தேவைப்பட்டால், மானியங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் - மாநிலமும் நகரமும் ஆற்றல் திறன் செலவுகளைக் குறைக்க உதவுகின்றன.

இந்த வழியில், நீங்கள் நம்பகத்தன்மை மற்றும் வசதியை உறுதி செய்வது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் எதிர்கால மூலதனத்தில் லாபகரமான முதலீட்டையும் செய்வீர்கள். மேலும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்: புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு புதிய நாட்டில் உங்கள் வாழ்க்கைத் தரத்தில் ஒரு முதலீடாகும்.